Regulační plán Dubečnice

Regulační plán Dubečnice Textová část výrok - návrh pro společné jednání

Regulační plán Dubečnice

Objednatel: Město ROZTOKY Nám. 5. května 2 252 63 Roztoky IČ: 00241610 kontaktní email: [email protected] kontaktní telefon: +420 (220) 400 211 identifikátor datové schránky: ticbbnc

Pořizovatel: ING. ARCH. RADEK BOČEK Na Rozmezí 209 397 01 Písek IČ: 88184684 DIČ: CZ7403152449 kontaktní e-mail: [email protected] kontaktní telefon:+420 (777) 823 409 identifikátor datové schránky:igvjqs2

Zhotovitel: SPOLEČNOST ING. ARCH. MICHAL DVOŘÁK, ING. ARCH. IVAN GOGOLÁK, ING. ARCH. LUKÁŠ GRASSE, ING. ARCH. PAVEL GRASSE U Pivovaru 239/3, 779 00 Olomouc IČ: 18065104 DIČ: CZ6104110749 kontaktní email: [email protected] kontaktní telefon: +420 (602) 743 486 identifikátor datové schránky: zedhix7

Autorský kolektiv: Urbanismus: Ing. arch. Michal Dvořák, Ing. arch. Ivan Gogolák, Ing. arch. Lukáš Grasse, Ing. arch. Pavel Grasse Krajina a ÚSES: Mgr. Michael Pondělíček, PhD. Dopravní infrastruktura: Ing. Zbyněk Losenický, Ing. Ivan Čechmánek Technická infrastruktura: Ing. Petr Hrdlička Datum: 04/2016

2


Obsah 1 2 3 3.1 3.2 3.3 4 5 5.1 5.2 5.3 5.4 6

6.1 6.2 6.3 7 7.1 7.2 8 8.1 8.2 9 10 11 12 13 14 14.1 14.2 15

16

17 18 19 20

3

Vymezení pojmů 4 Vymezení řešené plochy 4 Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků 5 Podmínky pro vymezení pozemků 5 Podmínky pro využití pozemků 6 Parcelace 7 Druh a účel umísťovaných staveb 10 Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury 10 Veřejná prostranství 10 Občanská vybavenost 11 Dopravní infrastruktura 12 Technická infrastruktura 15 Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu 17 Podmínky umístění staveb na pozemku 17 Podmínky prostorového řešení staveb na pozemku 17 Další podmínky pozemku 20 Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu 20 Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní infrastrukturu 20 Podmínky pro napojení staveb na veřejnou technickou infrastrukturu 21 Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 21 Ochrana kulturních hodnot 21 Ochrana přírodních hodnot a krajinného rázu 21 Podmínky pro změnu využití území. 21 Podmínky pro změnu vlivu užívání stavby na území. 21 Podmínky pro vymezená ochranná pásma. 22 Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí. 22 Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability 22 Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu. 22 Podmínky pro ochranu veřejného zdraví 22 podmínky pro požární ochranu 22 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. 23 Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona. 24 Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje 25 Pořadí změn v území (etapizace) 25 Technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu 26 Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části. 26


1

Vymezení pojmů .1 .2 .3

.4 .5 .6 .7 .8

2

Hlavní stavba - stavba hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití daného pozemku, jejíž účel vytváří, popřípadě dotváří typ plochy s rozdílným způsobem využití. Vedlejší stavba - stavba, která tvoří příslušenství stavby hlavní nebo doplňuje užívání pozemku. Za stavbu vedlejší se pro účely tohoto RP považuje i samostatně stojící garáž. Hrubá podlažní plocha - součet ploch vymezených vnějším obrysem konstrukcí jednotlivých podlaží budovy kromě otevřených a částečně otevřených částí (balkony, lodžie, průchody, střešní terasy apod.); v podlažích se šikmými stěnami či šikmým stropem se započítává vnější obrys konstrukcí v úrovni 1,2 m nad úrovní podlahy. Bodová dominanta – stavba, která svým objemovým řešením vyčnívá z okolní zástavby. Šikmá střecha – střecha, která má střešní roviny o sklonu od 5° do 45°. Stanová střecha – střecha, která má zpravidla čtyři střešní roviny, jež se sbíhají do středového vrcholu a tvoří tak čtyřboký nebo i víceboký jehlan. Zpevněná plocha – pozemek nebo jeho část zpevněná stavební nebo montážní činností bez svislé nosné konstrukce. Zelená nezpevněná plocha – pozemek nebo jeho část na rostlém terénu nezpevněná stavební nebo montážní činností osázená nízkou, střední nebo vysokou zelení, nebo produkčními plodinami.

Vymezení řešené plochy .1

.2 .3

Řešená plocha se nachází v obci Roztoky [539627], v katastrálním území Roztoky u Prahy [742503]. Plocha je definována ulicemi Lidická, Na Pomezí, Zeyerova, Legií, Na Dubečnici a alejí. Řešená plocha je nezastavěná – zemědělsky obdělávané pole. Konfigurace stávajícího terénu je mírně svažitá, severovýchodním směrem k silnici III/2421. Vymezení řešené plochy je vyznačeno ve všech výkresech grafické části regulačního plánu Dubečnice jako hranice řešené plochy. Tabulka dotčených parcel.

1569/1

Plocha pozemku Vlastník (m2) 1 782 Středočeský kraj, Zborovská 81/11, Smíchov, 15000 Praha 5 3 704 Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky

1569/7

102

Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky

1569/9

320


1726/1 1726/2 1726/3

1 231 428 1 219

Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky

1726/4 1744/1 1744/2 1744/8 1858/1 1858/2 1858/3

350 62 101 54 72 37 118

1858/4 1858/5 1870/1

32 7 197

1870/2 1870/3 1870/4 1870/5 2418/1

132 24 20 1 123 085

Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky Česká republika Jaurisová Hilda, Svobody 347, 25263 Roztoky Jaurisová Hilda, Svobody 347, 25263 Roztoky Jaurisová Hilda, Svobody 347, 25263 Roztoky EKOSPOL a.s., Dukelských hrdinů 747/19, Holešovice, 17000 Praha 7 Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky Jaurisová Hilda, Svobody 347, 25263 Roztoky EKOSPOL a.s., Dukelských hrdinů 747/19, Holešovice, 17000 Praha 7 Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky Jaurisová Hilda, Svobody 347, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky EKOSPOL a.s., Dukelských hrdinů 747/19, Holešovice, 17000 Praha 7

Č.parc. 1073/4

Poznámka v řešené ploše je pouze část parcely (20 m2) v řešené ploše je pouze část parcely (586 m2) v řešené ploše je pouze část parcely (60 m2) v řešené ploše je pouze část parcely (10 m2)

v řešené ploše je pouze část parcely (730 m2)

v řešené ploše je pouze část parcely (24,757 m2)

4


Č.parc. 2418/2

2418/4 2419/1 2419/2 2419/6 2419/9

Plocha pozemku Vlastník (m2) 60 190 Dokoupilová Dagmar, Na Hrázi 2295/3, Přerov IMěsto, 75002 Přerov, Jandová Libuše, Plaská 590/13, Malá Strana, 15000 Praha 5, Krátký Ondřej Ing., Zemanova 597, Kudlov, 76001 Zlín, Krátký Zdeněk Ing., Křiby 4709, 76005 Zlín, Wojcik Eva, Bílanská 2256/67, 76701 Kroměříž 16 Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky 223 566 EKOSPOL a.s., Dukelských hrdinů 747/19, Holešovice, 17000 Praha 7 734 Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky 152 White Hill Zahrady Roztoky S.R.O., Čistovická 1700/62, Řepy, 16300 Praha 6 607 Česká republika

2419/10 50 2419/11 10 2419/13 304 2419/15 1 156

Vondráček Luboš Ing., Libocká 7/45, Liboc, 16200 Praha 6 Česká republika Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky

2419/16 14


2419/20 37 2419/21 19 2420 321 2421/1 2633/3

1 726 357

Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky EKOSPOL a.s., Dukelských hrdinů 747/19, Holešovice, 17000 Praha 7 Česká republika Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky

2633/4

102


3182

665


3841/4

6 053

3841/6

8 786

AMADET a.s., Evropská 423/178, Vokovice, 16000 Praha 6 White Hill Zahrady Roztoky S.R.O., Čistovická 1700/62, Řepy, 16300 Praha 6 Město Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky

3841/10 125

3

Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků

3.1

Podmínky pro vymezení pozemků

3.1.1 .1 .2 .3 .4 .5 .6 .7 .8 .9 .10 .11

5

Regulační plán vymezuje: Plochy bydlení v rodinných domech (RD), Plochy bydlení v bytových domech (BD), Plochy školy (OVS), Plochy ubytování (PU), Plochy občanského vybavení lokálního (OVL), Plochy občanského vybavení komerčního (OVK), Plochy veřejné zeleně (ZV), Plochy parku (ZP), Plochy sloužící oddechu (PO), Plochy vodní (V), Plochy veřejných prostranství (VP) a jednotlivé pozemky.

Poznámka v řešené ploše je pouze část parcely (467 m2)

v řešené ploše je pouze část parcely (223 377 m2) v řešené ploše je pouze část parcely (95 m2) v řešené ploše je pouze část parcely (563 m2)

v řešené ploše je pouze část parcely (185 m2) v řešené ploše je pouze část parcely (11 m2)

v řešené ploše je pouze část parcely (27 m2) v řešené ploše je pouze část parcely (32 m2) v řešené ploše je pouze část parcely (190 m2) v řešené ploše je pouze část parcely (520 m2) v řešené ploše je pouze část parcely (231 m2) v řešené ploše je pouze část parcely (111 m2)


3.1.2

Plochy a pozemky jsou vymezeny v hlavním výkresu grafické části regulačního plánu. Označení dílčích ploch a pozemků odpovídá označení v grafické části regulačního plánu.

3.2

Podmínky pro využití pozemků

3.2.1

Využití pozemků je regulováno hlavním, přípustným, podmíněně přípustným a nepřípustným využitím jednotlivých ploch. Plochy jsou děleny na:

3.2.1.1 .1 .2 .3

.4 3.2.1.2 .1 .2 .3

.4 3.2.1.3 .1 .2 .3 .4 3.2.1.4 .1 .2 .3 .4 3.2.1.5 .1 .2 .3 .4 3.2.1.6 .1 .2 .3 .4 3.2.1.7 .1

Plochy bydlení v rodinných domech (RD) Hlavní využití – bydlení v rodinných domech, nezpevněné travnaté plochy se stromy. Přípustné využití - dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro zajištění daného využití. Podmíněně přípustné využití - správní, obchodní, zařízení veřejného stravování, administrativní, kulturní, sociální, zdravotní, církevní, školské – za podmínky, že využití nepřekročí 50% hrubé podlažní plochy celé stavby. Nepřípustné využití – vše, co nesplňuje parametry hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití plochy bydlení v rodinných domech. Plochy bydlení v bytových domech (BD) Hlavní využití – bydlení v bytových domech, nezpevněné travnaté plochy se stromy. Přípustné využití - bydlení v rodinných domech, dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro zajištění daného využití. Podmíněně přípustné využití - správní, obchodní, zařízení veřejného stravování, administrativní, kulturní, sociální, zdravotní, církevní, školské – za podmínky, že využití nepřekročí 30% hrubé podlažní plochy celé stavby. Nepřípustné využití – vše, co nesplňuje parametry hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití plochy bydlení v bytových domech. Plochy školy (OVS) Hlavní využití – stavby a zařízení školství, nezpevněné travnaté plochy se stromy. Přípustné využití - dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro zajištění daného využití. Podmíněně přípustné využití - pro danou plochu není stanoveno. Nepřípustné využití – vše, co nesplňuje parametry hlavního a přípustného využití plochy školy. Plochy ubytování (PU) Hlavní využití – zařízení sloužící k ubytování, nezpevněné travnaté plochy se stromy. Přípustné využití - sociální a školské zařízení s ubytováním, dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro zajištění daného využití. Podmíněně přípustné využití - pro danou plochu není stanoveno. Nepřípustné využití – vše, co nesplňuje parametry hlavního a přípustného využití plochy ubytování. Plochy občanského vybavení lokálního (OVL) Hlavní využití – zařízení kulturní, sociální, zdravotní, sportovní, mateřské školy, církevní, nezpevněné travnaté plochy se stromy. Přípustné využití - dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro zajištění daného využití. podmíněně přípustné využití - pro danou plochu není stanoveno. nepřípustné využití – vše, co nesplňuje parametry hlavního a přípustného využití plochy veřejného vybavení lokálního. Plochy občanského vybavení komerčního (OVK) Hlavní využití – správní, obchodní, zařízení veřejného stravování, kancelářské budovy, nezpevněné travnaté plochy se stromy. Přípustné využití - kulturní, sociální, zdravotní, církevní, školské, dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro zajištění daného využití. Podmíněně přípustné využití - bydlení za podmínky, že využití nepřekročí 40% hrubé podlažní plochy celé stavby. Nepřípustné využití – vše, co nesplňuje parametry hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití plochy veřejného vybavení komerčního. Plochy veřejné zeleně (ZV) Hlavní využití – nezpevněné travnaté plochy se stromy.

6


.2 .3 .4 3.2.1.8 .1 .2 .3

.4 3.2.1.9 .1 .2 .3 .4 3.2.1.10 .1 .2 .3 .4 3.2.1.11 .1 .2 .3 .4 3.3 .1

.2

Přípustné využití – volně přístupné plochy hřišť, dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro zajištění daného využití. Podmíněně přípustné využití - pro danou plochu není stanoveno. Nepřípustné využití – vše, co nesplňuje parametry hlavního a přípustného využití plochy veřejné zeleně. Plochy parku (ZP) Hlavní využití – veřejné parkové prostranství, nezpevněné travnaté plochy se stromy. Přípustné využití – dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro zajištění daného využití. Podmíněně přípustné využití - v místě značky „poloha pro umístění hřiště“ volně přístupné plochy hřišť, drobné stavby do zastavěné plochy 50 m2 o jednom nadzemním a max. 1 podzemním podlaží, s rovnou nebo šikmou střechou, které slouží rekreační funkci plochy a vhodně ji doplňují, pokud jsou umístěny podél tras dopravní infrastruktury nebo plochy hřišť. Nepřípustné využití – vše, co nesplňuje parametry hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití plochy parku. Plochy sloužící oddechu (PO) Hlavní využití – koupaliště, pobytové louky, nezpevněné travnaté plochy se stromy. Přípustné využití - sportovní zařízení a plochy, dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro zajištění daného využití. Podmíněně přípustné využití - veřejné stravování za podmínky, že využití bude doplňkovou funkcí hlavního a přípustného využití a nepřekročí 30% hrubé podlažní plochy stavby. Nepřípustné využití – vše, co nesplňuje parametry hlavního a přípustného a podmíněně přípustného využití plochy sloužící oddechu. Plochy vodní (V) Hlavní využití – vodní plocha. Přípustné využití - technické opatření dešťové kanalizace, technická infrastruktura nezbytná pro zajištění daného využití. Podmíněně přípustné využití - pro danou plochu není stanoveno. Nepřípustné využití – vše, co nesplňuje parametry hlavního a přípustného využití plochy vodní. Plochy veřejných prostranství (VP) Hlavní využití – veřejné prostranství, nezpevněné travnaté plochy se stromy. Přípustné využití - veřejné parkové prostranství, dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro zajištění daného využití. Podmíněně přípustné využití - pro danou plochu není stanoveno. Nepřípustné využití – vše, co nesplňuje parametry hlavního a přípustného využití plochy veřejných prostranství zpevněných. Parcelace Regulační plán navrhuje parcelaci celé řešené plochy na jednotlivé pozemky. Jednotlivé pozemky jsou vymezeny parcelními čárami. Hranice mezi bloky pozemků nebo blokem pozemků a veřejným prostranstvím je vymezena uliční čárou. Blok pozemků je označen kódem bloku a zobrazen v hlavním výkresu grafické části. Jednotlivé pozemky jsou označeny číslem pozemku v bloku. Kód pozemku se skládá z kódu bloku a z čísla pozemku v bloku. Tabulka výměr pozemků Kód bloku BL01

BL02

7

Číslo pozemku v bloku .01 .02 .03 .04 .05 .06 .01 .02 .03 .04 .05 .06

Plocha (m2) 846 765 748 855 1 602 40 800 757 718 702 812 754


Kód bloku BL02

BL03

BL04

BL05

BL06

BL07

BL08

BL09

Číslo pozemku v bloku .07 .08 .09 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .08 .09 .10 .11 .12 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .08 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .08 .09 .01 .02 .03 .04 .05 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .01 .02 .03

Plocha (m2) 744 760 904 705 708 707 709 702 751 728 716 732 730 733 734 777 789 733 938 835 817 974 57 869 899 911 890 773 785 858 903 848 753 763 756 741 717 717 743 787 812 858 827 5 950 784 1 064 1 306 809 942 751 1 025 877 1 235 894

8


Kód bloku BL09

Číslo pozemku v bloku .04 .05 .06

Plocha (m2) 1 091 768 1 169

BL10

.01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .08 .09 .10 .11 .12 .13 .14 .15 .16 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .08 .09 .01 .02 .03 .04 .05 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .08 .09 .10 .11 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .01 .02 .03

795 800 801 801 802 802 1 447 931 1 015 799 799 799 799 799 799 796 863 869 876 883 1 222 1 251 948 941 912 819 967 843 834 41 718 798 776 788 798 817 798 780 800 710 967 1 001 949 1 130 1 326 1 584 1 868 2 035 1 582 1 318 1 258

BL11

BL12

BL13

BL14

BL15

9


Kód bloku BL16

BL17 BL18 BL19 BL20 BL21

4

Číslo pozemku v bloku .01 .02 .03 .04 .05 .01 .01 .01 .01 .01

Plocha (m2) 1 324 1 375 1 392 1 374 1 368 3 355 10 863 1 045 1 214 14 172

Druh a účel umísťovaných staveb

4.1 .1 .2 .3 .4

5

Jsou umísťovány: Stavby obytné – zejména bytové domy a rodinné domy - stavby jsou určeny k naplňování funkce bydlení. Stavby občanské – zejména stavby občanského vybavení, pro administrativu, ubytovacích zařízení, pro obchod - stavby jsou určeny k naplňování funkce občanské vybavenosti. Stavby inženýrské – zejména stavby technického vybavení - stavby jsou určeny k naplňování funkce technického vybavení. Stavby dopravní – zejména stavby pro dopravu - stavby jsou určeny k naplňování funkce dopravní infrastruktury.

Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury

5.1 .0 5.1.1 .1 .2 .3

.4 5.1.2 .1

.2

.3 .4

5.1.3 .1

Veřejná prostranství Dotčené plochy jsou plochy veřejné zeleně (ZV), plochy parku (ZP), plochy vodní (PV), plochy veřejných prostranství (VP). Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání veřejných prostranství Regulační čára stromořadí ve veřejném prostranství - stromořadí s minimální vzdáleností jednotlivých stromů 12 m. Regulační čára podélná parkovací stání - podélná parkovací stání s integrovanými stromy, mezi každými dvěma parkovacími stáními je umístěn strom. Překryvná značka hlavní veřejná prostranství upřesňuje uspořádání plochy veřejných prostranství (VP), dokumentace pro územní rozhodnutí, případně spojeného územního a stavebního řízení, bude řešena architektem. Překryvná značka poloha pro umístění hřiště vymezuje polohy volně přístupných hřišť v ploše parku. Podmínky pro prostorové upořádání zeleně Pro všechny plochy – stromořadí jsou vymezena regulační čarou stromořadí ve veřejném prostranství, součástí dokumentace pro územní rozhodnutí, případně spojeného územního a stavebního řízení, bude řešení sadových úprav, stromořadí bude umístěno do pásu zeleně nebo do zpevněné plochy chodníku. Pro plochy parku (ZP) – na minimálně 20 % ploch parku budou umístěny skupiny stromů nebo volné stromy, skupiny stromů umisťovat přednostně při hranicích pozemků ploch parku, v místě značky poloha pro umístění hřiště je možné umístit volně přístupné hřiště. Pro plochy veřejné zeleně (ZV) – stromy nebo ostatní prvky zeleně umísťovat v koordinaci s regulační čárou stromořadí ve veřejném prostranství. Pro plochy veřejných prostranství (VP) - v hlavním veřejném prostranství budou zeleň, odpočivné a vodní prvky přednostně umístěny v prostoru vymezeném regulačními čarami stromořadí ve veřejném prostranství . Podmínky pro prostorové uspořádání dopravní infrastruktury Pro všechny plochy – podél ploch komunikací je možné umísťovat pouze podélná parkovací stání, prostor pro parkovací stání je vymezen v rámci rozšířeného chodníku regulační čarou podélná parkovací stání.

10


.2 .3

5.2 .0 5.2.1

Občanská vybavenost Dotčené plochy jsou plochy školy (OVS), plochy ubytování (PU), plochy občanského vybavení lokálního (OVL), plochy občanského vybavení komerčního (OVK), plochy sloužící oddechu (PO). Podmínky umístění staveb na pozemku

5.2.1.1 .1 .2 .3 .4 .5 .6 .7 5.2.1.2 .1

.2 .3 .4

5.2.2

Stavební čáry pozemků pro všechny plochy: Stavební čáry vymezují prostor, ve kterém může být umístěna stavba při dodržení ostatních podmínek. Stavební čára otevřená – stavby nesmí ustupovat ze stavební čáry. Stavební čára volná – stavby mohou ustupovat za stavební čáru. Stavba musí mít rovnoběžnou uliční fasádu se stavební čarou otevřenou. Vykonzolované části staveb nesmí přesáhnout prostor vymezený stavebními čarami. Vzdálenost stavební čáry od uliční čáry je stanovena ve výkresové části. Pokud není stavební čára na pozemku vymezena, prostor umístění hlavní stavby při dodržení ostatních podmínek omezen. Podmínky pro slučování a rozdělování pozemků: Pro všechny plochy – pro rozhodování o umístění a prostorovém řešení staveb je závazná parcelace zobrazená v grafické části i při budoucí změně parcelace v rámci pozemkových úprav, rozdělování pozemků se nepřipouští, pokud není pro jednotlivé plochy uvedeno jinak. Pro plochy ubytování (PU) - rozdělování pozemků se připouští, procento zastavěné plochy všech pozemků vzniklých rozdělením je rovno procentu zastavěné plochy děleného pozemku. Pro plochy školy (OVS) - rozdělování pozemků se připouští, procento zastavěné plochy všech pozemků vzniklých rozdělením je rovno procentu zastavěné plochy děleného pozemku. Pro plochy občanského vybavení lokálního (OVL) - po naplnění účelu překryvné plochy technická infrastruktura na pozemku BL01.06 bude nevyužitá část tohoto pozemku sloučena s pozemkem BL01.05 a využita dle podmínek plochy občanského vybavení lokálního. Podmínky prostorového řešení staveb na pozemku

5.2.2.1 .1 .2 .3 .4 .5 .6 5.2.2.2 .1 .2 .3 5.2.2.3 .1

11

Pro plochy parku (ZP) – komunikace budou nezpevněné a bezbariérové, pěší komunikace podél hranice parcel č. 2419/9 a 2421/1 bude řešena jako nezpevněná. V grafické části je vymezena v ploše parku trasa stezky pro chodce. Stezka bude nezpevněná a bezbariérová. Trasování stezky může být upřesněno dokumentací pro území rozhodnutí nebo dokumentací pro stavební povolení. Závazné jsou napojovací a průsečné body s vymezenou sítí komunikací.

Podlažnost a výška staveb na pozemku: Pro všechny plochy – je výška počítána od nivelety 1. nadzemního podlaží, podzemní podlaží je bez omezení, min. 80% povrchu objemu podzemního podlaží je zakryto a pod úrovní okolního terénu Pro plochy školy (OVS) – maximálně 3 nadzemní podlaží – maximálně do výšky 11m. Pro plochy ubytování (PU) – maximálně 2 nadzemní podlaží – maximálně do výšky 8m. Pro plochy občanského vybavení lokálního (OVL) – stavby veřejné infrastruktury - maximálně 2 nadzemní podlaží - maximálně do výšky 8m. Pro plochy občanského vybavení komerčního (OVK) – stavby veřejné infrastruktury – maximálně 3 nadzemní podlaží, maximálně do výšky 11m. Pro plochy sloužících oddechu (PO) – maximálně 1 nadzemní podlaží, maximálně do výšky 10m. Tvar stavby a střechy staveb na pozemku: Pro všechny plochy – tvar střechy respektuje charakter okolní zástavby, nejsou dovoleny stanové střechy a šikmé střechy se sklonem menším než 30%. Pro plochy občanského vybavení lokálního (OVL) – jedná-li se o církevní funkci, je možno umístit bodovou dominantu o maximálně 10% hrubé podlažní plochy a maximální výšce 25m. Pro plochy ubytování (PU): hmota stavby řešení v horizontálních hmotách, respektujících měřítko okolní zástavby. Zastavěná, zpevněná a zelená nezpevněná plocha pozemku: Pro všechny ploch – pro jednotlivé pozemky je stanoveno procento zastavěné plochy a procento zelené nezpevněné plochy.


.2

.3

Pro plochy občanského vybavení lokálního (OVL) - – pro pozemky vymezené překryvnou plochou technická infrastruktura není stanoveno procento zastavěné plochy a procento zelené nezastavěné plochy. Tabulka zastavěných, zpevněných a zelených nezpevněných ploch Kód bloku

Číslo pozemku v bloku

Plocha (m2)

BL01

.05 .06 .05 .01 .01 .01 .01 .01

1 602 40 5 950 1 001 10 863 1 045 1 214 14 172

BL07 BL14 BL18 BL19 BL20 BL21

5.2.3

Procento zelené nezpevněné plochy 30% 50% 30% BL18 BL19 BL20 BL21

Další podmínky pozemku

5.2.3.1 .1 .2 .3 5.2.3.2 .1

5.3

Procento zastavěné plochy 60% 30% 60% 30% 100% 100% 15%

Požadavky na oplocení pozemku: Pro všechny plochy vyjma ploch občanského vybavení komerčního (OVK) a ploch ubytování (PU) – bude průhledné s možností podezdívky a sloupků. Pro plochy ubytování (PU) – bez oplocení. Pro plochy občanského vybavení komerčního (OVK) – bez oplocení. Požadavky umísťování zeleně pozemku: Pro všechny plochy vyjma ploch občanského vybavení komerčního (OVK) – na každé parcele bude osazen minimálně jeden vzrostlý strom, součástí dokumentace stavebního povolení, případně spojeného územního a stavebního řízení, bude řešení sadových úprav.

Dopravní infrastruktura .0.1 Dotčené plochy pro stavby pozemních komunikací a plochy pro motorovou dopravu jsou plochy veřejných prostranství (VP). .0.2 Dotčené plochy pro stavby pozemních komunikací a ploch pro nemotorovou dopravu v území (chodníky, stezky pro pěší, cyklostezky) jsou plochy bydlení v rodinných domech (RD), plochy bydlení v bytových domech (BD), plochy školy (OVS), plochy ubytování (PU), plochy občanského vybavení lokálního (OVL), plochy občanského vybavení komerčního (OVK), plochy veřejné zeleně (ZV), plochy parku (ZP), plochy sloužící oddechu (PO), plochy veřejných prostranství (VP).

5.3.1 .1 .2 .3 .4 .5 .6 .7

.8

Regulační plán vymezuje tyto stavby dopravní infrastruktury: Místní obslužné komunikace. Komunikace pro pěší – chodníky. Vjezdy na pozemky. Parkovací stání. Odstavná stání. Stezky pro chodce a cyklisty se společným provozem. Úprava křižovatek napojení řešeného území na pozemní komunikace: ul. Na Pomezí, ul. Lidická, ul. Zeyerova, ul. Legií, ul. Na Dubečnici. Regulační plán stanovuje jako průsečné řešení křižovatek větvi: "A"x "3" x ul. Jantarové, "A"x "4" x západní bezejmenné navazující ulice, "D.1"x "E" x ul. Svobody, "D.2"x "F" x ul. Bezručovy, "D.2"x "G" x ul. Horovy, "G"x "7" x ul. Václavské a "G"x "7" x ul. Nad Vinicemi.

12


5.3.2 5.3.2.1

Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání dopravní infrastruktury Stavby pro motorovou dopravu Příčné uspořádání místních komunikací III. třídy bude dvoupruhové s obousměrným provozem. Šířka jízdního pásu dvoupruhové místní komunikace bude 5,5 m. Dopravní zklidnění v zóně 30 bude řešeno aplikací zklidňujících prvků. Regulační plán stanovuje kategorie místních obslužných komunikací funkční třídy C takto: Hlavní přístupové komunikace: větev "A" - MO2p 6,5/50, větev "B" - MO2p 12,5/6,5/50, větev "C" - MO2p 12,5/6,5/50, větev "D.1" - MO2 9,5/6,5/50, větev "D.2" - MO2 14/6,5/30, větev "E" - MO2p 12/6,5/50, větev "F" - MO2p 12,5/6,5/30 a větev "G" - MO2p 12,5/6,5/30. .4.2. Příčné spojovací větve: větev "1" - MO2p 12,5/6,5/30, větev "2" - MO2p 12,5/6,5/30, větev "3.1" MO2p 12,5/6,5/50, větev "3.2" MO2p 12,5/6,5/30, větev "4" MO2p 12,5/6,5/30, větev "5" MO2 10/6,5/30, větev "6" MO2 12,5/6,5/30 a větev "7" MO2p 12/6,5/30. .5 Povrch komunikací bude řešen v živičné úpravě nebo s dlážděným krytem bez bližší specifikace. .1 .2 .3 .4 .4.1

5.3.2.2 .1

5.3.2.3

Hromadná doprava Regulační plán stanovuje lokalizaci autobusové zastávky linková osobní dopravy na ul. Lidické do prostoru "parčíku" u ústí pěších komunikací na silnici III/2421 - ul. Lidickou. Posunutí zastávkového zálivu oproti stávajícímu stavu západně o 162 m.

Komunikace pěší a pro cyklisty Komunikace pěší a pro cyklisty jsou chodníky, stezky pro chodce a cyklisty (místní komunikace IV. třídy) a významné plochy pro pěší dopravu jako součást hlavních veřejných prostranství. .2 Chodníky jsou považovány za součást prostoru místních komunikací a budou řešeny v jeho rámci. .3 Chodníky podél komunikací budou budovány jako oboustranné, s výjimkou komunikační větve "E" a "7", kde budou jednostranné. .4 Příčné uspořádání místních komunikací IV. třídy s vyloučeným provozem motorových vozidel (stezky pro chodce a stezky pro chodce a cyklisty se společným provozem) bude dvoupruhové s následujícími parametry: základní šířka pruhu pro chodce bude 0,75 m, šířka pásu stezky pro společný provoz chodců a cyklistů bude minimálně 3,0 m, respektive 4,0 m. .5 Regulační plán nenavrhuje samostatné stezky pro cyklisty. .6 Sítě technické infrastruktury je přípustné ukládat do celého prostoru komunikace. .7 Povrch komunikací bude řešen s dlážděným krytem bez bližší specifikace, popřípadě s živičným krytem. .8 Uspořádání všech komunikací musí zajišťovat bezpečný a samostatný pohyb osob s omezenou schopností pohybu a orientace a musí být zřízen funkční systém přirozených, nebo umělých vodicích linií. .9 Vedení cyklotras je přípustné na všech komunikacích mimo chodníky a stezky pro chodce bez pruhů pro cyklisty. .10 Místní komunikace pro pěší a cyklisty spojující zastávku MHD a plochami veřejné vybavenosti BL20 v severozápadní části území bude kategorie D1 11/7, - komunikace se smíšeným provozem + omezení přístupu motorových vozidel, se zákazem vjezdu mimo dopravní obsluhu. .1

5.3.2.4 .1

13

Stromořadí Regulační plán předepisuje mezi podélná parkovací stání ve veřejných prostranstvích integrované stromy, které vytvoří spojité stromořadí.


.2

5.3.2.5 .1

Pro návrh parkovacích stání v navazující projektové přípravě a dokumentaci staveb se stanovuje pro parkovací pásy dodržet vzorové sestavy parkovacích stání. Krajní parkovací i prostřední parkovací stání min. délky 7,75 m. Pole pro integrované stromy bude délky 2,0 m. Stavby parkovacích, odstavných ploch a garáží Parkovací plochy na terénu je přípustné budovat na vymezených pozemcích dopravní infrastruktury a pozemcích ploch veřejných prostranství (VP); tyto parkovací plochy musí být veřejné bez omezení přístupu. Minimální počty parkovacích stání pro jednotlivé větve místních obslužných komunikací jsou uvedeny v tab. D. 01 a tab. D. 02. Tab. D. 01 Větev "A" "B" "C" Lidická "1" "2" "3.1" "3.2" "4" celkem Tab. D. 02 Větev "D.1" "D.2" "E" "F" "G" "5" "6" "7" celkem

Minimální počet parkovacích stání RD + BD OV 3 0+0 ) 3 0+0 ) 0 + 30 1 )+0 8+ 0 6+0 3+0 3+0 3 6+0 ) 4 3 23 +30 ) )

Minimální počet parkovacích stání RD OV 2 3 ) ) 6 9 6 0 0 3 0 ) 5 3 21 ) )

Pozn: 1 ) min. počet umístěn do větve "1" 2) min. počet umístěn do větve "G" 3) počet bude v navazujícím stupni projektové dokumentace vypočten podle CSN v závislosti na druhu OV a parkovací stání budou řešena na vlastním pozemku OV. 4 ) z toho 3 stání O7 (ZTP+ZTP/P) 5 ) z toho 2 stání O7 (ZTP+ZTP/P)

.2 .3 .4 .5 .6 .7 .8 .9

Odstavná stání pro rodinné a bytové domy budou řešena výhradně na vlastním pozemku staveb. Parkovací a odstavná stání pro stavby občanského vybavení budou řešena výhradně na vlastním pozemku staveb občanského vybavení. Vzorové prostorové umístění minimálního počtu parkovacích stání je v grafické části, výkresu dopravní a technické infrastruktury. V parkovacích a odstavných plochách na terénu lze ukládat sítě technické infrastruktury. Povrch parkovacích a odstavných ploch bude řešen s dlážděným krytem bez bližší specifikace. Prostorové uspořádání parkovacích a odstavných stání a přístupových komunikací bude odpovídat příslušným normovým hodnotám. Závazný stupeň automobilizace pro veškerá nová parkovací a odstavná zařízení se stanovuje koeficientem ka=1,5. Regulační plán v území nepřipouští samostatné řadové a hromadné garáže na terénu. Samostatně stojící jednotlivé nadzemní garáže lze realizovat pouze v plochách bydlení v rodinných domech.

14


5.4 .0

5.4.1

Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání technické infrastruktury

5.4.1.1 .1

.2

.3 .4 5.4.1.2 .1

.2

.3

.4 .5

.6 .7 5.4.1.3 .1

.2

.3 .4 .5

15

Technická infrastruktura Dotčené plochy jsou plochy bydlení v rodinných domech (RD), plochy bydlení v bytových domech (BD), plochy školy (OVS), plochy ubytování (PU), plochy občanského vybavení lokálního (OVL), plochy občanského vybavení komerčního (OVK), plochy veřejné zeleně (ZV), plochy parku (ZP), plochy sloužící oddechu (PO), plochy vodní (V), plochy veřejných prostranství (VP).

Kanalizace splašková Navrhované stavby budou odkanalizovány splaškovou kanalizací prostřednictvím navrhovaných stok umístěných v rámci nových obslužných komunikací. Navrhované stoky budou gravitačně svedeny do stávající splaškové kanalizace v ulici Lidické a do stávajících stok v ulicích Svobody, Bezručova a Nad Vinicemi. Je navržena přeložka splaškové kanalizace vedoucí v Lidické ulici (mezi Jiráskovou a Zeyerovou ulicí) – jedná se o napřímení úseku zasahujícího do pozemků určených k zástavbě a do objektu navrhované dešťové zdrže. Nové splaškové kanalizační stoky budou kladeny v uličních profilech navrhovaných komunikací dle ČSN 736005 Prostorová úprava vedení technického vybavení. Trasy navrhované splaškové kanalizace jsou zakresleny v grafické části. Dešťové odvodnění V návrhu jsou zachytávány extravilánové vody, které přitékají ze zemědělských pozemků nacházejících se na jižním okraji řešené plochy. Tyto vody budou svedeny prostřednictvím záchytných vsakovacích příkopů (průlehů) vedoucích podél komunikací. V návrhu jsou umístěny dešťové zdrže (suché poldry) v rámci ploch parku, procházející od jihu k severu řešenou plochou. Nádrže jsou v regulačním plánu navrženy ve formě soustavy (kaskády) 4 záchytných nádrží (poldrů). Záchytné vsakovací příkopy shromažďující extravilánové vody budou svedeny do horní navrhované zdrže Z4. Jednotlivé záchytné zdrže budou opatřeny zúženými regulovanými odtoky (a bezpečnostními přepady) a budou propojeny povrchovými strouhami. Plochy pro realizaci dešťových zdrží jsou vymezeny v grafické části překryvnou plochou technická infrastruktura s označením TI01 – TI04 (TI01 – dešťová zdrž Z1, TI02 – dešťová zdrž Z2, TI03 – dešťová zdrž Z3, TI04 – dešťová zdrž Z4). Plošný rozsah stavby dešťové zdrže bude upřesněn dokumentací pro územní rozhodnutí a dokumentací pro stavební povolení. Část vymezené plochy, která nebude pro realizaci stavby využita, bude plnit funkci plochy parku. Nezbytným doplňkem celého systému je zadržování srážkové vody v rámci jednotlivých pozemků, viz. bod 7.2.3. Systém dešťového odvodnění doplňuje dešťová kanalizace. V nových obslužných komunikacích budou realizovány dešťové stoky, které budou zaústěny do navržených dešťových zdrží (suchých poldrů), resp. do dešťových příkopů (průlehů) propojujících dešťové zdrže. Hlavním prvkem návrhu je nová oddílná dešťová stoka vedoucí v souběhu se stávající splaškovou kanalizací Lidickou ulicí (a dále ulicí Nádražní), až k místu vyústění do štoly nacházející se za hranicí řešené plochy. Do této stoky bude napojen regulovaný odtok z dolní dešťové zdrže Z1. Řešení dešťové kanalizace jako oddílné musí být technicky navrženo tak, aby bylo eliminováno riziko zaplavení jiných částí sídla v místě jejího vyústění. Trasy navrhované dešťové kanalizace jsou zakresleny v grafické části. Zásobování vodou Západní část řešené plochy se nachází mimo dosah tlakového pásma vodojemu Žalov II a je zásobována pitnou vodou samostatným tlakovým pásmem z AT stanice, která je umístěna při ulici U Školky severně od areálu vodojemu. Navrhované vodovodní řady budou ukládány v rámci nových obslužných komunikací a budou v rámci možností zokruhovány. V rámci dostavby vodovodní sítě a řešení inženýrských sítí v Lidické ulici je počítáno s realizací propojení stávajících vodovodních řadů v Lidické ulici od křižovatky s ulicí Obránců Míru ke křižovatce s ulicí U Školky. V rámci budoucí uliční sítě je navrženo zokruhování navrhovaných vodovodních řadů. Nové zásobovací vodovodní řady budou kladeny v uličních profilech navrhovaných komunikací dle ČSN 736005 Prostorová úprava vedení technického vybavení. Trasy navrhovaných vodovodních řadů jsou zakresleny v grafické příloze.


5.4.1.4 .1

5.4.1.5 .1

.2 .3 .4 5.4.1.6 .1 .2 .3

.4 .5 .6

5.4.1.7 .1

5.4.1.8 .1 .2

5.4.1.9 .1

Vedení požárních vodovodů, umístění prvků ochrany před požáry Navržená vodovodní síť bude řešena v souladu s ČSN 730873 (Zásobování požární vodou), tzn., že profily vodovodních řadů budou v obytném území, s výjimkou jednotlivých koncových úseků, navrhovány minimálně DN 80 a vodovodní síť bude osazena hydranty vzdálenými od sebe max. 240 m (maximální vzdálenost objektu od hydrantu je 150 m). Zásobování plynem Řešená plocha bude plynofikována prostřednictvím navrhovaných STL plynovodních řadů uložených v rámci nových místních obslužných komunikací. Plynovodní řady budou napojeny ze stávající sítě v ulici Jantarové a z kapacitního řadu v ulici Lidické. Nové zásobovací plynovodní řady budou kladeny v uličních profilech navrhovaných komunikací dle ČSN 736005 Prostorová úprava vedení technického vybavení. Podmínkou realizace 3. a 5. etapy je přemístění anodového uzemnění mimo zastavitelné území definované územním plánem sídelního útvaru Roztoky. Trasy navrhovaných plynovodních řadů jsou zakresleny v grafické příloze. Zásobování elektrickou energií V centrální části řešené plochy je navržena jedna nová trafostanice 22/0,4 kV, která bude napojena kabelovým vedením VN smyčkově ze stávající trafostanice v Zeyerově ulici. Stávající trafostanice v Zeyerově ulici budou přemístěny ulici z důvodu jejich kolize s nezbytným rozšířením MOK - větve „D.2. “. Kabelové rozvody NN určené k zásobování rozvojových ploch budou napájeny z trafostanic 22/0,4 kV, budou uloženy v chodnících popř. v přidruženém pásu podél komunikace dle ČSN 736005 Prostorová úprava vedení technického vybavení a příslušných oborových norem. S vedením kabelu NN v ulici se zástavbou je automaticky počítáno v pásu nejblíže zástavbě (dle ČSN 736005), tyto trasy proto nejsou v grafické příloze regulačního plánu zakreslovány. Stávající a navrhované rozvody elektrické energie jsou včetně ochranných pásem nadzemních vedení VN zakresleny v grafické příloze. Plochy pro realizaci nových trafostanic jsou vymezeny v grafické části překryvnou plochou technická infrastruktura s označením TI05 – TI07. Plošný rozsah stavby trafostanice bude upřesněn dokumentací pro územní rozhodnutí a dokumentací pro stavební povolení. Část vymezené plochy, která nebude pro realizaci stavby využita, bude plnit funkci plochy bydlení v rodinných domech u plochy TI05 a TI07 a plochy občanského vybavení lokálního u plochy TI06. Vedení veřejného osvětlení Nově navrhované ulice v obytném území budou osvětlovány v souladu s okolní zástavbou ve třídě osvětlení S5, úseky ulic s veřejnou vybaveností, úseky navazující na Lidickou ulici a v místech opatření ke zklidnění dopravy bude osvětlení realizováno ve třídě S4. Stožáry VO budou svým charakterem odpovídat okolní obytné zástavbě a možnostem provozovatele a budou navazovat na stožáry a svítidla použitá v okolních ulicích. Kabelové rozvody veřejného osvětlení budou vedeny v přidruženém pásu navrhovaných komunikací dle ČSN 736005 Prostorová úprava vedení technického vybavení, a to buď v souběhu s ostatními kabely NN, nebo v ose stožárů. Vedení sdělovacích a datových kabelů Rozvojové plochy budou napojeny na jednotnou telefonní síť kabelovými rozvody napojenými ze stávající sítě dle podmínek provozovatele zařízení. Nové telefonní kabely budou kladeny v přidružených pásech navrhovaných komunikací dle ČSN 736005 Prostorová úprava vedení technického vybavení. V trase kabelů budou v rámci pokládky uloženy náhradní PE chráničky pro případné pozdější doplnění slaboproudých rozvodů. Místa pro umístění nádob na komunální odpad a na tříděný odpad Regulační plán stanovuje hlavní polohy pro umístění nádob na komunální a tříděný odpad. Pro zónu 1 je stanovena poloha na křížení ulic Zeyerovy a Legií. Pro zóny 2,3 a 5 je stanovena poloha na křížení větve „3.2“ a větve „C“ a na křížení větve „1“ a větve „C“. Umístění nádob na odpad bude řešeno formou přístřešku nebo budou integrovány do oplocení nejbližších pozemků. Přes polohy umístění nádob na komunální a tříděný odpad nebudou vedeny žádné sítě technické infrastruktury tak, aby bylo možné nádoby realizovat i jako podzemní.

16


6

podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu .0.1 Dotčené plochy jsou plochy bydlení v rodinných domech (RD) a plochy bydlení v bytových domech (BD). .0.2 V případě všech staveb, které budou klást takové požadavky na veřejnou infrastrukturu, že je nebude možné bez vybudování příslušných nových staveb a zařízení nebo úpravy stávajících realizovat, bude postupována vždy podle ustanovení § 88 předpisu č. 183/2006 Sb. Zákona o územním plánování a stavebním řádu (stavebního zákona).

6.1

Podmínky umístění staveb na pozemku

6.1.1 .1 .2 .3 .4 .5 .6 6.1.2 .1 .2 6.1.3 .1

.2

.3 6.2

Ostatní podmínky pozemku: Pro plochy bydlení v rodinných domech (RD) – v případě, že odstup od hranice pozemku není vymezen stavební čarou, je minimální vzdálenost stavby od hranice pozemku 3,5 m. Pro plochy bydlení v bytových domech (BD) – v případě, že odstup od hranice pozemku není vymezen stavební čarou, je minimální vzdálenost stavby od hranice pozemku 6 m. Podmínky pro slučování a rozdělování pozemků: Pro všechny plochy - pro rozhodování o umístění a prostorovém řešení staveb je závazná parcelace zobrazená v grafické části i při budoucí změně parcelace v rámci pozemkových úprav, rozdělování pozemků se nepřipouští. Pro plochy bydlení v rodinných domech (RD) – při slučování dvou pozemků klesá procento zastavěné plochy nově vzniklého pozemku o 5 % oproti procentu zastavěné plochy menšího z pozemků, při slučování dvou pozemků klesá procento zastavěné plochy nově vzniklého pozemku o 10 % oproti procentu zastavěné plochy nejmenšího z pozemků, slučování více než 3 pozemků se nepřipouští. Pro plochy bydlení v bytových domech (BD) – slučování pozemků se nepřipouští. Podmínky prostorového řešení staveb na pozemku

6.2.1 .1 .2 .3 6.2.2 .1 .2

6.2.3 .1

17

Stavební čáry pozemků pro všechny plochy: Stavební čáry vymezují prostor, ve kterém může být umístěna hlavní stavba při dodržení ostatních podmínek, pro vedlejší stavbu je tento prostor doporučený. Stavební čára otevřená – stavby nesmí ustupovat ze stavební čáry. Stavební čára volná – stavby mohou ustupovat za stavební čáru. Stavba musí mít rovnoběžnou uliční fasádu se stavební čarou, podmínka rovnoběžnosti fasády neplatí u bloků BL08, BL09 a pro plochy bydlení v bytových domech. Vykonzolované části stavby nesmí přesáhnout prostor vymezený stavebními čarami. Vzdálenost stavební čáry od uliční čáry je stanovena ve výkresové části.

Podlažnost a výška staveb na pozemku: Pro všechny plochy – je výška počítána od nivelety 1. nadzemního podlaží, podzemní podlaží bez omezení, min. 80% povrchu objemu podzemního podlaží je zakryto a pod úrovní okolního terénu. Pro plochy bydlení v rodinných domech (RD) – maximálně 2 nadzemní podlaží nebo maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví, maximálně do výšky 8m. Pro plochy bydlení v bytových domech (BD) – maximálně 4 nadzemní podlaží, maximálně do výšky 13m. Tvar stavby a střechy staveb na pozemku: Pro všechny plochy – tvar střechy respektuje charakter okolní zástavby, nejsou dovoleny stanové střechy a šikmé střechy s menším než 30% sklonem. Pro plochy bydlení v bytových domech (BD) – poslední nadzemní podlaží musí být ustoupeno minimálně o 2m od obvodu nadzemního podlaží, na kterém leží a jeho hrubá podlažní plocha bude maximálné 60% hrubé podlažní plochy nadzemního podlaží, na kterém leží. Plocha podlaží ležící vně ustoupených obvodových konstrukcí ustoupeného podlaží bude nezastropená, bez doplňkových zastiňujících konstrukcí a jiných doplňkových konstrukcí. Zastavěná, zpevněná a zelená nezpevněná plocha pozemku: Pro všechny ploch – pro jednotlivé pozemky je stanoveno procento zastavěné plochy a procento zelené nezpevněné plochy.


.2

Pro plochy bydlení v rodinných domech (RD) - – pro pozemky vymezené překryvnou plochou technická infrastruktura není stanoveno procento zastavěné plochy a procento zelené nezastavěné plochy.

.3

Tabulka zastavěných, zpevněných a zelených nezpevněných ploch Kód bloku


Plocha (m2)

BL01

.01 .02 .03 .04 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .08 .09 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .08 .09 .10 .11 .12 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .08 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .08 .09 .01 .02 .03 .04

846 765 748 855 800 757 718 702 812 754 744 760 904 705 708 707 709 702 751 728 716 732 730 733 734 777 789 733 938 835 817 974 57 869 899 911 890 773 785 858 903 848 753 763 756 741 717 717 743 787 812 858 827

BL02

BL03

BL04

BL05

BL06

BL07

Procento zastavěné plochy 20% 21% 21% 20% 20% 21% 22% 23% 21% 21% 22% 21% 20% 23% 23% 23% 23% 23% 21% 22% 22% 22% 22% 22% 22% 21% 20% 22% 20% 20% 21% 20% 20% 20% 20% 20% 22% 22% 20% 20% 20% 21% 21% 21% 22% 22% 22% 22% 20% 21% 20% 21%

Procento zelené nezpevněné plochy 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70%

18


Kód bloku


Plocha (m2)

BL08

.01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .08 .09 .10 .11 .12 .13 .14 .15 .16 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .08 .09 .01 .02 .03 .04 .05 .01 .02 .03 .04 .05 .06 .07 .08 .09 .10 .11

784 1 064 1 306 809 942 751 1 025 877 1 235 894 1 091 768 1 169 795 800 801 801 802 802 1 447 931 1 015 799 799 799 799 799 799 796 863 869 876 883 1 222 1 251 948 941 912 819 967 843 834 41 718 798 776 788 798 817 798 780 800 710 967

BL09

BL10

BL11

BL12

BL13

19

Procento zastavěné plochy 24% 18% 15% 23% 20% 25% 19% 22% 15% 21% 17% 25% 16% 21% 21% 21% 21% 21% 21% 14% 19% 20% 21% 21% 21% 21% 21% 21% 21% 20% 20% 20% 20% 16% 16% 20% 20% 20% 21% 20% 20% 20% 22% 21% 21% 20% 21% 21% 21% 21% 21% 23% 21%

Procento zelené nezpevněné plochy 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70%


Kód bloku


Plocha (m2)

BL14

.02 .03 .04 .05 .06 .07 .01 .02 .03 .01 .02 .03 .04 .05 .01

949 1 130 1 326 1 584 1 868 2 035 1 582 1 318 1 258 1 324 1 375 1 392 1 374 1 368 3 355

BL15

BL16

BL17

Procento zastavěné plochy 21% 18% 15% 13% 11% 10% 17% 20% 21% 20% 20% 20% 20% 20% 8%

Procento zelené nezpevněné plochy 70% 70% 70% 70% 70% 70% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 70%

6.3

Další podmínky pozemku

6.3.1

Požadavky na oplocení pozemku: Pro plochy bydlení v rodinných domech (RD) – bude průhledné s možností podezdívky a sloupků. Pro plochy bydlení v bytových domech (BD) – části pozemku, které neslouží jako předzahrádky, nebudou oploceny a budou řešeny jako veřejně přístupná parková plocha, oplocení předzahrádek bude průhledné o maximální výšce 1,5m, je doporučeno řešení živým plotem.

.1 .2

6.3.2 .1

Požadavky umísťování zeleně pozemku: Pro všechny plochy – na každé parcele bude osazen minimálně jeden vzrostlý strom, součástí dokumentace stavebního povolení případně spojeného územního a stavebního řízení bude řešení sadových úprav.

7

Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu

7.1

Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní infrastrukturu

7.1.1 .1

.2

.3

7.1.2 .1

.2

Vjezdy na pozemky Vjezdy na pozemky ploch bydlení v rodinných domech (RD) se umísťují dle značky v prostoru od hranice pozemku do vzdálenosti 3,5 m, výjimečně v odůvodněných případech do vzdálenosti 5,0 m, a to pouze za podmínky, že tím není vyloučeno zřízení parkovacího stání ve veřejném prostranství dle grafické části, výkresu dopravní a technické infrastruktury. Vjezdy na pozemky ploch bydlení v bytových domech (BD) se umísťují dle značky v prostoru od hranice pozemku do vzdálenosti 7,0 m, výjimečně v odůvodněných případech do vzdálenosti 10,0 m, a to pouze za podmínky, že tím není vyloučeno zřízení parkovacího stání ve veřejném prostoru dle grafické části, výkresu dopravní a technické infrastruktury. Vjezdy na pozemky ploch školy (OVS), ploch ubytování (PU), ploch občanského vybavení lokálního (OVL), ploch občanského vybavení komerčního (OVK), ploch sloužících oddechu (PO)se umísťují dle značky v prostoru od hranice pozemku do vzdálenosti 10,0 m, výjimečně v odůvodněných případech do vzdálenosti 15,0 m. Parkovací a odstavná stání Regulační plán stanovuje minimální počty parkovacích stání v plochách veřejných prostranství (VP) pro plochy bydlení v rodinných domech (RD) a pro plochy bydlení v bytových domech (BD) dle bodu 5.3.2.5.1. Regulační plán stanovuje minimální počty odstavných stání pro stavby ploch bydlení v rodinných domech (RD) a stavby ploch bydlení v bytových domech (BD)a minimální počty parkovacích a odstavných stání pro stavby ploch školy (OVS), ploch ubytování (PU), ploch občanského vybavení lokálního (OVL), ploch občanského vybavení komerčního (OVK), ploch sloužících oddechu (PO)dle bodu 5.3.2.5.2 a 5.3.2.5.3.

20


7.1.3

.2

Samostatně stojící garáže Regulační plán ukládá zřizovat garáže pro odstavná stání v ploše bydlení v bytových domech (BD) a ploše občanského vybavení komerčního (OVK) jako integrovanou součást hmoty staveb. V ploše bydlení v rodinných domech (RD) je možno realizovat garáž jako stavbu samostatně stojící.

.1 .2 .3

Ostatní podmínky Inženýrské sítě budou přednostně ukládány do vozovek a chodníků. Rozvodné skříně nesmí zužovat prostor ploch veřejných prostranství (VP). Odvodnění komunikací a ploch bude řešeno do dešťové kanalizace.

.1

7.1.4

7.2 .1

.2

.3

.4

.5

.6

8

Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území

8.1 .1

8.2 .1 .2 .3

9

Ochrana kulturních hodnot Napojení jednotlivých ulic a prostranství respektuje současnou strukturu města Roztoky. Při řešení jednotlivých urbanistických napojení (vyznačeno v koordinačním výkrese grafické části) bude zohledněna prostupnost a nebude připuštěno jejich zastavění nebo pěší neprostupnost. Ochrany dalších urbanistických hodnot je dosaženo podmínkami v bodech 5 a 6 regulačního plánu Dubečnice. Ochrana přírodních hodnot a krajinného rázu Současné stromořadí v blízkosti hranic pozemků 2419/9 a 2421/1, v blízkosti ulic Zeyerova a Lidická je dále rozvíjeno jako prvek stromořadí ve veřejném prostranství. V nových výsadbách budou použity autochtonní druhy dřevin či jejich kultivary s ohledem na dané stanoviště, stávající druhovou skladbu okolních dřevin a příslušné rostlinné společenstvo řešené plochy. Stávající zeleň bude v maximální míře zachována, všechny kácené stromy budou nahrazeny novou výsadbou.

Podmínky pro změnu využití území. .1

Regulační plán nestanovuje podmínky pro změnu využití území.

.1

Regulační plán nestanovuje podmínky pro změnu vlivu užívání stavby na území.

10

21

Podmínky pro napojení staveb na veřejnou technickou infrastrukturu Napojení jednotlivých staveb na vodovod bude realizováno prostřednictvím přípojek. Přípojky budou napojeny z vodovodního řadu prostřednictvím navrtávacího pasu, v místě napojení přípojky z řadu bude na přípojce osazen šoupátkový uzávěr se zemní soupravou. Každá přípojka bude ukončena vodoměrnou šachtou umístěnou na pozemku odběratele poblíž hranice pozemku. Napojení splaškových vod od jednotlivých staveb do navrhované splaškové kanalizace bude řešeno prostřednictvím přípojek zaústěných do vysazené odbočky. Na přípojce bude v rámci pozemku napojovatele poblíž hranice pozemku umístěna domovní revizní šachta. Všechny stavby budou na vlastním pozemku realizovat dešťovou zdrž, která bude dimenzována na zachycení přívalové srážky z celé plochy pozemku. Regulovaný odtok z dešťových zdrží do dešťové kanalizace u pozemků ploch bydlení v rodinných domech - 1 l/s, ploch bydlení v bytových domech, ploch ubytování, ploch občanského vybavení lokálního, ploch občanského vybavení komerčního - 3 l/s, ploch školy a ploch sloužících oddechu - 5 l/s. Stavby budou zásobovány plynem z rozvodných STL plynovodních řadů prostřednictvím středotlakých přípojek. Přípojka bude z řadu napojena prostřednictvím navrtávacího pasu a bude v místě napojení z řadu osazena uzávěrem se zemní soupravou. Přípojka bude ukončena na hranici pozemku odběratele v pilíři osazeném hlavním uzávěrem plynu, regulátorem tlaku a plynoměrem. Stavby budou napojeny na elektrickou energii prostřednictvím přípojek z kabelové sítě NN 0,4 kV. Nově navrhované kabelové trasy NN budou smyčkově napojeny v přípojkových a elektroměrových skříních jednotlivých odběratelů, které budou umístěny v integrovaném pilíři na hranici pozemku. Z elektroměrového rozvaděče bude veden domovní rozvod elektrické energie. Stavby budou napojeny telekomunikačními rozvody prostřednictvím kabelů napojených z účastnického rozvaděče, který bude umístěn v pilíři na hranici pozemku. Je možné umístění jednoho účastnického rozvaděče pro 2 – 4 objekty.

Podmínky pro změnu vlivu užívání stavby na území.


11

Podmínky pro vymezená ochranná pásma. .1

.2

.3

12

Podmínky pro ochranná pásma vodovodů a kanalizací jsou dána předpisem č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích) ve znění pozdějších předpisů. Podmínky pro ochranná a bezpečnostní pásma plynovodů a rozvodů elektrické energie jsou dána předpisem č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů. Podmínky pro ochranná pásma telekomunikačních vedení a zařízení jsou dána předpisem č. 127/2005 Sb. o elektronických komunikacích a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o elektronických komunikacích), ve znění pozdějších předpisů.

Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí. .1 .2 .3 .4

.5

13

Stavby plochy sloužící oddechu nebudou zasahovat do hranice 50m od okraje lesa. Regulační plán navrhuje oddílnou kanalizaci a stanovuje podmínky nakládání s dešťovými srážkami v bodě 5.4.1.2. Ochrana půdy je řešena v bodech 5.2.2.3 a 6.2.3. Z hlediska ochrany veřejného zdraví bude v navazující dokumentaci staveb zajištěno nepřekročení maximálně přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních a venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech. Regulační plán stanovuje podmínky pro odpadové hospodářství v bodě 5.4.1.9.

Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability .1

14

V řešené ploše regulačního plánu nejsou vymezeny pozemky územního systému ekologické stability.

Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu.

14.1 .1

Podmínky pro ochranu veřejného zdraví Regulační plán nestanovuje žádné zvláštní podmínky nad rámec platných předpisů pro ochranu veřejného zdraví a platný krizový plán Středočeského kraje.

.1

Umístění stálých a improvizovaných úkrytu Regulační plán neurčuje v řešené ploše budování stálých krytů pro potřeby civilní ochrany. Jako dočasné ukrytí budou sloužit podzemní podlaží nových objektů.

.1

Ubytování evakuovaného obyvatelstva a skladování materiálu civilní ochrany Pro účely dočasného ubytování a skladování materiálu civilní obrany bude využita mateřská škola na území města Roztoky, základní škola Roztoky a základní škola Roztoky - Žalov.

.1

Zdravotnické zabezpečení obyvatelstva Zdravotní zabezpečení zajišťuje Městská nemocnice v Roztokách, zdravotní střediska obvodních a specializovaných lékařů.

.1

Nouzové zásobování obyvatelstva vodou V případě mimořádného znehodnocení zdrojů pitné vody bude zajištěno náhradní zásobování pomocí cisteren nebo balené vody.

14.1.1

14.1.2

14.1.3

14.1.4

14.1.5 .1

Zřízení humanitární základny Pro zřízení humanitární základny bude sloužit mateřská škola Žalov nebo základní škola Roztoky – Žalov.

.1

podmínky pro požární ochranu Zásady navrhování požárního vodovodu jsou popsány v bodě 5.4.1.4.

14.2

22


15

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. .1

Vymezení veřejně prospěšných staveb, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: Označení D01 D02 D03 D04 D05 D06 D07 D08 D09 D10 D11 D12 D13 D14 D15 D16 D17 D20 D21 D22 D23 D24 D25 D26 D30 T01 T02 T03 T04 T05 T06 T07

23

Účel veřejně prospěšné stavby Rozšíření ulice Zeyerova – větev „D.1“ - a umístění technické infrastruktury Rozšíření ulice Zeyerova – větev „D.2“ - a umístění technické infrastruktury Rozšíření ulice Legií – větev „7“ - a umístění technické infrastruktury Nová zklidněná komunikace - větev „G“ - a umístění technické infrastruktury Nová zklidněná komunikace - větev „6“ - a umístění technické infrastruktury Nová zklidněná komunikace - větev „F“ - a umístění technické infrastruktury Nová zklidněná komunikace - větev „5“ - a umístění technické infrastruktury Nová obslužná komunikace - větev „E“ - a umístění technické infrastruktury Rozšíření ulice Lidická a umístění technické infrastruktury Rozšíření ulice Na Pomezí a umístění technické infrastruktury Nová obslužná komunikace - větev „B“ - a umístění technické infrastruktury Nová obslužná komunikace - větev „C“ - a umístění technické infrastruktury Nová zklidněná komunikace - větev „1“ - a umístění technické infrastruktury Nová zklidněná komunikace - větev „2“ - a umístění technické infrastruktury Nová zklidněná komunikace - větev „3.1“ - a umístění technické infrastruktury Nová zklidněná komunikace - větev „3.2“ - a umístění technické infrastruktury Nová zklidněná komunikace - větev „4“ - a umístění technické infrastruktury Stezka pro chodce a cyklisty se společným provozem Stezka pro chodce a cyklisty se společným provozem Stezka pro chodce a cyklisty se společným provozem a umístění technické infrastruktury Stezka pro chodce a cyklisty se společným provozem Stezka pro chodce a cyklisty se společným provozem a umístění technické infrastruktury Komunikace se smíšeným provozem Stezka pro chodce včetně odvodňovacího příkopu Přesunutí zastávky autobusu Dešťová zdrž - suchý poldr Z1 (dešťová zdrž Rybníček) Dešťová zdrž - suchý poldr Z2 Dešťová zdrž - suchý poldr Z3 Dešťová zdrž - suchý poldr Z4 Přeložka trafostanice včetně napojení Přeložka trafostanice včetně napojení Trafostanici včetně napojení

Výčet pozemků v k.ú. Roztoky 2419/1, 2419/11, 2419/21

Etapa (Zóna) 3

2419/1, 1744/8, 1858/1, 1858/2, 1858/3, 1858/5, 1870/3, 1870/5 1870/1, 2419/1, 2419/10,

1

2419/1

1

2419/1

1

2419/1

1

2419/1

1

2419/1, 2418/1

1

2419/1, 2420 2419/1, 2419/6, 3841/4, 3841/6

2, 3 2, 5

2419/1

2, 5

2419/1

2, 3

2419/1

2

2419/1

2, 3

2419/1

5

2419/1

3, 5

2419/1

3, 5

2419/1 2419/1 2419/1

1 3 3

2419/1 2419/1

3 2

2419/1 2419/1 2419/1 2419/1, 2420 2419/1 2419/1 2419/1 2419/1 2419/1 2419/1

2 3, 5 2 3 3 3 3 1 1 5

1


.2

Vymezení veřejně prospěšných staveb, pro které lze uplatnit věcné břemeno: Označení D50 T50 T51 T52 T53 T54 T55 T56 T57 T58 T59 T60 T61

.3 .4 .5 .6 .7

16

Účel veřejně prospěšné stavby Stezka pro chodce Dešťový příkop Dešťový příkop Dešťový příkop Dešťový příkop Dešťový příkop Dešťová kanalizace Dešťová kanalizace Dešťová kanalizace Dešťová kanalizace Přeložka splaškové kanalizace Vedení VN Sítě technické infrastruktury

Výčet pozemků v k.ú. Roztoky 2419/1 2419/1 2419/1 2419/1 2419/1, 2418/1 2419/1 2419/1, 2420 2419/1 2419/1 2419/1 2419/1, 2420 2419/1 2419/1

Etapa (Zóna) 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Regulační plán nevymezuje uvnitř řešené plochy veřejně prospěšná opatření. Regulační plán nevymezuje uvnitř řešené plochy stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu. Regulační plán nevymezuje uvnitř řešené plochy pozemky pro asanaci. Regulační plán nenahrazuje žádná územní rozhodnutí vymezených pozemků dle bodů 15.1 a 15.2. Pozemky ve vlastnictví obce, kraje nebo státu mají v řešeném území znaky pozemků veřejného zájmu. Tyto pozemky nesmí být prodány, darovány nebo jinak zcizeny pro jiný účel, než je vymezeno v regulačním plánu. Ve výkresové části regulačního plánu jsou tyto pozemky označeny jako "pozemky ve veřejném zájmu".

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona. .1

Tabulka veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona. Označení V01 V02

Účel veřejně prospěšné stavby, veřejného prostranství Střední škola Na Dubečnici

P01

Městské koupaliště Na Dubečnici Náměstí Na Dubečnici

P02

Park Na Dubečnici

P03

Park Lidická

P04

Park Na Vrškách

P05

Na Pomezí – jižní část

P06

Větev „C“ – jižní část

P07

Stezka pro chodce a cyklisty se společným provozem Stezka pro chodce

P08 P09

Stezka pro chodce a cyklisty se společným provozem

Ve prospěch

Výčet pozemků v k.ú. Roztoky

Město Roztoky, nám. 5.května 2, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5.května 2, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5.května 2, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5.května 2, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5.května 2, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5.května 2, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5.května 2, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5.května 2, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5.května 2, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5.května 2, 25263 Roztoky Město Roztoky, nám. 5.května 2, 25263 Roztoky

2419/1

Etapa (Zóna) 5

2418/1, 2419/1

3

2419/1, 2419/102

2

2419/1, 2420, 2419/11,

3

2419/1

2

2419/1, 1858/1, 1858/2, 1870/1, 1870/3, 1870/3 2419/1, 2419/6

1

2419/1

3

2419/1

1

2419/1

3

2419/1

5

5

24


17

Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje .1

Regulační plán nenahrazuje žádná územní rozhodnutí.

18

Pořadí změn v území (etapizace)

18.1

Jednotlivé zóny vymezené hranicí zóny ve výkresové části regulačního plánu určují etapizaci následovně: První etapa: realizace zóny 1. - Na Vrškách. Druhá etapa: realizace zóny 2. – Lidická. Třetí etapa: realizace zóny 3. – Park. Čtvrtá etapa: realizace zóny 5. – Na Pomezí.

.1 .2 .3 .4 18.2

Pro jednotlivé etapy, vymezené zónami, jsou stanoveny postupné kroky jejich naplňování s ohledem na potřebnou technickou připravenost území následovně:

18.2.1

V celé ploše příslušné zóny budou jednotlivé větve komunikací realizovány současně a nerozdílně s navazujícími pozemky plochy bydlení v rodinných domech (RD), plochy bydlení v bytových domech (BD), plochy školy (OVS), plochy ubytování (PU), plochy občanského vybavení lokálního (OVL), plochy občanského vybavení komerčního (OVK) a plochy sloužící oddechu (PO). Navazující pozemky jsou pozemky, které mají do dané větve orientován vjezd na pozemek nebo vjezd na pozemek plochy bydlení v rodinných domech (vyznačeno ve výkresové části), pokud jsou zároveň součástí dané zóny.

18.2.2 .1 .2 .3 .4 .5 .6 .7 18.2.3 .1

.2 .3 18.2.4 .1 .2 .3 .4 18.2.5 .1 .2 .3 .4 .5

25

Zóna 1. - Na Vrškách Realizace dešťové zdrže Z1 včetně přeložky stávajícího řadu splaškové kanalizace. Realizace dešťové zdrže Z2 včetně souvisejících terénních úprav a komunikací funkční skupiny D2. Realizace větve „D.1‟, „D.2‟, „G“ a parku na křížení ulic Legií a Zeyerovy včetně přeložek trafostanic. Realizace větve „F‟ společně s propojujícími větvemi „6‟ a „7‟, realizace dešťové zdrže Z3 včetně souvisejících terénních úprav a komunikací funkční skupiny D2. Realizace větve „E‟ po křížení s komunikací funkční skupiny D2 spojující plochy parku s větví „6“, realizace větve „E‟. Realizace dešťové zdrže Z4 včetně souvisejících terénních úprav a komunikací funkční skupiny D2. Dokončení větve „E“ včetně přeložek vodovodních řadů. Zóna 2. - Lidická Realizace úprav ulice Lidické, realizace větve „1‟ společně s napojeními na ulici Lidickou, realizace komunikací funkční skupiny D2 spojující větev „1“ a ulici Zeyerova, realizace komunikace spojující zastávku autobusu s náměstím Na Dubečnici, realizace napojení nové vodovodní sítě na tlakové pásmo AT stanice - vedeno prostorem náměstím Na Dubečnici a větve „B‟. Realizace náměstí Na Dubečnici včetně bloků BL19 a BL20. Realizace větve „2‟ společně s napojeními na větev „1‟. Zóna 3. - Park Na Dubečnici Realizace bloku BL15 postupně směrem od ulice Lidické, včetně dokončení komunikací a sadových úprav navazující části ploch parku. Realizace části větve „C“ po větev „3‟ postupně směrem od větve „2‟, včetně dokončení komunikací a sadových úprav navazující části ploch parku. Dokončení větve „C“ postupně směrem od větve „3‟, včetně dokončení komunikací a sadových úprav navazující části ploch parku. Podmínkou realizace zóny 3 je přeložka objektů anodového uzemnění. Zóna 5. - Na Pomezí Realizace staveb na pozemcích bloku BL11 navazujících na větev „2‟ a části větve „C‟ mezi větvemi „2‟ a „3‟. Realizace bloku BL18. Realizace větve „3.1“ a „3.2‟ společně s navazujícími napojeními včetně ulice Jantarové. Realizace větve „4‟, včetně komunikace funkční skupiny D2 na jižní hranici řešené plochy. Podmínkou realizace zóny 5. je přeložka objektů anodového uzemnění.


19

Technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu .1

20

Regulační plán nestanovuje žádné technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které by nahrazoval územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu.

Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části.

20.1 .1 .2 20.2 .1

.2.

Textová část Regulačního plánu Výroku obsahuje 26 listů textu. Odůvodnění obsahuje xy listů textu. (závisí na doplnění textu pořizovatelem RP) Grafická část Regulačního plánu obsahuje: 3 výkresy výrokové části. I.A - hlavní výkres, měřítko 1:1000, I.B - výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací, měřítko 1:1000 a I.C - výkres dopravní a technické infrastruktury, měřítko 1:1000. 3 výkresy odůvodnění: II.A - koordinační výkres, měřítko 1:1000, II.B - výkres širších vztahů, měřítko 1:5000 a II.C - výkres předpokládaných záborů půdního fondu,1:1000.

26

Regulační plán Dubečnice Textová část - odůvodnění - návrh pro společné jednání


Objednatel: Město ROZTOKY Nám. 5. května 2 252 63 Roztoky IČ: 00241610 kontaktní email: [email protected] kontaktní telefon: +420 (220) 400 211 identifikátor datové schránky: ticbbnc

Pořizovatel: ING. ARCH. RADEK BOČEK Na Rozmezí 209 397 01 Písek IČ: 88184684 DIČ: CZ7403152449 kontaktní e-mail: [email protected] kontaktní telefon:+420 (777) 823 409 identifikátor datové schránky:igvjqs2

Zhotovitel: SPOLEČNOST ING. ARCH. MICHAL DVOŘÁK, ING. ARCH. IVAN GOGOLÁK, ING. ARCH. LUKÁŠ GRASSE, ING. ARCH. PAVEL GRASSE U Pivovaru 239/3, 779 00 Olomouc IČ: 18065104 DIČ: CZ6104110749 kontaktní email: [email protected] kontaktní telefon: +420 (602) 743 486 identifikátor datové schránky: zedhix7

Autorský kolektiv: Urbanismus: Ing. arch. Michal Dvořák, Ing. arch. Ivan Gogolák, Ing. arch. Lukáš Grasse, Ing. arch. Pavel Grasse Krajina a ÚSES: Mgr. Michael Pondělíček, PhD. Dopravní infrastruktura: Ing. Zbyněk Losenický, Ing. Ivan Čechmánek Technická infrastruktura: Ing. Petr Hrdlička Datum: 04/2016

2


Obsah 1 Posouzení souladu návrhu regulačního plánu podle ust. § 68 odst. 4 stavebního zákona 4 1.1 S politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací 4 1.2 S cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území 4 1.3 S požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů 4 1.4 S požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů 4 2 Údaje o způsobu pořízení regulačního plánu 4 3 Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regulačních plánů též souladu s územním plánem, 4 3.1 Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů 4 3.2 Regulační plán je v souladu s platnou Politikou územního rozvoje České republiky. 5 3.3 Regulační plán je v souladu s platnými Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje.5 3.4 Regulační plán je v souladu s platným územním plánem sídelního útvaru města Roztoky (ÚPSÚMR), ten byl zpřesněn: 5 4 Údaje o splnění zadání regulačního plánu, popřípadě vyhodnocení souladu s pokyny pro jeho přepracování (§ 69 odst. 3 stavebního zákona) 6 5 Zdůvodnění navržené koncepce řešení 6 5.1 Urbanistická koncepce 6 5.2 Technická koncepce 7 6 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa 15 7 Zhodnocení podmínek pro požární bezpečnost staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí 16 8 Vypořádání námitek uplatněných dle ust. § 67 stavebního zákona 16 9 Vypořádání připomínek 16

3


1

Posouzení souladu návrhu regulačního plánu podle ust. § 68 odst. 4 stavebního zákona (zpracuje pořizovatel RP v spolupráci se zhotovitelem)

1.1 .1 1.2 .1 1.3 .1 1.4 .1 .2

2

S politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací Regulační plán je v souladu s platnou Politikou územního rozvoje České republiky, platnými Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje a platným územním plánem sídelního útvaru města Roztoky. S cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území Regulační plán je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména pak s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v navazujícím území. S požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Regulační plán je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů. S požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Regulační plán je v …. Regulační plán vyhodnotil požadavky na prověření Zadání regulačního plánu Dubečnice následovně (číslováno dle Zadání regulačního plánu Dubečnice): - 55f) ,57a) – Regulační plán odpovídá závazné části územního plánu sídelního útvaru města Roztoky. Plocha občanského vybavení lokálního (OVL) je upřesněna z plochy čistě obytného území. Toto upřesnění umožňuje umístit lokální vybavenost nutnou pro sociální soudržnost obyvatel a občanskou vybavenost území. Je primárně určená pro nerušící provozy. Pozemek BL01.05 je v struktuře navázán na plochu parku (ZP) z čehož vyplývá jeho velikost, a nachází se na výsostném postavení v rámci urbanistické struktury města Roztoky. Objekt dále není možno posunout do navrhované polohy dle 57a), kvůli závazné ploše parku dle nadřazené územně plánovací dokumentace. Možné negativní vlivy objektu musí být vyřešeny v navazujících řízeních. Ulice Zeyerova je navržena s rozšířeným pásem plochy veřejné zeleně (ZV). Umístění je také potvrzeno použitím shodné pozice pro občanskou vybavenost v Směrném územním plánu Roztok u Prahy (1951) významného architekta J.Chochola. Plocha a objekt nahradily původní koncepci regulačního plánu z 30.let s otevřeným výhledem do Tichého údolí. Pozemek BL14.01 navazuje na ulici Na Pomezí a vytváří svým umístěním významný bod urbanistické koncepce - vstupu do krajinného prostranství. Tento bod je tak vhodný na umístění komerčních a rekreačních aktivit podporujících občanskou vybavenost řešené plochy.

Údaje o způsobu pořízení regulačního plánu (zpracuje pořizovatel RP)

3

Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regulačních plánů též souladu s územním plánem,

3.1 .1

.2

Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů Z hlediska urbanistické koncepce a urbanistických hodnot řešená plocha svým charakterem navazuje na okolní zástavbu. V okolí se vyskytují převážně stavby s dvěma nadzemními podlažími, z čehož je jedno podkroví, s primární funkcí individuálního bydlení. Charakter zástavby je docílen regulativy pro umístění a prostorové uspořádání staveb, dále podmínkami pro vymezení a využití jednotlivých pozemků. Řešená plocha dále respektuje v maximální míře strukturu veřejných prostranství navrženou platným územním plánem sídelního útvaru města Roztoky. V řešené ploše se nenacházejí výrazně hodnotné krajinné prvky, dochované vzrostlé stromy jsou v regulačním plánu maximálně chráněné. Struktura veřejných prostranství využívá velké množství prvků porostů a stromů, které řešenou plochu provazují s okolní krajinou. Z hlediska technické koncepce je plocha napojena na dopravní a technickou infrastrukturu. Využití řešené plochy podmiňuje napojení na celoměstské systémy – kanalizace splaškové a dešťové, zásobování vodou, požární vodou, plynem, elektrickou energií, vedení veřejného osvětlení, sdělovacích a

4


datových kabelů, míst pro odpad, systému individuální a hromadné dopravy, pěších a cyklistických propojení. 3.2

Regulační plán je v souladu s platnou Politikou územního rozvoje České republiky.

3.3

Regulační plán je v souladu s platnými Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje.

3.4

Regulační plán je v souladu s platným územním plánem sídelního útvaru města Roztoky (ÚPSÚMR), ten byl zpřesněn:

3.4.1

V plochách: Plochy bydlení v rodinných domech (RD) - zpřesněno z čistě obytného území, s ohledem na upřesnění druhu bydlení. .2 Plochy bydlení v bytových domech (BD) - zpřesněno z obytného území se zvláštním režimem, s ohledem na upřesnění plochy určené k umísťování staveb. .3 Plochy školy (OVS) – zpřesněno z ploch veřejného vybavení, s ohledem na vymezenou veřejně prospěšnou stavbu ÚPSÚMR - VPS10 Střední škola Na Dubečnici. .4 Plochy ubytování (PU) - zpřesněno z ostatních zvláštních území, s ohledem na upřesnění definovaného druhu určité funkce dle ÚPSÚMR. .5 Plochy občanského vybavení lokálního (OVL) – zpřesněno z čistě obytného území, s ohledem na zajištění občanské vybavenosti a služeb. .6 Plochy občanského vybavení komerčního (OVK) - zpřesněno ze smíšeného území městského jádra, s ohledem na zajištění občanské vybavenosti a služeb a zpřesnění podílu možného využití pro bydlení .7 Plochy veřejné zeleně (ZV) – zpřesněno z čistě obytné území (zelená prostranství), ploch parků, ploch veřejného vybavení (pás zeleně z původních školských ploch), s ohledem na zajištění veřejných prostranství s převahou travnatých porostů a stromů. .8 Plochy parku (ZP) – zpřesněno z obytného území se zvláštním režimem, s ohledem na upřesnění plochy určené k zajištění veřejných prostranství s převahou travnatých porostů a stromů. .9 Plochy sloužící oddechu (PO) – zpřesněno ze zvláštního území sloužícího oddechu, s ohledem na vymezení veřejně prospěšné stavby ÚPSÚMR - VPS16 Městské koupaliště – na Dubečnici, případně příbuzného využití. .10 Plochy vodní (V) – zpřesněno z vodních ploch, s ohledem k vymezené veřejně prospěšné stavbě ÚPSÚMR – VPS15 Dešťová zdrž – Rybníček. .11 Plochy veřejných prostranství (VP) - zpřesněno z čistě obytného území, smíšeného území městského jádra, parky aleje, smíšených území městského jádra, zvláštních území se zvláštním režimem (předprostor školy), s ohledem na zajištění veřejných prostranství a ploch určených k umístění jejich staveb. .1

3.4.2 .1

.2

3.4.3 .1

3.4.4 .1 .2

5

V podmínkách pro umístění staveb byl regulační plán zpřesněn regulací stavebních čar pozemků a vymezení pozemků, s ohledem na zachování charakteru řešené plochy – tj. aproximace rozměrům pozemků okolní zástavby a typická orientace objektů s ohledem na veřejná prostranství. byl regulační plán zpřesněn regulací umístění prvků veřejné prospěšných staveb a jejich součástí – tj. například umístění vjezdů, stromořadí a dalších regulací týkajících se veřejných prostranství, občanské vybavenosti, dopravní a technické infrastruktury pro co nejlepší nastavení podmínek pro využití řešené plochy z hlediska naplnění ÚPSÚMR a přiblížení charakteru okolní zástavby v dnešních standardech. V podmínkách pro prostorové uspořádání byl regulační plán zpřesněn požadavky na podlažnost a výšku staveb, tvaru staveb a střech staveb, rozsahu zastavěné, zpevněné a zelené nezpevněné plochy i požadavky na oplocení (ve smyslu prostupnosti území), řešení sadových úprav a prostorové uspořádaní všech staveb pro co nejlepší nastavení podmínek pro využití řešené plochy z hlediska naplnění ÚPSÚMR a přiblížení charakteru okolní zástavby v dnešních standardech. V pozicích dopravní a technické infrastruktury Dopravní infrastruktura byla regulačním plánem uvedena do souladu s platnými ČSN. Byly ponechány rezervy v plochách veřejné zeleně pro respektování ÚPSÚMR. Technická infrastruktura byla regulačním plánem zefektivněna a upravena pro upravené podmínky území, zejména v části dešťové kanalizace a odvodnění řešené plochy.


3.4.5 .1

4

V hranicích zón etap Pro minimální smysluplné naplnění etapizace dané ÚPSÚMR byly hranice posunuty na hrany veřejně prospěšných staveb nutných k jejich obsluze.

Údaje o splnění zadání regulačního plánu, popřípadě vyhodnocení souladu s pokyny pro jeho přepracování (§ 69 odst. 3 stavebního zákona) .1

Regulační plán splňuje zadání regulačního plánu Dubečnice po vyhodnocení pokynů pro jeho přepracování.

5

Zdůvodnění navržené koncepce řešení

5.1

Urbanistická koncepce

5.1.1

Kulturní hodnoty

5.1.1.1

Urbanistická koncepce kulturních hodnot vychází z platného územního plánu sídelního útvaru města Roztoky (ÚPSÚMR) a byla zpřesněna v bodech: Vymezení hlavního veřejného prostranství – zpřesněné regulací jednotlivých navazujících bloků, byla zpřesněna podoba VPS ÚPSÚMR – Náměstí Na Dubečnici. Bloky občanské vybavenosti tak vymezují náměstí. usměrnění rozložení bytových domů – zpřesněním ploch obytného území se zvláštním režimem na plochu bydlení v bytových domech bylo dosaženo usměrnění staveb podél nově navržené ulice. Stavby tak vytvářejí rozhraní okraje plochy parku. Plochy bytových domů byly navrženy tak, aby splnily podmínky maximální 20% zastavěné plochy ÚPSÚMR plochy etapy 3. Vymezení staveb občanského vybavení – bylo dosaženo posílení hodnot urbanistické struktury i významu jednotlivých prostranství, ke kterým jsou orientovány. Zpřesnění ploch občanského vybavení lokálního bylo docíleno zakomponování občanské vybavenosti posilující obsluhu území tímto druhem veřejně prospěšných staveb. Zakotvení pěších propojení – bylo dosaženo zpřesněním jednotlivých ploch. Pěší propojení jsou využívána jako synergické propojení urbanistických vztahů, dopravní a technické infrastruktury. Je nutno zachovávat jednotlivá urbanistické napojení, která jsou ohrožována zejména na severozápadní hraně řešené plochy. Vymezení vstupů do krajiny – vstupy do krajiny jsou vymezeny propojeními veřejných prostranství s posílením zeleně, která končí na hraně řešeného území, s propojením po jejím obvodě a napojením na okolní krajinu. Specifikace uspořádaní veřejných prostranství – pomáhají zvyšovat charakteristické vlastnosti území, jakými jsou například stromořadí ve veřejných prostranstvích a regulace umístění jednotlivých prvků dopravní a technické infrastruktury i regulace oplocení (ovlivňující prostupnost danou ÚPSÚMR ) Zpřesnění regulativů ÚPSÚMR – pomáhá co nejlepšímu nastavení podmínek pro využití řešené plochy z hlediska naplnění ÚPSÚMR a přiblížení charakteru okolní zástavby v dnešních standardech.

.1

.2

.3

.4

.5

.6

.7

5.1.2

Přírodní hodnoty

5.1.2.1

Urbanistická koncepce přírodních hodnot vychází z platného územního plánu sídelního útvaru města Roztoky a byla zpřesněna v bodech: vymezení parku Na Dubečnici – zpřesněním ploch obytného území se zvláštním režimem na plochu parku (ZP) bylo dosaženo vymezení celistvé parkové plochy. Park tak vytváří rozhraní mezi stavbami etapy 1 a 3. Plochy parku byly navrženy tak, aby splnily podmínky maximální 20% zastavěnosti ÚPSÚMR plochy etapy 3. Park dále slouží jako synergické propojení urbanistických vztahů, dopravní a technické infrastruktury. Park se napojuje na systém cest do krajiny. vytváření napojení do krajiny – jsou systematicky vymezována veřejná prostranství zabezpečující prostupnost území s doplněním výrazné složky vzrostlých stromů. Tímto způsobem se struktura veřejných prostranství zapojuje do širší sítě pěších a cyklistických cest v krajině. ochrana a doplnění stávající vzrostlé zeleně – V blízkosti se nacházející Přírodní rezervace Roztocký háj – Tiché údolí je v co největší míře respektována. Všechny prvky vzrostlých stromů v řešené ploše jsou znovu využity pro strukturu veřejných prostranství v co největší míře.

.1

.2

.3

6


5.2

Technická koncepce

5.2.1

Dopravní infrastruktura

5.2.1.1

Místní obslužné komunikace .0.1 Regulační plán dělí řešenou plochu parkem, situovaným ve střední části řešené plochy, na západní část a východní část. Navržená komunikační síť obsluhuje rozvojové plochy pro bytovou individuální i hromadnou výstavbu a pro občanskou vybavenost. Řešená plocha v severozápadní části navazuje na prostor stávající občanské vybavenosti, ze západní, severní a východní strany je řešená plocha lemována individuální bytovou zástavbou. .0.2 Regulační plán propojuje západní a východní část řešené plochy v prostoru navrženého parku sítí 3 příčných cest pro chodce a cyklisty s bezbariérovou úpravou. .0.3 V rámci navržených komunikačních větví je statická – klidová doprava umístěna jednostranně podél vozovek na podélných zvýšených zálivech – podélná stání.

5.2.1.1.1 Západní část .0.1 Západní část řešené plochy je tvořena komunikační sítí tří hlavních přístupových komunikací – větve A, B, C a čtyř spojovacích komunikací – větve 1, 2, 3 a 4. Hlavní přístupové komunikace – větve A, B a C jsou dopravně připojeny na sběrnou komunikaci - silnici III/2421, ul. Lidickou. Spojovací komunikace - větve 1,2,3 a 4 jsou příčně uspořádané s napojením na větve A, B a C. Regulační plán navrhuje komunikace jako místní obslužné komunikace III. třídy, větve 1,2,3.1 a 4 s dopravním zklidněním – zóna 30. Zástavba RD podél silnice III/2421 bude dopravně napojena na tuto sběrnou komunikaci. .0.2 V řešené ploše je navržena komunikace s diagonální trasou od terminálu MHD k plochám občanského vybavení se smíšeným provozem - pěší zóna D1 11/7, s omezením přístupu motorové dopravy pouze pro rezidenty, a stezka pro chodce a cyklisty se společným provozem. 5.2.1.1.1.1 .1

7

Hlavní přístupové komunikace Větev "A" tvoří základní přístupovou komunikaci podél stávající zástavby s kolmým připojením stykovou křižovatkou na silnici III/2421 - ul. Lidickou. Tato hlavní komunikační větev bude provedena jako dvoupruhová obousměrná obslužná komunikace kategorie MO2p 6,5/50 s oboustrannými chodníky a jednostranným pásem zeleně. Šířka uličního prostoru činí 16 – 20 m (jižní část s jednostranným zeleným pásem). Bude provedena s lomenou trasou podél stávající zástavby, délky 345 m. Stávající příčné místní komunikace budou připojeny průsečnými křižovatkami s navrženými spojovacími komunikacemi – větve ("2"), "3" a "4". Podél řešené větve u obchodního centra je navrženo integrované parkování v rámci objemu hlavní stavby (podzemní nebo nadzemní).

.2

Větev "B" tvoří střední přístupovou komunikaci podél stávající zástavby s kolmým připojením stykovou křižovatkou na silnici III/2421 ul. Lidickou, ukončení stykovou křižovatkou na větev "3". Komunikační větev bude dvoupruhová obousměrná, kategorie MO2p 12,5/6,5/50 s oboustrannými chodníky a jednostranným zvýšeným parkovacím zálivem (podélné stání), resp. jednostranným zeleným pásem. Bude provedena v přímé, podél stávající zástavby, délky 250 m. Šířka uličního prostoru bude 12,5 m. Navržené příčné spojovací komunikace – větve "1" a "2" budou na větev "B" připojeny stykovými křižovatkami. Obsluha školy bude řešena průsečným napojením v prodloužení větve "2". Trasu větve šikmo kříží pěší zóna do prostoru náměstí před navrhovanou školou a stávajícím veřejným vybavením supermarket Tesco. Zaústění větve "B" dělí příčnou komunikaci – větev "3" na dvě části - "3.1" západní bez dopravního zklidnění a "3.2" východní s dopravním zklidněním – zóna 30.

.3

Větev "C" tvoří krajní – páteřní přístupovou komunikaci se šikmým připojením stykovou křižovatkou na silnici III/2421 ul. Lidickou, ukončení slepé - styková křižovatka větve "4". Tato komunikační větev bude provedena jako dvoupruhová obousměrná komunikace kategorie MO2p 12,5/6,5/50 s oboustrannými chodníky a jednostrannými zvýšenými parkovacími zálivy (podélná stání). Trasa větve "C" bez dopravního zklidnění – napřímení trasy, zakřivena levostranným obloukem R 450 m podél oboustranné zástavby, délky 411 m. Šířka uličního prostoru bude 12,5 m. Navržené příčné spojovací komunikace – větve "1", "2", "3" a "4" budou na větev "C" připojeny šikmo stykovými křižovatkami.


.4

Oproti platnému územnímu plánu, kde je větev "C" řešena se zalamovanou trasou, která neodpovídá požadavkům platné ČSN pro návrhovou rychlost 50 km/hod, řeší regulační plán narovnání této trasy v celé délce tak, aby minimální požadavky ČSN byly dodrženy.

5.2.1.1.1.2 .1

Příčné spojovací větve Větev "1" tvoří příčnou spojovací komunikaci větví "B" a "C", s kolmým připojením stykovou křižovatkou na větev "B" a šikmým připojením stykovou křižovatkou na větev "C". Tato komunikační větev bude provedena jako dvoupruhová obousměrná komunikace kategorie MO2p 12,5/6,5/30 s dopravním zklidněním – zóna 30, s oboustrannými chodníky, jednostranným zvýšeným parkovacím zálivem (podélná stání) a zeleným pásem. Větev "1" bude v přímé, v místě šikmého připojení na větev "C" kruhový oblouk R 30 m, celková délka 233 m. Šířka uličního prostoru činí 12,5 m. Na trasu větve "1" je šikmo připojena společná stezka pro cyklisty a chodce.

.2

Větev "2" tvoří příčnou spojovací komunikaci větví "B" a "C", s kolmým připojením stykovou křižovatkou na větev "B" a šikmým připojením stykovou křižovatkou na větev "C". Tato komunikační větev bude provedena jako dvoupruhová obousměrná komunikace kategorie MO2p 12,5/6,5/30 s dopravním zklidněním – zóna 30, s oboustrannými chodníky, jednostranným zvýšeným parkovacím zálivem (podélná stání) a zeleným pásem. Větev "2" bude v přímé, v místě šikmého připojení na větev "C"“ kruhový oblouk R 30 m, celková délka 158 m. Šířka uličního prostoru činí 12,5 m.

.3

Větev "3" tvoří příčnou spojovací komunikaci větví "A" a "C", s kolmým připojením stykovou křižovatkou na větev "A" a šikmým připojením stykovou křižovatkou na větev "C". Zaústění větve „B“ dělí tuto komunikaci – větev 3 na dvě části, 3.1. západní bez dopravního zklidnění a 3.2 východní s dopravním zklidněním – zóna 30. Tato komunikační větev bude provedena jako dvoupruhová obousměrná komunikace, kategorie části větve "3.1" MO2p 12,5/6,5/50 a kategorie části větve "3.2" (12,5/6,5/30), s oboustrannými chodníky, jednostranným zvýšeným parkovacím zálivem (podélná stání) a zeleným pásem. Trasa větve "3" bude zakřivena protisměrnými oblouky o R 50 m, v místě šikmého připojení na větev "C" kruhový oblouk R 50 m, celková délka 262 m. Šířka uličního prostoru činí 12,5 m. Na trasu větve je kolmo připojena větev "B" – stykovou křižovatkou.

.4

Větev "4" tvoří příčnou spojovací komunikaci větví "A" a "C" se šikmým připojením průsečnou křižovatkou na větev "A" a stykovou křižovatkou na větev "C". Tato komunikační větev bude provedena jako dvoupruhová obousměrná komunikace kategorie MO2p 12,5/6,5/30 s dopravním zklidněním – zóna 30, s oboustrannými chodníky a jednostranným zvýšeným parkovacím zálivem (podélná stání). Větev "4" bude v přímé, celková délka 237 m. Šířka uličního prostoru činí 12,5 m.

5.2.1.1.2 Východní část .0.1 Východní část řešené plochy je tvořena komunikační sítí čtyř hlavních přístupových komunikací – větve "D", "E", "F" a "G" a tří spojovacích komunikací – větve "5", "6", "7". Páteřní komunikace – větev "D" je dopravně připojena na sběrnou komunikaci silnici III/2421, ul. Lidickou. Hlavní komunikace této části větve "E", "F" a "G" jsou souběžně kruhovitě uspořádány s připojením na větev "D" a ukončeny šikmým připojením na větev "7". Navržené komunikace této části budou provedeny jako místní obslužné komunikace III. třídy, část s dopravním zklidněním – zóna 30. 5.2.1.1.2.1 .1

Hlavní přístupové komunikace Větev "D" tvoří páteřní přístupovou komunikaci do této části řešené plochy. Trasa větve vede podél stávající jednostranné zástavby s kolmým připojením stykovou křižovatkou na silnici III/2421, ul. Lidickou. Trasa této hlavní komunikační větve bude rozdělena v místě napojení větve "E" na dvě části – "D.1" (severní část) bez dopravního zklidnění a "D.2" (jižní část) s dopravním zklidněním – zóna 30. Tato větev "D" bude provedena jako dvoupruhová obousměrná obslužná komunikace, kategorie části větve "D.1" MO2 9,5/6,5/50, kategorie části větve "D.2" MO2 14/6,5/30, s oboustrannými chodníky. Uliční prostor větve „D.2“ bude proveden s jednostranným zeleným pásem, šířky 3m. Trasa větve „D.2“ bude provedena s lomenou trasou – levostranný oblouk R1 500 m a R2 30 m podél stávající zástavby, celková délka 272,5 m Stávající příčné místní komunikace budou připojeny stykovou, resp. průsečnými křižovatkami s šikmým připojením s navrženými hlavními komunikacemi – větve "E", "F" a "G". Ukončení větve "D" je kolmým připojením na stávající místní komunikaci.

8


.2

Větev "E" tvoří krajní přístupovou komunikaci podél parku s šikmým připojením průsečnou křižovatkou na větev "D", ukončení stykovou křižovatkou na větev "7". Tato komunikační větev bude provedena jako dvoupruhová obousměrná komunikace kategorie MO2p 12/6,5/50, s jednostranným chodníkem a jednostranným zvýšeným parkovacím zálivem (podélné stání). Trasa větve "E" bude kruhovitého tvaru, zakřivena čtyřmi levostrannými kruhovými oblouky R1 205 m, R2 175 m, R3 275 m, R4 420 m, podél jednostranné zástavby, celková délka 596 m. Šířka uličního prostoru činí 12 m. Navržená příčná spojovací komunikace s větví "F" – větev "5" bude připojena kolmo stykovou křižovatkou. Trasu větve šikmo a kolmo kříží chodníky do parkové části.

.3

Větev "F" tvoří střední přístupovou komunikaci se šikmým připojením průsečnou křižovatkou s větví "D", ukončení stykovou (průsečnou) křižovatkou s větví "7". Tato komunikační větev bude provedena jako dvoupruhová obousměrná obslužná komunikace kategorie MO2p 12,5/6,5/30 s dopravním zklidněním – zóna 30, s oboustrannými chodníky, jednostranným zvýšeným parkovacím zálivem (podélná stání) a zeleným pásem. Trasa větve "F" bude kruhovitého tvaru, zakřivena dvěma levostrannými oblouky R1 133 m, R2 180 m, podél oboustranné zástavby, celková délka 315 m. Šířka uličního prostoru činí 12,5 m. Navržená příčná spojovací komunikace – větev "5" bude na větev "F" připojena kolmo stykovou křižovatkou. Navržená příčná spojovací komunikace – větev "6" bude na větev "F" připojena šikmo stykovou křižovatkou.

.4

Větev "G" tvoří přístupovou komunikaci se šikmým připojením průsečnou křižovatkou s větví "D", ukončení stykovou (průsečnou) křižovatkou s větví "7". Tato komunikační větev bude provedena jako dvoupruhová obousměrná obslužná komunikace kategorie MO2p 12,5/6,5/30 s dopravním zklidněním – zóna 30, s oboustrannými chodníky, jednostranným zvýšeným parkovacím zálivem (podélná stání) a zeleným pásem. Trasa větve "G" bude kruhovitého tvaru, zakřivena třemi levostrannými oblouky R1 57,5 m, R2 115 m, R3 180 m, podél oboustranné zástavby, celková délka 198 m. Navržená příčná spojovací komunikace – větev "6"bude na větev "G" připojena šikmou stykovou křižovatkou.

5.2.1.1.2.2 .1

Příčné spojovací větve Větev "5" tvoří příčnou spojovací komunikaci větví "E" a "F" s kolmým připojením stykovými křižovatkami na větve "F" a "E". Tato komunikační větev bude provedena jako dvoupruhová obousměrná komunikace kategorie MO2 10/6,5/30 s oboustrannými chodníky. Větev "5" bude v přímé, celková délka 75,5 m.

.2

Větev "6" tvoří příčnou spojovací komunikaci větví "F" a "G" s šikmým připojením stykovými křižovatkami na větve "F" a "G". Tato komunikační větev bude provedena jako dvoupruhová obousměrná komunikace kategorie MO2 12,5/6,5/30 s oboustrannými chodníky. Větev "6" bude v přímé, v místě šikmého připojení na větev "F" trasa zaoblena kruhovým obloukem R 100 m, na větev "G" kruhovým obloukem R 75 m, celková délka 71,5 m.

.3

Větev "7" tvoří krajní spojovací komunikaci větví "E", "F", "G" a "D" s plynulým napojením na stávající místní komunikaci, ukončení větve je slepé. Tato komunikační větev bude provedena jako dvoupruhová obousměrná komunikace kategorie MO2p 12/6,5/30 s oboustranným chodníkem a jednostranným zvýšeným parkovacím zálivem (podélná stání). Trasa větve "7" bude zakřivena třemi levostrannými kruhovými oblouky R1 110 m, R2 100 m, R3 200 m, celková délka 252 m. Na trasu větve "7" je kolmo připojena páteřní větev "D" a šikmo větev "E" – stykovými křižovatkami, a větve "F" a "G" šikmo průsečnými křižovatkami.

5.2.1.1.2.3 .1 .2

5.2.1.1.2.4 .1

9

Rozhledová pole V místech křižovatek komunikací a sjezdů byly prověřovány podmínky pro rozhled pro tato napojení a celkové uspořádání komunikací bylo těmto požadavkům přizpůsobeno. Navrženému řešení vyhovují varianty uspořádání "A" - křižovatka s předností v jízdě na hlavní komunikaci - na vedlejší komunikaci DZ P6, popřípadě uspořádání "C" - křižovatka s předností v jízdě zprava. Technické řešení komunikací Výškové řešení komunikací bude uzpůsobeno požadavkům vyhl. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové využívání staveb. Vozovky obslužných komunikací budou mít


.2

5.2.1.2 .1 .2

.3 .4 5.2.1.3 .1

živičný kryt, chodníky potom kryt z dlažby. V obytných zónách, na účelových komunikacích, vjezdech apod. je přípustný jak kryt živičný, tak dlážděný. Plochy komunikací budou podélným a příčným sklonem odvodněny buďto do dešťové kanalizace nebo budou variantně dešťové vody svedeny do terénních průlehů nebo retenční nádrže a následně budou po zdržení, případně částečném vsaku (odparu) svedeny do dešťové kanalizace a vodoteče (viz 5.2.2.2 Dešťové odvodnění) Hromadná doprava Dopravní obsluha řešené plochy hromadnou dopravou – autobusová linková osobní doprava je vedena po silnici III/2421 – ul. Lidické. Autobusová zastávka se zálivem při jižní straně ulice Lidické bude přemístěna do prostoru "parčíku" u ústí pěších komunikací na silnici III/2421 - ul. Lidickou, posunutí oproti stávajícímu stavu západně o 162 m. Autobusová zastávka se zálivem při severní straně ulice Lidické bude posunuta oproti stávajícímu stavu západně o 60 m. Důvodem navrženého řešení je přiblížení terminálu MHD k pozemkům s funkcí občanského vybavení v řešené ploše. Bezbariérové užívání staveb Stavba venkovních ploch bude řešena v souladu s požadavky vyhl. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové využívání staveb. Veškeré komunikace musí splňovat především parametry vyhlášky v ukazatelích podélných a příčných sklonů, počtů odstavných a parkovacích stání vyhovujících požadavkům na odstavení vozidel tělesně postižených, resp. osob přepravujících dítě v kočárku a dalších požadavků na technické řešení komunikací, bytových domů a objektů občanské vybavenosti.

5.2.1.4

Pěší a cyklistická doprava

5.2.1.4.1 .1

Pěší doprava Regulační plán navrhuje průchodnost řešenou plochou především systémem veřejných pozemků komunikací a prostranství místního významu. Důležité je západní propojení občanské vybavenosti (BL18, BL19, BL20) diagonálně přes řešenou plochu se zastávkou MHD. Vnitřní pěší propojení řešené plochy je zajištěno oboustrannými chodníky, popřípadě jednostranným chodníkem u větve "E" a "7", podél místních obslužných komunikací obsluhujících rodinné domy a bytové domy. Regulační plán propojuje západní část řešené plochy s východní částí v prostoru navrženého centrálního parku sítí 3 příčných a 1 podélnou společnou stezkou pro chodce a cyklisty šířky 3,0 m s bezbariérovou úpravou. Další pěší trasy vycházející z koncových poloh místních obslužných komunikaci (větve "A", "C", "E" a "7" propojují řešenou plochu s navazující volnou krajinou. Od terminálu MHD k plochám občanské vybavenosti je navržena komunikace MK D1 11/7 pro smíšený pěší a cyklistický provoz. – „komunikace se smíšeným provozem + omezení přístupu motorových vozidel“ – funkční skupina D1 Pěší zóna. Komunikace bude se zákazem vjezdu s výjimkou dopravní obsluhy rezidentů. Od terminálu MHD k centrálnímu parku je navržena komunikace MK D2 6,5/4. Komunikaci bude se zákazem vjezdu – „stezka pro chodce a cyklisty se společným provozem“ – vyloučení přístupu motorové dopravy – funkční skupina D2

.2 .3

.4

.5 .6

.7

5.2.1.4.2 .1

Cyklistická doprava Souběžně s navrženými pěšími komunikačními trasami jsou navrženy cyklotrasy propojující jednotlivé části řešené plochy.

5.2.1.5

Doprava v klidu Celkový počet požadovaných odstavných a parkovacích stání je vypočten dle ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací pro výhledový stupeň automobilizace ka=1,5.

.1

10


.2

Pro objekty občanské vybavenosti bude počet odstavných a parkovacích stání řešen v souladu s ČSN na vlastním pozemku občanské vybavenosti, včetně posouzení vlivu dostupnosti MHD.

.3

Odstavná stání: Pro rodinné domy (RD) a bytové domy (BD) jsou odstavná stání navržena výhradně na vlastním pozemku RD a BD. Při návrhu potřebného počtu odstavných stání v navazující projektové dokumentaci bude závazně zohledněn stupeň automobilizace ka=1,5.

.4

Parkovací stání: Základním principem návrhu parkovacích stání je požadavek na dodržení jejich min. počtu v jednotlivých komunikačních větvích řešené plochy tak, aby byla dodržena především možnost etapizace výstavby (splnění požadavků dopravy v klidu v jednotlivých fázích výstavby)

.4.1 Západní sektor: ulice Lidická, komunikační větve "A", "B", "C", "1", "2", "3.1", "3.2", "4" Kapacity řešené plochy celkem: Rodinné domy - předpoklad 59 bytových jednotek Bytové domy - předpoklad 99 bytových jednotek Obyvatelé - předpoklad 691 obyvatel P = 691/20 x 1,5 x 1,0 = 53 stání z toho 3 stání ZTP + ZTP/P .4.2 Východní sektor: komunikační větve "D.1", "D.2", "E", "F", "G", "5", "6", "7" Kapacity řešené plochy celkem: Rodinné domy - předpoklad 54 bytových jednotek Obyvatelé - předpoklad 270 obyvatel P = 691/20 x 1,5 x 1,0 = 21 stání z toho 2 stání ZTP + ZTP/P .4.3 Rozsah a tvar parkovacích stání a jejich poloha ve veřejných prostranstvích ulic je řešena na výkrese č.I.03 jako doporučující, a bude zpřesněna v dalších stupních přípravné a projektové dokumentace. Výpočet parkovacích stání a jejich navržené množství však vždy musí odpovídat požadavkům příslušných předpisů. Rovněž počet stání s parametry odpovídajícími požadavkům vyhl. o technických požadavcích na bezbariérové užívání staveb musí odpovídat těmto předpisům. 5.2.1.6 .1

5.2.2

Technická infrastruktura

5.2.2.1 .1 .2

11

Hluk z dopravy S ohledem na funkční zatřídění komunikace - silnice III/2421, ulice Lidické a intenzity dopravy v ulici Lidické lze předpokládat, že v okolí této komunikace mohou být překračovány maximální povolené hladiny hluku ve venkovním prostoru staveb (LAeq = 65 dB ve dne a LAeq = 55 dB v noci). Z těchto důvodů je nutno v dalších stupních dokumentace provést podrobné výpočty intenzity hluku z dopravy a případně přizpůsobit zástavbu požadavkům na dodržení hlukových limitů (orientace obytných místností, izolační opatření na fasádě apod.)

Kanalizace splašková Vzhledem k tomu, že se v řešené ploše jedná převážně o koncové větve oddílné splaškové kanalizace, je počítáno s realizací stok v profilu DN 250. Výpočty vycházejí ze stejných údajů a předpokladů jako výpočty potřeb pitné vody, součinitel hodinové nerovnoměrnosti odtoku splaškových vod: 4,5.


Bilance produkce splaškových odpadních vod dle jednotlivých rozvojových ploch Číslo plochy

.3

Plocha

Počet obyv.

Max. produkce splašků

m2

[l/s]

bytů

obytné

741

111

99

0

5,79

škola

0

0

0

5540

0,88

komerční plochy

0

0

0

111

0,19

lok.vybavenost

0

0

0

1500

0,08

741

111

99

10740

6,93

Celkem 5.2.2.2

RD

HPP

.2

Dešťové odvodnění Návrh dešťového odvodnění vychází ze zpracovaného Generelu odvodnění 2020 a zpřesňuje koncepci obsaženou ve změně č. 1 územního plánu. Návrh počítá a s realizací DUN + PN Přílepská dle Generelu 2020. Suchý poldr Lidická navržený dle generelu odvodnění je v regulačním plánu modifikován na kaskádu drobnějších retenčních zdrží. Pro fungování systému odvodnění je žádoucí realizovat rovněž v generelu navržený suchý Poldr v km 1,49 Žalovského potoka. Podstatou návrhu dešťového odvodnění je důsledné oddělení dešťových a splaškových vod.

.3

Výpočet dešťového odtoku a objemu dešťových zdrží

.1

Profil

Plocha povodí

Koef. odtoku

ha

.4

.5

.6

5.2.2.3 .1

Intenzita deště i15

Intenzita deště i120

Odtok Q15

Odtok Q120

Přítok/ odtok

Objem zdrže V15

Objem zdrže V120

l . s-1 . ha-1

l . s-1 . ha-1

l/s

l/s

l/s

m3

m3

Z4

17,5/0,11

0,3/0,8

160

31

854

165

0/50

729

875

Z3

0,69

0,8

160

31

88

17

50/60

127

505

Z2

2,07

0,8

160

31

265

51

60/10

382

1522

Z1

2,65

0,8

160

31

339

66

10/10

314

545

Ve výpočtu byly voleny průměrné hodnoty srážkových intenzit, odtok vody ze směrodatného deště a objem srážky byly posouzeny na návrhové deště trvání 15 a 120 min při periodicitě 0,5. U plochy povodí a koeficientu odtoku zdrže Z4 jsou v tabulce uvedeny dvě hodnoty. První je pro část povodí přilehlých zemědělských pozemků, druhá pro plochy komunikací. Při výpočtu byl uvažován regulovaný odtok vody (kapacita předpokládaného regulovaného odtoku z dešťové zdrže) ze zdrže Z4 50 l/s, ze zdrže Z3 60 l/s, ze zdrže Z2 10 l/s a ze zdrže Z1 rovněž 10 l/s. Dále bylo do výpočtu zahrnuto předpokládané množství odtoku z jednotlivých pozemků 1 l/s (ostatní podíl přívalové srážky z pozemků musí být akumulován prostřednictvím zařízení navržených v rámci pozemků). U areálu vybavenosti bylo počítáno 3 l/s u areálu školy 5 l/s. Z výpočtu vyplývá, že umístění zdrží pro zachycení předpokládaného dešťového odtoku je prostorově reálné a bude v podrobnějších dokumentacích dále prověřeno. Ve výpočtu není zahrnuta krajní možnost příchodu přívalové srážky do nasycené půdy přilehlých zemědělských pozemků. V rámci obslužných komunikací v nové zástavbě je počítáno s realizací dešťové kanalizace v profilech DN 300 u jednotlivých větví, v místech, kde se větve spojují, budou profily zvětšeny na DN 400. Hlavní stoka v Lidické bude realizována ve větším profilu (předpoklad DN 600 – DN 800). Zásobování vodou Koncepce řešení zásobování řešené plochy pitnou vodou vychází z Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje (PRVKSK) a ze zásad stanovených ve změně č. 1 územního plánu. Předpokladem pro zásobování řešené plochy pitnou vodou je rekonstrukce vodojemu Žalov II (2 × 2000 m3) nacházejícího se v ulici U Školky, která je s ohledem na technický stav vodojemu plánována i bez ohledu na budoucí zástavbu.

12


.2

.3

.4

.5

Západní část řešené plochy se nachází mimo dosah tlakového pásma vodojemu Žalov II a je zásobována pitnou vodou samostatným tlakovým pásmem z AT stanice, která je umístěna při ulici U Školky severně od areálu vodojemu. AT stanici bude nutné pro zásobování celé navrhované zástavby zkapacitnit, přesné parametry stanice budou stanoveny v podrobnější projektové dokumentaci. Navrhované vodovodní řady budou ukládány v rámci nových obslužných komunikací a budou v rámci možností zokruhovány. Trasy navrhovaných vodovodních řadů jsou zakresleny v grafické příloze. Předpokládá se realizace vodovodní řadů z HDPE , hlavní vodovodní okruh z AT stanice v profilu 110×6,6, dílčí řady doplňující vodovodní okruhy v profilu 90×5,4. Vodovodní okruhy v západní části řešené plochy navazující na stávající řady v ulicích Svobody, Bezručova, Horova, Václavská a Nad Vinicemi budou realizovány v profilu 90×5,4. V rámci dostavby vodovodní sítě a řešení inženýrských sítí v Lidické ulici je v souladu se změnou č. 1 územního plánu počítáno s realizací propojení stávajících vodovodních řadů v Lidické ulici od křižovatky s ulicí Obránců Míru ke křižovatce s ulicí U Školky v profilu 225×13,4. Bilance potřeb pitné vody v rozvojových plochách je uvedena v následující tabulce: Výpočty vycházejí z těchto údajů a předpokladů: specifická potřeba pitné vody koeficient denní nerovnoměrnosti kd koeficient hodinové nerovnoměrnosti kh specifická potřeba u občanské vybavenosti

150 l . os-1 . den-1 1,35 1,80 30 l . os-1 . den-1

: : : :

Bilance potřeb pitné vody dle jednotlivých rozvojových ploch Číslo plochy

Plocha

Celkem

5.2.2.4 .1

5.2.2.5 .1 .2

Počet před. obyv.

Průměrná denní potřeba

Max. denní potřeba

Max. hodino vá potřeba

m2

[m3/d]

[m3/d]

[l/s]

před. bytů

obytné

741

111

99

0

111,2

150,1

3,13

škola

0

0

0

5540

16,8

22,7

0,47

komerční plochy

0

0

0

111

3,7

5,0

0,10

lok. vybavenost

0

0

0

1500

1,5

2,0

0,04

741

111

99

1074 0

133,2

179,8

3,74

Vedení požárních vodovodů, umístění prvků ochrany před požáry Přesné rozmístění požárních hydrantů bude s ohledem na podélný profil a rozmístění armatur, šachet a dalších objektů inženýrských sítí provedeno dle výše uvedených zásad v podrobnější projektové dokumentaci. Zásobování plynem Plynovody budou realizovány z lineárního polyetylénu v profilech DN 50, resp. DN 63. Bilance potřeb zemního plynu v rozvojových plochách je uvedena v následující tabulce: Výpočty vycházejí z těchto údajů a předpokladů: průměrná specifická potřeba ZP – pro RD maximální hodinová potřeba ZP pro RD

13

RD

HPP

: :

4 000 m3 . rok-1 2,7 m3 . hod-1


Bilance potřeb zemního plynu dle jednotlivých rozvojových ploch Plocha

.2 .3

Průměrná potřeba

Maximální potřeba

m2

[tis.m3/rok]

[m3/h]

RD

obytné

741

111

99

0

771

634

škola

0

0

0

5540

155

80

komerční plochy

0

0

0

111

103

53

lok. vybavenost

0

0

0

1500

42

22

741

111

99

10740

1071

788

Číslo plochy .1

před. bytů

HPP

před. obyv.

Celkem 5.2.2.6

Počet

Zásobování elektrickou energií V návrhu na přemístění trafostanic je zohledněno lepší využití vymezených veřejných prostranství (parkových ploch). Vzhledem k vyvolaným komplikacím (spojkování kabelů) bude problematika spojená s přemístění TS dořešena v podrobnější projektové dokumentaci. S vedením kabelu NN v ulici se zástavbou je automaticky počítáno v pásu nejblíže zástavbě (dle ČSN 736005), tyto trasy proto nejsou v grafické příloze regulačního plánu zakreslovány. Bilance potřeb elektrické energie v rozvojových plochách je uvedena v následující tabulce: Výpočty vycházejí z těchto údajů a předpokladů: specifický příkon pro rodinný dům specifický příkon pro bytovou jednotku součinitel soudobosti v obytných plochách součinitel soudobosti ploch vybavenosti a komerce

: : : :

17 kW 5,5 kW 0,3 0,5

Bilance potřeb elektrické energie dle jednotlivých rozvojových ploch Plocha

5.2.2.7 .1 5.2.2.8 .2 5.2.2.9 .1

před. bytů

HPP

Instalovaný výkon

Soudobý výkon

m2

[kW]

[kW]

před. obyv.

RD

obytné

741

111

99

0

2432

729

škola

0

0

0

5540

166

83

komerční plochy

0

0

0

3700

111

56

lok. vybavenost

0

0

0

1500

45

23

741

111

99

10740

2754

891

Číslo plochy Celkem

Počet

Vedení veřejného osvětlení Veřejné osvětlení v řešené ploše bude řešeno v souladu se zpracovaným Generelem veřejného osvětlení města Roztoky. Vedení sdělovacích a datových kabelů Z důvodů přehlednosti nejsou tyto trasy v grafické části regulačního plánu zakreslovány. Místa pro umístění nádob na komunální odpad a na třídění odpad Místa pro umístění nádob na komunální odpad a na třídění odpad byla vybrána s ohledem na docházkové vzdálenosti a předpokládané typické trasy v území. Četnost poloh pro umístění nádob byla zvolena dle zvyklostí v území města Roztoky. Přístřešky je nutno řešit se zvýšenými nároky na estetický vzhled.

14


6

Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa .0

6.1

Celá řešená plocha byla vyhodnocena z hlediska záboru zemědělské a lesní půdy územním plánem sídelního útvaru Roztoky, ve znění všech platných změn územního plánu sídelního útvaru Roztoky.

6.2 .1 6.3

Bonitované půdně ekologické jednotky V řešené ploše se nacházejí zemědělské půdy s vysokou třídou ochrany. Jedná se o BPEJ 1.10.00 a 1.01.00 zařazené do I. třídy ochrany a BPEJ 1.10.10 zařazené do II. třídy ochrany.

.1

Investice do půdy V řešené ploše není provedeno plošné odvodnění zemědělské půdy.

.1

Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby V řešené ploše se nenachází areály ani objekty staveb zemědělské prvovýroby.

.1

Síť zemědělských účelových komunikací Nebude dotčena síť účelových komunikací.

6.4 6.5 6.6 .1

6.7

Zdůvodnění návrhu Závazným podkladem je platný územní plán sídelního útvaru Roztoky, ve znění všech platných změn územního plánu sídelního útvaru Roztoky. Rozloha řešené plochy: 257 718 m2 (cca 25,77 ha) Z toho v zastavěném území ke dni 30. 3. 2016: 5 680 m2 (cca 0,57 ha) Zastavitelné plochy a plochy veřejných prostranství mají rozlohu: 252 038 m2 (cca 25,20 ha) Vyhodnocení záboru zemědělských pozemků Účel ploch Celková plocha (ha) plochy bydlení v rodinných 9,74 domech (RD) plochy bydlení v bytových 1,43 domech (BD) plochy občanského vybavení 3,59 (plochy školy (OVS), ubytování (PU), občanského vybavení lokálního (OVL), občanského vybavení komerčního (OVK), sloužící oddechu (PO)) plochy veřejné 1,08 veřejných zeleně (ZV) prostranství Parku (ZP) 3,61 Vodní (V) 0,11 veřejných 6,20 prostranství (VP)

6.8 .1

15

Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond bylo provedeno ve smyslu zákona č.334/1992, vyhlášky č.13 Ministerstva životního prostřední ze dne 29. prosince 1993, kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona České národní rady č.10/93Sb. a přílohy 3 této vyhlášky.

Plocha mimo zastavěné území (ha) 9,74

ZPF (ha)

Orná půda (ha) I. třída II. třída

9,72

9,70

0,02

1,43

1,43

1,43

-

3,59

3,54

3,54

-

1,05

1,04

1,04

-

3,58 0,11 5,70

3,52 0,09 5,51

3,52 0,09 5,49

0,02

Vyhodnocení záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa V řešené ploše se nevyskytují pozemky určené k plnění funkce lesa. Řešená plocha zasahuje do pásma 50 m od okraje lesa plochami sloužícími oddechu (PO), plochami parku (ZP), plochami veřejné zeleně (ZV) a plochami veřejných prostranství (VP).


7

Zhodnocení podmínek pro požární bezpečnost staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí .1

8

Regulační plán nenahrazuje žádné územní rozhodnutí.

Vypořádání námitek uplatněných dle ust. § 67 stavebního zákona (zpracuje pořizovatel RP)

9

Vypořádání připomínek (zpracuje pořizovatel RP)

16

Regulační plán Dubečnice

Recommend Documents