RESIDENTIE FALCON HURST

Beknopte technische beschrijving bij de afwerking van appartementen in de

RESIDENTIE FALCON HURST

Ligging

Leopoldlaan 17 9900 Eeklo

Bouwheer-promotor

nv Falcon Hurst Emile Verhaerenlaan 10 8300 Knokke - Heist Tel. 050/62.15.43, Fax. 050/62.17.67

Architecten

ontwerp:

H.C. Demyttenaere bvba te Knokke

uitvoering:

Bart Vanooteghem Bilkske 21 8000 Brugge Tel: 050/34.11.83 Fax: 050/34.71.83 E-mail: [email protected]

Verkoop

Open Deur Vastgoedmakelaars Emile Verhaerenlaan 10 8300 Knokke-Heist Tel. 050/720.600 Fax. 050/720.566 www.odv.be [email protected]

Basisakte en juridisch statuut

Notaris Wylleman – Van De Keere Sleidingedorp 102 9940 Evergem-Sleidinge Tel: 09/357.73.57 Fax: 09/357.73.87 E-mail: [email protected]

HOOFDSTUK I 01.01

Inleiding De residentie “ Falcon Hurst” is een prestigieus residentieel appartementsgebouw, opgetrokken in een tijdloze Engelse stijl omgeven door een prachtig aangelegde tuin met oude bomen, gesitueerd te Eeklo langs de Leopoldlaan en heeft een bijkomende ontsluiting langs de Brugsesteenweg. Het gebouw werd ontworpen door het Architectenbureau HC Demyttenaere bvba uit Knokke. De werken zullen uitgevoerd worden overeenkomstig dit lastenboek, onder leiding van architect Bart Vanooteghem en volgens de regels der kunst. De bouwheer - promotor behoudt zich het recht voor om, in akkoord met de architect, wijzigingen aan te brengen aan de plannen en de beschreven materialen om constructieve redenen of aanvullende bouw- of veiligheidsvoorschriften. De in de beschrijving vermelde materialen kunnen eveneens in gezamenlijk overleg tussen architect en bouwheer-promotor vervangen worden door gelijkaardige materialen om redenen van leveringstermijn, bevoorrading, veiligheid, esthetiek, e.a….

01.02. Beknopte beschrijving van het gebouw Het gebouw bestaat uit: -

-

-

-

Oprit en 3 inkommen met brievenbussen via de Leopoldlaan Extra hoofdinkom en eveneens toegang naar de ondergrondse garages via de Brugsesteenweg. 6 gelijkvloerse appartementen, langs de voor -en achterzijde palend aan de tuin, en toegankelijk vanuit de 3 afzonderlijke inkomhalls, waarvan 2 appartementen ook zijdelings palen aan de tuin. 6 appartementen op de 1ste verdieping, die langs de voor –en achterzijde beschikken over terrassen/balkons, en toegankelijk zijn vanuit de 3 afzonderlijke inkomhalls, waarvan 2 appartementen ook zijdelings beschikken over balkons. 4 duplexappartementen op de 2de verdieping, die langs de achterzijde beschikken over terrassen/balkons, en toegankelijk zijn vanuit de 3 afzonderlijke inkomhalls. 2 appartementen op de 2de verdieping, die langs de voor, -achter –en zijkant beschikken over balkons, en toegankelijk zijn vanuit de 3 afzonderlijke inkomhalls. 24 parkeergelegenheden in de kelderverdieping van het gebouw, waarvan 12 gesloten enkelvoudige boxen, 4 dubbele boxen en 4 staanplaatsen, allen bereikbaar via oprit Brugsesteenweg. Individuele bergplaatsen in de kelder voor alle appartementen. 3 parkeergelegenheden voor bezoekers De appartementen op de gelijkvloerse verdieping zijn genummerd van 0.1 tot 0.6 De appartementen op de 1ste verdieping zijn genummerd van 1.1 tot 1.6. De appartementen op de 2de verdieping zijn genummerd van 2.1 tot 2.6.

In het totaal zijn er 18 appartementen en 24 ondergrondse garages. 01.03. Algemeenheden Alle bouwlagen zijn bereikbaar met een trap en lift in een gemeenschappelijk trappenhuis, kelder, gelijkvloers, 1° en 2° verdieping. Het gebouw wordt opgetrokken in hoogwaardige traditionele bouwmaterialen en is voorzien van alle verder beschreven comfort. Residentie Falcon Hurst, Leopoldlaan 17, 9900 Eeklo 03/11/06 blz.2 De makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele drukfouten. Eenheidsprijzen en materialen steeds onder voorbehoud van wijziging.

HOOFDSTUK II Beschrijving der bouwwerken 02.01

Voorbereidende werken Deze omvatten alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken, zoals het rooien van bomen en struiken, nivelleren van het terrein, alle noodzakelijke werken om schade aan aanpalende panden te voorkomen, eventueel het verlagen van het grondwaterpeil, zodat de werken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden.

02.02

Grondwerken De grondwerken werden uitgevoerd tot op de noodzakelijke diepte, overeenkomstig de funderingsstudie. Alle overtollige grond werd van het terrein verwijderd. Eventuele grondaanvulllingen werden uitgevoerd met gestabiliseerd zand.

02.03

Funderingen Het gebouw is volledig onderkelderd. Keldervloer en kelderwanden zijn uitgevoerd in ter plaatse te storten waterdicht gewapend beton, uitgevoerd overeenkomstig de gespecialiseerde studie stabiliteit.

02.04

Ruwbouwwerken bovenbouw Enkel de dragende structuur, vloerplaten, balken, terrassen, trappen zijn uitgevoerd in gewapend beton, eventueel aangevuld met stalen balken of kolommen waar nodig, alles uitgevoerd overeenkomstig de gespecialiseerde studie stabiliteit. De wanden tussen de woongedeelten en trapzaal zijn uitgevoerd in dubbelwandig metselwerk voorzien van geluidsisolatie om een maximale geluidsdemping te bekomen. De buitengevels zijn uitgevoerd met als buitenspouwblad, al of niet te schilderen gevelbaksteen, te schilderen hout, te schilderen cementering of architectonisch beton (volgens de architectuurplannen), een geïsoleerde spouw en een binnenspouwblad in metselwerk of gewapend beton, aan de binnenzijde bepleisterd. Alle bijhorende werken, zoals vochtisolering, verloren bekistingen, balken, lateien, voegwerken, enz. zijn inbegrepen. De scheidingswanden in de appartementen tussen de verschillende lokalen zijn uitgevoerd in gipsblokken. Het dakgebinte is samengesteld uit genagelde dakspanten in “Oregon Pine” of gelijkwaardig, stevig verankerd aan de ruwbouw d.m.v. massieve muurplaten en/of metalen ankers.

02.05

Dakwerken De schuine dakvlakken zijn afgewerkt met stormpannen in gebakken aarde. De platte daken zijn afgewerkt met een dampscherm, een isolatieplaat in perliet of PU of gelijkaardig, en een afdichting in twee lagen EPDM, het geheel uitgevoerd op een afschotlaag in licht beton.

Residentie Falcon Hurst, Leopoldlaan 17, 9900 Eeklo 03/11/06 blz.3 De makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele drukfouten. Eenheidsprijzen en materialen steeds onder voorbehoud van wijziging.

Alle nodige afwerkingsdetails om een volledige dichting met andere materialen te verzekeren zijn inbegrepen. Regenafvoer: - Hanggoten, dakgoten en afvoerbuizen aan de buitengevels zijn uitgevoerd in koper. - Ingewerkte regenafvoerbuizen zijn uitgevoerd in kunstofbuizen. (polyethyleen of gelijkwaardig) Muurafdekkingen zijn uitgevoerd in natuursteen of koper. De bewoonbare gedeelten onder de dakvlakken zijn langs de binnenzijde afgewerkt met isolatie, een dampscherm en stukanet, schildersklaar afgewerkt. 02.06

Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk (ramen en buitendeuren) is uitgevoerd in hout, meranti of evenwaardig en wordt geschilderd in een kleur, bepaald door de architect. -

terrasdeuren zijn uitgevoerd met een kip- en of schuifraambeslag. alle ramen en buitendeuren zijn voorzien van een isolerende dubbele beglazing, K-waarde 1,1 W/m2°C.

De dakoversteken en balkons zijn uitbekleed met houten planchetten en sierlijsten. Bij de terrassen aan te leggen op een dakdichtingslaag (roofing) zal de bevloering uitgevoerd worden in houten doorlopende planken van tropisch hardhout, geplaatst met open voegen. De terrasballustrades, kolommen en balken aan de gevels en de dakkapellen worden uitgevoerd in weerbestendige meranti of gelijkwaardig, overeenkomstig de geveltekening of detailtekening van de architect en worden geschilderd in een kleur, bepaald door de architect. De zijdelingse zichtschermen zullen ingevuld worden met gelaagd glas waar nodig. De appartementen op het gelijkvloers werden uitgerust met inbraakwerend glas. In optie kunnen de appartementen tegen meerprijs uitgevoerd worden met al dan niet elektrische rolluiken. 02.07

Binnenafwerking van vloeren, wanden, plafonds Wanden en plafonds Alle zichtbare vlakken van de binnenmuren worden bepleisterd met een éénlagige pleisterlaag glad afgewerkt, de voorbereiding van schilderwerken met plamuurlaag en afschuren zijn niet inbegrepen, de afwerking van de dagkanten aan buitendeuren wordt in MDF uitgevoerd. De plafonds worden afgewerkt met een pleisterlaag zoals voorzien voor de muren. Verlaagde plafonds worden uitgevoerd waar nodig, voor het wegwerken van leidingen of kokers.


Deze plafonds worden uitgevoerd in gipskartonplaten (gyproc), bevestigd op een houten structuur of metalstud. Het plafond van de bovenste verdiepingen en de onderzijde der schuine dakvlakken en vertikale wanden van verloren ruimten en dakuitbouwen worden afgewerkt met gipskartonplaten of stukanet. De gemeenschappelijke inkomhallen worden verder afgewerkt cfr. afzonderlijke architectenplannen met natuursteen, hout, spiegels en een structuurverf, kleur te bepalen door de architect. Vloeren Vloeren en faiencen: Dekijndt Zeelaan 23 9900 Eeklo Tel. 09/377 24 18

Parket: Wulffaert parket Nijverheidskaai 7 9900 Eeklo Tel. 09/377 32 26 www.wulffaert.be

In de gemeenschappelijke delen van inkomhal wordt een natuursteen bevloering geplaatst met inbegrip van bijkomende plinten. Private delen: o Over de volledige vloeroppervlakte van de appartementen wordt een uitvullingslaag in een licht isolerend materiaal aangebracht waarop een akoestische isolatielaag wordt geplaatst. De dikte is toereikend voor optionele vloerverwarming. o

Over de volledige vloeroppervlakte van de appartementen wordt verder een zwevende glad afgestreken cementdekvloer aangebracht, voorzien van een draadwapening of een vezelwapening, indien nodig.

o

Vloertegels in geperst keramiek te kiezen bij onze leverancier D. Tegels te Eeklo, zijn voorzien in wc(’s) , douche(’s), badkamer(‘s), keuken en berging. Handelswaarde: 22,31 ¤/m2 exclusief plaatsing en BTW.

o

Parket, te kiezen bij onze leverancier Wulffaert te Eeklo, is voorzien in de andere ruimten (Handelswaarde geplaatst 69,41 ¤/m2 exclusief BTW), behalve in de slaapkamers waar geen bevloering standaard is voorzien.


o

De plinten zijn voorzien in dezelfde materialen als de vloerbekleding voor zover dit mogelijk is. Daar waar een wandbetegeling voorzien wordt, sluit deze onmiddellijk aan op de bevloering. (in wc, douche, badkamer), dus zonder bijkomende plinten.

o

Bij overgangen tussen de verschillende vloermaterialen wordt een tussendorpel in natuursteen of een vloerafwerkingsprofiel in roestvrijstaal of messing voorzien.

Wandtegels, venstertabletten

02.08

o

Wandtegels, te kiezen bij onze leverancier D. Tegels te Eeklo, zijn voorzien in wc(‘s) tot op lijsthoogte, de douche(‘s), en badkamer(‘s) te plaatsen van vloer tot aan plafond. Handelswaarde: 24,79 ¤/m2 exclusief plaatsing en BTW.

o

Alle venstertabletten worden uitgestreken in pleisterwerk, voorzien van hoekprofielen.

Binnenschrijnwerk

Nordex Koning Leopoldlaan 87 9900 Eeklo Tel. 050/71 59 71 www.nordex.be

Binnendeuren De binnendeuren, te kiezen bij onze leverancier Nordex te Maldegem, worden uitgevoerd als vlakke schilderklare volkerndeurbladen met houten deurkaders en omlijstingen om te schilderen, deurbeslag (scharnieren en deurkruk in mat geanodiseerd aluminium. Inkomdeur appartement De toegangsdeur, te kiezen bij onze leverancier Nordex te Maldegem, tot het appartement wordt eveneens uitgevoerd als de vlakke schildersklare binnendeuren met een brandweerstand van minimaal 30 minuten, zij zijn uitgerust met eenzelfde deurbeslag als de gewone binnendeuren, aan de buitenzijde voorzien van een vaste deurknop. De zijde van de algemene delen is geschilderd in een kleur te bepalen door de architect. In optie is tegen meerprijs een gepantserde deur leverbaar. Brievenbussen In de drie gemeenschappelijke inkomsassen worden brievenbussen voorzien, decoratief uitgewerkt volgens ontwerp van de architect, het geheel gecombineerd met videofoon- en belinstallatie, alles voorzien van de nodige naambordjes. Sasdeur In de drie inkomsassen wordt een sasdeur voorzien uitgevoerd in glas, uitgewerkt met een vast frame. Binnentrappen Residentie Falcon Hurst, Leopoldlaan 17, 9900 Eeklo 03/11/06 blz.6 De makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele drukfouten. Eenheidsprijzen en materialen steeds onder voorbehoud van wijziging.

De binnentrappen, handgrepen op de muren en balustrades langs trap en trapgat van de duplexappartementen worden uitgevoerd in 1ste keus beuk.

HOOFDSTUK III Technische uitrusting van het gebouw 03.01

Nutsvoorzieningen Ieder appartement beschikt over individuele gebruiksmeters voor water, gas en elektriciteit. Deze worden opgesteld in de daartoe voorziene meterkast. Daar worden tevens aansluitingen voorzien voor telefoon- en TV-kabeldistributie. De aansluitkosten voor deze nutsvoorzieningen zijn niet in de koopsom inbegrepen, zij worden evenredig verdeeld op basis van de kostprijs, aangerekend door de energie leverende maatschappij.

03.02

Sanitaire installatie Waterleidingen De koudwaterleidingen zullen uitgevoerd worden in beschermde koperleidingen (WICU) of kunstofleidingen met aangepaste diameters, inbegrepen alle nodige hulpstukken. De installatie omvat de leidingen vanaf de individuele teller tot bij de volgende aftappunten: handwasbakje en closet in wc, spoeltafel en vaatwas in de keuken, wasautomaat en c.v.ketel in de berging. Eventuele collectoren worden zichtbaar opgesteld in de berging/c.v.ruimte. Alle sanitaire toestellen in de badkamer of badkamer en douche, volgens aanduidingen op de plannen. Voor de stelpost van de sanitaire toestellen wordt verwezen naar art. Badkamerinrichting. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in dezelfde materialen als de koudwaterleiding en worden voorzien vanaf de CV-combiketel naar volgende aftappunten: spoeltafel in de keuken en de sanitaire toestellen in de badkamer en/of douche, zoals aangeduid op de plannen. Een buitenkraan is voorzien aan de achtergevel aan de terras. Afvoerleidingen Deze worden uitgevoerd in hittebestendige kunststofleidingen (Geberit of gelijkwaardig) met aangepaste diameters, zij worden aangelegd vanaf de voorziene sanitaire toestellen, spoeltafel, keuken, vaatwasmachine en wasautomaat, om via de vertikale standleidingen aan te sluiten op de riolering. Sanitaire toestellen Valcke Industrielaan 1 9900 Eeklo Tel. 09/376 98 98 www.valcke.be


Voor de aankoop van de sanitaire toestellen, wordt per appartement een stelpost opgenomen (zie art. Badkamerinrichting). Deze toestellen kunnen gekozen worden bij de leverancier Valcke te Eeklo. De sanitaire toestellen omvatten: o Waterclosettoestellen met inbouwjachtbak, wc-zitting, aansluitingen, wcpapierhouder o handwasbakje in wc, met enkelvoudige kraan (koud water), incl. alle toebehoren voor aansluitingen o ligbad met onderbouw kunstofplaat of metselwerk, incl. mengkraan met handdouche en alle toebehoren voor aansluitingen. o badkamerlavabo met mengkraan en alle voorzieningen. o douchebak met betegelde onderbouw, incl. mengkraan, douchekop en alle toebehoren voor aansluiting (waar douche voorzien is). Alle sanitaire toestellen volgens aanduidingen op de plannen. 03.03

Electrische installatie De elektrische installaties zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de voorschriften van het AREI (Algemeen Reglement Voor de Electrische Installaties), voor de aansluiting zal de installatie gekeurd worden door een onafhankelijk keuringsorganisme. In de tellerkast worden de individuele tellers der appartementen gegroepeerd opgesteld. Electrische installatie in de private delen Deze omvat alle nodige bekabeling vanaf de individuele meterkast tot alle hierna vermelde lichtpunten en stopcontacten. Een verdeelkast met voldoende aantal stroomkringen voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar, wordt geplaatst in het appartement (berging-c.v.-ruimte). Verlichtingsarmaturen zijn niet inbegrepen. Voorzieningen per lokaal van het merk Nico ivoorkleur of evenwaardig: living: ß 2 lichtpunten (zithoek en eethoek), enkele richting. ß 1 aansluiting TV-distributie ß 1 aansluiting voor telefoon ß zes stopcontacten op plinthoogte ß bedrading voor klokthermostaat c.v. -

keuken: ß 1 lichtpunt aan plafond, enkele richting ß 1 lichtpunt boven het aanrecht, enkele richting ß 3 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte ß stopcontacten of aansluiting voor volgende toestellen: koelkast, kookfornuis, vaatwas, dampkap.

-

inkomhal: ß 2 lichtpunten aan plafond, dubbele richting ß 1 stopcontact op plinthoogte ß 1 bel- en videofooninstallatie

-

wc:


ß

1 inbouwspot boven handwasbakje, enkele richting

-

badkamer: ß 1 centraal lichtpunt aan plafond, enkele richting ß 1 wandlichtpunt (spiegelverlichting), enkele aansteking ß 1 stopcontact

-

slaapkamer 1: ß 1 lichtpunt aan plafond, dubbele richting ß 3 stopcontacten op plinthoogte ß 1 aansluiting TV-distributie ß 1 aansluiting telefoon

-

slaapkamer 2/ 3 (volgens aanduidingen plannen): ß 1 lichtpunt aan plafond, dubbele richting ß 4 stopcontacten op plinthoogte

-

berging – c.v.-ruimte: ß 1 lichtpunt, enkele richting ß 2 stopcontacten ß voeding c.v.-ketel

-

terras: ß één waterafstotende buitenverlichtingsarmatuur.

Diverse voorzienigen Zwakstroominstallatie: alle appartementen zijn uitgerust met een video-parlofoon die de inkomdeur van het sas bediend en/of de inkomdeur kant Brugse steenweg die allebei voorzien zijn van camera’s. Een bijkomende belknop wordt voorzien bij de inkomdeur van elk appartement. In elk appartement is de aansluitmogelijkheid voorzien voor telefonie, 1 aansluiting in de woonkamer en 1 in de hoofdslaapkamer. De aansluiting zelf dient door de koper aangevraagd te worden bij de maatschappij, de aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen. De bedrading voor de aansluiting op het kabeltelevisienet is voorzien in elk appartement, 1 aansluiting in de woonkamer en 1 in de hoofdslaapkamer. De aansluiting zelf dient door de koper bij de maatschappij aangevraagd te worden, de aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen. 03.04

Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie omvat de aanleg van een volledig individueel gasgestookte centrale verwarming met de nodige radiatoren. Voor de berekening van de capaciteit worden volgende kamertemperaturen voorgesteld bij een buitentemperatuur van –8°C. -

woonkamer keuken hal slaapkamers badkamers

22°C 22°C 18°C 20°C 24°C


De radiatoren zijn van het type plaatstaal, voorgeschilderd in een witte kleur. De ketel is van het merk VIESSMANN type hoogrendements gaswandketel met een gesloten verbrandingskamer, de ketel wordt aangesloten op een gesloten luchttoevoer- en afvoerkanaal voor de verbrandingsgassen. De installatie voorziet tevens in de productie van warm water door middel van een doorstroomboiler. De automatische regeling gebeurt via een kamerthermostaat in de badkamer en thermische radiatorkranen in de andere lokalen. 03.05

Verluchtingen Alle badkamers, wc’s, dampkappen worden aangesloten op extractors, te plaatsen op het plat dak. De te verluchten ruimtes of dampkappen die rechtstreeks palen aan een buitengevel of het dak worden rechtstreeks verlucht via alu gevelroosters/verluchtingspijpen.

03.06

Vast meubilair Keukeninrichting Interieur Dedecker Kortrijkstraat 341 8560 Wevelgem Tel. 056/42 40 07 www.dedecker.be

De keukeninrichting omvat het leveren en plaatsen van alle meubilair en toestellen zoals hierna vermeld: onder- en bovenkasten met deuren in melamineplaat, werkblad in postform (kleuren te kiezen uit voorgelegde kleurstalen). aanrechtblad met spoelbak en mengkraan inbouwkoelkast met diepvriesvak inbouw keramische kookplaat (4 zones) en onderbouw combi-oven dampkap boven kookfornuis met aansluiting op afvoerkanaal. De handelswaarde van de keuken, inclusief plaatsing, exclusief BTW is bepaald op 10.000¤ De levering van de keuken en toestellen dient te gebeuren via IDDK (Interieur Dedecker) te Wevelgem. In het geval de koper uitdrukkelijk wenst af te zien van de installatie van de keuken door de installateur van de bouwheer-promotor, zal de bouwheer-promotor zich beperken tot het uitvoeren van de elektrische, sanitaire en verwarmingspunten op aanwijzing van de koper. In elk geval zal de installatie van de keuken door de klant slechts kunnen worden uitgevoerd na de voorlopige oplevering van het appartement. In voorkomend geval zal de bouwheer-promotor een forfaitaire stelpost van 5.000 ¤ exclusief BTW in mindering brengen van de koopsom. Badkamerinrichting


Dit artikel omvat het leveren en het plaatsen van alle badkamermeubilair met inbegrip van alle sanitaire toestellen en hun toebehoren volgens plan. De levering en plaatsing van de toestellen dient eveneens te gebeuren door de aannemer door de promotor aangeduid. In het geval de koper uitdrukkelijk wenst af te zien van de installatie van de badkamerinrichting door de installateur van de bouwheer-promotor, zal de bouwheerpromotor zich beperken tot het uitvoeren van de elektrische, sanitaire en verwarmingspunten op aanwijzing van de koper. In elk geval zal de installatie van de badkamerinrichting door de klant slechts kunnen worden uitgevoerd na de voorlopige oplevering van het appartement. In voorkomend geval zal de bouwheer-promotor een forfaitaire stelpost van 2.500 ¤ exclusief BTW in mindering brengen van de koopsom. Open haarden/inbouwcassettes Er is een concentrische (150/180 diam) roestvrijstalen rookkanaal voorzien van de bovenkant van de schoorsteen op het dak tot aan het plafond alsmede een gasleiding om de mogelijkheid te bieden aan de koper om optioneel en tegen meerprijs een inbouwcasette te laten plaatsen, doch enkel op gas. 03.07

Liftinstallatie De liften zullen beantwoorden aan de Belgische Normen inzake veiligheid en snelheid. Er zijn metalen brandwerende telescopische deuren voorzien. Signalisatie binnen en buiten de kooi. Luxueuze kooibekleding. De vloer heeft dezelfde natuursteenbevloering als de verschillende traphallen, zodat bij openstaande deur geen verschil te merken is in de bevloering.

03.08

Schoonmaak en oplevering Minimum 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van de oplevering. Het gehele gebouw en de appartementen worden “bezemschoon” opgeleverd, met uitzondering van het sanitair, de tegelwerken, en de beglazing die “schoon” opgeleverd worden. Het energieverbruik ten behoeve van het beproeven van de installaties bij sleuteloverhandiging is ten laste van de kopers.

03.09

Algemene verkoopsvoorwaarden Algemeen principe De panden worden verkocht “sleutel op de deur” overeenkomstig de plannen en tekeningen van de architect en conform de “Beknopte Technische Beschrijving”, die de koper erkent te hebben ontvangen. Plannen en tekeningen Alle op de plannen en tekeningen of in de “Beknopte Technische Beschrijving” opgegeven maten en maatcijfers zijn plusminus maten. Kleine verschillen in min of meer die mochten vastgesteld worden na afwerking of bij de voorlopige oplevering worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen enkel geval kunnen de partijen zich eventueel op onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling in te stellen of de ontbinding van de koop te eisen. De meubels of kasten, eventueel aangeduid op de plannen van de Residentie Falcon Hurst, Leopoldlaan 17, 9900 Eeklo 03/11/06 blz.11 De makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele drukfouten. Eenheidsprijzen en materialen steeds onder voorbehoud van wijziging.

architect zijn louter illustratief en niet bindend van aard, alleen het meubilair uitdrukkelijk vermeld is in de “Beknopte Technische Beschrijving” is voorzien. Wijzigingen De wijzigingen die aan de onderhavige “Beknopte Technische Beschrijving” op verzoek van de koper zouden aangebracht zouden worden, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van alle wijzigingen aan de ruwbouw, de dragende structuur, schouw- of leidingschachten, gevel- en dakelementen. De bouwheer-promotor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de bevoegde overheid zouden opgelegd worden of door de regels der kunst zouden worden ingegeven, of door de architect nodig geacht worden. De wijzigingen die zouden aangebracht worden op aanvraag van de kopers mogen dus enkel betrekking hebben op de voltooiing van het privatief gedeelte. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden medegedeeld aan de bouwheer-promotor, die ze voor uitvoering eventueel zal goedkeuren in overleg met de architect. Aan andere personen (o.a. onderaannemers) medegedeelde wijzigingen zullen als onbestaande beschouwd worden. Alle wijzigingen die aanleiding geven tot een meerkost, zoals meerwerken voor aannemers en architect, bijkomende administratieve –en coördinatiekosten dienen vooraf betaald te worden, alvorens een en ander wordt uitgevoerd. Materialen De bouwheer- promotor mag ten allen tijde materialen vermeld in de “Korte Technische Beschrijving” vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige materialen, doch op uitdrukkelijke voorwaarde dat de kwaliteit niet minderwaardig is t.a.v. de oorspronkelijk voorziene materialen. Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarstjes die zouden ontstaan ten gevolge van de normale algemene of gedeeltelijke zetting van het gebouw, ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer-promotor of de architect, zij mogen derhalve geen aanleiding geven tot het uitstellen van betalingen. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de materialen en de nieuwbouw. Architectuurplannen en erelonen De plannen van het gebouw, waarop dit document betrekking heeft dienen als basis voor het opstellen van een “verkoopsovereenkomst”, zij zijn opgemaakt op basis van beschikbaar gestelde gegevens en metingen ter plaatse. De eventueel minieme verschillen die zouden vastgesteld worden na het slopen van de bestaande bebouwing zullen als aanvaardbare afwijkingen beschouwd worden en in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding van één der partijen rechtvaardigen. Het ereloon van de architect is begrepen in de verkoopsprijs. Indien echter op vraag van de koper wijzigingen aan de plannen dienen aangebracht te worden zal dit wel afzonderlijk in rekening gebracht worden. Coördinatie


De coördinatie gebeurt door de promotor. Voor een vlotte gang van werken en de goede en juiste uitvoering der werken worden alle wijzigingen en supplementen via hem geregeld, deze verbindt er zich wel toe dat alle wijzigingen en eventuele meerprijzen mede te delen aan de architect. Geen enkele wijziging die opgedragen wordt aan een onderaannemer zal aanvaard worden. Verantwoordelijkheid Voor alle werken die door de koper na de voorlopige oplevering van het appartement door hem worden uitgevoerd zal hij de uitdrukkelijke verantwoordelijkheid dragen voor schade die als gevolg van deze werken wordt aangebracht aan de algemene delen van het gebouw. De bouwheer-promotor aanvaardt voor deze schade geen enkele verantwoordelijkheid. De uitvoering van de werken dient in alle gevallen te worden afgestemd met de bouwheerpromotor.

Voor akkoord,

De kopers,

De verkoper,


RESIDENTIE FALCON HURST

Recommend Documents