P. 6 Planmatig onderhoud

EDITIE 06 • JAARGANG 03 • DECEMBER 2011

P. 2 Hobby & vrije tijd

P. 6 Planmatig onderhoud

P. 11 Winterpuzzel

Het jaar 2011 loopt al weer ten einde. Het is een enerverend jaar geweest voor de Stichting Eelder Woningbouw. Ik ben nu ruim een half jaar de directeur-bestuurder en deze nieuwe functie bevalt mij uitstekend. Wij zijn druk bezig met het opstarten van nieuwe projecten. Wij hebben voor de flat aan de Geyssendorfferweg een sloopbesluit afgekondigd. Als alles meezit kunnen we in de loop van 2013 starten met de nieuwbouw van een nieuw appartementencomplex op deze plek. Wij hebben de kavel van de voormalige school aan de Gen. Snijderweg aangekocht en op dit moment loopt het bestemmingsplan- en de bouwvergunningprocedure. Wij verwachten eind 2012 met de bouw van 9 senioren-appartementen te kunnen starten. In de wijk Nieuwe Akkers is de tweede en een deel van de derde fase van het groot onderhoud gereed gekomen. Begin 2012 nemen we de volgende 32 woningen onderhanden. Verder begint de uitbreidingswijk Groote Veen vorm te krijgen. Wij bestuderen op dit moment de aanbiedingen en mogelijkheden om ook in deze wijk een aantal huurwoningen te realiseren. Ook andere planmatige projecten zullen in 2012 worden uitgevoerd. Wij denken hierbij aan het vervangen van oude cv ketels en het schilderwerk in diverse complexen. In dit blad vindt u een overzicht van de belangrijkste werken en in welke complexen deze plaatsvinden. Rest mij u allen, mede namens medewerkers en commissarissen van de Stichting Eelder Woningbouw, prettige feestdagen en een heel gelukkig en gezond 2012 toe te wensen. Michiel Veenstra, directeur - bestuurder

WINNAAR ZOMERPUZZEL

In het SEWoonbulletin nr. 5 van juni 2011 stond onze Zomerpuzzel. De oplossing was “Wij wensen jullie een super vakantie”. Onder de goede inzenders is mevr. R. Jansma van de Kluivingskampenweg 46 als winnaar uit de bus gekomen. Zij had wel hulp gehad van haar buurman. Mevrouw kreeg een waardebon van € 25 en een boeket. De buurman mocht ook op de foto.

Mijn naam is Bert Venema en ben eigenaar van Installatiebedrijf Venema BV [ IBV ] in Peize. Sinds 2010 hebben we het onderhoud van de cv ketels in onderhoud. We proberen zo goed mogelijk de storingen en het onderhoud uit te voeren. We hebben goed geschoold personeel aan het werk maar we komen nog wel eens klachten tegen die een bewoner zelf kan verhelpen of er de veroorzaker van is. Een ketel heeft elk jaar onderhoud nodig en is ook zeer belangrijk voor het energieverbruik van uw woning. Onze onderhoudsmonteur komt 1 keer per jaar langs om uw ketel na te zien, mocht u niet thuis zijn dan wordt er een kaartje in de bus gedaan waar een telefoonnummer op staat om een afspraak te maken voor het onderhoud wanneer u thuis bent. De eerste nachtvorst is een feit dus gaat in huis de verwarming weer aan. Dat is echter niet zonder risico.

HOBBY & VRIJE TIJD

DE BEZUINIGINGEN

TROTS OP... Heeft u ook een bijzondere hobby en vindt u het leuk om deze met ons te delen, neem dan contact op met SEW (dhr. Schrijver of mw. Smith), tel. 050-3095215 of mail naar [email protected]. Wij zullen in het volgende bewonersblad dan een artikel wijden aan uw hobby. Wat u als huurder moet weten: Waarom een extra editie van de Woonkostenkrant? De wijziging in de huurtoeslag én andere bezuinigingen die bij de begroting voor 2012 zijn bekendgemaakt, zijn daarvoor de reden. U als huurder krijgt direct te maken met de wijzigingen zoals die per 1 januari 2012 ingaan. Bijgaande woonkostenkrant brengt u als huurder volledig op de hoogte van de wijzigingen in 2012.

Als u een cv storing hebt dan weet u dat u altijd kunt bellen naar ons bedrijf onder telefoon nr.050-5032576, u krijgt na kantoortijd een antwoord- apparaat waarop een 06 nummer staat vermeld naar de betreffende monteur die storingsdienst heeft, deze monteur zal zo spoedig mogelijk proberen om bij u langs te komen om de storing te verhelpen zodat u er weer lekker warmpjes bij kunt zitten. Toch vraag ik bij deze nu de winter weer in aantocht is om bepaalde dingen goed in de gaten te houden: • Het vullen van de installatie, de druk moet tussen de 1 en 2 Bar staan, dit kunt u op de ketel aflezen. Als de druk beneden de 1 bar staat moet er worden bijgevuld. • ‘s nachts bij vorst de thermostaat niet te laag, de ketel is ‘s morgens dan te lang bezig om de woning te verwarmen wat heel veel energie kost, in de winter bij lage temperaturen kunt u

gerust de thermostaat op de dagtemperatuur laten staan, omdat in de meeste woningen al een Modulerende energie zuinige cv ketel hangt, is dat soms met het energie verbruik goedkoper dan de thermostaat laag zetten en dat hij de volgende morgen er tegen moet branden dat het weer warm wordt in de woning. • Hebt u een kaartje in de bus gekregen neem dan zo spoedig mogelijk contact met ons op om een afspraak te maken, dit is ook in uw belang. • Hebt u een knipperend cijfer in beeld op de cv ketel, dit houdt in dat er een storing is, druk op de reset knop op de cv ketel en kijk of dit knipperende cijfer weer terug komt. Komt dit cijfer terug bel ons dan en geef het knipperende cijfer door aan de desbetreffende monteur. • Kan de storing tot de volgende werkdag wachten, bel dan de volgende werkdag naar ons bedrijf, wij zullen dan zo snel mogelijk de storing of het probleem verhelpen. • Zet bij een vorstperiode de radiatorkranen een beetje open om bevriezing te voorkomen. • Bij combi ketels komt het regelmatig voor dat bewoners bellen dat ze wel warm water hebben maar geen cv. Wat we vaak tegen komen bij bewoners is dat er een druppelende warmwaterkraan is. Bij een combi ketel gaat warmwater voor cv vraag. We vragen vaak al aan de bewoner of dit ook het geval is. Meestal wordt er nee gezegd en als de monteur ter plaatse komt blijkt er dus een kraan open te staan. Dus ons advies is graag eerst goed kijken en dan bellen. Ik wens u dan ook een warm 2011/2012 toe met weinig koude klachten. Met vriendelijke groet Bert Venema

Tel: 050-5032576

JOHAN DUSSEL 12 1/2 JAAR BIJ SEW Op 15 augustus 2011 was Johan Dussel 12 ½ jaar in dienst bij de SEW. Johan kwam in 1999 als jong opzichter voor klachten- en mutatieonderhoud bij de SEW. Daarvoor had hij al stage gelopen bij de SEW vanaf de MTS. In de loop der jaren heeft hij zich ontwikkeld tot een volwaardig opzichter die behalve klachten afhandeling en mutaties ook het planmatig onderhoud zoals schilderwerk, cv ketel vervanging en dakwerk etc. begeleidt en controleert.

Zo zijn er meer winterbloeiers. U vindt ze bij de kweker en het tuincentrum. Soms wordt er een trucje met ze uitgehaald (al gebeurt dat bij de kweker over het algemeen niet): door de planten een paar weken beschut en warmer neer te zetten, bijvoorbeeld in de kas, bloeien ze eerder. Bloeiende planten verkopen beter – en zijn meestal duurder – maar als u ze buiten zet, krijgen ze vaak, dankzij de kou, een behoorlijke tik.

Johan is voor de meeste inwoners van Eelde / Paterswolde een bekend persoon. Dit is mede te danken aan zijn hobby het wielrennen en veldrijden. Hij was altijd een trouw deelnemer aan de ronde van Eelde en hij viert nu nog successen bij het veldrijden bij de masters40+. Afgelopen jaar was hij de overall klassement leider van heel Nederland.

Op 1 oktober 2011 heeft het bestuur van de SEW een sloopbesluit afgekondigd voor de portiekflat aan de Geijssendorfferweg 2 t/m 36 even. Dit besluit houdt in dat de huidige bewoners op zoek moeten naar een andere woning. Voor 6 bewoners die een huurcontract voor onbepaalde tijd hebben betekent dit dat zij een verhuiskostenvergoeding krijgen en als urgent woningzoekende worden beschouwd binnen het aanbod van de SEW. Voor de 12 bewoners met een tijdelijk contract geldt dit niet. Zij moeten uiterlijk 31 oktober 2012 de woning leeg opleveren aan de SEW. Als alle woningen leeg zijn dan zal de huidige flat gesloopt worden en zullen er nieuwe appartementen gebouwd worden. Wij zijn nog aan het onderzoeken of dit starters- of seniorenappartementen moeten worden.

Sloopbesluit Geijssendorfferweg

Johan doet zijn werk met veel plezier. Hij is altijd opgewekt en een collega die goed in de groep ligt. Ook van veel huurders horen wij positieve berichten over hem. Wij hopen dat Johan nog vele jaren met veel plezier bij de SEW zal blijven en dat wij in 2024 zijn 25 jarig jubileum mogen vieren.

WINTERBLOEIERS

In de meeste tuinen is het ’s winters maar een saaie boel. Nu is het aantal bloeiende planten ’s winters niet groot, maar ze zijn er wel. Iedereen die de Viburnum bodnantense ‘Dawn’ gezien, maar vooral geroken heeft, is helemaal verkocht. Hoe bestaat het dat zo’n simpele struik op zo’n ongunstig tijdstip bloeit met zo’n heerlijke, bijna tropische geur?

VISITATIE SEW heeft in 2011 een visitatie laten doen. Een visitatie is een officiële inspectie. (Het woord komt van visitare, Latijn voor bezoeken.) De visitatie bij SEW is uitgevoerd door een onafhankelijk bureau, Raeflex uit Utrecht. Dit bureau heeft een visitatiecommissie ingesteld die onderzoek heeft gedaan naar de prestaties van SEW. Bij het onderzoek heeft deze commissie ook belanghebbende partijen van SEW betrokken. U moet hierbij denken aan huurders belangen vereniging HBV en gemeente Tynaarlo waar SEW mee samenwerkt. De visitatiecommissie heeft met het onderzoek de maatschappelijke prestaties van SEW beoordeeld en daarvan verslag gedaan in een

rapport. Dit rapport wordt eind december opgestuurd naar de Stichting Visitatie. Deze Stichting beoordeelt of het rapport voldoet aan de normen die aan een visitatie gesteld worden. De Stichting heeft tot uiterlijk februari 2012 nodig waarna het rapport definitief vastgesteld kan worden. SEW publiceert dan het rapport op haar website (www.seweelde.nl). SEW legt op deze manier publiekelijk verantwoording af over haar prestaties. Bovendien levert het rapport verbeterpunten op, waar SEW weer mee aan de slag kan.

PLANMATIG ONDERHOUD 2012

Als u een woning huurt bent u hiervoor maandelijks huur verschuldigd. De huur moet voor aanvang van de maand op de rekening van de SEW zijn bijgeschreven. In de meeste gevallen geeft dit gelukkig geen problemen temeer daar bij elke nieuwe verhuring direct een automatische incasso wordt afgesproken.

Ook voor het jaar 2012 staan weer een aantal planmatige projecten op stapel. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste werken in de diverse complexen: C 7.

Zevenhuizerweg

C 8.

Nieuwe Akkers e.o.

cv ketel vervangen;*

C 9.

Parmentierweg e.o.

cv ketel vervangen;*



schilderwerk op hout;

C 11. Korenbloemweg e.o. cv ketel vervangen;* onderhoud kunststof kozijnen; C 12. Patrijsweg e.o. cv ketels vervangen;* schilderwerk op hout Leeuwerikweg; C 20. Fazantweg cv ketels vervangen;* schilderwerk op hout; C 24. Hornstukken schilderwerk op hout; C 25. Lotstukken schilderwerk op hout; C 26. Loopstukken schilderwerk op hout; C 29. Borgstukken

goten en hwa vervangen;

C 33. Hemstukken onderhoud kunststof kozijnen; C 34. Klaver cv ketels vervangen;* * De cv ketels die in 2012 vervangen worden zijn allemaal van het bouwjaar 1994.

Wordt de huur niet tijdig door ons ontvangen, dan treedt het incassobeleid in werking. Het niet tijdig ontvangen kan diverse oorzaken hebben: • U heeft de acceptgiro niet opgestuurd of ondertekend. • U heeft geen handmatige betaling via internet bankieren gedaan. • Bij automatische incasso: u had onvoldoende saldo en uw bank heeft niet betaald. • Bij automatische incasso: U heeft zelf een automatische betaling gestorneerd. (ongedaan gemaakt)

schilderwerk op hout;

HUUR INCASSO AANGESCHERPT

C 10. Zevenhuizerweg



Incassobeleid

Op de 1ste werkdag van de maand controleren wij of de huur betaald is. Is dat niet het geval dan krijgt u van ons rond de 5de dag van de maand een betalingsherinnering. U krijgt dan 7 dagen de tijd om alsnog aan uw verplichting te voldoen. Op de 14de dag van de maand controleren wij of de betaling binnen is gekomen. Als dit niet het geval is ontvangt u rond de 15de dag van de maand een laatste herinnering. U krijgt nogmaals 7 dagen de tijd om te betalen. In deze laatste herinnering staan ook de consequenties als u niet binnen 7 dagen betaald. Iedereen waarvan op de 22ste dag van de maand geen of onvoldoende betaling is ontvangen wordt op die dag overgedragen aan de deurwaarder. Op dat moment krijgt u ook te maken met extra kosten en wel € 59,00 deurwaarderskosten. Dit bedrag komt bovenop het bedrag van de openstaande huur.

Betalingsregeling

Het kan wel eens voorkomen dat er iets mis gaat bij de betaling van de huur. Als u door omstandigheden niet in de gelegenheid bent direct te betalen dan moet u contact met ons opnemen om de mogelijkheden voor een betalingsregeling te onderzoeken. Deze regeling brengt geen extra kosten met zich mee. Het initiatief moet echter wel van u komen. Het is wel zo dat wij één keer een regeling afspreken en dit schriftelijk vastleggen. De betalingsregeling moet altijd naast de normale huur betaald worden. Het minimaal te betalen bedrag bedraagt € 75,00. De maximale duur van een regeling is 6 maanden. Voor deze regeling geldt: “afspraak is afspraak” Indien u zich niet houdt aan de regeling wordt onze vordering op u direct overgedragen aan de deurwaarder en zijn alle extra incassokosten voor uw rekening. En deze kunnen erg hoog oplopen. Er wordt nooit een tweede regeling afgesproken.

“Slepers”

Een “sleper” is een huurder die elke maand te laat de huur betaald. Ook deze huurders willen wij zover krijgen dat zij weer op tijd de huur betalen. Er wordt geregistreerd of huurders in het hiernaast genoemd incassotraject komen. Als blijkt dat iemand maandelijks een betalingsherinnering krijgt dan ontvangt die huurder de eerste brief niet meer, maar krijgt direct te maken met de laatste herinnering en de daarbij behorende consequenties, van de extra € 59,00, als er niet betaald wordt. Ook met deze huurders kan een betalingsregeling worden afgesproken om de maandhuur in te halen zodat zij in het vervolg altijd de huur op tijd betalen.

Tenslotte

SEW wil er (binnen haar mogelijkheden) alles aan doen om huurachterstanden te voorkomen. Mede door de invoering van dit verkorte incassotraject, waarbij u tijdig aan uw betalingsverplichting wordt herinnerd en wij actief met u naar oplossingen proberen te zoeken, slagen wij er in het aantal uitzettingen (de uiterste consequentie bij een huurschuld) te beperken. Tussen 2004 en september 2011 hebben wij slechts 1 huisuitzetting gehad. Nog liever zien wij natuurlijk dat u met bovengenoemde procedures nooit te maken krijgt.

Startpunt aan het Wad Pieterburen, aan de noord Groningse waddenkust, is niet alleen bekend van de zeehondenopvang, maar ook als beginpunt van het Het Pieterpad, het befaamde lange afstand wandelpad. De route loopt door de Nederlandse grensstreek, van noord naar zuid. Vanaf Pieterburen is het ‘slechts’ 492 kilometer lopen naar de eerstvolgende ‘Pieter halte’: de Sint Pietersberg in Limburg. Uiteraard hoef je niet de gehele route in een keer af te leggen. Veel mensen kiezen er voor om de voettocht in etappes op te delen en de reis verspreid over verschillende vakanties en weekenden af te leggen. Hoe lang is het Pieterpad? Dankzij vrijwilligers wordt het Pieterpad steeds verder verbeterd. Door de bouw van nieuwe wegen of bedrijventerreinen, landeigenaren die de toegang over hun land verbieden of gewoon omdat er een mooiere route is gevonden, wordt het pad iedere 3 tot 5 jaar aangepast.

De eerste route had een lengte van ca. 460 km. De vorige route had een lengte van 485 km en sinds 2010 is de route verder gegroeid tot 492 km. Wel zijn enkele plaatsen (Doetinchem, Roermond) afgevallen. Eén troost: de wandelroute is wéér mooier geworden. Het Pieterpad Route Pieterpad 2010 Het beroemde Pieterpad naar de St. Pietersberg in Zuid-Limburg, begint in Pieterburen in Noord-Groningen. De route loopt langs de Nederlands-Duitse grens en wordt gemarkeerd door rood-witte verfstrepen.

DE LANGSTE WANDELTOCHT VAN NEDERLAND

Van Pieterburen naar de St. Pietersberg “De laatste souvenirs voor Maastricht” staat er met een knipoog op het bordje bij een souvenirwinkeltje in Pieterburen, in noord Groningen. De stemming zit er meteen goed in en dat zal hard nodig zijn tijdens de 492 km lange wandeltocht naar de St. Pietersberg in Zuid Limburg. Het Pieterpad is de langste wandeltocht van Nederland.

VEILIG KOKEN OP AARDGAS

HET PIETERPAD

Koken op aardgas is nog altijd populair. Vijfendertig procent van de gezinnen in Nederland kiest voor deze fossiele brandstof. Koken op aardgas of met inductiekookplaten verbruikt het minste energie. Als we verstandig omspringen met aardgas zijn de risico’s te verwaarlozen. Aardgas is niet giftig en kan alleen onder heel specifieke omstandigheden ontvlammen. Zolang gas veilig in de leidingen en slangen blijft, is er niets aan de hand. Als gaslekken ontstaan is dat meestal te wijten aan een slechte of verouderde aansluiting van de gasleiding op een gasfornuis, geiser of gaskachel. Vooral in huizen met een verouderde gasinstallatie bestaat het gevaar van gaslekken. Door ontsnapt gas kan een explosie ontstaan en bestaat de kans op verstikking. Aan gas is daarom een typische, doordringende geur toegevoegd. Zo wordt u op tijd gewaarschuwd voor een gaslek of openstaande gaskraan. Veilig koken begint met een veilige installatie en veilig gebruik van uw gastoestel. Check dus regelmatig de (flexibele) gasslang van uw gasfornuis. Ziet u haarscheurtjes, knikken of andere beschadigingen, vervang dan de gasslang. De aansluiting moet voorzien zijn van rubberen afsluitringen. De gasslang naar het fornuis moet goedgekeurd zijn met het GIVEG keurmerk of het Gastec-QA keurmerk. Vervang de gasslang uiterlijk na 10 jaar. Op de slang staat het productiejaar vermeld. Zorg altijd voor voldoende afstand tussen de gasslang en het vuur van de gaspitten. Belangrijk is ook dat u nooit zelf gaat sleutelen aan gasapparaten of dat u zelf gasleidingen aanlegt. Dat is het werk van een erkende installateur. Als u kookt op aardgas steek altijd eerst een lucifer aan en draai daarna pas de gaskraan open. Gaat een gastoestel uit, wacht dan vijf minuten voordat u het weer aansteekt. De vlammen van het gastoestel moeten goed blauw zijn. Is de vlam oranje of geel en hoger dan normaal, dan functioneert het toestel niet goed. Laat dit verhelpen door een erkende installateur. Wees voorzichtig met tweedehands toestellen. De kans bestaat dat ze niet meer goed werken of lek zijn. Wat te doen als u gas ruikt in uw woning? • Zet alle ramen en deuren open, ook als uw woning niet aangesloten is op het aardgasdistributienet. • Maak geen vonken, gebruik geen elektrische schakelaars (van verlichting, deurbel enz), lucifers, kaarsen.etc. Rook niet. • Sluit de kraan van de aardgasmeter, maar alleen als dit kan zonder het licht aan te steken. • Bel buitenshuis het Nationaal Storingsnummer Gas & Stroom: 0800-9009 (gratis) voor de melding van de gaslucht.

Smakelijke feestdagen

Alpen après-ski elfstedentocht glad haardvuur handschoenen jack kaasfondue klapschaats koud kunstrijden langlaufen latten moonboots muts oorwarmers piste poedersneeuw ski’s sneeuwstorm snel stoeltjeslift trui vakantie warme choco

Stoofpotje van konijn met appel Ingrediënten (4 personen) - 3 appels - 4 konijnenbouten (ongeveer 800-900 gram) - 6 sjalotjes - 1 bakje champignons - 2 eetlepels mosterd - 3 eetlepels boter - 1 flesje oud bruin bier - 1 theelepel gedroogde dragon - 1/2 rundvleesbouillonblokje - 100 ml (light)kookroom - zout en peper Bereidingswijze - Braadpan

Winterpuzzel

Voorbereiding Schil de appels en snijd ze in blokjes. Smeer de konijnenbouten in met de mosterd en bestrooi ze met zout en peper. Snijd de sjalotjes in partjes. Bereidingswijze

Verhit de boter in de braadpan en braad de konijnenbouten rondom bruin. Neem ze uit de pan en fruit dan de sjalotjes met de appelblokjes en de dragon ongeveer 3 minuutjes. Leg de konijnenbouten terug in de pan en doe het bier en het bouillonblokje erbij. Stoof het geheel 1,5 uur afgedekt op een zacht vuurtje. Laat de champignons heel en bak deze kort. Laat de laatste vijf minuten het deksel van de pan, voeg de kookroom en de champignons toe en laat het geheel inkoken naar de gewenste dikte van de saus. Voeg eventueel peper en zout naar smaak toe. Serveertips

Al deze winterse woorden zijn verstopt in de schaats. Zoek ze op en streep ze door. Er blijven 26 letters over, deze vormen de oplossing!

Konijn is ouderwets lekker met rode kool en een stamppot van kruimige piepers. Uw oplossing dient uiterlijk 01 februari 2012 in ons bezit te zijn. U kunt deze sturen naar ons kantoor Industrieweg 2, 9765 BL Paterswolde of bij ons in de brievenbus deponeren. Onder de goede inzendingen wordt een cadeaubon van € 25,00 verloot. Medewerkers van de SEW en hun directe familieleden zijn uitgesloten van deelname.

012 2 g i d rspoe o o v n e e Redactie Frans Schrijver Jeanette Smith Redactieadres Industrieweg 2 9765 BL Paterswolde tel. 050 3095215 [email protected]

Lay-out Inspyr Design Openingstijden Stichting Eelder Woningbouw Maandag t/m vrijdag van 7.30 - 12.00 Dinsdag van 7.30 - 16.00

Adres Stiching Eelder Woningbouw Industrieweg 2 9765 BL Paterswolde tel. 050 3095215 Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de artikelen in dit blad