Příloha 1. Tabulka 1 - Pozemek porovnávací metodou Oceňovaný Porovnávaný Porovnávaný Porovnávaný pozemek pozemek 1 pozemek 2 pozemek 3
Porovnávaný pozemek 4
Identifikační údaje Název pozemku
Hradečno -TDI
Hradečno
Ledce
Svinařov
Smečno
Parcelní číslo Adresa pozemku
269/31
N/A
N/A
N/A
N/A
Smečno
Katastrální území
Hradečno
Hradečno
Ledce u Kladna
Svinařov u Kladna
Obec Okres
Hradečno Kladno
Hradečno Kladno
Ledce Kladno
Svinařov Kladno
Smečno Kladno
Základní údáj pro porovnání - cena za 1m2 v Kč Prodejní cena celkem X 1,766,400
990,000
1,429,560
1,260,000
Rozloha pozemku v m 2
Cena za m Datum transakce korekce upravená hodnota
2
913
1768
914
1047
1150
X
999.10 4/7/2010 1 999.10
1083.15 4/22/2010 1 1083.15
1365.39 4/7/2010 1 1365.39
1095.65 4/6/2010 1 1095.65
Nabídka 0.9 899.19 Absolutní vlastníctví 1 899.19 Bez věcných břemem 1 899.19
Nabídka 0.9 974.84 Absolutní vlastníctví 1 974.84 Bez věcných břemem 1 974.84
Nabídka 0.95 1297.12 Absolutní vlastníctví 1 1297.12 Bez věcných břemem 1 1297.12
Nabídka 0.9 986.09 Absolutní vlastníctví 1 986.09 Bez věcných břemem 1 986.09
Rodinný dům 1 899.19 Ano 1 899.19
Rodinný dům 1 974.84 Ano 1 974.84
Rodinný dům 1 1297.12 Ano 1 1297.12
Rodinný dům 1 986.09 Ano 1 986.09
Nejsou známi
Nejsou známi
Nejsou známi
Nejsou známi
Dobrá 1 899.19
Dobrá 1 974.84
Horší 1.05 1361.97
Lepší 0.95 936.78
Právní údaje Druh transakce korekce upravená hodnota Absolutní vlastníctví
Vlastnická práva korekce upravená hodnota Existence věcných Bez věcných břemen břemem korekce upravená hodnota Využítí podle územního plánu Rodinný dům korekce upravená hodnota Územní rozhodnutí Ano korekce upravená hodnota Jiná právní omezení nebo závazky Nejsou známi Technické parametry Lokalita korekce upravená hodnota
Dobrá
Tvar pozemku korekce upravená hodnota Svaživost korekce upravená hodnota dostupnost inž. sítí korekce upravená hodnota Kontaminace půdy korekce upravená hodnota Dopravní obslužnost korekce upravená hodnota Dopravní dostupnost a parkování korekce upravená hodnota Nutnost demolice stávajících objektů korekce upravená hodnota
Pravidelný
Mírně svažitý
Voda, eketřina
Nezjištěna
Autobus
parcela 1 2 Celkem
Elektřina 1.05 944.14 Nezjištěna 1 944.14 Autobus 1 944.14
Pravidelný 1 974.84 Mírně svažitý 1 974.84
Pravidelný 1 1361.97 Rovinný 0.95 1293.87
Pravidelný 1 936.78 Mírně svažitý 1 936.78
Voda, Elektřina Voda, Elektřina 1 1 974.84 1293.87 Nezjištěna Nezjištěna 1 1 974.84 1293.87 Autobus Autobus 1 1 974.84 1293.87
Kompletní 0.95 889.94 Nezjištěna 1 889.94 Autobus 1 889.94
Dobrá
Dobrá 1 944.14
Dobrá 1 974.84
Dobrá 1 1293.87
Velmi dobrá 0.95 845.45
Není třeba
Není třeba 1 944.14 Není aplikována 1 944.14
Není třeba 1 974.84 Není aplikována 1 974.84
Není třeba 1 1293.87 Není aplikována 1 1293.87
Není třeba 1 845.45 Není aplikována 1 845.45
X
podobná 1 944.14 neaplikováno 1 944.14
podobná 1 974.84 neaplikováno 1 974.84
podobná 1 1293.87 neaplikováno 1 1293.87
mírně větší 0.95 803.17 neaplikováno 1 803.17
Jiná technická korekce korekce upravená hodnota Ostatní parametry Velikost pozemku korekce upravená hodnota možná zastavitelnost korekce upravená hodnota Výslená porovnávací hodnota Porovnávací hodnota 1 m2 Rozloha pozemku Celková porovnávací hodnota
Pravidelný 1 899.19 Mírně svažitý 1 899.19
1004.01 913
944.14 0
974.84 0
1293.87 0
803.17 0
916658.70
0
0
0
0
Číslo parcely 269/31 st. 314
Plocha parcely 845 68 913
Cena za m2 parcely 1004.01 1004.01
tržní hodnota 848,386.20 68,272.50 916,658.70
Zaokrouhleno
917,000
Příloha 2. Tabulka 2 - Majetek jako celek Oceňovaná Porovnávaná Porovnávaná Porovnávaná nemovitost nemovitost 1 nemovitost 2 nemovitost 3
Porovnávaná nemovitost 4
Identifikační údaje Název nemovitosti Parcelní číslo
Hradečno - TDI 269/31
HradečnoNová ves N/A
Kralupy nad Vltavou N/A
Buštěhrad N/A
Smečno Zahradní N/A
Hradečno Hradečno Nová ves Kladno
Doksy u Kladna Kralupy nad Vltavou Mělník
Buštěhrad
Smečno
Buštěhrad Kladno
Smečno Kladno
630
990
618
1004.01
1004.01
1004.01
632524.62
993967.27
620476.54
145
206
6,150,000
3,990,000
5,156,032.73
3,369,523.46
35558.85 4/1/2010 1
16356.91 4/23/2010 1
Adresa nemovitosti Katastrální území
Hradečno
Obec Okres
Hradečno Kladno
Údaje o pozemku - přeneseny z tabulky 1 Plocha pozemku 913 778 Hodnota za 1 m2 pozemku 1004.01 1004.01 Hodnota pozemku celkem 916658.70 781117.71
2
Základní údáj pro porovnání - celková Podlahová plocha podlaží m Počet srovnávacích jednotek 106.13 778 112 Celková prodejní cena x 3,200,000 3,500,000 Prodejní cena, bez ceny pozemku 2,418,882.29 2,867,475.38 Cena za 1 porovnávanou jednotku X 3109.10 25602.46 Datum transakce 4/23/2010 4/8/2010 korekce 1 1 upravená hodnota Právní údaje Druh transakce korekce upravená hodnota Vlastnická práva korekce
Absolutní vlastníctví
upravená hodnota Existence věcných břemen korekce
Bez věcných břemem
3109.10
25602.46
35558.85
16356.91
Nabídka 0.9
Nabídka 0.9
Nabídka 0.9
Nabídka 0.9
2798.19 Absolutní vlastníctví 1
23042.21 Absolutní vlastníctví 1
32002.96 Absolutní vlastníctví 1
14721.22 Absolutní vlastníctví 1
2798.19
23042.21
32002.96
14721.22
Bez věcných břemem 1
Bez věcných břemem 1
Bez věcných břemem 1
Bez věcných břemem 1
upravená hodnota Využítí podle územního plánu korekce upravená hodnota Kolaudační rozhodnutí korekce
2798.19
Technické parametry Lokalita korekce upravená hodnota Technický stav objektu korekce upravená hodnota Technická vybavenost budovy korekce
upravená hodnota Další možný rozvoj nemovitosti korekce
23042.21
32002.96
14721.22
Ano 1
Ano 1
Ano 1
Ano 1
2798.19
23042.21
32002.96
14721.22
Nejsou známi
Nejsou známi
Nejsou známi
Nejsou známi
Nejsou známi
Dobrá
Dobrá 1
Výrazně lepší 0.9
Výrazně lepší 0.9
Lepší 0.95
2798.19
20737.99
28802.67
13985.16
Dobrý 1.1
Výborný 1
Výborný 1
Výborný 1
3078.01
20737.99
28802.67
13985.16
Průměrná 1.1
Velmi dobrá 1
Velmi dobrá 1
Velmi dobrá 1
3385.81
20737.99
28802.67
13985.16
Průměrná 1.05
Dobrá 1
Dobrá 1
Dobrá 1
3555.10
20737.99
28802.67
13985.16
Pravděpodobný 1.05
Náročný 1
Náročný 1
Náročný 1
3732.86
20737.99
28802.67
13985.16
Autobus 1
Autobus, vlak 0.95
Autobus 1
Autobus 1
3732.86
19701.09
28802.67
13985.16
Velmi dobrá
Velmi dobrá
Dobrá
Velmi dobrá
Ano
Výborný
Velmi dobrá
Dobrá
Náročný
upravená hodnota Dopravní obslužnost korekce
Autobus
upravená hodnota Dopravní dostupnost a parkování
14721.22
2798.19
upravená hodnota Funkční využitelnost budovy korekce
32002.96
Rodinný dům - Rodinný dům - Rodinný dům - Rodinný dům - Rodinný dům Hradečno Hradečno Kralupy n. Vlt. Buštěhrad Smečno 1 1 1 1
upravená hodnota Jiná právní omezení nebo závazky
23042.21
Velmi dobrá
korekce upravená hodnota Atraktivita objektu korekce
Nadprůměrná
upravená hodnota Jiná technická korekce korekce
1
1.05
1
3732.86
19701.09
30242.80
13985.16
Průměrná 1.1
Nadprůměrná 1
Nadprůměrná 1
Nadprůměrná 1
4106.15
19701.09
30242.80
13985.16
Není aplikována Není aplikována Není aplikována Není aplikována 1 1 1 1
upravená hodnota Ostatní parametry Korekce pro velikost nemovitosti korekce
1
X
upravená hodnota Jiná korekce korekce upravená hodnota
4106.15
19701.09
30242.80
13985.16
Výrazně větší 0.9
Podobná 1
Podobná 1.05
Mírně větší 0.95
3695.53 neaplikováno 1
19701.09 neaplikováno 1
31754.94 neaplikováno 1
13285.90 neaplikováno 1
3695.53
19701.09
31754.94
13285.90
Výslená porovnávací hodnota Porovnávací hodnota 1 jednotky hodnota Porovnávací celkem (bez pozemku) Hodnota pozemku Celková porovnávací hodnota Zaokrouhleno
17109.37
3695.53
19701.09
31754.94
13285.90
1815816.95
0
0
0
0
0
0
0
0
916,659
2732475.65 2,732,000
Příjmová metoda - příma kapitalizace Příjem z pronájmu - Tržní nájemné Neobsazenost a ztráty z neplaceného nájemného
20%
156,000 31,200.00
Efektivní hrubý příjem Náklady na údržbu Pojistné Daň z nemovitostí Pronájem cizích pozemků Marketing Ostatní provozní náklady Provozní náklady celkem
124,800 12,000 5000 500 0 300 0
Provozní příjem Reservy na renovace Čistý provozní příjem
107,000 15,000 92,000
Míra kapitalizace Indikovaná hodnota příjmovou metodou Zaokrouhleno
6 1533333.333 1,533,000
Nákladová metoda Název Číslo pozemku Nosná konstrukce Skutečné stáří Efektivní stáří (po rekonstrukci) Ekonomická živostnost Zastavěná plocha Počet podlaží
Dřevostavba - dům 269/31 Dřevěná nosná konstrukce 0 let N/A 60 let 112.7 m2 1 Nadzemní, podkroví 2 55 m 1
Celková zastavěná plocha koeficient využitelnosti
3 275.93 m
Celkový obestavený prostor Jednotkové reprodukční náklady Reprodukční náklady celkem Fyzické optřebení Funkční nedostatky Ekonomické nedostatky Pozemek Indikovaná cena Zaokrouhleno
0% 0% 0%
3 6,880.32 Kč/m 1,898,486.70 1,898,486.70 1,898,486.70 1,898,486.70
917,000.00 2,815,486.70 2,815,000.00
Metoda Indikace Váha (%) Vážený průměr Porovnávací 2,732,000.00 80 2,185,600.00 Příjmová 1,533,000.00 5 76,650.00 Nákladová 2,815,000.00 15 422,250.00 Zaokrouhleno 2,685,000.00
PRAVDA
