Průvodní a technická zpráva akce: JÁCHYMOV RADNICE Oprava vnějšího pláště (podklady pro výběrové řízení dodavatele)
3/2008
1
1) Identifikační údaje akce Název akce
:
Jáchymov, RADNICE Oprava vnějšího pláště
Místo stavby
:
Jáchymov, Nám. Republiky 1
Investor
:
Město Jáchymov, Nám. Republiky 1 Jáchymov,
Vlastník
:
Dtto investor
Zpracovatel podkladů
:
Zpracoval
: :
Datum realizace
:
s.r.o.stavební firma, Chrástecká ulice 19, Plzeň, PSČ 301 37 Ing. O. Dvořák, tel. : 602 109 659
[email protected] Stavební sezóna 2008
2) Základní údaje stavby Technická zpráva byla zpracována na základě požadavku objednatele Města Jáchymov jako podklad pro zpracování nabídkové ceny pro výběrové řízení na dodavatele akce. Předpokládá se dílčí realizace v rozsahu stanoveném zadáním, která je limitována finančními možnostmi investora. Pro zpracování nabídky je v příloze obsažen Výkaz výměr a prací. Rozsah prací se předpokládá pro jižní průčelí .
3) Přehled výchozích podkladů Jako výchozí podklady pro zpracování nabídky byly použity Rozhodnutí MÚ Ostrov, odbor majetku města OMM 2217/03 z 3.2.2003 a předešlá vyjádření orgánů státní správy.. Pro zpracování výměr posloužilo Jáchymov MěNV, Zaměření současného stavu, SÚRPMO Praha, 3/1990, dále Radnice v Jáchymově, SHP, Památkový ateliér projekce – interiéry, 5/1997 a vlastní fotodokumentace.
4) Stavebně technické řešení stavby Akce předpokládá postupné řešení problematiky rekonstrukce vnějšího pláště objektu Radnice. Obvodový plášť radnice bude rekonstruován postupně v ucelených etapách s ohledem na finanční možnosti investora. Základním předpokladem je skloubení stavebních prací a restaurátorských prací (na zdobných plastických
2
článcích fasády, štukových a kamenických prvcích, a původních historických omítkových vrstvách) podléhajících režimu restaurátorských prací. Tyto práce doplňují klasickou stavební rekonstrukci fasádních ploch současných omítek. Stavebně technické řešení je řazeno dle specifikace Výkazu výměr a prací, odpovídá jejím jednotlivým položkám.
Specifikace prací 4.1. Lešení Lešením je nutno zajistit přístupnost celé plochy předpokládaného úseku rekonstrukce vnějšího pláště. To se týká také boků štítu severního průčelí, kde bude nutno lešení založit na střešním plášti. Z důvodu provedení průzkumů před samotným hlavním náporem stavebních prací je vhodné postavit lešení v mírném předstihu. Typ lešení a systém je na volbě dodavatele, doporučuje se s ohledem na rozsah prací a manipulaci během nich klasické širší. Vzhledem k bezpečnosti práce lze předpokládat potřebu návrhu a výpočtu pro atypické lešení doložené dodavatelem. Lešení bude nutné během celé doby realizace, je nutno předpokládat vzhledem k časově náročnějším restaurátorským technologiím pronájem alespoň 3 měsíce. Pro manipulaci a dopravu na staveništi je vhodné předpokládat využití stavebního výtahu. 4.2. Sanace zasolení a vlhkosti Problematika se týká soklové části cca 1,5 m nad úrovní terénu. V soklové části dochází vlivem vlhkosti zdiva k solanitě (vylučování solných výkvětů) a souvisejícím doprovodným poruchám (statika, odseparování omítek a destrukce pojiva mrazovými cykly, výskyt řas, mechů až vyšších rostlin). Sanace vlhkosti představuje v maximální možné míře zamezení vlhnutí zdiva podmáčením a přímým kontaktem s atmosférickou srážkovou vodou. Současně je nutno řešit potažmo související solanitu zdiva. Tyto práce představují prioritní etapu rekonstrukce a je vhodné je z technologických důvodů provést v dostatečném časovém předstihu před realizací samotné finální rekonstrukce vnějšího pláště. Solanita se doporučuje řešit plošně do výškové úrovně cca 1,5 m nad úroveň stávajícího okolního terénu. Bude provedeno plošné odspárování a odstranění zasoleného pojiva v omítkových směsích. Je nutno etapizovat postup a rozsah sanačních prací s ohledem na statické důsledky odspárování nefunkčního pojiva a zohlednit statickou stabilitu zdiva Pro odsolení je vhodné aplikovat odsolovací omítku AISIT Kompressenputz dodavatel REMMERS CZ s.r.o., Praha, Jiřího ze Vtelna 1731, PSČ 193 21. Po jejím vyschnutí bude odstraněna. Poté bude aplikována rozprašovačem celoplošně clona Salzsperre firmy REMMERS. Součástí těchto prací je rovněž provedení plošného biocidního ošetření za účelem odstranění řas, plísní mechů aj. soklového zdiva BIOSTABEM nebo RANDUPEM či podobnými ekologicky nezávadnými prostředky. 4.3. Bourací práce Nejzávažnějším technologicky náročným problémem se jeví odstranění povrchové úpravy posledního rekonstrukčního provedení vnějšího pláště. Jedná se o přetažení původních omítkových vrstev vrchní povrchovou akrylátovou krustou s následným akrylátovým nátěrem fasádní barvou. Toto řešení vcelku odstranilo difuzivitu původních omítek, které vlivem zvýšené vlhkosti a následných objemových změn
3
způsobených střídáním mrazových cyklů prezentují dnešní nevyhovující stav. Míra přilnavosti této akrylátové vrstvy je různorodá dle podkladu a je nutno předpokládat její komplexní odstranění před jakoukoliv následnou technologickou úpravou. Mezní variantou v místech vysoké přilnavosti k podkladní vrstvě je jemné opískování (otryskání) tangenciální tryskou. Ukončení odstranění a očištění akrylátových vrstev na spodní vrstvy bude ověřeno a převzato TDI zápisem do stavebního deníku. Předpokládá se rovněž odstranění veškerých novodobějších nefunkčních (značně zvětralých a nesoudržných omítek). Předpokládá se cca 40% plochy. 4.4. Zednické práce Před zahájením zednických rekonstrukčních prací dle výše uvedeného se v rámci bouracích prací odstraní nefunkční a novodobé cementové omítky, postupně se odspáruje zbylé nefunkční a eventuální novodobé cementové pojivo v celé ploše fasády, v soklové části se provede sanace vlhkosti, solanity a biocidní ošetření. Po provedení těchto prací po obnažení původního zdiva lze očekávat výskyt tlakových trhlin. Budou sanovány po hloubkovém vyčištění vytmelením pojivovou směsí, spáry se musí pokud možno vyplnit v plné míře, aby nedocházelo k uvolňování nesoudržného pojiva a druhotnému rozšiřování prasklin gravitačněklínovým působením padajících částic ve spáře. Na některých místech soklové části došlo vlivem vlhkosti. mrazu a zvětrávání k poškození zdiva a vyplavení pojiva. Tato místa je nutno po podchycení rozebrat a nově přezdít, ve spárách doklínovat, v případě větších kaveren prokotvit provázáním do kvalitního zdiva. Rovněž je nutno hloubkově odstranit veškerou nefunkční výplňovou rozvolněnou maltu spár. V případě větších vypadání spárovacího materiálu bude doplněno vylínování prostoru spár drobnými kameny. U novodobých cementových spár bude provedeno jejich prohloubení minimálně na hloubku cca 3-4 cm pro dostatečné provázání nového vhodného spárovacího materiálu. Pro zlepšení propojení se doporučuje penetrace povrchu odsekaného a očištěného cementového pojiva 10-15% roztokem sokratu před aplikací nového spárovacího materiálu. Po realizaci výše uvedených prací se provede samotné finální řešení nových omítkových vrstev. Veškeré pojivové malty v soklové části budou difuzních vlastností, je nutno řešit difuzní přísadou. Po provedení přípravných prací výše uvedených se povrchově dočistí režné zdivo tangenciálním otryskáním vodním proudem, eventuálně pískem (v místech krust a cementových omítek) systémem JOS, NET aj. na obdobné bázi v kombinaci s dokonalým vymytím systémem KRANZLE. Speciální čistič se po navlhčení materiálu nanese na znečištěný materiál a nechá se působit 5-10minut. Poté se čistící proces opakuje až k dosažení dokonalé čistoty.. Po odspárování, očištění plochy a hloubkovém vyspárování soklové části (viz. výše) bude dokončeno spárování pojivovým materiálem z kvalitního plaveného písku zrna 2-4 mm a bude realizována oprava oklepaných míst jádrovou omítkou. Pojivovou složkou malty bude kvalitní vápno (např. Čertovy schody), kvalitní portlandský cement. V soklové části se do malt přidá difuzní přísada AIDA porenmortel koncentrat. Finální úpravou fasády bude kompletní nátěr nově rekonstruované plochy difuzní barvou (slikát, silkon). Před nátěrem je nutno zabránit znečištění oken, truhlářské výrobky aj. zakrytím.
4
4.5. Přesun hmot a materiálu, vnitrostaveništní doprava Akce bude zajištěna dodávkou materiálu s možností částečného skladování v prostoru staveniště při severním průčelí, bude stanoveno při předání staveniště. 4.6. Likvidace suti, skládkovné. Je nutno zlikvidovat stavební sutě a odpady vzniklé během realizace zakázky. Hlavní objem tvoří oklepané omítky, obaly stavebních materiál aj. Likvidace musí proběhnout dle platných předpisů, ke kolaudaci bude předložen doklad o likvidaci odpadů. 4.7 Ostatní náklady spojené s realizací, eventuální rezerva na vícepráce S ohledem na charakter rekonstrukce - památkově chráněného objektu - lze předpokládat na základě nové nálezové situace výskyt okolností majících vliv na dílčí změny oproti výše uvedeným návrhům a postupům. Z těchto důvodů je vhodné počítat s jistou rezervou na krytí těchto nákladů. Náklady tohoto bodu by rovněž měly zahrnovat konkrétní specifické potřeby dodavatele nutné k realizaci. Před zpracováním nabídky se doporučuje provést prohlídku na místě a na jejím základě specifikovat rozsah nákladů tohoto bodu.
5) Obecně Veškeré zpracovatelem navržené technologie pro realizaci jsou jím garantované pouze v případě dodržení veškeré pro realizaci zpracovatelem navržené technologie a za předpokladu respektování návodů výrobců příslušných aplikovaných prostředků. V případě změn nese veškerou zodpovědnost za eventuální nedostatky a snížení kvality provedeného díla původce změn. Zpracovatel si vymiňuje takovéto eventuální změny před realizací odsouhlasit. Jiné navržené technologické postupy garantuje jejich navrhovatel. Během práce je také třeba dbát veškerých platných předpisů pro stavební práce, zejména pro bezpečnost a ochranu zdraví při práci, dbát předpisů protipožární ochrany, hygienických požadavků aj. S ohledem na charakter rekonstrukce se předpokládá kvalitativní materiálové zajištění akce. Dále je nutno v průběhu prací pravidelně svolávat kontrolní dny za účasti orgánů státní památkové péče, zejména upřesnit a odsouhlasit dodavateli požadavky na realizaci prací před jejich finálním zahájení.
V Plzni 01.04.2008
Zpracoval : Ing. O. Dvořák
5
FOTODOKUMENTACE
Východní průčelí
6
Severní průčelí
7
Jižní průčelí
Vitrážová okna 8
Vstupní dveře
Pevná okna 9
