Praha 1 IČO:

Znalecký posudek č. XXXX-XX/2014 Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) id. 1/20 pozemků st. parc. č. 1137, 1138, 1139, 1140, 1141, 1142, 1317 a pozemků parc. č. 372, 381/23, 381/29, 381/30, 381/31, 381/33, 381/41, 381/42, 381/44. 381/45, 3071/18, 3071/35, 3071/37, 3075/4, 3076/1, 3083/2, 3892/14, vše zapsané na listu vlastnictví č. 1538, kat. území Stod, obec Stod, okres Plzeň-jih

Zhotovitel:

ASB Appraisal, s.r.o. (dále též jako „Zhotovitel“) V Celnici 1031/4 110 00 Praha 1 IČO: 250 94 076

Zadavatel:

Exekutorský úřad Praha 2 (dále též jako „Zadavatel“) JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 č.j. 132 EX 31538/09-40

Povinný ani po písemné výzvě neumožnil prohlídku Nemovitosti a proto muselo být ocenění provedeno pouze obhlídkou a na základě veřejně dostupných údajů. Posudek obsahuje celkem 22 stran textu včetně titulní strany a 36 stran příloh. Zadavateli se předává ve třech výtiscích (Vyhotovení č. 1 až Vyhotovení č. 3). VYHOTOVENÍ č. 1

Souhrnná zpráva ke znaleckému posudku č. XXXX-XX/2014 Předmět a účel znaleckého posudku Tento znalecký posudek byl vypracován za účelem stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) id. 1/20 pozemků st. parc. č. 1137, 1138, 1139, 1140, 1141, 1142, 1317 a pozemků parc. č. 372, 381/23, 381/29, 381/30, 381/31, 381/33, 381/41, 381/42, 381/44. 381/45, 3071/18, 3071/35, 3071/37, 3075/4, 3076/1, 3083/2, 3892/14, vše zapsané na listu vlastnictví č. 1538, kat. území Stod, obec Stod, okres Plzeň-jih (dále též jako „Nemovitost“ nebo „Pozemky“). Zhotovitel Znalecký posudek zpracoval znalecký ústav ASB Appraisal, s.r.o. se sídlem V Celnici 1031/4, 110 00 Praha 1, IČO: 250 94 076, jmenovaný znaleckým ústavem na základě žádosti a v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, a ustanovením § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Závěr: Na základě použitých podkladů a předpokladů uvedených v tomto znaleckém posudku jsme dospěli k závěru, že obvyklá cena (tržní hodnota) Nemovitosti k datu ocenění 18. 8. 2014 činí po zaokrouhlení: Výměra Vlastnický Průměrná Hodnota celkem celková podíl id. hodnota Lokalita (Kč) (%) (m 2 ) (Kč/m 2 ) *) Lokalita 1 (zahrada) 4 995 5% 228 57 000 Lokalita 1 (pole)

41 497

5%

41

85 000

Lokalita 2

9 120

5%

116

53 000

Lokalita 3

155

5%

13

100

Celkem

55 767

195 100

Pozn.: *) po zohlednění vlivu spoluvlastnick ého podílu

195 100 Kč Slovy: sto devadesát pět tisíc sto korun českých

2

Obsah: SOUHRNNÁ ZPRÁVA KE ZNALECKÉMU POSUDKU Č. XXXX-XX/2014 ............................... 2 1

NÁLEZ............................................................................................................................... 4 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10

2

Účel a předmět ocenění ............................................................................................. 4 Místní šetření ............................................................................................................. 4 Hlavní používané zkratky a pojmy .............................................................................. 4 Identifikace vlastníka.................................................................................................. 4 Popis Nemovitosti ...................................................................................................... 4 Poloha ..................................................................................................................... 11 Dopravní poměry ..................................................................................................... 11 Občanská vybavenost .............................................................................................. 12 Cenová mapa pozemků ........................................................................................... 12 Majetkoprávní vztahy ............................................................................................... 12

OCENĚNÍ ........................................................................................................................ 13 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

Metody ocenění ....................................................................................................... 13 Nákladová metoda ................................................................................................... 13 Výnosová metoda .................................................................................................... 13 Porovnávací metoda ................................................................................................ 14 Volba metody........................................................................................................... 14

3

REKAPITULACE ............................................................................................................. 19

4

ZÁVĚREČNÝ VÝROK ..................................................................................................... 20

5

ZNALECKÁ DOLOŽKA ................................................................................................... 21

6

PŘÍLOHY......................................................................................................................... 22

Tabulky: Nenalezena položka seznamu obrázků.

Obrázky: Obrázek č. 1: Výřez z katastrální mapy Lokalita 1 (zastavěná plocha, zahrada) ......................... 6 Obrázek č. 2: Výřez z katastrální mapy Lokalita 1 (zastavěná plocha, zahrada) ......................... 7 Obrázek č. 3: Výřez z územního plánu Lokalita 1 (zastavěná plocha, zahrada).......................... 8 Obrázek č. 4: Výřez z katastrální mapy Lokalita 1 (pole) ............................................................ 8 Obrázek č. 5: Výřez z územního plánu Lokalita 1 (pole)............................................................. 9 Obrázek č. 6: Výřez z katastrální mapy Lokalita 2...................................................................... 9 Obrázek č. 7: Výřez z územního plánu Lokalita 3 .................................................................... 10 Obrázek č. 8: Výřez z katastrální mapy Lokalita 3.................................................................... 11 Obrázek č. 9: Mapa s širší lokalizací Nemovitosti .................................................................... 11

3

1 Nález 1.1

Účel a předmět ocenění

Tento znalecký posudek byl vypracován za účelem stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) id. 1/20 pozemků st. parc. č. 1137, 1138, 1139, 1140, 1141, 1142, 1317 a pozemků parc. č. 372, 381/23, 381/29, 381/30, 381/31, 381/33, 381/41, 381/42, 381/44. 381/45, 3071/18, 3071/35, 3071/37, 3075/4, 3076/1, 3083/2, 3892/14, zapsané na listu vlastnictví č. 1538, vše kat. území Stod, obec Stod, okres Plzeň-jih (dále též jako „Nemovitost“ nebo „Pozemky“). Vymezení předmětu ocenění je provedeno v kapitole č. 1.5 Popis Nemovitosti. Hodnota Nemovitosti je stanovena k rozhodnému datu ocenění: 7. 11. 2014.

1.2

Místní šetření

Místní šetření proběhlo dne 7. 11. 2014 za účasti zástupce Zhotovitele Ing. Ivana Korčáka. Povinný ani po písemné výzvě neumožnil prohlídku Nemovitosti a proto muselo být ocenění provedeno pouze obhlídkou a na základě veřejně dostupných údajů.

1.3

Hlavní používané zkratky a pojmy

LV KN k. ú. parc. č. č.p. GP NP PP ÚP Povinný id. IVS nemovitost

1.4

– list vlastnictví – katastr nemovitostí – katastrální území – parcelní číslo – číslo popisné – geometrický plán – nadzemní podlaží – podzemní podlaží – územní plán – ten, jemuž byla exekučním titulem uložena povinnost peněžitého nebo nepeněžitého plnění – ideální podíl – Mezinárodní oceňovací standardy – pojem odpovídající pojmu „Nemovitá věc“, jak je definována v občanském zákoníku č. 89/2012 Sb.

Identifikace vlastníka

Pozemky na LV. č. 1538 Podíl: 1/20 Jméno: Frondl Lubomír RČ: 600601/1847 Trvalé bydliště: Čerňovice 72, 33 036 Další podíly:

1.5

viz list vlastnictví Příloha č. 6: List vlastnictví č.

Popis Nemovitosti

Oceňovanou Nemovitost tvoří: id. 1/20 pozemků: - st. parc. č. 1137 o výměře 20 m2 bez č.p, druh zastavěn plocha a nádvoří, - st. parc. č. 1138 o výměře 19 m2 bez č.p, druh zastavěn plocha a nádvoří, - st. parc. č. 1139 o výměře 18 m2 bez č.p, druh zastavěn plocha a nádvoří, - st. parc. č. 1140 o výměře 19 m2 bez č.p, druh zastavěn plocha a nádvoří, - st. parc. č. 1141 o výměře 18 m2 bez č.p, druh zastavěn plocha a nádvoří, 4

-

st. parc. č. 1142 o výměře 19 m2 bez č.p, druh zastavěn plocha a nádvoří, st. parc. č. 1317 o výměře 18 m2 bez č.p, druh zastavěn plocha a nádvoří, Na všech výše uvedených stavebních pozemcích leží garáže, jež jsou součástí LV

1154. -

parc. 372, o výměře 72 m2, druh trvalý travnatý porost, parc. č. 381/23, o výměře 1745 m 2, druh trvalý travní porost, parc. č. 381/29, o výměře 107 m2, druh zahrada, parc. č. 381/30, o výměře 78 m2, druh zahrada, parc. č. 381/31, o výměře 445 m2, druh ostatní plocha, parc. č. 381/33, p výměře 1459 m2, druh trvalý travní porost, parc. č. 381/41, o výměře 1420 m2, druh trvalý travní porost, parc. č. 381/42, o výměře 1240 m2, druh trvalý travní porost, parc. č. 381/44, o výměře 2464 m2, druh trvalý travní porost, parc. č. 381/45, o výměře 90 m2, druh trvalý travní porost, parc. č. 3071/18, o výměře 1386 m2, druh zahrada, parc. č. 3071/35, o výměře 258 m2, druh zahrada, parc. č. 3071/37, o výměře 20684 m2, druh orná půda, parc. č. 3075/4, o výměře 1155 m2, druh zahrada, parc. č. 3076/1, o výměře 1155 m2, druh zahrada, parc. č. 3083/2, o výměře 20813 m2, druh orná půda, parc. č. 3892/14, o výměře 155 m2, druh ostatní plocha,

vše kat. území Stod, obec Stod. Parc. č.

Výměra (m 2 )

Druh pozemku

Způsob využití

Způsob ochrany

Poznámka

Lokalita 1 st. 1137

20 zastavěná plocha a nádvoří

na pozemku stojí stavba bez čp/če, garáž, LV 1154

st. 1138



st. 1139



st. 1140



st. 1141



st. 1142



st. 1317



3075/4

2 065 zahrada

zemědělský půdní fond

3076/1

1 155 zahrada


3071/18

1 386 zahrada

zemědělský půdní fond zastavěno stavbami rekreačních chatek nezapsaných na LV

3071/35

258 zahrada


3071/37

20 684 orná půda


3083/2 Lokalita 2

20 813 orná půda


381/23 381/29 381/30 381/31

1 745 trvalý travní porost 107 ostatní plocha

zemědělský půdní fond ostatní komunikace zemědělský půdní fond

78 zahrada 445 ostatní plocha

ostatní komunikace

1 459 trvalý travní porost


72 trvalý travní porost


381/41



381/42



381/44



90 trvalý travní porost


381/33 372

381/45 Lokalita 3 3892/14

155 ostatní plocha

příkop u silnice

silnice

5

Pro přehlednost byly pozemky rozděleny do skupin podle jejich lokalizace a možného využití: 1.5.1 Lokalita 1 (zastavěná plocha, zahrada) Pozemky při ulici Domažlická využívané jako zahrada či zastavěné stavbami řadových garáží a rekreačních chatek parc. č. st. 1137, st. 1138, st. 1139, st. 1140, st. 1141, st. 1142, st. 1317, 3075/4, 3076/1, 3071/18, 3071/35. Souřadnice GPS: 49.6338819N, 13.1628594E Pozemky tvoří zahradu za bytovými domy při ulici Domažlická (domy jiného vlastníka). Na části pozemků se nacházejí řadové garáže jiného vlastníka. K těmto řadových garážím je zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy. Přímý přístup po pozemku z ulice Domažlická je značně omezený a v současné době nevyužívaný. Na pozemky je v současnosti přístup přes bránu a pozemek jiného vlastníka (vlastníka řadových garáží). Obrázek č. 1: Výřez z katastrální mapy Lokalita 1 (zastavěná plocha, zahrada)

Část pozemků je zastavěna stavbami rekreačních chat jiného vlastníka. Nájemní smlouvy či jiné doklady k těmto stavbám nebyly dohledány. Přístup k pozemkům je možný po nezpevněné cestě od ulice Domažlická.

6

Obrázek č. 2: Výřez z katastrální mapy Lokalita 1 (zastavěná plocha, zahrada)

V územním plánu města Stod jsou pozemky vedeny v ploše BH a ZT: PLOCHY BYDLENÍ – HROMADNÉ (BH) Hlavní využití: - stavby pro bydlení hromadného charakteru* Přípustné využití: - stavby pro bydlení individuálního charakteru* - související dopravní a technická infrastruktura - veřejná prostranství - stavby a zařízení souvisejícího občanského vybavení - stavby pro řemeslnou výrobu - zařízení pro tělovýchovu a sport, dětská hřiště - drobné doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, altány, vedlejší stavby slučitelné s bydlením PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – TTP (ZT) Hlavní využití: - trvalý travní porost (louky a pastviny) Přípustné využití: - chmelnice, vinice, zahrady a ovocné sady - zařízení a jiná opatření pro zemědělství* - účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy - liniová vedení technické infrastruktury - stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu - zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod. - související dopravní infrastruktura

7

Obrázek č. 3: Výřez z územního plánu Lokalita 1 (zastavěná plocha, zahrada)

1.5.2 Lokalita 1 (pole) Pozemky při ulici Domažlická využívané v současnosti jako pole parc. č. 3071/37 a 3083/2. Souřadnice GPS: 49.6323708N, 13.1630097E Obrázek č. 4: Výřez z katastrální mapy Lokalita 1 (pole)

V územním plánu města Stod jsou pozemky vedeny v ploše ZZ: PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – ZPF (ZZ) Hlavní využití: - zemědělský půdní fond Přípustné využití: - zařízení a jiná opatření pro zemědělství* - účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy - liniová vedení technické infrastruktury - stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu - zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné 8

terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod. - související dopravní infrastruktura Pozemky částečně zasahují do územní rezervy V01-BI (plochy bydlení – individuální) a P07BH (plochy bydlení hromadného). Dle sdělení na stavebním odboru se však předpokládá možné využití těchto ploch k výše uvedeným účelům ve velmi dlouhém časovém horizontu. Obrázek č. 5: Výřez z územního plánu Lokalita 1 (pole)

1.5.3 Lokalita 2 Pozemky při ulici Hradecká využívané v současné době jako pole parc. č. 381/23, 381/29, 381/30, 381/31, 381/33, 372, 381/41, 381/42, 381/44, 381/45. Souřadnice GPS: 49.6349089N, 13.1499542E V současné době jsou pozemky využívané jako pole, ale v těsném sousedství se nachází zahrádkářská kolonie. Obrázek č. 6: Výřez z katastrální mapy Lokalita 2

9

V územním plánu města Stod jsou pozemky vedeny v ploše ZT: PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – TTP (ZT) Hlavní využití: - trvalý travní porost (louky a pastviny) Přípustné využití: - chmelnice, vinice, zahrady a ovocné sady - zařízení a jiná opatření pro zemědělství* - účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy - liniová vedení technické infrastruktury - stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu - zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod. - související dopravní infrastruktura Pozemky parc. č. 381/23, 381/29, 381/30, 381/31 a 381/33 jsou v oblasti uvažovaného železničního koridoru N02-DD ve směru z Plzně na Domažlice. V ÚP stabilizovaná plocha zahrádkářské osady v západní části řešeného území je zásadním způsobem dotčena rasováním navrhovaného železničního koridoru N02-DD, což povede k její výhledové minimalizaci. Obrázek č. 7: Výřez z územního plánu Lokalita 3

1.5.4 Lokalita 3 Pozemek při ulici Stříbrská využívaný v současné době jako pole parc. č. 3892/14. Souřadnice GPS: 49.6348956N, 13.1499617E Pozemek je značně protáhlého, velice špatně využitelného tvaru. Vzhledem k lokalitě mimo zastavěnou oblast, problematického tvaru a současnému využití jako příkop mezi komunikací a polem předpokládáme velice špatnou prodejnost.

10

Obrázek č. 8: Výřez z katastrální mapy Lokalita 3

1.6

Poloha

Město Stod je rozloženo v mírném údolí podél řeky Radbuzy 25 km jihozápadně od Plzně v okrese Plzeň-jih. Má přes 3 tisíce obyvatel. Součástí města Stod je přidružená ves Lelov, která se nachází cca 3 km na jih. Souřadnice GPS: 49°38′17″ s. š., 13°9′56″ v. d.

1.7

Dopravní poměry

Město je dobře dostupné po místních komunikacích, které jsou napojeny na rychlostní komunikaci E30. Obrázek č. 9: Mapa s širší lokalizací Nemovitosti

11

1.8

Občanská vybavenost

Ve městě Stod je veškerá běžná občanská vybavenost. V obci se nachází městský úřad, pošta, domov pro osoby se zdravotním postižením, základní škola, mateřská škola, základní umělecká škola, integrovaná střední škola, městská knihovna, dům dětí a mládeže, letní kino a obvodní oddělení policie ČR. Ve Stodu se dále nachází stadion s atletickou dráhou, fotbalovým hřištěm, nohejbalovými, volejbalovými a tenisovými kurty, hřištěm na basketbal.

1.9

Cenová mapa pozemků

Oceňované pozemky nejsou vedeny v cenové mapě stavebních pozemků.

1.10 Majetkoprávní vztahy Dle předloženého výpisu z katastru nemovitostí je Nemovitost zatížena zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, exekučním příkazem k prodeji, nařízením exekuce viz Příloha č. 6: List vlastnictví č. 1538. Věcná břemena Na listu vlastnictví č, 1538 jsou uvedena věcná břemena chůze a jízdy na pozemku parc. č. 3075/4 ve prospěch staveb řadových garáží na nich umístěných viz Příloha č. 6: List vlastnictví č. 1538. Vzhledem k charakteru těchto věcným břemen byly oceněny paušální částkou 10 000 Kč/věcné břemeno. Hodnota věcných břemen byla dále korigována velikostí vlastnického podílu 5%. Vlastní výpočet: Hodnota věcného břemene – 10 000 Kč Počet věcných břemen – 7 Vlastnický podíl – 5% 10 000 x 7 x 0,05 = 3 500 Kč Pozn.: Konečná výše hodnoty věcného břemene je ve výpočtu ovlivněna koeficientem vlivu spoluvlastnictví a zaokrouhlováním.

12

2 Ocenění 2.1

Metody ocenění

Hodnotu nemovitosti lze stanovit na základě několika obecně používaných metod. Na jedné straně je volba metody závislá na účelu ocenění (k jakému účelu je hodnota zjišťována), na straně druhé je však nezbytné přihlédnout k charakteristikám oceňované nemovitosti (např. druh a využití nemovitosti). V teorii i praxi oceňování nemovitostí se využívají různé metody pro stanovení hodnoty nemovitosti, které lze sdružit do tří základních metod:   

nákladová, výnosová, porovnávací.

V následujícím textu se budeme stručně zabývat popisem základních charakteristik jednotlivých metod.

2.2

Nákladová metoda

Nákladová metoda stanovuje náklady na reprodukci určitého majetku se způsobem využití a hodnotou podobnou oceňovanému majetku. Při stanovení hodnoty majetku touto metodou se nejprve stanoví tzv. reprodukční hodnota, která udává, za kolik by se dal obdobný majetek pořídit k datu ocenění. Zjištěná výchozí cena se upraví o míru opotřebení, které zohledňuje ekonomickou i morální zastaralost, a výsledná hodnota je věcnou hodnotou. K věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků. Výpočet reprodukční hodnoty stavby je prováděn např. pomocí technicko – hospodářských ukazatelů, nákladových kalkulací, podrobného položkového rozpočtu apod. Výše opotřebení staveb se stanoví v % na základě celkového stavu stavby s přihlédnutím zejména ke stáří stavby, předpokládané životnosti, údržbě, provedeným stavebním změnám a opravám, závadám a způsobu užívání.

2.3

Výnosová metoda

Tato metoda vychází z důsledného využití poznatku, že hodnota statku je určena očekávaným užitkem pro jeho držitele. Základem pro odvození tržní hodnoty nemovitosti výnosovou metodou je stanovení reálného výnosu, efektu pro vlastníka. Při hledání tržní hodnoty musíme klást otázku, jaké výnosy u oceňované nemovitosti očekává příslušný trh. Ocenění se sestává ze stanovení výše tohoto reálného výnosu, zohlednění faktorů ovlivňujících předpokládaný vývoj v budoucnosti a stanovení současné hodnoty těchto výnosů. Výnosové ocenění by mělo být provedeno u všech nemovitostí, které dosahují nebo mohou dosahovat výnosů z nájemného, zejména u nemovitostí s provozními prostory. Základem pro výpočet je stanovení předpokládaných provozních výnosů, které vlastník nemovitosti očekává. Je důležité zvážit, zda hrozí možný výpadek nájemného a zohlednit tuto skutečnost do předpokládaných výnosů. Předpokládané výnosy se sníží o fixní i variabilní náklady související s provozem nemovitosti. U fixních nákladů se jedná zejména o daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti, u variabilních zejména o dodávky médií (elektřina, voda, plyn), správu nemovitostí, drobné opravy a údržbu, náklady na úklid, likvidace odpadu apod. Kromě nákladů na drobné opravy je nutné zohlednit obnovovací investice na průběžnou výměnu stavebních komponentů s krátkodobější životností, které se opotřebovávají

13

a zastarávají rychleji než stavba sama (např. střešní krytina, podlahové krytiny, povrchové úpravy, zařizovací předměty, aj.) Výslednou hodnotu nemovitosti získáme diskontováním rozdílu mezi výnosy a náklady. Diskontní sazba přepočítává budoucí hodnotu čistého ročního výnosu na současnou hodnotu a zároveň zohledňuje také rizikovost spojenou s dosažením tohoto výnosu. Diskontní sazbu můžeme také chápat jako náklad na vložený kapitál, respektive očekávanou výnosnost, kterou investor požaduje za investovaný kapitál.

2.4

Porovnávací metoda

Porovnávací metoda je založena na porovnání oceňované nemovitosti s podobnými nemovitostmi, které byly v nedávné době obchodovány. Cena nemovitosti je velmi závislá na její poloze. Pokud je to možné, je třeba porovnávat nemovitosti ve stejných nebo alespoň velmi podobných polohách. Při porovnání je nutno brát v úvahu podobnost porovnávaných nemovitostí a jejich odlišnosti zohlednit v ceně. Při stanovení tržní hodnoty tímto oceňovacím přístupem je nutné brát v úvahu takové faktory, jako jsou datum transakce, vlastnická práva, technický stav majetku, velikost, vybavenost, poloha, dostupnost pro automobilovou a hromadnou dopravu, možnost parkování, poloha v obci, velikost a další. Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání výše uvedených parametrů a vyhodnocením jejich vlivu korekčními koeficienty lze stanovit tržní hodnotu oceňované Nemovitosti. V případě, že není k dispozici dostatek údajů o realizovaných prodejích nemovitostí v blízké lokalitě, které se uskutečnily v nedávné době, je možné vycházet i z nabídkových cen. V tom případě je samozřejmě nutné tyto nabídkové ceny objektivizovat nabídkovým koeficientem, který zohledňuje obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně realizovanými cenami.

2.5

Volba metody

Za účelem stanovení tržní hodnoty dané Nemovitosti jsme použili metodu tržního porovnání. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání Nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě – Stod a okolí. Pro porovnání byly použity porovnávané pozemky zvlášť pro každou lokalitu. Porovnávané pozemky pro Lokalita 1 (zahrada): Porovnávaná nemovitost č. 11

Stavební pozemek o výměře 1405 m 2 ve Stodu. Pozemek se nachází u hlavní komunikace Plzeň - Domažlice. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu. Elektřina, plyn a kanalizace jsou na hranici pozemku. 1

Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/stod-stod-plzenska/722715484#img=0&fullscreen=false

14

Porovnávaná nemovitost č. 22

Stavební pozemek o velikosti 2 606 m2 ve Stodu. Pozemek je v územním rozhodnutí obce veden na stavbu rodinného domu. Všechny sítě jsou na hranici pozemku. Porovnávaná nemovitost č. 33

Pozemky v lokalitě Líně v Olšinách. Pozemky jsou umístěny v klidné části obce asi 150 m od centra obce a jsou situovány směrem k místnímu koupališti. Tato lokalita je určena územním plánem pro bydlení čisté. Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu. Porovnávaná nemovitost č. 44

Pozemky mají celkovou plochu 6 852 m2 a nachází v intravilánu obce Vstiš, dosud využívané k zemědělským účelům. Na podzim 2013 zastupitelstvo obce schválilo zpracování nového územního plánu, předmětné pozemky se nachází v lokalitě zájmového území pro obytnou zástavbu. V obci je zavedena el. energie, voda, plyn a dešťová kanalizace. Splašková kanalizace se v současnosti v obci buduje. 2

Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/stod-stod-tylova/3034759260#img=0&fullscreen=false Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/line--/3668287580#img=4&fullscreen=false 4 Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/vstis-vstis-/1797492828#img=2&fullscreen=false 3

15

Porovnávaná nemovitost č. 55

Pozemky v lokalitě Kamenný Újezd u Nýřan. Pozemky jsou umístěny v klidné části asi 1 km od centra obce Nýřany, kde je veškerá občanská vybavenost. Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu. Územní plán se ještě zpracovává, ale schválen bude pro výstavbu rodinných domů. Porovnávaná nemovitost č. 66

Dva pozemky v osobním vlastnictví o celkové ploše 6 000m2, které se nachází v lokalitě v obci Kůští u Čemín 5 minut jízdy od města Touškov. Jeden pozemek je velký 4 000 m2 a druhý má rozlohu 2 000 m2 a jsou hned vedle sebe. V současné době je na obou pozemcích travní porost a přístup na oba pozemky je z obecní komunikace. Elektřina je na pozemku a voda je na hranici pozemku obecní. Plyn v obci není. Z hlediska územního plánu by se pozemky po rozparcelování daly užít jako stavební. Porovnávané pozemky pro Lokalita 1 (pole): Porovnávaná nemovitost č. 17

5

Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/nyrany-kamenny-ujezd-/3390894172#img=2&fullscreen=false Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/mesto-touskov-kusti-/3422941276#img=1&fullscreen=false 7 Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/brasy-vranovice-/4268081244#img=0&fullscreen=false 6

16

Orná půda o výměře 29 949 m2 v katastru obce Vranovice u Břas. Porovnávaná nemovitost č. 28

Pozemek o velikosti 21 894 m2 v Zámělíči. Pozemek je rovinatý. Pozemek obdélníkového tvaru je z jedné strany lemován potůčkem, z druhé strany lesem. Pozemek je napojen na intravilán vesnice Zámělíč, což zajišťuje bezproblémové připojení elektřiny. Zdrojem vody na pozemku by byla vlastní studna nebo vrt. Kanalizace není v obci zavedena. Porovnávaná nemovitost č. 39

Pozemky k zemědělské výrobně a podnikání v malé průmyslové výrobě Skašov. Pozemek o rozloze 27 820 m2 se rozkládá východně od obce Skašov nedaleko Přeštic, je určen jak zemědělské výrobě tak i k podnikání, dle schváleného územního plánu obce. K pozemku vede samostatná přístupová cesta a v současné době je pravidelně obhospodařován. Porovnávaná nemovitost č. 410

8

Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/pobezovice-pobezovice-/2367369308#img=2&fullscreen=false Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/skasov-skasov-/703516764#img=3&fullscreen=false 10 Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/dobrany-vodni-ujezd-/382480476#img=0&fullscreen=false 9

17

Pozemek v obci Vodní Újezd u Dobřan. Pozemek o rozloze 14 020 m2 má pravidelný obdélníkový tvar, vede na něj sjezd přímo ze silnice mezi Vodním Újezdem a Chotěšovem. Pozemek se nabízí pouze jako celek a je ideální pro chatu, chov koní, ovcí, rekreaci apod. Porovnávané pozemky pro Lokalita 2: Porovnávaná nemovitost č. 111

Pozemek o výměře 2 736 m2 v obci Líně, okr. Plzeň-sever Prodej pozemku v k.ú. Líně. Územním plánem parcela vedena jako parková zástavba, možnost postavení chaty, či mobilního domu. Pasivní záplavová zóna. Porovnávaná nemovitost č. 212

Pozemek oplocené zahrady o rozloze 559 m2, nacházející se na okraji města Holýšova. El., vodovodní řád vede v těsné blízkosti pozemku. Pozemek lze využít k výstavbě chaty za předem určených podmínek. Porovnávané pozemky pro Lokalita 3: Pro stanovení tržní hodnoty pozemku parc. č. 3892/14 byly použity hodnoty z porovnávaných pozemků lokality 1 (pole) s koeficientem využití 0,5. Samotný výpočet viz Příloha č. 7: Porovnávací metoda.

Tržní hodnota Pozemků stanovená porovnávací metodou činí po zaokrouhlení 195 100 Kč.

11 12

Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/zahrada/line-line-/296763996#img=0&fullscreen=false Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/zahrada/holysov--/1240584284#img=3&fullscreen=false

18

3 Rekapitulace V rekapitulaci uvádíme rozpad celkové tržní hodnoty na jednotlivé pozemky dle parc. č.: Parc. č.

Hodnota celkem (Kč)

Lokalita 1 st. 1137

228

st. 1138

217

st. 1139

205

st. 1140

217

st. 1141

205

st. 1142

217

st. 1317

205

3075/4

23 565

3076/1

13 180

3071/18

15 816

3071/35

2 944

3071/37

42 368

3083/2

42 632

Lokalita 1 celkem

142 000

Lokalita 2 381/23

10 141

381/29

622

381/30

453

381/31

2 586

381/33

8 479

372

418

381/41

8 252

381/42

7 206

381/44

14 319

381/45

523

Lokalita 2 celkem

53 000

Lokalita 3 3892/14 Celkem

100

195 100

19

4 Závěrečný výrok Hodnota oceňované Nemovitosti byla k datu ocenění 7. 11. 2014 stanovena: a) Cena obvyklá id. 1/20 pozemků st. parc. č. 1137, 1138, 1139, 1140, 1141, 1142, 1317 a pozemků parc. č. 372, 381/23, 381/29, 381/30, 381/31, 381/33, 381/41, 381/42, 381/44. 381/45, 3071/18, 3071/35, 3071/37, 3075/4, 3076/1, 3083/2, 3892/14, vše zapsané na listu vlastnictví č. 1538, kat. území Stod, obec Stod, okres Plzeň-jih činí: 198 100 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí: Nájemní právo – Nezjištěno Věcná břemena – viz. kapitola 1.10 Majetkoprávní vztahy c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena id. 1/20 pozemků st. parc. č. 1137, 1138, 1139, 1140, 1141, 1142, 1317 a pozemků parc. č. 372, 381/23, 381/29, 381/30, 381/31, 381/33, 381/41, 381/42, 381/44. 381/45, 3071/18, 3071/35, 3071/37, 3075/4, 3076/1, 3083/2, 3892/14, vše zapsané na listu vlastnictví č. 1538, kat. území Stod, obec Stod, okres Plzeň-jih činí k datu ocenění 7. 11. 2014: Výměra Vlastnický Průměrná Hodnota celkem celková podíl id. hodnota (Kč) (%) (m 2 ) (Kč/m 2 ) *) Lokalita 1 (zahrada) 4 995 5% 228 57 000 Lokalita

Lokalita 1 (pole)

41 497

5%

41

85 000

Lokalita 2

9 120

5%

116

53 000

Lokalita 3

155

5%

13

100

Celkem

55 767

195 100

Pozn.: *) po zohlednění vlivu spoluvlastnick ého podílu

195 100 Kč Slovy: sto devadesát pět tisíc sto korun českých

Nakládání s obsahem znaleckého posudku a znaleckým posudkem jako celkem se řídí zákonem č. 121/2000 Sb., o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o změně některých zákonů (autorský zákon), ve znění pozdějších předpisů; jeho obsah ani jeho jednotlivé části nesmí být reprodukovány, ukládány do vyhledávacího systému či převáděny do jakékoli formy pro používání v zobrazovacích zařízeních a přístrojích za účelem kopírování, zaznamenání nebo k jiným účelům bez předchozího písemného souhlasu podepsaného Zhotovitele.

20

5 Znalecká doložka Znalecký posudek jsme zpracovali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení §21, odst. 2 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 80/2013-OSDSZN/9 pro znaleckou činnost v oboru Ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění: Ceny a odhady nemovitostí a pozemků včetně příslušenství a trvalých porostů, oceňování podniků, ceny a odhady motorových vozidel, strojů a zařízení, ceny a odhady cenných papírů účetní evidence, daně. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem XXX/2014 znaleckého deníku.

Otisk znalecké pečeti:

Znalecký posudek sestavil a případná vysvětlení podá: ……………………………………… Ing. Ivan Korčák

Podpis za znalecký ústav:

………………………………………… Ing. Andrea Paslerová

V Praze dne 2. 12. 2014

21

6 Přílohy Příloha č. 1: Obecné předpoklady a omezující podmínky Příloha č. 2: Vymezení pojmu cena obvyklá a tržní hodnota Příloha č. 3: Podkladové materiály a použitá literatura Příloha č. 4: Usnesení o jmenování znalce Příloha č. 5: Exekuční příkaz Příloha č. 6: List vlastnictví č. 1538 Příloha č. 7: Porovnávací metoda Příloha č. 8: Fotopříloha

22

Příloha č. 1: Obecné předpoklady a omezující podmínky

Tento znalecký posudek je zpracován v souladu s následujícími obecnými a omezujícími podmínkami: 1. Nebylo provedeno žádné šetření pravosti a správnosti podkladů poskytnutých Zadavatelem. 2. Tento znalecký posudek je použitelný pouze pro účely, které jsou vymezeny v kapitole č. 1.1 Účel a předmět ocenění, a závěry v něm uvedené nelze zobecňovat k jakýmkoli jiným případům. 3. Výše ocenění uvedená v tomto znaleckém posudku je použitelná po dobu 6 měsíců od rozhodného data ocenění a to v případě, že se výrazným způsobem nezmění tržní podmínky. 4. Informace z jiných zdrojů než od Zadavatele, na nichž je založeno celé nebo část ocenění, jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. 5. Analýzy, názory a závěry uvedené v tomto znaleckém posudku jsou platné jen za omezujících podmínek a předpokladů, které jsou uvedeny v tomto posudku a jsou našimi osobními, nezaujatými analýzami, názory a závěry. 6. Zhotovitel nepřebírá odpovědnost za změny v tržních podmínkách. Nepředpokládá, že by důvodem k přezkoumání tohoto tržního ocenění mělo být zohlednění událostí nebo podmínek, které by se vyskytly následovně po datu ocenění. 7. V rámci podnikání dotčených společností se předpokládá plný soulad se všemi aplikovanými zákony a předpisy v ČR. 8. Ocenění zohledňuje všechny skutečnosti známé Zhotoviteli nejpozději k datu ocenění, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 9. Konstatujeme, že nemáme žádné současné ani budoucí zájmy na předmětu ocenění v rámci tohoto znaleckého posudku ani na zúčastněných osobách a současně neexistuje žádný osobní zájem nebo zaujatost v souvislosti s výsledkem znaleckého posudku.

Příloha č. 2: Vymezení pojmu cena obvyklá a tržní hodnota

Definice tržní hodnoty dle Standardu 1 IVS 13: „Tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve kterém by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku.“ Pojmy definice tržní hodnoty dle IVS14  „odhadnutá částka“ - odpovídá ceně vyjádřené v penězích, která by byla zaplacena za aktivum v transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery,  „by měl být majetek směněn“ - odráží skutečnost, že hodnota majetku je odhadnutá částka, nikoli předem určená částka nebo skutečná prodejní cena,  „k datu ocenění“ - požaduje, aby stanovená tržní hodnota byla časově omezena,  „mezi ochotným kupujícím“ - kupující není příliš dychtivý ani nucený kupovat za každou cenu,  „ochotným prodávajícím“ - prodávající není příliš dychtivý ani nucený prodávat za každou cenu,  „při transakci samostatných a nezávislých partnerů“ - určuje transakci mezi osobami, které nemají mezi sebou blízké či zvláštní vztahy (např. dceřiná společnost, vlastník-nájemce),  „po náležitém marketingu“ - majetek by měl být na trhu vystaven nejvhodnějším způsobem, aby za něj byla získána nejlepší cena přicházející v úvahu,  „ve které by obě strany jednaly informovaně, rozumně“ - kupující i prodávající byly k datu ocenění dostatečně informováni o podstatě a vlastnostech majetku, jeho využití a stavu trhu k datu ocenění,  „a bez nátlaku“ - žádná ze stran nebyla nucena ani tlačena do realizace. S touto definicí je v souladu i aktuální definice obvyklé ceny uvedená v zákoně č.151/1997 Sb. Definice ceny obvyklé dle Zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. (2) Mimořádnou cenou se rozumí cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby.

Příloha č. 3: Podkladové materiály a použitá literatura

13

International Valuation Standards 2005, str. 82-83. MAŘÍK, Miloš, et al. Metody oceňování podniku: Proces ocenění, základní metody a postupy. 2. upr. a rozš. vyd. Praha: Ekopress, s.r.o., 2007. ISBN 978-80-86929-32-3. Tržní hodnota, s. 22-24. 14

Šetření bylo provedeno na základě relevantních dokumentů, které byly získány Zhotovitelem. Mezi nejvýznamnější dokumenty patří:       

Usnesení o jmenování znalce, Exekuční příkaz Výpis z katastru nemovitostí, Katastrální mapa, Územní plán, Informace poskytnuté zástupci obecního úřadu Stod, Místní šetření.

Dále byla použita veřejně dostupná data z Ministerstva průmyslu a obchodu ČR, Ministerstva financí ČR, Českého statistického úřadu (ČSÚ), Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK), internetového portálu justice.cz, z internetových stránek realitních serverů (např. sreality.cz, reality.cz, ceskereality.cz) a z dalších zdrojů zveřejněných na internetu.

Použitá literatura       

ZAZVONIL, Zbyněk. Oceňování nemovitostí na tržních principech. 1. vyd. Praha: CEDUK, 1996. 173 s. ISBN 80-902109-0-2. ZAZVONIL, Zbyněk. Odhad hodnoty pozemků. Praha: IOM 2007. 256 s. ISBN978-80-245-1211-2. ZAZVONIL, Zbyněk. Výnosová hodnota nemovitostí. Praha: Ceduk, 2004. 256 s. ISBN 80-902109-3-7. ZAZVONIL, Zbyněk. Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou. Časopis Oceňování, roč. 4, č. 3, 2011. DUŠEK, David. Základy oceňování nemovitostí. Praha: Oeconomica, 2008. 134 s. ISBN 978-80-245-0728-6. ORT, Petr. Moderní metody oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s., 2006. 76 s. ISBN 80-7265-085-8. Bradáč, Albert. Teorie oceňování nemovitostí. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2009. 256 s. ISBN 978-80-7204-630-0

Příloha č. 4: Usnesení o jmenování znalce

Příloha č. 5: Exekuční příkaz

Příloha č. 6: List vlastnictví č. 1538

Příloha č. 7: Porovnávací metoda

Poř. č.

Lokalita

Celk. nabídková cena (Kč)

Koef. Koef.vlivu Koef. Koef. Koef. Koef. Upravená nab. staveb jiného inž. úz. Polohy Celkem cena ceny vlastníka *) sítí plánu

Plocha

Nabídková cena

(m 2 )

(Kč/m 2 /měs.)

-

-

-

393 400 Kč

1 393

282 Kč

0,90

1,00

0,95

1,00 1,00

0,86

241

-

-

-

(Kč/m 2 )

1

Stod, ul. Plzeňská

2

Stod, ul. Tylova

1 433 300 Kč

2 606

550 Kč

0,90

1,00

0,95

1,00 1,00

0,86

470

3

Líně

4 845 240 Kč

13 459

360 Kč

0,90

1,00

0,95

1,05 1,00

0,90

323

4

Vstiš

1 713 000 Kč

6 852

250 Kč

0,90

1,00

0,95

1,05 1,10

0,99

247

5

Nýřany

3 310 000 Kč

14 201

233 Kč

Touškov

1 499 000 Kč

6 000

250 Kč

1,10 1,15

0,95 0,95

1,05 1,10 1,05 1,05

1,09 1,08

253

6

0,90 0,90

Průměr

271

301

Pozn.: *) Koef.vlivu staveb jiného vlastníka vyjadřuje skutečnost, že na pozemcáích se nacházejí stavby garáží a rekreačních chtek jiného vlastníka)

Oceňovaná Nemovitost Lokalita

Stod, okres Plzeň - jih, Lokalita 1 (zahrada) Vliv věcného břemene chůze a jízdy **)

Cena obvyklá

Plocha

(Kč)

(m )

1 503 495 -70 000

4 995

2

Pozn.: **) Věcné břemeno chůze a jízdy bylo stanoveno dle geometrického plánu č. 1039-1/2002 pro pozemky parc. č. st. 1137, st. 1138, st. 1139, st. 1140, st. 1141, st. 1142, st. 1317. Vzhledem k charakteru věcného břemene oceňujeme právo jednotně částkou 10 000 kč, t.j. celkem 7 x 10 000 Kč = 70 000 Kč.

Spoluvlastnick ý podíl Spoluvlastnický podíl Koef. vlivu spoluvlastnictví

Celkem podíl zaokrouhleno

Částk a 0,05

71 675 Kč

0,8

57 340 Kč

57 000 Kč

Hodnota (Kč/m 2 )

301

Poř. č.

Lokalita


Koef. Koef. Koef. Koef. Koef. Upravená nab. úz. Polohy inž. sítí Celkem cena ceny plánu

Plocha

Nabídková cena

(m 2 )

(Kč/m 2 /měs.)

-

-

-

-

-

29 949

16 Kč

0,90

1,10

1,60

1,10

1,74

28

1,00

1,60

1,10

1,58

40

1,10 1,20

1,60 1,60

1,10 1,20

1,74 2,07

62

1

Břasy

479 184 Kč

2

Poběžovice

550 000 Kč

21 894

25 Kč

0,90

3

Skašov

992 000 Kč

27 820

36 Kč

4

Dobřany - Vodní Újezd

490 000 Kč

14 020

35 Kč

0,90 0,90

Průměr

(Kč/m 2 )

72

51


Stod, okres Plzeň - jih, Lokalita 1 (pole)

Cena obvyklá

(m )

2 116 347

41 497

2



Plocha

(Kč)

Částk a 0,05

105 817 Kč

0,8

84 654 Kč

85 000 Kč

Hodnota (Kč/m 2 )

51

Poř. č.

Lokalita


Plocha

Nabídková cena

Koef. nab. ceny

Koef. Polohy

Koef. úz. plánu

Koef. vybavení

Koef. Celkem

Upravená zákl. cena

(m 2 )

(Kč/m 2 /měs.)

-

-

-

-

-

(Kč/m 2 )

0,90 0,90

1,00 0,90

0,60 0,60

1,00 0,80

0,54 0,39

1

Líně

650 000 Kč

2 736

238 Kč

2

Holýšov

345 000 Kč

559

617 Kč

Průměr

128 240

184


Lokalita 2 (stavební závěra) Lokalita 2 (ostatní) Stod, okres Plzeň - jih, Lokalita 2

Cena obvyklá

Plocha

(Kč)

(m )

352 964 973 276 1 326 240

3 834 5 286 9 120

2

Pozn.: *) do části pozemků zasahuje stavební úzávěra.



Částk a 0,05

66 312 Kč

0,8

53 050 Kč

53 000 Kč

Upravená zákl. cena 2

(Kč/m )

184 Kč 184 Kč

Koef. úz. plán. *)

Hodnota

-

(Kč/m 2 )

0,50

0,50

92

1,00

1,00

184

Lokalita

Stod, okres Plzeň - jih, Lokalita 3

Cena obvyklá

Koef. vlivu spoluvlastnictví


Koef. využití

(Kč)

(m )

-

1 960

155

0,25

2

Spoluvlastnick ý podíl Spoluvlastnický podíl

Plocha

Částk a 0,05

98 Kč

0,8

78 Kč

100 Kč

Hodnota (Kč/m 2 )

51

Příloha č. 8: Fotopříloha

Lokalita 1

Lokalita 2

Lokalita 3

Praha 1 IČO:

Recommend Documents