REKAYASA NILAI
VALUE ENGINEERING
What is it ? When is it used ? How do we used it…
HISTORY • Rekayasa Nilai atau lebih dikenal dengan Value Engineering • Lawrence D.Miles di perusahaan General Electric Th.1940 • Dikenal dan diterapkan di Indonesia Th.1986 pada proyek Fly Over Cawang Jakarta
1 VALUE ENGINEERING • • • •
Teknik pemecahan masalah Peningkatan value melalui analisis yang sistematis Life cycle cost yang paling rendah Oriented system untuk menghilangkan biaya yang tidak berkontribusi terhadap produk
2 VALUE ENGINEERING • Oriented function • Tanpa mengurangi mutu, kinerja, tingkat kepercayaan, waktu penyerahan (delivery) • Tim multi-disiplin ilmu, terdiri atas pemilik proyek, konsultan desain, dan konsultan value engineer
VALUE ENGINEERING (Soeharto,2001) Salah satu teknik untuk mengendalikan biaya yang memiliki potensi keberhasilan cukup besar, dengan menggunakan pendekatan analisa nilai terhadap fungsinya. Dilakukan dengan cara menekankan pengurangan biaya sejauh mungkin dengan tetap mempertahankan tingkat kualitas dan ketahanan sesuai yang diharapkan
VALUE ENGINEERING (PMBOK,2009) Pendekatan yang digunakan untuk mengoptimalkan biaya siklus hidup proyek, menghemat waktu, meningkatkan keuntungan, meningkatkan kualitas, memperluas pangsa pasar, memecahkan masalah, dan / atau menggunakan sumber daya secara lebih efektif.
VALUE ENGINEERING adalah proses pembuatan keputusan secara tim yang sistematis yang bertujuan untuk mendapatkan nilai terbaik (best value) pada suatu proyek dengan mendefinisikan fungsi yang diperlukan untuk mencapai sasaran nilai dan menyediakan fungsi dengan biaya yang paling rendah dan kualitas sesuai yang di persyaratkan
VALUE ENGINEERING IS NOT
Cost cutting process • Memotong biaya dengan mengorbankan kualitas, keandalan, atau kinerja produk
Design review • Dimaksudkan untuk memperbaiki kesalahan dalam desain, atau untuk meninjau perhitungan yang dibuat oleh perencana
Requirement done on all designs • Bagian dari desain normal dan menjadi keharusan dari setiap proyek untuk melaksanakan value engineering
Pengertian VE/VA/VM Society of American Value Engineers (SAVE)
VA, VE, dan VM Value management Value engineering Studi Kelayakan
Konsep desain
Penjelasan awal proyek (Brief)
Value analysis Tender/ kontrak
Detail Engineering design (DED)
Konstruksi
Tahapan Proyek Konstruksi
Maintenance & Start up use
Serah Terima
Value Engineering Menjelaskan value study pada suatu proyek yang sedang direncanakan, menganalisis biaya proyek yang sedang direncanakan tersebut
Value Analysis Menjelaskan value study pada suatu proyek yang telah selesai direncanakan atau sedang dibangun, dan mengadakan analisis untuk mengetahui apabila ada bagian yang dapat dilakukan peningkatan atau perbaikan
Value Management Meneliti dan menetapkan metodologi oleh sebuah organisasi untuk memberikan gambaran dari value secara keseluruhan
Peraturan Menteri PU No.45/PRT/M/2007 Himpunan Value Engineering Indonesia • Tidak membedakan penggunaan istilah VE/ VA/ VM, • Di Indonesia hanya digunakan istilah value engineering (VE)
Mengapa Harus Menggunakan Value Engineering?
• • • • • • •
Harga material dan biaya konstruksi yang semakin meningkat Terbatasnya sumber dana pembangunan Suku bunga pinjaman tinggi Meningkatnya Inflasi setiap tahun Kemajuan teknologi kian pesat Tidak sesuai harapan pemilik/ fungsionalitas bangunan Mengurangi penggunaan biaya yang tidak diperlukan (unnecessary cost)
METODE VALUE ENGINEERING 1. 2. 3. 4.
Nilai biaya (cost value) Nilai tukar (exchange value) Nilai penghargaan (esteem value) Nilai kegunaan (use value)
1. NILAI BIAYA • Biaya total untuk memproduksi item tertentu • Nilai biaya = biaya tenaga kerja + material + alat + biaya ekstra (overhead)
2. NILAI TUKAR • Nilai manfaat (worth) yang diperdagangkan atau di tukar • Worth istilah pada pembeli yang didorong oleh motivasi pembeli • Ditentukan oleh nilai pasar
3. NILAI PENGHARGAAN Penampilan dan kualitas dari suatu item yang dapat menimbulkan hasrat konsumen bersedia membayar untuk memiliki item tersebut
4. NILAI KEGUNAAN Nilai fungsional suatu item/sistem diciptakan untuk memenuhi kebutuhan dan kepuasan pelanggan/ pengguna
Konsep Value Engineering Nilai (value) ≈ Alternatif hubungan value dengan Fungsi-Biaya Alternatif
Biaya
Fungsi/Kualitas
I
↓
→
II
→
↑
III
↓
↑
IV
↑
↑
F↑/ C ↓ = V ↑ ↑
Biaya adalah... Jumlah segala usaha dan pengeluaran yang dilakukan dalam mengembangkan, memproduksi dan mengaplikasikan produk/proyek = life cycle cost
Life Cycle Cost (LCC) • LCC adalah keseluruhan biaya dari tahap awal perencanaan sampai ahir pemanfaatan suatu fasilitas • LCC meliputi biaya investasi, produksi, operasional, pemeliharaan, perubahan, pajak
Unnecessary cost • Biaya yang tidak memberikan kontribusi pada suatu produk • Biaya yang tidak menambah nilai suatu produk • Biaya yang tidak menghasilkan kualitas, kegunaan, dan penampilan sesuai harapan pelanggan
Unnecessary cost Biaya terbesar Unnecessary cost antara lain biaya : a. Material b. Tenaga kerja c. Overhead
Komponen
(%)
Material
30
Tenaga Kerja
25
Testing dan inspeksi
4
Desain Engineering
6
Overhead
30
Laba
5 100
(Manajemen Proyek jilid 2, Iman Soeharto :1995)
Sebab-sebab timbulnya biaya Yang tidak diperlukan
• • • • • • • • • • •
Kekurangan waktu Kekurangan informasi Kekurangan ide Keadaan sementara yang menjadi permanen Kesalahan konsep Sikap (attitude) Kekurangan biaya perencanaan Politik Kebiasaan Enggan mencari saran Hubungan masyarakat kurang
Fungsi adalah... Karakteristik yang memiliki maksud yang spesifik, yang berhubungan erat dengan nilai penggunaan dan kualitas yang memberikan kepuasan dan keandalaan dalam penggunaanya
Fungsi Dasar (Basic Function) Yaitu suatu alasan/ dasar utama keberadaan suatu produk
Fungsi Pendukung (Secondary Function) Yaitu kegunaan tidak langsung sebagai penunjang fungsi dasar, dapat pula menimbulkan hal-hal yang kurang menguntungkan
Fungsi dasar... Contohnya Konstruksi pondasi, fungsi pokoknya menyalurkan beban bangunan kepada tanah dasar, hal tersebut yang mendorong pembuatan konstruksi pondasi. Sifat-sifat fungsi dasar adalah sekali ditentukan tidak dapat diubah lagi. Bila fungsi dasarnya telah hilang, maka hilang pula nilai jual yang melekat pada fungsi tersebut.
Fungsi Pendukung... Contohnya struktur pondasi Basement dapat digunakan sebagai ruang parkir atau penggunaan lainnya, tetapi dapat mengakibatkan terjadinya perubahan muka air tanah. Jika fungsi sekunder dihilangkan, tidak akan mengganggu kemampuan dari fungsi utama
Contoh... ITEM
FUNGSI
TYPE
PLAFOND AKUSTIK
MENYERAP SUARA
DASAR
MENUTUP LANGIT-LAGIT SEKUNDER MELINDUNGI LANGITLANGIT
SEKUNDER
Opportunity Curve VE
TERIMAKASIH
