ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13994-024/14 o ceně rekreační chaty ev.č.10 stojící na pozemku jiného vlastníka - parc.č.St.48, katastrální území Bělčice u Ostředka, obec Ostředek, okres Benešov, včetně příslušenství a ceny obvyklé. (LV č.286) Objednavatel posudku:
Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.Starosty Pavla 5 272 01 Kladno
Vlastník nemovitosti:
Lenka Kortusová povinná Michnova 1621/9 149 00 Praha - Chodov
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení - č.j.150 EX 265/11
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška) s účinností od 1.1.2014.
Oceněno ke dni:
16.ledna 2014
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 20 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 29.ledna 2014
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Přes obeslání všech účastníků řízení doporučeným dopisem s žádostí o zpřístupnění nemovitosti, nebyla tato nemovitost zapsaná na LV č.286 majitelkou zpřístupněna a ocenění bylo provedeno na základě vnější prohlídky. Při prohlídce byl zjištěn porušený zámek vstupních dveří, znalec však do objektu nevstoupil.
Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Benešově, dne 4.června 2013, LV č.286. Usnesení Soudního exekutora JUDr.Ing.Petra Kučery, Exekutorský úřad Kladno o ustanovení znalce č.j.150 EX 265/11 ze dne 4.6.2013. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Kladno, JUDr. Ing. Petr Kučera, č.j. 150 EX 265/11 ze dne 21.4.2011. Usnesení Sp.zn. 68 EXE 1117/2011 Okresního soudu pro Prahu 4 o nařízení exekuce a pověření soudního exekutora ze dne 14.3.2011. Kopie katastrální mapy.
Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 16.ledna 2014.
Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí, LV č.286. Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Fotodokumentace. Mapa oblasti.
Předmětem ocenění jsou 1) Rekr.chata s krovem neumožňujícím zřízení podkroví
-2-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Rekr.chata s krovem neumožňujícím zřízení podkroví Oceněno podle § 36 vyhlášky. Popis Jedná se o přízemní, z 1/2 podsklepenou rekreační chatu na cizím pozemku. Suterén nedosahuje minimální světlou výšku 1,70 m a s pouhými 140 cm není uvažován jako samostatné podlaží. Chata je umístěná ve svažitém terénu uprostřed lesa, v těsné blízkosti hlučné dálnice D 1. Objekt není dlouhodobě užíván - zámek vstupních dveří je poškozen. Rekreační chata je v zanedbaném technickém stavu, práce záchovné údržby nejsou dlouhodobě prováděny v potřebném rozsahu. Svislé obvodové konstrukce jsou dřevěné, oboustranně obíjené, opatřené nátěry, na kamenné podezdívce, základy jsou betonové bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Střecha je pultová s krytinou a klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Klempířské konstrukce jsou zkorodované. Okna dřevěná zdvojená, některá opatřená okenicemi, dveře hladké plné. Podlahy jsou prkenné. Vytápění objektu zajišťují lokální kamna na tuhá paliva. Ostatní vybavení, či přípojky inženýrských sítí chybí. Součástí objektu jsou pouze venkovní betonové schody 3 * 0,80 m. Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11.4 Typ: F1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Dřevěná oboustranně obíjená Obestavěný prostor Spodní stavba 5,70*6,00*1,40*0.5 Vrchní stavba 5,70*6,00*2,50 Zastřešení 5,70*6,00*0,50*0,5
= = =
23.94 m3 85.50 m3 8.55 m3
_________________________________________ 3
celkem =
117.99 m
Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá plocha výška
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1.n.p. - přízemí
5,70*6,00 34.20 m2
2.30 m
2.50 m
Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 34.20 m2 a prům.výška podlaží je 2.50 m.
-3-
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Cen.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
7. 9. 14. 19. 21. 22.
Klempířské konstrukce podstandard Schodiště chybí Elektroinstalace chybí Záchod chybí Vnitřní hygienické vybavení chybí Ostatní chybí
0.00800
100%
-0.008
0.01200
100%
-0.012*1.852
0.03200
100%
-0.032*1.852
0.00400
100%
-0.004*1.852
0.02800
100%
-0.028*1.852
0.02700
100%
-0.027*1.852 ________________________________________________
-0.19876 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.19876) = 0.8927 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) 3. Změny v okolí Výrazně negativní změny okolí trvalého charakteru 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
1
-0.06
1
-0.03
1
-0.08
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 5. znaku se do sumy nezapočítává
-0.17
It = (1 + SUMA(Ti)) x T5 = (1 + -0.17) x 1 = 0.830
-4-
Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, rekreace) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP 5 Výrobní objekty - (průmysl - výrobní haly) zatěžující okolí 3. Poloha pozemku v obci 5 Samoty 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě 3 Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku 2 V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost 3 Přístup po nezpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* 1 Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitel. 1 Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo 2 Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost 2 Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené 2 Bez dalších vlivů
0.85 -0.25 0.08 -0.15 0.00 -0.03 -0.03 0.00 0.00 0.00 0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává
-0.38
Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + -0.38) x 0.85 = 0.527 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 25, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Vi
_______________________________________________________________________________________________________________
0. Typ stavby a) 1 F Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby 2 0.00 Rekreační chata 2. Svislé konstrukce b) 2 -0.03 Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně 3. Střešní konstrukce 1 -0.01 Krov neumožňující zřízení podkroví 4. Napojení stavby na sítě 1 -0.06 Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie 5. Vybavení 2 -0.06 Pouze WC suché nebo i mino stavbu 6. Vytápění stavby 2 0.00 Lokální vytápění -5-
7. Přísl.stavby (venk.úpr. a vedl.st. do 25m2 ) 2 -0.04 Bez příslušenství 8. Výměra pozemků užívané se stavbou 1 -0.05 Pouze zastavěný stavbou 9. Kriterium jinde neuvedené 1 -0.06 Významně snižující cenu 10. Stavebně- technický stav 4 0.5558 Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) (hodnota 0.65 vynásobena koef. s=0.775+0.08 pro stáří 45 let) _______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 10. znaku se do sumy nezapočítává
-0.31
Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + -0.31) x 0.5558 = 0.384 Výpočet ceny objektu (§ 36 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 3
Základní cena za m obestavěného prostoru Iv: index konstrukce a vybavení It: index trhu Ip: index polohy
= Kč
4.337,x 0.384 x 0.830 x 0.527
_________________________________________
Cena upravená uvedenými indexy Cena za celý obestavěný prostor 117.99 m3
= Kč = Kč
728,62 85.969,40
_______________________________________________________________________________________________________________
Rekr.chata s krovem neumožňujícím zřízení podkrovíCena celkem Kč
85.970,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-6-
C. REKAPITULACE 1) Rekr.chata s krovem neumožňujícím zřízení podkroví
Kč
85.970,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů
Kč
85.970,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Osmdesátpěttisícdevětsetsedmdesát Kč
V Ostravě, dne 29.ledna 2014
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13994-024/14. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc
-7-
