stský ú ad Vy kov Odbor územního plánování a rozvoje Vy kov, Masarykovo nám.1, PS 682 11
dle rozd lovníku
VÁ DOPIS ZNA KY / ZE DNE
NA E ZNA KA
VY IZUJE / LINKA
VY KOV
512/08/ÚPR
Ing.arch. Koke /274
21.8.2008
Oznámení ve ejnou vyhlá kou o zahájení projednání návrhu zadání ÚP Podb
ice
Ú Vy kov, odbor územního plánování a rozvoje, jako po izovatel územního plánu Podb ice oznamuje, e v souladu s § 47 odst. 2 zákona . 183/2006 Sb. (stavební zákon) zahajuje projednání návrhu zadání územního plánu Podb ice. Návrh zadání ÚP Podb
ice bude vystaven k ve ejnému nahlédnutí
od 10.9.2008 do 10.10.2008 na Obecním ú ad v Podb icích v ú ední dny, tj. v pond lí a ve st edu od 8:00 do 12:00 hodin a od 15:00 do 18:00 hodin, v úterý, ve tvrtek a v pátek od 8:00 do 13:00 hodin, a na M stském ad ve Vy kov , na odboru územního plánování a rozvoje, p edev ím v ú ední dny, tj. v pond lí a ve st edu od 8:00 do 17:00 hodin, v úterý, ve tvrtek a v pátek od 7:00 do 13:00 hodin dle telefonické dohody (tel. . 517 301 274). Dálkový p ístup k úplnému zn ní návrhu zadání je zaji n na elektronické ú ední desce m sta Vy kova (www.vyskov-mesto.cz) jako p íloha tohoto oznámení. Ve vý e uvedené lh
m
e ka dý uplatnit své p ipomínky.
Dot ené orgány a krajský ú ad mohou uplatnit své po adavky na obsah územního plánu vyplývající ze zvlá tních právních p edpis u po izovatele do 30-ti dn od obdr ení návrhu zadání. Ve stejné lh mohou uplatnit u po izovatele své podn ty i sousední obce. K po adavk m dot ených orgán , krajského ú adu a k podn m sousedních obcí nebo k p ipomínkám uplatn ným po uvedených lh tách se nep ihlí í. Otisk ú edního razítka Ing. arch. Ji í Plá il v.r. vedoucí odboru ÚPR
Vyv eno: ato: tel.: 517 301 111 fax: 517 348 060
I O: 00292427
bankovní spojení: 120-731/0100
PODB
ICE
Návrh zadání územního plánu
Obsah zadání odpovídá p íloze . 6 vyhlá ky 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti.
Objednatel územního plánu: Po izovatel územního plánu:
Obec Podb
ice
stský ú ad Vy kov odbor územního plánování a rozvoje
Datum :
srpen 2008
OBSAH
NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Podb
ice.............................................................................2
a) Po adavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územn plánovací dokumentace vydané krajem, pop ípad z ir ích územních vztah . ........................................................................2 b) Po adavky na
ení vyplývající z územn analytických podklad . ............................................2
c) Po adavky na rozvoj území obce. .........................................................................................2 d) Po adavky na plo né a prostorové uspo ádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspo ádání krajiny).............................................................................................................4 e) Po adavky na
ení ve ejné infrastruktury............................................................................ 6
f) Po adavky na ochranu a rozvoj hodnot území........................................................................9 g) Po adavky na ve ejn prosp né stavby, ve ejn prosp ná opat ení a asanace...................... 10 h) Dal í po adavky vyplývající ze zvlá tních právních p edpis (nap íklad po adavky na ochranu ve ejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpe nosti státu, ochrany lo isek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany p ed povodn mi a jinými rizikovými írodními jevy)................................................................................................................ 10 i) Po adavky a pokyny pro
ení hlavních st et zájm a problém v území. ............................. 12
j) Po adavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch p estavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose ......................... 13 k) Po adavky na vymezení ploch a koridor , ve kterých bude ulo eno prov ení zm n jejich vyu ití územní studií. ........................................................................................................ 13 l) Po adavky na vymezení ploch a koridor , pro které budou podmínky pro rozhodování o zm nách jejich vyu ití stanoveny regula ním plánem............................................................ 13 m) Po adavky na vyhodnocení vliv územního plánu na udr itelný rozvoj území, pokud dot ený orgán ve svém stanovisku k návrhu návrh zadání uplatnil po adavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vliv na ivotní prost edí nebo pokud nevylou il významný vliv na evropsky významnou lokalitu i pta í oblast. ........................................................................ 13 n)
ípadný po adavek na zpracování konceptu, v etn po adavk na zpracování variant............. 13
o) Po adavky na uspo ádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspo ádání obsahu jejich od vodn ní s ohledem na charakter území a problémy k ení v etn ítek výkres a po tu vyhotovení.................................................................................... 14
NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PODB a)
ICE
Po adavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územn dokumentace vydané krajem, pop ípad z ir ích územních vztah .
plánovací
Politika územního rozvoje ené území obce Podb ice se nachází v ORP Vy kov, mimo rozvojové oblasti, ale v blízkém sousedství rozvojové oblasti OB3 Brno (jedná se o území, jeho rozvoj je výrazn ovliv ován vazbou na jádro rozvojové oblasti. Podél dopravních tras spojujících Brno s Vy kovem je vedena rozvojová osa OS5 (Katowice–) hranice R–Ostrava–B eclav–hranice R (–Wien), zahrnující ORP Vy kov. Jedná se o tradi ní pr chodní sm r mezi ji ní a severní Evropou, který se na Morav rozd luje na dv tve: západní (opírá se o velká m sta Brno a Olomouc propojená dálnicí D1 a rychlostní silnicí R46) a východní (sleduje komunika nejvhodn í propojení Pomoravím s trasou II. tranzitního elezni ního koridoru a perspektivním vedením rychlostní silnice R55 Hulín– B eclav); ob v tve rozvojové osy nepochybn vyvolají inova ní a rozvojové podn ty v odpovídajících územních pásech. V návrhu ÚP je t eba respektovat koridor VRT. Z vý e uvedeného plyne pouze ta skute nost, e poloha obce p i rozvojové ose OS5 je výhodná. Lze tak p edpokládat zájem o výstavbu a s tím spojenou stabilizaci i men í nár st obyvatel obce. Územní plán VÚC: Ze schváleného ÚPN VÚC BSRA (schváleno 1985) nevyplývají v dot eném území ádné po adavky. Zásady územního rozvoje kraje Dle nového stavebního zákona nahradí ÚP VÚC Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje. Jejich zadání bylo schváleno Zastupitelstvem JMK dne 13. 9. 2007. Dokumentace Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje není dosud dokon ena. Ze zadání ZÚR kraje neplynou pro ÚP Podb
b)
Po adavky na
Pro obec s roz
ice ádné po adavky.
ení vyplývající z územn analytických podklad .
enou p sobností Vy kov nejsou územn analytické podklady dosud zpracovány.
Pr zkumy a rozbory pro územní plán Podb ic tuto dokumentaci nahrazují pouze v rozsahu eného území obce. Obsahují textovou ást (Pr vodní zpráva) a grafickou ást (výkresy: 1. Sou asný stav, hodnoty, 2. Limity vyu ití území, zám ry, problémy k ení). Na základ pr zkum a rozbor byly vytipovány problémy k ení, týkající se: • • • • • •
urbanistické struktury a vyu ití zastav ného území, závad v dopravní infrastruktu e, závad v technické infrastruktu e, rizik naru ení hodnot území, prostorového uspo ádání a ivotního prost edí, závad ve vyu ívání krajiny, problém a st et zám na provedení zm n v území.
Podrobnosti dále. c)
Po adavky na rozvoj území obce.
ené území tvo í katastrální území Podb ice. Velikost území, zakreslené v rámci P+R má vým ru cca 155,20 ha.
eného území je cca 353 ha. Zastav né
K 31. 12 2007 m la obec 227 obyvatel. Po adavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údaj a výhled :
Po et obyvatel v letech 1980
1991
2001
2005
2006
2007
263
217
231
225
232
227
Hlavním faktorem úbytku obyvatel byla emigrace. Saldo migrace (indikátor p ita livosti místa pro bydlení) je 0. Po et obyvatel je kolísavý, ovlivn ný na za átku 90. let minulého století spole enskými zm nami a situací v zem lství. Úrove bydlení v Podb icích je pom rn dobrá, z plo ných ukazatel plyne velikost obytné plochy na osobu 18,24 m2. Na jednu místnost p ipadá 1,07 osob. Po et domácností 2001 bytových cenzových Celkem
celkem
77
91
z toho rodinné nerodinné 63
0
cenzových jednotlivc
bez vlastního bytu
28
14
Údaj o po tu cenzových domácností bez vlastního bytu je základní polo kou pro hrubý odhad pot eby byt . Pokud jde o v ý h l e d, po et obyvatel obce bude záviset i nadále p edev ím na migraci. Tato závislost se bude zvy ovat s ohledem na pokra ující stárnutí populace. P itom je nutné si uv domit, e zdroje pro migraci jsou v celostátním m ítku tém vy erpané a e toto zji ní nepochybn platí i pro okres Vy kov, respektive Jihomoravský kraj, odkud by p ípadn mohla obec získat p ist hovalce. Z vý e uvedeného plyne, e v územním plánu je mo no po ítat se stagnací obyvatel, resp. jen s mírným nár stem po tu obyvatel, pokud budou v obci vytvo eny vhodné podmínky pro výstavbu. Návrhový po et obyvatel obce k r. 2025 je v územním plánu orienta stanoven na 250, s rezervou cca 10% po r. 2025 na cca 275. V tomto po tu nejsou zahrnuty p echodn ubytované osoby (rekrea ní objekty – údajn chalupy). P i sou asné oblo nosti 2,75 obyvatel /byt je celková pot eba byt 91, s výhledovou rezervou dosahuje pot eba 100 byt (sou asný stav trvale obydlených byt – 77, neobydlených 15). Z návrhového po tu obyvatel plyne pot eba zajistit v územním plánu Podb ic stavební místa pro cca 14 byt , s výhledovou rezervou a 23 byt . Po et cenzových domácností (14) tuto pot ebu potvrzuje. Pot eba byt – zaokrouhleno na 15, z tohoto po tu bude 13 byt v rodinných domech a 2 byty sociální v objektu Panského Dvora. Dále bude v územním plánu obce prov en potenciál eného území a navr eny výhledové rozvojové plochy bydlení po r. 2025. Po adavky a podmínky pro obcemi:
ení vztah uvnit obce a vzájemných vztah se sousedními
Hlavním cílem zpracování územního plánu Podb ic je navrhnout uspo ádání ploch s rozdílným zp sobem vyu ití a stanovit závazné zásady pro dal í rozvoj. it vyu ití území tak, aby byla zaji na ochrana p írodních, historických a kulturních hodnot v území a aby se ivotní podmínky v obci zlep ovaly.
Obec bude rozvíjena jako souvisle zastav né území. Bude navr ena dostavba proluk a posouzena mo nost rozvoje ve vazb na zastav né území. Nebude navrhována dal í výstavba v krajin . Katastrální území obce Podb ice sousedí na západ s obcemi Rousínov a Komo any, které d lí od Podb ic dálnice D1 (E462). Na severozápad od Podb ic le í, té za dálnicí, obec Tu apy, a na severovýchod obec Rost nice-Zvonovice. Na východ sm uje cesta do Lysovic a na jihovýchod do Dra ovic. Obcí s pov eným obecním ú adem je pro Podb ice Rousínov. Se sousedními obcemi budou dohodnuta v echna navrhovaná území.
ení, která budou p echázet do jejich
Bude se jednat mj. o: • ení místních a ú elových komunikací, • ení cyklistických a turistických tras, • revitalizaci koryt vodních tok , • ení územního systému ekologické stability, • vedení nad azených tras in enýrských sítí v . jejich ochranných a bezpe nostních pásem. d)
Po adavky na plo né a prostorové uspo ádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspo ádání krajiny).
Nový územní plán Podb
ic bude koncipován tak, aby bylo mo no:
•
(Obytný potenciál) vyu ít výhodné polohy obce s dobrou dopravní dostupností – na vhodných plochách nabídnout mo nost výstavby rodinných dom (zaujmout zájemce o výstavbu rodinných dom i z jiných území kraje, na p . také zkvalitn ním nabídky volno asových aktivit) a eliminovat tak o ekávaný úbytek obyvatel p irozenou m nou.
•
(Kulturní hodnoty) revitalizovat prostory návsi a zatraktivnit je jak pro ob any obce, tak pro její náv vníky (upravit objekt bývalé hasi ské zbrojnice, doplnit parkovi , it zele a h pro malé d ti). Rekonstruovat prostory víceú elovém objektu bývalé základní koly, rekonstruovat bitov.
•
(Rekrea ní potenciál) realizovat „Zelenou stezku“ kolem Podb ického potoka s návazností na budoucí nadregionální ÚSES a regionální biocentrum, stezku vyu ívat pro jogging, p ípadn tudy vést turistickou trasu, doplnit ji o odpo ívky. Ze „zelené stezky“ vyvést zele do prostoru návsi a napojit ji na systém ostatních ú elových cest v krajin . Doplnit sí p ích a cyklistických tras.
•
(Dopravní a technická infrastruktura) realizací protihlukových opat ení v sousedství dálnice D1 eliminovat hluk z dopravy. Posoudit dopravní obsluhu skladu nebezpe ných odpad . it dopravu v klidu a p í trasy. Doplnit chyb jící in enýrské sít a roz it je do nov navrhovaných ploch pro výstavbu.
•
(Výrobní potenciál) posoudit pot ebu rozvojových ploch pro drobnou výrobu (v etn mo nosti it drobné výrobní aktivity v rámci zástavby obce). Po adavky vyplývající z ir ích vztah v území:
Z hlediska administrativn správního je t eba respektovat: •
vazbu obce Podb ice na Vy kov – okresní m sto, obec s roz ob anské vybavenosti a zdroj pracovních p íle itostí,
•
vazbu obce Podb ice na Rousínov – stavební ú ad, centrum ob anské vybavenosti a zdroj pracovních p íle itostí,
•
vzájemnou vazbu obcí v mikroregionu Rakovec (Habrovany, Komo any, Ol any, Podb Rousínov, Tu apy).
Z hlediska dopravních vazeb je t eba respektovat:
enou p sobností, centrum vy í
ice,
•
vazbu obce na dálnici D1 s p ipojením v Rousínov a Vy kov prost ednictvím silnice II/430 z Brna do Vy kova,
•
vzájemnou vazbu Podb
•
integrovaný dopravní systém (do obce zají dí autobusy).
ic se sousedními obcemi prost ednictvím sít silnic III. t ídy,
Z hlediska vazeb nad azených tras in enýrských sítí je t eba respektovat: •
vodní hospodá ství – p ívodní vodovodní ad ze severozápadu,
•
hlavní kanaliza ní ad (kanalizace de ová – zaklenutý potok), vedoucí od místní ásti Chaloupky podél návsi sm rem na západ. Spla ková kanalizace dosud není, pod obcí bude umíst na erpací stanice s erpáním do Komo an (s napojením na OV Rousínov),
•
napojení na STL plynovod z Komo an,
•
energetické sít VN 140, VN 798 a VVN 519 s ochrannými a bezpe nostními pásmy, se dv ma zd nými trafostanicemi,
•
dálkový kabel v ose dálnice D1.
Z hlediska protierozní ochrany je t eba respektovat: •
ve kerou krajinnou zele , zaji ující ochranu proti v trné a vodní erozi.
Z hlediska odtokových pom •
nivy potok Podb
je t eba respektovat:
ického a Dra ovického.
Z hlediska ochrany p írody a krajiny je t eba respektovat: •
významné krajinné prvky taxativn vyjmenované v § 3 odst. (1) písm. b) zákona . 114/1992 Sb. o ochran p írody a krajiny, v platném zn ní – lesy, vodní toky, rybníky,
•
nadmístní územní systém ekologické stability, p evzatý z Generelu R+NR ÚSES Jihomoravského kraje (Ageris 2003), zahrnující regionální biocentrum, do n ho ústí nadregionální biokoridor K 134 a z jihu regionální biokoridor,
•
prognózní zdroj nerostných surovin (ropa). Po adavky na
ené území:
Zastav né území (urbanistická koncepce): • respektovat charakter a m ítko zástavby malé obce a její situování v krajin , • navrhnout p im ený rozvoj a stanovit hranice zastavitelných ploch, • regulovat vyu ití území pro rekrea ní ú ely. Plochy bydlení: • •
prov it mo nost výstavby rodinných dom v lokalitách západn a severozápadn zástavby obce, (v . nadm rných zahrad stávající zástavby na návsi pro rodinné p íslu níky), vytipovat území k p estavb , zejména v místech naru ené urbanistické struktury nebo nevhodn situované zástavby,
Plochy výroby: •
respektovat stávající plochy a posoudit pot ebu jejich roz nebezpe ných odpad ,
•
podpo it mo nost drobného podnikání v obci návrhem vhodných podmínek pro vyu ití ploch s rozdílným zp sobem vyu ití,
•
it problematiku nedostate
vyu ívaných areál
ení, navrhnout ozelen ní areálu skladu
i devastovaných ploch (skládka),
•
it ostatní st ety ve stávajících plochách.
Zele : Sídelní ve ejná zele je reprezentována p edev ím zelení na návsi. Územní plán má za úkol • • •
navrhnout úpravu parteru návsi v . rekonstrukce zelen a dopln ní o d tské h navrhnout nové plochy zelen ve vazb na zástavbu, posoudit vytvo ení pás ochranné zelen kolem výrobních areál .
V územním plánu Podb zastavitelných ploch.
,
ic bude m.j. vyzna ena hranice zastav ného území a stanovena hranice
Nezastav né území (koncepce uspo ádání krajiny): • • • •
respektovat území chrán ná dle zákona 114/92 Sb. v platném zn ní, respektovat ve kerou krajinnou zele , zaji ující zpomalení odtoku extravilánových vod, vytvo it p edpoklady pro ení protierozních opat ení, ve volné krajin nenavrhovat ádnou novou zástavbu.
e)
Po adavky na
ení ve ejné infrastruktury.
Ob anské vybavení: Prov it dostate nost ploch ob anského vybavení ve ejného i komer ního charakteru na návrhový po et obyvatel. kolství Nejsou ádné po adavky. Zdravotnictví, sociální pé e Nejsou ádné po adavky. Kultura Respektovat Plán rozvoje obce – po ítá s rekonstrukcí víceú elového objektu bývalé koly - po vybourání p ky mezi t locvi nou a zasedací místností vznikne v í univerzální prostor (s mo ností jeho rozd lení shrnovací st nou). Dále po ítá s rekonstrukcí objektu bývalé hasi ské zbrojnice na klubovnu. Obchodní sí V obci není obchod. Bude z ízen v objektu Panského Dvora. Lze konstatovat, e maloobchodní sí je a bude regulována trhem a v územním plánu je pot ebné vytvo it pro realizaci t chto za ízení územní p edpoklady. lovýchova, sport Sportovní za ízení nejsou zcela dosta ující, í se h za ízení kulturní). Respektovat Plán rozvoje obce.
pro malé d ti, zkapacitn ní t locvi ny (viz
Ubytování, ve ejné stravování V prostoru bývalého panského dvora se nachází nevyva ující pohostinství s mo ností ubytování a se 2 byty pro sociáln slabé ob any. ed hostincem je nutno
it parkovací kapacity.
Nevýrobní a opravárenské slu by Slu by základní a nevýrobní budou nadále zaji ovány mimo obec. Drobné emeslné provozovny a výrobní slu by mohou vznikat formou soukromého podnikání v rámci obytného území, kde budou povolována za ízení, jejich druh a rozsah nebude p ímo i nep ímo negativn ovliv ovat ivotní prost edí. Správa a ízení Ve ejná správa funguje v Podb zm ny.
icích ve vyhovujících prostorách. Dostupnost ú adu je dobrá. Beze
Doprava: Silnice Katastrálním územím obce Podb D1
ice prochází dálnice a silnice:
Praha - Brno - Vy kov - Vrchoslavice
III/0479 Podb
ice - spojovací
Silnice III/0479 Podb ice - spojovací se západn eného katastrálního území p ipojuje na silnici III/0478 Komo any - Dra ovice - Marefy. Silnice III/0478 k uje silnici D 1 podjezdem.Tato silnice je v Komo anech p ipojena na II/430 Brno - Holubice - Vy kov. Dálnice a silnice budou upravovány mimo zastav né a zastavitelné území v kategoriích dle SN 73 6101, silni ní sí je v území stabilizována; dálnice D1 bude upravována v kategorii D 26,5/120 a silnice III/0479 bude mimo pr jezdní úsek upravována v kategorii S 7,5/50. Místní komunikace Stávající dopravní skelet místních komunikací bude zachován. Ve výkresové ásti jsou vyzna eny funk ní skupiny a typy stávajících komunikací. Jedná se o obslu né komunikace, typy jsou p edur eny stabilizovanou zástavbou a parcelací pozemk . Stavební rozvoj obce byl veden podél ú elových komunikací, které byly p evedeny do kategorie místních komunikací. Navr ená výstavba bude dopravn obsluhována místními komunikacemi evedenými z ú elových záhumenních komunikací. Ve ejná doprava osob Obec je dopravn obslou ena autobusovou linkou IDS . 602: 729 602 Brno - Vele ovice - Rousínov - Komo any - Podb
ice - Letonice - Bu ovice
Zastávky - Podb ice a Podb ice, rozc. 1,0 km jsou stabilizované, vy adují úpravy (zastávka Podb ice je bez vybavení pro cestující, zastávka Podb ice, rozc. je bez zastávkového pruhu). í doprava Navrhnout úpravy a p ípadné dopln ní p ích tras v obci. Turistické a cyklistické trasy Obcí neprocházejí, doporu uje se prov it mo nost p ipojení obce po ú elové komunikaci na Lysovice a Zvonovice, cykloturistickým zna ením, vzhledem k tomu, e obec le í na síti zpevn ných ú elových komunikací vedených vý kov p íhodným terénem. elové komunikace Obsluhují pozemky v katastrálním území obce, jsou stabilizované. Pokud budou v budoucnu provád ny Komplexní pozemkové úpravy, budou ú elové komunikace sou ástí spole ných za ízení v majetku obce. V ÚP budou dopln ny v p ípad pot eby it protierozních opat ení v krajin .
Doprava v klidu V centru obce jsou plochy ve ejných prostranství, jejich sou ástí mohou být parkovací místa dle momentální pot eby v obci. Pro parkování je rovn mo no upravit vhodná místa p i místních komunikacích op t dle aktuální pot eby. Gará ování a parkování aut si zaji uje ka dý majitel na svém pozemku, nebo ve svém objektu. Majitelé firem si rovn zaji ují parkování ve svém areálu. elezni ní trasy Jihovýchodn obce je dr ena územní rezerva pro vysokorychlostní tra s ochranným pásmem 300 m na ka dou stranu od p edpokládané osy trasy. Letecká doprava Provoz leti Vy kov zasahuje svými ochrannými pásmy vzletové a p istávací dráhy do jihovýchodního okraje katastrálního území obce. Op bude respektováno. Hluk a technická pásma Hluk z dálnice byl m en se záv rem, e p ekra uje povolené limity, realizace protihlukové st ny se zva uje v r. 2015. V ÚP budou respektována ochranná pásma silnic, nebudou sem umis ovány návrhové plochy a to pro jakoukoliv výstavbu. Technická infrastruktura: Obecn platí: • •
doplnit chyb jící in enýrské sít v obci a v lokalitách navrhované výstavby, uva ovat s rekonstrukcí stávajících nevyhovujících in enýrských sítí.
Vodní hospodá ství: Zásobování vodou Celé území obce je zásobováno vodou z ve ejného vodovodu, v ÚP budou dopln ny ady, zásobující navrhovanou zástavbu. Odkanalizování Dle PRVKJmK bude navr ena spla ková kanalizace s gravita ním p ítokem k erpací stanici pod obcí. Odtud budou spla ky erpány výtlakem podél silnice do kanalizace v Komo anech a dále pak na OV v Rousínov . Pro odvedení srá kových vod je sou asný stav posta ující.
Zásobování plynem: V obci je rozveden STL plynovod z p ívodního adu od Komo an. Bude navr eno roz plynovodní sít v souladu s návrhem rozvojových ploch.
ení stávající
Zásobování elektrickou energií, spoje: Je t eba navrhnout p ipojení zastavitelných ploch na ve ejnou sí , stanovit orienta navrhnout nové trafostanice.
p íkon, p ípadn
Nakládání s odpady: Nakládání s odpadem na území obce se ídí obecn závaznou vyhlá kou . 02/2007. Komunální odpad odvá í firma RESPONO Vy kov na skládku v Kozlanech. Nepovolená ji uzav ená skládka odpadu (bývalá st elnice) u cesty do Lysovic p. . 68/2 se bude rekultivovat a bude zde ulo en inertní odpad ze stavby vodovodu – mo nost zalesnit. Projekt na rekultivaci je zpracován, respektovat. f)
Po adavky na ochranu a rozvoj hodnot území.
Památkov chrán né objekty Ve Úst edním seznamu kulturních památek zdroje MonumNet):
R jsou v k.ú. Podb
ic registrovány tyto objekty (dle
Památka : Ochrana stav/typ uzav ení : Památkou od : íslo rejst íku ÚSKP :
bitov, z toho jen: náhrobní kámen zapsáno do státního seznamu p ed r.1988 3.5.1958 44799/7-3755
Památka : Ochrana stav/typ uzav ení : Památkou od : íslo rejst íku ÚSKP :
krucifix zapsáno do státního seznamu p ed r.1988 3.5.1958 45727/7-3756
Památka : Ochrana stav/typ uzav ení : Památkou od : íslo rejst íku ÚSKP :
venkovská usedlost, z toho jen: stodola prohlá eno kulturní památkou Ministerstvem kultury 7.9.1999 49991/7-8849
Památkov chrán né objekty jsou zakresleny ve výkresové ásti dokumentace (výkres stavu a hodnot). Ve výkrese jsou vyzna eny také v echny drobné sakrální stavby. Chrán né stromy v obci nejsou, významné stromy – lípy u kostela na návsi. V územním plánu budou respektovány principy ochrany památek a památkov chrán ných území stanovené zákonem . 20/1987 Sb., o státní památkové pé i, v platném zn ní. P i ení územního plánu je d le ité respektovat historický p dorys obce, vý kovou hladinu zástavby a navrhovat domy s pou itím klasických materiál , které jsou danému prost edí blízké. Území archeologického zájmu Lze o ekávat, e p i jakýchkoliv zásazích do terénu m e dojít k naru ení archeologických objekt nebo situací. Pak ve kerá ohro ená území m eme pova ovat za území s archeologickými nálezy ve smyslu § 22 odst. 2 zákona . 20/1987 Sb. O státní památkové pé i v platném zn ní. Dle zákona . 20/1987 Sb., o státní památkové pé i v platném zn ní, § 22, odst. 2 platí: „Má-li se provád t stavební innost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci ji od doby p ípravy
stavby povinni tento zám r oznámit Archeologickému ústavu a umo nit jemu nebo oprávn né organizaci provést na dot eném území záchranný archeologický výzkum. Je-li stavebníkem právnická osoba nebo fyzická osoba, p i jejím podnikání vznikla nutnost záchranného archeologického výzkumu, hradí náklady záchranného archeologického výzkumu tento stavebník; jinak hradí náklady organizace provád jící archeologický výzkum. Obdobn se postupuje, má-li se na takovém území provád t jiná innost, kterou by mohlo být ohro eno provád ní archeologických výzkum .“ Dle zákona . 20/1987 Sb., o státní památkové pé i v platném zn ní, § 23, odst. 6 platí: „O archeologických nálezech, k nim dojde v souvislosti s p ípravou nebo provád ním stavby, platí zvlá tní p edpisy.“ Kulturní hodnoty i ení krajiny je nutno postupovat citliv , zachovat pohledech.
i doplnit zelené horizonty v dálkových
V obci, v ástech vhodných pro dostavbu RD je nutno dodr et venkovských charakter zástavby s mo ností situování hospodá ských objekt . Vý ková hladina zástavby nep esáhne 2 nadzemní podla í se sedlovým nebo pultovým tvarem st ech. Chatová zástavba a zahrádkové kolonie nebudou navrhovány. g)
Po adavky na ve ejn prosp
né stavby, ve ejn prosp
ná opat ení a asanace.
Jako ve ejn prosp né stavby budou navr eny stavby ur ené pro ve ejn prosp né slu by a pro ve ejnou vybavenost území podporující jeho rozvoj a ochranu P. Samostatn budou specifikovány stavby, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit. Dále budou vymezeny ve ejn prosp né stavby a ve ejn prosp ná opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo. Asana ní zásahy se p edpokládají mohou být nutné p edev ím v souvislosti s ením bodových dopravních závad, ve v ím rozsahu v rámci likvidace starých areál zvlá tního vyu ití (vojenské stavby). Asanace budou navrhovány pouze v nezbytném rozsahu a ádn zd vodn ny. h)
Dal í po adavky vyplývající ze zvlá tních právních p edpis (nap íklad po adavky na ochranu ve ejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpe nosti státu, ochrany lo isek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany p ed povodn mi a jinými rizikovými p írodními jevy).
V územním plánu Podb ic budou respektovány principy ochrany ivotního prost edí a ochrany írody a krajiny vyplývající z p íslu ných legislativních p edpis . Prvo adým úkolem ÚP má být zaji ní optimálního ivotního prost edí pro obyvatele. Koncepce rozvoje obce bude ena tak, aby zdroje naru ování ivotního prost edí byly pokud mo no eliminovány, p ípadn limitovány. Ovzdu í V
eném území není evidován ádný velký (REZZO 1) ani st ední zdroj (REZZO 2) zne
ní ovzdu í.
Místními zdroji zne ní v obci jsou hlavn zem lská výroba, p ípadn lokální zdroje vytáp ní. Ke zne ní dochází za p íznivých klimatických podmínek té z nezakrytých skládek, p dní a v trnou erozí s polí a emisemi zem lských post ik a hnojiv (druhotná pra nost). V ÚP vytvo it p edpoklady pro eliminaci t chto stav . Voda Kvalita povrchových vod je sni ována zejména vlivem smyvu p dních ástic a pr sak agrochemikálií ze zem lsky obhospoda ovaných pozemk , kvalita podzemních vod m e být naru ena pr sakem ze skládek. ení ÚP - opat ení zabra ující zne ování vod a podporující samo isticí schopnost vodních tok jsou úkolem územního plánu jen okrajov , podobn jako odstra ování starých zát í.
da Velkoplo obhospoda ované plochy orné p dy jsou i na mírných svazích posti eny vodní a v p edjarních m sících i v trnou erozí. ení ÚP - vytvo it p edpoklady pro ení protierozních opat ení v území je úkolem územního plánu jen okrajov , hlavní ení spo ívá v komplexních pozemkových úpravách. Hluk Zdrojem hluku v území obce je silni ní doprava na dálnici D1. V ÚP bude zakresleno hlukové pásmo dálnice, odpovídající výhledovým dopravním zát ím. Nová zástavba bude navr ena mimo toto pásmo. Stávající zástavba bude chrán na protihlukovou zdí. Charakter krajiny, vegeta ní kryt ené území je intenzivn velkoplo zem lsky vyu ívané. Trvalé vegeta ní formace jsou zastoupeny krom zahrad a sad v intravilánu sídla p edev ím na svazích západní expozice, navazujících na sídlo ze severu a východu. Monotónní, totáln zorn nou krajinu katastru lení jen fragmenty b ehových porost Podb ického a Dra ovického potoka a jeho p ítoku. ení ÚP – navrhnout roz len ní území v souladu s po adavky na vedení nadregionálního biokoridoru a situování regionálního ÚSES. Ochrana p írody (podle zákona . 114/1992 Sb.) V ÚP budou v echny chrán né prvky p írody respektovány. Územní systém ekologické stability Limitem vyu ití území je regionální a nadregionální ÚSES obsa ený generelu R + NR ÚSES JmK (Ageris 2003). Podle tohoto generelu prochází eným územím v jeho severní a severozápadní ásti nadregionální biokoridor K 134 MH, reprezentující mezofilní hájová spole enstva. Pro vedení tohoto biokoridoru byly vyu ity ji d íve navr ené lokální biokoridory a jeho trasa respektuje návaznosti na sousední katastrální území. V eném území se nacházejí následující skladebné respektovány a ením ÚP up esn ny i dopln ny:
ásti nadmístního ÚSES, které budou
•
nov navr ené regionální biocentrum, umíst né severn nad obcí o rozloze 30 ha,
•
dv ásti nadregionálního biokoridoru K 134, který vychází z katastru Rost nice - Zvonovice a p echází na katastr obce Tu apy. Osa nadregionálního biokoridoru musí mít navrhovanou ku 40 m a jeho ochranná zóna je metodikou stanovena na ku 2 km na ka dou stanu od této osy,
•
ást regionálního biokoridoru bez ozna ení, vycházející z nov navr eného regionálního biocentra, který pokra uje sm rem k jihozápadu na katastr obce Komo any. ka tohoto biokoridoru je 40 metr . Vzhledem k tomu, e jeho délka na eném území p esahuje 1 kilometr, je nutno po ítat s tím, e v jeho trase bude muset být vymezeno vlo ené lokální biocentrum.
Ochrana ZPF Ochrana zem lského p dního fondu bude ena v souladu se zákonem . 334/1992 Sb. o ochran zem lského p dního fondu. Zm ny ve vyu ití území na zem lském p dním fondu budou v územním plánu vyhodnoceny v souladu s ustanoveními zákona . 334/1992 Sb. ve zn ní pozd ích právních p edpis a s provád cí vyhlá kou . 13/1994 Sb. V eném území se vyskytují zvlá chrán né zem lské p dy (I. a II. t ídy ochrany). Jeliko v místech, vhodných pro rozvoj bydlení navazují p ímo na zástavbu obce, lze p edpokládat kolizi urbanistického rozvoje s ochranou vysoce produk ních p d. Zábor ZPF bude v rozpracovanosti projednán s orgány ochrany zem lského p dního fondu.
Ochrana pozemk ur ených k pln ní funkcí lesa Pozemky ur enými k pln ní funkce lesa jsou v katastru nemovitostí (pouze 1 ha celkem).
eném území p edev ím lesní pozemky dle evidence
Ochrana pozemk ur ených k pln ní funkce lesa bude
ena dle zákona . 289/1995 Sb..
Ochrana vodních zdroj Vodní zdroje zásobující obecní vodovod jsou mimo respektovány, ponechány jako zálo ní.
ené území. Stávající studny v obci budou
Ochrana vodních tok Obcí protéká Podb ický potok, ve správ Zem ádné investice na toku, krom b né údr by.
lské vodohospodá ské správy, která nep edpokládá
Na potoku nad obcí je men í vodní nádr a ve východní ásti katastru obce je men í bezejmenná vodote , pravob ní p ítok Dra ovického potoka. Ochranné pásmo tok je dle zákona 254/201 Sb. v platném zn ní - min. 6 m od b ehu. Toto pásmo je eba respektovat a zachovat volné pro údr bu a staré objekty postupn likvidovat. Podb
ický potok neohro uje obec záplavami. Obec nemá Povod ový plán.
Dle sd lení Zem lské vodohospodá ské správy Vy kov se v eném území vyskytují meliorované plochy. V ÚP bude nutno plochy doplnit – podklady dosud nejsou k dispozici. Ochrana lo isek nerostných surovin V severovýchodní ásti eného území se nachází prognózní zdroj nerostných surovin (ropa). ádný ze známých zám v obci do t chto ploch nezasahuje. Výhradní lo iska, CHLÚ – nejsou. i)
Po adavky a pokyny pro
ení hlavních st et zájm a problém v území.
Závady v urbanistické struktu e a vyu ití zastav ného území •
Centrální prostor it obnovu ozelen ní a úpravy parteru návsi, umo nit tak setkávání obyvatel v hodnotném prost edí.
•
Centrální prostor-
•
Centrální prostor -
•
Plochy bydlení individuálního, venkovského typu – it p im ené rozvojové plochy pro zástavbu rodinnými domy venkovského typu v okrajových ástech – kolize se ZPF dvou nejlep ích bonit, ale je t eba zamezit solitérní výstavb objekt bydlení v krajin .
•
Plochy výroby –
it vyu ití opu
ných objekt (bývalá hasi ka).
it závady v zástavb jako d sledek necitlivých zásah a asanací.
it p edprostor a ozelen ní areálu skladu nebezpe ného odpadu.
Závady v dopravní a technické infrastruktu e •
Doprava a dopravní za ízení – it protihluková opat ení na dálnici D1, navrhnout ení drobných závad v obci (zastávky IDS, dopln ní chodník ), it ú elové komunikace v krajin , uva ovat s vybudováním odpo ívadla pro p í turisty, cyklisty i u ivatele hipostezky.
•
Technická infrastruktura, odpady – it chyb jící spla kovou kanalizaci s erpáním do Komo an a odvodem spla na OV Rousínov, it revitalizaci skládky v bývalé st elnici.
Rizika naru ení hodnot území, prostorového uspo ádání a ivotního prost edí •
Naru ení obrazu sídla v krajin – bude-li patn zvolen typ a vý ková hladina zamý lené výstavby - v ÚP navrhnout podmínky pro vyu ití ploch.
•
Naru ení kulturních hodnot sídla – v ÚP navrhnout podmínky pro dostavbu v centrální ásti obce.
•
Zne ní vod – problém bude odstran n vybudováním spla kové kanalizace a protierozních opat ení v krajin . V ÚP vytvo it podmínky pro zlep ení stavu.
ením
•
Objekty s negativním dopadem na okolí – areál skladu nebezpe ných odpad vyhlá eno ochranné pásmo. Navrhnout podmínky pro vyu ití plochy.
nemá
Závady ve vyu ívání krajiny • j)
Zem
lská výroba – intenzivní zorn ní bude omezeno
ením nadmístního ÚSES.
Po adavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch p estavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose
V územním plánu budou v grafické ásti vymezeny zastavitelné plochy, ur ené k zastav ní v horizontu cca 15 - 20 let. Zástavba nebude navrhována: • v sousedství pozemk plnících funkci lesa (v etn návrhu ÚSES), bude pokud mo no respektováno OP lesa, •
v bezprost ední blízkosti tok (v ochranných manipula ních pásmech) nebo na územích ohro ených p ívalovými de ti, s výjimkou ji zastav ných území a území chrán ných technickými opat eními.
Územní plán vytipuje v p ípad pot eby plochy p estavby a stanoví pro n zp sob a podmínky jejich vyu ití. k)
Po adavky na vymezení ploch a koridor , ve kterých bude ulo eno prov jejich vyu ití územní studií.
ení zm n
V územním plánu se p edpokládá vymezení nových ploch a koridor k prov ení územními studiemi. Tato území budou jednozna specifikována, vymezena a popsány podmínky k ení. l)
Po adavky na vymezení ploch a koridor , pro které budou podmínky pro rozhodování o zm nách jejich vyu ití stanoveny regula ním plánem.
V územním plánu se nep edpokládá vymezení ploch a koridor k ení regula ním plánem. V p ípad , e tato pot eba vyplyne p i zpracování návrhu ÚP, budou stanoveny hranice t chto území. m)
Po adavky na vyhodnocení vliv územního plánu na udr itelný rozvoj území, pokud dot ený orgán ve svém stanovisku k návrhu návrh zadání uplatnil po adavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vliv na ivotní prost edí nebo pokud nevylou il významný vliv na evropsky významnou lokalitu i pta í oblast.
Po adavky budou uplatn ny p i projednávání zadání. n)
ípadný po adavek na zpracování konceptu, v etn variant.
ÚP bude
en návrhem, koncept není po adován.
po adavk
na zpracování
o)
Po adavky na uspo ádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspo ádání obsahu jejich od vodn ní s ohledem na charakter území a problémy k ení v etn m ítek výkres a po tu vyhotovení.
Územní plán Podb ic bude zpracován v souladu se zákonem . 183/2006 Sb. v rozsahu dle vyhlá ky . 500/2006 Sb. o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti a . 501/2006 Sb., o obecných podmínkách pro vyu ívání území. Územní plán bude mít tyto samostatné ásti: ení ÚP: Obsah dokumentace (2 výtisky):
A.
Textová ást 1.
B.
Pr vodní zpráva v len ní dle p ílohy . 7 k vyhlá ce . 500/2006 Sb.
Grafická ást 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Výkres základního len ní území, etapizace Hlavní výkres (urbanistická koncepce) Dopravní ení Vodní hospodá ství Energetika a spoje Ve ejn prosp né stavby, opat ení a asanace
1 1 1 1 1 1
: : : : : :
5 5 5 5 5 5
000 000 000 000 000 000
Od vodn ní ÚP: A.
Textová ást 1.
B.
Od vodn ní
ení v len ní dle p ílohy . 7 k vyhlá ce . 500/2006 Sb.
Grafická ást od vodn ní ÚP 7. 8. 9.
Koordina ní výkres Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL ir í vztahy
1 . 2 000, 1 . 5 000 1 : 5 000 1 : 25 000
len ní výkres je sm rné, m e být v p ípad pot eby zm no. len ní bude sledovat itelnost, v p ípad pot eby budou rozd leny výkresy vodního hospodá ství a energetiky na samostatné výkresy zásobování vodou, odkanalizování, zásobování plynem, elektrickou energií a spoje. Návrh bude dále odevzdán 1x v digitální form na CD (po úprav a vy ní digitálních dat) a v rastrové podob pro prezentaci na internetu. Data budou zpracována v souladu s metodikou digitálního zpracování ÚP obce pro GIS ve státní správ v Jihomoravském kraji. Grafická ást dokumentace bude zpracována digitáln , v souladu s metodikou digitálního zpracování ÚP obce pro GIS ve státní správ Jihomoravského kraje.
