Realitní magazín. asociace realitních kanceláří české republiky

asociace realitních kanceláří české republiky

Realitní magazín

www.arkcr.cz

7 / 2010

Aktuálně

Projekt cenových map nemovitostí ZAPOJTE SE!

Asociace realitních kanceláří České republiky, za technické podpory inzertního serveru Reality.cz a společnosti Gekon, s.r.o., pracuje intenzivně na projektu cenových map. Projekt, jehož cílem je zejména shromažďování dat o skutečně realizovaných cenách nemovitostí na území České republiky, jejich následné zpracovávání a vyhodnocování, na základě příslušných dohod jejich zpětná distribuce poskytovatelům těchto informací a za určitých podmínek také některým vybraným ostatním zájemcům (např. bankám apod.). Podstatnou částí projektu je jeho patřičné zabezpečení, což znamená jednak technické zabezpečení sběru dat, jednak jejich zpracování a distribuce, ale také důsledné zabezpečení ochrany shromažďovaných dat před jejich zneužitím. Tou nejdůležitější součástí projektu, na kterém závisí jeho úspěšnost, je vlastní nábor a sběr potřebných informací o realizovaných cenách a popisech nemovitostí, kterých se realizované ceny týkají. Zkušební zpracování dat je již uskutečňováno na příkladech zpracování stovek tisíců dat o nabídkových cenách nemovitostí z let minulých. Nyní testujeme technické zabezpečení sběru dat.

Jako nejjednodušší cesta je využívána možnost zapojení některých členů asociace, kteří jsou zároveň inzerenty na realitním portálu reality.cz. K informacím, které o nabízených nemovitostech poskytují návštěvníkům inzertního portálu prostřednictvím reality.cz, připojí pouze několik informací v případě realizace zakázky (např. realizovaná cena, datum sjednání ceny apod.) a o více se již nemusejí starat. Systém vše uloží a odešle ke zpracováním třetímu partnerovi projektu, společnosti Gekon. Tato fáze projektu zdá se funguje v pořádku, a proto bychom rádi zapojili do projektu všechny ostatní uživatele portálu reality.cz. Pokud chcete data poskytovat a následně mít možnost čerpat informace od ostatních poskytovatelů, kontaktujte sekretariát asociace. Zájemcům budou udělena přístupová oprávnění. Je užitečné vědět, že za každou poskytnutou informaci obdrží příslušná realitní kancelář zdarma kredit pro inzerci. Může si tak výrazně snížit náklady na inzerci na realitním portálu reality.cz. Kromě této finanční výhody bude mít každá realitní kancelář, která bude průběžně dodávat data o realizovaných cenách prodejů a pronájmů nemovitostí, možnost přístupu k dohodnutým výstupům z tohoto systému cenových map. Tyto

Upozornění členům ARK ČR

Využívejte výhod členství v ARK ČR Informace o slevách na inzerci na realitních serverech podá sekretariát ARK ČR www.arkcr.cz

cenové informace z nezávislého zdroje budou určitě důležitým argumentem pro každého realitního makléře. Například při jednání s klienty (prodávajícími) o stanovení prodejní ceny jejich nemovitosti. Víte jistě, že řadu klientů je velmi obtížné přesvědčit o tom, že jejich představa o ceně jejich nemovitosti je neúměrně vysoká. Akceptování nereálné ceny pak vede ke značnému prodloužení doby potřebné pro nalezení zájemce o koupi, v mnohých případech i ke znemožnění prodeje. . Jestliže se již v nejbližší době zapojíte do tohoto systému, stanete se účastníky ojedinělého projektu, jehož jedinečnost spočívá zejména v tom, že je založen především na údajích z uskutečněných realitních obchodů. Ostatní zájemci o zapojení do projektu, kteří nechtějí využívat pro zadávání dat reality.cz, mohou vyžívat možnost poskytování dat přímo zpracovateli, společnosti Gekon. Opět je nutné obrátit se na sekretariát asociace o příslušné informace nutné pro přístup do systému sběru dat. Využijte čas dovolených, kdy většinou před realitními kancelářemi nestojí fronty klientů a zapojte se aktivně do rozběhu projektu cenových map. Pomůžete tím asociaci, své realitní kanceláři a zejména trhu nemovitostí v České republice. Jan Borůvka

Management v realitní kanceláři Seminář je určen především pro manažery realitních kanceláří.

Termín: 25.11.2010 (10-17 hod.) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Seminář vede: PhDr. Martin Cipro atestovaný a registrovaný psycholog v soukromé praxi v oblasti firemního a individuálního psychologického poradenství:

externí doktorand v oboru podniková ekonomika - management při VŠE v Praze, externí poradce a personální auditor několika mezinárodních koncernů i menších českých firem, v odborné praxi se zaměřuje na hlubší diagnostiku v personálním poradenství, orientace na dlouhodobé výcviky komunikačních dovedností,tréninky sociálně manažerských dovedností,tréninky efektivity týmové práce

Cena: 1.900 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH

2

realitní magazín ark čr • 7/2010

Daně

Problémy spojené s uplatňováním daně z přidané hodnoty Téměř neustále se opakují dotazy z oblasti uplatňování DPH, konkrétně na: ■■ správnou sazbu daně, ■■ správné stanovení základu daně, ■■ datum, kdy se uskutečňuje zdanitelné plnění, tedy kdy vzniká povinnosti přiznat daň, ■■ zda a kdy vzniká povinnost registrace podnikatele za plátce daně, ■■ zda a kdy vzniká povinnost se registrovat k dani v jiném státě, ■■ a nově, která plnění se uvádějí do souhrnného hlášení. A tak jsme se rozhodli, že v létě budeme trochu opakovat. To nikdy neškodí.

vitostí kromě příležitostného pronájmu je ekonomickou činností. Pouhý pronájem neplátcům daně (například byty) je sice ekonomickou činností, počítá se do obratu, ale povinnost ani právo se registrovat k DPH nevzniká. Ale v souběhu s podnikáním fyzické osoby, která by tak měla už dvě ekonomické činnosti, se do rozhodného obratu pro povinnost registrovat se jako plátce daně počítá i nájemné z pronájmu nemovitostí.

Osoby v zákoně o DPH

Osoba osvobozená od uplatňování daně

Zákon o DPH (dále „ZDPH“) pracuje s mnoha druhy osob. Jedná se zejména o tyto osoby: ■■ osoby povinné k dani ■■ osoby osvobozené od uplatňování daně ■■ plátci daně ■■ osoby registrované k dani ■■ osoby identifikované k dani ■■ osoby nepovinné k dani

Osoba povinná k dani Osobou povinnou k dani je fyzická nebo právnická (včetně neziskové) osoba, která samostatně uskutečňuje ekonomické činnosti. Také může uskutečňovat činnosti v rámci skupiny – té se věnovat nebudeme. Ekonomickou činností je podle § 5 ZDPH soustavná činnost: a) podnikání, b) jiná samostatná výdělečná činnost fyzických osob (umělci, sportovci, znalci, tlumočníci apod.), c) výdělečná činnost neziskových právnických osob d) využití hmotného a nehmotného majetku za účelem získání příjmů, pokud je tento majetek využíván soustavně – sem patří zejména pronájem nemovitostí a jejich částí. Samostatně uskutečňovanou ekonomickou činností není: e) činnost na základě pracovněprávního vztahu, f) činnost jednatelů a společníků společnosti s ručením omezeným a komanditistů komanditní společnosti, g) činnost členů statutárních a kontrolních orgánů právnických osob a h) činnost autorů, jejichž příspěvky do novin, časopisů, rozhlasu nebo televize u jednoho tuzemského pláce v kalendářním měsíci nepřesáhnou 7 000 Kč. Je třeba zdůraznit, že pronájem nemo-

Osoba nepovinná k dani Je opak osoby povinné k dani, tedy osoba bez ekonomické činnosti.

Jedná se o osobu povinnou k dani se sídlem nebo místem podnikání v tuzemsku, která nedosáhla rozhodného obratu 1 mil. Kč za nejbližších předcházejících po sobě jdoucích maximálně 12 kalendářních měsíců (§ 6 ZDPH). Vždy je nutné pečlivě posoudit, co patří a co nepatří do obratu. Do obratu se počítají úplaty (částky) bez daně, včetně dotace k ceně, které osobě povinné k dani náleží (už je dostala nebo je požaduje) za uskutečněná plnění s místem plnění v tuzemsku. Zdůrazňuji uskutečněná plnění, tedy ne například zálohy na to, co se teprve stane (ty se do obratu zahrnou, až se plnění uskuteční). Jedná se jednak o plnění zdanitelná, dále osvobozená od daně s nárokem na odpočet daně (například vývoz zboží) a některá plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně (finanční činnosti, pojišťovací činnosti a převod nebo pronájem nemovitostí), jestliže se jedná o hlavní činnost nebo sice činnost doplňkovou, ale soustavnou. Překročením rozhodné hranice obratu se osoba povinná k dani registruje u místně příslušného správce daně a stává se plátcem daně.

Plátce daně Plátcem daně je obecně osoba, o které to prohlásí ZDPH (§ 94). Plátcem se může stát osoba povinná k dani dobrovolně. Ale pouze osoba povinná k dani, nikoliv osoba nepovinná k dani. Plátcem se musí stát ten, kdo překročí rozhodný obrat 1 mil. Kč. Plátcem se musí stát také tuzemská osoba povinná k dani, která pořídí zboží z jiného členského státu, pokud jeho hodnota bez daně v běžném kalendářním roce převýší částku 326 000 Kč. Plátcem se stává dnem překročení uvedené hodnoty.


Plátcem se dále musí stát osoba povinná k dani, které je poskytnuta služba (s výjimkou služeb osvobozených od daně bez nároku na odpočet daně) s místem plnění v tuzemsku osobou povinnou k dani neusazenou v tuzemsku. Stává se plátcem dnem poskytnutí těchto služeb a má povinnost přiznat a zaplatit daň již ze služby poskytnuté tento den. Obdobně se posuzuje pořízení zboží s montáží nebo instalací v tuzemsku od osoby povinné k dani neusazené v tuzemsku. Příklad 1: Osoba povinná k dani ze Slovenska poskytuje českému podnikateli, který není plátcem daně, službu spojenou s nemovitostí v ČR. Český podnikatel – osoba povinná k dani – se dnem poskytnutí této služby stává plátcem daně a z přijaté služby má povinnost přiznat daň (a asi i nárok na odpočet daně). Příklad 2: Osoba povinná k dani z Polska poskytuje českému podnikateli, který není plátcem daně, konzultaci k daňovém problematice platné v Polsku. Český podnikatel – osoba povinná k dani – se dnem poskytnutí této služby stává plátcem daně a z přijaté služby má povinnost přiznat daň (a asi i nárok na odpočet daně). Jsou i další situace, kdy se podle § 94 ZDPH musí osoba povinná k dani stát plátcem daně (při úmrtí plátce, rozdělení společnosti, v rámci sdružení apod.). A novinkou od roku 2010 je situace, kdy osoba povinná k dani se sídlem nebo místem podnikání v tuzemsku poskytuje služby s místem plnění v jiném členském státě podle základního pravidla § 9 odst. 1, tj. osobě povinné k dani z jiného členského státu EU. Tuzemská osoba povinná k dani se stává plátcem dnem poskytnutí těchto služeb. Tuto situaci letos potkáváme poměrně často, bohužel často i pozdě. Jako příklad Příklad 3: Osoba povinná k dani – český podnikatel poskytuje právní službu podnikateli ze SRN (ať je či není registrován k dani). Český podnikatel – osoba povinná k dani – se dnem poskytnutí této služby stává plátcem daně. Stejně tak příjemce služby, není-li dosud registrován k dani.

Osoba registrovaná k dani Toto označení je vyhrazeno pro osoby neusazené v tuzemsku. Registrace může být jak v jiném členském státě EU, tak v třetí zemi. Osobou registrovanou k dani „venku“ Pokračování na str. 5

3

Z regionů C&W: Plocha hypermarketů v nákupních centrech se zmenšuje Praha 29. června (ČTK) - Plocha hypermarketů v některých tuzemských nákupních centrech se v poslední době zmenšuje a uvolněně místo zaplňují obchody se spotřebním zbožím. Význam hypermarketů v nákupních centrech kvůli tomu klesá. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Cushman & Wakefield. Například společnost Ahold loni zredukovala plochu 11 největších hypermarketů Albert až na polovinu. Martin Žížala ze společnosti Cushman & Wakefield dnes ČTK sdělil, že některá nákupní centra nyní zmenšují plochu hypermarketů o zhruba 25 až 40 procent. Tento trend je podle něj zřejmý v posledních dvou letech a souvisí se změnou nákupních zvyklostí. „V prodejně potravin chtějí lidé především rychle nakoupit potraviny. Za nákupem jízdního kola nebo vybavení bytu vyrážejí raději do specializovaných prodejen, kde dostanou odborný servis. Řetězce tak zužují sortiment a zmenšují prodejní plochu,“ uvedl Žížala. Například plocha hypermarketu v libereckém nákupním centru Nisa se po jeho rekonstrukci zmenšila o 40 procent. V obchodním centru Varyáda v Karlových Varech byla plocha supermarketu zredukována ve prospěch prodejny elektra. Podobné úpravy podle Žížaly chystají také další nákupní centra, například Olympia Plzeň nebo Olympia Olomouc.

Majitelé nákupních center se podle odborníků těmto změnám nebrání. „Naopak, na uvolněných plochách mohou návštěvníkům nabídnout rozšířenou nabídku módy či jiného sortimentu nebo služeb. Je to pro ně zároveň příležitost přilákat nové značky, které zatím v ČR nejsou zastoupeny, a tím se odlišit od ostatních nákupních center,“ podotkl Ivan Michněvič ze společnosti Cushman & Wakefield. Možnost pronajmout si uvolněné plochy po prodejně potravin vítají také značky, které na tuzemském trhu plánují další expanzi. Volné plochy jsou totiž k dispozici v již zavedených nákupních centrech a obchodníci tak mají k dispozici údaje o návštěvnosti a úspěšnosti obchodního komplexu. „Očekáváme, že k podobným krokům bude po dohodě s potravinovými řetězci přistupovat více nákupních center. Se změnou nákupního koše optimalizují potravinové řetězce své náklady a zmenšení pronajaté plochy je pro některé řetězce logický krok. Díky tomu udrží, nebo dokonce zvýší výtěžnost na jeden metr čtvereční pronajaté plochy,“ míní Michněvič. Majitelé nákupních center mohou podle něj zase zvýšit své příjmy z pronájmu, protože například prodejci módy jsou schopni nabídnout vyšší nájemné než provozovatelé obchodů s potravinami. beh dvd

Monitoring Digitalizace tuzemských katastrálních map zvyšuje tempo Praha 11. června (ČTK) - Digitalizace tuzemských katastrálních map se zrychluje. Za loňský rok Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) převedl do digitální podoby 2,5 násobně více území než v roce 2008. Přesto ale úřad nesplnil plán, podle kterého měl loni zdigitalizovat 955 katastrálních území. Ve skutečnosti nakonec do digitální formy převedl 763 map, zjistila ČTK z výroční zprávy ČÚZK za rok 2009. V letech 2004 až 2007 rychlost digitalizace kvůli snižování počtu zaměstnanců klesala. Loni ale katastrální úřady získaly posilu 300 nových pracovníků, kteří se do převodu map zapojili. „Jejich výkonnost se s ohledem na postupné zapracování ještě nemohla v roce 2009 plně projevit, což mělo spolu s výrazným neplněním plánu dokončování pozemkových úprav největší vliv na to, že přírůstek počtu digitalizovaných katastrálních území v roce 2009 nedosáhl plánovaných 955 katastrálních území,“ stojí ve výroční zprávě. Z celkového počtu 13.027 katastrálních území v Česku se jich loni dočkalo digitalizace téměř šest procent. To je přes nesplnění původního záměru nejsilnější nárůst za posledních deset let. „Pozornost byla i nadále zaměřena na Vývoj digitalizace katastrálních území v ČR: Rok

Zdigitalizováno

Celkem v digitální formě

Roční přírůstek z celkového počtu 13.027 území

Podíl z celkového počtu

do 2000

1049

1988

8,1 %

15,3 %

2001

440

2428

3,4 %

18,6 %

2002

453

2881

3,5 %

22,1 %

2003

543

3424

4,2 %

26,3 %

2004

383

3807

2,9 %

29,2 %

2005

314

4121

2,4 %

31,6 %

2006

279

4400

2,1 %

33,8 %

2007

263

4663

2,0 %

35,8 %

2008

313

4976

2,4 %

38,2 %

2009

763

5739

5,9 % 44,1 % Zdroj: výroční zpráva ČÚZK za rok 2009

katastrální mapy na území měst a větších obcí, kde jsou většinou k dispozici kvalitnější podklady, probíhá zde více transakcí na trhu s nemovitostmi a realizují se rozvojové záměry,“ uvedl úřad. Digitalizace katastrálních map v takových lokalitách je ale časově náročnější než ve venkovských územích. Na konci loňského roku byly v digitální formě k dispozici mapy 5739 katastrálních území, tedy více než 44 procent z celkového počtu. Zbytek úze-

4

mí je zatím pokrytý pouze v podobě naskenovaných katastrálních map, které ve srovnání s digitálními mapami neumožňují na internetu zobrazit aktuální stav katastru. Digitalizace je podle ČÚZK nezbytným krokem pro efektivní fungování a správu katastru nemovitostí. Katastrální mapy v elektronické podobě jsou stěžejním podkladem při správě a rozhodování o území. Jejich strategický význam podle úřadu spočívá v tom, že slouží jako podklad při tvorbě dalších map, informačních systémů a aplikací vztahujících se k území. V praxi jde například o digitální technické mapy, územní plány, cenové mapy, sledování a rozvoj technické a dopravní infrastruktury nebo životního prostředí.

dnv dvd

OBCHOD S NEMOVITOSTMI Absolvováním tohoto kurzu splníte vstupní požadavek k certifikační zkoušce dle norem ISO u Certifikačního ústavu Vysoké školy ekonomické - viz informace na webových stránek asociace www.arkcr.cz v článku „Proč certifikovat realitní makléře“. Absolventi tohoto kurzu obdrží osvědčení s celostátní platností. Pořadateli kurzu udělena akreditace Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy ČR (č.j. 29 313/07-20/770) k provádění rekvalifikace prostřednictvím tohoto kurzu pro obor realitní makléř/ka.

Místo konání: PRAHA 12. - 14.10.2010 (1.část) 19. - 21.10.2010 (2.část) 2. - 5.11.2010 (3. část) Cena vč. odborné literatury: 14.700,- Kč (osv. od DPH) pro členy ARK ČR 9.700,- Kč (osv. od DPH)

Z obsahu studia:

činnost a řízení realitní kanceláře • právní vztahy k nemovitostem • vklad do katastru nemovitostí • oceňování nemovitostí, znalecký posudek • vlastnictví a nájem bytů a nebytových prostor • nemovitosti a stavební zákon vč. územního plánování • obchodování s pozemky • vývojové trendy na realitním trhu • konkursní řízení a jeho dopady na činnost RK • smlouvy v praxi RK • stavební minimum realitního makléře • etika v RK • nákup nemovitostí prostřednictvím hypoték • komunikace realitního makléře s klienty • účetnictví a daně v realitní činnosti


Veřejné dražby

Z judikátů k veřejným dražbám Vážení dražebníci, přinášíme vám další rozsudek Nejvyššího soudu v rámci informací o soudních rozhodnutích týkajících se veřejných dražeb. Věříme, že takto zprostředkované informace Vám pomohou při Vaší dražební činnosti a ušetří čas spojený se zjišťováním konečných stanovisek soudů k veřejným dražbám.

Předkupní právo spoluvlastnického podílu na vydražené nemovitosti. Rozsudek Nejvyššího soudu sp.zn. 21 Cdo 930/2007 Předmětem žalované dražby konané v roce 2003 byl spoluvlastnický podíl id 4/6 souboru věcí nemovitých. Žalobce jako spoluvlastník id 1/6 předmětných nemovitostí zdůvodnil svoji žalobu tím, že je spoluvlastníkem vydražené nemovitosti, dále že dražba byla v rozporu se zákonem č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách provedena, i když na předmětu dražby vázlo „zákonné předkupní právo spoluvlastníků“, a žalobci nebyla doručena dražební vyhláška, čímž mu bylo znemožněno uplatnit předkupní právo v dražbě. Okresní soud žalobu zamítl s odůvodněním, že žalobce není „aktivně legitimován k podání žaloby na neplatnost dražby“ podle ust. § 24 odst. 3 zák. č. 26/2000 Sb. Dále uvedl, že mu byla dražební vyhláška doručována třikrát, avšak poprvé se zásilka vrátila s tím, že se adresát odstěhoval a novou adresu neoznámil, a 2 zásilky se vrátily „jako nevyzvednuté“. Navíc podle svědků byl v době konání dražby přítomen v místě dražby a dražební místnosti. K názoru žalobce, že spoluvlastnický podíl nemohl být dražen, neboť zde bylo „zákonné předkupní právo spoluvlastníků“, soud uvedl, že z tohoto důvodu nemá žalobce na požadovaném určení naléhavý právní zájem a že žalobce přes výzvu (nabídku) učiněnou ještě před dražbou své předkupní právo nevyužil. Odvolací soud (s výjimkou výše přiznaných náhrad nákladů) rozsudek soudu prvního stupně potvrdil a dovodil, že žalobce není věcně legitimován. Proti tomuto rozsudku podal žalobce dovolání. Dovozuje, že spoluvlastník nemovitostí, u nichž je prodáván v dražbě podíl jiného spoluvlastníka, je oprávněn „podat žalobu jako opomenutý navrhovatel dražby“, a vytýká soudům, že „situaci neposuzovaly z pohledu spoluvlastníka a jeho zákonných práv“ a že „nedoplnily mezeru v zákoně tak, aby byl účel zákona naplněn“. Nejvyšší soud jako soud dovolací nejprve posuzoval přípustnost dovolání a dospěl k závěru, že dovolání je přípustné, avšak není opodstatněné. Dovolací soud nejprve uvedl, že podle ust. § 24 odst. 3 zákona o veřejných dražbách může každý účastník dražby, dražební věřitel

nebo navrhovatel dražby požádat soud, aby vyslovil neplatnost dražby. Dále uvedl, že při veřejné dražbě nepřechází vlastnictví na základě smlouvy (jak k tomu dochází např. při veřejné dražbě organizované podle zákona č. 427/1990 Sb., o převodech vlastnictví státu k některým věcem na jiné právnické nebo fyzické osoby), nýbrž na základě právní skutečnosti, kterou je příklep licitátora. Na vydražitele přechází vlastnictví k předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu za předpokladu, že ve stanovené lhůtě uhradí cenu dosaženou vydražením (s výjimkou případu, že předmětná dražba byla soudem prohlášena za neplatnou). Soud může prohlásit dražbu za neplatnou pouze z některého důvodu taxativně uvedeného v ust. § 24, jestliže žalobu o určení neplatnosti dražby podala osoba, která je k tomuto věcně legitimována a směřuje-li žaloba proti osobám pasivně věcně legitimovaným (osobám, jejichž práv a povinností se řízení a rozhodnutí o neplatnosti veřejné dražby dobrovolné týká). Oprávnění (aktivní věcnou legitimaci) k podání žaloby o určení neplatnosti veřejné dobrovolné dražby (tj. právo domáhat se vyslovení neplatnosti dražby) zákon poskytuje každému účastníku dražby, dražebnímu věřiteli a navrhovateli. Převádí-li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké, nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů (ust. § 140 obč. zák.). Spoluvlastník může v případě porušení svého předkupního práva požadovat, aby mu (jestliže nenamítne neplatnost právního úkonu) nabyvatel věc nabídl ke koupi nebo mu zůstane předkupní právo zachováno. Z veřejné dobrovolné dražby je vyloučen jako předmět dražby spoluvlastnický podíl, k němuž má jiný spoluvlastník téže věci zákonné předkupní právo, tehdy, jestliže oprávněnému spoluvlastníkovi nebyl v době před převodem dražený podíl nabídnutý ke koupi nebo jestliže učiněná nabídka ke koupi neodpovídala požadavkům ust. § 606 obč. zák. V případě, že by spoluvlastnický podíl byl převeden na jiného příklepem licitátora ve veřejné dražbě dobrovolné a došlo by k po-


rušení zákonného předkupního práva jiného spoluvlastníka, došlo by tím sice k vydražení předmětu vyloučeného z dražby, avšak dotčený spoluvlastník by se nemohl domáhat u soudu určení neplatnosti dražby, neboť mu zákon o veřejných dražbách neposkytuje věcnou legitimaci se domáhat žalobou tohoto určení. V tomto případě může požadovat po vydražiteli, aby mu vydražený podíl nabídl ke koupi, nebo mu zůstane předkupní právo zachováno. Jedním z následků porušení zákonného předkupního práva je neplatnost právního úkonu podle ust. § 40a obč. zák. (smlouvy), v případě dražby však vlastnictví přechází na základě příklepu licitátora. Neplatnost veřejné dražby dobrovolné tudíž nelze vyslovit. Nejvyšší soud tak potvrdil rozsudek odvolacího soudu. Zdroj: MMR, odbor veřejných dražeb

Daně Uplatňování DPH Pokračování ze str.3 se snadno může stát i tuzemská osoba povinná k dani, která poskytuje například službu osobě nepovinné k dani s místem plnění mimo tuzemsko. Příklad 4: Tuzemský plátce daně poskytuje zprostředkovatelskou službu osobě nepovinné k dani z jiného členského státu EU. Služba se týká nemovitosti v jiném členském státě EU. Český podnikatel se s největší pravděpodobností (podle předpisů státu, kde se nachází nemovitost) bude muset registrovat v daném státě k DPH,a to ke dni poskytnutí této služby..

Osoba identifikovaná k dani Tento pojem označuje neziskovou právnickou osobu (osobu nepovinnou k dani), která se musí registrovat k dani, pokud pořizuje zboží z jiného členského státu v tuzemsku za více než 326 000 Kč kalendářním roce. Těmto osobám se nebudeme věnovat. (pokračování příště) Ing. Petr Kout daňový poradce

5

ČSÚ informuje

Pružnost tržní nabídky bytů v České republice v podmínkách hospodářské recese (Dokončení z minulého čísla)

Cenový vývoj podle nabídkové strany Český statistický úřad publikuje ceny nemovitostí, a tedy také ceny rodinných domů

podmínkami bank nuceny financovat projekty větším podílem z vlastních zdrojů (až 50 % proti dříve obvyklým 10 až 20 %) a vyšší předprodaností projektovaných bytů (také až 50 %).

Graf č. 1: Vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů

a bytů, od roku 1998. V této analýze využijeme indexy nabídkových a realizačních cen bytů od roku 2005, vztažené k základně roku 2005 a k základně tvořené předchozím obdobím (mezičtvrtletní indexy). Ještě předtím se ale podívejme, jak vývoj cen bytů v letech 2008 a 2009 hodnotili sami hráči na trhu prostřednictvím tisku. Na konci 1. čtvrtletí 2009 realitní firmy konstatují propad poptávky po bydlení meziročně o třetinu až polovinu, vysvětlují ovšem, že „…za poklesem stojí především vysoká srovnávací základna. Počátkem minulého roku /2008/ totiž doznívala nákupní nálada z prodejně mimořádně úspěšného roku 2007.“ (ČTK, 31.3.2009) Společnosti Deloitte a Hyposervis na konci března 2009 předpovídají na základě vlastního průzkumu, že ceny bytů by měly klesnout na úroveň roku 2006. „Paneláky zlevní oproti třetímu čtvrtletí roku 2008 v průměru až o třetinu, cihlové byty v závislosti na lokalitě až o pětinu a nové byty o pět až patnáct procent. Rezidenční trh čeká po osmi letech růstu ochlazení a korekce cen. Primárně to není vyvoláno krizí, ale odčerpáním značné části poptávky v roce 2007, kdy se lidé kvůli obavám z růstu DPH nebývale předzásobili nemovitostmi,“ cituje studii Deloittu a Hyposervisu Filip Endal, analytik firmy Deloitte. Podle téže studie zákazníci, tedy koneční uživatelé bytů, očekávají snížení cen v rozmezí 10 až 22 %. Analytici renomované realitní společnosti RE/MAX odhadovali, že na trhu k žádné krizi nedojde, spíše se tempo růstu dostane „do normálu“ a dlouhodobě budou ceny nemovitostí růst. Developerské společnosti ke zlevňování nově postavených bytů přistupují jen selektivně. Ze zveřejňovaných nabídek je patrné, že situaci řeší marketingovými akcemi ve formě dárků a bonusů k zakoupeným bytům, spíše než explicitně nabízenými slevami. Zároveň však jsou přísnými úvěrovými

6

Cenové indexy ČSÚ propady cen nepotvrzovaly Index nabídkových cen bytů ČSÚ je sestavován na základě čtvrtletního odhadu nabídkových cen bytů v různých oblastech ČR.

ti obce, opotřebení bytu a vybavení bytu. Podrobně je metodika popsána na webových stránkách Českého statistického úřadu: http://www.czso.cz/csu/redakce.nsf/i/ ceny_bytu_metodika . Tempa mezičtvrtletního růstu nabídkových a realizovaných cen bytů se v roce 2006 od sebe vzájemně zásadně nelišila, přírůstek obou indexů se v průměru za celý rok pohybovaly mezi 2,7 a 3,7 %. V roce 2007, který je považován za prodejně nejúspěšnější, se realizované ceny zvyšovaly rychleji, než ceny nabídkové. V roce 2008 už je ale situace opačná, nabídkové ceny rostly průměrným mezičtvrtletním tempem o 3,4 až 5,6 %, zatímco realizované ceny pouze 2,5 až 2,7 %. První pokles nabídkových cen se ukázal v Praze v posledním čtvrtletí 2008 (o 1,7 %), realizované ceny však klesly v posledním kvartálu 2008 ve všech sledovaných kategoriích (ČR, ČR bez Prahy, Praha). V roce 2009 nabídkové ceny v průměru za celý rok klesaly tempem 2,1 až 2,5 %. Údaje o realizovaných cenách jsou známy zatím jen do 2. čtvrtletí 2009. Pokles je hlubší, než u cen nabídkových, a to o 6,3 až 9,7 %. Údaje za rok 2009 jsou u indexu realizovaných cen zatím pouze odhadované.

Graf č. 2: Nabídkové ceny bytů

V Praze je sledováno 46 katastrálních území, mimo Prahu jsou to všechna krajská města a další obce s více než 50 tisíci obyvateli a vybraná města s počtem od 10 do 50 tisíc obyvatel. Index váží nabídkové ceny podle kvalitativních kritérií, která dělí byty na nové a rekonstruované byty a na staré byty. Na indexu se tak podílejí cenové nabídky bytových nemovitostí stávajících, které si prodávají občané mezi sebou a kde se patrně projevila „cenová bublina“, i nabídky nemovitostí nových, předkládaných developerskými organizacemi. Základním zdrojem pro sestavení indexu realizovaných cen bytů jsou údaje z přiznání k dani z nemovitosti od Ministerstva financí ČR. Index je očišťován o vlivy velikos-

(předcházející období = 100)

V relaci k roku 2005 (průměr roku 2005 = 100) průměrný index nabídkových cen v roce 2007 za celou ČR činil 131,6 %, v roce 2008 to bylo 162,4 % a loni 157,9 %. Realizované ceny pak vykazovaly dynamiku 142,2 %, 166,7 % a 151,7 % respektive. Údaje za rok 2009 jsou u indexu realizovaných cen zatím pouze odhadované. Vzhledem k výše citovaným předpovědím odborníků o poklesu cen v roce 2009 na úroveň roku 2006 doplňme, že tehdy se index nabídkových cen pohyboval na úrovni 108,9 % vzhledem k roku 2005, index realizovaných cen činil 108,4 %. Cenové indexy ukazují, že nabídková strana trhu reaguje na silné propady v poptávPokračování na str. 7


ČSÚ informuje Pružnost tržní nabídky...

Graf č. 3: Realizované ceny bytů

(průměr roku 2005 = 100)

Graf č. 4: Nabídkové a realizované ceny bytů ČR

(průměr roku 2005 = 100)

Dokončení ze str.6 ce velice uvážlivě. Výrazně silnější byla reakce ve snížení nabídky nových bytových projektů. Řada developerských firem, ale pravděpodobně i soukromých stavebníků rodinných domů, odkládá zahájení výstavby již připravených projektů. Tato reakce se však na trhu projeví se zpožděním, neboť již zahájené stavby budou postupně dokončovány a uváděny na trh (průměrná doba výstavby bytových domů se pohybuje zhruba kolem 36 měsíců, u rodinných domů je to až 5 let). Patrné je rovněž snížení rozlohy bytů. Potvrzuje to trend vyšší poptávky po menších bytech, zpravidla 1+kk nebo 2+kk, zaznamenaný v minulém roce a potvrzovaný realitními agenturami také v počátku roku letošního. Podle informací z tisku se mění nedokončené projekty ve prospěch zvýšení nabídky menších bytů.

Závěr Dodavatelům se celkem dařilo udržet ceny bytů. Meziroční pokles realizovaných cen nepřekračuje v celostátním průměru minulého roku 8 %. Dodavatelé tedy volí cestu snížení nabídky nových bytů – snižují počty nově zahajovaných bytů. Mnoho jiných možností nemají. Ceny stavebních prací se brání poklesu, investiční náklady na pořízení bytu i v minulém roce rostly. Trh je rovněž výrazně regulován bankovním sektorem, a to jak na straně nabídky (úvěry developerům na novou výstavbu), tak poptávky (hypoteční úvěry občanům). Na novou situaci nabídková strana reagovala v rámci možností poměrně rychle odkladem výstavby nových projektů a případnými změnami projektů rozestavěných tak, aby lépe vyhovovaly poptávce (více malých

bytů). Snižování cen má pro developerské organizace své limity. Náklady na výstavbu bytu neklesají stejně rychle, jako např. podlahová výměra bytů. I menší byty je nutné vybavit kuchyňským zařízením, koupelnovými instalacemi, sociálním zařízením, elektroinstalací, apod. I když nemáme exaktní údaje z komerčních bank, lze předpokládat, že úroky na

Graf č. 5: Porovnání vybraných ukazatelů bytové výstavby a cenového indexu

Tabulka č. 4 Porovnání vybraných ukazatelů bytové výstavby a cenového indexu (předch.rok = 100) Ukazatel

Hypoteční úvěry obč. (počet smluv)

Prům. váše hypot. úvěru obč.

Zahájené byty v byt. domech

2008

81,0

104,2

89,8

2009

65,5

93,8

80,5

Dokončené byty v byt. domech

Ceny stavebních prací

Realizační ceny 1 m2 obytné plochy

Nabíd. ceny bytů ČR*)

Realiz. ceny bytů ČR*)

68,8

104,5

106,5

104,5

102,6

110,2

101,2

106,6

97,7

92,8

*) průměr za 1. a 2. Q 2009, odhad; indexy vyjadřují průměrnou mezičtvrtletní změnu v daném roce. Zdroj: ČSÚ


úvěry pro stavební investory a firmy neklesají (podobně jako úroky z hypotečních úvěrů). Pořizovací náklady na 1 m2 bytu tedy nemohou držet tempo s poklesem poptávky po (větších) bytech. Dalším důvodem určité cenové rezistence mohou být účetní procedury spojené s přeceňováním majetku (realitního portfolia) developerských společností. V současné době nabídková strana trhu (např. realitní agentura Lexxus ve své nedávné tiskové zprávě, ale také ekonomové komerčních bank dotazovaní zpracovatelem této analýzy) připouštějí, že poptávka po bydlení bude tlumena nejen vlivy hospodářské recese (stagnace nebo snížení disponibilních příjmů obyvatel, obavy ze ztráty zaměstnání, apod.), ale také demografickými vlivy, kdy početně silné ročníky 70. let mají své potřeby v bydlení v podstatě saturovány a v každém dalším roce bude na trh bydlení vstupovat méně potenciálních klientů. Na druhou stranu oslabují negativní vlivy trhu bydlení, jakými byly např. uměle nízko udržované regulované nájemné v obecních bytech, privatizace obecních bytů za zvýhodněných netržních podmínek, aj. Rovněž nelze očekávat masivní vstup propadlých zástav bankám za úvěry na trh rezidenčních nemovitostí. To potvrzuje předpoklad solidní bonity úvěrovaných klientů i předpoklad, že byty se na tuzemském trhu obchodují především pro uspokojení potřeb bydlení a jen ve velice malém podílu ze spekulativních motivů. Zdroj: Český statistický úřad, www.czso.cz

7

Přihlášky a informace pro všechny kurzy a semináře : tel.: 272 762 953, 272 771 412 fax: 272 766 401, E-mail: [email protected] www.arkcr.cz

Profesní vzdělávání

Realitním makléřem od A do Z Absolvováním tohoto kurzu splníte vstupní požadavek k certifikační zkoušce dle norem ISO u Certifikačního ústavu Vysoké školy ekonomické - viz informace na webových stránkách asociace www.arkcr.cz v článku „Proč certifikovat realitní makléře“.

profesní studium zaměřené na praxi

Cyklus šesti dvoudenních seminářů od 5. října 2010. Absolventi tohoto kurzu obdrží osvědčení s celostátní platností. Pořadateli kurzu udělena akreditace Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy ČR (č.j. 18607/09-24/890) k provádění rekvalifikace prostřednictvím tohoto kurzu pro obor realitní makléř/ka.

1) Jak na klienty Termín: 5. – 6.10.2010 (8,30 - 16,30)

• Úvod do studia • Komunikace se zákazníkem • Získávání nových zakázek – marketing prostředky nabídky a poptávky • Nácvik jednání v konkrétních situacích •

2) Jak na paragrafy Termín: 26.-27.10.2010 (8,30 - 16,30)

• Klienta zakázka, zprostředkovatelská smlouva • Vlastnictví nemovitostí a katastr • Vlastnictví a nájem bytů a nebytových prostor • Smlouvy v praxi RK •

3) Jak na stavby Termín: 9.-10.11.2010 (8,30 - 16,30)

• Předmět obchodu • Jdeme na prohlídku • Taktika jednání s klientem • Stavební minimum • Stavební právo •

4) Jak na zakázky Termín: 23.-24.11.2010 (8,30 - 16,30)

• Organizace práce v RK • Ceny nemovitostí, výše nájemného • Tvorba nabídkové ceny, zpracování zakázky • Průběh zakázky, vyhledávání zájemce •

5) Jak na uzavření obchodu Termín: 30.11.-1.12.2010 (8,30 - 16,30) Jak na to…. (několik užitečných rad na závěr) – I.

• Uzavření kupní či nájemní smlouvy, finanční vypořádání (kupní cena, provize RK) • Daňové aspekty realitních obchodů (daňové povinnosti) • Jak na financování nákupu nemovitostí • Jak na dobré fotky (nejčastější chyby, využití fotografií v inzerci tištěné i na internetu) •

6) Jak na to…. (několik užitečných rad na závěr) – II. Jak vyhodnotit obchodní případ Termín: 7.-8.12.2010 (8,30 - 16,30)

• Jak na inzerát (hlavní zásady při vytváření inzerátu….) • Jak na písemný projev + grafika (inzerce, dopisy apod.) • Závěry, hodnocení, efektivnost, poučení z jednotlivých etap obchodu a z celku • Jak na vyhodnocení svých znalostí, schopností a jednání • Cena: 1 dvoudenní seminář: 2.700,- Kč, Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 14.800 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 1 dvoudenní seminář: 1.900,- Kč, Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 9.800 Kč+DPH Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3

Jak získat klienta Rady pro realitní makléře jak být úspěšnější Pro velký zájem o předchozí termín semináře pořádáme další - v Brně a v Praze.

Místo konání: BRNO,

hotel Avanti, Střední 61, Brno Termín: 21.9.2010 (9-16 hod.)

Místo konání: PRAHA,

sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Termín: 7.10.2010 (9-16 hod.) Seminář vede: Tomáš Kučera, marketingový poradce s 15-ti letou praxí v reklamě a propagaci, pracuje pro média, publikuje v odborných periodikách, přednáší na konferencích, poradce v oboru marketing v realitách, autor několika značek a ochranných známek, spolumajitel realitní kanceláře a reklamní agentury Cena: 1.900 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH

Program:

■■ jak získat klienta ■■ jak získat dostatečnou nabídku nemovitostí ■■ jak lépe prodávat Úspěch jsou Puzzle. Je nutné složit celý obraz, aby se dostavil výsledek. Puzzle jsou komunikace, způsoby, varianty, psychologie, nástroje, možnosti, marketing a mnoho dalšího. Tento kurz vás naučí skládat puzzle.

Pozemek - nemovitost k prodeji Vše podstatné o nakládání s pozemky. Termín: 15.-16.9.2010 (9-16hod.)

15.9.2010 Katastr nemovitostí a pozemky přednáší: Mgr. Ing. Petr Baudyš, Český úřad zeměměřický a katastrální

Program: 1) Pozemek a parcela - vysvětlení pojmů 2) Pozemky evidované zjednodušeným způsobem 3) Stavba jako součást pozemku 4) Údaje o pozemku v Katastru nemovitostí 5) Zápis vlastnictví k pozemku - vklad, záznam Daňové a účetní otázky související s prodejem pozemků přednáší: ing. Petr Kout, daňový poradce Program: 1) Pozemky jako dlouhodobý majetek a jako zboží 2) Pozemky a daně z příjmů: a) nabytí a ocenění pozemku, b) je možné technicky zhodnotit pozemek? c) prodej pozemku - právnické osoby, fyzické osoby - podmínky pro osvobození, d) finanční leasing a operativní pronájem pozemku, e) daň z nemovitosti a daň z převodu nemovitostí jako daňový náklad 3) Daň z přidané hodnoty, a) převod pozemku jako zdanitelné a osvobozené plnění, místo plnění, b) jak se vyhnout zdanění prodeje pozemku? 4) Daň z nemovitosti - poplatník, základ daně 5) Daň darovací, daň z převodu nemovitostí - poplatník, základ daně

8

16.9.2010 Územní plánování – vybrané části. přednáší: Ing. Jana Kejvalová – poradenská činnost v oboru územního plánování

Program: Základní pojmy, působnost ve věcech územního plánování, cíle, úkoly a nástroje územního plánování, územně plánovací dokumentace, územní a regulační plán,územní rozhodnutí, úprava vztahů v řízení. Právní vztahy k pozemkům - vybrané aspekty přednáší: Doc.JUDr.Jaroslav Drobník – Právnická fakulta UK, specializace na pozemkové právo Program: Vlastnické a uživatelské vztahy k zemědělskému a lesnímu pozemku, ochrana půdy a životního prostředí, nakládání s pozemky a povinnosti při užívání pozemků, vyvlastnění. Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Cena: 3.500 Kč + DPH pro členy ARK ČR: 2.500 Kč + DPH


Nemovitosti v zahraničí

Investujeme v Egyptě (Dokončení z minulého čísla)

Letiště Egypt má šest mezinárodních letišť: Káhira, Alexandrie, Luxor, Asuán, Hurghada a Sharm el-Sheikh. Většina turistů cestuje přes mezinárodní letiště v Káhiře, které leží 25 km od centra. Terminál I je „starý“, většinou se užívá pro místní lety, Terminál II je „nový“ používaný pro mezinárodní lety. Najdete zde spoustu Duty free-obchodů, směnáren, bank, poštu, telefonní služby, úschovnu zavazadel otevřenou 24 h denně. Většinu půjčoven aut naleznete v příletové hale. Místní egyptské letecké společnosti jsou EgyptAir a Air Sinai, které nabízejí velké množství slev v ekonomické třídě. Byla by škoda se někam vydat za plnou cenu. Můžete se informovat na internetových stránkách, prodejců letenek, či přímo na letišti.

Celní a devizové předpisy

Zdravotní zabezpečení Zdravotnický systém se v EAR opírá o síť státních a soukromých nemocnic. Cizincům jsou doporučovány služby soukromých nemocnic, které jsou sice stále podstatně nákladnější, avšak péče a služby jsou na mnohem vyšší úrovni než ve státních zařízeních. Zacházení s pacienty je na soukromých klinikách lépe organizováno a je rovněž zajištěna pooperační péče mnohem vyššího standardu než ve státních nemocnicích. Telefonní číslo ministerstvem sociálního zabezpečení organizované „první pomoci“ či ambulance je 123. V Káhiře možno volit pro ambulanci ještě 5770406, 5770365, 5770123, v Gize 5615522, 5615533. Podobně lze použít telefonní čísla hlavních káhirských státních nemocnic (možná změna čísel je vyhrazena): 1. Al-Hilal Hospital - Galla str., 34, Ramsis Str., tel. 5750160 - 170 - 180 2. Helliopolis Hospital - 3, Hamed Pasha Fahmy, Helliopolis, tel. 6339370, 6339787 3. Ajn Šams University Hospital - Abbasíja, tel. 3645061, 6821098, 4834266 4. New Kasr Al Aini Hospital - Garden City, tel. 3654130, 3654060(1) Hlavní soukromé káhirské nemocnice jsou: 1. As-Salam International Hospital, Corniche el -Nil, P.O.Box 388-Maadi-Cairo, tel. emergency 5240077, 5240250, 5240232 2. Misr International Hospital, 12 Saraya Str., Vieni Sq., Dokki, tel. 7617208, 7608261 3. Dar al Fouad Hospital, tel. emergency 010-1911911, 8356040, 8356050, fax 5356050 4. Al-Salam Hospital, tel. 3030501-2 Lékárny s nepřetržitým provozem v Káhiře: 1. El Ezaby, 1 Ahmed Tayseer Str., Heliopolis, tel. 4148467, 4153409, 4180838 2. El Ezaby, 11 Syria Str., Mohandesin, tel. 3041647, 3041847, 3035090

foto: Jan Kurz

Do EAR je zakázán dovoz potravin, alkoholu, pornografie, zbraní a všech druhů drog. Striktně je zakázán vývoz památek a zlata v nezpracované podobě. Postihy za prodej a přechovávání drog jsou přísné a pohybují se řádově v desítkách let odnětí svobody. Za nedovolené držení drog může být udělen i trest smrti. Mnoho léků a podpůrných prostředků podléhá přísnému režimu kontroly, zejména pokud jde o jejich vývoz z Egypta. Turista přijíždějící do EAR má právo na nákup zboží z bezcelních obchodů (Duty Free Shops) v určité kumulované výši (na aktuální částku se doporučuje v případě zájmu zeptat pracovníka egyptské celní služby při příletu/příjezdu do Egypta) za kalendářní rok na letišti a vybraných místech v Káhiře a Alexandrii do 24 hodin po příletu. Institut povinné směny valut v EAR neexistuje. Nedoporučujeme měnit peníze na černém trhu, a to nejen vzhledem k mož-

ným postihům ze strany místních orgánů, ale i k možným bezpečnostním rizikům. Finanční prostředky je lépe směňovat v místech k tomu určených (banky, směnárny mezinárodních hotelů, soukromé směnárny).


3. Hendam, tel. 3785194 4. Isaaf, Ramses Str., Down Town, tel. 5743369 5. Zamalek, 3 Shagaret El Dorr Str., Zamalek, tel. 7361338 6. Misr International Hospital,12 Saraya Str., Vieni Sq., Dokki, tel. 7608261 kl. 1028 V EAR neexistuje systém zdravotního pojištění pro cizince. Cena za lůžko v soukromé nemocnici je vysoká, je tedy vždy vhodné uzavřít zdravotní pojištění pro cesty do zahraničí v ČR. Mezinárodní očkovací průkaz není při vstupu do země vyžadován. Kromě běžných očkování v ČR (tetanus, polio) je velmi žádoucí očkování návštěvníků Egypta proti žloutence typu A a B a dále je doporučeno očkování proti břišnímu tyfu a meningitidě A, C.

Bezpečnostní situace Základní odlišností EAR od evropských států je faktor islámu. Muslimové, Egypťany nevyjímaje, jsou velmi citliví na některé projevy evropského chování, které urážejí jejich náboženské cítění. V této souvislosti je nezbytné upozornit na vhodné oblékání zejména dívek, které by mělo být oproštěno od nošení krátkých kalhot, dámských šatů bez ramínek, hlubokých výstřihů apod. Za nevhodné je považováno také pití alkoholických nápojů na veřejnosti a některé v Evropě běžné společenské projevy, jako je vodění žen za ruku, polibky na veřejnosti atd. Doporučuje se vyhýbat přítomnosti (např. ze zvědavosti) na příp. demonstracích. Při fotografování je dobré se vyvarovat záběrů vojenských a policejních objektů, nádraží, železničních uzlů, mostů, osob v uniformách, vojenské a policejní techniky. Turistům minimálně hrozí zabavení celého filmu. Nadále je třeba upozornit na oblast středního Egypta, zejména governorátů Minia, Malawi, Sohag , Asijút, Kena, kde hrozí reálné nebezpečí teroristických akcí ze strany radikálních skupin.

Ubytování a cestování po Egyptě Ceny v egyptských hotelích se odvíjejí v závislosti na jejich úrovni, tradici a kvalitě. Obvykle se uvádí, že pro evropský standard jsou přijatelné hotely od tří až čtyř hvězdiček nahoru. Ceny v těchto ubytovacích zařízeních se počínají pohybovat okolo 15-50 USD za noc a lůžko. V Káhiře se mohou v hotelích typu Hilton, Meridien, Sheraton atp. vyšplhat až na sumy obvyklé ve všech světových metropolích. Vedle tohoto ubytování lze však přebývat i v hotelích a turistických ubytovnách nižší cenové kategorie, v nichž se cena může pohybovat okolo 3-5 USD za noc a lůžko. Od cenové relace se však odvíjí úroveň služeb, které tato ubytovací zařízení poskytují. Pokračování na str. 11

9

Informace

Zajímavé články ■■ EKONOM č. 22 „Berňák , stát ve státě“, český daňový systém patří k nejsložitějším , nová vláda musí daně okamžitě zprůhlednit … „Přibývá cizinců podnikatelů“, od prosince by měl začít platit zákon zpřísňující podmínky pro získání podnikatelského víza, změny které zákon přinese ■■ EKONOM č. 23 „Napjaté čekání na vrchní soud“, případ společnosti OP Prostějov upozornil na nejasné paragrafy obchodního zákoníku ovládající a ovládané osobě…pokud je banka považová-

na za ovládající osobu, odpovídá za škody, které způsobí svým ovládáním dlužníkovi … ■■ EKONOM č. 24 „Hospody jsou na prodej“, krize postihla i restaurační zařízení , trh s nemovitostmi proto oživila hláška „for sale“, rady jak přebírat restauraci „jak ochránit soukromí klientů“, jak dlouho má Úřad pro ochranu osobních údajů na vyřízení registrace sběru dat, kdy není třeba souhlasu klienta.. ■■ Právní rádce č. 6 „Terénní úpravy ve světle stavebního zákona“, definice pojmu, územní rozhodování , stavební řád „Kupní smlouva na převod nemovitosti“ vzor s komentářem

Ze sbírky zákonů

stav k 30.6.2010

■■ Sdělení ČSÚ 206/2010 Sb., o zavedení Klasifikace zaměstnání (CZ-ISCO) Český statistický úřad podle § 19 odst. 2 zákona č. 89/1995 Sb., o státní statistické službě, ve znění pozdějších předpisů, zavádí s účinností od 1. ledna 2011 Klasifikaci zaměstnání (dále jen „klasifikace CZ-ISCO“). Klasifikace CZ-ISCO je národní statistická klasifikace vypracovaná na základě mezinárodního standardu International Standard Classification of Occupations (ISCO-08), jehož tvůrcem je Mezinárodní organizace práce (ILO). Klasifikace CZ-ISCO nahrazuje rozšířenou Klasifikaci zaměstnání (KZAM-R) vydanou sdělením Českého statistického úřadu č. 492/2003 Sb. ze dne 18. prosince 2003. 14394 – řídící pracovník v oblasti nemovitostí 3334 – Realitní makléři 33340 - realitní makléř 33393- aukcionář (dražebník) ■■ Zákon 199/2010 Sb. , kterým se mění zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 218/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech a o změně některých souvisejících zákonů (rozpočtová pravidla), ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony ■■ Zákon 197/2010 Sb. , kterým se mění zákon č. 329/1999 Sb., o cestovních dokladech a o změně zákona č. 283/1991 Sb., o Policii České republiky, ve znění pozdějších předpisů, (zákon o cestovních dokladech), ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 141/1961 Sb., o trestním řízení soudním (trestní řád), ve znění pozdějších předpisů ■■ Zákon 179/2010 Sb. , kterým se mění zákon č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony (úč. 15.9. 2010) Aktuální informace ■■ Zelená úsporám Z programu Zelená úsporám bylo dosud možné čerpat prostředky na zateplení jen pro rezidenční objekty. Nyní nastalo rozšíření i na veřejné budovy (administrativní budovy, budovy kde jsou umístěny zdravotnická zařízení, školy apod.) Bližší informace na http://www.zelenausporam.cz/.

Informace Za člena ARK ČR byly přijaty RK: Ing. Jiří Loskot-Bioreality, Tomkova 2099, Tábor, www.bioreality.cz HIT reality s.r.o., Jiří Kvíčala, jednatel, Harantova 14, Plzeň, www.hitreality.cz

Z ARK ČR byly vyloučeny

- pro neplnění povinností řádného člena asociace ABON Reality s.r.o., Praha, Falckenberg s.r.o., Praha FIDO –finance domova s.r.o., Praha REAL Nova Group, SE, Brno PF Reality & Consulting, s.r.o., Karlovy Vary

10

Jak lépe vyjednávat s klienty Dvoudenní seminář pro všechny realitní makléře, kteří chtějí být úspěšnější v jednání s klienty. Termín: 11. - 12.11.2010 (9-16 hod.) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Seminář vede: PhDr. Martina Ciprová, psycholog, personální poradce a lektor se zaměřením na komunikaci, prodejní a sociální dovednosti Cena: 3.500 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 2.500 Kč + DPH

Program: 1. den: ■■ realitní makléř jako vyjednavač s prodávající stranou ■■ realitní makléř jako vyjednavač s kupující stranou ■■ zásady principiálního vyjednávání a kritika tvrdého a měkkého přístupu ■■ rozlišování zájmů od postojů a oddělení problému od emocí ■■ nácvik vyjednávání pro realitní makléře 2. den: ■■ typologie klientů a vyjednávání s jednotlivými typy ■■ pozitivní komunikace a „polštářová“ rétorika v prostředí realitního trhu ■■ význam emocí a neverbální komunikace při vyjednávání ■■ taktika vyjednávání se silnější stranou, obrana před manipulací ■■ nácvik různých vyjednávacích strategií

Realitní magazín ARK ČR měsíčník 7/2010 Vydává Informační centrum ARK, spol. s r. o., Na Chodovci 2880/3, 141 00 Praha 4, tel: 272 762 953, fax: 272 766 401, http://www.arkcr.cz Redakční rada: Ing. arch. Jan Borůvka, CIPS Ing. Petr Koranda, CSc. Sazba: Pavel Borůvka Foto na titulní straně: Madrid MK ČR E 17369 Rozšiřuje ARK ČR. Neprodejné. Upozornění: Informační centrum ARK spol. s r. o. využívá zpravodajství z databází ČTK, jejichž obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření, či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.


Nemovitosti v zahraničí

Egypt Podobně jako u hotelů se ceny v restauračních zařízeních liší v závislosti na jejich kvalitě. Obecně však lze říci, že ceny jídel v restauracích nedosahují cenové hladiny obvyklé ve světě. Turisté se nejčastěji stravují v husté síti bister a restaurací, kde cena jídla pro čtyři osoby nepřesáhne 25 USD. Je třeba vždy klást důraz na hygienickou úroveň stravovacího zařízení. V této souvislosti je nezbytné upozornit, že pro evropského strávníka je nevhodná konzumace ovoce, které nelze bezpečně omýt, tepelně nezpracované zeleniny, zvláště hlávkového salátu, lusků, pouličně prodávané zmrzliny a vody z veřejného vodovodního řadu. Turistická místa v EAR jsou propojena relativně hustou a spolehlivou sítí vlakového, autobusového a leteckého spojení. Ve městech funguje hromadná městská doprava zajišťovaná státními autobusy. Ta je však pro Evropana neznalého místních poměrů a jazyka téměř nepoužitelná. Vedle státních dopravních prostředků spojení zajišťují soukromé mikrobusy a zejména relativně levné taxíky (výjimkou je spojení na letiště). Na některých úsecích silnic jsou vybírány dálniční poplatky. Bezolovnatý benzín je zatím možné zakoupit pouze u limitovaného počtu benzínových pump, situovaných v Káhiře, Alexandrii a několika dalších velkých městech. Cestování pomocí taxi je pohodlné a rychlé. Především ve městě je to dobrý způsob dopravy. Taxíky jsou levné a cena se domlouvá hned při nastoupení do vozu. Sběrných taxíků používejte jen v případě nouze – jsou často příčinou dopravních nehod. Často bývá překročena kapacita cestujících. Také pozor na cestování na delší vzdálenost, řidiči jsou většinou unavení, což právě bývá příčinou častých nehod. Cenu vždy domluvte předem a neplaťte víc, než bylo domluveno. Často se stává, že řidič vyžaduje o mnoho vyšší částku v cíli, než při startu. Pick-up slouží jako taxík většinou v oázách, nebo malých vesnicích. Je celkem obtížné vysvětlit řidiči, že chcete vystoupit. Egypťané jsou zvyklí naskakovat a vyskakovat za jízdy. Cestování vlakem je příjemné ve vozech s klimatizací i cenově výhodné. Egyptské vlaky mívají vozy první, druhé a třetí třídy. Vlaky na trase Káhira - Asuán jsou dobře vybavené, nabízejí lůžkové vozy a za příplatek i snídani a večeři. Jízdenku je vhodné zakoupit týden dopředu. Pro turisty neexistují zvlášť uzavřené oblasti, ale čas od času bývají uzavírány jednotlivé obce či silnice. Egyptská vláda usiluje o bezpečí turistů, a tak jsou pro cizince připraveny vlaky s vojenským doprovodem. Pokud vlastníte Kartu ISIC (International Student Identification Card), můžete uplatnit 33 % slevu. Někteří turisté využívají slevy na International Youth Hostel Federation card nebo Youth Inter-

foto: Jan Kurz

Dokončení ze str.9

national Educational Exchange card. Pokud si již nestihnete rezervovat jízdenku na tento druh vlaku, můžete to zkusit vlakem třetí třídy, ve které se setkáte s místními Egypťany. Ovšem, při cestě trvající např. 10 hodin by vám neustálé pokřikování Egypťanů a vrstva prachu hromadící se na Vašem oblečení nemusela připadat zrovna moc příjemná. Jediné metro v Egyptě je v Káhiře. Stanice metra jsou většinou čistší, než ostatní veřejná místa v Káhiře, třeba nádraží. Je to levný způsob dopravy a nebývá zde tak přeplněno. Metro má dvě trasy, hlavní trasa má 32 stanic. Do devíti stanic stojí lístek 50 pt, nad 28 stanic 1.5 EL. Metro je otevřeno od 5 hodin ráno do 11.30 hodin večer. První vagón je vždy rezervován pouze pro ženy! Pokud se vydáte místním autobusem, je to velice levný a dobrodružný způsob dopravy. Většinou se nastupuje za jízdy a lidé jsou různě pověšení u dveří autobusů. Je zde prach, místní aby jim cesta uběhla rychleji, loupají slunečnicová semínka a zbytky bezstarostně odhazují na zem. Autobusy pravděpodobně nikdo neuklízí. Také vás může překvapit množství lidí, kteří se vejdou dovnitř. Možná by si tento způsob dopravy zasloužil zapsání do Guinessovy knihy rekordů. Všichni na sebe vevnitř pokřikují, vítají se, loučí se… Tramvaje jezdí pouze v Káhiře a Alexandrii. V Alexandrii je to nejlepší způsob dopravy. První vagón je rovněž rezervován pro ženy! Standardní jízdné je 20 pt. V případě pronájmu auta v EAR je vyžadován mezinárodní řidičský průkaz, fotokopie cestovního pasu a složení částky (garance), nebo ponechání např. kreditní karty do zástavy za zapůjčené vozidlo. Ceny se liší dle nabízených vozů a úrovně služeb jednotlivých provozovatelů. Vzhledem k vysokému počtu dopravních nehod, obětí na životech a zranění zahraničních turistů, k nimž došlo v Egyptě v poslední době, doporučuje se českým klientům cestovních kanceláří, aby si u nich předem ověřili, zda egyptští smluvní partneři zaručují odpovídající bezpečnostní standardy, zejmé-


na pokud se týká střídání řidičů a jejich odpočinku při jízdě na dlouhé vzdálenosti a po jízdě, prokazování jejich kvalifikace (profesionální platné řidičské průkazy), dodržování pravidel silničního provozu, zejména nejvyšší povolené rychlosti a prokazování odpovídajícího technického stavu vozidel. Rovněž se standardně doporučuje sjednání pojištění úhrady nákladů léčebné péče v zahraničí. V Egyptě stále existují lokality, kam je pro vstup vyžadováno povolení od Travel Permits Department of the Ministry of Interior. Mezi tyto lokality patří příhraniční oblast s Libyí a oblasti Sinaje mimo silnice. Dále je třeba upozornit na oblasti na Sinaji, kde se doposud nacházejí neodkrytá minová pole z předchozích válek, často označená pouze ostnatým drátem.

Důležitá telefonní čísla: stálá služba policie: 122 turistická policie: 126 hasiči v Káhiře: 125. hasiči v Alexandrii: 180. Western Union Money Transfer - v Egyptě existuje již 14 poboček, v Káhiře např. v hotelu Marriot, nebo Mohandesin, 24 Syria Str., tel. 7957454, 3313533 Důležité adresy: Velvyslanectví České republiky v Egyptě Embassy of the Czech Republic 4, Dokki Street, 12511 Giza, Cairo tel: 00202/7485531, 7485469, 7485833, 7486550, 7484086, 7486334, KO-7492470, OEÚ-3366731 fax: 00202/7485892 e-mail: [email protected] web: www.mzv.cz/cairo Působnost úřadu: diplomatická a konzulární pro Egyptskou arabskou republiku a Súdánskou republiku Časový posun: +1 hod. Provozní hodiny úřadu: neděle - čtvrtek: 07.45 - 16.15 úřední hodiny KO pro veřejnost: neděle - středa: 09.00 - 11.00 Honorární konzulát v Alexandrii (Honorary Consulate of The Czech Republic) Adresa: Zahran Group, 14th May Road, Semouha , Alexandria Kontakt: Tel.: 00203/426 66 64 Fax: 00203/426 66 60

Vít Klíma Praha, 2010

11

Realitní magazín. asociace realitních kanceláří české republiky

Recommend Documents