Prodejte svůj projekt rychle s menší námahou

Prodejte svůj projekt rychle s menší námahou • Navržení projektu pro úspěšný prodej • Levný a účinný marketing • Snížení administrativy s obsluhou klientů • Snížení administrativy s hypotékami klientů

Obsah Můžeme Vám pomoci k úspěchu ............................................................... 4 Databáze nejlepších postupů .................................................................... 5 Jak nás doporučovat klientům k dražbě hypotéky........................................ 7 Očima developerů ................................................................................... 9 Dražba hypotéky pro Vaše klienty ............................................................10 Vašim klientům ušetříme peníze. Měříme to..............................................11 Přečtěte si zkušenosti našich klientů .........................................................13 „Staré“ nemovitosti Vašich klientů prodáme za vyšší cenu...........................14 Přečtěte si zkušenosti našich klientů .........................................................15 Budete v příjemné společnosti .................................................................16 Bonus: Seriál Marketing pro developery a architekty ..................................17 Možná jste o nás četli .............................................................................18 Možná jste o nás četli .............................................................................19 O nás ...................................................................................................20 Kontaktní informace ...............................................................................22

2

Vážená paní, Vážený pane,

je toho hodně, co je třeba udělat pro úspěšnou realizaci developerského projektu: správné navržení uspořádání bytu, vyřízení potřebných povolení, levná a účinná propagace a mnoho dalšího.

Callido představuje tým odborníků, kteří se účastnili úspěšného navržení, výstavby a prodeje již více než 20 developerských projektů a kteří Vám mohou pomoci.

Více se dozvíte na stránkách tohoto manuálu.

Ing. Tomáš Prčík zakladatel společnosti

3

Můžeme Vám pomoci k úspěchu Je toho hodně, co je potřeba udělat pro úspěšné navržení, výstavbu a prodej developerského projektu: odhadnout a najít správnou lokalitu, navrhnout atraktivní uspořádání bytů, vyřídit územní rozhodnutí a stavební povolení, navrhnout levný a účinný způsob prodeje, vyznat

se

zvládnout

v příslušných

Členové

daních,

dokázali

administrativu

s klientskými změnami, s distribucí dokumentů hypoték

klientům,

klientů,

smluv

týmu

navrhnout

uspořádání

vyřizováním

s uzavřením

našeho

a

konečně prodat všechny byty. Zkrátka, není to jednoduché. Callido představuje tým odborníků, kteří

bytů

v projektech tak, aby se rychle prodaly i v dobách slabého

zájmu

o

nemovitosti.

se účastnili úspěšného navržení, výstavby a prodeje již více než 20 developerských projektů a kteří Vám mohou pomoci. Disponujeme tak ohromnou databází zkušeností. Rádi se s Vámi o ně podělíme. Využijte je. Budete úspěšní! Můžeme Vám pomoci například: •

navrhnout uspořádání domů a bytů tak, aby o ně byl zájem,

•

doporučit levné a vysoce účinné formy marketingu,

•

navržení prodejních cest,

•

pracovat s úvodním zájmem klientů tak, aby se Vám klienti nevytrousili,

•

zvládnout snadno administrativu s podepisováním smluv s klienty,

•

zvládnout snadno administraci spojenou s vyřizováním hypoték klientů,

•

uspořádat dražbu hypotéky mezi bankami pro Vaše klienty, aby získali mimořádně výhodné podmínky,

•

4

zajistit financování projektu developerským úvěrem.

Databáze nejlepších postupů Navržení uspořádání bytů Atraktivní a účelné navržení uspořádání bytů hraje stále větší roli při rozhodování kupujících. Callido má v týmu odborníky, kteří dokázali navrhnout atraktivní účelné dispozice bytů, a projekty se rychle prodaly. Poradí i Vám.

Doporučíme Vám levný a účinný

Levný a účinný marketing Řada

developerů

vyhazuje

marketing, který Vám

peníze

za

propagaci na místech, kde si jejich byt nikdo

nekoupí,

například

na

celostátní

televizi. Callido provozuje vlastní realitní kancelář.

Stáli

úspěšného

jsme

u

prodeje

20

umíme

Vám

projektů

a

doporučit

levný

a

marketing

účinný vedoucí

k rychlému prodeji.

Navržení

vhodného

prodeje Prodávat realitní

sami

nebo

kancelář?

přes Prodej

projektu vlastními silami má neocenitelnou prodejce

výhodu

projekt

-

perfektně

zná a může tak u kupujícího

5

pomůže projekt rychle prodat s minimálními náklady.

vzbudit mnohem větší důvěru a skutečně jim poradit. Povíme Vám, jak na to.

Zvládněte úvodní nápor zájemců Zpočátku po uveřejnění projektu Vám bude volat dost zájemců. Potíž je v tom, že řada z nich jsou jenom „turisti“ a pokud s tím něco neuděláte, tak se Vám zájemci postupně rozutečou. Povíme Vám, jak funguje psychologie kupujících a jak jí využít, abyste prodali i v obtížných dobách.

Snížení administrativy s podepisováním smluv s klienty Zpočátku se to ani nezdá, ale „vykomunikovat“ požadavky na klientské změny mezi 80 klienty a „stavbou“ je velice úmorné. A s podpisy smluv je to stejně tak. Existují však levná, jednoduchá řešení a praxí vybroušené postupy, jak vše zvládnout. Povíme Vám je.

Snížení administrativy s vyřizováním hypoték klientů Také s hypotékami a úvěry kupujících je spousta práce: předávání podkladů, kopírování, úpravy dokumentů, ověřování podpisů, podpisy smluv, ježdění na katastr. Pokud doporučíte kupujícím Callido: 1. Budete každý týden dostávat reporty o stavu vyřizování úvěrů klientů. 2. Všechny podklady nám předáte jen jednou. 3. Nebudete

si

muset

telefonovat

s úvěráři z bank, spoustou poradců a

s

klienty,

kteří

věci

úplně

nerozumí. 4. Budete zodpovědnými

v kontaktu příjemnými

kteří se staví práci čelem.

6

se lidmi,

Developerské financování Navrhli jsme financování a vyřídili úvěr na výstavbu 8 developerských projektů. Poradíme Vám i s tím Vaším, pokud to budete potřebovat.

Dražba hypotéky pro Vaše klienty I Vašim klientům umíme být prospěšní. Zorganizujeme pro ně dražbu hypotéky

mezi

bankami,

aby

dostali

co

nejnižší

úrok.

A

umíme

profinancovat i družstevní byty. Spolupracujte s Callidem a prospějte i svým klientům.

Dělali byste svoji práci zadarmo? My také ne Naše poradenství pro developery je placené. Za doporučení klientů, kterým zprostředkujeme

hypotéku

nebo

prodáme

byt,

Vám

ale

vyplatíme

doporučitelnou provizi.

Databáze nejlepších řešení Zkrátka, Callido je databáze nejlepších řešení na Váš úspěch. Využijte ji.

Jak nás doporučovat klientům k dražbě hypotéky Klientovi oznamte, že zavoláte do Callida, abychom se mu ozvali a vyřídili pro něj dražbu hypotéky mezi bankami. Nechte jej přitakat na souhlas nebo Váš záměr odmítnout. Dražbu hypotéky pak využije mnohem více Vašich klientů a budete mít s vyřizováním jejich hypoték méně práce.

7

7. Pomoc při navrhování dispozic bytů od odborníků, kteří úspěšně prodali již 6 developerských projektů. 6. Doporučení levných marketingových nástrojů.

a

účinných

5. Seznámení s psychologií kupujících při koupi nemovitosti a její využití ke zvýšení prodeje. 4. Po dohodě pomoc s administrativou spojenou s přípravou a uzavíráním zástavních smluv klientů, jejich podáním na katastrální úřad. 3. Pomoc s administrativou s vyřizováním hypoték (úvěrů) klientů: distribuce dokladů, týdenní reporty o stavu úvěru každého klienta.

2. Propagace projektu na www.callido.cz.

1. Vyřizování hypoték (úvěrů) pro klienty.

Očima developerů Vážený pane Prčíku, jako zástupce společnosti ROSI s.r.o. bych Vám tímto ráda poděkovala za naši dosavadní spolupráci při vyřizování úvěrů a hypoték pro naše klienty. Jako developerská společnost s více než 10tiletou zkušeností ve výstavbě a prodeji půdních bytů se velice často potýkáme s problémy klientů při získávání hypoték. Vy a zaměstnanci spol. Callido s.r.o. jste nás ale přesvědčili, že není třeba jen nečinně čekat na nabídku banky a její standardně liknavé jednání při sebemenších potížích. Díky Vám jsme my i naši klienti zjistili, že lze získat zajímavé hypotéky i při velice složitých výchozích podmínkách projektu a zároveň řešit detaily, při kterých ostatní prostředníci selhávají. Věřím, že i v budoucnu budete našim klientům i nám oporou v jednání s bankou a při následných krocích. Všem našim klientům mohu Vaši společnost jedině doporučit a i z jejich reakcí vím, že jsou s Vaší prací velice spokojeni, budou se k Vám rádi vracet, když bude třeba, a budou Vás doporučovat svým známým. Hana Fajfrová, ROSI s.r.o. Na spolupráci se společností Callido nejvíce oceňuji zejména osobní přístup ke klientovi, v mém případě k obchodnímu partnerovi a snahu o „ušití“ spolupráce na míru. Velmi pozitivně vnímám analytický přístup k problémům ze strany Callida a hlubší prozkoumání souvislostí při řešení konkrétních témat. Porozumění problému v jeho kontextu bývá mnohdy podceňováno. Za důležité považuji i hodnoty, které kolegové v týmu Callida vyznávají, a to v profesní i lidské rovině. Mám na mysli především zodpovědnost, respekt, úsilí o zdokonalování a budování důvěry. Obchodní vztahy založené na těchto hodnotách jsou zpravidla i dlouhotrvající. Martina Kozlová, Crescon, a.s.

9

Dražba hypotéky pro Vaše klienty Pro Vaše klienty uspořádáme dražbu jejich hypotéky mezi 10 bankami a získá ji ta, která jim poskytne nejvýhodnější podmínky. Jak postupujeme Využít dražbu hypotéky je snadné: 1. Je třeba, aby příjem domácnosti klientů činil alespoň 40 000 Kč, žádali o hypotéku alespoň

2

miliony

Kč

a

nejlépe

oba

žadatelé měli vysokoškolské vzdělání. 2. Pozveme

klienty

Vysvětlíme

jim,

na jak

osobní funguje

schůzku. hypotéka,

pokud s ní nemají zkušenosti. Dohodneme se na předání podkladů potřebných pro dražbu (nejčastěji kopie OP a 1 doklad k příjmům). 3. Provedeme dražbu hypotéky. 4. Vaši klienti získají mimořádně výhodnou hypotéku. Následně pro klienty nejvýhodnější hypotéku zprostředkujeme a pomůžeme jim i s jejím vyřízením.

*Nejedná se o veřejnou dražbu ve smyslu zákona č. 26/2000 Sb. - Zákon o veřejných dražbách)

10

Vašim klientům ušetříme peníze. Měříme to Tak například v roce 2010 ušetřili naši klienti v průměru 0,63%1 u tříleté fixace úrokové sazby. Je to stejná částka, jakoby jim banka za 3 roky odpustila 4 celé měsíční splátky hypotéky! Jak toho dosahujeme? Téměř na každou hypotéku (dovolí-li to bonita klienta) uspořádáme dražbu1 a získá ji ta banka, která mu nabídne nejvýhodnější podmínky. Kolik přesně naši klienti ušetřili1 se dozvíte na další straně. Vašim klientům ušetříme díky dražby hypotéky spoustu peněz. Měříme to.

Srovnání úrokových sazeb tříletých fixací za období 1/2010 - 7/2011 - Callido versus Hypoindex Hypoindex

Callido

5,50% 5,00% 4,50%

VII.11

VI.11

V.11

IV.11

III.11

II.11

I.11

XII.10

XI.10

X.10

IX.10

VIII.10

VII.10

VI.10

V.10

IV.10

III.10

II.10

3,50%

I.10

4,00%

1 - Porovnání průměrných úrokových sazeb celé ČR měřených indikátorem HYPOINDEX a průměrných úrokových sazeb klientů, kteří žádali o hypotéku prostřednictvím Callida.

11

Kolik ušetřili naši klienti v roce 2010 3 roky fix Měsíc

Callido

Callido

minimální

průměrná

Leden

4,90%

5,01%

Únor

4,60%

Březen

5 let fix Callido

Callido

minimální

průměrná

5,55%

4,67%

4,84%

5,49%

4,89%

5,44%

4,79%

4,81%

5,33%

4,75%

4,84%

5,43%

4,60%

4,77%

5,38%

Duben

4,44%

4,65%

5,27%

4,80%

4,80%

5,28%

Květen

4,20%

4,40%

5,13%

-

-

5,08%

Červen

3,89%

4,03%

5,01%

-

-

4,95%

Červenec

3,89%

4,11%

4,93%

-

-

4,84%

Srpen

3,89%

4,26%

4,89%

-

-

4,75%

Září

3,85%

3,95%

4,69%

4,24%

4,24%

4,51%

Říjen

4,19%

4,20%

4,52%

4,29%

4,29%

4,40%

Listopad

3,75%

3,89%

4,36%

4,10%

4,10%

4,32%

Prosinec

3,85%

3,85%

4,30%

3,64%

3,66%

4,21%

Hypoindex

Hypoindex

Kolik ušetřili naši klienti v roce 2011 3 roky fix Měsíc

Callido

Callido

minimální

průměrná

Leden

3,84%

3,86%

Únor

3,85%

Březen

5 let fix Callido

Callido

minimální

průměrná

4,27%

3,90%

3,97%

4,17%

3,88%

4,32%

4,08%

4,09%

4,21%

-

-

4,50%

3,86%

3,86%

4,19%

Duben

-

-

4,42%

3,76%

3,79%

4,18%

Květen

-

-

4,39%

3,76%

3,97%

4,22%

Červen

4,14%

4,14%

4,24%

-

-

4,22%

Červenec

4,04%

4,04%

4,26%

3,75%

4,01%

4,17%

Srpen

3,59%

3,59%

4,23%

-

-

4,13%

Září

4,09%

4,09%

4,08%

3,09%

3,19%

3,89%

Říjen

3,39%

3,40%

3,91%

3,09%

3,26%

3,77%

Listopad

2,99%

3,11%

3,82%

2,94%

3,29%

3,61%

Prosinec

2,79%

2,98%

3,76%

3,09%

3,32%

3,51%

12

Hypoindex

Hypoindex

Přečtěte si zkušenosti našich klientů Přečtěte si reference klientů, kteří naše služby využili před vámi.

Vážený pane Prčíku, rádi bychom Vám a Vaší firmě srdečně poděkovali za poskytnuté služby v oblasti financování stavby našeho rodinného domu. Již ve fázi projektu jste nám poskytli veškeré informace potřebné k získání finančních prostředků a dále i příkladný servis při zprostředkování a získání hypotečního úvěru. Spolupráce s Vámi nám byla potěšením a jste u nás vždy vítáni, manželé Hrozovi, Teplice

Děkuji za poskytnutý servis při zprostředkování hypotečního úvěru. Vše bylo vysvětleno srozumitelně a přehledně již při prvním setkání a následné vyřizování proběhlo hladce. Vaše služby můžu určitě doporučit. Kateřina Jeřábková, Brandýs n.L.

Vážená paní Sitařová, dnes jsme s manželkou podepsali úvěrovou smlouvu. Dovolte mi, abych Vám poděkoval za Vaše služby a úsilí, s jakým jste se našemu případu věnovala. Můžu Vás ujistit, že jsem velice rád za volbu Callido jako hypotečního poradce. Mohu Callido jen a jen doporučit svým známým. Děkuji Vám za Váš čas a přeji Vám mnoho spokojených klientů. Jan Kožar, ČSA, Praha

13

„Staré“ nemovitosti Vašich klientů prodáme za vyšší cenu Profinancování koupě nemovitosti z Vašeho projektu může být pro řadu lidí problém. Často budou chtít prodat svoji „starou“ nemovitost, aby si koupili tu od Vás. Budou váhat, jakou hodnotu má jejich starší bydlení, jak vše zorganizovat, zda se stará nemovitost prodá včas. Ale nebojte, Vám i Vašim klientům můžeme pomoci. Callido používá způsob prodeje, který

Vašim

klientům

pomůže

prodat

nemovitost za co nejvyšší cenu a včas: •

K nemovitosti

dokážeme

přilákat

zájemce, kteří jsou méně citliví na cenu, protože

mají silný vztah k lokalitě, kde

se

nemovitost nachází. •

Prodávanou nemovitost dokážeme připravit tak, aby se do ní mohli kupující zamilovat a chtěli si ji koupit.

•

Má-li o nemovitost zájem více zájemců, dokážeme ji „vydražit“ nejvyšší nabídce.

Vaši klienti ocení, když jim ukážete cestu, jak prodat jejich nemovitost rychle a výhodně.

Doporučte

jim

pro

www.callidoreality.cz a dozvíte se víc.

14

prodej

Callidoreality.

Jděte

na

Přečtěte si zkušenosti našich klientů Veškerou spolupráci s panem Prčíkem při prodeji stavebního pozemku, (označení parcely, různé metody oslovení klientů, příprava veškerých smluv, vypořádání hypotečního úvěru, zajištění jistotního účtu, zápis v KN, zpracování daňového

přiznání)

hodnotím

jako

velice

profesionální,

s

individuálním

přístupem, vždy se mi plně věnoval, na veškeré dotazy jsem dostala okamžitě kvalitní odpověď. Díky těmto zkušenostem, vstřícnému a ochotnému přístupu mohu společnost dále doporučit. Lenka Jelínková, Praha

Pracovníci firmy Callido byli komunikativní, jednali seriózně a s profesionální lehkostí. Setkávali jsme se s ochotou, vstřícností a zároveň důsledností, což jsme velmi oceňovali. Překvapovala nás jejich časová pružnost a připravenost zareagovat na změnu situace, či na nový podnět. Dokázali precizně odhadnout situaci, poradit nám abychom dělali při prodeji nemovitosti efektivní kroky. Šetřili náš čas i naše prostředky. Respektovali naše priority, chovali se vůči nám zodpovědně a mohli jsme se vždy spolehnout na smluvenou dohodu. Naše dohody měly jasnou strukturu, byly přehledné a všem krokům jsme rozuměli. Kdykoli jsme se s pracovníky mohli spojit a projednat další návaznosti. Byli snadno dostupní a reagovali ochotně a rychle na naše podněty a dotazy. Scénář naší spolupráce probíhal podle plánů. V případě potřeby docházelo i k urychlením. Mohli jsme se spolehnout na čestné jednání pracovníků firmy a po celou dobu spolupráce jsme měli důvěru, že hájí naše zájmy. Jsme přesvědčeni, že pracovníci Callida jsou odborníci v otázkách ekonomických, právních i v mezilidské komunikaci. Gůrová Kateřina, Praha

15

Budete v příjemné společnosti Většina developerských a architektonických firem jsou úzké týmy lidí. V úzkých týmech je většinou mnohem obtížnější držet krok s vývojem, hledat inspiraci a nápady na zlepšení a poznávat nové lidi. Spolupracujte s námi a budete v příjemné společnosti inspirativních lidí. •

V naší společnosti najdete člověka, který aspiruje na černý pásek v karate, lidi, kteří se zajímají o architekturu, urbanismus, historii, break dance, kajakování, matematiku, finanční a kapitálové trhy, psychologii, kynologii. Získáte příjemnou společnost.

•

Vše, co děláme, neustále zlepšujeme a o spoustu nápadů se s Vámi podělíme.

•

Máme stálý kontakt s nejnovějšími přístupy na realitním trhu a vedení týmů ze světa.

Spolupracujte s námi. Spolupráce Vám bude příjemná!

16

Bonus: Seriál Marketing pro developery a architekty Poptávka po nemovitostech je nízká a nezmění-li se demografický vývoj, bude nejspíše stagnovat nebo pomalu růst. Přijměte od nás jako bonus naší spolupráce bezplatný e-mailový seriál Marketing pro developery a architekty. Dozvíte se například: •

Co udělat, abyste si mohli zvýšit své marže.

•

Jak se liší marketing zboží od marketingu služeb.

•

Co je to firemní mise a k čemu vám pomůže.

•

Podle čeho se lidé rozhodují při výběru domu.

•

Jak někteří developeři dosáhli toho, že si mohou účtovat až 5 krát vyšší cenu než vy.

•

Co vám pomůže účtovat si vyšší ceny.

Jméno a příjmení: Korespondenční adresa: E-mail: Souhlasím, aby mi společnost Callido Finance, s.r.o. (dále také jen jako „odesílatel“) na uvedenou e-mailovou a korespondenční adresu zasílala ne více než 12 e-mailových zpráv, ne více než 2 z takových e-mailových zpráv mohou obsahovat reklamní sdělení odesílatele, ročně.

……………………………………………

podpis

17

Možná jste o nás četli Přečtěte si naše komentáře v denním tisku o vývoji hypotečního trhu.

18

Možná jste o nás četli

19

O nás Ing. Tomáš Prčík Vzdělání a praxe 1992 – 1993

Studium střední školy v USA

2001

Studium na Ökonomische Fachhochschule v Eisenstadtu v Rakousku

2002

Absolvování oboru Finance, Ekonomické správní fakulty MU v Brně

1996 – 2002

Absolvování předmětů finanční matematika, analýza dluhopisu, teorie portfolia, základy pojistné matematiky, pojišťovnictví, bankovní účetnictví

2002

Analytik serveru www.finance.cz

2003

Publikace „Stavební spoření v kostce“

2004 – 2009

Kurzy Dale Carnegie Course, Dale Carnegie Leadership and Management Course, Dale Carnegie Empowerment, školení pro realitní makléře

Zájmy a koníčky Historie, ekonomie, finanční trhy, běžky, break dance

20

Petra Sitařová Vzdělání a praxe 1992 - 1996

Obchodní akademie Ústí nad Labem

1997 - 1998

Au-Pair v Londýně, Velká Británie

1998 - 2004

VŠE Praha, Obor Mezinárodní a evropská studia a diplomacie

2007 - 2008

Jednosemestrální kurz Iuridicum - Právní vztahy k nemovitostem, Právnická fakulta KU v Praze

2004 - 2011

Práce na pozici hypotečního specialisty - Callido Finance

Zájmy a koníčky Knihy, kynologie, sport, cestování, kultura, historie 20. století

Ing. Radek Slavík Vzdělání a praxe 1993 - 1997

Gymnázium ve Strakonicích

1997 - 2002

Provozně ekonomická fakulta ČZU v Praze, absolvování odborných předmětů: ekonomicko-matematické metody, banky a cenné papíry, ekonometrie, občanské, obchodní a správní právo

2002 - 2003

Základní vojenská služba - Generální štáb AČR

2003 - 2006

Realitní makléř ve společnosti Hypoexpres

2006 - 2011

Práce na pozici hypotečního specialisty - Callido Finance

2008 - 2011

Komentáře v denním tisku a televizi

Zájmy a koníčky Problematika osobních financí, karate, cyklistika, horská turistika

21

Kontaktní informace Petra Sitařová gsm.:

775 70 60 11

e-mail:

[email protected]

Radek Slavík gsm.:

775 70 60 13

e-mail:

[email protected]

Tomáš Prčík gsm.:

775 70 60 10

e-mail:

[email protected]

CALLIDO FINANCE s.r.o. adresa:

Na Poříčí 12, 110 00 Praha 1

e-mail:

[email protected]

tel.

+420 222 312 775

fax:

+420 222 312 774

gsm.

+420 775 70 60 10 - 13

IČ:

277 08 705

GPS souřadnice kanceláře:

N50°5'21.04", E14°25'51.624"

GPS souřadnice parkování:

N50°5'22.201", E14°25'40.865"

22