PŘÍRUČKA UŽIVATELE A SPRÁVCE OBJEKTU

PŘÍRUČKA UŽIVATELE A SPRÁVCE OBJEKTU

10/2013

Bytový dům „Rezidence AURUM“ Na Pláni 3306/13a, Praha 5 - Smíchov

Péče o technická zařízení a společné prostory Podmínky údržby – záruční podmínky Uživatelské návody a údržba bytu

OBSAH 1

ZÁKLADNÍ INFORMACE ................................................................................................ 4

2

PŘEVZETÍ VAŠÍ JEDNOTKY .......................................................................................... 5

3

STĚHOVÁNÍ .................................................................................................................... 5

4

ZÁRUKY .......................................................................................................................... 5

4.1

Záruky na Vaši bytovou či nebytovou jednotku .................................................................................................... 5

4.2

Vaše záruka na jednotku a společné části domu .................................................................................................. 5

4.3

Závady, na něž se nevztahuje záruka ................................................................................................................... 6

4.4

Standardní postup při vyřizování záruční reklamace ............................................................................................ 6

4.5

Objednávání oprav v záruční době ...................................................................................................................... 6

4.6

Organizace doby provádění oprav ....................................................................................................................... 6

4.7

Potvrzení provedené opravy ............................................................................................................................... 7

4.8

Postup při požadavku na odstranění naléhavé opravy – havarijní situace............................................................. 7

4.9

Koho volat v případě naléhavých oprav (havárií) ................................................................................................. 7

4.10

Problémy, které typicky vyžadují naléhavé opravy ........................................................................................... 7

5

REKLAMAČNÍ ŘÁD ........................................................................................................ 7

5.1

OBECNÁ USTANOVENÍ ........................................................................................................................................ 7

5.2

Místo a Forma uplatnění reklamace .................................................................................................................... 8

5.3

Způsob a lhůty pro vyřízení reklamací.................................................................................................................. 8

5.4

Nároky vyplývající z odpovědnosti za vady .......................................................................................................... 8

5.5

Vyloučení odpovědnosti společnosti za vady ....................................................................................................... 8

6

SPRÁVA OBJEKTU ........................................................................................................ 9

6.1

Společenství vlastníků jednotek .......................................................................................................................... 9

6.2

Správce nemovitosti.......................................................................................................................................... 10

7

NÁVOD K UŽÍVÁNÍ A ÚDRŽBĚ - BYTOVÝ DŮM ......................................................... 11

7.1 Obecná pravidla ................................................................................................................................................ 11 7.1.1 Pokyny k úklidu .....................................................................................................................................................12 7.1.2 Kontrolní prohlídky ...............................................................................................................................................13 7.1.3 Běžná údržba ........................................................................................................................................................14 7.1.4 Plánovaná údržba a opravy ..................................................................................................................................14 7.1.5 Kniha kontrol, servisních prohlídek, oprav a údržby ............................................................................................14

Strana 2 ( celkem 79)

7.2 Konstrukční systém objektu .............................................................................................................................. 15 7.2.1 Celkový popis objektu...........................................................................................................................................15 7.2.2 Nosná konstrukce .................................................................................................................................................15 7.2.3 Výplňové, fasádní a nenosné zdivo (příčky) .........................................................................................................15 7.2.4 Fasáda ...................................................................................................................................................................15 7.2.5 Střecha ..................................................................................................................................................................18 7.2.6 Hromosvod ...........................................................................................................................................................20 7.3 Společné prostory ............................................................................................................................................. 20 7.3.1 Společné chodby a schodiště................................................................................................................................20 7.3.2 Povrchové úpravy .................................................................................................................................................23 7.3.3 Vstup do objektu ..................................................................................................................................................24 7.3.4 Kočárkárna............................................................................................................................................................25 7.3.5 Sklepní kóje...........................................................................................................................................................25 7.3.6 Výtah ....................................................................................................................................................................25 7.3.7 Úklidová místnost .................................................................................................................................................30 7.3.8 Garáže...................................................................................................................................................................30 7.3.9 Rozvody elektro – silnoproud a slaboproud .........................................................................................................34 7.3.10 Rozvody ZTI.......................................................................................................................................................37 7.3.11 Přípojka plynu ...................................................................................................................................................40 7.3.12 Ústřední vytápění .............................................................................................................................................41 7.3.13 Rozvody VZT .....................................................................................................................................................42 7.3.14 Komunikace, chodníky a zpevněné plochy .......................................................................................................43 7.3.15 Likvidace odpadů ..............................................................................................................................................45 7.4 Okolí objektů, sadové úpravy ............................................................................................................................ 46 7.4.1 Betonové konstrukce............................................................................................................................................46 7.4.2 Areálová zeleň ......................................................................................................................................................46 7.4.3 Ochranné pásmo rozvodů inženýrských sítí .........................................................................................................46 7.5 Vlasní bytová jednotka ...................................................................................................................................... 47 7.5.1 Použité stavební konstrukce a materiály..............................................................................................................47 7.5.2 Použité povrchové úpravy – vnitřní povrchy ........................................................................................................49 7.5.3 Fasáda a klempířské konstrukce – vnější povrchy - obecně .................................................................................51 7.5.4 Terasy a balkóny ...................................................................................................................................................53 7.5.5 Zámečnické a skleněné fasádní konstrukce .........................................................................................................54 7.5.6 Konstrukce arkýře - fasáda sever..........................................................................................................................56 7.5.7 Okna a balkónové dveře .......................................................................................................................................56 7.5.8 Vstupní dveře do bytové jednotky .......................................................................................................................59 7.5.9 Vnitřní dveře bytové jednotky ..............................................................................................................................60 7.5.10 Rozvody a zařizovací předměty ZTI ..................................................................................................................62 7.5.11 Rozvody elektro - Silnoproud ...........................................................................................................................66 7.5.12 Rozvody elektro – Slaboproud..........................................................................................................................69 7.5.13 Požární kouřová čidla .......................................................................................................................................71 7.5.14 Elektrická topná rohož – podlahy koupelen .....................................................................................................71 7.5.15 Rozvody a zařizovací předměty ÚT ...................................................................................................................71 7.5.16 Chlazení bytů 5.NP (byt č. 21, 22, 23) ...............................................................................................................73 7.5.17 Rozvody a zařízení VZT .....................................................................................................................................73 7.5.18 Kuchyňské linky a dodatečné úpravy v bytových jednotkách ..........................................................................74 7.5.19 Obecná pravidla pro užívání bytových jednotek ..............................................................................................75 7.6

Závěr ................................................................................................................................................................ 77

7.7

Seznam dodavatelů ........................................................................................................................................... 78


REZIDENCE AURUM Právě se stáváte majitelem nové bytové jednotky v projektu REZIDENCE AURUM. Jménem všech účastníků výstavby si dovolujeme ještě jednou poděkovat za Vaši důvěru vloženou v naši společnost a současně Vám popřát mnoho hezkých chvil ve Vašem novém domově. Tato Příručka uživatele a správce objektu (dále jen „Příručka“) Vám pomůže snadněji se zabydlet, a je nezbytným předpokladem pro bezproblémový provoz bytového domu a současně Vás seznámí s technickými parametry nemovitosti. Bytovému domu REZIDENCE AURUM bylo přiděleno Magistrátem hlavního města Prahy toto popisné číslo s adresou (dále v textu „dům“ nebo „objekt“, případně „budova“):

1

ZÁKLADNÍ INFORMACE

Investor: (dále v textu „prodávající“ nebo „investor“) AURUM Development, s.r.o. Se sídlem: Tel.: E-mail: Web

U Libeňského pivovaru 2015/10, 180 00 Praha 8-Libeň +420 266 311 875 [email protected] www.rezidenceaurum.cz

ARCHITEKTONICKÉ A PROJEKTOVÉ ZPRACOVÁNÍ: ZONA architekti, s.r.o.

Se sídlem: Tel./fax: E-mail: Web DODAVATEL STAVBY: PSP - GDS s.r.o. Se sídlem:

Tel./fax: E-mail: Web

(dále v textu „projektant“)

Práčská 14a/3139, 106 00 Praha 10 - Záběhlice +420 271 910 091 [email protected] www.zonaarch.cz (dále v textu „dodavatel“)

Poděbradská 88/55, 198 00 Praha 9 - Hloubětín, +420 281 867 741 - 2 [email protected] www.psp-gds.cz

SPRÁVA NEMOVITOSTI: (dále v textu „správce“ nebo „správa“) Regia Facility s.r.o. Se sídlem: Zborovská 716/27 Zastoupený Karlem Richterem, jednatelem IČ: 242 90 670 DIČ: CZ24290670 Správce objektu: Tel: E-mail: Technik objektu: Tel: Email:

Karel Richter 602 955 335 [email protected] Jan Jiroušek 777 734 736 [email protected]


PŘEVZETÍ VAŠÍ JEDNOTKY

2

Při předání a převzetí bude sepsán “Předávací protokol“, jehož součástí bude soupis případných drobných vad a nedodělků. Současně s podepsáním protokolu Vám budou předány veškeré klíče a další náležitosti nutné k řádnému užívání vaší bytové jednotky a příslušenství.

STĚHOVÁNÍ

3

Dbejte, prosím, zvýšené opatrnosti při manipulaci s břemeny při vašem stěhování. Myslete na to, že společné prostory a technické zařízení domu jsou majetkem všech vlastníků jednotek v domě. Případně Vám doporučujeme pečlivý výběr stěhovací firmy, a vaši osobní účast při stěhování. Neodbornou prací této firmy může dojít zejména k poškození garážových vrat, vstupních a vnitřních dveří, fasády, vnitřních omítek, a zejména k trvalému poškození interiéru kabiny i mechaniky osobního výtahu, který není určen ke stěhování nadměrných nákladů. Nosnost výtahu je uvedena na informačním štítku v kabině výtahu. Vlastníci jednotek jsou odpovědní za jimi najatou stěhovací firmu, a tím i za škody způsobené při stěhování (např. na chodnících, parkových úpravách, stěnách společných prostor, výtahu apod.). V případě, že dojde k poškození objektu stěhovací firmou, sepište prosím o poškození na místě protokol, který bude parafován zástupcem stěhovací firmy, která má být pro tento případ pojištěna. V opačném případě bude oprava požadována po Vás. Upozornění: Vjezdem vozidel (zejména dodávek a nákladních vozidel) na chodníky může dojít k jejich nevratnému poškození i narušení konstrukcí, které se nacházejí pod nimi. Nosnost všech zpevněných ploch u domu byla navržena na zátěž běžnými osobními automobily.

ZÁRUKY

4 4.1

ZÁRUKY NA VAŠI BYTOVOU ČI NEBYTOVOU JEDNOTKU

Smlouva o převodu vlastnictví jednotky, kterou jste uzavřeli s investorem, je rozhodujícím dokumentem při určování toho, které opravy Vaší jednotky Vám budou provedeny v rámci záruční doby zdarma. Jako všeobecná zásada platí to, že závady způsobené nevyhovující stavební technologií nebo vadným materiálem budou odstraněny investorem na jeho náklady. Závady způsobené Vaším následným bydlením – užíváním, nejsou zahrnuty do rámce Vaší záruky. Záruka také nepokrývá práce uvnitř Vaší jednotky, provedené v době platnosti záruky pracovníky, kteří k tomuto nebyli pověřeni investorem 4.2

VAŠE ZÁRUKA NA JEDNOTKU A SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU

Na stavební prvky, které obsahuje Vaše bytová jednotka se vztahuje smluvní záruční doba sjednaná Smlouvou o převodu vlastnictví jednotky v délce 24 měsíců (není-li touto smlouvou sjednána lhůta odlišná). Tato záruční lhůta počíná běžet dnem protokolárního předání a převzetí Vaší bytové jednotky. Pokud však kupující v dohodnuté lhůtě, dané Smlouvou o převodu vlastnictví jednotky, z důvodů ležících na jeho straně nepřevezme předmět převodu, počíná záruka běžet dnem právních účinků vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Záruční doba v délce 24 měsíců na společné části domu začíná běžet dnem uvedení domu do provozu. Za den uvedení domu do provozu se považuje den převzetí první jednotky vlastníkem odlišným od osoby prodávajícího. Toto datum je uvedeno na Předávacím protokolu k této jednotce.


4.3

ZÁVADY, NA NĚŽ SE NEVZTAHUJE ZÁRUKA

Záruka se nevztahuje na části jednotky, na kterých byly provedeny vlastníkem jednotky stavební nebo montážní zásahy (např. klientské změny prováděné přímo vlastníkem při výstavbě bytové jednotky, případně zásahy po předání/převzetí bytové jednotky), dále na závady prokazatelně způsobené jiným než běžným užíváním, též na opotřebení způsobené užíváním. Obdobně se nevztahuje na závady na zařízení, způsobené užíváním v rozporu s návody na užívání přístrojů, zařizovacích předmětů a instalovaného vybavení, nebo na kterých nebyla prováděna údržba stanovená výrobcem, případně předepsaná v této příručce a jejích přílohách. 4.4

STANDARDNÍ POSTUP PŘI VYŘIZOVÁNÍ ZÁRUČNÍ REKLAMACE

Pokud zjistíte nějaké závady postupujte podle Reklamačního řádu uvedeného dále v této příručce. Zástupce dodavatele, investora nebo pracovník správce se s Vámi spojí a dohodne s Vámi vhodný termín opravy, případně termín místního šetření, kde bude posouzena oprávněnost reklamace. V případě, že se na reklamovanou vadu nevztahuje záruka (vypršela záruční lhůta, apod.) sdělí Vám důvody a možnosti dalšího postupu. 4.5

OBJEDNÁVÁNÍ OPRAV V ZÁRUČNÍ DOBĚ

V případě, že uplatňujete opravu v záruční době, je nezbytnou podmínkou této opravy, bez zbytečného odkladu, po zjištění závady tuto nahlásit v souladu s Reklamačním řádem, abyste zabránili dalším nepříjemnostem nebo škodám na vašem majetku, či majetku třetích osob, které mohou původní závadu doprovázet. Prodávající nenese odpovědnost za další vady nebo škody způsobené tím, že zjištěná závada nebyla včas prodávajícímu nahlášena nebo nebylo umožněno její posouzení nebo její oprava. 4.6

ORGANIZACE DOBY PROVÁDĚNÍ OPRAV

S výjimkou případů naléhavých oprav (tyto jsou řešeny dále) budou opravy ve Vaší jednotce prováděny během běžné pracovní doby (Po-Pá 8.00 – 16.00 hod.). Pro tyto případy si dovolujeme Vás požádat o maximální součinnost ve věci umožnění přístupu do prostor výlučně užívaných Vámi za účelem odstranění vad jednotek, společných částí domu nebo pozemku. Vhodný termín s Vámi dohodne zástupce dodavatele nebo pracovník správce objektu. Současně Vás upozorňujeme na ustanovení zákona č. 72/1994 Sb., Zákon o vlastnictví bytů, kde je v ustanovení § 13., odst. 4 stanovena povinnost jednotku pro provedení oprav zpřístupnit. V případě, že nebude umožněn přístup do prostor, kde je vada, nebude naše společnost v prodlení s odstraňováním této vady. Prodávající pak také neodpovídá za případné další vady a škody, jež mohou v důsledku takové vady vzniknout. V závislosti na povaze opravované vady nemusí být materiály a náhradní díly ihned k dispozici a jejich dodávka se může zpozdit. Prodávající nemůže zaručit, že dodávka těchto dílů a materiálů bude provedena přesně podle plánu, v případě prodlení vás budeme informovat. V případě, že některé materiály, nebo náhradní díly, v rámci záručních oprav se již nevyrábí, budou nahrazeny výrobky ve stejné kvalitě a ceně. Dále upozorňujeme, že při opravách se může například barevnost maleb, obkladů a dlažeb mírně lišit od původní. Harmonogram realizace oprav může být ovlivněn povahou řešeného problému či závislostí na klimatických podmínkách. Pokud se Váš program změní, a z tohoto důvodu nebudete moci zajistit přístup pracovníků v plánovaný den opravy, prosíme, informujte kontaktní osobu pro vyřizování reklamace (správce, dodavatel, příp. investor).


4.7

POTVRZENÍ PROVEDENÉ OPRAVY

Po ukončení opravy je nutné potvrdit zástupci dodavatele nebo správci objektu protokol o jejím odstranění. 4.8

POSTUP PŘI POŽADAVKU NA ODSTRANĚNÍ NALÉHAVÉ OPRAVY – HAVARIJNÍ SITUACE

Jestliže výskyt závady bezprostředně vyvolá riziko vzniku dalších škod na majetku, situace pravděpodobně vyžaduje naléhavé provedení opravy. Vaše požadavky naléhavých oprav jsou řešeny, jakmile problém oznámíte. V případě takovéto havarijní situace je třeba ihned podniknout kroky vedoucí ke snížení případně hrozících škod (například uzavřením hlavního uzávěru vody v případě havárie vodovodního potrubí apod.), a poté neprodleně závadu nahlásit. 4.9

KOHO VOLAT V PŘÍPADĚ NALÉHAVÝCH OPRAV (HAVÁRIÍ)

V případě naléhavé opravy (havárie) volejte neprodleně správce objektu – v době uvedení budovy do provozu se jedná o společnost Regia Facility s.r.o., technik: Jan Jiroušek, tel. 777 734 736. Pokud přivoláte havarijní službu a bude zjištěno, že potřeba opravy nebyla tzv. naléhavá, budou vám správcem následně vyfakturovány náklady spojené s příjezdem této služby. 4.10 PROBLÉMY, KTERÉ TYPICKY VYŽADUJÍ NALÉHAVÉ OPRAVY

Abychom Vám pomohli při rozhodování o tom, zda Váš problém vyžaduje nutný zásah havarijní služby, připravili jsme seznam situací, které jsou typicky považovány za naléhavé: ELEKTŘINA

Jestliže dochází k jiskření a elektrickým zkratům. Ne však, pokud dojde k výpadku jednoho z okruhů v bytě (v tomto případě se podívejte na jističe do bytového rozvaděče elektro u vstupních dveří do bytu). VODOVODNÍ POTRUBÍ

Havárie vodovodního potrubí – prasklé či jinak poškozené potrubí - jestliže vodu lze zastavit pouze uzavřením hlavního ventilu pro přívod vody v jednotce, případně na hlavním stoupacím vedení, což má za následek znemožnění používání záchodu a pitné vody, potom je problém naléhavý. KANALIZAČNÍ POTRUBÍ

Pokud došlo k ucpání, rozpojení či jiné poruše kanalizačního potrubí a hrozí zaplavení bytové jednotky či společných prostor, potom je problém naléhavý. VYTÁPĚNÍ A OHŘEV TUV

Pokud došlo k prasknutí či rozpojení potrubí, otopných těles či regulačních armatur v jednotce či společných prostorách a hrozí následné škody, potom je problém naléhavý.

REKLAMAČNÍ ŘÁD

5 5.1

OBECNÁ USTANOVENÍ

Reklamační řád stanovuje v souladu s příslušnými právními předpisy podmínky a rozsah odpovědnosti prodávajícího, tedy společnosti AURUM Development s.r.o., za vady prodané věci. Dále upravuje způsob a místo uplatnění záruční reklamace včetně nároků kupujících, vyplývajících z odpovědnosti společnosti za vady. Reklamační řád se vztahuje na případy uplatnění práv vyplývajících z odpovědnosti prodávajícího za vady bytových a nebytových jednotek a jejich příslušenství, společných prostor či pozemku, na němž stojí budova objektu. Reklamace vad v bytové či nebytové jednotce – případné vady reklamuje přímo jen kupující, tedy osoba, která jednotku od prodávajícího koupila (nikoliv např. nájemce).


Reklamace vad společných částí domu - případné vady se reklamují prostřednictvím výboru společenství vlastníků jednotek a správce. 5.2

MÍSTO A FORMA UPLATNĚNÍ REKLAMACE

1. Kupující uplatní reklamaci, a to nejlépe písemně formou doporučeného dopisu adresovanému prodávajícímu na adresu prodávajícího (reklamace v záruční lhůtě), nebo osobním doručením v úředních hodinách v kanceláři správce. Umístění kanceláře a úřední hodiny budou oznámeny vývěskou v domě. 2. Reklamaci je kupující povinen nahlásit okamžitě, jakmile zjistí jakýkoliv druh závady tak, aby nedošlo ke zvětšení případného poškození a následného rozsahu oprav a zároveň musí na vyzvání zpřístupnit místo reklamace k provedení opravy. 3. Reklamace musí obsahovat: - jméno a příjmení kupujícího, je-li fyzickou osobou, a obchodní firmu (název a IČ), je-li právnickou osobou, včetně označení kontaktní osoby, telefonické (příp. e-mailové) spojení s termínem možného spojení - kontaktní adresu - adresu místa – číslo bytu apod. - podrobný popis reklamované závady s přesnou specifikací místa - v případě uplatnění závady, jejíž parametry vyžadují k objektivnímu vyhodnocení doložení příslušných měření či posudků, je reklamující povinen tyto doklady, vypracované k tomu akreditovanými odborníky k reklamaci přiložit. - podpis a datum 4. V případě písemností zaslaných kupujícím na adresu prodávajícího, které nebudou obsahovat uvedené údaje nezbytné pro řádné vyřízení reklamace, bude kupující vyzván, aby tyto údaje doplnil. Pokud tak ve stanovené lhůtě neučiní, má se za to, že reklamaci nepodal. 5.3

ZPŮSOB A LHŮTY PRO VYŘÍZENÍ REKLAMACÍ

Reklamaci prodávající vyřídí nejpozději ve lhůtě 30-ti dnů ode dne jejího řádného uplatnění u prodávajícího, pokud se s kupujícím nedohodne jinak. Vyřízením reklamace se rozumí rozhodnutí společnosti o tom, zda reklamaci uznává, případně jakým způsobem bude reklamace vyřízena, případně zda reklamaci neuznává, a to vše s přihlédnutím k předepsaným technologickým postupům a klimatickým podmínkám. 5.4

NÁROKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ODPOVĚDNOSTI ZA VADY

Uznaná záruční reklamace bude ve spolupráci s kupujícím vyřízena tak, že reklamované vady prodávající na svůj náklad odstraní. Rozhodnutí o způsobu opravy je věcí prodávajícího, který je držitelem záruky. Odstranění vad bude provedeno na základě dohody uzavřené s kupujícím (na žádost kupujícího, zejména ve složitějších případech, je tuto dohodu možno uzavřít i písemně), zejména se jedná o termín a časový harmonogram provádění oprav. Byla-li reklamace oprávněná a byl-li prodávající povinen provést opravu vady, nezapočítává se do záruční lhůty doba, která uplyne ode dne, ve kterém byla reklamace doručena prodávajícímu do dne odstranění vady, případně pokud je k posouzení oprávněnosti reklamované vady nutné místní šetření pak se do záruční lhůty nezapočítává doba, která uplyne od termínu místního šetření (kde bude potvrzena oprávněnost reklamace) do dne odstranění vady. Záruční doba se neprodlužuje o dobu, po kterou nebylo možno opravu provést (např. pro klimatické podmínky nebo pro prodlení se zpřístupněním prostor potřebných pro provedení opravy). 5.5

VYLOUČENÍ ODPOVĚDNOSTI SPOLEČNOSTI ZA VADY

Kupující má povinnost ohlásit drobné vady v předávacím protokolu při přebírání jednotky. Strana 8 ( celkem 79)

Prodávající neodpovídá za zjevné vady uplatněné v záruční lhůtě, které nebyly v době převzetí věci zaznamenány v předávacím protokolu bytové jednotky či objektu. Prodávající dále neodpovídá za vady, které byly způsobeny jednáním kupujícího, které je v rozporu s obecně závaznými předpisy, za vady způsobené jednáním, jenž se příčí dobrým mravům či zásadám řádného užívání předmětu převodu, a ani v případech kdy klient provedl na věci svévolné změny nebo úpravy, za vady vzniklé v důsledku opotřebení věcí, dále za vady vzniklé jednáním, které je v rozporu s podmínkami uvedenými v této Příručce, nebo špatnou údržbou či zásahem třetí osoby, rovněž tak za vady způsobené vyšší mocí. V případě, že bude v průběhu odstraňování reklamované vady zjištěno, že nebyly kupujícím dodrženy záruční podmínky, nebude reklamace uznána a prodávající je oprávněn vlastníkovi bytové jednotky, nebo správci (v případě společných částí domu) náklady spojené s vyřízením reklamace vyúčtovat. Prodávající je však povinen kupujícího, správce o takové skutečnosti informovat a nepokračovat v odstraňování vady, pokud s tím majitel, správce neprojeví souhlas.

SPRÁVA OBJEKTU

6 6.1

SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK

Co je a jak vzniká společenství vlastníků jednotek dle zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů (dále jen „zákon“)? „Společenství vlastníků jednotek“ je speciální typ právnické osoby, která vzniká v domech, kde jsou buď všechny, nebo alespoň tři jednotky ve vlastnictví tří různých vlastníků. Zvláštnost této právnické osoby spočívá v tom, že její právní subjektivita je omezena zákonem tak, že je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve všech věcech spojených se správou, provozem a údržbou společných částí domu včetně činnosti související s provozováním technického zařízení v domě, které slouží jiným subjektům (např. kotelny, výměníky apod.) aby bylo zajištěno, že převodem jednotek – bytů nebo nebytových prostor do vlastnictví různých vlastníků bude zajištěn i vnitřní chod domu. Společenství vzniká ze zákona (§ 9 zákona). Rozhodným dnem pro vznik společenství je tedy den, kdy nejméně uvedený počet zájemců o byt bude mít vloženo své vlastnictví k bytové jednotce do katastru nemovitostí na základě smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky podepsané s dosavadním vlastníkem. „Prohlášením vlastníka budovy“ (§ 4 zákona) prohlašuje vlastník budovy, že v domě vymezuje jednotky podle zákona. Vkladem tohoto prohlášení do katastru nemovitostí se stane dosavadní vlastník budovy vlastníkem každé jednotky. Smlouvou o převodu pak dosavadní vlastník budovy převede jednotky do vlastnictví zájemců o koupi bytu (popř. nebytové jednotky). Protože členství ve společenství je povinné přímo ze zákona (§ 9 odst. 5), znamená to, že vzniká všem vlastníkům jednotek dnem, ke kterému společenství vzniklo (viz výše). Dalším vlastníkům jednotek vzniká členství dnem, kdy nabydou vlastnictví k jednotce. Zákon pak dále upravuje strukturu společenství tak, že určuje základní orgány společenství, kterými jsou: 1. shromáždění vlastníků jednotek 2. výbor společenství (minimálně tříčlenný) nebo ten vlastník jednotky (jednotek), kterého v případě, že není zvolen výbor, shromáždění vlastníků jednotek pověří výkonem funkce výboru (tzv. pověřený vlastník) První schůzi shromáždění svolává původní vlastník budovy - prodávající (AURUM Development, s.r.o.) a to do 60 dnů ode dne jeho vzniku. Na této schůzi se schvalují stanovy společenství a volí jeho Strana 9 ( celkem 79)

výbor popř. další orgány. O průběhu této první schůze musí být pořízen notářský zápis, ke kterému se přikládají schválené stanovy společenství. Výbor zastupuje společenství vlastníků v období mezi shromážděními vlastníků jednotek. Je též zástupcem vlastníků jednotek při uplatňování reklamací vad zjištěných ve společných prostorách budovy. Společenství je tedy určeno k ochraně zájmů vlastníků jednotek, kteří jsou současně i spoluvlastníky společných částí budovy a to v tom, že zajišťuje péči o jejich spoluvlastnické podíly, tj. prostřednictvím správce, se kterým uzavře smlouvu o správě nemovitosti, zabezpečuje správu, údržbu, účetnictví domu a provoz společných částí domu, povinné revize technologických zařízení budovy ve společných prostorách apod. Jeho prostřednictvím je zajištěno rozhodování i mezi jednotlivými vlastníky jednotek. Náklady spojené se vznikem a registrací společenství jsou hrazeny ze společných nákladů domu a činí v podstatě jen náklady za účast notáře na prvním shromáždění, kde je volen výbor (nebo jeden zástupce) a schváleny stanovy, jejichž vzor je uveden ve vládním nařízení, a náklady na samotnou registraci. Hlasování se děje tak, že se velikost hlasů váže na velikost spoluvlastnického podílu na společných prostorách, který náleží k vlastnictví jednotky. Touto úpravou, obsaženou v zák. č. 72/1994 Sb. je dána jistota, že ihned po převodu jednotek je v domě zajištěn právní režim obdobný vztahům např. v družstvu a noví vlastníci jednotek mají zajištěno, že takto bude zajištěno pokračování správy domu, jeho účetnictví, rozhodování o společných věcech apod. a není proto nutno zakládat nové družstvo nebo jinou formu právnické osoby, která by jednotky převedené do vlastnictví jménem všech vlastníků spravovala. Ze zákona by nemělo jít o podnikatelský subjekt. Kopie aktuálních stanov společenství včetně notářského zápisu ze shromáždění vlastníků jednotek bude k nahlédnutí u správce nemovitosti. 6.2

SPRÁVCE NEMOVITOSTI

Správou nemovitosti byla pověřena společnost Regia Facility s.r.o., se sídlem Zborovská 716/27, Praha 5, PSČ 150 00, IČ: 24290670, na základě Mandátní smlouvy s prodávajícím AURUM Development s.r.o.. Smlouva je k nahlédnutí u správce nemovitosti. Konkrétní kontakty jsou uvedeny v části I. Základní informace a na nástěnce ve Vašem domě. Správce je povinen zajišťovat správu nemovitostí s odbornou péčí, s péčí řádného hospodáře, v souladu se zájmy vlastníků a společenství vlastníků jednotek. K tomu účelu obdržel od investora veškerou k tomu potřebnou dokumentaci. Veškeré činnosti a odpovědnost správce jsou obsaženy v Mandátní smlouvě.


NÁVOD K UŽÍVÁNÍ A ÚDRŽBĚ - BYTOVÝ DŮM

7

Dovolujeme si Vám předat touto formou důležité základní informace ohledně provedení, vybavení, užívání a údržby Vaší nové bytové jednotky s příslušenstvím, společných prostor, nebytových jednotek včetně základních technických informací, které Vám mohou být užitečné při vybavování interiérů a exteriérů a při jejich užívání. Tento návod je koncipován jako společný návod k užívání a údržbě objektu pro správce objektu i klienta (majitele, uživatele, obyvatele bytové jednotky). S provázaností jednotlivých technologií a pravidly pro užívání společných prostor by měl být seznámen jak správce objektu tak by měl být seznámen jak správce objektu, tak klienti (majitelé, uživatelé, obyvatelé a nájemci bytových jednotek), aby byli poučeni, jakým způsobem bytový objekt a jeho zázemí funguje v řádném provozu, ale jak je nutno se chovat se v případě havárie, výpadku proudu nebo požáru. Z tohoto důvodu je důležité se podrobně seznámit s celým obsahem tohoto dokumentu! Toto doporučení vychází ze zkušeností z realizovaných staveb a nenahrazuje jednotlivé návody k obsluze a údržbě a dílčí návrhy provozních řádů jednotlivých profesí nýbrž pouze tyto podklady doplňuje. Správce objektu je povinen se seznámit s veškerou provozní dokumentací objektu. █

PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE STAVBY

█

PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE - SKUTEČNÉ PROVEDENÍ

7.1

OBECNÁ PRAVIDLA

Stavbu lze užívat jen k účelu vymezenému zejména v kolaudačním souhlasu. Stavební objekty musejí být užívány řádně, podle účelu, k jakému byly navrženy, postaveny a uvedeny do užívání. Při jejich užívání a údržbě je nutno postupovat v souladu s platnými právními předpisy (občanský a obchodní zákoník, stavební právo), předpisy z oblasti požární bezpečnosti, hygieny, ochrany života a zdraví, ochrany životního prostředí, bezpečnosti při udržování a užívání stavby (včetně bezbariérového užívání), ochrany proti hluku, úspor energie a ochrany tepla. Údržbou stavby se rozumějí práce, jimiž se zabezpečuje její dobrý stavební stav tak, aby nedocházelo ke znehodnocení stavby a co nejvíce se prodloužila její uživatelnost. Odpovídající způsob užívání, řádná údržba a včasné provádění běžných i plánovaných oprav objektů pozemních staveb jsou podmínkou dosažení jejich plánované životnosti, trvanlivosti, maximalizace užitných hodnot a optimalizace provozních nákladů. Řádné užívání objektů je nutnou podmínkou pro jejich správnou funkci a bezpečný a spolehlivý provoz. Zanedbáním technické péče o jednotlivé konstrukční a provozní části objektů, vzniká riziko jejich poškození i devastace dalších částí objektu, vznik nepříznivých hygienických podmínek a následných škod. Dochází tím také k postupnému nadměrnému opotřebení, chátrání a snížení standardu budovy. V rámci užívání objektu je správce a obyvatel (kupující-majitel bytové jednotky, nájemník, ostatní žijící osoby) stavby nebo její části povinen postupovat tak, aby zabezpečil jeho dobrý stavební a funkční stav, aby nedocházelo ke znehodnocení stavby a co nejvíce se prodloužila její uživatelnost. Tohoto stavu se dosahuje řádným užíváním, větráním, úklidem a běžnou údržbou, společenstvím vlastníků plánovanými opravami a bezodkladným odstraňováním havarijních stavů. Při provádění úklidu a provozní údržby je správce a obyvatel (majitel bytové jednotky, nájemník, ostatní žijící osoby) povinen postupovat s odbornou péčí v souladu s platnými právními předpisy, tzn. tam, kde je to předepsáno zajistit provedení udržovacích prací osobami s příslušným oprávněním (např. práce na elektrickém rozvodu, hromosvodu, výtahu apod.) a odbornou kvalifikací (např. práce na zdravotních instalacích, vzduchotechnice, stavebních částech apod.). Zásahy osob bez potřebného zvláštního Strana 11 ( celkem 79)

oprávnění nebo odborné kvalifikace (neoprávněných osob) do konstrukce a zařízení objektu jsou nepřípustné a mohou mít za následek ztrátu záruky ze strany prodávajícího. Řádné užívání objektu znamená jeho užívání podle určeného účelu a to způsobem, který je v souladu s právními a technickými předpisy v platném znění, nepoškozuje stavební části ani technická zařízení budovy (např. rozvody elektřiny, vodovodu, kanalizace, zařizovací předměty, koncová zařízení apod.), nenarušuje nebo neomezuje funkci technických systémů a zařízení objektu (např. větrání a vytápění, vodovodu a kanalizace apod.), neobtěžuje nad únosnou míru ostatní uživatele (obyvatele) objektu, jeho okolí a uživatele (obyvatele) okolních objektů. Řádné užívání objektu zahrnuje i dodržování pokynů k použití a údržbě veškerých, pro uživatele přístupných, zabudovaných materiálů (např. konstrukčních, izolačních apod.) a osazených výrobků (např. oken, dveří, kanalizačních vpustí, instalačních prvků apod.), jejich povrchových úprav (mj. např. nášlapných vrstev podlah, povrchu obkladů a maleb stěn a stropů, nátěrů apod.), zařizovacích předmětů (např. zařízení WC, umývadel, výtokových baterií, ohřívačů vody, ventilátorů, osvětlovacích těles apod.) i všech dalších zařízení, která se v objektu nacházejí a používají (např. ručních přístrojů, elektrických spotřebičů apod.). Součástí řádného užívání objektu je vedle úklidu a odstraňovaní odpadů i provádění běžné údržby (např. výměny nefunkčních světelných zdrojů a obdobného spotřebního materiálu, potřebného k provozu a užívání objektu, ošetřování a konzervace povrchů podlah, obnova maleb a nátěrů apod.), dále pak provádění kontrol a prohlídek objektu, jeho provozních částí a zařízení s následnou údržbou zaměřenou na odstranění zjištěných poruch a nedostatků, provádění společenstvím vlastníků plánované údržby stavebních a strojních částí – podle pokynů jejich výrobce (např. výměna tmelových výplní spár obkladů a dlažeb v hygienickém zázemí, výměna těsnicích tmelů na obvodovém plášti objektu, mazání, čištění, kontrola provozních náplní strojů a zařízení apod.) a provádění mimořádných oprav (např. havarijních), resp. zajištění a nápravy stavu po mimořádných událostech (např. živelní pohromě, požáru, poškození stavby při dopravní nehodě apod.). K řádnému užívání objektů patří i pravidelné provádění předepsaných servisních prohlídek a revizí. U strojů a zařízení se postupuje v souladu s platnou legislativou a podle platných pokynů výrobců jednotlivých zařízení, v návaznosti na výchozí revizi (je-li předepsána) - mj. elektrických vedení a zařízení, výtahů, zařízení k ochraně před bleskem, odběrných zařízení, hasicích a protipožárních systémů, tlakových nádob a rozvodů apod. U rozvodů médií (např. elektřina) se po výchozí revizi provádějí další pravidelné předepsané revize v souladu s platnými předpisy (viz níže), v případě zásahu do vedení oprávněnou či neoprávněnou osobou nebo po mimořádné události. 7.1.1 POKYNY K ÚKLIDU

Úklid vnitřních prostor se provádí za účelem odstranění nečistoty zavlečené zvenčí a nečistoty vznikající při užívání objektu. Čistí se především podlahy, jejich čisticí zóny, parapety oken, madla zábradlí, čistitelné části povrchů stěn (např. omyvatelné nátěry, obklady), zařizovací předměty, povrch svítidel, jejich stínidla nebo rozptylovací kryty, výtokové baterie, povrchy oken a dveří včetně kování, ovládacích prvků i jejich rámů, výplně zábradlí, dveře a kryty instalačních skříní nebo otvorů do šachet a vestavěný nábytek, přístupně vedené rozvody vody, kanalizace, topení, vzduchotechniky apod. Při čištění se musí postupovat tak, aby se nevířil prach nebo neroznášela špína po čištěných površích například používanými hadry, utěrkami, houbami, špinavou vodou apod., přičemž se


postupuje shora dolů, od čistších povrchů k více znečištěným. Na vlhkých površích je přitom třeba dbát zvýšené bezpečnosti při pohybu osob (provádějících úklid i ostatních). Minimální frekvence úklidu vnitřních prostor objektu musí odpovídat intenzitě skutečného znečišťování tak, aby za provozu objektu byly neustále splněny hygienické limity parametrů vnitřního prostředí. Úklid vnějších prostor (balkóny, lodžie, terasy, ploché střechy, fasády, chodníky patřící k objektu apod.), resp. vnějšího povrchu objektu, je zaměřen na provozní a požární bezpečnost, funkčnost, ochranu a prodloužen1í životnosti stavby. Patří k němu odstraňování pevných nečistot z čištěných ploch (prach, sedimenty, náletové rostliny, mech, listí, sníh, led apod.). Minimální frekvence čištění musí odpovídat expozičním podmínkám v místě stavby pro dosažení stupně čistoty daného hygienickými požadavky a doporučeními výrobce čištěných materiálů/předmětů s cílem dosažení jejich co nejdelší životnosti. K čištění se používají postupy a prostředky podle doporučení výrobců čištěných částí (materiálů). Součástí čištění je i výrobcem doporučený způsob konzervace a ochrany očištěného povrchu. Součástí správného užívání domu je vypracování a dodržování plánu úklidu vnitřních i vnějších prostor, v kontextu místních podmínek, intenzity provozu, ročních období a dalších parametrů, které mohou potřebu úklidu podstatně ovlivnit. Tento plán sestavuje společenství vlastníků zastoupené správcem objektu. 7.1.2 KONTROLNÍ PROHLÍDKY

Níže uvedené minimální doporučené frekvence kontrolních prohlídek platí za normálních provozních podmínek. V případě mimořádných podmínek (např. zvýšená intenzita provozu, mimořádné povětrnostní podmínky, mimořádné události jako havárie apod.) je nutno frekvenci kontrol odpovídajícím způsobem zvýšit, tzn. prohlídky provádět dle situace v kratších intervalech. Vizuální kontrola stavu vnitřních povrchů, zabudovaných předmětů a zařízení se provádí pravidelně při každém úklidu. Zjištěné závady nebo závady ohlášené někým z uživatelů (obyvatel) se odstraňují v rámci běžné údržby, v případech potřeby odborného zásahu nebo činnosti se zvláštním oprávněním se tyto opravy zajistí prostřednictvím oprávněných osob. Pravidelně se kontrolují obalové konstrukce, tzn. vnější strana obvodového pláště včetně oken, dveří, střechy, prostupů, vnějších vedení a jejich prostupů do objektu (např. ochrana proti blesku, anténní svody apod.), prostupujících konstrukcí a svodů (např. komínů, světlíků, větracích a instalačních šachet, vpustí odvodnění, odvětrání kanalizace apod.). Kontroluje se u nich stav povrchu (např. kompletnost a neporušenost krytiny apod.), nepoškozenost povrchové vrstvy, těsnost detailů (např. těsnicí výplně průchodek, stav tmelových výplní prostupů a spár, klempířských spojů, hydroizolačních detailů apod.), pevnost a stabilita ukotvených konstrukcí atd. V rámci pravidelné kontroly spojené s údržbou je nutné kontrolovat i technická zařízení objektu jako např. kanalizaci, vodovod, větrání, vytápění, elektroinstalaci (silnoproud i slaboproud), protipožární systémy (včetně hasicích přístrojů), výtahy apod. Zvláštní pozornost se věnuje funkčnosti odvodňovacího systému, tzn. dešťové, ale i splaškové kanalizaci. Kontroluje se neporušenost vedení, těsnost jeho spojů, čistota odvodňovacího systému. Jestliže je zanesen, vyčistí se ihned v rámci běžné údržby. Při této prohlídce se kontroluje odvedení srážkové vody od (např. okapové chodníčky, chodníky, vstupy, vjezdy, rampy apod.). V interiéru spodní stavby se vizuálně kontroluje těsnost prostupů objektových přípojek a neporušenost povrchu obvodové konstrukce (např. dodatečnými zásahy jako jsou prostupy nebo kotvení), výskyt vlhkých Strana 13 ( celkem 79)

míst, vlhkých trhlin, průsaků, výluhů, plísní apod. Zvláštní pozornost je potřeba věnovat retenčním nádržím. Frekvence kontrolních prohlídek kanalizace je závislá na podmínkách provozu a doporučuje se za rok, nebo po přívalových srážkách. Zjištěné závady se odstraňují především v rámci běžné údržby, v případě potřeby odborného zásahu nebo činnosti se zvláštním oprávněním se tyto opravy zajistí vždy prostřednictvím oprávněných osob. 7.1.3 BĚŽNÁ ÚDRŽBA

Běžná údržba spočívá mimo řádného úklidu především v doplňování spotřebního materiálu při provozu objektu, resp. náhradě nefunkčních nebo opotřebovaných spotřebních částí (např. dožilé světelné zdroje, výměnné filtry větracího zařízení, vybité akumulátory dálkových ovladačů, provozní náplně apod.). Důležitou částí běžné údržby je řádná údržba a kontrola funkčnosti odvodňovacích systémů uvnitř, vně, i na objektu. Jedná se např. o čištění vpustí, odvodňovacích žlábků, střešních žlabů, lapačů splavenin, údržbu pachových uzávěrů, čištění odvodňovaných povrchů od volných i usazených nečistot, náletových rostlin, plevelů, mechů apod. Frekvence běžné údržby je určena výrobci příslušných zařízení a také intenzitou provozu v objektu. Součástí správného užívání domu je vypracování a dodržování plánu běžné údržby a provádět ji s takovou četností, aby stavební objekt a jeho technická zařízení byly trvale bezpečné a plně funkční. Tento plán sestavuje společenství vlastníků zastoupené správcem objektu. 7.1.4 PLÁNOVANÁ ÚDRŽBA A OPRAVY

Základní povinností správného užívání objektu z hlediska bezpečnosti provozu, jeho hospodárnosti a dosažení co nejdelší řádné uživatelnosti objektu je vypracovat si a plnit konkrétní plán údržby a oprav, sestavený v souladu s provozními pokyny výrobců zabudovaných technických zařízení (např. vzduchotechniky, vytápění, záložního zdroje elektřiny, výtahu, elektrických zabezpečovacích systémů, protipožárních systémů apod.). Plán údržby a oprav zahrnuje mj. kontroly, předepsané servisní prohlídky, revize, střední a generální opravy, popř. výměny zařízení jejich částí nebo konstrukcí. V případě vzniku mimořádné události (např. neplánované opravy, havárie apod.) by měl majitel příslušnou část plánu údržby a oprav aktualizovat. Tento plán sestavuje společenství vlastníků zastoupené správcem objektu. Od okamžiku převzetí objektu nebo jeho části je odpovědností a správce objektu, aby udržoval plán údržby a oprav neustále v aktuálním stavu a průběžně jej plnil. Správce objektu si vede dokumentaci o kontrolách plnění plánu údržby a oprav, o zjištěných skutečnostech a nápravných opatřeních nebo zlepšeních, která byla přijata zejména v případě zjištění provozních nebo bezpečnostních nedostatků. 7.1.5 KNIHA KONTROL, SERVISNÍCH PROHLÍDEK, OPRAV A ÚDRŽBY

Správce objektu by měl vést Knihu kontrol, servisních prohlídek, oprav a údržby dle zákonných, normových, a zde popsaných podmínek. Na základě zápisů v této knize a na základě příloh (samostatné zápisy a protokoly dodavatelů, určených servisních organizací případně pracovníků správce objektu) lze prokázat, že byly řádně prováděny kontrolní a servisní prohlídky, údržba a opravy dle Plánu kontrol, servisních prohlídek a údržby. Kniha kontrol, servisních prohlídek, oprav a údržby je předkládána společenství vlastníků ke kontrole a slouží jako podklad při uplatnění reklamace.


7.2

KONSTRUKČNÍ SYSTÉM OBJEKTU

7.2.1 CELKOVÝ POPIS OBJEKTU

Objekt REZIDENCE AURUM v ulici Na pláni se skládá ze dvou podzemních a pěti nadzemních podlaží. Půdorys je ve tvaru obdélníku o rozměrech cca 27,4x18,85m.Vstup do objektu je v 1. NP. Nadzemní podlaží jsou obytná, první podzemní podlaží slouží jako parkovací stání ve druhém podzemním podlaží je kromě 4 bytů technické zázemí objektu včetně sklepů, pod druhým podzemním podlažím je technické podlaží s rozvody kanalizace a retenčními nádržemi, je přístupné dveřmi ze západní strany objektu. Technologie jsou rozvedeny ležatým rozvodem v podhledu 1. PP a ve svislých instalačních šachtách do nadzemních podlaží, kde jsou v podhledech společných chodeb přivedeny do jednotlivých bytů. 7.2.2 NOSNÁ KONSTRUKCE

Nosná konstrukce objektu je řešena jako vyzdívaný „deskostěnový“ monolitický železobetonový skelet, doplněný sloupy a deskostěnovými sloupy, doplněný ocelovými sloupy, založený na vrtaných mikropilotácha a stávajících betonových monoblocích patek. Stropy jsou železobetonové, monolitické. Schodiště je montované z prefabrikovaných ramen uložených na monolitické podesty a mezipodesty. Vedle schodiště je umístěna výtahová šachta, kterou tvoří samostatná konstrukce oddilatovaná od stropních desek a schodišťových ramen a mezipodest. Lodžie jsou provedeny jako součást stropní desky a jejich konstrukce je zateplena. 7.2.3 VÝPLŇOVÉ, FASÁDNÍ A NENOSNÉ ZDIVO (PŘÍČKY)

Obvodové a výplňové zdivo je provedeno z tvarovek Porotherm s důrazem na dodržení předepsaných telených a akustických požadavků. Mezibytové zdi jsou vyzdívané z tvárnic Porotherm 30 AKU, lokálně se v tomto zdivu nacházejí monolitické „deskostěnové“ sloupy. Mezipokojové příčky jsou provedeny v systému POROTHERM tl. 11,5 cm. Stěny jsou omítnuty těžkou cemento-štukovou omítkou. Konstrukce stropů je tvořena železobetonovou deskou doplněnou tepelnou a kročejovou izolací a anhydritovým samonivelačním potěrem. Konstrukce podlah je systémově řešena jako plovoucí, tzn. je po obvodě oddělena od stěn přes vloženou dilataci. Tento stav (spára mezi podlahou a stěnou) musí být zachován a není závadou. V ploše podlah zároveň není závadou řízená dilatační prasklina mezi jednotlivými místnostmi. 7.2.4 FASÁDA 7.2.4.1 POPIS FASÁDY

Obvodové zdivo je doplněno kontaktním zateplovacím systémem. Z důvodu požární výšky objektu je použit minerální izolant, který zabezpečuje jednotlivé požární úseky a požární předěly na fasádě. V 5.NP tvoří provětrávaná fasáda s obkladem deskami výrobce Cembrit. Barvy a textury se mohou v závislosti na světelných a povětrnostních podmínkách měnit (není závadou). Výplně otvorů jsou provedeny z dřevěných prvků, vstup do objektu z hliníkových. Z plochy fasády vyčnívají na severní straně arkýře, na jižní straně balkóny ve 2. PP, v 1. - 5. NP jsou na jižní straně terasy bytových jednotek. Balkóny a lodžie jsou osazeny zábradlím z nerezových sloupků a zasklením. Mezi spojenými lodžiemi jsou umístěny oddělující zástěny. Dešťové svody a hromosvod jsou provedeny pod povrchem fasády.


7.2.4.2 KONTAKTNÍ ZATEPLOVACÍ SYSTÉM

Vnější plášť objektu je zateplen kontaktním zateplovacím systémem (dále jen KZS) s tepelnou izolací z minerální vaty tl. 140 mm s vrchní strukturovanou stěrkovou omítkou vyztuženou sklotextilní síťovinou. Podhledy stropů lodžií jdou provedeny s KZS s tepelnou izolací minerální vata tl. 200 a finální strukturovanou omítkou. UPOZORNĚNÍ: Obvodový zateplený fasádní plášť, dostupný z balkonů a lodžií svou konstrukcí neumožňuje kotvení předmětů (sušáky na prádlo, satelitní antény apod.) a jakýkoliv zásah do pláště je zakázán (v případě porušení tohoto ustanovení zaniká záruka). KZS/omítky jsou bezúdržbové. Lze provádět jejich čištění od prachu slabým tlakem vody. Před čištěním doporučujeme provést zkoušku tlaku na malé ploše KZS a v případě porušení Případné poruchy fasády se projevují běžnými příznaky typickými pro KZS. V případě zjištění poruchy systému kontaktního zateplení, je potřeba situaci řešit co nejdříve s dodavatelem, aby byl maximálně omezen možný rozsah pozdějších škod např. zatékáním do bytových jednotek apod. Vnější plášť objektu v 5.NP tvoří provětrávaná fasáda s obkladem deskami výrobce Cembrit. Barvy a textury se mohou v závislosti na světelných a povětrnostních podmínkách měnit (není závadou). Do konstrukce provětrávané fasády je zakázáno jakkoli zasahovat. Je také zakázáno kotvení dalších prvků do fasádních desek. █

ÚDRŽBA FASÁDNÍCH DESEK CEMBRIT ZENIT

7.2.4.3 OKNA

V budově jsou použita okna s dřevěnými rámy z europrofilů tl. 78 mm. Důsledné ošetřování a péče o povrchovou úpravu u oken a balkonových dveří zajistí jejích dlouhodobou funkční ochranu. Při otevírání oken a balkónových dveří postupujte s citem a zabraňte narážení křídel do stěn a ostění, v opačném případě dojde k jejich poškození či vyvrácení. K čištění oken se doporučuje používat pouze neutrální mýdla nebo víceúčelové čistící prostředky, v žádném případě nepoužívat agresivní látky jako rozpouštědlové čističe, práškové čističe nebo alkalické víceúčelové čističe. Veškeré okenní a dveřní dřevěné výplně je nutno během první sezóny užívání seřídit. █

ZÁRUČNÍ PODMÍNKY A POKYNY PRO ÚDRŽBU A ČIŠTĚNÍ DŘEVĚNÝCH OKEN VÝROBCE GEUS

Vnitřní parapety jsou provedeny z lamino desky s nalepenými koncovkami. Na jejich čištění nepoužívejte prostředky obsahující abraziva a rozpouštědla, aby nedošlo k poškrábání či naleptání jejich povrchu. U vnitřních parapetů se vyvarujte dlouhodobému působení stojící vody (např. po zalévání květináčů), mohlo by dojít k nabobtnání vnitřní vrstvy a k odlupování venkovní uzavírací folie a nalepených krajů. Rovněž voda, srážející se na oknech při nedostatečném větrání, může při dlouhodobějším působení poškodit vnitřní parapety. Konstrukce předsazených oken, arkýře severní fasády 1. až 4.NP, je tvořena sendvičovými dřevěnými panely typu „BULDOG“. Je to bezúdržbová skrytá konstrukce, která však vyžaduje občasnou vizuální kontrolu tvarové stálosti a stability. Provádí se pravidelná kontrola neporušení navazujících konstrukcí KZS, sádrokartonového vnitřního opláštění a keramického vnitřního obkladu. V případě vzniknu prasklin v místě návaznosti dřevěné konstrukce arkýře na nosné/nenosné konstrukce objektu, je nezbytné neprodleně kontaktovat správce objektu a sledovat pohyb těchto prasklin. Strana 16 ( celkem 79)

U konstrukce arkýřů je nezbytné zmínit také požadavky na klima vnitřní prostoru obytné jednoty, tj. zejména vlhkost. Nadměrná vlhkost vnitřního prostření může způsobit až průnik kondenzační vody do konstrukce arkýře a dále jejím dlouhodobým působením, může dojít až k nepřípustné deformaci konstrukce arkýře, případně k jeho statickému narušení. Do vnitřních ostění arkýřů je zakázáno dodatečné kotvení předmětů, jelikož by mohlo dojít porušení vrstev parozábran. Vnitřní parapety oken arkýřů je zakázáno přitěžovat osobami, nebo nadměrně hmotnými předměty. Užitné/dodatečné zatížení arkýře by v jeho celkovém součtu nemělo přesáhnout hmotnost 100 kg. 7.2.4.4 PŘÍPRAVA NA ŽALUZIE

V objektu je provedena konstrukční (boxy pro žaluzie) a elektroinstalační příprava pro dodatečnou instalaci elektricky ovládaných vnějších žaluzií. Autorem objektu je, pro sjednocení celkového vnějšího vzhledu, předurčen dodavatel-firma: APAGON spol. s r.o. Tel.: (+420) 241 091 280, www.apagon.cz, typ vnějších lamel: APAGON Z 90 A6, barva stříbrná V případě neodborné montáže okenních žaluzií (zásah do konstrukce či materiálu oken a dveří) zaniká záruka na okna a balkonové dveře – doporučujeme Vám proto obrátit se pouze na výše uvedenou autorizovanou firmu pro montáž žaluzií. 7.2.4.5 VSTUPNÍ DVEŘE OBJEKTU

Vstupní dveře objektu (výrobce HASIL) nemají požární odolnost, slouží však jako hlavní únikové východ objektu a k tomu musí být přizpůsobena i údržba a péče o tyto prosklené dveře s hliníkovým rámem. Dveře jsou osazeny elektromechanickým zámkem ASSA ABLOY MEDIATOR. Zásahy do systému elektromechanického zámku s automatickou závorou jsou zakázány, jinak dojde k porušení záručních podmínek výrobce. Na zámek ASSA ABLOY se vztahuje délka záruky jako na elektrická zařízení a výrobky v délce 24 měsíců. Funkčnost panikového kování ABLOY, automatické odemčení při stisknutí kliky ze strany úniku, je potřeba pravidelně kontrolovat v intervalu nejméně 1x měsíčně. V případě nefunkčnosti panikové funkce kování je nezbytné provést jeho seřízení nebo výměnu, které může provádět jen osoba školená výrobcem ABLOY. Seřízení kování není záruční závadou zhotovitele. 7.2.4.6 SKLENĚNÉ ZÁBRADLÍ

Skleněná výplň zábradlí je provedena z bezpečnostního sklo CONEX 8.8.2, toto sklo je odolné proti nárazům a bezpečnostní folií je zamezeno jeho roztříštění při rozbití. Sklo je odolné a vydrží nadměrné namáhání a nárazy, přesto se vyvarujte hrubým nárazům těžkých předmětů nebo osob na skleněnou výplň zábradlí. Vnější zábradlí teras s nerezovými sloupky a skleněnou výplní jsou bezúdržbová. Je požadována 2x ročně kontrola dotažení svěrných šroubů sloupků. V případě zjištění uvolnění šroubu tyto neprodleně dotáhnout. UPOZORNĚNÍ:

 

Prasklé nebo poškozené sklo zábradlí, je nezbytné neprodleně vyměnit, nebo zamezit přístupu osob na terasu. Jakákoli manipulace s konstrukcí zábradlí a její narušování je zakázáno. Strana 17 ( celkem 79)

7.2.4.7 OPLECHOVÁNÍ

Venkovní klempířské konstrukce jsou provedeny z hliníkového lakovaného plechu, který nevyžaduje zvláštní údržbu ani dodatečné nátěry, pokud nedošlo k poškození vrchní vrstvy barvy. V případě mechanického poškození vrchní barevné vrstvy je potřeba tyto poškození opravit k tomu určenými prostředky a nátěrovými barvami, aby nedocházelo k rozšíření poškození vrchní barevné vrstvy. Mechanické poškození vrchní barevné vrstvy není možné uvažovat za reklamační závadu Zašednutí barevnosti vnějších oplechování vlivem klimatických vlivů je přirozené. Klempířské prvky je zapotřebí ošetřovat omytím vlhou utěrkou nebo houbičkou. Je možné použít i běžné saponátové prostředky nebo mýdlovou vodu. Nikdy nepoužívejte k čištění abrazivní popř. agresivní prostředky jako písky, odbarvovače, aceton a rozpouštědla. V případě většího znečištění je možné použít čisticí prostředky jako např. Mr. Propper nebo CIF (bez obsahu abraziv a rozpouštědel). U venkovních parapetů sledujte kvalitu styku kraje parapetu s venkovní fasádou a při vzniku trhlin ve spoji kontaktujte správu objektu. Upozornění: V žádném případě na parapet (např. při mytí oken) nestoupejte, jejich konstrukce není dimenzována na vysoké zatížení a mohlo by dojít k nevratnému poškození jak parapetů, tak vnitřních i vnějších omítek. 7.2.5 STŘECHA 7.2.5.1 POPIS KONSTRUKCE

Střešní plášť je realizován ve skladbě dle projektové dokumentace ve skladbě (od betonové stropní desky):    

parozábrana, tepelné izolace EPS tl. 240 mm, podkladní geotextíliie finální hydroizolační vrstvy PVC svařované folie Vedag. Střecha je odvodněna vlastním spádem a vnitřními podélnými žlaby (střední žlab, zaatikový žlab u severní fasády) vytvořenými tepelnou izolací s vrchní vrstvou PVC folií. Tyto vnitřní žlaby jsou spádovanými do vyhřívaných střešních vpusti TOPWET s ochranným košem. TOPWET vpusti jsou se samoregulačním elektrickým vyhříváním. Zajišťují spolehlivé odvodnění v zimním období. Fungují na principu změny odporu mezi polovodiči v závislosti na okolní teplotě, tedy čím nižší je v okolí vpusti teplota, tím větší má vyhřívání výkon. Největší riziko zneprůchodnění vpustí je při teplotách kolem nuly, kdy může tzv. ledová zátka z námrazy a sněhu zneprůchodnit vpusti i celé potrubí. Vyhřívání je koncipováno tak, aby ochránilo nejen ústí střešní vpusti, ale i její bezprostřední okolí. Je nezbytná pravidelná kontrola průchodnosti/propustnosti těchto střešních vpustí. Na střeše je instalován bezpečnostní systém proti pádu. Jeho pravidelné revize se provádí dle platné zákonné legislativy ČR. 7.2.5.2 KONSTRUKCE A ZAŘÍZENÍ NA STŘEŠE

Světlík je umístěn ve stropě společné chodby 5. NP, je určen k výstupu na střechu za použití hliníkového žebříku, který je umístěn v 5. NP. Neotvírejte světlík v případě silného nebo nárazového větru. Otevírání se provádí klikou. Jako nouzové řešení lze použít přístup na střechu z terasy některé bytové jednotky, po dohodě s majitelem bytové jednotky a při dodržení všech pravidel BOZP. Manipulovat se světlíkem je oprávněn pouze správce objektu nebo určená servisní organizace případně Hasičský záchranný sbor při zásahu. Strana 18 ( celkem 79)

Nad úroveň střechy vystupují vyústění instalačních šachet, výtahová šachta a konstrukce světlíku. Veškeré konstrukce vystupující nad rovinu střešního pláště jako např. odtahy VZT, budníky apod. nejsou určeny k sezení, pohybu osob, odkládání předmětů apod. Na střeše jsou instalovány klimatizační jednotky bytů 21, 22 a 23 a anténní a satelitní systém pro příjem signálu TV a rozhlasu. 7.2.5.3 PŘÍSTUP, ÚDRŽBA

Střecha je pochozí pouze pro údržbu a opravy správcem objektu anebo určené servisní organizace. Na střeše je zakázáno skladovat jakýkoliv materiál, nebo předměty. Kromě opodstatněných důvodů (havárie, sněhové a ledové převisy, velká vrstva sněhu, zatopení atd.) je zakázáno se pohybovat po střeše při extrémně nízkých nebo vysokých teplotách, tzn. pod -5°C a nad 25°C, protože hrozí, že dojde k nevratnému poškození tavených spojů a plochy hydroizolace. V rozsahu teplot od -5°C do 25°C se lze pohybovat pouze v opodstatněných případech pro provádění kontrol a údržby. Dovolené rovnoměrné zatížení nepochozích střešních konstrukcí je 75 kg/m2. Pro pohyb je doporučena obuv s rovnou a měkkou podrážkou bez ostrých hran. Nedoporučuje se šlapat na přechody hydroizolace ze svislých prvků do plochy střechy (náběhy) a na hrany. Zároveň je potřeba ochránit povrch izolací při provádění stavebních a údržbových prací před proražením ostrými předměty a propíchnutí doplňkovými konstrukcemi (žebříky, lešení, anténní stožáry atd.). Podklad hydroizolace je pružný (stabilizovaný expandovaný polystyren) a proto dochází při nadměrném zatížení k jeho deformaci Střecha není uměle osvětlena. Za tmy a snížené viditelnosti je možné se na střeše pohybovat pouze při zabezpečeném umělém osvětlení. Jinak je vstup zakázán. Při silném a nárazovém větru je pohyb osob a uložení materiálu zakázáno. Údržbu může provádět pouze osoba proškolená a seznámená s pravidly pro bezpečný pohyb na této konstrukci a proškolená v oblasti BOZP (práce ve výškách a nad volnou hloubkou atd.). Musí být vybavena dle typu pracovní činnosti prvky skupinové nebo individuální ochrany (zádržný systém, lana, kotvení, zábradlí). Práce na střeše, údržbu, odklízení sněhu a jiné činnosti nesmí provádět jeden samostatný pracovník bez stálého dohledu a dozoru. Je zakázáno pohybovat se, šlapat a jinak zatěžovat klempířské prvky střech. Pro práci horolezeckou technikou na fasádě je nutno zabezpečit klempířské prvky atik proti poškození lanem a osobou tyto práce provádějící. Na střeše je zakázáno kouřit, telefonovat a pohybovat se pod vlivem alkoholických nápojů a omamných látek. Na střeše je zakázáno se pohybovat s otevřeným ohněm. Střechu je zakázáno používat pro ostatní nepojmenované činnosti, pro které není určena (opalování, shromažďování – výhled na ohňostroje, ukládání materiálu atd.). Doporučená lhůta prohlídek střešního pláště, klempířských konstrukcí a ostatních konstrukcí a prvků je 0,5 roku (jaro, podzim). U střešního pláště se kontroluje jeho celkový stav, napojení na stavební konstrukce a zejména vodotěsnost. Vzhledem k výšce objektu je potřeba věnovat pozornost kontrole upevnění jednotlivých konstrukčních a technologických prvků na střechách objektů – kontrola průběžně – minimálně dvakrát ročně s doporučením kontroly po zvýšeném zatížení povětrnostními vlivy (bouřka, vichřice, vánice). Případné osazení nových prvků technologií by mělo být provedeno po navržení konstrukce odpovědnou osobou na systémové základy pod technologie. Je potřeba provádět kontrolu otvorů a prostupů technologií. Čištění odtoků musí být prováděno pravidelně v intervalu vyhodnoceném


dle znečištění, min. 2krát do roka, nejlépe před zimou a na jaře, platí i pro funkčnost a čistotu bezpečnostních přepadů na střechách (terasách). 7.2.6 HROMOSVOD

Hromosvod je proveden jako aktivní hromosvod s jímačem. Pravidelné revize zabezpečuje správce objektu. █ PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE 7.3

SPOLEČNÉ PROSTORY

7.3.1 SPOLEČNÉ CHODBY A SCHODIŠTĚ

Dbejte na dodržování základních hygienických pravidel při pohybu po společných prostorách (kouření, dodržování čistoty, zbytečný hluk, dupot apod.). Veškeré opravy na zařízení společných prostor (poškození vandaly či krádeže) budou hrazeny ze společných fondů Vás všech. Údržba keramických dlažeb/podlah vyžaduje péči a přípravky podle charakteru znečištění. K čištění větší plochy se doporučuje používat mycí stroje s šetrným mechanickým čištěním nebo s tlakovou vodou. K odstranění vody z povrchu dlažby je doporučováno speciální nářadí (např. gumové stěrky, apod.). Pravidelná údržba (úklid) se provádí běžným způsobem k tomu určenými mycími a čisticími prostředky určenými na čištění a údržbu keramické dlažby. Četnost úklidu je doporučena 1 × týdně. Na čištění podlah nepoužívejte kovové předměty a abrazivní čisticí prostředky, hrozí poškrábání povrchu dlažeb. Malby společných prostor jsou otěruvzdorné, neomyvatelné. Ošetřovat se mohou pouze oprášením nebo vyluxováním. Odstranění znečištění maleb docílíme následným přemalováním. Ve vybraných společných prostorách objektu se nacházejí sádrokartonové podhledy. Jejich údržba se řídí běžnými postupy pro SDK konstrukce. SCHODY A VNITŘNÍ ZÁBRADLÍ

Údržba keramických povrchů schodiště se provádí k tomu určenými čistícími prostředky a odpovídajícími postupy. Zábradlí zrcátka vnitřního schodiště tvoří ocelová konstrukce opláštěná z každé strany 2x 12,5 SDK deskami. Toto je nutné připomenout, jelikož může dojít k mechanickému poškození SDK výplně. Toto poškození není reklamovatelnou závadou zhotovitele. Krycí madla instalované na SDK konstrukci zábradlí jsou vyrobeny z dřevěného MDF profilů s konečnou povrchovou lakovou úpravou. Mytí se provádí běžnými čisticími prostředky. Povrch je chráněn před prachem a znečištěním, vznikajícím běžným provozem a adekvátním zacházením. Proto i pro odstranění nečistot z povrchu stačí jemný suchý hadr nebo jen lehce navlhčený. Nepoužívejte agresivní čisticí prostředky (práškové, na bázi chloru, atd.) nebo agresivní čištění (drátěnky, kartáče, atd.). Rozhodně se vyvarujte používání vody jinak, než jen pouze pro navlhčení hadru, který důkladně vyždímejte. Mechanické poškození povrchu, není záruční závadou. Vnější zábradlí schodiště je ocelové s povrchovou úpravou komaxitem. A tomu odpovídá i jeho údržba a možnost použití čisticích prostředků. Nerezová vnitřní madla čistěte jen prostředky výhradně učenými na nerez materiály. 7.3.1.1 CHRÁNĚNÁ ÚNIKOVÁ CESTA

Z nadzemních podlaží z každého bytu vede jeden východ do společné chodby a na schodiště. Vždy označeno šipkami s piktogramy. Schodiště objektu včetně podest a mezipodest je chráněná úniková Strana 20 ( celkem 79)

cesta typu A v celém svém rozsahu od 5. NP do 2. PP, kde je počítáno s únikem na volné prostranství před objektem. Z tohoto důvodu je zakázáno v těchto prostorách skladovat (i krátkodobě) jakýkoliv materiál či odpad, který by omezoval či zužoval průchozí profil únikové komunikace. Pro objekt musí být zpracovány požárně poplachové směrnice. Společné chodby a chráněná úniková cesta jsou vybaveny nouzovým osvětlením s osazenými piktogramy pro případ výpadku proudu. Nouzové osvětlení je vybaveno bateriovými zdroji, které jsou funkční minimálně 60 minut po vypnutí elektrického proudu. Revize a kontrola nouzového osvětlení: O provedení revize bude proveden zápis do Knihy kontrol, servisních prohlídek, oprav a údržby. V prostoru společných chodeb a chráněné únikové cesty nelze skladovat ani osazovat žádný nábytek, materiál ani jiné věci, které by zabránily osobám v úniku nebo zvýšily požární riziko v těchto prostorech. 7.3.1.2 POŽÁRNÍ UZÁVĚRY – PROTIPOŽÁRNÍ DVEŘE

V každém podlaží je chráněná úniková cesta oddělena od společné chodby mezi bytovými jednotkami protipožárními uzávěry prosklenými stěnami s dveřmi (výrobce HASIL). Požadavky na jejich užívání a pravidelnou technickou kontrolu dle § 7 vyhlášky Ministerstva vnitra č. 246/2001. Součástí protipožárního opatření je i instalace samozavíračů na dveřích. Je zakázána jakákoliv manipulace s těmito zařízeními, jejich funkce podléhá pravidelné revizi. Celková funkčnost samozavíračů ovlivňuje přímo požární bezpečnost obou přilehlých požárních úseků. V případě výměny dveří musí být zajištěna instalace schváleného typu samozavírače. UPOZORNĚNÍ: Tyto dveře musí být standardně v uzavřeném stavu, je zakázáno je zajišťovat v otevřeném stavu anebo naopak je zamykat a jinak zajišťovat proti okamžitému otevření. █ NÁVOD NA OBSLUHU A BĚŽNOU ÚDRŽBU – HLINÍKOVÉ UZÁVĚRY STAVEBNÍCH OTVORŮ HASIL A.S. Upozornění: V chráněné únikové cestě je umístěna instalační šachta s hlavním rozvodem silnoproudých a slaboproudých kabelů a elektroměrové rozvaděče pro bytové jednotky. Tato instalační šachta i s rozvaděči je samostatným požárním úsekem, který je od chráněné únikové cesty oddělena zděnými konstrukcemi a také požárními uzávěry (dveřmi) rozvaděčů. Z tohoto důvodu, ale také z bezpečnostních důvodů musí být elektroměrové rozvaděče standardně uzavřené. V 1. PP jsou umístěny dveře do prostoru garáží. Tyto dveře jsou také požárním uzávěrem oddělujícím chráněnou únikovou cestu od jiného požárního úseku (garáže). I tyto dveře musí být standardně uzavřeny a nelze je nijak zamykat, zajišťovat anebo případně zajišťovat v otevřeném stavu. Dveře vstupu do objektu jsou opatřeny elektromagnetickým zámkem, a proto musí probíhat pravidelná kontrola uzavření proti vniknutí neoprávněných osob do objektu (zákaz aretace dveří, zákaz ponechání otevřených garážových vrat bez dohledu atd.). 7.3.1.3 POŽÁRNÍ UCPÁVKY PROSTUPŮ

Požární ucpávky prostupů medií požárně dělícími konstrukcemi jsou realizovány systémem požární ochrany výrobce HILTI. Tyto ucpávky se spravují dle vyhlášky č. 246/2001 Sb. Umístění a jednotlivé ucpávkové materiály jsou podrobně uvedeny v „Technické zprávě požárních ucpávek“. █

TECHNICKÁ ZPRÁVA POŽÁRNÍCH UCPÁVEK


7.3.1.4 POŽÁRNÍ HYDRANTY A HASICÍ PŘÍSTROJE

Nepodceňujte funkci těchto zařízení prvního zásahu, při vzniku požáru můžete jejich vhodným použitím zabránit vzniku větších škod. Požární hydranty i ruční hasicí přístroje podléhají systému pravidelných kontrol a revizí, které je správce objektu povinen zajistit. POŽÁRNÍ HYDRANTY

V objektu zřízen požární vodovod. V 1. - 5.NP na mezipodestách, v nikách u schodiště, jsou osazeny požární hydranty B19/30, hadice ø 19 mm, délka 30 m, průtok min. 0,3 l/s). V 2.PP bude osazen hydrant B 19/30 (hadice ø 19 mm, délka 30 m, průtok min. 0,3 l/s). V 1.PP bude osazen hydrant B 25/20 (hadice ø 25 mm, délka 20 m, průtok min. 0,3 l/s). Na požárních stoupačce H1 je osazen zpětný ventil ZV DN 32. Pro požární vodovody platí podmínky užívání, termíny kontrol a revizí podle požadavků ČSN 73 0873 a vyhlášky č. 246/2001 Sb. Tlaková zkouška vodovodu pro požární účely podle ČSN 73 0873 se provádí 2x za rok (vždy před začátkem a po skončení zimního období). Je zakázáno jakkoli zasahovat do systému požárního vodovodu. UPOZORNĚNÍ: V případě porušení plomby hydrantů je nezbytné neprodleně provést kontrolu výzbroje oprávněnou osobou a instalovat nové plomby. PŘENOSNÉ HASICÍ PŘÍSTROJE

V objektu jsou rozmístěny Přenosné hasicí přístroje (dále jen PHP) podle projektu PBŘ. Prohlídky požární techniky se provádějí podle vyhlášky MV č. 37/1986 Sb. Pro hasicí přístroje platí vyhláška č. 246/2001 Sb., pravidelná kontrola se provádí 1 × ročně, kvalifikovaným školeným technikem. UPOZORNĚNÍ: V případě porušení plomby PHP je nezbytné neprodleně provést kontrolu oprávněnou osobou a instalovat plomby nové. Váš bytový objekt je ve společných prostorech vybaven mimo hydrantů též práškovými ručními hasicími přístroji! Hasicí přístroje mohou používat pouze osoby starší 18 let, fyzicky a duševně způsobilé, které jsou obeznámeny s jejich obsluhou. Hasicí přístroj je technický prostředek obsahující hasivo, které je vnitřním přetlakem vytlačováno do ohniska požáru. Zkontrolujte, je-li ručička tlakoměru v zeleném poli, pak je HP pod stálým tlakem. Hasicí přístroje mohou být použity v závislosti na druhu hasební látky pouze k hašení třídy požáru, která je vyznačena na typovém štítku přístroje. Postup použití hasicího přístroje je znázorněn na typovém štítku pomocí piktogramů a textu. Hašení elektrických zařízení pod napětím je přípustné pouze tehdy, je-li to uvedeno na typovém štítku spolu s omezujícími podmínkami, které musí být z bezpečnostních důvodů dodrženy. PHP práškový slouží k hašení požáru třídy A (požár pevných látek, zejména organického původu), požáru třídy B (požáry kapalin, nebo látek přecházejících do kapalného skupenství) a požáru třídy C (požáry plynů). PHP práškový může být použit na hašení požáru zařízení pod napětím do 1 kV z minimální vzdálenosti 1 metr a do 110 kV při dodržení bezpečnostních předpisů.


7.3.2

POVRCHOVÉ ÚPRAVY

Všechny povrchové úpravy společných chodeb a chráněné únikové cesty, tzn. dlažby a nátěry podlah, malby stěn, nátěry zárubní, dveře včetně prahů a zábradlí jsou vybrány pro použití do společných chodeb a chráněných únikových cest. Bez povolení správce objektu nelze do těchto konstrukcí jakkoliv zasahovat, odstraňovat a měnit je, doplňovat, nahrazovat, případně osazovat jinými předměty. Provoz a kontroly požárně bezpečnostních zařízení, dle vyhl. MV č.246/2001 Sb. – viz. Tabulka Kontrolované zařízení / povinnost

Druh činnosti

požárně bezpečnostní zařízení (veškeré)

funkční zkoušky

před uvedením do provozu

požárně bezpečnostní zařízení

kontrola provozuschopnosti

min. 1x za rok

odběrní místo požární vody

výchozí kontrola a tlaková zkouška


Četnost provádění

před uvedením do provozu

hydrantové systémy

provozní kontrola

min. 1x za rok

suchovody (budovy výška nad 30m)

provozní kontrola

min. 1x za rok

zkoušky činnosti ústředen a doplňujících zařízení EPS

zkoušky činnosti samočinných hlásičů a ovládaných zařízení

kontrola provozuschopnosti hasicí přístroje

1x za měsíc

1x za půl roku po každém použití, v případě pochybnosti o provozuschopnosti, min. 1x za rok

periodická kontrola: vodní a pěnové ostatní preventivní požární prohlídky a kontrola dokumentace: dodržování předpisů o požární ochraně

vysoké požární nebezpečí zvýšené požární nebezpečí bez zvýšeného požárního nebezpečí

1x za 3 roky 1x za 5 let

min. 1x za 3 měsíce min. 1x za 6 měsíců min. 1x za rok

O provedení revizí bude proveden zápis do Knihy kontrol, servisních prohlídek, oprav a údržby. 7.3.2.1 ZÁMEČNICKÉ KONSTRUKCE

Zábradlí v chráněné únikové cestě je osazeno dle projektové dokumentace a nelze ho odstraňovat či s ním jakkoliv manipulovat bez souhlasu správce objektu. 7.3.3 VSTUP DO OBJEKTU 7.3.3.1 VSTUPY DO OBJEKTU

Hlavní vstup do objektu je v úrovni 1. NP z chodníku. Vedle vstupních dveří je umístěno zvonkové tablo s komunikátorem domácího telefonu. Druhým vstupem (vjezdem) do objektu jsou garážová vrata a vstupní dveře z garážového prostoru do schodiště. Garážová vrata jsou ovládána dálkovým ovládáním. Využití tohoto vstupu je umožněno pouze uživatelům garážových stání. 7.3.3.2 NÁVAZNOST NA CHRÁNĚNOU ÚNIKOVOU CESTU

Vzhledem k tomu, že vstupní dveře do objektu a dveře mezi zádveřím a schodištěm navazují na chráněnou únikovou cestu, nelze v místě jejich pohybu umísťovat žádné předměty, které by omezily jejich pohyb. Bezprostředně před východ z objektu nelze umísťovat žádné předměty (lavičky, květníky, rohože vyšší než 20 mm atd.), které by bránily v úniku osob z objektu. 7.3.3.3 PŘÍSTUPOVÝ SYSTÉM

Přístup do objektu je zabezpečen vstupními dveřmi do objektu v 1. NP a garážovými vraty do prostoru garáží v 1. PP opatřenými dálkovým ovládáním. Přístup do garáží je umožněn pouze uživatelům garážových stání. Vstupní dveře do schodiště z garážového prostoru v 1. PP jsou volně otevíratelné z prostoru garáží. Zvonkové tablo s komunikátorem je propojeno s domácími telefony do jednotlivých bytových jednotek, přes které je umožněno dálkově otevírat vstupní dveře. Otevírejte vstupní dveře vždy až po Strana 24 ( celkem 79)

hlasové ev. vizuální kontrole, koho do objektu vpouštíte, jinak snižujete bezpečnost svou i ostatních obyvatelů. Umístění jmenovek do zvonkového tabla provede správce objektu na základě Vašeho požadavku. Pro uživatele garážového stání je počítáno s předáním jednoho dálkového ovládání garážových vrat. V případě, že Vám tento počet nevyhovuje, na požádání a za úplatu Vám správce objektu zabezpečí Vámi požadovaný počet dálkového ovládání. Na zařízení musí být prováděn pravidelný servis autorizovanou organizací, který je podmínkou platnosti záruky. 7.3.3.4 POŠTOVNÍ SCHRÁNKY

Poštovní schránky jsou umístěny v prostoru zádveří 1.NP objektu. Při předání bytové jednotky budou klientům předány 2 klíče od schránek. Pro údržbu, čištění se používají běžné k tomu určené výrobky na kov (lakovaný povrch) a nerez materiály. Vyvarujte se však použití prostředků obsahujících abraziva. 7.3.3.5 ČISTÍCÍ ZÓNY (VNĚJŠÍ I VNITŘNÍ)

Doporučujeme z čistících zón min. 1x měsíčně odstranit mechanické nečistoty vysátím/vyklepáním. Vnitřní zóna bude pravidelně čištěna 2x týdně v rámci standardního úklidu společných prostor. Při čištění bude pravidelně provedena kontrola stavu čistících zón, jejich poškození (zkroucení, ohnutí, roztržení, opotřebení, krádež), opravu zabezpečí správce objektu. Na vnitřek čistící zóny v případě nadměrného opotřebení, nebo poškození či krádeže nelze uplatňovat záruku. █

ČIŠTĚNÍ A ÚDRŽBA ROHOŽÍ EMCO

7.3.4 KOČÁRKÁRNA

Z prostoru zádveří v 1. NP je přístupná místnost kočárkárny. Provoz této místnosti, podléhá režimu, který si vlastníci bytů odsouhlasí na společné schůzi společenství vlastníků. Je nutno stanovit rozsah užívání (např. pouze pro jízdní kola a kočárky apod.). V těchto prostorách je nutno dbát na pravidelné větrání. 7.3.5 SKLEPNÍ KÓJE

Sklepní kóje jsou umístěny ve 2. PP objektu. Ve sklepních prostorech nesmí být skladovány hořlavé látky a předměty. Nejsou stanoveny zvláštní podmínky záručního užívání. Platí běžná pravidla užívání a údržby jednotlivých součástí sklepních kojí a sklepních prostor. 7.3.6 VÝTAH 7.3.6.1 POPIS VÝTAHU

Ve Vašem bytovém objektu je osazen výtah KONE MonoSpace typ PW 08/10-19, bezstrojovnový elektrický lanový s nosností 630 kg pro maximálně 8 osob. Výtah splňuje požadavky všech bezpečnostních norem a předpisů platných k datu uvedení výtahu na trh, využívají moderní prvky k zajištění bezpečnosti, vysoké kvality jízdy, spolehlivosti, životnosti a estetického provedení. Bezpečnostní komponenty Výtah je dle předpisů vybaven bezpečnostními komponenty s příslušnými certifikáty. Zachycovače klece slouží k zastavení nebo zpomalení pohybu klece směrem dolů v případě překročení povolené rychlosti ve smyslu ČSN EN81-1. Zamezení nekontrolovanému pohybu klece směrem nahoru je řešeno pomocí lanovnicové brzdy.


Omezovač rychlosti pracuje na principu odstředivé síly. Zajišťuje při zvýšení rychlosti nad dovolenou hodnotu, jeho zablokování a pomocí lanka vybavení zachycovačů nebo pro směr kabiny nahoru lanovnicové brzdy. Nárazníky pod klecí jsou umístěny v prohlubni a slouží k omezení dráhy klece v prohlubni šachty. Dveřní uzávěrky jsou součástí šachetních dveří a zabraňují otevření dveří ve stanicích, pokud za nimi nestojí klec nebo klec jenom projíždí. Bezpečnostní obvod Všechny bezpečnostní spínače jsou zapojeny do bezpečnostního obvodu. Provoz výtahu je možný pouze tehdy, jestliže je bezpečnostní obvod uzavřen. Řízení tohoto výtahu je jednosměrné sběrné se stanicí v každém podlaží objektu. Základní nástupní stanice je v 1. NP. Kabinové a šachetní dveře jsou opatřeny optickou zábranou (světelnou clonou) jako ochranou proti sevření dveřmi. 7.3.6.2 FUNKCE VÝTAHU

Výtah splňuje požadavky dané Vyhláškou MMR ČR 398/2009 Sb. a o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb a ČSN EN 81-70 v platném znění, Bezpečnostní předpisy pro konstrukci a montáž výtahů – část 70, Zvláštní úprava výtahů určených pro dopravu a osob a nákladů – Přístupnost výtahů včetně osob s omezenou schopností pohybu a orientace. Řízení tohoto výtahu je jednosměrné sběrné se stanicí v každém podlaží objektu. Základní nástupní stanice je v 1. PP. Kabinové a šachetní dveře jsou opatřeny optickou zábranou (světelnou clonou) jako ochranou proti sevření dveřmi. Samotný provoz z hlediska cestujícího, působení bezpečnostních zařízení a ovládání výtahu se nijak významně neliší od tradičního běžně užívaného lanového výtahu. Následující návod podává informace o bezpečném používání výtahu, jeho základním servisu a informuje o případných nouzových situacích a postupu při nouzovém stavu. Jakékoliv odchylky od standardního chování výtahu v provozu, jakož i neobvyklý způsob provozu, zvýšenou hlučnost nebo nenormální pohyb je třeba neprodleně oznámit správci nebo servisní organizaci. Tento výtah je určen pro dopravu osob a nákladu o maximální hmotnosti odpovídající nosnosti výtahu, určenou rychlostí za stanovených podmínek. Případné přetížení klece bude oznámeno zvukovou a světelnou signalizací – další jízda je možná pouze po vystoupení dostatečného počtu osob nebo vyložení části nákladu. V případě používání výtahu jiným způsobem než je uvedeno v tomto návodu, jakož i v případě provádění servisu jinou firmou než firmou KONE, nebo jím určenou organizací dodavatel výtahu odmítá nést odpovědnost za jakékoliv škody způsobené v souvislosti s používáním tohoto výtahu. Prováděním pravidelných revizí a prohlídek se zjišťují rizika provozu a zajišťuje se jejich odstranění. Veškeré následné technické úpravy tohoto zařízení je nutno uvést do průvodní dokumentace. Pouze použití originálních výtahových dílů dodavatele výtahu zajistí plnou bezpečnost a provozuschopnost výtahu. Základní pravidla pro bezpečný a bezporuchový provoz 

Výtah může být používán pouze pro účely, které jsou zde uvedeny, a je zakázáno používání k jiným účelům.



Netáhněte ani netlačte dveře, pokud jsou v provozu - hrozí poškození.



Nedovolte vniknout nepovolaným osobám do rozvaděče výtahu a výtahové šachty.



Pokud zjistíte během provozu výtahu zvýšenou hlučnost, vibrace, kouř, zápach, nepřesnost zastavení nebo jiné neobvyklé chování výtahu, zabraňte jeho používání a ihned nahlaste závadu servisní organizaci. Strana 26 ( celkem 79)



Jestliže některé výtahové komponenty nesprávně plní své funkce, jako např. osvětlení, zastavování nebo nesprávné funkce ovládání, je nutno okamžitě tyto skutečnosti nahlásit servisní organizaci.



Provozovatel výtahy obsluhuje a obsluha výtahů musí být proškolena. Zaškolení obsluhy provádí servisní organizace KONE a.s. podle podmínek servisní smlouvy, která byla podepsána s provozovatelem.



Provozovatel musí dodržovat pravidelné servisní prohlídky a údržbu dle manuálu v dokladové části výtahů a servisní smlouvy. Servisní smlouva byla podepsána.



Ošetřování nerezových povrchů musí být prováděno prostředky k tomu určenými (v žádném případě nesmí být použity čisticí prostředky s abrazivy!).

Základní pravidla pro přepravu osob



Nepřetěžujte výtah. Počet osob nebo celková hmotnost určená k přepravě nesmí nikdy překročit nejvyšší povolenou mez, která je uvedena na výrobním štítku v kabině výtahu a v technické dokumentaci výtahu.



Dbejte na to, aby se části Vašeho oděvu, spoluzavazadel nebo doplňky nezachytily v provozních mezerách dveří. Zejména malé děti vyžadují dostatečnou kontrolu po celou dobu nástupu, jízdy a výstupu.



Zajistěte vhodným způsobem, aby výtah neovládaly nebo nepoužívaly osoby, které nejsou způsobilé pro takové jednání (malé děti, osoby nesvéprávné nebo přestárlé, postižené, pokud jejich postižení a schopnosti neumožňují správné použití výtahu. Pro jejich dopravu vždy zajistěte odpovídající doprovod.



Dbejte zvýšené opatrnosti při přepravě domácích zvířat. Nebezpečná situace může nastat tehdy, pokud zvíře na šňůrovém vodítku zůstane po uzavření výtahových dveří na nástupišti, zatímco jeho chovatel je v kabině, nebo naopak. Proto držte domácí zvíře na krátkém vodítku, a pokud nemáte jistotu bezpečného vykonání vstupu nebo výstupu, zastavte se a vytvořte si naprosto bezpečné podmínky.



Nesnažte se vstupovat do prostoru dveří výtahu nebo procházet dveřmi, nebo podávat předměty v okamžiku, když se již zavírají.

Pravidla přepravy nákladu



Nepřetěžujte výtah. Hmotnost nákladu, nebo celková hmotnost určená k přepravě nesmí nikdy překročit nejvyšší povolenou mez, která je uvedena na výrobním štítku v kabině výtahu a v technické dokumentaci výtahu.



Pokud dojde k přetížení, což je signalizováno světelným a zvukovým signálem, je nutno přebývající část nákladu vyložit.



Nenakládejte do výtahu, který pro ten účel nebyl určen, těžký náklad pomocí přepravního vozíku s malým průměrem pojezdových kol anebo nevhodným materiálem kol. Malá kola a velká hmotnost nákladu mohou vyvolat tak velké silové účinky, že dojde k poškození prahu dveří. Chránit prahy můžete položením dostatečně pevné ocelové desky přes oba prahy dveří, přičemž musíte mít vhodným způsobem zajištěno dostatečně dlouhé otevření dveří (použitím vestavěné řídící funkce výtahu).



Při nakládání dbejte opatrnosti, protože do celkové hmotnosti naložené v kabině je nutné započítat i vlastní hmotnost přepravního vozíku, který do kabiny najíždí, přestože je to pouze na krátkou dobu a naložení nebo vyložení nákladu.



Při přepravě nákladu se musíte ujistit, že žádné předměty uvnitř kabiny a na nástupišti nemají nějakou vzájemnou pevnou vazbu (řemení, provazy, pásky a podobně), která by mohla způsobit jejich nekontrolované pohyby anebo silové účinky (posunutí, přimáčknutí, pohyb).



Dbejte na to, aby hmotnost nákladu byla rovnoměrně rozložena po celé ploše podlahy kabiny. Strana 27 ( celkem 79)



Ujistěte se, že se náklad nemůže samovolně posunout, překlopit, sesypat a podobně. Ujistěte se, že náklad je dostatečně daleko od kabinových dveří a že nebrání doprovázející osobě v bezpečném ovládání výtahu.



Jestliže můžete předpokládat, že by náklad (nábytek, dlouhé předměty apod.) mohl poškodit dveře nebo kabinu výtahu, učiňte předem taková opatření, abyste takové riziko odstranili. Při použití ochranného obložení podlahy a stěn dbejte ve zvýšené míře na bezpečnost (materiál a opatření proti sklouznutí, zabraňte posuvu ochranných obkladů do prostoru dveří a podobně). Obklady dveří není dovoleno provádět, dveře můžete chránit jen opatrnou manipulací a dodržením bezpečné vzdálenosti.



Dbejte na to, aby do drážek v prahu dveří nebo přímo do šachty nepadaly části nákladu nebo jiné drobné předměty (mince, klíče apod.).

Zakázané činnosti



Děti mladší 6-ti let mohou jet výtahem pouze v doprovodu osoby starší 10-ti let.



V kabině je zakázáno kouřit.



V kabině nepřepravujte nebo nemanipulujte s otevřeným ohněm.



Je zakázáno znečišťovat nebo jakkoliv poškozovat výtah, jeho zařízení nebo elektrickou instalaci.



V případě zjištění vážných závad může servisní firma nebo orgán dozoru vyřadit výtah z provozu ke škodě jeho uživatele, provozovatele anebo majitele, přičemž na tuto skutečnost majitele nebo provozovatele neprodleně upozorní.



Je zakázáno jakkoliv měnit a upravovat díly výtahu bez vědomí a souhlasu servisní firmy a správce objektu.



Je zakázáno vstupovat do kabiny výtahu, pokud není dostatečně osvětlena.



Je zakázáno násilím, nebo s použitím nástroje otevírat šachetní dveře výtahu.



Při otevřených dveřích se nesmí strkat ruce ani jiné předměty mezi panely otevřených dveří ani spárou mezi prahem a kabinou házet předměty do šachty.



Není dovoleno jakkoliv zasahovat do výtahu nepovolanou osobou.



Pokud zjistíte, že dveře výtahu lze otevřít a kabina se za nimi nenachází, zabraňte použití výtahu poučenou osobou kontrolující vadné dveře a ihned volejte servisní organizaci.



Není dovoleno při jízdě sedět na madlech.



Není dovoleno strkat ruce či jiné předměty do mezistropu, kde hrozí úraz elektrickým proudem, stejně jako do otvorů v ovladačové kombinaci.



Není povoleno používat výtah, pokud klec zastaví s větším rozdílem podlahy než 40 mm a je nutno ihned zavolat servisní organizaci.



Pokud dojde k přetížení, což je signalizováno světelným a zvukovým signálem, je nutno přebývající část nákladu vyložit.



Přeprava tekutin v otevřených nádobách není povolena.



Čištění, údržba a servis výtahu provádí pouze k tomu určená osoba správy objektů anebo servisní organizace. Popis funkcí výtahu:



Přivolání výtahu – přivolávací tlačítko je v každé stanici. O probíhajícím směru jízdy může být cestující informován i světelnou směrovou signalizací (šipky nahoru a dolů – nad dveřmi ve stanici). V 1. PP je umístění kabiny vyjádřeno zobrazujícím se čísle jednotlivých podlaží (stanic).




Jízda výtahem – volby jízdy v kabině se provádí stisknutím tlačítka s číslem příslušné stanice. Záznam požadavku cestujícího je potvrzen prosvětlením tlačítka vybrané stanice. Cestující v kabině je informován o poloze a okamžitém směru jízdy kabiny.



Pozdržení, nebo otevření zavírajících se dveří - funkce ovládaná tlačítkem v kabině.



Alarm, porucha – Váš výtah je vybaven komunikačním zařízením pro kontaktování vyprošťovací služby. Aby došlo k aktivaci dorozumívacího zařízení, je nutné, aby cestující tiskl tlačítko Alarm předem nastavenou dobu, obvykle déle než 4 sekundy. Dorozumívací zařízení provede obousměrné (telefonické) spojení se stálou vyprošťovací službou. Po úspěšném navázání spojení slyší cestující v nouzi odezvu jiné osoby (dispečer vyprošťovací služby) a má sdělit: -

Základní údaje o výtahu (výrobní číslo na štítku v kabině, adresu kde se výtah nachází)

-

Své jméno a příjmení

-

Popis situace, která předcházela nouzovému volání (odkud a kam se kabina pohybovala, zda funguje osvětlení kabiny, jak prudké bylo zastavení atd.)

-

Počet osob v kabině, případně jejich zdravotní stav a omezení (například nutnost pravidelného užívání léků atd.) Pokud je Vám nevolno a potřebujete pomoci, použijte dorozumívací zařízení k přivolání pomoci. Pokud se z nějakého důvodu neuskuteční spojení na první pokus, dorozumívací zařízení se snaží o spojení s dalším naprogramovaným číslem. Pokud již začalo navazování hlasového spojení nebo již probíhá a cestující se rozhodne předčasně jej ukončit, může tak učinit opakovaným krátkým stiskem tlačítka Alarm. Po oznámení cestující musí vyčkat příchodu kvalifikované osoby a řídit se jejími pokyny. Cestující by se neměl pokoušet opustit kabinu vlastními silami. V případě výpadku proudu sjede anebo vyjede výtah do nejbližší nižší anebo vyšší stanice (podle zatížení výtahu), kde se otevřou dveře a umožní cestujícím vystoupit. Do ukončení výpadku elektrického proudu zůstane výtah stát v tomto podlaží. Potom se výtah automaticky vrátí zpět do normálního provozu. 7.3.6.3 FUNKCE VÝTAHU V PŘÍPADĚ POŽÁRU

UPOZORNĚNÍ: Výtah nesmí být používán v případě požáru budovy!!! Tento typ výtahu není požárně evakuační, a proto ho nepoužívejte v případě požáru. Toto je pouze jednoduchý návod k používání výtahu. Podrobnou tištěnou dokumentaci k danému typu výtahu si lze vyžádat u správce, v digitální podobě v příloze █. Výtahy, které jsou trvalou součástí staveb, dle ČSN 27 4002 Druh činnosti

Četnost provádění

1x za 2 týdny

provozní prohlídka

odborná prohlídka výtahů určených k dopravě osob nebo osob a nákladů

v budovách s převažujícím volným přístupem veřejnosti

1x za 3 měsíce***

1x za 2 měsíce****

v budovách používaných převážně uživateli budovy s omezeným přístupem veřejnosti

1x za 4 měsíce***

1x za 3 měsíce****

odborná prohlídka nákladních výtahů a malých nákladních výtahů Pozn.: *** Kategorie I. – uvedené do provozu po 31.12.1992 **** Kategorie II. – uvedené do provozu před 01.01.1993 Strana 29 ( celkem 79)

1x za 6 let

Prohlídky a zkoušky výtahů v provozu, dle ČSN 27 4007 Druh činnosti

odborné zkoušky

Lhůta/četnost provádění výtahů určených k dopravě osob nebo osob a nákladů nákladních výtahů a malých nákladních výtahů u výtahů uvedených do provozu před účinností ČSN EN 81-1,2: 1993

inspekční prohlídka výtahů určených k dopravě osob nebo osob a nákladů

u výtahů uvedených do provozu před účinností ČSN EN 81-1,2: 1999 u výtahů uvedených do provozu po účinností ČSN EN 81-1,2: 1999

1x za 3 roky 1x za 6 roků 3 roky od data poslední odborné zkoušky nejpozději do konce března 2006 a dále 1x za 6 let 6 let od data poslední odborné zkoušky nejpozději do konce března 2009 a dále 1x za 6 let 12 let od data poslední odborné zkoušky a dále 1x za 6 let

O provedení revizí bude proveden zápis do Knihy kontrol, servisních prohlídek, oprav a údržby objektu a do servisní knihy výtahů. 7.3.7 ÚKLIDOVÁ MÍSTNOST

Místnost úklidu se nachází v 1. NP objektu, přístupná ze společné chodby před byty. Je zde instalován vypínač osvětlení schodiště a společných prostor, pro umožnění trvalého sepnutí (tj, vyřazení funkce pohybových čidel, trvalé svícení ve společných prostorách domu). Místnost je odvětrána větracími mřížkami výrobce BaTR s funkcí požárního uzávěru a tomu odpovídají i pravidla, údržby, užívání a revizí dle vyhlášky 246/2001 Sb. Pravidla údržby povrchů a vybavení místnosti jsou totožná s pravidly údržby keramických dlažeb, zařizovacích předmětů a vodovodních baterií. 7.3.8 GARÁŽE 7.3.8.1 POPIS SPOLEČNÝCH GARÁŽÍ

V 1. PP objektu jsou umístěny společné garáže, kde je celkem 16 parkovacích stání včetně jednoho určeného pro parkování osoby s omezenou schopností pohybu. Garáže jsou určeny vozidlům skupiny O2 do max. světlé výšky 1,9 m. Do skupiny O2 se dle ČSN 73 6056 řadí střední a velké osobní automobily orientačních rozměrů: 1,8 × 5,0 ×1,9 m (šířka × délka × výška). Tři parkovací stání jsou umístěna v prostoru západního parkoviště včetně jednoho určeného pro parkování osoby s omezenou schopností, čtyři parkovací stání jsou umístěna v prostoru severního parkoviště. Garáže jsou přístupné vlastníkům jednotek, ke kterým náleží právo jejich užívání - parkování je umožněno pouze vlastníkům parkovacích stání kteří si je zakoupili. Režim užívání výše uvedených prostor se řídí prohlášením vlastníka a zákonem č. 72/1994 Sb. a občanským zákoníkem, zejména pak ust. § 137 a násl. Při vjezdu do prostoru garáží je nutné otevřít vjezdová vrata pomocí předaného dálkového ovladače. Vjezd a výjezd do a z prostoru garáží v 1. PP je řízen světelnou signalizací, která je automaticky řízena v určitém časovém rozmezí – cca 1 minuta. Semafory jsou umístěny vedle sjížděcí rampy a v prostoru garáží v 1. PP. Strana 30 ( celkem 79)

Vjezdová rampa slouží pouze pro jednosměrný provoz. Nevjíždějte dále na rampu, pokud svítí na semaforech červené světlo STOP, vyčkejte na zelené světlo – VOLNO. Následně je volný průjezd a můžete vjet dále na rampu a sjet až ke garážovým vratům. Tato vrata otevřete pomocí dálkového ovladače. Pro výjezd z prostoru garáží v 1. PP je nutné vyčkat na zelené světlo na semaforu VOLNO a následně dálkovým ovladačem otevřít garážová vrata a vyjet po rampě na veřejnou komunikaci, výjezd na ni usnadňuje zrcadlo umístěné na protějším chodníku. Po vyjetí z objektu se vrata automaticky zavřou. Do prostorů garáží je přísně zakázán vjezd vozidel vyšších (včetně přepravních zařízení umístěných na střeše vozidla) než 1,80 m! V prostoru garáží se nad podhledem nachází rozvody topení, teplé a studené vody, kanalizace a elektrorozvody. Stoupací vedení těchto rozvodů mají uzávěry v podhledu pod stropem nad garážovým stáním. Majitelé těchto garážových stání jsou povinni na vyzvání umožnit zástupcům správcovské organizace přístup k zařízením za účelem revize či opravy. Upozornění: Jakákoliv manipulace s výše uvedenými zařízeními je zakázána. Dovolené rovnoměrné zatížení podlahových konstrukcí: garážová stání 250 kg/m2 V prostoru garáží nesmí být skladovány hořlavé, výbušné, toxické či jinak nebezpečné látky nebo předměty, umožňující výskyt hmyzu a hlodavců. Označení jednotlivých stání je na podlaze. PROVOZNÍ ŘÁD PRO HROMADNÉ GARÁŽE

Provozní řád je závazný pro všechny uživatele garáží a je jejich povinností seznámit se s obsahem tohoto řádu. Porušování nebo nedodržování provozního řádu garáží může mít za následek omezení vjezdu pro vozidla. Rovněž zneužití parkovacích ploch v garáži k jiným účelům nebo neoprávněné parkování dalších vozidel bude řešeno ve spolupráci s orgány státního dozoru se všemi důsledky pro porušovatele. V garáži nesmějí parkovat vozidla s pohonem na stlačený plyn (LPG/CNG viz Vyhláška č. 341/2002 Sb. v platném znění). Cizí osoby mají do garáží vstup zakázán!!! PRÁVA A POVINNOSTI UŽIVATELŮ GARÁŽÍ

Garáže slouží k parkování osobních a malých užitkových vozidel oprávněných uživatelů, která jsou v řádném technickém stavu (nevytéká z nich olej apod.). Provoz v garážích je nepřetržitý. Parkovací plocha je rozdělena na jednotlivá stání, která jsou označena. Každý uživatel je oprávněn užívat pouze takové stání, které zakoupil. Každý uživatel obdržel dálkové ovládání, které mu umožňuje vjezd do garáží a opravňuje ho k parkování. Uživatel je oprávněn umístit na přiděleném parkovacím místě pouze vozidlo odpovídající podmínkám v kupní smlouvě. Dále je povinen neodkladně oznámit správci, všechny změny týkající se uživatele nebo vozidla. Uživatel je povinen své parkovací místo udržovat čisté. Dvakrát ročně provede nebo zabezpečí správce objektu kompletní zametení a vyčištění plochy garážového prostoru a kontrolu dopravního značení. O provedení kontroly bude proveden zápis do Knihy kontrol, servisních prohlídek, oprav a údržby. Uživatel je povinen v případě problému s vjezdem do garáží tuto skutečnost neodkladně ohlásit správci objektu. Strana 31 ( celkem 79)

Správa objektu neodkladně navrhne vlastníkům objektů zrušit právo užívání garáží v případě neplacení poplatků spojených s užíváním garáží, při soustavném porušování provozního, nebo požárního řádu garáží. Nepojízdná vozidla nebo vozidla ve špatném technickém stavu, která mohou ohrožovat bezpečnost a životní prostředí či zařízení garáží, nechá správa objektu po předchozím oznámení vlastníku vozidla na jeho náklady odstranit. Děti se mohou pohybovat v prostorách garáží pouze v doprovodu dospělých osob, které odpovídají za jejich bezpečnost. V PROSTORÁCH GARÁŽÍ JE ZAKÁZÁNO:



provádět opravy, mýt a čistit vozidla, doplňovat pohonné hmoty



znečišťovat plochy stání, kouřit a manipulovat s otevřeným ohněm nebo s hořlavými případně výbušnými látkami, nechat volně pobíhat zvířata. DALŠÍ POVINNOSTI UŽIVATELŮ GARÁŽÍ:

Řídit se pokyny správy objektu, dbát výstražných nápisů a značek, které jsou umístěny při vjezdu do garáží. Při jízdě ve všech prostorách garáží je stanovena max. rychlost 20 km/hod. a povinnost jet s rozsvícenými potkávacími světly. Z hlediska pravidel silničního provozu je nutno respektovat požadavky zákona č. 361/2000 Sb. v platném znění, zejména přednost v jízdě dle dopravního značení a v případě, že není značení provedeno, dodržovat přednost vozidel jedoucích zprava. Vozidlo ponechat na vyhrazeném stání se zařazeným rychlostním stupněm nebo parkovací brzdou. Na parkovacím stání ani kdekoliv v prostorách garáží neskladovat žádné hořlaviny, různé předměty či materiály. Je zakázána instalace různých skříní, polic nebo volné odkládání věcí v celém prostoru garáží. Vozidlo řádně uzamknout, neponechávat ve vozidle volně položené předměty a věci vyšší hodnoty. Neodkladně hlásit Policii ČR škody na vozidle, které byly prokazatelně způsobeny během stání v garáži a dále postupovat v souladu s §47 zákona č. 361/2000 Sb. v platném znění (zákon o provozu na pozemních komunikacích). V prostorách parkovacího stání pobývat pouze po dobu nezbytně nutnou k zaparkování vozidla, vyložení nebo naložení nákladu a výjezdu vozidla. Uživatel s poškozeným vozidlem je povinen před vjezdem do garáží tuto skutečnost ohlásit správě objektu a vyčkat dalších pokynů. Do garáží není povoleno vjíždět vozidlům s přívěsy. Do garáží není vhodný vjezd se sněhovou pokrývkou na karoserii – je potřeba před vjezdem do garáží vozidlo od sněhu očistit! Uživatelé garáží odpovídají vlastníkovi objektu za škody, které způsobili sami, jejich rodinní příslušníci nebo návštěvníci na zařízení garáží. Při poruše vjezdových vrat je uživatel povinen tuto skutečnost neodkladně oznámit správě objektu. Z otevřených stání zajišťuje odklízení sněhu správce. Zde prosím věnujte pozornost pokynům správce objektu a umožněte provádět mimořádnou zimní údržbu prostor garážování. 7.3.8.2 GARÁŽOVÁ VJEZDOVÁ VRATA

Vjezd a výjezd automobilů do společných parkovacích garážových stání je sekčními garážovými vraty Hörman SPU40 s hřídelovým pohonem WA 400.


Vjezdová vrata do garáží jsou automatická, řízena centrální jednotkou, která je umístěna v prostoru garáží. Tato jednotka dále ovládá světelnou signalizaci řízení směru dopravy vjezdu a výjezdu do a z garáží. Do zařízení je zakázáno zasahovat!

Vrata jsou ovládaná pomocí programovatelných dálkových ovladačů (VJEZD: levé tlačítko, VÝJEZD: pravé tlačítko). V případě ztráty jednotlivého ovladače lze tento vyřadit z funkce a nahradit novým ovladačem se samostatným novým kódem, při zachování funkčnosti stávajících ovladačů. Pohon garážových vrat pracuje v automatickém provozu tj. samozavírání. Pokud bude narušena jízda vrat tak vrata resetují do horní polohy a v nastaveném čase se opět automaticky zavřou. Jakékoli zásahy do tohoto zařízení jsou zakázány, tyto může v záruční době provádět jen dodavatel JAP-Jacina s.r.o – telefon call centrum 606 707 077 █

OVLÁDÁNÍ VRAT

█

NÁVOD NA PROVOZ SEKČNÍCH VRAT SPU 40

█

NÁVOD NA PROVOZ HŘÍDELOVÉHO POHONU WA 400

Po dobu záruky musí být vrata spravována dodavatelem systému firmou JAP-Jacina. 7.3.8.3 POVRCHY PODLAHA

Finální povrch podlahy garáže je tvořen polyuretanovou stěrkou AST302 tl. 1,5 mm. Podlaha garáží je vystavována agresivnímu prostředí, a proto je důležité chránit povrchy k prodloužení jejich životnosti. Intenzita a četnost úklidových intervalů je závislá na frekvenci používání plochy a klimatických podmínkách. █

ÚKLID, ÚDRŽBA A OCHRANA PODLAHY V GARÁŽÍCH PODHLED

Podhled tvoří minerální sádrokartonové kazety, které jsou odnímatelné a vyměnitelné. Údržba se provádí dle běžných pravidel pro minerální SDK podhledy. Nad tímto podhledem jsou umístěny uzavírací armatury rozvodů teplé a studené vody a tepla. Pozice kontrolních revizních míst jsou dle projektové dokumentace a jsou označeny na podhledu pro snazší orientaci. Jednotlivé uzávěry jsou s vyznačením čísla bytu. █

POZICE KONTROLNÍCH REVIZNÍCH MÍST

7.3.8.4 ÚNIKOVÉ VÝCHODY

Únikový východ z prostoru garáží je označen piktogramem. Úniková cesta je vedena požárním uzávěrem dveřmi do prostoru schodiště a odtud přes vstupní halu do venkovního prostoru. 7.3.8.5 OSVĚTLENÍ GARÁŽÍ

Osvětlení garáží se rozsvěcí automaticky pomocí pohybových čidel. V případě výpadku elektrického proudu jsou některá svítidla funkční jako nouzové osvětlení. V případě nutnosti (úklid, údržba) je možno po dohodě se správcovskou organizací rozsvítit osvětlení vypínačem a tím vyřadit spínání pohybovými čidly.


7.3.9 ROZVODY ELEKTRO – SILNOPROUD A SLABOPROUD 7.3.9.1 PŘÍPOJKA SILNOPROUDU

Přípojka byla realizována dle projektu PRE zplnomocněným zhotovitelem. Přípojka je majetkem provozovatele sítě (PRE). Přípojka 1 kV vede do rozvodné skříně SS 102 instalované na severní fasádě objektu. Příští revize má být provedena v termínu dle v ČSN 33 1500 (Z3/2004) příloha 2, písmeno c) █

PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE (PD)

7.3.9.2 SILNOPROUD – POPIS DOMOVNÍHO ROZVODU

Elektroinstalace a elektrická zařízení jsou provedeny v rozsahu, trasách a umístění dle projektové dokumentace, část elektro, silnoproud █. Do této části elektro rozvodů je obyvatelům a neoprávněným osobám zakázáno jakkoliv zasahovat, otevírat rozvaděče a manipulovat s elektrickými zařízeními. Nebezpečí zasažením elektrickým proudem!!!! NAPĚŤOVÁ SOUSTAVA:

TN-C-S, 400/230 V, 50 Hz pro rozvod NN do 1kV (hlavní rozvody) TN-S, 400/230 V, 50 Hz pro rozvody NN do 1 kV, provozní elektroinstalace Prostředí, základní charakteristiky, krytí elektroinstalace: Venkovní prostory AD4, AB8, zvláště nebezpečné prostředí Obytné místnosti normální prostředí V koupelně a umývacích prost. dle ČSN 33 2000-7-701 Doporučené krytí: IP20 pro normální prostředí uvnitř domu IP44 venkovní prostor (včetně fasády), v garáži, pod pracovní deskou kuchyně + vybraná zařízení v koupelně (za dodržení odstupových vzdáleností dle ČSN 33 2000-7-701! – Pozor při nedodržení normy a krytí spotřebičů – ŽIVOTU NEBEZPEČNÉ!!! Upozornění:

        

V elektroinstalacích je zakázáno!

sundávat či otevírat kryty pod napětím, či jinak zasahovat do elektrického zařízení jež může způsobit úraz elektrickým proudem, požár či výbuch pracovat na nekrytých živých částech elektrického zařízení, ani se jich dotýkat přímo nebo jakýmkoliv předmětem (netýká se elektrických zařízení s bezpečným napětím /do 12V/ nebo bezpečným proudem) opravovat přetavené pojistky, vyměňovat výkonové (nožové) pojistky používat poškozená zařízení nebo zařízení, která nejsou v souladu s platnými předpisy do zásuvek zapojovat spotřebiče s celkovým proudem přesahujícím jmenovitý proud přístroje do svítidel instalovat zdroje větší než jsou povolené. umisťovat hořlavé látky na a v blízkosti elektrotepelných zdrojů a to ve vzdálenosti menší než je dovolená zasahovat či poškozovat zařízení energetických společností zejména poškozovat plomby upravovat či jinak zasahovat do zařízení v záruce Záruka na instalované elektrické součástky, zařízení a výrobky je dána výrobcem a podle zákona stanovené délce 24 měsíců, pokud není výrobce poskytnuta prodloužená doba záruky. Záruka na světelné zdroje (žárovky/zářivky/výbojky/halogeny) je 6 měsíců. Výběr (nákup) přístrojů a svítidel včetně jejich finálního umístění je potřeba konzultovat s odborníkem. Zapojení elektrospotřebičů za jiných podmínek než zástrčkou do zásuvky by měl provádět odborník (elektrikář). Strana 34 ( celkem 79)

Lhůty pro provádění revizí v oblasti elektrorozvodů se řídí ustanoveními platných ČSN, např. ČSN 33 1500 apod., elektrotechnických zařízení např. podle ČSN 33 1600 a ČSN 33 1610. █ 7.3.9.3 UMÍSTĚNÍ ROZVADĚČŮ – ELEKTROMĚRY PRO BYTY Hlavní domovní vedení vede z přípojkové skříně na fasádě objektu do elektroměrových rozvaděčů umístěných v patrových místnostech silnoproudu, umístěných patrové místnosti silnoproudu, volně přístupné ze společné chodby podlaží.

      

 

Upozornění:

Dveře místností rozvaděčů nesmí být zamykatelné, tj nesmí být osazeny vložkou zámku. Dveře mají zároveň požární odolnost a jsou opatřeny samo-zavíračem. V těchto prostorách nesmí být skladovány, nebo umístěny jakékoli další předměty. Elektroměry bytů jsou majetkem provozovatele distribuční sítě (PRE) Zásahy do rozvaděčů mohou provádět jen k tomu oprávněné osoby. Do rozvaděčů je laikům zakázáno jakkoli zasahovat. Laici mohou v rozvaděči jen nahodit hlavní jistič bytu, v případě jeho výpadku. Před tímto krokem však • zkontrolujte, zda nedošlo k výpadku proudu v celém objektu • při nahození jističe je doporučena přítomnost správce objektu, aby nedošlo k případným sporům o zavinění poškození zařízení. • dvířka rozvaděče musí být neprodleně po provedení úkonu uzavřena a zajištěna, jsou součástí systému požární ochrany objektu. Osobám do 18 let je vstup přísně zakázán Elektrická zařízení haste v případě požáru pouze k tomu určenými pěnovými hasicími přístroji.

7.3.9.4 OSVĚTLENÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR A NOUZOVÁ SVÍTIDLA

Osvětlení společné chodeb a ostatních prostor je napájeno a samostatně měřeno elektroměrem společné spotřeby. Světla společných chodeb jsou ovládána pohybovými čidly. Ve společných chodbách jsou umístěna nouzová svítidla s označením únikových tras. Osvětlení schodiště a chodeb ve společných prostorech je ovládáno pohybovými čidly, která aktivují časové relé, a to uvede osvětlení do provozu na předem nastavený čas. Upozorňujeme, že jakákoli aretace tohoto tlačítka (vložené sirky, papírky apod.) má za následek poškození časového relé, které nelze považovat za záruční vadu. Rovněž Vás upozorňujeme, že jakákoli manipulace vypínačem osvětlení tj. demontáž krytu vypínače nebo násilné poškození krytu může mít za následek úraz elektrickým proudem nebo poškození přístroje. Upozornění:

        

jakákoli aretace tohoto čidla (vložené sirky, papírky apod.) má za následek poškození časového relé, které nelze považovat za záruční vadu. jakákoli manipulace s čidly osvětlení tj. demontáž krytu nebo násilné poškození krytu může mít za následek úraz elektrickým proudem nebo poškození přístroje Výměnu světelných zdrojů (vadných žárovek, zářivek apod.) smí provádět nezaškolená osoba, správce objektu. Při výměně vadného zdroje je nutné dbát obvyklých pravidel bezpečnost výměny světelných zdrojů. Kryt svítidla při výměně zdroje nikdy neodstraňujte silou, nebo ostrými předměty. Každé svítidlo má svůj specifický postup pro výměnu zdroje. V případě že si nejste jisti postupem výměny zdroje, ohraďte se raději na zkušeného elektromontéra. Mechanicky nebo jinak poškozená svítidla, nelze reklamovat. Je zakázáno jakkoli jinak zasahovat do konstrukce svítidel, rozebírat jej mimo servisní otvory, nebo provádět jiné úpravy, než výměny světelných zdrojů. Nový světelný zdroj musí vždy splňovat parametry pro dané svítidlo. (Hodnoty výkonů použitelných zdrojů jsou uvedeny na konstrukci svítidla) Strana 35 ( celkem 79)

 



Při výměně žárovky se ujistěte o vypnutí přívodu proudu do svítidla, vyčkejte zchladnutí vadného zdroje. Dbejte na dodržení zákonných lhůt kontroly funkčnosti a výměny akumulátoru světel systému nouzového osvětlení – jinak není zaručena správná funkce zařízení. Datum požadované výměny je vyznačen na baterii. TATO SVÍTIDLA JE OPRÁVNĚN SERVISOVAT/MĚNIT ZÁLOŽNÍ ZDROJ POUZE ZKUŠENÝ ELEKTRIKÁŘ! Zařízení svítidel nevyžadují zvláštní údržbu o K čištění nesmí být užívány abrazivní prostředky (např. brusné pasty apod.) ani agresivní chemikálie (obsahující rozpouštědla, kyseliny a louhy). o V prostoru, ve kterém je zařízení instalováno, není dovoleno požívat čisticí prostředky, jejichž výpary působí agresivně na kovové části zařízení (např. kyselina chlorovodíková). o Běžná údržba se provádí pouze otíráním dílů a skel vlhkým hadříkem při vypnutím světle o Odstranění starých, zašlých nečistot použijte vždy k tomu vhodné prostředky podle druhu materiálu svítidla a druhu znečištění (použité látky konzultujte s odborníky na čisticí prostředky). o Při čištění svítidel dbejte, aby nedošlo ke styku vlhkého hadru a SDK konstrukcí podhledu nebo omítek stěn, toto může na povrchu zanechat stopy, které lze odstranit pouze novou výmalbou.

7.3.9.5 PŘÍPOJKA SLABOPROUDU

Přípojka byla realizována dle projektu Telefonicy O2 zplnomocněným zhotovitelem. Přípojka je majetkem provozovatele sítě (Telefonica O2). Napojení na rozvody SEK společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s. je provedeno novým kabelem 25 XN TCEPKPFLE ze stávající spojky (ulice Na pláni před č.p. 1831/13) do objektu, kde jsou ukončeny v nové skříni MIS 1b umístěné na severní fasádě objektu. Je provedena příprava pro zatažení optických kabelů, položením přívodních zatahovacích chrániček. █


7.3.9.6 SLABOPROUD – POPIS DOMOVNÍHO ROZVODU

Instalace slaboproudu jsou provedeny v rozsahu, trasách a umístění dle projektové dokumentace, část elektro, slaboproud █. Centrální rozvaděč strukturované datové sítě Rack RSK je osazený na stěně technické místnosti č. 02.006 ve 2PP. V racku jsou ukončeny kabely páteřního rozvodu SK – 2x kabel do každého bytu a páteřní kabely mezi rozvaděči RSK. Kabely jsou ukončeny na patch panelech v horní části rozvaděče RSK. Do rozvaděče je možné umístit aktivní prvky případného datového rozvodu, který bude ve společném vlastnictví majitelů bytů. Aktivní prvky a datové routery datových operátorů budou umístěny v jejich rozvaděčích umístěných např. pod těmito rozvaděči RSK. Rozvaděč je připojen na samostatně jištěný přívod 230V/16A připojený do rozvaděče společné spotřeby. Rozvaděč je připojen na vnitřní uzemnění domu. Podrobně se lze se systémem domovních datových rozvodů seznámit v projektové dokumentaci. Strukturovaná kabeláž je bezúdržbová. █ MĚŘÍCÍ PROTOKOLY PRŮCHODNOSTI DATOVÝCH KABELŮ  

Centrální jednotka STA je umístěna vedle rozvaděče RSK a v základní umožňuje:

Příjem, konverzi a distribuci pozemních televizních programů v pásmu DVBT Příjem, konverzi a distribuci rozhlasových programů v pásmu VKV Centrální jednotku a rozvod STA je možné rozšířit o příjem satelitních programů. Strana 36 ( celkem 79)

█

ROZSAH A FREKVENCE PŘÍJMU SATELITNÍHO VYSÍLÁNÍ

Pro rozvaděče a celý rozvod včetně bytových jednotek platí zákaz přístupu a jakýchkoliv neoprávněných zásahů mimo pracovníky provozovatelů. Revize elektrických zařízení podle ČSN 33 1500 7.3.10 ROZVODY ZTI

█

PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE ZTI

█

SEZNAM MĚŘIČŮ SPOTŘEBY SV, TUV, ÚT A UZÁVĚRY SV, TUV, ÚT

7.3.10.1

VODOVODNÍ PŘÍPOJKA

Vodovodní přípojka je realizována dle projektové dokumentace a je včetně vodoměru v majetku provozovatele sítě (PVK – VEOLIA). Vodovodní přípojka je napojena na stávající vodovodní řad v ulici Na pláni. Přípojka je na řad napojena pomocí navrtávacího pasu DN 100/2“ s uzávěrem a ZS. Vodovodní přípojka z PE D 63 SDR 11 (PN 10) je dotažena do vodoměrné šachty, plastová kruhová šachta Ø 1200 mm. Z vodoměrné šachty je vodovod veden v zemi k objektu a je dále dotažen do objektu, kde je za prostupem obvodovou zdí v místnosti pro ohřev TV osazen uzávěr - HUO. Měření spotřeby vody je prováděno vodoměrnou sestavou umístěnou ve vodoměrné šachtě situované na pozemku před objektem v souladu s ČSN 75 54 11 a ČSN 75 54 10. █


7.3.10.2

ROZVODY VODY, UZÁVĚRY

Z vodoměrné šachty na pozemku objektu je potrubí z PE D 63 vedeno do prostor technické místnosti ve 2. PP, kde je potrubí zakončeno hlavním uzávěrem HUO. Za uzávěrem je vodovod rozdělen na rozvod pitné vody a požární vodovod. Hlavní trasa vnitřního vodovodu je vedena pod stropem v 1. PP v prostoru garáží. Do bytů v nadzemních podlažích je voda přiváděna stoupačkami V1 – V7. Hlavní trasa vnitřního vodovodu pro byty ve 2. PP napojená na stoupačku V0 je vedena pod stropem ve 2. PP v prostoru chodby. Na stoupačkách, nebo odbočkách k nim jsou osazeny uzávěry KK. Stoupačky jsou vedeny v instalačních jádrech a jsou vyvedeny cca 0,5 m nad poslední odbočku v nejvyšším podlaží, kde jsou zaslepeny. Na odbočkách ze stoupaček v jednotlivých podlažích jsou osazeny uzávěry KK DN 15 (20). Za uzávěry jsou osazeny bytové vodoměry pro podružné měření spotřeby SV a TV zakryté dvířky (umístěny dle dispozice, viz. PD). Trubní rozvody v bytech jsou vedeny v přizdívce, v podlaze, eventuálně na povrchu, protože potrubí nesmí být vedeno v mezibytových zdech s ohledem na akustiku jednotlivých bytů. Veškeré potrubí je uloženo, pokud možno, v min. spádu 0,3% směrem k odvodnění nebo k zařizovacím předmětům. Veškeré vnitřní trubní rozvody jsou tepelně izolovány (tepelnou izolací Mirelon). Mísy WC a baterie pro umyvadla a dřezy budou napojeny přes rohové ventily (kohouty) RK s připojovací hadičkou. Aby nedocházelo ke zhoršení kvality pitné vody a přetlakům na jednotlivých koncových vývodech je na systému vnitřního vodovodu proveden rozvod/okruh cirkulace, který zajišťuje vyrovnání tlaku a „trvalou cirkulaci“ pitné vody v potrubí. Systém vnitřního vodovodu SV, TUV je realizován v plastovém potrubí z polypropylenu, tyto skryté rozvody jsou bezúdržbové. ZAVLAŽOVÁNÍ

Vedle vstupu do technického suterénu, 3. PP objektu, je ve vnitřním prostoru umístěn kohout a rozvod studené vody (z vodovodního řádu) pro zavlažování zeleně areálu. Tento rozvod studené vody má samostatný vodoměr spotřeby umístněný v m.č. 02.007, kde je také umístěn uzávěru (kulový Strana 37 ( celkem 79)

kohout) pro tuto větev vodovodu. V zimním období je nezbytné větev vodovodu vypustit, aby nedošlo k jeho poškození mrazem. Provede se uzavřením přívodu vody v m.č. 02.007(2. PP) a poté plným otevřením zahradního kohoutu v 3.PP, tak aby mohla voda samovolně vytéct z vodovodního potrubí za uzávěrem v 2. PP. █


7.3.10.3

KANALIZAČNÍ PŘÍPOJKA

Kanalizační přípojka je realizována dle projektové dokumentace, je v majetku provozovatele sítě (PVK – VEOLIA). Nová kanalizační přípojka svádí dešťové a splaškové odpadní vody z objektu, je napojena na stávající jednotnou kanalizaci DN 350. Na přípojce je realizována nová revizní šachta RŠSD. Šachta je betonová prefabrikovaná ø 1000 mm s litinovým poklopem Ø 600 mm. Šachta má s ohledem na spádové poměry funkci spádového stupně. Do této šachty jsou odděleně svedené samostatnými hlavními svody dešťové a splaškové odpadní vody z objektu, které jsou těsně před šachtou spojeny. █


7.3.10.4

ROZVODY KANALIZACE

Splaškové vody jsou z nadzemních podlaží sváděny kanalizačními stoupačkami S1 – S7 DN 100 do 3. PP, kde jsou tyto stoupačky napojeny na svody ležaté kanalizace. Na všech stoupačkách jsou ve 2.PP,případně v 1.NP (přístup ze společné chodby) osazeny čistící kusy TČ 100. Upozornění: 

█

revizní dvířka pro přístup k těmto čistícím otvorům jsou s požární odolností EI 30 DP1 a tomu odpovídá i pravidla jejich užívání a kontrol ve smyslu § 7 odst. 3 a § 46 odst. 5 písm. a) vyhlášky č. 246/2001 Sb. provedení kontroly provozuschopnosti požárně bezpečnostního zařízení). Stoupačky jsou vedeny zpravidla v instalačních jádrech a jsou vyvedeny nad střechu, kde jsou zakončeny ventilačními hlavicemi VH 100. Zkrácené odpady č.8 – 13 a č.16 jsou opatřeny čistícími kusy a zátkou. Na zkrácené odpady č. 14 a 15 jsou napojeny podlahové vpusti HL 310NPr DN 100 v kotelně a místnosti s ohřívači TUV. Na odpad č. 17 je napojen sifon pro odvod kondenzátu HL 136N DN 40. Na odpad č. 18 jsou napojeny sifony pro odvod kondenzátů od kotlů ÚT a ohřívačů TV a také sifony HL 21 DN 30 pro napojení přepadů od pojistných ventilů kotlů ÚT a ohřívačů TV. Veškeré čistící kusy jsou zakryty dvířky 200/200 mm. Přivzdušňovací ventil HL 900N DN 100, kterým je zakončena stoupačka S8 DN 100, je zakryt mřížkou 200/200 mm. Ležaté svody jsou vedeny ve 3. PP (v dutém prostoru pod 2.PP) spolu s dešťovým svody. Svody splaškové a dešťové kanalizace jsou vedeny odděleně a jsou spojeny až těsně před revizní šachtou RŠSD (spádový stupeň). Dešťová kanalizace je před napojením do RŠSD, kumulována v retenční nádrži. Pro zlepšení odtokových poměrů v kanalizační síti je na odtoku dešťových vod v objektu (prostor základů 3. PP) navržena retenční nádrž. Systém retence je tvořen dvěma plastovými kruhovými nádržemi (Ø 2 440 a výška 1500 mm - obsah 7 m 3) a jednou plastovou hranatou nádrží o rozměrech 2200 × 2200 × 1500 mm – obsah 7 m3. Nádrže jsou osazeny za sebou a vzájemně propojeny potrubím u dna a v horní části nádrží. V hranaté retenční nádrži je osazen vírový regulátor, nastavený na odtok 4,0 l/s. Tím dochází k výraznému snížení odtokového množství, a tím ke zlepšení průtokových poměrů ve veřejné kanalizační síti pod objektem oproti současnému stavu. VÍROVÝ REGULÁTOR Strana 38 ( celkem 79)

Drenáž byla zřízena s ohledem na odvedení případné spodní vody od spodní stavby na severní straně objektu v úrovni 3. PP, je za stěnou z betonových tvárnic, nepřístupná. Kanalizační rozvody jsou prakticky bezúdržbové. POKYNY K PROVOZU KANALIZACE

Kanalizační systém je určený pro odvedení odpadních vod. Podle jejich druhu se dělí na kanalizaci splaškovou a dešťovou. Na splaškovou kanalizaci jsou připojeny záchody, umývadla, sprchové kouty, vany, bidety, výlevky, podlahové vpusti, kuchyňské dřezy apod. Z těchto míst smí být kanalizací odváděna pouze voda, znečištěná řádným provozem objektu. Dešťová kanalizace slouží výhradně k odvedení srážkových vod ze střech, teras, případně balkónů a zpravidla i zpevněných ploch napojených na objekt. Do splaškové i dešťové kanalizace je zakázáno vypouštění tuků a připojení drtičů kuchyňských odpadů. Kanalizaci v objektu a její přípojku je nutno pravidelně kontrolovat nejméně dvakrát ročně (např. před a po zimním období) a vždy v případě zjištění poruchy nebo omezení její funkce. Kontrola se zaměřuje na neporušenost potrubí, těsnost všech spojů, čistotu a průchodnost potrubí, funkci zápachových uzávěrů, přivětrávacích či odvětrávacích hlavic apod. U dešťové kanalizace se navíc kontroluje čistota a průchodnost vpustí, odvodňovacích žlábků, lapačů střešních splavenin apod. Tyto kontroly se provádějí v závislosti na místních podmínkách (např. množství a druhu vegetace, čistotě prostředí apod.). Doporučená četnost kontrol je jednou měsíčně, ale v kritickém období (např. konec léta – podzim) může být i vyšší tak, aby byla běžnou údržbou zajištěna nepřetržitá funkčnost systému odvodnění. Čistící kusy kanalizace, do nichž je přístup přes požárně dělící konstrukce jsou opatřeny požárně dělícím uzávěrem výrobce KLIMONT-GLOBAL, TUR 20, EI 30 DP1/EW 90 DP1. UPOZORNĚNÍ: revizní dvířka pro přístup k těmto čistícím otvorům jsou s požární odolností EI 30 DP1 a tomu odpovídá i pravidla jejich užívání a kontrol ve smyslu § 7 odst. 3 a § 46 odst. 5 písm. a) vyhlášky č. 246/2001 Sb. provedení kontroly provozuschopnosti požárně bezpečnostního zařízení


Údržba zařízení pro využití dešťové vody Součást zařízení

Způsob údržby

Interval údržby

Střešní vtoky, střešní žlaby, dešťová odpadní potrubí, lapače střešních splavenin

prohlídka, čištění, kontrola těsnosti, kontrola elektrického vyhřívání

6 měsíců

Filtry

kontrola stavu a čištění filtru

6 měsíců

kontrola znečištění a těsnosti

1 rok

vypuštění a vyčištění

10 let

kontrola funkce a těsnosti

6 měsíců

zkouška funkce postupem uvedeným výrobcem

podle výrobce, nejméně však 1 rok

Zásobní nádrže na dešťovou vodu a jejich příslušenství

Čerpadla a automatické tlakové čerpací stanice

Doplňování nepitnou vodou (volný kontrola vzduchové mezery při odtoku vody výtok) přepadem, kontrola přepadu a armatur

1 rok

Doplňování pitnou vodou (volný výtok)

kontrola vzduchové mezery při odtoku vody přepadem, kontrola přepadu a armatur

1 rok

Vodoznaky

kontrola porovnáním stavu vody v nádrži a na vodoznaku

1 rok

kontrola vnitřního znečištění

1 měsíc

čištění, kontrola funkce a těsnosti postupem uvedeným výrobcem

6 měsíců

Zápachové uzávěrky

kontrola vnitřního znečištění a výšky vodního uzávěru

6 měsíců

Čerpací stanice odpadních vod

obsluha a údržba podle ČSN EN 12056-4

podle ČSN EN 12056-4

Ostatní zařízení, např. potrubí, armatury, vodoměry a elektrická zařízení

kontroly, revize a údržba podle příslušných předpisů platných pro tato zařízení

podle příslušných předpisů

Zpětné armatury proti vzduté vodě

█

UMÍSTĚNÍ ČISTÍCÍCH KUSU KANALIZACE

7.3.11 PŘÍPOJKA PLYNU

Přípojka plynu je realizována dle projektové dokumentace, je v majetku provozovatele sítě (PPD). Vnitřní plynovod objektu je napojen na stávající STL plynovodní řad z oceli DN 100 v ulici Na pláni. Plynovodní přípojka je zakončena HUPem v zemním provedení (šoupátko DN 25 se ZS) umístěným ve veřejně přístupné komunikaci – chodníku. HUP je umístěn na hranici veřejně přístupného pozemku, ve veřejné komunikaci - chodníku. Jako HUP je proveden vyvařovací šoupě pro domovní přípojky z polyacetátu s PE přivařovacími koncovkami č. 2675 (PN 4) DN 25 s teleskopickou zemní soupravou a poklopem. Měřící a regulační sestava – OPZ, je umístěn ve výklenku na severní fasádě, zde je umístěn uzávěr s provozním uzávěrem, regulátorem tlaku, plynoměrem a havarijním uzávěrem kotelny - HUK. Ve skříni je osazen provozní uzávěr KK DN 25, regulátor, plynoměr G 16 (rozteč 280 mm), v majetku plynáren (PPD) a HUK, Plynová přípojka je majetkem provozovatele sítě (PPD). █



7.3.11.1

ROZVODY PLYNU

Prostup plynovodní přípojky objektu v 2. PP, je uložen v utěsněné ocelové chráničce, pod stropem na povrchu je veden přívod plynu ke kotlům a k zásobníkům pro ohřev TUV. Před každým plynovým spotřebičem je osazen uzávěr - kulový kohout KK DN 20. Rozvody plynu jsou bezúdržbové, podléhají však pravidelné revizi rozvodů a zařízení dle vyhlášky 85/1978 Sb. 7.3.12 ÚSTŘEDNÍ VYTÁPĚNÍ 7.3.12.1

POPIS DOMOVNÍHO ROZVODU ÚT

Zdrojem tepla jsou dva plynové kondenzační kotle JUNKERS CerapuCOMFORT, pro výrobu tepla do systému ústředního topení, umístěné v místnosti 02.005 ve 2. PP. Tato místnost je dále odvětrána větracími mřížkami (instalovanými ve stěně nad dveřmi) výrobce BaTR s funkcí požárního uzávěru a tomu odpovídají i pravidla, údržby, užívání a revizí dle vyhlášky 246/2001 Sb. █

NÁVOD K

INSTALACI A K ÚDRŽBĚ

█

NÁVOD K

OBSLUZE

- NÁSTĚNNÝ PLYNOVÝ KONDENZAČNÍ KOTEL

- NÁSTĚNNÝ PLYNOVÝ KONDENZAČNÍ KOTEL

Pravidelné kontroly provozu zařízení se provádějí zpravidla a minimálně 2x ročně, před a po skončení topného období. V případě, kdy dojde k přerušení dodávky elektrické energie do technické místnosti - plynové kotle je třeba provést odborné spuštění kotlů. Porušení této klauzule se hodnotí jako porušení záručních podmínek. Připomínka: na počátku první otopné sezóny může docházet k některým drobným výkyvům ve vytápění, do řádného nastavení či zaregulování. Ohřev TUV zabezpečují dva plynové nástěnné kondenzační sklo-lemované ohřívače vody AO Smith BFC Cyclone, pro výrobu teplé užitkové vody jsou umístěny ve 2PP v místnosti č. 02.004. Místnost je odvětrána větracími mřížkami výrobce BaTR (instalovanými ve stěně nad dveřmi) s funkcí požárního uzávěru a tomu odpovídají i pravidla, údržby, užívání a revizí dle vyhlášky 246/2001 Sb. █

NÁVOD NA UŽÍVÁNÍ A ÚDRŽBU

V místnosti č. 02.004 je dále umístěn rozvaděč měření a regulace R01, tento je řídícím mozkem celého objektu, ovládá nejen kotle ústředního topení a ohřívače teplé užitkové vody, ale zároveň i vzduchotechnická zařízení společných prostor a společných garážových stání. █

OVLÁDÁNÍ A SCHÉMA ZAPOJENÍ ROZVADĚČE

Ovládání těchto zařízení smí provádět pouze zaškolená osoba provozovatele. Zásahy do těchto zařízení jsou zakázány. Na tato zařízení se vztahuje záruka dle zákona 24 měsíců. Pravidelné kontroly provozu zařízení se provádějí zpravidla 4x ročně. V případě poruchy R01, kontaktujte výrobce firmu: INGSOFT s.r.o., tel. 271 748 216 7.3.12.2

HLAVNÍ A VEDLEJŠÍ UZÁVĚRY ÚT

Rozvod UT od zdroje je veden pod stropem 2. PP do stoupacích potrubí umístěných v instalační šachtě. Do každého bytu je veden samostatný rozvod pod stropem společné chodby, zakrytý SDK podhledy. Rozvody v bytech k otopným tělesům jsou vedeny v podlaze. Veškeré rozvody jsou z Cu, opatřeny izolací.


Odvod spalin/odkouření plynových kotlů ÚT a plynových ohřívačů TUV je provedena dle projektové dokumentace, systémovými kouřovody: koaxiální vložka 160/110 mm a plastová vložka RIKOM 110. Nezbytnou součástí provozování spalinové cesty je provádění pravidelných kontrol a čištění v souladu s nařízením vlády č. 91/2010. 7.3.13 ROZVODY VZT

Zařízení vzduchotechniky a chlazení jsou provedeny v rozsahu, trasách a umístění dle projektové dokumentace, část vzduchotechnická zařízení █ 7.3.13.1

VZDUCHOTECHNIKA – SKLEPY, GARÁŽE

Čerstvý vzduch do sklepů je dodáván kanálovou VZT jednotkou Alteko Terno-S ve složení regulační a uzavírací klapka, filtr, vodní ohřívač a ventilátor. Jednotka je umístěna v prostoru garáží. Čerstvý vzduch je nasáván na fasádě objektu přes protidešťovou žaluzii, v jednotce je ohříván a požadovanou teplotu a dále je dopravován do prostoru sklepů. Zařízení je dimenzováno tak, aby do větraných prostor přivádělo vzduch o minimální teplotě 10°C. Ze sklepů je vzduch odváděn ventilátorem Alteko Terno-S, který tento vzduch přivádí do garáží. Pro odvod vzduchu z garáží je navržen nástřešní ventilátor VDA 180/2EC firmy Elektrodesign. Vzduch je z garáží nasáván tak, že polovina odvodních elementů (obdélníkových vyústek) je umístěna pod stropem a polovina nad podlahou větraného prostoru. Dále je vzduch odváděn nad střechu domu, kde je ventilátorem vyfukován do venkovního prostředí. Potrubní trasy jsou tvořeny čtyřhranným potrubím z pozinkovaného plechu a jako distribuční elementy jsou obdélníkové vyústky. Zařízení je dimenzováno tak, aby zajistilo přívod 50m3/h vzduchu do každé sklepní kóje a zároveň minimální výměnu vzduchu v garážích 1h-1. Všechny tři ventilátory zař. 4 musí být v chodu současně. Zařízení je spouštěno cyklicky časovým spínačem a zároveň čidlem kvality vzduchu v garážích. 7.3.13.2

VZDUCHOTECHNIKA – CHODBY

Pro přívod vzduchu do chodeb před byty je zajištěn potrubním ventilátorem Mixvent TD 500/160 firmy Elektrodesign umístěný v šachtě 02.010 ve druhém suterénu. Čerstvý vzduch nasátý na fasádě na úrovni 2.PP je ohříván na elektrickém ohřívači a dále je kruhovým potrubím Spiro veden do všech podlaží (mimo 1.PP), kde je přes obdélníkovou vyústku vyfukován do chodeb před byty. Zařízení je dimenzováno tak, aby do větraných prostor přivádělo vzduch o minimální teplotě 10°C. Odvod vzduchu je v nadzemních podlažích řešen přefukem do okolních prostor, ve 2.PP je vzduch nuceně odváděn z rozvodny NN, přípravny TUV a kotelny. Odvod zajišťuje potrubní ventilátor TD 350/125 umístěný v šachtě 02.010 ve druhém suterénu. Do podtlakově větraných místností je vzduch nasáván přefukovým otvorem opatřeným protipožární vypěňovací mřížkou. Odsátý vzduch je vyveden nad střechu objektu, kde je vyfukován do venkovního prostředí. Zařízení je spouštěno v denních hodinách cyklicky každou hodinu na 15 minut. Celý systém VZT je ovládán řídící centrálou v rozvaděči MaR RM01 umístěným v místnosti 02.006.

█

PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE MAR

Na rozvodu potrubí VZT je umístěna protipožární těsnící klapka PKTM III, TPM 075/09 (umístění viz PD). Tyto musí být provozovány v souladu s §10, odst 2 vyhlášky č. 246/2001 Sb. o požární prevenci – kontroly.


7.3.13.3

CHLAZENÍ

K zajištění chlazení místnosti silnoproudu a slaboproudu v 2.PP je použita chladící jednotka systému Split v nástěnném provedení firmy LG. Jednotka nasává vzduch z prostoru dané místnosti a po filtraci a tepelné úpravě jej vyfukuje přes štěrbinu na spodní straně jednotky zpět do řešeného prostoru. Zdroj chladu pro nástěnnou jednotku je kondenzátorová jednotka umístěná na fasádě domu. Zařízení je spouštěno a řízeno vlastním autonomním systémem. Návod užívání a údržby venkovní kondenzační jednotky výrobce nevydává. Zařízení - venkovní kondenzační jednotka LG - je schopna bezúdržbového provozu v prodloužené záruční době, tj. v délce 3 roky. Další správu jednotky smí provozovat jen výrobcem (LG) certifikovaná společnost. █

NÁVOD NA UŽÍVÁNÍ A ÚDRŽBU NÁSTĚNNÉ JEDNOTKY

█

POKYNY K VĚTRÁNÍ

7.3.14 KOMUNIKACE, CHODNÍKY A ZPEVNĚNÉ PLOCHY

Komunikace byly realizovány dle projektové dokumentace █ 7.3.14.1

HLAVNÍ PŘÍJEZDOVÁ A PŘÍSTUPOVÁ KOMUNIKACE

Hlavní komunikace pro příjezd k Vašemu bytovému objektu je ulice Na Pláni. Z ní vede přístup do objektu, ke kontejnerovému stání vjezd do společných garáží a k parkovacím stáním. Ve správě objektu je vodorovné dopravní značení včetně vypouklého zrcadla na protilehlé straně ulice oproti výjezdu. Dodržujte prosím dopravní značení a dbejte, aby nevhodným parkováním nedošlo k omezení průjezdu pro vozidla provozující služby pro objekty a případně i vozidlům Hasičského záchranného sboru a sanitním vozidlům. 7.3.14.2

PŘÍSTUP K OBJEKTU

Dlážděný chodník (žulová dlažba) na přístupu k objektu je kryt pergolou, udržován správcem objektu. Přesto v zimním období za sněhu a náledí se pohybujte po této ploše se zvýšenou opatrností a rozmyslem. Dbejte na svou bezpečnost a dodržujte případné pokyny správce objektu a jeho servisních organizací. Do prostoru chodníků a zpevněných ploch pro pěší je zakázáno vjíždět a parkovat automobily a těžkou techniku. 7.3.14.3

VJEZDOVÁ KOMUNIKACE

Betonová komunikace je realizována z provzdušněného betonu s vroubkovaným finálním povrchem tzv. koště. V průběhu užívání dojde k obroušení vroubkování a je nutné je obnovit např. aplikací epoxidového nátěru se vsypem křemičitého písku. V konstrukci betonové vjezdové komunikace je instalována elektrická topná rohož napojená na zdroj EL a jeho ovládání v rozvaděči, umístěném v 1. PP. Součástí ovládání je čidlo přítomnosti sněhu a čidlo teplotní. Čidla jsou zalitá do betonové konstrukce vjezdu do garáží. V případě, že hodnota venkovní teploty klesne poprvé pod 0°C je nutné prověřit funkčnost topného systému a uvést jej do provozu, poté systém vyhřívání ovládají čidla. Funkčnost čidel je nutné kontrolovat správou objektu. Doporučená minimální frekvence kontroly funkčnosti je jednou měsíčně v zimním období (říjen – duben). Čidla musí být udržována bez zakrytí nánosy bahna, horní čidlo, u hrany chodníku, by mělo být stále pokryto sněhem, v těchto místech sníh neodklízejte, nechte ho samovolně odtát. Strana 43 ( celkem 79)

7.3.14.4

PARKOVACÍ A ODSTAVNÁ STÁNÍ

Parkovací a odstavné plochy dlážděné betonovou dlažbou doplněné o přejezdové liniové žlaby jsou určeny výhradně pro osobní auta, případně lehká nákladní auta (do 3,5t celkem). Odvodňovacími žlaby, typ ACO, je nutné celoročně udržovat „průchozí“ a čisté od nánosů a naplavenin. V odvodňovacích žlabech umístěných do vjezdu do garáží, jsou instalovány topné kabely proti zamrznutí. V případě ucpání žlabů před vjezdem do garáží a pod hranou betonového podjezdu hrozí zaplavení garáží a škody na souvisejících konstrukcích. Je doporučeno kontrolovat průchodnost (odtok ze žlabů) podle aktuálních klimatických podmínek. Kontrolu správného odtoku vody je nutné provádět dostatečným množstvím vody. Za případné zatopení garáží a za škody tím způsobené nemůže zhotovitel držet odpovědnost. ÚDRŽBA KOMUNIKACÍ S BETONOVOU DLAŽBOU

Komunikace z betonových dlažeb jsou nenáročné na údržbu a během životnosti vyžadují pouze zametání a v případě většího znečištění čištění tlakovou vodou. Znečištění ploch např. olejovými skvrnami, potřísnění barvami, betonem, maltou se nedají odstranit. V případě použití vysokotlakého vodního čistícího zařízení je třeba dbát, aby nedošlo k vyplavení spárovacího materiálu. Pokud je přesto spárovací materiál vyplaven, je nutné jeho doplnění. Betonové plochy jsou odolné proti přímému působení chemických rozmrazovacích látek, a proto mohou být v zimním období tyto látky na dlážděné kryty aplikovány, ale musí být dodrženy místní předpisy o nejvyšších přípustných dávkách rozmrazovacích látek na plošnou jednotku krytu. Při pluhování dlážděných krytů v zimním období musí být pluhovací zařízení opatřeno pryžovou stírací hranou. Dlážděné kryty mohou být v zimním období sypány vhodnými čistými posypovými inertními materiály (např. pískem). Pro posyp nesmí být použity odpadní materiály (hrubý štěrk, popel, škvára, kamenný prach, lomové prosívky) obsahující velké množství prachových a jílovitých částic, protože při tání ulpívají na povrchu a způsobují poškození a těžko odstranitelné skvrny. Náletům plevelů a travních semen na spáry vydlážděných ploch se zamezí standardním úklidem. Nebylo-li zamezeno prorůstání zeleně tímto způsobem, doporučuje se nežádoucí zeleň odstranit speciálními chemickými prostředky. 7.3.14.5

OSVĚTLENÍ KOMUNIKACÍ

Osvětlení vstupu a vjezdu je automatické, ovládané pohybovými a soumrakovými čidly. Pěší vstup do objektu je osvětlen bodovými zdroji světla zabudovanými do železobetonové monolitické zídky zábradlí vstupní rampy, světla v zídce ovládá soumrakové čidlo – svítí trvale při setmění. Vjezd do garáží je osvětlen 3mi přisazenými stropními svítidly. Hlavní vstup je osazen vestavěným světlem ve fasádě nadpraží dveří. Toto svítidlo plní zároveň funkci nouzového svítidla, a tedy podléhá pravidlům údržby a pravidelné kontroly určené pro nouzové osvětlení únikových cest podle platné zákonné legislativy ČR. Světlo nad vchodem a světla vjezdu do garáží ovládá pohybové čidlo, tj. svítí při setmění za podmínky pohybu před čidlem Podrobně a přesně je zapojení světelných okruhů a umístění jističů zakresleno v PD část elektro. Do zařízení je oprávněn zasahovat (nastavení a zásahy do časovače a spínačů soumraku) pouze kvalifikovaný elektrikář, v případě jakéhokoli zásahu do zařízení (vyjma výměny světelného zdroje), dochází ke ztrátě záruky na tato elektrická zařízení a instalace.


7.3.14.6

VÝMĚNA SVĚTELNÝCH ZDROJŮ

Výměna světelných zdrojů je uvedena v instalačních manuálech jednotlivých svítidel, příp. v popisu níže:        

svítidla na chodbách před byty – sv. zdroj je přístupný (není třeba odstraňovat kryt svítidla) svítidla na schodišti – tahem za kryt směrem k sobě tento uvolníte (je jištěn lankem proti pádu) svítidla ve sklípkách, v místnostech rozvaděčů – povolením šroubu na koši svítidla, následně odejměte koš a skleněný kryt zářivková svítidla v garážích, tech. místnostech – uvolněte plastové držáky plexi krytu a kryt sejměte svítidla na terasách bytů – uvolněte plastové krytky na koncích svítidla tahem k sobě, tahem k sobě uvolněte plexi kryt s těsněním nouzová svítidla s označením úniku – jsou s LED zdroji, nemění se svítidlo nad vchodem a v zídce před vstupem – jsou s LED zdroji, nemění se svítidla nad vjezdem do garáže – povolením šroubů na krytu svítidla a odejmutí krytu

7.3.15 LIKVIDACE ODPADŮ 7.3.15.1

KONTEJNEROVÁ STÁNÍ

K objektu náleží v blízkosti hlavní komunikace kontejnerové stání pro kontejnery na svoz domovního (komunálního) odpadu, je uvažována kapacita 2x kontejner 1100 l. . Tuto plochu spravuje správce objektu. Žádáme Vás o udržování pořádku na těchto plochách. Plochy a kontejnerové stání nejsou určeny k odkládání nadměrného domovního odpadu a vyřazených elektrospotřebičů, nábytku, obalů a jiných předmětů. Za odvoz a likvidaci tohoto odpadu zodpovídá jeho původce a je povinen si zabezpečit vlastní odvoz a likvidaci. Kontejnery nejsou určeny pro likvidaci nebezpečných chemických a jedovatých látek, léčiv, baterií, hořlavin, horkých, hořících a žhavých předmětů, tekutin a jiných produktů a odpadů ohrožujících lidské zdraví a životní prostředí!!!!! OCHRANA POVRCHOVÝCH A PODZEMNÍCH VOD

V průběhu užívání a údržby objektů nesmí docházet k nadměrnému znečišťování povrchových vod a ohrožování kvality podzemních vod ohrožováním jejich prostředí. Všichni musí dbát zejména na: zabránění úkapů a úniku ropných produktů, asfaltů, CHLP a jiných závadných látek při jejich přepravě, skladování a použití, shromažďování nebezpečných odpadů pouze v nepropustných nádobách k tomu určených. Platná legislativa (vše ve znění pozdějších předpisů) pro tuto oblast je: Zákon č.254/2001 Sb., o vodách (vodní zákon), Zákon č.274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích a související předpisy. ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ



Péče o životní prostředí a jeho ochrana je rovnocennou a neoddělitelnou součástí všech procesů při užívání a údržbě stavby.



Ustanovení předpisů týkajících se ŽP musí být při provozu a údržbě stavby dodržována např. při skladování materiálů, manipulaci s nimi, při nakládání s chemickými látkami a prostředky a při nakládání s odpady.



Za dodržování platné legislativy v oblasti ochrany životního prostředí při provozu a údržbě stavby zodpovídá její majitel.


7.4

OKOLÍ OBJEKTŮ, SADOVÉ ÚPRAVY

7.4.1 BETONOVÉ KONSTRUKCE

Omítané pohledové betonové plochy, s aplikovanou tenkovrstvou stěrkou, je nezbytné udržovat v dobrém stavu, bez otluků apod., poškozená místa je doporučeno neprodleně opravit, aby nedocházelo k dalšímu zatékání pod stěrkové materiály a nedošlo k jejich dalšímu poškození. Jednou ročně po zimním období je nezbytné provést obhlídku konstrukce, zda nevykazuje poruchy stálosti (trhliny) způsobené sněhem a ledem. Mechanické zásahy do železobetonové konstrukce jsou zakázány, při narušení a poškození zajistěte neprodlenou kontrolu statika a opravu kvalifikovaným zhotovitelem. 7.4.2 AREÁLOVÁ ZELEŇ

Sadové úpravy a areálová zeleň okolí obytných objektů je provedena za účelem kvality života v dané lokalitě. Výběr stromů, křovin a ostatních rostlin včetně typu trávníku je uzpůsoben pro podmínky okolí. I přesto je potřeba zeleň pravidelně ošetřovat a udržovat. Zeleň a sadové úpravy udržuje a spravuje správce objektu anebo určená servisní organizace a provádí údržbu dle Osnovy údržby rostlin a zeleně, která byla předána včetně seznamu osazených rostlin při předání. ÚDRŽBA DŘEVIN

Zálivka dle průběhu počasí, u stálezelených a jehličnatých dřevin min. 1x na podzim, hnojení 1x ročně, odplevelování a kypření půdy 1x, úklid listí min. 2x, dle potřeby. Prořez dle jednotlivých druhů dřevin. Ochrana proti chorobám a škůdcům, zimní přikrývka choulostivých druhů. ÚDRŽBA STROMŮ

Výchovný řez 1x ročně do 15 let stromu, udržovací řez stromu 1x za 3 roky. Obnova kotvení a úvazků, dle potřeby konzervace a ošetření ran. ÚDRŽBA KEŘŮ

Stříhání živých plotů 2x ročně (1x zimní, 1x letní), u volně rostoucích keřů provádět průklest 1x za 5 let, zmlazení 1x za 10 let. 7.4.3 OCHRANNÉ PÁSMO ROZVODŮ INŽENÝRSKÝCH SÍTÍ

V okolí domů jsou vedeny inženýrské sítě, jako jsou kanalizace, drenáže, venkovní vodovod, plynovodní přípojka, přípojka PRE, a veřejné osvětlení. Tyto sítě jsou vedeny v hloubce minimálně cca 60 cm. Každá z těchto sítí je chráněna tzv. ochranným pásmem. Umístění těchto rozvodů a jejich ochranných pásem je známo správci objektu z projektové dokumentace. Inženýrské sítě provozovatelů těchto sítí umístěné na pozemku okolo objektu jsou zakresleny v koordinační situaci PD █ V ochranném pásmu je zakázáno vysazování dřevin trvalého charakteru (v případě porušení zákazu hrozí riziko zničení dřevin při opravách či údržbě těchto sítí), trvalé umísťování předmětů bránících přístupu při případných opravách či údržbě a dále provádění jakýchkoliv prací, které mohou ohrozit funkci a provoz inženýrských sítí (zejména vrtání, hloubení jam, odkrývání sítí atd.). 7.4.3.1 VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ

Na pozemku okolo objektu se nachází 3 sloupy veřejného osvětlení včetně vedení. Tyto jsou v majetku a správě, správce veřejného osvětlení v dotyčné lokalitě ELTODO-CITELUM s.r.o. Jakékoli zásahy a opravy do veřejného osvětlení jsou zakázány. █

PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE (PD) Strana 46 ( celkem 79)

7.4.3.2 VEDENÍ PRE

Na pozemku okolo objektu na severní, západní a jižní straně je realizován rozvod 22 kV. Je potřeba dbát podmínek ochrany sítě VN (podmínky správce PRE). V tomto prostoru je do vzdálenosti 1m od trasy vedení, zakázáno provádět neohlášené výkopové práce. Osazovat zeleň a trvalé prvky znemožňující opravy podzemních vedení. Pro případnou v budoucnu uvažovanou výměnu rozvodů vysokého napětí 22 kV, je podle požadavku PRE pod parkovacím stáním západ, instalována 2x zaslepená chránička KOPODUR 200 KD 09200. 7.4.3.3 ZAŘÍZENÍ A VEDENÍ O2

Na pozemku před parkovištěm západ je umístěn sloupek provozovatele Telefoniky O2 včetně připojovacích vedení. Zasahovat do tohoto zařízení a provádět výkopové práce v trase vedení je bez patřičných povolení zakázáno. 7.4.3.4 KANALIZACE

Na pozemku okolo objektu, na západní a jižní straně, je veden kanalizační řad ve správě PVK. 7.5

VLASNÍ BYTOVÁ JEDNOTKA

7.5.1 POUŽITÉ STAVEBNÍ KONSTRUKCE A MATERIÁLY

Vzhledem k použitému konstrukčnímu řešení (viz výše) je třeba připomenout několik základních specifik, které je třeba mít na paměti: Železobetonové vyzdívané konstrukce podléhají vlivem postupného zatěžování a vysychání tzv. dotvarování konstrukce. Jedná se o zcela přirozený jev, který nemá vliv na statiku objektu, ale může se projevovat vznikem prasklin na stěnách a v místech spojů rozdílných konstrukcí. Jejich odstranění běžnou malířskou technikou není problematické, doporučujeme však opravy zahájit až po zabydlení celého objektu a ukončení min. první topné sezóny. Po dokončení výstavby dům obsahuje rovněž poměrně vysoké procento tzv. technologické vody, která postupně vysychá po dobu několika let. Vysychání se může též projevit vznikem drobných prasklin, tento jev rovněž postupem času zanikne. K jeho eliminaci je nutné provádět pravidelné intenzivní větrání celého bytu. Při užívání bytu se doporučuje udržovat v průběhu topného období v denních hodinách tj od 6:00 do 22:00 průměrné vnitřní teploty cca 20 °C a v době nočního útlumu během topného období v průměru cca 18 °C. (vyhl. č.193/2007 Sb., v platném znění). Pokud venkovní teplota klesne pod -10,5 °C, uživatel bytu musí ve všech místnostech přiléhajících k fasádě, nad garážemi a pod střechou nebo terasou udržovat minimální teplotu 18,7 °C. Při poklesu vnitřní teploty a špatném větrání se výrazně zvýší rosný bod a tento jev se projeví kondenzací vodních par na oknech, dveřích a stěnách. Uvedená skutečnost se týká samozřejmě i těch majitelů, kteří bytovou jednotku neužívají pravidelně nebo ji neužívají vůbec. Vysokým množstvím vzdušné vlhkosti může dojít ke vzniku plísní a deformacím zabudovaných dřevěných komponentů a tento jev nebude uznán jako záruční závada. Částečné zavlhnutí vedoucí až ke vzniku plísní může vzniknout rovněž u nábytkových a kuchyňských sestav trvale instalovaných na zdi. Doporučujeme proto průběžnou kontrolu těchto míst a případně jejich ošetření (tj. oškrábání a přetření pomocí běžných desinfekčních přípravků, např. Savo apod.). Pokud se rozhodnete pro barevné řešení vnitřních maleb, vyčkejte s jejich aplikací až po pominutí výše popsaných jevů, opravy na barevných malbách jsou v podstatě neproveditelné z důvodů změn barevných odstínů působením stárnutí. Pokud se pro barevné malby přesto rozhodnete, je Strana 47 ( celkem 79)

bezpodmínečně nutné uschovat dostatečné množství původní barvy včetně specifikace typu a výrobce. Garanční opravy omítek a maleb se vztahují pouze na obnovení původního bílého nátěru. 7.5.1.1 POPIS POUŽITÝCH ZDÍCÍCH MATERIÁLŮ

Mezibytové stěny a stěny oddělující byt od společných prostor (chodby) jsou provedeny z keramických děrovaných bloků POROTHERM 30 AKU P+D, lokálně s železobetonovými sloupy a stěnami konstrukčního systému objektu. Tyto stěny jsou provedeny jako akustické. Do těchto akustických stěn je zakázáno provádět jakékoliv zásahy, tj. průrazy otvorů, niky, drážky, ale také použití kotevních prvků jako jsou šrouby, háky, hřeby apod. z důvodu narušení akustických parametrů stěny. Mezipokojové příčky a ostatní příčky v jedné bytové jednotce jsou až na výjimky Porotherm AKU 11,5 P+D, případně Porotherm 11,5 P+D. Lokálně v případě klientských změn byly použity příčky a předstěny SDK (sádrokarton) a v bytových jednotkách jsou použity „kapotáže“ vodorovných rozvodů VZT také ze SDK (sádrokartonu). Instalační přizdívky v koupelnách a na samostatných WC, v kuchyni některých bytových jednotek jsou provedeny z materiálu Porotherm 11,5 P+D. Všechny bytové stěny jsou oboustranně omítnuté vápenocementovým jádrem a finální štukovou omítkou. Železobetonové monolitické stropy jsou vystěrkovány štukovou stěrkou. Obvodové (fasádní) stěny objektu jsou provedeny ze zdiva Porotherm 24 P+D a zatepleny kontaktním zateplovacím systémem (viz. popis celého objektu). Upozornění: Do stěn, příček a železobetonových konstrukcí je zakázáno provádět jakékoliv zásahy (např. zasekání dodatečně instalovaných rozvodů, vysekání nik, polic apod.) 7.5.1.2 INSTALAČNÍ ŠACHTY

Instalační šachty s technologickými stoupacími rozvody (studené a teplé vody, odpadní splaškové kanalizace, VZT apod.) jsou provedeny ze zdiva Porotherm 11,5 P+D. Tyto stěny jsou také považovány za akustické. Zároveň oddělují instalační šachtu jako samostatný požární úsek. Napojení zdiva instalační šachty je protipožárně utěsněno a z důvodů požární bezpečnosti není do instalačních šachet přístup (výjimku tvoří revizní otvory v 1.NP, pro přístup k čistícím kusům odpadní svislé kanalizace, osazené protipožární klapkou/dvířky). Z tohoto důvodu je zakázáno zdi instalačních šachet upravovat, odstraňovat, provádět do nich nové prostupy, otvory, niky, drážky a jiné úpravy. 7.5.1.3 KOTVENÍ A ZAVĚŠOVÁNÍ BŘEMEN DO ZDÍ A PŘÍČEK UVNITŘ BYTOVÉ JEDNOTKY

Do mezibytových akustických stěn je zakázáno provádět jakékoliv zásahy, tj. průrazy otvorů, niky, drážky, ale také použití kotevních prvků jako jsou šrouby, háky, hřeby apod. z důvodu narušení akustických parametrů stěny. Upozornění: při zavěšování jakýchkoliv předmětů na bytové příčky – polic, skříněk apod. – je nutno počítat s tím, že vlastní zatížení od zavěšeného břemene na oboustranně omítané příčce nesmí přesáhnout hodnotu Pn max = 0,40 kN/bm , tj. 1 běžný metr příčky může být zatížen max. 40 kg. Kotvení předmětů je prováděno na vlastní riziko a je nutno ověřit typ zdícího materiálu dané stěny. Kotvení břemen musí být provedeno pomocí hmoždinek vhodných pro tento typ použitých stavebních materiálů. Na příčky provedené v rámci klientských změn ze SDK nedoporučujeme zavěšovat žádné předměty těžší než 5 kg na 1 metr běžný příčky. Je nutno použít speciální hmoždinky pro SDK. Před zahájením vrtání otvoru pro kotvení je nutné zkontrolovat přítomnost podmítkových rozvodů elektro, vodovodu, kanalizace a ÚT, aby nedošlo k jejich poškození. Doporučujeme použít vyhledávač Strana 48 ( celkem 79)

podmítkových vedení a dutin. Před vrtáním do zdí z bezpečnostních důvodů vypněte přívod elektřiny, vody a topení. 7.5.1.4

ANHYDRITOVÉ PODLAHY A PODPODLAHOVÉ KONSTRUKCE

Konstrukci podlah v bytových jednotkách a společných prostor podlažích tvoří železobetonová deska tl. 250 mm doplněná tepelnou a kročejovou izolací tl. 40 mm (EPS) a anhydritovým potěrem tl. 40 až 45 mm. Vrchní konstrukce podlahy je systémově řešena jako těžká plovoucí, tzn., že je po obvodě oddělena od stěn přes vloženou dilataci. Tento stav (spára mezi podlahou a stěnou) musí být zachován a není závadou. V ploše podlah zároveň není závadou řízená dilatační spára mezi jednotlivými místnostmi. Do konstrukce podlah je zakázáno provádět jakékoliv zásahy z důvodů rizika poškození rozvodů vody, topení a elektroinstalace, které jsou ve skladbě podlahy vedeny. Montáž prahů či přechodových lišt povrchových krytin je možná pouze za předpokladu použití technologie lepení. Dovolené rovnoměrné zatížení podlahových konstrukcí: byty 150 kg/m2 chodby a schodiště 300 kg/m2 balkóny, terasy 200 kg/m2 garážová stání 250 kg/m2 7.5.2 POUŽITÉ POVRCHOVÉ ÚPRAVY – VNITŘNÍ POVRCHY 7.5.2.1 VNITŘNÍ OMÍTKY

V bytových jednotkách jsou použity na stěnách a stropech tyto materiály: -

stropy – štuková omítka

-

stěny (mezibytové, mezipokojové příčky) – vápeno-cementová jádrová omítka se štukovou vrchní omítkou

-

stěny sociální zařízení – vápenocementová omítka s finálním keramickým obkladem U vnějších rohů zdí jsou u omítek požity kovové systémové rohovníky. Vlivem dotvarovaní objektu se předpokládá vznik prasklin na povrchu omítek, jedná se o běžný jev a tento nelze považovat za reklamační závadu. Praskliny v omítkách se dají lokálně vyspravit sádrou, případně akrylovým tmelem. 7.5.2.2 OBKLADY A DLAŽBY

Obklady a dlažby jsou v jednotkách instalovány na základě individuálních požadavků jednotlivých klientů nebo byly vybrány investorem v rámci standardního vybavení bytu. Standard – keramické obklady - Villeroy & Boch Serie Melrose 1581 NW01 bíla mat Standard – keramické dlažby - Villeroy & Boch Serie Five Sences 2085 WF61 šedá mat V koupelnách kolem van a sprchových koutů a v celém rozsahu podlahové plochy koupelny je provedena pod obkladem a dlažbou nátěrová pojistná hydroizolace. Pro případ, že chcete na obklad anebo do dlažby přikotvit (přivrtat) některé drobné zařizovací předměty (mýdelníky, dávkovače mýdla a šampónu, háčky, sušáky, svítidla, dorazy dveří) je před zahájením prací potřeba zjistit, zda pod obkladem a dlažbou není proveden rozvod technologií. V ideálním případě je lépe použít nalepovací prvky. Upozornění: Montáž nových elektrospotřebičů a svítidel – nutno dodržet pravidla pro vhodnost použití a umístění (viz ČSN 33 2000-7-701!). Strana 49 ( celkem 79)

Pokud budete vrtat do obkladu, vyměřte si a označte pozice pro umístění zařizovacího předmětu a místo pro vrtání, vypněte a uzavřete technologické rozvody v dané místnosti, vrtákem v nízkých otáčkách bez příklepu předvrtejte glazuru a obklad za zvyšujících se otáček, po provrtání obkladu je možno použít příklep. Používejte pouze nepoškozené vrtáky pro příklepové vrtání v těchto materiálech. UPOZORNĚNÍ: Případné poškození technologických rozvodů, prasknutí nebo odpadnutí obkladů a dlažeb není považováno za záruční vadu a klient provádí tyto práce na vlastní nebezpečí a riziko. Při provrtání nátěrové hydroizolace hrozí ztráta těsnosti a může dojít anebo i dlouhodobě docházet k zatečení do okolních konstrukcí. V tomto případě se také nejedná o záruční vadu a případné náklady na odstranění této vady budou klientovi přeúčtovány. Obklady a dlažby jsou dále doplněny přechodovými, koutovými případně rohovými lištami v standardu hliníkové bílé, dle výběru investora nebo dle Vaší klientské změny. Při údržbě a úklidu koupelny a WC používejte pouze standardní saponátové prostředky (nepoužívejte čisticí prostředky obsahující abrazivní příměsi – písek, krémy s příměsí abraziv, přípravky na bázi chloru, zásaditých a kyselých přísad – louhy, kyseliny, a jiné chemikálie). Hrozí riziko poškození povrchové vrstvy nebo změna barvy povrchu celé lišty (výkvěty, oloupání, koroze atd.). Takto poškozené prvky nejde jednoduše vyměnit a dochází ke škodám většího rozsahu. Stejná pravidla platí pro údržbu povrchů obkladů a dlažeb včetně jejich spár a použitých silikonových tmelů. Povrch obkladu lze čistit pouze za použití přípravků k tomu určených. Obklady a dlaždice dobře odolávají vlivům běžných saponátů používaných v domácnosti, vyvarujte se však použití prostředků obsahující abraziva (drobné ostrohranné částečky), která by mohla povrchy obkladů a dlaždic poškrábat a nevratně znehodnotit a přípravky na bázi chloru, zásaditých a kyselých přísad – louhy, kyseliny, a jiné chemikálie, které nejsou přímo určeny k údržbě obkladů a dlažeb (pozor na lišty a kovové ozdoby). Nepoužívejte standardní houbičky na mytí nádobí s abrazivní plochou a drátěnky – opět hrozí nevratné poškození povrchu včetně případných kovových ozdob a nástřiků v ploše obkladu. Vlivem teplotních změn působících na obklad (horká a studená voda) a následným vysycháním a opakováním těchto cyklů může docházet ke vzniku mikrotrhlin ve spárování obkladu, dlažby a zařizovacích předmětů. Tato místa je nutné pravidelně kontrolovat a případně utěsňovat za použití správných materiálů (sanitární – fungicidní spárovací hmoty nebo sanitárními tmely s přídavkem fungicidu, např. sanitárním silikonovým tmelem). Vyvarujte se užití síly při čištění zatmelených spár. Údržbu provádět neagresivními běžnými čistícími prostředky bez abrazivních látek určenými k čištění, upozorňujeme na koutové spáry, které jsou vyplněny silikonem, tyto spáry nelze mechanicky čistit, je zakázáno používat agresivní čistící prostředky (chlor, toluen, rozpouštědla, benzín apod.). Silikonový tmel je trvalé pružný a při použití nadměrné síly dojde k jeho vydrolení. Upozornění: V koupelnách a WC používejte pouze sanitární silikonové tmely. Pravidelné větrání – v koupelnách a WC je nutno pravidelně větrat, aby se zabránilo vzniku plísní – viz samostatná kapitola. Pravidelná kontrola rozvodů za instalačními dvířky – viz samostatné kapitoly Bytové rozvody vodovod a ÚT. 7.5.2.3 DŘEVĚNÉ PODLAHY

V pokojích a ložnicích bytu je položena dřevěná podlaha Kährs. Materiálem dřevěných podlah je třívrstvá lamela dub s povrchovou úpravou tvrzeným lakem aplikovaným při výrobě. Jako každý má i tento přírodní materiál má tendenci v případě zvýšené vlhkosti prostředí sát vodu a tím zvětšovat svůj objem, což má za následek zvlnění podlahy a stejně tak Strana 50 ( celkem 79)

naopak, v případě velmi suchého prostředí svůj objem zmenšuje a poté se mohou rozevírat spáry mezi jednotlivými lamelami. Proto je nezbytně nutné udržovat vnitřní relativní vlhkost vzduchu v bytech v rozmezí 45 – 60%. Dřevěné podlahy se nedoporučuje omývat vodou. Od prachu je nejlépe vyčistíte vysavačem. V případě nedodržení podmínek výrobce, není možno reklamovat jakékoli závady na plovoucích podlahách. █

NÁVOD NA ÚDRŽBU PODLAH KÄHRS

7.5.2.4 MALBY

Vnitřní malby v bytových jednotkách jsou provedeny malířským nátěrem Primalex BONUS (bílý). Malby jsou otěru-vzdorné, neomyvatelné. Udržovat se mohou pouze oprášením za sucha, nebo vyluxováním. Odstranění znečištění maleb docílíte novou výmalbou. Vznik trhlin a prasklin – viz dotvarování objektů a vysychání v textu výše. 7.5.2.5 NÁTĚRY – POVRCHOVÉ ÚPRAVY KOVOVÝCH ČÁSTÍ

Jedná se zejména o povrchy ocelových zárubní vstupních bytových dveří, bytové rozvaděče silnoproud a slaboproud a kovová revizní dvířka. Tyto jsou opatřeny komaxitovou povrchovou úpravou (práškové lakování). Pro údržbu povrchu používejte vlhký hadřík s přidáním saponátu. Nepoužívejte čistící přípravky obsahující abraziva nebo jiné nevhodné chemikálie, nepoužívejte standardní houbičky na mytí nádobí a jiné předměty obsahující abrazivní materiál. Poškrábání povrchu není bráno jako záruční vada. 7.5.3 FASÁDA A KLEMPÍŘSKÉ KONSTRUKCE – VNĚJŠÍ POVRCHY - OBECNĚ

Kontrolu bezporuchovosti vnějšího pláště provádí správce objektu. Vlastník bytové jednotky je však povinen na jím zjištěné poruchy bez zbytečného odkladu upozornit správce objektu. Doporučená lhůta prohlídek vnějšího obvodového pláště budovy a otvorů je 0,5 roku, není-li níže, nebo v návodu na jednotlivé součásti uvedeno jinak. Předmětem kontroly obvodového pláště je stav povrchových úprav, celkový stav spár, koroze klempířských prvků (např. parapetních plechů, oplechování říms) apod. Součástí kontroly fasády je kontrola ukotvení jednotlivých prvků fasády a fasádního obkladu, kontrola funkčnosti a připevnění okenních izolací a parapetních plechů, kontrola nepoškozenosti klempířských prvků, kontrola OK dělících zástěn a ostatních zámečnických prvků. 7.5.3.1 KONTAKTNÍ ZATEPLOVACÍ SYSTÉM

Z balkonů a teras bytů je přístupný kontaktní zateplovací systém, tj. zateplený plášť vnějších zdí a železobetonových stropů opatřený minerální izolací tl. 140mm (v podhledu stropu tl. 200 mm) s finální systémovou strukturovanou omítkou Baumit. Kotvení prvků (prádelní šňůry, satelitní a ostatní antény, květníky, police) do této fasády z exteriéru (z balkónu, terasy) je z důvodu možného poškození zateplovacího systému zakázáno. Rovněž umísťování jakýchkoliv předmětů na fasádu (zasklení, zastřešení, stožáry, závěsy atd.) bez povolení správce objektu je zakázáno. Upozornění: sledujte prosím kvalitu spojů na fasádě, případně utěsnění spár silikonovými či jinými tmely. Tyto materiály trpí běžnou degradací materiálu vlivem povětrnostních podmínek a je věcí údržby domu zajistit opravu tak, aby nedošlo k dalším škodám. Je zakázáno nechat růst popínavé a přísavné rostliny po fasádě!


7.5.3.2 PROVĚTRÁVANÁ FASÁDA 5.NP – FASÁDNÍ OBKLAD CEMBRIT

Vnější plášť přístupný z teras bytů v 5.NP tvoří provětrávaná zateplená fasáda s vnějším obkladem fasádními deskami Cembrit Zenit s vnější lakovanou úpravou. Povrchová úprava je citlivá na mechanické poškození. Barvy a textury se mohou v závislosti na světelných a povětrnostních podmínkách měnit. Do konstrukce provětrávané fasády a podhledu je zakázáno jakkoli zasahovat. Je také zakázáno kotvení dalších prvků do fasádních desek, zejména v podhledu. Desky Cembrit (s povrchovou lakovanou úpravou) jsou bezúdržbové, tzn. že po namontování nepotřebují k udržení svých vlastností a funkcí další ošetřování. Znečištění po instalaci může negativně ovlivnit vzhled i funkčnost fasádní konstrukce, proto doporučujeme pravidelně kontrolovat průchodnost větrací mezery, spáry a kotvení desek. Rozpoznání a oprava případných defektů mohou příznivě ovlivnit životnost celé fasády. Fasádní desky Cembrit mohou být čištěny studenou nebo vlažnou vodou, případně domácími čisticími prostředky neobsahující rozpouštědla. Při čištění je nutné začít odspodu. Umyté desky je nutné oplachovat velkým množství čisté vody až do té doby, než je fasádní deska dokonale čistá. Před čistěním ve velkém rozsahu doporučujeme vyzkoušet čištění na menší ploše. Případné mechy a lišejníky můžete očistit běžně dostupnými přípravky na trhu. Je možné použít například chlornany, které ale nemají dlouhodobý účinek (např. NaOCl obchodní název: Klorin). Další možností je použití 2,5% benzalkoniumchloridu, který má dlouhodobý účinek a zabraňuje novému růstu. (např. Rodalon, BC50, BC80, BAC50, BAC80) Po navlhčení fasádních desek aplikujte přípravek dle pokynů výrobce. Nenechávejte prostředek zcela zaschnout. Po dokončení čištění fasádní desky důkladně omyjte vodou. Varování! Čištění tlakovou vodou je vůči vláknocemetnovým deskám nešetrné. Nepřiměřené a nesprávné použití tohoto čištění může způsobit poškození povrchové úpravy. 7.5.3.3 PŘÍPRAVA PRO VNĚJŠÍ ŽALUZIE

U velkoplošných oken jižní fasády, jsou v zatepleném podhledu terasy instalovaný konstrukční boxy pro žaluzie, vč. elektroinstalační přípravy pro dodatečnou instalaci elektricky ovládaných vnějších žaluzií. Autorem objektu je, pro sjednocení celkového vnějšího vzhledu, předurčen dodavatel-firma: APAGON spol. s r.o. Tel.: (+420) 241 091 280, www.apagon.cz, typ vnějších lamel: APAGON Z 90 A6, barva stříbrná V případě neodborné montáže okenních žaluzií (zásahu do konstrukce či) zaniká záruka na okna a balkonové dveře – doporučujeme Vám proto obrátit se pouze na výše uvedenou autorizovanou firmu pro montáž žaluzií. 7.5.3.4 KLEMPÍŘSKÉ PRVKY FASÁDY

Venkovní klempířské konstrukce (tj. parapety, oplechování říms a lemování teras, krytí žaluziových boxů) jsou provedeny z hliníkového lakovaného plechu včetně podkladních pásů a spojovacího materiálu. Materiál nevyžaduje údržbu ani dodatečné nátěry. Je však nutné provádět pravidelnou kontrolu a čištění okapních žlabů, kotlíků a zajistit tak správnou funkci odvodnění ploch balkonů, rozšířených atik říms a teras. Neumísťujte na klempířské prvky žádné předměty (satelitní antény, květníky atd.). Nevstupujte na klempířské konstrukce (parapety, atiky, římsy). Strana 52 ( celkem 79)

7.5.4 TERASY A BALKÓNY 7.5.4.1 DLAŽBA BALKÓNŮ 2.PP

Dlažba balkónu je provedena z mrazuvzdorných dlaždic určených k tomuto umístění. Pod dlažbou je provedena hydroizolace balkónů. Z tohoto důvodu není možné do dlažby balkónů vrtat, provádět kotvení atd. Dlažba balkónů je provedena ve spádu od objektu a dešťová voda odkapává z hrany balkónů. Z tohoto důvodu udržujte svůj balkón v čistém stavu a zabraňte, aby docházelo k jeho nadměrnému znečišťování a tím i k znečištění fasády a balkónů umístěných pod Vámi (přetékající zemina z květníků a květináčů, znečištěné předměty, chemikálie, tekutiny atd.). V případě námrazy a sněhu nepoužívejte posyp solí ani jiné rozmrazovací přípravky a ani rozpouštění sněhu a ledu horkou vodou nebo vzduchem, plamenem. Není vhodné shrnovat sníh na větší hromady a zanechávat ho na konstrukcích objektu. Dlažba balkonů – dlažba je pouze pochozí, není určena k manipulaci s těžkými břemeny či stavbě lešení nebo jiných dočasných konstrukcí, stěhování apod. Zatížení balkonů je počítáno podle ČSN 73 0035 Zatížení stavebních konstrukcí a je počítáno s užitným zatížením 2,0 kN/m2 (200 kg/m2). Nelze tedy na balkóny umísťovat např. masivní truhlíky na zeleň, bazény, těžký nábytek atd., balkony a terasy jsou uvažované pouze pro pohyb osob. Údržba dlažby balkónů – jako u ostatních keramických dlažeb. 7.5.4.2 POVRCHY A ODVODNĚNÍ TERAS 1.NP AŽ 5.NP

Finální povrch teras tvoří dřevoplastová kompozitní terasová prkna do roviny podkládané spádovými klíny. Terasy jsou na PVC volně položeny aby byla umožněna jejich roztažnost. Mírné deformace a zvlnění teras vlivem nadměrného stálého zatížení a působení slunečního záření, nelze považovat za reklamaci. Mírné sesednutí teras je vlivem protlačení podkladní tepelné izolace přepokládáno a nemá vliv na funkčnost hydroizolace. Na terasách je zakázána jakákoli manipulace s otevřeným ohněm, toto opatření se týká i grilování v k tomu určených nádobách. Pod touto terasou je standardní skladba ploché střechy. -

ochranná nenasákavá sklovláknitá textilie

-

kotvená hydroizolační PVC 1,5 mm folie výrobce Vedag,

-

podkladní geotextílie

-

s vrchní zpevňující vrstvou XPS tl. 30 mm,

-

tepelná spádová izolace

-

železobetonová stropní deska Propálení a mechanická poškození PVC folie a škody tím způsobené nelze uvažovat jako závadu zaviněnou zhotovitelem. V případě námrazy a sněhu nepoužívejte posyp solí ani jiné rozmrazovací přípravky a ani rozpouštění sněhu a ledu horkou vodou nebo vzduchem, plamenem. Nezatloukejte nic do terasových prken nebo mezi spáry (slunečníky, podpory pro rostliny atd.) hrozí poškození izolace. Odvodnění teras je provedeno z povrchu izolace do střešních vpustí a do vnitřního dešťového svodu. Udržujte pravidelně toto odvodnění čisté a nezanesené (sypký materiál, listy z květin, volně položené předměty atd.). Strana 53 ( celkem 79)

Terasy jsou spádovány vždy směrem vně objektu do odvodního žlábku vytvořeného PVC izolací po obvodu terasy, který je spádován do prostoru před terasovými boxy, kde jsou umístěny vyhřívané terasové vpusti TOPWET, s integrovaným termostatem (tyto vpusti jsou bezúdržbové), avšak je potřeba pravidelně kontrolovat zda nedošlo k jejich ucpání (např. listím), k tomu jsou určeny revizní otvory a systém terasy je možné i částečně podle postupu výrobce částečně rozebrat, a umožňuje tak i výměnu jednotlivých mechanicky poškozených prken. Případné vyčištění celého svodného žlabu na jižní straně terasy je umožněno „vyklapnutím“ krajového prkna v krajové příponce, a povolením středových příponek viz manuál Twinson. V zimním období je nutno pravidelně kontrolovat funkčnost vpustí obzvláště v období, kdy dochází k pravidelnému střídání plusových a minusových teplot. Zjistíte li nefunkčnost odvodnění teras, oznamte tuto skutečnost neprodleně správci objektu. V případě neřešení hrozí, že dojde k přetečení dešťové vody do bytové jednotky Vaší nebo pod Vámi. Údržba – Každý vlastník bytové jednotky by měl alespoň 1 x za měsíc zkontrolovat propustnost odvodňovacích vpustí a čistících kusů dešťových svodů, v případě zanesení nebo zamrznutí by se měl obrátit na správce objektu - zanesení nebo zamrznutí není záruční vadou a náklady s tím spojené vč. případné škody nejdou k tíži zhotovitele. Dále je zakázáno umístění těžkých květináčů a jiných materiálů stejně jako nábytku na terasy a to hlavně v místě vpustí. Tento počin může mít za následek špatnou funkčnost odtoku vody z prostoru terasy a způsobit škody zatečením do objektu, za což odpovídá majitel (klient) bytové jednotky. Upozornění: V žádném případě na zábradlí vašeho balkónu a terasy nepokládejte žádné předměty (ani květináče) z důvodu možného pádu těchto předmětů a možného zranění osob. Upozorňujeme na skutečnost, že dle vyhlášky č.26/1999 Sb. Hl. m. Prahy o obecných technických požadavcích na výstavbu, ve shodě s normovými požadavky jsou balkony definované jako pochůzné plochy s volným přístupem dospělých osob, popř. jednotlivých dětí do 12 let zpravidla pod individuální kontrolou dospělých osob. OBECNÉ UPOZORNĚNÍ: Ke správné údržbě objektu patří i pravidelné odklízení sněhu. Na terasách, balkónech a parapetech jste za úklid napadaného a navátého sněhu odpovědni Vy (klienti, obyvatelé, nájemníci, uživatelé). Aby se předešlo následným škodám a aby byla co nejdéle udržena funkce všech stavebních a odvodňovacích konstrukcí, je nutno navátý sníh a led odstranit v co nejkratší době, maximálně do druhého dne. Při odstraňování sněhu je nutno dbát na bezpečnost takto prováděné údržby (neshazovat z výšky na nezabezpečené prostranství atd.). Není vhodné shrnovat sníh na větší hromady a zanechávat ho na konstrukcích objektu. █

ÚDRŽBA TERAS TWINSON

7.5.5 ZÁMEČNICKÉ A SKLENĚNÉ FASÁDNÍ KONSTRUKCE 7.5.5.1 ZÁMEČNICKÉ KONSTRUKCE

dělící stěny, úložní boxy na terasách, jsou vyrobeny standardním postupem (svařováním, šroubováním a nýtováním) a opatřeny venkovní protikorozní úpravou zinkováním. Skleněné zábradlí s ocelovými nerez sloupky slouží k zamezení pádu osob z teras objektu a je dimenzováno, vyrobeno a osazeno jen k tomuto účelu. Zábradlí v žádném případě nemůže být použito jako kotvící či nosná konstrukce např. pro horolezce, různé kladkostroje, zdvihací a spouštěcí plošiny apod. Následně uvádíme základní pravidla provozování hlavních skupin zámečnických výrobků.


Venkovní zábradlí balkónů: neprovádět žádné zásahy do konstrukcí, nevyužívat konstrukce k montáži jiných komponentů (antény, držáky antén, jiné výplně, květníky, apod.) nedemontovat jednotlivé díly konstrukcí. Nevystavovat zábradlí nadměrnému mechanickému namáhání (zatížení) či poškozování nad rámec běžného provozu. U skleněného zábradlí je nutné kontrolovat kotvení, nezavěšovat předměty a neprovádět vrtání. U skleněných výplní zábradlí zabraňte jejich opakovanému prorážení ostrými předměty – dětská hra, zavěšení předmětů. Do skleněných výplní je zakázáno vrtat, či je jinak upravovat. Údržba skla, nerezových i ocelových konstrukcí se provádí pouze neabrasivními čisticími prostředky a prostředky neobsahující agresivní chemikálie (kyseliny, louhy apod.). Mytí skla nelze provádět ani tlakovými myčkami. Nevystavovat konstrukce a nátěry účinkům agresivních a chemických látek. Minimálně 1 x ročně provést vizuální prohlídku. V případě, že zjistíte náznaky koroze či uvolnění prvků zábradlí, kontaktujte ihned správce objektu. Upozornění: Je přísně zakázáno uvolňovat či jinak manipulovat se šrouby, které slouží k uchycení či spojení prvků zábradlí. Výplně zábradlí a dělící příčky teras je zakázáno povrchově upravovat, bez dohody a povolení správce budovy. Před oknem s nižším parapetem je provedeno skleněné zábradlí. Není konstruováno pro pohyb osob, obzvláště dětí po parapetu. Je uvažováno se standardním pohybem na podlaze místnosti. V případě, že se v místnosti pohybují děti, nenechávejte otevřené okno. Obecně: Všechna zábradlí vyhoví normovým požadavkům. I přesto není vhodné v místnostech, balkónech a terasách nechat děti bez dozoru. Nestavte v blízkosti zábradlí a oken nábytek nebo jiné předměty, které mohou děti bez dozoru použít k „vyšplhání “ na konstrukci zábradlí. 7.5.5.2 DĚLÍCÍ STĚNY NA TERASÁCH 5.NP

Předěly jednotlivých teras bytů v 5.NP tvoří ocelová pozinkovaná konstrukce, s obkladem fasádními deskami Cembrit ZENIT Orcus tl. 8mm Na dělící stěny se nesmí zavěšovat další předměty, aby nedošlo k poškození fasádních desek. Do desek Cembrit je zakázáno jakkoli zasahovat (vrtat apod.). Dále se nesmí na stěny umísťovat jakékoliv další konstrukce jako zastřešení, zasklení, houpačky, závěsné sítě apod. Je zakázáno nechat růst popínavé a přísavné rostliny po fasádě!!! Znečištěnou část těchto konstrukcí lze umývat lehce navlhčenou utěrkou vodou se saponátem. Podrobně dle podmínek údržby uvedených v kapitole 7.5.3.2 7.5.5.3 SKLENĚNÁ ZÁBRADLÍ

Skleněná výplň zábradlí je provedena z bezpečnostního sklo CONEX 8.8.2, toto sklo je odolné proti nárazům a bezpečnostní folií je zamezeno jeho roztříštění při rozbití. Sklo je odolné a vydrží nadměrné namáhání a nárazy, přesto se vyvarujte hrubým nárazům těžkých předmětů na skleněnou výplň zábradlí. Vnější zábradlí teras s nerezovými sloupky a skleněnou výplní jsou bezúdržbová. Je požadována 2x ročně kontrola dotažení svěrných šroubů sloupků. V případě zjištění uvolnění šroubu tyto neprodleně dotáhnout. Pro užívání platí obecná výše uvedená pravidla. Strana 55 ( celkem 79)

UPOZORNĚNÍ: Prasklé nebo poškozené sklo zábradlí, je nezbytné neprodleně vyměnit, nebo zamezit přístupu osob na terasu. Jakákoli manipulace s konstrukcí zábradlí a její narušování je zakázáno. 7.5.5.4 SKLENĚNÉ PŘEDĚLY TERAS 1.NP AŽ 5.NP

Dekorativní skleněné předěly teras osazené na jižní stěny úložných boxů a paravanů, nevystavujte nadměrnému namáhání nebo by mohlo dojít k vylomení skla, nebo jeho uchycení. Pro užívání platí obecná výše uvedená pravidla. 7.5.6 KONSTRUKCE ARKÝŘE - FASÁDA SEVER

Předsazené okna, arkýře, jsou vytvořeny sendvičovými dřevěnými rámovými opláštěnými panely typu „BULDOG“, vyplněnými tepelnou izolací. Tato bezúdržbová skrytá dřevěná konstrukce, vyžaduje občasnou vizuální kontrolu tvarové stálosti. Provádí se kontrola neporušení navazujících povrchů na vnějším zatepleném plášti objektu a sádrokartonovém vnitřním opláštění, případně keramickém vnitřního obkladu. Tj. kontrola zda nedochází k projevu trhlin v rozích kolem arkýře a v sádrokartonovém opláštění vnitřních ostění otvorů. V případě vzniknu prasklin v místě návaznosti dřevěné konstrukce arkýře na nosné/nenosné konstrukce objektu, je nezbytné kontaktovat správce objektu a sledovat pohyb těchto prasklin. U konstrukce arkýřů je nezbytné zmínit také požadavky na klima vnitřní prostoru obytné jednoty, tj. zejména vlhkost v koupelně. Nadměrná vlhkost vnitřního prostření může způsobit průnik kondenzační vody do konstrukce arkýře a dále jejím dlouhodobým působením, může dojít až k nepřípustné deformaci konstrukce arkýře, případně k jeho narušení. Do vnitřních ostění arkýřů je zakázáno dodatečné kotvení předmětů, jelikož by mohlo dojít porušení vrstev parozábran. Vnitřní dřevotřískové laminované parapety oken arkýřů je zakázáno přitěžovat osobami, nebo nadměrně hmotnými předměty. Užitné zatížení arkýře by v jeho celkovém součtu nemělo přesáhnout hmotnost 100 kg. 7.5.7 OKNA A BALKÓNOVÉ DVEŘE

Na Vašem bytovém objektu jsou osazena dřevěná okna a balkónové dveře – EURO profil 78 mm s izolačním dvojsklem. Barva oken – vnitřní strana bílá, vnější strana v barvě Antracit NCS-S-6500-N, barva kování bílá, vnější madla elox. hliník. Vnitřní parapety jsou systémové plastové v bílém provedení. Venkovní parapety jsou systémové hliníkové s povrchovou úpravou šedou barvou. K odstranění nečistot na parapetech nesmí být používány ostré předměty a přípravky s hrubými částicemi. Parapety nejsou pochozí. V případě deště a nepříznivých povětrnostních podmínek je potřeba zamezit vnášení vody a sněhu a jiných nečistot do vnitřních prostor (na parapet a vnitřní finální úpravy podlah. Upozornění: V době Vaší nepřítomnosti uzavírejte balkónové dveře a okenní prvky z důvodů rizika poškození těchto prvků při pohybu v průvanu a z důvodů rizika zatečení do vnitřního prostoru při dešti a nárazovém větru. U venkovních parapetů sledujte kvalitu styku kraje parapetu s venkovní fasádou a při vzniku mikrotrhlin ve spoji kontaktujte správu objektu. V prvních měsících užívání okenních a balkónových sestav může vlivem sednutí mechanismů dojít ke ztížené manipulaci s křídly. Tento jev je dodavateli oken znám a po cca 6 měsících po uvedení Strana 56 ( celkem 79)

objektu do provozu provede definitivní seřízení všech okenních křídel na celém objektu. Termín provedení seřízení oken je nutný domluvit se správcem objektu. Další seřízení Vám v rámci udržení záruky na okna a balkonové dveře zajistí za úplatu správce objektu. 7.5.7.1 OBSLUHA OKEN

Vaše okna popř. dveře jsou vybaveny celoobvodovým kováním ROTO, které zajišťuje jejich jednoduchou a bezproblémovou obsluhu. Okenní prvky jsou standardně dodávány v těchto provedeních: -

Fixní (pevné zasklení) – okno nelze otevřít.

-

Sklopné křídlo – okno/balkonové dveře lze sklopit, nelze otevřít (tzv. ventilačka)

-

Otvíravě sklopné křídlo – okno lze otevřít, sklopit a použít mikroventilaci. Použití otvíravě – sklopného kování (OS)

-

poloha kliky svisle dolů (1) = uzavřeno

-

poloha kliky vodorovně (2) = k otevření křídla

-

poloha kliky svisle nahoru (3) = k větrání (ventilačka)

-

poloha kliky šikmo nahoru (4) = štěrbinové větrání (mikroventilace)

POZOR! Před otočením kliky z polohy 3 (sklopné) do polohy 2 (otvíravé) musí být okenní či balkónové křídlo dokonale přitlačeno k rámu v obou horních rozích – v opačném případě hrozí nebezpečí zaseknutí a poškození kování. Použití sklopného kování (S) u oken (2 polohy kliky): -

- poloha kliky svisle dolů (1) = k větrání, ventilačka (částečné odklopení horní části křídla)

-

-

poloha kliky vodorovně (2) = uzavřeno

7.5.7.2 ČIŠTĚNÍ A ÚDRŽBA

K čištění oken se doporučuje používat pouze neutrální mýdla nebo víceúčelové čistící prostředky, v žádném případě nepoužívat agresivní látky jako rozpouštědlové čističe, práškové čističe nebo alkalické víceúčelové čističe, nebo abrazivní prostředky. Strana 57 ( celkem 79)

Veškeré okenní a dveřní dřevěné výplně je nutno během první sezóny užívání seřídit. Servisní prohlídku zajišťuje správce objektu, sledujte prosím pokyny správy objektu. Běžné zašpinění prachem a deštěm se rychle odstraní obvyklými mycími prostředky a teplou vodou. Prostředky obsahující písek, brousící čisticí prostředky a hrubé čisticí prostředky nejsou přípustné, protože se jimi povrchová plocha může zdrsnit. Znečištění, která se vyskytnou během montáže, údržby či během provozu (např. mastnota z kování) se odstraní obvyklými mycími prostředky. K čištění plastu se nesmí používat benzín a nitro ředidla. Pro čištění okrasných vitráží ve výplních vchodových dveří používejte pouze vlažnou vodu bez přídavku saponátu. Čištění izolačních skel lze provádět obvyklými čisticími prostředky. Otisky prstů a mastné skvrny odstraníte saponáty. K čištění se nesmí používat nástroje s tvrdými a ostrými hranami, jako i abrazivní čisticí prostředky, kyseliny, fluor nebo jiné alkálie. Sklo nezvratně znehodnotíte při použití standardních mycích houbiček na nádobí s abrazivní stranou. █

ZÁRUČNÍ PODMÍNKY A POKYNY PRO ÚDRŽBU A ČIŠTĚNÍ DŘEVĚNÝCH OKEN VÝROBCE GEUS

7.5.7.3 BEZPEČNOST A MANIPULACE S OKNY

K úplné spokojenosti s výrobky nyní i v budoucnu Vás chceme požádat o dodržování následujících pokynů: - manipulaci s klikou u oken a balkónových dveří provádějte zásadně jen při zavřeném křídle (např. změna polohy z otevírání na sklápění), - nedopusťte přídavné zatížení okenního nebo dveřního křídla, zejména otevřeného (např. zavěšením předmětů na kliku), - nedopusťte vložení jakýchkoliv překážek do otvoru mezi křídlo a rám (přivření předmětů), - při jakékoliv manipulaci s křídly (okenními i dveřními) počítejte s jejich vysokou hmotností (okenní křídlo až 60 kg, dveřní křídlo až 100 kg), - nenechávejte okna a dveře otevřené bez dohledu – může dojít ke zranění či poškození prvku vlivem větru a průvanu. Upozornění: V žádném případě na parapet (např. při mytí oken) nestoupejte, jejich konstrukce není dimenzována na vysoké zatížení a mohlo by dojít k nevratnému poškození jak parapetů, tak vnitřních i vnějších omítek. Při čištění oken nestůjte ani na rámu okna ani na parapetech (vnitřní i vnější), hrozí riziko pádu!!!!! Při otevírání oken a balkónových dveří postupujte s citem a zabraňte narážení křídel do stěn a ostění, v opačném případě dojde k jejich poškození či vyvrácení. V žádném případě na venkovní parapet oken nepokládejte žádné předměty (ani květináče) z důvodu možného pádu těchto předmětů a možného zranění osob pohybujících se pod vašimi okny. V případě neodborné montáže okenních žaluzií – vnějších i vnitřních (zásah do konstrukce či materiálu oken a dveří) zaniká záruka na okna a dveře – doporučujeme Vám proto obrátit se na odbornou firmu. Správný způsob větrání okny Několikrát denně otevřít okna dokořán po dobu cca 5-10 minut. Nachází-li se však v interiéru zdroj vlhkosti (velké akvárium, intenzivní praní a sušení prádla, časté sprchování, časté vaření, bohatá květena či terárium apod.) je nutné četnost větrání zvýšit. Větrání pomocí vyklopení okna je v zimním období zcela nevhodné! Intenzita větrání je malá a ztráta tepla velmi vysoká!!! Strana 58 ( celkem 79)

7.5.7.4 KONDENZACE VODNÍ PÁRY NA POVRCHU OKNA

Kondenzaci vodní páry na povrchu okna vedle nadměrné relativní vlhkosti vzduchu v interiéru významně napomáhají následující skutečnosti. Spuštěné žaluzie na vnitřním povrchu okna, květiny na vnitřním parapetu okna, akvárium, dlouhé těžké závěsy či záclony mezi topením a oknem, omezení jeho funkce (vypnutí, zakrytí, …). Všechny tyto „zábrany“ zamezují proudění vzduchu okolo zasklení a tím jeho ohřev. Důsledkem je nízká teplota povrchu a vznik povrchové kondenzace a následně vznik plísní. Poznámka: Kondenzace vodní páry v oblasti hliníkového rámečku izolačního dvojskla ve spodní části okna není závadou! V tomto místě je mírná kondenzace z konstrukčních důvodů prakticky nevylučitelná. Povrchová kondenzace vodní páry na oknech zapříčiněná nadměrnou relativní vlhkostí vzduchu v interiéru či přítomností „zábran“ (viz výše), jakož i škody s ní bezprostředně související nejsou předmětem záruky na okna, dveře a další konstrukce. Na škody vzniklé nesprávným používáním oken a parapetů se záruční podmínky nevztahují. 7.5.8 VSTUPNÍ DVEŘE DO BYTOVÉ JEDNOTKY

Vstupy do bytových jednotek jsou osazeny bezpečnostními dveřmi ADLO Lisbeo BD 100-L v ocelové bezpečnostní zárubni ADLO. Dveře vč. zárubně mají certifikát bezpečnostní třídy 3. Kování a doplňky bytových vstupních dveří: -

bezpečnostní kování Richter SB 5200 ZA (BT3) (klika/koule, povrchová úprava nerez)

-

panoramatické kukátko (chrom),

-

cylindrická bezpečnostní vložka 3B.T.GEGE AP 200 (vč. 5 klíčů),

-

bezpečnostní zámek ADLO

7.5.8.1 UŽÍVÁNÍ BEZPEČNOSTNÍCH DVEŘÍ

Základní podmínky užívání, čištění a údržba se provádí podle instrukcí, uvedených v dokumentu „Návod k použití dveří ADLO“, který je součástí souboru příloh. Dveřní křídla omývejte běžnými saponátovými mycími prostředky. Nepoužívejte přípravky na bázi písku, brusných past, různá ředidla a rozpouštědla. Kování, zámek a panty promažte minimálně jednou za dva měsíce (případně dle potřeby) olejem pro stroje nebo mazacím tukem. Na dveře nepřipevňujte předměty, které nejsou určeny k doplnění funkcí dveřního křídla. Se dveřmi zacházejte opatrně, zejména jim škodí zavírání rázem s použitím síly. Neodstraňujte, nebo nezasahujte do obvodových silikonových těsnění instalovaných v ocelové zárubni. 7.5.8.2 BEZPEČNOST VSTUPNÍCH DVEŘÍ A JEJICH PROTIPOŽÁRNÍ FUNKCE

Vstupní dveře do bytových jednotek plní kromě bezpečnostní funkce také funkci protipožárního uzávěru. Svou funkci plní pouze ve stávajícím stavu tzn, včetně ocelových zárubní, prahů a při neporušení těsnění a protipožárních napěňovacích pásek. Tyto dveře podléhají pravidelným revizím – viz níže. Upozornění: V případě výměny vstupních bytových dveří je bezpodmínečně nutné dodržet předepsanou požární odolnost dveří (označení na štítku, EI30/EW30) a jejich komponentů a tento


záměr bezpodmínečně odsouhlasit se správcem objektu. Při změně musí být zachován stávající vzhled společných prostor. 7.5.8.3 POKYNY PRO PROVÁDĚNÍ SERVISNÍCH PROHLÍDEK POŽÁRNÍCH A KOUŘOTĚSNÝCH UZÁVĚRŮ

Provozovatel nebo jím určená osoba je povinen průběžně provádět kontrolu požárního uzávěru. Provádí vizuální kontrolu, zda není výrobek mechanicky poškozen - naražen, proražen, nebo jinak poškozen. Provádí kontrolu funkčnosti, kde zejména kontroluje, zda nedrhnou dveře v zárubni, nedrhnou-li o podlahu, zda je správná funkčnost zámků, závěsů a ostatních doplňků dveří. V případě zjištění závady (nadměrné opotřebení, špatná funkčnost, apod.) se provede seřízení nebo oprava pokud to prvek umožňuje. V případě, že závada je neopravitelná, je možné provést výměnu celého prvku (např. kování, či dveřního doplňku), ale pouze tehdy, pokud nedojde k zásahu do konstrukce částí požárního uzávěru. V případě zjištění závady, která může ovlivnit správné fungování požárního, resp. kouřotěsného uzávěru je nutné kontaktovat firmu ADLO – bezpečnostní dveře s.r.o. Po opravě se provede zkouška funkčnosti a následně je nutné provést záznam o provedení opravy do provozního deníku požárního uzávěru. 7.5.8.4 POVINNÉ PRAVIDELNÉ SERVISNÍ PROHLÍDKY

Provozovatel (u společných prostor je to SVJ a u vstupních dveří do bytů je to majitel bytové jednotky) požárního uzávěru je ze zákona povinen zabezpečit vykonání pravidelné kontroly požárního, resp. kouřotěsného uzávěru nejméně jednou za rok. Tuto zkoušku je oprávněna provádět pouze proškolený požární technik. O provedení servisní prohlídky a případných opravách je nutné provést záznam do provozního deníku. █

NÁVOD POUŽÍVÁNÍ DVEŘÍ ADLO

█

CERTIFIKÁT BEZPEČNOSTNÍ TŘÍDY DVEŘÍ ADLO.

7.5.9 VNITŘNÍ DVEŘE BYTOVÉ JEDNOTKY

Vstupní dveře jsou dle standardu dřevěné (výplň: dutinová dřevotříska) plné nebo prosklené, osazené do obložkové zárubně. Přednostně je nutné připomenout, že dveře i obložky jsou opatřeny vrchním lakem RAL 9003, který je náchylný na mechanické poškození (poškrábání). Podmínkou dlouholetého užívání vnitřních bytových dveří výrobce JAVAB je přiměřené a šetrné zacházení a vhodná údržba dveří. Dveřní křídla je nutno používat s ohledem na jejich konstrukční vlastnosti. Jednotlivé části jsou dimenzovány podle druhu dveřních křídel a nelze je žádným způsobem nadměrně zatěžovat. Je naprosto nepřípustné vkládat zarážky proti zavření dveřních křídel do části mezi dveřní křídlo a zárubeň na straně pantů (hrozí deformace nebo vylomení dveřních závěsů), zajištění dveřních křídel proti uzavření zamknutím zástrče v otevřené poloze (hrozí deformace zástrče zámku a protiplechu na zárubni). Prvním a hlavním nepřítelem všech výrobků ze dřeva (v tomto případě dveře a zárubně) je vlhkost. Již při montáži je nutné řídit se podmínkou aby v prostorách, v nichž se dveře a zárubně nacházejí, byla vlhkost v rozmezí 40 – 50 %. Pokud je vlhkost nižší, je prostředí nevhodné a nadměrného vysoušení výrobku, pokud je vyšší, hrozí nebezpečí prohýbání nebo deformace dveří a zárubní.


Pozor na vodu. Voda může způsobit trvalé poškození výrobku. Poškození koupelnových dveří a obložek, které budou způsobeny uzavřenou vlhkostí nelze chápat jako záruční závadu. Při umístění dveří v prostorách s extrémně rozdílnými teplotami může dojít k prohnutí dveří nebo zkroucení zárubně vlivem rozdílných fyzikálních vlastností použitých přírodních materiálů a to i přes kvalitní povrchovou úpravu. Výrobky jsou určeny pro použití ve stavbách. Vhodné interiérové prostředí pro používání dveří a zárubní:      

minimální teplota prostředí 10 °C maximální teplota 35°C teplotní rozdíl dvou oddělených interiérů max. 5 °C vlhkostní rozdíl dvou oddělených interiérů max. 10 % relativní vlhkost vzduchu v interiéru 40 - 50 % doporučená vlhkost zdiva, omítek, podlah 12-18 % Povrch dveří je chráněn před prachem a znečištěním, vznikajícím běžným provozem a adekvátním zacházením. Proto i pro odstranění nečistot z povrchu dveří stačí jemný suchý hadr nebo jen lehce navlhčený. Nepoužívejte agresivní čistící prostředky (práškové, na bázi chloru, atd.) nebo agresivní čištění (drátěnky, kartáče, atd.). Rozhodně se vyvarujte používání vody jinak, než jen pouze pro navlhčení hadru, který důkladně vyždímejte. Obdobně i prosklené plochy je potřeba ošetřovat pouze tak, aby nedošlo ke styku ozdobného rámečku s nepřiměřeným množstvím volné vody. Doporučujeme skla umývat celoplošně, přestože sklo není špinavé celé. Dveře ani zárubeň nevyžadují zvláštní údržbu. Dveře pokud jsou osazeny v obložkové zárubni mají bezúdržbové závěsy, doporučujeme jednou za rok nebo v případě potřeby seřízení závěsů (pokud je třeba) a dotažení držáků závěsů. Některé závěsy se seřizují zašroubováním nebo naopak povyšroubováním. Jednou do roka doporučujeme promazání zámku (jeho pohyblivých částí). Zárubně jsou opatřeny obvodovým těsněním, které může z počátku částečně ztížit zavírání křídel, tento jev by měl po dotvarování těsnění pominout. Obecně platí, že všechny pohybující mechanické části dveřních křídel, ke kterým patří dveřní závěsy (panty), zámky, kování se musí být pravidelně promazány, aby zavírání dveří a zámků bylo bez zbytečných rázů a nedocházelo k předčasnému opotřebení. Doporučené hodnoty termínů údržby uvedených mechanických částí: - promazání střelky a západky zámků - 1x za 2 měsíce - promazaní závěsů (pantů) - 1x za 2 měsíce - kontrola upevnění kování, případně dotažení šroubů - 1x za 2 měsíce - zavírání a jejich seřízení - 1x za 3 měsíce Běžné používání dveří a zárubní zaručuje dlouholetou spokojenost. Je nutné se vyvarovat styku povrchu dveří s ostrými předměty, které by mohly způsobit poškození povrchové úpravy. Nedovolte, aby došlo k nárazům do dveří, úderům různými předměty nebo násilnému zavírání průvanem. Ve všech těchto situacích hrozí mechanické poškození, případně rozbití skleněné výplně. Vyvarujte se snaze násilně otevřít dveře, pokud jsou zamčené. Dveří ovládejte zlehka, nepoužívejte násilí. Při otvírání a zavírání dveří používat kliku, jinak může dojít k poškození nebo vytržení protiplechu nebo zámku. Neprovádějte zásahy do konstrukce dveří a zárubní. UPOZORNĚNÍ: Výrobky nejsou určeny k přímému styku s vodou. Poškození dveří a zárubní, které bude způsobeno vlhkostí, nelze chápat jako záruční závadu. Strana 61 ( celkem 79)

█

POKYNY PRO MONTÁŽ, UŽÍVÁNÍ A ÚDRŽBU VÝROBKŮ JAVAB

7.5.10 ROZVODY A ZAŘIZOVACÍ PŘEDMĚTY ZTI 7.5.10.1

BYTOVÉ ROZVODY – VODOVOD

Vaše bytová jednotka je prostřednictvím společných částí vodovodního rozvodu v objektu (svislý rozvod v instalační šachtě) napojena na veřejnou vodovodní síť PVK („Pražské vodovody a kanalizace, a.s.“). Ohřev teplé užitkové vody (dále jen TUV) se provádí v ohřívačích TUV a cirkulace je vedena z prostoru ve 2. PP do 1. PP, kde vede rozvodem v podhledu 1. PP společně s rozvody UT a SV do jednotlivých instalačních šachet – viz text výše. Instalační šachty jsou samostatnými požárními úseky a z tohoto důvodu nejsou přístupné. Hlavní uzávěry studené a teplé užitkové vody včetně vodoměrů jsou proto umístěny v bytech za instalačními dvířky, ve výjimečných případech v kuchyních na prostupu z instalační šachty za kuchyňskou linkou. Odečty spotřeby teplé a studené vody spotřebované jednotlivými majiteli bytů provádí správce objektu v koupelně nebo WC případně v šatně. V případě nutnosti zásahu do těchto zařízení je nutno kontaktovat správce objektu. V opačném případě hrozí sankce popřípadě náhrada vzniklé škody. Každý byt je osazen kulovými uzávěry vodoinstalace a topení. Jsou osazeny dva kulové uzávěry pro přívod a zpátečku topné vody, jeden kulový uzávěr s páčkou pro uzavření přívodu studené vody před vodoměrem a jeden kulový uzávěr s páčkou pro uzavření přívodu TUV před vodoměrem. Údržba všech kulových uzávěrů spočívá v tom, že jednou za tři měsíce je nutné kulový uzávěr zavřít a otevřít. Uzavření těchto ventilů je bezpodmínečně nutné při jakémkoliv zásahu do vnitřních rozvodů v jednotce či v případě havárie. Rozvody v bytech jsou vedeny v podlahách a přizdívkách k jednotlivým zařizovacím předmětům. Častým zdrojem poruch bývá přerušení potrubí při vrtání do stěn. Oprava takto poškozeného potrubí je obtížná a rovněž nespadá do záručních oprav. Upozornění: Při dlouhodobé nepřítomnosti majitele bytu doporučujeme uzavřít přívody teplé i studené vody. V místech, kde je vysoký tlak vody, lze někdy zaslechnout bouchání nebo klepání ve vodovodu. To může být způsobeno náhlým uzavřením výtokové armatury. Příčinou hluku mohou být také opotřebované nebo uvolněné podložky a matice, uvolněné součásti kohoutů, špatné či opotřebované těsnění nebo vzduch v potrubí. Při normálním provozu vodovodu může v potrubí dojít ke vzniku slabého klepání, které je způsobováno zejména myčkami a pračkami, jejichž mechanické ventily se uzavírají velmi rychle a vytvářejí tak tlakovou vlnu postupující potrubím. Většina uživatelů dokáže bez problémů odlišit obvyklé zvuky vznikající provozem vodovodního systému. V případě pochybností je lépe kontaktovat správce objektu a předejít tak možné problémy. 7.5.10.2

BYTOVÉ ROZVODY – KANALIZACE

Systém kanalizace ve Vašem objektu je koncipován jako oddělený – dešťová a splašková kanalizace. Dešťové vody jsou odváděny do potrubí dešťové kanalizace. Střešní vpusti jsou opatřeny záchytnými koši (mřížkami) proti vnikání nečistot. Neodborná manipulace nebo případné odstranění může mít za následek ucpání potrubí a je kvalifikováno jako porušení záručních podmínek. Dešťová kanalizace je napojena přes neveřejnou část (PVC potrubí) přes instalační šachty nebo venkovní dešťové svody po fasádě do retenční nádrže umístěné v prostoru 3.PP objektu s bezpečnostním přepadem do veřejného řadu, viz popis výše. Strana 62 ( celkem 79)

Splaškové vody jsou odváděny připojovacím potrubím do jednotlivých instalačních šachet umístěných v bytových jádrech dále systémem ležaté kanalizace do kanalizačního řadu. Připojovací potrubí v bytech jsou vedena ve stěnách a v přizdívkách k jednotlivým zařizovacím předmětům. Splašková kanalizace z objektu odtéká neveřejnou částí (PVC potrubí) přes přípojkové šachty a přípojky do veřejného splaškového řadu a dále do jednotné kanalizační stoky. Na patách jednotlivých stoupaček jsou osazeny čistící kusy pro snadné vyčištění potrubí v případě ucpání. Tyto čistící kusy jsou přístupné ze společné chodby a z bytů č. 5, 6 a 8. revizní dvířka pro přístup k těmto čistícím otvorům jsou s požární odolností EI 30 DP1 a tomu odpovídá i pravidla jejich užívání a kontrol ve smyslu § 7 odst. 3 a § 46 odst. 5 písm. a) vyhlášky č. 246/2001 Sb. provedení kontroly provozuschopnosti požárně bezpečnostního zařízení). V případě ucpání zajistí vyčištění kanalizace správce objektu ve spolupráci s odbornou firmou. Případné poškození potrubí při neodborné manipulaci a čištění je porušením záručním podmínek. Kanalizační potrubí je určeno pouze k odvádění dešťových a splaškových vod. Vylévání látek a předmětů, které by mohly způsobit ucpání potrubí je kvalifikováno jako porušení záručních podmínek a náklady na odstranění vzniklých škod budou přeúčtovány uživateli. Pro bezproblémové užívání plastových vnitřních kanalizačních rozvodů doporučujeme nevypouštět do odpadů vodu s hrubými mechanickými nečistotami, případně jiné tuhé nebo mastné materiály, které mohou způsobit ucpání kanalizace. Zároveň je nutné minimálně jednou ročně pročistit umyvadlové, kuchyňské a WC sifony a odstranit z nich zbytky mýdel, vlasů apod. a propláchnout je čisticím prostředkem na plastové odpady. Zákaz vylévání chemikálií a hořlavin, vhazování zbytků potravin, jiného hygienického odpadu a předmětů. Platná legislativa (vše ve znění pozdějších předpisů) pro tuto oblast je: Zákon č.254/2001 Sb., o vodách (vodní zákon), Zákon č.274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích a související předpisy. Je nutno také dodržet pravidla určená provozovatelem kanalizace (PVK a.s.). Pokud dojde k ucpání kanalizace mimo bytový sifon, volejte ihned správu objektu. 7.5.10.3

ZÁVĚSNÉ WC A SPLACHOVACÍ TLAČÍTKA

Závěsná WC jsou osazena splachovacím systémem Geberit. Systém splachování umožňuje takzvané ekonomické splachování. Dělené ovládací tlačítko tvar Bolero umožňuje výběr většího množství vody - zatlačení větší části plochy tlačítka - nebo menšího množství vody - zatlačení menší část tlačítka. Čištění keramických a plastových zařizovacích předmětů je možno provádět k tomu určenými standardními čisticími prostředky, v žádném případě mechanickými prostředky (drátěnkami, brusnými látkami nebo prostředky s obsahující nevhodné chemické látky a abraziva apod.), které mohou způsobit poškození povrchů. Takové poškození je kvalifikováno jako porušení záručních podmínek. Neodborné zásahy do splachovacích systémů jsou kvalifikovány jako porušení záručních podmínek. Sedátka WC vyrobená z duroplastu či termoplastu nedoporučujeme čistit čistícími přípravky na bázi chlóru. Po použití podobného typu čisticího prostředku se může změnit barevnost sedátka, dochází ke žloutnutí a také se může změnit jeho pevnost. Sedátka doporučujeme čistit hadříkem s mýdlovou vodou a vytřít do sucha.


7.5.10.4

UMYVADLA

Umyvadla jsou upevněna šrouby ke stěnám a jsou vybavena automatickými odtokovými komplety a zápachovými uzávěrkami lahvového typu, umožňující snadné čištění pouhým odšroubováním a vyjmutím. Čištění a údržba jsou obdobné jako výše uvedené pravidla pro keramické zařizovací předměty. 7.5.10.5

VANA A SPRCHOVÁ VANIČKA

V koupelnách jsou osazeny standardní plechové smaltované vany, případně sprchové keramické vaničky. Vany jsou vybaveny automatickými odtokovými komplety. Vanový sifon je umístěn pod odtokem z vany. Jeho provedení je z montážního hlediska provedeno jako bezúdržbové. Čištění odpadu provádíme zásadně vrchem, tj. aplikací příslušného čisticího prostředku nepoškozujícího povrch daného zařizovacího předmětu a jeho součástí do odpadu. Revizní otvor je zakryt obkladačkou se zasilikonovanou spárou a lze jej najít poklepem na obklad vany. V případě potřeby lze příslušnou obkladačku oříznout ostrým nožem a uvolnit. Zpětnou montáž provést opačným způsobem, tj. osadit na místo, vystředit spáry a utěsnit silikonovým tmelem. Vany, případně jejich kovové součásti jsou pospojeny na uzemnění. V případě demontáže vany nebo sprchové vaničky, nebo jejích úprav musí být uzemnění opět propojeno. Uzavírání a otevírání vanového odpadu (odtoku, sifonu) se provádí otočným kolečkem umístěným na přepadu z vany. Otočením směrem doleva (proti směru hodinových ručiček) se vývod uzavírá, otočením doprava se zátka nadzvedne a tím započne vypouštění. Při sprchování ve vaně ve stoje doporučujeme nešlapat na zátku a tu raději vyjmout a zabránit tak mechanickému poškození jejího uložení. Ovládání sifonu musí být prováděno přiměřeně takovou silou, aby nedošlo k poškození táhla sifonu. Tento systém vypouštění má nižší propustnost odpadní vody než odpady s klasickým rozebíratelným sifonem a prodloužená doba vypouštění není závadou. Čištění van je možno provádět standardními chemickými prostředky, v žádném případě nepoužívat saponáty obsahující abrazivní částice nebo mechanickými prostředky (drátěnkami, brusnými látkami apod.), které mohou způsobit poškození povrchu vany. Takové poškození je kvalifikováno jako porušení záručních podmínek. Nevhazujte do vany žádné předměty. Nedávejte do vany předměty znečištěné abrazivními materiály (znečištěná obuv, květináče, vědra a nádoby se znečistěným dnem atd.). Nevylévejte vodu znečištěnou abrazivními a sypkými materiály (bláto, písek, drobné kamenivo, zbytky stavebních malt a lepidel, střepy atd.). Oprýskaná místa a praskliny na povrchu mají sklon k degradaci a nejsou považovány za závadu k reklamaci. Není možno dodatečně instalovat vířivou ani perličkovou vanu bez akustických úprav, případně bez statického posudku u van větších rozměrů! Opravy a čistění ucpaných sifonů není možné uznat jako reklamační vadu. Pokud dojde k ucpání kanalizace mimo bytový rozvod, volejte ihned správce objektu nebo havarijní službu. Záruka platí na všechny vlastnosti všech dodaných produktů, na jejich vzhled a kvalitu povrchu. Nevztahuje se pouze na poškození způsobená mechanickými nebo chemickými vlivy (např. nevhodným ošetřením povrchu) a na poškození způsobená nevhodným používáním výrobku. Stejně jako ostatní materiály vyžaduje i sklo či plast sprchové zástěny pravidelné čištění a údržbu. Kvalitu prosklení můžete poničit např. chemikáliemi, nevhodným používáním nebo nedostatečnou péčí. K údržbě lze použít jemný mycí prostředek, nepoužívejte prostředky na drhnutí, ani prášky, agresivní


alkalické nebo kyselé čistící přípravky, ani ostré předměty. Nenechávat puštěnou vodu bez dozoru, zástěny nejsou vodotěsné. █

ZÁRUKA A PÉČE O VANY KALDEWEI

7.5.10.6

VODOVODNÍ BATERIE

V koupelnách jsou standardně osazeny pákové vodovodní baterie. Průtok vody je korigován pákou směrem nahoru a dolů. Pokud bude páka v nejnižší poloze, je voda uzavřena, posouváním nahoru je pozvolna otevírán otvor tak, že v nejvyšší poloze je průtok největší. Teplota vody je ovládána stejnou pákou, pokud bude páka otočena směrem doleva, poteče pouze teplá voda. Posouváním páky doprava se pozvolna studená voda mísí s teplou tak, že při doražení páky doprava poteče voda studená. Jednoduchým pohybem tak lze snadno namíchat požadovanou teplotu a množství vody. Umyvadlová baterie je na zadní straně opatřena pákou ovládající zátku sifonu. Vytažením směrem nahoru se zátka odpadu uzavře, otevření nastane, pokud je páka stlačena dolů. Pro správnou funkci baterie je nutno občas vyčistit sítko na výtoku a odstranit z něj případné usazeniny. Baterií vanovou lze napouštět přímo vanu nebo povytažením páky přepnout proud vody do sprchové hadice. Držák sprchové hadice je přiložen ke každé soupravě, jeho montáž po určení umístění svěřte odborné firmě. V každém případě musí být držák sprchy upevněn výškově nad rovinou vanové baterie minimálně 200 mm. Čištění baterií je možno provádět standardními chemickými prostředky, v žádném případě mechanickými prostředky (drátěnkami, brusnými látkami, alkoholem, neoriginálními výrobky s obsahem kyselin a louhu apod.), které mohou způsobit poškození povrchu baterie. Usazeniny vápníku je třeba odstranit pomocí speciálního čisticího prostředku, následně omýt čistou vodou a vyleštit kusem látky do sucha. Poškození nesprávným zacházením, čištěním, údržbou nebo neodborným zásahem je kvalifikováno jako porušení záručních podmínek. K zajištění správné funkce vodovodních armatur je zapotřebí občasné (pravidelné) pročištění vnitřních sítek výtoků (zejména po opětovném napojení jednotky či objektu na zdroj vody po předchozím výpadku). Čištění sítka baterie je nutné provádět cca jednou za měsíc, vyšroubováním sítka z baterie a jeho následným propláchnutí. Při demontáži sítek a manipulaci se šroubením používat pouze hladké a k tomu určené nástroje. 7.5.10.7

VÝVODY PRO PRAČKU A PRAČKOVÝ ČISTÍCÍ A ZÁPACHOVÝ UZÁVĚR (SIFON)

Připojení pračky k vodoinstalaci je umožněno hadicí, která je součástí příslušenství pračky přes pračkový ventil (studená voda). Pračkový sifon je podomítkový. Vývod odpadu pračky (gumová hadice z příslušenství pračky) se navleče na vstupní potrubí odpadu a zajistí vhodnou svěrnou objímkou. Čištění pračkového sifonu je možno provádět odejmutím krycí desky a odšroubováním čistícího uzávěru. Tento zásah je lépe svěřit odborné firmě, případná poškození při neodborné manipulaci jsou kvalifikována jako porušení záručních podmínek. Dodržení podmínek pro připojení odpadní hadice od pračky – viz návod přístroje – správné zavěšení hadice za pračkou a dodržení výškového rozdílu mezi hladinou vody ve spotřebiči (doporučení pro daný typ pračky) a výškou odpadu (sifonu). Upozornění: Při demontáži pračkového sifonu dojde k výtoku vody sloužící jako zápachová uzávěra ve spodní části. Čištění sifonu a kontrolu doporučujeme provádět preventivně jednou za půl roku. Strana 65 ( celkem 79)

7.5.11 ROZVODY ELEKTRO - SILNOPROUD

Bytová silnoproudá elektroinstalace sestává z bytového rozvaděče, měděných kabelových rozvodů pod omítkou, zásuvek, vypínačů, ventilátorů, el. zařízení topení a pod. Mimo prostor Vašeho bytu, ve společných prostorách je provedena elektroinstalace ve stejné kvalitě a s použitím stejných nebo podobných materiálů jako ve Vašem bytě. 7.5.11.1

PŘIPOJENÍ BYTU A MĚŘENÍ SPOTŘEBY

Jednotlivé byty jsou napájeny z patrových elektroměrových místností, ve kterých číslo odběrného místa odpovídá označení bytové jednotky. Vstup do těchto patrových rozvaděčových místností je přípustný pouze v případě, že dojde ke shození (vypnutí) hlavního bytového jističe. V tomto případě vyhledejte příslušný jistič (je označen číslem Vašeho bytu) a zapněte jej tlakem na ovládací páčky směrem dolu a poté nahoru. V této místnosti jsou osazeny elektroměry a lze zde odečítat a zároveň kontrolovat celkovou spotřebu elektrické energie Vašeho bytu. UPOZORNĚNÍ: Dbejte na důsledné uzavírání dveří do elektroměrových místností, Tyto dveře mají funkci protipožárního uzávěru. V místnosti elektroměrů je zakázaní skladovat jakékoli předměty. Měření elektrické energie pro byty je umístěno v rozvaděčových místnostech v každém patře. Obecně platí, že elektroměry bytů na patře jsou umístěny v místnosti rozvaděčů stejného patra, elektroměry spol. spotřeby jsou umístěny v rozvaděčové místnosti v 1. NP a v 2. PP. █

SEZNAM ELEKTROMĚRŮ

7.5.11.2

BYTOVÉ ROZVADĚČE

V předsíni Vašeho bytu je nainstalován bytový rozvaděč, je to v podstatě centrum veškerých rozvodů elektrické energie Vašeho bytu. Laici mohou provádět pouze nahození jističů. Automatické jističe jsou označeny číslem místnosti, nebo okruhu. V případě odpojení okruhu jističe jej nahodíme tlakem na ovládací páčku směrem dolu a nahoru. Údržba vnějších ocelových dvířek s komaxitovou povrchovou úpravou (bílá RAL 9003) rozvaděče se provádí vlhkým (dobře vyždímanou) utěrkou, případně s použitím k tomu určených čistících prostředků. Vyvarujte se čistících prostředků obsahujících abraziva. UPOZORNĚNÍ: Vyvarujte se jakémukoli vniknutí vody do rozvaděče!!! UPOZORNĚNÍ: Je zakázáno snímat vrchní kryt vnitřních instalací rozvaděče!!! Jednotlivé jističe mají funkci pojistky, která chrání jednotlivé okruhy proti úrazu elektrickým proudem a jednak proti vzniku zkratu a následného požáru. Pokud dojde k samočinnému vypnutí některého z jističů je to známka toho, že něco není v pořádku. K samočinnému vypnutí jističe může dojít i přetržením vlákna v žárovce, potom stačí vypnutý jistič opět zapnout a je vše v pořádku. Dalším důvodem samočinného vypnutí jističe může být i příliš velký výkon připojeného spotřebiče na zásuvkový okruh, nebo vadný spotřebič. Pokud se však nejedná o žádný z uvedených důvodů, jde patrně o závadu na instalaci a je nutné zavolat odbornou firmu elektro, která závadu odstraní. V žádném případě se nesnažte závadu odstraňovat sami tím, že např. odstraníte kryt bytového rozvaděče a budete zjišťovat příčinu na vodičích pod napětím. Častým zdrojem poruch bývá přerušení vodičů pod omítkou při vrtání do stěn. Pokud máte zájem vrtat do stěn vrtačkou za účelem např. pověšení obrázku na zeď atp., požádejte raději odbornou firmu, která dokáže vyhledávat vodiče pod omítkou a určí tak bezpečné místo vrtání. Oprava takto Strana 66 ( celkem 79)

poškozeného vedení je obtížná a rovněž nespadá do záručních oprav. Aby bydlení ve Vašem novém bytě bylo pouze příjemné a bez jakýchkoli komplikací, je naší povinností Vás upozornit na to, že elektrické zařízení je ,,vyhrazené technické zařízení“, což je zařízení, které vyžaduje patřičnou odbornou péči. Jakýkoli zásah do elektrického zařízení (tj. odkrytování zákrytu za pomoci nářadí) a následná oprava nebo měření může provádět pouze osoba s elektrotechnickou kvalifikací (elektrikář). 7.5.11.3

VNITŘNÍ BYTOVÉ ROZVODY, ZÁSUVKY, ZAŘÍZENÍ

Zásuvkové a světelné obvody jsou provedeny v trasách, zapojení provedení dle projektové dokumentace část elektro. Silové rozvody v bytech jsou provedeny celopoplastovými měděnými vodiči CYKY v provedení tří (případně pěti) žilovém. Trasy jsou vedeny svisle eventuelně horizontálně pod omítkou v drážkách, vodorovně v podlahách a stropech bytové jednotky. Jsou končeny podmítkovou zásuvkou, nebo připojeným spotřebičem. Doporučujeme pro zapojení elektrospotřebičů obsahujících elektroniku (televize, videa, počítače) osadit do zásuvky s přepěťovou ochranu (označenou na zásuvce „pouze pro PC“). V místnostech se zvýšenou vlhkostí (koupelna, WC) je důležité, aby byla vždy řádně větrána po jejím použití vestavěným ventilátorem. Ochrana před nebezpečným dotykovým napětím je dle ČSN 33 2000-4-41 zajištěna samočinným odpojením od zdroje a proudovým chráničem, v prostorách koupelen je provedeno ochranné pospojení. Příprava pro montáž spotřebičů kuchyňské linky: V prostoru kuchyně je instalován rozvod elektřiny, ukončený v 4 krabicích – viz . Světelné rozvody - světelné rozvody jsou provedeny celopoplastovými měděnými kabely CYKY. Pro svítidla v bytech jsou připraveny vývody zakončené svorkou a provizorní žárovkou v objímce – osazení svítidel si zajistí uživatelé bytů. UPOZORNĚNÍ: V koupelnách a WC musí být instalována osvětlovací tělesa s předepsaným krytím IP 44, resp. 45 určené do zóny II. Instalované rozvody – mají následující ochranná pásma: celá vnitřní – bytová stěna u vstupních bytových dveří, eventuelně i boční stěny do vzdálenosti 500 mm – v místech s úzkou chodbou. na stěnách 200 mm na každou stranu od osy spojnice viditelných prvků elektroinstalace (vodorovné i svislé) na stěnách 400 mm od stropu a od podlahy po obvodu místnosticelá plocha podlahy Výše uvedený popis ochranných pásem má pouze informační charakter a nemůže podchytit veškeré trasy rozvodů elektroinstalace. UPOZORNĚNÍ: V ochranných pásmech elektrických vývodů je zakázáno provádět jakékoliv práce (vrtání, sekání apod.), které by mohly způsobit poškození rozvodů a následně zapříčinit riziko těžkého úrazu či smrti! Doporučujeme před jakýmkoliv zásahem do stěn a stropů prověřit trasy vedení el. rozvodů pomocí k tomu určených detekčních zkoušeček, případně tuto činnost svěřit příslušnému odborníkovi – elektrikáři. Problémy s elektroinstalací: Pokud nefungují zásuvky ve zdi nebo světelné okruhy, zkontrolujte nejprve automatické jističe nad bytovými dveřmi – zcela je vypněte a zase zapněte, event. i hlavní jistič v elektroměrové skříni na chodbě. Pokud jističe stále vypadávají, kontaktuje laskavě správce objektu, který ve spolupráci s dodavatelem určí typ závady.


Upozornění: Veškeré úpravy na rozvodech elektrické energie v bytě včetně dodatečně prováděných rozvodů pro kuchyňské spotřebiče je oprávněna provádět pouze odborná firma a podléhají revizi. 7.5.11.4

ZPŮSOB OBSLUHY A ZAPOJENÍ ELEKTRICKÉHO ZAŘÍZENÍ

JE ZAKÁZÁNO sundávat či otevírat kryty el. zařízení pod napětím , či jinak zasahovat do elektrického zařízení jež může způsobit úraz elektrickým proudem, požár či výbuch Zásuvky instalované ve Vašem bytě jsou určeny ve standardu pro připojení elektrických spotřebičů na napětí 230V/50Hz/16A. Upozorňujeme však na to, že je možné připojovat elektrické spotřebiče pouze bezpečné a schválené pro provoz v ČR podle zákona č. 22/97 Sb. Spotřebiče připojené přes zásuvky musí být vybaveny normalizovanou připojovací šňůrou s příslušnou vidlicí. V této souvislosti Vás rovněž upozorňujeme na nebezpečí úrazu elektrickým proudem v prostoru koupelny. Není dovoleno používat elektrické spotřebiče při pobytu ve vaně nebo při sprchování. Dále upozorňujeme na připojování takových elektrických spotřebičů, které nejsou určeny do prostoru koupelny (tj. např. přímotopný panel s odkrytou topnou spirálou). Podobně jako u elektrického osvětlení není dovoleno ani u zásuvek demontovat kryt a případné očištění krytu zásuvky provádět pouze ve vypnutém stavu. Doporučujeme rovněž těm rodinám, kde jsou malé děti, dodatečně vybavit zásuvky dětskými krytkami proti úrazu elektrickým proudem. Ve většině domácností je nejproblémovější kuchyně, používá se mnoho různých spotřebičů, ať už přenosných nebo zabudovaných do nábytku. Chceme Vás proto upozornit na to, že elektrický spotřebič, který je pevně zabudován do nábytku, musí být k této instalaci určen a výrobce takového spotřebiče Vám je povinen předložit návod na instalaci a používání. Dále Vás musíme upozornit, že elektrické spotřebiče pevně připojené na síť (tj. např. sporák, digestoř atp.) musí být připojeny pouze odbornou osobou s elektrotechnickou kvalifikací (elektrikářem). Rovněž instalace tepelných spotřebičů s sebou přináší nebezpečí vzniku požáru, upozorňujeme proto na bezpečné vzdálenosti takových spotřebičů od hořlavých látek. Pro připojení spotřebičů do zásuvek na terasách a balkónech platí požadavek na zapojení pouze takových spotřebičů, které jsou vhodné do venkovního prostředí. Nenechávejte zapojené spotřebiče bez dohledu, nenechávejte zapojené spotřebiče při dešti atd. POZOR: Elektrická zařízení haste v případě požáru pouze k tomu určeními pěnovými hasicími přístroji. Záruka na instalované elektrické součástky, zařízení a výrobky je dána výrobcem a podle zákona stanovené délce 24 měsíců (pokud není výrobce poskytnuta prodloužená doba záruky). 7.5.11.5

PODMÍNKY PRO OBSLUHU INSTALOVANÝCH SVÍTIDEL.

Ve Vaší bytové jednotce jsou ve standardu instalovány pouze zářivková svítidla ZUMTOBEL SLOTLIGHT II, instalovaná do stěn terasových boxů. Doporučujeme: Výměnu světelného zdroje tohoto svítidla svěřte zkušenému elektrikáři U elektrických svítidel je možné provést pouze výměnu světelného zdroje (žárovky, výbojky, zářivky). Upozorňujeme však, že jakoukoliv manipulaci s vypínači nebo svítidly (tj. omytí krytů, výměna žárovek atp.) je možné provádět pouze za vypnutého stavu, vypnutím příslušného jističe v bytovém rozvaděči. Záruka na světelné zdroje (žárovky/zářivky/výbojky/halogeny) je maximálně 6 měsíců. █

OSVĚTLOVACÍ TĚLESO LODŽIE


7.5.11.6

ELEKTROINSTALACE - JE ZAKÁZÁNO!

• sundávat či otevírat kryty el. zařízení pod napětím , či jinak zasahovat do elektrického zařízení jež může způsobit úraz elektrickým proudem, požár či výbuch • pracovat na nekrytých živých částech elektrického zařízení, ani se jich dotýkat přímo nebo jakýmkoliv předmětem (netýká se elektrických zařízení s bezpečným napětím /do 12V/ nebo bezpečným proudem) • opravovat přetavené pojistky, vyměňovat výkonové pojistky • používat poškozená zařízení nebo zařízení, která nejsou v souladu s platnými předpisy • do zásuvek zapojovat spotřebiče s celkovým proudem přesahujícím jmenovitý proud přístroje • do svítidel instalovat zdroje větší než jsou povolené. • umisťovat hořlavé látky na a v blízkosti elektrotepelných zdrojů a to ve vzdálenosti menší než je dovolená • zasahovat či poškozovat zařízení energetických společností zejména poškozovat plomby • upravovat či jinak zasahovat do zařízení v záruce 7.5.11.7

PŘÍPRAVA ELEKTROINSTALACE PRO KUCHYŇSKÉ LINKY

V prostoru kuchyňské linky je provedena příprava pro připojení spotřebičů kuchyňské linky, osvětlení a zásuvkové okruhy. Jelikož je předpokládán různý požadavek klientů na umístění zásuvek pro spotřebiče, je elektroinstalace pro kuchyň provedena přípravou přivedení rozvodů z bytového rozvaděče, zakončených v podmítkových krabicích s víčkem, ze kterých je pak možné provést finální napojení okruhů kuchyňské linky. Doporučujeme před jakýmkoliv povoleným zásahem do stěn a stropů prověřit trasy vedení el. rozvodů pomocí k tomu určených zkoušeček. Upozornění: Veškeré úpravy na rozvodech elektrické energie v bytě je oprávněna provádět pouze odborná firma a podléhají revizi. 7.5.12 ROZVODY ELEKTRO – SLABOPROUD 7.5.12.1

BYTOVÝ ROZVADĚČ

V chodbě bytu vedle vstupních dveří pod silnoproudým rozvaděčem je umístěn slaboproudý rozvaděč. Kde jsou vyvedeny veškeré slaboproudé rozvody bytové jednotky, tj. rozvod televize, telefonu, strukturované kabeláže datové sítě. Pod krytem vnitřních instalací slaboproudého rozvaděče jsou umístěny 2 ks silnoproudé zásuvky pro zapojení aktivních prvků silnoproudých instalací (tj. datové bytové sítě) Vrchní kryt vnitřních instalací je v tomto rozvaděči dovoleno sejmout pro přístup k propojení instalací a instalaci aktivních datových prvků. UPOZORNĚNÍ: Vyvarujte se jakémukoli vniknutí vody do rozvaděče!!! Údržba a čištění se provádí podle pravidel uvedených v kapitole pro silnoproudé rozvaděče. 7.5.12.2

TELEVIZNÍ ROZVODY A PŘÍJEM

V bytové jednotce je instalován rozvod televizního signálu zakončený koaxiální zásuvkou, umožňující příjem digitálního signálu satelitu ASTRA 23,5. Přívody a zásuvky pro připojení TV jsou přivedeny do vybraných pokojů Vašeho bytu podle jeho dispozice. █

SEZNAM STANIC SATELITU ASTRA 23,5.

Údržba a čištění TV zásuvek a rozvodů je shodné pravidlům uvedeným v kapitole7.5.11.4. Podmínky pro obsluhu elektrických zařízení. Strana 69 ( celkem 79)

7.5.12.3

TELEFONÍ PŘÍPOJKA

Ve Vaší bytové jednotce jsou připraveny zásuvky pro připojení telefonu provozovatele veřejné sítě Telefónica Czech Republic, a.s. (O2). Předmětná dodávka telefonních služeb je předmětem samostatné smlouvy uživatele bytové jednotky s poskytovatelem těchto služeb. 7.5.12.4

DOMÁCÍ VIDEOTELEFON

Zařízení je určeno pro hovorové spojení mezi osobou u vstupu do objektu a osobami v jednotlivých bytech. Dále je určeno k uvolnění nezamčených vchodových dveří do budovy. Zařízení také slouží jako bytový zvonek. Po zvukovém signálu zvedněte sluchátko a můžete rovnou komunikovat s návštěvníkem, stojícím u zvonkového tabla. Pokud jej chcete vpustit do objektu, zmáčkněte na domácím telefonu tlačítko se symbolem zámku, které odjistí elektrický zámek ve vstupních dveřích a umožní vstup do objektu po dobu, po kterou je tlačítko na domácím telefonu stlačeno. V případě, že některý z uživatelů objektu uzamkne vstupní dveře do objektu na zámek pomocí klíče, je tato funkce blokována. Zvonek umístěný u vstupních dveří do bytové jednotky vydává odlišný zvukový signál a umožňuje tak rozlišit pozici návštěvníka. Tato funkce má bezpečnostně preventivní účel. Hlavní vstup je zajištěn modulem hlasitého vrátného a tlačítkových modulů vstupního panelu. Ovládání digitálního zvonkového tabla je zcela intuitivní, popsané na display zvonkového tabla, kdy návštěva zvolí příslušné číslo bytu a aktivuje se bzučák domácího telefonu volaného účastníka. Domácí telefon obsahuje prvky potřebné pro zajištění audio a jednosměrné video komunikace a tlačítko pro ovládání elektrického zámku vchodových dveří do objektu. Po zaznění vyzváněcího tónu zdvihneme sluchátko a provedeme hovor. Otevření elektrického zámku provedeme stlačením tlačítka s označením klíče. Systém pracuje v základním provedení, tzn., neumožňuje komunikaci mezi jednotlivými účastníky. Elektrický zámek je instalován na vstupních dveřích do objektu. Umožňuje dálkové otevření nezamčených vchodových dveří nebo branek. Odtlačit dveře lze jen po dobu stlačení tlačítka na domácím telefonu. Stlačení vybavovacího tlačítka je signalizováno bzučením elektrického zámku. Na chodbě objektu je u každého bytu umístěno zvonkové tlačítko. Jeho stisknutím je v příslušném bytě signalizováno vyzváněním domovního telefonu (odlišný tón). Takto je signalizována návštěva u bytu. Dvěma rozdílnými vyzváněními je tedy rozlišena vnější (hlavní vchod) a vnitřní (bytový vchod) výzva. █ NÁVOD K OBSLUZE SYSTÉMU DOMÁCÍHO TELEFONU – COMELIT █ TECHNICKÝ LIST PROGRAMOVÁNÍ DOMOVNÍHO TELEFONU COMELIT FT SB 08 █ NÁVOD K OBSLUZE VIDEOTELEFON SE SLUCHÁTKOVOU SOUPRAVOU – COMELIT BRAVO 01 7.5.12.5

STRUKTUROVANÁ KABELÁŽ

Součástí bytových slaboproudých rozvodů je příprava umožňující zprostředkovat společný příjem internetu objektu, do jednotlivých bytové jednotky a následně internet sdílet do jednotlivých místností bytu. Případně umožňuje vytvoření autonomní domácí datové sítě. Vývody se zásuvkou RJ-45 jsou umístěny podle projektové dokumentace dle dispozice bytu. Tyto rozvody datové sítě je pro její zprovoznění nutné v bytech doplnit aktivním síťovým prvkem SWICHEM, který se instaluje do připraveného rozvaděče slaboproudu jednotlivého bytu.


7.5.13 POŽÁRNÍ KOUŘOVÁ ČIDLA

Autonomní požární kouřová čidla - V každém bytě jsou osazena autonomní kouřová čidla. V případě požáru respektive zakouření prostoru spustí čidlo zvukový alarm. Tato čidlo je umístěno v předsíni bytové jednotky na stropě. Čidlo je zakázáno demontovat a je nutná pouze pravidelná výměna baterií.. █

NÁVOD PRO AUTONOMNÍ HLÁSIČE KOUŘE SD-728 A SD-728-I

7.5.14 ELEKTRICKÁ TOPNÁ ROHOŽ – PODLAHY KOUPELEN

V koupelnách bytů je instalována elektrická podlahová topná rohož. Toto zařízení je bezúdržbové. Ovládání teploty je programovatelnými prostorovými termostaty Devireg™ Touch. Na údržbu prostorového ovladače se vztahují pravidla jako na všechna elektronická zařízení. █

NÁVOD OVLÁDÁNÍ A PROGRAMOVÁNÍ DEVIREG TOUCH

POZOR: při instalaci dalších zařízení a vybavení koupelny je striktně zakázáno zasahovat (vrtat, bourat) podlahy s ohledem na porušení topné rohože a hydroizolační stěrky. 7.5.15 ROZVODY A ZAŘIZOVACÍ PŘEDMĚTY ÚT 7.5.15.1

SYSTÉM TOPENÍ - ZAREGULOVÁNÍ

Zaregulování rozvodů ÚT, je náročná činnost, zvláště pak v první topné sezóně. Dbejte, proto prosím pokynů správce objektu a v případě, že bude nutné opětovné zaregulování, zajistěte prosím přítomnost zodpovědné osoby v bytě. Zejména v první topné sezóně nevypínejte topení ani v době Vaší nepřítomnosti a zajistěte dostatečně účinné větrání. Zabráníte tím vzniku vzdušné kondenzace vodních par, jejímž působením může dojít k nevratnému poškození omítek, maleb a všech dřevěných konstrukcí v bytě. Případné vady vzniklé špatným větráním nebudou uznány v rámci reklamace. Při užívání bytu se doporučuje udržovat v průběhu topného období v denních hodinách tj od 6:00 do 22:00 průměrné vnitřní teploty cca 20 °C a v době nočního útlumu během topného období v průměru cca 18 °C. (vyhl. č.193/2007 Sb., v platném znění). Pokud venkovní teplota klesne pod -10,5 °C, uživatel bytu musí ve všech místnostech přiléhajících k fasádě, nad garážemi a pod střechou nebo terasou udržovat minimální teplotu 18,7°C. Před každou topnou sezónou je nutno zkontrolovat a odstranit případné zavzdušnění otopných těles v bytové jednotce. V těchto případech se prosím obraťte na správu objektu, která prohlídku před topnou sezonou zajistí. 7.5.15.2

MĚŘENÍ SPOTŘEBY TEPLA

Bytové uzávěry rozvodu ÚT a měřiče spotřeby tepla (kalorimetry) pro bytovou jednotku se nacházejí v revizním otvoru za instalačními dvířky podle dispozice bytové jednotky a jsou opatřeny kulovými uzavíracími ventily. Údržba všech kulových uzávěrů spočívá v tom, že jednou za tři měsíce je nutné kulový uzávěr zavřít a otevřít. Uzavření těchto ventilů je bezpodmínečně nutné při jakémkoliv zásahu do vnitřních rozvodů v jednotce či v případě havárie. POZOR: Do zařízení měření spotřeby tepla je zakázáno jakkoli zasahovat! Odečet a rozúčtování nákladů na teplo provádí správce objektu.


7.5.15.3

ROZVODY V BYTECH

Od uzavíracích armatur (měřičů spotřeby), umístěných v revizních místech podle dispozice jednotlivého bytu, je rozvod topné vody veden měděnými trubkami v podlahách bytu k jednotlivým otopným tělesům. POZOR: Ochranné pásmo rozvodů tepla je celá plocha podlahy. 7.5.15.4

OTOPNÁ TĚLESA VOGEL&NOOT A COSMOTHERM

Desková otopná a koupelnová „žebříková“ tělesa jsou opatřena odvzdušňovacími, uzavíracími a regulačními armaturami. Na všech tělesech jsou osazeny termostatické hlavice. Regulační ventily a ventilové vložky na tělesech jsou nastaveny na požadovanou hodnotu průtoku a neoprávněná manipulace s nimi může způsobit narušení hydraulické rovnováhy a je kvalifikována jako porušení záručních podmínek. Otopná tělesa jsou na vstupu vybavena uzavíracími armaturami, které slouží k uzavření potrubí při manipulaci s tělesem. Ve spodní části tělesa je vypouštěcí šroub a v horní části odvzdušňovací ventil. V případě snížení výkonu otopného tělesa – nehřeje zadní část – je nutné odvzdušnit otopné těleso odvzdušňovacím ventilem. Manipulaci příslušnými armaturami je možno provádět pouze speciálními nástroji a je lépe ji svěřit odborné firmě/správci budovy. Neodborná manipulace s ventily může způsobit narušení hydraulické rovnováhy a je kvalifikována jako porušení záručních podmínek. Aby se zamezilo snížení tepelného výkonu, je vhodné odstranit před topnou sezonou z přestupní plochy prach, nejlépe vysátím nebo kartáčem navlhčeným v saponátovém roztoku. Povrchová úprava otopných těles je provedena práškovým lakem. Nepoužívejte čistící prášky obsahující abraziva. Záruka se nevztahuje na opotřebení vzniklé běžným používáním a na škody zaviněné nesprávnou manipulací. Zejména je zakázáno na otopné těleso šlapat nebo je nadměrně zatěžovat. REGULACE TEPLOTY OTOPNÝCH TĚLES

Vlastní otopná tělesa jsou opatřena termostatickými hlavicemi, které zajišťují konstantní nastavenou teplotu v místnosti. Správným nastavením a používáním termoregulačních hlavic lze výrazně snížit spotřebu tepla v objektu a tím i výši plateb za teplo. Regulace teploty v bytech je umožněna termostatickými hlavicemi na jednotlivých tělesech. Termostatická hlavice CosmoTHERM s vestavěným čidlem se ovládá otáčením dle stupnice na číselníku od polohy *, do polohy 5 stupeň. Jednotlivé stupně na hlavici odpovídají teplotě vzduchu v místnosti, nikoliv teplotě na tělese! Nastavení na stupeň odpovídá přibližné teplotě vzduchu místnosti: * + 6°C - těleso je chráněno proti zamrznutí 1. + 14 °C 2. + 18 °C 3. + 21 °C 4. + 24 °C 5. + 28 °C Pod termostatickou hlavicí je osazena ventilová vložka, nastavená na konstantní hodnotu průtoku. S touto vložkou nesmí být neodborně manipulováno, stejně jako s vnitřními mechanismy termostatické hlavice. 7.5.15.5

TOPNÉ ŽEBŘÍKY KOUPELEN

Vytápění koupelen je zabezpečeno podlahovým vytápěním. Strana 72 ( celkem 79)

Ovládání regulace teploty otopných žebříků koupelen bytů je popsána v předchozí kapitole. Topné žebříky jsou dále vybaveny elektrickým ohřevem pro použití vytápění koupelny i v letním období. Uvedení topné spirály do provozu se provede připojením napájení do připravené zásuvky. 7.5.15.6

PODLAHOVÉ TOPNÉ KONVEKTORY (BYT Č. 13, 21, 22, 23)

Obytné místnosti bytů v 5.NP směřované okny k jižní fasádě jsou osazeny podlahovými topnými konvektory LICON (rozměry a typy jednotlivých konvektorů jsou uvedeny v PD část ÚT). Otopná tělesa musí být udržována v čistotě a zejména výrobky s ventilátory je nutné pravidelně (čistit bez použití abrazivních prostředků a vody), tak aby nedošlo k jejich mechanickému poškození a následné celkové nefunkčnosti. Výrobky se nesmějí používat v agresivním atmosférickém prostředí (chlór, žíraviny či jiné chemikálie) nebo být takovými látkami čištěny. POZOR: Výrobky nesmějí být umístěny v prostředí se zvýšenou vlhkostí. Vyvarujte se vniknutí vody do podlahového tělesa. Zařízení jsou ovládána termostatickým prostorovým regulátorem Siemens RDF400 Pro krytí podlahového tělesa jsou použity hliníkové eloxované mřížky LICON. Jejich čištění a údržba je shodná jako pro ostatní kovové (hliníkové) výrobky. POZOR: Bodové zatížení jedné lamely krycí mřížky nesmí přesáhnout 60 kg. █

RDF600T - ELEKTRONICKÝ REGULÁTOR – NÁVOD K OBSLUZE

UPOZORNĚNÍ: Nastavení termostatu po 22:00 hod je doporučeno pouze na I. a II. stupeň otáček ventilátoru z důvodu možného šíření hluku do sousedních bytů. 7.5.16 CHLAZENÍ BYTŮ 5.NP (BYT Č. 21, 22, 23)

Bytové jednotky v 5.NP jsou opatřeny klimatizačním/chladícím systémem výrobce LG. V obytných místnostech jsou osazeny nástěnné klimatizační jednotky Libero Art Cool, tyto pokojové jednotky jsou propojeny měděnými rozvody chladiva na kondenzační venkovní jednotku LG která je vždy součástí systému klimatizace bytu a je umístěná na střeše objektu. Střešní kondenzační jednotky LG jsou ovládány plně automaticky podle provozu nástěnných jednotek. POZOR: Vstup na střechu je dovolen pouze správci objektu. V případě signalizace chyby venkovní jednotky kontaktujte správce objektu. Odvod kondenzátu nástěnné jednotky je řešen jednotlivými automatickými čerpadly kondenzátu typ MiniBlue umístěnými nad sádrokartonovým podhledem v bytu. Podhledy jsou v místě čerpadla osazeny revizními přítlačnými dvířky. Čerpadla MiniBlue jsou bezúdržbová, jejich životnost a funkčnost je vzhledem k jejich unikátní konstrukci rotační membrány prakticky neomezená. Výrobce uvádí komentář k výrobku „Namontuj a zapomeň“ a nestanovuje žádné podmínky pro údržbu těchto zařízení. Tedy lze předpokládat bezproblémový provoz čerpadla bez údržby minimálně po dobu záruky (24 měsíců) █

KLIMATIZAČNÍ JEDNOTKY

LIBERO ART COOL – OVLÁDÁNÍ, ÚDRŽBA A PODMÍNKY UŽÍVÁNÍ

7.5.17 ROZVODY A ZAŘÍZENÍ VZT

Přívod čerstvého vzduchu do jednotlivých místností bytu je zajištěn podtlakem ze sousedících místností a mikro-ventilací přes okenní plochy. Výkony podtlakového větrání – odsávání jsou dimenzovány: -

WC

50 m3/h mísa WC Strana 73 ( celkem 79)

-

koupelna

-

komora

7.5.17.1

100 m3/h 50 m3/h

ODVĚTRÁNÍ – KOUPELNY, WC, KOMORY, ŠATNY

Na Vašich sociálních zařízeních a komorách jsou osazeny elektrické ventilátory SILENT U90, které jsou instalovány v sádrokartonovém podhledu místnosti. V místnostech se zvýšenou vlhkostí (koupelna, WC) je důležité, aby byla vždy řádně větrána po jejím použití vestavěným ventilátorem. Z ventilátoru je nutno občas vysát prach, aby nedocházelo k jeho zpětnému víření v odvětrávaném prostoru. Poškození koupelnových dveří a jejich obložek či vnitřních sádrokartonových obkladů, objevení plísní a odloupávání maleb, které budou způsobeny nadměrnou uzavřenou vlhkostí v prostoru bytové jednotky a jejího sociálního zařízení nelze chápat jako záruční závadu. Ložiska ventilátorů jsou samomazná, jsou určena k dlouhodobému používání a nevyžadují žádnou údržbu. Je třeba provádět čištění ventilátoru, aby nedocházelo k usazování nečistot na oběžném kole ventilátoru a nedocházelo tak k jeho rozvážení a následnému poškození ložisek vibracemi. Usazený prach na mřížce ventilátoru lze čistit vysavačem a vlhkým hadříkem – pozor na riziko úrazu elektrickým proudem. Upozornění: namontované typy ventilátorů jsou vhodné pro osazení v koupelnách, vyvarujte se přesto jejich přímému sprchování či jiné dlouhodobé zátěži vodou (stékající voda). V případě, že se rozhodnete dodaný typ ventilátoru vyměnit za jiný, použijte po dohodě s odborně způsobilou osobou typ, který je určený do dané zóny se správným krytím. V případě použití nevhodného typu ventilátoru Vám hrozí úraz elektrickým proudem. Obecně je nutno dbát ustanovení ČSN 12 2002 a ostatních souvisejících předpisů. Při jakékoliv revizní či servisní činnosti je nutno ventilátor odpojit od elektrické sítě, což by měla provést odborně způsobilá osoba. █

NÁVOD K

7.5.17.2

UŽÍVÁNÍ, OBSLUZE A ÚDRŽBĚ VENTILÁTORU

SILET U

ODVĚTRÁNÍ – KUCHYNĚ

V prostoru kuchyňského koutu je provedena příprava pro připojení digestoře. Digestoře musí být vybaveny funkčními zpětnými klapkami. Vzduchotechnické rozvody jsou dimenzovány tak, aby zajistily odvod 400 m3/h nad každou varnou plochou. Vývody pro kuchyně jsou zavíčkovány a po dokončení kuchyňských linek by měly být osazeny digestoří se zpětnou klapkou a parametry – výměna vzduchu max. 250 m3/hod a min. externí tlak (tedy tlak bez tlakové ztráty vestavěných odlučovačů či uhlíkových filtrů v 50% zanešení) 60Pa lépe 80-100Pa. Vyšší výkon digestoře ovlivní funkci zpětné klapky, která má za úkol chránit prostory Vaší jednotky proti pachům. Neosazení této klapky může stejně jako používání výkonnějších digestoří zapříčinit výskyt nežádoucích pachů, případně akustické problémy v jiných bytech. Je tedy nutné osadit pružné připojení anebo tlumič pro zabránění přenosu vibrací. Při vlastním připojení digestoře na připravené VZT potrubí je nutné dodržet minimální délku tohoto potrubí 500 mm od vlastního stoupacího potrubí! 7.5.18 KUCHYŇSKÉ LINKY A DODATEČNÉ ÚPRAVY V BYTOVÝCH JEDNOTKÁCH

Jako vlastník bytové jednotky jste oprávněn provádět stavební úpravy a rekonstrukce své bytové jednotky podle svého přání za podmínky dodržení platných prováděcích předpisů a stavebních norem. Rozsah úprav je nutno posoudit z hlediska zák. č. 183/2006 Sb., stavebního zákona. V ojedinělých specifických případech je nutno žádat o vydání stavebního povolení či podat na příslušný stavební úřad Strana 74 ( celkem 79)

oznámení (pro běžnou instalaci kuchyňských linek není potřeba). Doporučujeme Vám, Váš záměr předem projednat se zástupci Společenství vlastníků případně správcem objektu. Pokud práce, jejichž provádění plánujete, vyžadují úpravy technické infrastruktury v rámci společného vlastnictví prostor Vaší budovy (majetek, který není ve Vašem výlučném vlastnictví), musíte si zajistit u správce objektu, popř. Společenství vlastníků souhlas s provedením těchto prací. Každý z Vás si bude po převzetí bytu zajišťovat dodávku a montáž kuchyňské linky. Doporučujeme Vám obrátit se na autorizovaného prodejce a projednat s ním i úpravy rozvodů vody, elektřiny, odpadů a VZT. Většina podmínek již byla specifikována v předchozím textu, pro přehlednost je zrekapitulujeme na příkladu kuchyňské linky: Jsou zakázány zásahy do stěn, podlah a nosných konstrukcí. Z této podmínky vyplývá, že dotažení rozvodů sítí ke spotřebičům a zařízením je možno pouze v montážním prostoru za kuchyňskou linkou. Zavěšení skříněk musí být provedeno pomocí takových materiálů, které garantovaně zaručí únosnost dle stěn, do kterých jsou kotveny (viz. text výše ) a jejich váha musí odpovídat max. možnému zatížení příčky tj. 0.40 kN/bm. Je nutno respektovat ochranná pásma elektro rozvodů, všechny zásahy do elektrorozvodů podléhají vydání nové revizní zprávy. Nově instalované vnější rozvody vody a kanalizace musí být řádně odzkoušeny. V případě jejich selhání hrozí riziko škod nejen na Vaší bytové jednotce, ale i na jednotkách sousedních! 7.5.18.1

OMEZENÉ PRÁCE

Následující práce, úpravy, opravy a údržba uvnitř Vaší bytové jednotky musí být před prováděním ohlášeny správci objektu: opravy, odstraňování a změny obkladů v koupelně, aby se zabránilo poškození izolace proti vodě změny vchodových dveří do bytu (s výjimkou doplňkových zámků) veškeré práce související s rozvody vody, topení, kanalizace, či elektrickými instalacemi veškeré práce související s exteriérem objektu Provádění schválených stavebních prací uvnitř bytových jednotek a společných prostor budovy je možno provádět v souladu s příslušnými právními předpisy. Práce prováděné dodavateli majitelů jednotlivých jednotek podléhají záruce těchto dodavatelů a dotčené konstrukce jsou tímto vyčleněny z celkové záruky na dílo poskytované naší společností. 7.5.19 OBECNÁ PRAVIDLA PRO UŽÍVÁNÍ BYTOVÝCH JEDNOTEK 7.5.19.1

DLOUHODOBÁ NEPŘÍTOMNOST

Při dlouhodobé nepřítomnosti je nutno zabezpečit některé technologie a podmínky vnitřního prostředí ve Vaší bytové jednotce. Za dlouhodobou nepřítomnost lze považovat dobu delší než 14 dní. Při kratší nepřítomnosti doporučujeme vypnout přívod teplé a studené vody, odpojit pračku a myčku od elektrického proudu, odpojit drobné elektrospotřebiče (televize, rádio, dobíječky, počítače, přístroje na dobíjení atd.), případně shodit (vypnout) jističe pro dané spotřebiče (pozor na chladničku s mrazničkou). I při kratší nepřítomnosti doporučujeme Vám zabezpečit si vybírání poštovní schránky, větrání, zalévání květin a průběžnou kontrolu stavu bytové jednotky. Pozor na zabezpečení chovu exotických zvířat (topidla, venkovní filtry akvárií, osvětlení atd.). Při dlouhodobé nepřítomnosti doporučujeme k výše uvedeným činnostem vybrat a odpojit chladničku a mrazničku. Vypnout hlavní jistič v bytovém rozvaděči. Vypnout přívody studené a teplé vody, v letním období i rozvod topení. V zimním období je nutné po dobu Vaší nepřítomnosti udržet v bytové jednotce minimální teplotu alespoň 18°C při pravidelném větrání. Pokud nedodržíte tyto parametry, hrozí v bytové jednotce Strana 75 ( celkem 79)

poškození povrchu maleb, poškození dřevěných, čalouněných, textilních a papírových předmětů a materiálů. Hrozí vznik plísní. Dále je nutno při delší nepřítomnosti zabezpečit doplňování pachových uzávěrek (sifonů) vodou, protože v případě jejich vyschnutí by docházelo k průniku odvětrání (zápachu) kanalizačního potrubí do bytové jednotky. Dále doporučujeme zkontrolovat stav baterie (případně vyměnit za novou) v autonomním kouřovém čidle v předsíni Vaší bytové jednotky. Při dlouhodobé nepřítomnosti Vám opět doporučujeme zabezpečit si vybírání poštovní schránky, větrání, zalévání květin a průběžnou kontrolu stavu bytové jednotky. Sdělte prosím kontakt správci na osobu, která může v případě havárie zajistit zpřístupnění Vaší bytové jednotky. 7.5.19.2

REVIZE A SERVISNÍ PROHLÍDKY

Revize a servisní prohlídky na společné prostory organizuje správce objektu. Revize a servisní prohlídky na součásti bytů je povinen si zabezpečit majitel bytové jednotky na své náklady. Případně po dohodě společenství vlastníků, lze zabezpečit hromadně. Jednotlivé lhůty pro provedení zákonných revizí jsou uvedeny v textu výše. Kromě těchto revizí lze uvažovat i lhůty na servisní prohlídky. Zkracovat, nebo upravovat tyto lhůty, případně rozšiřovat na jiné mohou například hypoteční nebo pojistné smlouvy a jiné dokumenty. Z tohoto důvodu nelze vyjmenovat celkový seznam a lhůty revizí a servisních prohlídek pro Vaši bytovou jednotku. V základě lze vyjmenovat tyto základní revize a servisní prohlídky: -

Revize elektro – bytový rozvod

-

Revize elektrospotřebičů – pevné zapojení i zástrčkou

-

Revize protipožární uzávěry – vstupní dveře do bytové jednotky

-

Revize autonomního kouřového hlásiče

-

Revize (v případě umístění) ručních hasicích přístrojů

7.5.19.3

DODATEČNÉ ÚPRAVY V BYTOVÝCH JEDNOTKÁCH

Jako vlastník bytové jednotky jste oprávněn provádět stavební úpravy a rekonstrukce své bytové jednotky podle svého přání za podmínky dodržení platných prováděcích předpisů a stavebních norem. Rozsah úprav je nutno posoudit z hlediska zák. č. 183/2006 Sb., stavebního zákona. Ve specifikovaných případech je nutno žádat o vydání stavebního povolení či podat na příslušný stavební úřad oznámení (pro běžnou instalaci kuchyňských linek není potřeba). Společenství vlastníků je v těchto případech účastníkem stavebního řízení a doporučujeme Vám Váš záměr předem projednat se zástupci Společenství vlastníků. Pokud práce, jejichž provádění plánujete, vyžadují úpravy technické infrastruktury v rámci společného vlastnictví prostor Vaší budovy (majetek, který není ve Vašem výlučném vlastnictví), musíte si zajistit u Společenství vlastníků souhlas s provedením těchto prací. Každý z Vás si bude po převzetí bytu zajišťovat dodávku a montáž kuchyňské linky. Doporučujeme Vám obrátit se na autorizovaného prodejce a projednat s ním i úpravy rozvodů vody, elektřiny, odpadů a VZT. Většina podmínek již byla specifikována v předchozím textu, pro přehlednost je zrekapitulujeme na příkladu kuchyňské linky: Jsou zakázány zásahy do stěn, podlah a nosných konstrukcí. Z této podmínky vyplývá, že dotažení rozvodů sítí ke spotřebičům a zařízením je možno pouze v montážním prostoru za kuchyňskou linkou. Zavěšení skříněk musí být provedeno pomocí takových materiálů, které garantovaně zaručí únosnost dle stěn, do kterých jsou kotveny (viz. kap. 1/1 konstrukční systém) a jejich váha musí odpovídat max. možnému zatížení příčky tj. 0.40 kN/bm. Je nutno respektovat ochranná pásma elektro rozvodů, všechny zásahy do elektrorozvodů podléhají vydání nové revizní zprávy Nově instalované vnější Strana 76 ( celkem 79)

rozvody vody a kanalizace musí být řádně odzkoušeny. V případě jejich selhání hrozí riziko škod nejen na Vaší bytové jednotce, ale i na jednotkách sousedních! Následující práce, úpravy, opravy a údržba uvnitř Vaší bytové jednotky musí být před prováděním ohlášeny správci objektu: opravy, odstraňování a změny obkladů v koupelně, aby se zabránilo poškození izolace proti vodě změny vchodových dveří do bytu (s výjimkou doplňkových zámků) veškeré práce související s rozvody vody, topení, kanalizace, či elektrickými instalacemi veškeré práce související s exteriérem objektu Provádění schválených stavebních prací uvnitř bytových jednotek a společných prostor budovy je možno provádět v souladu s příslušnými právními předpisy. Práce prováděné dodavateli majitelů jednotlivých jednotek podléhají záruce těchto dodavatelů a dotčené konstrukce jsou tímto vyčleněny z celkové záruky na dílo poskytované naší společností. 7.5.19.4

PŘÍPRAVA PRO ZMĚNU KATEGORIE (BYTY Č. 7, 11, 15, 19)

U vybraných bytů č. 7, 11, 15 a 19, je provedena příprava pro předpokládaný požadavek vlastníka bytové jednotky na změnu dispozice tj. změnu kategorie bytu z 1+KK na 2+KK . Je provedena příprava pro rozdělením hlavní obývací místnosti bytu na dvě samostatné (ložnice a obývací pokoj) přístupné samostatně z chodby bytu. Toho lze dosáhnout provedením vybourání zazděného otvoru v příčce Porotherm 11,5 s připraveným nadpražím pro vložení vnitřních dveří s obložkovou dřevěnou zárubní. A instalací sádrokartonové příčky, která rozdělí místnost na dvě samostatné. Podrobně je provedená příprava a další požadavky na rozdělení bytu uvedeno ve změnové projektové dokumentaci z data 3 / 2012. Tyto dodatečné stavební úpravy bytu je nezbytné konzultovat a odsouhlasit projekt s SVJ (majitelem objektu) a správcem objektu a dále podle pravidel uvedených výše (odstavec 7.5.19.3). 7.6

ZÁVĚR

Tato příručka užívání je pouze obecným shrnutím a nelze jej považovat za konečný. Výčet norem, vyhlášek a zákonů použitých v tomto obecném návodu nemusí být konečný a lze předpokládat, že v průběhu času se bude měnit. Z tohoto důvodu musí stav svých povinností správce objektu i majitel bytové jednotky revidovat a dodržovat normy, vyhlášky a zákony v platném znění pro dané období. Vzhledem k tomu, že správným užíváním a průběžnou kontrolou stavu všech konstrukcí lze dodržet předpokládanou životnost stavby, je také na Vás jako majitelích a na správci objektu jak bude stavba v budoucnosti vypadat a sloužit. V případě, že zjistíte vadu, poškození konstrukce (povětrnostní vlivy, vandalizmus, nesprávné seřízení) zabezpečte nahlášení tohoto problému správci objektu. Nebuďte lhostejní ke svému okolí. Na závěr Vám za kolektiv podílející se na realizaci stavby přejeme bezproblémové užívání Vašich bytových jednotek a společných prostor bytových objektu a jejich okolí.


7.7

SEZNAM DODAVATELŮ

V případě požadavku dalších zásahů a úprav do instalovaných částí a zařízení (tj např. rozšíření), tyto musí být realizovány níže uvedenými dodavateli seznámenými s objektem, tak aby mohla být dodržena záruka objektu. V případě zásahu třetí osobou do instalací a zařízení, dochází ke ztrátě záruky.

1) Výtah – požadavek servisní smlouvy po dobu záruky 60 měsíců KONE a.s. Evropská 178, 160 00 Praha 6 IČ: 001 76 842

Pro požadavek na servis, nebo nahlásit závadu či vyproštění Kontaktní číslo v pracovních dnech od 8.00 do 16.00 hodin Tel. 212 345 400 24 hodinový servis KONE Tel. 844 115 115

2) Slaboproudé instalace: ARYKA IN-WEST, a.s. Na Harfě 1/203, 190 00 Praha 9

Tel. 284 818 601

IČ: 26722411

3) Silnoproudé instalace a rozvaděče: 3+EL, spol. s r.o. Nademlejnská 601/1 198 00 Praha 9 IČ: 63675528

Tel. 266 310 548

4) ZTI, VZT, ÚT, Chlazení KALMAX s.r.o. Malešická 2470/16A, 130 00 Praha 3 – Žižkov IČ: 28903978

Mob. 775 713 472

5) Měření a regulace – požadavek pravidelné ho servisu INGSOFT spol. s r.o. Hostivařská 37, 102 00 Praha 10 IČ: 64583201

Tel. 271 748 216

6) Vstupní bytové dveře – pravidelné kontroly ADLO – bezpečnostní dveře s r.o. Vojtěšská 245/1, 110 00 Praha 1 IČ: 25910141

Tel. 270 002 312

7) Prosklené hliníkové stěny s dveřmi - protipožární zařízení HASIL a.s.

Tel. 596 949 111 Strana 78 ( celkem 79)

Gen. Sochora 6176/6a 708 00 Ostrava – Poruba IČ: 27244946

8) Dřevěná okna EURO – seřízení oken Geus okna a.s. Barrandova 974/3, 143 00 Praha 4 – Modřany¨ IČ: 46356835

Tel. 800 270 270

9) Vnější žaluzie – dodatečné instalace APAGON spol. s r.o. Pod pramenem 1633/3, 140 00 Praha 4 IČ: 61063720

10)

Tel. 241 091 280

Sekční vrata a systém světelné signalizace JaP-Jacina, s.r.o. Nákladní 1486, 295 01 Mnichovo hradiště IČ: 25655108

11)

Zádržný systém proti pádu – doporučena servisní smlouva FINAL PUR, s.r.o. 594 51 Radňoves 46 IČ: 28266196

12)

Tel. 603 879 960

Střešní plášť / izolace teras BEK s.r.o. Chrášťany 19, 282 01 Český Brod IČ: 62959387

13)

Tel: 606 707 077

Tel. 327 313 131

Prosklená zábradlí Izoglass spol. s r.o. Milady Horákové 2725, 27201 Kladno - Kročehlavy IČ: 25763385


Tel. 312 818 358

PŘÍRUČKA UŽIVATELE A SPRÁVCE OBJEKTU

Recommend Documents