POLYFUNKČNÍ OBJEKT
„ NOVÉ KLADNO“ investiční záměr
REDEX Holding, s.r.o.
G.A.A., s.r.o.
červenec 2011
PRŮVODNÍ ZPRÁVA K INVESTIČNÍMU ZÁMĚRU - OVĚŘOVACÍ DISPOZIČNÍ A OBJEMOVÉ STUDII pro
NOVOSTAVBA POLYFUNKČNÍHO OBJEKTU „ NOVÉ KLADNO“
umístěné v lokaltě přestavbového území mezi ulicemi Štechova, Čs. Armády a prostoru křižovatky ulic Kleinerova – Čs.Armády
Obsah: a) b) c) d) e) f) g) h) i)
Identifikace stavby Údaje o dosavadním využití a zastavěnosti území, o stavebním pozemku a o majetkoprávních vztazích Údaje o provedených průzkumech a o napojení na dopravní a technickou infrastrukturu Informace o splnění požadavků dotčených orgánů Informace o dodržení obecných požadavků na výstavbu Údaje o splnění podmínek regulačního plánu, územního rozhodnutí Věcné a časové vazby stavby na související a podmiňující stavby a jiná opatření v dotčeném území Předpokládaná lhůta výstavby včetně popisu postupu výstavby Statistické údaje o orientační hodnotě stavby
2 2 2 3 3 3 3 4 4
a) IDENTIFIKACE STAVBY. Název stavby:
Polyfunkční objekt „ NOVÉ KLADNO“
Místo stavby:
Území mezi Štechovou ulicí a ulicí Čs. Armády.
Katastrální území:
Kladno; 665061.
Stavba na pozemcích:
P.č. 3373/1, 3373/2, 3234/1, …
Typ stavby:
Novostavba.
Stupeň dokumentace:
Investiční záměr - ověřovací dispoziční a objemová studie.
Datum zpracování PD:
červenec 2011.
Investor:
REDEX Holding, s.r.o., Praha 1, Jindřišská 7 IČ: 471 25 179
Autor dokumentace:
G.A.A., s.r.o., Praha 3, Hájkova 4 IČ: 645 73 991
b) ÚDAJE O DOSAVADNÍM VYUŽITÍ A ZASTAVĚNOSTI ÚZEMÍ, O STAVEBNÍM POZEMKU A O MAJETKOPRÁVNÍCH VZTAZÍCH. Území mezi Štechovou ulicí a ulicí Čs. Armády má trojúhelníkový tvar, je převážně nezastavěno a sloužilo jako tržiště a parkování vozidel. Území není nijak prostorově organizováno a přímo navazuje na prostor velmi frekventované křižovatky ulic Kleinerova Čs. Armády. Do tohoto prostoru ústí pěší zóna města (ulice T.G.Masaryka). Prostor je nejen přetížen automobilovou dopravou a četnými autobusovými linkami městské hromadné dopravy, ale i intenzívním pohybem chodců mezi tržištěm a pěší zónou. Dotčené území je v majetku města Kladna
c) ÚDAJE O PRŮZKUMECH A O NAPOJENÍ NA DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU. V rámci předprojektové přípravy budou provedeny tyto práce: § geodetické polohopisné a výškopisné zaměření zájmového území § geologický a hydrogeologický průzkum § archeologický průzkum § radonový průzkum § hluková studie § vyhodnocení vlivu navrhované stavby na sousední pozemky a stavby § .... Napojení pozemku na veřejné pozemní komunikace zůstává v nezměněné podobě včetně stávajících parkovacích ploch. Napojení objektů na technickou infrastrukturu budou řešena v dalších projektových fázích.
d) INFORMACE O SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ DOTČENÝCH ORGÁNŮ. Případné požadavky dotčených orgánů státní správy vznesené v rámci územního a stavebního řízení budou zapracovány do projektové dokumentace..
e) INFORMACE O DODRŽENÍ OBECNÝCH POŽADAVKŮ NA VÝSTAVBU. Projektová dokumentace bude zpracována v souladu se Zákonem č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu a jeho prováděcími předpisy. PD bude zpracována v souladu se závaznými ČSN a s vyhláškami obecné povahy, navrhované řešení bude v souladu s Vyhláškou č. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb.
f)
ÚDAJE O SPLNĚNÍ PODMÍNEK REGULAČNÍHO PLÁNU, ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ, POPŘÍPADĚ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ INFORMACE U STAVEB PODLE § 104 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA. V Územním plánu města Kladna je přestavbové území mezi ulicemi Štechova, Čs. Armády a prostoru křižovatky ulic Kleinerova – Čs. Armády charakterizováno jako převážně nezastavěné území trojúhelníkového charakteru, sloužící jako tržiště a parkovací plocha vozidel. Území není nijak prostorově organizováno a přímo navazuje na prostor velmi frekventované křižovatky ulic Kleinerova - Čs. armády až po navržené připojení Zádušní ulice a ulice Saskova. Do dohoto prostoru ústí pěší zóna města – ulice T.G.Masaryka. Prostor je nejen přetížen automobilovou dopravou a četnými autobusovými linkami MHD, ale i intenzivním pohybem chodců mezi tržištěm a pěší zónou. Území bývalého tržiště je v rozsahu vymezeném regulační čarou zařazeno do kategorie smíšeného území s charakteristikou: Území je určeno pro bydlení různých forem, dočasné ubytování, podnikatelskou činnost poskytující služby obyvatelstvu, občanské vybavení. Návrh stabilizace zájmového území navrhovaný územním plánem ( změna č.13): § § § § § § § § §
stavby pro bydlení vč. domovní vybavenosti a doprovodných funkcí (plochy pro obchod a služby) administrativně správní funkce služby v peněžnictví, pojišťovnictví, telekomunikaci podnikatelská činnost v oblasti cestovního ruchu, hotely, penziony, vč. starvování řídící a správní činnosti administrativního charakteru, sídla firem parkování vozidel v podzemních garážích a na povrchu doprovodná zeleň v zástavbě nezastavitelné území veřejné zeleně ve východním cípu území území křižovatky Kleinerovy ulice s ulicí Čs. armády se určuje jako dopravní plochy s doprovodnou zelení
Funkční využití zájmového území navrhované ověřovací studií zůstává v souladu se schválenou ÚPD a naplňuje regulativy ÚPD v jejich závazné části s respektováním změny č.13.
g) VĚCNÉ A ČASOVÉ VAZBY STAVBY NA SOUVISEJÍCÍ A PODMIŇUJÍCÍ STAVBY A JINÁ OPATŘENÍ V DOTČENÉM ÚZEMÍ. Věcné vazby stavby budou specifikovány v rámci předprojektové přípravy na základě odborných průzkumů. Časové vazby stavby budou stanoveny zpracováním zásad organizace výstavby s časovým harmonogramem.
h) PŘEDPOKLÁDANÁ LHŮTA VÝSTAVBY VČETNĚ POPISU POSTUPU VÝSTAVBY. Předpokládaná doba prací: Začátek akce: Dokončení akce:
i)
18 měsíců 05. 2012 10. 2013
STATISTICKÉ ÚDAJE O ORIENTAČNÍ HODNOTĚ STAVBY V TIS. KČ, DÁLE ÚDAJE O OBESTAVĚNÉM PROSTORU A PODLAHOVÉ PLOŠE JEDNOTLIVÝCH PATER BUDOVY Odhad investičních nákladů: 674 000 tis. Kč ( železobetonová nosná konstrukce v kombinaci s ocelovými, kamennými a skleněnými prvky ) Obestavěný prostor objektu
94 202 m³
„NOVÉ KLADNO“
REDEX Holding, s.r.o.
SITUACE
G.A.A., s.r.o.
červenec 2011
„NOVÉ KLADNO“
REDEX Holding, s.r.o.
OBJEMOVÁ STUDIE
G.A.A., s.r.o.
MODEL
červenec 2011
„NOVÉ KLADNO“
REDEX Holding, s.r.o.
OBJEMOVÁ STUDIE
G.A.A., s.r.o.
MODEL
červenec 2011
„NOVÉ KLADNO“
REDEX Holding, s.r.o.
OBJEMOVÁ STUDIE
G.A.A., s.r.o.
MODEL
červenec 2011
„NOVÉ KLADNO“
REDEX Holding, s.r.o.
DISPOZIČNÍ SCHÉMA OBJEKTU
G.A.A., s.r.o.
červenec 2011
