Realitní magazín. asociace realitních kanceláří české republiky

asociace realitních kanceláří české republiky

Realitní magazín

www.arkcr.cz

8 / 2010

Vývoj na realitním trhu

Ze Zprávy o finanční stabilitě 2009/2010 České národní banky Vývoj na trhu nemovitostí

ků z nabídkových cen ukazu- Graf č. 2 Scénáře vývoje cen nemovitostí Na českém trhu rezidenčních nemovitos- jí dokonce na jejich mírný růst (absolutní index, 4Q 2007 = 100) tí došlo v roce 2009 k poklesu cen bytů zhru- (zhruba 5 %). U cen bytoba o 14 %, který byl tažen především eko- vých domů poslední dostupnomických poklesem ČR a zhoršením si- né údaje z konce roku 2008 tuace na trhu práce. Snížení cen v ČR bylo ukazují na pokračování jejich sice oproti některým zahraničním ekonomi- růstu, je však třeba zmínit rekám nižší, ceny bytů se však zřejmě přiblíži- lativně nízký počet převodů ly svým rovnovážným úrovním. To naznaču- v tomto segmentu nemovijí i zlepšující se ukazatelé poměru cen bytů tostního trhu. U cen bytů, pro které jsou a mezd a výnosu z pronájmu bytu. V reakci na pokles cen došlo ke snížení počtu za- zdroje dat relativně nejširší, hájených bytů. Stále ovšem přetrvává vyso- lze vysledovat jejich odlišnou ká míra rozestavěnosti a prodlužuje se doba dynamiku pro ceny převodů prodeje bytů. Situace developerů se zhor- a pro nabídkové ceny (viz graf šuje také kvůli dalšímu propadu poptávky č. 2). Zatímco ceny převodů v oblasti komerčních nemovitostí kombino- rostly rychleji ve 3. čtvrtletí 2007, a poté již jejich meziroční dynamika menány např. v Karlovarském či v Ústeckém vané s nárůstem míry neobsazenosti. zvolňovala, vrchol růstu na- kraji. Graf č. 1 bídkových cen nastal přibližPokles cen nemovitostí v roce 2009 souCeny nemovitostí - ceny převodů dle daňových přiznání ně v pololetí 2008. Následný visel především se zhoršenou celkovou ekoabsolutní index, 1Q 1999 = 100 meziroční pokles cen nastal nomickou situací. Podle analýzy ČNB byl výpak oproti nabídkovým ce- voj cen nemovitostí v minulosti tažen hlavně nám opět o něco dříve, u na- poptávkou, a to především demografickými bídkových cen lze pro konec faktory (přirozený přírůstek obyvatelstva a roku 2009 vysledovat dílčí sta- přírůstek migrací) a faktory trhu práce (míra bilizaci situace, s meziročními nezaměstnanosti, počet volných pracovních poklesy cen mírně nad – 10%. míst a růst mzdy). Část poptávky byla navíc Spolu s obratem v cenách tažena i spekulací na další růst cen nemovinemovitostí došlo také ke tostí v budoucích obdobích. U většiny těchto změnám ve struktuře ceno- faktorů přitom docházelo v roce 2009 k vývého růstu napříč regiony. Za- znamnému meziročnímu zhoršení. tímco v období rychlého růsPodle zprávy ČNB je nejvíce pravděpotu cen bytů tyto rostly v re- dobné, že ceny nemovitostí budou v nejgionech rychleji než v Praze, bližší době stagnovat, k jejich růstu by pak v současnosti je tomu nao- mohlo dojít přibližně v polovině roku 2011. pak. K největším meziročním V nepříliš pravděpodobných scénářích Nápoklesům dochází především vrat recese a Ztráta důvěry by pak mohv regionech, které v uplynu- lo dojít k dalšímu poklesu cen přibližně o lém období zaznamenaly nej- 8 %, resp. 16 % v horizontu jednoho roku. Vývoj cen rezidenčních nemovitostí větší nárůsty cen (např. poklesy cen v Mo- Viz graf č. 2. Pokračování v příštím čísle Zatímco v letech 2005 až 2008 ceny ne- ravskoslezském či Královéhradeckém kraji o Čerpáno z www.cnb.cz movitostí v ČR prakticky nepřetržitě rostly cca 20 %), nižší cenové poklesy byly zaznave všech segmentech, od roku 2009 dochází k jejich poklesu. Tento pokles se týkal především cen bytů, které ke konci roku 2009 dle předběžných odhadů na základě cen převodů nemovitostí meziročně poklesly zhruVyužívejte výhod členství v ARK ČR ba o 14 % (viz graf č. 1). U těch částí trhu neInformace o slevách na inzerci na realitních movitostí, kde byl růst cen v letech 2006-8 pozvolnější, ceny nereagovaly tak výrazně. serverech podá sekretariát ARK ČR Ceny rodinných domů v polovině roku 2009 www.arkcr.cz meziročně stagnovaly, odhady cen pozem-

Upozornění členům ARK ČR

2

realitní magazín ark čr • 8/2010

Daně

Problémy spojené s uplatňováním daně z přidané hodnoty (pokračování z minulého čísla) V dnešním pokračování se budeme věnovat otázce, kdy a komu vzniká povinnost přiznat daň. K tomu budeme potřebovat vyjasnit místo plnění. Povinnost přiznat daň vzniká jen ze zdanitelných plnění. U plnění osvobozených od daně a u plnění, kde je místo plnění mimo tuzemsko, povinnost přiznat daň nevzniká. Základní pravidlo v § 21 ZDPH stanoví, že povinnost přiznat daň vzniká k datu uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) nebo k datu přijetí úplaty, pokud je tento den dřív než DUZP. Plátce daň uvádí v daňovém přiznání za to zdaňovací období, ve kterém mu vznikla povinnost přiznat daň. Z úplaty před DUZP má povinnost přiznat daň ten plátce, který vede účetnictví (podvojné). Ten plátce, který nevede účetnictví, má možnost daň k datu přijetí úplaty přiznat, ale nemusí. To, zda daň přizná a následně vystaví daňový doklad, je nutné řešit smluvně. Při převodu nemovitosti je DUZP den předání nemovitosti nabyvateli do užívání nebo den doručení listiny, ve které je uvedeno datum právních účinků vkladu do katastru nemovitostí nebo den zápisu změny vlastnického práva, a to ten den, který nastane dříve. Při převodu nemovitosti formou finančního leasingu, kdy je ve smlouvě sjednána povinnost odkoupení nemovitosti nájemcem, je DUZP den vzniku práva užívat nemovitost nájemcem. Při poskytnutí služby v podobě činnosti se zdanitelné plnění považuje za uskutečněné dnem poskytnutí služby nebo dnem vystavení daňového dokladu (s výjimkou splátkového nebo platebního kalendáře nebo dokladu na přijatou úplatu), a to tím dnem, který nastane dříve. U převodů a využití práv

se postupuje podle smlouvy. ZDPH řeší i další situace, například: ■■ u smlouvy o dílo dnem převzetí a předání díla nebo jeho dílčí části, ■■ při přeúčtování dodávek tepla, chladu, elektřiny, plynu, vody, odstranění odpadních vod a telekomunikačních služeb dnem odečtu z měřicího zařízení, popřípadě dnem zjištění skutečné spotřeby. Povinnost přiznat daň má plátce, který poskytuje zdanitelné plnění. Podmínkou je, jak bylo výše uvedeno, že místo plnění je v tuzemsku. Určení místa plnění při převodu nemovitostí nečiní problémy, určuje se podle místa, kde se nemovitost nachází. Prodává-li tedy plátce daně nemovitost mimo tuzemsko, česká DPH se neuplatní. To ale nevylučuje, že se český plátce daně nemusí registrovat v jiném státě a že neodvede daň v tomto státě. Kromě tzv. jednorázových plnění zná ZDPH i tzv. dílčí a opakovaná plnění. Dílčím plněním je zdanitelné plnění, které se podle smlouvy uskutečňuje ve sjednaném rozsahu a ve sjednaných lhůtách a nejedná se přitom o celkové plnění, na které je uzavřena smlouva. Typické jsou nájemní smlouvy. Dílčí plnění se považuje za uskutečněné dnem uvedeným ve smlouvě. Opakovaným plněním se rozumí uskutečnění zdanitelných plnění ve sjednaných lhůtách během zdaňovacího období, přičemž se v rámci smlouvy plní zbožím stejného druhu, které je navzájem zastupitelné, nebo službou stejné povahy. Jako příklad lze uvést například vedení účetnictví, ostrahu nebo správu nemovitosti. Považuje se za uskutečněné nejpozději posledním dnem zdaňovacího období. U nájmů pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor osvobozených od daně bez

nároku na odpočet daně podle § 56 ZDPH se považuje plnění za uskutečněné nejpozději 31.12. každého kalendářního roku. Novinkou roku 2010 je to, že při poskytnutí služby, u níž je plátce povinen podávat souhrnné hlášení, se plnění považuje za uskutečněné vždy nejpozději 31.12., pokud je služba k tomuto dni poskytována alespoň po dobu 12 kalendářních měsíců. Místo plnění u služeb je od roku 2010 u řady služeb jiné než v minulosti. Dvě základní pravidla (§ 9 ZDPH) říkají, že: 1) Místem plnění při poskytnutí služby osobě povinné k dani je místo, kde má osoba, které je služba poskytnuta, sídlo nebo místo podnikání, případně kde má provozovnu, nachází-li se provozovna v jiném místě, než kde je její sídlo nebo místo podnikání. 2) Místem plnění při poskytnutí služby osobě nepovinné k dani je místo, kde má osoba poskytující službu sídlo nebo místo podnikání. Obdobně se posuzuje místo provozovny, pokud je jejím prostřednictvím služba poskytnuta. V případě, že je služba poskytnuta „přes hranice“, je v případě, že příjemcem služby je osoba povinná k dani (podnikatel), povinna přiznat daň osoba, která je příjemcem (objednatelem) služby. Současně za podmínek stanovených příslušným zákonem o DPH má nárok na odpočet daně na vstupu. Takže ve výsledku může být její daňová povinnost nulová. V případě, že je služba poskytnuta „přes hranice“osobě nepovinné k dani (občan), je povinen přiznat daň poskytovatel služby ve svém státě. Ustanovení § 10 až § 10k ZDPH stanoví výjimky. Některé výjimky platí bez ohledu na to, komu je služba poskytnuta. Jiné jsou vázány na to, zda je služba poskytnuta osobě nepovinné k dani. Uveďme si některé případy.

Místo plnění při poskytnutí služby vztahující se k nemovitosti Místem plnění při poskytnutí služby vztahující se ke konkrétní nemovitosti, je místo, kde se nemovitost nachází (§ 10 ZDPH). Patří sem například služby znalce, odhadce, realitní kanceláře, ubytovací, udělení práv na užívání nemovitosti, služby architekta, stavebního dozoru apod.

Místo plnění při poskytnutí služby v oblasti vzdělávání, veletrhů a výstav Často jezdíte na odborná školení do hor a na slunná mořská pobřeží. Místem plnění při Pokračování na str. 4


3

Daně

Uplatňování DPH Pokračování ze str.3 poskytnutí vzdělávací služby, u veletrhů a výstav, včetně přímo souvisejících a organizačních služeb, je místo, kde se tato akce skutečně koná (§ 10b ZDPH).

Místo plnění při poskytnutí krátkodobého nájmu dopravního prostředku Místem plnění při poskytnutí krátkodobého nájmu dopravního prostředku (nepřetržité držení nebo užívání dopravního prostředku po dobu nepřesahující 30 dní, u lodí 90 dní) je místo, kde je dopravní prostředek skutečně předán zákazníkovi do držení nebo užívání (§ 10d ZDPH).

Místo plnění při poskytnutí služby zprostředkovatelem osobě nepovinné k dani Zde pozor! Nejedná se o zprostředkování, ale jednání jménem a na účet jiné osoby, a to osoby nepovinné k dani. Příkladem jsou mandátní smlouvy. Místem plnění je zjednodušeně místo, kde se jedná. Při poskytnutí takovéto služby osobě povinné k dani je ale místo plnění určeno podle sídla nebo místa podnikání příjemce služby (zastupované osoby). Úprava je v § 10e ZDPH.

Místo plnění při poskytnutí služby práce na movité věci osobě nepovinné k dani Místem plnění při poskytnutí služby osobě nepovinné k dani je místo, kde je tato služba skutečně poskytnuta (§ 10g ZDPH).

Opět jen osobě nepovinné k dani!

Místo plnění při poskytnutí vybraných služeb zahraniční osobě nepovinné k dani Místem plnění při poskytnutí vybraných služeb zahraniční osobě (tj. z třetích zemí mimo EU) nepovinné k dani je místo, kde má osoba, které je služba poskytnuta, sídlo nebo místo pobytu (§ 10h ZDPH). Jedná se například o převod a postoupení autorského práva, patentu, licence, ochranné známky a podobného práva, reklamní službu, poradenskou, právní, účetní a podobnou službu, zpracování dat a poskytnutí informací, finanční a pojišťovací služby, poskytnutí pracovníků. (pokračování příště) Ing. Petr Kout daňový poradce

MF informuje Ministerstvo financí zahájilo reorganizaci daňové sekce Od roku 1997 je činnost Ministerstva financí v daňové oblasti rozdělena do dvou základních oblastí – tvorba legislativy a výkon správy daní. Spojení formulace daňové politiky a tvorby legislativního textu v jednom útvaru však již nevyhovovalo požadavkům, které byly na Ministerstvo financí kladeny. Proto Ministerstvo financí zahájilo reorganizaci daňové sekce. První fáze byla spuštěna k 1. červnu 2010, kdy byl vytvořen nový odbor Daňová legislativa, který se specializuje na tvorbu legislativních textů v daňové oblasti a je přímo podřízen náměstkovi ministra financí pro daně a cla. Dále došlo k posunu zaměření dosavadních daňových odborů na věcnou stránku daňové politiky a tyto odbory byly seskupeny do nově vytvořené skupiny Daňová politika v čele s vrchním ředitelem Martinem Jarešem, dosavadním ředitelem odboru Daňová a celní politika. Cílem nově vytvořené skupiny je větší koordinace koncepcí jednotlivých daní a také změna postupů spočívající v tom, že do budoucna se nejprve vypracuje věcný popis změny příslušné daně, zhodnotí se jeho dopady a teprve po jeho schválení se přistoupí k vypracování paragrafového znění. Druhá fáze souvisí s tím, že dne 16. června 2010 byla ve Sbírce zákonů vyhlášena novela zákona o územních finančních orgánech, která mění organizaci daňové správy. S účinností od 1. ledna 2011 bude vytvořeno Generální finanční ředitelství, které převezme stávající kompetence Ministerstva financí v oblasti výkonu správy daní a řízení daňové správy. Tento krok je v souladu s dlouhodobou strategií a představuje tzv. nultou fázi vzniku Jednotného inkasního místa. Zdroj: MF - odd. Komunikace

Interaktivní formuláře Ministerstva financí Pro daňové poplatníky, kteří nechtějí zaslat daňové přiznání k dani z příjmů fyzických osob elektronicky, připravila česká daňová správa interaktivní formuláře, který je možné na počítači vyplnit, vytisknout a doručit na místně příslušný finanční úřad.

4

OBCHOD S NEMOVITOSTMI Absolvováním tohoto kurzu splníte vstupní požadavek k certifikační zkoušce dle norem ISO u Certifikačního ústavu Vysoké školy ekonomické - viz informace na webových stránek asociace www.arkcr.cz v článku „Proč certifikovat realitní makléře“. Absolventi tohoto kurzu obdrží osvědčení s celostátní platností. Pořadateli kurzu udělena akreditace Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy ČR (č.j. 29 313/07-20/770) k provádění rekvalifikace prostřednictvím tohoto kurzu pro obor realitní makléř/ka.

Místo konání: PRAHA 12. - 14.10.2010 (1.část) 19. - 21.10.2010 (2.část) 2. - 5.11.2010 (3. část) Cena vč. odborné literatury: 14.700,- Kč (osv. od DPH) pro členy ARK ČR 9.700,- Kč (osv. od DPH)

Z obsahu studia:

činnost a řízení realitní kanceláře • právní vztahy k nemovitostem • vklad do katastru nemovitostí • oceňování nemovitostí, znalecký posudek • vlastnictví a nájem bytů a nebytových prostor • nemovitosti a stavební zákon vč. územního plánování • obchodování s pozemky • vývojové trendy na realitním trhu • konkursní řízení a jeho dopady na činnost RK • smlouvy v praxi RK • stavební minimum realitního makléře • etika v RK • nákup nemovitostí prostřednictvím hypoték • komunikace realitního makléře s klienty • účetnictví a daně v realitní činnosti Přihlášky, informace: tel.: 272 762 953, 272 771 412 fax: 272 766 401 E-mail: [email protected]


Veřejné dražby

Z judikátů k veřejným dražbám Vážení dražebníci, přinášíme vám další rozsudek Nejvyššího soudu v rámci informací o soudních rozhodnutích týkajících se veřejných dražeb. Věříme, že takto zprostředkované informace Vám pomohou při Vaší dražební činnosti a ušetří čas spojený se zjišťováním konečných stanovisek soudů k veřejným dražbám.

Oprávněnost podání žaloby na neplatnost dražby majetku z konkurzní podstaty Rozsudek Nejvyššího soudu 29 Odo 777/2006 Žalobce se žalobou domáhal určení, že je vlastníkem předmětu dražby, který byl správcem konkurzní podstaty zahrnutý do soupisu konkurzní podstaty a ve veřejné dražbě vydražen. Žalovanou byla vydražitelka. Žalobce podle soudu prvního stupně o vlastnictví předmětu dražby přišel poté, co vrchní soud rozsudkem v roce 2003 potvrdil rozsudek krajského obchodního soudu, který žalobu o vyloučení nemovitostí ze soupisu konkurzní podstaty zamítl a co Nejvyšší soud jeho dovolání odmítl. Okresní soud zároveň poukázal i na to, že Ústavní soud odmítl i ústavní stížnost ve věci týkající se vyloučení nemovitosti ze soupisu majetku konkursní podstaty. Dále soud prvního stupně uvedl, že žalobce nepatří mezi osoby oprávněné ve smyslu ust. § 24 odst. 3 zákona o veřejných dražbách zpochybnit platnost dražby. K odvolání žalobce krajský soud rozsudkem potvrdil rozsudek soudu prvního stupně. Poukázal na zjištění soudu prvního stupně ohledně výsledků řízení o vyloučení nemovitostí ze soupisu majetku konkurzní podstaty a v návaznosti na to uvedl, že „věci byly definitivně vráceny do soupisu konkurzní podstaty úpadkyně“ a veřejná dražba proběhla v souladu se zákonem o veřejných dražbách a že nelze z toho dovodit naléhavý právní zájem žalobce na požadovaném určení. Žalobce podal proti tomuto rozsudku včasné dovolání, které bylo shledáno jako přípustné. Kritizuje závěr odvolacího soudu o nedostatku naléhavého právního zájmu na požadovaném určení. Považuje ho za mylný, neboť „poukazoval na to, že zákonodárce neupravil aktivní legitimaci na vyvolání sporu žalobcem na neplatnost dražby, proto žalobce poukazuje na dosud neukončený spor o neplatnost dražební vyhlášky“. Zásadní pochybení dražební vyhlášky a platnost dražby spatřuje žalobce v tom, že nebyl dražen podnik jako celek, ale byly draženy věci nemovité a movité. Tímto řešením proti zásadě dodržování dobrých mravů byl majetek vydražen za nepatrnou cenu. Po dobu vedení to-

hoto sporu tak není jisté, zda žalobce přestal být vlastníkem nemovitostí. Nesprávný je také podle něj „poukaz odvolacího soudu na tvrzení, že pokud majetek spadl do konkurzní podstaty, měl změnit vlastníka“. Podle Nejvyššího soudu je veřejná dražba neplatná, jestliže její neplatnost vyslovil soud. Neplatnost této dražby přitom soud nemůže posuzovat v jiném řízení než v řízení podle ust. § 24 odst. 3 zákona veřejných dražbách (ve znění platném v době konání dražby), a to ani jako otázku předběžnou. Soud může vyslovit neplatnost veřejné dražby, jen byl-li splněn některý z důvodů neplatnosti dražby, které jsou taxativně vyjmenovány v citovaném ustanovení, jestliže žalobu na neplatnost dražby ve stanovené lhůtě podala osoba, která je k návrhu podle tohoto ustanovení oprávněna. Dle rozsudku Nejvyššího soudu 29 Odo 294/2003 zpeněžil-li správce konkurzní podstaty majetek konkurzní podstaty (ve smyslu ust. § 27 odst. 1 ZKV) formou veřejné dražby dobrovolné, může se určení neplatnosti této dražby domáhat v zákonem určené lhůtě jen některá z osob uvedených v ust. § 24 odst. 3 zákona o veřejných dražbách. Jiné osoby toho právo nemají a nemohou se postupem podle § 80 písm. c) OSŘ domáhat ani jiného určení, v němž by otázka neplatnosti takové dražby byla posuzována jako otázka předběžná. Proto je též bez významu argumentace žalobce, že dosud probíhá spor o neplatnost dražební vyhlášky. Dále je zde třeba zmínit rozsudek Nejvyššího soudu č. 81/2005 uveřejněný ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek, podle kterého osoba, na kterou správce konkurzní podstaty v rámci zpeněžování převedl majetek sepsaný do konkurzní podstaty, se stává vlastníkem tohoto majetku bez ohledu na to, že později vyšlo najevo, že majetek v době zpeněžení vlastnicky náležel někomu jinému. Neuplyne-li lhůta pro podání vylučovací žaloby, je možné se domáhat žalobou podanou proti správci konkurzní podstaty vyloučení náhradního peněžitého plnění získaného správcem konkurzní podstaty za zpeněžený majetek z konkurzní podstaty.


Žalobce nebyl věcně legitimovaný k podání žaloby (mj. i s ohledem na skutečnost, že předmět dražby byl definitivně vrácen do soupisu konkurzní podstaty úpadkyně). Ing. Zdeňka Niklasová ředitelka odboru veřejných dražeb MMR

Jak lépe vyjednávat s klienty Dvoudenní seminář pro všechny realitní makléře, kteří chtějí být úspěšnější v jednání s klienty. Termín: 11. - 12.11.2010 (9-16 hod.) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Seminář vede: PhDr. Martina Ciprová, psycholog, personální poradce a lektor se zaměřením na komunikaci, prodejní a sociální dovednosti Cena: 3.500 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 2.500 Kč + DPH

Program: 1. den: ■■ realitní makléř jako vyjednavač s prodávající stranou ■■ realitní makléř jako vyjednavač s kupující stranou ■■ zásady principiálního vyjednávání a kritika tvrdého a měkkého přístupu ■■ rozlišování zájmů od postojů a oddělení problému od emocí ■■ nácvik vyjednávání pro realitní makléře 2. den: ■■ typologie klientů a vyjednávání s jednotlivými typy ■■ pozitivní komunikace a „polštářová“ rétorika v prostředí realitního trhu ■■ význam emocí a neverbální komunikace při vyjednávání ■■ taktika vyjednávání se silnější stranou, obrana před manipulací ■■ nácvik různých vyjednávacích strategií

5

Monitoring V Praze se ve druhém čtvrtletí zvýšil počet prázdných kanceláří

Pronájmy skladů v Česku Nájmy za luxusní ve druhém čtvrtletí rostly obchody v Praze jsou 32. o 41 pct nejvyšší na světě

Praha 22. července (ČTK) - V Praze přibývá prázdných kanceláří. Ve druhém čtvrtletí 2010 bylo v hlavním městě bez nájemce 13,8 procenta kancelářských ploch, což je asi 373.000 metrů čtverečních. V prvním čtvrtletí bylo neobsazených 11,8 procenta kanceláří. Oznámilo to sdružení realitních poradenských firem Prague Research Forum. Nejvíce neobsazených administrativních ploch měla Praha 9, kde bylo bez nájemce 27,1 procenta kanceláří. Nejlépe na tom byla naopak Praha 3 s neobsazeností ve výši devět procent. Firmy si od dubna do června v metropoli pronajaly 49.000 metrů čtverečních, což je přibližně stejně jako během prvních třech měsíců. Meziročně je to však pokles zhruba o 12 procent. Číslo navíc zahrnuje i takzvané renegociace, tedy obnovené smlouvy již stávajících nájemců. Nejvyšší objem transakcí se realizoval v Praze 4 a v Praze 1, kde se spolu uskutečnila více než polovina všech pronájmů. Nejvíc kanceláří si pronajímaly firmy ze sektoru výroby a profesionálních služeb. Nejvyšší měsíční nájemné zůstalo v hlavním městě na úrovni 20-21 eur za metr čtvereční (kolem 504 až 529 korun). Ve druhém čtvrtletí byla dokončena výstavba kancelářské budovy Filadelfie v BB Centru v Praze 4. S více než 28.000 metry čtverečními jde o první přírůstek na pražském trhu v tomto roce. Do konce roku se v metropoli počítá s dostavbou ještě zhruba 24.000 čtverečních metrů nových kanceláří. Celková výměra kancelářských ploch v Praze činila na konci druhého čtvrtletí 2,7 milionu metrů čtverečních. Ze 70 procent jsou to moderní kanceláře třídy A, zbytek tvoří starší administrativní plochy třídy B. dnv vju

Praha 14. července (ČTK) - Hrubá realizovaná poptávka po pronájmech skladů v Česku ve druhém čtvrtletí meziročně vzrostla o 41 procent na 221.600 metrů čtverečních. Oznámily to poradenské společnosti CB Richard Ellis, DTZ a King Sturge. Čistá poptávka bez renegociací, tedy obnovených smluv u již pronajatých ploch, činila 193.500 čtverečních metrů. To je meziročně o 79 procent více. „Trh průmyslových a logistických nemovitostí zasáhla v České republice realitní krize nejdříve a velmi citelně. Nyní však dochází ke změně,“ uvedl analytik King Sturge Ondřej Novotný. Neobsazenost skladů se od dubna do června meziročně snížila o 1,2 procentního bodu na 15,5 procenta. Nájemce v ČR postrádalo 522.000 čtverečních metrů skladů. Ve výstavbě bylo ve druhém čtvrtletí v Česku 99.000 čtverečních metrů skladových ploch. Nově bylo dokončeno 12.000 metrů čtverečních skladů. Analytik považuje zvyšující se poptávku po pronájmech, klesající míru neobsazenosti a aktuálně znovu zahájenou výstavbu nových hal za „hmatatelné signály“ zlepšující se situace v této části realitního trhu. Většina nové výstavby se ale stále uskutečňuje jen s předem sjednanými nájemci, zatímco v minulých letech se často stavělo spekulativně. V České republice se v současnosti nachází 3,36 milionu metrů čtverečních moderních skladových a výrobních ploch. dnv mha vju

Praha 29. července (ČTK) - Praha se mírně posunula nahoru v žebříčku světových měst s nejvyšším nájemným v obchodech. Na konci roku 2009 byla na 34. místě, nyní je to 32. pozice. Nejdražší roční nájmy činí v luxusních pražských obchodech 2040 eur (asi 50.415 korun) za metr čtvereční. To je ale stále přibližně sedmkrát míň než v New Yorku, kde obchodníci nadále platí nejvyšší nájmy na světě. Čísla oznámila realitní poradenská společnost CB Richard Ellis. Ze zemí visegrádské čtyřky jsou v Praze nájmy obchodníků nejvyšší. V Budapešti stojí metr čtvereční nejdražších obchodů ročně 1080 eur, ve Varšavě 960 eur a v Bratislavě 648 eur. Pro obchodníky jsou obchody na hlavních třídách klíčové. „V Praze patří k nejprestižnějším destinacím ulice Na Příkopě, Pařížská a dolní část Václavského náměstí,“ uvedl realitní odborník ze CB Richard Ellis Tomáš Beránek. Nabídka prostor v těchto místech je ale podle něj omezená a poptávka ze strany nájemců silná. Proto ani vysoké nájemné za ekonomické krize výrazně nekleslo. Nové obchodní plochy navíc v Praze na nejprestižnějších adresách už příliš nevznikají. Nedávno otevřený módní dům Van Graaf na Václavském náměstí nebo připravovaná přestavba bývalé budovy ČSOB v ulici Na Příkopě na obchodní dům jsou podle odborníka spíše výjimkou. V žebříčku 20 nejdražších světových lokalit vládne s osmi městy Evropa. V nejdražším New Yorku obchodníci za metr čtvereční maloobchodních ploch zaplatí v krajních případech ročně až 13.744 eur, tedy zhruba 340.000 korun. Nejdražší maloobchodní plochy světa: Město 1. New York

13.744

2. Sydney

9207

3. Hongkong

7757

4. Londýn

6859

5. Paříž

6300

6. Moskva

5751

7. Tokio

5662

8. Brisbane

5327

9. Curych

5268

10. Melbourne

4532

32. Praha

6

Nájemné (v eurech za metr čtvereční a rok)

2040 Zdroj: CB Richard Ellis


Z regionů Brno chce podpořit stavbu ekologických bytových domů Brno 28. července (ČTK) - Brněnská radnice chce přispět k tomu, aby se v regionu začaly stavět ekologické bytové domy. Radní souhlasili s tím, že se město jako partner bude účastnit projektování jednoho z nich. Pilotní bytový dům by měl fungovat jako energeticky pasivní, takže by neměl žádnou energii potřebovat zvnějšku. Měl by ji sám vyprodukovat nebo ušetřit. V Německu se vžil pro takové objekty název sluneční dům. Projekt by partneři měli zaplatit z evropské dotace, když ji získají, bude hotový na jaře 2012, řekl novinářům primátorův náměstek Martin Ander (SZ). Město nebude do projektu vkládat žádné peníze. Na projektu by kromě něj mělo spolupracovat brněnské Sdružení pro ekobydlení a vídeňská univerzita přírodních zdrojů. Pokud se záměr zdaří, město bude moci podle zpracovaného projektu stavět. Také ho bude moci nabídnout dalším samosprávám v regionu.

Podle Andera je žádoucí, aby se energeticky úsporná architektura v kraji rozvíjela. „Jižní Morava má v této oblasti obrovský potenciál, i podmínky slunečního svitu jsou tady z ČR nejlepší ze všech krajů,“ dodal. Navržený bytový dům by měl vyhovovat i trendu flexibilního bydlení. Projekt by měl umožňovat, aby se prostým posouváním příček upravila velikost bytů i tvar dispozice, jak si budou přát budoucí obyvatelé. Pasivní bytový dům navrhnou architekti a projektanti jako třípodlažní, nejnižší podlaží má ubíhat do svahu. Uvnitř by mělo být šest, maximálně osm bytů. Podle náměstka jsou i v Brně vhodné lokality pro stavby takových domů. Zmínil například jižní svah nad ulicí Petra Křivky v Novém Lískovci. Je vhodná i proto, že tam s bytovou výstavbou počítá územní plán. lce snm

ČSÚ: Nabídkové ceny bytů v Česku se příliš nemění Praha 13. července (ČTK) - Nabídkové ceny bytů v Česku podle nejnovějších údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) ve druhém čtvrtletí téměř stagnovaly. V mezičtvrtletním srovnání byly o 0,3 procenta nižší. ČTK to zjistila z webu ČSÚ. V Praze a mimopražských regionech nabraly od dubna do června nabídkové ceny bydlení různý směr. Zatímco v hlavním městě se o 0,3 procenta zvýšily, mimo metropoli klesly o 1,1 procenta. Analytik realitní poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný také po zbytek letošního roku žádné výrazné výkyvy cen na českém trhu s byty neočekává. „Ve druhé polovině roku 2010 se cenová hladina podle našeho názoru stabilizuje, případně může dojít k mírnému zvýšení,“ řekl ČTK. Podobně vidí vývoj cen i generální ředitel realitní sítě M&M reality holding Milan Zava-

dil. „V letošním roce již neočekáváme žádný výrazný pokles cen,“ uvedl manažer. Za první pololetí se podle aktuálních údajů King Sturge ceny nových bytů v Česku ve srovnání s koncem roku 2009 mírně zvýšily v průměru o 0,5 procenta. V případě starých bytů ovšem podle konzultantské firmy pokračoval i během letošních první šesti měsíců pokles o cen o 2,6 procenta. V obou segmentech trhu se nicméně zastavil předchozí cenový propad. V Praze ceny nového bydlení v letošním prvním pololetí proti konci roku 2009 v průměru klesly o procento, uvedla King Sturge. Staré byty v hlavním městě zlevnily průměrně o 1,7 procenta. Také v tomto případě jde o zmírnění loňských propadů. Daniel Novák vju

Monitoring Banky: Ceny hypoték už dál klesat nebudou, trh postupně oživí Praha 23. července (ČTK) - Úrokové sazby u hypotečních úvěrů, které v červnu klesly po téměř třech letech pod pět procent, již zřejmě dál klesat nebudou. Vyplývá to z ankety ČTK mezi velkými hypotečními bankami. Oživení hypotečního trhu bude podle bankéřů postupné a bude záviset na celkovém růstu spotřebitelské poptávky. Podle údajů ukazatele Fincentrum Hypoindex klesla průměrná úroková sazba z hypoték poskytnutých v červnu ve srovnání s květnem o dvě desetiny procentního bodu na 4,92 procenta. „V tuto chvíli nevidíme žádný důvod pro to, aby úrokové sazby hypoték dále klesaly. Pokles z posledních týdnů je způsoben spíše marketingovými aktivitami bank související s hlavní stavební sezónou, nikoli nějakými externími vlivy umožňujícími pokles sazeb,“ uvedl mluvčí Raiffeisenbank Tomáš Kofroň. Bankéři se shodují na tom, že právě nyní je vhodná doba na to vzít si hypoteční úvěr a

ideálně si zafixovat úrokovou sazbu na příští tři až pět let. „Lidé tak získají jistotu ohledně výše splátek na tuto dobu za dobrou cenu, která na trhu už dlouho nebyla,“ uvedl šéf Hypoteční banky Jan Sadil. Čekat na další pokles sazeb se klientům nevyplatí ani podle Tomáše Prouzy z finančně-poradenské firmy Partners. „Banky již zase mají o klienty zájem a jsou ochotny jim vyjít vstříc, pokud je (klient) alespoň trochu bonitní. Osobně bych dnes volil pohyblivou sazbu nebo fix na delší období tři nebo pět let, protože ceny jsou již velmi nízko a prostor pro další pokles je jen v rámci různých marketingových akcí,“ řekl ČTK Prouza. Objem nových hypoték poskytnutých občanům v prvním pololetí podle údajů Hypoindexu meziročně klesl o 6,2 procenta na 37,6 miliardy korun. K mírnému oživení trhu došlo ve druhém čtvrtletí, čímž se potvrdilo, že o hypoteční úvěry je tradičně největší zájem na jaře. Ve druhém pololetí se dá podle bankéřů očekávat jen pozvolný růst hypotečního trhu. „K výraznému oživení je zapotřebí, aby lidé dostali znovu chuť se zadlužovat. K tomu zatím nedochází, lidé postrádají pozitivní


ekonomické signály, o čemž svědčí například stagnující počet vydaných stavebních povolení či klesající počet vkladů do katastru nemovitostí,“ sdělil ředitel odboru úvěry na bydlení a podnikání České spořitelny Tomáš Halla. Dodal, že pozvolný nárůst objemů poskytnutých hypoték lze čekat nejdříve ve druhé polovině tohoto roku, oživení zájmu v roce příštím. Podle náměstkyně ředitele pro Marketing Komerční banky Moniky Truchlikové bude vývoj hypotečního trhu záviset hlavně na oživení trhu nemovitostí. „Dle současného vývoje očekáváme i ve druhém pololetí pokračující mírný meziroční nárůst v objemech nově poskytnutých hypoték, řádově v jednotkách procent,“ uvedla. Podle Prouzy bude oživení z posledních měsíců určitě pokračovat, rychlost růstu bude záviset především na ochotě bank pokračovat v uvolňování pravidel bonity. „Velmi dobře se u našich klientů osvědčila i nová hypotéka UniCredit Bank s pohyblivou sazbou. Pokud podobný produkt nabídnou i další banky, trh to určitě posune zase o něco kupředu,“ uzavřel Prouza. dnp jw

7

Profesní vzdělávání

Realitním makléřem od A do Z Absolvováním tohoto kurzu splníte vstupní požadavek k certifikační zkoušce dle norem ISO u Certifikačního ústavu Vysoké školy ekonomické - viz informace na webových stránkách asociace www.arkcr.cz v článku „Proč certifikovat realitní makléře“.

Management v realitní kanceláři

profesní studium zaměřené na praxi

Seminář je určen především pro manažery realitních kanceláří.

Cyklus šesti dvoudenních seminářů od 5. října 2010. Absolventi tohoto kurzu obdrží osvědčení s celostátní platností. Pořadateli kurzu udělena akreditace Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy ČR (č.j. 18607/09-24/890) k provádění rekvalifikace prostřednictvím tohoto kurzu pro obor realitní makléř/ka.

1) Jak na klienty Termín: 5. – 6.10.2010 (8,30 - 16,30)

• Úvod do studia • Komunikace se zákazníkem • Získávání nových zakázek – marketing prostředky nabídky a poptávky • Nácvik jednání v konkrétních situacích •

2) Jak na paragrafy Termín: 26.-27.10.2010 (8,30 - 16,30)

• Klienta zakázka, zprostředkovatelská smlouva • Vlastnictví nemovitostí a katastr • Vlastnictví a nájem bytů a nebytových prostor • Smlouvy v praxi RK • 3) Jak na stavby Termín: 9.-10.11.2010 (8,30 - 16,30) • Předmět obchodu • Jdeme na prohlídku • Taktika jednání s klientem • Stavební minimum • Stavební právo •

4) Jak na zakázky Termín: 23.-24.11.2010 (8,30 - 16,30)

• Organizace práce v RK • Ceny nemovitostí, výše nájemného • Tvorba nabídkové ceny, zpracování zakázky • Průběh zakázky, vyhledávání zájemce •

5) Jak na uzavření obchodu Termín: 30.11.-1.12.2010 (8,30 - 16,30) Jak na to…. (několik užitečných rad na závěr) – I.

• Uzavření kupní či nájemní smlouvy, finanční vypořádání (kupní cena, provize RK) • Daňové aspekty realitních obchodů (daňové povinnosti) • Jak na financování nákupu nemovitostí • Jak na dobré fotky (nejčastější chyby, využití fotografií v inzerci tištěné i na internetu) •

6) Jak na to…. (několik užitečných rad na závěr) – II. Jak vyhodnotit obchodní případ Termín: 7.-8.12.2010 (8,30 - 16,30)

• Jak na inzerát (hlavní zásady při vytváření inzerátu….) • Jak na písemný projev + grafika (inzerce, dopisy apod.) • Závěry, hodnocení, efektivnost, poučení z jednotlivých etap obchodu a z celku • Jak na vyhodnocení svých znalostí, schopností a jednání • Cena: 1 dvoudenní seminář: 2.700,- Kč, Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 14.800 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 1 dvoudenní seminář: 1.900,- Kč, Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 9.800 Kč+DPH Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3

Termín: 25.11.2010 (10-17 hod.) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Seminář vede: PhDr. Martin Cipro atestovaný a registrovaný psycholog v soukromé praxi v oblasti firemního a individuálního psychologického poradenství: externí doktorand v oboru podniková ekonomika - management při VŠE v Praze, externí poradce a personální auditor několika mezinárodních koncernů i menších českých firem, v odborné praxi se zaměřuje na hlubší diagnostiku v personálním poradenství, orientace na dlouhodobé výcviky komunikačních dovedností,tréninky sociálně manažerských dovedností,tréninky efektivity týmové práce Cena: 1.900 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH

Přihlášky a informace pro všechny kurzy a semináře : tel.: 272 762 953, 272 771 412 fax: 272 766 401, E-mail: [email protected] www.arkcr.cz

Pozemek - nemovitost k prodeji Vše podstatné o nakládání s pozemky. Termín: 15.-16.9.2010 (9-16hod.)

15.9.2010 Katastr nemovitostí a pozemky přednáší: Mgr. Ing. Petr Baudyš, Český úřad zeměměřický a katastrální

Program: 1) Pozemek a parcela - vysvětlení pojmů 2) Pozemky evidované zjednodušeným způsobem 3) Stavba jako součást pozemku 4) Údaje o pozemku v Katastru nemovitostí 5) Zápis vlastnictví k pozemku - vklad, záznam Daňové a účetní otázky související s prodejem pozemků přednáší: ing. Petr Kout, daňový poradce Program: 1) Pozemky jako dlouhodobý majetek a jako zboží 2) Pozemky a daně z příjmů: a) nabytí a ocenění pozemku, b) je možné technicky zhodnotit pozemek? c) prodej pozemku - právnické osoby, fyzické osoby - podmínky pro osvobození, d) finanční leasing a operativní pronájem pozemku, e) daň z nemovitosti a daň z převodu nemovitostí jako daňový náklad 3) Daň z přidané hodnoty, a) převod pozemku jako zdanitelné a osvobozené plnění, místo plnění, b) jak se vyhnout zdanění prodeje pozemku? 4) Daň z nemovitosti - poplatník, základ daně 5) Daň darovací, daň z převodu nemovitostí - poplatník, základ daně

8

16.9.2010 Územní plánování – vybrané části. přednáší: Ing. Jana Kejvalová – poradenská činnost v oboru územního plánování

Program: Základní pojmy, působnost ve věcech územního plánování, cíle, úkoly a nástroje územního plánování, územně plánovací dokumentace, územní a regulační plán,územní rozhodnutí, úprava vztahů v řízení. Právní vztahy k pozemkům - vybrané aspekty přednáší: Doc.JUDr.Jaroslav Drobník – Právnická fakulta UK, specializace na pozemkové právo Program: Vlastnické a uživatelské vztahy k zemědělskému a lesnímu pozemku, ochrana půdy a životního prostředí, nakládání s pozemky a povinnosti při užívání pozemků, vyvlastnění. Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Cena: 3.500 Kč + DPH pro členy ARK ČR: 2.500 Kč + DPH


Legislativa

Zákon o „praní špinavých peněz“ stále aktuální i pro realitní kanceláře V září roku 2008 nabyla účinnosti nová právní úprava - zákon č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu; v souvislosti s nabytím účinnosti nové právní úpravy byl zrušen dnes již nevyhovující zákon č. 61/1996 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti. Tato právní úprava představuje implementaci tzv. AML směrnice, neboli směrnice Evropského parlamentu a Rady 2005/60/ES ze dne 26. října 2005 o předcházení zneužití finančního systému k praní peněz a financování terorismu. Tuto směrnici musely ve smyslu článku 226 Smlouvy o Evropské unii všechny členské státy EU implementovat do svého právního řádu do konce roku 2007. Ze shora uvedeného vyplývá, že ČR svou povinnost porušila, takže je možné, že Evropský soudní dvůr z tohoto důvodu rozhodne o sankcích proti ČR. Uvedený zákon ukládá tzv. povinným osobám celou řadu povinností a za jejich porušení ukládá tvrdé sankce. Mezi povinné osoby jsou mimo jiné zařazeny i osoby oprávněné k obchodování s nemovitostmi nebo ke zprostředkování obchodu s nimi, tj. i realitní kanceláře. Povinnosti uložené uvedenou právní

úpravou povinným osobám jsou zejména identifikace klienta v případě, že je povinná osoba účastníkem obchodu v hodnotě převyšujícím částku ekvivalentu 1 000 EUR. Identifikace spočívá v ověření totožnosti klienta z platného průkazu totožnosti, přičemž pro ověření totožnosti klienta postačí konstatovat, že klient je povinné osobě z předchozích kontaktů dobře znám a odkázat na v rámci těchto kontaktů získané údaje. Další prahovou hodnotou je částka ekvivalentu 15.000 EUR. Pokud tedy bude povinná osoba účastníkem obchodu v hodnotě převyšujícím částku ekvivalentu 15.000 EUR, je stanovena povinné osobě podmínka kontroly klienta, což již předpo-

kládá ověřit totožnost klienta platným průkazem, požádat klienta o informaci o účelu a zamýšlené povaze obchodu nebo obchodního vztahu, samozřejmě pokud tato informace nevyplývá z uzavíraných právních úkonů. Důležité je vyžádání informace o skutečném majiteli, pokud je klientem právnická osoba a dále pak provádění průběžného sledování obchodního vztahu včetně přezkoumávání obchodů prováděných v průběhu daného vztahu za účelem zjištění, zda uskutečňované obchody jsou v souladu s tím, co povinná osoba ví o klientovi a jeho podnikatelském a rizikovém profilu, jakož i o jeho zdrojích. S uvedeným zjišťování tedy souvisí i ověření „bezrizikovost“ klienta v dostupných databázích. Pokud jde o zjištění totožnosti, postačí u „bezrizikových“ klientů opět odkázat na již v minulosti provedenou kontrolu klienta s tím, že se jedná o klienta o jehož identitě a podnikatelských aktivitách není pochyb (tedy o klienta, jehož identifikační údaje jsou veřejně dostupné a není důvod pochybovat o jejich správnosti, jehož činnosti jsou průhledné, jehož účetnictví podává věrný a poctivý obraz předmětu účetnictví a finanční situace) U “rizikových” klientů je však na místě provádět důkladnou kontrolu konkrétních transakcí, k čemuž slouží i oprávnění zjišťovat údaje o podezřelých transakcích klienta – dochází tedy k určitému prolomení obchodního tajemství uloženého obchodním zákoníkem. V této souvislosti však je nutno poukázat na to, že se aktuální situace v podnikání na trhu realit v České republice odlišuje od situace v ostatních členských zemích Evropské unie. Zatímco citovaná AML směrnice evidentně předpokládá, že v případě realitních kanceláří se jedná o subjekty se zvláštním postavením, povinně sdružené v profesní samosprávné organizaci, oprávněné přijímat v rámci realitní činnosti např. úschovy, v České republice tomu tak není. Jedním z důsledků extrémně benevolentního přístupu ze strany státu ohledně realitního trhu, projevujícího se mj. v tom, že realitní činnost je živností volnou, je to, že pro realitní kanceláře neplatí žádné zvláštní výjimky, takže nemohou přijímat v souvislosti se svou činností úschovy za jiných podmínek než jakýkoli dohodou stran smlouvy určený schovatel, neplatí pro ně žádná výjimka např. z omezení daných zákonem o omezení plateb v hotovosti, nejsou oprávněny sepisovat za úplatu smlouvy, apod. Další povinností stanovenou novou právní úpravou opatření proti legalizaci výnosů z trestní činnosti povinným osobám je povinnost vytvořit systém vnitřních zásad (po-


kud nemá povinná osoba zaměstnance ani spolupracující osoby, nemusí být systém vnitřních zásad písemný), z něhož by měly být zřejmé jak postupy při identifikaci a kontrole klienta, tak i při dalším prověřování „bezrizikovosti“ klienta, při průběžném sledování obchodního vztahu včetně přezkoumávání obchodů prováděných v průběhu stanoveného časového období; v neposlední řadě se musí vnitřní zásady povinné osoby zabývat i postupy používanými ke zjišťování zdrojů klienta; další podmínky stanoví § 21 právní úpravy. Ohledně uvedených zjištění a výsledků kontrol se stanoví povinnost uchovávat informace (jedná se tedy v určitém smyslu o duplicitu s povinnostmi stanovenými zákonem o archivnictví). Archivační lhůty jsou stanoveny pro obchody do ekvivalentu 10.000 EUR 5 let, nad ekvivalent 10.000 EUR 10 let. Povinná osoba má též povinnost proškolovat zaměstnance alespoň jednou ročně a uchovávat záznamy o provedených školeních po dobu nejméně 5 let. V případě zjištění podezřelého obchodu je právní úpravou stanovena povinnost oznámení podezřelého obchodu. Toto musí být realizováno písemně doporučeným dopisem nebo ústně do protokolu v místě určeném po předchozí domluvě, nebo oznámení podané elektronicky technickými prostředky zajišťujícími zvláštní ochranu přenášených údajů. Oznámení musí být zasláno Ministerstvu financí bez zbytečného odkladu, nejpozději do 5 kalendářních dnů ode dne zjištění podezřelého obchodu. Vyžadují-li to okolnosti případu, zejména hrozí-li nebezpečí z prodlení, oznámí povinná osoba podezřelý obchod neprodleně po jeho zjištění. Pokud hrozí nebezpečí, že bezodkladným splněním příkazu klienta by mohlo být zmařeno nebo podstatně ztíženo zajištění výnosu z trestné činnosti nebo prostředků určených k financování terorismu, povinná osoba může splnit příkaz klienta týkající se podezřelého obchodu nejdříve po uplynutí 24 hodin od přijetí oznámení podezřelého obchodu ministerstvem Nová právní úprava opatření proti legalizaci výnosů z trestní činnosti stanoví téže sankce za nesplnění povinností; tyto sankce jsou pro povinné osoby dosti tvrdé (až do částky 50 mil. Kč). Je zřejmé, že nové právní úpravě je nutno věnovat pozornost a v případě, že tak realitní kanceláře doposud neučinily, urychleně vytvořit systém vnitřních zásad a zajistit školení zaměstnanců ve smyslu platné právní úpravy. Mgr. Petr Mikšovský

9

Informace

Zajímavé články ■■ EKONOM 7/2010 „Nová vláda si asi posvítí na fond bydlení“, nový kabinet premiéra Petra Nečase má za sebou teprve několik dní vlády a už přichází s poměrně radikálními návrhy změn, které se dotknou i realitního trhu „Smluvní pokuta musí mít pro obě strany jasně stanovená pravidla“, při uzavírání jakéhokoli smluvního vztahu je nutné myslet i na případné porušení tohoto vztahu. V takovém případě nastává čas na uplatnění takzvané smluvní pokuty. Cílem tohoto článku je vysvětlit pojem smluvní pokuty a zaměřit se na její využití v praxi „Opomenutý účastník řízení může zkomplikovat stavbu“, odpovědnost za správné určení okruhu účastníků řízení má stavení úřad, ale pokud udělá chybu, může se taková chy-

ba stát důvodem pro neplatnost celého řízení včetně výsledného územního rozhodnutí a stavebního povolení. „Zpochybnění územního rozhodnutí ohrožuje stavební řízení“ ■■ PRÁVNÍ RÁDCE 07/2010 „Podmínky přeshraničního započetí vzájemných pohledávek dlužníka a věřitele v insolvenčním řízení (národní a komunitární aspekty)“, nejméně dvojí možnost výkladu o úpadkovém řízení ve vztahu k možnostem věřitelů realizovat započtení svých pohledávek vůči insolvenčnímu dlužníkovi a míra aplikace insolvenčního zákona či jeho vybraných ustanovení na úkony započtené vyvolávají v praxi řadu otázek, k jejichž zodpovězení má tento členek za cíl poskytnout možná východiska.. „Veřejné zakázky“, příručka , autor Doc. JUDr. Karel Marek, CSc.

Ze sbírky zákonů

stav k 30.7.2010

■■ Zákon č. 233/2010 Sb., Vyhláška o základním obsahu technické mapy obce ■■ Nařízení vlády č. 228/2010 Sb., kterým se mění nařízení vlády č. 333/2009 Sb., o podmínkách použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ke krytí části nákladů spojených s výstavbou sociálních bytů formou dotace právnickým a fyzickým osobám Pozn.: Vláda nově upravila některé podmínky podpory výstavby sociálních bytů. Jde především o rozšíření cílové skupiny nájemců, pro které budou byty určeny, a pro investory příznivější stanovení horní hranice možného měsíčního nájemného. Zdroj: Státní fond rozvoje bydlení ■■ Vyhláška č. 218/2010 Sb., Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 364/2009 Sb., o seznamu obecních úřadů a zastupitelských úřadů, které jsou kontaktními místy veřejné správy (vyhláška o kontaktních místech veřejné správy) ■■ Cenový věstník 9/2010, PŘEHLED CENOVÝCH MAP STAVEBNÍCH POZEMKŮ OBCÍ (CMSP) [stav k 30. 6. 2010]

Jak získat klienta Rady pro realitní makléře jak být úspěšnější Pro velký zájem o předchozí termín semináře pořádáme další - v Brně a v Praze.

Místo konání: BRNO,

hotel Avanti, Střední 61, Brno Termín: 21.9.2010 (9-16 hod.)

Místo konání: PRAHA, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Termín: 7.10.2010 (9-16 hod.)

Seminář vede: Tomáš Kučera, marketingový poradce s 15-ti letou praxí v reklamě a propagaci, pracuje pro média, publikuje v odborných periodikách, přednáší na konferencích, poradce v oboru marketing v realitách, autor několika značek a ochranných známek, spolumajitel realitní kanceláře a reklamní agentury Cena: 1.900 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH

Program:

■■ jak získat klienta ■■ jak získat dostatečnou nabídku nemovitostí ■■ jak lépe prodávat Úspěch jsou Puzzle. Je nutné složit celý obraz, aby se dostavil výsledek. Puzzle jsou komunikace, způsoby, varianty, psychologie, nástroje, možnosti, marketing a mnoho dalšího. Tento kurz vás naučí skládat puzzle.

Správa nemovitostí

Program Zelená úsporám rozšířen

Správa nemovitostí - aktuality Program Zelená úsporám, který byl dosud zdrojem dotací na zateplení pouze pro bytové a rodinné domy, byl rozšířen i o možnost využití dotací na zateplení veřejných budov. Zájemci musí jednat velmi rychle, žádosti je možné podávat do okamžiku, kdy

bude dosaženo celkových požadavků ve výši 6 mld. Kč, max. však do 31.8.2010! Veškeré potřebné informace naleznete na http://www.zelenausporam.cz/, tj. zejména na co je možné žádat, kdo může žádat, výše podpory, jak a kde žádat atd.

Informace ve zkratce Změny u členů ARK ČR: IMPACT-CORTI s.r.o. změnila svoji právní formu na akciovou společnost a tím došlo i ke změně obchodního názvu firmy na IMPACT-CORTI a.s. Změnou právní formy společnost nezaniká, pouze se mění vnitřní struktura a právní postavení společníků na akcionáře. V platnosti zůstávají také všechny důležité identifikační údaje a kontakty – IČ, DIČ, sídlo společnosti, telefonní čísla, poštovní a e-mailové adresy, bankovní spojení atd.

Za člena ARK ČR byla přijata RK: L-Kontakt, s.r.o., jednatel Libuše Lagová, Pod kaštany 18, Brno, www.l-kontakt.cz

10

Realitní magazín ARK ČR měsíčník 8/2010 Vydává Informační centrum ARK, spol. s r. o., Na Chodovci 2880/3, 141 00 Praha 4, tel: 272 762 953, fax: 272 766 401, http://www.arkcr.cz Redakční rada: Ing. arch. Jan Borůvka, CIPS Ing. Petr Koranda, CSc. Sazba: Pavel Borůvka foto na titulní straně: Nádvoří hradu Zvíkov MK ČR E 17369 Rozšiřuje ARK ČR. Neprodejné. Upozornění: Informační centrum ARK spol. s r. o. využívá zpravodajství z databází ČTK, jejichž obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření, či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.


Profesní vzdělávání

Malé zamyšlení nad profesním vzděláváním aneb proč se „dokopat“ na kurz. Doplňovat si své vzdělání i realitní činnosti je prý potřeba. Jenže, já na to nemám čas, mám svých starostí dost, potřebuji hlavně prodávat. Časy nejsou dobré, tak co bych ztrácel čas sezením a posloucháním rad, jak správně bych měl dělat to či ono. ANO, JÁ S VÁMI SOUHLASÍM. Ale, měl bych pro Vás ještě jeden pohled. Pohled člověka, který se snaží své makléře a taky sám sebe „dokopat“ na nějaký zajímavý kurz. Proč? Také pořád nemám čas, také mám starostí dost a také potřebuji hlavně prodávat. Jenže, pak se to stalo. Přednášel jsem v jednom z kurzů pořádaným Asociací realitních kanceláří ČR (ARK) a většina makléřů, začínajících i pokročilých, mi při hodnocení kurzu řekla úplně jiné závěry, než bych očekával. Myslel jsem a doufal, že odejdou prostě spokojení, že jsou vzdělanější a že jim kurz něco přinesl, někam dál je posunul. Ale pochopil jsem, že ono vzdělanější má mnohem širší rozměr. Neznamená to totiž „jen“ vědět a znát, ale i to ostatní, možná ještě důležitější. Bylo mi tedy řečeno, že: ■■ Bylo dobrý, že jsem tady s kolegy z jiných realitních kanceláří probral/a co jim funguje a co ne. ■■ Je fajn, že jsme tu konzultovali vzájemně věci ze současné praxe. Každý děláme ty věci trochu jinak. ■■ Ten dnešní trh se chová tak jinak oproti minulosti, je zajímavé společně diskutovat, jak se k tomu kdo staví a jak s tím bojuje.

■■ Výhodou je, že vy přednášející znáte praxi. ■■ Kurz byl fajn, vlastně to bylo takové spíš aktivní povídání. Něco jsem věděl, něco ne a něco jsem si zase osvětlil. ■■ Za ty peníze to stálo. U kurzů pořádaných ARK máme všichni hned několik výhod. Pokud pominu výhodnější cenu pro členy, písemné materiály pro účastníky či to, že kurzy obsáhnout drtivou většinu potřebných oblastí, nemohu opomenout kvalitu. A věřte, absolvoval jsem desítky kurzů a mnohokrát znuděně klimbal, protože mi bylo trapné odejít (už jen proto, že jsem si to zaplatil). Kurzy ARK mají tradici a skvělé lektory. Tzv. víte do čeho jdete a zdaleka nejsou naše kurzy o tom, že jeden vypráví těm v lavicích, jak by měli při své práci postupovat. Přečtěte si výše uvedené důvody, proč sebe či své makléře „dokopat“ na kurz. Jsem si jistý, že dnešní doba si více než předtím vyžaduje informace. Je dobré mít možnost konzultovat, srovnávat a diskutovat. Doba se mění a kdo se nebude měnit z dobou, dopadne jako dinosauři. Prosím, berte mé řádky trochu s nadsázkou. Nechtěl jsem agitovat za kurzy, beztak jsou mnohé plně obsazené, ale třeba vás těchto několik řádek bude inspirovat, jako se to přihodilo mě. Vážení kolegové, přeji, ať se Vám daří. Tomáš Kučera

Cenové mapy – výzva realitním kancelářím Zapojte se do projektu cenové mapy (společný projekt ARK ČR, Reality.cz a společnosti GEKON). Bližší informace o zapojení do projektu získáte na sekretariátu ARK ČR (272 762 953, e-mail: [email protected]). Za vámi dodaná data získáte následně výstupy ze systému a slevy na inzerci na reality.cz Info též v článku v minulém čísle Realitního magazínu č. 7


11

Realitní magazín. asociace realitních kanceláří české republiky

Recommend Documents