Realitní magazín. asociace realitních kanceláří české republiky

asociace realitních kanceláří české republiky

Realitní magazín

www.arkcr.cz

2 / 2010

Aktuálně

Evropský realitní týden Mise CEPI v Evropském parlamentu Již řadu let je Asociace realitních kanceláří České republiky řádným členem Evropského výboru realitních profesí (CEPI), který se skládá ze dvou profesních sdružení jehož členy jsou jednak evropské asociace realitních kanceláří – EPAG a jednak evropské asociace správců nemovitostí - CEAB. V posledním lednovém týdnu zorganizovala CEPI návštěvu poslanců na půdě Evropského parlamentu v Bruselu. Jedním se záměrů bylo informovat účastníky o tom, jak instituce EU v praxi fungují a sdělit něco víc o možnostech oficiálního lobbování v Bruselu. Proto byla úvodem sjednána informační schůzka s cílem objasnit strukturu evropských institucí (rovnováha mezi Radou, Komisí a Parlamentem, rozhodovací procesy, kultura lobování atd.). Účastníkům byla poskytnuta možnost vidět chod instituce zevnitř, vidět některé výbory při práci a navštívit jednací sál apod. Tato část návštěvy byla na základě požadavku CEPI organizována Evropským parlamentem. Hlavním cílem mise CEPI bylo podpořit zájem Bruselu o evropský trh nemovitostí, o úroveň a kvalitu realitního zprostředkování a úroveň služeb, o podporu přeshraničního obchodování s nemovitostmi a zároveň o ochranu spotřebitele v procesu nemovitostních transakcí.

2

Ze strany CEPI se do této mise zapojilo 22 zástupců - členů z německé, španělské, francouzské, belgické, lucemburské, holandské, finské, švédské, polské, maďarské asociace. Českou republiku reprezentoval současný prezident EPAG a viceprezident CEPI generální sekretář ARK ČR Jan Borůvka. V plánovaných osobních setkáních byli přijati celkem 32 evropskými poslanci z řad socialistů, zelených, křesťanských demokratů a liberálů, členů různých výborů, které jsou v zájmu realitních odborníků (vnitřní trh, průmysl, hospodářství a finance, životního prostředí a regionální záležitosti, stejně jako zvláštní výbor pro krizi). Konala se také dvě půldenní pracovní setkání s poslanci a úředníky, kteří se zabývají tématy energetické náročnosti a odbornou kvalifikací. Umožnila výměnu názorů a zkušeností na přepracování směrnice o energetické náročnosti budov a na první hodnocení směrnice o uznávání odborných kvalifikací (2005) a směrnici o službách (2008). Zároveň otevřela cestu k dalším pravidelným kontaktům a diskuzím o těchto otázkách mezi CEPI a evropskými orgány. V pondělí 25.ledna, to bylo jednání s Claudem Turmes (Evropský parlament) a Michaelou Holl (Evropská komise, Generální ředitelství pro dopravu a energetiku), se

kterými diskutovali o energetické účinnosti budov. Diskuse se zaměřila především na vztahy pronajímatelů a nájemců, na nástroje pro zobrazení spotřeby energie spravedlivým způsobem, na zajišťování oficiálních statistických údajů o úsporách energie v domech již zrekonstruovaných; zástupci CEPI zdůraznili potřebu informací a školení profesionálů. Poslanci informovali o svých současných iniciativách a jednáních a přizvali zástupce CEPI k účasti na některých z nich. V úterý 26.ledna uspořádalo CEPI pracovní snídani s Jurgenem Tiedje (vedoucí oddělení, GŘ pro vnitřní trh a služby, Evropská komise), kde se hovořilo o směrnici o uznávání odborných kvalifikací. Pan Tiedje připustil, že současné znění článku 15 je takové, že je velmi obtížné jej používat v praxi některých oborů a že je klíčové, aby sdružení CEPI zasáhlo do procesu vyhodnocení tak, aby se ukázalo, kde jsou hlavní problémy. Každý den byl zahájen interní instruktáží o klíčových poselstvích, která by měla být předmětem jednání s jednotlivými poslanci a skončil společným setkáním, na kterém jednotliví účastníci setkání předávali ostatním své zkušenosti ze svých jednání (jak jednotliví poslanci fungují, co je zejména zajímá, jaký vliv mohou mít). Jednotlivé návštěvy poslanců byly uskutečněny vždy nejméně dvěma členy sdružení. Poslanci obdrželi totožnou dokumentaci (tři zprávy, klíčová fakta a údaje, zkrácenou verzi německé studie o dopadu odvětví nemovitostí na ekonomiku a CEPI výroční zprávu). Mezi hlavní okruhy patřilo téma týkající se kvalifikace v oboru nemovitostí, a jeho uznávání mezi jednotlivými státy EU, téma energetických úspor, téma potřeby systematického shromažďování informací z realitního trhu a následných analýz. Zejména požadavek týkající se potřeby většího množství informací a analýz týkajících se trhu nemovitostí byl většinou oslovených poslanců pochopen a dobře přijat. Bude projednán ve výborech v Evropském parlamentu. Návrhy CEPI budou zaslány písemnou formou na Evropskou komisi. Poslanci tuto problematiku vnímají jako důležitou jednak proto, že vývoj na trhu nemovitostí může být považován za součást systémových rizik, dále také proto, že problematika je úzce spjata s ochranou spotřebitele. Výsledky mise budou vyhodnoceny a naváží na ně jednotlivé akce, aby bylo možné misi pokládat za úspěšnou. -jb-

realitní magazín ark čr • 2/2010

Aktuálně

Konference Stavebnictví 2010

Ve dnech 19. a 20.1.2010 proběhla v hotelu Diplomat v Praze konference, pořádaná společností Institute for International Research, nazvaná STAVEBNICTVÍ 2010. Konference se zúčastnili přední odborníci a manažeři stavebních firem, zástupci bank, daňoví poradci a odborníci z oblasti realit a dalších institucí. Konference se zabývala vývojem stavebnictví, prognózami do příštích let, dopady hospodářské recese do oblasti staveb-

nictví a realit, risk managementem, změnami ve financování developerských projektů a využitím strukturálních fondů EU. Mezi diskutujícími odborníky byli Pavel Sobíšek hlavní ekonom UniCredit Bank, Václav Matyáš, prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví, Tomáš Čoček ze Státního fondu dopravní infrastruktury, Jan Wagner, ředitel Státního fondu rozvoje bydlení, Dan Ťok, generální ředitel SKANSKA CS, Roman Zámeč-

ník, generální ředitel BOVIS Lend Lease, Lenka Kostrounová, ředitelka útvaru financování nemovitostí ČSOB, Pavel Kuhn, ředitel odboru Developer centra ČS, Ivana Krůželová vedoucí odd. MMR, dále reprezentanti poradenských firem KPMG, King Sturge daňových a advokátních firem. V této společnosti se neztratila ani naše ARK ČR. Prezident ARK ČR Jaroslav Novotný měl tu čest být předsedajícím a moderátorem druhého dne této konference. -jb-

Oznámení členům ARK ČR o konání Valné hromady Valná hromada Asociace realitních kanceláří České republiky se dle rozhodnutí Asociační rady bude konat

ve čtvrtek 25. března 2010 v Praze. Pozvánky s programem a podklady pro jednání budou zasílány členům individuálně.

-red-

Daně

Změny v daních 2009 – 2010 V průběhu roku 2009 byla opět přijata řada změn v daňových zákonech. Naopak v oblasti účetnictví podnikatelů ke změnám nedošlo. Ne všechny novely se povedly a bude nezbytné přijímat následné změny. I proto v průběhu roku 2009 zveřejňovalo Ministerstvo financí na svých webových stránkách (www.mfcr.cz) řadu vysvětlení v podobě pokynů řady „D“, sdělení, informací a příkladů. V dalším textu si připomeneme v souhrnu nejvýznamnější změny v daňových zákonech a souvisejících předpisech.

Daně z příjmů obecně ■■ Od zdaňovacího období započatého v roce 2009 je možné odečítat od základu daně hodnoty darů i při darování do zemí EU, do Norska a na Island. (§ 15 odst. 1 a v § 20 odst. 8 zákona o daních z příjmů). ■■ Byl zaveden nový způsob odpisování vybraného movitého majetku - mimořádné odpisování (§ 30a). Týká se nového hmotného majetku zařazeného do 1. a 2. odpisové skupiny (výpočetní technika, osobní automobily a další). Umožňuje zkrátit dobu odpisování na 12, resp. 24 měsíců. Sporné záležitosti (například opakované technické zhodnocení takto odpisovaného majetku, změna ceny jinak než v důsledku technického zhodnocení) řešil Koordinační výbor Ministerstva

financí a Komory daňových poradců ČR. ■■ V průběhu roku 2009 došlo nejprve od 1. 4. ke zkrácení povinné minimální doby trvání finančního leasingu u movitých věcí zařazených ve 2. a 3. odpisové skupině a od 20. 7. se v souvislosti se zavedením mimořádných odpisů zkrátila minimální doba trvání finančního leasingu na 12, resp. 24 měsíců ve vazbě na odpisovou skupinu předmětu nájmu (§ 24 odst. 15). I zde sporné záležitosti (předčasné skončení leasingu apod.) řešil Koordinační výbor. ■■ Tvorba rezervy na opravy hmotného majetku jako daňového nákladu je, počínaje 1. 1. 2009, vázána na podmínku vinkulace částky odpovídající nově tvořené rezervě na zvláštním bankovním účtu, a to do konce lhůty pro podání daňového přiznání. ■■ Byla zavedena možnost využít tzv. paušální výdaj na dopravu (§ 24 odst. 2 písm. zt)) místo uplatnění výdajů na pohonné hmoty a parkovného v prokázané výši. Novinka má svém důsledku velice omezené použití a navíc je v některých případech její uplatnění sporné. Detailněji jsme se dotazy na otázky spojené s použitím paušálního výdaje na dopravu zabývali v Realitním magazínu koncem loňského roku. ■■ Dále byly upřesněny podmínky uplatnění výdajů na vzdělávání zaměstnanců a fi-


nanční náklady v základu daně (§ 24 a § 25).

Daň z příjmů právnických osob ■■ Sazba daně z příjmů právnických osob se mění podle zákona: pro období započaté v roce 2009 činí 20 %, pro období následující 19 % (§ 21).

Daň z příjmů fyzických osob ■■ Fyzickým osobám s příjmy ze samostatné výdělečné činnosti (§ 7) bylo zvýšeno procento tzv. paušálních výdajů. Například u realitních kanceláří a makléřů lze místo 50 % uplatnit 60 % z příjmů za rok 2009. Stejně tak i pro rok 2010. ■■ Sazba daně z příjmů fyzických osob zůstává pro roky 2009 i 2010 na úrovni 15 % (§ 16). Pokusy o znovuzavedení progresivní daně zatím neuspěly, pokusy budou nadále pokračovat. ■■ Fyzické osoby – rezidenti ČR, které mají příjmy ze zaměstnání v zahraničí, mohou využít možnosti volby způsobu zohlednění daně sražené v zahraničí tak, jako tomu bylo do roku 2000. Podrobněji viz § 38f. ■■ V průběhu roku se vyjasnilo sporné ustanovení zákona týkající se odpočtu úroků z úvěrů na bytové potřeby fyzických osob. Dokončení na str. 4

3

Daně

Změny v daních 2009 – 2010 Dokončení ze str.3 Podle výkladu Ministerstva financí (pokyn č. D-324) se toto ustanovení použije i na opakované refinancování úvěrů. ■■ Od roku 2010 se mírně zvyšuje sleva na dítě (z 10 680 Kč na 11 604 Kč za rok) § 35c.

Daň z přidané hodnoty ■■ Od roku 2009 byl nově definován den uskutečnění plnění u převodu nemovitostí (den předání nemovitosti nabyvateli, nejpozději den doručení potvrzené listiny od katastrálního úřadu). Mírně upravena byla tato definice v § 21 zákona i od 1. 1. 2010. ■■ Finanční pronájem se od roku 2009 u nových smluv „rozdělil“ na dva režimy podle toho, zda je ve smlouvě sjednána povinnost nebo právo nájemce odkoupit předmět nájmu. U povinnosti odkoupit předmět nájmu se jedná o dodání zboží nebo převod nemovitosti, u práva odkoupit se jedná o službu. Z toho se pak odvozuje okamžik povinnosti přiznat daň, resp. povinnosti přiznat osvobozené plnění a druh použitelného daňového dokladu (§ 13, § 21, § 26). ■■ Přeúčtování přijatých plnění se stalo předmětem daně, i když se v některých případech do základu daně nezahrnuje podle § 36 odst. 11. ■■ Od roku 2009 je možné opravovat chybné sazby daně ve všech případech, i v případě, kdy se oprava provádí ve prospěch plátce a v neprospěch státu (§ 48 a § 50).. ■■ Od 1. 4. 2009 je umožněno uplatňovat nárok na odpočet daně u osobních automobilů a u jejich technického zhodnocení, a to včetně aut pořizovaných formou finančního pronájmu (změna § 75). Přechodná ustanovení novely upravují použitelnost osvobození prodejů osobních aut. ■■ Od roku 2010 se významně mění principy posuzování místa plnění u služeb. U řady

služeb místo plnění zůstává v režimu roku 2009 (například služby spojené s konkrétní nemovitostí mají místo plnění stanoveno podle místa nemovitosti), u jiných služeb se místo plnění změní (§ 9, § 10 až § 10k). ■■ Zákon od ledna 2010 přináší i „staronové“ ustanovení, podle kterého se u spojených osob (kapitálově či personálně) bude uplatňovat základ daně ve výši ceny obvyklé (§ 36a). To se bude vztahovat zejména k zaměstnancům. ■■ Sazby daně se zvyšují o 1 %, tj. na 20% a 10 % (§ 47). Přechodná ustanovení novely řeší přechod z roku 2009 na rok 2010. Za daňové povinnosti za zdaňovací období předcházející 1. 1. 2010, jakož i pro práva a povinnosti s tím související, se použijí dosavadní právní předpisy. Specificky u spotřeby energií a telekomunikačních služeb je možné provést mimořádný odečet z měřících zařízení k 31. 12. 2009, případně provést propočet spotřeby k 31. 12. 2009. Zúčtování záloh plátce, kterému vznikla povinnost přiznat daň z úplat (záloh) přijatých přede dnem uskutečnění zdanitelného plnění, a to nejpozději do 31. 12. 2009, použije při vyúčtování nově platné sazby daně jen na doplatky za uskutečněná plnění. U smluv o finančním pronájmu, které byly uzavřeny do 31. 12. 2008, a jejichž předmět smlouvy byl předán do užívání nájemci do 31. 12. 2008 se i po 1. 1. 2010 se uplatní původní sazba daně platná do 31. 12. 2008, tedy 9 % nebo 19 %). ■■ Novela zákona stanoví dále mj. další povinnosti registrace osob povinných k dani ve vazbě na služby (§ 94). Jedná se zejména o služby s místem plnění mimo ČR podle tzv. základního pravidla určení místa plnění. ■■ Upravuje se nový režim vracení daně plátcům z jiných členských zemí EU (§ 82). ■■ Nově se stanoví povinnost zahrnovat do souhrnného hlášení i služby s místem plnění podle § 9 odst. 1 mimo tuzemsko. Souhrnné hlášení se bude podávat výlučně elektronicky. Úprava je obsažena v § 102 zákona.

Daň z nemovitostí Ukončení osvobození nových staveb obytných domů a bytů v nových stavbách obytných domů od 1. 1. 2010 Podle ustanovení § 9 odst. 1 písm. g) zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o dani z nemovitostí“), byly od daně ze staveb osvobozeny nové stavby obytných domů ve vlastnictví fyzických osob a byty ve vlastnictví fyzických osob v nových stavbách obytných domů, pokud tyto stavby nebo byty sloužily k trvalému bydlení vlastníka nebo osob blízkých. Toto ustanovení bylo s účinností od 1.1.2009 zrušeno zákonem č. 1/2009 Sb. Ve smyslu přechodného ustanovení čl. II zákona č. 1/2009 Sb. bylo uvedené osvobození poskytnuto naposledy v roce 2009. Na rok 2009 již přitom nebylo možno nově přiznat nárok na osvobození u stavby nebo bytu, které byly dokončeny v prů-

4

Daň z nemovitostí ■■ Od roku 2010 se zvyšuje většina sazeb daně na dvojnásobek. Výjimkou jsou pozemky „zemědělského“ typu (například orná půda, chmelnice). U staveb se sazba 10 Kč/m2 nemění u staveb používaných pro tzv. ostatní podnikatelskou činnost. ■■ Od roku 2010 podléhají dani ze staveb i stavby, které do roku 2009 měly přiznáno osvobození z důvodu snížení tepelné náročnosti stavby a změny způsobu vytápění. ■■ Současně se pravděpodobně bude zvyšovat celková daňová povinnost díky použití tzv. místních koeficientů podle vyhlášek jednotlivých obcí. ■■ Všechny koeficienty (místo, pro stavební pozemky, pro jednotky a pro ostatní stavby) jsou přehledně publikovány na www.mfcr.cz.

Pojistné ■■ U zaměstnaneckých vztahů většinou zůstávají zachovány parametry platné pro rok 2009 i v roce 2010. Jedná se zejména sazby pojistného a režim náhrady mzdy. ■■ Maximální roční vyměřovací základ fyzických osob stoupá z částky 1 130 640 Kč v roce 2009 na částku 1 707 048 Kč v roce 2010. Současně jsou projednávány další novely, které mohou „stropy“ pojistného úplně zrušit. ■■ Do konce roku 2009 bylo možné uplatňovat u zaměstnavatelů slevy na pojistném na sociální zabezpečení. Od 1. 1. 2010 byla sleva, která měla platit až do konce roku 2010, zrušena.

Placení daní a poplatků ■■ Zákonem, který doprovází zákon o platebním styku (č. 285/2009 Sb.), byly změněny lhůty pro placení daní a poplatků. Od 1. 11. 2009 je daň zaplacena včas, pokud byla příslušná částka připsána na účet správce daně. Pro placení pojistného platí stejná pravidla jako u daní, ale až od 1. 1. 2010. Ing. Petr Kout, daňový poradce

běhu roku 2008 nebo později. Počínaje zdaňovacím obdobím roku 2010 zcela končí platnost osvobození od daně ze staveb podle ustanovení § 9 odst. 1 písm. g) zákona o dani z nemovitostí, na které vznikl nárok ve zdaňovacích obdobích do roku 2008 včetně, přičemž počínaje zdaňovacím obdobím roku 2009 již nový nárok na toto osvobození nevzniká. V souvislosti s ukončením osvobození od daně ze staveb podle ustanovení § 9 odst. 1 písm. g) zákona č.338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, nevzniká poplatníkům povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitostí ani sdělit správci daně tuto změnu, neboť nedochází-li k jiným změnám než těm, které jsou uvedeny v § 13a odst.2 zákona o dani z nemovitostí, vyměří příslušný správce daně upravenou daň z moci úřední a výsledek vyměření oznámí poplatníkovi platebním výměrem nebo hromadným předpisným seznamem. Zdroj: MF ČR – Informační leták MF 2010


Veřejné dražby

Dražby z trochu jiného pohledu Samotný pojem „dražba“ má velice dlouhou historii, která sahá několik století do minulosti. Tehdy se objevily první dražby, jejichž předmětem byly ženy - budoucí manželky. Tyto dražby probíhaly jednou ročně a dražebník postupoval od těch nejkrásnějších k méně krásným. Prodat ženu jiným způsobem než v dražbě bylo tehdy považováno za porušení práva. Následovaly doby, kdy se běžně dražili otroci, části dobytých území, zemědělské plodiny a také se objevily první dražby, v nichž se likvidoval majetek dlužníků. Na našem území se první právní úprava dražeb objevila před více než 200 lety. Dražby byly po většinu tohoto období výsadou především soudů a obcí. Ke změně došlo až v devadesátých letech minulého století a především pak po roce 2000, kdy byla tato určitá „dražební exkluzivita“ upravena a výkon dražební činnosti se přenesl i do soukromého sektoru. Důvodem tohoto rozšíření byla především snaha o efektivnější a rychlejší vypořádání majetku dlužníků. Mnoho lidí si i nadále dražbu spojuje především se slovy jako dlužník, exekuce nebo insolvenční řízení. Tyto předsudky mnohdy způsobují ztrátu zájmu veřejnosti o tuto formu zpeněžení majetku. Bylo by však chybné se domnívat, že dražba je pouze institu-

tem určeným k uspokojování nároků věřitelů. Veřejné dražby se dnes běžně využívají jako efektivní, vysoce transparentní a bezpečný způsob prodeje majetku fyzických i právnických osob a především potom územních samosprávných celků, tedy měst a obcí. V dražbě lze majetek velice výhodně zpeněžit. Pokud se jedná o majetek, který je zajímavý a lze na dražbě předpokládat vyšší účast zájemců, tak se s vysokou pravděpodobností podaří dosáhnout také vysoké ceny. Mnoho zájemců se mnohdy nechá při dražbě strhnout „soutěžní náladou“ a jsou ochotni v daný moment nabídnout mnohem vyšší částku než byl jejich racionálně stanovený limit. Tímto způsobem tak lze v dražbě dosáhnout mnohdy vyšších částek než při přímém prodeji. Na druhou stranu lze v dražbě také majetek velice výhodně nabýt, takže i pro účastníky dražby, jejichž prvořadým cílem je získat majetek co nejvýhodněji, je dražba zajímavým způsobem nabytí majetku. Především dražby nedobrovolné jsou zajímavou příležitostí, jak výhodně získat zejména nemovitosti. Majetek dlužníků sice často nebývá v té nejlepší kondici, ale tomu také obvykle odpovídá i jeho nízká cena. Vše ovšem není tak jednoduché, jak vypadá. Není dražba jako dražba. V této sou-

Z judikátů k veřejným dražbám Vážení dražebníci, na tomto místě se nyní budete setkávat kromě stanovisek Ministerstva pro místní rozvoj České republiky, odboru veřejných dražeb k některým oblastem veřejných dražeb též se soudními rozhodnutími týkajícími se této problematiky. Věříme, že takto zprostředkované informace Vám pomohou při Vaší dražební činnosti a ušetří čas spojený se zjišťováním konečných stanovisek soudů k veřejným dražbám.

Udělení příklepu (Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 2.7.2008, sp. zn. Cdo 2062/2007) Při veřejné dražbě došlo v průběhu licitace k udělení dvojího příklepu. Žalobce se domáhal, aby bylo rozhodnuto, že „příklep udělený žalobci při veřejné dražbě dobrovolné … za cenu dosaženou vydražením ve výši 5,205.000 Kč, se zrušuje popř. se neuděluje.“ Žalobce svoji žalobu odůvodnil tím, že v průběhu dražby mu byl udělen příklep již ve výši 1,500.000 Kč, licitátor však pokračoval v licitaci a žalobci udělil následně příklep za cenu 5,205.000 Kč. Žalobce uvedl, že se stal vydražitelem již na základě prvního příklepu a následný příklep mu byl udělen v rozporu se zákonem, tudíž měl být zrušen nebo neudělen, a to analogicky podle občanského soudního řádu. Soud prvního stupně žalobu zamítl s odůvodněním, že zákon o veřejných dražbách

(jak vyplývá z důvodové zprávy) má v procesních normách úpravu zcela komplexní a autonomní a že analogické užití občanského soudního řádu nepřichází v úvahu také proto, že institut prodeje nemovitosti je diametrálně odlišný od institutu veřejné dražby a soud není dozorujícím orgánem nad průběhem veřejné dražby. Žalobce navíc není podle § 24 odst. 3 ZVD věcně legitimován k vyslovení neplatnosti dražby. Má-li žalobce za to, že byl postupem licitátora poškozen, může se domáhat náhrady škody. Odvolací soud rozsudek soudu prvního stupně potvrdil. Uvedl, že první příklep (1,500.000 Kč) by nemohl být považován za platný, neboť licitátor porušil zákonem stanovený postup veřejné dražby tak závažným způsobem, že by to pro ostatní účastníky zakládalo právo podat žalobu na neplatnost dražby. Žalobce své dovolání zdůvodnil tím, že


vislosti je nutné uvést, že dražby jsou v České republice upraveny více právními předpisy - od občanského soudního řádu, exekučního soudního řádu, zákona o správě daní a poplatků až k zákonu o veřejných dražbách. A na to navazuje občanský zákoník, podle kterého se řídí i aukce provozované na internetu. Mohou to být však i dražby nebo aukce prováděné např. v určité místnosti. Tato roztříštěnost, kdy každý právní předpis upravuje proces dražby jiným způsobem, však způsobuje zmatky hlavně u těch, kteří se dražeb účastní. Doufejme, že se najde v budoucnu všeobecná vůle ke zjednodušení dražebního procesu ve formě jednotné právní úpravy. Ing. Zdeňka Niklasová ředitelka odboru veřejných dražeb MMR

je třeba řešit mezeru v zákoně o veřejných dražbách, neboť mu ZVD nedává možnost uplatnit svůj názor u soudu, že se stal vydražitelem již po udělení prvního příklepu. Požadavek na právní jistotu tak vyžaduje, aby byl spor řešen analogicky podle OSŘ, neboť soudní prodej je institut svými podmínkami, postupem a účelem podobný jako zpeněžení veřejnou dražbou. I dovolací soud žalobu zamítnul Vycházel mj. i z definice dražby uvedené v ust. § 2 písm. a) a definice příklepu uvedenou v ust. § 2 písm. j) ZVD. Dovolací soud uvedl, že na vydražitele nepřechází vlastnictví nebo jiné právo k předmětu dražby (na rozdíl od veřejné dražby prováděné podle zák. č. 427/1990 Sb., o převodech vlastnictví státu k některým věcem na jiné právnické nebo fyzické osoby) na základě smlouvy, ale podle právní skutečnosti, kterou je příklep licitátora. Vydražitel nabývá vlastnictví na základě příklepu k okamžiku jeho udělení za předpokladu, že doplatí cenu dosaženou vydražením ve stanovené lhůtě. Vydražitel vlastnictví nenabývá v případě, že neuhradí ve stanovené lhůtě cenu dosaženou vydražením nebo v případě, že soud prohlásí dražbu za neplatnou (i když cenu dosaženou vydražením uhradí ve Dokončení na str. 6

5

Veřejné dražby Z judikátů k veřejným dražbám Dokončení ze str.5 stanovené lhůtě). Soud se musí při projednávání žaloby na neplatnost dražby řídit ust. § 24 odst. 3 ZVD, přičemž osobou oprávněnou domáhat se určení neplatnosti dražby není vydražitel. Ten se nedomáhal určení neplatnosti dražby, nýbrž požadoval, aby soud zrušil příklep jako právní skutečnost, podle níž lze nabýt vlastnictví, nebo aby rozhodnul o jeho neudělení. ZVD však neumožňuje zrušit příklep nebo rozhodnout o jeho neudělení. O těchto skutečnostech nemůže soud rozhodnout ani analogicky podle ustanovení občanského soudního řádu o výkonu rozhodnutí prodejem nemovitostí nebo podniku. Příklep udělený soudem při výkonu rozhodnutí prodejem nemovitostí nebo podniku je usnesením soudu, které může být pře-

zkoumáno v odvolacím řízení. Příklep udělený licitátorem podle ZVD nemá povahu rozhodnutí vydaného orgánem veřejné moci. Jde o právní skutečnost, jejíž zrušení není podle ZVD přípustné. Dovolací soud zároveň nesouhlasil s názorem, že je v tomto případě mezera v zákoně, neboť ZVD nedává vydražiteli možnost uplatnit u soudu svůj názor. Dovolací soud zdůvodnil svůj názor tím, že příklep udělený licitátorem ve veřejné dražbě je právní skutečnost, na základě které vznikají práva a právní vztahy nezávisle na tom, jaký význam mu přikládají ti, kterých se týkají či mohou týkat. Vydražitel může v tomto případě využít žalobu o určení, zda tu právní vztah či právo je či není, jako prostředek k ochraně svých práv, uplatní-li ho vůči všem, kdo jsou k tomu věcně legitimováni.

Z výše uvedeného vyplývá, že při předmětné dražbě došlo k pochybení licitátora, kdy v rámci jedné dražby byly uděleny 2 příklepy, což ZVD nepřipouští. Došlo tak porušení ust. § 23 odst. 9, podle něhož „… po třetí výzvě udělí příklep účastníkovi dražby, který učinil nejvyšší podání. Učiněným podáním je účastník dražby vázán.“ Zároveň bylo porušeno ust. § 23 odst. 13 „Udělením příklepu je dražba skončena.“ Současně je v této souvislosti třeba zmínit ust. § 24 odst. 3, kde jsou uvedeny osoby a podmínky, za kterých je možné podat soudu návrh, aby soud prohlásil dražbu za neplatnou „… nejsou-li splněny podmínky v … § 23 odst. 1 až 10…“. Nesprávný postup při licitaci tak může být důvodem pro neplatnou dražbu, jak je uvedeno i tomto rozhodnutí. Ing. Zdeňka Niklasová ředitelka odboru veřejných dražeb MMR

Správa nemovitostí Zveřejňování jmen dlužníků (výňatek ze stanoviska Úřadu pro ochranu osobních údajů; stanovisko č. 1/2001, revize srpen 2009) Úřad pro ochranu osobní údajů (dále jen Úřad) zaujal stanovisko ve věci zveřejňování jmen fyzických osob, které nezaplatily pohledávky vzniklé na základě pravomocných rozhodnutí. Úřad vychází ve svém přístupu z článku 10 odst. 3 Listiny základních práv a svobod, který zakotvuje právo každého na ochranu před neoprávněným zveřejňováním údajů o své osobě. Úřad má za to, že ke zveřejnění osobních údajů dlužníků může dojít pouze se souhlasem subjektu údajů. Úřad považuje zveřejnění osobních údajů dlužníků za nátlakové

jednání, kterým jsou obvykle porušována i další ustanovení článku 10 Listiny základních práv a svobod. Zveřejňování osobních údajů v souvislosti se vznikem pohledávek (bez předchozího souhlasu subjektu údajů, který musí obsahovat veškeré požadavky zákona o ochraně osobních údajů), považuje Úřad za nepřípustné zasahování do soukromí osob, neboť zpřístupněním takového údaje, který byl získán na základě soukromoprávního vztahu, může dojít k poškození dobrého jména takové osoby v mnoha dalších vztazích, a to jak soukromoprávních, tak i veřejnoprávních. Celý text stanoviska na: http://www.uoou.cz/files/stanovisko_2001_1.pdf

Monitoring Trh s komerčními nemovitostmi propadl, letos jej čeká oživení Praha 19. ledna (ČTK) - Poptávka po nájmu podnikatelských prostor loni v ČR klesla o 45 procent a dosáhla objemu zhruba 375.000 metrů čtverečních. Nezabránil tomu ani fakt, že po prvních dvou čtvrtletích poklesu začala poptávka opět růst. Uvedla to společnost Colliers International, která letos na trhu s komerčními nemovitostmi čeká oživení. Nejaktivnějším regionem byla v loňském roce z pohledu nájmu podnikatelských prostor Praha a její okolí. Naopak na střední Moravě zůstaly neobsazené asi dvě třetiny ploch. Více než polovina loňské poptávky po komerčních nájmech přišla od obchodníků a logistických firem. Nabídka nových podnikatelských prostor se v loňském roce téměř úplně zastavila. Developeři zahájili výstavbu pouze v případě, že měli předjednaného nájemce. Vývoj v letošním roce bude podle Colliers International velmi podobný loňskému roku. Nebude se spekulativně stavět, poptávka bude zhruba stejná jako loni, je možné oče-

6

kávat růst podílu podnájmů. Nejrychlejší nárůst obsazenosti očekává společnost v okolí Prahy, Plzně, Ostravy a plzeňské dálnice D5. Nárůst pronájmů naopak nelze očekávat ve východních Čechách, na jižní Moravě, na Ústecku a na Liberecku. eml vju

Novela má upravit zápisy do katastru, poplatky ale nezvyšuje Praha 10. ledna (ČTK) - Ve sněmovně se opět nachází novela zákona, která má upravit podmínky zápisu vlastnických práv do katastru nemovitostí. Sněmovna již jednou takovouto novelu zamítla, a to především hlasy levice a lidovce Ludvíka Hovorky, kterému se nelíbilo navrhované navyšování poplatků za zápis do katastru. Nový návrh, který předložil občanský demokrat Daniel Petruška, už se zvýšením poplatků nepočítá. Návrhy na vklad by se podle jeho návrhu měly podávat na jednotném formuláři, aby se zabránilo případným chybám. Návrh zavádí i takzvanou poznámku spornosti pro případ, že někdo zpochybní vlastníka nemo-

vitosti zapsaného v katastru. Nově by také mělo platit, že pokud katastrální úřad zamítne zapsat vlastníka, podá se žaloba na jeho rozhodnutí prostřednictvím úřadu. Ten ji pak bude muset nejdéle do 30 dnů podat k soudu. Toto opatření má za účel zajistit, aby katastrální úřady byly informované o podaných žalobách. Petruška v předkládací zprávě podotýká, že tato praxe fungovala od roku 1993 do roku 2002 a není z té doby znám jediný případ, kdy by katastrální úřad podanou žalobu k soudu zatajil. Nově by také mělo být možné, aby se k návrhu na zápis přikládaly smlouvy ve slovenštině, a to bez českého překladu. Pokud navrhovanou novelu schválí parlament a podepíše prezident, měla by platit od letošního 1. července. Když sněmovna v říjnu 2008 zamítla vládní novelu, která zápisy práv upravovala a současně navyšovala poplatky za zápis, předložila skupina poslanců ODS v čele s exministrem zemědělství Petrem Gandalovičem stejný návrh. Poté ho ale vzala zpět. „Bylo to kontroverzní téma a nechtěli jsme ho před volbami otevírat,“ řekl ČTK jeden z autorů a předseda sněmovního zemědělského výboru Jiří Papež (ODS). nlm jw


Z regionů Průměrné ceny stavebních pozemků v Praze vzrostou o 4 procenta Praha 17. prosince (ČTK)Průměrné ceny stavebních pozemků v Praze vzrostou příští rok meziročně o čtyři procenta. Vyplývá to z aktualizované cenové mapy stavebních pozemků pro rok 2010, kterou dnes schválilo pražské zastupitelstvo. Nejvíce se zvýší ceny na území vnitřního města. Příčinou je nedostatek nabídky pozemků využitelných pro lukrativní komerční stavby. Před rokem ceny pozemků vzrostly o 22 procent. Magistrát přecenil 14 procent skupin pražských pozemků. Z hlediska průměrných cen cenová hladina postupně klesá směrem k okrajům města. Hlavní město zohledňuje cenovou mapu při prodeji pozemků, mapa má význam i pro znalce, kteří pozemky oceňují. Na ceny mají vliv majetkové transakce, které byly zapsány do katastru nemovitostí. Mapa je vlastně odrazem toho, co se na trhu s realitami děje. „Letos ceny vzhledem k celkové ekonomické situaci stagnovaly. Rostly pouze na malých územích, které se do celkového výsledku promítají jen málo,“ řekl už dříve náměstek primátora Pavel Klega (ODS). Meziroční nárůst cen pozemků je nejvýraznější u rodinných domů ve vnitřním městě, kde se pohybuje kolem devíti procent při průměrné ceně 6170 korun za metr čtvereční. Naopak u bytových domů je nejvyšší meziroční nárůst v území mimo kompaktní město, kde činí šest procent při průměrné ceně 3540 korun za metr čtvereční. U bytových domů pak nárůst cen pozemků dosahuje kolem pěti procent ve vnitřním městě (průměr 6160 korun za čtvereční metr) i v okrajové části kompaktního města (průměr 4850 korun za čtvereční metr). V oblasti rodinných domů je mimo kompaktní město nárůst cen čtyři procenta při průměrné ceně 3440 korun za metr čtvereční a nejmenší růst je zaznamenán v území mimo kompaktní město, kde je dvě procenta při průměrné ceně 4710 korun. Aktualizovaná cenová mapa se opírá vyhodnocení vzorku 3700 prodaných pozemků v letech 2008 a 2009. Nejvíce prodejů pozemků se podle cenové mapy koncentruje do částí města mimo centrum, jako jsou Barrandov, Hostivař, Chodov, Pitkovice, Koloděje, Újezd nad Lesy, Zličín, oblast takzvaného Západního města, Dubeč a Lipence. Cenově významné prode-

je byly ale zaznamenány rovněž opakovaně v lokalitách Karlína, Žižkova, Vinohrad a Smíchova. Celkově méně prodejů je tradičně na severu města oproti jeho jižní, západní, ale i východní části. I nadále platí, že se zatím ve větší míře nestaví v rozvojových lokalitách, jako jsou Běchovice, Bubny, Vysočany, Hloubětín i bývalé nádražní prostory. V nejbližší budoucnosti je možné podle dokumentu očekávat silnou poptávku po pozemcích určených pro výstavbu rodinných domů, u kterých v Praze bez ohledu na stávající stav ekonomiky poptávka převyšuje nabídku. Cenová mapa se aktualizuje pravidelně na konci roku, v platnost vstoupí 1. ledna. Vliv polohy na cenu (údaje v korunách za metr čtvereční): průměrná cena

minimální cena

maximální cena

vnitřní město

6400

500

46.850

okrajová část kompaktního města

4132

400

10.630

území mimo kompaktní město

3079

100

12.000

Praha celkem

4220

100

46.850

Ocenění centra (údaje v korunách za metr čtvereční): minimální cena

maximální cena

průměrná cena

nejatraktivnější část centra (Václavské a Staroměstské náměstí, Na Příkopě)

24.500

56.170

53.934

velmi atraktivní území (Mostecká, Lazarská, Betlémské náměstí)

19.760

70.310

39.983

zbývající část centra (Valdštejnská, Bartolomějská, Dlouhá)

19.760

48.050

28.614

komerční využití

8330

56.010

28.600

ostatní využití

9680

52.220

22.172

8330

70.310

33.568

celkem

Zdroj: Magistrát hlavního města Prahy

Většina krajských měst zvýší až dvojnásobně daň z nemovitostí Praha 20. prosince (ČTK). Většina krajských měst plánuje v roce 2010 zvýšení některých sazeb daně z nemovitostí, někde až o dvojnásobek. Týkat se to má hlavně daně placené z bytů, rekreačních staveb, nemovitostí pro podnikání nebo garáží. Poplatky za zahrady, ornou půdu a louky zůstanou většinou nezměněné. Vyplývá to ze zjištění ČTK na magistrátech krajských měst. Za byt o rozloze 120 metrů čtverečních zaplatí v roce 2010 větší daň například v Českých Budějovicích a Ostravě. Jestliže letos tam daň z nemovitosti činila v tomto případě 504 korun, v příštím roce to má být 1008 korun. Za byty o uvedené rozloze se naopak nezmění daň v Jihlavě, kde za ně obyvatelé stále zaplatí 1296 korun. „Přestože již loni došlo k výraznému navýšení, základní sazby daně z nemovitostí se zvyšují opět. Změna je součástí Janotova úsporného balíčku,“ řekl ČTK Petr Novotný z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark. Zvýšenou sazbou se prý stát, města a obce snaží zmínit propad rozpočtových příjmů. To již dříve uvedl také Svaz měst a obcí ČR. Vyšší sazby podle něj pomůžou v roce 2010 zlepšit hospodaření obecních a městských samospráv a snížit schodek jejich hospodaření na 3,2 miliardy korun. Pro letošní rok odhadlo ministerstvo financí deficit obecních pokladen na 14,7 miliardy korun, což je nejvíce za posledních devět let.


Během letošního podzimu většina tuzemských radnic zrušila nebo alespoň zmírnila místní navýšení daně z nemovitostí. Nechtěly prý zvětšovat zátěž obyvatel po plošném zdvojnásobení daně, které nastane v příštím roce. Pokud si města ponechala již schválené navyšující koeficienty, zdůvodňovala to hlavně výpadkem jiných příjmů, způsobeným krizí. Konečná výše daně z nemovitosti spadá do pravomoci jednotlivých měst a obcí, které mohou určit místní koeficient daně. Rozsah koeficientů, kterým se základní sazba násobí, se v současnosti pohybuje od jedné do pěti. Na zemědělskou půdu se však místní koeficienty nevztahují. U zemědělských pozemků mohou obce navíc od vybírání daně z nemovitosti zcela upustit. Musí k tomu ovšem vydat příslušnou vyhlášku. Příští rok budou tyto nemovitosti osvobozené od daně například v Pardubicích. Vybírat je začne naopak Hradec Králové. Za ornou půdu o rozloze jednoho hektaru tam lidé nově zaplatí 600 korun, za stejně velkou louku 200 korun. V posledních letech stát na dani z nemovitostí vybírá kolem pěti miliard korun ročně. Daň je stoprocentním příjmem obce, kde se nemovitost nachází. Zdroj: krajské redakce ČTK na základě údajů jednotlivých magistrátů Daniel Novák kz mha

7

Přihlášky a informace pro všechny kurzy a semináře : tel.: 272 762 953, 272 771 412, fax: 272 766 401, E-mail: [email protected] www.arkcr.cz

Profesní vzdělávání Vyjednávání v práci realitního makléře aneb jak zvýšit úspěšnost jednání s klienty Seminář pro všechny, kteří chtějí být úspěšnější v jednání s klienty. Termín: 21.4.2010 (9-17 hod.) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Seminář vede: PhDr. Martina Ciprová, psycholog, personální poradce a lektor vzdělávání se zaměřením na komunikaci, prodejní a sociální dovednosti a sebeprezentaci, problematiku psychologických aspektů komunikace v týmu, v obchodních vztazích, ve vedení lidí a v HR Cena: 1.900 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH ■■ ■■ ■■ ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

Program: realitní makléř jako vyjednavač s prodávající stranou realitní makléř jako vyjednavač s kupující stranou zásady principiálního vyjednávání a kritika tvrdého a měkkého přístupu rozlišování zájmů od postojů a oddělení problému od emocí (od lidí) pozitivní komunikace a „polštářová“ rétorika hledání alternativních řešení a taktika jejich prosazování význam emocí a neverbální komunikace při vyjednávání taktika vyjednávání se silnější stranou, obrana před manipulací

Realitním makléřem od A do Z profesní studium zaměřené na praxi Cyklus šesti dvoudenních seminářů od 23. března 2010 1) Jak na klienty Termín: 23. – 24.3.2010 (8,30 - 16,30) • Úvod do studia • Komunikace se zákazníkem • Získávání nových zakázek – marketing prostředky nabídky a poptávky • Nácvik jednání v konkrétních situacích •

2) Jak na paragrafy Termín: 13.-14.4.2010 (8,30 - 16,30) • Klient a zakázka, zprostředkovatelská smlouva • Vlastnictví nemovitostí a katastr • Vlastnictví a nájem bytů a nebytových prostor • Smlouvy v praxi RK •

3) Jak na stavby Termín: 27.-28.4.2010 (8,30 - 16,30) • Předmět obchodu • Jdeme na prohlídku • Taktika jednání s klientem • Stavební minimum • Stavební právo •

4) Jak na zakázky Termín: 11.-12.5.2010 (8,30 - 16,30) • Organizace práce v RK • Ceny nemovitostí, výše nájemného • Tvorba nabídkové ceny, zpracování zakázky • Průběh zakázky, vyhledávání zájemce •

5a) Jak na uzavření obchodu 5b) Jak na to…. (několik užitečných rad na závěr) – I. Termín: 25.-26.5.2010 (8,30 - 16,30) • Uzavření kupní či nájemní smlouvy, finanční vypořádání (kupní cena, provize RK) • Daňové aspekty realitních obchodů (daňové povinnosti) • Jak na financování nákupu nemovitostí • Jak na dobré fotky (nejčastější chyby, využití fotografií v inzerci tištěné i na internetu) •

6 a) Jak na to…. (několik užitečných rad na závěr) – II. 6 b) Jak vyhodnotit obchodní případ Termín: 8.-9.6.2010 (8,30 - 16,30) • Jak na inzerát (hlavní zásady při vytváření inzerátu….) • Jak na písemný projev + grafika (inzerce, dopisy apod.) • Závěry, hodnocení, efektivnost, poučení z jednotlivých etap obchodu a z celku • Jak na vyhodnocení svých znalostí, schopností a jednání •

Cena: 1 dvoudenní seminář: 2.700,- Kč Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 14.800 Kč (osv. od DPH) Pro členy ARK ČR: 1 dvoudenní seminář: 1.900,- Kč Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 9.800 Kč (osv. od DPH) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3

8

Management v realitní kanceláři Seminář je určen především pro manažery realitních kanceláří. Termín: 13.5.2009 (10-17 hod.) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Seminář vede: PhDr. Martin Cipro -

atestovaný a registrovaný psycholog v soukromé praxi v oblasti firemního a individuálního psychologického poradenství, externí doktorand v oboru podniková ekonomika - management při VŠE v Praze, externí poradce a personální auditor několika firem, v odborné praxi se zaměřuje na hlubší diagnostiku v personálním poradenství

Cena: 1.900 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH ■■ ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

Program:

Styly vedení a prosazování autority Delegování úkolů a kontroling Motivace v práci realitního makléře Týmová práce v realitní kanceláři Práce s prioritami - time-management Psychologická diagnostika - dotazník typologie osobnosti pro manažery

Jak získat klienta Rady pro realitní makléře jak být úspěšnější Termín: 18.3.2010 (9-16) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Seminář vede: Tomáš Kučera, realitní makléř a marketingový poradce Cena: 1.900 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH Program: ■■ jak získat klienta ■■ jak získat dostatečnou nabídku nemovitostí ■■ jak lépe prodávat Úspěch jsou Puzzle. Je nutné složit celý obraz, aby se dostavil výsledek. Puzzle jsou komunikace, způsoby, varianty, psychologie, nástroje, možnosti, marketing a mnoho dalšího. Tento kurz vás naučí skládat puzzle.


Nemovitosti v zahraničí

Jak správně postupovat při koupi nemovitosti ve Španělsku Výběr lokality Španělsko je jedna z nejkrásnějších zemí Evropy, která nabízí neuvěřitelně širokou paletu nemovitostí, a to jak rekreaci, tak i podnikání. Celoročně lze využít nemovitosti na Kanárských ostrovech, Andalusii a na severu Katalánska. Na Kanárských ostrovech se celý rok mění v jedno krásné léto a kdo je milovníkem vodních sportů či golfu asi by tuto lokalitu neměl přehlédnout. Navíc ceny nemovitostí jsou nižší, než v pevninském Španělsku a na Baleárských ostrovech. Řada Čechů a Slováků si zde otevřela vlastní restaurace a bary a podnikat začíná i v hoteliérství. Pokud chcete na Kanárských ostrovech koupit, stavět či najmout nemovitost, doporučujeme Vaší pozornosti zejména ostrov Fuerteventura. Na rozdíl od Gran Canaria, Tenerife a Lanzarote, kde stavební boom začal v 60. a 70. letech se tento ostrov začal rozvíjet až v průběhu 80. let. Ceny nemovitostí jsou tu nižší - zhruba na 60% průměrné ceny srovnatelné nemovitosti ve Španělsku. Ne nadarmo získala Andalusie, se svými 360 slunečnými dny v roce, označení evropská Kalifornie. V létě můžete využít všech požitků Středozemního moře a v zimě, díky pohoří Sierra Nevada si zde můžete zalyžovat. Andalusie jako jediná může konkurovat Francouzské riviéře, která je povazovaná pro letní sídlo jako nejprestižnější adresa v Evropě. Luxusní vilu tu nekoupíte za méně než 1 mil. Eur. Cena standardní vily se pohybuje okolo 650 – 750 000 Eur. Větší letní byt vyjde okolo 250 000 Eur. Kdo není tak velkým milovníkem tepla, tomu může vyhovovat Katalánsko, kde se díky blízkým Pyrenejím dá též spojit koupání a lyžování. Nemovitost můžete i zde využít celoročně. Ceny jsou zhruba o třetinu nižší, než v Andalusii, Za největší „zábavní středisko“ středisko Španělska jsou považovány Baleárské ostrovy. Zde by měli nakupovat nemovitosti především mladí lidé. Jako místo pro klidný odpočinek tuto lokalitu rozhodně nedoporučujeme.

Ceny nemovitostí Vedle lokality, druhým základním parametrem při rozhodování o koupi nemovitosti je její cena. Nejdražší nemovitosti najdeme na pobřežích a ostrovech, nejlevnější ve vnitrozemí (viz například: www.buyinland.com). Nejúplnější aktuální přehled cen nemovitostí najdete na adrese:

http://prices.kyero.com Vycházíte-li z oficiálních vládních dat, dozvíte se, že ceny ve Španělsku v důsledku krize klesly - v závislosti na lokalitě - v průměru jen o 10 až 12%. Korigujete-li tato oficiální data nabídkou rozhodujících španělských developerů, pak zaplatíte-li nemovitost v hotovosti (míněno bankovní převodem), okamžitě po podpisu kupní smlouvy, poskytnou vám - projekt od projektu - slevu ve výši 20 až 50%. Totéž platí i při koupi starší nemovitosti (v angličtině se pro takového kupujícího vžil termín „all cash buyer“). Samozřejmě, že tyto slevy nejsou v oficiálních statikách nijak zahrnuty. Španělům to nijak nezlívám, protože všechny státy chtějí v číslech Eurostatu a mezinárodním srovnání „vypadat dobře“.

■■ koupelna a záchod - vana, sprchovací kout, malá linka, včetně zrcadla, madla na ručníky, zubní kartáčky, zásuvky na pračku a myčku, dlaždičky na podlaze a do výše cca 1,5 m, světla ■■ pokoje, ložnice - plovoucí podlaha, zásuvky na televizi, videotelefon, internet, vývody na lustry, ■■ vytápění a klimatizace - samostatné pro byt pro snadné ovládání a odpočet, měřiče tepla a vody, ■■ protipožární zařízení - centrální detektory kouře ■■ vlastní garážové stání pro jedno až dvě auta a dílna.

Nemovitosti na pobřeží Nemovitosti na pobřeží se kupují buď na rekraci, jako investice, nebo jako kombinace obojího. Nové byty, domy, vily se kupují ve dvou stádiích - před, nebo v průběhu výstavby a po jejím dokončení. Nejvýhodnější a samozřejmě taky nejrizikovější je koupě nemovitosti před započetím výstavby. Stavební společnost prodává byty relativně levně, protože čím více jich v této fázi prodá, tím nižší úvěr od banky na výstavbu potřebuje a tím získá i nižší úroky. Jak zmírnit rizika na straně kupujícího? Především musíte dostat od developera či financující banky garanci, že v případě krachu projektu vám budou peníze v plné míře vráceny. Bez garance nedoporučujeme o koupi takovéto nemovitost ani uvažovat! Měli byste se dále přesvědčit, zda má stavební firma ve svém vlastnictví pozemek, vydané stavební povolení a zajištěné financování stavby. Na radnici byste se měli podívat na územní plán, zda se v okolí Vaší nové nemovitosti neplánuje další výstavba, která Vám zabrání např. ve výhledu na moře, případně v okolí nepovede silnice či neplánuje-li se tam - nedej bože - skládka odpadků. Přesvědčte se před koupí i o tom, zda má vámi kupovaný byt či dům standardní vybavení.

Nově stavěný standardní byt měl mít následující vybavení: ■■ kuchyň - pračka, myčka, sporák, kompletní kuchyňská linka, včetně digestoře, kuchyňská světla, dlaždičky na podlaze a do výše cca 1,5 metru, telefon, videotelefon na vpouštění návštěv, přípojka kabelová televize,


Vybavení domu, v němž se byt nachází: ■■ výtah s přímým vstupem do garáže, ■■ recepce s 24hodinou službou, ■■ „meeting room“ pro obyvatele domu, ■■ společná zahrada s bazénem, hřišti pro dospělé /tenis, košíková/ a dětským hřištěm.

Rodinné domy Standardní vybavení dvoupodlažního rodinného domu v kondominiu: ■■ obývací pokoj, jídelna, koupelna, kuchyň v přízemí Dokončení na str. 11

9

Informace

Ze sbírky zákonů

stav k: 26.1. 2010

■■ Sdělení č. 24/2009 Sb., Energetického regulačního úřadu o vydání cenových rozhodnutí (viz. Energetický regulační věstník, částka 10) ■■ Vyhláška č. 16/2010 Sb., kterou se mění vyhláška č. 330/2006 Sb., o uveřejňování vyhlášení pro účely zákona o veřejných zakázkách ■■ Zákon č. 18/2010 Sb., úplné znění zákona České národní rady č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, jak vyplývá z pozdějších změn ■■ Vyhláška č. 2/2010 Sb., kterou se mění vyhláška č. 312/2007 Sb., o obsahu a dalších náležitostech zkoušek insolvenčních správců ■■ Zákon č. 6/2010 Sb., úplné znění zákona č. 123/1998 Sb., o právu na informace o životním prostředí, jak vyplývá z pozdějších změn ■■ Zákon č. 489/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů – účinnost dnem 1. ledna 2010 ■■ Zákon č. 487/2009 Sb., o státním rozpočtu České republiky na rok 2010 – účinnost od 1. ledna 2010 ■■ Vyhláška č. 483/2009 Sb., kterou se mění vyhláška č. 527/2006 Sb., o užívání zpoplatněných pozemních komunikací a o změně vyhlášky Ministerstva dopravy a spojů č. 104/1997 Sb., kterou se provádí zákon o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů

■■ Vyhláška č. 484/2009 Sb., kterou se mění vyhláška č. 36/2006 Sb., o ověřování shody opisu nebo kopie s listinou a o ověřování pravosti podpisu, ve znění pozdějších předpisů ■■ Vyhláška č. 485/2009 Sb., kterou se mění vyhláška Ministerstva vnitra č. 207/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 301/2000 Sb., o matrikách, jménu a příjmení a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů ■■ Vyhláška č. 486/2009 Sb., kterou se mění vyhláška č. 388/2002 Sb., o stanovení správních obvodů obcí s pověřeným obecním úřadem a správních obvodů obcí s rozšířenou působností, ve znění pozdějších předpisů, a vyhláška č. 564/2002 Sb., o stanovení území okresů České republiky a území obvodů hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů ■■ Nařízení vlády 474/2009 Sb., kterým se mění nařízení vlády č. 77/2008 Sb., o stanovení finančních limitů pro účely zákona o veřejných zakázkách, o vymezení zboží pořizovaného Českou republikou – Ministerstvem obrany, pro které platí zvláštní finanční limit, a o přepočtech částek stanovených v zákoně o veřejných zakázkách v eurech na českou měnu, a nařízení vlády č. 78/2008 Sb., kterým se stanoví finanční limity pro účely koncesního zákona ■■ Sdělení 481 /2009 Sb., Ministerstva financí o vydání výměru MF č. 01/2010, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami, viz. Cenový věstník

Zajímavé články

■■ EKONOM č. 3 V příloze týdeníku „Firemní daně v roce 2010“, jak se mění daň z příjmů, daň z přidané hodnoty, spotřební daně a daň z nemovitosti „Dotace na půdu jsou bez práce“, o českou půdu mají zájem především Nizozemci, Britové, Němci, Rakušané a Italové.

■■ EKONOM č. 2, v rubrice právo & daně, téma veřejné zakázky, „Odradí černá listina?“, na veřejný pranýř se dostanou dodavatelé, kteří zfalšují údaje při získávání veřejných zakázek. „Prodloužení převodu družstevních bytů“, dle novely zákona o vlastnictví bytů, budou moci obyvatelé družstevních bytů právo uplatňovat do roku 2020, pokud družstvo nesplní svou povinnost a nepřevede byt na nájemníka, který je k tomu vyzval a vyhověl všem požadavkům, bude muset družstvo platit pokutu 100 korun za každý den prodlení.

■■ BYT magazín 1/2010 V příloze „Ekonomika malých bytových družstev a SVJ v otázkách a odpovědích“ V rubrice Recepty pro bydlení „Od 1. ledna nově …“změny , které se sebou přinesl zákon 362/2009 Sb., kterým se mění některé právní normy v souvislosti s návrhem zákona o státním rozpočtu ČR na rok 2010.

Informace ce zkratce Změny v adresáři členů: RK Gavlas, aukční a realitní agentura sídlí od ledna 2010 na nové adrese Praha 1, Politických vězňů 21, ostatní kontakty bez změn. RK Quick změnila své obchodní jméno na Quick expert s.r.o. a sídlí na nové adrese Jihlava, Znojemská 93/18, jednatel Michal Ustohal RECOM REALITY s.r.o. od 1.2.2010 sídlí na nové adrese Karlovy Vary, T.G.Masaryka 53

10

■■ Sdělení 482 /2009 Sb., Českého úřadu zeměměřického a katastrálního Seznam katastrálních pracovišť katastrálních úřadů, jejich názvy, sídla a územní obvody, ve kterých vykonávají působnost příslušného katastrálního úřadu k 1. lednu 2010 ■■ Vyhláška č. 468/2009 Sb., kterou se mění vyhláška č. 541/2005 Sb., o Pravidlech trhu s elektřinou, zásadách tvorby cen za činnosti operátora trhu s elektřinou a provedení některých dalších ustanovení energetického zákona, ve znění pozdějších předpisů ■■ Nařízení vlády 461/2009 Sb., kterým se pro účely příspěvku na bydlení ze státní sociální podpor pro rok 2010 stanoví výše nákladů srovnatelných s nájemným, částek, které se započítávají za pevná paliva, a částek normativních nákladů na bydlení ■■ Vyhláška č. 451/2009 Sb., kterou se pro účely poskytování cestovních náhrad mění sazba základní náhrady za používání silničních motorových vozidel a stravné a stanoví průměrná cena pohonných hmot ■■ Vyhláška č. 463/2009 Sb., kterou se mění vyhláška Ministerstva spravedlnosti č. 418/2001 Sb., o postupech při výkonu exekuční a další činnosti ■■ Vyhláška č. 460/2009 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. ■■ Vyhláška č. 445/2009 Sb., kterou se mění vyhláška č. 503/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, pro zdravotní pojišťovny, ve znění pozdějších předpisů Realitní magazín ARK ČR měsíčník 2/2010 Vydává Informační centrum ARK, spol. s r. o., Na Chodovci 2880/3, 141 00 Praha 4, tel: 272 762 953, fax: 272 766 401, http://www.arkcr.cz Redakční rada: Ing. arch. Jan Borůvka, CIPS Ing. Petr Koranda, CSc. Sazba: Pavel Borůvka MK ČR E 17369 Rozšiřuje ARK ČR. Neprodejné. Upozornění: Informační centrum ARK spol. s r. o. využívá zpravodajství z databází ČTK, jejichž obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření, či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.


Nemovitosti v zahraničí

Nemovitosti ve Španělsku Dokončení ze str.9 ■■ garáž pro jedno až dvě auta v přízemí s malou dílnou, rovněž v přízemí, ■■ tři až čtyři ložnice v prvním patře s koupelnami, z toho jedna bývá koncipována jako hostinský pokoj, ■■ vlastní zahrada, nezřídka kdy i s vlastním bazénem, ■■ společné prostory: společná zahrada, s větším bazénem, hřiště pro děti i dospělé, ■■ vstupní brána s recepcí a nepřetržitou ochranou. Hrubý zisk stavební firmy při výstavbě řadových rodinných domů se pohybuje okolo 70 000 Eur. V případě výstavby samostatně stojících rodinných domů je téměř dvojnásobný. Problém je v tom, že se druhých postaví podstatně méně. Otevírá se tak prostor i pro české stavební firmy, ale i pro vlastní výstavbu

Vlastní výstavba Nespěcháte-li s koupí, pak nejlevnějším způsobem jak ve Španělsku pořídit nemovitost je nechat si ji postavit na míru vašim potřebám.

ze zákona ověřuje, zda údaje v ní obsažené odpovídají skutečnosti. Užitečné je poradit se s daňovým poradcem. Kupuje-li se pouze stavební pozemek, DHP (VAT) činí 16%. Je-li na něm i jen existující „ministavba“, platí se pouze 6% Místní daňoví poradci se v této problematice dobře vyznají, takže doporučujeme využít jejich služeb Celkové náklady s koupí pozemku, včetně daní a poplatků se pohybují v řádu 10% z kupní ceny. Kupní procedura trvá okolo 2 měsíců; ■■ stavební povolení vyřizuje najatý architekt, včetně zpracování podkladů. Španělské radnice jsou obdobně „pružné“, jako ty české, takže je třeba počítat s dvěma až třemi měsíci k jeho vyřízení. Cena za vyřízení stavebního povolení, včetně plánu nemovitosti se pohybuje okolo 4 - 6 % z ceny projektu. Při výstavbě nemovitosti lze využít i českých a slovenských stavebních firem.

Plovoucí domy Převážná většina kupujících chce mít svoji nemovitost co nejblíže u moře. Stavební pozemky v 1. či 2. linii od moře jsou většinou prodané, a když ne, tak velice předražené. Jako alternativa tu slouží plovoucí domy,

které lze ukotvit v některé zátoce, přístavu, nebo případně s nimi i při pobřeží popojíždět. Na zimu se dají „uskladnit“ do loděnic. Cena plovoucích domů se pohybuje od 1 000 Eur / m2, což je za nový dům velice přijatelná cena.

Financování výstavby a koupě nemovitosti Výstavba i koupě nemovitostí je ve Španělsku realizována prostřednictvím hypoték. Z hlediska vlastní zkušenosti i zkušenosti dalších českých klientů doporučujeme banku SOLBANK. Na jejích stránkách najdete kalkulátor hypotéčního úvěru i kalkulátor nákladů spojených s koupí nemovitosti, včetně daní a poplatků. Zákazník si tak může udělat obrázek, kolik ho bude kupovaná nemovitost celkově stát. Skutečná výše hypotéky a úroků z ní, závisí na posouzení bonity klienta ze strany banky. Obvykle se úrok pohybuje mezi 4 - 6%. Poplatek za vyřízení hypotéky se pohybuje okolo 1% z celkové částky úvěru. SOLBANK má i internetové bankovnictví, takže zákazník svůj účet může ovládat i z domova. Ing. Vít Klíma Mezinárodní realitní konzultant (Dokončení v příštím čísle)

Koupě pozemku a stavební povolení (Obra menor) Koupi pozemku a získání stavebního povolení můžeme rozdělit do několika fází: ■■ získání informací o pozemku - tuto činnost by měl vykonat místní architekt. Všechny podstatné informace o pozemku má k dispozici místní radnice, resp. její stavební odbor (Urbanismo). Obdobně jako u nás zde existuje Územní plán (Plan general de Ordinacion Urbana), který je veřejně přístupný a udává, k čemu je daný pozemek určen. (bytový výstavba, rodinné domy, zeleň atd.) Detailní informace o pozemku udává Plan Parcial (obdoba našeho Regulačního plánu), kde je uvedeno, zda jsou na pozemku či jeho hranici inženýrské sítě, kolik procent z dané parcely se může zastavit, výška bytového domu, atd.; ■■ koupě pozemku, kterou je pověřen realitní agent kupujícího, jenž hájí výlučně jeho zájmy. K ruce má právníka, který vypracuje kupní smlouvu. Kupní smlouva před podpisem se přeloží do češtiny a stavební firma ji konzultuje se svým českým právníkem. Pokud dá souhlas, právník ji může podepsat před notářem, který


11

NAPLÁNUJTE SI SVOJI ÚČAST NA ROK 2010 NA JEDINÉ DEVELOPERSKÉ VÝSTAVĚ 16. ročník specializované výstavy nových projektů

11. – 14. února 2010 Výstaviště Praha - Holešovice

Zaregistrujte se na:

www.vystavabydleni.cz a získejte zlevněnou vstupenku.

Pořadatel:

Pod záštitou:

Odborný partner:

Realitní magazín. asociace realitních kanceláří české republiky

Recommend Documents