Ročník V. 25. 01. 2017
ČÍSLO 04 / 2017
ČR a Rakousko podepsaly dohodu o propojení dálnic D3 a S10
Splatíme konečně dluh minulosti? Vážené čtenářky a čtenáři,
O výstavbě přeshraničního silničního a železničního spojení mezi Českou republikou a Rakouskem jednali ministr dopravy Dan Ťok s rakouským ministrem dopravy, inovací a technologií Jörgem Leichtfriedem. Obě strany uzavřely dohodu o propojení dálnic D3 a S10. Oznamuje to Ministerstvo dopravy ČR. „Na území Jihočeského kraje probíhá souběžná výstavba čtyř úseků a v přípravě jsou další úseky této důležité liniové stavby. Jihočeská část má být dokončena v roce 2021 a klíčové je pro nás propojení D3 s rychlostní silnicí S10, které jsme stvrdili podpisem dvoustranné mezinárodní smlouvy,“ řekl ministr dopravy Dan Ťok. Dálnice D3 je v současné době nejrozestavěnější dálnicí v ČR, se zahájením středočeské části se počítá v roce 2024. Další prioritní projekt představuje dobudování rychlého silničního spojení ve směru Brno – Mikulov – Vídeň. Na české straně byla dokončena tahová studie úseku Pohořelice – státní hranice a
již v dobách Rakouska – Uherska před více než 150 lety se začínalo s dopravním propojováním rozlehlého středoevropského impéria zahrnujícího i Česko a část Polska. Následující období sice násilně přervaly dvě krvavé světové války a totalitní mráz, těžko ale pouze tímto omlouvat neexistenci plynulé moderní infrastruktury mezi těmito státy. Dle současné situace (byť lepšící se) to ještě nějakou dobu potrvá, ale snad konečně splatíme dluh minulosti. Naproti tomu velice slibně se rozvíjejí projekty tzv. smart city, které vnášejí do našich životů do nedávna sci-fi vize futuristických městských infrastruktur. Magazín Skypaper je opět v centru dění a jako hlavní mediální partner cyklu konferencí vás bude informovat o veškerých novinkách a pokroku v této oblasti.
Petr Bayer, šéfredaktor
samostatným projektem je obchvat Mikulova. Realizace této stavby by měla proběhnout v letech 2018 – 2021. Více čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/cr-a-rakouskopodepsaly-dohodu-o-propojeni-dalnic-d3-a-s10/
1
Ročník V. 25. 01. 2017
ČÍSLO 04 / 2017
ČR a Polsko podepsaly smlouvu o propojení dálnic D11 a S3 Na dálnici D11 se v letošním roce začne s výstavbou dalších 22,5 kilometru z Hradce Králové do Jaroměře. Na polské straně je nyní ve výstavbě přibližně 180 kilometrů dálnice S3 a v přípravě je poslední úsek ke státním hranicím ČR. Ministr dopravy Dan Ťok a polský ministr infrastruktury a stavebnictví Andrzej Adamczyk podepsali společné prohlášení o pokračování výstavby obou klíčových silničních tahů. Informuje o tom Ministerstvo dopravy ČR. „Pro Českou republiku je současnou prioritou na tomto silničním tahu stavba dvou úseků dálnice D11 z Hradce Králové do Smiřic a dále do Jaroměře. Dle aktuálního stavu přípravy by měla realizace staveb začít v druhé polovině roku 2017,“ říká Ťok. Výstavba navazujícího úseku do Trutnova a ke státní hranici se bude odvíjet od vydání územního rozhodnutí. Pro oba úseky však již bylo vydáno souhlasné stanovisko EIA. „Naše rychlostní silnice S3 k českých hranicím by měla být zprovozněna v roce 2023,“ dodává Adamczyk. Ministři jednali také o modernizaci mezinárodního koridoru mezi Ostravou a Katovicemi. Zatímco na české straně byla modernizace trati ukončena již v roce 2004, navazující trať na polské straně mezi Zebrzydowicemi a Katovicemi patří k úsekům s nejhoršími parametry v rámci baltsko-jadranského tranzitního železničního koridoru. Modernizace na polské straně by měla proběhnout v letech 2018 2021. Ministři se při jednání zmínili také o možnosti vybudování vysokorychlostního železničního spojení mezi oběma zeměmi.
Skypaper opět hlavním mediálním partnerem cyklu SMART CITY Společnost TOP EXPO CZ představila letošní program
cyklu
konferencí
SMART
CITY,
kterému se věnuje již pátým rokem. Hlavním mediálním partnerem se stal již třetím rokem v řadě magazín Skypaper. Zveřejněny byly též kategorie 14. ročníku celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace roku 2016 a 15. ročníku soutěže Český energetický a ekologický projekt, stavba a inovace roku 2016, které pořádá TOP EXPO CZ a magazín
2
Ročník V. 25. 01. 2017
ČÍSLO 04 / 2017
Skypaper je členem odborné poroty a vyhlašuje cenu za největší celospolečenský přínos. K více než 50 posluchačům hovořili mj. zástupci zaštiťujících ministerstev Klára Dostálová, náměstkyně ministryně MMR a Ing. Eduard Muřický, náměstek ministra MPO. Akademickou sféru zastupovali prof. Ing. Vladimír Mařík, DrSc., ředitel Českého institutu informatiky, robotiky a kybernetiky, Ing. Petr Očko, předseda TA ČR, prof. Dr. Ing. Miroslav Svítek, prezident Czech Smart City Cluster a děkan FD ČVUT v Praze, Dr. RNDr. Miroslav HOLEČEK, rektor ZČU a doc. Ing. Jiří Hammerbauer, Ph.D., děkan fakulty elektrotechnické ZČU v Plzni. Mařík ocenil komplexní přístup k pojetí prezentací tematiky Smart City a Industry 4.0, který v ČR jako první propagátor praktikuje TOP EXPO již od roku 2013. Za tu dobu se jejích seminářů zúčastnilo více než 2600 posluchačů. Vyzval přítomné zástupce ministerstev k urychlení procesu zavádění rychlého internetu do měst a obcí jako základního stavebního kamene pro aplikace programů Industry 4.0. Zmínil nutnou provázanost průmyslu s energetikou a dopravou tak, jak pravidelně zdůrazňuje též Miroslav Svítek. Zástupci ZČU Plzeň představili novinky, které se ve městě podařilo prosadit od roku 2013, kdy se právě na půdě jejich univerzity konal první seminář cyklu Smart City. Současně přítomné pozvali na 5. ročník konference a doprovodné výstavy Smart City Plzeň (28. 3. 2017).
Objem realitních investic v ČR má letos překročit 90 miliard korun
V letošním roce bude v Česku pokračovat silná poptávka napříč všemi sektory komerčních nemovitostí. Objem investic má opět překročit hranici 90 miliard Kč (3 miliardy eur), dominovat bude maloobchodní sektor. Loni tyto transakce rekordně překročily 100 miliard Kč (3,7 miliardy eur). V nejnovější zprávě to uvádí CBRE. Největšími obchody za rok 2016 byly prodeje P3, The Park a Florentinum, celkem se zprostředkovalo na českém trhu 67 transakcí. Trhu dominovaly investice do kancelářských nemovitostí, které tvořily 43 %, průmyslové investice 28 % a maloobchod, který v minulém roku dominoval, pouze 17 %. Nejvíce
3
Ročník V. 25. 01. 2017
ČÍSLO 04 / 2017
transakcí v kancelářském sektoru se odehrálo v Praze, a to 97 %. Investice asijských investorů 36 % z celkového objemu, následovány investory z ČR (32 %) a Německa (12 %). „Asijští investoři se na trhu střední a východní Evropy mají tendenci zaměřovat na větší transakce, jakými jsou dominantní nemovitosti, portfolia nemovitostí nebo i vlastnický podíl v samotné realitní společnosti. Příkladem je nedávná akvizice singapurského státního investičního fondu GIC, který koupil společnost P3 Logistic Parks,“ říká vedoucí oddělení realitních investic v CBRE Chris Sheils. Nadále se předpokládá tlak na pokles prime yields v investičním sektoru, tento pokles však bude oproti minulým letům pomalejší. V současné době na trhu probíhá více než 50 transakcí o celkovém investičním objemu přes 3,3 miliardy eur, které by mohly být uzavřené do konce roku 2017. Více než 50 % se uskuteční v regionech ČR.
Smíchov Gate kupuje český investor Redside od AEW Novým
majitelem
kancelářské
Smíchov
Gate
pražském
Redside,
správce
na
otevřeného
budovy
Andělu
je
podílového
fondu NOVA Real Estate. Budovu prodal jeden z největších správců investic do komerčních nemovitostí AEW téměř po deseti letech z důvodu vypršení životnosti svého fondu. Informuje o tom společnost Cushman & Wakefield
(C&W),
zprostředkovala.
Cena
která
prodej
transakce
nebyla
zveřejněna. „Tato transakce demonstruje množství kapitálu v České republice a rostoucí konkurenceschopnost této země s ostatními Evropskými státy,“ říká partner C&W Jeff Alson. „Akvizice budovy Smíchov Gate je dalším příkladem trendu vzrůstajícího sebevědomí českých investorů. Podíl lokálních subjektů na celkovém objemu investic v ČR poslední tři roky trvale stoupá a předpokládáme, že tomu tak bude i nadále. Čeští investoři se v roce 2016 podíleli na více než 30% všech transakcí,“ dodává Ondřej Vodňanský z C&W. Již v roce 2015 koupil Redside jménem fondu NOVA Real Estate maloobchodní portfolio fondu Bluehouse zahrnující mimo jiné centrum Rýnovka v Jablonci, Orlice Park v Hradci Králové a hypermarket Ahold ve Znojmě. V roce 2016 se soustředil na kancelářské nemovitosti v Praze, na začátku roku získal portfolio čtyř kancelářských budov od investiční společnosti Triuva a od konce listopadu vlastní Panorama Business Center.
4
Ročník V. 25. 01. 2017
ČÍSLO 04 / 2017
Další etapa přestavby železničního uzlu Plzeň přijde na 1,35 miliardy korun Další etapa modernizace plzeňského hlavního nádraží výrazně přestaví nástupiště a vybuduje mosty přes Mikulášskou ulici. Právě zahájený projekt dosahuje 1,35 miliardy korun, míra podpory EU je 71,63 % nákladů, maximálně zhruba 840 milionů Kč. Stavba má být dokončena v prosinci 2019. Informuje o tom Správa železniční dopravní cesty (SŽDC). Stavba přinese dokončení 3. nástupiště a kompletní modernizaci 5. a 6. nástupiště a mostů přes Mikulášskou ulici. Sdružení zhotovitelských firem Metrostav a OHL ŽS dále vyřeší přestavbu kolejí ve směru na Cheb a navazujících částí jižních kolejí. V prostoru dnešního seřaďovacího nádraží budou odstavné koleje, které budou umožňovat čištění a plnění souprav osobních vozů. Významnou součástí projektu je přestavba lokality Mikulášské ulice a přednádražního prostoru, kdy investorem rekonstrukce tramvajové trati a přednádražního prostoru je statutární město Plzeň. Součástí této etapy je i rekonstrukce zabezpečovacího a sdělovacího zařízení, které integruje informační systém pro cestující, diagnostická zařízení, protipožární signalizaci, kamerové systémy a především přenosové systémy pro dálkové řízení provozu. Generálním projektantem je SUDOP Praha. „Železniční uzel Plzeň je situován v centru města s hustou občanskou i průmyslovou zástavbou, s komplikovanou dopravní sítí a mezi dvěma řekami. Věřím, že Plzeňané i návštěvníci západočeské metropole vydrží necelé dva roky dopravních omezení a že přivítají lepší dopravu nejen na železnici. Díky celkové přestavbě dvou mostů přes Mikulášskou ulici, která bude i s tramvajovou tratí zahloubena, totiž dojde ke zlepšení také v městské hromadné a individuální dopravě,“ uvedl generální ředitel SŽDC Pavel Surý. „Cílem stavby je maximální zvýšení průjezdné rychlosti uzlem Plzeň až na 80 km/h. Přinese též zjednodušení přístupu a zajištění komfortu cestujících, protože všechna nástupiště i přístupy na ně budou vybaveny výtahy umožňující pohyb osob s omezenou schopností pohybu,“ dodal obchodní ředitel Metrostavu Milan Veselský. Modernizace uzlu Plzeň, který je součástí III. národního tranzitního železničního koridoru, navazuje na dvě předchozí akce. V rámci stavby Průjezd uzlem Plzeň ve směru III. TŽK byla modernizována železniční trať mezi hlavním nádražím a stanicí Plzeň - Jižní předměstí, která byla rovněž rekonstruována. Součástí následné stavby byla modernizace východní části plzeňského hlavního nádraží, především 1., 2., 4. a částečně i 3. nástupiště.
5
Ročník V. 25. 01. 2017
ČÍSLO 04 / 2017
Praha zahajuje celkovou obnovu Výstaviště soutěží na vstupní prostor
Praha ve spolupráci se společností Rozvojové projekty Praha vyhlašuje architektonickou soutěž na úpravu vstupního prostoru do areálu Výstaviště. Soutěžit se bude o návrh dvou nových vstupních bran, ale i úprav přilehlých veřejných prostranství. Vítězný návrh bude znám na jaře, k realizaci by se mohlo přistoupit v roce 2018. Cílem je navrátit Výstavišti důstojnost, kterou si jako celoměstsky významný areál zaslouží, otevřít jej veřejnosti a lépe propojit s celou čtvrtí. Informuje o tom Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR). „Výstaviště je pro Prahu velmi významným prostorem a jsem proto ráda, že se nám ho konečně daří rozvíjet. Kromě soutěže na vstupní brány letos ještě zrekonstruujeme Lapidárium a restauraci Bohemia, vznikne nové griloviště a chtěli bychom stihnout i vodní biotop. Věřím, že se díky tomu Výstaviště stane místem, kam lidé budou rádi chodit a které začne konečně naplňovat svůj potenciál,“ říká primátorka Adriana Krnáčová. Výstaviště vzniklo u příležitosti Jubilejní zemské výstavy – velkého výstavního počinu, který se v Praze odehrál roku 1891. Postaveno bylo na pozemcích vydělených z parku Stromovka. Dnes je však celý areál, včetně Průmyslového paláce, ve velmi špatném technickém stavu. Na něm se vedle dlouhodobého zanedbávání podepsaly i povodně nebo velký požár z roku 2008, který zničil levé křídlo Průmyslového paláce. Od roku 2015 spravuje Výstaviště Praha společnost Rozvojové projekty Praha, a.s. (RPRG) vlastněná hlavním městem, jejímž prostřednictvím chce Praha postupně obnovit celý areál. Prvním krokem k obnově areálu bylo vytvoření celkové koncepce IPR. Výstaviště by se podle ní mělo rozdělit do pěti zón, věnovaných kultuře, zábavě, sportu, oddechu a prostoru pro konání open-air akcí. Vzniknout by měl například vodní biotop, griloviště nebo bikrosová dráha. Praha se též chystá zrekonstruovat Křižíkovu fontánu nebo divadlo Spirála.
Celý článek čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/praha-zahajuje-celkovou-obnovu-vystavistesoutezi-na-vstupni-prostor/
6
Ročník V. 25. 01. 2017
ČÍSLO 04 / 2017
Zprávy z regionů
Hradecko-pardubická aglomerace má připraveny výzvy za více než 1,5 miliardy Hradecko-pardubická aglomerace v letošním roce
plánuje
vypsat
výzvy
v rámci
strategických investic ITI za více než 1,5 miliardy
korun.
Podle
schváleného
harmonogramu budou už v únoru vypsány výzvy v rámci IROP na podporu středních škol (180 milionů korun), revitalizaci národních kulturních památek (107 milionů korun) a dopravní
telematiku
(56
milionů
korun).
Aglomerace má celkem rezervovánu částku v minimální výši 3,4 miliardy korun, vyčerpat ji musí nejpozději do konce roku 2023, oznamuje to řídící výbor ITI. Aglomerace už v roce 2016 vypsala první výzvy pro předkládání projektů a do současné doby schválila realizaci osmi významných aglomeračních projektů za téměř 278 milionů korun. „Řídicí výbor schválil například výstavbu dopravního terminálu v Přelouči, nákupy speciálních trolejbusů v Hradci Králové a Pardubicích nebo projekt Státní vědecké knihovny v Hradci králové na ukládání a zálohování digitálních dokumentů,“ říká primátor Pardubic Martin Charvát. Na posledním jednání schválil ŘV ITI další čtyři projektové záměry za 150 milionů korun dotačních. „Kladně jsme vyhodnotili projekty na výstavbu nových depozitářů pro Východočeské muzeum v Pardubicích za téměř 80 milionů korun a stavbu tří nových trolejbusových tratí v Pardubicích za téměř 65 milionů korun,“ líčí královéhradecký primátor Zdeněk Fink. „V tomto roce chceme zahájit práce na prodloužení trolejbusové trati v Trnové - Ohrazenicích a další trati na Zámeček. Třetím projektem, který už se realizuje a finanční prostředky bychom rádi získali na zpětné financování, je nová trakce nad Multimodálním uzlem veřejné dopravy před vlakovým nádražím,“ dodává ředitel pardubického dopravního podniku Tomáš Pelikán.
Podrobnosti čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/hradecko-pardubicka-aglomerace-mapripraveny-vyzvy-za-vice-nez-15-miliard/
7
Ročník V. 25. 01. 2017
ČÍSLO 04 / 2017
V Chebu vzniká jeden z největších průmyslových parků střední Evropy
V západočeském Chebu vzniká jeden z největších průmyslových parků ve střední Evropě. Investice za poslední rok dosáhly 1,7 miliardy korun. Taková bude hodnota tří budov po dokončení druhé části haly pro Tchibo v prvním čtvrtletí roku 2017. Oznamuje to skupin Accolade. Už první část budovy pro Tchibo byla podle Industrial Research Forum největším nově postaveným industriálním objektem v ČR v posledním čtvrtletí uplynulého roku. Accolade v Panattoni Parku Cheb patří tři budovy, vedle Tchiba si je pronajímají DHL a výrobce automobilových brzdných systémů BWI. Všechny tři budovy jsou plně obsazeny a klienti v nich mají pronajatých přes 100 000 čtverečních metrů. Na financování výstavby se podílela úvěrem 1,2 miliardy korun UniCredit Bank. „V průmyslové zóně je prostor pro dalších zhruba 100 čtverečních metrů v budovách pro lehký průmysl a logistiku. Ty jsme schopní předat novým nájemcům do půl roku od podpisu budoucí nájemní smlouvy,“ říká generální ředitel Accolade Milan Kratina. „Pokud se podaří úspěšně dokončit 2
připravované rozšíření zóny, přibude prostor ještě pro další budovu o rozloze 85 tisíc m . Celkem tak chebská zóna ještě nabídne prostory v hodnotě tři miliard korun. Postupně díky tomu v Chebu vznikne jedna z největších průmyslových zón ve střední Evropě,“ dodává Kratina. „Panattoni Park Cheb je jednou z nejúspěšnějších průmyslových zón v ČR. Vděčí za to výhodné lokalitě, spolehlivým zaměstnancům v regionu a vynikající podpoře ze strany města,“ poznamenává generální ředitel Panattoni Europe pro ČR a Slovensko Pavel Sovička. Dvě z nových průmyslových budov jsou již v majetku fondu kvalifikovaných investorů Accolade. Ten přebírá zejména od skupiny Accolade dokončené budovy s běžícími dlouhodobými nájemními smlouvami. Nejnovější a také největší budova parku, kterou má v nájmu společnost Tchibo, by se majetkem fondu mohla stát na začátku letošního roku.
8
Ročník V. 25. 01. 2017
ČÍSLO 04 / 2017
WF Group koupila bývalý areál univerzity v Karviné za 12,6 mil. Kč Rozsáhlý pavilónový areál v Karviné, který patřil dnech
Slezské univerzitě,
koupila
milionu korun
za 12,6
v těchto pražská
společnost WF Group. Chce jej přeměnit v ubytovací zařízení s parkem pro seniory. Oznamuje to Naxos. „Jako nejvhodnější forma prodeje se nakonec ukázalo výběrové řízení,“ uvádí Miroslav Sinér z Naxosu. V areálu původně sídlila do léta 2007
základní škola s rozšířenou výukou
tělesné výchovy. O rok později objekt získala Slezská univerzita, která jej donedávna využívala, ale v současné době již soustředí výuku studentů do svých dalších dvou budov v Karviné. Ve stejném regionu změnil majitele i historický dům propojený s věží frýdecko-místeckého kostela svatého Jana Křtitele. Získal jej v přímém prodeji za 10,75 milionu korun manželský pár z Frýdku Místku. Noví vlastníci mají v plánu adaptovat budovu na víceúčelový dům pro veřejnost. Místo, jemuž nechybí genius loci, tak znovu ožije. Dvoupatrová budova se přistavěla v 19. století ke kostelu, o němž první zmínky jsou z roku 1447. Donedávna sloužila jako střední zdravotnická škola.
Zprávy ze zahraničí
CA Immo získalo pražský Danube House a budapešťský Infopark Společnost
CA
Immo
dokončila
jednání
s Union Investment Real Estate GmbH o odkupu 49% podílu v kancelářských budovách Danube House v Praze a Infopark v Budapešti, které byly součástí otevřeného nemovitostního fondu UniImmo: Europe. Dosáhne tak 100% podílu. V důsledku této transakce ve výši přibližně 80 milionů eur (2,2 miliardy korun) příjem z nájemného naroste o přibližně 6 milionů eur. Informuje o tom CA Immo. „Tímto dalším snížením menšinových spoluvlastnických podílů zvýšíme efektivitu správy našeho portfolia a posílíme naši dlouhodobou ziskovost, což představuje další velký krok směrem
9
Ročník V. 25. 01. 2017
ČÍSLO 04 / 2017
k rozšiřování našeho strategického kancelářského portfolia na klíčových trzích,“ říká generální ředitel CA Immo Frank Nickel. Obchod přispěje k dlouhodobé ziskovosti (FFO I) částkou přibližně 3 miliony eur. 2
2
Danube House o ploše 21 400 m a Infopark v Budapešti o ploše 13 700 m jsou obsazeny z 97,5 % (k 30. září 2016). Hrubý výnos portfolia (gross yield) byl 7,0 %. Úvěry, představující před dokončením transakce přibližně 40 % hodnoty portfolia, byly plně splaceny v rámci kupní ceny z vlastního kapitálu.
Arcona Capital dokončuje akvizici 11 nákupních center v Polsku Arcona Capital, správce nemovitostních fondů na
trzích
střední
Evropy,
dokončuje
prostřednictvím fondu Arcona Property Fund (APF) akvizice portfolia 11 nákupních center v Polsku od společnosti RECE za cenu 25,9 milionu eur. U osmi nemovitostí byla již transakce plně dokončena, u zbylých tří se tak stane do konce 1. čtvrtletí roku 2017. Informuje o tom Arcona. Po akvizici bude fond vlastnit 25 nemovitostí v celkové hodnotě 83,7 milionu eur, nové polské akvizice budou tvořit 34 % portfolia fondu. To se i nadále bude ze 46,5 %, nacházet na Slovensku, zbylých 19,5 % v ČR. Zhruba 49 % portfolia tvoří kancelářské nemovitosti, 35 % retailové nemovitosti a 16 % nemovitosti jiného typu, většinou studentské koleje. Obsazenost fondem vlastněných nemovitostí se zvýšila ze 78,2 % na 82,6 %. „Velice nás těší pokrok, kterého se nám podařilo dosáhnout při zajišťování této významné akvizice v Polsku, která znamená zásadní změnu naší pozice na tamním trhu. Díky této transakci má fond nyní strategicky významné postavení na největším nemovitostním trhu ve střední Evropě. Jedná se o zásadní krok k tomu, aby získal pozici kótovaného investičního nástroje, který se zaměřuje na nemovitosti a soukromým i institucionálním investorům nabízí atraktivní dividendový výnos,“ říká ředitel APF Guy Barker. Cílem je dosáhnout u fondu ročního výnosu 8 % při navýšení celkové hodnoty spravovaného majetku na 500 milionů eur formou akvizice dalších 30 až 50 nemovitostí během následujících pěti let. Fond plánuje investovat 200 milionů eur v Polsku, 100 milionů eur v ČR, 50 milionů eur na Slovensku a 150 milionů eur v ostatních zemích střední a jihovýchodní Evropy, mimo jiné Rumunsku, Bulharsku, Srbsku, Chorvatsku a Maďarsku.
10
