R O D E R V E L D I V - R oden V E R KO O P B R O C HURE BOUWK AVELS
Ver koop k avels R oder veld IV in R o d e n Met veel genoegen presenteren wij u de verkoopbrochure voor de vrije kavels in het bestemmingsplan Roderveld IV. Een prachtig gebied aan de zuidelijke rand van het dorp
I n h o u d s o p g ave
Roden. In Roderveld IV treft u het beste van twee werelden: het prachtige dorp Roden dichtbij en het prachtige 1.
Inleiding
5
1.1
Algemeen
5
We hebben deze brochure zodanig samengesteld dat u
1.2
Gebied
5
voldoende informatie heeft om een afweging te maken om een
1.3
Aantallen woningen
5
kavel te kopen. Daarnaast kunt u de website van de gemeente
1.4
Informatieverstrekking
5
nieuwe informatie over Roderveld IV wordt gepubliceerd.
2.
Bestemmingsplan Roderveld IV
6
Nieuws over Roderveld IV ontvangt u automatisch als u zich
2.1
Stedenbouwkundige uitgangspunten
6
abonneert op NoordenveldMail. Ook dit kan via de website
2.2
Bestemmingsplanvoorschriften
6
van de gemeente. Daarnaast kunt u via het algemene
2.3
Omgevingsvergunning
telefoonnummer (050) 502 72 22 een afspraak met een van
(voorheen “Bouwvergunning”)
6
onze medewerkers maken.
2.4
Kavelprijzen en kaveloppervlaktes
6
2.5
Kaveleigenschappen
6
2.6
Oplevering
7
3.
Verkoopprocedure
8
3.1
Aanmeldingsformulier
8
3.2
Toewijzing van de kavels
8
3.3
Verkoopovereenkomst en eigendomsoverdracht
8
Drentse land op loopafstand.
Noordenveld www.gemeentenoordenveld.nl raadplegen, waar
Colofon 4.
Duurzaam bouwen
9
Redactie: Gemeente Noordenveld
4.1
Gemeente Noordenveld gaat duurzaam
9
Vormgeving en opmaak: Statement, Groningen
4.2
Wat is Duurzaam Bouwen?
9
Maart 2011
4.3
Duurzaam bouwen in Roderveld IV
9
Auteursrechten & wijzigingen: het geheel of gedeeltelijk overnemen van de inhoud zonder schriftelijke toestemming
Bijlage 1 Situatie Roderveld IV
van de uitgever is verboden. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Niettemin kunnen er in de uitwerking
Verkavelingstekening
van verkoopvoorwaarden, richtlijnen voor het bouwen en dergelijke wijzigingen optreden. Daarom wordt hierbij
Kavelplattegronden
nadrukkelijk een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen en aanvullingen van welke aard dan ook.
Kavelprijzen Roderveld IV
Bijlage 2 Bestemmingsplanvoorschriften Voor meer informatie over de inhoud van deze brochure kunt u contact opnemen met de
Bestemmingsplankaart met perceelgrenzen
afdeling Ruimte & Samenleving van de gemeente Noordenveld, tel. (050) 50 27 222.
Aanvullende welstandsnota
Bijlage 3 Inschrijfformulier Gemeente Noordenveld
Postbus 109, 9300 AC Roden
Bijlage 4 Algemene verkoopvoorwaarden
Telefoon (050) 50 27 222
Bijlage 5 Uitgifteprotocol gemeente Noordenveld
Model koopovereenkomst
E-mail:
[email protected] Website: www.gemeentenoordenveld.nl
Aan de informatie in deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.
1. I nleiding 1 . 1 Al g e m e e n
1 . 4 I n fo r m at i e ve r s t re k k i n g
Aan de zuidkant van Roden ligt het plangebied Roderveld IV. Het plan bestaat uit twee fasen. De eerste fase is inmiddels
Website
bouwrijp aangelegd en bouw van diverse woningen is al in volle
De gemeente heeft op haar website
gang. Voorjaar 2011 wordt ook de tweede fase (westelijke helft)
www.gemeentenoordenveld.nl een speciaal hoofdstuk gewijd
van Roderveld IV bouwrijp gemaakt. Dit betekent dat
aan Roderveld IV. Aan de linkerzijde van het eerste scherm klikt
hier vanaf mei 2011 met woningbouw kan worden gestart,
u op de button “BOUWKAVELS” en daarna op de link Roderveld
uiteraard onder voorbehoud van de planning die afhankelijk is
IV. Alle nieuwe informatie over Roderveld IV publiceert de
van weersomstandigheden. De vrije bouwkavels van zowel de
gemeente op deze site. Heeft u een vraag over het plan, dan
eerste als de tweede fase zijn momenteel in verkoop.
kunt u hier een formulier invullen en doormailen. Uw vraag komt dan terecht bij het secretariaat van de afdeling Ruimte & Samenleving en wordt zo spoedig mogelijk beantwoord door de
1 . 2 G e b i e d
projectleider of zijn plaatsvervanger.
Het plangebied wordt aan de noordzijde begrensd door de Steenberger Loop en aan de zuidzijde door de Hullenweg.
NoordenveldMail
Aan de oostzijde en de westzijde is het gebied duidelijk
Wilt u op de hoogte blijven van het nieuws over Roderveld IV,
afgescheiden door respectievelijk een groenstrook en een
dan kunt u zich abonneren op NoordenveldMail. U krijgt dan
bosgebied. De Steenberger Loop ligt laag ten opzichte van de
een mail van de gemeente zodra er nieuwe informatie over
Hullenweg. Het maaiveld van Roderveld IV loopt daardoor ook
Roderveld IV is toegevoegd aan de website. Aanmelden voor
enigszins af naar de Steenberger Loop. Dit biedt de kans om de
NoordenveldMail kan via de website van de gemeente.
waterhuishouding van Roderveld IV en de Steenberger Loop nauw op elkaar af te stemmen: de Steenberger Loop is verbreed
Gemeentepagina in de huis-aan-huis krant
voor waterberging uit Roderveld IV. Centraal in het gebied ligt
Nieuwe informatie over Roderveld IV publiceert de gemeente
een pingoruïne. Dit lijkt op een kleine poel. Het is na de ijstijd
zoveel mogelijk op de gemeentepagina in het Roder Journaal.
ontstaan doordat een ondergronds gelegen ijslens is gesmolten, waardoor er een meertje ontstond met rondom een kleine
Persoonlijk gesprek
grondwal. Deze pingo blijft in het plan behouden en er omheen
Het is natuurlijk ook altijd mogelijk om met een of meer
wordt een centrale groene ruimte ingericht.
medewerkers van de gemeente te spreken. U kunt daarvoor telefonisch een afspraak maken via telefoon (050) 50 27 222. Het is afhankelijk van het onderwerp wie u dan te spreken krijgt.
1 . 3 A a nt a l l e n wo n i n g e n Het inrichtingsplan Roderveld IV biedt in totaal ruimte voor de bouw van 159 woningen. Dit zijn 76 twee-ondereen-kapwoningen, 48 sociale woningbouwwoningen (zowel twee-onder-een-kapwoningen als rijwoningen) en 35 vrijstaande woningen; dit zijn de vrije bouwkavels. Deze brochure is bedoeld voor de verkoop van de vrije bouwkavels. De sociale koop- en huurwoningen worden gebouwd door Heijmans Vastgoed en Geveke Ontwikkeling, beiden in samenwerking met een woningbouwcorporatie. De projectmatige woningen worden door de projectontwikkelaars in de verkoop gebracht.
5
2 . B e s te m m i n g s plan R oder veld IV 2. 1 Ste d e nbouwk undige u i tg a ngspunten
2.4 K avelpr ijzen en k avelopper vlaktes
Parkeren en wegprofiel
Bij het opstellen van bestemmingsplan Roderveld IV en het
In Bijlage 2 staan de verkoopprijzen en de oppervlaktes van
plaats per woning. Bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen
inrichtingsplan is naar een goede onderlinge samenhang met
de kavels. In de kavelprijs is inbegrepen:
en bij de eindwoning van een rij moet gezorgd worden voor
de bestaande woonbuurten en het omringende landschap
• een aansluiting op het vuilwaterriool tot aan de grens van
minimaal één parkeerplaats op eigen erf. Daarnaast is er op
gestreefd. Een zo landelijk mogelijk woonmilieu wordt hiermee gerealiseerd. Aansluiting is gezocht met de bestaande verkavelingsstructuur, het aanwezige hoogteverschil in het gebied, het bestaande groen, de pingoruïne en de aanwezigheid van de Steenberger Loop.
uw kavel • een aansluiting op het regenwaterriool tot aan de grens van uw kavel • een inrit naar uw kavel toe (gedeelte over openbare grondstrook).
Het plangebied wordt ontsloten aan de zijde van de Hullenweg
de openbare weg voldoende ruimte om te parkeren. Bij de rijtjeswoningen wordt openbare parkeerruimte aangelegd. Het wegprofiel bestaat uit een rijstrook van 5,0 meter breed met aan één zijde een voetpad van 2,0 meter breed en aan de andere zijde een groenstrook of parkeerstrook van minimaal 2,0 meter breed. Aan te leggen fietspaden (ook toegankelijk voor
voor autoverkeer. Aan de noordzijde komt een fietsbrug voor een korte, veilige en eenvoudige verbinding met Roden.
Voor het parkeren geldt een gemiddelde norm van 1,7 parkeer-
voetgangers) hebben een breedte van 3,0 meter.
2.5 K aveleigenschappen Groene hagen als terreinafscheiding
In verband met een extra waterbergende functie wordt de Steenberger Loop verbreed en ingericht met flauwe
Bodemkwaliteit
De gemeente Noordenveld vindt het belangrijk dat op de
natuuroevers bij de aansluiting op Roderveld IV.
In het gemeentehuis in Roden ligt het rapport met de resultaten
grenzen van de kavels met de openbare ruimte hagen worden
van het verkennend bodemonderzoek ter inzage. U kunt het
geplant. U dient zelf te zorgen voor aanplant en onderhoud van
rapport ook raadplegen op www.gemeentenoordenveld.nl.
de hagen. Waar een hoogte van 1.80 meter is voorgeschreven
2. 2 B e s te mmingsplanvoorschr if ten
De conclusie van het onderzoek is, dat er milieukundig gezien
wordt de volgroeide hoogte bedoeld. U hoeft hier niet direct
Het gedeelte van het bestemmingsplan met de plankaart en
geen bezwaren zijn tegen woningbouw in Roderveld IV.
hagen van 1.80 meter planthoogte te planten. In de verkoop-
bebouwingsvoorschriften zijn verderop in deze brochure opge-
overeenkomst is hiervoor een bepaling opgenomen, inhoudend
nomen onder het hoofdstuk “bestemmingsplanvoorschriften”.
Draagkracht van de bodem
dat de koper van de kavel ermee instemt deze haag te zullen
Het volledige bestemmingsplan inclusief de toelichting kunt op
Een grondmechanisch bodemonderzoek (sonderingsonderzoek)
aanplanten en te onderhouden. Op de kavelkaarten staan de
www.gemeentenoordenveld.nl raadplegen of downloaden.
is nodig om te bepalen hoe de woningen gefundeerd moeten
hagen met hoogtes aangegeven.
worden. De koper is verplicht dit onderzoek zelf te laten verrichten. Het scheelt vaak behoorlijk in de kosten als het
2. 3 O m g e vingsvergunning ( vo o r heen “ bouw vergunning”)
sonderingsonderzoek voor meerdere kavels tegelijk wordt
2 . 6 O p l e ve r i n g
uitgevoerd. De gemeente adviseert kopers van de kavels om
De gemeente streeft er naar om het bouwrijp maken van het
Als u gaat bouwen of verbouwen krijgt u te maken met
dit zoveel mogelijk gezamenlijk te laten uitvoeren.
terrein van fase-2 in het tweede kwartaal 2011 af te ronden.
bouwregelgeving. Het woningontwerp moet voldoen aan de
Dat betekent dat de bouw woningen in de zomer van 2011
voorschriften in het bestemmingsplan, de eisen van welstand,
Riolering
van start kan. Wel moeten we het voorbehoud maken dat de
en het bouwbesluit. Uw bouwplan wordt door de gemeente op
Het rioleringssysteem is een gescheiden systeem.
weersomstandigheden tijdens het bouwrijp maken gunstig
deze onderdelen getoetst. Hiervoor moet uw bouwplan digitaal
Regenwater komt niet in het riool terecht, maar wordt apart
zijn. Mocht de datum van oplevering later zijn dan hierboven
bij Bouw- en Woningtoezicht worden ingediend via het nieuwe
afgevoerd. Door regenwater van het riool af te koppelen, hoeft
aangegeven, dan kunt u op geen enkele wijze rechten ontlenen
Olo-loket. Als u bouwplan voldoet aan alle voorschriften en
minder water gezuiverd te worden en wordt het probleem van
aan de genoemde datum.
regels, zal de gemeente u de omgevingsvergunning verlenen
riooloverstorten verminderd.
(voorheen “bouwvergunning”). Nutsvoorzieningen In het plangebied liggen kabels en leidingen voor gas, water, elektra, telefoon en Cai. Internet kan via de het Cai- of telefoonnetwerk. De aansluitingen en verbruiksabonnementen moet u zelf bij de netwerk-aanbieders en retailers aanvragen.
6
7
3 . Ve r k o o p p ro cedure
4. D uur zaam bouwen
3. 1 A a n m eldingsfor mulier Wilt u in aanmerking komen voor een vrije sectorkavel,
3.3 Ver koopovereenkomst en eigendomsoverdracht
4 . 1 G e m e e nte N o o rd e nve l d g a at d u u r z a a m
4 . 3 D u u r z a a m b o u we n i n R o d e r ve l d I V
dan kunt u zich daarvoor aanmelden door middel van het
Een inschrijvingsformulier invullen en opsturen is niet vrijblijvend.
De wereld verandert ... en Noordenveld verandert mee.
Op uw kavel in Roderveld IV wilt u natuurlijk uw lang gekoes-
inschrijvingsformulier verderop in deze brochure, inschrijving
U geeft daarmee aan een kavel te willen kopen. Na insturen van
Sterker nog: de gemeente Noordenveld zet zich actief in voor
terde wens verwezenlijken. Duurzaam bouwen vormt daarbij
kan alleen door het originele formulier van de gemeente te
het ondertekende formulier ontvangt u van de gemeente de
een duurzame toekomst. De bestaande eigen gebouwen
een extra kans. De gemeente Noordenveld ondersteunt u bij het
gebruiken. Een briefje sturen naar de gemeente is dus niet
koopovereenkomst, die u getekend binnen een maand moet
worden energiezuiniger gemaakt, en nieuwe plannen worden
ontwikkelen en realiseren van uw duurzame woningontwerp.
geldig. Een aanmeldingsformulier invullen en opsturen is niet
terugsturen. Indien u een kavel koop in fase-2 voordat het terrein
uitgewerkt om het energiegebruik in de gemeente verder te
vrijblijvend. U geeft daarmee aan een kavel te willen kopen.
bouwrijp is opgeleverd, dan vindt levering pas plaats vier weken
beperken. Hierin past ook het streven om Roderveld IV een
Als u een bouwkavel heeft gekocht, kunt u gebruik maken van
nadat het terrein bouwrijp is gemaakt. Koopt u een kavel in
duurzame wijk te maken.
een zogenaamde kennisvoucher die de gemeente Noordenveld
U kunt het formulier sturen naar:
fase-1, dan is de levering binnen acht weken nadat u de koop-
verstrekt. Met deze voucher heeft u recht op 10 adviesuren van
Gemeente Noordenveld
overeenkomst getekend heeft teruggestuurd. Een voorbeeld van
een aangewezen onafhankelijk adviesbureau gespecialiseerd
T.a.v. Secretariaat afdeling Ruimte & Samenleving
de koopovereenkomst vindt u verderop in de brochure. In het
4 . 2 Wat i s d u u r z a a m b o u we n ?
in duurzaam bouwen. Deze uren worden ingezet tijdens het
Postbus 109
Uitgifteprotocol staan de regels over de afname van een kavel
Duurzaam bouwen is bouwen met aandacht voor de toekomst
ontwerpproces van uw woning. De beschikbare tijd voor het
9300 AC Roden
nauwkeurig omschreven. Leest u dit protocol zorgvuldig door
en voor de leefomgeving die u voor uzelf en anderen creëert.
advieswerk is in principe als volgt verdeeld:
voordat u het inschrijvingsformulier naar de gemeente stuurt.
Zowel binnen als buiten de woning spelen veel aspecten een rol.
• intake
Denk maar aan comfort, gezondheid, veiligheid, energieverbruik,
• analyse van het voorlopig ontwerp en de rapportage
groen, water, geluid, verlichting en ga zo maar door.
• controle of de adviezen uit het rapport goed zijn vertaald
U kunt het formulier ook inleveren bij de receptie van het gemeentehuis. Na aanmelding ontvangt u een
Als u een koopovereenkomst sluit met de gemeente, dan zijn
ontvangstbevestiging.
er bepalingen uit de Algemene verkoopvoorwaarden van Enkele voorbeelden van duurzaam bouwen:
bepalingen die voor u van toepassing zijn.
• Een woning zo bouwen dat deze weinig energie nodig
3. 2 To e w i jzing van de k avels
U vindt de Algemene verkoopvoorwaarden verderop in de
In de losse bijlage vindt u het Uitgifteprotocol Gemeente
brochure. Leest u deze voorwaarden zorgvuldig door, voordat u
Noordenveld, dat op 10 juni 2009 is vastgesteld. Leest u dit
het inschrijvingsformulier naar de gemeente stuurt.
Uitgifteprotocol zorgvuldig door, voordat u het aanmeldingsformulier naar de gemeente stuurt! Daarin staan de exacte regels met betrekking tot de inschrijving. In dit hoofdstuk staat beknopt omschreven hoe de procedure in zijn werk gaat.
in het definitieve ontwerp.
toepassing. In de koopovereenkomst wordt verwezen naar de
heeft voor verwarming of koeling; • Een woning bouwen die zelf duurzame energie opwekt, bijvoorbeeld via zonnepanelen; • De tuin niet bestraten, zodat regenwater in de grond trekt in plaats van afgevoerd te worden naar het riool; • De woning zo bouwen dat deze geschikt is voor bewoning in meerdere levensstadia.
Wat levert het u op ? Een duurzaam gebouwde woning biedt veel voordelen: lager energie- en watergebruik scheelt in uw portemonnee, nu en in de toekomst. Uw duurzame woning is in de zomer aangenamer door slimme keuzes over de plaatsing van de ramen. Een airco hoeft u dan niet in huis te halen. Goed gekozen materialen in een uitgekiend ontwerp vragen weinig onderhoud, dat bespaart zorgen, tijd en geld. Natuurlijke materialen maken een gezond binnenklimaat mogelijk, gecombineerd met een laag-
Duurzaam bouwen vraagt vooraf goed nadenken, en keuzes
temperatuurverwarming en slimme ventilatie bent u verzekerd
baseren op nieuwe inzichten. Duurzaam bouwen is overigens
van een comfortabel huis. En ... wilt u oud kunnen worden in uw
niet per definitie duurder dan traditioneel bouwen. De grootste
woning? U kunt alvast nadenken over bad- en slaapkamer op de
winst komt immers voor een belangrijk deel uit het ontwerp.
begane grond!
Een slimme, energiezuinige indeling kost niets extra, technische maatregelen wel, zoals een warmtepomp of zonneboiler, maar
Uw slimme, duurzame keuzes lopen als het ware vooruit op
die verdienen zichzelf vaak terug door lagere energiekosten.
de tijd. Als straks de eisen van de overheid ten aanzien van het energiegebruik strenger worden, heeft u al een huis dat daaraan voldoet. En dan dus ook goed in de markt ligt!
8
9
Bijlage 1
S i t u at i e R o d e r ve l d I V Ve r k ave l i n g s te k e n i n g K ave l p l at te gro n d e n K ave l p r i j ze n R o d e r ve l d I V
S i t u ati e R o d e r veld IV
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
Kavelprijzen Roderveld IV
38
prijspeil 1 januari 2011
Kavelnummer
Kavelopp. (m2)
Kavelprijs excl. BTW
Kavelprijs incl. 19% BTW
1
618
VERKOCHT
VERKOCHT
2
828
182.268
216.898,92
3
981
209.165
248.906,35
4
604
141.680
168.599,20
5
1.064
233.335
277.668,65
6
1.290
VERKOCHT
VERKOCHT
7
611
VERKOCHT
VERKOCHT
8
623
139.920
166.504,80
9
627
140.800
167.552,00
10
627
140.800
167.552,00
11
627
140.800
167.552,00
12
627
140.800
167.552,00
13
627
140.800
167.552,00
14
627
140.800
167.552,00
15
696
156.200
185.878,00
16
592
132.880
158.127,20
17
656
147.180
175.144,20
18
613
137.500
163.625,00
19
636
VERKOCHT
VERKOCHT
20
715
VERKOCHT
VERKOCHT
21
726
163.020
193.993,80
22
889
193.655
230.449,45
23
915
VERKOCHT
VERKOCHT
24
711
166.980
198.706,20
25
715
167.900
199.801,00
26
677
158.930
189.126,70
27
641
VERKOCHT
VERKOCHT
28
642
150.650
179.273,50
29
699
VERKOCHT
VERKOCHT
30
614
137.940
164.148,60
31
700
VERKOCHT
VERKOCHT
32
665
149.380
177.762,20
33
734
VERKOCHT
VERKOCHT
34
682
VERKOCHT
VERKOCHT
39
Bijlage 2
B e s te m m i n g s p l a n vo o r s c h r i f te n We l s t a n d s c r i te r i a
VOORSCHRIFTEN
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18 19
I V
en aan de oostkant ligt tussen de bestaande woningbouw van Roden en het plangebied een groenstrook. Vorenstaande uitgangspunten zijn leidend geweest bij de uitwerking.
30% sociale woningbouw. Voor de inrichting van het plangebied zelf, zal aansluiting worden gezocht bij de landschappelijke kenmerken in het gebied. Het landschap wordt als onderlegger beschouwd. Hierbij wordt aansluiting gezocht bij de bestaande structuur, het hoogteverschil in het gebied, het bestaande groen, de pingo midden in het plangebied en de Steenbergerloop. Door het hoogteverschil in het gebied kan de woonwijk een trapsgewijs aanzien krijgen. Aan de zuidkant van het plange-
uitgangspunten voor de stedenbouwkundige opzet van het plan aangegeven. De doelstelling van het plan is tweeledig. Ten eerste moet het plan voorzien in de behoefte aan woningbouw en ten tweede dient een uitbreiding te worden gerealiseerd die herkenbaar is voor Roden. De uitbreiding vindt aansluiting bij de kern van Roden, maar heeft zeker ook een eigen identiteit. De eigen identiteit kan worden verkregen door verschillende uitgangspunten te combineren.
blijft gehandhaafd. Deze huidige (kavel)structuur (zie schets) is bepalend voor de aan te leggen infrastructuur. Binnen die structuur is een eenvoudige orthogonale verkaveling mogelijk. Er kan aan worden gedacht om de bestaande zuidoostnoordweststructuur aan te zetten met groen en water.
bestaande situatie. Bij de uitwerking zal worden gestreefd naar een goede onderlinge samenhang met de bestaande woonbuurten en het omringende landschap. Hierdoor is het mogelijk een zo landelijk mogelijk woonmilieu te scheppen, afgestemd op de wensen en de mogelijkheden
staande ontsluiting in de zuidoosthoek. Uit nader onderzoek moet blijken of een tweede ontsluiting in de zuidwesthoek nodig is. Vervolgens kan worden gedacht aan een ontsluiting van het plangebied aan de noordkant in de vorm van een
hoofdstructuur van het plan is gebaseerd op de bestaande verkaveling, waarbij de verkeerstructuur in relatie tot de aangrenzende woonwijken en het doorgaande verkeer is geïntegreerd.
bied aan de noord- en zuidkant worden aangekleed met om vrijstaande woningen, dubbele woningen en rijtjeswo-
AANVULLING WELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008
schappelijke aspect te versterken. Daarnaast zal het plangewordt geboden voor ten hoogste 160 woningen. Het gaat
2
De pingo in het gebied blijft gehandhaafd om het landHet plangebied is 10 ha groot. Uitgangspunt is dat ruimte
fiets-/voetpad.
Het plangebied wordt in elk geval ontsloten door de al begestreefd naar een eigen herkenbaarheid van het gebied. De
van de plaatselijke bevolking. In de opzet van de wijk is
De bestaande zuidoost-noordweststructuur van het gebied Uitgangspunt van de inrichting van het plangebied is de
bied ligt het hoogste gedeelte.
een groenstrook. Aan de westkant ligt een bestaand bosje ningen. Gestreefd wordt naar de realisatie van ten minste In het bestemmingsplan Roderveld IV zijn reeds enkele
20 0 8
R O DE N
N O O R D E N V E L D
RODEN - RODERVELD IV
Stedenbouwkundige uitgangspunten
GEBIED
W E L ST A N D S N O T A
R OD E R VE L D
A A N VU L LI N G
20 21
kan tevens via een bruggetje over de Steenbergerloop de ten noorden gelegen wijk bereiken. Parkeren dient bij de vrijstaande en de halfvrijstaande woningen op eigen erf
- 35 vrijstaande woningen; - 76 twee aaneen gebouwde (halfvrijstaande) woningen; - 48 sociale woningbouwwoningen (zowel twee aaneen
houden:
- Rijwoningen: 1,55 parkeerplaats per woning.
noorden gelegen woonwijk is gekozen om de noordelijke
Landschappelijke kenmerken, zoals de pingo en de kavelstructuur, zijn opgenomen in het plan. De pingo is op de plankaart als zodanig aangeduid en dient zijn bestaande vorm te behouden. Rond de pingo ligt een groengebied. De onderliggende ruimtelijke structuur in het plangebied is in het plan doorgevoerd middels het opnemen van twee rechtlijnige groenstructuren. Deze zijn eveneens op de plankaart aangeduid als ‘groen’.
bestaan uit één bouwlaag met kap. De goot- en bouwhoogte voor de randbebouwing bedraagt niet meer dan 4m respectievelijk 9m. De woningen in het middengebied hebben een goot- en bouwhoogte van maximaal 6m respectievelijk 9m. De woningen in het middengebied zijn een mix van vrijstaande, twee aaneen gebouwde, en rijtjeswoningen. De sociale woningbouwwoningen in het plangebied mogen twee aaneen, dan wel tot maximaal vijf
dakvormen in de vorm van een samengesteld dak worden toegestaan. Hieronder staan drie varianten getekend, er zijn
aanduiding als bijzonder welstandsregime. De nadruk ligt op het creëren van voldoende ruimtelijke kwaliteit en een sterke architectuur.
en de openbare ruimte verdienen bijzondere aandacht. Het bestemmingsplan houdt hier rekening mee.
AANVULLING WELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008
van de locatie in het plangebied. Ook afgeleiden van deze
het gebied rond de pingo en langs de Steenbergerloop een
landschapsstructuren. De overgangen naar het buitengebied
4
en C (afgeknot schilddak) worden toegestaan, afhankelijk
regime. Vanwege de extra kwaliteit die wordt gevraagd heeft
stedenbouwkundige structuur passend binnen de huidige
B - variant
B
aaneen gebouwde woning.
C - variant
C
bele uitbouw aan de voorzijde in het geval van een twee
meerdere varianten denkbaar, bijvoorbeeld met een dub-
A - variant
A
In de welstandscriteria wordt gesproken over dakvormen.
Voor het gebied geldt een aanduiding als regulier welstandsHet beleid is gericht op het ontwikkelen van een sterke
De hieronderstaande dakvormen A (zadeldak), B (schilddak)
Dakvormen
Ambitie voor welstand
Beleid, waardebepaling en ontwikkeling
3
straten, dan wel in het openbare gebied gerealiseerd.
zuidelijke rand. Ook deze woningen (12) zijn vrijstaand en
AANVULLING WELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008
Hiervan worden 137 op eigen erf en 145 langs de woon-
vrijstaand zijn. Hetzelfde geldt voor de woningen in de
aaneen worden gebouwd.
Dit leidt tot een totale parkeerbehoefte van 282 plaatsen.
Alle woningen in de noordelijke rand, 12 in totaal, zullen
randbebouwing te laten bestaan uit één bouwlaag met kap.
- Halfvrijstaand: 1,8 parkeerplaatsen per woning;
Voor geleidelijke overgang van het plangebied naar de ten
- Vrijstaand: 2,0 parkeerplaatsen per woning;
Bij de uitwerking zijn de volgende parkeernormen aange-
aantal woningen kan worden gebouwd.
eindwoningen op het eigen erf geparkeerd.
parkeerruimte gerealiseerd, daar waar mogelijk wordt bij de
de plankaart is aangegeven. Dit betekent dat er een lager
tal woningen ten hoogste het aantal mag bedragen zoals op
In de bestemmingsplanvoorschriften is bepaald dat het aan-
plaats te vinden. Bij de rijtjeswoningen wordt openbare
verkeer op de Hullenweg opgenomen. Langzaam verkeer
159 woningen, verdeeld over de volgende typen:
gebouwde woningen als rijtjeswoningen).
In het plan zijn twee ontsluitingspunten voor gemotoriseerd
Het uiteindelijke inrichtingsplan voorziet in de realisatie van
Inrichtingsplan
22 23 6
ken met klimmende beplanting van 1,80 m hoog.
te worden aangelegd in de vorm van stalen hekwer-
tertuinen dient een groene haag of een groene wand
afscheiding met een lage haag (0,80 m), bij zij-/ach-
het geval van voor-/zijtuinen wordt ingezet op een
•
of een variant daarop;
AANVULLING WELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008
is van de woningen in het plangebied
oriëntatie (de positie van de voorgevel)
•
pen, dan wel afgestemd op het hoofdgebouw.
Aan-, uitbouwen en bijgebouwen zijn mee ontwor-
bouw en zijn ondergeschikt aan het dakvlak;
Dakkapellen zijn mee ontworpen met het hoofdge-
5
verwantschap hebben met elkaar
geven welke clusters van woningen
Met de gekleurde vlakken is aange-
AANVULLING WELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008
door twee bouwlagen met kap van het type A, B of C
In het binnengebied wordt de hoofdvorm bepaald
of B of een variant daarop;
bepaald door één bouwlaag met kap van het type A
Steenbergerloop en de Hullenweg dient te worden
De hoofdvorm van de woningen grenzend aan de
aangesleept dak of een platte afdekking;
Dakkapellen hebben een rechthoekige opzet met een •
Detailleringen zijn eenvoudig, maar verzorgd; •
oriëntatie vanwege de tweezijdige gerichtheid;
Hoekwoningen vragen bijzondere aandacht in hun
locatie eigentijds ontworpen;
Vrijstaande woningen zijn voor de kavel en op de
•
•
•
aalgebruik;
Bij samenhangende clusters hebben gevels verwantschap wat betreft architectuur/vormgeving en materi-
•
worpen hagen of andere groene erfafscheiding. In
In rood is aangegeven wat de hoofd-
woningen. De beelden zijn niet altijd representatief voor de gewenste maatvoeringen en massa van de woningen.
De bovenstaande referentiebeelden geven referenties voor de vorm, gevelopbouw en materialisering (kortgezegd de uitstraling) van de gewenste
•
aan de hoofdvorm door hun positie en maatvoering.
Aan-, uitbouwen en bijgebouwen zijn ondergeschikt
sloten;
hoofdvorm met samengestelde kapvorm niet uitge-
In hoeksituaties of hoekligging is een samengestelde
cluster of rij;
De hoofdvorm heeft een duidelijke samenhang per
Vorm/gevelopbouw
•
•
•
naar het openbaar gebied door middel van meeont-
Bewerkstelligen goede overgangen van privéterrein
tuin;
hoeken bij vrijstaande woningen, maar achter in de
Geen garages, schuren of andere bijgebouwen op de
weg of het openbare gebied;
De representatieve gevel(s) zijn altijd gericht op de
gen in het binnengebied;
Vrijstaande, twee aaneen gebouwde en rijtjeswonin-
de Hullenweg;
Vrijstaande bebouwing langs de Steenbergerloop en
Maatvoering/massa
•
•
•
•
•
Ligging/situering
Welstandscriteria voor alle woningen
24 25
8
gerloop en de pingo
•
afhankelijk van de ligging en de dominantie van het
•
•
pingo en de Steenbergerloop.
bij de natuurlijke uitstraling van de omgeving rond de
Het kleurgebruik bestaat uit natuurlijke tinten passend
substantieel deel (30% - 50%) uit hout;
gekeerde gevels van de woningen bestaan voor een
De naar de Steenbergerloop en naar de pingo
Kleur-/materiaalgebruik
omliggende (natuurlijke) kwaliteiten.
De woningen zijn modern en tonen respect voor de
Detaillering zorgvuldig en passend bij de omgeving;
•
dakpannen zijn vaak niet passend in hun omgeving; dakvlak is eventueel toepassing mogelijk.
evenwichtige compositie; •
Hoogglans geglazuurde en daarmee gelijk te stellen
Gevels hebben een open eigentijdse uitstraling en een
Vorm/gevelopbouw
te blijven;
gerichtheid.
de lichtgekleurde vlakken en materialen achterwege
Bij de randbebouwing dient het gebruik van opvallen-
Woningen met hoekligging kennen een tweezijdige
rond de pingo dan wel de Steenbergerloop;
AANVULLING WELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008
AANVULLING WELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008
Verbeelding behorende bij het uitwerkingsplan Roderveld IV met daarop aangegeven de bebouwingsstroken voor de hoofdgebouwen en de plaats van de bijgebouwen
•
•
grijs, antraciet tot zwart;
Daken met donkere gebakken pannen in de kleuren
•
ging ten opzichte van de weg of het openbaar gebied
samenhang per cluster; Lichte accenten zijn mogelijk voor kleine gevelvlakken;
opzichte van elkaar, maar wordt bepaald door de lig-
de randen beperkt tot donkere aardkleuren met een
•
•
nengebied beperkt tot gedekte aardkleuren en langs De oriëntatie van de woningen is niet eenduidig ten
Ligging/situering
Kleurgebruik voor grote gevelvlakken is in het bin-
en eventueel een ondergeschikt deel in hout;
•
•
gime) voor de woningen geörienteerd op de Steenber-
Gevels met toepassing van baksteenachtige materialen
•
Aanvullende welstandscriteria (bijzonder welstandsreKleur-/materiaalgebruik
7
Dwarsprofiel woonstraten met tussenliggende waterloop
T (0592) 316 206 F (0592) 314 035
[email protected] www.bugelhajema.nl
BugelHajema Adviseurs Vaart NZ 48-50 Postbus 274 9400 AG Assen
Assen/Roden 20 januari 2010
Projectleiding Janneke Grasman
Project 160.00.04.41.31
COLOFON
Bijlage 3
I n s c h r i j f fo r m u l i e r M o d e l k o o p ove re e n k o m s t
Inschrijvingsformulier voor de nieuwbouwkavels in het gebied Roderveld IV te Roden Wijze van kaveluitgifte: In het gebied Roderveld IV te Roden worden door de gemeente Noordenveld nieuwbouwkavels uitgegeven. Via loting is reeds een aantal van deze kavels uitgegeven. De resterende kavels zijn nu beschikbaar volgens het principe “wie het eerst komt, wie het eerst maalt”. Op de gemeentelijke website (www.gemeentenoordenveld.nl) kunt u zien welke kavels nog beschikbaar zijn (getracht wordt deze informatie zo actueel mogelijk bij te houden). Inschrijving voor een kavel: Door dit formulier in te vullen, te ondertekenen en te retourneren kunt u zich inschrijven voor:
Kavelnummer: . . . . . . . . . . . .
M O D E L - K O O P OV E R E E N K O M ST MET BETREKKING TOT EEN BOUWKAVEL VOOR EEN VRIJSTAANDE WONING
De ondergetekenden: 1. de heer J.H. van der Laan, burgemeester van de gemeente Noordenveld, ten deze handelende in zijn voormelde hoedanigheid en als zodanig de gemeente wettig ver-tegenwoordigende, ter uitvoering van het besluit van het College van burgemeester en wethouders van 1 september 2009; de gemeente Noordenveld hierna te noemen de verkoper;
(kavelnummer zoals vermeld staat op de verkavelingtekening)
Voorwaarden van de inschrijving: De ondergetekende(n) verklaart/verklaren door het invullen, ondertekenen en retourneren van dit inschrijvingsformulier dat hij / zij bekend is / zijn met: - de voorwaarden waaronder de kavels uitgegeven worden zoals opgenomen in de verkoopbrochure voor uitgifte van vrije kavels Roderveld IV Roden, het bijlagenboekje behorende bij die verkoopbrochure alsmede de aanvullende welstandsnota Roderveld IV (d.d. 20-01-2010); - de in het bijlagenboekje opgenomen Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Noordenveld 2009, zoals vastgesteld door het College van Burgemeester en Wethouders bij besluit van 15 september 2009, en met de inhoud van de daaruit op de verkoop van de kavels van toepassing verklaarde voorwaarden; - het feit dat er door het inleveren van dit inschrijvingsformulier de verplichting ontstaat tot afname van die kavel als die kavel op dat moment nog beschikbaar is. (Binnen (ongeveer) 14 dagen na inschrijving ontvangt men in dat geval in drievoud de koopovereenkomst); - en te accepteren dat deze voorwaarden van toepassing zijn op de inschrijving.
De ondergetekende(n): Voorna(a)m(en) + achternaam: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Geboortedatum: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
en , geboren op
2. de heer
, geboren op
en mevrouw
(dag/maand/jaar),
(plaatsnaam),
beide wonend te
(dag/maand/jaar), (straat + nr.),
(postcode); hierna, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, te noemen de koper;
zijn overeengekomen als volgt: de verkoper, handelende in zijn voornoemde hoedanigheid, verklaart te hebben verkocht aan koper, eveneens handelende in zijn voornoemde hoedanigheid, gelijk koper verklaart van verkoper te hebben gekocht het hierna omschreven perceel: ligging: kavel
in het uitbreidingsplan Roderveld IV te Roden, zoals deze kavel op de aangehechte
verkavelingstekening met dat nummer is aangegeven grootte: ongeveer
m²
bedoeld voor de bouw van: een vrijstaande woning
Echtgeno(o)t(e) / partner Voorna(a)m(en) + achternaam: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Geboortedatum: . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Straat + huisnummer:
.......................................
Postcode + woonplaats:
.......................................
Telefoonnummer:
........................................
E-mailadres:
........................................
prijs: €
(nog te vermeerderen met BTW en kosten koper),
onder de volgende voorwaarden en bepalingen: 1. Op deze overeenkomst zijn de artikelen van toepassing uit het gehele hoofdstuk 1 en hoofdstuk 2. Alsmede uit hoofdstuk 3: - artikel 3.2: Bouwrijpe staat; - artikel 3.3: Bouwplicht, verplichting tot teruglevering bij niet nakoming; - artikel 3.4: Aanleg parkeerplaats en uitweg; - artikel 3.10: Ontbindende voorwaarde van financiering voor woningbouw; - artikel 3.11: Verplichting zelfbewoning en verbod vervreemding zonder toestemming;
Aldus eigenhandig ingevuld en ondertekend, op . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2010
- artikel 3.19: Gedoogplicht voorzieningen openbaar nut; - artikel 3.27: Bouwschade; - artikel 3.28 lid d: Handhaven bomen en boomwallen; - artikel 3.29: Vijfjarentermijn nieuwe bouwkavel;
2
...............................
.............................
(handtekening)
(handtekening echtgeno(o)t(e)/partner)
- artikel 3.30: Kettingbeding.
3
van de Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Noordenveld 2009, zoals vastgesteld door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Noordenveld bij besluit van 15 september 2009 (hierna ook te noemen: “Algemene verkoopvoorwaarden”) en vormen met deze overeenkomst één onverbrekelijk geheel tenzij in deze overeenkomst daarvan afgeweken wordt. 2. In afwijking van het bepaalde in artikel 2.4 lid a van de Algemene verkoopvoorwaarden zal de uiterste datum van ondertekening van de notariële akte tot levering bepaald worden op de wijze zoals omschreven in artikel 1.5 lid c van de Algemene verkoopvoorwaarden. 3. Het in artikel 3.4 van de Algemene verkoopvoorwaarden genoemde aantal parkeerplaatsen bedraagt 1. 4. De in artikel 3.10 lid a van de Algemene verkoopvoorwaarden (ontbindende voorwaarde van financiering voor woningbouw) genoemde datum is 1 mei 2010. 5. Door koper aan te brengen groene erfafscheiding Overeenkomstig de verkavelingstekening zal door de koper op de kavel een groene erfafscheiding (haag of stalen hekwerk met klimmende beplanting) geplaatst moeten worden. Na plaatsing van de groene erfafscheiding zal de maximale hoogte daarvan bij de voor-/zijtuinen tachtig centimeter (0,80 meter) en bij de zij-/achtertuinen honderdtachtig centimeter (1,80 meter) mogen zijn. Koper is verplicht om ervoor te zorgen dat de groene erfafscheiding niet hoger wordt dan de voorgeschreven maximale hoogte en zal de groene erfafscheiding in goede staat moeten (onder)houden en deze wanneer dat nodig is vervangen / vernieuwen met een gelijke groene erfafscheiding. Dit artikel van de overeenkomst zal in de notariële akte van levering als een kettingbeding vastgelegd moeten worden op de wijze van artikel 3.30 van de Algemene verkoopvoorwaarden. 6. Kettingbeding Op de artikelen 3.4, 3.19 en 3.28 lid d van de Algemene verkoopvoorwaarden is artikel 3.30 van de Algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zodat deze artikelen als kettingbeding in de notariële akte van levering dienen te worden opgenomen. De in artikel 3.30 lid a van de Algemene verkoopvoorwaarden genoemde boete bedraagt € 50.000,-. De koper verklaart een exemplaar van vorenbedoelde Algemene verkoopvoorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan, voorzover van toepassing verklaard, volledig bekend te zijn, zodat de hiervoor bedoelde artikelen dan ook beschouwd worden als zijnde woordelijk in deze overeenkomst te zijn opgenomen en daarmee één geheel te vormen.
Overdracht via notarispraktijk Aldus opgemaakt en getekend te Roden, d.d.
Plaats: .
, d.d.
De verkoper, De koper, (namens deze)
mr. J.H. van der Laan naam 1 bijv. dhr.
naam 2 bijv. mevr.
(burgemeester)
4
5
Bijlage 4
Al g e m e n e Ve r k o o pvo o r wa a rd e n
8
9
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
Bijlage 5
U i tgi f te p ro to co l
26
27
28
29 1
30 2
31 3
4
