Reeuwijk, Oukoopsedijk 19

Reeuwijk, Oukoopsedijk 19

ERA De Koning Makelaardij, vestiging Woerden

ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden. Wij zijn gespecialiseerd in: ▲ het verkopen van woningen ▲ het begeleiden en bemiddelen bij de aankoop van woningen ▲ het taxeren van woningen Exclusief onroerend goed presenteren wij onder het label “Buitengewoon wonen”. Een team van specialisten van de afdeling Nieuwbouw verkoopt veel nieuwbouw-projecten. De projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Eén van de aspecten zijn de financiën. Hiervoor werken wij samen met erkende financiële adviseurs van OPMAAT Hypotheken en Verzekeringen.

HAVEN 6 3441 AS WOERDEN 0348 - 48 80 00 [email protected]

KEERKRING 7 2801 DG GOUDA 0182-59 09 00 [email protected]

www.dekoningwonen.n l

Vrijstaand woonhuis of bouwkavel van 1.600m² in natuur en recreatiegebied.

TIJDELIJKE ACTIE! Wanneer u deze woning of bouwkavel koopt en eigenaar wordt voor 31 december 2012, dan krijgt u 1.000m² extra grond zonder bijbetaling. Wonen in het landelijke gebied van Reeuwijk met prachtig vrij uitzicht over de weilanden? Het kan op dit bijzondere perceel. De huidige kavel zal gesplitst worden, zodat er een perceel van circa 1.600m² te koop wordt aangeboden. U heeft daarna zelf de mogelijkheid om hier een prachtig vrijstaand woonhuis te realiseren of de huidige woning te bewonen. Aan u de keuze.

OMGEVING Tussen de dorpen Reeuwijk, Hekendorp en Driebruggen ligt het object Oukoopsedijk 19. Het karakteristieke woonhuis is fraai gelegen in het stilte- en natuurgebied van de Reeuwijkse plassen, midden in het 'Groene Hart'. Het perceel wordt omringd door water en weilanden en is in de toekomst via een eigen toegangsbrug te bereiken. Uw privacy is hiermee gegarandeerd. Naast de vrije ligging in het Groene Hart is het perceel ook centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Verlaat u de Oukoopsedijk om naar de grotere steden te gaan, dan kan dat via de op- en/of afrit van de A-12 bij Reeuwijk/Bodegraven, deze is op circa 10 autominuten afstand te bereiken.

Voor de liefhebber van rust, ruimte, natuur en vrijheid een mooi plekje. Op korte afstand zijn de Prinsendijk, Enkele Wiericke en de Oukoopse Molen aanwezig. SFEER EN BOUWSTIJL Het woonhuis is gedateerd, maar goed onderhouden. Het heeft een woonoppervlak van 130 m² en beschikt in totaal over een viertal slaapkamers. INDELING BEGANE GROND: ALLES VOORHANDEN Wilt u graag alle woonfuncties op één woonlaag, dan kan dat in dit woonhuis. U kunt zowel wonen, koken, slapen als baden op de begane grond. De woning heeft twee entrees. Via de hoofdentree komt u in een tussenhal met ruimte voor de garderobe. Deze hal biedt toegang tot de bijkeuken, toilet, badkamer en de keuken.

Praktisch bij deze woning is de royale bijkeuken, deze beschikt over een pantry en een aansluiting voor de wasmachine en droger. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel en douche.

Het naast gelegen toilet is voorzien van een fonteintje. Via de hal komt u ook in de keuken. De besloten keuken is voorzien van een inbouwkeuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. De ruimte wordt verwarmt door middel van een houtkachel. Prettig en comfortabel is de slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer is ingericht met een bedstee en afgewerkt met houten vloerdelen, lambrisering en wordt verlicht door inbouwspots.

De woonkamer aan de voorzijde van de woning is knus en beschikt over een houtkachel. Door de drie ramen aan de

VERDIEPING: DRIE SLAAPKAMERS Middels een vaste trap de verdieping te bereiken. Bij bovenkomst een overloop met bergruimte en een loopdeur naar het dak van de uitbouw. Op de verdieping zijn drie slaapkamer met twee dakkapellen (1990) gerealiseerd. De slaapkamers zijn met elkaar verbonden.

BUITENTERREIN: VRIJHEID RONDOM In de toekomst zal er een eigen toegangsbrug gerealiseerd worden. Hierdoor betreedt u uw eigen perceel. Op het eigen terrein zal er voldoende parkeergelegenheid zijn voor meerdere auto's, geschikt voor uw eigen gezin en/of visite. Het gehele perceel wordt omringt door boerenslootjes. De zonnige tuin biedt volop privacy, rust en uitzicht. De tuin is ingericht met grind, groenborders, een vlonderterras en een gazon. Daarnaast staan er diverse bomen en struiken op het perceel. De achterzijde van het perceel grenst aan een weiland. In de verte ziet u de karakteristieke Oukoopse Molen. Een prachtig geheel.......

verschillende zijden van de woonkamer heeft u voldoende contact met de tuin en de omgeving. Via de andere zijde van de woning is de tweede entree te bereiken. BIJZONDERHEDEN Zoals u eerder heeft kunnen lezen wordt het perceel waar deze woning op staat gesplitst. De huidige bewoners hebben de bestemming laten wijzigen in twee keer wonen op het perceel. Nu een eenvoudig maar wel vrijstaand woonhuis. Het bestemmingsplan laat toe dat er een nieuw vrijstaand woonhuis (van maximaal 650m³) gebouwd mag worden op het perceel. De huidige bijgebouwen op de kavel worden afgebroken en er wordt een nieuwe sloot gegraven waardoor een perceel van circa 1.600m² groot ontstaat. Op het naast gelegen perceel, aan de noordzijde, wordt een nieuw vrijstaand

Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg

Vraagprijs: € 525.000,= k.k. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een handig document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend - Perceeloppervlakte - Inhoud woning - Woonoppervlakte

: Gemeente Reeuwijk, sectie M, nummer 226 gedeeltelijk : circa 1.600 m2 : circa 682 m3 : 130 m2

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend..

Oukoopsedijk 19 te Reeuwijk

Oukoopsedijk 19 te Reeuwijk

Welkom in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk! De gemeente Bodegraven en Reeuwijk zijn gefuseerd per 1 januari 2011. De plaatsen Bodegraven, De Meije en Nieuwerbrug aan den Rijn en de buurtschappen Noordzijde, Oud-Bodegraven, Weijland, Weijpoort, Zuidzijde, Reeuwijk-Brug, Reeuwijk-Dorp, Driebruggen, Waarder, Sluipwijk en Tempel vormen nu samen de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Het Groene Hart staat enerzijds bekend om de karakteristieke landschappen, maar anderzijds ook om de centrale ligging.

Bodegraven Bodegraven telt momenteel bijna 20.000 inwoners en ligt centraal in het Groene Hart van Nederland, de groene zone omsloten door de Randstad. Leuk detail is dat Bodegraven in het midden ligt tussen de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De afstand bedraagt circa 30 kilometer. Bodegraven is een bekend centrum van de kaashandel, al is het aantal karakteristieke kaaspakhuizen er afgenomen. Wel staat er voor de kerk een kaasmonument en heeft het dorp een kaasmuseum. Bodegraven heeft een gunstige ligging midden in het Groene Hart, waardoor het een aantrekkelijke vestigingsplek is voor bedrijven. Voor een plaats met de omvang van Bodegraven zijn er relatief veel recreatieve voorzieningen te vinden. Bodegraven beschikt over een groot zwembad (De Kuil) met een buitenbad en een subtropisch paradijs. Verder is er een groot cultureel centrum te vinden, het Evertshuis. Hierin bevinden zich de openbare bibliotheek, een fitness-centrum, een theater, vergaderzalen en het Kaasmuseum Bodegraven. Bovendien is er een schans, genaamd Wierickerschans, naast Bodegraven, die tegenwoordig ook gebruikt wordt als cultureel centrum en waar sinds kort ook de VVV zich bevindt. Ten noorden van Bodegraven liggen de Nieuwkoopse plassen en grote open gebieden waar men kan wandelen en fietsen. Bodegraven leent zich uitstekend als uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten. De Meije De Meije is een lintdorp tussen Zwammerdam/Bodegraven, Zegveld, Woerdense Verlaat en Nieuwkoop en heeft ongeveer 600 inwoners. De Meije ligt aan het gelijknamige riviertje de Meije, een zijrivier van de Oude Rijn, en aan de Nieuwkoopse plassen. In De Meije bevindt zich een opvallend hoge witte watertoren, in de omgeving ook wel Pietje Potlood genoemd, die vanaf grote afstand herkenbaar is. Verder bevinden zich in De Meije een aantal horecagelegenheden, een camping, een basisschool en een Rooms-Katholieke kerk. Openbaar vervoer is er in de vorm van een buurtbus, welke een cirkelroute rijdt langs de plaatsen: Bodegraven - Zwammerdam – De Meije – Zegveld – Woerden – Nieuwerbrug – Waarder – Driebruggen en terug naar Bodegraven. Nieuwerbrug Nieuwerbrug is een kleine kern gelegen tussen Bodegraven en Woerden, nabij de rijksweg A12. Nieuwerbrug telt ongeveer 1800 inwoners. Het dorp ligt midden in het Groene Hart, aan de Oude Rijn en aan de Dubbele Wiericke. De aanwezigheid van monumentale boerderijen is een van de belangrijkste kenmerken van Nieuwerbrug. Door de vorm en schaal van het dorp kunnen inwoners en passanten genieten van het uitzicht op de landerijen en de Oude Rijn. Uniek voor Nieuwerbrug, maar ook voor Nederland is de Tolbrug, waar sinds 1651 tol wordt geheven, over de Oude Rijn welke dwars door het dorp heen loopt. Nieuwerbrug heeft een bloeiend verenigingsleven. Er zijn diverse sportclubs in het dorp en er is een basisschool. Ook op het gebied van cultuur zijn er verschillende verenigingen.

Reeuwijk Reeuwijk telt momenteel bijna 13.000 inwoners en circa 5.500 woningen. Van de totale oppervlakte van 5.011 ha, bestaat voor een kwart deel uit Water. Reeuwijk staat dan ook bekend om de Reeuwijkse Plassen. De Reeuwijkse Plassen zijn niet van natuurlijke oorsprong, zij danken hun bestaan aan het afsteken en uitbaggeren van het veen, waarmee in de 17e eeuw begonnen is. Het plassengebied is het broed- en voedselterrein voor diverse soorten vogels en in de slootkanten krijgen vele soorten wilde planten een kans. Het landschap rondom het plassengebied bestaat uit vlakke, open polders, doorsneden door lintvormige patronen van wegen, kaden en watergangen. Vanuit Reeuwijk zijn er diverse busverbindingen aanwezig. Voor het NS-station bent u aangewezen op de plaatsen Gouda, Bodegraven en Woerden.

Reeuwijk-Brug Reeuwijk-Brug is de grootste kern van de gemeente Reeuwijk en biedt diverse voorzieningen op het gebied van toerisme, zoals horeca, haventjes en een recreatiecomplex bij de plas Elfhoeven. Er zijn in Reeuwijk-Brug verschillende nieuwbouwwijken aanwezig. Verder beschikt het dorp over bedrijventerrein Zoutman, waar diverse gerenommeerde bedrijven gevestigd zijn. Basisscholen, sportfaciliteiten, medische voorzieningen en winkels zijn aanwezig. Reeuwijk-Dorp In Reeuwijk-Dorp is geen lintbebouwing zoals op andere plekken in de gemeente, maar concentreert de bebouwing zich rond de kruising Dorpsweg/Kerkweg/Nieuwdorperweg waar ook de RK-kerk staat. Het dorp beschikt over een basisschool en enkele winkels. Driebruggen Het ligt voor de hand dat 'Driebruggen' verwijst naar een drietal bruggen. Algemeen wordt aangenomen dat hiermee de drie bruggen over de Grote of Dubbele Wiericke bedoeld worden, de Ruigeweidse brug of Hogebrug, de Langeweidse brug en de Wierickebrug in Nieuwerbrug. Driebruggen heeft een actief verenigingsleven en er zijn twee basisscholen en enkele sportfaciliteiten aanwezig. De belangrijkste winkels voor de dagelijkse boodschappen kunt u vinden in de kern van het dorp. Ook Driebruggen zal de komende jaren met ca. 100 woningen worden uitgebreid. Waarder Het dorp Waarder wordt omgeven door het mooie Hollandse polderlandschap met zijn uitgestrekte weilanden, grazend vee en weteringen. Wie in Waarder woont heeft alle dagelijkse benodigde voorzieningen zoals de supermarkt, de basisschool en de kerk dichtbij. De voormalige gemeente Waarder bestond uit de dorpskern en twee boerderijlinten langs het Westeinde en Oosteinde. De dorpskern ontstond rond de op een verhoging gebouwde dorpskerk op de splitsing Dorp/Kosterdijk/Molendijk. De bouw van een modern seniorencomplex en een brede school zal het hart van de kern de komende jaren meerwaarde geven. De buurtschappen Sluipwijk en Tempel worden letterlijk omringd door plassen en sloten. Er zijn hier geen voorzieningen qua openbaar vervoer. Meer informatie over de gemeente Bodegraven-Reeuwijk kunt u vinden op www.bodegraven-reeuwijk.nl

Hoe nu verder…? U besluit verder te gaan met deze woning? Neemt u uw eigen NVM makelaar mee? U kunt als koper ook uw eigen makelaar meenemen. Waarom is dit verstandig? De makelaar zal samen met u de pluspunten van de woning doornemen en u een waardeadvies geven. Tevens voert hij voor u als “vakman” rationeel de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop, de redactie van de koopakte en uw volledige “raadsman” zijn tot en met de overdracht. Besluit u om geen eigen NVM makelaar in te schakelen dan kunt u zelf een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden en is bindend als het wordt geaccepteerd door de verkoper. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling voortvloeit.

Enkele veel gestelde vragen: Ik ben de 1e die belt voor de woning, ik ben de 1e die bezichtigt en ik ben de 1e die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Het antwoord op deze vraag is “NEE”. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Het antwoord op deze vraag is “NEE”. Een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, via internet of via een brochure is wettelijk niets anders dan een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan de verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is voor degene die het gedaan heeft onherroepelijk. Hoe zit het met ontbindende voorwaarden? Wilt u ontbindende voorwaarden in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen gemeld hebben en moeten deze geaccepteerd zijn door de verkoper Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van de financiering door de koper. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen? De tussen de verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand indien overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden en beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Hoe gaat het verder met de koopakte en wie benoemt welke notaris? Als koper en verkoper het eens zijn over prijs en voorwaarden, zullen wij als verkopend makelaar de koopakte opmaken. De basis hiervoor is een modelakte die is opgesteld door de N.V.M., de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Per transactie maken wij van de koopakte maatwerk met aanvullende clausules. Meer informatie over de koopakte kunt u vinden op www.nvm.nl. In een aantal gevallen is door de verkoper vooraf bepaald welke notaris de akte van levering zal verrichten. Bij bestaande woningen is er meestal sprake van een transactie met kosten koper. In dat geval heeft de koper de mogelijkheid de notaris te benoemen. Indien niet anders overeengekomen tijdens de onderhandelingen geldt dat dit een notaris zal zijn in de plaats waar wij kantoor houden.

De bedenktijd en de waarborgsom; is dat van toepassing? Wettelijk is vastgelegd dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te gaan bewonen, na het ondertekenen door koper en verkoper een bedenktijd heeft van 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om, als achteraf toch blijkt dat de koop van de woning een onjuiste beslissing is geweest, tijdens de bedenktijd kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht (de levering) van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk 1 week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10% van de koopprijs op rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen, en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

U heeft (nog) geen belangstelling voor deze woning? Graag vernemen wij uw mening over deze woning zodat wij deze kunnen overbrengen aan de verkoper. Indien u twijfelt over de woning nodigen wij u uit voor een 2e bezichtiging. Een woning kopen is tenslotte een weloverwogen beslissing!

Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Indien deze woning niet voldoet aan uw wensen en u zoekt een andere woning dan kunnen wij u bij het zoeken naar een woning van dienst zijn. Wij hebben hiervoor verschillende mogelijkheden. Kiezen voor ERA DE KONING Makelaardij is kiezen voor een actief makelaarskantoor met veel kennis van de lokale woningmarkt en een enthousiast team van woningadviseurs. Zo komt u tot een “aankoop zonder zorgen”. Interesse? In een persoonlijk gesprek informeren wij u graag vrijblijvend over de mogelijkheden.

Wat kunnen wij verder voor u betekenen? Hypotheekadvies? Wij hebben een samenwerkingsverband met Opmaat Hypotheken, specialisten in hypotheken. Onze adviseurs rekenen vrijblijvend voor u uit wat uw persoonlijke mogelijkheden zijn. Onze adviseurs hebben een jarenlange ervaring op het gebied van hypotheken, verzekeringen en financiële planning. Naast een lage rente en maandlast moeten ook persoonlijke omstandigheden opgenomen kunnen worden in een hypotheek zodat u een hypotheek OPMAAT krijgt. Belt u ons en wij verzorgen voor u een vrijblijvende afspraak.

Wilt u de waarde weten van uw huidige woning? Graag komen wij bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning. In een persoonlijk advies stellen wij de waarde van uw woning vast en adviseren wij u vrijblijvend over de verkoopmogelijkheden.

De ERA-makelaars groep bestaat sinds 1994 in Nederland. ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars, dat wereldwijd in 30 landen opereert en in Amerika begonnen is in 1972. Uitgangspunt van de samenwerking is dat de makelaar actief naar zijn markt toegaat en meer marketing pleegt dan anderen ten behoeve van zijn opdrachtgevers die hun woningen bij hen in verkoop hebben gegeven. ERA-makelaars zijn dus altijd op zoek naar manieren om de meeste kopers en verkopers van woningen te bereiken.

In Nederland kunnen alleen NVM-makelaars zich aansluiten bij ERA. Dit staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Daarnaast houden NVM-makelaars zich aan een erecode, waardoor de opdrachtgever er vanuit mag gaan dat hij of zij te maken heeft met een deskundige en integere adviseur. Enkele marketingmiddelen van ERA De Koning Makelaardij …………daar is over nagedacht! Het Tuinbord Tuinborden met zijn er in veel soorten en maten. Met elkaar hebben de ERA makelaars de keuze gemaakt voor één en hetzelfde bord waardoor deze opvallend en herkenbaar is en daardoor meer vertrouwd is bij de kopende consument. Tevens is ons tuinbord reflecterend en daardoor ook in het donker zeer opvallend. ERA Open Huizen Route Samen met ca. 120 ERA makelaars houden wij 4 x per jaar een Landelijke ERA Open Huizen Route. Veel woningkopers benutten deze dag om een goed beeld te krijgen welke woningen er te koop staan. Met de ERA Open Huizen Route boeken wij ten behoeve van onze opdrachtgevers hele goede verkoopsuccessen. Een succesvol verkoopinstrument. WoonSpecial Wij, ERA De Koning makelaardij hebben een eigen magazine, de WoonSpecial. Dit magazine verschijnt om de maand. Bezorging vindt huis-aan-huis plaats bij ruim 125.000 adressen in Alphen a/d Rijn, Bodegraven, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Woerden en omliggende plaatsen. Met dit magazine krijgt u een goed beeld wat er zowel aan nieuwbouw als aan bestaande woningen te koop is in de regio. Omwonendenmailing Met de omwonendenmailing maken wij buurtbewoners er op attent dat wij een woning in de verkoop hebben. We bereiken daarmee een belangrijke doelgroep die zijn kennissenkring kan wijzen op uw woning. Garantie Eén van de belangrijkste zaken rond een woning is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar eveneens voor uw volgende woning. ERA de Koning makelaardij biedt de mogelijkheid om een woning met ERA garantie aan te bieden. Dat geeft u de zekerheid voor de onderdelen die goedgekeurd zijn en op het ERA Garantie Certificaat vermeld staan. Mocht er na de overdracht van de woning een defect ontstaan dan wordt u niet geconfronteerd met onverwachte dure reparaties. ERA-Makelaars onderscheiden zich van andere makelaars omdat zij pro-actief de markt bewerken ten behoeve van hun opdrachtgevers. Voor zowel de aankoop als de verkoop van woningen.

Ook uw woning verkopen? De verkoop van uw woning is een complex en spannend proces. Als verkoper bent u benieuwd hoeveel tijd de verkoop zal vergen en wat uiteindelijk de opbrengst zal zijn. Deze vragen zijn niet eenvoudig te beantwoorden. Om die reden vindt er, voordat ERA De Koning Makelaardij uw woning in verkoop neemt , overleg plaats over uw verkoop doelstellingen. Afhankelijk van uw wensen wordt het verkooptraject in gang gezet. De meeste verkopers streven naar: ▲ Een verkoop zonder zorgen ▲ Een zo groot mogelijke kans op verkoop ▲ Het beste verkoopresultaat ERA De Koning Makelaardij is u graag van dienst bij het verkopen van uw woning. In een persoonlijk gesprek kan de makelaar u informeren over de mogelijkheden.