ČESKÉ VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V PRAZE FAKULTA STROJNÍ Akademický senát Fakulty strojní ČVUT v Praze
Rekonstrukce sociálního zařízení A2 – 2. ÷ 5 patro Připomínky členů AS FS k vyjádření vedoucího TPO FS
Stručná charakterizace akce Původní ocenění (podklady rozeslané členům AS FS): Cena stavebních prací bez DPH: 1 405 240 Kč. Cena celkem bez DPH: 1 533 116 Kč. Cena celkem včetně DPH (19%): 1 824 408 Kč. Nové ocenění (po upozornění na chybné výměry ve výkazu) Cena stavebních prací bez DPH: 1 138 950 Kč. Cena celkem bez DPH: 1 242 594 Kč. Cena celkem včetně DPH (19%): 1 478 687 Kč. Stručné shrnutí hlavních níže uvedených připomínek k vyjádření • Návaznost na rekonstrukci pláště – jestliže má být provedena již letos, výhodnější je provést rekonstrukci WC příští rok. • Jestliže není projekt, je pak výkaz výměr jediným dokumentem mezi zhotovitelem a objednatelem definujícím rozsah a kvalitu prací. Proto musí být ve výkazu uvedena detailní specifikace všech použitých materiálů a zařízení, což nebylo dosud učiněno. • Nepřehledné účtování. Nelze účtovat materiál, práci, dopravu dohromady. Provozní režie je zahrnuta v ceně práce. Musí být zvlášť rozepsán materiál, práce a doprava, pokud neúčtována v samostatném oddíle. • Připomínky k ceně zařizovacích předmětů. • Doporučení týkající se smlouvy o dílo (ceny za předmět plnění, platební podmínky, staveniště, záruky na dílo a odstoupení od smlouvy) nebyla akceptována a nebylo k nim dáno žádné vyjádření. Například není explicitně uvedeno, že cena za dílo je konečná, dále odpovědnost zhotovitele za subdodavatele. Nelze definovat kvalitu jako “kvalita stavby odpovídala jejímu účelu“.
A. Všeobecné připomínky • Rekonstrukce v kontextu rekonstrukce obvodového pláště A2 Původní připomínka AS: Ponechání stávajících nevyhovujících oken, ponechání stávající tepelně nevyhovující obvodové stěny. V případě rekonstrukce obvodového pláště hrozí poškození nově rekonstruovaných částí přiléhajících k obvodovému plášti. Byla konzultována se Stavebním úřadem možnost výměny okna za vhodnější před rekonstrukcí obvodového pláště?
1
Odpověď vedení FS: V případě rekonstrukce obvodového pláště nehrozí poškození nově rekonstruovaných částí, přiléhajících k obvodovému plášti. Okno je nutno vyměnit s obvodovým pláštěm, protože je vsazeno do konstrukce obvodového pláště (konzultováno s firmou Konstruktiva). Připomínka AS k vyjádření vedení FS: Podle zjištěných informací má být provedena rekonstrukce obvodového pláště bloku A2 ještě v tomto roce 2006, resp. na přelomu roku. Není účelnější přesunout rekonstrukci na příští rok, až bude hotový obvodový plášť? • Standard rekonstrukce Původní připomínka AS: Ponechání stávajících plechových dveří a ponechání olejových nátěrů neodpovídá současnému standardu. Před cca 5 lety byla provedena rekonstrukce obdobného bloku A3 na FEL v rozsahu: výměna oken, vyzdění obvodové stěny, náhrada plechových dveří dveřmi se zárubněmi, snížení stropů podhledy, výměna zařizovacích předmětů.
Odpověďvedení FS: Místo repase a nátěrů plechových stěn a dveří bude provedeno vyzdění a obložení těchto nových příček včetně osazení nových zárubní a dveří (Provede se odpočet repasí a nátěrů, přípočet nové konstrukce. Dle našeho odhadu cena nebude překročena.) Toto bylo AS ing. Vítkovi sděleno. Podhledy nemáme nikde na celé fakultě a nejsou dle mého názoru potřeba. Připomínka k vyjádření vedení FS: Vzhledem k tomu, že výkaz je jediným dokumentem definujícím rozsah prací (projekt není) závazným pro zhotovitele musí být zaneseno a upraveno ve výkazu, což nebylo. Nestačí sdělit ing. Vítkovi. • Náklady na rekonstrukci Původní připomínka AS: Předpokládané stavební náklady na rekonstrukci činí 1 405 240 Kč bez DPH. Náklady na rekonstrukci obdobného zařízení v bloku A3 FEL před 5 lety ve vyšším standardu na 1 patro (tj. WC muži + WC ženy) byly dle informací cca 210 000 Kč, tj. pro 4 patra cca 840 000 Kč. Odhad nákladů ceny rekonstrukce sociálního zařízení A2 ve standardu FEL cca řádově 975 000 Kč bez DPH za předpokladu roční 3 % inflace.
Odpověď vedení FS: V průběhu minulého období došlo k nárůstu cen vlivem zdražení PHM, elektřiny, mědi a železa a proti srovnání s FEL před 5leti vzrostly mzdy ve stavebnictví o 3040%, tyto vstupy byly promítnuty do dodavatelských cen. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: • Opět doporučuji vyhlásit nové výběrové řízení, vyzvat k účasti více firem než 3 (standardně 6) a vyzvat i jiné firmy než které jsou oslovovány. • Index stavebních prací 4Q 2005/4Q 1999 cca 120 % (zdroj Český statistický úřad)
B. Připomínky k organizaci rekonstrukce Organizace výběrového řízení na základě Výkazu výměr bez bližší specifikace u řady položek. Výzva k účasti třem firmám. •
Projekt realizace
2
Původní připomínka AS: Vzhledem k výši nákladu by měl být zpracován projekt pro realizaci obsahující rozsah a provedení prací (tj. např. kde budou a nebudou obklady, konstrukční řešení stavebních detailů). Na základě projektu je poté možné specifikovat úplný a přesný výkaz výměr. Odpověď vedení FS: Projekt realizace, kdy se nemění dispozici objektu, nejsou zásahy do nosných konstrukcí, není potřeba (zbytečné náklady). Připomínka AS k vyjádření vedení FS: Jestliže není projekt, je pak výkaz výměr jediným dokumentem mezi zhotovitelem a objednatelem definujícím rozsah a kvalitu prací. Proto musí být ve výkazu uvedena detailní specifikace materiálů a zařízení, což není stále doplněno. • Výkaz výměr Původní připomínka AS: Neobsahuje přesnou specifikaci u řady materiálů a zařízení. Odpověď vedení FS: Úplný výkaz výměr byl firmám předán při výběrovém řízení, kromě přesné specifikace elektro. U elektroinstalace, kdy nabídku dělá odborná firma, oceňuje práci obvykle celkovou položkou, protože technické provedení je odsouhlaseno v revizní zprávě. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: • !!!!! Revizní zpráva není součástí smluvní dokumentace mezi zhotovitelem a objednatelem. Jestliže není projekt, je výkaz jediným dokumentem mezi zhotovitelem a objednatelem definujícím rozsah a kvalitu prací. Proto musí být uvedeno ve výkazu. !!!!!!!!! • !!!!!! Položky musí být specifikovány zvlášť materiál, práce a doprava, pokud není účtována doprava v samostatném oddílu. V případě, že to firma odmítne takto specifikovat, vyhledá se jiná firma. • !!!!!! Tzn., že elektro bude dodávat jiná firma? To ve smlouvě o dílo není zohledněno, zejména zodpovědnost a záruky za dílo. Připomínky AS FS ke smlouvě o dílo v tomto směru nebyly akceptovány. •
Projekt + výkaz
Původní připomínka AS: Neexistence projektu a výkaz výměr neobsahující přesnou specifikaci materiálů: - neumožňuje objektivní a nezávislé posouzení či revizi nákladů. V důsledku toho není možné posoudit, zda jsou finanční prostředky vynakládány hospodárně a s řádnou péčí. - neumožňuje zhotoviteli kontrolovat kvalitu prováděných prací vzhledem k tomu, že není definována (ať už projektem nebo podrobným výkazem výměr). - v případě sporu o kvalitu prací nemůže objednavatel prokázat porušení smlouvy. - umožňuje zhotoviteli naúčtovat dražší materiály a dražší provedení a použít levnější materiály a levnější provedení bez možnosti postihu. Tento stav je výhodný zejména pro zhotovitele nikoli objednavatele.
Odpověď vedení FS: viz podrobné vyjádření k bodu C. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: • Podrobné vyjádření zaslané AS FS nestačí. Musí být součástí smlouvy mezi objednatelem a zhotovitelem. Jestliže není projekt, je výkaz jediným dokumentem mezi zhotovitelem a objednatelem definujícím rozsah a kvalitu prací. A jediným rozhodujícím podkladem pro případné reklamační řízení. • Připomínky resp. důsledky nijak nereflektovány.
3
C. Připomínky k Výkazu výměr a rozpočtu • Izolace podlah Původní připomínka AS:
Izolace podlah proti vodě Hydroseal (část HSV): 413 m2 a´380 Kč = 156 940 Kč Plocha podlah činí dle Výkazu 92,7 m2, nikoli 413 m2. Plocha 413 m2 odpovídá dle Výkazu ploše stěn a stropů.
Odpověď vedení FS: Při vypracování výkazu výměr k výběrovému řízení došlo k tiskové chybě a na místo 92,7 m2 bylo nesprávně uvedeno 413 m2. Na tuto chybu bychom přišli při přejímání jednotlivých etap stavebních prací, kdy kontrolujeme i výměry a vzhledem k tomu, že u jednotlivých položek jsou tyto uvedeny, zhotovitel by uvedené m2 odečetl u vyúčtování. • Obklady Původní připomínka AS:
Odsekání a odebrání obkladů (část Bourání) 225,2 m2 a´ 80 Kč = 18 016 Kč Odsekání a odebrání podkladové omítky (část Bourání) 225,2 m2 a´ 148 Kč = 33 329,60 Kč Omítka pod obklady (část HSV): 225,2 m2 a´ 380 Kč = 85 576 Kč Obklady do výšky 2 m (část Obklady): 225,2 m2 a´ 480 Kč = 108 096 Kč Obklady celkem: 225,2 m2 a´ 1088 Kč = 211 688 Kč Obvyklá cena obkladu komplet činí cca 600 – 700 kč/m2.
Odpověď vedení FS: Uvedené jednotkové ceny odpovídají. Vámi uvedená informativní cena je bez bouracích prací a vyrovnání zdi pod omítku pro obklady, která činí cca 170 Kč/m2, tudíž uvedená cenová kalkulace odpovídá srovnávací ceně 690 Kč/m2. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: V tom případě musí být v položce „Omítka pod obklady“ uvedeno včetně vyrovnání. • Dlažby Původní připomínka AS: Bourání dlažeb (část Bourání) Vybourání podkladů pod dlažby vč. izolace (část Bourání) Betonová mazanina pod dlažby (část HSV) Dlažby keramické protiskluzné (část Obklady): Dlažby celkem: Cena položení dlažby vyšší než cena položení obkladů.
92,7 m2 a´ 120 Kč = 11 126,40 Kč 92,7 m2 a´ 365 Kč = 33 835,50 Kč 92,7 m2 a´ 450 Kč = 41 715 Kč 92,7 m2 a´ 380 Kč = 35 226 Kč 92,7 m2 a´ 1315 Kč = 121 901 Kč
Odpověď vedení FS: Ceny v kompletu odpovídají. Pouze u položky beton je vyšší, ale u položky dlažby je naopak nižší – dodávka dlažby je 300 Kč/m2, pokládka s tmelem se běžně účtuje 350 Kč – skladba na koso + požlábky. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: Proč je u betonu položka vyšší. Způsob pokládky nespecifikován – bude tedy s tmelem nebo jinak? Odpověď nesrozumitelná – v odpovědi uveden dodávka dlažby 300 Kč/m2, ve výkazu je uvedeno 380 Kč/m2, z toho cena dlažby 360 Kč/m2. Položky musí být jasně specifikovány a musí být uvedeny odpovídající ceny. Měla by být specifikována značka dlažby. • Omítky stěn a stropů Původní připomínka AS:
413 m2 a´ 15 Kč = 6 195 Kč 413 m2 a´ 80 Kč = 33 040 Kč 413 m2 a´ 35 Kč = 14 455 Kč
Otlučení omítek stěn a stropů do 10% (část Bourání) Oprava omítky stěn a stropů (část HSV) Malby PRIMALEX (část Malby, nátěry)
4
Omítky stěn a stropů celkem: 413 m2 a´ 130 Kč = 53 690 Kč Omítky stěn a stropů vypadají dle místního šetření vypadají zachovale a čistě jako po nedávném malování.
Odpověď vedení FS: Položky odpovídají, protože při provádění bouracích a instalačních prací dochází k jejich narušení. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: I k narušení např. stropů? Jestliže se uvažuje otlučení omítek stěn a stropů do 10 %, pak i oprava omítky stěn a stropů logicky asi bude do 10 %, a tedy cena otlučení omítek a oprava stěn přepočtená na 10 %, tj. 41,3 m2 činí 150 Kč + 800 Kč = 950 Kč/m2. • Dveře Původní připomínka AS: Oprava dveří a výměna kování (část Truhlář) 16 ks a´ 1200 Kč = 19 200 Kč Nové dveře interiérové s dozickým zámkem bez kování a zárubně bíle lakované stojí řádově 800 ÷ 900 Kč.
Odpověď vedení FS: Běžná cena nových dveří 900 Kč + 110 požadovaný vložkový zámek + 520 Kč kování + vložka FAB 125 Kč = celkem 1655 Kč + doprava + úprava do stávajících zárubní 300 Kč, tj. výsledná cena 1955 Kč. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: Opravované staré dveře a luxusní svítidla to se bude vyjímat. Možná bych koupil méně luxusní svítidla běžná pro veřejná WC a nové dveře. • Zárubně Původní připomínka AS: Nátěry zárubní 16 ks a´ 250 Kč = 4000 Kč. Jedná se o běžnou cenu?
Odpověď vedení FS: bez odpovědi. • Plechové dveře Původní připomínka AS: Nátěry plechových dveří a oken vč. broušení (část Malby, nátěry): plocha dveří = 52,2 – 28,2 (viz repase oken) = 24 m2 a´380 Kč = 9120 Kč tj. 760 Kč/ks. Repase plechových dveří a výměna kování 12 ks a´ 1200 Kč = 14 400 Kč. Plechové dveře celkem: 12 ks a´ 1960 Kč = 23 520 Kč. Renovace nevyhovujícího standardu je 1960 Kč/ks, což je cca 2x násobek ceny nových dveří.
Odpověď vedení FS: Cena odpovídá, položka obsahuje i repasi a nátěry plechových stěn, do kterých jsou dveře zabudovány. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: Provádět repase nevyhovujícího standardu nepovažuji za rozumné – navíc opravovaná okna budou při rekonstrukci pláště dokonce měněna. • Svítidlo Původní připomínka AS: Dodávka svítidel (část Elektro) 24 ks a´ 1800 Kč = 43 200 Kč. Typ svítidla nespecifikován. O jaký typ svítidla se jedná? Svítidlo v ceně 1800 Kč je již spíše z kategorie designovaných svítidel.
Odpověď vedení FS: Typ ONDA přisazené 3x60 W
5
Připomínka AS k vyjádření vedení FS: Použití luxusních svítidel při rekonstrukci ve standardu renovace stávajících dveří, olejové nátěry, opravy a renovace oken, renovace plechových dveří je nepřiměřená a bez důvodně zvyšuje náklady. • Nosný materiál Původní připomínka AS: Nosný materiál (část Elektro) celkem 39 500 Kč. Nosný materiál blíže nespecifikován. O jaký nosný materiál a k čemu se jedná?
Odpověď vedení FS: Jedná se o vypínače, zásuvky, rozvodné krabice, jističe, kabely. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: Vzhledem k tomu, že není projekt a výkaz je jediným dokumentem specifikujícím rozsah a kvalitu práce musí být ve výkazu výměr přesně specifikováno !!!!!!!!!!!!! • Ventilátor Původní připomínka AS: Dodávka ventilátoru (část Elektro) 8 ks a´ 2600 Kč = 20 800 Kč. Typ ventilátoru blíže nespecifikován. O jaký typ ventilátoru se jedná? Jakým způsobem budou ventilátory ovládány?
Odpověď vedení FS: Dodávka firmy Stiebel elektronic RM 160. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: Proč byl zvolen tento podstatně dražší typ ventilátoru? Dále nezodpovězen dotaz na způsob ovládání. • Osoušeče ruky Původní připomínka AS: Dodávka osoušečů ruky (část Elektro) 8 ks a´ 4500 Kč = 36 000 Kč. Typ osoušeče blíže nespecifikován. O jaký typ osoušeče se jedná?
Odpověď vedení FS: Dodávka firmy Stiebel elektronic HT E5. • Bourací a montážní práce elektro Původní připomínka AS: Bourací práce a montážní práce (část Elektro) celkem 48 000 Kč. Bourací práce a montážní práce dále nespecifikovány. O jaké práce se jedná? Sekání rýh pro elektro ve zdech již započteno v části Bourání. Za předpokladu, že bourací práce elektro je 8000 Kč, činí montážní práce 40 000 Kč na 40 ks zařízení, tj. 1 000 Kč/ks.
Odpověď vedení FS: Bourací práce v tomto oddílu zahrnují drobné přisekávání a sekání kapes pro rozvodné krabice, vypínače, zásuvky. Počítáno s částkou 4000,- Kč. Montážní práce – kabely, zásuvky, vypínače, jističe. • Provozní režie Elektro Původní připomínka AS: Provozní režie (část Elektro) 15 000 Kč. Provozní režie dále blíže nespecifikována. Co zahrnuje?
6
Odpověď vedení FS: Provozní režie zahrnuje položky dopravy, režie a zisku firmy. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: Doprava účtována v oddíle doprava. Teď najednou účtována i zde. Režie a zisk firmy je přeci účtován v ceně prací. • Trubky HT kanalizace Připomínky: Trubky HT 100 bm 4 a´ 480 Kč = 1920 Kč. O jaký typ trubek se jedná? Katalog Bauhas: odpadní systém HT: HT trubky DN 110 1m = 96 Kč.
Odpověď vedení FS: Tato cena obsahuje dopravu, montáž, provozní režii, tvarovky. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: Nepřehledné účtování. Nelze účtovat materiál, práci, dopravu dohromady. Provozní režie je zahrnuta v ceně práce. Musí být zvlášť rozepsán materiál, práce a doprava, pokud neúčtována v samostatném oddíle. • Vodovodní trubky Původní připomínka AS: Trubky měď 15 bm 60 a´ 450 Kč = 27 000 Kč. Trubky měď 18 bm 24 a´ 380 Kč = 9 120 Kč. Proč zvolena měď? V současnosti se na rozvody používá plast nikoli měď.
Odpověď vedení FS: Celý objekt fakulty byl doposud prováděn v rozvodech mědi. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: Odpověď nevysvětluje důvody, proč mají být i nadále dělány rozvody z mědi. V čem současné rekonstruované rozvody nevyhovují. Cena nepřiměřená ; Cu 15x1 60 Kč/m bez DPH, Cu 15x1 + izolace 87 Kč/m bez DPH (řada firem nabízí řemeslníkům slevy ; tyto ceny bez slevy). • Zařizovací předměty Původní připomínka AS: Nespecifikován typ WC, umyvadla, umyvadlové baterie, pisoáru s fotobuňkou. * Umyvadlová baterie 8 ks a´ 1210 Kč = 9 680 Kč. Standardní baterie cca 600 Kč/ks. Dražší typy nevhodné z důvodu rizika možného odcizení. * WC kombi 12 ks a´ 3500 Kč = 42 000 Kč. Katalog Bauhaus: WC kombi Flora (hluboké splachování, zadní nebo spodní odpad, 1. jakost, bílá barva, bez WC sedátka, s úspornou armaturou stojanová) ∝ 1500 Kč.
Odpověď vedení FS: Typ WC – combi s plnou výbavou, umyvadlo s polonohou, umývadlové baterie pákové s keramickým kuželem, pisoár s fotobuňkou typ GEBERIT. Jedntokové ceny obsahují dopravu, montáž, provozní režii. Prováděcí firmy mají své dodavatele, kteří jim garantují kvalitu výrobku pro požadovanou dobu záruky tak, aby nedocházelo k případným záručním opravám, které samozřejmě znamenají značné náklady na jejich odstranění. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: Typ WC, umyvadel, umyvadlové baterie není uveden. Typ musí být přesně specifikován ve výkazu výměr. Nelze účtovat materiál, práci, dopravu dohromady. Provozní režie je zahrnuta v ceně práce. Musí být zvlášť rozepsán materiál, práce a doprava, pokud neúčtována v samostatném oddíle.
7
• Doprava Původní připomínka AS: Vnitrostaveništní doprava materiálu a lešení 64 t a´ 780 Kč = 49 920 Kč. Svislá doprava vrátkem 64 t a´ 950 Kč = 60 800 Kč. Doprava materiálu a lešení na stavbu 64 t a´ 780 Kč = 49 920 Kč.
1. Množství materiálu 64 t Odpověd: V novém ocenění bylo opraveno množství přepravovaného materiálu na 6,5 t. Chyba byla způsobena posunem desetinné čárky. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: Co všechno zahrnuje toto množství? V řadě případů účtována doprava zvlášť u jednotlivých položek. 2. Vnitrostaveništní doprava Původní připomínka AS: Vnitrostaveništní doprava má stejnou jednotkovou cenu jako doprava na stavbu. Odpověď vedení FS: připomínka bez odpovědi. • Rekapitulace Původní připomínka AS: Co zahrnuje položka GZS 3,5 %, položka územní vlivy 3,6%, položka provoz investora a vliv prostředí 2%? Proč územní vlivy a vliv prostředí je stanoveno procentní sazbou z celkových stavebních nákladů? Je zabírané nějaké veřejné prostranství ? Pokud ano, jaká je cena?
Odpověď vedení FS: GZS zahrnuje vybudování zařízení staveniště – stavební buňky, skladové kontejnery, zdvihací zařízení. Územní vlivy – ztížené podmínky zejména dopravní na území hl.m. Prahy. Provoz investora: provádění bouracích prací a dopravy materiálu tak, aby nebyl narušen provoz investora, práce o sobotách a nedělích. Veřejné prostranství není zabíráno. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: Uzemní vlivy ztížené dopravní podmínky nelze akceptovat. Dopravní špička není 24 h denně.
D. Připomínky ke Smlouvě o dílo • Článek 7 Platební podmínky odst. 2,3,4 Původní připomínka AS: Splatnost faktur 10 kalendářních dní. Obvykle 14 dní. Nespecifikováno, zda 10 dnů od vystavení nebo doručení. V případě 10 dnů od vystavení, jak zaručeno, vzhledem k smluvním pokutám, že faktura bude zhotovitelem odeslána v den vystavení.
Odpověď vedení FS: bude doplněno na 10 dnů od doručení faktury. • Článek 8 Součinnost objednatele odst. 1 Původní připomínka AS: Citace: Objednatel je povinen umožnit bezplatné napojení na el. vedení a vodu. Spotřeba by měla být měřena a následně vyúčtována dle měření.
Odpověď vedení FS: Náklady na zřízení samostatného měření by byly vyšší než spotřebovaná energie. V předaném výkazu výměr jsme s tímto z tohoto důvodu nepočítali.
8
• Článek 11 Vlastnictví k dílu odst. 1 Původní připomínka AS: Citace: Vlastníkem zhotovovaného díla je zhotovitel a to až do doby zaplacení dohodnuté ceny za dílo. !!!!!!! Vlastníkem díla má být až do doby předání zhotovitel, ačkoli objednatel bude průběžně platit práce !!!!!!....Riziko, že v případě krachu společnosti těsně před dokončením objednatel zaplatí 90 % prací a nebude majitelem (dílo zůstane v konkurzní podstatě zhotovitele). Dvě možnosti: A. Zhotovitel vlastníkem do doby předání, pak veškeré placení až po předání. B. Průběžné placení, objednatel vlastníkem zaplacené části.
Odpověď vedení FS: Bude použita varianta B. • Článek 13 Záruka za dílo odst. 1 – dokumentace Původní připomínka AS: Citace: Zhotovitel se zavazuje provést dílo dle platných požadavků na výstavbu a dodržet všechny v projektové dokumentaci uvedené materiály tak, aby kvalita stavby odpovídala jejímu účelu. !!!!! Dle sdělení ing. Petýrka žádná projektová dokumentace neexistuje. Díky tomu formulace „kvalita stavby odpovídala jejímu účelu“ je nejasná a umožňuje různé výklady. Dále rozpor s definicí předmětu díla v článku 3.
Odpověď vedení FS: Vypustí se text – v projektové dokumentaci a bude nahrazeno – v oceněném výkazu výměr, který je nedílnou přílohou smlouvy. • Článek 13 Záruka za dílo odst. 1 – záruka Původní připomínka AS: Citace: … Na dílo se poskytuje záruka v trvání 36 měsíců ode dne …. Rozpor s přílohou ke SOD ; zde uvedeno 40 měsíců. Pozn. Některé společnosti poskytují na stavební práce záruku 60 měsíců.
Odpověď vedení FS: záruka za dílo – bude opraveno na 40 měsíců, běžná záruční doba činí 36 měsíců. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: Na stavební práce poskytují oslovené stavební firmy záruku 50 měsíců, některé 60 měsíců. • Článek 14 Ujednání o smluvní pokutě Připomínky: Citace: … Za prodlení s placením dílčích faktur nebo konečného vyúčtování se sjednává smluvní úrok ve výši 0,05 % za každý den prodlení. Není uvedeno z jaké hodnoty 0,05 %.
Odpověď vedení FS: Ujednání o smluvní pokutě – bude doplněno z hodnoty díla. Připomínka AS k vyjádření vedení FS: !!!! Nemůže být z hodnoty díla. V případě 0,05 % z hodnoty díla to znamená, že při nezaplacení dílčí faktury 1000 Kč bude placena pokuta 621 Kč (počítáno z ceny bez DPH) za každý den prodlení. Musí být 0,05 % z hodnoty dílčí faktury nebo konečného vyúčtování.
!!!! Dále uvedená doporučení týkající se ceny za předmět plnění, platební podmínky, staveniště, záruky na dílo a odstoupení od smlouvy nebyla akceptována a nebylo k nim dáno žádné vyjádření. !!!! Dále nutno předmět smlouvy doplnit o předání revizní zpráv.
9
Doporučuji: • Článek 3 Předmět smlouvy odst. 1 Zhotovitel se zavazuje provést veškeré práce spojené s opravou 2. až 5. patra – sociálního zařízení – sekce A2 v rozsahu stanoveném projektovou dokumentací a výkazem výměr. •
Článek 6 Cena za předmět plnění
2.
Cena se závazně stanoví na základě jednotlivých cen na jednotlivé druhy prací podle rozpočtu obsaženého v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy. Cena zaručuje úplnost stavebních prací v projektu a v rozpočtu uvedených. Cena za dílo je konečná.
3.
V průběhu realizace díla budou zhotovitelem vystavovány dílčí faktury vč. DPH, odsouhlasených a provedených pracích doložených zjišťovacím protokolem.
4.
V ceně za zhotovené dílo jsou zahrnuty i náklady na vybudování, provoz, údržbu a vyklizení zařízení staveniště a případný zábor pozemku. Rovněž jsou v ceně zahrnuty práce spojené s průběžným ( denním) a závěrečným úklidem staveniště.
• Článek 7 Platební podmínky Doplnit nebo upravit body: 1.
Smluvní strany se dohodly, že objednatel je povinen zaplatit zhotoviteli cenu díla takto: a) Průběžná fakturace na základě ohodnocení objemu skutečně provedených prací a dodávek stanoveném na základě množství a jednotkové ceny prací a dodávek odsouhlasené zástupci obou smluvních stran ve formě zjišťovacího protokolu do výše 90% ceny díla. b) Doplatek ceny díla po jeho dokončení předání a převzetí a po odstranění případných vad a nedodělků uvedených v zápisu o předání a převzetí.
2.
Veškeré případné nově požadované nebo nepředpokládané a nezbytně vynucené vícepráce budou na základě oboustranně odsouhlasených cen specifikovány v dodatku k této smlouvě a fakturovány v rámci etap realizace díla. Práce a dodávky provedené zhotovitelem bez příslušného souhlasu objednatele díla nebo provedené odchýlením se od této smlouvy a jejich příloh bez souhlasu objednatele nebo zaviněním zhotovitele nebudou objednatelem uhrazeny.
3.
Nebude li faktura obsahovat předepsané náležitosti je oprávněn ji objednatel vrátit zhotoviteli k opravení. V takovém případě započne běžet lhůta splatnosti znovu po doručení opravené faktury objednateli.
4.
Smluvní strany se dohodly, že termín splatnosti faktury bude 14 dnů po jejím doručení.
• Článek 9 Staveniště Doplnit odstavec 2:
10
Zhotovitel se zavazuje uhradit veškeré pokuty vzniklé v souvislosti porušením tohoto ustanovení. Doplnit další bod (3) Zhotovitel odstraní na vlastní náklady odpady, které souvisejí s jeho činností dle této smlouvy. Zhotovitel se zavazuje uhradit veškeré pokuty vzniklé v souvislosti porušením tohoto ustanovení. Doplnit další bod (4) Zhotovitel se zavazuje informovat objednatele o stavu rozpracovanosti díla na pravidelných poradách, které bude zhotovitel organizovat vždy minimálně 1x týdně v místě stavby, pokud nebude oboustranně zápisem ve stavebním deníku stanoveno jinak. Doplnit další bod (5) Zhotovitel odpovídá za bezpečnost a ochranu zdraví svých pracovníků. • Článek 11 Vlastnictví k dílu odst. 1 Vlastníkem zhotovovaného díla je zhotovitel, na objednavatele vlastnictví přechází postupně zaplacením dílčích faktur, konečné faktury a dnem předání a převzetí díla. Nebezpečí škody na zhotovovaném díle nese zhotovitel, a to až do předání a převzetí díla objednatelem. • Článek 13 Záruka za dílo Upravit stávající nebo doplnit: Upravit: Zhotovitel poskytuje na provedené práce záruku …….. Doplnit další bod: Zhotovitel provede dílo vlastním jménem na své náklady a nebezpečí ve sjednané kvalitě a době. Zhotovitel bude při plnění předmětu této smlouvy postupovat s odbornou péčí. Zavazuje se, že práce a dodávky budou provedeny dle platných technologických norem a technologických podmínek provádění v požadované kvalitě. Jestliže bude zhotoviteli část díla provádět jiná osoba (dále subdodavatel), pak je odpovědnost zhotovitele za tyto části díla stejná, jako by je prováděl sám. Doplnit další bod: Zhotovitel ručí za úplné a kvalitní provedení a funkci předmětu díla v rozsahu a parametrech stanovených ČSN, EN a ISO, projektem, technologickými postupy stanovených výrobci dodávaných materiálů, svým certifikovaným systémem jakosti a certifikovanými systémy jakosti subdodavatelů. Pokud nebudou mít subdodavatelé systém jakosti, zhotovitel ručí za uplatnění svého systému jakosti na tyto dodávky. Doplnit další bod: Zhotovitel zodpovídá za to, že práce podle této smlouvy budou prováděny pouze řádně proškolenými a poučenými pracovníky, a to ať už jde o pracovníky vlastní nebo pracovníky subdodavatelů, kteří se na zhotovení budou podílet. Odpovědnost za
11
veškeré škody (věcné, na zdraví apod.), k nimž dojde v důsledku toho, že zhotovitel poruší jakýmkoliv způsobem toto ustanovení, nese zhotovitel v plném rozsahu. Doplnit další bod: Zjistí-li objednavatel, že zhotovitel provádí dílo v rozporu s předmětem plnění je oprávněn dožadovat se toho, aby zhotovitel tyto závady odstranil a dílo provedl řádným způsobem. Jestliže zhotovitel neodstraní tyto závady ani v přiměřené lhůtě a postup zhotovitele by jednoznačně vedl k podstatnému porušení smlouvy, má objednatel právo od smlouvy odstoupit. Doplnit další bod: Smluvní strany se dohodly, že v případě vady díla v záruční době má objednatel právo požadovat a zhotovitel povinnost odstranit zdarma vady. Zhotovitel se zavazuje zahájit odstraňování případných vad předmětu plnění ve smyslu této smlouvy do 10 dnů od reklamace objednatele a vady odstranit v nejkratší možné době. Termín odstranění vad bude dohodnut písemně. Doplnit další bod: Objednatel se zavazuje, že případnou reklamaci vady díla uplatní bez zbytečného odkladu po jejich zjištění písemnou formou do rukou oprávněného zástupce zhotovitele, a to v době sjednané záruky této smlouvy. Doplnit další bod: Jestliže zhotovitel nebude schopen nebo ochoten odstranit vady, nebo nesplní dohodnutý termín, zajistí si odstranění vad sám objednatel u jiného subjektu a zhotoviteli vznikne povinnost zaplatit objednateli veškeré náklady a výlohy s tím spojené. Doplnit další bod: Objednatel dohlíží na nepřetržitý a namátkový dozor nad kvalitou prováděných prací a dodržování časového plánu. Objednatel má právo během práce kontrolovat i jakost používaných materiálů, je oprávněn vyzvat zhotovitele na jeho vlastní náklady vady odstranit nebo nahradit . Doplnit další bod: V průběhu provádění díla u objektu nese nebezpečí škody zhotovitel a to až do dne předání díla. Zhotovitel bude stavbu provádět takovým způsobem, aby nevznikla objednateli žádná škoda způsobená stavebními pracemi. V případě, že prokazatelně škody způsobí, zavazuje se zhotovitel ji na vlastní náklady odstranit nebo uhradit. • Článek 14 Ujednání o smluvní pokutě odst. 1 Doplnit: …za prodlení s placením dílčích faktur …. se sjednává smluvní úrok ve výši 0,05% z fakturované částky za každý den prodlení. • Článek 15 Odstoupení od smlouvy odst. 1 Doplnit další odrážku: - odstoupením v případech specifikovaných touto smlouvou (pozn. navržený bod v čl. 13)
12
