tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:34
Oldal 1
2011.05.09.
11:34
Oldal 2
Irodaház bemutató I Project presentation
Time Park Center 1071 Budapest, Városligeti fasor 25-27. I www.timeparkcenter.hu
V
tpc_nyomda:Elrendezés 1
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:34
Oldal 3
5
Az épület I The building
7
A környezet I The environment
9
Megközelíthetőség I Accessibility
11
Az épületkialakítás és jellemzői I Standard fit - out and features
12
Műszaki ismertető I Technical specification
15
Táblázat I Table
16
Földszint I Ground floor level
17
1.-2. Emelet I 1st -2nd Floor
18
3. Emelet I 3rd Floor
19
5. Emelet I 5th Floor
20
-1 Pinceszint I -1 Basement
21
-2 Pinceszint I -2 Basement
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:34
Oldal 4
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:34
Oldal 5
AZ ÉPÜLET
THE BUILDING
modern irodafejlesztés, a budapesti irodapiac egyik gyöngyszeme. A
the Városligeti Alley, and one of the jewels on the Budapest office
„A” kategóriás irodaterület áll rendelkezésre. Az „A” épület földszint +
of category „A” office space. The building „A” has a groundfloor + 3
A „Time Park Center” irodaház a Városligeti fasorban megvalósuló két, egymással összekapcsolt épületben összesen 6 195 négyzetméter 3 emelet (4 140 négyzetméter), a „B” épület földszint + 6 emelet (2 055 négyzetméter). A mélygarázs két szintjén 160 gépkocsi részére
van férőhely. A mínusz 1-es szinten autómosó és vendégparkoló kerül kialakításra. A „Time Park Center” irodaépület a legmagasabb
minőségű irodákat kínálja helyi és nemzetközi vállalatoknak. Az épületet
oly módon tervezték, hogy megfeleljen a legszigorúbb európai követelményeknek.
The „Time Park Center” office building is a modern office project on
market. The two interconnected buildings provide 6 195 squaremeters
floors (4 140 squaremeters total), building „B” has a groundfloor and 6 floors (2 055 squaremeters total). The two underground levels accommodate 160 parking places for cars. A car wash and visitor
parking will be available on level -1. Time Park Center” provides the highest quality office space for local and international companies. The building is designed to meet the most stringent European standards.
Time Park Center 1071 Budapest, Városligeti fasor 25-27.
5
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:34
Oldal 6
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:34
Oldal 7
A KÖRNYEZET
VÁROSLIGETI FASOR IDEÁLIS FELTÉTELEK GYÖNYÖRŰ KÖRNYEZETBEN
A Városligeti fasor egy szép sugárút a Király utca meghosszabbításában, amely kivezet a Városligethez. Az egész fasor patinás, zöld környezet,
ahol a 20. század elején a korszak legjelentősebb építészei, a nagypolgári, reneszánsz és szecessziós villaépítészet mesterei terveztek ide épületeket.
Az épület elhelyezkedésének köszönhetően a városközpontból tömegközlekedéssel nagyon könnyen megközelíthető. A jelentősebb bank-
központok, kormányhivatalok és a belvárosi üzleti negyed karnyújtásnyi távolságra vannak, de az irodaház közvetlen környezetében is nevesebb középületek, diplomáciai képviseletek, nagyszabású villák, református
THE ENVIRONMENT
VÁROSLIGETI ALLEY – CLOSE TO DOWNTOWN
The Városligeti alley is a beautiful avenue which leads to the Városliget
(city park) as an extension of the Király street. This alley is all along a tarnished, green milieu, where at the beginning of the XX. century
the most significant architect masters designed renaissance and art nouveau buildings for the upper middle class.
The „Time Park Center” can easily be reached from downtown, both by car and public transport. The largest banks, government institutions
and the downtown business district are only a short distance away, and in the immediate surroundings notable public buildings, embassies, palatial villas, reformed high school and museum also can be found.
gimnázium, templom és múzeum is található.
SHOPPING AND RELAXATION
BEVÁSÁRLÁS, KIKAPCSOLÓDÁS
fresh food market of Budapest is only two stops away by trolley or
Budapest legnagyobb bevásárlóközpontja, a Westend City Center, és a
város legnagyobb piaca két trolimegállónyira található. Keleti irányban
a Hősök tere és a Városliget, a belváros felé pedig a Nagykörút forgalmas környéke és a közeli Oktogon–Nyugati tér nyújt kiváló étkezési,
The largest shopping center (Westend City Center) and the biggest underground. To the east, the Heroes square and the City park, towards the inner city the inner ring road and the Oktogon and Nyugati square offer nice restaurants and places to relax.
szórakozási és kikapcsolódási lehetőségeket.
HOTEL AND CONFERENCE
HOTEL ÉS KONFERENCIA
rooms (ex Hotel Liget). By underground the well-known large hotels of
Az épület tőszomszédságában található egy 322 szobás, háromcsillagos
Ibis Hotel (volt Liget Hotel szálloda). Metróval az összes ismert belvárosi hotel rendkívül könnyen elérhető. Ezek közül számos rendelkezik különböző méretű konferenciák megtartására alkalmas teremmel és
Right next to the office building there is a 3 star Hotel Ibis with 322 downtown are all easily reachable. Among these hotels there are many
offering complete conference facilities, among others the Corinthia Grand Hotel.
felszereltséggel, többek között a Corinthia Grand Hotel.
7
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:34
Oldal 8
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:35
Oldal 9
MEGKÖZELÍTHETŐSÉG TÖMEGKÖZLEKEDÉSSEL M1: Bajza utca
ACCESSIBILITY
BY PUBLIC TRANSPORT
M1: Bajza utca
M2: Keleti pályaudvar (+troli 78)
M2: Keleti pályaudvar (+trolley 78)
M3: Bajza utca (+troli 75, 79)
M3: Bajza utca (+trolley 75, 79)
4-6: Király utca (+troli 70, 78)
4-6: Király utca (+trolley 70, 78)
30: Dózsa György út–Városligeti fasor
30: Dózsa György út–Városligeti fasor
70, 78: Városligeti fasor–Bajza utca
70, 78: Városligeti fasor–Bajza utca
75, 79: Városligeti fasor–Dózsa György út
75, 79: Városligeti fasor–Dózsa György út
105: Bajza utca
105: Bajza utca
73, 76: Király utca–Izabella utca
73, 76: Király utca–Izabella utca
GÉPKOCSIVAL
BY CAR
A Király utca a belvárossal, a Dózsa György út pedig a pesti kerületekkel
building to downtown and the Dózsa György road connects it with the
Az épület közlekedés szempontjából kiváló adottságokkal rendelkezik. köti össze az irodaházat. A budai oldal a Lánchídon, az Erzsébet hídon és a Margit hídon keresztül könnyen elérhető. A közeli M0-s körgyűrűnek
köszönhetően az ország különböző irányaiba vezető autópályák is gyorsan
megközelíthetők. A Liszt Ferenc repülőtérre a Dózsa Görgy út–Fiumei út–Üllői út útvonalon kb. 30 perc alatt lehet eljutni.
The building has excellent accessibility. The Király street connects the other districts of Pest. The Buda side can be easily reached on the
Lánchíd via Andrássy út, and both on the Erzsébet and Margit bridge.
Due to the closeness of the M0 ring motorway, the highways and main roads leading into the countryside are also easily accessible. Liszt Ferenc
Airport can be reached by the Dózsa György út–Fiumei út–Üllői út path in less than 30 minutes.
Time Park Center 1071 Budapest, Városligeti fasor 25-27. I www.timeparkcenter.hu
9
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:35
Oldal 10
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:35
Oldal 11
AZ ÉPÜLET KIALAKÍTÁSA ÉS JELLEMZŐI
STANDARD FIT-OUT AND FEATURES
- Környezetbe illeszkedő, transzparens homlokzat
- Environment fit, transparent facade
- „A” kategóriás színvonal
- Emelt padlós irodaterületek
- Nagy üvegfelületek, nyitható ablakok, természetes megvilágítású irodák
- Teljes légkondicionálás (4 csöves fan-coil rendszer, friss levegőbefújás) - Rugalmas térkialakítási lehetőségek
- Egyéni kívánság szerint kialakítható irodaméretek (300–1000m2) - Energiatakarékos gépészeti berendezések
- Category „A” quality
- Offices with raised floor
- Large, openable windows, excellent natural light
- Full air-conditioned (ventilation and four pipe fan-coil system) - Flexible layout on each floor
- Office areas may be partitioned according to tenant’s requirement (300–1000m2)
- Számítógép által vezérelt épületüzemeltetés
- Energy efficient technical equipment
- 2 szintes mélygarázs vendégparkolókkal
- Secure card-access control
- Biztonságos, kártyás beléptető rendszer - Étterem és kávézó
- Kétoldalú áramellátás
- Különböző méretű tetőteraszok
- Kellemes, parkosított környezet - Tapasztalt épületüzemeltetők
- Computerised building management system - 2 level underground parking with visitor parking - Restaurant and café - Dual power feed
- Various terraces on the top floors - Nice green gardens
- Experienced building management
11
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:35
Oldal 12
MŰSZAKI ISMERTETŐ
TECHNICAL SPECIFICATIONS
Az épületek monolit tartószerkezettel rendelkeznek. A födémek hasznos
The building has a monolithic reinforced concrete frame. The useful
AZ ÉPÜLET SZERKEZETE ÉS KIALAKÍTÁSA
terhelhetősége 3kN/m2, kisebb területeken akár 10kN/m2. A tiszta
belmagasság 2,80m. Az álpadlórendszer portalanított vasbeton födémekre, 25cm összvastagsággal készül.
AZ IRODATEREK KIALAKÍTÁSA
Az irodaterek padlóburkolata görgős szék-álló, antisztatikus, modul szőnyegpadló. A falak simítottak és festettek. A homlokzati ablakok –
a természetes szellőzés elősegítésére – nyíló-bukó, szárnyas kivitelben készültek. A teakonyhák hideg víz-, meleg víz- és csatornakiállással ellátottak, kiépítésük bérlői igények szerint készül.
VIZES HELYISÉGEK ÉS TEAKONYHÁK
Minden bérlői egység férfi és női mosdóval ellátott. Minden mosdóhelyiség az ajtó magasságáig kiépített, kerámia fali- és padlócsempével rendelkezik.
GARÁZSTEREK
A pincében található garázs közlekedő- és járófelülete nagy kopásállóságú, műgyanta-bevonati rendszerrel készül. A belső falak, az
oszlopok és a mennyezet diszperziós festékkel fehérre festettek. A
garázsbehajtó ajtók automata működtetésűek. Kívánságra a garázsszinteken raktárterek alakíthatók ki. A mélygarázs egy kijelölt területén autómosó létesül.
TELEKOMMUNIKÁCIÓ
Az épületben több szolgáltató által biztosított, rugalmas telekommunikációs gerinchálózat kerül beépítésre, ezek végpontjait a garázsszinten helyezték el. A hálózatok a bérlői igények szerint építhetők tovább, Wifi használati lehetőséget is magában foglalva.
STRUCTURES AND FINISHES OF THE BUILDING
loading capacity of the floor slabs are 3,0kN per squaremeter, on some smaller parts this can even reach 10,0kN per squaremeter. The raised
floor has a total depth of 25cm above the dust sealed, reinforced concrete slab.
FINISHES OF OFFICE AREAS
The office floors are covered with swivel chair resistant, antistatic carpet tiles. The walls are leveled and painted. The front windows are
tilt-turn designed for natural ventilation. The hot/cold water and drain system connectivity for the kitchenettes are preinstalled, and will be finished according to the requests of the tenant.
SANITARY UNITS AND TEA KITCHENS
Each provided with male and female toilette facilities. All toilette
facilities will have tile finish on the floor and on the walls up to the door frame height. Suspended ceiling are made of metal panels with built-in lights.
UNDERGROUND CAR PARKING
The surface of the floors in the car park area in the basement is made of high durability synthetic resin. The inner walls, the columns and the
ceiling are painted with white dispersion paint. The garage access
doors operating automatically. Storage areas can be established on demand. A hand car wash is located on level -1.
TELECOMMUNICATIONS
Flexible telecommunication backbone and cabling from several service providers can be installed with endpoints located in the garage according to the demand of the tenant, including Wifi access as well.
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:35
Oldal 13
FŰTÉS, HŰTÉS, SZELLŐZÉS
HEATING, COOLING, VENTILATION
nyáron hűtött), szűrt, friss levegővel ellátott. Az összes mellékhelyiség
cooled in summer) is supplied independently for each unit. All
Minden bérlői és közös terület szabályozott hőmérsékletű (télen fűtött, mechanikus frisslevegő-ellátással rendelkezik. Minden terület hűtését
és fűtését egyénileg szabályozható, 4 csöves fan-coil egységek látják el. A fan-coil egységek számát a tervezett kialakítás (nyitott, szobás, vegyes) határozza meg.
ELEKTROMOS CSATLAKOZÓK
Igény szerint padlódoboz helyezhető el minden 26 négyzetméternyi, hasznos irodaterületen.
VILÁGÍTÁS
Mennyezeti világítótesteket lehet felszerelni. A mélygarázs mozgásér-
zékelővel ellátott, ajtók melletti kapcsolóval szerelt világítással rendelkezik. A lépcsőház megvilágítása mozgásérzékelővel és időzítővel ellátott. A bejárati lobbyban mennyezetről függő világítás található. A külső területek megvilágítása fotocellás kapcsolóval, időzítővel, illetve kézi irányítással is működtethető.
BIZTONSÁG
Az épület 24 órás biztonsági felügyelettel ellátott, beléptető pontokat
minden bérleti egység bejáratánál, illetve a mélygarázskapuknál helyeztek el. A zárt láncú televíziós felügyelőrendszer a garázsszinteket, a közös területeket és az összes bejáratot figyeli.
TŰZVÉDELEM
A parkoló területeken a tűzszakaszokat tűzálló ajtók választják el egymástól, amelyek tűzriasztás esetén automatikusan záródnak. Az
irodai területek menekülő útvonalait tűzgátló falak határolják. Az iroda
minden szinten tűzivíz-csatlakozóval és tűzoltó készülékkel ellátott. Az épület korszerű tűzjelző rendszerrel rendelkezik. A mélygarázs spinkler rendszerrel felszerelt.
Filtered fresh air at a preregulated temperature (heated in winter, sanitary blocks have mechanical exhaust ventilation. All areas are
heated and cooled by individually regulated four pipe fan-coils. The number of fan coils has been calculated on the basis according to the office design plan.
POWER OUTLETS
On demand one floor distribution box per 26 sqm net leasable area.
LIGHTENING
Office lightening with ceiling mounted lightening fixtures. Lightening in the garage floor is controlled by motion sensor and push buttons at
staircases. Staircase lightening with motion control and timer. Entrance lobby lightening is equipped with pendant fittings. The exterior
lightening is controlled by a photoelectric switch and timer as well as by manual operation.
SAFETY
The building has a 24 hour security control system. An access control
system will be installed for all tenancies, entrance doors and garage
doors. A video system will be installed for all garage floors and all entrances.
FIRE SECURITY
Car park fire compartments are divided by fire rate doors, which close automatically when the fire alarm is activated. All emergency exit
routes leading from the office areas are bound by fire rated walls and doors. Fire houses are located in front of the office areas on each floor.
The building is equipped with a sophisticated fire-detection system. In the basement a sprinkler system is installed.
13
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:35
Oldal 14
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:35
Oldal 15
Time Park Center -2 pinceszint
Nettó bérelhető terület Net lettable area (m2)
-1 basement
Ground floor level
1 100
2. emelet
2. floor
1 130
1. floor
3. emelet
1. floor
4. emelet
5. emelet
2. floor
Összesen
Total
4 140
75 parking places + 100 m 2 storage
Nettó bérelhető terület
Terraces (m 2 ):
Net lettable area (m 2 ):
Közös használatú bérleti terület Bruttó bérleti terület
Közös területi szorzó
Parkolóhelyek
Common area (m 2 ):
Lettable area (m 2 ):
Common area ratio (%):
Parking places:
Storages (m 2 ):
Közös terület (m2) Common area (m2)
70
45
325
35
45
325
35
45
295
Terasz (m2) Terrace (m2)
285
90
295
B
85 parking places + 100 m 2 storage
230
35
325
325
235
36
2 055
36
235
TOTAL (A+B)
Tárolók
Nettó bérelhető terület Net lettable area (m2)
1. floor
6. emelet
Teraszok
75 parkoló + 100 m 2 tároló
1 130
780
2. floor
Közös terület (m2) Common area (m2)
85 parkoló + 100 m 2 tároló
Földszint
1. emelet
Terasz (m2) Terrace (m2)
-2 basement
-1 pinceszint
A
35
35
35
280
6 195
331
510
7 070
8,23 160 200
Time Park Center 1071 Budapest, Városligeti fasor 25-27. I www.timeparkcenter.hu 15
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:35
Oldal 16
Földszint I Ground floor level
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:35
Oldal 17
1.- 2. Emelet I 1st - 2nd floor
17
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:36
3. Emelet I 3rd floor
Oldal 18
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:36
Oldal 19
5. Emelet I 5th floor
19
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:36
Oldal 20
-1 Pinceszint I -1 Basement
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:36
Oldal 21
-2 Pinceszint I -2 Basement
21
tpc_nyomda:Elrendezés 1
2011.05.09.
11:36
Oldal 22
Fejlesztő I Developer
Építész I Architect
Grafika I Design
1137 Budapest, Radnóti u.2.
11016 Budapest, Krisztina krt. 71.
1026 Budapest, Bimbó út 37.
Városligeti fasor 25. Kft. T + 36 1 450 1381
T + 36 30 9549 453
www.timeparkcenter.hu
Építész Stúdió Kft. T + 36 1 212 0125 T + 36 1 225 1744 www.epstudio.hu
Europa Design Kft. T + 36 1 200 9998
T + 36 30 9480 173 www.spaceplan.hu
