RESIDENTIE " SORRENTO " Ooststraat 29 – Nieuwpoortstraat 17 VEURNE Architect : Matthys Chris Markt 24, 8647 Lo-Reninge Promotor : Nv Bouwbedrijf Balloey-Matthys Albert I laan 42, 8630 Veurne
BESCHRIJVING VAN MATERIALEN EN TECHNISCHE UITRUSTING
A. ALGEMENE BESCHRIJVING RUWBOUWWERKEN
FUNDERINGEN De funderingen worden uitgevoerd op grond met voldoende weerstand om de last van de constructie te dragen. De funderingen worden uitgevoerd volgens de beschrijving en de berekeningen van een gespecialiseerd studiebureel. WANDEN EN VLOERPLATEN De structuur bestaat uit beton of isolerende snelbouwstenen 19 cm of 14 cm dik. In de spouw wordt isolatie aangebracht. De scheidingsmuren tussen de 2 appartementen worden uitgevoerd in 1 wand van beton met beide kanten 2.5 cm heraclith. De plafonds zullen worden uitgevoerd in geprefabriceerde gewapende doorlopende betonplaten. Elke studie wat beton betreft (kolommen, vloerplaten, betonwanden, balkons, trappen, raam- en deurlintelen, wordt opgemaakt door een gespecialiseerd ingenieursbureau. Niet dragende binnenmuren worden uitgevoerd in een snelbouwsteen dikte 9 of 14 cm, achteraf met pleisterwerk bekleed. CHAPE De dek- of chapevloeren: plaatsing volgens het principe van de 'vlottende deklaag' : een geluidsisolatie is voorzien tussen de isolatiechape en de ' gewapende zwevende' chape. De dikte van de chape is in functie van de vloerbekleding. De leidingen worden uitgechapt met isolatiemateriaal. ISOLATIE Vochtisolatie: Polyethyleenvilt zal geplaatst worden waar een bescherming tegen opklimmend vocht noodzakelijk is. Thermische isolatie: de spouwen en dak worden geïsoleerd met isolatie van voldoende dikte. DORPELS De dorpels bestaan uit blauwe hardsteen met druiplijst en met een opstand waar noodzakelijk is. GEVELS De gevels worden gebouwd uit een grijze baksteen van goede hoedanigheid. BALKONS De balkons zijn uitkragende of ingewerkte betonelementen zonder thermische onderbreking. De balustraden zijn in aluminium. RIOLERING De riolering wordt aangesloten op de gemeenteriolering volgens de vigerende voorschriften. De rioleringen worden uitgevoerd in P.E. - buizen met voldoende diameter binnen het gebouw. Buiten het gebouw in PVC. GOTEN De regenafvoer wordt uitgevoerd in zink.
DAKEN Het platte dak boven de gelijkvloers wordt afgewerkt met sedum, worteldoek en roofing op isolatie van voldoende dikte en hellingschape. De uitvoering van de roofing gebeurt door een gespecialiseerde firma, die de nodige waarborgen biedt. De hellende daken worden uitgevoerd met een grijze platte stormpan op een onderdak. Het platte dak boven 3het verdiep wordt afgewerkt met hellingschape, isolatie, roofing en dakkeien. PLEISTERWERK Het pleisterwerk op muren zal verzorgd worden volgens de regels der kunst. Hoekijzers worden gebruikt op de buitenhoeken. Het plafond wordt uitgevoerd in spuitplamuur. BUITENSCHRIJNWERKEN Alle buitenramen worden uitgevoerd in PVC . Afwerking en kleur te bepalen door architect. Overal zijn slagen voorzien voor dubbele beglazing. De voeg tussen de ramen en het metselwerk wordt opgespoten met een silicone. De appartementen hebben overal dubbel isolerende beglazing, dikte in functie van de grootte van het chassis. In bepaalde buitenramen worden regelbare verluchtingsroosters voorzien. B. AFWERKING EN TECHNISCHE UITRUSTING – ALGEMENE DELEN HOOFDINKOM OP GELIJKVLOERS De toegangsdeur wordt uitgevoerd in een alu-kader met dubbelglas en slot. De tussendeur is in glas in een houten kader die elektrisch kan bediend worden via de videofoon. Brievenbusensemble met ingebouwde belplaat en videofoon. De vloer- en wandbekleding zullen in die mate uitgevoerd worden, zodat ze onderhoudsvriendelijk, functioneel en een fraai uitzicht bieden, uitgevoerd volgens plan van de architect. HALL - TRAPHALL – TRAP op verdiepingen. De muren in hall en traphall worden afgewerkt in pleisterwerk of spuitpleister met daarop een laag schilderwerk. De bekleding van de trap is granito of natuursteen. De trapleuning in aluminium, kleur te bepalen door architect. LIFT Hefvermogen: 400 kg of 5 personen, volledig uitgevoerd volgens de nodige veiligheidssystemen, bevestigd door een keuring. 5 stopplaatsen : kelder, gelijkvloers en 3 verdiepingen Afwerking cabine: muurbekleding met spiegel en vloerbekleding passend bij de vloer inkom. FIETSBERGING Polierbeton of vloerafwerking, verlichting en stopcontact, muren in beton of metselwerk ELECTRICITEITSLOKAAL In het tellerlokaal elektriciteit in de kelder zijn de individuele tellers van de appartementen voorzien. Er is een aparte teller voor de lift en de algemene delen. Het elektriciteitslokaal is voorzien van een stopcontact op algemeen deel. WATERLOKAAL In het tellerlokaal in de kelder zijn de individuele tellers van de appartementen voorzien. Er is een teller algemeen deel voorzien waarop een waterkraan is voorzien. GASLOKAAL In het tellerlokaal gas in de kelder zijn de individuele tellers van de appartementen voorzien. Het gaslokaal wordt voldoende verlucht. VERLICHTING In de algemene delen is verlichting voorzien met bewegingsdetectoren. Er wordt een stopcontact voorzien in een centraal gedeelte van het gebouw aangesloten op het algemeen deel. Ook de noodverlichting is voorzien.
C. PRIVATIEVEN De verwarming gebeurt met individuele centrale verwarming op gas. De condensatie gasbrander wordt geplaatst in de berging of keuken. De installatie is bestudeerd volgens de voorschriften der Belgische normen, berekent bij een buitentemperatuur van - 10 °Celsius, waarbij een binnentemperatuur van 22° C: in living en keuken 24° C in badkamer 18° C in slaapkamers wordt bekomen . In alle plaatsen behalve toilet, berging en hall worden verwarmingselementen ( voorzien van thermostaatkraan) geplaatst. In de badkamer is een handdoekdroger voorzien. ELECTRICITEIT De installatie zal uitgevoerd worden volgens de voorschriften van de dienstverlenende maatschappij en de Belgische normen. De installatie wordt hiertoe gekeurd door een erkend organisme. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieelschakelaars is aanwezig in elk appartement. Alle leidingen worden gelegd in PVC-buizen. Het verbruik wordt individueel gemeten per appartement elk appartement zijn wachtbuizen voorzien voor T.V. -distributie en telefoonaansluiting. De installatie omvat verder minimaal: - living : 2 lichtpunten - dubbele richting 8 stopcontacten 2 wachtbuizen voor TV- en radiodistributie 3 wachtbuizen voor telefoon 1 bel video installatie 1 thermostaat - keuken
- hall
:
:
1 lichtpunten enkele richting, voeding voor keukenmeubel 3 stopcontacten op het werkblad stopcontacten voor frigo, kookplaat, oven, vaatwas en dampkap 1 lichtpunt 3-dubbele richting 1 bel installatie 1 stopcontact 2 oriëntatielichten op schakelaar ( led-verlichting)
- berging in app : 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact C.V. / Belgacom / TV / ventilator 2 stopcontacten voor wasmachine en droogkast 1 stopcontact extra - toilet : - badkamer :
1 lichtpunt enkele richting 3 lichtpunten enkele richting, 2 stopcontacten bij lavabo
- slaapkamers: 1 lichtpunt dubbele richting 4 stopcontacten 1 wachtbuis voor TV- en radiodistributie 1 wachtbuis voor telefoon De installatie bevat geen lichtarmaturen en lampen in de privatieve delen. Wel wordt in iedere ruimte 1 lamp + lamphouder geplaatst ter controle van de installatie. VIDEOFOON EN BELINRICHTING Een volledige installatie voor videofoon verbindt alle appartementen met de inkomdeur van het gebouw. Ieder appartement bevat ook een apparatuur met belknop die het elektrisch slot, gelegen bij de ingang in werking stelt. Er zijn 2 knoppen voor de bediening: 1. spreken 2. Bedienen elektrisch springslot. Per appartement is er aan de inkomdeur een drukknop met zoemer/bel in de hall.
SANITAIRE INSTALLATIE De warmwaterproduktie gebeurt door middel van de individuele condensatieverwarmingsketel type CLV. Warm water is voorzien in keuken, bad, douche en lavabo’s. Het verbruik van water wordt individueel gemeten per appartement. Alles wordt volgens de voorschriften van de water- en gasmaatschappij uitgevoerd, rechtstreeks aangesloten op de hoofdleiding zonder enige tussenapparatuur, enkel de afsluitbare individuele tellers van de maatschappij. De installatie omvat: · Aanvoerleiding koud water per appartement. Afvoerleiding in de appartementen zelf wordt uitgevoerd in PE-buizen, die Benor gekeurd zijn. - Koud en warm water distributie in de appartementen - Sanitaire toestellen per appartement en cfr. plan: WIT 1e keus kwaliteit * Badkamer:
Dubbel lavabomeubel met werkblad in krasvrije kunststofplaat met ingebouwde lavabo, eengreepsmengkraan ,onderkast en kast met spiegel. Ligbad 170*75 in wit acryl wit met thermostaat kraan en handdouche Douchetub 80/80 of inloopdouche met thermostaatkraan, handsproeier en glazen douchedeur Hangtoilet in wit porselein met toiletpapierhouder. * Toilet: ·Hangtoilet in wit sanitair porselein en handwasbakje, koudwaterkraan, spiegel, toiletpapierhouder en handdoekhanger * Berging : Mogelijkheid tot het plaatsen van wasmachine * Keuken: ·Spoeltafel in inox met spoelbak en afdruip, eengreepsmengkraan met zwenkbare Zwanenhals.
BEVLOERING EN MUURBEKLEDING De handelswaarde voor de vloer- en wandbekleding in de privatieven bedraagt 30 €/m2. Indien meerdere varianten gekozen worden per appartement dient een meerprijs betaald te worden. Vloeren (op zwevende chape) worden overal voorzien. Afmeting vloer: +/- 30/30; keramische tegel . Plinten in zelfde materiaal. Wandtegels voor keuken tussen het meubilair, wandtegels rond bad en douche tot op plafondhoogte . Wandtegels in toilet en badkamer tot op 1.20 m hoogte. In de privatieve gedeelten, m.a.w. de appartementen zelf, is geen schilderwerk, noch behangwerk voorzien. De venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen. BINNENSCHRIJNWERK Alle binnendeuren behalve living: type schilderdeuren: 4cm dik; vlakken in hardboardplaat; lichte vulling. De deur tussen nachthall en living is een klare glazen deur. Tussen appartementen en traphall: deuren:brandweerstand Rf 30' , 5-puntsluiting. Veiligheidscilinderslot passend in een sleutelcombinatie met hoofdinkom en private berging en brievenbus. Deuromlijsting in multiplex 3/4. Alle ramen worden ingepleisterd. VERLUCHTING De verluchting van de badkamers, toilet en bergingen worden uitgevoerd bij middel van een natuurlijk of mechanisch verluchtingssysteem. De luchtafvoeren worden afgewerkt met een rooster. De dampkappen van de keukens bij middel van een individuele afvoer.
KEUKEN De keukentablet wordt uitgevoerd in graniet. De keukenkasten worden uitgevoerd in kunststofplaten - de zijden, bodems en legplanken van de kasten zijn in spaanplaat en gemelamineerd . - sokkels met watervast multiplex bekleed met gestratifieerde plaat - verstelbare legplanken in alle kasten, de planken zijn alzijdig afgeplakt - scharnieren met clipsysteem, regelbaar - metalen geleiders voor de laden - de deuren zijn bekleed met hardmelaminaat - 1 verlichting onder hangkast Toestellen met inbegrip van - inbouwkoelkast met diepriesvakje - telescopische dampkap - vitro- kookplaat - inbouwoven - vaatwasmachine Alle toestellen zijn van een bekend handelsmerk. De kasten aangeduid op de bouwplannen zijn ter informatieve titel maar er zal een afzonderlijk dossier van de keuken worden samengesteld met tekeningen en technische documentatie van alle toestellen en apparaten. In optie kan gekozen worden voor bovenkasten tot tegen het plafond. AANSLUITINGEN De voorlopige aansluitingen op water en elektriciteit vallen ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluiting op water, riool, elektriciteit, gas, radio en teledistributie en telefoon vallen ten laste van de koper.
PRIVATIEVE BERGING IN KELDER Verlichting en stopcontact zijn geplaatst en aangesloten op de privatieve teller. De vloer bestaat uit polierbeton. De muren worden gebouwd in beton of metselwerk. Deur met cilinder passend in de sleutelcombinatie. KELDER ALGEMEEN – FIETSENBERGING De fietsenberging in de kelder is toegankelijk via de Nieuwpoortstraat met helling en trap. Verlichting is voorzien.
D. OPMERKINGEN
1. Tijdens de uitvoering van de bouwwerken kunnen beperkte wijzigingen aan de onderhavige beschrijving worden aangebracht omwille van technische, wettelijke of esthetische aard en dit in overleg met de architect. 2. Eventuele wijzigingen en wensen van de kopers kunnen rechtstreeks met de promotor worden besproken, voor zover de constructie van het gebouw dit toelaat. 3. De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minimumafwijkingen zich voordoen, zowel in min als in meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigen. 4. De aannemer-verkoper behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. Voor de beveiliging van de bewoners tegen brand wordt voorzien in brandwerende inkomdeuren van de appartementen, noodverlichting, cfr. Gegevens op bouwvergunning. 5. Wijziging der gebruikte materialen. De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in deze beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor deze wijzigingen aan te brengen of uit te voeren, mits geen nadeel te berokkenen aan de in het lastenboek beschreven kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen: nl. verdwijning van de markt van de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang der werken, enz. 6. De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan de architectenopdracht met uitzondering van degenen die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper. Deze méérprestaties zullen afzonderlijk aangerekend worden ten belope van 15% van de kostprijs van de veranderingswerken. 7. De hiernavolgende kosten zijn niet inbegrepen in de aankoopprijs en komen voor rekening van de koper: - Kosten van de notariële akte, van de basisakte met reglement van mede-eigendom; registratierechten en BTW. - De definitieve plaatsings-en aansluitingskosten van alle nutsvoorziening en hun respectievelijke tellers, alsook de aansluiting op de hoofdriool. Water, gas en elektriciteitsmeters worden voor de oplevering van de privatieven geopend op naam van de koper om alle keuringen uit te voeren. Het verbruik is ten laste van de nieuwe eigenaar. 8. Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, voor de overname van het gebouw, uit te voeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. De oplevering van de appartementen: bezemschoon na verwijderen van alle afval en puin. Tijdens het eerste jaar van bewoning treden soms minieme zettingen op of verschijnselen eigen aan het uitdrogen van het gebouw, of bij skeletbouw het bestaan van koude bruggen. Het is daarom aan te bevelen om te wachten met de afwerking en dekoratie tot na deze periode. De eigenaars zijn tevens verplicht de privatieven en de gemeenschappelijke delen te onderhouden volgens het “onderhoudsboekje van gebouwen” (WTCB Lombardstraat 41, 1000 Brussel). Voor akkoord,
Voor akkoord,
De Verkoper
De Koper
