PROJECT GROOTVELD 20 TE KONTICH
BESCHRIJVEND LASTENBOEK KOPER 22-12-2011
Grondwerken en funderingswerken Woning op kruipruimte De funderingswerken uitgevoerd met een verluchte ruimte. De funderingssleuven onder buitenmuren zijn 60 cm breed en 50 cm breed onder alle binnenmuren. De hoogte bedraagt telkens 30 cm. Het ondergronds metselwerk gebeurt in betonblokken van 29 cm voor de buitenmuur en 19 cm voor binnenmuren. De verbinding tussen de verschillende ruimtes gebeurt via mangatenvan 75/90 met daarop telkens een gewapende betonnen prefabbalk. Boven de verluchte ruimte komen betonwelfsels met een nuttige belasting van 350kg/m² De plaatsing gebeurt volgens de voorschriften van de fabrikant.
Rioleringen Het volledige rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PVC , BENOR-gekeurd (NBN T42-108 reeks 25 en NBN T42-601) met aangepaste diameter. Voorzien van de nodige leidingen, toezichtkamers en andere hulpstukken (Y - T-stukken e.d.). De afvoer van wc's wordt volledig gescheiden van het sanitair circuit (lavabo, bad,...) tot na de dubbele kontroleput, waarbij de beide kamers nogmaals gescheiden worden door een reukafsluiter zodat geurhinder wordt vermeden. Er wordt een septische put voorzien in getrild beton met een inhoud van : 1500 l Er wordt een regenwaterput voorzien in getrild beton met een inhoud van : 5000 l De aansluiting op het openbare rioleringsnet is mee voorzien tot aan de rooilijn. (Op voorwaarde dat deze op een normale diepte zit, max. 1m) Wachtleidingen voor nutsvoorzieningen (water, elec.,..) worden gelegd tot aan de straat : 6 lm De invoerbocht voor het binnenkomen van de nutsvoorzieningen is inbegrepen.
Ruwbouw De binnenmuren van gelijkvloers en verdieping worden opgetrokken in gebakken isolerende snelbouwsteen. De dikte van deze muren bedraagt 14 of 9 cm naargelang het al dan niet dragende muren zijn. De buitenmuren bestaan uit gebakken isolerende snelbouwsteen van 14cm, vervolgens een ventilerende spouw van min. 9cm met 8,2cm isolatie (Recticel - eurowall). Door middel van isolatieclips of isolatieblokjes wordt de isolatie tegen het binnenspouwblad getrokken. Het buitenspouwblad is voorzien van 1e keus parament naar keuze van het bouwbestuur (ontwikkelaar, aannemer en architect). Het buitenspouwblad wordt door gegalvaniseerde stalen spouwhaken verankerd aan het binnenspouwblad. Deze zijn voorzien van een druip zodat eventueel vocht hierlangs kan afdruipen in de luchtspouw. Onderaan de luchtspouw en boven ramen en deuren wordt een vochtisolatie gestoken die naar buiten toe afloopt. Een tweede isolatie tegen opstijgend vocht wordt net onder de welfsels gestoken. Met de meeste zorg zullen de stootvoegen onderaan op regelmatige afstand opengehouden worden om het eventuele spouwvocht te evacueren en de spouw te verluchten. Het metselwerk is voorzien van de nodige uitsparingen, lintelen, balken en kolommen in gewapend beton, balken en kolommen in staal en andere elementen noodzakelijk voor de constructie. Bij gesloten of gedeeltelijk gesloten bebouwing is het beschermen en isoleren van de scheidingsmuren niet inbegrepen, tenzij anders vermeld. Deur- en raamdorpels zijn voorzien in blauwe geschuurde hardsteen met een dikte van 5cm met lekgroef. Voor de verdiepingsvloer worden geprefabriceerde betonnen welfsels gebruikt. Deze worden volgens het legplan van de fabrikant gelegd. De nodige bijwapening en betonnen druklagen worden geplaatst naargelang de overspanningen en aanwijzingen van de fabrikant of betoningenieur. Op de vloerplaat van de fundering wordt een vloerisolatie van 10cm PUR voorzien. Boven de 1° en 2° verdieping zijn tevens welfsels voorzien met ruwe onderzijde. Dakkonstruktie Dakwerken Bij platte daken wordt 12cm isolatie PUR voorzien met een uitvulling van 2cm die voor de nodige afwatering zorgt tot bij de tapgaten. Verder wordt de waterdichtheid verzekerd door 3 lagen roofing. Waarvan de laatste met leischilfers, voorzien van voldoende overlapping. Regenwaterafvoer De regenwaterafvoeren zijn voorzien in zink.
Buitenschrijnwerk Buitenschrijnwerkerij ramen in pvc De ramen zijn gefabriceerd in geëxtrudeerde, harde PVC profielen met meerkamersysteem voorzien van een technische goedkeuring met certificaat. Deze goedkeuring betreft het raamsysteem alsook het dichtingssysteem en voorzien van een degelijke sponningsafwatering. De dubbel isolerende beglazing heeft een waarde van K=1,1W/m² en wordt geplaatst met neopreendichtingen. Tocht en waterdichting worden verzekerd door meervoudige neopreendichtingen en voldoen aan de opgelegde voorschriften. Hang- en sluitwerk met ingewerkte en soepele bediening. De plaatsing gebeurt door middel van een gebitumeerde tochtband tussen de vaste kader en het metselwerk, bevestigd met voldoende verzinkte ankers. Er zijn enkel vaste ramen voorzien indien geen draairichting van de ramen vermeld zijn op het plan. Voor de rest zijn steeds opendraaiende of draaikip-ramen voorzien volgens de aanduidingen. Uitvoering en kleur : PVC 1 x folie Kleur te kiezen uit standaard RAL kleur leverancier door het bouwbestuur. Buitenschrijnwerkerij deuren in pvc Deuren zijn steeds te kiezen uit verschillende modellen. Alle deuren zijn voorzien van meerpuntsluitingen. De deuren zijn gefabriceerd in geëxtrudeerde, harde PVC profielen met meerkamersysteem voorzien van een technische goedkeuring met certificaat. Deze goedkeuring betreft het raamsysteem alsook het dichtingssysteem en voorzien van een degelijke sponningsafwatering. De dubbel isolerende beglazing heeft een waarde van K=1,1W/m² en wordt geplaatst met neopreendichtingen. Tocht en waterdichting worden verzekerd door meervoudige neopreendichtingen en voldoen aan de opgelegde voorschriften. Hang- en sluitwerk met ingewerkte en soepele bediening. De plaatsing gebeurt door middel van een gebitumeerde tochtband tussen de vaste kader en het metselwerk, bevestigd met voldoende verzinkte ankers. Uitvoering en kleur : PVC 1 x folie Kleur te kiezen uit standaard RAL kleur leverancier door het bouwbestuur. De voegen tussen het buitenschrijnwerk en het metselwerk worden opgespoten met siliconen. Bezettingswerken Alle muren en plafonds worden vakkundig bepleisterd. Op buitenhoeken worden gegalvaniseerde hoekprofielen mee ingewerkt. De bezetting loopt door tot tegen de raam. In de plaatsen waar wandtegels voorzien zijn wordt een bezetting aangebracht geschikt voor vochtige ruimten, die voldoende geruwd is om een goede aanhechting van de tegels mogelijk te maken.
Electriciteit De installatie wordt uitgevoerd volgens het algemeen reglement op de electrische installatie A.R.E.I. (KB van 10.03.1981, BS van 27.07.1981 en BS van 22.12.1983). De installateur staat in voor de volledige inwerkstelling en regeling van de installatie. Indien de werken werken volledig voltooid zijn onderneemt deze de nodige stappen bij het keuringsorganisme (Vinçotte, ABL en andere). De kosten hiervoor zijn ten laste van de aannemer. De aansluitkabel en -kosten zijn ten laste van de bouwheer. Vertragingen in de bouwtermijn veroorzaakt door aansluitingen aan het openbaar net kunnen niet ten laste van de aannemer worden gelegd. Een hoofdverliesstroomschakelaar is voorzien met een gevoeligheid van 300 mA. Een bijkomende verliesstroomschakelaar van 30mA is voorzien voor wasmachine en badkamer. Overal zijn automatische zekeringen met aangepaste sterkte voorzien. De schakelaars en stopkontakten zijn van het merk Nico of gelijkwaardig. Alle stopkontakten zijn met aarding en beveiligd tegen “kinderhandjes”. Indeling der leidingen : De juiste plaatsen van lichtpunten, stopkontakten en schakelaars worden voor aanvang der electriciteitswerken met de bouwheer besproken. Volgende voorzieningen per ruimte zijn voorzien: inkomhal 3 schakelaars, 2 lichtpunten, 1 stopcontact, 1 belinstallatie sas/vestiaire 1 schakelaar, 1 lichtpunt wc gelijkvloers 1 schakelaar, 1 lichtpunt zithoek 2 schakelaars, 1 lichtpunt, 4 stopcontacten, 1 tv aansluiting, 1 telefoonaansluiting eethoek 1 schakelaar, 1 lichtpunt, 2 stopcontact keuken 4 schakelaars, 2 lichtpunten, 5 stopcontacten berging/fietsen 2 schakelaars, 1 lichtpunt, 1 stopcontact berging onder trap 1 schakelaar, 1 lichtpunt, 1 stopcontact nachthal 2 schakelaars, 1 lichtpunt, 1 stopcontact per slaapkamer 4x 2 schakelaars, 1 lichtpunten, 2 stopcontacten badkamer 1 lichtpunt, 1 dubbelpolige schakelaar, 2 stopcontacten, 1 voeding badkamermeubel wc verdieping 1 schakelaar, 1 lichtpunt douchekamer 1 lichtpunt, 1 dubbelpolige schakelaar, 2 stopcontacten, 1 voeding badkamermeubel dressing 1 schakelaar, 1 lichtpunt, 1 stopcontact Buiten de hoger vermelde aansluitingen zijn ook volgende nog voorzien: 1 voeding CV 1 voeding boiler 1 wachtbuis thermostaat 1 aansluiting voor de koelkast 1 aansluiting voor de kookplaat 1 aansluiting voor de wasmachine 1 aansluiting voor de microgolf 1 aansluiting voor de vaatwas 1 aansluiting voor de oven 1 aansluiting voor de droogkast 1 voeding voor de verluchtingsUNIT
Sanitaire werken Sanitaire leidingen zijn voorzien in koper en of kunststof met aangepaste sectie. De afvoeren bestaan uit pvcbuizen. Voor deze aflopen wordt speciaal gelet op een reukvrije dichting. Alle warmwaterleidingen in onverwarmde ruimtes worden geïsoleerd. De aankoop van sanitaire toestellen gebeurt bij Desco en is voorzien voor een aankoopwaarde van 3000 € excl BTW. Volgende sanitaire aansluitingen zijn voorzien: Bad Douche (2 st) Lavabo (3 st) wc (3 st) Handenwasser Uitgietbak Wasmachine Dubbel dienstkraan Keuken Boiler Vulling CV
warm en koud water warm en koud water warm en koud water koud water koud water koud water koud water koud water warm en koud water warm en koud water koud water
Totaal: 24 tappunten Keukeninstallatie Er is een keukeninstallatie voorzien twv 6500 excl BTW. De plaatsing van de keuken gebeurt naar wens van de bouwheer en of bouwbestuur, volgens ontwerp van het plan.
Centrale Verwarming De aanneming omvat het leveren en plaatsen van een volledige centrale verwarmingsinstallatie. De nodige graaf-, kap-, en dichtingswerken van alle kapgaten zijn mee voorzien in de installatie. Er wordt een gaswandcombiketel voor aardgas geplaatst, deze is uitgerust met een gesloten verbrandingskamer. De combiketel voorziet zowel de sanitaire warm waterproductie als de centrale verwarming. De rookgassen worden geëvacueerd met behulp van een ventilator die tevens voorziet in de aanvoer van de verbrandingslucht in de ketel. Beschrijving van de ketel . De ketel heeft volgende kenmerken : Bedieningspaneel Ingebouwde weersafhankelijke regeling met buitenvoeler Circulatiepomp Geluidsarme werking Brander traploos modulerend van 25 tot 100 % Warmtewisselaar Sifon met automatisch bijvulprogramma CE-keurmerk Warm waterproductie met afzonderlijke boiler (zie post inbegrepen) Max. sanitair tapdebiet : via boiler De verwarmingselementen zijn radiatoren in koudgewalst staalplaat voorzien van convectielamellen volledig gelakt in gebroken wit voorzien van de nodige dragers, houders, ontluchters en radiatorkranen. De berekeningen worden zo uitgevoerd dat bij een buitentemperatuur van -10°C onderstaande binnentemperaturen worden bekomen : Hal 16°C Living 22°C Keuken 22°C Badkamer 24°C Slaapkamers 18°C Wasplaats 18°C De aannemer maakt een keuze uit volgende merken: Junkers, Vaillant en dergelijke. Ieder met hun eigen kenmerken.
Binnenschrijnwerkerij Volgende binnendeuren zijn voorzien : Schilderdeuren enkel standaard met celrooster. De omlijstingen en binnenkasten worden uitgevoerd in mdf. Het hang- en sluitwerk is voorzien in gepolijst metaal. Volgende trappen zijn voorzien : Naar de eerste verdieping toe is een gesloten trap in eerste keus beuk, met 2 kwartslagen, voorzien. Naar de tweede verdieping toe is een open trap in eerste keus beuk, met 2 kwartslagen, voorzien. Hierbij wordt zowel een leiwang als leuning mee voorzien volgens plan. Bevloering Vloertegels Deze zijn voorzien in de plaatsen zoals hieronder vermeld: gelijkvloers: Vloertegels met aankoopwaarde van 35 €/m² excl BTW in hal, vestiaire, wc, eethoek, zithoek, keuken en berging onder trap. Bijhorende plinten met aankoopwaarde 10 €/lm Vloertegels met aankoopwaarde van 17,5 € excl BTW in de berging/fietsen Bijhorende plinten met aankoopwaarde 6,2 €/lm verdieping: Vloertegels met aankoopwaarde van 35 €/m² excl BTW in de badkamer, wc en douchekamer Bijhorende plinten met aankoopwaarde 10 €/lm enkel voorzien in wc De vermelde waarde is de waarde toonzaal excl BTW. (vloeren met speciale voorwaarden zoals einde reeks e.d. kunnen niet gekozen worden zonder akkoord van de aannemer) Raamtabletten Deze zijn voorzien in alle kamers voor ramen niet tot op de vloer en bestaan uit Travertin, diepte van 20cm. Muurtegels Deze zijn voorzien in de plaatsen zoals hieronder vermeld: Wandtegels met aankoopwaarde van 35 €/m² excl BTW zijn rondom voorzien in badkamer en douchekamer. De wandtegels zijn voorzien tot aan plafond, onderaan aansluitend op vloer. De vermelde waarde is de waarde toonzaal excl BTW, geen rekening gehouden met speciale kortingen, aanbiedingen of voorwaarden. Siermuurtjes of schuin geplaatste baden zijn voorzien indien vermeld op de offerte. De ruimtes waar geen vloer voorzien is wordt een chape van 7cm gelegd.
Ventilatie en verluchting Het in onze offerte voorzien ventilatiesysteem werd berekend conform NBN D 50-001. Uit de 4 verschillende combinaties is gekozen voor het systeem "C+ evo", dwz natuurlijke (vrije) toevoer en mechanische afvoer. Natuurlijke toevoer wordt voorzien via regelbare toevoeropeningen (RTO) op de ramen van de "droge ruimten", zoals woonkamer, slaapkamers, studeer-, speel- en hobbyruimten. Deze regelbare verluchtingsroosters worden gemonteerd op de buitenkader van de ramen en zijn van het merk "Renson" Type Invisivent. Dit is een thermisch onderbroken discreet zelfregelend klepventilatierooster, voor toepassing boven aluminium, houten en kunststof ramen. Tussen de ruimten met toevoer- en die met afvoeropeningen circuleert de lucht via doorvoeropeningen (DO). Hiervoor zal het deurblad tussen de verschillende ruimten aangepast worden en een doorstroomopening hebben van +/- 12 mm.(opening tussen onderzijde deurblad en vloer) De mechanische afvoer van de vochtige en vervuilde lucht gebeurt in de "vochtige ruimten", zoals keuken, badkamer, toilet en wasplaats. Deze afvoer gebeurt door middel van een individuele mechanische afzuiging (ventilator). Afvoer via dak en/of buitenwand. Eventuele omkastingen en verlaagde plafons, voor het wegwerken van verluchtings-en/of stijgleidingen zijn niet voorzien. (tenzij anders vermeld !) Aanpassingen en/of wijzigingen ten gevolge van de consultancy EPR-EPB en ventilatienorm en die niet uitdrukkelijk vermeld zijn in deze offerte, zijn alsnog verrekenbaar met de bouwheer. Bijkomende bepalingen De aannemer behoudt zich het recht voor om voor de te verwerken materialen gelijkwaardige producten te gebruiken. De aannemer beslist om de tuin aan te leggen met gazon. De aanleg zal gebeuren in plantseizoen. De groenvoorzieningen dienen onderhouden te worden door bouwheer, onder andere een voldoende bevloeiing met water.
Werken en diensten niet inbegrepen in basisprijs * ereloon architect * BTW / TVA * geen ingenieurskosten * geen aan- en afvoer van overtollige grond, grondanalyse en grondbank Inbegrepen in basisprijs * hoogte onder plafond gelijkvloers 2,5 m en verdieping 2,5 m * isolatie tussen scheidingsmuur Partywall 3 cm * super poly glas K=1,1 W/m2 * dubbel deurtje standaard in wand onder trap * een boiler 150 l is voorzien * thermostatische kranen op alle radiatoren * regenwaterpomp WILO FMC 304 incl zuigdarm,groffilter en sokkel * extra tappunt (hervulleiding) voor gebruik van het regenwater * plaatsing van 3 hang WC's * aan de wandtegels bij natte cellen wordt een kerdimat ondergrond geplaatst * keuring meterkast * Werzalit gevelbekleding standaard kleur thv achtergevel 2° verdieping * balustrade thv ramen vg 1° en 2° verdieping: stelpost 250 euro/lm geplaatst, excl. BTW * balustrade thv terras ag 1° en 2° verdieping: stelpost 250 euro/lm geplaatst, excl. BTW * terrasvloer op terras 1° en 2° verdieping in Twinson beplanking standaardkleur * uitvoering met EPDM-folie ipv roofing voor platte daken * gevelbekleding met leien Eternit Alterna 60/32 + panlatten - 19,50 m² * isolatie Recticel eurowall 8,2cm achter de leien * betonnen deksteen bovenop scheidingsmuur met buur nr. 18 en 22 * deksteen arduin voor muur 30 cm thv muren balustrade terras - 15,65 lm * ionisatie rookdetector op batterijen Type 83 REC - 2st * betonklinkers op stabilisé voor terras achterkant 18 m² en voorkant woning 32,4m² * aanleg gazon 51,5 m² * het klaarmaken van de uitvoeringsplannen wordt door SuperHuis voorzien
