PRODEJ VĚCÍ NEMOVITÝCH „AUTOMATICKÉ MLÝNY PARDUBICE“ PODMÍNKY PRODEJE A NÁLEŽITOSTI CENOVÉ NABÍDKY Úplné znění ke dni 25.11.2015 1. Prodávající:
GoodMills Česko s.r.o. Českomoravská 2420/15, 190 00 Praha 9 IČ: 26766698
2. Organizátor prodeje:
NAXOS a.s. Holečkova 31, 150 00 Praha 5 IČ: 26445867 www.naxos.cz
3. Předmět prodeje: Organizátor prodeje spol. NAXOS a.s. tímto vyhlašuje podmínky k předložení cenové nabídky na Předmět prodeje specifikovaný níže. Na Zájemce, jehož cenová nabídka bude vyhodnocena jako nejvýhodnější, přejde vlastnické právo k Předmětu prodeje, a to v souladu s níže uvedenými podmínkami. 3.1 Specifikace předmětu prodeje: Předmětem prodeje je soubor nemovitých věcí včetně jejich součástí a příslušenství, který je pro účely procesu prodeje definován takto: Pozemky: - pozemek parc. č. st. 565/2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je jiná stavba bez č.p./č.e., stojící na pozemku parc. č. st. 565/2, - pozemek parc. č. st. 1617/1, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba průmyslový objekt č.p. 436, stojící na pozemku parc. č. st. 1617/1, - pozemek parc. č. st. 1617/2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba průmyslový objekt bez č.p./č.e., nemovitá národní kulturní památka, stojící na pozemku parc. č. st. 1617/2, - pozemek parc. č. st. 1617/3, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba průmyslový objekt bez č.p./č.e., nemovitá národní kulturní památka, stojící na pozemku parc. č. st. 1617/3, - pozemek parc. č. st. 7415, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba průmyslový objekt bez č.p./č.e., stojící na pozemku parc. č. st. 7415, - pozemek parc. č. st. 7416, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba průmyslový objekt bez č.p./č.e., stojící na pozemku parc. č. st. 7416, - pozemek parc. č. 520/2, ostatní plocha, manipulační plocha, - pozemek parc. č. 520/4, ostatní plocha, manipulační plocha, - pozemek parc. č. 520/5, ostatní plocha, manipulační plocha, - pozemek parc. č. 526, ostatní plocha, jiná plocha, - pozemek parc. č. 541/1, ostatní plocha, manipulační plocha, vše zapsáno na LV č. 71138, pro katastrální území Pardubice, obec Pardubice, vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Pardubice (dále jen jako „Příslušné LV“). Výše uvedený soubor nemovitých věcí včetně součástí a příslušenství tvoří jeden funkční celek a je Předmětem prodeje jako celek (dále jen „Předmět prodeje“). Výše specifikovaný Předmět prodeje bude zpeněžován na základě jedné kupní smlouvy (dále jen „Kupní smlouva“). 3.2 Práva a omezení váznoucí na Předmětu prodeje Zástavní práva, věcná břemena a jiná omezení: • na Předmětu prodeje neváznou jakákoliv zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva a jiná omezení, žádná třetí osoba nevznesla ve vztahu k Předmětu prodeje jakýkoliv nárok, v jehož důsledku by mohlo dojít Podmínky prodeje – Automatické mlýny Pardubice
strana 1 ze 5
•
k omezení práva Objednatele Předmět prodeje prodat, vyjma těch, uvedených na příslušném LV platném ke dni zahájení procesu prodeje. Soubor nemovitých věcí je veden jako „Národní kulturní památka“ a je takto označen na příslušném LV. Z tohoto důvodu je k nemovitým věcem, které tvoří součást Předmětu prodeje, zřízeno zákonné předkupní právo státu, a to v souladu se zněním § 13 zákona č. 20/1987 Sb., zákon o památkové péči, v platném znění.
Nájemní smlouvy: • na Předmětu prodeje, dle vyjádření Prodávajícího, nejsou uzavřeny žádné nájemní smlouvy, vyjma nájemní smlouvy uzavřené se společností Evelo servis s.r.o., IČ: 01995782, se sídlem U Mlýnů 1901, 530 03 Pardubice – Bílé Předměstí, uzavřené 29.12.2014 a to na dobu neurčitou. Předmětem pronájmu je nebytový prostor v 1.NP, budovy č.p. 436, na pozemku 1617/2, k.ú. Pardubice, o výměře 104 m2. Výše měsíčního nájemného činí 8.000 Kč bez DPH. Ostatní: • na či v Předmětu prodeje se nachází movitý majetek, který není součástí Předmětu prodeje. 4. Termín, místo a způsob předložení cenové nabídky Nejzazší termín pro předložení písemné nabídky na výši kupní ceny za Předmět prodeje je stanoven do 30.11.2015 do 17:00 hod. Nabídka na výši kupní ceny za Předmět prodeje je podávána zásadně v písemné podobě v řádně zapečetěné obálce zajištěné proti poškození. Výše nabízené kupní ceny v nabídce bude uvedena bez DPH, Předmět prodeje nepodléhá daňové povinnosti úhrady DPH. a)
místem pro předložení písemné cenové nabídky je kancelář Organizátora VŘ na adrese: NAXOS a.s., Holečkova 31, Praha 5, PSČ: 150 00. b) pro okamžik učinění předložení cenové nabídky je rozhodující doručení na uvedenou adresu. c) Předložení cenové nabídky lze učinit osobně, kurýrem nebo poštou formou listovní zásilky dodávané do vlastních rukou s doručenkou, k rukám Martina Stibora – NAXOS a.s. Nabídka ve formě řádně zapečetěné obálky bude označena heslem: „PRODEJ NEMOVITOSTÍ AUTOMATICKÉ MLÝNY PARDUBICE NEOTVÍRAT“. 5. Výše kauce, způsob jejího složení a nakládání s Kaucí Zájemce, který hodlá Organizátorovi prodeje předložit svoji cenovou nabídku na výši kupní ceny za definovaný Předmět prodeje je povinen složit stanovenou Kauci, a to ve výši a způsobem jak je dále stanoveno v tomto článku. a) Výše stanovené kauce: b) Nejzazší termín pro složení Kauce: c)
500.000,- Kč 30.11.2015 do 15:00 hod.
V rámci organizace prodeje Předmětu prodeje je každý Zájemce, který hodlá předložit cenovou nabídku na výši kupní ceny Předmětu prodeje, povinen složit stanovenou kauci ve výši 500.000,- Kč (slovy: Pětset tisíc korun českých), a to tímto způsobem: • převodem na bankovní účet Organizátora č. ú.: 502319003/2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a. s. • jako variabilní symbol platby Kauce bude uvedeno IČ/RČ Zájemce. Kauce musí být zaplacena nejpozději k datu uvedeném v odst. 4 písm. b) tohoto článku. Okamžikem zaplacení se rozumí den připsání částky ve výši stanovené Kauce na bankovní účet Organizátora.
d) Zájemce je dále povinen uzavřít s Organizátorem Dohodu o složení kauce, a to nejpozději v termínu určeném pro složení kauce. e)
Zájemce, který v uvedeném termínu nesloží stanovenou kauci a neuzavře s Organizátorem Dohodu o složení kauce, není oprávněn předložit Organizátorovi svoji nabídku na výši kupní ceny za Předmět prodeje, resp. jakákoliv nabídka na výši kupní ceny za Předmět prodeje předložená zájemcem, který nesložil ve stanoveném
Podmínky prodeje – Automatické mlýny Pardubice
strana 2 ze 5
termínu Kauci ve stanovené výši 500.000,- Kč způsobem uvedeným v odst. 4 písm. c) tohoto článku a neuzavřel s Organizátorem Dohodu o složení kauce, nebude Prodávajícím hodnocena a bude vyřazena. f)
Kauce složená Zájemcem je, pro případ porušení povinnosti Zájemce s nejvýhodnější nabídkou uhradit nabízenou kupní cenu a uzavřít s prodávajícím Kupní smlouvu na Předmět prodeje v termínech a dle podmínek stanovených níže propadná jako smluvní pokuta ve prospěch Prodávajícího, a to v plné výši.
g) V případě splnění stanovených povinností Zájemce s nejvýhodnější nabídkou uhradit nabízenou kupní cenu a uzavřít s prodávajícím kupní smlouvu na Předmět prodeje se složená kauce stává součástí kupní ceny nabízené Zájemcem s nejvýhodnější nabídkou a bude předána Organizátorem Prodávajícímu jako splátka celkové kupní, a to nejpozději do 10-ti pracovních dní poté, co bude mezi Zájemcem s nejvýhodnější nabídkou a Prodávajícím uzavřena Kupní smlouva, za současného splnění povinnosti Zájemce s nejvýhodnější nabídkou uhradit nabízenou kupní cenu za Předmět prodeje podle níže stanovených podmínek. h) V případě, kdy Zájemce nebude rozhodnutím Prodávajícího určen jako Zájemce s nejvýhodnější nabídkou či dojde ke zrušení procesu prodeje z rozhodnutí Prodávajícího, bude složená Kauce vrácena Organizátorem Zájemci v plné výši, a to nejpozději do 10-ti pracovních dní poté, co dojde k naplnění skutečností uvedených v tomto odstavci. i)
K vyloučení pochybností se stanoví, že Kaucí se pro účely organizace prodeje Předmětu prodeje rozumní inominátní institut a Kauce tak nebude považována (dle platné úpravy zák. č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník) za tzv. závdavek či zálohu.
6. Doporučená kupní cena Doporučená kupní cena Předmětu prodeje byla stanovena na částku ve výši 25.000.000,- Kč. 7. Základní náležitosti cenové nabídky: V rámci organizace prodeje Předmětu prodeje specifikovaného v čl. 3 je každý Zájemce oprávněn podat nabídku na výši kupní ceny. Nabídka na výši kupní ceny je podávána zásadně písemně na adresu organizátora prodeje t.j. NAXOS a.s., Holečkova 31, 150 00 Praha 5. Nabídka Zájemce musí dále obsahovat následující náležitosti: a) b) c)
d) e) f)
základní identifikační údaje o Zájemci včetně IČ a DIČ Zájemce, pokud je přiděleno, kontaktní adresu, bankovní spojení, kontaktní osobu Zájemce (včetně telefonického, případně e-mailového a faxového spojení), prohlášení Zájemce, že se seznámil s právním a technickým stavem Předmětu prodeje, výši nabízené kupní ceny za Předmět prodeje v korunách (CZK) uvedenou číslicí i slovy bez DPH, čestné prohlášení Zájemce, že: je osobou způsobilou k nabytí Předmětu prodeje do svého vlastnictví dle platných právních předpisů ČR; vůči majetku Zájemce nebyl prohlášen konkurz, ani proti Zájemci nebylo zahájeno konkurzní nebo vyrovnací řízení nebo návrh na prohlášení konkurzu nebyl zamítnut pro nedostatek majetku a není veden jako dlužník v evidenci úpadců dle zákona č. 328/1991 Sb., o konkurzu a vyrovnání, ve znění pozdějších předpisů; Zájemce není v úpadku, ani proti Zájemci nebylo zahájeno insolvenční řízení, nebylo vůči němu vydáno rozhodnutí o úpadku nebo insolvenční návrh nebyl zamítnut pro nedostatek majetku a není veden jako dlužník v insolvenčním rejstříku dle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobu jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů; Zájemce není v likvidaci, souhlas Zájemce s textem kupní smlouvy, souhlas Zájemce s podmínkami prodeje Předmětu prodeje místo, datum a podpis zájemce nebo osoby oprávněné jednat jménem zájemce
Podmínky prodeje – Automatické mlýny Pardubice
strana 3 ze 5
8. Zákonné předkupní právo státu Na některých věcech nemovitých, které tvoří součást Předmětu prodeje (pozemek parc. č. st. 1617/2, zastavěná plocha a nádvoří jehož součástí je stavba bez čp/če, průmyslový objekt a pozemek parc. č. st. 1617/3, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, průmyslový objekt) vázne právo státu na přednostní koupi kulturních památek v souladu s ustanovením § 13 zák. č. 20/1987 Sb., zákon o státní památkové péči, v platném znění. Prodávající je povine v případě zamýšleného prodeje (úplatného převodu vlastnictví) kulturní památky, jde-li o národní kulturní památku, ji přednostně nabídnout ministerstvu kultury ke koupi. Ministerstvo kultury, jemuž byla nabídka učiněna, je povinno, jde-li o nemovitou věc, ve lhůtě šesti měsíců od doručení nabídky oznámit vlastníku kulturní památky, že nabídku koupě (úplatného nabytí do státního vlastnictví) přijímá, jinak právo státu na přednostní koupi kulturní památky vůči vlastníku, který nabídku učinil, zaniká. 9. Úhrada kupní ceny Zájemce, jehož nabídka na výši kupní ceny splňuje shora uvedené základní náležitosti a zároveň bude vyhodnocena jako nejvýhodnější a bude mu tak Prodávajícím (nebo Organizátorem v zastoupení Prodávajícího) doručeno Oznámení o výběru nejvýhodnější nabídky, je povinen uhradit Prodávajícímu kupní cenu za Předmět prodeje, a to před podpisem Kupní smlouvy dle následujícího postupu: a)
Zájemce, jemuž bude doručeno Oznámení o výběru nejvýhodnější nabídky s tím, že jeho nabídka na výši kupní ceny Předmětu prodeje byla Prodávajícím určena jako nejvýhodnější, je povinen nejpozději do 5-ti pracovních dní ode dne doručení Výzvy Prodávajícího (nebo Organizátora v zastoupení Prodávajícího) k uzavření smlouvy o jistotním (vázaném) účtu či adekvátní smlouvu o úschově finančních prostředků takovou smlouvu o jistotním (vázaném) účtu s Prodávajícím a zřizovatelem jistotního (vázaného) účtu uzavřít, a to na jednom společném jednání s Prodávajícím a zřizovatelem jistotního (vázaného) účtu. Prodávající (nebo Organizátor v zastoupení Prodávajícího) je oprávněn učinit Zájemci, jehož nabídka byla vyhodnocena jako nejvýhodnější Výzvu k uzavření smlouvy o jistotním (vázaném) účtu bez zbytečného odkladu po té, kdy bude Prodávajícímu doručeno rozhodnutí státu (Ministerstva kultury ČR) o neuplatnění předkupního práva k nemovitostem tvořícím součást Předmětu prodeje, nejpozději však do 190-ti dní ode dne doručení Oznámení o výběru nejvýhodnější nabídky Zájemci s nejvýhodnější nabídkou. Odsouhlasený text smlouvy o vázaném (jistotním) účtu (resp. adekvátní smlouvy o úschově finančních prostředků) bude jako příloha součástí Dohody o složení kauce. Výběr nejvýhodnější nabídky podléhá schválení Prodávajícího. b) Kupní cena za Předmět prodeje (vyjma složené kauce) je splatná na jistotní (vázaný) účet zřízený dle předchozího písm. a) tohoto článku. c) Lhůta splatnosti kupní ceny činí max. 60 dní ode dne uzavření smlouvy o vázaném (jistotním) účtu (případně adekvátní smlouvy o úschově finančních prostředků) mez Zájemcem s nejvýhodnější nabídkou jako složitelem, Prodávajícím jako oprávněným a bankou (notářem) jako schovatelem. d) Zaplacením kupní ceny se rozumí připsání částky kupní ceny za Předmět prodeje nabídnuté Zájemcem a schválené Prodávajícím (vyjma složené kauce) na vázaný (jistotní) účet (popř. na jiný úschovní účet, např. na účet notářské úschovy) v souladu s podmínkami uzavřené smlouvy o vázaném (jistotním) účtu (či jiné adekvátní smlouvy o úschově finančních prostředků). 10. Termín podpisu Kupní smlouvy a podmínky předání Předmětu prodeje Zájemce, jehož nabídka na výši kupní ceny za Předmět prodeje bude vyhodnocena jako nejvýhodnější, a který v souladu s podmínkami dle čl. 9 uhradí kupní cenu za Předmět prodeje (vyjma složené kauce) je povinen nejpozději do 10-ti pracovních dní ode dne, ve kterém bude Zájemcem s nejvýhodnější nabídkou bezezbytku uhrazena jím nabízená kupní cena za Předmět prodeje (resp. její část vyjma Zájemcem složené Kauce) uzavřít s Prodávajícím Kupní smlouvu na Předmět prodeje, jejíž odsouhlasený text je jako příloha součástí Dohody o složení kauce. Vzor textu Kupní smlouvy na Předmět prodeje je k dispozici u Organizátora prodeje po celou dobu trvání prodeje. Zájemce je povinen vyzvednout si u Organizátora vzor textu Kupní smlouvy, a to nejpozději 5 pracovních dní před nejzazším termínem pro podání cenové nabídky dle čl. 4. Předání Předmětu prodeje bude probíhat fyzickými inventurami v souladu s podmínkami obsaženými v kupní smlouvě.
Podmínky prodeje – Automatické mlýny Pardubice
strana 4 ze 5
Zápis o předání a převzetí předmětu prodeje podepíší smluvní strany na základě provedených fyzických a dokladových inventur. V případě sporu o určení předávaných věcí, které tvoří součást Předmětu prodeje je jediné platné a závazné určení věci Prodávajícím. Zájemce, jehož nabídka bude vyhodnocena jako nejvýhodnější, je povinen převzít a Prodávající je povinen předat předmět prodeje nejpozději do 10 pracovních dní poté, kdy bude vyplacena Kupní cena Prodávajícímu, o čemž Prodávající Zájemce, jehož nabídka bude vyhodnocena jako nejvýhodnější, písemně bezodkladně vyrozumí. 11. Ostatní podmínky a) b)
Vyhodnoceny budou pouze ty nabídky Zájemců, které splňují náležitosti uvedené v čl. 7. Prodávající je oprávněn kdykoli odmítnout došlé nabídky, a to i bez udání důvodu, jakož i zrušit proces prodeje Předmětu prodeje, a to nejpozději před podpisem kupní smlouvy se Zájemcem, jehož nabídka byla vyhodnocena jako nejvýhodnější. Odmítnutím nabídek či zrušením procesu prodeje ze strany Prodávajícího nevzniká Zájemcům jakýkoliv nárok vůči Prodávajícímu. c) Prodávající je oprávněn zrušit proces prodeje Předmětu prodeje v případě, kdy bude ze strany státu (Ministerstva kultury ČR) uplatněno právo přednostní koupě v souladu s čl. 8 těchto podmínek. Zrušením procesu prodeje ze strany Prodávajícího z výše uvedeného důvodu nevzniká Zájemcům, resp. Zájemci s nejvýhodnější nabídkou jakýkoliv nárok vůči Prodávajícímu. d) O vyhodnocení došlých nabídek budou všichni Zájemci písemně informováni Organizátorem prodeje, a to bezodkladně poté, kdy dojde k vyhodnocení nabídek nebo jejich odmítnutí. Rozhodnou adresou pro doručení korespondence je adresa uvedená v cenové nabídce předložené Zájemcem. e) Organizátor je po vyhodnocení došlých nabídek a na pokyn Prodávajícího oprávněn vyzvat Zájemce k případnému předložení dodatečných cenových nabídek na výši kupní ceny Předmětu prodeje. f) Informace o Předmětu prodeje jsou k dispozici v kanceláři Organizátora prodeje. g) Prohlídky Předmětu prodeje jsou pro Zájemce možné po předchozí telefonické domluvě s kontaktní osobou Organizátora, a to kdykoliv v průběhu procesu prodeje Předmětu prodeje, nejpozději však 5 pracovních dní před nejzazším termínem pro předložení nabídek. h) Organizátor, resp. Prodávající, je oprávněn měnit tyto podmínky prodeje nebo zrušit proces prodeje, a to nejpozději do okamžiku podpisu kupní smlouvy se Zájemcem, jehož nabídka byla vyhodnocena jako nejvýhodnější. Zájemci, resp. Zájemcům, v této souvislosti nevznikají žádné nároky vůči Organizátorovi ani Prodávajícímu (zejména nároky na náhradu škody či vzniklých nákladů). Kontaktní spojení Organizátora: Martin STIBOR NAXOS a.s. Holečkova 31 150 00 Praha 5 Tel.: +420 777 707 316 E-mail:
[email protected] www.naxos.cz
Podmínky prodeje – Automatické mlýny Pardubice
strana 5 ze 5
