REALITY SPEKTRUM CEPÁK

Kupní smlouva, kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli účastníci (nebo také smluvní strany): Nemocnice České Budějovice, a.s., IČO 26068877, se sídlem B. Němcové 585/54, 370 01 České Budějovice, zastoupená MUDr. Břetislavem Shonem-předsedou představenstva a Ing. Martinem Bláhou, MBA-místopředsedou představenstva, společnost zapsána v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Českých Budějovicích , odd. B, vl. 1349,

jako prodávající na straně jedné a PRAKTIKUM s.r.o., se sídlem Těšínská 55, 373 61 Hrdějovice, IČ 26103095, DIČ CZ26103095, zastoupená Milanem Stýblem - jednatelem, společnost zapsána v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Českých Budějovicích, odd. C, vl. 14121,

jako kupující na straně druhé, za účasti REALITY SPEKTRUM CEPÁK s.r.o., IČ 60826622, se sídlem v Kamenném Újezdě, Na Vyhlídce 446, zastoupené JUDr. Josefem Cepákem-jednatelem, společnost zapsána v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Českých Budějovicích, odd. C, vl. 3730, jako zprostředkovatele.

I. 1. Prodávající má podle svého prohlášení a na základě Prohlášení vkladatele o vkladu do základního jmění právnické osoby podle obchodního zákoníku ze dne 29.12.2003, právní účinky vkladu práva ke dni 31.12.2003 čj. V-9956/2003, ve výlučném vlastnictví parcelu parc. č. 1374 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. České Budějovice 7, jejíž součástí je budova čp. 605 v části obce České Budějovice 7 - objekt k bydlení, parcelu parc. č. 1375 ostatní plocha v k.ú. České Budějovice 7, parcelu parc. č. 1377/2 - ostatní plocha v k.ú. České Budějovice 7, když tyto nemovité věci jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště České Budějovice, v katastru nemovitostí na LV č. 4947, pro obec České Budějovice, část obce České Budějovice 7 a k.ú. České Budějovice 7. 2. Prodávající s odkazem na § 747 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, prohlašuje, že v předmětném domě se nenachází rodinná domácnost manželů nebo rodiny a dům není nezbytně potřeba k bydlení manželů nebo rodiny. 3. Prodávající prohlašuje, že jí není známa žádná překážka, která by jí bránila ve volném nakládání s těmito nemovitými věcmi uvedenými v čl. I. odst. 1. této smlouvy. II. Prodávající touto smlouvou kupující prodává veškeré své nemovité věci blíže označené v předchozím čl. I. odst. 1. této smlouvy se všemi součástmi a vším příslušenstvím, které tvoří přípojka vody, přípojka kanalizace, přípojka plynu, oplocení vč. vrat a vrátek, venkovní schody, dělící zeď a trvalé porosty za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 5.450.000,- Kč, slovy pětmilionůčtyřistapadesáttisíc korun českých a prodávající se dále zavazuje kupující odevzdat tyto nemovité věci a umožnit jí nabýt vlastnické právo k nim. Kupující za tuto cenu uvedené nemovité věci od prodávající kupuje a do výlučného vlastnictví bez výhrady přijímá, zavazuje se tyto nemovité věci převzít a zaplatit prodávající kupní cenu. III. 1. Kupní cenu v předchozím čl. II. dohodnutou se kupující zavazuje zaplatit ve výši 5.400.000,- Kč do advokátní úschovy na depozitní účet (č. účtu: 2113093943/2700) Mgr. Jiřího Jaruška, advokáta advokátní kanceláře JARUŠEK, STRAKOVÁ & PARTNERS, se sídlem Radniční 7a, 370 01 České Budějovice, dále jen „schovatel“, do 20 dnů po podpisu této kupní smlouvy. Část kupní ceny ve výši 50.000,- Kč (slovy padesát tisíc korun českých) zaplatila kupující na účet zprostředkovatele na důkaz vážnosti zájmu o koupi předmětných nemovitých věcí a zprostředkovatel potvrzuje přijetí této částky svým podpisem na této smlouvě. Zprostředkovatel převede částku 50.000,- Kč na výše uvedený Stránka 1 z 6

účet schovatele do pěti pracovních dnů poté, co obdrží písemné potvrzení schovatele o připsání částky uvedené v odst. 1. na jeho depozitní účet. 2. O advokátní úschově uzavřou kupující se schovatelem a prodávající za účasti zprostředkovatele samostatnou smlouvu o úschově, v níž budou stanoveny podmínky výplaty kupní ceny z advokátní úschovy. Zaplacením kupní ceny do advokátní úschovy se považuje závazek kupující k úhradě kupní ceny za splněný. Smluvní strany zmocňují schovatele, aby vydal zprostředkovateli potvrzení o přijetí kupní ceny do úschovy. Odměnu schovateli zaplatí prodávající. Výnosy (zejména úroky) z advokátní úschovy náleží schovateli. 3. Prodlení kupující se složením kupní ceny v plné výši do advokátní úschovy delší než deset (10) dnů je důvodem pro odstoupení prodávající od této smlouvy s účinky ke dni doručení odstoupení kupující. V takovém případě nemá zprostředkovatel právo na vyplacení provize za zprostředkování prodeje nemovitých věcí převáděných dle této smlouvy. V případě prodlení kupující se složením kupní ceny v plné výši do advokátní úschovy delší než deset (10) dnů má prodávající právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč (slovy padesát tisíc korun českých). Kupující je povinen smluvní pokutu v uvedené výši prodávající zaplatit do sedmi (7) dnů od doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty. Případné právo prodávající na náhradu škody přesahující smluvní pokutu není povinností kupující zaplatit smluvní pokutu nijak dotčeno. IV. 1. Z advokátní úschovy bude kupní cena vyplacena do sedmi (7) pracovních dnů poté, co schovatel, u něhož jsou uloženy peníze v úschově, obdrží vyrozumění katastrálního úřadu o provedeném vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch strany kupující dle této smlouvy. Schovatel opatří příslušný výpis z katastru nemovitostí, z něhož musí vyplývat, že nemovité věci, převáděné dle této smlouvy, jsou zapsány v katastru nemovitostí ve prospěch kupující jako vlastníka a že tyto nemovité věci nejsou zatíženy žádným omezením vlastnického práva, které by vzniklo z důvodů na straně prodávající, a že neprobíhá žádné řízení z důvodů na straně prodávající, v důsledku kterého by mohlo být právo vlastnické kupujícího omezeno. Z advokátní úschovy může být kupní cena vyplacena v uvedené lhůtě také v případě, pokud bude vklad vlastnického práva k nemovitým věcem ve prospěch kupující dle této smlouvy prokázán schovateli jinými osobami, zejména ze strany kupující nebo prodávající. 2. Z advokátní úschovy bude po splnění podmínek uvedených výše v odstavci 1. tohoto článku naloženo se složenými penězi takto: a) část uschované kupní ceny, tj. částka 5.106.705,- Kč bude schovatelem odeslána na účet prodávající číslo 2107918128/2700, vedený UniCredit Bank Czech Republic, a.s., b) část kupní ceny, tj. částka 125.295,- Kč bude schovatelem odeslána na účet zprostředkovatele č. 812018353/0300, vedený u ČSOB a.s., jako plnění prodávající na provizi zprostředkovatele za zprostředkování prodeje nemovitých věcí dle této smlouvy; částka bude uhrazena oproti řádně vystavenému a prodávající doručenému daňovému dokladu-faktuře zprostředkovatele na provizi dle smlouvy o zprostředkování, c) část kupní ceny, tj. částka 218.000,- Kč bude schovatelem odeslána na účet Finančního úřadu pro Jihočeský kraj, Územní pracoviště České Budějovice, číslo 769177627231/0710, pod var.symbolem 26068877 (případně na jiný určený účet pro úhradu příslušné daně) za poplatníka Nemocnici České Budějovice a.s., a to na zaplacení zálohy na daň z nabytí nemovitých věcí ve lhůtě 10 dnů poté, co bude schovateli předložena kopie daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí dle této smlouvy s originálem otisku razítka podatelny příslušného finančního úřadu s vyznačením skutečnosti, že bylo daňové přiznání doručeno, nebo bude tato částka poukázána (vydána) té straně, která schovateli předloží daňové přiznání s originálem otisku razítka podatelny správce daně s vyznačením jeho přijetí a zároveň schovateli prokáže, že splnila daňovou povinnost např. potvrzením správce daně o uhrazení daně z nabytí nemovitých věcí. Záloha na daň

z nabytí nemovitých věcí bude vypočtena z ceny dohodnuté v této kupní smlouvě (nebo z ceny zjištěné podle znaleckého posudku uvedeného v článku VI., odst. 3. této smlouvy). 3. Pokud nebude proveden pravomocně vklad vlastnického práva pro kupující k předmětným nemovitým věcem dle této smlouvy do katastru nemovitostí ani ve lhůtě šesti (6) měsíců ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva a zároveň bude schovateli po uplynutí této lhůty předloženo pravomocné rozhodnutí katastrálního úřadu o zamítnutí tohoto vkladu, je schovatel povinen vrátit kupní cenu kupující. Učiní tak bezhotovostním převodem ve lhůtě sedmi (7) pracovních dnů ode dne doručení písemného oznámení kupující o určení bankovního účtu, kam má být kupní cena vrácena, jestliže současně budou splněny všechny podmínky dle předchozí věty. O vrácení kupní ceny schovatel vyrozumí zprostředkovatele a prodávající. Prodávající je z důvodu vrácení kupní ceny oprávněna od této smlouvy odstoupit s účinky ke dni doručení odstoupení kupující. V takovém případě nemá zprostředkovatel právo na vyplacení provize za zprostředkování prodeje nemovitých věcí převáděných dle této smlouvy. V. 1. Smluvní strany zmocňují schovatele k podání návrhu na vklad vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí a schovatel toto zmocnění přijímá. Tato smlouva se uzavírá v sedmi stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu a na jednom jsou podpisy účastníků úředně ověřeny. Jeden stejnopis s úředně ověřenými podpisy účastníků převezme schovatel do úschovy, dva stejnopisy převzala prodávající (z toho jeden pro finanční úřad), dva stejnopisy převzala kupující, jeden další stejnopis schovatel a jeden bude založen u zprostředkovatele. 2. Schovatel je oprávněn použít stejnopis této smlouvy, převzatý do úschovy, pouze k zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí, po splnění podmínek dohodnutých v této kupní smlouvě. Schovatel je povinen a současně oprávněn podat návrh na vklad do katastru nemovitostí nejpozději do tří pracovních dnů po dni, kdy obdrží celou kupní cenu na k tomu účelu zřízený účet advokátní úschovy. VI. 1. Prodávající ujišťuje kupující, že na převáděných nemovitých věcech neváznou právní závady, zejména že na předmětných nemovitých věcech neváznou žádné dluhy a věcná břemena, služebnosti, nájemní a užívací práva třetích osob ani jiné závazky, že k předmětným nemovitým věcem nezřídila a ani na nich nevázne existující zástavní právo nebo předkupní právo ve prospěch třetí osoby a ani zákonné a soudcovské zástavní právo, že na majetek prodávající není nařízena exekuce dle exekučního řádu, není veden výkon rozhodnutí dle občanského soudního řádu, prohlášen konkurs, že není vedeno soudní řízení, na jehož základě by byla ohrožena platnost nebo práva nabytá dle této smlouvy. Prodávající dále ujišťuje kupující, že nemá vůči finančním orgánům státu daňové nedoplatky. Toto prohlášení se netýká případných faktických vad, přičemž je povinností kupující se se stavem převáděných nemovitých věcí předem řádně seznámit, včetně případné ze strany kupující zajištěné odborné prohlídky nemovitých věcí před uzavřením smlouvy. 2. Kupující prohlašuje, že je jí právní stav nabývaných nemovitých věcí dobře znám, zejména je jí známa skutečnost, že součást nemovité věci pozemku parc. č. 1374 zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. České Budějovice 7, budova čp. 605 v části obce České Budějovice 7 - objekt k bydlení, má povolený účel užívání - stavba k bydlení a dále jsou jí známy podmínky přístupu k nemovitým věcem z přilehlých pozemních komunikací. Kupující dále prohlašuje, že je jí dobře znám též faktický (technický) stav nabývaných nemovitých věcí, neboť si je řádně prohlédla a v tom stavu, v jakém se převáděné nemovité věci nachází (tedy jak stojí a leží) ke dni podpisu této kupní smlouvy, je do svého výlučného vlastnictví přijímá. S výjimkou případných vad ze strany prodávající lstivě zastřených a vad, o kterých prodávající výslovně prohlásila, že na převáděných Stránka 3 z 6

nemovitostech neváznou, prodávající neodpovídá kupující u převáděných nemovitých věcí za jakékoliv vady a kupující se tímto výslovně vzdává případných práv z vadného plnění ohledně převáděných nemovitých věcí. 3. Kupující potvrzuje, že převzala znalecký posudek č. 664-7/2016 znalce Ing. Petra Smrčka ze dne 29.3.2016, který byl vypracován pro daňové účely, a že se s tímto znaleckým posudkem a jeho obsahem řádně seznámila. 4. Prodávající podle § 7a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, v platném znění, zajistila vypracování průkazu energetické náročnosti budovy čp. 605 v části obce České Budějovice 7 a předala jej kupující před podpisem kupní smlouvy. Kupující potvrzuje, že převzala průkaz energetické náročnosti budovy ze dne 30.3.2016. VII. 1. Práva a povinnosti vlastníka převáděných nemovitých věcí přecházejí na kupující dnem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, vedeného u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrálního pracoviště České Budějovice, ve smyslu ustanovení § 1105 zákona č. 89/2012 Sb. a § 10 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, v platném znění. 2. Smluvní strany se zavazují pro případ, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupující dle této smlouvy z důvodu vad vytýkaných katastrálním úřadem, že uzavřou do 14 dnů ode dne zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu novou smlouvu, případně dodatek, bude-li postačovat, tak, aby byly vytýkané vady odstraněny. To se týká také odstranění případných vad vytýkaných ze strany katastrálního úřadu v probíhajícím řízení, aniž by bylo vydáno zamítavé rozhodnutí; v takovém případě smluvní strany do 14 dnů tuto smlouvu či návrh na vklad náležitě doplní či učiní jiné nezbytné opatření. Jakákoliv změna smlouvy či její dodatek musí být v souladu s dohodnutými obchodními podmínkami této smlouvy. VIII. 1. Fyzické předání a převzetí předmětných nemovitých věcí bude provedeno nejpozději do 20 pracovních dnů ode dne, kdy byl podán návrh na vklad vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí, za součinnosti zprostředkovatele. Prodávající prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy ani ke dni předání předmětných nemovitých věcí straně kupující nebude na nemovitostech váznout žádný splatný dluh na úhradách za plnění níže uvedená. Pokud by se později zjistilo, že případný neuhrazený dluh vznikl za užívání nemovitých věcí do okamžiku předání a převzetí nemovitých věcí, je prodávající povinna uhradit jej ve lhůtě do 10 kalendářních dnů poté, co ji k tomu kupující vyzve. 2. Prodávající prohlašuje, že pro předmětnou nemovitou věc, respektive budovu čp. 605 v části obce České Budějovice 7, je zajištěna dodávka elektrické energie, vody a plynu. Při předání předmětné budovy čp. 605 bude mezi smluvními stranami vyhotoven předávací protokol, ve kterém bude zejména uveden stav měřidel k datu předání. 3. Smluvní strany se dohodly, že smluvní vztahy k poskytování služeb spojených s užíváním předmětné nemovité věci, respektive budovy čp. 605 v části obce České Budějovice 7, které jsou uvedeny v předchozím odstavci tohoto článku, převede prodávající na kupující, nebo prodávající své vlastní smluvní vztahy ukončí a kupující si zajistím sama dodávku služeb spojených s užíváním předmětné nemovité věci sama od dodavatelů dle své volby. Kupující se zavazuje poskytnout k převodu smluvních vztahů veškerou potřebnou součinnost. Úhrady za poskytování služeb spojených s užíváním předmětné nemovité věci v době od předání a převzetí nemovitostí jdou k tíži kupující. 4. Nebezpečí vzniku škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení na předmětu převodu přechází z prodávající na kupující okamžikem fyzického předání a převzetí nemovité věci. IX. Daň z nabytí nemovitých věcí uhradí prodávající podle zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí č. 340/2013 Sb. podle podmínek dohodnutých v článku IV., odst. 2c) této smlouvy. Poplatek z návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující prostřednictvím zprostředkovatele.

X. Podle této kupní smlouvy provede se u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrálního pracoviště České Budějovice, v katastru nemovitostí pro obec České Budějovice a k.ú. České Budějovice 7, na příslušném listu vlastnictví vklad práva vlastnického k parcele parc. č.1374 - zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je budova čp. 605 – objekt k bydlení, parcele parc. č.1375 - ostatní plocha, parcele parc. č. 1377/2 ostatní plocha, vše v k.ú. a části obce České Budějovice 7, pro kupující PRAKTIKUM s.r.o., IČ 26103095. XI. 1. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti, pokud jde o obligační účinky, dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 2. Všechny změny nebo doplňky této smlouvy mohou být učiněny pouze se souhlasem kupující a prodávající , a to písemnou formou dodatkem k této smlouvě. Dodatky týkající se zprostředkovatele jsou vůči němu účinné, pokud je zprostředkovatel podepíše. 3. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, podle jejich pravé a svobodné vůle, dobrovolně, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni, pod nátlakem ani za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy. Smluvní strany prohlašují, že smlouva představuje úplnou dohodu o veškerých jejích náležitostech a neexistují náležitosti, které by smluvní strany neujednaly. 4. Kupující prohlašuje, že převáděné nemovité věci nabývá do svého výlučného vlastnictví a nabývá je z prostředků výlučně náležejících pouze kupující a nebo získaných na základě úvěru od banky. 5. Prodávající prohlašuje, že uzavření této smlouvy bylo podle stanov společnosti řádně schváleno na základě příslušného rozhodnutí valné hromady. V Českých Budějovicích, 3. srpna 2016 Prodávající: Nemocnice České Budějovice, a.s.

Kupující: PRAKTIKUM s.r.o.

.................................................. MUDr. Břetislav Shon předseda představenstva

.................................................. Milan Stýblo - jednatel

................................................. Ing. Martin Bláha, MBA místopředseda představenstva Zprostředkovatel:

................................................... REALITY SPEKTRUM CEPÁK s.r.o. JUDr. Josef Cepák, jednatel

Stránka 5 z 6

PROHLÁŠENÍ O PRAVOSTI PODPISU NA LISTINĚ NESEPSANÉ ADVOKÁTEM Běžné číslo knihy o prohlášeních o pravosti podpisu 000280/211-213/2016/C. Já, níže podepsaný, Mgr. Jiří Jarušek, advokát advokátní kanceláře Jarušek, Straková & Partners, se sídlem Radniční 7a, 370 01 České Budějovice, zapsaný v seznamu advokátů vedeném Českou advokátní komorou pod ev. č. 9444, prohlašuji, že tuto listinu přede mnou vlastnoručně v jednom (1) vyhotoveních podepsali 1.

MUDr. Břetislav Shon nar. 18. 2. 1949 bytem Ke Kapličce 471, 373 61 Hrdějovice jehož totožnost jsem zjistil z občanského průkazu č. 110477063

2.

Ing. Martin Bláha, MBA nar. 13. 8. 1978 bytem Nová Bystřice, Vídeňská 12, okr. Jindřichův Hradec jehož totožnost jsem zjistil z občanského průkazu č. 204180187

3.

Milan Stýblo nar. 20. 8. 1958 bytem Slavče 91, 370 01 Vrábče jehož totožnost jsem zjistil z občanského průkazu č. 206359807

Podepsaný advokát tímto prohlášením o pravosti podpisu nepotvrzuje správnost ani pravdivost údajů uvedených v této listině, ani její soulad s právními předpisy. V Českých Budějovicích dne 3. srpna 2016 Mgr. Jiří Jarušek advokát