Rapportage t.b.v. uitleg werkzaamheden voorgevel van het pand aan de Dorpsstraat 13-15 te Lage Vuursche
Gegevens: - Opdrachtgever:
Stichting behoud monumenten Lage Vuursche Amersfoortsestraat 1 3769 BR Soesterberg
- Contactpersoon:
Dhr. F. Rademaker Lange Brinkweg 31-C 3764 AA Soest 06 – 19 41 46 47
- Project:
1438 Herbestemmen en renoveren van het pand aan de Dorpsstraat 13-15 te Lage Vuursche.
- Kadastraal:
Gemeente Baarn Sectie F Perceel 215, 664 en 837
- Versie:
definitief wijziging -B-
- Datum:
23 december 2015
Architektenburo Huub van der Zee BV, BNA
Algemeen:
In deze rapportage willen we de werkzaamheden omschrijven die worden uitgevoerd aan het pand van het pand aan de Dorpsstraat 13-15 te Baarn. Met als specifiek onderdeel de gevel aan de straatzijde van het pand. Reden van het opstellen van de rapportage is dat er vragen gesteld zijn door RCE over welke werkzaamheden er zullen worden uitgevoerd die de monumentale waarde bewaren. Als status van de te behouden gevel wordt als uitgangspunt het inspectierapport van firma van Asbeck aangehouden, inspectierapport Oude smederij d.d. 20-07-2013. Wat betreft de daadwerkelijke bouwplannen verwijzen we naar de tekeningen die zijn ingediend bij de aanvraag omgevingsvergunning. Gestelde vragen waar een antwoord op zal worden gegeven zijn als volgt: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Hoe wordt er omgegaan met de buitengevelkozijnen? Wat gebeurt er met het stalen aandrijving in de smederij? Houten vloeren, wat gaat hiermee gebeuren? Toekomst bestaande haard/ vuurplaats in de smederij? Toekomst haard in woonkamer links van smederij? Wat gebeurt er met de bestaande spanten? Wat gebeurt er met de voorgevel? Wat gebeurt er met de dakpannen?
Architektenburo Huub van der Zee BV, BNA
Werkzaamheden buitenkozijnen: In de voorgevel worden de bestaande kozijnen hersteld in de overige achter en zijgevels komen nieuwe kozijnen. De kozijnen die worden hersteld worden in deze rapportage omschreven. Enkele beglazing in deze kozijnen wordt vervangen voor dubbele beglazing met een zo hoog mogelijke isolatiewaarde met een minimale luchtspouw in de beglazing. Het merendeel van de kozijnen behoort bij een gedeelte van het pand waarvan de invulling nog niet bekend is. In eerste instantie is ervoor gekozen om de kozijnen te herstellen te conserveren zodat ze weer een periode mee kunnen. Mogelijk dat een toekomstig gebruiker wensen heeft aangaande de status van het pand. Met gemeente en RCE zal op dat moment verdere uitwerking en/of mogelijke aanpassingen worden besproken. Volgende foto’s uit 2013 zonder houten beplating ervoor.
Nr. Foto’s d.d.09-10-2015 01
Getoogd kozijn met luiken: 1. kozijn wordt in de nieuwe gevel teruggeplaatst. 2. glas wordt vervangen met opdek glaslatten. 3. schuifraam wordt vast i.v.m. dubbele beglazing met opdeklatten. 4. schilderwerk in kleur als bestaand.
02
2x gevelkozijn met luiken: 1. rotte delen van de kozijnen worden vervangen, houtsoort grenen, profilering gelijk aan bestaand. 2. glas wordt vervangen met opdek glaslatten. 3. schuifraam wordt vast i.v.m. dubbele beglazing met opdeklatten. 4. ontbrekende luik wordt nagemaakt en terug gehangen. 5. schilderwerk in kleur als bestaand.
Architektenburo Huub van der Zee BV, BNA
03
Houten schuifdeur smederij: 1. rotte delen van het kozijn vervangen, houtsoort grenen, profilering gelijk aan bestaand. 2. glas wordt vervangen met opdek glaslatten. 3. schuifdeur weer schuivend gemaakt en voorzien van tochtwering. 4. schilderwerk in kleur als bestaand.
04
3x gevelkozijn begane grond: 1. rotte delen van het kozijn vervangen, houtsoort grenen, profilering gelijk aan bestaand. 2. glas wordt vervangen met opdek glaslatten. 3. schilderwerk in kleur als bestaand.
05
2x gevelkozijn 1e verdieping: 1. rotte delen van het kozijn vervangen, houtsoort grenen, profilering gelijk aan bestaand. 2. glas wordt vervangen met opdek glaslatten. 3. schilderwerk in kleur als bestaand.
06
Gevelkozijn en deurkozijn: 1. rotte delen van het kozijn vervangen, houtsoort grenen, profilering gelijk aan bestaand. 2. glas wordt vervangen met opdek glaslatten. 3. schilderwerk in kleur als bestaand. 4. deur afhangen aan nieuwe scharnieren en nieuw hang en sluitwerk.
Architektenburo Huub van der Zee BV, BNA
07
Gevelkozijn links van toegangsdeur: 1. rotte delen van de kozijnen worden vervangen, houtsoort grenen, profilering gelijk aan bestaand. 2. glas wordt vervangen met opdek glaslatten. 3. kozijnen opnieuw verankeren en stellen in gevel. 4. schuifraam wordt vast i.v.m. dubbele beglazing met opdeklatten. 5. schilderwerk in kleur als bestaand.
08
Toegang pand links van smederij: 1. rotte delen van het kozijn vervangen, houtsoort grenen, profilering gelijk aan bestaand. 2. glas wordt vervangen met opdek glaslatten. 3. kozijnen opnieuw verankeren en stellen in gevel. 4. schilderwerk in kleur als bestaand. 5. deur afhangen aan nieuwe scharnieren en nieuw hang en sluitwerk.
09
Gevelkozijn rechts van toegangsdeur: 1. rotte delen van de kozijnen worden vervangen, houtsoort grenen, profilering gelijk aan bestaand. 2. glas wordt vervangen met opdek glaslatten. 3. kozijnen opnieuw verankeren en stellen in gevel. 4. schuifraam wordt vast i.v.m. dubbele beglazing met opdeklatten. 5. schilderwerk in kleur als bestaand.
10
Grote schuurdeuren: 1. rotte delen van de deuren worden vervangen, houtsoort grenen, profilering gelijk aan bestaand. 2. deur afhangen aan nieuwe gehengen en voorzien van nieuw hang en sluitwerk. 3. schilderwerk in kleur als bestaand.
Architektenburo Huub van der Zee BV, BNA
11
Raamkozijn schuur begane grond: 1. rotte delen van het kozijn vervangen, houtsoort grenen, profilering gelijk aan bestaand. 2. glas wordt vervangen met opdek glaslatten. 3. schilderwerk in kleur als bestaand.
12
Kleine schuurdeur: 1. rotte delen van de deur en het kozijn vervangen, houtsoort grenen, profilering gelijk aan bestaand. 2. deur afhangen aan nieuwe gehengen en voorzien van nieuw hang en sluitwerk. 3. schilderwerk in kleur als bestaand.
Architektenburo Huub van der Zee BV, BNA
Stalen aandrijving in de smederij:
De aandrijving van de machines in de smederij valt in het gedeelte waar nog geen bestemming voor is gevonden. De aandrijving naar de 1e verdieping komt wel te vervallen, deze gaat weg omdat de vloer een scheiding gaat vormen tussen de woonfunctie op de verdieping en de nog in te vullen functie op de begane grond.
Houten vloeren: Op de tekeningen is te zien dat voor een groot gedeelte het pand wordt nieuw gebouwd/uitgebreid. Onder dit gedeelte van de bouw komt ook een kelder. Boven deze kelder zullen de vloeren worden uitgevoerd in beton. Doorsnede A, B en C geven duidelijk aan dat de vloer boven de smederij voor het grootste deel gehandhaafd blijft. Alleen een gedeelte vloer (doorsnede A tussen stramien B en C) wordt overkragend uitgevoerd om 1 vloerniveau te creëren in de woonkamer op de verdieping. De bestaande vloerbalken (hout en staal) dienen op termijn van start bouwen te worden gecontroleerd en berekend op sterkte. Waar nodig zullen de balken en vloerdelen moeten worden vervangen of extra balken worden toegevoegd, e.e.a. volgens nadere opgave constructeur.
Toekomst haard vuurplaats in smederij: De vuurplaats in de smederij valt in het gedeelte waar nog geen bestemming voor is gevonden. In overleg met de betrokken partijen zal t.z.t. worden gekeken naar de positie van de haard/ vuurplaats in het pand. Gemeente en RCE zullen in dit proces worden betrokken.
Toekomst haard in woonkamer links van smederij: De huidige locatie van de haard past niet in het plan van firma van Asbeck en ook niet in het nu ingediende plan. De haard, gepositioneerd op stramien 2 komt midden in de woonkamer te staan. Het voorstel is om de haard te laten vervallen.
Architektenburo Huub van der Zee BV, BNA
Bestaande spanten: Op de doorsnede tekeningen is te zien dat alleen het spant in doorsnede B wordt gebruikt. De overige draagstructuur verandert dusdanig dat hergebruik van spanten niet mogelijk is. Onderstaande foto van het spant in doorsnede B.
Voorgevel en dakbedekking: Het metselwerk in de voorgevel is nu deels voorzien van een stuuklaag waarop een antraciet plint is gesausd. Los zittende delen van het bestaande stuukwerk worden verwijderd, de gevel wordt gereinigd en in z’n geheel gestukadoord. Verspringen van de gevels in het nieuwe stuukwerk terug laten komen. Muurankers, loshalen, ontdoen van roest, schilderen en weer terugplaatsen. Scheuren uithakken, dichtstoppen met specie en waar nodig voorzien van lintvoegwapening. Tussen bestaande en nieuwe gevel een dilatatievoeg opnemen. Ter plaatse van de dilatatievoeg in het stuukwerk rvs stuukstopprofielen opnemen. De rieten dakbedekking wordt nieuw, bestaande rietvorsten demonteren van het bestaande dak, schoonmaken van specieresten en terugplaatsen op nieuwe kap. Het oppervlak van de dakvlakken met dakpannen neemt toe hierdoor is er een tekort aan bestaande dakpannen. De bestaande pannen sorteren op het werk en gebruiken voor de dakvlakken aan de straatzijde van het pand.
Architektenburo Huub van der Zee BV, BNA
De riet gedekte strook aan de voorzijde is in overleg met de gemeente van tekening gehaald. Onderstaand een uitleg waarom is gekozen voor deze oplossing. Op bestaande foto’s is te zien dat aan de voorzijde de oud Hollandse dakpan praktisch doorloopt tot aan de rietvorsten. Aan de achterzijde is de rieten dakbedekking t.p.v. de betreffende noklijn te zien. Aan de binnenzijde is te zien dat er riet is toegepast als isolatie tussen de dakpannen.
voorzijde links.
binnenzijde.
bestaand nokdetail.
achterzijde.
voorzijde rechts.
gewijzigd nokdetail.
Architektenburo Huub van der Zee BV, BNA
In de detaillering is te zien dat het detail en de functie ervan wijzigt. Het achtergeveldakvlak met riet komt te vervallen. In plaats daarvan wordt de nokaansluiting een aansluiting op het nieuwe platte dak. De rietstrook zal in de nieuwe situatie alleen een architectonische functie hebben die bouwkundig niet uitvoerbaar is vandaar dat deze strook is verwijderd uit de voorgevel. Wel hebben we de rietvorst behouden om als verwijzing te dienen naar de oude detaillering. Wel hebben we de voorkeur hier een nokvorst toe te passen gelijk aan de vorst op het meest linkse gedeelte van het pand.
Architektenburo Huub van der Zee BV, BNA
