Raadhuisstraat 90, 4701 PW Roosendaal

Raadhuisstraat 90, 4701 PW Roosendaal Vraagprijs € 195.000,- k.k.

Q Makelaars Roosendaal Nieuwe Markt 63 4701 AD, Tel: 0165-700530 E-mail: [email protected] Website: www.qmakelaars.nl

Omschrijving Raadhuisstraat 90, 4701 PW Roosendaal Verrassend ruime en instapklare eengezinswoning in het centrum van Roosendaal. Deze tussenwoning is afgelopen jaren keurig onderhouden en gemoderniseerd en beschikt over een woonkamer met royale keuken in de aanbouw, 3 slaapkamers, modern ingerichte badkamer en een zonnige tuin op het Zuidwesten. De ligging is ideaal in het centrum met vele winkels en horecagelegenheden, maar ook het Vrouwenhofpark, het centraal station en diverse scholen zijn nabij gelegen. U bent van harte welkom om te komen bezichtigen! Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (11 groepen waarvan 8 in gebruik, 3 aardlekschakelaars), toiletruimte en toegang tot woonkamer. Woonkamer aan voorzijde gelegen met toegang naar tussenportaal. In 2010 is er een royale aanbouw geplaatst met twee lichtkoepels en dubbele openslaande kunststof deuren naar de achtertuin. Hier is de woonkeuken gesitueerd met een keuken in hoekopstelling v.v. de volgende inbouwapparatuur; 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. In de separate kastenwand bevindt zich de vriezer en volop extra bergruimte (ter overname). De woonkamer is belegd met een laminaatvloer en de woonkeuken met een plavuizen vloer. In het tussenportaal met de trapopgang naar de eerste verdieping treft u een vaste kast met de aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar tweede verdieping, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: afm. ca. 3,91 x 3,43 mtr, gelegen aan de voorzijde en v.v. vloerbedekking en elektrisch rolluik. Slaapkamer 2: afm. ca. 4,58 x 2,36 mtr, gelegen aan de achterzijde en v.v. vloerbedekking en vaste schuifdeurkast (ter overname) De moderne badkamer (2012) is geheel betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, toilet, douchecabine en designradiator. Tweede verdieping: Slaapkamer 3: afm. ca. 5,31 x 4,50/3,51 mtr v.v. kunststof dakkapel aan achterzijde met elektrisch rolluik, vloerbedekking, vaste schuifdeurkast (ter overname). Separate vaste kast met de opstelplaats voor de combiketel (type Nefit, eigendom, 2004). Q for Quality ! www.qmakelaars.nl

Tuin: De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en biedt veel zon. De tuin is netjes aangelegd met een ruim houten tuinhuis v.v. elektra, terrastegels, kunstgras en een houten schutting met achterom. Parkeren: Via de tuin is het achtergelegen parkeerterrein bereikbaar waar de huidige eigenaren en tevens nieuwe eigenaren het eerste recht van huur hebben op de direct achtergelegen parkeerplaats. U kunt ook een parkeervergunning aanvragen. Algemeen: - Bouwjaar 1973 - Geheel v.v. dubbele beglazing en HR+ beglazing - Gehele woning v.v. glad gestucte wanden en plafonds - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2013 - Gevelisolatie voor- en achtergevel in 2013 uitgevoerd Oplevering: In overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Q for Quality ! www.qmakelaars.nl

Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar

Eengezinswoning Tussenwoning 1973 :

Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie

4 kamers 3 slaapkamer(s) 382 m3 117 m2 122 m2 :

Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering

In centrum C.V.-Ketel Muurisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Vrijstaand hout Ja Nee :

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) Hoofdtuin Positie Kwaliteit

Achtertuin 950 425 Achtertuin Zuid, West Verzorgd :


Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Raadhuisstraat 90 4701 PW Roosendaal Noord-Brabant

Locatiekaart


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Raadhuisstraat 90 4701 PW Roosendaal ROOSENDAAL EN NISPEN D / 4829 117 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart


Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken Betreffende het perceel:

Raadhuisstraat 90 4701 PW Roosendaal Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Betreffende het Beschrijving zaken

Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t.

.

.

.

.

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Buitenkraan Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Gordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren


Beschrijving zaken

Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Combimagnetron (Miele) - Vaatwasser (Atag) - Afzuigkap (Etna) - Gaskookplaat (Etna) - Koelkast (Etna) Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Keukenkast incl. vriezer (Miele) - Kastenwanden verdiepingen Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:

.

.

.

.

.

.

.

.

Opmerkingen


Plattegrond begane grond


Plattegrond eerste verdieping


Plattegrond tweede verdieping


Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op www.funda.nl. Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via email, maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM-Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan! Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVMmakelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt. Q for Quality ! www.qmakelaars.nl

Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in. Volg onze kantoren op: Twitter: http://qmakelaars.nl/twitter.html Facebook: https://www.facebook.com/qmakelaars Youtube: http://qmakelaars.nl/youtube.html Negen kantoren Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie. Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.


AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van € 1.950,-- inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij hebben geen emotionele binding met de woning - Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee - U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan - We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt - Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden - Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst - Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna


VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de koper - U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. - Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op - Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring - We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. - Uw woning wordt geplaatst op www.funda.nl en www.qmakelaars.nl - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning - Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken - Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen - Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning - Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld - Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna


Raadhuisstraat 90, 4701 PW Roosendaal

Recommend Documents