téma
Bydlení pro singles
rezidenční
reality
rezidenční reality
II/III
Jednočlenných domácností p řibývá, všímají si developeři Na trhu se poprvé objevují byty určené pro specifickou skupinu klientů. Nebo tomu alespoň Vizualizace na titulní straně Radek Trojan, Vratislav Zíka, vizualizace rkv, foto profimedia.cz
odpovídá marketing projektu. Malá tuzemská developerská společnost, která operuje v centru Prahy, začala nabízet byty pro singles. Developer deklaruje, že nebude kupce obtěžovat zbytečnými dětskými pokoji a úložnými prostory. Láká je na malé atypické prostory a design. Ostatní stavitelé bytů si fenoménu jednočlenných domácností také všimli, zatím je ale „odbývají“ běžnými jedno- či dvoupokojovými byty.
obsah
přílohu připravil Petr Dašek
Developeři objevují fenomén bydlení pro singles II–VI Nejlepší návrhy soutěže Revit Open VII–VIII
A110000898
S
ingles rozhodně nechápeme jako označení pro jakékoliv skupiny, ale jako životní styl, říká Barbora Kejdová, zástupce společnosti Rezidence Královské Vinohrady, která ve vnitrobloku Uruquayská a Belgická dostavuje nízký členitý komplex luxusních bytů. Zřejmě nechce předem vylučovat jakoukoliv množinu potenciálních klientů. Singles je podle ní prostě ten, kdo má dost inzerce
času a prostředků věnovat se rozbez partnera proto, aby mohli voji a reprezentaci vlastní osobnos- rozvíjet jiné než rodinné životní ti. Singles klidně mohou být i dva, strategie. místo péče o děti či rodiče se ale Ať z donucení či cíleně, zdá raději baví, sportují nebo budují se, že dnešní doba patří „singkariéru. Takoví lidé nepotřebují les“. Ještě v roce 1930 se počet velké byty, ale reprezentativní. Čas jednočlenných domácností pohyvěnují sobě, ne péči o „hnízdo“. Byt boval do osmi procent, nyní jich je by měl být maximálně bezúdržbový. téměř třetina. Mění se i nazírání na „Plochu jsme rozčlenili do nevelkých „samotáře“. Ještě v padesátých místností tak, aby každá aktivita letech je považovala veřejnost za a věc měla svoje místo a majiteli neurotické, amorální a neatraktivní. nedalo příliš práce byt udržovat,“ Dnes už singles nikdo nepovažuje vysvětluje Kejdová. Rezidence za životní zkrachovalce. Zatímco na Vinohradech mají obytnou plov Evropě a v USA nabírá trend chu 40 až 70 metrů čtverečních. života bez rodiny na síle koncem Z 21 bytů jich je celkem 14 jednosedmdesátých let, v Česku se tento pokojových. životní styl začíná prosazovat až Singles, kteří si chtějí pořídit v letech devadesátých. Se změnou základnu v blízkosti náměstí Míru, společenských poměrů a hodnot nesmí ale trpět nouzí. Nejlevnější byt v členitém komplexu Ještě v roce 1930 se počet jednočlenvyjde na čtyři miliony ných domácností pohyboval do osmi korun. Bez DPH. procent, nyní jich je téměř třetina Za to si budoucí majitel bude užívat styl bydlení oblíbený v zemi vycházejícího slunce. se začíná zvyšovat věk vstupu Developer se inspiroval japonským do manželství, zvyšuje se počet minimalismem, k čemuž jej motivonesezdaných lidí a věk prvorodiček. val omezený prostor ve vnitrobloku V zemích, v nichž se tyto demočinžovních domů. Výsledkem jsou grafické změny projevily poprvé už atypické byty s terasami a s velkýpřed dvaceti lety, se pro celožimi prosklenými stěnami s výhledem votní bezdětnost rozhoduje pětina na střechy sousedního domku. Tři až třetina populace. „Americké byty jsou řešeny jako mezonety. televizní seriály s pevnou pozicí na českých obrazovkách (Sex ve městě, Přátelé, Ally McBealová) Mladí, bohatí a sami prezentují život singles humorně. Jak vlastně definovat singles? Českému publiku se zápletky moPodle některých sociologů jsou hou zdát poněkud teenegerovské, to ti, kteří žijí bez partnera ať již ale i žertovná podoba mediální redobrovolně, či nedobrovolně. Jiní experti soudí, že se jedná o relativ- prezentace poukazuje na závažné změny současné společnosti,“ říká ně mladé lidi ve věku 25 až 40 let, sociolog Marcel Tomášek. Většina kteří se rozhodli žít po delší dobu
Reprezentativní a praktický byteček. Společnost Rezidence Královské Vinohrady cílí svým luxusním projektem na samostatné a úspěšné klienty. Nejlevnější byt stojí čtyři miliony A110001258
singles prý ale považuje období bez partnera za životní fázi, nikoli za konečný stav. I když se jim připisuje odhodlání budovat kariéru na úkor osobního života, podle amerických výzkumů většina těch, kteří žijí sami, předpokládá, že v horizontu pěti let vstoupí do manželství. Je ovšem možné, že singlovství není jen prodlouženou dobou „adolescence“ a stává se novou životní alternativou.
Když velikost může být na škodu
Že singles mohou být zajímavou cílovou skupinou, rychle pochopili výrobci domácích spotřebičů. Ve snaze vyjít vstříc potřebám této skupiny „městských profesionálů“ žijících v domácnostech s omezeným prostorem nabízí čím dál více firem přístroje menších rozměrů.
„Naše nová kompaktní řada – a nejen naše – zákazníkům umožňuje žít na vysoké noze i v omezeném prostoru,“ říká produktový manažer společnosti Electrolux Jaromír Šiška. Singles domácnosti prý nejčastěji vaří v kuchyni kávu, přesto by se neměly vzdát komfortu myčky. K dostání jsou už tak malé, že je lze umístit na pracovní desku kuchyňské linky nebo dokonce do skříňky. Možností je i „trojkombinace.“ Přístroj o velikosti klasického sporáku zahrnuje varnou desku, pod ní se vejde myčka a trouba. Zmenšovacím procesem prošla i pračka. Nejmenší model se vejde i pod umyvadlo. O tom, že singles dívky nemají čas čekat, až jim slunce usuší koktejlky, které nutně potřebují na večer, není pochyb. Pokračování na straně IV i n ze rce
Vizualizace rezidence královské vinohrady 2x
rezidenční reality
Maximálně bezúdržbový. Developer vinohradský projekt rozčlenil do nevelkých místností tak, aby každá aktivita a věc měla svoje místo a majiteli nedalo příliš práce byt udržovat
Jedna z firem už uvedla na trh bubnovou sušičku, kterou lze pověsit na zeď.
Pěkný malý byt v centru
Pozadu nezůstávají ani developeři. „Bydlení pro singles“ je fenoménem, který developer může přehlížet leda k vlastní škodě,“ říká ředitel společnosti MS deveA110001204
lopment Michal Šourek. Ani podle něho nemusí být „Single“ nezbytně jen jeden. Podstatnější je okolnost, zda je domácnost jednogenerační, nebo vícegenerační s dětmi. Rozdíl v životním stylu a ve způsobu užívání bytu bezdětným párem a jedincem je zpravidla menší než mezi bezdětným párem a rodiči s dítětem. „Podíl celoživotních, tak říkajíc „programových“ singles inzerce
v celkové populaci nepřibývá. To co A pokud už doma pobývají, téměř činí fenomén „bydlení pro singles“ nevaří,“ tvrdí Mančíková. Firma významným, je prodlužování délky přizpůsobuje byty pro tyto klienty aktivního života a zakládání rodin tomu, že mají minimální nároky v pozdějším věku. „Single“ tak na velikost kuchyňského koutu bydlí dlouhou dobu mladí lidé, kteří a naopak požadují prostornou jsou již ekonomicky soběstační, ale a komfortní obytnou část. mají dost času na založení rodiny,“ charakterizuje potenciální skupinu Éra singlovství klientů Šourek. Singles jsou ovšem zajímaví i pro „Single“ ovšem bydlí také eko„masové“ developery etablované nomicky soběstační aktivní senioři, v nižším a středním segmentu. jejichž děti odrostly a odstěhovaly „Dnešní doba je právě érou singles, se. „Z toho plyne, že charakteristedy mladých, relativně úspěšných tickým produktem určeným pro a nezávislých lidí,“ myslí si ředitel „single“ nemusí být vždy garsonka, společnosti Ekospol Evžen Korec. a už vůbec ne „co nejlevnější“. „Sin- Krize jejich přitažlivost pro devegle“ domácnost má zpravidla více lopery zvyšuje. Tato cílová skupina peněz i času na to, aby si svůj byt není totiž zatížena žádnými závazužila. Malý byt na pěkném místě ky, a dopady recese tak pociťuje ze v centru Prahy může být z tohoto hlediska Většina singles považuje období optimální,“ soudí Šoubez partnera za životní fázi, nikoli rek. Potvrzuje to Ilona za konečný stav Monferini Mančíková, obchodní ředitelka FIM Group, která se soustředí na rekonstrukce bytů v hisvšech vrstev obyvatelstva nejméně. torickém centru Prahy. „Skutečně „Singles preferují především i naše společnost zaznamenává menší byty o dispozicích 1+kk v posledních letech výrazný nárůst a 2+kk, důležitá je pro ně veltěchto klientů. V celkovém objemu mi dobrá dopravní dostupnost, našich realizovaných obchodů činí ideálně blízkost metra. Žijí aktivním zhruba 30 procent. Jedná se větživotem a byt využívají především šinou o české klienty, muže, jejichž k přespání, proto kladou menší věková hranice je mezi 35 až 40 důraz na občanskou vybavenost lety,“ říká. Firma přizpůsobuje své lokality či úroveň standardního plány stále rostoucí poptávce po vybavení,“ říká Korec. Zpravidla malometrážních jednoložnicových jim tento životní styl vydrží pět bytech v rozmezí 40 až 60 metrů až deset let, pak se ovšem chtějí čtverečních. „Požadavky sigles na usadit a založit rodinu. Stávají se dispoziční uspořádání bytu jedprý zájemci o byty dispozic 2+kk noduše vyplývají z jejich životního a především 3+kk a začínají se ptát stylu. Jsou to lidé, kteří žijí aktivní na občanskou vybavenost a blízživot a doma tráví minimum času. kost zeleně. <
Anketa: Tvoří singles výraznou část klientely a mají specifické požadavky na bydlení? Martin Louda, ředitel, Sidi Czech Republic Moje zkušenost, a nejen v našem novém projektu Byty Malešice, kde nízké ceny lákají mladé lidi, je taková, že takzvaných singles sice přibývá, netvoří ale nějak výraznou skupinu klientů. Odhaduji zhruba 15 procent. Stále kupují především páry. Důvodem je skutečnost, že samotní lidé se velmi často nechtějí zavazovat hypotékou, byt si raději pronajmou a počkají až na období, kdy se budou chtít usadit, kdy budou mít jasnou představu o svém životě a domově, kdy budou mít A110002974
Rokytka ad E15 212x136.indd 1
partnera, který může mít odlišné názory na typ bydlení. Z výše zmíněného je patrné, že nějaké speciální požadavky na byt neregistrujeme, a tím pádem ani nezohledňujeme toto hledisko při plánování našich projektů.
říci, že jsou častěji nadprůměrně bonitní a mají také obecně vyšší nároky na kvalitu a originalitu projektu i poskytovaného servisu. Singles například tvoří velkou část skupiny zájemců o loftové a jiné atypické byty.
Peter Višňovský, obchodní ředitel, LEXXUS Nemyslím si, že takzvaní singles jsou nějaká zásadně se vymykající skupina klientů, která potřebuje něco výrazně jiného než ostatní. Pokud bychom u nich chtěli hledat nějaké specifické vlastnosti, lze asi
Martin Jan, obchodní a marketingový ředitel, CODECO V našich projektech se snažíme oslovit více cílových skupin, a tak počítáme i s takzvanými singles. Dosud jsme však nezaznamenali, že by tato skupina měla vyloženě
jiné požadavky než ostatní zájemci. Nabídka prodeje bytů pro singles je spíše dalším marketingovým tahem, jak upoutat na svoji nabídku. V ničem jiném zatím rozdíl nevidím. Česká mentalita je jiná než třeba v USA, kde podobné projekty možná fungují. Dovedu si však představit bytový projekt, kde by se takové byty pronajímaly. Pokud mluvíme o mladých lidech, pak by součástí takového projektu mohlo být i nějaké sportovní zařízení, restaurace, hudební klub, studovna a tak podobně. V případě seniorů by se pak vlastně jednalo o seniorské bydlení, kde by se uplatnily doplňkové služby jako rehabilitace, zdravotnická péče, stravování a podobně. Pokračování na straně VI i n ze rce
5/23/11 5:50:51 PM
rezidenční reality
VI/VII
Radomír Němeček, ředitel, CP Praha Singles jsou většinou mladí úspěšní lidé, pracovně hodně vytížení. Jejich požadavky na byty proto mívají určité společné charakteristiky. Byt pro singles je většinou menší, dispozičně 1+kk až maximálně menší 3+kk a ve-
A110003071
inzerce
Dopřejte si prestižní bydlení, jehož základním kamenem je čistý luxus.
Při podpisu rezervační smlouvy do 15. 7. Sleva 250 000 Kč! Eleganci celé stavby odpovídají i vysoké standardy bytů a moderní technologie: Obklady a dlažby velkoformátové Marazzi Zařizovací předměty Villeroy&Boch Nadstandartní výška stropu 2 800 mm Elektronicky ovládané venkovní žaluzie Dřevěné dveře bezfalcové, v. 2 100 mm Komfortní vytápění a větrání teplovzdušnými jednotkami s chlazením pomocí zemních vrtů
Vinohradská 3330/220a • Praha 10 Strašnice • Mobil: +420 777 88 99 55 •
[email protected]
likostně zhruba od 40 do 70 metrů čtverečních. Výjimkou nejsou byty s atypickými dispozicemi. Protože singles tráví většinu času v práci a poté chtějí především aktivně relaxovat, je i odpočinková zóna v bytě upřednostněna na úkor zóny pracovní, tedy kuchyně a technických místností. Naopak v popředí stojí terasa či balkon s pěkným výhledem. Používají se kvalitní materiály i vybavení, mnohdy designové kousky. Jasný je důraz na relaxační funkci bytu, tedy wellness zónu, a technické vychytávky, které život maximálně zjednodušují.
Dana Bartoňová, marketing & sales consultant, YIT Stavo Singles, kteří mají potřebu sociálního růstu a dalšího vzdělávání a budování kariéry, nemají významnou roli ve stávajících prodejích. Stávají se našimi klienty většinou až ve chvíli, kdy z nějakého důvodu zvažují rozhodnutí zásadní investice, a co dříve byly potřeby 1+kk, jim již nyní nestačí. Podle posledních reakcí z trhu víme, že i stávající singles kolem 30. roku věku mají požadavek na byt minimálně 2+kk, což samo o sobě určuje přinejmenším základní potřeby této kategorie klientů a potažmo ovlivňuje přípravu našich projektů tak, že byty 1+kk již téměř vypouštíme. Bezpochyby tento trend nezbytně souvisí s cenou za byt bez samostatné ložnice vůči ceně za byt, kde již mohou mít své vlastní soukromí.
Marcel Soural, ředitel, Trigema Počet lidí, kteří odkládají založení rodiny až po třicítce nebo ještě později, stále narůstá. Především pro tuto skupinu obsahují naše projekty určitý podíl bytů 1+kk či menších 2+kk. V našem aktuálním projektu Barevné Letňany je mezi klienty zhruba čtvrtina „singles“. Tato skupina má dlouhodobě podobné složení – mladí zhruba do 28 let, rozvedení muži a osamělí senioři. Singles mají
odlišné požadavky především v otázce lokality a občanské vybavenosti okolí – není pro ně například podstatná otázka škol a školek v okolí.
Pohyblivá kostka, nadstandardní mezonet i vyřazený kontejner Jsou mladí, zdraví, pohlední, úspěšní ... A žijí sami. Ne-
Evžen Korec, ředitel, Ekospol My jsme na nástup singles zareagovali jednak zvýšenou nabídkou menších a cenově dostupných bytů o dispozicích 1+kk a 2+kk. Některé projekty, jako například Nové Měcholupy II nebo Panorama Kyje II, jsme pak koncipovali vyloženě jako startovací bydlení pro singles, případně pro mladé rodiny.
jen že se jim nechce do vdavek a ženění, odmítají také soužití „na hromádce“. Jsou single. Nezadaní a vyhovuje jim to. Takové je motto architektonické soutěže Revit Open. Studenti měli navrhnout na střechu jednoho libereckého panelového domu v centru města bydlení pro singles. Autoři zadání se trefili do tématu, které
Vizualizace Z. R. a B. N.
Milan Pitín, výkonný ředitel, Realitní společnost České spořitelny Ano, jednočlenné domácnosti představují významné procento klientů RSČS. Sice přesně tento podíl neměříme, ale odhaduji ho na 25–30 procent. Tato skupina takzvaných singles neustále roste. Její podíl je ovšem v realitním sektoru obtížně měřitelný, protože mladí si koupí byt jako singles a kupní smlouva je psána na jednoho člověka, ale poté v bytě někdy bydlí více členů domácnosti, která i společně hospodaří (přítelkyně, přítel). Je prostě méně uzavíraných manželství než v minulosti a lidé spolu žijí bez oddacího listu. Další skupinou singles jsou rozvedení lidé a starší lidé (důchodci). Specifické požadavky na bydlení od singles neregistruji. Jejich preference jsou dány cenou, lokalitou a velikostí bytu, stá-
řím bytu a jeho vybavením, designem. Developeři zatím nepřipravují mnoho speciálních projektů pro skupinu singles. Osobně znám jen jeden takový pražský projekt ve výstavbě, který je zatím objemově menší a cílí marketingově na bonitní klienty. Obecně ale menší byty v developerských projektech často převažují a developeři se singles počítají. Trend marketingově oslovit tuto cílovou skupinu separátně a nabídnout jim něco speciálního, zatím například na rozdíl od USA, v České republice nevidím.
zaujalo a zajistilo soutěži značnou publicitu. Zároveň rozproudili debatu o fenoménu, který v budoucnu možná skutečně ovlivní architekturu rezidenčních projektů. Studenti vnímají singles jako osoby v pohybu, které po-
Jiří Vajner, obchodní ředitel, Central Group Takzvaní singles byty od nás samozřejmě kupují, nicméně nejedná se o majoritní skupinu klientů. Ve většině případů nemají žádné speciální požadavky na vnitřní provedení bytů. Snažíme se jim vyjít vstříc především širokou nabídkou menších bytů 1+kk nebo 1+1, o které mají největší zájem. V nabídce je jich více než třetina z celkového počtu volných bytů.
Marek Sadil, marketingový ředitel, ZFP developer Ano, zejména v poslední době pozorujeme nárůst této klientely. Domníváme se, že to není náhoda. Naše byty neobvyklým pojetím interiéru nezřídka upoutávají individualisty, jimiž velmi často právě takzvaní singles jsou. Tento životní styl velmi často souvisí s tlakem komerčního prostředí. Ve snaze dosažení určitého kariérního postupu dávají singles často (dočasně) přednost budování kariéry na úkor osobního života. Se specifickými požadavky na byt se nesetkáváme. Půdní bydlení již samo o sobě je specifické. Byt klienta buď osloví, nebo ne. <
třebují k životu volnost, což promítají do svých návrhů.
A110002266
Vítězný návrh. První cenu soutěže Revit Open si odnesli Zuzana Retterová a Bořek Němec z FA ČVUT za studii obytných kostek na kolečkách
Pokračování na str. VIII
i n ze rce
A110002805
Byt je zařízen velmi minimalisticky, strana krychle je totiž dlouhá pouze 3,3 metru. Koupelnu tvoří minimální box o ploše jednoho metru čtverečního, ve kterém je umístěna toaleta, sprcha a odklápěcí umyvadlo. Na jádro je napojena kuchyňská linka s výsuvnou pracovní deskou. Naproti kuchyňské lince se nachází pracovní stůl, do kterého jsou vloženy dvě židle. Zbylý prostor 2,2 x 3,2 metru je určen volným potřebám dle vlastního uvážení. V patře je místo pro spaní a úložný prostor. Ostatní buňky fungují jako kavárna, kinobox a prádelna se skladem.
inzerce
Proč Oáza Michle? • zeleň a výborná občanská vybavenost • 10 min do centra Prahy tramvají • vysoké standardy • silný developer s 30letou historií • pouze 1 etapa s 60 bytovými jednotkami
Interiér bez hranic
Radek Trojan a Vratislav Zíka, kteří si odnesli stříbrnou medaili, navrhli pro singles prefabrikované mezonetové byty, které připomínají spíše malé domky. Mezi šesti moduly by měly vzniknout chráněné soukromé střešní zahrady. Zahrady by měly být i na střechách domků. Jejich obyvatelé by si je mohli přizpůsobit k obrazu svému „jako malý kousek přírody hned za dveřmi obývacího pokoje“. Autoři vnímájí singles jako mladé a dobře situované lidi, proto se nebojí netradiční formy a velkoryse koncipovaného interiéru. Soudí, že by jim vyhovoval co nejotevřenější prostor, protože neruší nikoho jiného v bytě a sami nejsou nikým jiným rušeni. Hranice mezi obývacím pokojem, kuchyní, jídelnou, ložnicí, šatnou a koupelnou nejsou pevně vymezeny, jejich definice je pouze na úrovni subjektivního vnímání. Jediné dveřmi vymezené místnosti jsou WC a úložiště sezonních věcí s technickou místností.
DEVELOPER
A111007008
Vizualizace Martina Svobodová, Jan Císař, Kateřina Frejlachová
„Jejich život je stále v pohybu! Chtějí mít svůj vlastní klid, ale přesto být často mezi lidmi, přáteli... nablízku kultuře... chodit se bavit... sportovat... Neradi by se něčemu podřizovali, touží zkrátka žít podle svého.“ Tak vidí singles Zuzana Retterová a Bořek Němec z Fakulty architektury ČVUT, kteří vytvořili vítězný návrh příbytků pro solitéry. Na střechu paneláku umístili sedm obytných pohyblivých krychlí a tři doplňkové s kulturně praktickou vybaveností. Krychle je na kolečkách, obyvatel si ji může sám, popřípadě za pomoci souseda odtlačit na libovolné místo střechy. Každá jednotka nabízí místo pro život pro jednu osobu.
Vizualizace Radek Trojan, Vratislav Zíka
Pohyblivé krychličky
A110003072
rezidenční reality
VIII/IX
S bytem na zádech
Zvláštní cenu získala trojice studentů, která usoudila, že jediným pevným bodem v životě singles je jejich zaměstnání. Navrhla proto mobilní bydlení, které si prostě jedinec může vzít s sebou a začít bydlet na jiné střeše, pokud se rozhodne změnit zaměstnání. „Umožní mu neopouštět byt plný vzpomínek pokaždé, když dostane nabídku na lepší pracovní pozici,“ uvažují autoři. Po singles tak nezůstanou opuštěné byty – vyrobeny jsou z vyřazených lodních kontejnerů – neobyvatelné prostory bez užitku. Přestože singles žijí sami, udržují i trvalé kontakty, byt proto musí být dost velký pro dva. Studenti kladou na první místo flexibilitu, výstavba musí být rychlá a nenáročná. Jeřáb jednoduše vyzdvihne už vybavené kontejnery a vsadí je na určené místo speciální konstrukce. <
Nové lokality Nové ceny • Blízko MHD • Občanská vybavenost v místě • Široké možnosti klientských změn • Nadstandardní záruka 3 roky • V nabídce vybavené byty • Zajištění hypotéky • Možnosti notářské úschovy a bankovní garance • Garance dokončení projektu
BAREVNÉ LETŇANY MODRÝ DŮM
