Prijslijst Waaijerslande Oktober 2012

Prijslijst Waaijerslande Oktober 2012

Voorwoord

Als aannemer / ontwikkelaar zijn wij verheugt met uw belangstelling voor project Waaijerslande. Om u enigszins een idee te geven waar u mogelijk gaat wonen hier een korte historie van de plek aan de Veenweg waar Waaijerslande gaat verreizen. Historie De totale kavel grond aan de Veenweg in Nootdorp inclusief twee woningen behoorde toe aan de Heer Albert Waayer. Hij was eigenaar van een bekende chocoladepastafabriek aan de Brasserskade in Delft. Deze fabriek vervaardigde chocoladepasta van boter en cacao onder de naam Sjokie.

Het perceel Veenweg 27 was al sinds 1900 eigendom van de familie van de heer Waayer. In het pand waren in de loop der tijd onder andere een café, een kapperszaak en een schoenmakerij gevestigd. In 1935 is het pand door brand verwoest. Direct daarna is het pand door de familie herbouwd en verhuurd als café. Later heeft de heer Waayer er zelf gewoond. Toen het naastliggende dierenpension te koop kwam in 1990 is dit gebouw aan het bezit toegevoegd, de toenmalige opstallen zijn gesloopt en er is een nieuwe woning gebouwd, die in 1992 is opgeleverd.

Albert Waayer is in 2008 overleden. Zijn nalatenschap is ondergebracht in het Albert Waayer fonds. Ook met de gelden die de verkoop van de kavel opbrengt steunt de stichting die Albert Waayer voor zijn overlijden zelf heeft opgericht diverse initiatieven van particulieren die zich over de hele wereld inzetten voor de medemens. Onderstaand ziet u de brief van de heer Waayer aan de gemeente Nootdorp die hij in 1973 verstuurde. Om bovenstaande te onderschrijven hebben we de naam van de heer Waaijer verwerkt in de projectnaam. Met trots presenteren we u dan ook Waaijerslande.

Directie en medewerkers b.v. aannemingsbedrijf W.A. Waaijer

-2-

-3-

Prijslijst van het project “ Waaijerslande” te Nootdorp

Bouwnummer 1 2 3 4 5 6 7

Type Landelijk/A Rustiek/B Rustiek/B Rustiek/C Landelijk/A Landelijk/A Landelijk/A

Kavelopp in m² 340 374 411 334 415 350 430

GBO in m² 131 132 132 132 131 131 131

Koopsom v.o.n. € 459.000,-€ 449.000,-€ 449.000,-€ 465.000,-€ 479.000,-€ 475.000,-€ 479.000,--

De koopsommen zijn vrij op naam. De koopsom is inclusief o.a.: De benodigde belasting (21% BTW); Eigen grond; Notariskosten voor levering en makelaarscourtage; Leges/bouwvergunningskosten; Overige verwervingskosten; Kosten Woningborg garantie en waarborgcertificaat. De koopsommen zijn exclusief: Kosten voor het verkrijgen van de financiering; Hypotheekaktekosten; Rentevergoeding over de grond en eventuele vervallen termijnen; Meerwerkkosten. Deze prijslijst is zorgvuldig samengesteld, wijzigingen en onjuistheden worden voorbehouden. Aan deze prijslijst kunnen geen rechten worden ontleend. Oktober 2012

Opties:

-4-

Uitbouw: locatie aangegeven in de folder bij locatie opties bouwnummer Afmetingen (buiten) m² oppervlakte lxb in cm (binnen) 1 380x207 9,13 2 425x226 7,60 3 425x226 7,60 4 Niet mogelijk 5 380x207 9,13 6 380x207 9,13 7 380x207 9,13

Prijs € 22.150,00 € 23.950,00 € 23.950,00 € 22.150,00 € 22.150,00 € 22.150,00

Bij bouwnummer 2 en 3 is er de keuze tussen een uitbouw of een veranda beiden is niet mogelijk Omschrijving: Het vergroten van de woonkamer/keuken met een aanbouw volgens tekening. De installaties worden op de aanbouw aangepast. De binnenwanden worden vervaardigd van kalkzandsteen. Deze wordt geïsoleerd met hoogwaardige isolatie. I.v.m. geluidwering zijn de binnenwanden van bouwnummer 2 en 3 uitgevoerd in 30 cm dik kalkzandsteen. De buitenschil wordt opgebouwd uit vezelcementgebonden rabatdelen welke gepotdekseld worden aangebracht op een houten frame. Het dak bestaat uit een prefab dakplaat met isolatie. De goten zijn zinken bakgoten. De dakbedekking bestaat uit dakpannen gelijk aan de woning. Kelder: bouwnummer Afmetingen (binnen) m² oppervlakte lxbxh in cm 1 615 x295 x230 18,23 2 615 x295 x230 18,23 3 615 x295 x230 18,23 4 615 x295 x230 18,23 5 615 x295 x230 18,23 6 615 x295 x230 18,23 7 615 x295 x230 18,23

Prijs € € € € € € €

26.175,00 26.175,00 26.175,00 26.175,00 26.175,00 26.175,00 26.175,00

Omschrijving: Leveren en aanbrengen van een ongeïsoleerde, geprefabriceerde betonnen kelder (in een keer gestort). Standaard geleverd met vurenhouten open trap. Elektra en luchtontvochtiger: 2 dubbele wandcontactdozen op vloerpeil + 200 cm (opbouw dus leidingen blijven zichtbaar) en 2 lichtpunten in het plafond. De vloer wordt voorzien van een zand/cement dekvloer. Wanden en plafonds worden als onbehandeld beton opgeleverd. De kelder heeft bestemming onbenoemde ruimte.

-5-

Carport: locatie aangegeven in de folder bij locatie opties bouwnummer Afmetingen (buiten) m² oppervlakte lxb in cm 1 350x653 22,75 wel mogelijk niet aangegeven 2 niet mogelijk 3 350x653 22,75 4 niet mogelijk 5 350x653 22,75 6 niet mogelijk 7 350x653 22,75

Prijs € 15.900,00 € 15.900,00 € 15.900,00 € 15.900,00

Omschrijving: Op heipalen gefundeerde carport. Op een betonpoer wordt een stalen frame van verzinkte staanders en liggers geplaatst. Op het frame wordt een dak aangebracht van vurenhouten balken die in het zicht blijven. De aftimmering aan de zijkant bestaat uit een geschilderd boeideel. Het dakbeschot bestaat uit vuren underlayment platen welke in het zicht blijven aan de onderzijde. De bovenzijde van het dakbeschot wordt bedekt met een 2 laags bitumen dakbedekking. In de spouw van de woning wordt een vochtkerende loodstrook aangebracht. De benodigde hemelwaterafvoeren zijn van zink. Veranda/tuinoverkapping: bouwnummer Afmetingen (buiten) m² oppervlakte lxb in cm 1 380x207 7,87 2 430,5x207 8,91 3 430,5x207 8,91 4 Niet mogelijk 5 380x207 7,87 6 380x207 7,87 7 380x207 7,87

Prijs € 7.750,00 € 8.935,00 € 8.935,00 € 7.750,00 € 7.750,00 € 7.750,00

Bij bouwnummer 2 en 3 uitsluitend tegen berging geplaatst als alternatief voor aanbouw. Bij Bouwnummer 1-5-6-7 individueel of aansluitend op optie aanbouw geleverd. Omschrijving: Op heipalen gefundeerde terrasoverkapping. Op de heipaal(en) wordt een betonpoer aangebracht. Een frame van stalen liggers en staanders wordt aangebracht. Het dak wordt gemaakt van vuren balken met hierop vuren kraaldelen (onderzijde in het zicht). Deze worden aan de onderzijde geschilderd. De goten bestaan uit zink (bakgoten). De dakbedekking bestaat uit dakpannen gelijk aan de woning.

-6-

Dakkapellen:

bouwnummer 1 2 3 4 5 6 7

Situering niet mogelijk Voorgevel Achtergevel Voorgevel Achtergevel Voorgevel Achtergevel niet mogelijk niet mogelijk niet mogelijk

Breedte (cm) 400 350 400 350 400 350

Prijs (uitbreiding) (uitbreiding) (uitbreiding)

€ € € € € €

2.675,00 4.435,00 2.675,00 4.435,00 2.675,00 4.435,00

Omschrijving: Dakkapel opgebouwd uit geïsoleerde zijwangen en dak. Kozijnen en beglazing uitgevoerd als de kozijnen van de woning. Het plafond is afgewerkt met gipsplaat voorzien van spuitwerk. De zijwangen zijn onbehandeld. De dakkapellen in de voorgevels zijn een uitbreiding op de bestaande dakkapellen.

Garage: bouwnummer Afmetingen (buiten) m² oppervlakte Locatie lxbxh in cm (binnen) 1 600x300x270 16,24 in tuin n.t.b. 2 Niet mogelijk 3 600x300x270 16,24 locatie carport 4 600x300x270 16,24 in tuin n.t.b. 5 600x300x270 16,24 locatie carport 6 Niet mogelijk 7 600x300x270 16,24 locatie carport

Prijs € 28.250,00 € 28.250,00 € 28.250,00 € 28.250,00 € 28.250,00

Omschrijving: Ongeïsoleerde garage op palenfundering. Op de palen wordt een betonplaat gestort waarop met dezelfde gevelsteen als de woning halfsteens muren worden opgetrokken. Het dak bestaat uit een balklaag in het zicht met hierop ongeïsoleerde underlaymentplaat. De dakbedekking is bitumen 2 laags dakbedekking. De benodigde hemelwaterafvoer worden aangebracht. De garagedeur is een ongeïsoleerde kanteldeur. Naar wens kan ook een loopdeur worden opgenomen als meerwerk. Een lichtpunt en 2 dubbele wandcontactdozen zijn opgenomen in de prijs.

-7-

Kleidijk In Waaijerslande ligt een dijkprofiel welke wordt gehandhaafd door Waterschap Delfland. Dit houdt in dat er een verzwaarde grondlaag (klei) is aangebracht onder het maaiveld van de wijk. Op onderstaande tekening ziet u het blauw gekleurde profiel van de kleidijk. Dit houdt concreet voor u in dat in de kleidijk geen diepwortelende beplanting mag worden aangebracht en dat er niet op gebouwd mag worden.

Contact: De makelaars die u kunt benaderen voor Waaijerslande zijn: Olsthoorn makelaars Santiagosingel 1 2548 HN Den Haag Tel. 070 308 46 56 www.olsthoornmakelaars.nl [email protected]

Ruseler NVM Makelaars Nootdorp Zilveren Zweep 2 (Parade) 2632 GP Nootdorp Tel. 015-3109094 www.ruseler.nl [email protected]

-8-

MEMO Mandeligheid Datum: 03-10-2012 Geachte (Potentiële) koper, Het project waar uw interesse naar uitgaat, Waaijerslande, heeft een mandelige weg. Om u te informeren over de inhoud van deze mandeligheid is deze memo opgesteld. 1. De weg die voor uw (toekomstige) woning is gelegen is met alle toevoegingen (verlichting, brandkraan, bestrating) mandelig. Aan één zijde (laan van Nootdorp) is de weg afgesloten voor motorvoertuigen door middel van een paal. Deze paal mag alleen door de hulpdiensten verwijderd worden. De inrit bij de brug naast Veenweg 27 wordt toegankelijk voor motorvoertuigen. 2. Bij mandelige eigendom is sprake van gemeenschappelijk eigendom. In Waaijerslande is de weg gemeenschappelijk eigendom (mandeligheid) van de eigenaren van de woningen: dus geen eigendom van de gemeente. Een belangrijk kenmerk van mandeligheid is dat er geen aanwijsbare eigendomsgrenzen zijn. U kunt niet zeggen dit deel van de weg is van mij. Dit betekent dat alle eigenaren van de woningen van Waaijerslande eigenaar zijn van de mandelige weg. Bovendien is mandeligheid heel democratisch: alle eigenaren hebben zeggenschap over het totale gebied. 3. De regeling van de mandeldigheid zal door de notaris verder uitgewerkt worden in de akte van levering of in een separate akte. Met het kopen van één van de woningen in Waaijerslande onderschrijft u deze regeling. Het mandelige eigendom is onlosmakelijk verbonden met het feit dat u in Waaijerslande woont. Bij verkoop van uw woning, wordt uw deel in de mandeligheid mee verkocht. Ten behoeven van het beheer en onderhoud van de mandelige bent u gezamenlijk verantwoordelijk en vertegenwoordigd middels de vergadering van eigenaren.

-9-

4. Onder uw verantwoordelijkheden vallen:  De vergadering van eigenaren moet er op toezien dat alle beheer- en onderhoudstaken van de weg –binnen budget- worden uitgevoerd.  Alle eigenaren van Waaijerslande en de eigenaar van Veenweg 27 (gedeeltelijk eigendom voor weg langs zijn perceel) zullen lid zijn in de vergadering van eigenaren. Ieder lid krijgt een stemrecht. Hoe de stemrechten verdeeld zijn is opgenomen in de Levereingsakte.  Bij oprichting van vergadering van eigenaren wordt door b.v. aannemingsbedrijf W.A. Waaijer een bestuur benoemd, na het 1e jaar vindt de benoeming vindt ontslag van het eerste bestuur van de stichting plaats. De de vergadering van eigenaren benoemd een nieuw bestuur.  Alle eigenaren van de woningen zijn (als mede eigenaar) voor de weg aansprakelijk jegens derden. De stichting dient een collectieve aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.  De vergadering van eigenaren kan besluiten om de onderhouds- en beheerbijdrage al in het eerste jaar te heffen.  De eigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor het beheren van het beschikbare budget. 5. Mandelige eigendom van de weg betekend dat u directe invloed op uw woonomgeving heeft. U kunt samen met de mede-eigenaren beslissen over de mate waarin de weg moet worden onderhouden en de kosten die hiermee gemoeid gaan. Het eerste jaar komen de kosten voor het onderhoud en beheer nog ten laste van b.v. aannemingsbedrijf W.A. Waaijer op de wijze zoals geregeld in de notariële akte. 6. Het jaar dat onderhoud en beheer door b.v. aannemingsbedrijf W.A. Waaijer wordt uitgevoerd gaat in bij de oplevering van de weg aan de bewoners. Als datum oplevering geldt het moment van oplevering van de weg aan de eigenaren, zoals dit is geregeld in de koop/aannemingsovereenkomst.

7. De weg wordt opgeleverd zoals omschreven in de koop-/aannemingsovereenkomst, dus inclusief parkeerplaatsen voor algemeen gebruik, bestrating en verlichting voor algemeen gebruik. 8. Om de kwaliteit van de weg te waarborgen zal een bijdrage per woning worden vastgesteld door de vergadering van eigenaren.

- 10 -