Planmatig Onderhoud Hoogezand 2013

Planmatig Onderhoud Hoogezand 2013

Samenvatting Planmatig Onderhoud Hoogezand 2013 december 2012

Inhoudsopgave Toelichting planmatig onderhoud

2

Verklaring van begrippen Bouwkundige werkzaamheden Technische werkzaamheden

3 3 4

Werkzaamheden per woongebied WG 1 Landelijk Sappemeer WG 2 Boswijk-Oost / Kleine Meer WG 3 Boswijk / Winkelhoek WG 4 Margrietpark e.o. WG 5 J. Leijsterstraat / F. Bolstraat WG 6 Noorderpark-Oost WG 7 Noorderpark-Midden WG 8 Noorderpark-West WG 10 Nieuweweg WG 11 Heveapad / de Posthoorn WG 12 Hommeshof / Parallelweg WG 13 Burg. van Royenstraat / Spoorstraat-Kieldiep WG 14 Flats Spoorstraat-Kieldiep WG 15 Flats Foxhol WG 16 Eengezinswoningen Foxhol WG 17 Westerbroek WG 19 Woldwijck-Midden WG 21 Gorecht-West WG 22 Galerijflats Gorecht / Burgemeester Tuinstraat WG 23 Hooge Horst / Martenshoek

5 5 5 5 6 7 7 8 en 9 9 9 9 9 10 10 11 11 11 11 12 12 13

Lefier Hoogezand - Planmatig Onderhoud 2013

1

Toelichting planmatig onderhoud Lefier voert onderhoud uit aan uw woning. Een deel van dit onderhoud valt onder planmatig onderhoud. Wij geven u een overzicht, waarin de planmatige onderhoudswerkzaamheden in hoofdlijnen worden weergegeven. Het overzicht is per woongebied weergegeven. Niet vermeld in het overzicht Kleine reparaties aan bijvoorbeeld gevels en daken, bijwerken van schilderwerk, serviceonderhoud en geplande schoonmaakwerkzaamheden zijn niet vermeld. Deze werkzaamheden worden het hele jaar door uitgevoerd en zijn daarom niet specifiek vermeld. Er zijn werkzaamheden die alleen op klacht worden uitgevoerd. Het gaat dan om het schoonmaken van goten en het vervangen van keukens. Weersafhankelijke werkzaamheden Door slechte weersomstandigheden kunnen weersafhankelijke werkzaamheden, zoals schilderwerk en dakdekkerwerk, doorschuiven. Dit proberen wij zoveel mogelijk te voorkomen door de weersafhankelijke werkzaamheden in een zo vroeg mogelijk stadium op te starten. Wijkontwikkelingsplannen Door wijkontwikkelingsplannen die al zijn opgestart en nog volop in ontwikkeling zijn, kunnen in de geplande werkzaamheden nog wijzigingen optreden. In Gorecht-West zijn, in het kader van de wijkvernieuwing, twee woningverbeteringprojecten. In 2012 zijn we gestart aan de huurwoningen van de Schaepmanstraat en Dreeslaan even nummers. In 2013 starten we met de 140 huurwoningen rond basisschool De Tweemaster. Onderdeel van de woningverbetering is planmatig onderhoud. Dit is niet in het overzicht opgenomen. Bewoners ontvangen hierover uitgebreide informatie. Complexnummers Bij planmatig onderhoud wordt een groep woningen gezien als een complex. In het overzicht per woongebied staan de adressen vermeld van de woningen waaruit het complex bestaat. Het nummer van het complex staat in de eerste kolom van het overzicht. Is een complex woningen niet in het overzicht opgenomen, dan worden bij dat blok geen noemenswaardige werkzaamheden uitgevoerd. De geplande werkzaamheden zijn niet per definitie op alle woningen van het blok van toepassing. Het kan voorkomen dat voor een bepaald complex cv-onderhoud gepland staat, maar dat niet alle woningen in dat complex een cv hebben. Kwartaalplanning In het overzicht staat vermeld in welk kwartaal de werkzaamheden gepland zijn. Bij sommige werkzaamheden staat geen kwartaal vermeld. Dat houdt in dat de werkzaamheden gedurende het gehele jaar plaats kunnen vinden.


2

Verklaring van begrippen In het overzicht staan begrippen vermeld. Welke werkzaamheden onder een bepaald begrip vallen, leest u hier. Er zijn twee categorieën te onderscheiden: bouwkundige en technische werkzaamheden. Er zijn ook werkzaamheden die voor zichzelf spreken en daarom niet toegelicht worden, zoals het onderhoud aan elektrische buitendeuren of brandbeveiligingsapparatuur.

Bouwkundige werkzaamheden Dakbedekking repareren / vervangen Het repareren van de dakbedekking houdt in dat op slechte gedeelten een nieuwe laag wordt aangebracht. Dit heeft meestal betrekking op de dakranden en dakopstanden. Bij het vervangen van de dakbedekking zijn er twee mogelijkheden: - over de bestaande laag wordt een nieuwe laag aangebracht. - de oude laag wordt verwijderd voordat de nieuwe dakbedekking wordt aangebracht. Onderhoud hang- en sluitwerk Het nazien, bijstellen en waar nodig vervangen van het hang- en sluitwerk. Een onderdeel is het controleren van de draaiende delen op gangbaarheid, aanlopen en dergelijke. Schilderwerk De volgende werkzaamheden kunnen vallen onder schilderwerk, afhankelijk van de huidige technische staat: Buitenzijde: - schilderen van kozijnen, ramen en deuren; - uitvoeren van houtreparaties; - waar nodig vervangen van ramen, deuren en boeien; - waar nodig aanbrengen van een neuslat; - betonschilderwerk. Binnenzijde: - eenmalig schilderen van kale kozijnonderdelen, inclusief de gedeelten waar reparaties zijn uitgevoerd; - waar nodig vervangen van liggend kitwerk; - eenmalig overschilderen van nieuwe naar binnen en buiten draaiende deuren. Schilderbeurt algemene ruimten Schilderwerk van de algemene ruimten, zoals trappenhuizen en kelders. Herstel voeg- en metselwerk Het herstellen van technisch slecht voeg- en metselwerk. Dit kan gelden voor hele gevels, maar ook voor gedeelten. De volgende werkzaamheden vallen hieronder: - herstel metselwerk van gevels en schoorstenen; - vervangen van complete schoorstenen; - impregneren van gevels; - vervangen van lood in gevels. Voor alle werkzaamheden geldt dat ze alleen uitgevoerd worden als het daadwerkelijk nodig is.


3

Technische werkzaamheden Liftbeheer Liftbeheer kan bestaan uit de volgende werkzaamheden: - liftkeuring (één keer per 18 maanden); - jaarlijks liftonderhoudscontract; - vernieuwen en verbeteren van liftsysteem, waar nodig; - vervangen onderdelen liftplateau. Ventilatie De volgende werkzaamheden vallen onder ventilatie: - reinigen ventilatoren kanalensysteem; - vervangen filters WTW installaties; - vervangen dak of woonhuisventilatoren. Onderhoud blusmiddelen Onderhoud van de blusmiddelen bestaat uit het onderhoud van: - stijgleidingen, voor zover aanwezig; - blussers; - haspels. Onderhoud verlichting Onderhoud van de verlichting bestaat uit onderhoud van: - algemene verlichting op de galerijen en algemene ruimten; - lichtbakken, voor zover aanwezig; - noodverlichting. Onderhoud verwarming Onderhoud van de verwarming bestaat uit de volgende werkzaamheden: - periodieke controle en onderhoud cv-ketels; - periodieke controle en onderhoud ketelhuizen; - vervangen radiatoren; - onderhoud moederhaarden; - onderhoud geisers. Vervangen CV-ketels Is er sprake van een verouderde VR-ketel of HR-combiketel, dan wordt deze vervangen door een nieuwe HR-combiketel.


4

WG 1 Landelijk gebied Sappemeer 101-101

Geplande werkzaamheden

Wijk/plaats

Kwartaal

Noorderstraat 217 Stadwijck

Sappemeer

1 2 3 4

Sappemeer

1 2 3 4

Sappemeer

1 2 3 4

Sappemeer

1 2 3 4


Wijk/plaats

Kwartaal

Compagniesterpoort 4 t/m 26

Sappemeer

1 2 3 4

Sappemeer

1 2 3 4


Wijk/plaats

Kwartaal

Scheepstimmerman 98 t/m 126

Sappemeer

1 2 3 4

Liftbeheer Onderhoud elektrische deuren Onderhoud brandbeveiligingsapparatuur Onderhoud verlichting Onderhoud blusmiddelen

037-010

Noordbroeksterstraat 118 t/m 168 even Schilderwerk Bestrating ophogen

020-010

Achterdiep 35,36, Noordbroeksterstraat 176,178 Verlegde Herenstraat 59,61,67,69,71,73,81,83,85,87 Schilderwerk Dakbedekking repareren / vervangen (bergingen)

021-012

Verlengde Herenstraat 29,31,59,61,67,85 Herstel voeg- en metselwerk

WG 2 Boswijk-Oost / Kleine Meer 125-010

Onderhoud elektrische deuren Legionella beheersing

080-010

IJzerwerker 30 t/m 44 even Vervangen CV-ketels

WG 3 Boswijk / Winkelhoek 045-010

Vervangen zakgoten (goten tussen 2 schuine dakvlakken)


5

WG 4 Margrietpark e.o. 104-120


Wijk/plaats

Kwartaal

Dahliastraat 2 t/m 48 en Asterstraat 1 t/m 47

Sappemeer

1 2 3 4

Sappemeer

1 2 3 4

Sappemeer

1 2 3 4

Sappemeer

1 2 3 4

Sappemeer

1 2 3 4

Sappemeer

1 2 3 4

Sappemeer

1 2 3 4

Onderhoud Hydrofoor en Legionella beheersing Liftbeheer Onderhoud elektrische deuren Onderhoud brandbeveiligingsapparatuur Onderhoud verlichting Onderhoud blusmiddelen Schilderwerk Raamboompjes plaatsen op balkondeuren

104-010

Klaproosstraat 1 t/m 119, Goudsbloemstraat 2 t/m 32 Liftbeheer Onderhoud elektrische deuren Schilderwerk Dakwerkzaamheden

022-010

Azaleastraat 18 t/m 48, Goudsbloemstraat 1 t/m 27 Narcissenstraat 43 t/m 57 Schilderwerk Goten bergingen reinigen

024-040

Burg Jonkerenstraat 1-36 even en oneven Asbest houdende riolering vervangen incl.standleiding

027-110

Gladiolenstraat 1 t/m 35 Vervangen CV-ketels

064-010

Fresiastraat 4,6,30,32,38, Gladiolenstraat 6,20,24,30,40b Vervangen CV-ketels

021-012

D. Lutjeboerstraat 6, M. Mulderstr 8. Kl Meersterstr 20 P. Bielstraat 8,18,24 en 26 Vervangen CV-ketels


6

WG 5 J. Leijsterstraat / F. Bolstraat 540-205


Wijk/plaats

Kwartaal

M. Hobbemastraat 2 t/m 40, F. Bolstraat 2 t/m 40

Hoogezand

1 2 3 4

Hoogezand

1 2 3 4


Wijk/plaats

Kwartaal

J. Leysterstraat 51-67 (o), G. Metsustraat 1-9 (o)

Hoogezand

1 2 3 4

Onderhoud Hydrofoor en Legionella beheersing Liftbeheer Onderhoud elektrische deuren Onderhoud brandbeveiligingsapparatuur Ventilatie

553-553

F. Bolstraat 1 t/m 35, P. Potterstraat 2 t/m 48 Onderhoud Hydrofoor en Legionella beheersing Liftbeheer Onderhoud elektrische deuren Onderhoud brandbeveiligingsapparatuur

WG 6 Noorderpark-Oost 626-010

Rembrandtlaan 13a Ventilatie


7

WG 7 Noorderpark-Midden 107-107


Wijk/plaats

Kwartaal

Rembrandtplein 36 t/m 106

Hoogezand

1 2 3 4

Hoogezand

1 2 3 4

Hoogezand

1 2 3 4

Hoogezand

1 2 3 4

Hoogezand

1 2 3 4

Onderhoud Hydrofoor en Legionella beheersing Liftbeheer Onderhoud elektrische deuren Onderhoud verlichting Onderhoud blusmiddelen Vervangen Hydrofoor

108-010

Rembrandtplein 36 t/m 106 Onderhoud Hydrofoor en Legionella beheersing Liftbeheer Onderhoud elektrische deuren

407-107

Rembrandtplein 1 t/m 11, G. Metsustraat 2a t/m 2m Onderhoud Hydrofoor en Legionella beheersing Liftbeheer Onderhoud elektrische deuren Onderhoud verlichting Onderhoud blusmiddelen Ventilatie Schilderwerk

707-010

Rembrandtplein 108 t/m 184 Onderhoud Hydrofoor en Legionella beheersing Liftbeheer Onderhoud elektrische deuren Onderhoud verlichting Onderhoud blusmiddelen Onderhoud kunststofkozijnen Vervangen WTW filter

710-230

Albert Cuypstraat 40 t/m 142 Onderhoud Hydrofoor en Legionella beheersing Liftbeheer Onderhoud elektrische deuren Onderhoud verlichting Onderhoud blusmiddelen


8

WG 7 Noorderpark-Midden 777-777

De Ruyterstraat 68 t/m 126

Hoogezand

1 2 3 4

Hoogezand

1 2 3 4


Wijk/plaats

Kwartaal

Barentszstraat 55, van Noortstraat 35,43,61 en 67

Hoogezand

1 2 3 4


Wijk/plaats

Kwartaal

Nieuweweg 57,91,99,107 en 153

Hoogezand

1 2 3 4


Wijk/plaats

Kwartaal

M. Veningastraat 117,119, 119a t/m 119h,119k

Hoogezand

1 2 3 4


Wijk/plaats

Kwartaal

Hommeshof 1-35

Hoogezand

1 2 3 4

Onderhoud Hydrofoor en Legionella beheersing Liftbeheer Onderhoud elektrische deuren Onderhoud beeldtelefoon Onderhoud verlichting Onderhoud blusmiddelen Onderhoud valbeveiliging op dak Onderhoud brandbeveiligingsapparatuur

024-110

F. Halstraat 34 t/m 80, J. Vermeerstraat 17 t/m 63 Betonreparatie Bestrating ophogen

WG 8 Noorderpark-West 023-041

Vervangen CV-ketels

WG 10 Nieuweweg 037-010

Vervangen CV-ketels

WG 11 Heveapad / de Posthoorn 053-010

Onderhoud verlichting Onderhoud blusmiddelen Schilderwerk Dakbedekking repareren / vervangen Herstel voeg- en metselwerk

WG 12 Hommeshof / Parallelweg 075-010

Bestrating herstellen (zuidkant hofje)


9

WG 13 Burg. van Royenstraat / Spoorstraat-Kieldiep 019-010


Wijk/plaats

Kwartaal

Burg. van Royenstraat 80,82,84,85,86,87

Hoogezand

1 2 3 4

Hoogezand

1 2 3 4


Wijk/plaats

Kwartaal

Anna Blamanhof 2 t/m 72 Annie M.G. Schmidthof 1t/m71

Hoogezand

1 2 3 4

Hoogezand

1 2 3 4

Hoogezand

1 2 3 4

Sappemeer

1 2 3 4

Schilderwerk Herstel voeg- en metselwerk

021-011

Burg. van Royenstraat 45,47,49,53,61, 65,116,118, 125,126,136,138,147,149,160,162,168,170,176,178,184, 186,192,194,197,195,189,187,181,179,165,249,241,229, 225 en 158 Herstel voeg- en metselwerk

WG 14 Flats Spoorstraat-Kieldiep 014-114

Onderhoud Hydrofoor en Legionella beheersing Liftbeheer Onderhoud elektrische deuren Onderhoud verlichting Onderhoud blusmiddelen

114-120

Heyermanshof 1 t/m 53 Onderhoud Hydrofoor en Legionella beheersing Liftbeheer Onderhoud elektrische deuren Onderhoud verlichting Onderhoud blusmiddelen

026-115

Erasmusweg 40 t/m 74, P. Langendijkstraat 10 t/m 44 Staringstraat 9 t/m 43 Schilderwerk Onderhoud kunststofkozijnen Dakbedekking repareren / vervangen (garages)

027-110

P. Langendijkstraat 1 t/m 79 Vervangen CV-ketels


10

WG 15 Flats Foxhol 115-015


Wijk/plaats

Kwartaal

Pluvierstraat 2 t/m 14, 16 t/m 38 en 40 t/m 62

Foxhol

1 2 3 4


Wijk/plaats

Kwartaal

Roerdompstraat 1 t/m 19, G. Imbosstraat 73 t/m 91

Foxhol

1 2 3 4


Wijk/plaats

Kwartaal

Meesterslaan 7,9,19,21,27,29,35 en 37

Westerbroek

1 2 3 4

Westerbroek

1 2 3 4

Westerbroek

1 2 3 4

Westerbroek

1 2 3 4

Wijk/plaats

Kwartaal

Legionella beheersing Onderhoud elektrische deuren Onderhoud brandbeveiligingsapparatuur Onderhoud kunststofkozijnen

WG 16 Eengezinswoningen Foxhol 115-015

Onderhoud kunststofkozijnen Herbestraten brandgangen

WG 17 Westerbroek 024-010

Schilderwerk

073-010

Meesterslaan 20 t/m 26, 34 en 39 Schilderwerk

028-010

Hoflaan 2 t/m 22 Herstel voeg- en metselwerk Bestrating ophogen

Herstellen / vernieuwen zinkgoten

055-010

Meesterslaan 15,23 en 31 Herstel voeg- en metselwerk

WG 19 Woldwijck-Midden Geplande werkzaamheden 072-010

Andromeda 26 t/m 40, 44 t/m 58, Schorpioen 25 t/m 39 en

1 2 3 4

Schorpioen 78 t/m 92 Dakbedekking repareren / vervangen Boeidelen reinigen Herstel voeg- en metselwerk (Weegschaal 41 t/m 59)


11

WG 21 Gorecht-West 029-230


Wijk/plaats

Kwartaal

Thorbeckelaan 1 t/m 13b, 15, 15a,5c en 11c

Hoogezand

1 2 3 4

Thorbeckelaan 17 t/m 29b, 29,31a,33,21c en 27c

1 2 3 4

Beheersplan Legionella Liftbeheer Onderhoud elektrische deuren Onderhoud brandbeveiligingsapparatuur Onderhoud verlichting Onderhoud blusmiddelen Schilderwerk

029-010

G. Borgesiusstraat, G. van Prinstererstraat en Fruinpad

Hoogezand

1 2 3 4

Hoogezand

1 2 3 4

Hoogezand

1 2 3 4

Vervangen CV-ketels

070-010

Thorbeckelaan 2 t/m 52 even, Aalbersestraat 13 t/m 23 Van der Leeuwstraat 2 t/m 16 Herstel voeg- en metselwerk

071-010

Schaepmanstraat 2,4,6,8,12,14,48,50,88,90,96 en 98 Herstel voeg- en metselwerk

WG 22 Galerijflats Gorecht / Burgemeester Tuinstraat 066-230


Wijk/plaats

Kwartaal

Donker Curtiusstraat 1 t/m 159, Klompestraat 162 t/m 288

Hoogezand

1 2 3 4

Onderhoud Hydrofoor en Legionella beheersing Liftbeheer Vervangen lift Onderhoud elektrische deuren Onderhoud verlichting Onderhoud blusmiddelen Vervangen elektrische deuren


12

WG 23 Hooge Horst / Martenshoek 124-124


Wijk/plaats

Kwartaal

Horstlaan 1 t/m 125

Hoogezand

1 2 3 4

Hoogezand

1 2 3 4

Onderhoud Hydrofoor en Legionella beheersing Liftbeheer Onderhoud elektrische deuren Onderhoud verlichting Onderhoud blusmiddelen Onderhoud brandbeveiligingsapparatuur

824-024

M. Veningastraat 36a t/m 36f, 28a t/m 28f, 26a t/m 26f Liftbeheer Onderhoud elektrische deuren Onderhoud brandbeveiligingsapparatuur Ventilatie


13

Planmatig Onderhoud Hoogezand 2013

Recommend Documents