PŘÍLOHA EIA_P09 ROZŠÍŘENÍ AREÁLU IPODEC ČISTÉ MĚSTO

PŘÍLOHA EIA_P09 ROZŠÍŘENÍ AREÁLU IPODEC – ČISTÉ MĚSTO

IPODEC - ýISTÉ MċSTO a.s.

Architektonická studie

1. Identifikaþní údaje stavby

Název stavby:

RozšíĜení areálu IPODEC – þisté mČsto

Místo stavby:

MČstská þást Praha – StĜížkov, k. ú. StĜížkov

Charakter stavby:

novostavba a rekonstrukce stavba inženýrská

Investor stavby:

IPODEC – ýISTÉ MċSTO a.s. BešĢákova 457 182 00 Praha 8

Projektant:

PRO – CONSULT s.r.o. DČlnická 30 170 00 Praha 7 IýO 26509172 Tel., fax.: 266 712 288 e-mail: [email protected]

Odp. projektant:

Ing. Vladimír Vosátka autorizace – ýKAIT 0008859 – dopravní stavby

Zpracoval:

Ing. Michal Štepánik Petr Coufal Blanka BČlohlavá

StupeĖ dokumentace:

studie

Termín realizace:

2012

PRO-CONSULT s.r.o.

-1-

06.2011



2. Základní údaje o stavbČ PĜedmČtem architektonické studie je vyhodnocení zámČru investora o rozšíĜení areálu firmy IPODEC a požadavkĤ územního plánu. Dokumentace se zamČĜuje na požadavky vycházející z územního plánu a budoucího stavu po rozšíĜení. Projektová dokumentace ve stupni územního Ĝízení s názvem „RozšíĜení areálu IPODEC – þisté mČsto“, které pĜedchází tato studie, ukazuje možný návrh úpravy stávajícího areálu firmy IPODEC vþetnČ zpĤsobu využití pĜilehlého pozemku, který je uvažován pro rozšíĜení firemní základny. Plánovaná stavba se týká pozemkĤ na území hl. mČsta Prahy v katastrálním území StĜížkov a jsou to pozemky p.þ. 527/64, 527/65,527/97,527/100, 527/110, 527/111 RozšíĜení stávajícího areálu je navrhováno v rozsahu: pĜestavba stávající administrativní budovy, kde vzniknou pĜevážnČ nové šatny pro zamČstnance, kanceláĜe, školící prostory a sklady . rekonstrukce stávající zpevnČné plochy kolem administrativní budovy a zbudování nového parkovištČ pro osobní automobily, které bude mít nové napojení na veĜejnou komunikaci v ul. BešĢákova. nová zpevnČná plocha s odstavným stáním, možné (rezervní) napojení areálu z ul K Zahradnictví.

obr. 1

zájmové území

2.1. Poloha v obci Pozemky, na které zasahuje stavba se nachází v þásti Praha 8, ohraniþené z jihu ulicí BešĢákova a z východu ulicí Roudnická. Území, ve kterém se nachází souþasný areál firmy má typický ráz pro okrajové þásti Prahy. Na jedné stranČ je bytová zástavba a na druhé stranČ jsou prĤmyslové areály, dČlící þarou je ulice BešĢákova. Z pohledu stávajícího areálu se na severní stranČ nachází areál spoleþnosti PRE, který v souþasné dobČ prochází pĜestavbou a rozšíĜením. Na západní stranČ podél areálu je vedení VVN

PRO-CONSULT s.r.o.

-2-

06.2011



110kV a dále od areálu firmy IPODEC se nachází areál STK s autoservisem a na jižní stranČ podél ulice BešĢákova je stávající bloková zástavba mČstského typu. Na východní stranČ se nachází pozemek, který má investor již dlouhodobČ v pronájmu, kde plánuje investor vybudovat zpevnČnou plochu s odstavným stáním pro vozový park, který potĜebuje k výkonu þinnosti. ZmiĖovaný pozemek je ohraniþen ulicí Roudnická, kde se nachází stávající zástavba. Stávající stavební objekt administrativní budovy je zbudován jako jednopodlažní budova ve tvaru „U“, kde vnitĜní þást je zastĜešena a využívána jako technické zázemí. Stávající stav zájmového území, o které se areál rozšíĜí (leží východnČ od stávajícího areálu), je charakterizován relativnČ hustým pokryvem náletové zelenČ, pĜevážnČ kĜovin, s výškovým rozdílem mezi stávajícím a novým pozemkem od cca 50 m na jihu, po cca 130 m na severu. Sklon území je mírnČ od jihu k severu. 2.2. Použité podklady

-

Jako základní podklady pro zpracování studie byly použity následující podklady: Územní plán hl. m. Prahy Metodické pokyny k územnímu plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy PrĤzkum stávajících inženýrských sítí z archivĤ jednotlivých správcĤ PrĤzkum dopravní sítČ v zájmovém území Podklady z katastru nemovitostí z 01.2011 Mapa hl. m. Prahy IMIP Intenzity dopravy (poskytovatel TSK Praha – ÚDI, 2010) Požadavky investora, formulované pĜi zadání studie a konzultacích jednotlivých návrhĤ

2.3. Soulad zámČru s územnČ plánovací dokumentací Pro dané území platí územní plán Hlavního mČsta Prahy schválený usnesením zastupitelstva þ.10/05 z 9.9.1999. Plocha se kterou uvažuje investor náleží do rozvojové monofunkþní plochy s využitím pro SV-E a SV-D, tedy plochy s funkþním využití ploch: SMÍŠENÁ ÚZEMÍ.

obr. 1

PRO-CONSULT s.r.o.

územní plán v zájmovém území

-3-

06.2011



SV - všeobecnČ smíšené Území sloužící pro umístČní polyfunkþních staveb nebo kombinaci monofunkþních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veĜejné vybavení, sport a služby všeho druhu, kde žádná z funkcí nepĜesáhne 60 % celkové kapacity území vymezeného danou funkcí. Funkþní využití: 2 Bydlení, obchodní zaĜízení s celkovou plochou nepĜevyšující 5 000 m prodejní plochy, stavby pro administrativu, kulturní a zábavní zaĜízení, školy, školská a ostatní vzdČlávací a vysokoškolská zaĜízení, mimoškolní zaĜízení pro dČti a mládež, zdravotnická zaĜízení, zaĜízení sociální péþe, zaĜízení veĜejného stravování, ubytovací zaĜízení, církevní zaĜízení, stavby pro veĜejnou správu, sportovní zaĜízení, služby, hygienické stanice, veterinární zaĜízení v rámci polyfunkþních staveb a staveb pro bydlení, drobná nerušící 1a výroba , þerpací stanice pohonných hmot bez servisĤ a opraven jako nedílná þást garáží a polyfunkþních objektĤ, stavby, zaĜízení a plochy pro provoz PID, sbČrny surovin, malé sbČrné dvory. DoplĖkové funkþní využití: Drobné vodní plochy, zeleĖ, cyklistické stezky, pČší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zaĜízení a liniová vedení TV. Parkovací a odstavné plochy, garáže. VýjimeþnČ pĜípustné funkþní využití: Víceúþelová zaĜízení pro kulturu, zábavu a sport, obchodní zaĜízení s celkovou plochou nepĜevyšující 15 000 2 m prodejní plochy, zaĜízení záchranného bezpeþnostního systému, veterinární zaĜízení, parkovištČ P+R, þerpací stanice pohonných hmot bez servisĤ a opraven, dvory pro údržbu pozemních komunikací, sbČrné dvory, zahradnictví, stavby pro drobnou pČstitelskou þinnost a chovatelství. Jako výjimeþnČ pĜípustné bude posuzováno i umístČní nČkteré z obecnČ pĜípustných funkcí ve všeobecnČ smíšeném funkþním využití v podílu celkové kapacity vyšším než 60 %. ZámČr je v souladu s platnou územnČ plánovací dokumentací ve zmČní pozdČjších zmČn a úprav. ZámČr rozšíĜení areálu umožní funkþní, provozní a technickou návaznost stavby na zbylé funkþní ploše, jejímž výsledkem by mČl být plnČ funkþní rozšíĜený areál firmy IPODEC.

obr. 2

PRO-CONSULT s.r.o.

posuzovaný návrh

-4-

06.2011



2.4. Míra využití území Výpoþet míry využití území je proveden dle metodického pokynu k územnímu plánu sídelního útvaru hlavního mČsta Prahy. Funkþní území SV-E

obr. 3

PRO-CONSULT s.r.o.

posuzované území SV-E

-5-

06.2011



Vstupní parametry: -

pozemky investora: 527/110 527/111 527/64 527/65 527/97 Celkem

-

zasta. plocha HPP (administrativní budova, zpevnČné plochy) 527/110 527/111 527/64 527/65 527/97 Celkem

-

2

591 m 2 36 m 2 4464 m 2 1133 m 2 2570 m 2 8758 m

2

244 m (105+139) 2 0m 2 4103 m (74+3889+110+30) 2 1794 m (1051+743) (1.NP+2.NP) 2 1944 m (26+102+1250+212+354) 2 8085 m

rostlý terén (zeleĖ, vþetnČ stromĤ) 527/110 527/111 527/64 527/65 527/97 Celkem

2

347 m (75+168+24+80) 2 36 m 2 361 m (97+78+25+161) 2 0m 2 626 m (83+202+341) 2 1370 m

TABULKA NAVRHOVANÉ MÍRY VYUŽITÍ PRO PLOCHU SV-E smČrná þást informativní þást

regulace dle ÚP

kód míry využití území

KPP

KZ

podlažnost

KZP

E

1,10

0,15

2,00

0,55

8758

8758

8085

1370

0,92

0,16

2

pozemek (m ) výmČra HPP dle návrhu koeficienty dle návrhu

E tab. 1

8758

1,00

0,92

posuzované území SV-E

Funkþní území SV-D Vstupní parametry: -

pozemky investora: 527/97

-

5755 m

2

zasta. plocha HPP (zpevnČné plochy) 527/97

3715 m

PRO-CONSULT s.r.o.

2

-6-

06.2011


-


rostlý terén (zeleĖ, vþetnČ stromĤ) 527/97

2

2040 m (524+1025+491)

obr. 4

posuzované území SV-D

TABULKA NAVRHOVANÉ MÍRY VYUŽITÍ PRO PLOCHU SV-D smČrná þást informativní þást

regulace dle ÚP

kód míry využití území

KPP

KZ

podlažnost

KZP

D

0,8

0,35

2

0,4

5755

5755

3715

2040

0,65

0,35

2

pozemek (m ) výmČra HPP dle návrhu koeficienty dle návrhu

D tab. 2

PRO-CONSULT s.r.o.

5755

1

0,65

posuzované území SV-D

-7-

06.2011



3. Popis Ĝešené lokality 3.1. Zásady urbanistického a architektonického Ĝešení administrativní budovy V rámci rozšíĜení areálu firmy IPODEC je plánovaná pĜestavba stávající administrativní budovy. Zásadní zmČnou architektonického Ĝešení administrativní budovy je vybudování nástavby na stávající objekt. Podrobný popis zmČny je popsán v následujícím textu: Hmotové Ĝešení: Nástavba stávajícího objektu v rozsahu spojovací budovy, západního kĜídla a jižní þásti východního kĜídla, vysunutí hmoty nástavby spojovací budovy do úrovnČ štítové stČny východního a západního kĜídla stávající budovy, vysunutí hmoty þelní stČny spojovacího objektu v rozsahu 1.nadzemního podlaží pro možnost vytvoĜení rozmČrovČ odpovídajících prostor pro administrativní provoz se zachováním prostoru pro zastĜešený hlavní vstup se schodištČm a rampou, materiálové rozlišení hmot þástí budovy urþené pro administrativu a þástí v tČsném kontaktu s provozním dvorem, výškové vyrovnání atik jižní fasády budovy – max. výška atiky +8,360m, situování prosklené krychle na stĜechu východního kĜídla budovy pĜi jižní fasádČ pro možnost umístČní loga koncernu a situování firemního loga na jižní fasádu východního kĜídla budovy. Dispoziþní Ĝešení: 1.NP Spojovací budova – krytý hlavní vstup se schodištČm a rampou, recepce a prostor pro kontakt se zákazníky, kvalitnČ dimenzovaný komunikaþní prostor s hlavním schodištČm do 2.NP, kanceláĜe administrativního provozu, sociální zázemí, východní kĜídlo – v jižní þásti situovány sklady, stĜední þást stávající dispozice - bez zásahu, v severní þásti denní místnost se sociálním zaĜízením, západní kĜídlo – s tČsnou vazbou na pracovní dvĤr situován dispeþink – výšková úroveĖ podlahy shodná se spojovací budovou, šatna mužĤ /77 míst + 22 míst rezerva/ se sušárnou pracovních odČvĤ, šatna žen /28 míst/, umývárny a WC pro muže a ženy dimenzované dle poþtu míst v šatnách vþ. rezervy, kapacita šaten mužĤ zajištČna vytvoĜením mezipatra mezi 1. a 2. NP, šatny, umývárny a WC jsou vČtrány umČle, jednotky jsou situovány v podhledu umýváren. 2.NP Spojovací budova – komunikaþní chodba s copycentrem, kanceláĜe administrativního provozu, Ĝeditele, sekretariátu, prostory rezervy pro kanceláĜe – vzhledem k výšce zastĜešení vestavby mezi východním a západním kĜídlem kna s vysokým parapete /min. 1500mm/, sociální zázemí, východní kĜídlo – v jižní þásti situována zasedací a denní místnost s nezbytným zázemím, západní kĜídlo - šatna mužĤ - ĜidiþĤ /63 míst + 35 míst rezerva/, denní místnost, umývárny a WC dimenzované dle poþtu míst v šatnách vþ. rezervy.

Poþty pracovníkĤ: administrativa muži 16 /pĜedpoklad/ ženy 8 /pĜedpoklad/ SUMA 24

dČlníci 77 /22 rezerva/ 28 105 /22 rezerva/

Ĝidiþi 63 /35 rezerva/ 0 63 /35 rezerva/

Materiálové Ĝešení: Fasáda jižní a þást východní fasády – keramické lícové pásky lepené na zateplovacím systému - cihlovČ þervená barva, ostatní fasády spojovacího objektu, východního a západního kĜídla – tenkovrstvá celoprobarvená omítka na zateplovacím systému – barva šedomodrá svČtlá, vestavba za spojovacím objektem mezi východním a západním kĜídlem – stávající, bez zásahu. Sokl – granulovaná omítka na zateplovacím systému – barva šedá tmavá

PRO-CONSULT s.r.o.

-8-

06.2011



VýplnČ otvorĤ /vnČjší/ okna, dveĜe v kontaktu s lícovými pásky – hliníková, AL elox – barva šedá, okna, dveĜe v kontaktu s celoprobarvenou omítkou - plastová – barva šedá, dveĜe, vrata do technického zázemí, dílen, skladĤ – ocelová – barva šedá, vrata do vestavby za spojovacím objektem mezi východním a západním kĜídlem – stávající, bez zásahu. StĜecha – fólie mPVC - barva šedá tmavá StavebnČ technické Ĝešení stavby Konstrukþní Ĝešení: Základy: stávající, pro nové pomocné konstrukce /vnČjší schodištČ/ ŽB pasy þi patky Nosná konstrukce: 1.NP stávající, úprava stropní konstrukce v prostoru šaten mužĤ vložením mezipatra – ŽB monolitická deska kĜížem armovaná vetknutá do stČn, zesílená ŽB trámy, 2.NP pĜíþný stČnový nosný systém - cihelné tvárnice tloušĢky 300mm Obvodový plášĢ: sendviþový - vnitĜní nosná vrstva cihelné tvárnice tloušĢky 300mm, kontaktní zateplovací systém, vnČjší vrstva - lepené keramické lícové pásky nebo tenkovrstvá celoprobarvená omítka StĜecha: spojovací objekt, západní kĜídlo a jižní þást východního kĜídla - pultová – ŽB monolitická deska konstantní tloušĢky, parozábrana, tepelná izolace ve spádu, fólie mPVC kotvená stĜední a severní þást východního kĜídla – pultová stávající – pĜípadná rekonstrukce po provedení stavebnČ statického prĤzkumu Schody: hlavní - železobetonové tĜíramenné – s keramickým obkladem stupĖĤ únikové /pĜístup do šaten ĜidiþĤ/ - ocelová nosná konstrukce se stupni a podestami z pororoštĤ – žárovČ zinkováno vyrovnávací – železobetonové, nášlapná vrstva shodná s podlahovou krytinou chodby PĜíþky: keramické pĜíþkovky tl.100mm alt. 150mm Podlahy: spojovací objekt, východní a západní kĜídlo 1.NP – stávající s výmČnou podlahové krytiny, v pĜípadČ rekonstrukce doplnČní tepelné izolace spojovací objekt 2.NP, jižní þást východního kĜídla 2.NP - tČžká plovoucí s kroþejovou izolací západní kĜídlo 2.NP - tČžká plovoucí s kroþejovou izolací, doplnČní výšky podlahy polystyrenem západní kĜídlo mezipatro – samonivelaþní stČrka nebo PVC na nosné konstrukci VýplnČ otvorĤ: obvodové výplnČ: hliníkové, plastové ocelové vnitĜní výplnČ: dveĜe plné dĜevČné foliové Úpravy povrchĤ: vnitĜní - omítka štuková, malba, keramický obklad vnČjší – omítka tenkovrstvá celoprobarvená na zateplovacím systému, keramické lícové pásky lepené na zateplovacím systému, sokl – granulovaná omítka na zateplovacím systému 3.2. Zásady Ĝešení zpevnČných ploch

PRO-CONSULT s.r.o.

-9-

06.2011



V rámci rozšíĜení areálu firmy IPODEC jsou rozdČleny zpevnČné plochy na dvČ samostatné þásti. V první þásti dojde k rekonstrukci stávajících ploch, kde dojde k výmČnČ vrchní obrusné vrstvy, ta je uvažována jako asfaltová. V místech navrhovaného parkovacího stání je uvažována bet. dlažba, tak aby byla odlišena funkce využití ploch. V druhé þásti jsou uvažovány nové zpevnČné plochy a to zejména na pozemku 527/97. Nášlapná vrstva nové konstrukce zpevnČných ploch bude asfaltová. Podél východní a jižní strany novČ zbudovaných ploch bude vystavČna protihluková stČna. V rozmezí hranice pozemku a protihlukové stČny bude vysázena izolaþní zeleĖ, v návrhu jsou uvažovány listnaté stromy se stĜední korunou.

3.3. Analýza dopravy po rozšíĜení areálu firmy IPODEC Po vybudování celého rozšíĜení areálu firmy IPODEC se nepoþítá s navýšením dopravy v ul. BešĢákova. Investor v souþasné dobČ vlastní 68 vozidel rĤzného typu, které slouží pro jeho potĜebu. Projekt pĜedpokládá zachování dvou stávajících vjezdĤ do areálu z ul. BešĢákova a vybudování tĜetího vjezdu z ul. BešĢákova do oploceného parkovištČ. ParkovištČ by mČlo sloužit pouze pro osobní automobily zamČstnancĤ firmy. Rozhledové pomČry v místČ napojení na veĜejnou komunikaci budou díky dlouhému pĜímému úseku komunikace bezproblémové. Projekt potenciálnČ uvažuje s návrhem pĜíjezdu do areálu ze zadní þásti a to z ul. K Zahradnictví (v severozápadní stranČ areálu). NovČ uvažovaná komunikace povede v jižní þásti pozemku 527/100, podél katastrální hranice, kde se na konci napojí na stávající komunikaci v ul. K Zahradnictví. NovČ uvažovaný vjezd do areálu bude pouze jako náhradní (rezervní), v pĜípadČ nefunkþnosti vjezdĤ umístČných v pĜední þásti nebo v pĜípadČ doþasné uzávČrky ulice BešĢákova. Komunikace spojující areál s ul. K Zahradnictví byla navržena jako komunikace šíĜky 4,0 m s rozšíĜením na 8,0 m na zaþátku a na konci úseku. Vzhledem k nízké využitelnosti novČ plánovaného vjezdu (jen ve výjimeþných pĜípadech) neuvažuje investor o rekonstrukci stávající komunikace v ul. K Zahradnictví. Navíc tato komunikace slouží v souþasnosti bez problémĤ pro potĜeby již výše zmiĖovaného areálu trafostanice, zahradnictví a stavebního areálu na konci komunikace. Požadavky na dopravu v klidu v areálu definuje výpoþet poþtu parkovacích stání, ten byl proveden dle platné vyhlášky þ. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním mČstČ Praze. V následující tabulce je popsán výpoþet základního poþtu stání: vstupující parametry: -

zóna 4

-

koeficient vlivu území Ku = 1,00

-

koeficient dopravní obsluhy území Kd = 1,0

-

administrativa s malou návštČvností poþet jednotek na 1 stání - 1 stání na 35 m2 užitné plochy

-

výroba, sklady poþet jednotek na 1 stání - 1 stání na 4 zamČstnance (275 + 147)= 422m

2

-

Celková užitná plocha kanceláĜí

-

Celková užitná plocha zasedací místnosti (24,5 + 53)= 77,5 m

-

Uvažovaný poþet zamČstnancĤ (dČlníkĤ) na smČnu 70

2

Pz = (422+(77,5/2))/35 + (70/4) = 13 + 17,5 = 30,5 Pp = Pz x Ku x Kd = 30,5 x 1,0 x 1,0 = 30,5 stání Z výpoþtu vychází požadavek na minimální poþet míst 31 stání. V novČ zbudovaném parkovišti, které bude sloužit pro parkování osobních automobilĤ, je poþítáno s 31 parkovacími místy. Návržený poþet parkovacích míst je tedy dostaþující. Pohyb chodcĤ v areálu a v okolí areálu je uvažován v prostorech k tomu urþených, kde bude pĜesnČ vymezen a bude umístČn buć na zvýšeném chodníku a nebo ve stejné úrovni, ale ohraniþen

PRO-CONSULT s.r.o.

- 10 -

06.2011



zvýšeným podélným prahem. ZamČstnanci pohybující se z novČ plánovaného parkovištČ (samostatné pĜipojení k ul. BešĢákova, oplocené) do budovy, pĤjdou po chodníku podél administrativní budovy až k prvnímu pĜíjezdu do areálu, kde se dále budou pohybovat na zvýšeném chodníku, pĜípadnČ v prostoru ohraniþeném podélným prahem až ke vstupu do budovy. Spojení mezi zpevnČnou plochou urþenou pro parkování nákladních vozidel a budovy bude dopravnČ vyznaþeno.

PRO-CONSULT s.r.o.

- 11 -

06.2011

PŘÍLOHA EIA_P09 ROZŠÍŘENÍ AREÁLU IPODEC ČISTÉ MĚSTO

Recommend Documents