Poelsestraat 2 – Winssen Winssen is het kleinste dorp in de gemeente Beuningen, bij Nijmegen. Deze omgeving kenmerkt zich door een bijzonder landschap met karakteristieke bebouwing in de eeuwenoude en sfeervolle dorpen, die herinneren aan een rijk agrarisch verleden. De ligging van het gebied met daarin onder meer de gemeenten Beuningen, Groesbeek, Nijmegen en Wijchen is zonder meer goed te noemen. Naast de diverse sportverenigingen, ligt er bij Groesbeek het fraai aangelegde golfpark 'Het Rijk van Nijmegen'. Uitstekende recreatiemogelijkheden voor in het bijzonder watersportliefhebbers aan de Waal en de Maas. Via de van Heemstraweg bent u binnen 15 minuten in Nijmegen, ook de A50 en de A73 zijn binnen enkelen minuten bereikbaar, waarmee u op een ideale locatie bent gesetteld.
Stijlvolle klassieker! Deze prachtige, riante woonboerderij is gebouwd in 1849 en heeft veel kenmerken die huizen uit de 19e eeuw zo geliefd maken. Qua maatvoering en afwerking doet de woonboerderij denken aan een statig herenhuis. Het unieke interieur is vrijwel in authentieke staat teruggebracht, echter naar de eisen van deze tijd. Het resultaat is oogstrelend zonder opsmuk: fraaie raampartijen met roedeverdeling en grotendeels origineel hang- en sluitwerk. Stijl, karakter en detaillering van de woning sluiten naadloos op elkaar aan. De schilderachtige tuin is prachtig aangelegd en voorzien van een riante, statige oprit. Verder heeft u ook de beschikking over een fruitboomgaard en een eigen zwembad. Pronkstuk is de prachtig gerestaureerde veranda.
Beknopte gegevens: Soort woonhuis Gebruiksoppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woongedeelte Inhoud totale boerderij Bouwjaar
: : : : : : :
Indeling
:
Perceeloppervlakte Tuin
: :
Ligging
:
Bijzonderheden
:
Vraagprijs
:
vrijstaande monumentale woonboerderij “Bouwlust” ca. 350 m² 8 4 (uit te breiden met zoveel u wenst) 1100 m³ 2700m³ oorspronkelijk 1849, in 2005 is het woongedeelte geheel gerenoveerd. In 2010 is de rieten kap gedeeltelijk vernieuwd. begane grond: hal, werkkamer, woonkamer-en-suite met schouw, riante woonkeuken met driedelige keukenunit, toiletruimte, bibliotheekkamer en prachtige trap naar de eerste verdieping. eerste verdieping: ruime overloop, masterbedroom met grote kastenwand, 2 slaapkamers, riante badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels, toilet, bidet en sauna en multifunctionele zolderruimte. tweede verdieping: verblijfsruimte met aangrenzende slaapkamer. ca. 5.000 m² (na kadastrale inmeting) fantastisch aangelegde en verzorgde tuin, welke zich voornamelijk achter en naast de woning bevindt. Aan de voorzijde beschikt u over een terras, grenzend langs de weg, maar geheel beschut middels een heg en tuinmuur. In de tuin vindt u eeuwenoude bomen, alsook nieuw geplante, jonge bomen, buxus- en taxushagen, een gevarieerde beplanting en gazon. Uw privacy is in deze tuin optimaal gewaarborgd. De tuin wordt gecompleteerd met een zwembad als ook een heerlijke fruitboomgaard. heerlijk lommerrijk gelegen langs een landweg die parallel loopt aan de Van Heemstraweg het betreft een rijksmonument, waarvoor diverse subsidies en gunstige leningen verkrijgbaar zijn. € 890.000,00 k.k.
Indeling begane grond: Entree: de officiële voordeur bevindt zich in de westgevel van deze prachtige woonboerderij. Deze brede voordeur met bovenlicht brengt u binnen in een statige hal. Deze hal heeft een T-vorm en geeft toegang tot een groot aantal vertrekken, te weten de woonkamer, de werkkamer, de woonkeuken, de toiletruimte, twee bergkasten, de opkamer en als laatste tot de prachtige trap naar de eerste verdieping. Een heel bijzonder detail is de doorkijk door het trappenhuis, waardoor je tot in de nok van dit huis kunt kijken, alwaar zich een raampje bevindt. Vanuit deze plek kijkt je dus als het ware direct tegen de hemel aan! Vloerafwerking: Portugese plavuizen. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: stucwerk met sierlijsten.
Living: de living bevindt zich aan de noordwestzijde van het woonhuis en is gesplitst in twee gedeelten door een muur met openslaande deuren. Alles in dit vertrek, als ook in het gehele woonhuis, straalt authenticiteit uit. In dit geval de prachtige hoge en brede schuiframen met roedeverdeling, de paneeldeuren, de marmeren schouw, de openslaande deuren naar de veranda en de prachtige ornamenten op het plafond. Het is haast te veel om op te noemen. Absoluut een vermelding waard is het uitzicht vanuit de living: u kijkt enerzijds op de prachtige oprit met eeuwenoude bomen en buxusperk en anderzijds heeft u zicht op de voorgelegen tuin met een
3|Pagina
zeer gevarieerde beplanting, fruitboomgaard, het zwembad en de prachtige veranda. Deze veranda wordt omsloten door mooie pilasters met houtsnijwerk en door een wandje dat geheel bekleed is met een prachtig glassnijwerk. U waant zich werkelijk in vergane tijden. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: pleisterwerk met diverse sierlijsten en ornamenten. Vloeroppervlakte: ca. 46 m2.
Werkkamer: deze kamer is stuk hoger gelegen en is met drie treden toegankelijk vanuit de hal. Bijzonder aan deze werkkamer is de ingebouwde kast welke zich over twee wanden uitstrekt. Een groot raam met roedeverdeling geeft u tijdens uw werkzaamheden een heerlijk uitzicht op de tuin. Vloerafwerking: brede, houten delen. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: houten delen met houten balken. Afmetingen: ca. 4.52 x 3.61 m.
4|Pagina
Woonkeuken: de volgende ruimte die we betreden via een authentieke paneeldeur is de ruime en gezellige woonkeuken. Deze is gelegen aan de straatzijde en ook hier geven twee grote ramen met roedeverdeling veel lichtinval en een heerlijk zicht op het voorgelegen, van de straat afgeschermde, terras. In de keuken treft u een keukenblok dat is opgesteld onder de authentieke schouw, welke de gehele breedte van de keuken beslaat. Het keukenblok beschikt over een hardstenen werkblad, een porseleinen spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, oven en afzuigkap, welke in de
schouw is verwerkt. Ook zijn hier spotjes verwerkt zodat u voldoende licht heeft op uw werkblad tijdens het koken. Recht tegenover het keukenblok is een extra keukenblokje opgesteld. Hierin is nog een porseleinen spoelbak en de vaatwasmachine verwerkt. Het laatste onderdeel van deze keuken-opstelling
vindt u tegen de achterwand. Hier is nog een bijbehorende wandgedeelte waarin zich de koelkast, vrieskist, diverse laden en kasten en twee apothekerskasten bevinden. Hoe compleet wilt u het hebben? Vanuit de keuken heeft u middels een deur toegang tot het terras. Deze 'ingang achterom’, wordt ook wel als hoofdingang gebruikt. Verder is er ook toegang tot de deel en middels een luik is de toogkelder toegankelijk. Vloerafwerking: plavuizen. Wandafwerking: deels schoonmetselwerk en deels houten delen. Plafondafwerking: houten balken met gipsplaten. Afmetingen: ca. 7.42 x 4.52/2.95 m.
5|Pagina
Toiletruimte: voorzien van toilet en fonteintje. Vloerafwerking: marmer plavuisjes. Wandafwerking: deels tegels, deels pleisterwerk. Plafondafwerking: houten balken met houten delen. Afmetingen: ca. 2.10 x 1.12 m. Opkamer: wederom een bijzonder vertrek. Twee halfronde treden brengen u in deze heerlijke kamer. Twee dubbele openslaande deuren zorgen ervoor dat u het buitenleven volledig binnen kunt ervaren. Wanneer u deze deuren openzet heeft u als het ware een tuinkamer. Het voorgelegen, halfronde terras leidt u met traptreden naar de tuin. Een geweldige ervaring. In de kamer is een hele wand bekleedt met een vaste boekenkast. De boekenliefhebbers onder u zullen smullen van dit vertrek! Onder deze opkamer bevindt zich een kelder, welke toegankelijk is middels een deur in de naastgelegen bergkast. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: pleisterwerk met sierlijsten. Afmetingen: ca. 5.03 x 4.59 m.
Achterhuis: voormalig gruppen- en koeienstal welke nagenoeg geheel in authentieke staat is. Twee grote openslaande deuren geven toegang, naast ook een vijftal kleine deuren. Via een houten trap is de zolderruimte van het woonhuis bereikbaar. Vloerafwerking: nader af te werken. Wand-/Plafondafwerking: nader af te werken.
6|Pagina
Indeling eerste verdieping:
Overloop: de prachtige, met tapijt beklede trap, brengt u op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze etage. Bijzonder detail op deze overloop is het ronde glas-in-lood raam dat zicht geeft op de zolderruimte. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: pleisterwerk.
Masterbedroom: een heerlijke slaapruimte! Het is geweldig om te ontwaken en dan zicht te hebben, middels twee grote openslaande raampartijen op uw tuin. Aan opbergruimte ook geen gebrek, want een hele wand is bekleed met een vaste kastruimte. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: pleisterwerk met sierlijsten. Afmetingen: ca. 5.19 x 4.80 m.
7|Pagina
Slaapkamer 2: ook dit betreft een riant slaapvertrek, dat is opgesplitst in twee gedeelten. Ooit waren dit twee kamers, en indien u dit zou wensen is dit eenvoudig weer terug te brengen: slechts het plaatsen van een dubbele deur is hiervoor benodigd. Omdat deze kamer zich ook aan de achterzijde van het huis bevindt is het haast overbodig te zeggen dat ook hier twee grote openslaande ramen zorgen voor veel licht en een heerlijk uitzicht op de tuin. Vloerafwerking: vinyl. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: pleisterwerk met sierlijsten. Afmetingen: ca. 4.80 x 2.92 en 4.80 x 2.75 m.
Badkamer: zoals alle vertrekken in deze woonboerderij, heeft ook de badkamer ruime afmetingen. Zo groot zelfs dat naast een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels, toilet en bidet ook de wasmachine en wasdroger hier staan opgesteld en er zelfs dan nog meer dan genoeg ruimte is voor een sauna, welke u hier dan ook aantreft. Vloerafwerking: marmer plavuizen. Wandafwerking: deels tegels en deels pleisterwerk. Plafondafwerking: fineerplaat. Afmetingen: ca. 5.07 x 3.25 m.
8|Pagina
Slaapkamer 3: ook deze slaapkamer is een samenvoeging van wat ooit twee vertrekken waren. De huidige bewoners hebben echter alle originele deuren laten zitten, waardoor ook hier weer geldt dat er gemakkelijk weer gekozen kan worden voor een opsplitsing. Bijzonder aan dit vertrek is de grote schoorsteen welke zich midden in deze kamer bevindt. Daarnaast is er ook nog een oude bedstede welke nu als kast in gebruik is. Vanuit deze kamer heeft u ook toegang tot een kast waarin zich de CV ketel en boiler bevinden. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: gipsplaten en houten delen. Plafondafwerking: gipsplaten. Afmetingen: ca. 6.83 x 4.61 m. Zolder: heerlijk ruime zolder die werkelijk voor de meest uiteenlopende functies kan worden ingezet. De huidige bewoners hebben er een lekkere ontspanningsruimte van gemaakt, met een bar en lekkere lounge kussens en stoelen. Laat uw wensen en behoeften spreken en u kunt deze ruimte geheel naar eigen inzicht bestemmen! Bijzonder is de hoogte van dit vertrek en
de houten spanten welke in het zicht zijn gebleven. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: pleisterwerk en houten delen. Plafondafwerking: houten delen met inbouwspots. Afmetingen: ca. 7.87 x 7.15 m.
9|Pagina
Indeling tweede verdieping: Slaapkamer 5: de volgende vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier treft u een kleine overloop met bergruimte en vervolgens een heerlijke verblijfsruimte, welke nu ook in gebruik is als slaapvertrek. Deze ruimte is echter dusdanig groot dat er ook een 'zitgedeelte' bij zit. Uw inwonend kind heeft hier dus als het ware zijn of haar privé domein. Thuis op kamers, hoe relaxed is dat? Wederom ook hier prachtige, authentieke houten spanten in het zicht gebleven met mooi houtsnijwerk. Een dakkapel met openslaande ramen geeft een heerlijk uitzicht op de tuin. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: houten delen. Plafondafwerking: gipsplaten. Afmetingen: ca. 7.41 x 4.80 en 4.80 x 3.56 m.
10 | P a g i n a
Bijzonderheden: Bouwwijze woonhuis: het woonhuis is traditioneel gebouwd. De gevels zijn vervaardigd van steens metselwerk en geheel voorzien van voorzetwanden. Het dak is deels met riet en deels met pannen gedekt; Isolatie: het woongedeelte van de boerderij is voorzien van muurisolatie en dakisolatie; Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op water-, gas- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool. Er is thans tevens aansluiting op kabel-t.v; Installaties: verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (bouwjaar CV combiketel: 2006, type: HR, merk: Nefit Ecomline), warmwater middels de c.v.-combiketel; Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst; Woning is een beschermd monument: het betreft hier om een beschermd monument in het kader van de Monumentenwet, geregistreerd in het rijksmonumentenregister onder nummer 523161. Hierdoor kunnen onder bepaalde omstandigheden, bijdragen in de kosten in de vorm van laagrentende leningen voor onderhoud en restauratie worden verkregen.
Een aantal belangrijke instanties m.b.t. informatie over monumenten: Rijksdienst voor cultureel erfgoed, Zeist; tel. 0334217421 Stichting Nationaal Restauratiefonds, Hoevelaken, tel.: 033-253 94 39 Stichting Federatie Monumentenwacht Nederland, Amersfoort, tel.: 033-4790770 Tevens bestaat de mogelijkheid om onderhoudskosten fiscaal te verrekenen. Informatie hierover kunt u verkrijgen bij de Belastingdienst Bureau Monumentenpanden te Amersfoort, tel.: 033-4505277; Waarborgsom: in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; Asbesthoudende materialen: Op de graanzolder is één asbesthoudende plaat verwerkt. Kettingbeding: er zijn ten aanzien van onderhavig kadastraal perceel verkoopvoorwaarden van toepassing, welke aan de nieuwe eigenaar middels een kettingbeding in de akte van levering worden opgelegd. Zakelijk BP recht: onderhavig kadastraal perceel is belast met een zakelijk BP-recht in het kader van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van het hebben, houden en onderhouden van nutsleidingen;
11 | P a g i n a
Algemeen: voor informatie over de gemeente Beuningen kunt u kijken www.beuningen.nl. Hier vindt u onder meer informatie over scholen, (sport)verenigingen, etc.; centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A73 Nijmegen-Venlo /A50 Eindhoven – Zwolle (ca. 10 autominuten); voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Hofstaete Makelaardij o.z. Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel T : 0416-671700 F : 0416-693536 E :
[email protected] W: www.hofstaetemakelaardij.nl deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken.
Wonen in het Rijk van Nijmegen Deze streek omvat de gemeenten Beuningen, Groesbeek, Heumen, Nijmegen, Ubbergen en Wijchen. Het Rijk van Nijmegen ligt ten zuiden van de Over-Betuwe en ten oosten van het Land van Maas en Waal. Ook de gemeenten Millingen aan de Rijn en het Noord-Limburgse Mook en Middelaar worden vaak tot het Rijk van Nijmegen gerekend. De streek wordt gekenmerkt door een grote verscheidenheid aan landschappen: ten oosten en zuidoosten van de stad Nijmegen heuvelachtig en bebost, en weids in de omgeving van Beuningen en Wijchen. Het hoogste punt van de Nijmeegse stuwwal benadert de 100 meter (Vlierenberg 99,8+ NAP) nabij Berg en Dal. In de gemeente Ubbergen ligt het natuurgebied de Ooijpolder, dat gevormd is door de uiterwaarden van de rivier de Waal. De streek dankt haar naam aan het gebied wat toebehoorde aan de vrije rijksstad Nijmegen.
De door Hofstaete Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
12 | P a g i n a
Foto-impressie van de tuin
13 | P a g i n a
14 | P a g i n a
15 | P a g i n a
16 | P a g i n a
17 | P a g i n a
Vertrekindeling woonboerderij gelegen aan Poelsestraat 2 in Winssen Begane grond
18 | P a g i n a
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van
de werkelijkheid)
19 | P a g i n a
Vertrekindeling woonboerderij gelegen aan Poelsestraat 2 in Winssen Eerste verdieping
20 | P a g i n a
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van
de werkelijkheid)
21 | P a g i n a
Vertrekindeling woonboerderij gelegen aan Poelsestraat 2 in Winssen Tweede verdieping
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
22 | P a g i n a
Uittreksel van de kadastrale kaart =perceel gelegen aan Poelsestraat 2 in Winssen. Kadastrale gemeente: Ewijk Sectie: F Nummer: 876 (gedeeltelijk)
(deze kaart is niet aan schaal gebonden)
23 | P a g i n a
LIJST VAN ZAKEN
blijft achter
- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplating/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - vloerbedekking/linoleum - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. ketel - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting - legplanken - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkamer meubel - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchecabine etc.) - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v.-ketels, boilers):
gaat mee
kan worden overgenomen
is niet van toepassing
24 | P a g i n a
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstaete Makelaardij o.z. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.
Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstaete Makelaardij o.z. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6%, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
25 | P a g i n a
Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken.
Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
26 | P a g i n a
27 | P a g i n a
