kupní smlouva privatizace
Př íloha usnesení rady městské č ásti Praha 12 č . 17.01.07 Kupní smlouva uzavřenápodle § 588 a násled. obč anského zákoníku prodávající : MĚ STSKÁ Č Á ST PRAHA 12 se sídlem Praha 4 - Modřany, Písková830/25, zastoupenástarostou p.Petrem Hánou IČ O: 231151 bank. spojení: Č eskáspořitelna, a.s. č .ú.: 9021-2000762389/0800 konstantní symbol 0308, variabilní symbol … … … … … … … … (dále jen prodávající) a kupující
„Bytové družstvo " se sídlem zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městský m soudem v Praze ve vložce č íslo oddíl Dr, IČ O: bankovní spojení : zastoupené předsedou: č lenem : (dále jen kupující) I. Př edmět koupě
Prodávající městskáč ást Praha 12 ve smyslu ustanovení § 3 zákona č . 172/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů., zákona č . 131/2000 Sb. a Statutu hl.m. Prahy je oprávněna nakládat s obytný m domem č .p. … … ..s pozemkovou parcelou č . … … … .. o vý měře … … . m2 jako vlastník. Obytný dům a pozemkováparcela jsou zapsány na listu vlastnictví č . … … pro katastrální území Praha - … … … .. u Katastrálního úřadu Praha-město. II. Trž ní cena nemovitostí 1. Podrobný popis nemovitostí uvedený ch v č l. I. vč etně jejich souč ástí a příslušenství je obsažen ve znaleckém posudku znalce z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí Ing. Jaroslava Látala č . … … /2006 ze dne… . Takto zjištěný odhad tržní hodnoty nemovitostí č iní … … … ..,- Kč , slovy … … … … … … … … … .. korun.
Strana 1 (celkem 5)
kupní smlouva privatizace
III. Dohodnutá kupní cena 1. Prodávající touto kupní smlouvou prodáváa kupující do svého vlastnictví kupuje nemovitosti uvedené v č l. I. a popsané ve znaleckém posudku uvedeném v č l. II. této kupní smlouvy, a to za dohodnutou kupní cenu … … … … … … Kč , slovy.... 2. Dohodnutá kupní cena za obytný dům a pozemek byla stanovena podle znění "Pravidel prodeje obecního bytového fondu ve vlastnictví hl.m.Prahy svěřeného městské č ásti Praha 12" a „Pravidel pro stanovení slevy z kupní ceny při prodeji obecních bytový ch domů“ schválený ch zastupitelstvem městské č ásti Praha 12 usnesením č . 408/2006 a usnesením č . 426/2006 platný ch ke dni podpisu této kupní smlouvy a kupující prohlašuje, že je s těmito "Pravidly..." seznámen a akceptuje je. IV. Způ sob placení 1. Dohodnutá kupní cena bude uhrazena kupujícím na úč et prodávajícího u Č eské spořitelny, a.s. č .ú.9021 - 2000762389 /0800, IČ O 231151, variabilní symbol … … , konstantní symbol 0308 takto: Z dohodnuté celkové kupní ceny dle č l.III odst. l Kč … … … .,- zaplatí kupující prodávajícímu 20 % její vý še, což č iní… … … … ,- Kč , slovy … … … … … … … … .korun do třiceti dnů po podpisu této kupní smlouvy. 2. Zbý vajících 80 % kupní ceny, které č iní … … … … ..,- Kč , slovy … … … … … … … … … … … ..korun se kupující zavazuje uhradit formou pravidelný ch č tvrtletních splátek ve vý ši … … … ,Kč , slovy … … … … … … … … … .. korun splatný ch vždy do desáté ho dne tř etího měsíce č tvrtletí, poč ínaje kalendář ním č tvrtletím, které bezprostř edněnásleduje po dni zapsání vkladu do katastru nemovitostí. Poslední splátka bude kupujícím zaplacena nejpozději do pěti let ode dne zapsání vkladu do katastru nemovitostí. 3. Dnem plnění je den, kdy bylo uskuteč něno odepsání splátky z úč tu kupujícího na úč et prodávajícího. Na požádání prodávajícího je kupující povinen prokázat, kdy příkaz k provedení úhrady svému peněžnímu ústavu vydal, resp. vý pis o provedené platbě. 4. Po dohodě s prodávajícím má kupující právo zaplatit jednotlivé splátky nebo případně celou zbý vající č ást kupní ceny nemovitosti dříve, než je dohodnuto v této smlouvě. V. 1. Prodávající prohlašuje, že: a) ke dni podpisu této smlouvy na nemovitosti neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní právo č i jiné právní povinnosti a nejsou mu též známy žádné skryté vady na převáděný ch nemovitostech, b) finanč ní závazky z jeho strany ve vztahu k organizacím dodávajícím a poskytujícím služby spojené se správou domu jsou ke dni předání domu vyrovnány. 2. Prodávající přenechává kupujícímu nemovitosti v souladu s ustanovením § 501 obč . zákoníku jak „stojí a leží“a kupující je za těchto podmínek kupuje. Strana 2 (celkem 5)
kupní smlouva privatizace
3. Návrh na provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí předloží Katastrálnímu úřadu pro Prahu – město prodávající. Kopii tohoto návrhu zašle prodávající kupujícímu. 4. Strany se dohodly, že otázka změny dodavatelsko-odběratelský ch vztahů (ze Správy bytový ch objektů Praha-Modřany na kupujícího) bude řešena následně při fyzickém předání domu a bude souč ástí předávacího protokolu. 5. Kupující vstupuje do veškerý ch práv a závazků, které vyplý vají z dosud uzavřený ch nájemních smluv s oprávněný mi nájemci bytů, kteří nejsou č leny družstva. 6. Kupující vstupuje do veškerý ch práv a závazků, které vyplý vají z dosud uzavřený ch nájemních smluv s nájemci nebytový ch prostor v předmětné nemovitosti. VI. Zajištění pohledávky 1. Smluvní strany se dále dohodly, že kupující zř izuje ve prospěch prodávajícího zástavní právo k nemovitostem uvedený m v č l. I kupní smlouvy, a to pro pohledávku ve vý ši … … … … … ,- Kč a prodávající toto zástavní právo přijímá. Toto dojednání má charakter zástavní smlouvy podle ustanovení § 152 a násl.obč anského zákoníku. Zástavní smlouva nabý vá úč innosti ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí a zanikádnem uhrazení celé kupní ceny nemovitostí dle kupní smlouvy. S převzetím zástavního práva ve prospěch prodávajícího se deklaruje jeho přednostní a nezaměnitelné pořadí. 2. K předmětu kupní smlouvy se zřizuje podle ustanovení § 602 a násl.obč anského zákoníku věcné právo př edkupní ve prospěch prodávajícího. Kupující je povinen v případě, že by se po uzavření této smlouvy rozhodl předmět kupní smlouvy prodat, nabídnout ho nejprve ke koupi prodávajícímu, a to za kupní cenu, za kterou se realizoval prodej podle této kupní smlouvy, ( resp.cenu navý šenou pouze o prokazatelné náklady vynaložené kupujícím na zhodnocení nemovitosti) a smlouvy o zřízení věcného práva předkupního. Kupující toto věcné předkupní právo přijímá. Toto právo se zřizuje na dobu od vkladu vlastnického práva do doby uhrazení poslední splátky, ne však na dobu kratší tří let ode dne úč innosti této kupní smlouvy 3. Kupující je z titulu zástavního práva povinen zdržet se po dobu jeho trvání všeho, co by vedlo ke zhoršení stavu nemovitostí. Zejména nesmí připustit změnu vlastnický ch vztahů, které upravuje tato kupní smlouva. Na druhé straně může s dodržením platný ch předpisů č init opatření ke zhodnocení nemovitosti. 4. Porušení závazků a povinností plynoucích ze zástavního a předkupního práva je sankcionováno smluvní pokutou ad. č l. VII. odst. 2 a 3. 5. Prodávající se zavazuje požádat na své náklady o vý maz zástavního práva do třiceti dnů ode dne, kdy byla uhrazena celákupní cena, vč etně jejího příslušenství. 6. Kupující bere na vědomí, že dům není pojištěn a zavazuje se plně jej pojistit, a to nejdéle do prvé splátky po podpisu této kupní smlouvy (viz zákon č .37/2004 Sb. ve znění pozdějších předpisů).
Strana 3 (celkem 5)
kupní smlouva privatizace
VII. Sankč ní opatř ení 1. Za opožděnou úhradu splátek, vč etně splátky první, je kupující povinen zaplatit prodávajícímu z dlužné č ástky úroky ve smyslu nařízení vlády č .163/2005 Sb., vý še úroků z prodlení odpovídároč ně vý ši repo sazby stanovené Č eskou národní bankou, zvý šené o sedm procentních bodů platné k prvnímu dni prodlení s plněním peněžitého dluhu. Za opožděnou úhradu splátky se považuje i splátka, která nebyla uhrazena v plné vý ši. V tomto případě zaplatí kupující úrok z prodlení jen z nezaplacené č ásti splátky. 2. Sankce smluvní pokuty se vztahuje jen na ty závazky plynoucí ze smlouvy, u nichž je uplatnění použití smluvní pokuty při jejich porušení vý slovně uvedeno. Č iní 50.000,- Kč (padesáttisíckorun) při prvém porušení a 100.000,- Kč (jednostotisíckorun) za každý další případ porušení. Splatnost smluvní pokuty je do třiceti dnů po doruč ení jejího vyměření. 3. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje kupujícího povinnosti uvést na vlastní náklady stav vzniklý porušením závazku do souladu s ustanoveními této smlouvy. 4. Při případné škodě vzniklé porušením závazku plynoucího z této smlouvy kupujícím se postupuje podle příslušný ch ustanovení šesté č ásti obč anského zákoníku. VIII. Odstoupení od smlouvy 1. Jestliže některáze smluvních stran nesplní povinnosti, k nimž se touto smlouvou zavázala, mádruhástrana právo od smlouvy odstoupit. Je-li smlouva zrušena, je každý z úč astníků povinen vrátit druhému vše, co podle ní nabyl. Nárok v sobě zahrnuje náhradu za znehodnocení, příp. zhodnocení věci, k němuž došlo v mezidobí ( viz § 588 a násl.OZ ). 2. Prodávající máprávo od této smlouvy odstoupit dle příslušný ch ustanovení OZ , zejména pak, jestliže je kupující: a) v prodlení s úhradou č ásti kupní ceny stanovené č l. IV. odst. 1, delším než třicet dní b) v prodlení s úhradou splátek sjednaný ch podle č l. IV. odst. 2, delším než šest měsíců a tento svůj závazek nesplnil ani v další lhůtě, kterou mu prodávající poskytl. Lhůta zač ínáběžet ode dne splatnosti první nezaplacené splátky. 3. Smlouva konč í posledním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém písemné oznámení o odstoupení bylo doruč eno druhé smluvní straně. IX. Zvláštní ujednání 1. Podmínky dodávky tepla a teplé vody budou předmětem dojednání mezi kupujícím a Pražskou teplárenskou, a.s., případně jiný m dodavatelem těchto médií.
Strana 4 (celkem 5)
kupní smlouva privatizace
2. Kupující je povinen dohodnout se s ostatními právními subjekty na užívání společ ný ch vedení, případně vý měníku č i jiný ch technologický ch zařízení situovaný ch do předmětu koupě, a to s ohledem na znění z.č .458/2000 Sb. v platném znění. X. Závěreč ná ustanovení 1. Smluvní strany vý slovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv vedené Městskou č ástí Praha 12, která bude veřejně přístupná a bude obsahovat údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, č íselné označ ení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skuteč nosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 obchodního zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jaký chkoliv dalších podmínek. 2. Kupní smlouva nabý váplatnosti dnem jejího podpisu oběma úč astníky a úč innosti ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Smluvní strany se však dohodly, že kupující bude vykonávat správu nabý vané nemovitosti v rozsahu vlastníka od prvního dne měsíce následujícího po podpisu předávacího protokolu, tedy po fyzickém předání a převzetí objektu. Lze ji měnit a doplňovat jedině na základě vzájemné dohody obou smluvních stran, a to písemně. 3. Vý lohy spojené s provedením vkladu do katastru nemovitostí nese prodávající. 4. Daňz převodu nemovitostí hradí prodávající. 5. Fyzické předání bytového domu vč etně veškeré dostupné dokumentace a vč etně dokladů tý kajících se převáděný ch nemovitostí bude provedeno nejpozději do šedesáti dnů, když tato lhůta poč ínáběžet prvním dnem měsíce následujícího po podpisu této kupní smlouvy. Předání provedou zmocnění zástupci obou stran. Z předání bude pořízen předávací protokol o převzetí objektu stvrzený úč astníky smlouvy, který se stane její nedílnou souč ástí. 6. Tato smlouva je vyhotovena v devíti stejnopisech, z nichž prodávající obdrží po třech vyhotoveních, dva obdrží kupující, č tyři vyhotovení jsou urč ena k zapsání vkladu do katastru nemovitostí. 7. Úč astníci smlouvy po jejím přeč tení vý slovně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují vlastnoruč ní podpisy. V Praze dne .................. ...................
.....................
prodávající
kupující
Petr Hána v. r. starosta JUDr. Helena Chudomelová v. r. zástupce starosty Strana 5 (celkem 5)
