Realitní magazín. asociace realitních kanceláří české republiky

asociace realitních kanceláří české republiky

Realitní magazín

www.arkcr.cz

1 / 2010

Aktuálně

Slovo prezidenta ARK ČR Vážené kolegyně, kolegové a obchodní přátelé, Začínáme Nový rok 2010. Je to až neuvěřitelné, ale někteří z nás začínají již třetí desetiletí svobodného podnikání. Prošli jsme různými peripetiemi trhu, různými podnikatelskými i osobními úspěchy, ale také neúspěchy. Bylo to období budování tržního hospodářství se vším všudy. Jsem přesvědčen, že drtivá většina z nás ničeho nelituje a je se svými osudy spokojena. Trh s nemovitostmi prakticky celých dvacet let rostl. Zažili jsme období, ve kterém, řečeno s trochou nadsázky a zahradnickou terminologií, každá větvička píchnutá do hlíny rozkvétala. Bylo jen otázkou času, kdy se tento stav změní a skočí do normálního rytmu standardního tržního systému. Je trochu paradoxem dění, že ten povel ke změně nepřišel jen zevnitř našeho malého trhu, ale že ho způsobily ekonomické praktiky tzv. moderního kapitalizmu. Tradiční osvědčené tržní

principy byly v posledním desetiletí nahrazeny silnou touhou po často virtuálních ziscích. Dalo by se říci, že se obchodovalo s botami, ale když se ve finále otevřely krabice, tak byly bez bot, prázdné. Určitě snad nepatřím mezi staromilce, ale rád vyznávám konzervativní hodnoty. Přesto, že moderní doba přináší do reálného světa nové technologie, pojmy, hodnoty, způsoby podnikání, které dokumentují a plní svou vývojovou roli, tak chleba se sádlem keksem nenahradíš, osobní odpovědnost a podnikatelskou slabost franšízou nezakryješ, klasickou realitku bezrealitkou z trhu nevyženeš. Je tomu tak všude na světě a bude tomu tak i u nás. Krize nekrize. Věřme ve vlastní pracovitost, vlastní schopnosti, nespoléhejme na to, že za nás něco vyřeší stát nebo ten, který nabízí „nezištnou pomoc“. K tomuto činění Vám všem přeji hodně sil, zdravého sebevědomí a hlavně pevné zdraví. Ing. Jaroslav Novotný

7. ročník konference Očekávaný vývoj realitního trhu a developerských projektů za účasti ARK ČR Hlavní tématické okruhy odborné konference se zabývaly: ■■ Očekávaným vývojem realitního trhu v ČR a střední Evropě ■■ Trendy na trhu s kancelářskými, obchodními a logistickými centry ■■ Vývojem trhu rezidenčních nemovitostí ■■ Vývojem yieldů a doby návratnosti investice, investicemi v různých sektorech trhu nemovitostí a jejich investičními riziky ■■ Nemovitostními fondy v ČR a ve světě, požadavky a zkušenostmi fondů ■■ Trendy vývoje realitních služeb ■■ Novými možnostmi financování investic do nemovitostí ■■ Problematikou průmyslových zón v ČR

a na Slovensku ■■ Názory a zkušenostmi představitelů developerských společností ■■ Spoluprací developerských společností, dodavatelů a společností podporujících rozvoj nemovitostního trhu. Cílem konference byla vzájemná výměna názorů představitelů nemovitostního trhu, developerů, realitních kanceláří, stavebních firem, dodavatelů, poskytovatelů zdrojů kapitálu, investorů, ekonomů, představitelů vlády a regionů na současný a očekávaný vývoj realitního trhu. Členům asociace jsou často velmi zajímavé prezentace jednotlivých řečníků přístupné na webu asociace v sekci pro členy. Ing. arch. Jan Borůvka

Financování Státního fondu rozvoje bydlení

žitostí a zvyšuje daňové výnosy státu. Například 1 Kč dotace z programu Nový panel vrací do státního rozpočtu 1,28 Kč ve formě daní, navíc vyvolává investici 4 – 5 Kč ze soukromých zdrojů. Jenom v roce 2009 se z programu podařilo podpořit revitalizaci 1 273 bytových domů. Zastavením programu dojde k poklesu zakázek pro stavební firmy v řádu několika miliard Kč. Důležitý je také dotační program Podpory výstavby sociálních nájemních bytů a to především kvůli plánovanému konci deregulace. Sociální byty měly sloužit těm, kteří si nemohou dovolit platit tržní nájemné. Bez zajištění financování nebude mít fond dostatek prostředků na podporu této výstavby. 16.12.2009 Ministerstvo pro místní rozvoj ČR

Rád bych se alespoň v krátkosti vrátil k 7. ročníku odborné konference s již tradičním názvem „Očekávaný vývoj realitního trhu a developerských projektů“, která se konala 2.prosince 2009 v Brně v hotelu Holiday Inn. (Již tradičně) Stejně jako v minulých letech se Asociace realitních kanceláří České republiky na této události podílela a mezi prvními řečníky vystoupil se svojí dvacetiminutovou prezentací prezident naší asociace Ing. Jaroslav Novotný. Především v současné situaci vývoje trhu bylo zajímavé sledovat vystoupení jednotlivých řečníků. Zejména pro ty účastníky konference, kteří tuto konferenci navštěvují pravidelně a přednášky řečníků si archivují.

MMR informuje Nepřijetí novely zákona o financování Státního fondu rozvoje bydlení může omezit podporu bydlení v České republice. Novela měla zajistit financování dosud úspěšného Státního fondu rozvoje bydlení pro další roky. Prostřednictvím fondu jsou přitom financovány podpůrné programy na revitalizaci bytového fondu, výstavbu sociálních nájemních bytů a další programy spojené s rozvojem bydlení v ČR. Novelu včera vetoval prezident Václav Klaus. Rozhodnutí o dalším fungování fondu je nyní na poslanecké sněmovně. SFRB je v současnosti jediným fondem, který nemá doposud zákonem zajištěné příjmy. Pokud poslanci nepřehlasují prezidentské veto a novelu dodatečně neschválí, potom hrozí, že

2

fond už nebude mít v roce 2010 dostatek peněz na plnění úkolů zadaných vládou. „Pokud se současná situace nezmění, je to pro fond likvidační. Úspěšné programy, kterými dosud fond rozvíjel bydlení v České republice, by zanikly. Věřím proto, že sněmovna návrh prosadí,“ uvedl ministr pro místní rozvoj Rostislav Vondruška. Fond bude muset v průběhu roku 2010 zastavit nejvýznamnější a nejefektivnější program státní bytové politiky na podporu rekonstrukcí panelových a ostatních bytových domů. Program Nový PANEL byl zařazen vládou mezi prioritní protikrizová opatření, protože přispívá k uvolnění blokovaných úvěrových prostředků bank, posiluje tvorbu nových pracovních příle-

realitní magazín ark čr • 1/2010

Profesní vzdělávání Novým cyklem seminářů obohatila Asociace nabídku profesního vzdělávání

POMOCNÁ RUKA REALITNÍM MAKLÉŘŮM Otevřením nového kurzu na podzim loňského roku s názvem „Realitním makléřem od A do Z“ reagovala Asociace realitních kanceláří ČR na nárůst počtu nových zaměstnanců a osob spolupracujících s realitními kancelářemi a na potřebu zajistit jim možnost základního profesního vzdělání. Kurz je bezesporu přínosem nejen pro začínající realitní makléře, ale i pro ty s delší praxí v realitní branži, byl tak koncipován a svědčí o tom i reakce účastníků. Vzhledem k tomu, že získal akreditaci Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy ČR v rámci rekvalifikačních kurzů, je určen také pro ty, kdo se ztrátou zaměstnání dostali do složité životní situace a uvažují o změně své stávající profese. Jejich šance uplatnit se na trhu práce u některé ze zaběhnutých realitních kanceláří je po úspěšném absolvování profesního studia podstatně vyšší. Kurz tvoří cyklus šesti dvoudenních bloků, které jsou tematicky a časově řazeny tak jak jde práce se zakázkou v realitní kanceláři. Předností tohoto pojetí je zaměření na jednotlivé fáze a aspekty průběhu zakázky, kterou realitní makléř v praxi zabezpečuje. Nejedná se tedy o výklad jednotlivých témat, ale o praktickou aplikaci zejména právních norem, smluvních vztahů apod. do konkrétní činnosti realitního makléře. Výuka je organizována tak, že úvod do tématu patří odborníkovi z realitní praxe a na něj navazuje výklad specialisty z dané oblasti, praktickou formou následuje nácvik jednání makléře v konkrétní situaci, např. při jednání s klientem a diskuse nad jednotlivými konkrétními příklady. Lektory jsou, jak je pro Asociaci příznačné, zkušení majitelé realitních kanceláří s dlouholetou praxí, odborníci v oblasti práva, psycholog, daňový poradce, stavební inženýr, specialista na marketing a mnozí další. Metody výuky vyplývají z obsahu studia a jeho cíle, tj. poskytnout účastníkům znalosti a dovednosti potřebné ke kvalifikovanému výkonu profese a motivovat je k potřebě celoživotního vzdělávání a zdokonalování se ve své činnosti. V prvním bloku „Jak na klienty“ se posluchači seznamují s psychologickými znalostmi a dovednostmi tak, aby je uměli uplatnit ve svém jednání s klienty. Současně jim pohled na historii oboru, ve kterém se rozhodli podnikat, pomůže pochopit své místo v rámci profese v širších souvislostech. Název druhého bloku „Jak na paragrafy“ vypovídá sám za sebe; znalosti z oboru práva jsou základem pro bezchybný výkon profese, ale nejde zde jen o suché právní poučky, důraz je kladem především na praxi, na zpro-

středkovatelskou smlouvu a na schopnost tzv. „naučit se číst v dokumentech“, jako jsou např. nabývací listiny. Třetí v řadě je blok „Jak na stavby“, zde jdou odborné poznatky ruku v ruce s přípravou na náběr nové zakázky, získávání informací o nemovitosti včetně její prohlídky. Samostatná práce s pracovními listy po celou dobu kurzu posluchačům umožňuje vytvořit si svou „profesní kuchařku“ receptů „jak na to“. Čtvrtý a pátý blok „Jak na zakázky“ a „Jak na uzavření obchodu“ účastníky dovedou přes nácvik zpracování a prezentaci nabídky nemovitosti až k podpisu kupní nebo nájemní smlouvy. To vše s možností seznámit se s tím, jak co nejlépe pracovat s fotografií a kde získat finanční zdroje na nákup nemovitosti. Po absolvování posledního bloku z cyklu mají posluchači kromě jiného zvládnutou i orientaci v základních technikách prodeje včetně jejich nácviku a jsou schopni překonat nástrahy svého mateřského jazyka v podobě dodržování pravidel českého pravopisu při tvorbě tiskových prezentací. Závěrem cituji z hodnocení přímých účastníků prvního, podzimního, běhu kurzu: „Seminář byl velice přínosný a poučný, rozhodně pro začátečníky i pro pokročilé“, Kateřina z Prahy. „Každý, kdo se chce na profesionální dráhu realitního makléře vydat, by měl tento kurz absolvovat“, Jiří z Litomyšle. „Jsem spokojen jak s úrovní tak organizací“, Petr z Litomyšle. Chcete-li i vy zvýšit svou kvalifikaci v oboru realitní makléř, máte šanci, další běh začíná již v březnu. Bližší informace o termínech obdržíte na stránkách Asociace www.arkcr. cz nebo na tel. č. 272 762 953 , přihlášky zasílejte na adresu [email protected]. - god-


Přehled kurzů a seminářů na 1. pololetí 2010 Datum

Název kurzu

19.1.

Daňové aktuality pro r. 2010

9.-11.2. 23.-24.2. 9.-12.3.

Obchod s nemovitostmi (desetidenní rekvalifikační kurz ve třech částech)

18.3.

Jak získat klienta

23.-24.3.

Realitním makléřem od A do Z – 1. část “Jak na klienty“

13.-14.4.

Realitním makléřem od A do Z – 2. část “Jak na paragrafy“

21.4.

Vyjednávání v práci realitního makléře

27.-28.4.

Realitním makléřem od A do Z – 3. část “Jak na stavby“

4.-6.5. 18.-20.5. 1.-4.6.

Výkon správy nemovitostí (desetidenní rekvalifikační kurz ve třech částech)

11.-12.5.

Realitním makléřem od A do Z – 4. část “Jak na zakázky“

13.5.

Management v realitní kanceláři

25.-26.5.

Realitním makléřem od A do Z – 5. část “Jak na uzavření obchodu“

8.-9.6.

Realitním makléřem od A do Z – 6. část Jak na to….(několik užitečných rad)

16.-17.6.

Pozemek – nemovitost k prodeji

Podrobnější informace na www.arkcr.cz Další semináře na aktuální témata připravujeme.

3

Daně

Daňový kalendář 2010 1. 2.

přiznání k silniční dani za rok 2009 a vyúčtování záloh na daň za rok 2009

30. 4.

zaslání plné moci OSSZ/PSSZ/MSSZ a zdravotní pojišťovně k prodloužené lhůtě pro předložení přiznání k dani z příjmů fyzických osob

oznámení změny zdaňovacího období u DPH

úhrada zákonného pojištění odpovědnosti zaměstnavatele za škodu při pracovním úrazu nebo nemoci z povolání

přiznání, resp. dílčí přiznání k dani z nemovitostí na rok 2010 při změnách rozhodných skutečností úhrada zákonného pojištění odpovědnosti zaměstnavatele za škodu při pracovním úrazu nebo nemoci z povolání 15. 2.

podpis Prohlášení k uplatnění nezdanitelných částek základu daně a k provedení ročního zúčtování záloh na daň zaměstnanců za rok 2009 oznámení o výplatách nezdaněných částek fyzickým osobám za rok 2009 odvod do státního rozpočtu při nesplnění povinnosti zaměstnat zaměstnance se zdravotním postižením ve výši povinného podílu a oznámení o způsobu plnění tohoto podílu

22. 2. 1. 3.

vyúčtování daně z příjmů ze závislé činnosti a funkčních požitků za rok 2009 vyúčtování daně z příjmů vybírané srážkou podle zvláštní sazby za rok 2009

15. 3.

čtvrtletní záloha na daň z příjmů

31. 3.

přiznání k daním z příjmů za rok 2009 a daň z příjmů za rok 2009 podání plné moci FÚ k prodloužení lhůty pro zpracování a předložení přiznání k daním z příjmů prostřednictvím daňového poradce

15. 4.

záloha na silniční daň

31. 5.

daň z nemovitostí, resp. splátka daně pro nezemědělské činnosti

15. 6.

čtvrtletní, resp. pololetní záloha na daň z příjmů

30. 6.

přiznání k daním z příjmů za rok 2009 zpracovávané daňovým poradcem a poplatníky podléhajícími povinnému auditu a daň z příjmů za rok 2009

15. 7.


2. 8.


31. 8.

splátka daně z nemovitostí u zemědělské výroby a chovu ryb

15. 9.

čtvrtletní záloha na daň z příjmů

15.10.


1.11.


30.11.

splátka daně z nemovitostí

15.12.

čtvrtletní, resp. pololetní záloha na daň z příjmů záloha na silniční daň

(Kurzívou jsou uvedeny povinnosti nepeněžní povahy.)

Placení pojistného OSVČ

Daňové aktuality pro r. 2010

Pojistné na všeobecné (veřejné) zdravotní pojištění (Kč) Osoba samostatně výdělečně činná:

2009

2010

minimální měsíční vyměřovací základ

11 777,50

11 854,50

minimální výše měsíční zálohy na pojistné

1 590

1 601

minimální roční vyměřovací základ

141 330

142 254

minimální výše ročního pojistného

19 080

19 205

maximální měsíční vyměřovací základ

94 220

142 254

maximální měsíční výše zálohy

12 720

19 205

maximální roční vyměřovací základ

1 130 640

1 707 048

maximální výše ročního pojistného

152 637

230 452

Pojistné na sociální zabezpečení (Kč) Osoba samostatně výdělečně činná v činnosti:

2009 hlavní

2010 vedlejší

hlavní

vedlejší

Pojistné na důchodové pojištění: minimální měsíční vyměřovací základ

5 889

2 356

5 928

2 371

minimální výše měsíční zálohy na pojistné

1 720

688

1 731

693

minimální roční vyměřovací základ

70 668

28 272

71 127

28 451

minimální výše ročního pojistného

20 636

8 256

20 770

8 308

maximální roční vyměřovací základ

1 130 640

1 130 640

1 707 048

1 707 048

maximální výše ročního pojistného

330 147

330 147

498 459

498 459

vždy

56 532

vždy

56 902

povinná účast na pojištění od ZD za rok tj. v průměru za měsíc od Min. pojistné na nemocenské pojištění:

4

4 711 56

Ing. Petr Kout

4 742

Seminář je určen majitelům realitních kanceláří, realitním makléřům, účetním a dalším pracovníkům z ekonomické oblasti. Cílem semináře je seznámit se změnami v daňových zákonech v rámci daňové reformy. Termín: 19.1.2010 (9-14 hod.) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Seminář vede: ing. Petr Kout, daňový poradce Cena: 1.600 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 1.100 Kč + DPH

Program:

1. Změny u daní z příjmů ještě pro rok 2009 a pro rok 2010 (mimořádné odpisy, mimořádná doba leasingu, paušál na dopravu bez knihy jízd, paušální výdaje aj.) 2. Změny v uplatňování DPH (změny v posouzení místa plnění, nárok na odpočet daně na vstupu, sazby daně aj.) 3. Změny u majetkových daní a při správě daní 4. Změny v souvisejících předpisech (účetnictví, zdravotní a sociální pojištění atd.) 5. Diskuse

56


Daně

Změna sazby DPH od 1. 1. 2010 Zákonem číslo 362/2009 Sb., byla změněna sazba daně z přidané hodnoty, a to s účinností od 1. 1. 2010. Základní sazba daně se zvyšuje na 20 %, snížená sazba daně na 10 %. Mění se řada dalších ustanovení – místo plnění u služeb, základ daně mezi spojenými osobami atd. Jednotlivé změny si probereme postupně – v Realitním magazínu a zejména na semináři 19.1.2010. Nejrychleji musíme „vstřebat“ změnu sazby DPH, proto se jí budeme věnovat už nyní. Vždy, když se mění sazba DPH, řešíme problémy s použitím správné sazby před a po účinnosti novely zákona o DPH. V roce 2009 uplatňujeme sazby 9 % a 19 %, v roce 2010 sazby 10 % a 20 %. Obecné pravidlo říká, že pro daňové povinnosti u daně z přidané hodnoty za zdaňovací období předcházející den nabytí účinnosti tohoto zákona (1.1.2010), jakož i pro práva a povinnos-

ti s tím související, se použijí dosavadní právní předpisy, tedy platné do 31.12.2009. Přechodná ustanovení uvedené novely řeší tři okruhy problémů: 1. Plátce, který dodává elektřinu, plyn, vodu, teplo, chlad nebo poskytuje telekomunikační služby, je za zúčtovací období zahrnující jak část roku 2009, tak část roku 2010, oprávněn provést mimořádný odečet z měřících zařízení k 31. prosinci 2009, případně provést propočet spotřeby při dodání elektřiny, plynu, vody, tepla a chladu a při poskytnutí telekomunikačních služeb k datu 31. 12. 2009, a to i tehdy, bude-li odečet z měřících zařízení proveden až po tomto datu. V těchto případech pak u spotřeby za období do 31. 12. 2009 plátce uplatní sazbu daně platnou v roce 2009 a u spotřeby za období od 1. 1. 2010 plátce uplatní sazbu daně platnou od 1. 1. 2010.

2. Plátce, kterému vznikla povinnost přiznat daň z úplat (záloh) přijatých přede dnem uskutečnění zdanitelného plnění, a to nejpozději do 31. 12. 2009, použije při vyúčtování těchto přijatých úplat ke dni uskutečnění zdanitelného plnění po 1. 1. 2010 sazbu daně platnou ke dni vzniku povinnosti přiznat daň z přidané hodnoty při přijetí úplaty. Toto ustanovení se ne zcela povedlo, proto k tomu Ministerstvo financí vydalo informaci, jak toto chápat. Zjednodušeně řečeno: Co bylo do konce roku 2009 (zálohy na plnění), tak se uplatní dosavadní sazba daně, co je v roce 2010 (další zálohy a doúčtování doplatku), to bude s novými sazbami daně. 3. U smluv o finančním pronájmu, které byly uzavřeny do 31. 12. 2008, a jejichž předmět smlouvy byl předán do užívání nájemci do 31. 12. 2008, se po 1. 1. 2010 uplatní původní sazba daně platná do 31. 12. 2008, tedy 9 % nebo 19 %. U smluv z roku 2009, u nichž je sjednáno právo odkoupení najatého majetku, se sazba daně změní od 1.1.2010. Ing. Petr Kout

Sazby daně z nemovitostí od 1.1.2010 Změny sazeb daně z nemovitostí od 1.1.2010

M – zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství 2 Kč/m2

Zákonem č. 362/2009 Sb., kterým se mění některé zákony v souvislosti s návrhem zákona o státním rozpočtu České republiky na rok 2010, se s účinností od 1.1.2010 mění také ustanovení § 6 odst. 2 a § 11 odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o dani z nemovitostí“), jimiž jsou upraveny sazby daně z nemovitostí.

N – průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostat- 10 Kč/m2 ní zemědělská výroba O – ostatní podnikatelská činnost

10 Kč/m2

P - ostatní stavba

6 Kč/m2 Jednotky:

R – byt

1. Sazby daně z pozemků podle § 6 odst. 1 zákona o dani z nemovitostí:

2 Kč/m2

A - orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad

0,75%

Samostatný nebytový prostor užívaný pro podnikatelskou činnost:

B - trvalý travní porost

0,25%

S - zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství 2 Kč/m2

C - hospodářský les

0,25%

D - rybník s intenzívním a průmyslovým chovem ryb

0,25%

T - průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní 10 Kč/m2 zemědělská výroba

2. Sazby daně z pozemků podle § 6 odst. 2 zákona o dani z nemovitostí: E - zastavěná plocha a nádvoří

0,20 Kč/m2

F - stavební pozemek

2,00 Kč/m2

G - ostatní plocha 0,20 Kč/m2 3. Základní sazby daně ze staveb podle § 11 odst. 1 zákona o dani z nemovitostí: Stavby: H - obytný dům

2 Kč/m2

I - ostatní stavba tvořící příslušenství k obytnému 2 Kč/m2 domu J - stavba pro individuální rekreaci, rodinný dům využí- 6 Kč/m2 vaný pro individuální rekreaci K - stavba plnící doplňkovou funkci ke stavbě pro indi- 2 Kč/m2 viduální rekreaci L - garáž vystavěná odděleně od obytného domu

8 Kč/m2


U - ostatní podnikatelská činnost

10 Kč/m2

V - samostatný nebytový prostor užívaný jako garáž

8 Kč/m2

Z - ostatní samostatný nebytový prostor

2 Kč/m2

Podle ustanovení § 13a odst. 2 zákona o dani z nemovitostí, dojde-li ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím pouze a) ke změně sazeb daně, b) ke změně průměrné ceny půdy přiřazené ke stávajícím jednotlivým katastrálním územím podle § 5 odst. 1, c) ke stanovení nebo ke změně koeficientu podle § 6 odst. 4, § 11 odst. 3 a 4 nebo podle § 12, anebo d) k zániku osvobození od daně, jestliže tak obec stanoví obecně závaznou vyhláškou podle § 4 odst. 1 písm. v) nebo uplynutím zákonem stanovené lhůty a předmět daně není ani částečně osvobozen od daně z jiného důvodu, poplatník není povinen podat daňové přiznání nebo dílčí daňové přiznání ani sdělit tyto změny. Daň se vyměří ve výši poslední známé daně upravené o změny podle písmen a) až d) a výsledek vyměření se poplatníkovi oznámí platebním výměrem nebo hromadným předpisným seznamem. Zdroj MF ČR

5

Monitoring C&W: Letos se v ČR Opravy bytů a domů by pronajme půl milionu m2 mohly spadat i nadále do snížené sazby DPH průmyslových ploch Praha 1. prosince (ČTK) - Zhruba půl milionu metrů čtverečních moderních průmyslových ploch se letos pronajme v České republice. Proti loňskému roku to je propad o 13,6 procenta. ČTK to sdělila analytická společnost Cushman & Wakefield. Zatím se tak nenaplnila pesimistická očekávání, která převládají v jiných sektorech nemovitostního trhu, dodala firma. Nejvíce žádaným regionem ČR pro letošní rok byla Praha, kde bylo dosud pronajato a nájemcům předáno zhruba 300.000 metrů čtverečních průmyslových ploch. To představuje 67 procent všech letos pronajatých ploch. „Podíváme-li se však na letošní výsledky detailněji, je evidentní obrovský propad v druhém pololetí. A to jak na straně pronájmů, tak nové výstavby. V prvním pololetí dobíhaly projekty, které byly naplánovány před vypuknutím krize. V druhém pololetí se strategie vyčkávání projevila už v plné síle i u nás,“ uvedl vedoucí středoevropského průmyslového týmu Cushman & Wakefield Ferdinand Hlobil. Podle odhadů bude tento rok dokončeno zhruba 440.000 metrů čtverečních moderních průmyslových ploch. Z toho 90 procent bylo vystavěno v prvním pololetí. V loňském rekordním roce bylo postaveno asi 630.000 metrů čtverečních. Většina letošní výstavby se uskutečnila v Praze, v mimopražských regionech se aktivita utlumila. Stavěly se další fáze v již existujících lokalitách a byla zahájena výstavba tří nových parků. Letos největší výstavba v rámci jednoho parku se uskutečnila v Panattoni Park Prague Airport, kde developer Panattoni postavil tři haly o celkové výměře 50.000 metrů čtverečních. Zároveň se významně přeskupily síly na straně developerů. Vedoucí pozici na trhu zaujala společnost VGP, které patří 39 procent ze všech letos pronajatých ploch. Následuje developer CTP s 20 procenty, který trhu v uplynulých letech jednoznačně dominoval. Třetím nejsilnějším hráčem je s 18 procenty Prologis, uvedla Cushman & Wakefield. Řada developerských projektů je nyní pozastavena či zrušena a developeři se snaží pronajmout zbylé volné prostory. Nájemci tak mají dobrou pozici při vyjednávání nových smluvních podmínek či přehodnocování současných smluv. Běžné nájemné za metr čtvereční prvotřídních průmyslových ploch se dnes v Praze pohybuje kolem 3,5 eura (asi 91 Kč) měsíčně, dodala společnost. jw dvd

6

Praha 8. prosince (ČTK) - Opravy, rekonstrukce a modernizace staveb pro bydlení by mohly i po roce 2011 spadat do nižší sazby daně z přidané hodnoty. Doporučuje to sněmovní rozpočtový výbor. Své doporučení připojil k novele zákona o daních z příjmů, která upravuje zdanění výnosů ze státních dluhopisů pro občany. ČTK to řekl zpravodaj výboru Michal Doktor a potvrdil mluvčí ministerstva financí Ondřej Jakob. Tento návrh už obsahovala vládní novela zákona o DPH, která přeřazovala vybrané služby do nižší sazby daně. Sněmovna ji ale neschválila. Snížená sazba nyní představuje devět procent, ale od příštího roku má v důsledku vládního protischodkového balíčku vzrůst na deset procent. Sněmovna by měla novelu a s ní i navrhované opatření schvalovat v pátek. Do snížené sazby DPH již nyní spadá výstavba takzvaného sociálního bydlení. V této kategorii jsou rodinné domy s plochou do 350 metrů čtverečních a byty do 120 metrů čtverečních. Na ostatní byty a domy se vztahuje 19procentní sazba DPH. Ta od ledna taky vzroste o jeden bod na 20 procent. nlm mha

Geithner: Americká ekonomika se zlepšuje, vyhráno ale nemá Washington 10. prosince (ČTK) - Přestože se stav americké ekonomiky postupně zlepšuje, hospodářství pořád ještě čelí řadě rizik. Řekl to ministr financí USA Timothy Geithner, když odpovídal na dotazy komise, která dohlíží na využití peněz z programu TARP (Troubled Asset Relief Program). Vláda prý musí být schopna reagovat i na případnou další krizi, která by přišla nečekaně, a proto podpůrné programy zatím musí zachovat. „Na cestě k finančnímu a hospodářskému oživení je stále řada překážek,“ řekl Geithner. Zdůraznil vysokou nezaměstnanost a vysoký podíl lidí, kteří nejsou schopni splácet hypotéku, takže jim banky zabavují nemovitosti. Horší je stále ještě dostupnost úvěrů a zcela se nestabilizovaly ani některé trhy speciálních finančních produktů, především těch, které jsou odvozené od hypoték. Ministr řekl, že kdyby vláda loni neintervenovala a nepřijala protikrizová opatření na podporu finančního systému, problémy by teď byly mnohem větší. Hrozil prý totální kolaps finančního systému, čemuž bylo nutné zabránit, byť pro tento účel vláda použila peníze daňových poplatníků. Geithner ale varoval před přílišným optimismem a upozornil, že podpůrné programy je třeba ještě nějaký čas zachovat, i kdyby je vláda už nepotřebovala. Geithner navrhl strategii ukončení programu na podporu bank, bránil ale i své středeční rozhodnutí platnost programu pro-

dloužit. Program měl skončit už na konci letošního roku, v platnosti ale zůstane až do října 2010, ovšem hlavně jako pojistka, kdyby se náhle objevily sekundární dopady finanční krize. „Historie nás učí, že pokud program podpory finančního systému ukončíme příliš brzy, hospodářský útlum bychom tím ještě mohli výrazně prodloužit,“ řekl. Americký Kongres schválil program TARP loni, a to ve výši zhruba 700 miliard dolarů. Peníze byly určeny na odkup špatných nebo takzvaných toxických aktiv. Tedy takových úvěrů a cenných papírů, u kterých lze těžko určit skutečnou hodnotu, a které tak mohou pro banky znamenat riziko vysokých ztrát. Hned po svém vzniku byl TARP přeměněn na fond pod správou ministerstva financí. Úřad penězi z tohoto programu podpořil bilanci bank, které byly nejvíce zasaženy krizí. Velké banky nyní z programu TARP vystupují a snaží se peníze co nejdříve vrátit. S využitím těchto prostředků je totiž spojena řada omezení, především výše odměn pro vrcholové manažery. spr jw

CBRE:Investice do kancelářských realit ve střední Evropě vzrostou Londýn 15. prosince (ČTK) - Investice na trzích kancelářských realit střední a východní Evropy by měly příští rok oživit, protože růst poptávky po nových kancelářích překročí pomalé tempo nabídky. Za poslední rok totiž objemy rozestavěných projektů prudce klesly, což výrazně snížilo nabídku, uvedla dnes realitní konzultantská firma CB Richard Ellis (CBRE). Výrazný pokles nových projektů zaznamenaly podle firemní studie zejména Praha a Bratislava. Podle firmy by se na některých trzích regionu mohl dokonce projevit nedostatek kanceláří, zejména ve městech, kde byl velký počet projektů zastaven kvůli úvěrové krizi. Celkový objem kancelářských projektů připravovaných v regionu k dokončení do roku a půl až dvou let klesl od posledního čtvrtletí roku 2008 o 30 procent. Objem rozestavěných kancelářských prostor v Bratislavě klesl za poslední rok o plných 62 procent a v Praze o 43 procent. Varšava zaznamenala propad o téměř polovinu a v Moskvě se objem projektů snížil o pětinu. CBRE propad vysvětluje tím, že někteří developeři omezili plány, protože čekají na oživení úvěrových trhů a oživení firemní poptávky po pronájmech prostor. Svou roli však také podle firmy hraje zvyšující se vyzrálost a nasycenost středoevropských trhů kancelářských realit. CBRE odhaduje, že na konci třetího čtvrtletí mělo 87 procent rozestavěných kancelářských projektů ve střední a východní Evropě spekulační charakter, to znamená, že neměly zajištěny předběžné smlouvy o pronájmech. V blízké budoucnosti však tento poměr klesne, protože opatrnější developeři budou rušit plány budov bez těchto dohod, uvedla firma. hp mha


Z regionů King Sturge: Tuzemský realitní trh se letos ocitl na dně Praha 8. prosince (ČTK) - Realitní trh v Česku padl v letošním roce na dno. V příštím roce se už ale může začít do některých částí trhu vracet chuť obchodovat. Investoři budou mít zájem o prvotřídní kancelářské budovy v Praze, je možné očekávat i transakce s prosperujícími nákupními centry ve velkých regionálních městech. Na setkání s novináři to sdělili odborníci mezinárodní poradenské společnosti King Sturge. Ceny bytů budou v roce 2010 pravděpodobně stagnovat na letošní úrovni. V závěru příštího roku ale už mohou některé byty opět začít zdražovat. Analytik King Sturge Ondřej Novotný ale nepředpokládá, že to bude o více než tři procenta. Během roku 2009 se v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti ceny bydlení snížily o pět až 20 procent. Až o pětinu zlevnily hlavně byty v neudržovaných panelových domech. Přesná čísla o poptávce po bytech podle Novotného neexistují,

přibližně ale kopírují objem poskytnutých hypoték. Podle statistik ministerstva pro místní rozvoj se český hypoteční trh za tři čtvrtletí 2009 meziročně snížil o 37,5 procenta. Za devět měsíců banky poskytly občanům hypotéky za 56,5 miliardy korun, zatímco o rok dříve to bylo přes 90 miliard. Kdyby banky developerům silně neomezily přístup k úvěrům, byla by podle analytika současná situace stavitelů ještě horší. „Banky zabránily tomu, aby trh zkolaboval úplně. Developeři by totiž jinak letos stavěli se stejnou vervou, jako v minulých letech,“ řekl Novotný. Další pokles zaznamenají pravděpodobně některé ukazatele kancelářského trhu. V příštím roce bude na pražský trh s kancelářemi uvedeno maximálně kolem 80.000 metrů čtverečních administrativních prostor. Odborníci totiž očekávají, že dokončeny budou jen dva projekty. Letos bylo v metropoli dobudováno 116.600 čtverečních metrů kanceláří, meziročně je to propad o 65 procent. dnv dvd

Písek dokončil první etapu regenerace sídliště Portyč Písek 14. prosince (ČTK) - Písek dokončil první etapu regenerace sídliště Portyč. Obnovy veřejných ploch se jako první dočkala část Stínadla. Náklady dosáhly 4,5 milionu korun, z nichž více než tři čtvrtiny zaplatila dotace Evropské unie. Celkem Písek získal na regeneraci sídliště zhruba 100 milionů korun. Polovina půjde na veřejná prostranství, druhou mohou získat na rekonstrukce sami majitelé bytů, sdělila dnes ČTK Eva Kadlčáková z agentury Apple Pie. „Součástí akce s názvem Regenerace oblast Stínadla bylo odvodnění prostoru, odstranění panelů a betonu z provizorních cest, vybudování nové komunikace včetně chodníků, vytvoření 21 parkovacích míst, nové veřejné osvětlení, úpravy zeleně a osazení prostoru mobiliářem, jakým jsou lavičky a odpadkové koše,“ uvedl Karel Kůrka z radnice. Na celém sídlišti také vzniknou zastřešená, osvětlená a uzavíratelná stanoviště pro kontejnery na odpad.

Město má regeneraci sídliště Portyč rozplánovánu do několika etap. Po Stínadlech by příštím roce měl následovat prostor kolem prodejny Smart, v roce 2011 přijde na řadu okolí pohostinství Platan a v letech 2012 až 2013 se dostane na ulice Vinařického, Jablonského a bývalou Fezovku. Na sídlišti také vznikne nové centrální hřiště. Dotace pokryje až 80 procent nákladů obnovy veřejných ploch. Sami majitelé domů mohou na jednotlivé rekonstrukce či zateplení získat grant 36 procent všech nákladů. „To jsou prostředky, na které vypisujeme výzvy. Majitelé dotčených domů a bytů je využívají k zateplování, k výměně oken a tak dále. Věříme, že každá kvalitativní nebo i jen vizuální změna k lepšímu pomůže obyvatelům najít ztracený vztah ke svému bydlišti,“ přiblížil projektový manažer písecké radnice Petr Jelínek. nem sap

Monitoring Prezident SPS: Příští rok se v ČR postaví maximálně 30.000 bytů Praha 14. prosince (ČTK) - V roce 2010 se v Česku postaví maximálně 30.000 bytů. Ještě letos to bude kolem 35.000 bytových jednotek. Další pokles je možné příští rok očekávat také u zahájené výstavby, řekl v rozhovoru pro ČTK prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví (SPS) Václav Matyáš. Na trhu přitom podle Matyáše prostor pro další poptávku po novém bydlení stále existuje. „O nasycení trhu byty se nedá vůbec hovořit, ve výstavbě nových bytů přetrvává deficit nabídky,“ uvedl prezident svazu. Kvůli obnovení bytového fondu by podle něj bylo nutné na trh uvést ročně až 50.000 nových jednotek. K tomuto číslu se ale zatím přiblížil jen rok 2007, kdy počet dostavěných bytů překročil 40.000. V roce 2008 se podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) dostavělo 38.383 bytů, což bylo meziročně o 7,8 procenta méně. V celém loňském roce se začalo stavět 43.531

bytů, o 0,6 procenta méně než předloni. Počet zahájených bytů bude na menší úrovni nadále držet slabší výkonnost ekonomiky, roli budou hrát také pokračují obtíže stavebníků s obstaráváním bankovních úvěrů. „Nepředpokládejme vstřícnější politiku bankovních domů směrem k developerům,“ poznamenal Matyáš. Snižovat se bude pravděpodobně nadále také objem hypoték. Banky nyní stavitelům často nepůjčí dřív, než předem prodají více než polovinu bytů z plánovaného projektu. Podle Matyáše jsou ale podobné podmínky nesmyslné, protože developery v podstatě předem vylučují z výstavby. Stavebním firmám nepomáhá ani pokračující propad poskytnutých hypoték. Podle údajů ministerstva pro místní rozvoj tuzemský hypoteční trh klesl letos do konce září v meziročním srovnání o 37,5 procenta. Za devět měsíců banky poskytly občanům hypotéky za 56,5 miliardy korun, zatímco o rok dříve to bylo přes 90 miliard. Objem úvěrů za tři čtvrtletí tak byl nejnižší od roku 2005. „Pro další vývoj budou skutečně rozhodující peníze, přesněji ochota bank finan-


covat nové projekty a poskytovat hypotéky. Objem hypoték klesá a úvěry pro developery zůstávají stále obtížně dostupné,“ řekl dnes ČTK právník Petr Novotný z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark. Už v květnu developeři a stavební firmy na tento problém upozornily ve společném prohlášení. Vyzvaly banky i stát, aby jednaly o opatřeních ke zmírnění krize na realitním trhu. Jedním z návrhů byl dokonce dočasný garanční fond pro účast na poskytování záruk bankám. „Tato iniciativa ale dosud žádnou změnu nepřinesla,“ dodal Novotný. Stavební produkce ve stálých cenách podle dnes zveřejněných čísel ČSÚ meziročně vzrostla o 0,1 procenta, v září byla vyšší o revidovaných 3,4 procenta. Pokračoval pokles produkce v pozemním stavitelství, naopak se dařilo inženýrskému stavitelství. Objem zakázek ale začíná podle prezidenta SPS klesat také u dopravních staveb. „V dopravní infrastruktuře nebude v roce 2010 zahájena žádná nová stavba, bude probíhat jen postupné dokončování rozestavěných,“ uzavřel Matyáš. Daniel Novák dvd vju

7

Profesní vzdělávání

OBCHOD S NEMOVITOSTMI I v realitách je třeba se stále učit. Tento desetidenní kurz Vám pomůže stát se ještě úspěšnějším realitním makléřem. Absolventi kurzu obdrží osvědčení „Certifikovaný realitní makléř“ s celostátní platností. Pořadateli kurzu udělena akreditace Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy ČR (č.j. 29 313/07-20/770) k provádění rekvalifikace prostřednictvím tohoto kurzu pro obor realitní makléř/ka.

Místo konání: PRAHA 9. - 11.2.2010 (1.část) 23.- 25.2.2010 (2.část) 9.- 12.3.2010 (3. část)

Jak získat klienta Rady pro realitní makléře jak být úspěšnější

Termín: 18.3.2010 (9-16) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Seminář vede: Tomáš Kučera, realitní makléř a marketingový poradce Cena: 1.900 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH

Cena: 14.700,- Kč (osv. od DPH) pro členy ARK ČR 9.700,- Kč (osv. od DPH) vč. odborné literatury

Z obsahu studia:

činnost a řízení realitní kanceláře • právní vztahy k nemovitostem • vklad do katastru nemovitostí • oceňování nemovitostí, znalecký posudek • vlastnictví a nájem bytů a nebytových prostor • nemovitosti a stavební zákon vč. územního plánování • obchodování s pozemky • vývojové trendy na realitním trhu • konkursní řízení a jeho dopady na činnost RK • smlouvy v praxi RK • stavební minimum realitního makléře • etika v RK • nákup nemovitostí prostřednictvím hypoték • komunikace realitního makléře s klienty • účetnictví a daně v realitní činnosti

Přihlášky a informace pro všechny kurzy a semináře : tel.: 272 762 953, 272 771 412 fax: 272 766 401, E-mail: [email protected] www.arkcr.cz

Program: ■■ jak získat klienta ■■ jak získat dostatečnou nabídku nemovitostí ■■ jak lépe prodávat Úspěch jsou Puzzle. Je nutné složit celý obraz, aby se dostavil výsledek. Puzzle jsou komunikace, způsoby, varianty, psychologie, nástroje, možnosti, marketing a mnoho dalšího. Tento kurz vás naučí skládat puzzle.

Realitním makléřem od A do Z profesní studium zaměřené na praxi Cyklus šesti dvoudenních seminářů od 23. března 2010 1) Jak na klienty

4) Jak na zakázky

Termín: 23. – 24.3.2010 (8,30 - 16,30) • Úvod do studia • Komunikace se zákazníkem • Získávání nových zakázek – marketing prostředky nabídky a poptávky • Nácvik jednání v konkrétních situacích •

Termín: 11.-12.5.2010 (8,30 - 16,30) • Organizace práce v RK • Ceny nemovitostí, výše nájemného • Tvorba nabídkové ceny, zpracování zakázky • Průběh zakázky, vyhledávání zájemce •

2) Jak na paragrafy

5a) Jak na uzavření obchodu

Termín: 13.-14.4.2010 (8,30 - 16,30) • Klient a zakázka, zprostředkovatelská smlouva • Vlastnictví nemovitostí a katastr • Vlastnictví a nájem bytů a nebytových prostor • Smlouvy v praxi RK •

5b) Jak na to…. (několik užitečných rad na závěr) – I.

3) Jak na stavby Termín: 27.-28.4.2010 (8,30 - 16,30) • Předmět obchodu • Jdeme na prohlídku • Taktika jednání s klientem • Stavební minimum • Stavební právo •

8

Termín: 25.-26.5.2010 (8,30 - 16,30) • Uzavření kupní či nájemní smlouvy, finanční vypořádání (kupní cena, provize RK) • Daňové aspekty realitních obchodů (daňové povinnosti) • Jak na financování nákupu nemovitostí • Jak na dobré fotky (nejčastější chyby, využití fotografií v inzerci tištěné i na internetu) •

6 a) Jak na to…. (několik užitečných rad na závěr) – II. 6 b) Jak vyhodnotit obchodní případ Termín: 8.-9.6.2010 (8,30 - 16,30) • Jak na inzerát (hlavní zásady při vytváření inzerátu….) • Jak na písemný projev + grafika (inzerce, dopisy apod.) • Závěry, hodnocení, efektivnost, poučení z jednotlivých etap obchodu a z celku • Jak na vyhodnocení svých znalostí, schopností a jednání • Cena: 1 dvoudenní seminář: 2.700,- Kč Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 14.800 Kč (osv. od DPH) Pro členy ARK ČR: 1 dvoudenní seminář: 1.900,- Kč Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 9.800 Kč (osv. od DPH)


Nemovitosti v zahraničí

Jak kupovat nemovitosti a podnikat v Chorvatsku (dokončení z minulého čísla)

Užitečné informace Celní a devizové předpisy Dovážené valuty na hraničním přechodu nemusíte deklarovat, jedná-li se o chorvatskou měnu v hodnotě do 15.000,-HRK nebo zahraniční měnu v hodnotě do 40.000,-HRK. Od 21. května 2009 jsou na základě nové vyhlášky stanoveny vyšší limity výrobků živočišné povahy, které mohou být dováženy v rámci individuálního cestovního styku do Chorvatska občany států Evropské unie a dále státními občany Andory, Lichtenštejnska, Norska, San Marina, Švýcarska, Farských ostrovů, Grónska a Islandu. Nové limity nahrazují dosavadní limit 1 kg živočišných výrobků a jsou stanoveny diferencovaně pro různé skupiny výrobků následovně: 1) maso, mléko, masné výrobky, mléčné výrobky (zahrnuje např. salámy, klobásy, paštiky, máslo, sádlo, mouku a výrobky z mouky, těstoviny, vařené i nevařené) v množství 10 kg na cestující osobu. 2) sušené mléko pro kojence, kojeneckou stravu a potraviny pro zvláštní potřeby stravování (např. bezlepkové) v množství 10 kg na osobu, která takové potraviny konzumuje. 3) med, živé ústřice, slávky a hlemýždi v množství 10 kg na cestující osobu. 4) ryby (čerstvé, sušené, uzené, vařené), krevety, langusty, neživé ústřice a slávky v množství 20 kg na cestující osobu. 5) potrava pro zvířata (zejména psy a kočky, ale i další „domácí mazlíčky“) v množství 10 kg pro spolucestující zvíře. Podmínkou je, že tyto výrobky určené pro krmení zvířat jsou převáženy v originálních a uzavřených baleních. Pro převoz vajec neplatí žádné kvantitativní limity, kritériem zůstává osobní spotřeba cestující osoby. Celní předpisy Chorvatské republiky povolují bezcelní dovoz předmětů osobní potřeby. Termínem “předměty osobní potřeby” jsou podle celního zákona myšleny výlučně předměty určené pro osobní potřebu během cesty a po dobu pobytu v zahraničí (oděvy, obuv, předměty osobní hygieny). Pro osobní potřebu a potřebu ostatních rodinných příslušníků je možné dočasně dovézt předměty jako např. videokamera, fotoaparát, sportovní výstroj, atd. Dočasný dovoz cennějších předmětů a výstroje je nutné písemně deklarovat na hraničním přechodu a po ukončení pobytu je opět vyvézt. Pro dovážené předměty, na které nelze pohlížet jako na předměty osobní potřeby, jakož i na výše uvedené navýše-

né limity potravin, platí nadále bezcelní limit ve výši 300,- HRK na osobu. Předměty a potraviny, jejichž hodnota překračuje bezcelní limit, jsou na hraničním přechodu při vstupu do Chorvatské republiky procleny a navíc je třeba za ně uhradit DPH ve výši 22%. V rámci bezcelního limitu je dále možné dovézt max. 200 cigaret nebo 50 doutníků nebo 250g tabáku, 1 l tvrdého alkoholu, 2 l vína nebo jiného obdobného alkoholického nápoje, 50 ml parfému. Toto opatření se nevztahuje na osoby mladší 17 let (pokud se jedná o dovoz tabákových výrobků či alkoholu). Dovoz drog a jiných omamných prostředků do Chorvatska není dovolen. Trestné je i užívání a přechovávání drog. Psi, kočky a fretky v doprovodu svého majitele (v neobchodním styku) musí mít mezinárodní očkovací průkaz pro malá zvířata (europas, petpassport), identifikaci zvířete mikročipem, očkování proti vzteklině a osvědčení (potvrzení) od veterinární správy o jeho zdraví. Pro Chorvatskou republiku není potřeba sérologické vyšetření.

Zdravotnictví V dubnu 2002 bylo podepsáno Správní ujednání k provádění smlouvy mezi Českou republikou a Chorvatskou republikou o sociálním zabezpečení. Na základě tohoto ujednání je občanům ČR poskytnuta nutná a neodkladná zdravotní péče na účet příslušné české pojišťovny. Tento nárok se vztahuje na všechny věcné dávky, jejichž poskytnutí je nezbytné pro odvrácení ohrožení zdraví či života. K tomuto účelu je nutné si na pobočce příslušné české zdravotní pojišťovny vyžádat formulář CZ/HR 111, potvrzující nárok na okamžité potřebné věcné dávky při přechodném pobytu na území Chorvatska. Se souhlasem příslušné české zdravotní pojišťovny je možné během pobytu v Chorvatsku čerpat i zdravotní péči nad rámec péče nutné a neodkladné. V úvahu přichází zejména


situace, kdy je zřejmé, že pojištěnec bude tuto péči po dobu pobytu v Chorvatsku potřebovat, např. dialýza, léčba následku úrazu. K tomuto účelu je možné na pobočce příslušné zdravotní pojišťovny požádat o souhlas na formuláři CZ/HR 111 A, potvrzující nárok na věcné dávky i nad nezbytný rámec. Udělení souhlasu nebo jeho odmítnutí je plně v pravomoci příslušné pojišťovny. Nárok na zdravotní péči na základě mezinárodní smlouvy lze v Chorvatsku uplatnit pouze u smluvních lékařů chorvatského Zavodu za zdravstveno osiguranje (seznam oblastních úřadů Chorvatského ústavu nemocenského pojištění a jejich poboček je k nahlédnutí na:www.cmu.cz). Při uplatnění nároku na zdravotní péči je zapotřebí se s formulářem CZ/HR 111 (potvrzeným u příslušné české pojišťovny) obrátit na nejbližší pobočku Chorvatského ústavu zdravotního pojištění - Hrvatski zavod za zdravstveno osiguranje. Výměnou obdržíte tzv. “bolesnički list”, který předložíte lékaři. Lékař je zpravidla ochoten Vás ošetřit i bez výše uvedeného dokladu, pouze proti předložení formuláře CZ/HR 111. Pokud nemáte ani formulář potvrzený Vaší českou pojišťovnou, bude od Vás při ambulantním vyšetření vždy vyžadována hotovost. Na základě mezinárodní smlouvy čeští pojištěnci vstupují do režimu platného pro chorvatské pojištěnce. Z toho vyplývá i nutnost platit spoluúčast ve stejné výši jako místní pojištěnci (15 - 50%). V případě, že jste byli nuceni uhradit péči v hotovosti, nechte si vystavit účet, z něhož přesně vyplynou poskytnutá plnění. S tímto účtem se po návratu obraťte na Vaši zdravotní pojišťovnu, která Vám refunduje Vaše náklady do výše odpovídající cenám ve veřejném chorvatském systému. Výše uvedená částka bude ovšem zpravidla nižší než částka, kterou jste museli zaplatit. Smlouva s Chorvatskem nekryje transport Dokončení na str. 11

9

Informace

Zajímavé články ■■ EKONOM č. 48, „Prokleté dotace na byty“, družstevníci chtějí společně tlačit na radnice, aby nemuseli odkupovat „své“ nemovitosti za tržní ceny „Nájemníci vítáme vás“, nové byty se špatně prodávají. Developeři proto uvažují o výstavbě komplexů s nájemním bydlením.

■■ EKONOM č. 50 „Svoboda pro švarcsystém“, volný svazek bez jistot, co říká zákoník práce, šťáru ve firmě, která odhalí švarcsystém, spustí takřka vždy upozornění bývalých zaměstnanců „Bídný rok 2009“, trh čeká na další propad cen nemovitostí, Je zájem především o továrny a pozemky, ceny komerčních nemovitostí klesly o 20%...

■■ REALIT/prosinec „Za současnou krizi může také masová priva■■ EKONOM č. 49 tizace obecních bytů“, současná krize realit„Novinka urychlí fúze firem“, Úřad pro ochra- ního trhu má podle řady odborníků jednoho nu hospodářské soutěže může vaší transakci hlavního viníka- a sice banky, které jsou letos schválit až za dvacet dní, Klasické řízení ÚHOS při půjčování peněz výrazně opatrnější. Jiří a Zjednodušené řízení.. Pácal to tak jednoznačně nevidí ……

Ze sbírky zákonů

stav k 15.12.2009

■■ Zákon č. 444/2009 Sb., úplné znění zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů, jak vyplývá z pozdějších změn ■■ Nařízení vlády 438/2009 Sb., kterým se mění nařízení vlády č. 370/2004 Sb., o rozsahu a podmínkách použití finančních prostředků k úhradě úvěrů zajištěných Státním fondem rozvoje bydlení ■■ Vyhláška č. 427/2009 Sb., kterou se mění vyhláška č. 412/2008 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků (účinnost 1. ledna 2010) ■■ Zákon č. 417/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony ■■ Zákon č. 420/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony ■■ Portál Ministerstva financí - výňatek Informace k novele zákona o DPH od 1.1.2010 – zákon č. 362/2009 Sb., kterým se mění některé zákony v souvislosti s návrhem zákona o státním rozpočtu České republiky na rok 2010 (změny sazeb DPH) Zákonem č. 362/2009 Sb., byly přijaty změny některých zákonů v souvislosti s návrhem zákona o státním rozpočtu ČR na rok 2010. Část pátá obsahuje změnu zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o DPH“),a to konkrétně změnu výše snížené a základní sazby DPH a přechodná ustanovení. Cílem této informace je sjednocení výkladu a aplikace změn v praxi. Novela obsahuje změny v § 37 odst. 1 a 2, v § 38 odst. 4 a v § 47 odst. 1 písm. a) a b), dále přechodná ustanovení. Změny sazby daně Změny v § 47 odst. 1 písm. a) a písm. b) znamenají od 1.1.2010 změnu snížené sazby daně z 9 % na 10 % a základní sazby daně z 19 % na 20 %. Zdroj MF ČR

Informace ve zkratce Oznámení Z řad členů ARK ČR byly rozhodnutím Dozorčí rady ARK ČR pro neplacení členských příspěvků vyloučeny dle článku 14.1.8. stanov tyto realitní kanceláře: Grant Reality s.r.o., Jan Vaněk, Milovice REAL SATIS , s.r.o., Petr Albert, Kladno Gold Real, s.r.o., Robert Šmatera, Brno AXIDA s.r.o., Jiří Židů, Brno EVROPSKÁ REALITNÍ AGENTURA s.r.o., Roman Pastor, Moravská Ostrava

Změny Členská RK NAVATYP Group a.s., Praha změnila své obchodní jméno s účinností od 9.12.2009 na název PROMINECON GROUP a.s.

10

„Podmínky v nájemních smlouvách na kanceláře určují nájemníci“, kulatý stůl časopisu Realit se tentokrát zaměřil na vývoj a změny v oblasti nájemních smluv pod vlivem krize a na očekávané trendy. „Úžasná doba nabízí úžasné možnosti aneb Když sen může být skutečností“ článek ing. Martina Pinla, Alexandria Real s.r.o., člena ARK ČR o nákupu nemovitostí v Chorvatsku, Bulharsku, Řecku, Španělsku „Koncept pražského územního plánu je k dispozici veřejnosti“, až do 9. prosince 2009 měla odborná i laická veřejnost možnost seznámit se s pracovní verzí nového územního plánu Prahy „Územní plán označil lokality pro mrakodrapy“, rozhovor s ředitelem Útvaru rozvoje hl. města Prahy Bořkem Votavou „Legislativa/realitní poradna“ v této rubrice na dotazy odpovídá generální sekretář ARK ČR Ing. arch. Jan Borůvka „V exekučním řádu dochází k zásadním změnám“, nová úprava exekutorského řádu administrativně výrazně zatěžuje exekutory, když na ně přenáší mnohé z toho, co dosud v rámci exekučního řízení činily soudy „Smlouva o dílo musí reagovat na aktuální změny stavby“ ■■ Právní rádce 12/2009 „Novelizace exekučního řádu“, příprava návrhu, nejvýznamnější změny „Legislativa v pohybu“, cizinci budou nakupovat nemovitosti dle zákona

Pro správu nemovitostí Metodický pokyn, který vydalo MMR k vyhlášce č. 372/2001Sb. pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele. Metodický pokyn naleznete na http:// www.mmr.cz/Bytova-politika/Pravo-Legislativa/Dalsi-pravni-informace Realitní magazín ARK ČR měsíčník 1/2010 Vydává Informační centrum ARK, spol. s r. o., Na Chodovci 2880/3, 141 00 Praha 4, tel: 272 762 953, fax: 272 766 401, http://www.arkcr.cz Redakční rada: Ing. arch. Jan Borůvka, CIPS Ing. Petr Koranda, CSc. Sazba: Pavel Borůvka Foto na titulní straně: Drážďany MK ČR E 17369 Rozšiřuje ARK ČR. Neprodejné. Upozornění: Informační centrum ARK spol. s r. o. využívá zpravodajství z databází ČTK, jejichž obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření, či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.


Nemovitosti v zahraničí

Chorvatsko Dokončení ze str.9 zraněného zpět na území ČR ani nutnou spoluúčast. Tyto náklady Vám česká zdravotní pojišťovna neuhradí. Z tohoto důvodu jednoznačně doporučujeme před výjezdem na území Chorvatska uzavřít smluvní cestovní připojištění. Podrobné informace o rozsahu poskytované lékařské péče občanům ČR v Chorvatsku Vám podá Vaše zdravotní pojišťovna, od které obdržíte rovněž nezbytné formuláře a seznam poboček chorvatských pojišťoven nebo na webových stránkách Centra mezistátních úhrad: www.cmu.cz.

Cestování Povolená rychlost na dálnici je 130 km/hod, na komunikacích označených pro provoz motorových vozidel je maximální rychlost 100 km/hod, na komunikacích mimo osady je maximální rychlost 80 km/hod, pokud místní úpravou není stanoveno jinak. V osadách je povolena maximální rychlost 50 km/hod - pokud není místní úpravou stanoveno jinak. Na dálnicích je používání dětských sedaček povinné. Dálniční poplatky v Chorvatsku jsou vybírány formou mýtného, vždy za konkrétní úsek dálnice, kterým projedete. Informace o cenách je možné nalézt na: www.hak. hr Provoz čerpacích stanic je většinou od 7 do 17 až 18 hodin, v letní sezóně až do 22 hodin. Hlavní čerpací stanice ve větších městech a na mezinárodních silnicích mají nepřetržitý provoz. Informace o cenách pohonných hmot a seznam plynových stanic lze najít také na www.hak.hr a www.ina.hr Doporučujeme zvýšenou opatrnost při jízdě za deště. Živičný povrch chorvatských silnic má jiné složení, než na jaké jsou zvyklí čeští řidiči. Za deště má vozovka prakticky stejné vlastnosti jako při náledí. Dopravní přestupky řeší v Chorvatsku místně příslušný Přestupkový soud. Účastníci dopravní nehody jsou povinni se na jedná-

ní soudu dostavit. V případě dopravní nehody je nutné, aby si majitel vozidla od policie vyžádal sepsání protokolu o nehodě a poškozeném vozidle. Bez tohoto dokladu není možné z Chorvatska vycestovat. Pro zajištění výkonu trestu nebo přítomnosti v přestupkovém řízení může oprávněná osoba zadržet pas cizího státní příslušníka do konce řízení, avšak nejdéle do 48 hodin. V Chorvatsku v r. 2004 vstoupil v platnost nový Zákon o bezpečnosti silničního provozu. Nejvýznamnější změnou v nových pravidlech je bezpochyby zavedení nulové hranice obsahu alkoholu v krvi řidiče (doposud povolená max. hranice 0,5 ‰). Dalšími významnými změnami jsou zákaz používání mobilního telefonu s výjimkou přístrojů hands-free, povinná rozsvícená světla během dne, povinné používání ochranné přilby pro cyklisty mladší 16 let, povinné používání dětské sedačky pro přepravu dítěte mladšího 5 let. Současně došlo ke zpřísnění všech pokut. Pokuty za přestupky jsou vysoké.

Autobusová doprava

hraničních lodí jsou: Umag, Poreč, Rovinj, Pula, Raša/Bršici, Rijeka, Mali Lošinj, Senj, Zadar, Šibenik, Split, Ploče, Metković, Korčula, Dubrovník, během letní sezóny Novigrad, Božava, Sali, Primošten, Hvar, Vis, Komiža, Vela Luka, Ubli a Stari Grad (Hvar).

Letecky Národní letecká společnost, která zajišťuje letecké spojení je Croatia Airlines, informace na: www.croatiaairlines.hr Informace o letovém řádu ČSA lze najít na : www.czechairlines.com, nebo na tel.: 00420 239 007 007.

Peníze Dne 23. prosince 1991 byl v Chorvatsku zaveden „chorvatský dinár“ jako přechodná měna v období odchodu z monetární soustavy bývalé Jugoslávie a stabilizace chorvatského hospodářství. Současná měna dostala název „kuna“ a byla zavedena 30. května 1994 (Den chorvatské státnosti). Jedna chorvatská kuna (HRK) se dělí na 100 lipa. Cizí měny lze v Chorvatsku měnit za místní měnu zcela bez problémů.

Důležité kontakty a telefonní čísla: Policie: 92, První pomoc: 94, Požárníci: 93 Poskytování pomoci na silnicích: 987; [email protected] Všeobecné informace: 981 Informace o místních a meziměstských telefonních číslech: 988 Informace o mezinárodních telefonních číslech: 902 Předpověď počasí a aktuální dopravní informace, vč. stavu vozovky 060520 520 Chorvatský autoklub (HAK): 00385 1 4554 433 a 4640 800; www.hak.hr ; e-mail: [email protected] Záchranná a pátrací služba (na moři): 9155 (DAN), VHF kanály 16, 10, 74

Velvyslanectví České republiky v Chorvatsku Veleposlanstvo Češke Republike Savska cesta 41/VIII, Zagreb 10 000 Tel: 003851/6177246, 6121558 , KO-6121577, 6121618, 6121533 fax: 003851/6176630, KO6177239, OEÚ-6176355 e-mail: [email protected] web: www.mzv.cz/zagreb Ing. Vít Klíma Mezinárodní realitní konzultant

Pravidelné mezinárodní linky spojují Chorvatsko se sousedními zeměmi a většinou středoevropských a západoevropských států. Informace: 060313333, mezinárodní doprava: 00385 1 6157983; www.akz.hr

Vlak Informace lze zjistit na tel.: 060333444, mezinárodní doprava 00385 1 4573238; www.hznet.hr; e-mail: [email protected] České dráhy během letní sezóny provozují přímé spojení mezi Prahou a Splitem - Jadran Express. Veškeré informace na: www.cdrail.cz/CKCD

Lodí Hlavní chorvatský lodní osobní přepravce - JADROLINIJA, provozuje nejvyšší počet pravidelných, mezinárodních a tuzemských trajektových, lodních a expresních lodních linek. Sídlo Jadrolinije je v Rijece (tel.: 00385 51 666 100). Informace: www.jadrolinija.tel.hr Celní přístavy pro vstup za-


11

Kalendář akcí na první pololetí 2010 leden

únor

březen

po

1

1

út

2

2

duben

květen

červen

1

Region Vysočina, Region Jihomoravský

Výkon správy nemovitostí, 3.část st

3

3

2

Region Olomoucký a Zlínský

Výkon správy nemovitostí, 3.část čt

4

4

Dozorčí rada

1

3

Region Moravskoslezský

Výkon správy nemovitostí, 3.část pá

1

5

5

2

so ne po

2

6

6

3

1

5

3

7

7

4

2

6

4

8

8

5

3

út

5

9

6

4

Obchod s nemovitostmi, 1.č. - Praha

9

OsN – 3.část

4

7

Výkon správy nemovitostí I, 1.část Praha

8

st

6

10

OsN – 1.část

10

OsN – 3.část

7

5

VSN - 1č. - Praha

9

7

11

OsN – 1.část

11

OsN – 3.část

8

6

VSN - 1č. - Praha

10

pá

8

12

12

OsN – 3.část

9

7

11

so ne po

9

13

13

10

8

12

10

14

14

11

9

13

11

15

15

12

10

út

12

16

16

st

13

17

Asociační rada

17

Veletrh MIPIM

13

14

Realitním makléřem od A do Z – 2.část

11


12

15

Realitním makléřem od A do Z – 4.část Region Plzeňský a Karlovarský

16


14

18

18

Veletrh MIPIM

pá

15

19

19

Veletrh MIPIM

16

14

18

so ne

16

20

20

17

15

19

17

21

21

18

16

20

po

18

út

19

22

Daňové aktuality 2010

23

22

OsN – 2.část

23

OsN – 2.část

24

25

OsN – 2.část

25

13

Region Ústecký a Liberecký

17

19

17


20

18

21


21

19

Výkon správy nemovitostí I, 2.část;

22

20

Veletrh SIMA - Madrid

24

23

21


25

Výkon správy nemovitostí I, 2.část;

22


st

20

čt

21

pá

22

26

26

so

23

27

27

24

22

26

ne

24

28

28

25

23

27

po

25

29

26

út

26

30

27


25

st

27

31

28


26

čt

28

29

27

pá so ne po

29

30

28

Legenda:

30

29

Kurzy

31

30

Výstavy a konference

31

Regionální schůzky a jednání AR a DR

Asociační rada

24

Region Praha a střední Čechy

14 Region Jihočeský

čt

15

Region Hradecký a Pardubický


čt

Veletrh MIPIM

Výkon správy t nemovitostí, 3.část

Asociační a Dozorčí rada

VALNÁ HROMADA

23


členů ARK ČR

24

28


29

Veletrh URBIS - Brno Realitním makléřem od A do Z – 5.část

30

Veletrh URBIS - Brno Veletrh URBIS - Brno

Poznámka: Kalendář zpracován ke dni 5.1. 2010, změny vyhrazeny, sledujte aktuální kalendář na www.arkcr.cz

Realitní magazín. asociace realitních kanceláří české republiky

Recommend Documents