Pořizovatel: Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města, Masarykovo nám. 1, 695 35 Hodonín
Návrh ZADÁNÍ změny č. 3 územního plánu obce
Prušánky
únor 2010
Zadání změny č. 3 územního plánu obce Prušánky Zastupitelstvo obce Prušánky rozhodlo usnesením č. 12 ze dne 15.12.2009 o pořízení změny č. 3 územního plánu obce (dále jen „ÚPO“) Prušánky. ÚPO Prušánky byl zpracován v 10/2000 (Ing. arch. Mariana Horáková, autorizovaný architekt ČKA 00 385, Sokolská 4, 602 00 BRNO) a schválen dne 23.2.2001 zastupitelstvem obce. Předmětem změny č. 3 ÚPO je vymezení zastavitelných ploch pro bydlení v lokalitě ul. Luční a pro výrobu v lokalitě ul. Nechorská. č. 3.1 č. 3.2
změna využití území z plochy orné půdy na plochu pro bydlení venkovského typu – území pro bydlení, změna využití území z ploch zahrad a soukromé zeleně na plochu výroby, technického vybavení, průmysl.
Při změně územního plánu budou převážně použity pojmy totožné se schváleným ÚPO a obecně závaznou vyhláškou o závazných částech ÚPO Prušánky včetně následně vydaných změn ÚPO, případně upraveny dle platné legislativy. Pojmy funkční využití území a plochy s rozdílným způsobem využití a regulační podmínky a podmínky využití území jsou totožné. Členění textové části bude dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., grafická část bude odpovídat schválenému ÚPO. Lokalizace změny je znázorněna na grafické příloze k tomuto zadání, rozsah změny je s ohledem na měřítko orientační. Zastupitelstvo obce Prušánky stanovuje pro zpracování změny ÚPO následující požadavky:
a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů •
• •
Z Politiky územního rozvoje České republiky 2008 (dále jen „PÚR ČR“) schválené usnesením vlády č. 929 ze dne 20.7.2009 vyplývá, že Obec Prušánky leží na rozvojové ose OS11 Lipník nad Bečvou – Přerov – Uherské Hradiště – Břeclav - hranice ČR/Rakousko - Wien a v koridoru rychlostní silnice R55. Změna č. 3 ÚPO se úkolů vyplývajících z umístění v ose OS11 přímo nedotýká a neomezuje budoucí využití koridoru silnice R55. Pro území řešené k.ú. Prušánky neexistuje územně plánovací dokumentace vydaná krajem. Obec Prušánky je součástí území řešeného územním plánem velkého územního celku okresu (dále jen „ÚP VÚC“) Hodonín, který byl schválen usnesením vlády ČR č. 187 dne 19.03.1998. Změna č. 3 ÚPO Prušánky není v rozporu s tím, co se dle § 187 odst. 7 stavebního zákona považuje za závaznou část ÚP VÚC.
b) požadavky na řešení vyplývající z územně plánovacích podkladů Z územně analytických podkladů (dále jen „ÚAP“) pro řešení změny č. 3 ÚPO nevyplývají žádné požadavky. • Na řešené území změny č. 3 ÚPO nemají dopad žádné záměry vyplývající z ÚAP. • Změna č. 3 ÚPO nemá vliv na využití silných stránek a příležitostí. Návrh zadání změny č. 3 ÚPO Prušánky
2
•
Změna č. 3 ÚPO nemá vliv na řešení slabých stránek a hrozeb.
c) požadavky na rozvoj území obce Ve změně č. 3 ÚPO budou vymezeny plochy pro: • bydlení venkovského typu – území pro bydlení, včetně napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, v severní části obce při ul. Luční, • výrobu, technické vybavení, průmysl, včetně napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, ve východní části obce při ul. Nechorské. Při návrhu zastavitelných ploch bude vycházeno z přílohy č. 1 s podmínkou respektování limitů využití území.
d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Nutno zachovat urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny dle platného ÚPO Prušánky. Při návrhu zastavitelných ploch nutno respektovat, resp. navrhnout stavební čáru, hmotové uspořádání, výšku zástavby a tvar střech dle stávající okolní zástavby.
e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura • Nejsou žádné požadavky. • Stávající koncepce dopravy se nemění, navržená změna využití území navazuje na stávající komunikační síť. Technická infrastruktura • Zásobování vodou - koncepce ÚPO se nemění, respektovat podmínky ochranného pásma vodohospodářských zařízení. Nutno prověřit možnost napojení nových zastavitelných ploch na stávající vodovodní řad. V případě dílčí změny č. 3.1 bude nutno vodovodní řad prodloužit • Odkanalizování - koncepce ÚPO se nemění, respektovat podmínky ochranného pásma vodohospodářských zařízení. Nutno prověřit možnost napojení nových zastavitelných ploch na systém odkanalizování. V případě dílčí změny č. 3.1 nutno prověřit možnost prodloužení stávající kanalizace v ul. Luční, resp. odkanalizování jímkou. • Dešťové vody je třeba pro zachování odtokových poměrů v maximální možné míře zdržovat na pozemku a uvádět do vsaku. • Zásobování el. energií - koncepce ÚPO se nemění, respektovat podmínky ochranného pásma energetických zařízení. Nutno prověřit možnost napojení nových zastavitelných ploch na stávající síť. • Zásobování plynem – koncepce ÚPO se nemění, respektovat podmínky bezpečnostního a ochranného pásma energetických zařízení. Nutno prověřit možnost napojení nových zastavitelných ploch na stávající plynovodní řad. Návrh zadání změny č. 3 ÚPO Prušánky
3
•
Nakládání s odpady - koncepce ÚPO se nemění, nebudou navrhovány plochy pro nové skládky komunálního odpadu. Bude respektován stávající systém nakládání s odpady, tj. svozem na určenou lokalitu mimo řešené území.
Občanské vybavení Nejsou žádné požadavky. Koncepce občanského vybavení se nemění. Veřejná prostranství Nejsou žádné požadavky. Koncepce veřejných prostranství se nemění.
f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Zásady ochrany historických, kulturních, urbanistických a přírodních hodnot území obce zůstanou v hlavních zásadách beze změny. Pro minimalizaci rizika narušení hodnot území je nutno splnit podmínky : Ochrana památek a kulturních hodnot V tomto ohledu se ÚPO nemění. Celé území obce je považováno za území s archeologickými nálezy - respektovat podmínky stanovené pro území archeologického zájmu. Navržená změna č. 3 ÚPO nezasahuje do ochranného režimu památek ani nejsou dotčeny žádné objekty zapsané do seznamu kulturních nemovitých památek. Ochrana přírody Navržená změna č. 3 ÚPO nezasahuje do ochrany přírodních hodnot obce ani nebudou návrhem ploch dotčeny lokality soustavy Natura 2000. Zájmy ochrany přírody budou změnou ÚPO respektovány. Ochrana zemědělského půdního fondu Navržená změna č. 3 ÚPO zasahuje do pozemků zemědělského půdního fondu (dále jen „ZPF“). Dílčí změna č. 3.1 zasahuje do pozemků I. třídy ochrany ZPF, dílčí změna č. 3.2 do pozemků II. třídy ochrany ZPF. Pozemky určené k plnění funkce lesa Nejsou žádné požadavky. Nepředpokládá se zásah do pozemků určených k plnění funkce lesa (dále jen „PUPFL“). Ochrana civilizačních hodnot Navržená změna č. 3 ÚPO je v území bez rizika narušení obrazu obce nebo jeho identity. Ochrana sociálních hodnot (kvality života): Nutno prověřit případné riziko narušení kvalitních životních podmínek schválené zastavitelné plochy bydlení při ul. Záhumenní v souvislosti s nově navrženou plochou výroby, technického vybavení, průmyslu (dílčí změna č. 3.2) v bezprostředním sousedství. Navrhnout opatření pro minimalizaci negativních vlivů výroby na „pohodu“ bydlení v okolí. Ochrana ekonomických hodnot: Území dílčí změny č. 3.2 je ohroženo zaplavením při rozvodnění vodoteče Prušánka. Nutno navrhnout případná protipovodňová opatření dle charakteru výrobních aktivit.
Návrh zadání změny č. 3 ÚPO Prušánky
4
g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace • • • • • •
Veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: - v řešeném území nebudou navrhovány. Veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: - v řešeném území nebudou navrhovány. Asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: - v řešeném území nebudou navrhovány. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu: - v řešeném území nebudou navrhovány. Veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo: - v řešeném území nebudou navrhovány. Veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo: - v řešeném území nebudou navrhovány.
h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní obrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Ochrana obyvatelstva, zóny havarijního plánování, úkryty: ÚPO zůstane beze změn. Změna ÚPO bude respektovat podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany. Ochrana proti záplavám a přívalovým vodám: Na řešeném území není vyhlášeno záplavové území. Území dílčí změny č. 3.2 je však ohroženo zaplavením při rozvodnění vodoteče Prušánka. Nutno navrhnout případná protipovodňová opatření dle charakteru výrobních aktivit. Ochranná a bezpečnostní pásma inženýrských sítí: ÚPO zůstane beze změny (kromě legislativně změněných pásem). Obrana státu: Změna ÚPO se nedotýká požadavků na obranu státu. V řešeném území se nenacházejí objekty a plochy určené k obraně státu. Ložiska nerostných surovin: Celé k.ú. Prušánky se nachází v chráněném ložiskovém území CHLÚ Hodonín č. 13870000. Navržená změna ÚPO zasahuje do výhradního ložiska lignitu (Hodonín – Břeclav č. 313880100); řešené území je uvnitř ochranného pilíře. Poddolovaná ani sesuvná území se v řešeném území nenacházejí.
i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území V řešeném území se předpokládá řešení následujících střetů zájmů a problémů v území:
Návrh zadání změny č. 3 ÚPO Prušánky
5
• •
navržené zastavitelné plochy zasahují do pozemků I., resp. II. třídy ochrany ZPF, které lze vyjmout pouze výjimečně, resp. podmíněně, dílčí plocha č. 3.2 zasahuje do území ohroženého zaplavením vodotečí Prušánka. Nutno prověřit případná protipovodňová opatření dle charakteru výrobních aktivit.
j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Nejsou žádné požadavky.
k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Nejsou žádné požadavky.
l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Nejsou žádné požadavky.
m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Požadavky mohou být uplatněny dotčeným orgánem při projednání návrhu zadání změny ÚPO.
n) požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Nejsou žádné požadavky. Změna bude zpracována v jedné variantě a projednána jako návrh změny ÚPO. Nepředpokládá se významný vliv změny ÚPO na evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy Natura 2000 vzhledem ke skutečnosti, že v řešeném území se evropsky významná lokalita ani ptačí oblast nenachází.
Návrh zadání změny č. 3 ÚPO Prušánky
6
o) požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Změna č. 3 ÚPO Prušánky bude zpracována na výřezu ÚPO, a to pouze u výkresů, kde dochází ke změně. Návrh změny č. 3 ÚPO Prušánky bude s ohledem na schválený ÚPO přiměřeně odpovídat zákonu č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, a vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a bude obsahovat: Textovou část se stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a vymezením veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření. Grafickou část: 1. Komplexní urbanistický návrh – hlavní výkres, M 1:2000, 2. Dopravní řešení, regulační zásady rozvoje, M 1:2000, 3. Technické vybavení – vodovod, kanalizace, M 1:2000, 4. Technické vybavení – elektro, plyn, spoje, M 1:2000, 6. Veřejně prospěšné stavby, M 1:2000 Výkresy č. 3, 4 a 6 budou vyhotoveny dle potřeby, výkresy č. 3 a 4 mohou být případně sloučeny. Odůvodnění změny č. 3 ÚPO Prušánky bude obsahovat: Textovou část s komplexním zdůvodněním přijatého řešení a vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení na ZPF a PUPFL. Grafickou část: 5. Zemědělský půdní fond. Čistopis změny č. 3 ÚPO Prušánky bude vyhotoven v počtu 4 paré tiskem a 1x na CD (ve formátech DGN a PDF). Použité zkratky CD ČKA ČR DGN CHLÚ k.ú. MPDF PUPFL PÚR ÚAP ÚPO ÚP VÚC ZPF -
kompaktní disk Česká komora architektů Česká republika Design (software MicroStation – základní formát) chráněné ložiskové území katastrální území měřítko zkratka angl. názvu Portable Document Format – přenosný formát dokumentů pozemky určené k plnění funkce lesa politika územního rozvoje územně analytické podklady územní plán obce územní plán velkého územního celku zemědělský půdní fond
Návrh zadání změny č. 3 ÚPO Prušánky
7
