R e g e l s rgl

R e g e l s

275.00.04.32.00.rgl

I n h o u d s o p g a v e Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1

Begrippen

Artikel 2

Wijze van meten

7 12

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3

Agrarisch

Artikel 4

Bedrijf

16

Artikel 5

Bedrijf - Nutsvoorziening

20

Artikel 6

Detailhandel

21

Artikel 7

Dienstverlening

23

Artikel 8

Groen

25

Artikel 9

Horeca

Artikel 10 Maatschappelijk

15

26 28

Artikel 11 Maatschappelijk – Begraafplaats

30

Artikel 12 Recreatie - Volkstuin

31

Artikel 13 Sport

32

Artikel 14 Verkeer

33

Artikel 15 Water

34

Artikel 16 Water – Karakteristieke waterloop

35

Artikel 17 Woongebied

37

Artikel 18 Waarde – Archeologie 1

41


42


45


48

Artikel 22 Waarde – Beschermd dorpsgezicht

51

Artikel 23 Waarde - Landschap

53

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 24 Anti-dubbeltelbepaling

57

Artikel 25 Algemene afwijkingsregels

58

Artikel 26 Algemene wijzigingsregels

59

Artikel 27 Overige regels

60

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 28 Overgangsrecht

63

Artikel 29 Slotregel

64

Staat van bedrijven Aanwijzing beschermd dorpsgezicht

275.00.04.32.00.rgl

H o o f d s t u k I n l e i d e n d e

275.00.04.32.00.rgl

1 r e g e l s

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.

plan: het bestemmingsplan Ezinge van de gemeente Winsum;

2.

bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0053.BPEZ2011BEHE1-ON02 met de bijbehorende regels en bijlagen;

3.

aan- en uitbouw: een aan het (hoofd)gebouw aanwezig gebouw dat ruimtelijk ondergeschikt is aan dat (hoofd)gebouw, maar in functioneel opzicht deel uitmaakt van dat (hoofd)gebouw;

4.

aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

5.

aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

6.

aan huis verbonden beroep en/of bedrijf: een dienstverlenend beroep en/of bedrijf, dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

7.

bar-/dancing: een bar, waar tevens gelegenheid wordt geboden tot dansen, en een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijven, zoals discotheken en nachtclubs;

8.

bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

9.

bed and breakfast: een kleinschalige aan de woonfunctie ondergeschikte accommodatie voor uitsluitend logies en ontbijt, die geschikt is voor maximaal vier personen, verdeeld over maximaal twee slaapkamers en is bedoeld voor doorstroom in de recreatieve verhuur;

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 1 Begrippen

7

10.

bedrijfswoning/dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor de huisvesting van personen wiens aanwezigheid, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;

11.

bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakten van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten, en dergelijke;

12.

bestaand: 1. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning; 2. het onder 1 bedoelde geldt niet voorzover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan of een andere planologische toestemming;

13.

bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak;

14.

bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

15.

bijgebouw: een gebouw, dat zowel ruimtelijk als functioneel ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen (hoofd)gebouw en ten dienste staat van dat (hoofd)gebouw;

16.

bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

17.

bouwgrens: de grens van een bouwvlak;

18.

bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

19.

bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel;

8


20.

bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

21.

bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

22.

cultuurgrond: grasland, akkerbouw en tuinbouwgronden;

23.

dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

23.

detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling voor de verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

24.

dienstverlenend

bedrijf

en/of

dienstverlenende

in-

stelling: een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische of maatschappelijke diensten aan derden; 25.

erker: een hoek- of rondvormig uitgebouwd deel van een hoofdgebouw, bouwkundig bestaande uit een ‘lichte’ constructie met een overwegende transparante uitstraling;

26.

gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

27.

gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: de mogelijkheden om gronden en bouwwerken overeenkomstig de daaraan toegekende bestemming te gebruiken;

28.

hoofdgebouw: een gebouw dat, gelet op de bestemming, zowel ruimtelijk als functioneel als het belangrijkste gebouw op het bouwperceel kan worden aangemerkt;


9

29.

horecabedrijf: een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;

30.

horecabedrijf, categorie I: een horecabedrijf, waar in hoofdzaak maaltijden en/of logies worden verstrekt en waar doorgaans geen overlast voor het leefklimaat wordt veroorzaakt, zoals restaurants, hotels en pensions en een horecabedrijf dat vooral is gericht op het overdag en 's avonds verstrekken van in hoofdzaak alcoholvrije dranken en eenvoudige etenswaren, zoals ijssalons, croissanterieën, lunchrooms en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;

31.

horecabedrijf, categorie II: een horecabedrijf, waar meestal in hoofdzaak alcoholische dranken worden verstrekt en/of waarvan de exploitatie doorgaans overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals cafés, snackbars en cafetaria's;

32.

milieusituatie: de situatie, waarbij milieuaspecten dienen te worden beoordeeld, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking. In het bijzonder dient er bij de situering en omvang van milieubelastende functies (onder andere bedrijven) op te worden gelet dat de uitbreiding of nieuwvestiging van milieugevoelige functies (onder andere woningen) zo weinig mogelijk wordt beperkt. Omgekeerd dient er bij uitbreiding of nieuwvestiging van milieugevoelige functies op te worden gelet dat bestaande milieubelastende functies zo weinig mogelijk in hun functioneren worden beperkt;

33.

nutsvoorzieningen: een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten;

34.

peil: 1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de bouwhoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; 2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de bouwhoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

35.

risicovolle inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-

10


afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; 36.

seksinrichting: een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

37.

sociale veiligheid: een ruimtelijke situatie die overzichtelijk herkenbaar en sociaal controleerbaar is;

38.

straat- en bebouwingsbeeld: de waarde van een gebied in stedenbouwkundige zin die wordt bepaald door de mate van samenhang in aanwezige bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op: a. een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; b. een goede hoogte-/breedteverhouding tussen de bebouwing onderling; c. een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;

39.

verkeersveiligheid: de waarde van een gebied voor de veiligheid van het verkeer die wordt bepaald door de mate van overzichtelijkheid en vrij uitzicht (met name bij kruisingen van wegen en uitritten) en de (mogelijke) effecten van bebouwing en overige inrichtingselementen op de gedragen van verkeersdeelnemers;

40.

woning/wooneenheid: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

41.

woonsituatie: de waarde van een gebied voor de woonfunctie die wordt bepaald door de situering van om die woonfunctie liggende functies en bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op de daglichttoetreding, het uitzicht, de mate van privacy en het voorkomen of beperken van hinder.


11

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 1.

de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.

de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

3.

de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

4.

de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

5.

de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

6.

de afstand tot de zijdelingse perceelgrens: de kortste afstand vanaf enig punt van een gebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de plaatsing van gebouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

12

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 2 Wijze van meten

H o o f d s t u k

2

B e s t e m m i n g s r e g e l s

275.00.04.32.00.rgl

Artikel 3 Agrarisch

3.1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

de bewerking en/of beweiding van agrarische cultuurgrond;

b.

ijsbaan, ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan';

c.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

In de bestemming zijn houtteelt, boomteelt en/of fruitteelt in boomgaarden niet begrepen.

3.2

Bouwregels

3.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a.

gebouwen ten dienste van de ijsbaan worden binnen het bouwvlak gebouwd;

b. c.

de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3,5 m; voor het overige geldt dat binnen deze bestemming geen gebouwen mogen worden gebouwd.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer

b.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan

dan 3 m bedragen; 2 m.

3.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 3 Agrarisch

15

Artikel 4 Bedrijf

4.1


De voor 'bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

gebouwen ten behoeve van: 1. bedrijven behorende tot de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven; 2. transportbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – transportbedrijf’; 3. garage met werkplaats en showroom, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – garage’; 4. bouwen schildersbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – bouwen schildersbedrijf’; 5. bestaande bedrijfswoningen;

met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven; b.

aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning;

c.

verkeer en verblijf;

d.

openbare nutsvoorzieningen;

e.

groenvoorzieningen en water;

f.

tuinen, erven en terreinen;

g.


De toelaatbaarheid van de onder a, onder 1 bedoelde bedrijven met het oog op het woonen leefklimaat wordt bepaald aan de hand van de bij de regels gevoegde Staat van bedrijven. Bedrijven die wat betreft geur, stof, gevaar en geluid zijn genoemd in categorieën 1 en 2 of daarmee vergelijkbaar zijn, zijn zonder meer toelaatbaar. Voorzover een bedrijf niet of in een naast hogere categorie in de Staat van bedrijven voorkomt, dan wel daarmee vergelijkbaar is, dient bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de gebruiksregels na te worden gegaan of het betreffende bedrijf, naar aard en effecten op het woonen leefklimaat van de aangrenzende woningen, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, gevaar en geluid kan worden gelijkgesteld met de bedrijven genoemd in categorieën 1 en 2 uit de Staat van bedrijven.

16

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 4 Bedrijf

4.2

Bouwregels

4.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van bedrijven gelden de volgende regels: a.

de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;

b.

de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste respectievelijk 5,5 m en 9 m, dan wel niet meer dan de goot- en bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedragen;

c.

het aantal (dienst)woningen per bouwperceel bedraagt ten hoogste het bestaande aantal;

d.

het bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan 50% van het bouwperceel, dan wel ten hoogste het bestaande percentage indien dit meer bedraagt.

4.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning, gelden de volgende regels: a.

de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden ten minste 1 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning of in het verlengde daarvan gebouwd;

b.

de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden ten minste 1 m vanaf de zijdelingse perceelgrens, dan wel op de zijdelingse perceelgrens gebouwd;

c.

de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning zal ten hoogste 50 m2 bedragen;

d.

de bouwhoogte van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping zal ten hoogste 3,5 m bedragen.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a.

de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 9 m;

b.

de bouwhoogte van reclamemasten bedraagt ten hoogste 6 m;

c.

de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;

d.

de bouwhoogte van terreinen erfafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt.


17

4.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan, het straat- en bebouwingsbeeld de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: -

lid 4.2.2, sub d en toestaan dat de bouwhoogte van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping wordt vergroot tot ten hoogste 6 m, mits de bouwhoogte van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning.

4.4

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

4.5

Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen de vestiging van bedrijven in een hogere categorie dan categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven.

4.6

Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.5 voor de vestiging van bedrijven genoemd in een naast hogere categorie van bedrijven, mits deze bedrijfsactiviteit naar invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot een categorie van bedrijfsactiviteiten die op die locatie wel zijn toegestaan. Bij het toestaan van de bedrijven is de normering krachtens de milieuhygiënische wetgeving uitgangspunt.

4.7

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden het plan wijzigen in de zin dat: De bestemming Bedrijf wordt gewijzigd in de bestemming Woongebied, mits:

18


-

een goede stedenbouwkundige inpassing wordt gerealiseerd, waarbij wordt aangesloten bij de ruimtelijke structuur en de kwaliteiten van de omgeving;

-

het parkeren op eigen terrein plaatsvindt;

-

de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;

-

na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden het bepaalde in artikel 17 ten aanzien van wonen van overeenkomstige toepassing is.


19

Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening

5.1


De voor 'bedrijf - nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd gebouwen ten behoeve van utilitaire voorzieningen, zoals transformatorstations, met de daarbij behorende bouwwerken.

5.2

Bouwregels

5.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a.

de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen bedraagt ten hoogste 50 m²;

b.

de bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan 3 m.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: -

de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

5.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

20

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening

Artikel 6 Detailhandel

6.1


De voor 'detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

gebouwen ten behoeve van: 1.

detailhandel;

2.

bestaande dienstwoningen;

b.

groenvoorzieningen;

c.


d.

verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

e.


f.

water;

g.


In de bestemming zijn niet begrepen: -

seksinrichtingen;

-

geluidzoneringsplichtige inrichtingen;

-

risicovolle inrichtingen.

6.2

Bouwregels

6.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van detailhandel en dienstwoningen gelden de volgende regels: a.


b.


c.


d.


6.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning, gelden de volgende regels: a.

de aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden ten minste 1 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning of in het verlengde daarvan gebouwd;

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 6 Detailhandel

21

b.

de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden ten minste 1 m vanaf de zijdelingse perceelgrenzen wel op de zijdelingse perceelgrens gebouwd;

c.

de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning zal ten hoogste 50 m2 bedragen;

d.

de bouwhoogte van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping zal ten hoogste 3,5 m bedragen.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.


b.


c.

de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m.

d.


6.3

Nadere eisen


22

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 6 Detailhandel

Artikel 7 Dienstverlening

7.1


De voor 'dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

gebouwen ten behoeve van dienstverlening;

b.

groenvoorzieningen;

c.


d.

verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

e.


f.

water;

g.


In de bestemming zijn niet begrepen: -

seksinrichtingen;

-

geluidzoneringsplichtige inrichtingen;

-

risicovolle inrichtingen.

7.2

Bouwregels

7.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van dienstverlening gelden de volgende regels: a.


b.


c.

het bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan 50% van het bouwperceel, dan wel ten hoogste het bestaande percentage, indien dit meer bedraagt.

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.


b.


c.


d.


275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 7 Dienstverlening

23

7.3

Nadere eisen


24

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 7 Dienstverlening

Artikel 8 Groen

8.1


De voor 'groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

groenvoorzieningen;

b.

waterpartijen;

c.

speelvoorzieningen;

d.

voet- en fietspaden;

e.

parkeerplaatsen;

f.


8.2

Bouwregels

8.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel: -

binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1.

de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10 m bedragen;

2.

de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m.

8.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 8 Groen

25

Artikel 9 Horeca

9.1


De voor 'horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

gebouwen ten behoeve van: 1. horecabedrijf, categorie I; 2. horecabedrijf, categorie II; 3. wonen op verdiepingen.

b.


c.


d.


e.


f.


9.2

Bouwregels

9.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van horeca gelden de volgende regels: a.


b.


c.


d.




b.


c.


d.


26

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 9 Horeca

9.3

Nadere eisen


9.4

Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een bar/dancing.

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 9 Horeca

27

Artikel 10 Maatschappelijk

10.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor 'maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

gebouwen ten behoeve van: 1. educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen, sportvoorzieningen, recreatieve voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en kinder-

opvang en buitenschoolse opvang; 2. bestaande dienstwoningen; b.

verkeer en verblijfsvoorzieningen;

c.


d.


e.


Ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen is in de bestemming inbegrepen. Ter plaatse van de aanduiding 'pad' kan een voetpad worden aangelegd. Bij de aanleg is een verschuiving van ten hoogste 5 m ten opzichte van de aanduiding toegestaan.

10.2 B o u w r e g e l s 10.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a.


b.


c.


d.


10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

28

a.


b.


c.


275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 10 Maatschappelijk

d.


10.3 N a d e r e e i s e n Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 10 Maatschappelijk

29

Artikel 11 Maatschappelijk – Begraafplaats

11.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor 'maatschappelijk - begraafplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van een begraafplaats.


de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen bedraagt niet meer dan 75 m²;

b.

de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m, dan wel niet meer dan de goot- en bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedragen.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: a.


b.


11.3 N a d e r e e i s e n Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

30

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 11 Maatschappelijk – Begraafplaats

Artikel 12 Recreatie - Volkstuin

12.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘recreatie – volkstuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

volkstuinen;

b.

paden;

c.

groenvoorzieningen;

d.

water;

e.


12.2 B o u w r e g e l s 12.2.1 Gebouwen a.

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: a.


b.


12.3 N a d e r e e i s e n Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 12 Recreatie - Volkstuin

31

Artikel 13 Sport

13.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor 'sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

gebouwen ten behoeve van sportieve en recreatieve functies;

b.

groenvoorzieningen;

c.


d.


In de bestemming is ondergeschikte horeca en daarmee vergelijkbare vormen eveneens begrepen. In de bestemming zijn dienstwoningen niet begrepen.

13.2 B o u w r e g e l s 13.2.2 Gebouwen, geen bouwwerken zijnde Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a.

de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

b.

de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3,5 m, dan wel niet meer dan de bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedraagt.

13.2.2 Gebouwen, geen bouwwerken zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.

de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m;

b.

de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt niet meer dan 16 m;

c.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m.

13.3 N a d e r e e i s e n Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

32

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 13 Sport

Artikel 14 Verkeer

14.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor 'verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

wegen;

b.

ondergrondse, dan wel bovengrondse voet- en fietspaden;

c.

parkeervoorzieningen;

d.

bermen groenstroken en beplantingen;

e.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder kunstwerken.

Het aantal rijstroken mag ten hoogste twee bedragen.

14.2 B o u w r e g e l s 14.2.1Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel: -


14.2.2 Gebouwen, geen bouwwerken zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: -

de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10 m bedragen.

14.3 N a d e r e e i s e n Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

14.4 S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het oprichten van reclamemasten.

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 14 Verkeer

33

Artikel 15 Water

15.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor 'water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

waterlopen en waterpartijen;

b.

water met een functie voor vaarverkeer;

c.

oeverstroken;

d.

groenvoorzieningen;

e.


In de bestemming is tevens de functie van waterberging begrepen. In de bestemming zijn tevens kunstwerken zoals bruggen, dammen, duikers en steigers begrepen.

15.2 B o u w r e g e l s 15.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel: -


15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: -

de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

15.3 N a d e r e e i s e n Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van een goede waterhuishouding en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

15.4 S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden als permanente liggelegenheid voor (recreatie)vaartuigen en ligplaats voor woonschepen.

34

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 15 Water

Artikel 16 Water – Karakteristieke waterloop

16.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘water - karakteristieke waterloop’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

watergangen met een waterhuishoudkundige functie;

b.

oeverstroken;

c.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde,

met dien verstande dat het beloop en het profiel van de waterlopen, alsmede de laagten die vanuit de natuurlijke oorsprong met de waterlopen samenhangen of hebben samengehangen, worden gehandhaafd en de herkenbare verkaveling zichtbaar blijft.

16.2 B o u w r e g e l s 16.2.1 Gebouwen Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 16.2.2 Gebouwen, geen bouwwerken zijnde De hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen.

16.3 S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen: a.

het verleggen van de waterloop;

b.

het wijzigen van het profiel van de waterloop.

16.4 O m g e v i n g s v e r g u n n i n g v o o r h e t u i t v o e r e n v a n e e n werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren in de laagten die met de waterloop samenhangen of hebben samengehangen: a.

het diepploegen van de gronden;

b.

het ophogen van de gronden;

c.

het afschuiven van de gronden;

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 16 Water – Karakteristieke waterloop

35

met dien verstande dat de vergunning wordt verleend:

36

-

indien de noodzaak van de werken en werkzaamheden is aangetoond;

-

indien de onder lid 16.1 genoemde waarden niet worden aangetast.

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 16 Water – Karakteristieke waterloop

Artikel 17 Woongebied

17.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor 'woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

gebouwen ten behoeve van wonen;

b.

aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven;

c.

verkeers- en verblijfsdoeleinden;

d.

groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en waterpartijen;

e.


f.

sociaal-culturele en educatieve voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding ‘maatschappelijk’;

g.

bed and breakfast, ter plaatste van de aanduiding ‘bed and breakfast’;

h.

transportbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – transportbedrijf’.

i.


Het bestaande systeem van ontsluiting door middel van wegen en paden blijft, behoudens verbetering met het oog op de verkeersveiligheid en/of vermindering van geluidsoverlast, gehandhaafd. Aanvullende voorzieningen blijven beperkt tot de eventuele aanleg van fiets- en/of voetpaden en parkeerstroken.


de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat de voorgevel van de woning in de naar de weg gekeerde bouwgrens dient te worden gebouwd;

b.

het aantal woningen per bouwperceel bedraagt niet meer dan het bestaande aantal, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’, waar maximaal één vrijstaande woning met een maximum oppervlakte van 150 m² mag worden gebouwd;

c.

de afstand van een niet-aaneen gebouwde gevel tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel ten minste de afstand van de bestaande gevel tot de zijdelingse perceelgrens indien deze minder bedraagt;

d.

van de woningen mogen de goot- en bouwhoogte ten hoogste respectievelijk 3,5 m en 9 m bedragen, dan wel ten hoogste de goot- en bouwhoogte van de bestaande woning indien deze meer bedragen;

e.

in afwijking van het bepaalde onder 4 geldt voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen- woongebouw' dat de

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 17 Woongebied

37

bouwhoogte ten hoogste de bouwhoogte van het bestaande gebouw bedraagt; f.

van de woningen bedraagt de dakhelling, met uitzondering van aan- en uitbouwen ten minste 30° en ten hoogste 55°, dan wel ten minste de dakhelling van de bestaande woning indien deze minder dan 30° bedraagt;

g.

bijgebouwen moeten met een redelijke verspringing (minimaal 2 m) achter de naar de weg gekeerde gevel van de woning worden gebouwd, dan wel minimaal de afstand van de bestaande aanbouw, uitbouw of van het bestaande bijgebouw tot naar de weg gekeerde gevel indien deze minder dan 2 m bedraagt;

h.

in hoeksituaties, waarbij woningen met de achtergevel tegenover elkaar zijn geplaatst, bedraagt de afstand van voor aan de zijgevel gebouwde aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen minimaal 2 m tot naastgelegen paden of parkeerplaatsen en minimaal 5 m tot naastgelegen wegen, dan wel minimaal de afstand van de bestaande aanbouw, uitbouw of van het bestaande bijgebouw tot naastgelegen paden of parkeerplaatsen indien deze minder bedraagt;

i.

de oppervlakte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 50 m², dan wel de bestaande oppervlakte, indien deze meer bedraagt;

j.

de oppervlakte van aan- en uitbouwen bedraagt niet meer dan 50% van de bebouwde oppervlakte van de woning, dan wel niet meer dan het percentage van de bebouwde oppervlakte van de bestaande woning indien dit meer bedraagt;

k.

ten hoogste 50% van een bouwperceel mag worden bebouwd, dan wel ten hoogste het percentage aan bestaande bebouwing indien dit meer bedraagt;

l.

de goot- en bouwhoogte van aan- en uitbouwen en al dan niet vrijstaande bijgebouwen bedragen ten hoogste respectievelijk 3,5 m en 5 m;

m.

in afwijking van bepaalde onder 7 geldt dat ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’, bijgebouwen voor de naar de weg gekeerde gevel van de woning mogen worden gebouwd.

17.2.2 Openbare nutsvoorzieningen De inhoud van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden bedraagt ten hoogste 20 m³. 17.2.3 Maatschappelijke voorzieningen en bed and breakfast Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen en bed and breakfast gelden de volgende regels:

a. b.

de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste respectievelijk 3,5 m en 9 m, dan wel ten hoogste de goot- en bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedragen;

c.

38

het aantal (dienst)woningen per bouwperceel bedraagt ten hoogste één;


d.




b.


c.

de bouwhoogte van terreinen erf afscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt.

17.3 N a d e r e e i s e n Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

17.4 A f w i j k e n v a n d e b o u w r e g e l s a.

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: -

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

-

het bebouwingsbeeld;

-

de verkeersveiligheid;

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: 1. a r t i k e l 1 7 . 2 . 1 , s u b a : in die zin dat de voorgevel niet in de naar de weg gekeerde bouwgrens hoeft te worden gebouwd; 2. a r t i k e l 1 7 . 2 . 1 , s u b c : en toestaan dat de afstand minder bedraagt; 3. a r t i k e l 1 7 . 2 . 1 , s u b a e n h : en toestaan dat aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen voor de naar de weg gekeerde gevel van de woning worden gebouwd, mits de afstand tot een weg en/of een (voet)pad niet minder dan 5 m bedraagt; 4. a r t i k e l 1 7 . 2 . 3 , o n d e r a : tot een bouwhoogte van 15 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van reclamemasten niet meer dan 6 m mag bedragen.


39

17.5 S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van deze bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval is begrepen: a.

de vestiging van bedrijven genoemd in een hogere categorie van bedrijven 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven;

b.

het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;

c.

het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf, zodanig dat: 1. de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of bedrijf meer bedraagt dan één derde deel van de oppervlakte van de gebouwen op een bouwperceel, met een maximum oppervlakte van 50 m²; 2. de woonfunctie onevenredig wordt aangetast; 3. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, geen bewoner van de woning is; 4. er detailhandel plaatsvindt die geen verband houdt met het aan huis verbonden beroep of bedrijf; 5. de activiteiten qua aard, omvang en uitstraling niet passen in een woonomgeving; 6. de activiteiten meldingplichtig of vergunningplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer; 7. de verkeers- en parkeerdruk in de naaste omgeving onevenredig toeneemt en niet wordt geparkeerd op eigen terrein.

40



18.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘waarde – archeologie 1’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden (archeologisch monument).

18.2 B o u w r e g e l s Voor het bouwen van bouwwerken is een vergunning van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed noodzakelijk. Een aanvraag daartoe dient bij de gemeente Winsum te worden ingediend.

18.3 O m g e v i n g s v e r g u n n i n g v o o r h e t u i t v o e r e n v a n e e n werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden Voor het aanleggen van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, is een vergunning van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed noodzakelijk. Een aanvraag daartoe dient bij de gemeente Winsum te worden ingediend.

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 18 Waarde – Archeologie 1

41


19.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor 'waarde - archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van archeologische waarden.

19.2 B o u w r e g e l s Op deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, waarbij de bodem dieper dan 40 cm -mv wordt geroerd, met uitzondering van: -

bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 50 m² ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen.

De gebouwen die bestaan ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan zijn hiervan uitgezonderd.

19.3 A f w i j k e n v a n d e b o u w r e g e l s Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.2, mits: a.

op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of;

b.

op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, of;

c.

één of meer van de volgende voorschriften in acht wordt of worden genomen: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen; 3. een verplichting de bouw van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Indien het voornemen bestaat om aan de omgevingsvergunning voorwaarden worden verbonden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.

42


19.4 O m g e v i n g s v e r g u n n i n g v o o r h e t u i t v o e r e n v a n e e n werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden a.

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: -

het ontgronden, afgraven, egaliseren, ophogen van gronden over een totaal aaneengesloten oppervlakte groter dan 15 m², waarbij in acht wordt genomen de oppervlakte die reeds eerder door voornoemde werken is bewerkt;

-

het mengen, diepploegen, ontginnen van gronden dieper dan 40 cm;

-

het graven, uitbaggeren of dempen van watergangen;

-

het aanbrengen van systematische drainage in agrarische percelen

-

het graven van sleuven breder dan 50 cm en dieper dan 100 cm ten

dieper dan 40 cm; behoeve van het aanbrengen van ondergrondse transport-, energieen telecommunicatieleidingen, drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; b.

het permanent verlagen van het waterpeil.

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 19.4, onder a wordt slechts verleend indien: 1. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of; 2. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, of; 3. één of meer van de volgende voorschriften in acht wordt of worden genomen: a. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen; c. een verplichting de werken en/of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Indien het bevoegd gezag voornemens is aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd. c.

Het verbod als bedoeld in lid 19.4, onder a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: -

reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;


43

-

het normale onderhoud betreffen;

-

mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende (omgevings)vergunning.

19.5 W i j z i g i n g s b e v o e g d h e i d Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen: a.

door de dubbelbestemming Waarde – Archeologie 2 (gebied van (hoge) archeologische waarde) te doen vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;

b.

door aan gronden alsnog de dubbelbestemming Waarde – Archeologie 2 toe te kennen indien uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.

44



20.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor 'waarde – archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en herstel van archeologische (verwachtings)waarden.

20.2 B o u w r e g e l s Op deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, waarbij de bodem dieper dan 40 cm -mv wordt geroerd, met uitzondering van: -

bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte met niet meer dan 100 m² wordt uitgebreid;

-

bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 100 m² ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen.



b.

op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, of;

c.

één of meer van de volgende voorschriften in acht wordt of worden genomen: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen; 3. een verplichting de bouw van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Indien aan de omgevingsvergunning voorwaarden worden verbonden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.


45


Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: -

het ontgronden, afgraven, egaliseren, ophogen van gronden over een oppervlakte groter dan 100 m², waarbij in acht wordt genomen de oppervlakte die reeds eerder door voornoemde werken is bewerkt;

-

het mengen, diepploegen, ontginnen van gronden over een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 40 cm, waarbij in acht wordt genomen de oppervlakte die reeds eerder door voornoemde werken is bewerkt;

-

het graven, uitbaggeren of dempen van watergangen;

-

het aanbrengen van systematische drainage in agrarische percelen

-

het graven van sleuven breder dan 50 cm en dieper dan 100 cm ten

dieper dan 40 cm; behoeve van het aanbrengen van ondergrondse transport-, energieen telecommunicatieleidingen, drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; b.


Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 20.4, onder a wordt slechts verleend indien: 1. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of; 2. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, of; 3. één of meer van de volgende voorwaarden in acht wordt of worden genomen: a. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen; c. een verplichting de werken en/of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Indien het bevoegd gezag voornemens is aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.

46


c.


reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het

-


-

mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende (omge-

plan;

vings)vergunning.

20.5 W i j z i g i n g s b e v o e g d h e i d Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen: a.

door de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3 (gebied van archeologisch belang) te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;

b.

door aan gronden alsnog de dubbelbestemming Waarde – Archeologie 3 toe te kennen indien uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.


47


21.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor 'waarde - archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het herstel en behoud van archeologische (verwachtings)waarden.

21.2 B o u w r e g e l s Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd waarbij de bodem dieper dan 0,45 m -Mv wordt geroerd, met uitzondering van: -

bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte met ten hoogste 200 m² wordt uitgebreid;

-

bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 200 m² ten behoeve van andere daar voorkomende bestemming(en).



b.

op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad, of;

c.

één of meer van de volgende voorwaarden in acht genomen wordt: 1.

een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2.

een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen;

3.

een verplichting de bouw van een bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Indien aan de omgevingsvergunning voorwaarden worden verbonden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.

48



Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: -

het ontgronden, afgraven, egaliseren of ophogen van gronden over een oppervlakte groter dan 200 m², waarbij in acht wordt genomen de oppervlakte welke reeds eerder door voornoemde werken is bewerkt;

-

het woelen, mengen, diepploegen of ontginnen van gronden of een naar de aard daarmee gelijk te stellen grondbewerking met een oppervlakte groter dan 200 m² en dieper dan 0,45 m, waarbij in acht wordt genomen de oppervlakte welke reeds eerder door voornoemde werken is bewerkt;

-

het graven of dempen van waterlopen;

-

het graven van sleuven breder dan 0,50 m en dieper dan 1,00 m ten behoeve van het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen;

b.


Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 21.4, onder a wordt slechts verleend indien: 1. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of; 2. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, of; 3. één of meer van de volgende voorwaarden in acht wordt of worden genomen: a. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen; c. een verplichting de werken en/of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Indien het bevoegd gezag voornemens is aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.


49

c.


reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het

-


-

mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende (omge-

plan;

vings)vergunning.

21.5 W i j z i g i n g s b e v o e g d h e i d Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 4' wordt verwijderd, indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

50


Artikel 22 Waarde – Beschermd dorpsgezicht

22.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor 'waarde - beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en herstel van de ruimtelijke structuur en de cultuurhistorische waarden van Ezinge, zoals beschreven in de bij deze regels behorende aanwijzing tot beschermd dorpsgezicht. Van de wegen binnen deze bestemming, dient het profiel en de verschijningsvorm van de weg inclusief bermen en sloten te worden gehandhaafd.

22.2 N a d e r e e i s e n Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van het behoud en herstel van de ruimtelijke structuur en de cultuurhistorische waarden zoals beschreven in de aanwijzing tot beschermd dorpsgezicht van Ezinge nadere eisen stellen aan: a.

de indeling van van buitenaf zichtbare gevels of gevelonderdelen;

b.

soort, vorm en kleur van de materialen welke worden gebruikt voor de gevels en de daken van de toegestane bouwwerken, voorzover deze van buitenaf zichtbaar zijn;

c.

de plaats en afmetingen van bouwwerken;

d.

de wijze van afdekking van gebouwen (kapvorm, dakhelling en nokrichting).


Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, voorzover niet betrekking hebbend op normaal onderhoud, uit te voeren: 1. het ontgronden, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden; 2. het aanbrengen of verwijderen van boom- en struikbeplanting buiten bebouwingsvlakken; 3. het buiten bebouwingsvlakken of buiten de gronden met de bestemming Verkeer aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden

en

het

aanbrengen

van

andere

oppervlakte-

verhardingen, met dien verstande dat het ter plaatse van de aanduiding ‘pad’ is toegestaan een voetpad aan te leggen.

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 22 Waarde – Beschermd dorpsgezicht

51

b.

Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, de dorpskarakteristiek van Ezinge, waarvan de kenmerkende elementen zijn beschreven in de bij deze regels behorende aanwijzing tot beschermd dorpsgezicht niet onevenredig worden aangetast in verhouding tot de mate waarin andere belangen door de werken of werkzaamheden worden gediend.

22.4 O m g e v i n g s v e r g u n n i n g v o o r h e t s l o p e n v a n e e n bouwwerk a.

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag gebouwen, gelegen binnen deze bestemming, te slopen.

b.

De onder a genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien: 1. de waarden die met de aanwijzing tot beschermd dorpsgezicht worden beschermd niet langer aanwezig zijn en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het betreffende gebouw kunnen worden hersteld; 2. in redelijkheid niet kan worden geëist dat de bijdrage die een pand aan de waarde van het beschermd dorpsgezicht toevoegt, wordt gehandhaafd; 3. door sloop van het pand waarvoor vergunning wordt gevraagd geen onevenredige aantasting van de waarden van het beschermd dorpsgezicht wordt veroorzaakt.

52

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 22 Waarde – Beschermd dorpsgezicht

Artikel 23 Waarde - Landschap

23.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘waarde – landschap’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor het behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden. Hieronder worden het behoud, herstel en ontwikkeling van de volgende essentiële ruimtelijke kenmerken begrepen: -

de openheid van het landschap;

-

het reliëf;

-

de oorspronkelijke verkavelingen en het beloop van wegen en waterlopen;

-

het profiel van de dijken en historische dijken;

-

de openheid van, het zicht op en de herkenbaarheid van wierden en wierdendorpen.

23.2 O m g e v i n g s v e r g u n n i n g v o o r h e t u i t v o e r e n v a n e e n werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a.

Het is verboden op of in de als ‘waarde – landschap’ bestemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: -

het afgraven en ophogen van gronden;

-

het egaliseren van gronden;

-

het diepploegen en mengwoelen van gronden;

-

het graven en dempen van sloten en watergangen;

-

het vergroten of verkleinen van het doorstromingsprofiel van sloten en watergangen;

b.

-

het verwijderen van stuwen en dammen;

-

het aanbrengen van drainage of wijzigen van het greppelsysteem.

De onder a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist indien het werken en/of werkzaamheden betreft die het normale onderhoud tot doel hebben.

c.

Voorzover voor meerdere werken en/of werkzaamheden vergunningen worden gevraagd en deze in één (inrichtings)plan zijn ondergebracht, wordt dit plan in zijn geheel in de beoordeling betrokken.

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 23 Waarde - Landschap

53

d.

De onder a bedoelde vergunning mag geen onevenredige afbreuk doen aan de in lid 23.1 omschreven waarden.

54

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 23 Waarde - Landschap

H o o f d s t u k A l g e m e n e

275.00.04.32.00.rgl

3 r e g e l s

Artikel 24 Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 24 Anti-dubbeltelbepaling

57

Artikel 25 Algemene afwijkingsregels

25.1

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. de in het plan gegeven maten en afmetingen tot niet meer dan 10% van die maten en afmetingen; b. het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennes, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 15 m mag bedragen; c. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot ten hoogste 30 m, mits: 1. de noodzaak tot plaatsing wordt aangetoond; 2. bij de plaatsing wordt aangesloten bij bestaande verticale elementen, zoals bestaande masten of anderszins bestaande bouwwerken; 3. door de plaatsing de beeldkwaliteit van de omgeving niet wordt verstoord; d. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits: -

de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m³ bedraagt;

-

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 15 m bedraagt, met dien verstande dat de bouwhoogte van reclamemasten niet meer dan 6 m mag bedragen.

25.2

De onder 25.1 sub a tot en met d bedoelde omgevingsvergunningen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van: -

58

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

-

het bebouwingsbeeld;

-

de verkeersveiligheid.

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 25 Algemene afwijkingsregels

Artikel 26 Algemene wijzigingsregels

a.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone –wijzigingsbevoegdheid 1’ te wijzigen ten behoeve van de herstructurering van de bestaande bebouwing met dien verstande dat: -

het bepaalde in artikel 17 ten aanzien van wonen van overeen-

-

het maximum aantal woningen niet meer dan acht bedraagt;

-

de woningen twee aaneen worden gebouwd;

-

de goothoogte van het hoofdbouwvolume gericht op de School-

komstige toepassing is;

straat niet meer dan 6 m mogen bedragen, met dien verstande dat de goothoogte van het hoofdbouwvolume aan de achterzijde van de woningen, grenzend aan het open landschap, niet meer dan 3,5 m mogen bedragen; -

er zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing van de woningbouw.

b.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone –wijzigingsbevoegdheid 2’ te wijzigen ten behoeve van de herstructurering van de bestaande bebouwing met dien verstande dat: -

het bepaalde in artikel 17 ten aanzien van wonen van overeenkomstige toepassing is;

-

in geval van nieuwbouw mag worden afgeweken van het ter plaatse aangeduide bouwvlak, met dien verstande dat het bouwvlak middels de wijziging nader zal worden bepaald;

-

het maximum aantal woningen niet meer dan zeven bedraagt;

-

de woningen twee aaneen dan wel vrijstaand worden gebouwd;

-

de goothoogte van het hoofdbouwvolume niet meer dan 6 m mag bedragen;

-

er pas mag worden gebouwd nadat 10% waterberging op de locatie wordt gerealiseerd of compensatie in overleg met het waterschap elders/op een andere wijze zal geschieden.

c.

Bij de voorbereiding van de onder a en b bedoelde wijzigingsbevoegdheden zal voorzover noodzakelijk onderzoek worden verricht naar de aspecten geluid, veiligheid, bodem, water, archeologie, ecologie, luchtkwaliteit en overige relevante milieutechnische aspecten.

d.

De onder a tot en met c bedoelde wijzigingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en het bebouwingsbeeld.

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 26 Algemene wijzigingsregels

59

Artikel 27 Overige regels

Prostitutiebeleid Het bestemmingsplan verzet zich tegen het oprichten en het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

60

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 27 Overige regels

H o o f d s t u k O v e r g a n g s -

275.00.04.32.00.rgl

4 e n

s l o t r e g e l s

Artikel 28 Overgangsrecht

A

Overgangsrecht bouwwerken

1.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.

2.

Het bevoegd gezag kan eenmalig van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

3.

Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

B

Overgangsrecht gebruik

1.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

2.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

3.

Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

4.

Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 28 Overgangsrecht

63

Artikel 29 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Ezinge.

64

275.00.04.32.00.rgl - Bestemmingsplan Ezinge - 17 januari 2012 Artikel 29 Slotregel

S t a a t

v a n

b e d r i j v e n

Staat van bedrijven

Categorie-indeling categorie 1: grootste afstanden 10 meter; categorie 2: grootste afstand 30 meter; categorie 3.1: grootste afstand 50 meter. De afstanden worden gemeten ten opzichte van de aangrenzende woonbebouwing.

De gebruikte afkortingen zijn: <

: kleiner dan

>+

: groter dan of gelijk aan

-

: tot

cat.

: categorie

i.e.

: inwonersequivalenten

n.e.g.

: niet elders genoemd

o.c.

: opslagcapaciteit

p.c.

: productiecapaciteit

p.o.

: productieoppervlakte

v.c.

: verwerkingscapaciteit

t/u

: ton per uur

t/j

: ton per jaar

014

016

0

Dienstverlening t.b.v. de landbouw:

014

016

1

CATEGORIE

T.B.V. DE LANDBOUW

AFSTAND

DIENSTVERLENING

-

GROOTSTE

EN

01

30

10

50

10

50

D

3.1

30

10

50

10

50

3.1

30

10

30

10

30

2

10

10

50

0

50

3.1

50

0

50

10

50

3.1

50

0

50

10

50

3.1

50

10

30

10

50

3.1

30

10

30

10

30

2

GEVAAR

LANDBOUW

01

GELUID

-

AFSTANDEN IN METERS

STOF

-

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniers014

016

3

bedrijven: b.o. > 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniers-

014

016

4

02

02

-

020

021, 022, 024

bedrijven: b.o. <= 500 m² BOSBOUW

EN

DIENSTVERLENING

T.B.V. BOSBOUW Bosbouwbedrijven VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMID-

15

10, 11

-

DELEN EN DRANKEN

151

101, 102

0

king:

151

101, 102

7

- loonslachterijen

Slachterijen en overige vleesverwer-

- vervaardiging van snacks en vervaardiging 151

108

8

van

kant-en-klaar-

maaltijden met p.o. < 2.000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 300

152

102

6

m² Broodfabrieken, brood- en banket-

1581

1071

0

1581

1071

1

bakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens

C

- suikerwerkfabrieken zonder suiker 1584

10821

1585

1073

1593

t/m 1102 t/m

1595

1104

17

13

6

-

branden: p.o. <= 200 m²

30

10

30

10

30

2

Deegwarenfabrieken

50

30

10

10

50

3.1

Vervaardiging van wijn, cider e.d.

10

0

30

0

30

2

C

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL

173

133

Textielveredelingsbedrijven

50

0

50

10

50

3.1

174, 175

139

Vervaardiging van textielwaren

10

0

50

10

50

3.1

0

10

50

10

50

3.1

30

0

50

0

50

3.1

10

10

30

10

30

2

50

10

10

10

50

3.1

Vervaardiging van gebreide en ge176, 177

139, 143

haakte stoffen en artikelen VERVAARDIGING VAN KLEDING; BE-

18

14

181

141

-

REIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging

182

141

van

kleding

en

-

toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; ver-

183

142, 151

vaardiging van artikelen van bont VERVAARDIGING VAN LEER EN LE-

19

15

-

192

151

en schoeisel)

50

10

30

10

50

193

152

Schoenenfabrieken

50

10

50

10

50

DERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederwarenfabrieken (excl. kleding D

3.1 3.1

CATEGORIE

AFSTAND

GROOTSTE

GEVAAR

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING

GELUID

-

AFSTANDEN IN METERS

STOF

-

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK 20

16

-

E.D.

2010.2

16102

0

Houtconserveringsbedrijven:

2010.2

16102

2

- met zoutoplossingen

205

162902

10

30

50

10

50

3.1

10

10

30

0

30

2

50

30

50

50

3.1

0

0

10

0

10

1

10

0

30

0

30

2

0

0

10

0

10

1

Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON 21

17

-

EN PAPIER- EN KARTONWAREN

2112

1712

0

Papier- en kartonfabrieken:

2112

1712

1

- p.c. < 3 t/u UITGEVERIJEN, REPRODUKTIE

22

58

221

581

-

DRUKKERIJEN VAN

C

30 R

EN

OPGENOMEN

MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrich-

2222.6

18129

2223

1814

A

Grafische afwerking

tingen

2223

1814

B

Binderijen

30

0

30

0

30

2

2224

1813

Grafische reproduktie en zetten

30

0

10

10

30

2

2225

1814

Overige grafische aktiviteiten

30

0

30

10

30

0

0

10

0

10

1

Reproduktiebedrijven 223

182

media VERVAARDIGING

D

2

opgenomen

VAN

CHEMISCHE

24

20

-

PRODUKTEN

2442

2120

0

Farmaceutische produktenfabrieken:

2442

2120

1

delen

50

10

50

50 R

50

3.1

2442

2120

2

- verbandmiddelenfabrieken

10

10

30

10

30

2

2462

2052

0

Lijm- en plakmiddelenfabrieken:

2466

205903

A

50

10

50

50 R

50

3.1

50

10

30

30

50

3.1

10

30

50

10

50

3.1

10

10

30

10

30

2

10

30

50

10

50

- formulering en afvullen geneesmid-

Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken VERVAARDIGING

VAN

PRODUKTEN

25

22

-

VAN RUBBER EN KUNSTSTOF

2512

221102

0

Loopvlakvernieuwingsbedrijven:

2512

221102

1

- vloeropp. < 100 m2 VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRO-

26

23

-

DUKTEN

261

231

0

Glasfabrieken:

2615

231

262, 263

232, 234

0

Aardewerkfabrieken:

262, 263

232, 234

1

267

237

0

2681

2391

Glasbewerkingsbedrijven - vermogen elektrische ovens totaal <

26, 30

33

40 kW Natuursteenbewerkingsbedrijven: Slijp- en polijstmiddelen fabrieken

28,

VERVAARDIGING -

VAN

CHINES EN COMPUTERS

KANTOORMA-

D

3.1

30

A

computerfa-

AFSTAND

CATEGORIE

en

brieken incl. reparatie

GROOTSTE

Kantoormachines-

GEVAAR

28,

33

GELUID

26,

AFSTANDEN IN METERS

STOF

-

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

30

10

30

10

30

2

30

10

30

10

30

2

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. 26, 31

33

316

293

MACHINES,

27, -

APPARATEN

EN

BENO-

DIGDH. Elektrotechnische industrie n.e.g. VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN

32

26, 33

-

EN

-

BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en

321

t/m 261, 263, 264, telecom-apparatuur e.d. incl. repara-

323

331

tie

30

0

50

30

50

3210

2612

Fabrieken voor gedrukte bedrading

50

10

50

30

50

D

3.1 3.1

30

0

30

0

30

2

30

30

50

10

50

3.1

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN 26,

OPTISCHE APPARATEN EN INSTRU-

32,

33

33

-

MENTEN Fabrieken voor medische en optische

26,

32,

33

33

apparaten en instrumenten e.d. incl. A

reparatie VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWA-

35

30

-

GENS)

351

301, 3315

0

Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:

351

301, 3315

1

- houten schepen VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN

36

31

-

OVERIGE GOEDEREN N.E.G.

361

9524

2

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

0

10

10

0

10

1

362

321

Fabricage van munten, sieraden e.d.

30

10

10

10

30

2

363

322

Muziekinstrumentenfabrieken

30

10

30

10

30

2

364

323

Sportartikelenfabrieken

30

10

50

30

50

3.1

365

324

Speelgoedartikelenfabrieken

30

10

50

30

50

3.1

3663.1

32991

Sociale werkvoorziening

0

30

30

0

30

2

30

10

50

30

50

10

30

50

10

50

3.1

10

30

50

10

50

3.1

0

10

30

10

30

2

10

0

30

10

30

2

0

0

10

10

10

1

Vervaardiging van overige goederen 3663.2

32999 41,

45

n.e.g. -

43 41,

45

42,

43 41,

45 45

43

3.1

BOUWNIJVERHEID - bouwbedrijven algemeen: b.o. <=

1 42,

43 41,

D

42,

2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats:

2 42,

b.o. > 1000 m² -

3

aannemersbedrijven

met

werk-

plaats: b.o.< 1000 m² HANDEL/REPARATIE

VAN

AUTO'S,

MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTA50 501,

45, 47

-

502,

TIONS Handel in auto's en motorfietsen,

504

451, 452, 454

reparatie- en servicebedrijven

5020.4

45204

Autobeklederijen

B

30 R

CATEGORIE

AFSTAND

45205

GROOTSTE

C

5020.5

GEVAAR

45204

GELUID

5020.4

AFSTANDEN IN METERS

STOF

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

Autospuitinrichtingen

50

30

30

50

3.1

Autowasserijen

10

0

30

0

30

2

0

0

30

10

30

2

Handel in auto- en motorfietsonder503, 504

453

505

473

0

505

473

2

- met LPG < 1000 m3/jr

30

0

30

50 R

50

3.1

505

473

3

- zonder LPG

30

0

30

10

30

2

0

0

10

0

10

1

50

3.1

delen en -accessoires Benzineservisestations:

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDE51

46

511

461

-

LING Handelsbemiddeling (kantoren) Grth

0

in

akkerbouwprodukten

en

5121

4621

veevoeders

30

30

50

5122

4622

Grth in bloemen en planten

10

10

30

30 R 0

30

2

5124

4624

Grth in huiden, vellen en leder

50

0

30

0

50

3.1

5125, 5131

46217, 4631

30

10

30

50 R

50

3.1

10

0

30

50 R

50

3.1

Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelpro5132, 5133

4632, 4633

dukten, eieren, spijsoliën

5134

4634

Grth in dranken

5135

4635

Grth in tabaksprodukten

0

0

30

0

30

2

10

0

30

0

30

2

10

10

30

0

30

2

30

10

30

0

30

2

Grth in suiker, chocolade en suiker5136

4636

werk Grth in koffie, thee, cacao en spece-

5137

4637

rijen Grth in overige voedings- en genot-

5138, 5139

4638, 4639

middelen

10

10

30

10

30

2

514

464, 46733

Grth in overige consumentenartikelen

10

10

30

10

30

2

0

10

30

0

30

2

0

0

30

0

30

2

10

10

30

10

30

2

0

10

50

0

50

3.1

0

0

30

0

30

2

0

0

10

10

10

1

0

0

30

C

0

30

2

0

0

50

C

30

50

3.1

5153

4673

0

Grth in hout en bouwmaterialen:

5153.4

46735

6

- algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en

5154

4674

0

verwarmingsapparatuur:

5154

4674

2

- algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in overige intermediaire goede-

5156

4676

ren

518

466

0

Grth in machines en apparaten:

518

466

2

- overige Overige grth (bedrijfsmeubels, em-

519

466, 469

ballage, vakbenodigdheden e.d. DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V.

52

47

527

952

60

49

6022

493

-

PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

-

VERVOER OVER LAND Taxibedrijven -

Goederenwegvervoerbedrijven

(zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 6024

494

1

1000 m²

63

52

-

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VER-

GROOTSTE

AFSTAND

CATEGORIE

10

50

C

50 R

50

D

3.1

0

0

30

C

10

30

2

Post- en koeriersdiensten

0

0

30

C

0

30

2

Telecommunicatiebedrijven

0

0

10

C

0

10

1

10

0

30

10

30

2

10

0

50

10

50

D

3.1

10

0

50

10

50

D

3.1

10

10

30

10

30

D

2

0

0

10

0

10

1

30

10

30

30

2

0

0

10

10

1

Laad-, 6311.2

52242

los-

en

GEVAAR

30

VOER

GELUID

-

AFSTANDEN IN METERS

STOF

-

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

overslagbedrijven

0

t.b.v. binnenvaart:

A

Distributiecentra, pak- en koelhuizen

52102, 6312

52109

Opslaggebouwen 6312

52109

B

64

53

-

641

531, 532

642

61

A

(verhuur

opslag-

ruimte) POST EN TELECOMMUNICATIE

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOE77

711

7711

Personenautoverhuurbedrijven

7712,

Verhuurbedrijven voor transportmid-

7739

delen (excl. personenauto's)

712

-

DEREN

71

Verhuurbedrijven voor machines en 713

773

werktuigen Verhuurbedrijven

714

772

voor

roerende

goederen n.e.g. COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIE-

72

62

-

72

62

A

nologie-bureau's e.d.

73

72

-

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK

731

721

TECHNOLOGIE Computerservice- en informatietech-

Natuurwetenschappelijk Maatschappij732

speur-

en

ontwikkelingswerk

722

en

30 R

geestesweten-

schappelijk onderzoek

0

63, 69tm71,

74

73,

74,

77,

78,

80tm82

OVERIGE -

ZAKELIJKE

DIENSTVERLE-

NING

63, 69tm71, 73,

74,

77,

78,

Overige

zakelijke

dienstverlening:

74

80tm82

0

0

10

0

10

D

1

747

812

Reinigingsbedrijven voor gebouwen

50

10

30

30

50

D

3.1

7481.3

74203

Foto- en filmontwikkelcentrales

10

0

30

10

30

2

7484.4

82992

Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

0

0

10

0

10

1

A

kantoren

OPENBAAR

BESTUUR,

OVERHEIDS-

75

84

-

DIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN

80

85

-

ONDERWIJS

-

MILIEUDIENSTVERLENING

37, 90

39

9001

3700

38, RWZI's A0

en

gierverwerkingsinricht.,

met afdekking voorbezinktanks:

C

9002.1

381

A

e.d. Gemeentewerven

9002.1

381

B

inzameldepots)

9002.2

382

A0

Afvalverwerkingsbedrijven:

9002.2

382

A4

CATEGORIE

AFSTAND

GROOTSTE

GEVAAR

Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven

GELUID

-

AFSTANDEN IN METERS

STOF

-

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

50

30

50

10

50

3.1

30

30

50

30 R

50

3.1

50

10

30

10

50

3.1

10

10

30

30 R

30

2

(afval-

- pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) - verwerking fotochemisch en galva9002.2

382

A7

93

96

-

9301.1

96011

A

Wasserijen en strijkinrichtingen

30

0

50

30

50

3.1

9301.1

96011

B

Tapijtreinigingsbedrijven

30

0

50

30

50

3.1

9301.2

96012

Chemische wasserijen en ververijen

30

0

30

30 R

30

2

9301.3

96013

0

0

30

30

2

A

no-afval OVERIGE DIENSTVERLENING

Wasverzendinrichtingen

C

0

A a n w i j z i n g

b e s c h e r m d

d o r p s g e z i c h t

Colofon Opdrachtgever Gemeente Winsum Contactpersoon Mevrouw N. Scheeper

Bestemmingsplan BügelHajema Adviseurs Projectleiding Mevrouw mr. G.H. Bremer BügelHajema Adviseurs Projectnummer 275.00.04.32.00

BügelHajema Adviseurs bv Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Vaart nz 48-50 Postbus 274 9400 AG Assen T 0592 316 206 F 0592 314 035 E [email protected] W www.bugelhajema.nl Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort

R e g e l s rgl

Recommend Documents