Prikkelpremie Zemst Titel 1 – Algemene bepalingen Titel 2 – Traject prikkelpremie gevelrenovatie − − − − −
Projectoproep Aanvraag indien Renovatiecontract Uitvoering Collegebeslissing voor uitbetaling premie
Titel 3 – Ondersteuning bij prikkelpremie gevelrenovatie − Administratieve ondersteuning − Financiële ondersteuning Titel 4 - Renovatiewerken die in aanmerking komen voor de prikkelpremie gevelrenovatie Titel 5 – Slotbepalingen
Titel 1 – Algemene bepalingen Artikel 1: Voorwerp van het reglement Dit reglement betreft een premie voor het renoveren van de buitengevel van bepaalde woningen. Als zodanig behandelt het materies die verband houden met de opdrachten van de gemeente zoals bepaald in het gemeentedecreet. Artikel 2: Doelstellingen 2.1 Het reglement heeft als hoofddoel gevelverfraaiing in kerngebieden. Daarnaast is het doel de inwoners te laten genieten van een premie voor hun gevelrenovatie. Deze werken dragen bij tot de openbare netheid, veiligheid en gezondheid. Dit reglement wil in het bijzonder de leefbaarheid in Zemst bevorderen door het voorzien van positieve stimulansen rond wonen in bepaalde kerngebieden. 2.2 Het prikkelproject wil Zemstenaars prikkelen en inspireren om te investeren in hun buurt en in hun huis. De gemeente geeft het goede voorbeeld door acties te nemen rond verwaarloosde panden (opkopen, renoveren,…) Daarnaast stimuleert de gemeente bewoners om hun huis te isoleren door aanvullende energiepremies toe te kennen voor dakisolatie, muurisolatie en hoogrendementsglas. 2.3 Het prikkelproject zal geografisch gezien in fases verlopen, waarbij telkens een nieuw gebied afgebakend wordt waar het prikkelproject kan opgestart worden. 2.4 Via de premie verleent de gemeente, binnen de perken van de daarvoor voorziene beschikbare begrotingskredieten, ondersteuning bij de uitvoering van renovatiewerken in woningen in particuliere eigendom die gelegen zijn in het projectgebied zoals bepaald in artikel 4. De ondersteuning bestaat uit administratieve, financiële en organisatorische bijstand en begeleiding bij verbeteringswerken. Artikel 3: Begrippen Voor de toepassing van onderhavig reglement worden volgende begrippen gedefinieerd:
Dossierbegeleider: de woonconsulente die instaat voor de administratieve begeleiding van uw dossier Eigenaar: Volle eigenaar, opstalhouder, naakte eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter Natuurlijk persoon: feitelijk persoon, geen rechtspersoon Renovatie-adviseur: Een medewerker aangereikt door 3wplus of de gemeente met technische ervaring die instaat voor technische advies geeft bij uw renovatieproject Woning: Elk onroerend goed of het deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande. Als basis geldt het feitelijk gebruik voor zover dit in overeenstemming is met de meest recente stedenbouwkundige vergunning Dossier: Een bundel die moet aangeleverd worden aan gemeente om zich kandidaat te stellen voor een prikkelpremie. Deze bundel moet volgende documenten bevatten: - 1A4 met motivatie - Eigendomsattest om ouderdom woning aan te tonen - Foto’s - Gewenst gevelbeeld (geschetst of omschreven)
Artikel 4: Toepassingsgebied 4.1 De werken waarop deze ondersteuning van toepassing is staan vermeld in artikel 12. 4.2 De premies gelden enkel voor woningen. Kamerwoningen en niet vergunde woningen worden uitgesloten. Een meergezinswoning wordt in deze optiek beschouwd als één woning. Werken in functie van het herbestemmen van een pand naar een onroerend goed voor huisvesting van personen (geheel of gedeeltelijk) komen niet in aanmerking. 4.3 Het moet gaan om gesloten bebouwing.
4.4 Het pand waarin de woning zich bevindt is minimaal 25 jaar oud op het moment van de afsluiting van het renovatiecontract. 4.5 Het betreft woningen in particuliere eigendom van een natuurlijk persoon. Het betreft zowel huurwoningen als de eigen woning door de eigenaar zelf bewoond. 4.6 Het projectgebied voor 2015 omvat volgende huisnummers (zie kaart in bijlage) Tervuursesteenweg nr 736 tot 812.
Titel 2 – Traject van de prikkelpremie gevelrenovatie Artikel 5 Projectoproep De gemeente lanceert een projectoproep aan alle woningeigenaars die binnen het projectgebied wonen. Deze projectoproep loopt van januari 2015 tot maart 2015 en wordt gecommuniceerd via de gemeentelijke informatiekanalen en aan de hand van een persoonlijk schrijven gericht aan de eigenaars binnen het projectgebied. Artikel 6 Aanvraag indienen 6.1 Eigenaars kunnen een aanvraag indienen binnen de gestelde termijn voor een prikkelpremie mits het voorleggen van een eenvoudig dossier waarin ze de huidige situatie en de gewenste renovatiewerken in kaart brengen. Het dossier kan in samenwerking met de woonconsulent verder afgewerkt worden na weerhouding van het dossier. 6.2 Tijdens een informatiegesprek met de woonconsulente (op afspraak) worden de mogelijkheden tot renovatie besproken indien gewenst. Het gesprek wordt gevoerd op basis van foto’s of plannen van de huidige toestand en de geplande werken. 6.3 Het dossier moet per aangetekend schrijven of tegen ontvangstbewijs ingediend worden bij – Woonloket, De Griet 1,1980 Zemst.
6.4 Als datum van inschrijving geldt de postdatum of de datum van het ontvangstbewijs. 6.5 Alle dossiers worden besproken door het schepencollege. De volgorde van inschrijving wordt gerespecteerd tot het voorziene begrotingsbudget uitgeput is. Artikel 7 Renovatiecontract 7.1 Om in aanmerking te komen voor ontvangst van de premie is de eigenaar van de woning verplicht een renovatiecontract te ondertekenen. (als bijlage gevoegd bij dit reglement) 7.2 De eigenaar kan per woning slechts 1 renovatiecontract afsluiten en dit voor maximaal 2 huurwoningen en de eigen woning. 7.3 indien de beoogde werken een stedenbouwkundige vergunning of eender welke vergunning vereisen dient de inschrijver een kopie van de afgeleverde vergunning voor te leggen. 7.4 Het renovatiecontract omvat een overzicht van de uit te voeren werken en de kosten daarvan. 7.5 Indien de woning bij inschrijving geheel of gedeeltelijk onderverhuurd is dan moet het renovatiecontract ook door de huurder-onderverhuurder worden ondertekend. 7.6 Het renovatiecontract wordt door de dossierbegeleider ter goedkeuring voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen, volgens het model in bijlage gevoegd bij dit reglement. De inschrijver ontvangt hiervan een schriftelijke melding (gunstig/ongunstig) 7.7 Het renovatiecontract is 2 jaar geldig, na 1 jaar vindt een tussentijdse evaluatie plaats. Artikel 8 Uitvoering 8.1 De eigenaar van de woning blijft in ieder geval de opdrachtgever van de werken.
8.2 Tijdens de werken wordt aan de straatzijde van de woning op een duidelijk zichtbare plaats een affiche/uithangbord van het prikkelproject uitgehangen. Deze wordt gratis ter beschikking gesteld. 8.3 De eigenaar dient tijdens de duurtijd van de werken in voldoende bewijsmateriaal te voorzien om het verloop van de werken en de correcte uitvoering ervan aan te tonen. 8.4 De premie wordt uitbetaald in twee delen. Eén gedeelte (50%) wordt vooraf betaald. Indien de werken opgenomen in het renovatiecontract allen uitgevoerd werden volgens de regels van de kunst en kunnen bewezen worden aan de hand van facturen dan wordt ook het tweede gedeelte (50%) uitbetaald. De dossierbegeleiders kunnen ter plaatse komen ter controle en goedkeuring van de kwaliteit van de werken. Artikel 9 Collegebeslissing voor uitbetaling van de toelage De gemeente Zemst engageert zich om, mits positieve collegebeslissing, bij de start van het project, na indienen renovatiecontract, schijf 1 te betalen van de toelage en na ontvangst van de kopie van de gebundelde facturen schijf 2 te betalen. Dit binnen de 4 maanden na ontvangst.
Titel 3: Ondersteuning bij prikkelpremie gevelrenovatie Artikel 10 Administratieve ondersteuning Eigenaars met een woning in de geselecteerde regio worden persoonlijk uitgenodigd door gemeentebestuur voor een infomoment over het project Artikel 11 Financiële ondersteuning 11.1 De toelage bedraagt: - maximaal 2.000 euro per woning - maximaal 50% van de totale kostprijs (incl.BTW) van de uitgevoerde werken 11.2 Dit reglement spreekt over een budget op jaarbudgetrekening 64920100. Het reglement is geldig tot uitputting van de kredieten
11.3 Er wordt een tussentijdse evaluatie voorzien op het ogenblik van de toewijzing van renovatiecontracten ten belope van 50% van de totale enveloppe.
Titel 4 Renovatiewerken die in aanmerking komen voor prikkelpremie gevel Artikel 12 - Werken 12.1. De renovatiewerken die in aanmerking komen voor ondersteuning zijn alle werken die de kwaliteit van de gevel van de woning verbeteren. De gebruikte materialen en technieken zijn eenvoudig, duurzaam en performant. Het betreft: - gevelrenovatie: behandelen en/of herstellen van de gevelopbouw en/of gevelafwerking (professionele reiniging, zandstralen, mechanische reiniging,schilderwerken, ramen,…) - Isolatiewerken aan de gevel 12.2 Om in aanmerking te komen voor de prikkelpremie moeten de uitgevoerde werken voldoen aan alle wettelijke minimumnormen (K/Wwaarden, U-waarden,…) of de minimale normen zoals gehanteerd voor het verkrijgen van andere premies en subsidies (gemeente, provincie, Vlaanderen, Eandis) Indien de normen tussen de instanties van elkaar verschillen wordt rekening gehouden met de hoogste norm. 12.3 Kosten die niet aangetoond worden met een factuur komen niet in aanmerking voor de berekening van de prikkelpremie. Het minimale factuurbedrag moet 4000 euro bedragen (incl.BTW) Enkel facturen met marktconforme prijzen worden aanvaard. 12.4 Enkel facturen met factuurdatum vanaf 1 januari 2015 (startdatum prikkelpremieproject)worden aanvaard.
12.5 De werken moeten worden uitgevoerd door een professionele erkende aannemer of minimaal moet een factuur of bewijs van uitvoering door professionelen voorgelegd kunnen worden.
Titel 5 – Slotbepalingen Artikel 13: Aansprakelijkheid en betwisting 13.1 De persoon die de voorschiften van de bepalingen van onderhavig reglement niet naleeft is burgerrechterlijk aansprakelijk voor de schade die daaruit kan voortvloeien. De gemeente is niet aansprakelijk voor de schade die zou voortvloeien uit de niet-naleving door derden van de bij dit reglement voorgeschreven bepalingen 13.2 In geen geval zal de gemeente Zemst of één van haar werknemers of de woonconsulent de taken en verantwoordelijkheden van de betrokken eigenaar, de architect of uitvoerder overnemen. De technische ondersteuning is opgevat als advies. De organisatorische en administratieve ondersteuning worden beschouwd als dienstverlening. De gemeente Zemst kan niet aansprakelijk gesteld worden voor problemen van welke aard ook die zich in het kader van de renovatiewerken kunnen voordoen. 13.3 Alle betwistingen die volgen uit de uitvoering van dit reglement behoren tot de bevoegdheid van de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement Brussel. Artikel 14: Inwerkingtreding en duurtijd reglement Dit reglement treedt in werking op 1 januari 2015 en blijft van kracht tot 2018. Artikel 15: Bekendmaking Dit reglement zal worden bekendgemaakt overeenkomstig de bepalingen van artikel 186 van het Gemeentedecreet. Artikel 16: Openbaarheid van bestuur
Dit reglement wordt ter beschikking gesteld via de website van de gemeente Zemst www.zemst.be en wordt ter inzage gelegd aan het woonloket in het gemeentehuis.
