Nařízení č. 11/2014 Sb. hl. m Prahy
Pražské stavební předpisy
Ing. arch. Filip Tittl 23.10.2014
Pražské stavební předpisy - prováděcí předpis ke stavebnímu zákonu - nahrazují předcházející Vyhlášku č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze (OTPP) - tvoří “zrcadlo” k celorepublikovým vyhláškám MMR: vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území vyhláška č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby
- účinné od 1.10.2014
Kobenhavn Amsterdam Berlin München Zürich
Wien
Těžiště nového textu pražských stavebních předpisů se přesunulo k řešení soudobých problémů města a reaguje na rozpad městské struktury a s tím souvisejících ekonomických, environmentálních a sociálních dopadů. Do textu se vracejí tradiční instrumenty plánování města, jako je např. uliční nebo stavební čára. Předpis navazuje na tradiční hodnoty, jaké byly v hlavním městě Praze sepsány ve stavebních řádech za první republiky a ve starších vydáních. Návrh nově rozpracovává a doplňuje zejména vztahy urbanistické, které byly od nástupu komunismu až do dnešních dnů opomíjeny, a klade důraz na utváření a strukturu města. Parcelace ulic přetrvává i stovky let, zatímco jednotlivé domy v rámci této struktury se mohou měnit, přestavovat, bourat a nahrazovat novými. Pražské stavební předpisy proto vytvářejí podmínky pro vyšší kvalitu veřejných prostranství ve svobodné společnosti. Norma nastavuje nejen minimální standardy veřejných prostranství, ale zavádí také jasná pravidla pro vztah zástavby a ulic či náměstí. Předpis si klade za cíl vytvořit provázaný a ucelený systém spolu s územně plánovací dokumentací. Proto byla příprava předpisu koordinována s přípravou nového územního plánu. Více informací na webových stránkách → www.iprpraha.cz/psp
Pražské stavební předpisy s aktualizovaným odůvodněním | 2014
isbn 978-80-87931-17-2
IPR Praha
Pražské stavební předpisy 2014 s aktualizovaným odůvodněním
www.iprpraha.cz/psp
koncepce předpisu
mČsto prĤmyslové revoluce
modernistická zástavba
suburbánní individuální zástavba
Hlavní principy
/ systematické členění města / stavba jako součást města / kvalita veřejných prostranství / optimalizace požadavků s ohledem na současné stavební typologie a způsoby výstavby
systematické členění města
uliční čára
12
Vymezení uličního prostranství (uliční čára a bloky) zde je plot
uliční čára
§
podloubí (je součástí veřejných prostranství, ale za uliční čárou)
stavební blok
předzahrádka (není veřejně přístupná) zde plot není
předzahrádka (veřejně přístupná) je součástí veřejných prostranství
uliční prostranství
nestavební blok (park, zahrada)
stavba jako součást města
výšková regulace a stavební čára - parametr zástavby, který se využije při zpracování dílčí územně plánovací dokumentace - popis charakteru zástavby, který lze z území zpětně odvodit - “sjednocení jazyka” pro územní řízení - využití institutu územních studií
Stavební čára stavební čára uzavřená
stavební čára otevřená
stavební čára volná
21
§
24
Prvky před stavební čarou
§
(1) Nestanoví-li územní nebo regulační plán v souladu s § 83 odst. 2 jinak, stavební čáru mohou překročit stavební čára uliční čára
stavební čára
uliční čára
max 1 m
max 1 m
stavební čára
uliční čára
konstrukce střechy
korunní římsa
arkýř
max 1,5 m balkon / markýza průjezdní / průchozí prostor komunikace
max 0,25 m
max 0,25 m
max 3 m
zádveří
nadzemní část stavby s upraveným terénem na konstrukci
>0
max 1,2 m
zateplení / sokly / obklady
základy
podzemní část stavby
>0
25
§
Výšková regulace (2) Výškové hladiny určují minimální a maximální regulovanou výšku budov a stanovují se takto a) hladina I
0m
−
6 m,
b) hladina II
0m
−
9 m,
c) hladina III
0m
−
12 m,
d) hladina IV
9m
−
16 m,
e) hladina V
12 m −
21 m,
f) hladina VI
16 m −
26 m,
g) hladina VII
21 m −
40 m,
h) hladina VIII
nad 40 m;
Hmax
rozsah výšek v území lze stanovit určením jedné nebo rozptylu více hladin. Maximální regulovaná výška je pro jednotlivé hladiny stanovena v celé vymezené ploše, minimální regulovaná výška pouze podél stavební čáry orientované do uličního prostranství.
Hmin
27
§
Určení výšky (2) Nestanoví-li územní nebo regulační plán v souladu s § 83 odst. 2 jinak, je od maximální regulované výšky možné vystavět a) šikmou střechu s nejvýše dvěma štíty, případně s podkrovními podlažími, v maximálním úhlu 45 ° a o maximální výšce 7,5 m, b) ustupující podlaží do výšky 3,5 m, ustoupené od vnější obvodové stěny budovy orientované ke stavební čáře a jedné další obvodové stěny alespoň o 2 m, c) jiné prostorové řešení střechy, které nepřesáhne vymezení dle písmen a) nebo b).
min 2 m
max 45° max 7,5 m
max 3,5 m
hlavní římsa
Hmax
stavební čára
stavební čára
H
kvalitativní standard veřejných prostranství
standard veřejných prostranství požadavky na - vybavení a standard veřejných prostranství (v souladu s dělením na uliční prostranství a ostatní veřejná prostranství) - uspořádání dopravní infrastruktury - umisťování technické infrastruktury
na PSP navazuje Manuál veřejných prostranství, zpracovaný Kanceláří veřejného prostoru IPR Praha > http://manual.iprpraha.cz
vztah sítí technické infrastruktury a uličních stromořadí 800 (1500) mm přesah max 200 mm výsadbový pás s podélným vymezením protikořenové zábrany
výsadbová plocha (volná nebo překrytá mříží)
plocha pro vsak dešťové vody (zadláždění v suchém loži)
optimalizace požadavků při umisťování staveb
28
Odstupy od okolních budov
§
min 45° 25°
min 45°
Δh h2
Δh
h1
29
§
Odstupy staveb a pravidla pro výstavbu při hranici pozemku
max 2,5 m max 3,5 m
ma
x9
3m
m 3m
připojení staveb na dopravní a technickou infrastrukturu - upraven způsob výpočtu parkování (§ 32) - doplněny požadavky na formu parkování (§ 33) - zrušena povinnost připojení na silovou elektřinu a síť elektronických komunikací - doplněny požadavky na hospodaření se srážkovými vodami (§ 38)
kapacity parkování - zjednodušení výpočtu (namísto více koeficientů jediná redukce definovaná v procentech - namísto konkrétní hodnoty stanovena nezávisle maxima a minima - zaveden přepočet v území i pro bydlení - sjednocena jednotka pro výpočet zákaldního počtu stání na hrubou podlažní plochu - zavedena možnost průkazu zastupitelnosti stání
forma parkování - zavedeny požadavky na umístění stání ve vztahu k uliční čáře - upraveny požadakvy na stání u bydlení formou garáže
optimalizace typologických a technických požadavků na stavby
světlé výšky obytných místností - požadavky sjednoceny pro bytové domy a rodinné domy - ponechán základní limit min. 2,6 m - zavedena možnost snížit výšku místnosti až na 2,4, pokud je v bytě alespon 1 místnost o výšce 2,6 m a ploše 16 m2
definice stavby individuálního byldení
denní osvětlení a proslunění Denní osvětlení - pro obytné místnosti a jednotky dlouhodobého ubytování v běžné zástavbě zachovány dosavadní požadavky - pro obytné místnosti a jednotky dlouhodobého ubytování v zástavbě s uzavřenu stavební čarou stanoveny nižší hodnoty
Proslunění - požadavky na proslunění nejsou v předpise stanoveny - tyto požadavky nejsou zavedeny v žádném ze zkoumaných západoevropských měst
vybrané systémové změny
provázaný systém s územně plánovací dokumentací
- nová pravidla, která se využijí při zpracování územně plánovací dokumentace - sjednocení definičního aparátu, popis základních nástrojů - umožnění stanovení odchylných požadavků u vybraných ustanovení při zpracování ÚPD
princip společně řešeného celku
Pojmy Pro účely tohoto nařízení se rozumí r) společně řešeným celkem soubor společně koncipovaných a vzájemně prostorově souvisejících staveb a prostranství včetně související infrastruktury, umisťovaný jediným územním rozhodnutím nebo regulačním plánem, který je nahrazuje,
2
§
omezení a úprava odkazování na technické normy - oproti dosavadnímu předpisu i celorepublikové vyhlášce odkazy výrazně redukovány - indikativní odkazy (určené normy)
Nařízení č. 11/2014 Sb. hl. m Prahy
Pražské stavební předpisy
Ing. arch. Filip Tittl 23.10.2014
