Asociace realitních kanceláří České republiky

R e a l i t n í m ag a z í n

Asociace realitních kanceláří České republiky

®

www.arkcr.cz

7/2009

Aktuálně z činnosti ARK ČR Bezpečněji s nemovitostmi Asociace realitních kanceláří České republiky (ARK ČR) zahájila spolupráci se Sdružením obrany spotřebitelů (SOS). Cílem je lepší ochrana spotřebitelů na trhu nemovitostí. „Spolupráce se Sdružením obrany spotřebitelů je reakce na různé pochybné praktiky na realitním trhu. Na kanceláře SOS se obracejí nespokojení spotřebitelé – často zákazníci různých pochybných realitních kanceláří – a my budeme poskytovat odbornou pomoc,“ popisuje jeden z cílů spolupráce se SOS generální sekretář Asociace realitních kanceláří ČR Jan Borůvka. „Na realitním trhu dosud nebylo stížností mnoho, ale poslední dobou jich přibývá. Navíc jde o složité vztahy, které je často obtížné rozplést. Nabídka Asociace realitních kanceláří na spolupráci proto přišla jako na zavolanou, říká Ylona Skálová, výkonná ředitelka Sdružení obrany spotřebitelů. Vedle poskytování odborné pomoci při řešení aktuálních stížností spotřebitelů je cílem spolupráce ARK ČR a SOS i prevence. SOS bude s ARK ČR spolupracovat na přípravě vzorových dokumentů tak, aby garantovaly skutečně vyvážené postavení smluvních stran – realitních kanceláří a jejich klientů. Spolupráce obou subjektů formálně začala začátkem června podpisem smlouvy o spolupráci. V polovině června se již Jan Borůvka za ARK ČR zúčastnil pracovního setkání krajských koordinátorů SOS. Výsledkem setkání bylo zahájení spolupráce nejen na centrální úrovni v Praze, ale také v celé republice – se všemi krajskými poradnami SOS. Seznam poraden SOS: Hlavní město Praha Spotřebitelské informační centrum SOS Praha 1, Rytířská 10, 110 00 Praha 1, Tel: 224 211 948 Královéhradecký kraj Spotřebitelské informační centrum SOS Albrechtice nad Orlicí, Na Drahách 110, 517

22 Albrechtice nad Orlicí, Tel: 494 371 638 Poradna v Hradci Králové, Gočárova třída 1620, 500 02 Hradec Králové, vedle bývalého Donu v domě oborových svazů 3. patro č. dveří 405 ve stejné kanceláři, kde sídlí Rada seniorů, Tel: 495 521 048 Pardubický kraj Spotřebitelské informační centrum SOS Svitavy, Lanškrounská 2, 568 02 Svitavy, vedle katastrálního úřadu, Tel: 461 530 173 Liberecký kraj Spotřebitelské informační centrum SOS Liberec III, Oldřichova 836, 460 01 Liberec, Tel: 485 148 356, fax 485 148 355, 602 411 266 Poradna v České Lípě, Čs. Armády 1578, 470 01 Česká Lípa, tel: 224 239 940 Ústecký kraj Spotřebitelské informační centrum SOS Severní Čechy - Děčín I., Karla Čapka 211/1, 40591 Děčín (budova ČSPL, a.s.), tel: 412 532 192 , 603 803 655 Poradna v Teplicích, U Císařských lázní 7, 415 01 Teplice, (bývalá Teplotechna naproti divadlu), Tel: 417 534 506 Karlovarský kraj Spotřebitelské informační centrum SOS Karlovy Vary, Západní 22, 360 01 Karlovy Vary, Tel: 353 395 322 Plzeňský kraj Spotřebitelské informační centrum SOS Plzeň, Majerova 4, 301 00 Plzeň, Tel: 377 422 469 Jihočeský kraj Spotřebitelské informační centrum SOS České Budějovice, Senovážné nám. 13, 370 01 České Budějovice, Tel: 386 353 542, 608 032 385 Vysočina Poradna ve Velkém Meziříčí (zajišťuje SIC Brno), Náměstí 28, 594 01 Velké Meziříčí, Tel: 543 255 371 Jihomoravský kraj Spotřebitelské informační centrum SOS Brno, Mečová č. 5, 602 00 Brno, Tel., fax: 543 255 371 Poradna v Břeclavi, Měst. úřad Břeclav,

nám. T. G. Masaryka 38/10, 690 02 Břeclav, Tel., fax: 543 255 371 Výjezdní poradna v Dolních Kounicích, Městský úřad v Dolních Kounicích, Masarykovo nám. 2, 664 64 Dolní Kounice, Tel., fax: 543 255 371 Olomoucký kraj Spotřebitelské informační centrum SOS Olomouc, třída Svornosti 57, 779 00 Olomouc, budova TIMPO, 2. patro, vchod C, Tel: 585 750 704 Poradna v Prostějově, Městská knihovna, Skálovo náměstí 6, 796 01 Prostějov, Tel: 585 750 704 Poradna ve Šternberku, v kanceláři Městského informačního centra, v ulici ČSA 30, 785 01 Šternberk, Tel: 585 750 704 Zlínský kraj Spotřebitelské informační centrum SOS Uherský Brod, Ekoporadna, Větrná 2469, 688 01 Uherský Brod, Tel. 776 646 660 Poradna v Uherském Hradišti, ED, Masarykovo náměstí 21, 686 01 Uherské Hradiště, Tel. 776 646 600 Moravskoslezský kraj Spotřebitelské informační centrum SOS Ostrava, Střelniční 8, 702 00 Ostrava, Tel/ Fax: 596 111 252 Poradna v Bohumíně, v Domě služeb u nákupního centra Koruna (přízemí – vchod Charita), Čáslavská ulice č. 1067, 735 81 Bohumín, Tel, Fax : 596 018 012 Poradna v Novém Jičíně, v prostorách Městského úřadu – živnostenský odbor, místnost č. 009, Masarykovo nám. 1, 741 01 Nový Jičín, Tel.: 556 768 309 Poradna v Českém Těšíně, v prostorách Klubu seniorů, Štefánikova 3 (u tiskáren), Tel. 596 111 252 Poradna ve Frenštátě pod Radhoštěm, v prostorách Městského úřadu – živnostenský odbor, náměstí Míru 1, 744 01 Frenštát pod Radhoštěm, Tel. 556 833 270 Poradna v Opavě, v prostorách Magistrátu – živnostenský odbor, Krnovská 71 C, 746 01 Opava, Tel. 553 756 601 Poradna ve Frýdku - Místku, v prostorách Svazu důchodců České republiky, 17. listopadu 147, Frýdek – Místek, Informace na tel.č. 558 647 846

ODBORNÉ PUBLIKACE PRO VÁS DANĚ A NEMOVITOSTI Ing. Petr Kout Při prodeji nemovitostí vzniká mnoho daňových problémů. Publikace je určena zejména realitním makléřům, aby mohli podávat klientům základní informace o jejich daňových povinnostech vyplývajících z jejich realitních transakcí. Text je rozdělen podle jednotlivých druhů daní s tím, že nejvíce je rozvedena daň z příjmů fyzických osob, kam se soustřeďuje největší podíl problémů klientů realitních kanceláří. Čtenář zde také najde odpovědi na vybrané časté dotazy klientů realitních kanceláří. Cena: 100 Kč

AUKCE A ELEKTRONICKÉ AUKCE Mgr. Petr Mikšovský a kol. Jedná se o publikaci určenou jak odborné, tak laické veřejnosti. Mgr. Petr Mikšovský podává vyčerpávající podrobný historický přehled světového vývoje dražeb a aukcí a vysvětluje zásadní odlišnost dražeb a aukcí. Zároveň komentuje historické kořeny současné právní úpravy veřejných dražeb. Popisuje vznik a vývoj v současnosti právně neupravených aukcí a elektronických aukcí. Současnou právní problematiku pojímá komplexně a v případech, kdy existuje v právní teorii nejednotnost teoretické právní koncepce, dává zaznít různým názorům. Součástí publikace jsou i vzory dokumentů potřebných pro přípravu a realizaci aukcí resp. elektronických aukcí a významné judikáty z komentované problematiky. Publikace poskytuje podrobný přehled o současném právním stavu v oblasti veřejných dražeb, aukcí a elektronických aukcí. Zároveň dává teoretický základ pro vytvoření koncepce pro provádění elektronických aukcí. Cena: 195 Kč

Obě brožury je možno objednat na sekretariátu ARK ČR na tel.: 272 762 953 nebo na [email protected].

Strana 2

Realitní magazín ARK ČR • 7/2009

MV ČR informuje Vážení dražebníci, v tomto čísle přinášíme již šesté pokračování seriálu aktuálních informací Odboru veřejných dražeb Ministerstva pro místní rozvoj a stanoviska k některým, z pohledu prováděných kontrol, problematickým ustanovením zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách. Jedná se zejména o ta ustanovení, která bývají (na základě provedených kontrol) nejčastěji porušována. Naší snahou je pomoci Vám, dražebníkům, aby dražby proběhly v souladu se zákonem a byla tím minimalizována možnost podání žaloby na neplatnost dražby. (red/MMR)

zahájením mohou požadovat po dražebníkovi, aby jim umožnil nahlédnout do smlouvy, aby zjistili, zda je licitátor oprávněn snížit nejnižší podání. Zde je třeba opět připomenout, že podle ust. § 9 zákona je dražebník povinen umožnit nahlédnout do archivované dokumentace účastníkovi, který se jí zúčastnil (jak již bylo rozebráno dříve).

však k licitaci, může být takto vypočtená odměna z ceny dosažené vydražením vyšší, než povoluje zákon. Je proto žádoucí ve smlouvě stanovit výši odměny takovým způsobem, aby i v případě ceny dosažené vydražením vyšší, než je nejnižší podání, odpovídala požadavkům zákona.

Lhůta pro úhradu ceny dosažené vydražením Zákonem č. 315/2006 Sb. došlo k některým změnám, které bohužel nejsou do dnešního dne některými dražebníky akceptovány. U smlouvy o provedení dražby se jedná zejména o povinnou náležitost – lhůtu pro úhradu ceny dosažené vydražením přesahující 500.000 Kč (§ 19 odst. 2 zákona). Tuto lhůtu je třeba uvést vždy, tedy i v případě, že nejnižší podání je např. v řádu set korun. Zde je třeba uvést, že podle ust. § 19 odst. 7 zákona neobsahuje-li smlouva uzavřená mezi dražebníkem a navrhovatelem stanovené náležitosti, je neplatná. Budeme-li posupovat z hlediska formálního dále, pak dražebník je povinen upustit od dražby podle ust. § 22 odst. 1 písm. c) zákona v případě, že smlouva o provedení dražby je neplatná a dále pak lze dovodit podle ust. § 6 odst. 5 zákona, že v případě, že dražebník neupustí od dražby, ač tak byl povinen učinit, považuje se toto porušení za závažné porušení povinností podle živnostenského zákona. V této souvislosti je třeba uvést, že neplatná smlouva o provedené dražbě může být za určitých podmínek důvodem pro podání návrhu k soudu, aby soud prohlásil takovou dražbu za neplatnou.

Smlouva o provedení dražby Dražbu lze provést pouze na základě písemně uzavřené smlouvy, ať už se jedná o dražbu movitého či nemovitého majetku, dražbu dobrovolnou či nedobrovolnou. Smlouva se neuzavírá v případě dražeb prováděných územními samosprávnými celky nebo orgány státní správy, kdy města, obce a orgány státní správy draží vlastní majetek. Totéž platí u dobrovolné dražby i v případě, kdy dražebníkem je zároveň vlastník draženého předmětu. Náležitosti smlouvy jsou uvedeny v ust. § 19 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách – dále jen zákon (pro dražby dobrovolné) a v ust. § 39 (pro dražby nedobrovolné). Podmínky, za kterých dražebník pro navrhovatele dražbu provede, závisí na vzájemné dohodě. Důležité je, aby smlouva obsahovala požadované náležitosti a údaje uvedené v ní byly v souladu s požadavky platného zákona. Zde je třeba se zmínit o některých požadavcích, které nejsou vždy dodržovány. Výše odměny Zákon uvádí maximální výši odměny pro dražebníka u dražeb nedobrovolných a dražeb dobrovolných na návrh insolvenčního správce. V těchto případech nesmí výše odměny přesáhnout 10 % z ceny dosažené vydražením, nejvýše však 1 000 000 Kč z částky 10 milionů zvýšená o 1 % z částky nad 10 milionů. Často je ve smlouvách stanovena odměna pouze jako určité procento z ceny dosažené vydražením, která je při výpočtu z nejnižšího podání v souladu s výše uvedeným omezením. Dojde-li

Podpisy navrhovatele a dražebníka Zákon požaduje, aby smlouvu podepsaly obě smluvní strany, v případě dražeb dobrovolných věcí nemovitých, podniku nebo jeho organizační složky musí být podpisy navrhovatele i dražebníka úředně ověřeny. Z uvedeného vyplývá, že smluvní strany mohou smlouvu podepsat před orgánem provádějícím legalizaci nebo uznat podpis před tímto orgánem za vlastní. U dražeb nedobrovolných však smluvní strany musí smlouvu vlastnoručně podepsat před orgánem pověřeným legalizací, nelze uznat smlouvu, na které účastníci smlouvy uznají podpis za vlastní. Smlouva je účinná až okamžikem podpisu posledním účastníkem smlouvy. V souvislosti s legalizací podpisů na smlouvě o provedení dražby je třeba připomenout, že podepsání smlouvy je obvykle první právní úkon při přípravě dražby, tudíž její podpis by měl předcházet podepsání dalších listin (např. dražební vyhlášky). Snížení nejnižšího podání U dražeb dobrovolných může licitátor snížit nejnižší podání. O jakou částku a v jakých krocích však musí být uvedeno ve smlouvě o provedení dražby. Může se však stát, že někteří účastníci dražby před jejím

Na závěr bychom Vám, dražebníkům chtěli za odbor veřejných dražeb popřát klidnou a slunečnou dovolenou a v další práci hodně úspěšných a bezproblémových dražeb. Zdenka Niklasová s kolegy odboru veřejných dražeb MMR

Profesní vzdělávání Realitním makléřem od A do Z

Nové profesní studium zaměřené na praxi • Cyklus šesti dvoudenních seminářů od 30. září 2009 1) Jak na klienty Termín: 30.9. – 1.10.2009 - Úvod do studia - Komunikace se zákazníkem - Získávání nových zakázek – Marketing prostředky nabídky a poptávky - Nácvik jednání v konkrétních situacích 2) Jak na paragrafy Termín: 14. – 15.10.2009 - Klient a zakázka, zprostředkovatelská smlouva - Vlastnictví nemovitostí a katastr - Vlastnictví a nájem bytů a nebytových prostor - Smlouvy v praxi RK 3) Jak na stavby Termín: 26. – 27.10.2009 - Předmět obchodu - Jdeme na prohlídku - Taktika jednání s klientem - Stavební minimum - Stavební právo

4) Jak na zakázky Termín: 10. – 11.11.2009 - Organizace práce v RK - Ceny nemovitostí, výše nájemného - Tvorba nabídkové ceny, zpracování zakázky - Průběh zakázky, vyhledávání zájemce 5a) Jak na uzavření obchodu 5b) Jak na to…. (několik užitečných rad na závěr) – I. Termín: 18. – 19.11.2009 - Uzavření kupní či nájemní smlouvy, finanční vypořádání (kupní cena, provize RK) - Daňové aspekty realitních obchodů (daňové povinnosti) - Možnosti financování nákupu nemovitostí - Jak na dobré fotky (nejčastější chyby, využití fotografií v inzerci tištěné i na internetu)


6a) Jak na to… (několik užitečných rad na závěr) – II. 6b) Jak vyhodnotit obchodní případ Termín: 1. – 2.12.2009 - Jak na inzerát (hlavní zásady při vytváření inzerátu…) - Písemný projev + grafika (inzerce, dopisy apod.) - Závěry, hodnocení, efektivnost, poučení z jednotlivých etap obchodu a z celku - Jak na vyhodnocení svých znalostí, schopností a jednání Cena: Jeden dvoudenní seminář: 2 700,- Kč (+ DPH) Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 14 800 Kč (+ DPH) Pro členy ARK ČR: Jeden dvoudenní seminář: 1 900,- Kč (+ DPH) Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 9 800 Kč (+ DPH) Přihlášky a informace: tel.: 272 762 953, 272 771 412 fax: 272 766 401, E-mail: [email protected]

Strana 3

Fejeton ... a budeme dělat, že jedeme Letošní ročník největšího evropského veletrhu rezidenčních developerských projektů SIMA ukázal, jak tristně na tom trh nemovitostí k bydlení je. Už jenom samotný rozsah veletrhu: z osmi pavilonů v roce 2007 resp. šesti loni se celý veletrh smrskl do jediného pavilonu. Ztratil také větší část evropského lesku a zúčastnili se ho hlavně největší hráči na místním, španělském trhu. Největší hráči – to jsou především banky, jimž propadlo obrovské množství nemovitostí od předlužených developerů. Pro účastníka veletrhu ze střední Evropy bylo šokující poznání, jak agresivně se španělské banky svých nemovitostí zbavují. Jejich univerzální metodou je drastické snížení cen, v průměru čtyřicetiprocentní. A funguje to: za tyhle ceny se již kupci najdou, i uprostřed zuřící finanční krize. Cenové úrovni, kterou banky nastavily, se samozřejmě museli přizpůsobit jak developeři s cenami dalších nových bytů a domů, tak i prodejci starších nemovitostí. Takže ceny realit spadly plošně po celém Španělsku. Trh si nachází novou rovnováhu, obchody se rozbíhají a umrtvené prostředky se dostávají zpět do oběhu. To u nás je to jinak. Připomíná to starý vtip z doby totality, jak bolševičtí potentáti jeli vlakem, a ten se najednou zastavil. Každý z nich navrhnul, co udělat. Sovětský vůdce chtěl samozřejmě pro začátek zastřelit strojvedoucího... a československému pohlavárovi přisoudil autor vtipu návrh „Zatáhneme záclony a budeme dělat, jako že jedeme.“ Přesně ve stejném duchu dělají developeři a další významní hráči na trhu, že žádná krize vlastně neexistuje. Že zájem o byty a domy vlastně je, a oni že vlastně žádné ztráty nemají. A když už zlevňují, tak také se staženými záclonami: přidají jako bonus auto, garáž, kuchyňskou linku... ale přiznat, že ten vlak nejede, to ne! Lidé sice nejsou hloupí, ale atmosféru na trhu vnímají. A řídí se podle největších hráčů. Prodávající vidí nabídkové ceny v katalozích developerů a odvozují od nich ceny svých realit – jen zapomínají přihodit ty klíčky od auta. Kupující zase čekají, kdy se ceny konečně pohnou, když by přece, sakra, měly. Výsledkem je, že obchody na českém realitním trhu nejedou. A jsme zpátky u vlaku s milovanými vůdci. Ne, že bych volal po jednoduchých řešeních typu zastřelit strojvedoucího. Už jen proto, že realitní trh žádného nemá (a kdyby někdo mocí mermo hledal někoho v podobném postavení, mohl by zazvonit v sídle naší Asociace...). Ale zatahovat záclony není dobrá metoda, jak čelit krizi. Doufejme, že španělský příklad aspoň trochu zabere. Jan Borůvka, generální sekretář ARK ČR

Informace Sdělení Ministerstva financí k uplatnění nezdanitelné části základu daně při refinancování úvěru na bytové potřeby

S odvoláním na probíhající diskusi k možnostem uplatnění nezdanitelné části základu daně z titulu odpočtu částky úroků z úvěrů na financování bytových potřeb při opětovném refinancování tohoto úvěru a na základě četných dotazů veřejnosti k této problematice nezdanitelné části základu daně vymezené ustanovením § 15 odst. 3 písm. h) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvo financí sděluje: Podle ustanovení § 15 odst. 3 písm. h) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, je bytovou potřebou splacení úvěru nebo půjčky použitých poplatníkem na financování bytových potřeb uvedených v písmenech a) až g) téhož odstavce. Lze tedy uplatnit úroky z úvěru použitého na splacení jiného úvěru nebo půjčky pouze v případě, kdy byl tento jiný úvěr nebo půjčka použity na financování bytové potřeby uvedené v písm. a) až g) výše zmiňovaného paragrafu zákona o daních z příjmů. Úroky z úvěru použitého na splacení úvěru, kterým bylo refinancováno splacení původního úvěru, již odčitatelné nejsou, protože tento titul neodpovídá vymezením pro bytovou potřebu dle taxativního výčtu bytových potřeb v ust. § 15 odst. 3 písm. a) až g) výše uvedeného zákona o daních z příjmů.

P O Z VÁ N K A

PROEstate 2009 Ve dnech 3. – 5. září 2009 se bude v ruském Petrohradě konat Mezinárodní Investiční Fórum PROEstate. Na tuto významnou akci srdečně zvou všechny členy Asociace realitních kanceláří České republiky organizátoři události. Po dobu tří dnů fóra PROEstate se stanou pavilony výstaviště LenExpo centrem investorů, developerů, správců nemovitostí, konzultačních společností a architektů, kteří přijdou na PROEstate prezentovat své projekty, hledat nové obchodní partnery a nabízet své služby. Ruský trh skýtá obrovské možnosti. Mnoho ruských profesionálů hledá ke spolupráci západní partnery a experty. Na PROEstate všem představí Ruská komora správců ruský trh a obeznámí vás se skupinami aktivních profesionálů. Letošním ročník připravuje speciální program pro členské země CEPI, zahrnující konferenci zaměřenou na nové koncepce a trendy ve správcovství nemovitostí vedenou prezidentem CEPI panem Timo Multanenem z Finska. Na výstavě naleznou svůj „domov“ členi CEPI na CEPI – KINKO evropském stánku. PROEstate 2009: výstava, na kterém lídři trhu představí své projekty a nabídnou servis, který připravují pro budoucí poptávající. Přijďte a představte, co vy nabízíte pro obnovu trhů. PROEstate 2009: bohatý konferenční program, semináře a výukové třídy. Poslechněte si světovou třídu expertů a podělte se o své názory s ostatními profesionály (simultánní překlad do angličtiny je zajištěn). PROEstate 2009: rozmanité příležitosti k seznámení – prohlídky města, soutěže a obchodní setkání předem připravené tak, aby odpovídaly vašim zájmům a prioritám. PROEstate 2009: nevídané večerní programy včetně recepce za účasti primátora Petrohradu a nezapomenutelné společnosti účastníků PROEstate. Registrujte se na www.PROEstate.ru jako člen CEPI, aby vám bylo poskytnuto zlevněné vstupné (500 euro).

– sloupek pro Ekonom.iHNed.cz 17. 6. 2009

Strana 4


Daně Prodáváme nemovitost - účetní a daňový pohled - II Daně z příjmů Předmětem daní z příjmů jsou vždy příjmy z převodu nemovitostí na území ČR. Při stanovení základu daně z příjmů se obecně vychází ze správného zaúčtování v účetnictví. Základ daně z příjmů bude při prodeji nemovitosti ovlivněn ve stejném období jako v účetnictví. U účetních výnosů (tržby) z prodeje nemovitosti budeme zjišťovat, zda je zahrneme do základu daně, u účetních nákladů budeme testovat, zda je ZDP uzná v plné výši za daňové. Příjmy z prodeje nemovitosti se nezdaňují v případě, že: - se jedná o příjmy osvobozené od daně. Tato situace může nastat pouze u daně z příjmů fyzických osob, pokud jsou splněny podmínky § 4 ZDP. Osvobození se nikdy netýká fyzických osob, které prodávají nemovitost ze svého obchodního majetku, ani právnických osob, - se jedná o příjmy nezahrnované do základu daně podle § 23 odst. 4 ZDP. Může se jednat například o situaci, kdy v minulosti nebyly odpisy nemovité stavby zcela nebo zčásti uplatňovány v základu daně, protože nemovitá stavba byla využívána zčásti pro soukromé potřeby fyzické osoby nebo u neziskových subjektů pro činnost, z níž příjmy nebyly předmětem daně. Při prodeji nemovitostí navíc musí prodávající provést test daňové uznatelnosti pořizovací ceny prodávaného pozemku. Podle § 24 odst. 2 písm. t) je daňovým nákladem pořizovací cena pozemku do výše příjmu z jeho prodeje. Test se provádí odděleně za jednotlivé pozemky. Citované ustanovení řeší i komplikovanější situace. Řeší prodeje pozemku nabytého vkladem nebo přeměnou, následným vkladem nebo následnou přeměnou. Postup pro případ, že není sjednána odděleně prodejní cena pro pozemek a pro stavbu, ZDP na straně prodávajícího neřeší. Správci daně bývá tolerován postup odvození cen jednotlivých prodávaných nemovitostí ze znaleckého ocenění (viz příklad výše). U fyzických osob může nastat i situace, kdy příjmy z prodeje pozemku mohou být osvobozeny od daně, ale příjem z prodeje stavby na tomto pozemku osvobozen není. Prodej pozemku může být mnohdy i osvobozen od DPH a i pro potřeby této daně je vhodné ve smlouvě rozdělit prodejní cenu na pozemek a stavbu. V daňové evidenci rozhodují příjmy a výdaje a neplatí pravidlo časové souvislosti výnosů a nákladů. Příjem z prodeje nemovitosti se zahrne do základu daně (kromě uvedených výjimek) v roce obdržení, daňovým výdajem je zůstatková cena stavby, resp. pořizovací cena pozemku za zákonem stanovených podmínek, v roce prodeje.

Daň z převodu nemovitostí jako náklad Daň z převodu nemovitostí je daňovým nákladem v tom období, ve kterém byla uhrazena prodávajícím jako poplatníkem nebo kupujícím jako ručitelem, pokud se na tom smluvní strany dohodly. Prodávající by měl daň z převodu nemovitostí zaúčtovat podle ZÚ § 3 do nákladů do účetního období, kam časově a věcně patří, bez ohledu na to, zda byla či nebyla uhrazena. Vhodným nástrojem, jak zajistit časově rozdílné podmínky účetnictví a daně z příjmů, je vytvoření ostatní (účetní) rezervy na nezaplacenou daň v období, kdy k prodeji došlo. V období, kdy bude daň uhrazena, ji zaúčtuje prodávající do nákladů a zároveň zúčtuje vytvořenou rezervu. Příklad: Společnost ABC, s.r.o. prodala v roce 2008 nemovitost za 20 000 tis. Kč. Účetní zůstatková cena byla 16 000 tis. Kč. Daň z nemovitostí byla uhrazena v roce 2009 v částce 600 tis. Kč. Společnost vytvořila na nezaplacenou daň z převodu nemovitostí v roce 2008 ostatní (účetní) rezervu. Výsledovka 2008 Náklady 541 554 Celkem VH

16 000 600 16 600 3 400

641

Výnosy 20 000

Celkem

20 000

Výsledovka 2009 Náklady 532 554 Celkem VH

Výnosy 600 -600 0 0

Celkem

0

Použité účty: 538 – Ostatní daně a poplatky 541 – Zůstatková cena prodaného dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku 554 – Změna stavu ostatních rezerv 641 – Tržby z prodeje dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku V roce 2008 bude konečný stav účtu 554 přičten k VH při transformaci na základ daně z příjmů. V roce 2009 má úhrada daně neutrální dopad na VH. Záporná hodnota konečného stavu účtu 554 bude zohledněna při transformaci VH na základ daně z příjmů. Účet 532 bude uplatněn jako daňový náklad. V daňové evidenci je daň z převodu nemovitostí daňovým výdajem v roce zaplacení. Jak již bylo připomenuto výše, předmětem daní z příjmů jsou vždy příjmy z převodu nemovitostí na území ČR (§ 22 ZDP). Příjmy z prodeje nemovitostí, nejedná-li se o příjem od daně z příjmů fyzických osob osvobozený, se uvádějí v daňovém při-


znání podávaném v ČR. V případě prodeje nemovitosti na území ČR poplatníkem, který není daňovým rezidentem ČR, se také uplatní postup zajištění daně (§ 38e ZDP). Pokud se jedná o prodávajícího, který není rezidentem členského státu Evropské unie nebo dalších států, které tvoří Evropský hospodářský prostor, provede kupující zajištění daně ze zdanitelných příjmů prodávajícího poplatníka – nerezidenta při výplatě, poukázání nebo připsání úhrady v jeho prospěch, nejpozději ale v den, kdy se o závazku účtuje v souladu s platnými účetními předpisy, ve výši 10 % z příjmů. Tuto částku odvede na příslušný účet „svého“ finančního úřadu do konce následujícího kalendářního měsíce. Daň z přidané hodnoty Předmětem daně je mj. převod nemovitosti za úplatu osobou povinnou k dani v rámci ekonomické činnosti, pokud je místo plnění v tuzemsku. U převodu nemovitostí se určuje místo plnění podle místa, kde se nemovitost nachází (§ 7 odst. 6 ZDPH). Nachází-li se nemovitost, kterou plátce prodává, mimo tuzemsko, nejedná se o předmět daně. Pod převod nemovitosti patří i finanční pronájem nemovitosti. Po novele zákona o DPH s účinností od 1. 1. 2009 se jedná o režim, kdy ve smlouvě je sjednána povinnost nájemce nabýt nemovitost, která je předmětem nájemní smlouvy (§ 13 odst. 3 písm. d) zákona). Převod nemovitosti v tuzemsku může mít podobu zdanitelného plnění nebo plnění osvobozeného od daně bez nároku na odpočet daně. Podmínky pro osvobození převodu nemovitosti od daně stanoví § 56 ZDPH: a) Převod staveb, bytů a nebytových prostor je osvobozen od daně po uplynutí tří let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo od data, kdy bylo započato první užívání stavby ve smyslu stavebního zákona, a to k tomu dni, který nastane dříve. b) Převod stavebních pozemků je vždy zdanitelným plněním a podléhá základní sazbě daně. Stavebním pozemkem se rozumí pro účely ZDPH nezastavěný pozemek, na kterém může být podle stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby provedena stavba spojená se zemí pevným základem. Nezastavěným pozemkem se rozumí pozemek, na kterém není stavba jako věc. c) Převod ostatních pozemků je osvobozen od daně. Pro situaci, kdy je sjednána celková cena za prodej nemovitosti, kde převod stavby bude DPH podléhat, ale převod pozemku bude od daně osvobozen, má zákon o DPH řešení. Pokračování na straně 6

Strana 5

Daně Pokračování ze strany 5 Podle ZDPH § 36 odst. 7 se celková cena rozdělí v poměrné výši podle znaleckého odhadu, jak bylo ukázáno v příkladu u daně z příjmů. Povinnost přiznat daň na výstupu při prodeji nemovitosti, resp. povinnost přiznat osvobozené plnění v přiznání vzniká podle § 21 ZDPH ke dni uskutečnění (zdanitelného) plnění nebo ke dni přijetí úplaty, a to k tomu dni, který nastane dříve. U fyzických osob, které nevedou účetnictví, platí podle § 21 odst. 2 zákona, že povinnost přiznat daň jim vzniká ke dni uskutečnění zdanitelného plnění, pokud se dobrovolně nerozhodnou přiznat daň už k dřívějšímu dni přijetí úplaty. Při převodu nemovitosti se plnění považuje za uskutečněné dnem předání nemovitosti nabyvateli do užívání, nejpozději dnem doručení listiny, ve které je uvedeno datum právních účinků vkladu do katastru nemovitostí. Při převodu nemovitosti při finančním pronájmu se sjednanou povinností odkoupit předmět nájmu nájemcem se postupuje stejně. Při převodu nemovitostí nezapisovaných do katastru nemovitostí je dnem uskutečnění plnění vždy den předání nemovitosti nabyvateli do užívání. Sazby daně u zdanitelného plnění se řídí § 47, § 48 a § 48a ZDPH. Plátce, který uskutečňuje zdanitelné plnění, je povinen vystavit daňový doklad do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění osobě povinné k dani nebo neziskové právnické osobě. Při přijetí úplaty před uskutečněním zdanitelného plnění je povinen vystavit daňový doklad do 15 dnů ode dne přijetí úplaty, nejedná-li se o fyzickou osobu, která nevede účetnictví a dobrovolně nepřiznala daň ke dni přijetí úplaty. U plnění osvobozeného od daně bez nároku na odpočet daně ve smyslu § 56 zákon nestanoví povinnost vystavovat daňový doklad. Při prodeji nemovitosti je ve hře také ustanovení § 78 ZDPH Úprava odpočtu daně. Podle něj odpočet daně u pořízeného hmotného majetku nebo u pozemků, které jsou dlouhodobým hmotným majetkem, podléhá úpravě, pokud v období pěti po sobě jdoucích kalendářních let, počínaje rokem, ve kterém byl majetek pořízen, dojde ke změně v nároku na odpočet daně v důsledku změny účelu použití majetku. Za změnu účelu použití se považuje také, pokud v průběhu období pro úpravu odpočtu daně dojde k převodu nemovitosti, která podléhá tomuto režimu. Například při výstavbě nemovitosti byl uplatněn nárok na odpočet daně na vstupu, ale po třech letech se nemovitost prodala bez daně jako osvobozené plnění podle § 56 zákona. Dokončení v příštím čísle. Petr Kout, daňový poradce Tomáš Líbal, účetní poradce

Strana 6

Z regionů Olomoucká radnice si zřejmě půjčí až 1,5 miliardy Kč na investice Olomouc 1. července (ČTK) - Olomoucká radnice si zřejmě půjčí do konce roku 2011 od Evropské investiční banky (EIB) až 1,5 miliardy korun. Peníze potřebuje zejména na spolufinancování investičních akcí, na které město získá dotace z evropských fondů. Smlouvu o takzvaném úvěrovém rámci zástupci města a EIB podepíší v pátek. Novinářům to dnes řekl náměstek primátora Jiří Martinák (ODS). Radnice si potřebuje půjčit peníze mimo jiné kvůli poklesu daňových příjmů v důsledku světové hospodářské krize. Vedení města odhaduje propad za letošní rok až na 150 milionů korun. Další výpadek téměř 60 milionů korun očekává v příjmech z hospodářské činnosti. Město původně počítalo s prodejem pozemků pro bytovou výstavbu, developeři o ně ale podle Martináka nemají v současné době zájem. Zároveň musela radnice od 1. června navýšit podle zákona platy úředníků a pracovníků městských příspěvkových organizací o 3,5 procenta. „To pro nás bude znamenat navýšení výdajů o téměř 18 milionů korun. Souhrnem se tedy můžeme dostat na propad ve výši 250 milionů korun,“ uvedl náměstek primátora. Radnice si bude půjčovat peníze od EIB podle potřeby v letech 2009 až 2011. Peníze město zřejmě vynaloží například na připravovanou modernizaci Výstaviště Flora, opravy Dolního náměstí a rekonstrukce komunikací. „Zatím ale nelze říci, zda vyčerpáme veškeré peníze z úvěrového rámce, bude o tom rozhodovat i další politická reprezentace města. Každopádně by byla škoda, kdybychom nevyužili možnosti čerpat evropské peníze jen kvůli tomu, že nemáme vlastní zdroje na spolufinancování,“ podotkl Martinák. Splátky plánovaného úvěru podle něj výrazněji nezatíží městský rozpočet. Radnice chce se splácením začít až v roce 2016, kdy již bude mít většinu dřívějších úvěrů uhrazených. „V roce 2016 celková zadluženost města klesne ze současných necelých 900 milionů korun na 117 milionů korun,“ upřesnil Martinák. Doplnil, že úvěr by město mělo splácet 25 let. Olomoucká radnice vstoupila do letošního roku s rozpočtem, jehož příjmy a výdaje dosahovaly 2,07 miliardy korun. Zhruba stejně vypadal finanční plán města na loňský rok. Mimo jiné díky dotacím loňský rozpočet přesáhl hranici tří miliard korun. orv sap

V nové lounské čtvrti už prodali všechny parcely pro rodinné domy Louny 29. června (ČTK) - Všech 83 parcel pro rodinné domy v nové lounské obytné čtvrti Zahradní Město, jež vzniká v areálu bývalých armádních kasáren, už má své majitele. Prodej pozemků město zahájilo v dubnu 2005, smlouvu na odkup poslední volné parcely zájemce podepíše na radnici 7. července, informovala ČTK Hana Volkmerová ze sekretariátu starosty. Armádní majetek v účetní hodnotě 177 milionů korun město získalo před šesti lety bezúplatným převodem. V Zahradním Městě počítá urbanistická studie až se 400 bytovými jednotkami ve vícepatrových i rodinných domech. Čtvrť by měla přirozeně splynout s okolím a stát se klidovou zónou. Na přípravu Zahradního Města radnice vyčlenila od roku 2004 už 82 milionů korun, z prodeje pozemků a bývalých vojenských objektů za stejnou dobu získala 84 milionů. „Leckdo poukazoval na cenu 700 korun za metr čtvereční za pozemky pod budoucími rodinnými domy jako příliš vysokou. Prodej zpočátku skutečně trochu vázl, za poslední rok se ale podařilo prodat polovinu všech nabízených parcel,“ uvedla Volkmerová. Šest bytových domů a relaxační centrum postaví v Zahradním Městě developerská firma M2Sors. Hrubý odhad nákladů, jež zahrnuje i výkupy objektů a pozemků, je podle jednatele firmy Jiřího Markupa 300 až 400 milionů korun. Výstavba prvních dvou domů začne v druhé polovině letošního roku, následný časový harmonogram závisí na zájmu a poptávce po bytech. V domech firma podle Markupa nabídne až 152 nadstandardních bytů o rozloze 37 až 150 čtverečních metrů. V první fázi vybuduje multifunkční dům. V přízemí vzniknou prodejny, v každém ze dvou nadzemních pater potom čtyři velkometrážní byty. Zbylých 144 bytů včetně možnosti parkování bude v šesti domech. Relaxační centrum Fontana vznikne přestavbou dvou původních armádních budov. Město zatím marně hledá zájemce o poslední tři armádní objekty v kasárnách. Po třech neúspěšných dražbách jsou nyní budovy k mání ve volné nabídce za celkovou cenu 11,5 milionu korun. Objekty radnice nabízí už více než pět let. Nyní proto zvažuje záměr jejich demolice, což si vyžádá deset až 15 milionů korun. fkj snm


Investice do nemovitostí FONDY KVALIFIKOVANÝCH INVESTORŮ – příležitost pro developerské projekty Fondy kvalifikovaných investorů jsou prostředkem kolektivního investování šitého na míru vymezené skupině investorů. Nízká míra regulace těchto fondů vytváří podmínky pro realizaci široké škály projektů. Jejich atraktivitu, ve srovnání se standardní formou obchodní společnosti, zvyšuje zvláštní daňový režim. Typickou oblastí použití je investice do nemovitostí. Využití fondu kvalifikovaných investorů je aktuální zejména v oblasti developmentu, zasaženého úvěrovou restrikcí ze strany bank, kdy developeři čelí požadavkům na vyšší podíl vlastních zdrojů. Fondy umožňují developerským společnostem získat investory do svého projektu s tím, že lze navíc využít příznivého daňového režimu, který tyto fondy nabízejí. Developerské společnosti mohou tedy posílit svou kapitálovou pozici, rozšířit si prostor pro získání cizího kapitálu od banky, a také získat potenciální úspory provozních nákladů investičního projektu. Co jsou fondy kvalifikovaných investorů? Vznik fondů kvalifikovaných investorů umožnila novela zákona o kolektivním investování z roku 2006. Fondy mohou shromažďovat peněžní prostředky pouze od omezeného okruhu osob - tzv. kvalifikovaných investorů. Za ně jsou kromě institucionálních investorů považovány právnické nebo fyzické osoby, které písemně prohlásí, že mají zkušenosti s obchodováním s cennými papíry. Fond musí mít alespoň dva a maximálně sto podílníků. Minimální investice představuje jeden milión korun. Na tento druh fondů se uplatňuje mnohem nižší míra regulace, než u fondů určených pro veřejnost. Investiční politika je určena výhradně statutem, který mohou budoucí podílníci nebo akcionáři ovlivnit, popř. přímo stanovit. Fond tedy může investovat např. do podílů v soukromých společnostech, uměleckých předmětů, pohledávek, nemovitostí apod., portfolio však musí být diverzifikované, tj. rozložené do více aktiv. Fond kvalifikovaných investorů může vzniknout buď ve formě podílového fondu, tedy subjektu založeného investiční společností, který nemá právní subjektivitu, nebo investičního fondu s vlastní právní subjektivitou. Podílový fond je využíván z hlediska vhodnosti především pro investice fyzických osob. Investiční fondy jsou vždy zakládány jako akciové společnosti a vzhledem ke svým parametrům bývají zajímavější pro investory z řad právnických osob.

Ten při splnění určitých podmínek nabízí optimální řešení pro developera hledajícího externí zdroje. Specifický režim zdanění umožní generovat v rámci projektu vyšší čistý výnos z vložených prostředků. Vzhledem ke své podstatě jsou fondy kvalifikovaných investorů rovněž připraveny na vstup externích investorů do projektu. Díky odlišnému legislativnímu a regulatornímu prostředí nabízejí oproti standardním obchodním společnostem větší transparentnost, vyšší ochranu vložených finančních prostředků, efektivnější způsob vstupu a vypořádání majetkových podílů a s tím související změny vlastního kapitálu. Fondy kvalifikovaných investorů podléhají specifickému daňovému režimu. Volbou vhodné struktury lze jak pro fyzické, tak pro právnické osoby dosáhnout příznivé míry zdanění. Jak fungují fondy kvalifikovaných investorů v praxi? Jako modelový příklad vybíráme investiční fond kvalifikovaných investorů, který je nejvhodnější alternativou pro developerské společnosti. Založení fondu výrazně usnadní spolupráce se zkušenou investiční společností, která fond zastřeší a je schopna většinu nutných kroků pro budoucí akcionáře připravit. Prvním je založení akciové společnosti, jejímž předmětem podnikání je kolektivní investování. Poté je nutno podat žádost u ČNB o povolení k činnosti investičního fondu. Teprve po obdržení tohoto povolení může být akciová společnost zapsána do obchodního rejstříku. Vlastní kapitál fondu musí do jednoho roku od udělení licence dosáhnout alespoň 50 mil. CZK. Vedoucí osoby investičního fondu, mezi něž patří členové představenstva, výkonný ředitel nebo osoba, která jiným způsobem skutečně řídí činnost právnické osoby, musí splňovat kvalifikační předpoklady a získat souhlas ČNB. V tomto ohledu má opět výhodu fond zastřešený investiční společností,

na kterou se kvalifikační předpoklady z velké části přenáší. Pro činnost fondu je nezbytný depozitář, tedy banka, která eviduje jeho majetek a kontroluje, zda fond postupuje v souladu se statutem a zákonem o kolektivním investování. Fond plní zákonné informační povinnosti vůči depozitáři a ČNB formou pravidelných zpráv o hospodaření, vede účetnictví dle účtového rozvrhu pro finanční instituce a oceňuje v pravidelných intervalech (min. 1x za rok) svůj nemovitý a movitý majetek. Standardně je developerský projekt realizován a profinancován prostřednictvím obchodní společnosti, založené pro specifický investiční záměr (SPV). Tuto společnost používá investiční fond zejména z praktických důvodů souvisejících se získáním bankovního úvěru na spolufinancování projektu. Před započetím konečné finanční realizace projektu je majetek SPV převeden do investičního fondu - samotná finanční realizace prodejem nebo pronájmem nemovitosti již probíhá v rámci investičního fondu. Závěrem Nelze říci, že model realizace developerského projetu prostřednictvím fondu kvalifikovaných investorů funguje u každého developera. Vzhledem ke specifikám fondů kvalifikovaných investorů je třeba počítat s vyššími náklady na založení fondu a jeho administraci, než je tomu v případě běžné obchodní společnosti. Každý projekt musí být analyzován z mnoha hledisek, jako jsou např. objem developerského projektu, aktivní účasti investorů na řízení fondu aj. Velmi obecně řečeno se model fondu kvalifikovaných investorů vyplácí od objemu 100 – 200 mil. korun. Skutečnost, že vznikla řada fondů kvalifikovaných investorů zaměřených na development jsou signálem toho, že tento model financování je životaschopným řešením a má zajímavý potenciál růstu. Roman Kahánek Conseq Investment Management

Proč fondy kvalifikovaných investorů? Asi každý potenciální zájemce si položí otázku, co mu přinese transformace projektu do fondu kvalifikovaných investorů.


Strana 7

Profesní vzdělávání Obchod s nemovitostmi I v realitách je třeba se stále učit. Tento desetidenní kurz Vám pomůže stát se ještě úspěšnějším realitním makléřem. Absolventi kurzu obdrží osvědčení „Certifikovaný realitní makléř“ s celostátní platností. Pořadateli kurzu byla udělena akreditace Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy ČR (č.j. 29 313/07-20/770) k provádění rekvalifikace prostřednictvím tohoto kurzu pro obor realitní makléř/ka.

Místo konání: PRAHA

22. – 24.9.2009 (1. část) 6. – 8.10.2009 (2. část) 20. – 23.10.2009 (3. část)

Cena: 14 700 Kč (osvobozeno od DPH), pro členy ARK ČR 9 700 Kč (osv. od DPH) včetně odborné literatury

Z obsahu studia: • činnost a řízení realitní kanceláře • právní vztahy k nemovitostem • vklad do katastru nemovitostí • oceňování nemovitostí, znalecký posudek • vlastnictví a nájem bytů a nebytových prostor • nemovitosti a stavební zákon vč. územního plánování • obchodování s pozemky • vývojové trendy na realitním trhu • konkursní řízení a jeho dopady na činnost RK • smlouvy v praxi RK • stavební minimum realitního makléře • etika v RK • nákup nemovitostí prostřednictvím hypoték • komunikace realitního makléře s klienty • účetnictví a daně v realitní činnosti •

VÝKON SPRÁVY NEMOVITOSTÍ Tento desetidenní kurz je určen nejen majitelům a zaměstnancům firem, které vykonávají správu nemovitostí, ale také pro menší bytová družstva či společenství vlastníků jednotek. Rekvalifikační studium s celostátní platností. Na závěr studia je úspěšným posluchačům vydáno osvědčení o absolvování na základě pověření MŠMT ČR ve smyslu vyhlášky MPSV ČR č. 212/1991 Sb. (akreditace MŠMT ČR).

Termíny: 3. – 5.11.2009 (1. část) 24. – 26.11.2009 (2. část) 8. – 11.12.2009 (3. část)

Cena: 14 700 Kč (osv. od DPH), pro členy ARK ČR: 9 700 Kč

Z OBSAHU STUDIA: Úvod do problematiky správy nemovitostí (vymezení pojmů, správa dle typů nemovitostí aj.) Katastr nemovitostí (základní informace o katastru nemovitostí a vkladovém řízení, vlastnické vztahy k nemovitostem, nájemní vztahy) Stavební minimum pro správce nemovitostí Stavební právo (povolování staveb, kolaudace, užívání a změny v užívání staveb, opravy, modernizace, vestavby, přístavby) Právní aspekty správy nemovitostí, daně při správě nemovitostí Specifika účetnictví při správě nemovitostí Společenství vlastníků a správa nemovitostí Rozúčtování energií jednotlivým uživatelům Výtahy – provoz a údržba dle platných norem po vstupu ČR do EU Požární ochrana a bezpečnost práce při správě nemovitostí Facility management – úvod do problematiky Správa nemovitostí a internet

Pozemek - nemovitost k prodeji I. a II. 12.10.2009 – Katastr nemovitostí, daňové a účetní otázky související s prodejem pozemků 13.10.2009 – Územní plánování a vlastnické vztahy k pozemkům Termín: 12.10.2009 (9 - 16hod.)

Termín: 13.10.2009 (9 - 16hod.)

Katastr nemovitostí a pozemky Přednáší: Mgr. Ing. Petr Baudyš, Český úřad zeměměřický a katastrální

Územní plánování – vybrané části Přednášejí: Doc. JUDr. Jaroslav Drobník – Právnická fakulta UK, specializace na pozemkové právo Ing. Jana Kejvalová – poradkyně v oboru územního plánování

Daňové a účetní otázky související s prodejem pozemků Přednáší: ing. Petr Kout, daňový poradce Program: • Pozemek a parcela - vysvětlení pojmů • Pozemky evidované zjednodušeným způsobem • Stavba jako součást pozemku • Údaje o pozemku v Katastru nemovitostí • Zápis vlastnictví k pozemku - vklad, záznam • Pozemky jako dlouhodobý majetek a jako zboží • Pozemky a daně z příjmů: a) nabytí a ocenění pozemku, b) je možné technicky zhodnotit pozemek? c) prodej pozemku - právnické osoby, fyzické osoby podmínky pro osvobození, d) finanční leasing a operativní pronájem pozemku, e) daň z nemovitosti a daň z převodu nemovitostí jako daňový náklad • Daň z přidané hodnoty a) převod pozemku jako zdanitelné a osvobozené plnění, místo plnění, b) jak se vyhnout zdanění prodeje pozemku? • Daň z nemovitosti - poplatník, základ daně • Daň darovací, daň z převodu nemovitostí - poplatník, základ daně • Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Cena: 1 900 Kč + DPH, pro členy ARK ČR: 1 400 Kč + DPH

Strana 8

Program: Územní plánování – vybrané části. • Základní pojmy, působnost ve věcech územního plánování, cíle, úkoly a nástroje územního plánování, územně plánovací dokumentace, územní a regulační plán, územní rozhodnutí, úprava vztahů v řízení • Vlastnické a uživatelské vztahy k zemědělskému a lesnímu pozemku • Ochrana půdy a životního prostředí • Nakládání s pozemky a povinnosti při užívání pozemků • Vyvlastnění • Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Cena: 1 900 Kč + DPH, pro členy ARK ČR: 1 400 Kč + DPH

Přihlášky a informace pro všechny kurzy a semináře : tel.: 272 762 953, 272 771 412 fax: 272 766 401, E-mail: [email protected]


Nemovitosti v zahraničí Ruská federace Situace na ruském realitním trhu Důsledkem globální krize je, obdobně jako všude na světě, dramatické snižování cen bytů, které padají až o jedno procento denně. Krize našla svůj odraz i ve stavebnictví, kde developeři kvůli propadu poptávky a klesajícímu kurzu rublu pozastavují či ruší připravované projekty. Moskva je nejdražší město světa a byty tu jsou prodávané i za astronomické částky. Cena nejdražšího lednového prodeje luxusního bytu (o ploše 682 m2) přesto překvapuje: 34 milionů USD. V centru Moskvy stojí v některých domech byty tolik, že by se za ně dal na Žižkově pořídit celý činžovní dům a v některých případech by bylo možné skoupit domy v celé ulici. Společnost Penny Lane Realty má ve své nabídce převážně byty, jejichž cena se pohybuje v řádu 8 500 dolarů za m2. Jejich výměra se pohybuje od 140 do 400 metrů čtverečních. Středně velký byt v jejich nabídce (okolo 250 metrů čtverečních) vyjde na téměř 2,2 mil. dolarů. Co se luxusu týče, nabízí Moskva nejvyšší kvalitu. Chcete přistávací plochu pro vrtulník na terase svého bytu? Žádný problém. Dvacetimetrový bazén v bytě? Nic nemožného. V nabídce realitní kanceláře Galereja nědvižimosti najdete v nabízených bytech pozlacené mramorové sloupy a koupelny o rozloze téměř 100 metrů čtverečních a další vymoženosti pro novodobé zbohatlíky. Chcete-li nebývalý luxus a výjimečnou lokalitu, připravte si 200 tis. dolarů na jeden metr čtvereční a zavolejte do Kalinka Realty. Není snad ani nutné připomínat, jak „lacině“ působí ceny moderních londýnských loftů v cenách okolo 1,5 mil. liber. (asi 63,3 mil. Kč) společností Farrar nebo Harrods Estates. Ani tento vrcholek cenové pyramidy nemůže však skrýt dramatický pád ruského trhu nemovitostí. „Jestliže ještě v srpnu 2008 dosahovala průměrná cena luxusního moskevského bytu 74 tisíc USD, v únoru 2009 to je sotva 51 tisíc USD,“ říká Valerij Barninec, generální ředitel realitní kanceláře DOKI. Ceny od konce loňského roku pod tlakem současné globální krize dramaticky klesají v celé šíři segmentu nemovitostí. Dokonce rychleji, než tomu bylo v krizovém roce 1998. Deník Vzgljad, zabývající se i oblastí nemovitostí, přinesl dokonce informaci, že počátkem letošního ledna klesaly ceny bytů ve všech ruských regionech v průměru o jedno procento denně. Tento trend by měl podle analytiků pokračovat i v dalších měsících, a tak do konce jara by se byty v Moskvě měly prodávat o 15-20 procent levněji. Někteří odhadci hovoří ale o propadu v řádech desítek procent. „Pokud se udrží hypoteční úroky ve výši 15-18 procent, což dnes nabízejí všechny velké banky, takové kredity budou dostupné pouze za podmínky výrazného poklesu cen bytů nejméně o čtyřicet, padesát procent,“ sou-

dí Kirill Pachomov, analytik společnosti Otevřené bytové investice. Podobné názory nejsou ničím výjimečným. V lednu se několikaprocentní pokles cen projevil v tom, že „byznysové“ moskevské byty se daly pořídit v průměru za 6 tisíc USD, novostavbový průměr se pohyboval kolem 3,5 tisíce USD. Navíc vzhledem k dopadům krize na stavebnictví, propadu poptávky a kurzu rublu, se řada developerů rozhodla zbrzdit či úplně zastavit své projekty. Ostatně i developeři jsou oběťmi současné doby - jak se domnívá Leonid Zemcev, zástupce generálního ředitele společnosti Domostrojitěl, z celkového počtu nezůstane více než 20 procent. Již nyní se ale projevuje problém v množství nedostavěných objektů. Toto zmrazení podle některých odhadů představuje 75 procent veškerých staveb bytů, což místním orgánům dělá těžkou hlavu. V řadě případů přistoupily proto k výkupu těchto staveb - polotovarů za fixovanou cenu. Jejich aukční prodej se však v Moskvě a v Petrohradu nepovedl, odborníci neradí pouštět se do podobných transakcí. „V žádném případě nekupujte rozestavěné objekty,“ radí Irina Mogilatova, generální ředitelka společnosti Tweed. Svůj názor vysvětluje tím, že rozestavěný objekt se v současné době může velmi prodražit. V každém případě, vedle poklesu cen nemovitostí, a to se týká i zajímavých parcel a kancelářských ploch, současná krize bude tlačit stavební firmy do daleko efektivnějšího a ekonomičtějšího způsobu budování objektů. Aktuální zpravodajství z ruského realitního trhu najdete na adrese: www.irn.ru Nemovitost můžete koupit jak jako soukromá, tak i právnická osoba (společnost). Založení obchodní společnosti v Rusku Zahraniční firma může v Ruské federaci podnikat jako zastoupení firmy („predstavitělstvo“ – representative office) nebo může zvolit formu založení ruské právnické osoby: – společnost s ručením omezených (OOO – organizacija s ograničenno otvětsvěnnostju) – uzavřená akciová společnost (ZAO – zakrytoje akcioněrnoje obščestvo) – otevřená akciová společnost (OAO – otkrytoje akcioněrnoje obščestvo) Jednotlivým aspektům fungování na ruském trhu je věnována studie „Nejčastěji kladené otázky ve vztahu k podnikání v Ruské federaci“, kterou OEÚ ZÚ Moskva nechal vypracovat firmou BBH Legal. Tato studie je zveřejněna na webových stránkách ZÚ Moskva www.mzv.cz/moskva - obchod a ekonomika. Zákaz řetězení společnosti s ručením omezeným známý z českého právního řádu je v RF rozšířen i na akciové společnosti. Jak AS, tak SRO nemůže mít jediného akcionáře či společníka, který je sám podnikatelským subjektem s jediným akcionářem či společníkem.


Oproti soukromé uzavřené AS je otevřená AS společností veřejnou. Z toho vyplývají i další rozdíly, které spočívají zejména v možnosti veřejné nabídky k úpisu akcií a v omezení počtu akcionářů, kdy otevřená AS jich může mít neomezený počet, kdežto u uzavřené AS je jejich počet omezený maximálním počtem 50 akcionářů. Na rozdíl od uzavřené AS nemají akcionáři otevřené AS předkupní právo k akciím ostatních akcionářů společnosti v případě jejich zcizení třetím osobám. AS má základní kapitál rozdělen na určitý počet akcií, akcionáři za závazky společnosti neručí a riskují ztrátu pouze do výše hodnoty svých akcií. SRO je soukromou společností, jejíž základní kapitál je rozdělen na určitý počet obchodních podílů. Může mít maximálně 50 společníků, kteří neručí za závazky společnosti a riskují ztrátu pouze do výše svých zapsaných vkladů. Pokud se společník rozhodne svůj obchodní podíl prodat, mají ostatní společníci předkupní právo. Stanovy mohou omezit převoditelnost obchodních podílů na třetí osoby. Co se týče orgánů společnosti, v obou případech je nejvyšším orgánem valná hromada. Druhým nejvyšším orgánem je pak představenstvo, které je však obligatorní jen u otevřených AS. Kolektivním výkonným orgánem je řídící výbor, který však není povinný a vždy jej řídí generální ředitel. Hlavním výkonným orgánem je generální ředitel, který jedná jménem společnosti bez plné moci, přičemž je vždy oprávněn jednat za společnost samostatně. Toto jeho právo může být omezeno pouze jeho povinností vyžádat si v některých záležitostech předchozí souhlas představenstva. V počáteční fázi existence společnosti čeští investoři v praxi poměrně často využívají služeb „nominálního“ ředitele, tj. smluvní poskytnutí osoby ředitele. Takový ředitel za určitou úplatu (která se nepohybuje v příliš vysokých částkách) jen poskytuje své jméno a identifikační údaje pro účely zápisu do rejstříku a dál činí jen nezbytné úkony jako např. podpis účetních závěrek a jednání s daňovými úřady. Většinu jeho pravomocí a povinností lze přenést plnou mocí na jinou osobu, tj. není nutná jeho osobní účast při podepisování běžných obchodních smluv apod. Vzhledem k tomu, že počátkem tohoto roku ruská daňová služba začala vést seznamy tzv. „masových ředitelů“, je potřeba si v případě využití takovéto služby dát pozor, aby tzv. poskytovaný ředitel nebyl na tomto seznamu. Zejména v případě, jeli jedna osoba zapsána jako ředitel ve více než 10 společnostech, může vzniknout problém s registrací společnosti nebo s její další činností v průběhu podnikání. Samozřejmě je možné, aby ředitelem byl zástupce českého investora, tj. cizinec. To však vyžaduje z hlediska ruských předpisů mj. získání pracovního povolení, což může celý proces rozjezdu funkční společnosti zbrzdit. Pokračování na straně 11

Strana 9

Informace Ze sbírky zákonů

Stav k 1. 7. 2009 n Zákon, 190/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 499/2004 Sb., o archivnictví a spisové službě a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony n Vyhláška č. 191/2009 Sb. o podrobnostech výkonu spisové služby n Vyhláška 191/2009 Sb., kterou se mění vyhláška č. 645/2004 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona o archivnictví a spisové službě a o změně některých zákonů n Vyhláška 193/2009 Sb. o stanovení podrobností provádění autorizované konverze dokumentů n Vyhláška 194/2009 Sb. o stanovení podrobností užívání a provozování informačního systému datových schránek n Zákon 183/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 121/2008 Sb., o vyšších soudních úřednících a vyšších úřednících státního zastupitelství a o změně souvisejících zákonů, ve znění zákona č. 7/2009 Sb. n Sdělení Ministerstva pro místní rozvoj č. 180/2009 Sb., o roztřídění obcí do velikostních kategorií podle počtu obyvatel, o územním rozčlenění obcí seskupením katastrálních území, o výši základních cen za 1 m2 podlahové plochy bytů, o cílových hodnotách měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu, o maximálních přírůstcích měsíčního nájemného a o postupu při vyhledání maximálního přírůstku nájemného pro konkrétní byt n Nařízení vlády č. 174/2009 Sb., kterým se mění nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník n Vyhláška č. 167/2009 Sb., kterou se mění vyhláška Ministerstva spravedlnosti č. 196/2001 Sb., o odměnách a náhradách notářů a správců dědictví, ve znění pozdějších předpisů n Vyhláška č. 164/2009 Sb., kterou se mění vyhláška č. 26/2007 Sb., kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, (katastrální vyhláška)

n Zákon 155/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů n Zákon 158/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů, a o změně některých zákonů

n EKONOM č. 25 „Konec obálek s modrým pruhem“, čeká nás další krok k elektronizaci státní správy, dopisy začnou chodit přes internet, zákon platí od 1.7.2009 pro většinu právnických osob, od 1.11.2009 zasílání dokumentů mezi většinou společností a úřady, od 1.1.2010 posílání faktur přes datové schránky, od 1.7. 2010 posílání dokumentů mezi fyzickými a právnickými osobami a od 1.7.2012 povinné pro advokáty či daňové poradce

n Finanční zpravodaj 3/2009 MF Pokyn č. D–322 Prominutí správního poplatku z důvodu nesrovnalostí vyplývajících z uplatňování zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů Rozhodnutí o zrušení povinnosti daň zálohovat Oprava Pokynu D–300 k jednotnému postupu při uplatňování některých ustanovení zákona č. 586/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů

n EKONOM č. 26-27 „Revoluce v doručování“, návaznost na článek z Ek. č. 25, nejpozději od 1.11.2009 bude spouštěn ostrý provoz datových schránek, o zřízení datové schránky byste se neměli starat, MV vám, respektive statutárnímu orgánu společnosti zašle do vlastních rukou přístupový údaj k vaší datové schránce, aniž byste museli o cokoli žádat…

n Cenový věstník 5/2009, částka 6 Přehled cenových map stavebních pozemků obcí (CMSP) [stav k 31.3.2009]

Zajímavé články: n EKONOM č. 22 „A přece se staví“, kde rostou nové byty?, firmy táhne okolí Hradce Králové a Prahy, největší ostravské projekty stojí… „Obrana proti daňové kontrole“, při sporech s finančním úřadem vám potřebné argumenty dodají judikáty, např. zahájení daňové kontroly odůvodňuje významná ztráta uvedená dodatečně v daňovém přiznání, FÚ může provádět kontrolu ve vaší firmě pouze v souladu se zákonem, FÚ může ve vaší firmě kvůli jedné dani za jedno zdaňovací období vykonat pouze jednu daňovou kontrolu… n EKONOM č. 23 „Kdy využít arbitráž“, rozhodčí řízení je účinným pomocníkem v obchodních sporech, tedy když se dobře připravíte… bývá rychlejší než soudní proces, nehrozí únik informací, RŘ neumožňuje pozdější korekci rozsudku a je přípustné jen pro majetkové spory…

Informace ve zkratce Změny adres: RK FinReal Service, a.s., Ing. Igor Holásek, má novou adresu Rybná 14, Praha 1, ostatní údaje bez změn, RK IQ Reality s.r.o., Jan Lokvenc, sídlí nyní na adrese Omská 1020/45, Praha 10.

Strana 10


n Právní rádce 6/2009 „K některým podmínkám žaloby na určení vlastnického práva k nemovitosti“, domáhá-li se žalobce určení neplatnosti převodní smlouvy…jak postupovat, aby dosáhl nápravy stavu zapsaného v katastru nemovitostí v rozporu se skutečností? „Souvislost s podnikáním při zdaňování příjmů z darů mezi příbuznými“, jak se zachovat, pokud si na jeden druh příjmů činí stát nároky skrze dva různé daňové předpisy? Problém je, jak určit, který daňový předpis má být na konkrétní příjem použit, tedy který má mít přednost… „Ocenění věcného břemene a nepřiměřená újma“ „Skládání jistoty při podávání návrhů na předběžná opatření“, usnesení Městského soudu v Praze ze dne 6.1.2009.

Realitní magazín ARK ČR měsíčník 7/2009 Vydává Informační centrum ARK, spol. s r. o., Na Chodovci 2880/3, 141 00 Praha 4, tel: 272 762 953, fax: 272 766 401, http://www.arkcr.cz. Redakční rada: Ing. arch. Jan Borůvka, CIPS Ing. Petr Koranda, CSc. Sazba, tisk: Ing. arch. Jan Paclt, Jezerní 431, Vracov. Foto na titulní stránce: Jana Korandová MK ČR E 17369 Rozšiřuje ARK ČR. Neprodejné. Upozornění: Informační centrum ARK spol. s r. o. využívá zpravodajství z databází ČTK, jejichž obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření, či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.

Nemovitosti v zahraničí Pokračování ze strany 9 V této souvislosti je nezbytné zmínit, že v současné době moskevská pobočka ruské migrační služby bez odůvodnění dočasně pozastavila přijímání nových žádostí o pracovní povolení. V nejbližší době tak nebude možné podat žádost o pracovní povolení v Moskvě a to až do odvolání, přičemž moskevská migrační služba toto pozastavení nijak nelimitovala a dá se jen stěží odhadnout jak dlouho žádosti nebudou přijímány. Dle dostupných informací může být důvodem skutečnost, že se počet žádostí o pracovní povolení přiblížil roční kvótě, což pro cizince (nepocházející ze zemí SNS) činí přibližně 105 000 osob ročně. Žádosti předložené do 26.5.2008 však budou vyřízeny. V praxi je další důležitou otázkou sídlo společnosti. Vzhledem k místním cenám na trhu realit je nájem kanceláře (zejména v Moskvě a Petrohradě) velmi drahou záležitostí. Proto někteří investoři zejména v počáteční fázi existence společnosti využívají služeb poskytnutí sídla společnosti. Náklady za takovou službu jsou výrazně nižší než pronájem běžné kanceláře a zahrnují i přeposílání pošty na smluvenou adresu. Je však potřeba důkladně vybrat prověřeného poskytovatele takových služeb a doporučujeme vždy prohlédnout danou nemovitost na poskytované adrese. Pokud jde o náklady na založení společnosti, ty nejsou nijak významné. Pro zápis do rejstříku je potřebný kolek ve výši 2 000 rublů, rozdíl je pak ve výši základního kapitálu. Minimální základní kapitál pro otevřenou AS je v současné době 100 000 rublů, v případě uzavřené AS a SRO je to 10 000 rublů. Alespoň 50 % základního kapitálu AS musí být splaceno do tří měsíců po zápisu společnosti do rejstříku, zbytek pak do jednoho roku po zápisu. U SRO musí být splaceno alespoň 50 % oznámeného základního kapitálu před zápisem do rejstříku, zbytek rovněž do jednoho roku. Jak AS tak SRO vznikají na základě státní registrace u Federálního daňového úřadu, což je orgán odpovídající za daňovou a státní registraci právnických osob. Zápis by měl ze zákona trvat 5 pracovních dnů, nicméně v praxi se reálný čas zápisu často pohybuje v rozmezí 1 až 2 měsíce. Společnost je rovněž potřeba registrovat u Státního statistického úřadu, u správy sociálního zabezpečení a musí mít také zřízený účet v bance. Po zápisu společnosti se dále v závislosti na předmětu podnikání společnosti žádá o vydání příslušných licencí. Získání licencí pro je při splnění podmínek většinou bezproblémové. Obchodní zastoupení a pobočka Ani obchodní zastoupení, ani pobočka nemají na rozdíl od AS a SRO právní subjektivitu. Jsou to samostatné složky mateřské společnosti, jednají jejím jménem a v souladu s jejími stanovami. Rozdíl mezi zastoupením a pobočkou spočívá v pova-

ze činností, které jsou oprávněny vykonávat. Zastoupení pouze reprezentuje zájmy mateřské společnosti na ruském teritoriu, nevykonává soustavnou obchodní činnost a není plátcem daně z příjmu. Vedoucí zastoupení je povinen jednou za půl roku písemně informovat Státní rejstříkovou komoru ruského Ministerstva spravedlnosti („Komora“) o své činnosti a v případě, že vykonává nějakou obchodní činnost, stává se i plátcem daně z příjmu. Pobočka může vykonávat obchodní činnost a je plátcem daně z příjmu. V obou případech je nutné získat akreditaci, v případě pobočky u Komory a v případě zastoupení buď u Komory, nebo jiných akreditačních subjektů (např. obchodní a průmyslové komory, letecké společnosti, banky aj.). Dále je nutná registrace u dalších orgánů či úřadů státní správy, např. u příslušného daňového úřadu, Federálního statistického úřadu a v příslušných státních fondech. Mateřská společnost pobočky podléhá registraci k daním u místního daňového úřadu a správy sociálního zabezpečení. Získání akreditace by mělo podle zákona trvat 21 pracovních dnů, avšak v praxi se tato lhůta často protáhne až na 2 měsíce. Pobočce může být akreditace vydána až na 5 let, zastoupení maximálně na dobu 3 let. V obou případech existuje možnost prodloužení. Náklady na založení jsou vyšší u pobočky, kde se platí státní poplatek ve výši 60 000 rublů plus kolek za akreditaci v rozmezí 500 až 2 000 USD v závislosti na době trvání akreditace. U zastoupení se státní poplatek neplatí, pouze kolek ve výši od 1 000 do 2 500 USD v závislosti na době trvání akreditace. Oba tyto způsoby jsou pro investora vhodné zejména v počátečním období pro průzkum trhu před samotným zahájením plné podnikatelské činnosti. V případě, že chce investor hned začít vykonávat podnikatelskou činnost ihned doporučujeme založení obchodní společnosti. Též by se neměla podcenit nutnost vystupovat na trhu jako domácí subjekt v případě státních nákupů a dodávek. V případě stoprocentně vlastněné dceřiné společnosti zahraničního investora je vhodnou volbou, vzhledem k minimální regulaci a relativní volnosti v rozhodování, společnost ve formě SRO. Další vhodnou formou společnosti je i AS uzavřeného typu, a to


především z toho důvodu, že tyto AS jsou obecně v Rusku vnímány jako stabilní a solidní subjekty, zatímco stejně jako SRO mají nekomplikovaný systém řízení. Při založení firmy v RSFR doporučujeme využít služeb místních právních kanceláří, popř. Obchodně-průmyslové komory (www.tpp.ru) nebo Státní registrační komory (SRK) při Ministerstvu spravedlnosti RF (www.palata.ru). Tyto služby jsou zpoplatněny. Firmy jsou registrovány v jednotném státním registru daňových poplatníků, který je zveřejněn na webových stránkách Federální daňové správy (www.nalog.ru). V registru je možné vyhledávat podle názvu firmy nebo podle registračního čísla. V porovnání s internetovou verzí českého rejstříku jsou však informace velmi omezené. Akvizice existující společnosti od ruského vlastníka Existují dvě hlavní koncepce známé i z mezinárodní praxe. První možností je tzv. Asset Deal, kdy investor plánuje koupit nebo převzít pouze jednotlivá aktiva, jako jsou nemovitosti, movité věci, průmyslová práva a další hodnoty. Jedná se o transakci složitější a je třeba uzavřít speciální smlouvy na různé části akvizice, jako je smlouva o převodu nemovitostí, duševního vlastnictví, zaměstnanců a o převodu hmotného majetku. Vzhledem k tomu, že ruská úprava prodeje podniku jako celku zatím není využívána, ve skutečnosti realizace transakce formou asset dealu znamená uzavření několik samostatných smluv. Například samostatná smlouva se vyžaduje pro převod automobilů. Ruské právo se nedá použít na převod know-how a součástí převodu také nebývají licence na těžbu surovin. Druhou možností je pak tzv. Share Deal, kdy investor kupuje akcie či podíly na cílové společnosti. Jde o populárnější a zpravidla daňově výhodnější právní formu V případě share dealu se může jednat o jedinou smlouvu a tato varianta je z právního pohledu jednodušší, ačkoliv znamená převzetí společností i s jejími případnými problémy. V případě nabytí významnějších podílů či aktiv na ekonomicky silných subjektech schopných ovlivnit konkurenci na trhu je nutný předchozí souhlas Federální antimonopolní služby. Dokončení v příštím čísle Ing. Vít klíma Mezinárodní realitní konzultant

Strana 11

Kari Hein and Elena Peltokangas at Fatman’s stand

Andreas Schiller is a real estate journalist (Property Investor Europe, and others) and Editor in chief of the yearbook “Europe Real Estate” and until spring 2009 “CompEtencE Circle” magazine. From spring 2009 his eastern activities will be continued under the label “Investment Insight”.

Mr. Palmu specifically focuses on Russian real estate market, but when needed, also other regions such as the Baltics. His responsibilities include networking with local real estate actors, identifying new real estate investments and trade negotiations. “In Russia, business is culturally based on personal interactions and PROEstate is an excellent opportunity to make and renew those vital personal contacts. Everyone important is there and also those whose existence you were not even aware of. As an expert specialising to Russia, I see only one option and that is to participate PROEstate.”

Mr. Jussi Palmu is Director of Acquisitions at EVLI PROPERTY INVESTMENTS LTD (EPI). It is a fully-owned subsidiary of Evli Bank Plc. The main function of EPI is to manage, develop and innovate Evli’s real estate fund business.

“Property Management service, be it a concept or software to support it is an emerging business in Russia. There is a great demand for information systems and information stream management as well as for handy applications. Participating PROEstate 2008 as an exhibitor was one of the best business decisions my company made last year.”

Mr. Schiller says that the reason the good feeling about PROEstate is perhaps due to the fact, that, different to most other real estate and investment fairs, PROEstate is not developed, organised and managed by some fair company, but out of the real estate industry itself meaning The Guild of Managers and Developers of Real Estate in Russia GMD. For me it is sure to participate and exhibit again. I hope many others will do the same. The reason was mentioned at the beginning: PROEstate gives a deep-insight into the Russian market.

Andreas Schiller has participated PROEstate from the first event on 2007. “The reason to travel to PROEstate in Saint Petersburg was and still is pretty simple: When interested in Russia and its real estate market, one has to look into the country and cannot do it from the home desk only. Going for the first PROEstate in 2007 as a participant, I travelled back with a good feeling about it, with many new impressions and contacts as well as new information. Beside that, the city of Saint Petersburg left a good impression. Thus, decision was mad to participate with a stand. Again after closing it was the same feeling, even better: The number of exhibiting companies and regions did grow, the conference program became better, and the corresponding program in the city of Saint Petersburg was interesting and well-organised.”

Can you afford to miss the chance?

PROEstate is international investment forum with an impressive international conference program covering the hottest topics of real estate industry. There will be conferences, panel discussions, master-classes, round tables, presentations, case-studies, just to name a few. PROEstate 2009 is also the largest exhibition in Russia hosting more than 1000 projects form 40 Russian regions and 20 countries. Whether you are interested in advanced technologies of construction and property management or in urban planning, site development, real estate services, architectural design or in finding investment prospects, PROEstate offers a lot for both exhibitor and participant.

PROEstate is the number one real estate forum in Russia and Northern Europe bringing together 3000 market leaders from 30 countries. PROEstate has become the main venue for Russian real estate professionals and it is a unique opportunity to meet all the key players of Russian and CIS markets, be they authorities, investors, constructors, developers or service providers. It is an opportunity not to be missed in a market where personal contacts are valued and the key to successful business of all sizes.

The second largest city in Russia St. Petersburg is a fitting scene for an international real estate forum with its 5 million inhabitants and the largest port of the Baltic see. St. Petersburg and PROEstate are gates to Russian real estate market, gates to guide you to a market geographically covering almost half of the Northern hemisphere.

PROESTATE 2009, International Real Estate Investment Forum is held on 3-5 September in St. Petersburg, Russia.

Why PROEstate? FATMAN INC. is a Finnish specialist company, which provides real estate ERP (Enterprise Resource Planning systems) and automation based systems for property management and for daily management of maintenance activities. Mr. Kari Hein, Managing Director of the company was presenting Fatman in PROEstate 2008. He says:

Asociace realitních kanceláří České republiky

Recommend Documents