Praktické informace pro společenství vlastníků 2014

1

2

Praktické informace pro společenství vlastníků 2014 Obsah CO NOVÉHO V PLZEŇSKÉM SERVISU

POJIŠTĚNÍ

•

Datel, ochránce Vašich domů

•

•

Samolepka na schránky

PRÁVNÍ ČÁST •

Nový občanský zákoník

EKONOMICKÁ ČÁST •

Promlčené pohledávky

•

Změny v účetnictví SVJ pro rok 2014

FINANCE SPOLEČENSTVÍ A BANKY •

Refinancování úvěru aneb jedinečná příležitost velkých úspor pro SVJ

•

Zhodnocení volných finančních prostředků

VIP nabídka kooperativy pro klienty Plzeňského servisu

REALITNÍ ČÁST •

Změny na katastrálním úřadu od roku 2014

TECHNICKÁ ČÁST •

Průkaz energetické náročnosti budov - jak dál

•

Změny v předpisech pro instalaci a provoz plynových spotřebičů - TPG 704 01

•

Aktivní hromosvod - Ano nebo ne?

•

Poměrové měření tepla v bytech je zákonnou povinností

OTÁZKY A ODPOVĚDI

3

CO JE NOVÉHO V PLZEŇSKÉM SERVISU? Datel, ochránce Vašich domů Ti z Vás, kteří se pohybují v blízkosti našeho klientského centra na Slovanech (Částkova 45) již naši novinku pravděpodobně zaznamenali. Vás ostatní, kteří ještě neprojeli kolem, bychom rádi srdečně pozvali, aby se při cestě přes Slovany zastavili u nás a pohlédli přes kruhový objezd na naši novou reklamní plochu. Pokud vlastníte některý z „chytrých“ telefonů, naskenujte QR kód buď z výlohy u vchodu do klientského

centra nebo přímo v  dolním rohu fasády reklamního štítu a zjistíte, že na Vás nečeká jen obrázek, ale interaktivní podívaná. Tato podoba reklamy je v  Plzni jedinečná a nikde jinde ji dosud nemůžete vyzkoušet. Do svého telefonu prostřednictvím QR kódu stáhnete jednoduchou aplikaci a potom......? Pak už se můžete pobavit Vy nebo Vaše ratolesti. Budeme velice rádi, pokud v  běžném denním, pracovním i osobním shonu vyšetříte chvilku na zastavení se, 4

odreagování a pobavení. A pokud se Vám bude náš nápad líbit, dejte nám to vědět. Na Vaše reakce čekáme na stránkách facebooku, webových stránkách, případně na mailové adrese [email protected]. Nejlepší příspěvky odměníme drobným dárkem. Samolepka na schránky Také Vás již obtěžují neustále přeplněné schránky plné letáků? Připravili jsme pro Vás zdarma samolepky, kterými si můžete označit schránky. Samolepky jsou ve dvou velikostech a to jak na klasické schránky, tak na malé úzké schránky. Máte-li o samolepku zájem, kontaktujte naše klientské centrum.

5

PRÁVNÍ ČÁST 6

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK Co se od ledna změní pro společenství vlastníků v souvislosti s novým občanským zákoníkem?

Možnost písemného rozhodování (korespondenčního hlasování) mimo shromáždění per rollam

Od 1. ledna 2014 vstoupil v účinnost nový občanský zákoník (NOZ). Přináší změny i do fungování společenství vlastníků jednotek (SVJ). Problematika bytového vlastnictví a spoluvlastnictví je nově přenesena ze zákona o vlastnictví bytů do NOZ. Zákon o vlastnictví bytů ( 72/1994 Sb.) byl zrušen.

NOZ nově zavádí i možnost přijmout usnesení SVJ i mimo shromáždění, a to v písemné formě, tzv. způsobem per rollam, a to ve dvou případech:

Stejně tak jako se dnes již neplatný ZOVB (zákon o vlastnictví bytů) dlouhá léta zabydloval v právní praxi a většina soudních rozhodnutí ve věcech SVJ padla až po pěti letech platnosti tohoto zákona, předpokládá se i u NOZ delší doba na jeho „zažití“. Výklad ustanovení tak bude nejprve vycházet z vlastních či odborně komentovaných závěrů a v  případě sporu vlastníků nebo SVJ pak rozhodnutí přinesou až soudy. Tato rozhodnutí soudů následně určí přesnější směr a bližší výklad NOZ v praxi. Jednodušší hlasování Protože se řada vlastníků neúčastní shromáždění, bývá problém přijmout některá rozhodnutí, např. pro přijetí usnesení o běžné rekonstrukci a modernizaci domu je dle většiny stávajících stanov zapotřebí souhlasu tří čtvrtin všech vlastníků. SVJ měla tak problém například zateplení domu vůbec schválit. Nově postačí k přijetí rozhodnutí v naprosté většině záležitostí souhlas nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků dle spoluvlastnických podílů, pokud stanovy nebo zákon kvorum pro to či ono rozhodnutí nezvýší (např. změna prohlášení vlastníka – spoluvlastnický podíl).

1. když shromáždění není usnášeníschopné. 2. když to připouští stanovy. Rozhodnutí mimo zasedání probíhá tak, že výbor navrhne písemně všem vlastníkům jednotek, aby rozhodli o určité navržené záležitosti mimo zasedání. Návrh pak musí obsahovat alespoň znění návrhu usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení (nebo údaj, kde jsou uveřejněny) a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Tato lhůta nesmí být kratší než 15 dnů, přičemž stanovy mohou určovat delší lhůtu.  K platnosti hlasování se pak vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s  uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. K přijetí rozhodnutí postačí, aby bylo přijato většinou hlasů všech vlastníků jednotek. Stanovy přitom mohou vyžadovat vyšší počet hlasů. Pří rozhodování, v jakých případech ve stanovách formu hlasování per rollam připustit (vedle případů, kdy není shromáždění usnášeníschopné), by mělo každé SVJ uvážit, že tento institut může být i přes nesporné výhody zneužit. K zavedení možnosti hlasování mimo zasedání shromáždění by proto měla jednotlivá SVJ přistupovat s opatrností a případnou změnu stanov volit uvážlivě. 7

Konání shromáždění

Napadení hlasování shromáždění

Shromáždění se musí i dle NOZ konat alespoň jedenkrát za rok. Shromáždění se svolává pozvánkou. Pokud k ní nejsou připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, je svolavatel povinen umožnit každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit. Víc NOZ v ustanoveních upravujících SVJ neříká, a proto je nutno hledat další podrobnosti v ustanoveních o spolku, která se na úpravu SVJ užijí přiměřeně. Z této úpravy plyne, že shromáždění je nutno svolat ve lhůtě určené stanovami, jinak nejméně 30 dnů před jeho konáním. Z pozvánky musí být zřejmé místo, čas a pořad jednání, přičemž místo a čas musí co nejméně omezovat možnost členů se ho účastnit.

V  závažných případech může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl. V rámci tohoto návrhu také může soudu navrhnout, aby dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí.

Třetí osoba členem voleného orgánu SVJ podle NOZ Členem kteréhokoli voleného orgánu, tedy například výboru, se může stát nejen člen společenství, tedy vlastník bytu či nebytového prostoru, ale nově i „cizí“ osoba. Podmínkou je, že tato osoba je svéprávná (nabytím zletilosti, případně přiznáním svéprávnosti či uzavřením manželství) a bezúhonná ve smyslu předpisu upravujícího živnostenské podnikání a že to stanovy nezakazují. Počet členů výboru NOZ na rozdíl od předchozího zákona o vlastnictví bytů nijak nepředepisuje, kolik členů má mít výbor společenství ani délku jeho funkčního období. Obojí se nově řídí stanovami. Pokud stanovy délku funkčního období neupravují, je pětiletá. Funkce pověřeného vlastníka společenství byla zrušena, nově je nazývána „předseda společenství vlastníků“.

8

Na podání návrhu k soudu má přehlasovaný vlastník lhůtu tří měsíců ode dne, kdy se vlastník o  rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl. Po uplynutí této lhůty jeho právo zaniká. Práva a povinnosti vlastníků NOZ upravuje i práva a povinnosti vlastníků SVJ. Jednou z povinností je oznamovací povinnost vlastníka. Kdo se stane novým vlastníkem jednotky, je povinen oznámit osobě odpovědné za správu domu nabytí vlastnictví, včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost. Dále je vlastník povinen hlásit změny v počtu osob, které mají v  bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. Vlastník je také povinen oznámit, že přenechal byt k  užívání jiné osobě (např. jej dal do nájmu). V takovém případě je povinen současně oznámit i jméno a adresu osoby, které byt přenechal do užívání. Platba dlouhodobé zálohy na správu domu a pozemku neboli fondu oprav Příspěvky na správu domu a pozemku i nadále hradí vlastníci podle výše spoluvlastnického podílu na společných částech, pokud stanovy neurčují jinak. Zákon nově stanoví (pro jednotky vzniklé po 1.1.2014), že pokud některá ze společných částí slouží pouze některému z vlastníků k  výlučnému užívání (např. sklepní

kóje, balkón, lodžie, garážové stání), pak se výše příspěvku stanoví i vzhledem k povaze, rozměrům a umístění této části.

dni nabytí účinnosti nového občanského zákoníku.

V  praxi to znamená, že se může poplatek do fondu oprav navýšit právě pro ty vlastníky, kteří výlučně užívají určité společné části.

Stanovy

Plná moc pro hlasování na shromáždění vlastníků Nadále platí, že pokud SVJ chce využívat možnosti zastoupení vlastníka na shromáždění na základě plné moci, musí tuto možnost ukotvit ve stanovách. Závěr, že se vlastník jednotky (člen SVJ) může nechat zastoupit na shromáždění vlastníků jednotek (jiným členem SVJ nebo jinou osobou) pouze v případě, že to umožňují stanovy SVJ, učinil Nejvyšší soud ČR ve svém rozsudku sp. zn. 29 Cdo 3399/2010 ze dne 23. 5. 2012. Bylo to dosti překvapující rozhodnutí, nicméně od té doby nezbývá než doporučovat, aby SVJ ve svých stanovách výslovně uváděla možnost člena SVJ nechat se zastoupit na shromáždění. Přitom by mělo být ve stanovách SVJ uvedeno, zda může vlastníka jednotky - člena SVJ zastoupit pouze jiný vlastník jednotky - člen tohoto SVJ, anebo zda jej může zastoupit i jiná osoba. Z toho vyplývá, že ve stanovách SVJ je možné upravit podmínky zastupování člena SVJ na shromáždění. Pokud stanovy SVJ neobsahují možnost, aby byl člen SVJ zastoupen na shromáždění vlastníků jednotek, není zastupování možné, jak dovodil uvedený judikát. V právní úpravě bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku není v této záležitosti - podobně jako v dříve platném zákoně o vlastnictví bytů - rovněž nic upraveno, takže zřejmě nezbývá než konstatovat, že uvedený judikát je použitelný i po

Povinné náležitosti stanov SVJ v NOZ: 1.  Název SVJ musí vedle označení domu, pro který společenství vzniklo, nově obsahovat i slova „společenství vlastníků“. Původní zákon přitom vyžadoval pouze slovo „společenství“. 2.  Sídlo musí být v  domě, pro který SVJ vzniklo, a pouze v případě, že to není možné, na jiném vhodném místě. Původní zákon žádná omezení v případě sídla neobsahoval. 3.  Členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob jejich uplatňování. Popis práv a povinností členů společenství coby povinnou náležitost stanov obsahovala i předchozí právní úprava. Popis způsobu jejich uplatňování je však novinkou. 4.  Určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, jakož i způsobu svolávání, jednání a usnášení. Předchozí zákon se přitom spokojoval pouze s  požadavkem na údaj o orgánech společenství, popis jejich práv a povinností a způsob jejich svolávání. Určení počtu volených orgánů, délky jejich funkčního období, ale i způsobu jejich jednání a usnášení je tak novinkou. 5.  Určení prvních členů statutárního orgánu. První členové statutárních orgánů budou muset být na věčné časy ve stanovách SVJ uváděni, a to i poté, co jejich funkce zanikne. NOZ totiž oproti novému zákonu o obchodních korporacích nepřipouští, aby byl tento údaj později ze stanov vypuštěn. 6.  Pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí. Jedná se o novinku v  povinných náležitostech 9

stanov, kterou řada stávajících SVJ upravovala pouze ve svých domovních řádech. 7.  Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše, placené jednotlivými vlastníky jednotek. Původní zákon povinnost určit pravidla pro tvorbu rozpočtu ve stanovách neobsahoval. Obsahoval pouze povinnost určit způsob úhrady nákladů spojených se správou domu. NOZ tuto povinnost dále rozšiřuje, když uvádí, že stanovy mají nově obsahovat pravidla jak pro příspěvky na správu domu, tak úhradu cen služeb, jakož i pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek. Domovní řád S  NOZ se zvyšuje i váha domovních řádů, které již před účinností NOZ spousta SVJ přijala, jejich dodržování však bylo obtížně vynutitelné. Nyní jejich obsah, resp. pravidla pro užívání společných prostor v domě, bude součástí stanov a jelikož stanovy upravují práva a povinnosti vlastníků daného SVJ, bude dodržování těchto pravidel jednou z  povinností vlastníků. Případný navazující domovní řád jako takový bude už jen případně rozvíjet pravidla určená ve stanovách. NOZ též ukládá vlastníkovi jednotky, aby zajistil dodržování pravidel pro správu domu a pozemku a pro užívání společných částí domu i osobami, kterým umožnil přístup do domu nebo bytu. Bude se jednat např. o osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti, nájemce, návštěvy, řemeslníky, ale i zcela neznámé osoby, pokud jim vlastník umožní přístup do domu nebo jednotky. SVJ by tak teoreticky mohla za porušování pravidel správy domu a užívání společných částí třetími osobami postihovat vlastníky jednotek.

10

Kdy se musí změnit stanovy  NOZ velmi zvýší význam stanov společenství. Stanoví společenstvím tříletou lhůtu pro jejich přizpůsobení ustanovením NOZ. V případě názvu SVJ odporujícího ustanovením NOZ stanoví zákon dvouletou lhůtu. Ta ustanovení v  aktuálních stanovách společenství, která jsou v rozporu se závaznými ustanoveními NOZ, přestanou být od 1. 1. 2014 použitelná a použije se v takovém případě přímo ustanovení nového občanského zákoníku. Obchodní rejstřík - poplatky za zápisy týkající se SVJ Novela zákona o soudních poplatcích zahrnuje změny ve výši poplatků za návrh na zahájení řízení ve věcech veřejného rejstříku: • za první zápis osoby do veřejného rejstříku, s výjimkou akciové společnosti nebo spolku 6 000 Kč • za změny nebo doplnění zápisu 2 000 Kč Podle zákona 304/2013 Sb. o veřejných rejstřících, je společenstvím uložena povinnost dát do souladu zapsaný stav stavu, který požaduje tento zákon, a to do 6 měsíců ode dne nabytí účinnosti zákona. V případě jakéhokoliv dotazu ohledně NOZ se prosím obracejte na manažerky klientských center.

EKONOMICKÁ ČÁST 11

PROMLČENÉ POHLEDÁVKY Jako každá účetní jednotka má i společenství podle zákona o účetnictví povinnost provádět inventarizaci majetku a závazků, jejíž součástí je i dokladová inventura pohledávek. Výsledkem inventury by měl být i případný návrh na odpis pohledávky. Důvodem k odpisu pohledávky může být skutečnost, že je pohledávka promlčená, případně nevymahatelná z jiných důvodů. Pokud by se pohledávka odepsala, pak bude její odpis zaúčtován podle účetních předpisů do nákladů a ve svém důsledku ji uhradí ostatní vlastníci, v poměru podle velikosti spoluvlastnických podílů, pokud se nedohodnou jinak. Pokud by pohledávka byla uhrazena z „fondu oprav“, tzn. z dlouhodobé zálohy na opravy, je to sice účetně technicky možné, avšak v podstatě jde o tentýž důsledek a je pochopitelné, že ostatní vlastníci nemusí souhlasit. Zde jsou peníze účelově složeny jako zdroj na opravy. Ve svém důsledku odepsaná pohledávka za dlužníkem bude uhrazena ostatními, ať již z příspěvků na správu či jiného zdroje, pokud se tak shromáždění vlastníků rozhodne. Pokud je pohledávka promlčena, nelze ji sice vymáhat soudně, ale stále dluh vlastníka trvá. K odpisu pohledávky doporučujeme přistoupit pouze v případě, kdy je jednoznačné, že již nebude a nemůže být uhrazena, s poukázáním na uvedený dopad na zdroje společenství. Doporučujeme, aby statutární zástupce společenství odpis pohledávky zvážil a následně při shromáždění oznámil vlastníkům a zaznamenal do zápisu, že v účetním období došlo k odpisu promlčených pohledávek, u kterých se nepředpokládá úhrada. 12

ZMĚNY V ÚČETNICTVÍ SVJ PRO ROK 2014 Ve zdaňování SVJ dochází k poměrně zásadním změnám, které dopadají zejména na společenství, která dosud využívala možnosti snížení základu daně (měla příjem ze spořících účtů, z termínovaných vkladů, poplatků z prodlení apod.).

za účelem podnikání, mohou základ daně podle § 34 dále snížit až o 30%, maximálně však o 1 000 000 Kč.

Z předmětu daně z příjmů právnických osob jsou vyloučeny příjmy (ZDP, §18, odst. 2 , písm. h): • z dotací, • z příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku, • z úhrady za plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostor . Ačkoliv není SVJ veřejně prospěšným poplatníkem podle novelizovaného Zákona o dani z  příjmu (ZDP), je mu v  porovnání s platnou právní úpravou zachován podobný daňový režim s těmito výjimkami: •

předmětem daně budou nově i některé příjmy, které mohly být dosud považovány za příjmy z tzv. hlavní činnosti neziskových poplatníků a jako takové byly vyloučeny ze základu daně - např. úroky z prodlení, náhrady škod od pojišťovny, příjmy z prodeje majetku SVJ

•

SVJ bude zdaňovat úrok ze svého běžného bankovního účtu, který byl dosud vyňat z předmětu daně, a to srážkovou daní (daň srazí a odvede banka); stejně bude postupovat i u úroků z jiných účtů, které dosud zahrnovalo do obecného základu daně

•

SVJ nebude mít možnost snížení základu daně (§ 20, odst.7, ZDP) – doposud platilo, že poplatníci, kteří nejsou založeni nebo zřízeni 13

ZAJIŠTĚNÍ SPRÁVY FINANCÍ PRO BYTOVÁ DRUŽSTVA A SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JE PRO UNICREDIT BANK SAMOZŘEJMOSTÍ. UniCredit Bank spravuje finance pro několik tisíc družstev a SVJ napříč celou ČR. Jako jedna z mála totiž nabízí finanční služby šité na míru právě pro Vás, ať už jde o prosté vedení účtu, nebo prostředky na rekonstrukci či modernizaci celého domu a refinancování stávajícího úvěru. Konto DOMOV Společný bankovní účet pro družstvo či společenství vlastníků snadno pokryje všechny potřeby. K dispozici je bankovnictví vyšší třídy (Business Net) s neomezeným počtem uživatelů, komunikuje se všemi běžnými účetními programy. Vy, popř. Váš správce, lehce zadáte všechny platby, trvalé příkazy či souhlasy s inkasem. Ušetřete na stávajícím úvěru! Mnoho klientů využije refinancování úvěru k  navýšení o  další prostředky, které použije například k modernizaci výtahů. Ve většině případů díky úspoře neznamená navýšení úvěru také navýšení splátky. Staré úvěry z let 2004–2009 jsou dnes drahé a představují zbytečné zatížení rozpočtů. V dnešní době díky nízké infl aci a politice ČNB jsou úroky na historicky nejnižší úrovni. Prakticky všechny tyto úvěry jsou od stavebních spořitelen poskytnuty jako překlenovací úvěry. U překlenovacího úvěru dlužník spoří a platí úroky z celé částky až do naspoření 40 % této sumy a teprve poté začne splácet – u investičních úvěrů bank již od první splátky hradí úvěr a ten klesá. Jak je to s programem Panel? Nové nařízení vlády říká, že pokud je refinancován pouze zůstatek původního úvěru, podpora může nadále pokračovat. Zde uvádíme reálný příklad: Společenství v r. 2006 přijalo úvěr 9,6 mil. Kč od stavební spořitelny se splatností v roce 2032. V případě pokračování ve splácení až do r. 2032 by zaplatili od r. 2013 do r. 2032 ještě 16,4 mil. Kč. Nesplacená jistina byla vyčíslena na 8,5 mil. Kč + 280 tis. Kč sankce za předčasné splacení. Při refinancování 8,5 mil. Kč, zkrácení splatnosti na 15 let a pětileté fixaci narostla splátka o pouhých 500 Kč. Zkrátila se doba splatnosti o 4 roky a konečná úspora činila cca 3 600 000 Kč. Jak si poradit s financováním rekonstrukce domu? Potřebuje dům novou střechu? Chybí v něm výtahy? Zavedli do vaší ulice plyn nebo rychlý internet? To vše lze financovat úvěrem se splatností až 15 let. Bytová družstva a SVJ získávají v UniCredit Bank úvěr bez nutnosti zástavy nemovitosti. Možné je také financování 100 % investice. Peníze lze použít na rekonstrukce, modernizace či nezbytné opravy.

1. Pro SVJ vede UniCredit Bank účty se zvýhodněným pásmovým úročením od 0,1 do 0,6 %, takže běžný účet skýtá i možnosti účtu spořicího. 2. Termínované vklady s úroky u dvouletého vkladu 0,7 %, tříletého 0,9 % a pětiletého 1,5 % p. a. 3. Investice do fondů. Zde je výhodou rychlá likvidita (do 5 dnů), při správném postavení portfolia minimalizované riziko a reálná možnost výnosu až kolem 6 % p. a.

Potřebujete více informací? Jsme Vám k dispozici. Kontakty: UniCredit Bank, pobočka Riegrova 1, Plzeň Marie Denková komerční bankéřka, mobil: 606 694 474 e-mail: [email protected] Pavel Veselý komerční bankéř, mobil: 724 535 006 e-mail: [email protected] Václav Toncar komerční bankéř, mobil: 725 924 113 e-mail: [email protected]

Zhodnocení volných finančních prostředků pro SVJ: Aktuální situace nenahrává vysokému zhodnocení prostředků, přesto si v UniCredit Bank můžete vybrat z několika možností:

Toto 14 sdělení slouží pouze pro informační účely a není návrhem na uzavření smlouvy.

FINANCE SPOLEČENSTVÍ A BANKY

15

REFINANCOVÁNÍ ÚVĚRU ANEB JEDINEČNÁ PŘÍLEŽITOST VELKÝCH ÚSPOR PRO SVJ V  minulém roce jsme Vás informovali o změně, která fakticky zastavila průběh refinancování úvěrů bytových domů. Ministerstvo pro místní rozvoj na podzim roku 2012 svým opatřením způsobilo faktickou ztrátu dotace úroků v případě refinancování. Nicméně toto rozhodnutí bylo ke konci roku 2013 revokováno a tak Vám znovu nabízíme možnost přehodnotit a refinancovat stávající úvěr. Konkrétní zkušenosti našich klientů Naši klienti společně s  námi refinancovali předchozích dvou letech několik svých úvěrů a ušetřili tak celkem prostředky v řádech desítek milionů korun. Dva konkrétní příklady za všechny: Společenství ve správě Plzeňského servisu  v roce 2006 přijalo úvěr 9  600  000 Kč se splatností v roce 2032. V případě, že by toto společenství pokračovalo ve splácení až do roku 2032 zaplatilo by celkem od roku 2013 do roku 2032 ještě 16 400 000 Kč. Nesplacená jistina byla vyčíslena na 8 500  000 Kč + 289  000 Kč sankce za předčasné splacení úvěru. Aby bylo možné nadále pobírat dotaci Panel, je třeba refinancovat pouze částku úvěru a sankce za předčasné splacení uhradit z  vlastních zdrojů. K  refinancování tedy zbylo 8  500  000 Kč, kdy při zkrácení splatnosti na 15 let a pětileté fixaci narostla splátka o pouhých 500 Kč měsíčně, zkrátila se doba splatnosti o 4 roky a konečná celková úspora dosáhla cca 3 600 000 Kč. Tento konkrétní úvěr byl refinancován u UniCredit Bank. 16

Další společenství mělo uzavřen úvěr ve výši 2 000 000 Kč, který mělo splatit v roce 2030 s úrokovou sazbou 5,34 %. Společně jsme tento úvěr refinancovali u ČSOB. Nový úvěrový limit byl uzavřen nově na částku 1 812 263 Kč se splatností v roce 2025 a s úsporou 590 000 Kč. Došlo tedy také ke zkrácení doby splatnosti zároveň s vysokou úsporou. Zhodnocení, který úvěr je efektivní refinancovat a jaká bude celková úspora je zcela individuální a závisí na více vstupních faktorech. Zajímavé úspory lze dosáhnout i při úvěrech menšího rozsahu. Není nutné zatěžovat Vás v  tomto článku podrobnými informacemi, s  veškerou agendou jsme připraveni Vám pomoci. Připravíme Vám nezávazné nabídky od bankovních ústavů, se kterými máme při refinancování nejlepší zkušenosti (ČSOB, Komerční banka, UniCredit Bank). Pomůžeme Vám připravit veškerou agendu potřebnou pro úspěšný proces refinancování. Považujeme tuto situaci na trhu úvěrů jako jedinečnou příležitost, jak uspořit nemalé finanční prostředky bytovým domům, které uspořené částky mohou následně využít dle svého uvážení, a to opět ve prospěch domů. Proč je refinancování úvěrů tak výhodné? Rozhodující objem úvěrů byl poskytnut ve 2. polovině 90. let a na počátku 21.století. Tehdejší úroveň úrokových sazeb se pohybovala zhruba od 4,5 % do 6 %. Většina úvěrů pro SVJ byla poskytnuta stavebními spořitelnami formou překle-

novacího úvěru, který se teprve následně mění na standardní úvěr ze stavebního spoření. Zrovna tak, jak je mimořádná situace v  úrokových sazbách pro zhodnocení finančních prostředků, tak je zcela mimořádná situace v  úvěrových sazbách. Aktuálně je možno získat na trhu úrokovou sazbu pro refinancování na úrovni 3 %, kdy úspora proti úrokům z původního úvěru je

možná 1,5 % a více, což se pozitivně zobrazí v měsíční anuitě a vygeneruje nové volné prostředky pro většinu SVJ. Obraťte se, prosím, na manažerky klientských center, které Vám poskytnou další informace.

ZHODNOCENÍ VOLNÝCH FINANČNÍCH PROSTŘEDKŮ Jako každým rokem i letos Vás v následujícím článku chceme stručně informovat o tom, co se vloni událo a je předpoklad, že se bude dít ve finanční oblasti v  roce 2014. Situace týkající se úrokových sazeb není dlouhodobě příznivá a zrovna tak ani její prognóza na nastávající období. Pojďme si vysvětlit, co je příčinou stávajícího stavu. Od čeho se odvíjejí úrokové sazby? Cena peněz resp. úroková sazba je určována i Repo sazbou České národní banky (ČNB), která se v průběhu roku 2013 snížila na 0,05%. Za tuto sazbu si komerční banky ukládají přebytečné zdroje u České národní banky nemohou tedy klientům na vkladech

platit vyšší úroky. Jak znázorňuje přiložený graf, PRIBOR tj. sazba, od které se odvíjí povětšinou úrokové sazby, dlouhodobě klesá na historická minima a dle prognóz ČNB by se na podobných úrovních mohl držet i nadále. Vlivné faktory jako Repo sazba a Pribor jsou nízké a zůstanou nízké i pro r. 2014, protože ekonomika ještě stále spíše stagnuje. ČNB svým vlivem vytváří hladinu nízkých sazeb za účelem podpory investic a v  nastalém trendu bude pokračovat bez výrazných výkyvů i nadále. Proti nárůstu výše úrokových sazeb u vkladů stojí i stávající (téměř již střednědobá) míra inflace (viz graf). Nízká inflace je jed-

17

Rozumíme Vašim potřebám

Naše úvěry jsou vhodné k financování i refinancování investičních akcí vašeho bytového domu (výměna oken, komplexní zateplení, sanace výtahu či pořízení nového, výměna rozvodů a instalací apod.). Rádi vám poradíme v pobočkách ČSOB v Plzni nám. T. G. Masaryka 12 a Americká 60. Veronika Brichtová, 377 219 293, 603 800 781, [email protected] Marcela Khodlová, 377 219 433, 731 423 331, [email protected] Petra Velíšková, 377 219 241, 731 423 977, [email protected] 18

800 300 300 | www.csob.cz

ním z dalších momentů, které tlačí úrokové sazby z vkladů dolů. Banky se momentálně potýkají s přebytkem likvidity (hodně zdrojů a málo úvěrů), tzn. že banky mají přebytek vkladů pro potřeby úvěrování, i proto, že smysluplných a investičních projektů je nedostatek. Nepotřebují tedy kumulovat další vklady, protože je na trhu nedokáží zhodnotit. Nezanedbatelným faktorem je i zpřísnění pohledu bank na riziko v návaznosti na finančně ekonomickou krizi 2008-2011, kdy banky jsou daleko více opatrnější. Spořící účty vs. termínové vklady Základní rozdíl mezi těmito dvěma produkty jistě znáte. Spořící účty nabízí rychlou dostupnost finančních prostředků obvykle následující den. Nemusíte tedy znát předem dobu, po kterou nebudete své peníze potřebovat. V  případě nutnosti jsou prostředky rychle k dispozici. Máte možnost vkládat peníze na účet kdykoli a v jakékoli výši - převodem z vašeho běžného účtu nebo v  hotovosti, přičemž převody jsou mezi běžným a spořícím účtem klienta zdarma. Úročeny jsou proměnlivou úrokovou sazbou, která je vyhlašovaná bankami, mění se v čase a přizpůsobuje se aktuálním tržním podmínkám. Termínový vklad fixuje peněžní prostředky na určitou dobu za pevnou úrokovou sazbu na toto období. Sazba bývá obvykle mírně příznivější, nicméně je fixována na určité období a riziko změn ve vývoji úrokových sazeb, které podstupují obě strany – banka i klient. Výše úrokových sazeb a faktory jí ovlivňující jsou bezprostředně spojeny i s úrokovými sazbami těchto dvou produktů, a proto hodnocení peněz prostřednictvím termí-

novaných vkladů není aktuálně z titulu přebytku likvidity v bankách (objem vkladů proti objemu úvěrů) také výjimečné. Úroveň sazeb pro termínové vklady se za poslední rok zásadně nezměnila, a to 0,7% p.a. na dvouletém 0,6% p.a. na tříletém, až po 1,5% na pětiletém termínovaném vkladu. Alternativní řešení – zhodnocení finančních prostředků Cestou k vyššímu zhodnocení peněz jsou alternativy investic do státních dluhopisů (ale i ty dnes již také s nízkou mírou výnosu) a nebo třeba do podílových fondů, kde lze vybrat i konzervativní strategie s nízkou mírou rizika. Pak lze očekávat zhodnocení vyšší o 0,5 – 1 %, nad úroveň sazeb z termínových vkladů, ale tyto investice nejsou pojištěny na rozdíl od bankovních vkladů. UniCredit Bank i ČSOB disponuje odborníky, kteří na základě Vašich představ a požadavků připraví návrh investiční strategie na míru. Nadstandardní služby jako kompenzace Dobrou zprávou je, že banky si stabilních a bonitních klientů jako jsou společenství vlastníků váží, a proto se snaží reagovat na neutěšenou situaci na trhu úrokových sazeb a kompenzovat ji prostřednictvím speciálních produktových balíčků služeb s  vedením běžného účtu. Tyto pro SVJ připravily i Unicredit bank - konto Domov a ČSOB - Družstevní konto. Mj. tyto produkty nabízejí nadstandardní úročení již na běžném účtě. Valná většina našich klientů těchto produktů ke spokojenosti využívá. Informace uvedené v článku jsme zpracovali ve spolupráci s  našimi významnými partnery Unicredit Bank a ČSOB. 19

ZVÝŠENÍ BEZPEČNOSTI PLATEB Stále se snažíme zvyšovat kontrolu a bezpečí finančních prostředků, které jste svěřili nám i bankovním ústavům. Ve spolupráci s bankovními ústavy, které využívá drtivá většina našich klientů (zejména ČSOB, UniCredit Bank a Česká spořitelna) jsme ještě zvýšili bezpečnost internetového bankovnictví, která umožní řídit Vaše finanční toky stylem 21. století, jednoduše, bezpečně a efektivně. Základním parametrem je nejvyšší stupeň zabezpečení, který současné informační technologie nabízejí. V rámci používání internetového bankovnictví jsme nastavili zejména bezpečnostní klíče, které zajišťují bezpečné přihlášení do systému a současně i „podepsání“ (autorizaci) všech transakcí, které se prostřednictvím internetového bankovnictví zasílají do banky ke zpracování. Výhodou bezpečnostního klíče je zejména časově omezená platnost vygenerovaného kódu, která chrání před případným napadením.

20

Bohužel ne všechny banky jsou ochotné a připravené k  jednání ohledně těchto nastavení. Prosíme Vás, abyste v  případě zakládání či změny bankovních ústavů brali i ohled na toto kritérium, vždyť jde o peníze všech v domě. Rádi s Vámi budeme dané téma konzultovat. Pro všechny platby bez ohledu na umístění v konkrétním bankovním ústavu uplatňujeme příslušná vnitropodniková opatření zvyšující kontrolu nad realizovanými platbami, a to zejména křížové kontroly plateb u všech realizovaných plateb, bezpečné uložení platebních instrumentů a trestní bezúhonnost našich zaměstnanců. Dále jsme stanovili limity transakcí, které mohou jednotlivé účetní společenství autorizovat samostatně, přičemž nadlimitní platby musí být autorizovány alespoň dvěma osobami – účetní a její nadřízenou.

Pojištění 21

VIP NABÍDKA KOOPERATIVY PRO KLIENTY PLZEŇSKÉHO SERVISU Od začátku našeho působení v pojišťovnictví jsme byli nezávislým pojišťovacím agentem, který spolupracoval s  více pojišťovnami. Tuto strategii jsme zvolili, abychom mohli klientovi předkládat více nabídek, ze kterých si klient sám zvolí tu nejvhodnější. V  roce 2013 jsme provedli změnu, která vykrystalizovala sama ze společných jednání s našimi klienty, z jejich požadavků a z praxe při řešení situací souvisejících s pojištěním. Vyhlásili jsme výběrové řízení, na základě kterého jsme oslovili největší pojišťovny působící na českém trhu o předložení nejlepší nabídky na pojištění bytových domů.

Asistence k pojištění majetku

Hlavními kritérii výběru byla solidnost, cena a zkušenosti klientů s vyřizováním pojistných událostí.

Asistenční služby jsou ZDARMA, jsou součástí pojištění majetku.

Z tohoto výběrového řízení vzešla jako vítězná nabídka pojišťovny KOOPERATIVA, se kterou jsme uzavřeli exklusivní rámcovou smlouvu platnou pro všechny bytové domy v  naší správě. Díky tomuto rozhodnutí můžete čerpat jedinečné VIP podmínky. Produkt, který v  současnosti nabízíme je skloubením nadstandardních možností a bezkonkurenční ceny. Kromě rozsahu pojistného krytí, na který jste byli dosud zvyklí, Vám navíc nabízí: Pojištění odpovědnosti výboru zdarma Veškeré smlouvy uzavřené ve spolupráci s  Plzeňským servisem obsahují pojištění členů výboru ZDARMA. Pojištění se vztahuje na všechny členy výboru. Limit plnění (horní hranice, která může být vyplacena poškozenému) je stanoven ve výši 1 000 000 Kč. 22

Asistence pomůže v případě nouzové situace, jako např.: • havárie (na instalaci, na vytápění, rozbitá okna aj.) • porucha (zablokování vstupních dveří, ztráta klíčů, porucha kotle v topné sezoně aj.) • jiné události, které mohou vyvolat vznik nebo zvětšení rozsahu následků škody Pojišťovna Vám zajistí: elektrikáře, instalatéra, plynaře, topenáře, sklenáře a zámečníka.

V průběhu jednoho roku máte nárok až na 7 asistenčních zásahů v hodnotě 2 000 Kč/ za zásah. Vyžádání asistence je možné na infolince Kooperativy 841 105 105. Vratný bonus při bezeškodním průběhu Při uzavření pojistné smlouvy ve spolupráci s Plzeňským servisem máte možnost získat 20% z  roční platby pojistného zpět. Tento bonus získáte, pokud v průběhu celého roku od počátku smlouvy nebudete mít žádnou pojistnou událost. Tuto akci lze uplatnit každý rok trvání pojistné smlouvy. 30% SLEVA NA POJIŠTĚNÍ DOMÁCNOSTI Při uzavření pojistné smlouvy ve spolupráci s  Plzeňským servisem má každý, kdo obývá byt v pojištěném domě možnost využít

slevu 30% z pojištění vybavení domácnosti. Vynikající cena I přes široký rozsah pojistných rizik, které smlouva obsahuje, je její cena (roční pojistné) bezkonkurečně nízká. Při porovnání cenové úrovně původních nabídek (před uzavřením exkluzivní smlouvy) dosahují naši klienti přibližně 40% úspor. Věříme, že pojištění bude splňovat maximum Vašich přání a potřeb, a že bude jistotou v případě vzniku pojistné události. Proč se pojistit přes správce

Přehled o domě - Znalost technického stavu domu a provedených oprav či modernizací nám dává možnost rychlé reakce na přizpůsobení rozsahu pojistné smlouvy a tím předcházení problémům při plnění pojistných událostí z důvodu neaktuálnosti pojistné smlouvy. Na našich pobočkách jsou odborně prokolení zaměstnanci, kteří jsou připraveni se vám věnovat: Klientské centrum Částkova Částkova 45, 326 00 Plzeň Yvona Trojánková, tel.: 377  457 435, e-mail: [email protected]

Exkluzivita nabídky – šíře pojištění, cena, bonus při bezeškodním plnění, sleva na pojištění domácnosti.

Klientské centrum Klatovská

Stabilita - Plzeňský servis, s.r.o. je stabilní společnost, která na českém trhu působí již od r. 1996. Externí obchodní zástupci pojišťoven často ukončují svou působnost v  tomto oboru, a proto se může stát, že ztratíte kontaktní osobu, která Vám s pojištěním pomáhala. Tomuto riziku s naší společností předcházíte.

Alexandra Hofmanová, tel.: 377  541  690, e-mail: [email protected]

Klatovská tř. 104, 301 00 Plzeň

Vyřízení pojistné události - Pokud se stane pojistná událost, jsme připraveni za Vás zajistit veškeré potřebné náležitosti. Máte k  dispozici technika, který provede fotodokumentaci a referentku, která nahlásí pojistnou událost a bude Vám maximálně nápomocna při kompletaci dokumentace pro pojišťovnu. Přehled o platbách - Hlídáme, kdy je splatné pojistné, tak aby nedošlo k  prodlení s  platbou a následnému vypovězení pojistné smlouvy ze strany pojišťovny. V  takových situacích se majitelé nemovitostí mohou setkat s  nepříjemnou zkušeností, že pojistná událost nebude uhrazena z důvodu zániku pojistné smlouvy. 23

Kooperativa Vám nabízí výhodné podmínky pojištění bytových domů, které má Plzeňský servis s r.o. ve správě. Jedná se o pojištění nemovitosti i pojištění odpovědnosti za újmu z držby nemovitosti včetně pojištění odpovědnosti jednotlivých SVJ. Máte zájem o více informací a zpracování nabídky či sjednání pojištění bytového domu? Sjednejte si schůzku s odpovědnou osobou společnosti Plzeňský servis, s.r.o.

Kontakt

24

▶ Yvona Trojánková „ 377 457 435 Plzeňský servis, s.r.o. ▶ Alexandra Hofmanová „ 377 541 690 Plzeňský servis, s.r.o. „ 841 105 105 www.koop.cz

Realitní část

25

ZMĚNY NA KATASTRÁLNÍM ÚŘADU OD ROKU 2014 Tak jako v jiných oblastech života i na realitním trhu a v právních záležitostech týkajících se vlastnictví nemovitého majetku nastala od 1.1.2014 nová situace. Začal platit nový Občanský zákoník a Katastrální zákon č. 256/2013 Sb. Hlavním principem nového katastrálního zákona je ochrana osob, které jednají v dobré víře a důvěřují informacím uvedeným v  katastru nemovitostí. Platí zásada materiální publicity, což lidově řečeno znamená „co je psáno, to je dáno“ a kdo jedná v důvěře v zápis, je více zákonem chráněn. To je situace běžná v zahraničí a i u nás před rokem 1950. Účinnost materiální publicity je posunuta až na začátek roku 2015. Další podstatnou ochranou proti podvodnému převodu nemovitostí je větší informovanost vlastníků uvedených v katastru. Tyto podvody se v minulosti prováděly pomocí zfalšovaných plných mocí. Proto od začátku roku 2014 bude katastr o vkladu informovat nejen případného zmocněnce, ale také přímo vlastníka nemovitosti. Dále je posílena ochrana vlastníků zapsaných v katastru tím, že před každou změnou zápisu budou o této změně informováni. Tato informace bude zaslána prostřednictvím doporučeného dopisu fyzickým osobám s trvalým pobytem v ČR na adresu trvalého pobytu, fyzickým osobám nemajícím trvalý pobyt v ČR na adresu bydliště, právnickým osobám na adresu sídla. Další možnost je využití služby sledování změn, poskytované za úhradu katastrálním úřadem. Služba bude majitele nemovitosti automaticky informovat o tom, že došlo u jeho nemovitosti ke změně v katastru nemovitostí. Změnou se rozumí i vyznačení upozornění, že právní vztahy jsou dotče26

ny změnou (tj. zaplombování). Informace o změnách jsou zasílány dle požadavků vlastníka jedním z distribučních kanálů, který si uživatel služby vybere např. datovou schránkou, e-mailem, SMS. Katastrální úřad po odeslání informace osobám čeká na uplynutí lhůty 20 dnů. Po jejím uplynutí povolí vklad, jestliže jsou podmínky pro povolení vkladu splněny. V opačném případě návrh zamítne. Po dobu dvacetidenní lhůty může navrhovatel vzít návrh na vklad zpět, vkladové řízení se však zastaví pouze v případě, že s tím souhlasí všichni účastníci vkladového řízení. Více ochráněn je i ten, kdo tvrdí, že je skutečným majitelem nemovitosti a že zápis v katastru neodpovídá skutečnosti. V takové situaci připíše katastrální úřad na jeho návrh tzv. poznámku spornosti. Ta varuje případné nové nabyvatele do té doby než o sporném vlastnictví rozhodne soud. Změnou oproti minulosti je také povinnost podávat návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí pouze na stanoveném formuláři, který obsahuje náležitosti stanovené v § 14, odst. 1, zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon). Tato praxe platila už v průběhu roku 2013 a neměla by proto nikoho, kdo se pohybuje na realitním trhu, překvapit. Změna proběhla také ve formě zápisu budov v  katastru. Do loňského roku platilo pravidlo, že budova a pozemek pod budovou jsou v podstatě dvě věci a tak také byly zapsány v katastru. Od roku 2014 již budova není samostatnou věcí, ale je součástí pozemku, na kterém je postavena. Cílem je sjednocení vlastnických práv, ale nemusíte

se této skutečnosti obávat. V  případech, kde jsou majitelé budovy a pozemku pod ní odlišní, získávají oba navzájem ke stavbě i pozemku předkupní právo. Ke sjednocení osoby vlastníka tak dojde v budoucnu. Další z mnoha změn je zrušení předkupního práva při spoluvlastnictví věci. Pokud toto spoluvlastnictví vzniklo sjednáním smlouvy (např. kupní), nebudou spoluvlastníci v budoucnu omezeni žádným předkupním právem. To znamená, že nebudou nuceni, pokud budou chtít svůj podíl prodat, ho nabídnout přednostně jeden druhému. To nebude platit v případě, že spoluvlastnictví vzniklo nezávisle na vůli vlastníků, například jako součást dědictví. Toto opatření bude platit od začátku roku 2015. Zároveň nové zákony zavádí do oblasti vlastnictví nemovitostí a jejich využívání mnoho nových termínů, které většinou vycházejí z původních historických pojmenování. Například vedle pronájmu je možný pacht, zemědělský pacht, pacht závodu. Z dalších nových slov, která jsme dříve nepoužívali uvedeme jen pár, např. rozhrada, právo stavby, přestavek, vydržení, služebnost a mnoho dalších. Ze všeho výše uvedeného vyplývá doporučení, že v této složité době je potřeba velmi zvážit poradu s odborníky. Daň z nabytí nemovité věci Od ledna roku 2014 vstoupilo v platnost zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Toto zákonné opatření nahrazuje ustanovení zákona č. 357/1992 Sb., který mimo jiné upravoval i daň z převodu nemovitostí. Jak už nové pojmenování daně naznačuje, jedná se o daň s odlišným právním režimem oproti dani z převodu nemovitostí. Proto nelze používat původní daňové tiskopisy k podání přiznání k dani z převodu

nemovitostí a jsou zpracovány nové formuláře – tiskopisy daňových přiznání odpovídající nové právní úpravě. Většina zvyklostí zůstává podobná jako v loňském roce. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je převodce vlastnického práva k nemovité věci, tj. původní vlastník, jde-li o nabytí vlastnického práva koupí, pokud se převodce a nabyvatel v kupní smlouvě nedohodnou, že poplatníkem je nabyvatel. Termín, kdy je poplatník povinen podat daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byl proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Sazba daně z  nabytí nemovitých věcí je stejně jako v minulém roce 4% ze základu daně. Rozdíl oproti minulé praxi je, že zejména v případech nejběžněji převáděných nemovitých věcí např. byty, garáže, rodinné domky, chaty apod., nebude nezbytné pro účely stanovení základu daně předkládat znalecký posudek o ceně nemovité věci. Poplatník si může v těchto případech zvolit ocenění tzv. směrnou hodnotou a v  přílohách daňového přiznání uvést údaje, na základě kterých správce daně směrnou hodnotu vypočte. V těchto případech bude platba daně považována za zálohovou platbu, finanční úřad vypočte směrnou hodnotu, vyměří daň a zašle poplatníkovi platební výměr. Jako nutná příloha daňového přiznání postačí kopie písemnosti, na jejímž základě došlo k nabytí nemovité věci (např. kupní smlouva, rozhodnutí soudu apod.) a vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu. Při převodu nemovitosti ze společného jmění manželů budou nově manželé poplatníky daně společně a nerozdílně. Z toho vyplývá, že podávají pouze jed27

no daňové přiznání. To se také liší od praxe v minulosti, kdy bylo nutné podávat daňové přiznání za každého zvlášť. Daň darovací a daň dědická Zrušením zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí a zároveň zákonným opatřením Senátu č. 344/2013 Sb., o změně daňových zákonů v souvislosti s rekodifikací soukromého práva a o změně některých zákonů, byla dědická daň a darovací daň zahrnuta pod daň z příjmů. V  minulosti platné osvobození od daně dědické, které se vztahovalo na poplatníky v I. a II. skupině podle příbuzenského vztahu (příbuzní v řadě přímé a pobočné), bylo rozšířeno i na poplatníky ve III. skupině (všichni ostatní), což fakticky znamená, že se daň dědická již nebude platit.

28

Naproti tomu daň darovací je od nového roku pro většinu darováni vyšší než v loňském roce, ustálí se totiž na jednotné sazbě daně z příjmů, ta je ve výši 15 %. Ale stejným způsobem jako v minulosti jsou osvobozeny dary od příbuzných v linii přímé a vedlejší, pokud se jedná o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítěte manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů. Osvobození platí také u osob, které s poplatníkem žily nejméně rok před darováním ve společné domácnosti. Kontakt na realitního makléře: Ing. Jiří Strejc, tel.: 603 418 461 E-mail: [email protected]

Technická část 29

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOV – JAK DÁL Rok 2014 pro majitele domů nepřináší oproti roku 2013 žádné změny. Stále platí, že PENB je potřebný pro obytné domy při prodeji jednotlivých bytů, lze ho nahradit vyúčtováním, fakturami energie za poslední tři roky. Tento stav se od 1.1.2015 změní. Od tohoto data bude povinnost mít zpracovaný PENB každý obytný dům nad 1500 m2 energeticky vztažné plochy. Protože energeticky vztažná plocha je odlišná od plochy podlahové (viz. schéma) lze pro rychlou orientaci, do které kategorie Váš dům spadá, použít počty jednotlivých bytů. Při předpokládané průměrné rozloze bytu 55 m2 navýšené o 10% o plochu stěn (energeticky vztažnou plochu), tedy cca 60 m2, vyplývá, že obytný dům o 25 bytových jednotkách bude mít povinnost od 1.1.2015 vlastnit PENB, domy s počtem pod 20 bytových jednotek budou mít tento průkaz od 1.1. 2017. Pro potřeby pronájmu vzniká tato povinnost pro všechny objekty od 1.1.2016. Od 1.1.2019 platí tato povinnost pro všechny stávající obytné domy. S určením, do jaké kategorie Váš dům patří, Vám pomůžeme, stejně jako se zajištěním zpracování potřebného průkazu.

30

Vznik K čemu se vztahuje povinnosti 1.1. 2013

Prodej budovy nebo její ucelené části (například bytu); pronájem domu s výjimkou vyjmenovaných případů, ve kterých povinnost nenastává

1.1. 2015

Stávající bytové domy nebo administrativní budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 500 m2

1.1. 2016

Pronájem ucelené části budovy (bytu, nebytového prostoru) včetně družstevních domů

1.1. 2017

Stávající bytové domy nebo administrativní budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 000 m2

1.1. 2019

Stávající bytové domy nebo administrativní budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou nižší než 1000 m2

Celkovou energeticky vztažnou plochou je vnější půdorysná plocha všech prostorů s upravovaným vnitřním prostředím v celé budově, vymezená vnějšími povrchy konstrukcí obálky budovy. Nově pojem „celková energeticky vztažná plocha“ nahrazuje původní pojem „celková podlahová plocha“. ZMĚNY V PŘEDPISECH PRO INSTALACI A PROVOZ PLYNOVÝCH SPOTŘEBIČŮ – TPG 704 01 Dnem 1. srpna 2013 nabyla účinnosti změna technického pravidla TPG 704 01 Odběrná plynová zařízení a spotřebiče na plynná paliva v budovách. Největší změny doznaly kapitoly týkající se umísťování plynových spotřebičů a přívodu vzduchu pro spalování a větrání a dále bezpečnosti provozu plynových spotřebičů v provedení B (kotel, karma apod.).

Provoz spotřebiče se znečištěným výměníkem Obsah CO ve spalinách v případech znečištěných výměníků dosahuje hodnot několika tisíc ppm (jednotky pro vyjádření nízkých koncentrací), v řadě případů smrtelných otrav měření prokázala hodnoty až 55 000 ppm. Při vdechnutí této koncentrace dochází okamžitě ke ztrátě vědomí a nebezpečí smrtelné otravy je řádově v minutách, pokud nedojde k okamžitému zásahu spočívajícím v přemístění osoby na čerstvý vzduch. Typický plamen těchto spotřebičů ukazuje následující obrázek. V případě koncentrace CO vyšší než 1 000 ppm se stanoví návrh na okamžité odstavení spotřebiče z provozu.

Do pravidel se doplňuje nový článek 8.3 Provoz spotřebičů, který stanoví, že při uvádění plynových spotřebičů v provedení B do provozu, při jejich seřizování montážní nebo servisní organizací, při provozní revizi, popř. při odborném posouzení jejich provozu, se musí z bezpečnostních důvodů provést následující měření: • koncentrace spalinách;

oxidu

uhelnatého

ve

Typický plamen s vysokým obsahem CO – zářivě žlutý plamen

• koncentrace oxidu uhelnatého v ovzduší v místě instalace spotřebiče ve výši 1,5 m nad podlahou;

V praxi to znamená, že každý vlastník kotle, karmy, tedy spotřebiče zaústěného do komína, má za povinnost provádět „analýzu spalin“ při každém servisním zásahu do spotřebiče, při pravidelné revizi, při spuštění do provozu atd. Další následující termín kontroly spalin je stanoven výsledkem provedeného měření. To znamená, že v závislosti na naměřených hodnotách se měření může provádět po měsíci, půl roce, roce. To sebou nese samozřejmě i zvýšené ná-

• tahu komína; • teploty spalin. Měření se provádí přístrojem s platnou kalibrací při nejvyšším dosažitelném výkonu spotřebiče.

31

32

33

klady na zajištění bezpečného provozu spotřebiče. Cena za jeden spotřebič se může pohybovat kolem 500 Kč. Je tedy na uvážení jednotlivých společenství, jak se k uvedenému problému postaví. Lze objednat pravidelnou tříletou provozní revizi typu F, tedy pouze rozvodů ve společných prostorách až po uzávěr u plynoměru, a potrubí za plynoměrem včetně spotřebičů nechat na vlastníkovi jednotky včetně plnění nové povinnosti provádět měření spalin. V  tomto případě hrozí nebezpečí, že valná část plynových zařízení nebude kontrolována a tudíž nebezpečná s rizikem případů smrti otravou CO nebo možného výbuchu v bytovém domě. Nebo lze nadále provádět revize typu G, tedy až ke spotřebičům a zajišťovat i provádění analýzy spalin. V  tomto případě je nutno stanovit, kdo ponese náklady na případné častější kontroly vyplývající ze špatného stavu spotřebiče, tedy náklady způsobené nezodpovědným zacházením vlastníka s dotčeným plynovým spotřebičem (špatnou údržbou, nekvalifikovaným nebo neprováděným servisem, neodbornými zásahy). V tomto případě sice stoupnou výdaje společenství na pravidelnou údržbu plynových zařízení, ale riziko možných následků z nedodržování pravidelných kontrol nebude tak vysoké jako v prvním případě. Plzeňský servis z výše uvedených důvodů doporučuje klientům zajišťování pravidelných tříletých revizí typu G na náklady společenství, všechny mimořádně konané kontroly, instalace a servis spotřebičů a ostatní termíny dané výsledkem měření by se již prováděly na náklady vlastníků. Vlastní rozhodnutí, jak postupovat v případech vyplývajících z předpisu TPG 407 01, je však plně v kompetenci vlastníků.

34

Dalším nebezpečím vyplývajícím z  provozu plynových spotřebičů je vznik podtlaku v místnosti, kde je spotřebič umístěn. Tento problém vzniká osazením plastových oken, jejichž průvzdušnost je téměř nulová, v kombinaci s provozem digestoří nebo různých ventilátorů pro odtah vzduchu. Zapnutí a provoz těchto zařízení může způsobit vznik podtlaku a změnu směru spalin z  komína do místnosti. V  tomto případě může opět dojít k  otravě CO osob v  bytě. Pokud není zajištěno automatické blokování současného provozu zařízení způsobujících podtlak a spotřebičů v provedení B, nesmí být spotřebiče s atmosférickými hořáky v provedení B s přerušovačem tahu umístěny v prostorech, ve kterých může vznikat podtlak větší než 4 Pa způsobený ventilátory, větracími zařízeními, spotřebiči s ventilátorem, centrálním vysavačem, tahem komína jiných spotřebičů nebo jinými zařízeními. Ke zjištění možnosti vzniku podtlaku slouží tzv. „4Pa test“, který určí, zda může v místnosti vzniknout podtlak větší než 4Pa a tudíž vzniká nebezpečí průniku spalin do místnosti. Tomuto nebezpečí lze předcházet hlavně zajištěním řádného a trvalého přívodu vzduchu pro potřeby spalování, např. průvzdušné klapky v oknech, obnovení přívodu vzduchu přes spíž apod. Závěrem doporučujeme zvážit možnost tam, kde je to technicky možné, s ohledem na stále se zpřísňující legislativu pro provoz plynových zařízení a tím i na zvyšování nákladů, přechodu na jiný způsob vytápění a přípravy teplé vody (např. centralizované zásobování teplem).

AKTIVNÍ HROMOSVOD - ANO NEBO NE? V současné době se společenství vlastníků mohou při revitalizaci svého domu setkat s nabídkou firem na montáž aktivního hromosvodu. Následující článek by měl přispět k  případnému rozhodnutí zda instalovat hromosvod klasický nebo aktivní. Princip klasického hromosvodu Při bouřce (nebo obdobných atmosférických podmínkách) se vzrůstající intenzitou elektrického pole mezi zemí a mrakem a za narůstajícího rozdílu potenciálů je základním úkolem klasického hromosvodu spolehlivé svedení přímého úderu blesku do země tak, aby se zamezily nebezpečné přeskoky na vodivé části v objektu. Jímací systém a svody vyrovnávají potenciál všech vodivých stavebních částí a technologických zařízení objektu jejich připojením na společnou uzemňovací soustavu. Princip aktivního hromosvodu Aktivní hromosvod funguje na principu nabíjení kondenzátoru a násobiče napětí. Pomocí napájecího zařízení vysílá do okolí vysokonapěťový signál s určitou frekvencí, amplitudou a s opačnou polaritou, než je polarita mraku. Tím „nabízí“ vzestupnou cestu k sestupné dráze úderu blesku. Aktivní hromosvod získává energii pro vytvoření vysokonapěťových signálů z elektromagnetického pole, které se při bouřkách vytváří automaticky (mezi 10 a 20kV/m).

že aktivní hromosvod je natolik účinný, že údajně dokáže „přitáhnout blesk“, zvednout tak bod úderu blesku výše nad chráněnou stavbu a zvětšit rádius ochranné plochy, než jakou poskytují standardní hromosvody, nebylo dosud jednoznačně prokázáno. Legislativa Dnes mají aktivní hromosvody oporu pouze v národních normách Francie, Španělska a Slovenska. V českých a dalších mezinárodních normách však oporu nemají. Český trh Hromosvody jsou nabízeny a instalovány i na českém trhu s různými obchodními názvy – Helita, Nimbus, Pulsar, Indelec atd. Jejich vyšší pořizovací cena je odvozována od cenové úspory, které investor dosáhne instalací aktivního hromosvodu oproti klasickému systému. Každý prodejce by měl dodat i certifikát mezinárodně uznávané zkušebny (nikoliv pouze školní nebo univerzitní laboratoře). Závěr Přestože je stále nezodpovězena otázka, za jakých podmínek může aktivní hromosvod sloužit výhodněji než klasický hromosvod, a také v české legislativě (normách) nemá oporu, je volba klasického hromosvodu u stávajících obytných budov správnou cestou.

Účinnost Stoprocentní účinnost nezajišťuje žádné technické zařízení. Proto u obou systémů existuje vždy určitá míra rizika. Tvrzení, 35

POMĚROVÉ MĚŘENÍ TEPLA V BYTECH JE ZÁKONNOU POVINNOSTÍ Novela zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií (novelizováno zákonem č. 318/2012 Sb.), to nejsou jen tolik diskutované průkazy energetické náročnosti budov (PENB), ale i další požadavky na vlastníky budov týkající se poměrového měření tepla a provozování otopných soustav. Novela zákona o hospodaření energií jde vstříc požadavkům evropské směrnice o energetické účinnosti (EED) číslo 2012/27/ EU a zavádí povinnost poměrového měření tepla v  centrálně vytápěných bytových domech. To v konečném důsledku znamená, že po nesmírně dlouhé době je institut plošného paušálu nahrazen měřením (či indikováním) spotřeb tepla s následným rozdělováním nákladů na vytápění způsobem zohledňujícím míru spotřeb jednotlivých konečných spotřebitelů. To se sebou přináší efekt osobní motivace k vědomému řízení vlastní spotřeby. Kromě požadavku na povinnou instalaci poměrového měření tepla klade novela zákona i důraz na dodržování pravidel pro vytápění a dodávku teplé vody, a dále na nepřekročení stanovených měrných ukazatelů pro tyto oblasti. V  následujícím textu se budeme podrobně zabývat jednotlivými ustanoveními novely. Článek I, § 7 Snižování energetické náročnosti budov, odst. 4, písm. a) Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou dále povinni vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími a registrujícími dodávku tepelné energie konečným uživatelům v  rozsahu stanoveném prováděcím právním předpisem; konečný uživatel je 36

povinen umožnit instalaci, údržbu a kontrolu těchto přístrojů. Pod přístroji regulujícími dodávku tepelné energie je třeba si představit celý komplex regulace otopné soustavy v daném objektu, objektovou regulací počínaje a termostatickými ventily na otopných tělesech konče. Pod přístroji registrujícími dodávku tepelné energie si lze představit v  zásadě dvě možnosti - buď indikátory vytápění montované na každé otopné těleso nebo bytové měřiče tepla - kalorimetry montované na vstupu do bytu anebo v  bytové předávací stanici. Povinnosti vlastníka i konečného uživatele jsou jasně definovány a jak bude uvedeno dále, jejich nedodržení je poměrně tvrdě sankcionováno. Článek I, § 7 Snižování energetické náročnosti budov, odst. 4, písm. c) Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou dále povinni zajistit při užívání budov nepřekročení měrných ukazatelů spotřeby tepla pro vytápění, chlazení a pro přípravu teplé vody stanovených prováděcím právním předpisem. Aktuálním prováděcím právním předpisem je vyhláška MPO č.194/2007 Sb., která by měla být novelizována do konce prvního čtvrtletí tohoto roku. Zatím platí, že pro budovy uvedené do provozu anebo zásadně rekonstruované po 1.1.2002 jsou závazné tyto měrné ukazatele: • teplo pro vytápění: 0,47 GJ/m2 za topné období (při výšce stropu 2,7 m)

• teplo pro TUV: 0,30 GJ/m3 anebo 0,17 GJ/m2 a rok (při přípravě TUV v budově) 0,35 GJ/m3 anebo 0,21 GJ/m2 a rok (při přípravě TUV mimo budovu) Článek I, § 7 Snižování energetické náročnosti budov, odst. 4, písm. d) Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou dále povinni řídit se pravidly pro vytápění, chlazení a dodávku teplé vody stanovenými prováděcím právním předpisem.

jako správní delikt s možnou pokutou až do výše 200.000 Kč. Posledním důležitým bodem shora uvedených povinností je samotný termín plnění. Ten je stanoven v čl. II, odst. 3, kde se stanovuje lhůta 2 let od nabytí účinnosti zákona, a v čl. III, kde se stanovuje účinnost zákona od 1.1. 2013. Z  toho vyplývá, že nejzazším termínem pro instalaci přístrojů regulujících a registrujících dodávku tepelné energie je 31.12.2014.

Zatímní prováděcí právní předpis (vyhláška MPO č.194/2007 Sb.) stanovuje pro bytové domy pravidla pro vytápění (topné období, vnější teplotní podmínky pro zahájení vytápění, noční útlumy vytápění, atp.) a rovněž i výpočtové vnitřní teploty i průměrné teploty vnitřního vzduchu, včetně možnosti jejich navýšení (až o 2 °C) při 2/3 souhlasu konečných uživatelů. Článek I, § 7 Snižování energetické náročnosti budov, odst. 6, písm. c) Pravidla pro vytápění, chlazení a dodávku teplé vody se nevztahují na dodávky uskutečňované pro byty ve vlastnictví společenství vlastníků jednotek, pokud SVJ vyjádří souhlas s  odlišnými pravidly, za podmínky nepřekročení limitů stanovených prováděcím právním předpisem a neohrožení zdraví a majetku; nepřekročení limitů se prokazuje energetickým posudkem. Sankce spojené s  nesplněním povinností stanovených ve výše uvedených odstavcích jsou upraveny v čl. I, § 12 a 12a, a to tak, že se rozlišuje nesplnění povinností fyzickou osobou (konečným uživatelem) anebo právnickou či podnikající fyzickou osobou (vlastníkem budovy). V prvním případě se jedná o přestupek s možností uložení pokuty až do výše 50.000 Kč, v druhém případě se je nesplnění povinností klasifikováno 37

38

Otázky a odpovědi

39

Je možné ukládat smluvní pokuty za porušování pravidel stanovených v domovních řádech? S právní úpravou v novém občanském zákoníku (NOZ) získala společenství vlastníků jednotek (SVJ) zákonný nástroj, který jim umožňuje domovní pravidla závazně stanovovat, protože NOZ stanovuje jako jednu z povinných náležitostí stanov určení pravidel pro správu domu a pozemku a pro užívání společných částí domu. Na to navazuje výslovná povinnost vlastníka jednotky řídit se vznikem vlastnického práva k jednotce pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát (což bude zajištěno jejich obsažením ve stanovách a následnou publikací prostřednictvím sbírky listin rejstříku společenství vlastníků jednotek). Zajistit dodržování domovních pravidel či zákonem stanovených povinností ukládáním smluvních pokut je však nadále diskutabilní, i když NOZ v tomto ohledu přinesl změnu oproti předchozí právní úpravě, kdy se nově nevyžaduje písemná forma smluvní pokuty. Bude potřeba sledovat, co na ukládání smluvních pokut řeknou soudy, proto lze doporučit, aby k tomuto prostředku vymáhání právních povinností přistupovala společenství s opatrností. Jak je to nově s oznamovací povinností u vlastníků v  rámci společenství? A pokud vlastník byt pronajímá, může výbor komunikovat i s nájemcem vlastníka? Pronajaté byty a nekontrolovatelný počet osob, které jej užívali, je častým problémem společenství. Pro účely vyúčtování služeb tak není možné stanovit počty osob rozhodné pro rozúčtování některých služeb, především odpadu, výtahu a elektřiny společných prostor. NOZ tuto situaci řeší. §1177 říká, že ten kdo nabyl jednot40

ku do vlastnictví, oznámí to výboru společenství včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v  bytě domácnost, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. Hlásí výboru všechny osoby, které v  bytě bydlí v  souhrnu nejméně tři měsíce v roce. Pokud vlastník přenechá byt k užívání jiné osobě, oznámí i takovém případě výboru jméno a adresu této osoby. Výbor tak bude mít možnost komunikovat s nájemci bytu. V  domě bylo schváleno provádění úklidu jednotlivými vlastníky. Jeden z  vlastníků svůj byt pronajímá a nájemníci, kteří v něm bydlí, nechtějí uklízet. Vlastník se zdržuje mimo republiku. Může společenství nechat uklidit externě úklidovou firmou v termínech, připadajících na tento byt a náklad zahrnout do vyúčtování služeb pouze tomuto vlastníkovi? V tomto SVJ bylo schváleno provádění úklidu společných prostor domu svépomocí a toto uložilo shromáždění za povinnost svým členům. Stanovení takovéto povinnosti se v praxi objevuje celkem běžně. A pokud stanovy společenství neurčují něco jiného, zajišťuje SVJ správu domu, tedy i provoz domu a pozemku a údržbu a opravy společných částí domu. Dle vzorových stanov je shromáždění oprávněno vymáhat plnění povinností uložených členům SVJ a stanovit pravidla pro užívání společných částí domu. Ale i přes uvedené skutečnosti nemohou být členové SVJ nuceni nad rámec zákona vykonávat osobní služby ve prospěch SVJ a to ani tehdy, když se shromáždění vlastníků jednotek na provádění úklidu svépomocí dohodlo. Nelze tedy vyžadovat po jednotlivých členech dodržování této povinnosti. SVJ samozřejmě může zajistit úklid jiným způsobem, resp. standardním dodavatelským, ale možnost vymahatelnosti úhrad po vlastníku jednot-

ky, který neuklízí, je s ohledem na výše uvedené mizivá. Společenství by proto mělo zajistit úklid z DZS neboli fondu oprav. Náš dům má čtyři vchody a bohužel nemáme příliš dobré vztahy. Nedokážeme se shodnout na základních otázkách fungování domu, rozdělení služeb, úklid v  domě, investice a další. Bude možno s  vstupem nového občanského zákoníku rozdělit dům na více společenství, tzv. se odtrhnout? Zákon o vlastnictví bytů tuto možnost za specifických okolností připouštěl. Podle § 2 písm. a) ZOVB bylo možné, aby na základě rozhodnutí vlastníka byla budovou považována rovněž část se samostatným vchodem, jestliže byla samostatně označena číslem popisným a technicky a staveb-

ně byla schopná plnit samostatně základní funkci budovy. Zpracováním a zapsáním prohlášení vlastníka budovy pro jednotlivé vchody do katastru vznikla také za podmínek podle § 9 odst. 3 ZOVB samostatná společenství. Tento i opačný krok, vedoucí naopak ke spojení více vchodů v  jedno společenství, byl právně poměrně složitý a mimo jiné vyžadoval souhlas všech vlastníků jednotek v celé budově. Od 1. ledna 2014 je možnost rozdělit prohlášením budovu na jednotlivé části (jak to dosud bylo možné podle § 2 písm. a) ZOVB) zrušena. Nový občanský zákoník tuto možnost do ustanovení o bytovém spoluvlastnictví nepřevzal.

41

Společnost OTIS, celosvětově největší přímý vý� robce výtahů, eskalátorů a pohyblivých chodní� ků, již více než 160 let přináší inovativní výrobky a služby. Nabízí tak svým zákazníkům spolehli� vé zázemí a perspektivu silné firmy. Společnost OTIS plně vstoupila na český trh v  roce 1991 spojením s  tradičním výrobcem výtahů v  ČR TRANSPORTA Břeclav. Širokou nabídkou varia� bilních řešení ����������������������������������������� pro ������������������������������ bytové domy z vlastního výrob� ního závodu v Břeclavi umožňuje splnit náročné požadavky všech klientů a s revoluční technologií GeN2™ otevírá cestu k ekologické budoucnosti. Pobočka OTIS v Plzni zajišťuje pravidelný servis výtahů kapacitou 35 vlastních školených kmenových čistě servisních ������������������������������������������������������������������������������������������������ techniků pro výtahy OTIS i výtahy ostatních výrobců. Nabízí tak nejkratší dobu nástu� pu na opravu a zkrácení odstávky v  případě poruchy zařízení. Modernizace výtahů je pak zajištěna vlastními montážními techniky a dlouhodobě prověřenými externími pracovníky školenými pro montáž výtahových zařízení OTIS s důrazem na kvalitu montáže a nejvyšší bezpečnost práce.

GeN2™ Nova – řešení pro modernizaci Pro komplexní nebo fázovou modernizaci stávajících výtahů vyskytujících se v České republice v nej� větším počtu je určen produkt GeN2™ Nova. Jedná se o výtahy s nosnostmi od 250 kg do 1000 kg a rychlostmi do 1 m/s s dodávkou neprůchozích i průchozích kabin. Výhodou tohoto produktu je nejen vysoce účinné a nákladově efektivní řešení, ale i vynikající úroveň pohodlí, bezpečí a ���������������� navíc také ener� getická úspora při provozu až do výše 75 %.

Technologie plochých lan Tato osvědčená technologie je nabízena pro modernizaci vý� tahů. Patentované, ploché polyuretanové pásy zlepšují kom� paktnost a energetickou účinnost stroje, šetří prostor v budo� vě a navíc snižují provozní náklady. V  rámci oprav zařízení odpadá také výměna trakčního kotouče. Unikátní monitorovací systém PULSE™, který je součástí stroje, průběžně monitoruje neporušený stav plochých pásů. Automatické nepřetržité monitorování pásů představuje ve srovnání se standardními vizuálními kontrolami podstat� nou výhodu v  bezpečnosti provozu, zároveň pro kontrolu neporušenosti nosných prostředků není potřeba odstávky výtahu, jako u staré technologie. Delší životnost plochých nosných lan umožňuje prodloužení záruky.

Ještě ekologičtější Výtahy GeN2™ Nova jsou také vybaveny nekódovanými rozvaděči s jedi� nečným systémem pro rekuperaci energie REGEN™. Ten využívá energii vytvářenou pohybujícím se výtahem. Při jízdě obsazené kabiny směrem dolů, díky zemské přitažlivosti motor vyrábí elektrickou energii, místo aby ji spotřebovával. Totéž se děje, když kabina jede nahoru prázdná nebo lehce zatížená. Tento systém společně s����������������������������   osvědčenou ���������������� technologií plo� chých pásů GeN2™ s bezpřevodovým synchronním motorem umožňuje v  porovnání s  běžnými výtahy úsporu až sedmdesáti procent spotřeby energie.

42

Výtahy GeN2™ Nova dosahují špičkového hodnocení energetické účin� nosti A, definovaného normou VDI 4707. Stále vyšší nároky na snižování energetické náročnosti spotřebičů splňují

Výtah do zásuvky Důkazem, že společnost OTIS neustále hledá nové cesty ke zlepšení životního prostředí, je uvedení prvního hybridního vý� tahu GeN2™ Switch na světový trh. GeN2™ Switch, lze zapojit pří� mo do zásuvky na jednofázový proud s  napětím 230 V, stejně jako domácí spotřebiče. Tímto produktem OTIS přináší dokona� lé řešení pro každý projekt, ať už jde o novostavbu nebo o rekon� strukci bytových domů. Se spotřebou pouhých 0,5 kW přináší hybridní výtah GeN2™ Switch vysokou energetickou účinnost a velké úspory elektric� ké energie. To představuje téměř stoprocentní úspory na měsíč� ních poplatcích za dodávky elek� třiny. Výtah je také vybaven systémem rekuperace REGEN. Tento sys� tém společně s  technologií plo� chých pásů GeN2™ umožňuje v  porovnání s  běžnými výtahy úsporu až sedmdesáti procent spotřeby energie. Pokud se tedy ušetřeným pro� středkům za elektřinu přičtou i úspory ve spotřebě, lze celkový účet za elektřinu snížit až o osm� desát procent. Další výhodou toho výtahu je ukládání elektřiny v  akumulátorech. Při přerušení dodávek proudu, zůstává výtah GeN2™ Switch dlouho v bezpečném provozu. Díky uložené elektřině zvládne až sto jízd bez dodávek ze sítě. Svět se neustále vyvíjí. A my s ním. Cesta k ekologické budoucnosti představuje závazek společnosti OTIS neustále se zlepšovat – snižovat spotřebu energie a zlepšovat provozní parametry. Není tedy překvapením, že výtahy, eskalátory a pohyblivé chodníky značky OTIS jsou instalovány v mnoha slav� ných a významných budovách po celém světě a to již od roku 1853.

OTIS a.s., Karlova 3, 301 00 Plzeň www.otis.com, [email protected] Tel: 377 226 807 Mobil: 724 228 249 43

1964

Vy jste se změnili. Nyní se může změnit i váš výtah.

1972

1985

Nenechte váš výtah stárnout. Může to ovlivnit kvalitu vašeho života a hodnotu vaší budovy. Může jít dokonce o bezpečnostní riziko. Modernizace výtahu nemusí již být stresující a časově náročný proces. Navštivte www.modernizace-vytahu.cz pro více informací.

Modernizace s KONE NanoSpaceTM Modernizace výtahu pomocí výměny celé technologie je jednou z nejefektivnějších cest, jak zvýšit hodnotu vaší budovy a zároveň zlepšit její celkový komfort, bezpečnost a přístupnost. Moderní, eko-efektivní výtah zlepší kvalitu života všech uživatelů budovy. KONE NanoSpace™ je převratné řešení v oblasti výtahových systémů. Výměna vašeho stávajícího výtahu za nový je nyní rychlejší a jednodušší než kdy předtím. Náš efektivní proces výměny s použitím nových technologických inovací vám umožní provést kompletní výměnu vašeho současného výtahu v kratším čase než doposud. Jsou pro vás připraveny i jiné produkty vhodné pro kompletní výměny výtahů jako např. KONE MonoSpaceTM 500 nebo KONE MaxiSpace®. Ideální řešení pro vaší budovu vám pomůže najít obchodní zástupce spol. KONE.

Hlavní výhody Více prostoru v kabině Zvětšení vnitřního prostoru kabiny výtahu až o 50 % v prostředí původní šachty.

Optimální jízdní komfort Plynulá a tichá jízda, přesné zastavení ve stanici a minimální hluk rušící okolí. Původní kabina

Eko-efektivita Až o 70 % více energeticky efektivní než vaše současné řešení výtahu.

Kratší doba instalace

Až o 50% více

Váš nový výtah bude nainstalován a uveden do provozu v kratším čase než doposud. KONE NanoSpaceTM

44

2014

Více o tomto revolučním řešení 1

Nová hybridní zdvihací technologie Revoluční systém pohonu KONE HybridHoisting™ kombinuje lanovou a pásovou technologii v kompletně nové formě – pásy pohybují výtahem a ocelová lana zajišťují zavěšení výtahu v šachtě.

2

Prostorově efektivní design Dvě velmi tenká balanční závaží poskytují adaptivní vyvážení výtahu a optimalizují spotřebu elektrické energie. Závaží jsou situována vedle vodítek výtahu, čímž poskytují více prostoru pro kabinu.

3

Ověřená technologie pohonu KONE NanoSpaceTM je poháněn motorem KONE EcoReel™, který využívá stejnou vysoce energeticky efektivní technologii jako úspěšný KONE EcoDisc ® prověřený již na více než milionu instalací.

Moderní design Vyberte si interiér vašeho nového výtahu z našich designových řad Modern Simplicity, Classic Chic nebo Industrial Chic a dejte tak své budově nový vzhled. Tyto moderní a jednoduché designové varianty byly navrženy oceněným designovým týmem KONE tak, aby maximálně korespondovaly s různými typy budov. Vyberte si z našich designových řad nebo si vytvořte vlastní design s použitím široké nabídky materiálů, osvětlení a doplňků.

Kontakt Obchodní Vlasák ´´ Vlasák Obchodnízástupce: zástupce:Aleš Ales Tel.: Tel.:+420 +420725 724511 511884 884 Email: Email: [email protected] [email protected] www.kone.cz e-mail: [email protected] Celostátní dispečink: 844 115 115

www.kone.cz e-mail: [email protected] Centrála KONE, a.s.: ´´ Celostátní dispecink: 212 345 415 Evropská 178 160 00 Praha 6

45

Poznámky:

46

47

48