Rekonstrukce lodžií III. kolo Text pro připravovanou informační schůzku - květen 2012 Vážení spolubydlící, majitelé a družstevníci, na předminulém shromáždění jsme jako jeden z úkolů pro pověřeného správce, tehdy SBD schválili komplexní rekonstrukci lodžií . Tento úkol v daném období splněn nebyl a jeho plnění převzal výbor SVJ. Na minulém shromáždění vlastníků (a družstevníků) jsme si schválili další směr postupu , tedy řešení komplexní rekonstrukce se zaměřením na rozšíření stávající plochy, resp. tedy prodloužení šířky stávající lodžie. Po vyhlášení poptávky se do předběžného výběru přihlásilo 13 firem. Po upřesnění podmínek se zřetelem na rozšíření plochy většina zájemců odstoupila. Do finále se dostala firma Stavební konstrukce Josef Galuška , který jako jediný předložil rámcovou cenovou nabídku na rozšíření lodžií ve výši 4.013,000,00 Kč. Tato cenová nabídka byla přednesena na shromáždění vlastníků jako součást zprávy a shromážděním schválena k dalšímu postupu a realizaci. Vzhledem k tomu, že si výbor SVJ byl vědom složité problematiky požadovaného řešení, přistupoval k zadanému úkolu velmi zodpovědně. Před zadáním projektu byl požadován statický posudek dodaný dodavatelem, který měl být následně podroben oponentuře nezávislého statika. Již první vyjádření statika bylo velmi negativní. Původní záměr, rozšířit šířku lodžie o 80 cm byl statikem zcela zamítnut a maximální možně rozšíření bylo předběžně omezeno na 30 cm. Jednalo se pouze o vizuální posouzení, nikoli o placený statický posudek. Na základě tohoto vyjádření jsme pokračovali v jednání s fi. Galuška, kdy p. majitel sice velmi litoval a ujišťoval nás o svých dobrých úmyslech, nicméně konkrétní řešení nedodal . Poněkud zvláštní byl i fakt, že cena za rošíření o pouhých 30 cm zůstala v původní výši. Během dalších jednání jsme se dozvěděli, že pan majitel v cenové nabídce nepočítal se 4. patrem, stropem nejvyšších lodžií atd. Po sérii jednání se výbor usnesl , že jednání v tomto směru přerušíme a fi. jsme vyhodnotili jako nekorektní. Po tomto neúspěchu jsme uspořádali další kolo, tentokrát zaměřené pouze na komplexní rekonstrukci , s dotazy na jednotlivé uchazeče ohledně možnosti rozšíření. Ve III. kole jsme postupovali poněkud jiným způsobem. Na internetu jsme vytipovali několik dodavatelů jednoznačně orientovaných na rekonstrukce lodžií , s dostatečnými referencemi a cíleně jsme je oslovili. Jedna fi. nám byla doporučena ze strany SBD. Navštívili jsme též veletrh „Střechy“ v Letňanech, kde jsme navázali kontakt s fi. Syanco. Dvě firmy se nám ozvaly dodatečně, patrně na základě blíže neurčeného doporučení . V závěru se ozval i p. Galuška se standardní nabídkou. Celkem se tedy III. kola zúčastnilo 6. stavebních firem.
V první tabulce uvádíme způsob prvního kontaktu s uchazečem a počet verzí dodaných cenových nabídek Uchazeči Fimont Syanco Panel-Projekt K2S Bobistav Stavební konstrukce Josef Galuška
počet verzí CN
1. kontakt kontakt dodalo SBD a 1 p. Štorek 2 3 1 3 1
návštěva stavebního veletrhu střechy-Praha rekonstrukce Doležalova uchazeč neudal uchazeč neudal minulé kolo a oprava spár
Druhá tabulka obsahuje základní obchodní informace o typu firmy, jejím sídle a základním kapitálu, pokud bylo možné údaje zjistit Uchazeči
Typ firmy
Fimont
Fyz. osoba
sídlo FIMONT Ctibor Fiala Charbulova 166 Brno
Syanco
s.r.o.
Uherské Hradiště
Panel-Projekt K2S
s.r.o. s.r.o.
Bobistav
s.r.o.
Stavební konstrukce Josef Fyz. Galuška osoba
počet základní kapitál verzí CN
1 100 000,00 Kč
Zlonice, okr. 200 000,00 Kladno Kč
Praha Praha-západ
2 000 000,00 Kč
2 3 1 3 1
Třetí tabulka vás stručně informuje o verzi nabídky, technickém řešení , ceně , platebních podmínkách , financování a záruce na dílo.
Uchazeči
Fimont
Syanco
Syanco
číslo CN Popis verze CN
Nabídková cena bez DPH
1
Kompletní demontáž stávajících lodžií – zbourání-likvidace, stavba kompletně nových lodžií 5 069 000,00 Kč
1
Var. 1 _ komplexní rekonstrukce,zateplení vnějších stěn,obložení meziokení vložky,zábradlí -žárový zinek-drátosklo
2
Var. 2_ komplexní rekonstrukce,zateplení vnějších stěn,obložení meziokení vložky,zábradlí -žárový zinek-connex_ mléčné sklo
3 321 066,68 Kč
3 548 015,77 Kč
DPH
Celkem s DPH
709 660 Kč
5 778 660,00 Kč neuvádí
464 949,40 Kč
nepožaduje zálohu.fakturace 1x měs_po odsouhlaseném výkazu odvedených 3 786 016,08 Kč prací, splatnost 21 dnů
496 722,30 Kč
4 044 738,07 Kč
Platební podmínky
Financování
Záruční lhůta
neuvádí
60 měsíců úprava platebních podmínek vzhledem k platebním možnostem zákazníka
60 měsíců
PanelProjekt
PanelProjekt
PanelProjekt
K2S
Bobistav
A
1
Var. 1_ bez zateplení_ komplexní rekonstrukce , technol. Weber, Kč
2
Var. 2_se zateplením komplexní rekonstrukce,zateplení vnitřních stěn lodžie ,obložení meziokení vložky,zábradlí Al_connex_ mléčné sklo
3 351 794,00 Kč
3
bez omítky _pouze akrylátový nátěr_zábradlí AL_Connex_mléčné sklo
1
komplexní rekonstrukce , technol. Weber, zábradlí žárový pozink, čiré sklo Kč základní rekonstrukce podlah _ zábradlí opraveno a natřeno_bez úprav vnitřních stěn lodžií
3 109 298,00
2 464 959,00 Kč
2 977 581,20
1 206 048,50 Kč
3 544 600,00 Kč
záloha 10% po podpisu SOD,1x měs_po odsouhlaseném výkazu provedených Pozastávka prací, splatnost 14 dnů splatnosti 1 mio o nebo dle dohody 1 rok
60 měsíců
469 251,00 Kč
3 821 046,00 Kč
záloha 10% po podpisu SOD,1x měs_po odsouhlaseném výkazu provedených Pozastávka prací, splatnost 14 dnů splatnosti 1 mio o nebo dle dohody 1 rok
60 měsíců
345 094,00 Kč
záloha 10% po podpisu SOD,1x měs_po odsouhlaseném výkazu provedených Pozastávka prací, splatnost 14 dnů splatnosti 1 mio o 2 810 053,00 Kč nebo dle dohody 1 rok
24 měsíců
416 861,40 Kč
3 394 443,00 Kč
pomoc s úvěrem, hypotékou
72 měsíců
168 846,79 Kč
1 374 895,29 Kč
pomoc s úvěrem, hypotékou
24 měsíců
435 302,00 Kč
neuvedeno
Bobistav
Bobistav Stavební konstrukce Josef Galuška
B
nové zábradlí_ocel pozink_bez úprav vnitřních stěn lodžií
C
nové zábradlí_ocel pozink_vnitřní stěny lodžií omítnuty
1
základní rekonstrukce,oprava zábradlí
1 858 739,70 Kč
2 497 496,70 Kč
2.007.894,70 Kč
260 223,56 Kč
2 118 963,26 Kč
pomoc s úvěrem, hypotékou
24 měsíců
349 649,54 Kč 2 847 146,24 Kč neuvedeno
pomoc s úvěrem, hypotékou
24 měsíců
neuvedeno
60 měsíců
2 289 000,00 281.105,30 Kč Kč
neuvedeno
První vyhodnocení Použitý systém porovnání nabídek nám umožnil porovnat nabídky z hlediska věrohodnosti dodavatele, referencí , technologie a rozsahu nabízených prací a nabídkové ceny díla. V této fázi jsme tedy získali následující výsledky: 1. Rozdíly v použitých technologiích neumíme vyhodnotit. 2. V přibližně stejné cenové hladině se rozsah dodávky výrazně neliší 3. Rozsah nabízených prací a komfort provedení celkem odpovídá různým cenovým úrovním 4. Pokud budeme mít zájem o kvalitativně nejvyšší stupeň provedení, musíme uvažovat o výrazném navýšení stávajícího úvěru, cca min. v hodnotě 2 500 000,00 Kč
Jednání s ČSOB ohledně možného poskytnutí úvěru S ohledem na předchozí zjištění jsme kontaktovali centrálu ČSOB, kde následně 11.05.2012 proběhlo jednání .
Proč ČSOB ? Ve smlouvě o poskytnutí stávajícího úvěru (sjednaná SBD) nám smluvní podmínky neumožňují v průběhu splácení sjednat úvěr u jiné banky. Cíle jednání: 1. Projednat možnost pozitivní úpravy stávajícího úvěru (možnost jednorázových splátek bez penalizace ze strany banky) 2. Možnost navýšení stávajícího úvěru za lepších platebních podmínek 3. Možnost poskytnutí nového úvěru na částečné dofinancování rekonstrukce lodžií 4. Možnost dodatečného sloučení obou úvěrů s cílem získat výhodnější podmínky pro splácení obou úvěrů Výsledek jednání: 1. Získání nového úvěru je možné 2. Jednalo by se o samostatný nový úvěr bez vlivu na podmínky stávajícího úvěru 3. Podmínky při sjednání nového úvěru jsou prakticky stejně nevýhodné jako v případě stávajícího ( banka ví, že si jinde půjčit nemůžeme) 4. Pro sjednání úvěru je nutný souhlas shromáždění vlastníků ( v praxi to znamená realizaci až v roce 2013)
Další postup S ohledem na předchozí zjištění se výbor ujednotil v názoru, že za současné ekonomické situace, bez možnosti získání dotací , vzhledem k podmínkám jediného možného poskytovatele úvěru , tedy ČSOB, a s přihlédnutím k předpokládanému dalšímu navyšování DPH v roce 2013, bude při závěrečném vyhodnocení preferovat následující faktory:
1. možnost úhrady díla z vlastních prostředků – tedy 2. z toho vyplývající variantu řešení- tedy
nenavyšovat úvěrové zatížení SV
ekonomickou, s důrazem na rozumný poměr cena/řešení/kvalita
3, preferovat dodavatele s nestandardními, tj. pro
nás co nejvýhodnějšími platebními podmínkami
V průběhu této doby probíhala upřesňující jednání s jednotlivými dodavateli. Výsledek jednání se nijak neprojevil v nabídkových cenách. V průběhu jednání jsme obdrželi kontakt na člena výboru SVJ v Doležalově ulici (objekt „L“) naproti našemu domu, kde v této době provádí rekonstrukci lodžií firma Panel Projekt, tedy jeden z účastníků našeho výběrového řízení. Na základě konzultace jsme vyvolali další jednání s výše jmenovanou firmou, tentokrát s důrazem na získání cenové nabídky na základní rekonstrukci , tedy ekonomické řešení s minimálními možnými náklady. (žluté pole v tabulce č. 3.)
Konečné vyhodnocení Třetí cenová nabídka firmy Panel Projekt byla na jednání výboru ze dne 21.05.2012 následně vyhodnocena jako nejvýhodnější . Vítězem výběrového řízení se stala firma Panel Projekt, cenová nabídka v hodnotě
2 810 053,00 Kč vč. DPH
Proč Panel Projekt? 1. Navrhované řešení nabízí rozumnou úroveň technického řešení a výsledné ceny 2. Některé části řešení jsou v úrovni provedení nad ostatními nabídkami ( AL zábradlí, bezpečnostní sklo connex) 3. Platební podmínky jsou velmi zajímavé: Panel Projekt nám nabízí roční bezúročný odklad části platby ve výši 1.000 000,00 Kč 4. Průběh prováděných prací jsme mohli sledovat na protějším objektu v Doležalově ulici. Výsledek si každý z vás může ověřit tamtéž. Hlavním důvodem k výběru jmenovaného dodavatele byly tyto zásadní faktory:
1. Realizace může proběhnout ještě v letošním roce tj. za stávajících podmínek (DPH) 2. Vzhledem k platebním podmínkám nebude nutné navyšovat úvěr.
Financování Informativní tabulka o možnostech financování projektu Možnosti financování u předpokládané nákladové částky cca 4 mio Spořící účet ke 30.06.2012 odklad navýšení spoř. Účtu /rok nový úvěr cca
2 mio 1 mio/rok 600 tis 1,5 mio
Panel -Projekt
Rozpočet na negativa 1. jednotku odklad cca 8 -9 DPH a ceny surovin i práce mohou dále růst měsíců
Alternativy řešení
pozitiva
1. odklad akce - šetření
nemusíme navyšovat úvěr
2. úvěr
okamžité řešení, předpokládaný profit ze změny úvěrových podmínek stávajícího úvěru zatížení navýšeným úvěrem
3.časově omezené další navýšení fondu oprav
nemusíme navyšovat úvěr
časově omezené zatížení vlastníků a druž.
zvýšení příspěvku o 800 Kč v rozsahu 11 měsíců (384 000 Kč za 10 měs) ev. rozdíl tj 16 000nKč doplacen z provozního fondu
4. definovaný podíl na nákladech, splatný jednotlivými členy SVJ a družstevníky před zahájením díla
nemusíme navyšovat úvěr
jednorázové zatížení vlastníků a druž.
jednorázový příspěvek ve výši 8.000 Kč
