PILISVÖRÖSVÁR, LIGETI LOVARDA

MŰ-HELY TERÜLETFEJLESZTŐ ÉS TERVEZŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG 1065. Bp., VI. Bajcsy-Zsilinszky út. 31. I. POB: 1368 BP 5. PF 215, TEL: (36-1) 312 4570, 312-4573, FAX: (36-1) 312 2598 E MAIL: [email protected]

PILISVÖRÖSVÁR, LIGETI LOVARDA SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA

Műleírás

BUDAPEST, ’07 ÁPRILIS HÓ

MŰ-HELY RT.

PILSVÖRÖSVÁR, LIGETI LOVARDA SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA

Műleírás Pilisvörösvár, ligeti lovarda SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA

Készült:

Pilisvörösvár Város Önkormányzata megbízásából

Tervezők: Településrendezés

Gyimóthy Ákos.............. Mű-Hely Rt ........................ TT1-01-3702/05 dr. Nagy Béla................ Mű-Hely Rt ........................ TT1-01-0022/01

Közlekedés

Macsinka Klára.............. Mobil City Kft ..................... 13-1017, K1-1

Közművek

Nemes Attila ................. Mű-Hely Rt ........................ 01-0768 V3a-1 Tóth Sándor ................. Környezetterv Kft ............... 01-7443 V-1

Környezetvédelem, Zöldfelületek

Sólyom Rudolf .............. Mű-Hely Rt ........................ K2-01-5131/01

Régészet

Vágner Zsolt ................. Archeo-Art Bt ..................... 459/2002

Vezérigazgató

dr Nagy Béla................. Mű-Hely Rt

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

2


TARTALOMJEGYZÉK TARTALOMJEGYZÉK .............................................................................. 3 ELŐKÉSZÍTÉS ....................................................................................... 4 HELYZETFELTÁRÁS ............................................................................... 7 TULAJDONVISZONYOK ÉRTÉKELÉSE...................................................... 7 ÖVEZETI VIZSGÁLAT ÉS ÉRTÉKELÉS...................................................... 7 VÁROSSZERKEZETI ÉRTÉKELÉS............................................................. 7 AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET VIZSGÁLATA ................................................... 7 VÁROSKÉPI ÉS TÁJKÉPI ÖSSZEFÜGGÉSEK ............................................. 7 KÖRNYEZETVÉDELEM ÉS ZÖLDFELÜLETEK............................................. 7 KÖZLEKEDÉSI VIZSGÁLATOK................................................................. 7 KÖZMŰ VIZSGÁLAT............................................................................... 7 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK.............................................................. 7 VÁROSKÉPI ÉS TÁJRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK ................................... 7 TERÜLETFELHASZNÁLÁS ....................................................................... 7 TELEKALAKÍTÁS.................................................................................... 7 BEÉPÍTÉSI JAVASLAT ............................................................................ 7 A RENDEZÉS CÉLJA ÉS VÁRHATÓ HATÁSA ............................................. 7 KÖRNYEZETVÉDELEM, ZÖLDFELÜLET .................................................... 7 KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT....................................................................... 7 KÖZMŰFEJLESZTÉSI JAVASLAT.............................................................. 7 ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY.................................................. 7 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS ............................................ 7 A HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP KIVONATA ..................... 7 A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP MÓDOSÍTÁSA ................................. 7 SZABÁLYOZÁSI TERV ............................................................................ 7 TERVIRATOK ........................................................................................ 7

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

3


ELŐKÉSZÍTÉS ELŐZMÉNYEK 2004. decemberében az Önkormányzat képviselő testülete jóváhagyta a város Településszerkezeti tervét (237/2004. (XII. 02.) Kt. sz. határozat), Helyi Építési Szabályzatát és Szabályozási tervét (15/2004. (XII. 14.) Kt. sz. rendelet). 2005. decemberében az Önkormányzat képviselő testülete határozatot hoz (189/2005. (XII.08.) Kt sz. határozat), melyben támogatja a tulajdonos birtokában lévő mezőgazdasági terület beépítésre szánt, különleges sport és rekreációs területbe sorolását. A tulajdonos a területén elsősorban a lovagoltatási célú funkciókat – a területen jelenleg is folytatott tevékenységét – kívánja korszerűsíteni. A területen önkormányzati utak – a vasúti megálló és a Karátsonyi(Szabadság-) liget közötti kapcsolat, valamint a Szikla utca – rendezése szükséges. TERVEZÉSI TERÜLET A tervezési terület Pilisvörösvár Karátsonyi- (Szabadság-) liget kialakult lakóterületének határában a táji-, természeti környezetre déli irányban nyitottan helyezkedik el. Közvetlen közúti és vasúti (< 200 m) kapcsolattal rendelkezik.

Kerekhegy Kálvária hegy

Pilisvörösvár

1. ábra. A tervezési terület elhelyezkedése Pilisvörösvár város átnézeti térképén

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

4


A TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA A tervezési terület lehatárolása az Étv 12.§ (1) bekezdése értelmében magában foglalja a fejlesztéssel közvetlenül érintett 030/2 hrsz-ú mezőgazdasági területet, a 6308/6 hrsz.-ú zátkerti területet – továbbá a 2667 – 2687 hrsz.-ú lakótelkeket, valamint a 2687. hrsz.-ú teleknél javasolható belterülethatár-módósítás kezelésére a 030/4 hrsz.-ú erdő telkét. A tervezési terület tehát: a 6308/7 hrsz.-ú erdő- út- (Szikla utca) és gyepterület – 2665 hrsz.-ú út – Szabadság utca – 031 hrsz.-ú külterületi erdő – 021 hrsz.-ú út által határolt terület.

BELTERÜLET

KÜLTERÜLET

Sz ab ad sá gu tca

Mandula utca

ZÁRTKERT

Szikla utca ZÁRTKERT

2. ábra. A tervezési terület lehatárolása

A tervezési terület mintegy 8,5 hektár, a tényleges fejlesztési terület 3,3 hektár terjedelmű terület.

DIGITÁLIS ALAPTÉRKÉP A digitális alaptérképet

A FORMAP Kft készítette el, a Földhivatali alaptérkép felhasználásával, mely részletes geodéziai felmérés alapján kiegészítésre került: •

kiemelt és nem kiemelt burkolati szegéllyel,

•

fákkal és azok törzsátmérőivel,

•

magassági pontokkal (Balti-tenger feletti magasság, mBf),

•

burkolatokkal, rézsűkkel, és azok lejtésirányaival, valamint

•

egyéb műtárgyakkal (kapu, kerítés, akna fedlap).

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

5

Do bo ut

PILSVÖRÖSVÁR, LIGETI LOVARDA SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA 27 32

Mk

ka

27 35

pu

6

27 65

ka pu

ka pu

ka pu

26 86

ka pu

ka

ab ad

sa gu

tca

27 69

27 97

98

/2

ríté ke

/2 79

pu

ka

ka

26

28 34

ka pu

28 35

pu

26

77

ka

4.1 8

ka

pu

pu

Zr

21

ka

26

kapu

218.66

28 67

214.99

6308/7

ka ka

B 26

térk ő

67

68 2666

212.30

E

fás terület

6353 kapu kapu

kapu

6328

K

.01

213

.53

26 64 /5

kapu

kapu

K

kapu

6308/7

213.42

kapu

630 8/7 saját alat haszn

6318

6317

6319

6320

6321

5

6330/3

2

632

/4

K

kapu

6326/1 632

Sz

föld út

6326

6330/4

7

6362/1

Mandula

K

213 .16

kapu

632

6361

215

L

6329/2

Gy

206

pu

b

fás, bokros terület 215.09

K

6348

K

Szikla utc a kapu

223.19

K

terület

kapu

kapu

6358

kerít és 210.4 4

fás, bokros

6329/1

6357

pu

26 64 /6

211.66

6308/6

kerítés

K

ka

ka

föld út

6356

kapu

kerítés

220.08

6355

2665

föld út

fás, bokros terület

6354

6362/2

kapu

fás terület a

6351

6360

28 68

fás, bokros terület 218.11

6308/6

6350

6352

26

föld út

6349

pu

pu

69

74

26

26

70

L4 E

26

b

28 66

28 37

ka pu

71

26

E

E3

28 38

pu

72

26

030/3

28 39

ka pu

ka pu

73

26

kapu

26

76

kapu

út

75

ka

fás terület

K

28 02

ka pu

78 216.92

pu

pu

26

ú út

28

pu

79

/1

ka

L4

28 32 28 33

28 03

26

26 79

ka

L

saját használat

28 05 28 04

ka

ka pu

/3

26

81

26

pu

82

s

L4

28 00

216 .16

36

s

030/2

220.99

pu

28

ríté

ka

a

26 ka pu

utc

pu

26

ke

L

iny i

83

26

ka

fás terület

27 98 27 99 utc a

pu

84

ka

E

27 67

pu

Hu ny ad i

ka

ka pu

c

térk ő

030/4

01

26

85

ka pu

27 70

ka pu

Sz

pu

ka pu

kapu

térk ő

26 87

27 64 /2

di utc a

ka pu

ka pu

27 6

27 64 /3

út

21 9.2 7

a

27 64 /1

27 34

ka pu föld

Elektromos távvezeték

ka pu

Sz on

as zf.

ka pu

térk ő térk ő

anyaggödor

21 4.45

214.92 218.51 21 4.7

2

3. ábra. A terület digitális alaptérképe

DIGITÁLIS ORTOFOTÓ A digitális ortofotó

2000.05. havi állapotot tükrözik a tervezési területről. Az ortofotó 50 cmes terepi felbontású, és mintegy 16,7 millió szín színterjedelben készült.

4. ábra. Digitális ortofotó és a jogi telekhatárok MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

6

.2


HELYZETFELTÁRÁS

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

7


TULAJDONVISZONYOK ÉRTÉKELÉSE A terület tulajdonviszonyok szempontjából jól definiálható egységeket képez. A lakóterületi és a fejlesztési terület magántulajdonú. A 030/2; 030/3; 6308/6; és a 2679/1 hrsz.-ú telkek mintegy 3,3 ha kiterjedésű területe egy tulajdonos kezében van. A Szabadság utcai lakótelkek különböző magántulajdonosok birtokaiban vannak. A 2674; és 2666 hrsz.-ú mocsár és a 2665 hrsz.-ú út önkormányzati tulajdonú. A 030/4 hrsz.-ú erdő állami tulajdonú.

2687

030/4

2686 2685 2684 2683 2682 26812679/3 030/2 2679/2

030/3

2679/1 2678 2677 2676 2675 2673 2672 2671 2670 2674 2669 2668 2667 2666 2665 6308/6

Tulajdonvizsgálat állami (1) magán (24) önkormányzat (3) 5. ábra Tulajdonviszonyok vizsgálata

Terület m2 Tulajdonos

Hrsz

Művelési ág

030/2

gyep,legelő és út

030/3

erdő és út

030/4

erdő és út

6308/2

kert

6308/6

erdő,gyep,legelő

16 068 Wippelhauser István

6308/7

gyep,legelő és út

37 871 Magyar Állam

2664/4

beépítetlen terület

1 029 1/2 Újvári Hedvig

2664/5

lakóház és udvar

1 029 2/5 Nyágai László

2664/6

lakóház és udvar

2665

közterület

980 Pilisvörösvár Önkormányzat

2666

mocsár


10 779 Wippelhauser István

Bejegyzés holtigtartó haszonélvezeti jog

5 857 Wippelhauser István 31 744 Magyar Állam 936 Marsall László

1/2Újvári Attila

2/5 Nyágai Lászlóné 1/5 Nyágai Zsolt

1 029 Böjtös Zoltán

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

jelzálogjog

8


Terület m2 Tulajdonos

Hrsz

Művelési ág

Bejegyzés

2667

lakóház és udvar

757 1/2 Paszterndorf Jánosné

2668

lakóház és udvar

617 Bauer Éva

2669

lakóház és udvar

805 1/2 Sallai Sándorné

2670


786 1/2 Fedasz Lászlóné

2671

hétvégi ház, udvar

748 1/3 Szakszon József

2672

lakóház és udvar

701 1/2 Poppre Ferenc

2673

lakóház és udvar

744 1/2 Bándi Gábor

2674

mocsár


2675

lakóház és udvar

777 Nick János

2676

lakóház és udvar

795 1/2 Busai Gábor

2677

lakóház és udvar

993 1/2 Jakab Ferencné

2678

lakóház és udvar

1 048 1/2 Bogár Tamásné

2679/1


958 Wippelhauser Zsuzsa

2679/2

lakóház és udvar

670 1/2 Göblyös Istvánné

haszonélvezeti jog

2679/3

lakóház és udvar

4/20 3/20 595 3/20 6/20

jelzálogjog, elidegenítési tilalom

2681

lakóház és udvar

944 1/2Fekete Ildikó

2682

lakóház és udvar

905 Gemele Beáta

2683

lakóház és udvar

809 Kilián Éva

2684

lakóház és udvar

762 Petróczi Julianna

2685

lakóház és udvar

715 1/2 Drávecz Ferenc

2686

lakóház és udvar

637 Sztrehárszki Sándor

2687

lakóház és udvar

2698/2

közterület

1/2 Paszterndorf János

1/2 Sallai Sándor

1/2 Fedasz László

2/3 Hallamasek Tivadarné 1/2 Poppre Ferencné 1/2 Bándiné Schifter Dóra

1/2 Busai Gáborné

jelzálogjog jelzálogjog, elidegenítési tilalom jelzálogjog, életjáradéki jog, holtigtartó haszonélvezeti jog haszonélvezeti jog haszonélvezeti jog jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom

jelzálogjog

1/2 Jakab Ferenc

1/2 Bogár Tamás

1/2 Göblyös István

Oroszlán Béla Berényi Imre Berényi Imréné Göröcs Sándornél

1/2 Fekete Sándor

1/2 Drávecz Ferencné

1/2 Gyurkó Péter

1 108 1/2 Gyurkó Péter

zálogogjog, elidegenítési tilalom

zálogjog, elidegenítési tilalom jelzálogjog

jelzálogjog

36 005 Pilisvörösvár Önkormányzat 1. táblázat Tulajdoni adatok

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

9


ÖVEZETI VIZSGÁLAT ÉS ÉRTÉKELÉS Pilisvörösvár város 2005. januártól hatályos a város település-rendezési terve. A terv részei •

A Településszerkezeti terv,

•

A Szabályozási terv, és

•

A Helyi építési szabályzat.

A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV KIVONATA

6. ábra Kivonat a hatályos Településszerkezeti tervből

A településszerkezeti terv a területet turisztikai, egészségügy erdő, általános mezőgazdasági, valamint gyep, nádas területfelhasználási egységbe sorolja. A SZABÁLYOZÁSI TERV KIVONATA

7. ábra. A belterületi Szabályozási Terv kivonata MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

10


8. ábra. A külterületi Szabályozási Terv kivonata

KIVONAT A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATBÓL Belterületbe vonás 2.§ A Képviselő testület (1) A tervezett belterületi határvonalat a szabályozási tervlapok szerint állapítja meg. (2) Jelen rendelet hatályba lépésével az érintett külterületi ingatlanok az igénybevétel igényének felmerülésekor, a Képviselő testület egyedi határozata alapján vonhatók belterületbe. (3) A belterületbe vonás az építési engedély kiadásának feltétele. A KERTVÁROSIAS LAKÓÖVEZETEK (LKE) RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI 11.§ Az övezetekben az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázatok előírásait betartva kell meghatározni: (1) Az Lke-1 jelű lakóövezet

KÜLÖNLEGES TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEINEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI 21.§ Az övezetekben az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázatok előírásait betartva kell meghatározni: (4) A Ksp jelű különleges övezet

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

11


a) Az övezeti előírásokban a legkisebb kialakítható telekméretre vonatkozó K betűjel kialakult állapot szerinti telekméretet jelöl. E telkek a későbbiekben nem oszthatók meg. b) Az építési övezetben az OTÉK 24. §-ának 3) bekezdésének 5. pontja szerinti, sportolási célt szolgáló épület, építmény helyezhető el. c) Az övezeten belül a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül kizárólag az a), b), c), d), e), f), h), m) és n) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. ERDŐ ÖVEZETEK AZ ERDŐÖVEZETEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 27.§ (1) Az övezetben kerítés csak vadvédelmi céllal létesíthető. AZ ERDŐÖVEZETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI 28.§ (1) Az Ee-1 jelű erdőövezet (turisztikai, egészségügyi erdőterületek) a) Az övezethez tartozó egészségügyi, turisztikai erdők területe min. 70 %-ban zárt faállománnyal telepítendő be, fennmaradó részük gyepes és cserjés felületként alakítható ki. b) A területen parkerdő jelleggel fából készült szabadtéri sportszerek és bútorok helyezhetők el. A területen az előzőekben felsoroltaktól eltérő funkciójú épület, illetve építmény nem helyezhető el. A MEZŐGAZDASÁGI ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI 29.§ (1)

A mezőgazdasági övezetek telkei nem építhetők be. A már meglévő beépítés

fenntartható, újjáépíthető, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés, tetőtérbeépítés) nem engedélyezhető. (4)

A vízfolyások, vizes élőhelyek, tavak természetes és természetközeli állapotú

(part)szakaszai melletti, a parttól számított 100 méteren belüli területeken a vizekre és a vízben élő szervezetekre veszélyes vegyi anyagok (növényvédő szer, hulladék) kijuttatása, elhelyezése tilos. A MEZŐGAZDASÁGI ÖVEZETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI 30.§ (1) Az Má jelű általános mezőgazdasági övezet a) Az általános mezőgazdasági övezet telkei nem építhetők be. b) A már meglévő beépítés fenntartható, újjáépíthető, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés, tetőtérbeépítés) nem engedélyezhető. (2) Az Mgy jelű mezőgazdasági övezet (gyep, nádas művelési ágú mezőgazdasági területek) a) Az övezet gyep (rét, legelő) és nádas művelési ágú mezőgazdasági övezet telkei nem építhetők be, művelési águk nem változtatható meg.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

12


A BUDAPESTI AGGLOMERÁCIÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVE

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

13


Települési térség 5. § (1) Települési térség nem beépített területe abban az esetben minősíthető át beépítésre szánt területté, ha a településszerkezeti tervben, a helyi építési szabályzatban, vagy szabályozási tervben a beépítésre szánt, és már jellemzően beépített területeken, vagy a már korábban kijelölt területek hasznosításával az adott területfelhasználás számára már nincs lehetőség. (2) A település szerkezeti tervében beépítésre tervezett lakó-, vegyes, gazdasági és üdülőterület akkor vehető igénybe, ha

a) a tervezett területfelhasználás jól illeszthető a település meglevő szerkezetéhez, b) nem sért táj- és természetvédelmi, környezetvédelmi, valamint kulturális örökségvédelmi érdeket, és

c) a tervezett funkció ellátásához szükséges műszaki (közmű, közúti és tömegközlekedési) infrastruktúra egyidejűleg létrehozható. (3) Új beépítésre szánt terület a település közigazgatási határához 200 m-nél közelebb nem jelölhető ki, kivéve, ha a külön jogszabályban meghatározott területi (környezeti, társadalmi és gazdasági) hatásvizsgálat az ettől való eltérést indokolja. (4) A települési térség hullámtéri területe beépítésre szánt területté akkor minősíthető, ha az árvízvédelem jogszabályban előírt mértékű biztosítása következtében a terület hullámtéri jellege megszűnik. (5) A városias települési térség részét képező nagy kiterjedésű zöldterület az 5 hektárnál zöldterület,

nagyobb

összefüggő

valamint

olyan

zöldfelület

városi jellegű

és

települési

jelentőségű

intézményterület,

amely

megkülönböztetett védelmet és szabályozást igényel, és amely a települések szerkezetének meghatározó jelentőségű eleme. (6) A magas zöldfelületi arányú települési térségbe - elsősorban rekreációs funkcióval rendelkező – összességében alacsony beépítettségű területek tartoznak. (7) A magas zöldfelületi arányú települési térség legfeljebb 30%-án beépítésre szánt településközponti vegyes, üdülő és különleges terület, legalább 70%-án pedig

beépítésre

nem

szánt

közlekedési

és

közműterület,

zöldterület,

erdőterület, mezőgazdasági és vízgazdálkodási terület alakítható ki.

Erdőgazdálkodási térség 6. § (1) Az erdőgazdálkodási térség legalább 90%-át erdőterület kategóriába kell sorolni. Legfeljebb 10%-án egyéb beépítésre nem szánt terület alakítható ki, amelynek során a meglévő védelmi elsődleges rendeltetésű erdőterületek kiterjedése nem csökkenhet. (2) Az egyes településeken lévő erdőterület nagysága - a település közigazgatási területére vetítve – összességében nem csökkenhet. Az erdőgazdálkodási térség esetében a törvény a pontosabb tervezés lehetőségét kihasználva az erdőterületek védelme érdekében az OTrT törvényhez képest valamivel

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

14


szigorúbb szabályt alkalmaz (85% helyett 90%-ban határozza meg a területfelhasználási kategórián belül a ténylegesen erdőterületként kijelölendő terület arányát). A meglévő erdőterület mennyiségét abszolút értékben is védi a törvény, de rugalmas módon, mert lehetőséget nyújt a visszapótlásra.

Mezőgazdasági térség 7. § (1) A mezőgazdasági térség legalább 75%-át mezőgazdasági terület kategóriába kell sorolni. Legfeljebb 15%-án erdőterület és legfeljebb 10%-án bármely települési területfelhasználási egység kialakítható. (2) A mezőgazdasági térségnek a települési közigazgatási területre vonatkoztatott területén a beépítésre szánt területek növekménye nem haladhatja meg az adott település érvényes településrendezési tervében rögzített összes beépítésre szánt terület 3%-át. (3) A mezőgazdasági térségben és a zöldövezet részét képező mezőgazdasági térségben sportolás céljára a külön jogszabály szerinti különleges terület kijelölhető. A terület nagysága nem haladhatja meg a település közigazgatási területe 3%-át és a területkijelölés nem lehet átfedésben az országos és a térségi ökológiai hálózat övezetének területével.

Zöldövezet részét képező mezőgazdasági térség 8. § (1) A zöldövezet részét képező mezőgazdasági térség a zöldövezetnek az erdőgazdálkodási térségen és a zöldterületen kívüli területe. (2) A zöldövezet részét képező mezőgazdasági térség legalább 95%-át beépítésre nem szánt terület kategóriába kell sorolni. Legfeljebb 5%-án bármely települési területfelhasználási egység kialakítható.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

15


VÁROSSZERKEZETI ÉRTÉKELÉS KÖRNYEZETI ADOTTSÁGOK

A terület Pilisvörösvár Ny-i szélén lévő belterületi lakóterület valamit a lakóterület és kiskertes területek közé ékelődött erdő és mezőgazdasági terület. Tájilag a Pilisvörösvári-medencéhez tartozó, síkvidéki terület, külterület. A város településszerkezeti terve szerint Lke jelű kertvárosias lakóterület, Ee jelű turisztikai egészségügyi erdőterület, Má jelű általános mezőgazdasági terület és Mgy jelű gyep, nádas területbe sorolt. A szomszédos területek kelet felé lakó övezetűek, dél felé Mk jelű kertes mezőgazdasági terület, nyugat felé Ee, Et jelű erdőterületek. A lakóövezetű terület családi házakkal beépült. A mező és erdőgazdasági terület egy része lekerítve állattartást szolgáló terület, melyet részben a spontán erdősödött terület ritkításával alakítottak ki. KÖZLEKEDÉS ÉS HÁLÓZATI KAPCSOLATOK A területet északról a Szabadság utca határolja, amely belterületi gyűjtőútként funkcionál. A terület a Szabadság utcán keresztül kapcsolódik a városon áthaladó 10. sz. főúthoz. A kiszolgáló utcák közül jelentős szerepe van a Szabadság utca és a Szikla utca között kapcsolatot teremtő 2665. hrsz-ú utcának, amelyet rossz állapota ellenére is sok személyautó használ a területtől keletre elhelyezkedő Szabadságliget vasúti megálló megközelítésére. A földút mellett 1.5 m széles kiépített betonjárda vezet a Szabadság utcától a vasúti megállóhelyig. A területet délről a Szikla utca (földút), nyugatról egy keskeny földút határolja. MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

16


AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET VIZSGÁLATA A tervezési terület része a szabadságligeti, jellegzetesen földszint + tetőteres, családiházas beépítés szélső házsora, amely a Szabadság utca kétoldali kihasználhatóságát teszi lehetővé. Az itt lévő házak egyik csoportjába a 30-40 éves családi házak felújított épületei, másik csoportjába az új építésű épületek tartoznak. Az utcaképet a jórészt 5 m-es előkert vonalára épített nyeregtetős épületek határozzák meg. Többségében az utcára merőleges gerincvonal, és utcára néző háromszögű oromzat a jellemző. Esetenként az utcával párhuzamos gerincvonallal is találkozunk. További jellegzetessége az utcaképnek a házhoz kapcsolódó, előkertbe épített garázsépítmény, amely a telekosztással meghatározott ritmust erősíti. A területtel határos zártkerti rész ma még, esetleges beépítést mutat. A telekszélességek nagy szórása (5-6 m – 35 m-ig) nem adhatnak beépítési ritmust. Ugyanezen telkek másik része a Mandula utcára tájoltak. Itt a telkek szélessége okán könnyebben alakítható ki egységes utcakép.

A LAKÓTELKEK BEÉPÍTETTSÉGE Jelmagyarázat 30 to 35 20 to 30 15 to 20 10 to 15 0 to 10

2687

030/4

2686 2685 2684 2683 2682 26812679/3 030/2 2679/2

030/3

(1) (3) (7) (8) (9)

2679/1 2678 2677 2676 2675 2673 2672 2671 2670 2674 2669 2668 2667 2666 2665 6308/6

9. ábra. Telekvizsgálat beépítettség szerint

Megállapítható, hogy a lakótelkek beépítettsége optimális. A legmagasabb beépítettségű telek (32%) túllépi a megengedett 30%-os értéket. MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

17


VÁROSKÉPI ÉS TÁJKÉPI ÖSSZEFÜGGÉSEK FOTÓK A TERÜLETRŐL

A vasútállomás felé vezető út, kiépített járdával

A vasútállomás felé vezető út és a tervezési területre vezető földút

Természeti környezet a tervezési terület mellett, háttérben a

A Szikla utca és a vasútállomás felé vezető út

Kálváriát borító fenyves

kereszteződése

A tervezési terület K-i határa. D-i oldalról zártkerti telkek, É-i oldalról lakótelkek határolják a területet.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

18


FOTÓK A TERÜLETRŐL

Nézet a vasútállomás irányából. Balra a tervezési terület, előtérben a Szabadságliget lakóházai, háttérben a Pilis-hegy.

Bejáró a területre, annak D-i sarokpontján.

A Szikla utca. Balra a tervezési terület, jobbra a zártkerti telkek.

Bejáró a területre a Szikla utcáról

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

A Szikla utca és a Mandula utca kereszteződése.

19



20 kV-os elektromos felsővezeték tartóoszlopa a terület

A tervezési terület Ny-i, magasabban fekvő része.

határán.

A tervezési terület Ny-i, magasabban fekvő része.

Ny-i oldalról, állami tulajdonú erdőterület határolja a

Háttérben a Szabadság utcai lakóházak.

tervezési területet.

Bejáró a terület északi sarokpontján.

A település belterületi határa.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

20



Szabadság utcai lakóépület.

A tervezési terület lakóterülettel határos.

A Szabadság utca széles zöldsávokkal, kétoldali nyílt árokkal.

A lakók véleménye szerint jól megfér a lakókert és a kialakult, rendezett lótartás.


MŰ-HELY RT. 2007.04.12.


21



Saját használatú út a tervezési területen belül.

Tulajdonviszonyoktól eltérő telekhasználat (lekerítés).

Gazdasági épület, megközelítés szempontjából jelenleg

Kecsketartás a tervezési területen.

rendezetlen telekhasználattal.

Nyárfaliget a tervezési területen.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

Fás, ligetes terület, a tervezési terület keleti részén.

22


KÖRNYEZETVÉDELEM ÉS ZÖLDFELÜLETEK KÖRNYEZETVÉDELMI VIZSGÁLAT TÁJI KÖRNYEZET – TERMÉSZETI ÉRTÉKEK A tervezési terület Pilisvörösvár Ny-i szélén lévő belterületi lakóterület valamit a lakóterület és kiskertes területek közé ékelődött erdő és mezőgazdasági terület. Tájilag a Pilisvörösvári-medencéhez tartozó, síkvidéki terület, külterület. A város településszerkezeti terve szerint Lke jelű kertvárosias lakóterület, Ee jelű turisztikai egészségügyi erdőterület, Má jelű általános mezőgazdasági terület és Mgy jelű gyep, nádas területbe sorolt. A szomszédos területek kelet felé lakó övezetűek, dél felé Mk jelű kertes mezőgazdasági terület, nyugat felé Ee, Et jelű erdőterületek. A lakóövezetű terület családi házakkal beépült. A mező és erdőgazdasági terület egy része lekerítve állattartást szolgáló terület, melyet részben a spontán erdősödött terület ritkításával alakítottak ki. A

Budapesti

Agglomerációs

terv

szerint

a

terület

mező-

és

erdőgazdálkodási övezeti részeit az erdőgazdálkodási térségbe soroltak, valamint az agglomeráció zöldövezetét képezi. A terület nem beépített terület a földhivatali nyilvántartás szerint L4 minőségű legelő és E4 minőségű erdőterület. Az erdő jellemzően akácos, kevés egyéb fafajjal, mint tölgy nyárfélék, juharfélék. TALAJADOTTSÁGOK, VÍZMINŐSÉG-VÉDELEM A tervezési terület a 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet alapján a felszín

alatti víz szempontjából fokozottan érzékeny,

valamint

a

kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi területen lévő település. Ez azt jelenti, hogy a területen a talaj, talajvíz esetleges szennyezése fokozott környezeti veszélyeztetést jelent, ezért a lehető legnagyobb mértékben kell törekedni a szennyezés megelőzésére. A területen a talaj mechanikai összetétele szerit löszös, vályogos. A területen közepes vastagságú termőréteggel rendelkező barna erdőtalaj található. A 4. minőségi osztályba sorolás a térségben az átlagos, annál, valamivel jobb minőségű termőterületet jelöl. A beépítetlen területen szennyezés nem valószínűsíthető. A beépített területen a korábbi csatornázatlanságból eredő talajterhelés hatásaival kell számolni. LEVEGŐSZENNYEZETTSÉG A terület légszennyezettségi besorolása a 4/2002.(X.7.) KvVM rendelet alapján a következő: Légszennyezettségi agglomeráció, 1. Budapest és környéke, ahol a légszennyezettségi

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

zónabesorolás

a

következő:

Kéndioxid:

E,

23


Nitrogéndioxid: B, Szénmonoxid: D, Szilárd (PM10): C, Benzol E, talajközeli ózon B. A területen az uralkodó szélirány Ny, ÉNy-i, ami azt jelenti, hogy a területre beépítetlen területek (Pilis-hegység) felől érkezik a tiszta és jó levegő.

A

szélcsendes

időszakok

aránya

kicsi,

a

szennyeződés

halmozódását elősegítő légköri helyzet a területen és környezetében nem jellemző. A területen érvényes légszennyezési határértékeket a 14/2001.(V.9.) KÖMEÜM-FVM

együttes

rendelet

szabályozza.

A

kiemelt

jelentőségű

légszennyező anyagok határértékei a következők:

Határérték [µg/m3] Órás

24 órás

Éves

Veszélyességi fokozat

Kén-dioxid

250

125

50

III.

Nitrogén-dioxid*

100

85

40

II.

Nitrogén-oxidok (mint NO2)

200

150

100

II.

Légszennyező anyag

Ózon Szén-monoxid

110 5 000

3 000

II.

Ólom

0,3

0,3

I.

Szálló por (PM10)

50

40

III.

100

50

III.

10

5

I.

Szálló por (TSPM: összes lebegő portartalom)

10 000

I.

200

Benzol

2. táblázat. Jelentősebb légszennyező anyagok határértékei

A területen levegőjét terhelő kibocsátóknak a lakóházak fűtőberendezései tekinthetők, de ezek csekély emissziója miatt nem minősülnek bejelentés kötelezett légszennyező pontforrásnak. A mezőgazdasági területen lévő állattartás kisebb mértékű bűzhatással jár, ami az állatszám és a terület méretéből adódóan nem jelentősen zavaró mértékű (kb 20-25 ló, és 20-30 kecske). Terület közvetlen és tágabb szomszédságában ipari szennyezők nincsenek. Kis mértékű a közlekedési eredetű terhelés, amit a 170-180 m-re lévő Budapest-Esztergom dízel vontatású vasútja és a Szabadság utca lakóutcai járműforgalmának kibocsátásából ered. ZAJTERHELÉS A területen zajvédelmi szempontból védendő funkció a Szabadság utca menti lakóépületek. A hatályos zajvédelmi szabályozás szerint (8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelet) a Szabadság utca mentén a közlekedési eredetű

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

24


zajterhelés alapján nappal 60 dB, éjjel 50 dB (gyűjtőút, bekötőút, kertvárosias lakóterület területfelhasználással). A zajszámításra a szabadság utca minimális forgalma miatt nincs szükség, az jelentősen a határérték alatt marad. A 170-180 m-re lévő Budapest Esztergom vasút zajterhelése a jelentős távolság miatt még a terület szélén is szinte észlelhetetlen. ZÖLDFELÜLETEK VIZSGÁLATA A terület lakó, mezőgazdasági és erdőterületekből áll. Lakóterületek jellemzően több éve évtizede lakókertekként kialakítottak. A növényállomány kisebb részben díszfák sokszor tűlevelűek, valamint nagyobb részben gyümölcsfák és veteményeskertek. Valamennyi kert intenzíven gondozott, rendezett. Több hátsó kertjében kis állattartó létesítmény is van, jellemzően néhány szárnyas részére. Mezőgazdasági területek legelőként hasznosítottak. Részben az erdők egy része is összekerítésre került és annak ritkításával szintén ligetes legelőterületet alakítottak ki lovak, kecskék számára. Erdőterületek

jellemzően

lombos

erdőket

találunk

a

lakóterületek

közelében szinte kizárólagos a fehér akác (Robinia pseudoacacia). A lakókertek végénél nyárfák is vannak, jobbára csoportosan. A terület Ny-i részén lévő erdők már elegyesek. Itt az őshonos tölgy és juharfélék is elegyednek a jobbára akáccal benőtt területen. A lakóutca közterületi zöldfelületei szintén gondozottak, rendszeresen nyírott gyepfelületek borítják. Az utcafásítás esetleges, van néhány idősebb fa, de jellemző, a néhány éve telepített gyümölcsfák, cseresznye szilva, meggy. A terület K-i határát képző földút mentén telepített rózsaszín akácok (Robinia hispida) fasor van a tervezési területtel ellentétes oldalon.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

25


KÖZLEKEDÉSI VIZSGÁLATOK JELENLEGI KÖZÚTHÁLÓZAT A tervezési terület Pilisvörösvár nyugati részén, csendes, kertvárosi környezetben helyezkedik el. KÜLSŐ KÖZÚTI KAPCSOLATOK A területet északról a Szabadság utca határolja, amely belterületi gyűjtőútként (B.V.c.C.) funkcionáló, aszfaltburkolatú, két oldalán széles zöldsávokkal szegélyezett utca. Vízelvezetését nyílt árkok biztosítják. A gyűjtőút szabályozási szélessége 20,50 m. A tervezési terület a Szabadság utcán keresztül kapcsolódik a települési úthálózat fő elemeihez, a Pilisvörösvár – Pilisszántó közötti 11108. j. országos bekötőúthoz (Kisfaludy utca – Szabadság utca nyomvonal) és a városon áthaladó 10. sz. főúthoz. A tervezési terület egyéb útvonalai burkolatlan, lakó, illetve kiszolgáló funkciót betöltő földutak. A kiszolgáló utcák (B.VI.d.C.) közül jelentős szerepe van a Szabadság utca és a Szikla utca között kapcsolatot teremtő 2665. hrsz-ú utcának, amelyet rossz állapota ellenére is sok személyautó használ a területtől keletre elhelyezkedő Szabadságliget vasúti megálló megközelítésére. A földút mellett 1.5 m széles kiépített betonjárda vezet a Szabadság utcától a vasúti megállóhelyig. A tervezési területet délről a Szikla utca (földút), nyugatról egy keskeny földút határolja. A tervezési terület központjában elhelyezkedő telek északi határán is található egy földút, amely az ingatlan egyik kapcsolatát biztosítja. Két másik megközelítés is adott, az egyik a Szikla utca, a másik a Szabadság utca felől. A területen minden utca közvilágítással ellátott A

vizsgált

terület

csomópontjaiban

jelzőtáblás

forgalomirányítás

a

jellemző. A tervezési terület és környezetének jelenlegi közúthálózata M=1:1500 léptékben az KÖ-V/1. sz. tervlapon, forgalmi rendje a KÖ-V/2.sz. tervlapon, az úthálózat jellemző keresztszelvényei a KÖ-V/3. sz. tervlapon látható. JELENLEGI TÖMEGKÖZLEKEDÉSI (KÖZFORGALMÚ KÖZLEKEDÉSI) HÁLÓZAT A tervezési terület egyik úthálózati eleme sem része a közforgalmú közlekedési hálózatnak. A terület 300 méteres körzetén belül található egy buszmegálló-pár (Budapest – Pilisvörösvár - Pilisszántó autóbuszjárat) a Csokonai utca és a Szabadság

utca

csomópontjában,

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

valamint

a

Szikla

utcában

a

26


Pilisvörösvárt kiszolgáló Budapest-Esztergom vasútvonal egyik megállója (Szabadságliget). ELLÁTOTTSÁG MÉRTÉKE A vizsgált terület körülbelül 40%-a tömegközlekedéssel ellátott területnek tekinthető, mert 300 m gyaloglási távolságot feltételezve az autóbusz, illetve a vasúti megállóig, a terület minden ingatlana lefedett. A tervezési terület és környezete tömegközlekedési ellátottságát a KÖ-V/4. sz. tervlap szemlélteti. PARKOLÁS A tervezési területen jelenleg csak lakóingatlanok találhatók, ezek parkolása telken belül megoldott, közterületi parkolóhelyek nem állnak rendelkezésre. GYALOGOS ÉS KERÉKPÁROS KÖZLEKEDÉS A tervezési területen csak a Szabadság utca és a Szikla utcai vasúti megállóhely között vezet gyalogjárda, a földút egyik oldalán, 1.5 m szélességben kiépítve. Minden más utcában a gyalogosok az útburkolaton közlekedhetnek. A vizsgált területen kiépített kerékpárút, illetve kijelölt kerékpáros útvonal nincs.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

27


KÖZMŰ VIZSGÁLAT A meglévő közművezetékek adatait üzemeltetői nyilvántartás, illetve helyszíni

szemrevételezés

alapján

tüntettük

fel.

Összességében

megállapítható, hogy a terület és tágabb környezete hagyományos rendszerű közműhálózattal a jelenleg ellátott. Az alábbiakban a közműellátottságot szakáganként külön-külön tárgyaljuk. VÍZI KÖZMŰVEK VÍZELLÁTÁS A vizsgált terület környezetében épült vízvezeték-hálózat körvezetékes rendszerben üzemel. A vízellátó rendszert a Duna Menti Regionális Vízművek

Rt.,

Duna

Jobbparti

Üzemigazgatóság,

Pilisvörösvári

Kirendeltsége üzemelteti. A terület vízellátását a csobánkai, 2*400 m3-es medence (fenékszintje 266,00 mB.f.) biztosítja. A hálózat nyomását havária esetén a szentiváni medence (fenékszintje 255,00 mB.f.) biztosítja ideiglenesen. A tervezési terület határán, a Szabadság utcában húzódik egy DN150-es vízvezeték, melyre a merőleges utcák vízellátó vezetékei csatlakoznak. CSATORNÁZÁS-VÍZELVEZETÉS A település elválasztott rendszer szerint csatornázott. A szennyvízcsatorna hálózatot a Pilisvörösvári Víziközmű Kft. üzemelteti. A tervezési területet határoló Szabadság utcában üzemel egy Dk200 KG-PVC szennyvízcsatorna, mely DK-i irányban szállítja a területről a szennyvíztisztító telep felé a Szabadság utcai ingatlanok szennyvizét. A tervezési terület környezetében a csapadékvizek elvezetését, illetve elszikkasztását az út melletti földmedrű (helyenként burkolt) útárkok biztosítják. ENERGIA KÖZMŰVEK A vizsgált területen található közterületeken épült közműhálózatok nyomvonalát az üzemeltetői adattárakban fellelhető nyilvántartás, illetve helyszíni szemrevételezés alapján tüntettük fel. A részletes rendezés tárgyát képező területre vonatkozó általános és alapadatokat a generáltervezői és a bevezető szakirodalom részletesen rögzítette. Jelen szakági tervanyagunkban kizárólag az energia közműhálózatokkal kapcsolatos vizsgálataink eredményének ismertetésére szorítkozunk. Általánosságban rögzíthető, hogy a szorosan vett vizsgált területen, és annak közvetlen közelében jelenleg közmű hálózati ellátást szolgáló vezetékek hálózatok a Szabadság utcában, illetve a tőle Északkelet – Kelet - Délkeleti irányban eső területeken épültek ki, a vizsgált területet határoló, további utcákban a villamos-energiát szolgáltató légvezeték hálózatokon kívül más közmű hálózati – ellátás nincs. MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

28


VILLAMOSENERGIA-ELLÁTÁS

KÖZÉPFESZÜLTSÉGŰ TÁPPONTOK ÉS HÁLÓZATOK A szorosan vett vizsgált terület határvonalain kívül, de azzal párhuzamos nyomvonal -vezetéssel húzódik keresztül, a város villamos energia ellátásának szerves részét képező, a Pomázi 120/20 kV-os alállomástól kiépített, és közvetlenül a Csobánkai úti 20 kV-os kapcsoló állomástól indított 20 kV-os szabadvezetékes középfeszültségű gerinchálózat, a vonatkozó szakági tervlapunkon rögzítettek szerint. A fenti gerinc ág tehát területünk Északi határvonalát a 9094. sz. OTR 20/0,4 kV-os beton oszlopos transzformátor állomás irányából a Dugonics utcán Észak – Déli irányú nyomvonal-vezetéssel közelíti meg, illetve lépi át. Itt leágazást indít, melynek nyomvonala a Szabadság utcán húzódik tovább, majd elérve a Bocskai utcát, innen újabb leágazás indul a Bocskai utca – Tavasz utca kereszteződésében lévő 9357. sz. OTR 20/0,4 kV-os transzformátor állomás primer oldali tápfeszültség ellátására. A főág pedig a Szabadság utcán tovább folytatódó nyomvonallal elhagyja a vizsgált területet. A vizsgált területen, a Szabadság utcában meglévő, zömében családi – házas beépítésű terület közvetlen villamos energia ellátása a fenti a Bocskai utca - Tavasz utca kereszteződésében lévő 9357. sz. OTR 20/0,4 kV-os -; illetve a Szondi utca - Tavasz utca kereszteződésében lévő 9100. sz. OTR 20/0,4 kV-os transzformátor állomásoktól történik. A rendelkezésünkre álló alapadatokból és helyszíni felmérésünk alapján rögzíthető, hogy a vizsgált területen nincs további középfeszültségű ellátás vagy egyéb más jellegű villamos energiaszolgáltatás.

KISFESZÜLTSÉGŰ HÁLÓZATOK A Szabadság utca környezetében meglévő, zömében családi – házas beépítésű terület közvetlen villamos energia ellátása a fenti a Bocskai utca - Tavasz utca kereszteződésében lévő 9357. sz. OTR 20/0,4 kV-os -; illetve a Szondi utca - Tavasz utca kereszteződésében lévő 9100. sz. OTR 20/0,4 kV-os transzformátor állomások kisfeszültségű kapcsoló berendezésétől kiépített földkábeles kitáplálású kisfeszültségű szabadvezeték hálózatokon keresztül történik. A vizsgált területünket Déli irányból közvetlenül határoló Szikla utcában épült még ki kisfeszültségű villamos energia ellátásra szolgáló hálózat.

KÖZVILÁGÍTÁS A rendezési területen a Szabadság utcában a meglévő közvilágítási hálózat táppontja a Bocskai utca – Tavasz utca kereszteződésében meglévő 9357. sz. VOTR közép/kisfeszültségű transzformátor állomás kisfeszültségű

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

29


kapcsoló berendezése, illetve az itt lévő, közvilágítási kapcsolóegységtől kiépített földkábeles kitáplálású kisfeszültségű szabadvezeték hálózat. Maguk a közvilágítási berendezések a kisfeszültségű szabadvezeték hálózatok tartó oszlopaira 7 m fénypont magasságban szerelt 18 W-os zárt fénycsöves lámpatestekkel épültek ki. A vizsgált területet Déli irányból közvetlenül határoló Szikla utcában még nem épült ki közvilágítási hálózat.

HŐENERGIA

FÖLDGÁZELLÁTÁS A vizsgált terület földgázhálózati ellátás szempontjából a FŐGÁZ Rt ellátási körzetébe tartozik. A városban a gázszolgáltatás táppontja a FŐGÁZ Solymárvölgyi gázátadó állomásától a Pilisvörösvári gázfogadó állomáshoz csatlakozó Dk 200 mm-es KPE nagyközépnyomású gerincvezeték. A gázfogadó állomástól a kiépített, középnyomású gerinc -; fő -; és leágazó vezetékekkel és „házi” -bekötéseken, keresztül történik az épületek közvetlen földgázellátása. A Szabadság utcában Dk 90 mm-es PE, illetve a település határáig Dk 63 mm-es PE középnyomású gerincvezeték húzódik, és a róla csatlakozó „házi” -bekötéseken, keresztül történik a Szabadság utcában meglévő, zömében

családi

–

házas

beépítésű

lakó

épületek

közvetlen

földgázellátása. A földgázvezetékek felülvizsgálata és karbantartása tervszerű, az esetleges hibák kijavítása folyamatosan történik. Jelenlegi állapotuk és üzemvitelük megfelelő. TÁVKÖZLÉS - HÍRKÖZLÉS – TELEKOMMUNIKÁCIÓ TÁVBESZÉLŐ-HÁLÓZATOK A vizsgált terület a Magyar Telekom távközlési Rt Észak-Budai Műszaki Igazgatóság 26–os körzet hívószámú Távközlési Gócközpontjához tartozik. A vizsgált területen a Szabadság utcában nincs összefüggő távközlési hálózat, a városi távközlési gerincvezetékes végpont a Szabadság utca– Bocskai utca kereszteződéséig épült ki. A Dobó -; a Szondi -; a Hunyadi -; és a Zrínyi utcákból csatlakozó távközlési hálózatok földkábeles kitáplálású légvezetékes hálózatokkal érik el a vizsgált terület, és róluk kerültek kiépítésre a Szabadság utcai távbeszélő hálózati előfizetők, légkábeles fogyasztói csatlakozó vezetékei, a vonatkozó szakági tervlapunkon rögzítettek szerint. A vizsgált területet Déli irányból lehatároló Szikla utcában nincs távközlési – hálózati ellátás, és még nem épültek ki a távközlési ellátásra szolgáló hálózatok.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

30


MOBIL TÁVKÖZLÉS Mobil távközlő hálózati ellátásra szolgáló bázis állomás, vagy antenna berendezés

nem

található

a

vizsgálati

feladatunk

által

érintett

területegységen belül. A vizsgált terület mobil távközlési ellátás szempontjából lefedettnek zónának tekinthető, helyszíni szemlénk alkalmával mindhárom hazai Mobil Távközlési Szolgáltató hálózatára fel tudtunk jelentkezni, és megfelelő térerősséget mérhettünk. HÍRKÖZLÉS A vizsgált területen továbbá annak közvetlen környezetében nem épült ki vezetékes hírközlő hálózat. A „polgári jellegű” adatátviteli és hírközlési kapcsolatok megvalósítására a korábban taglalt távközlési hálózatokon keresztül nyílik lehetőség. TELEKOMMUNIKÁCIÓ A vizsgált területen továbbá annak közvetlen környezetében a Fiber Net Kft épített ki légvezetékes telekommunikációs hírközlési hálózatokat, melyek

nyomvonalvezetése

a

távközlési

légvezetékes

hálózatok

tartóoszlopaira szerelten valósult meg.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

31


ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

32


VÁROSKÉPI ÉS TÁJRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK A terület jelenlegi használata során kialakult táji és városképi jellemzői rendkívül kedvezőek. A Szabadság utca kétoldali kertvárosias jellegű, jellemzően új, családi házas beépítése; a széles Szabadság utca kifutása a természeti környezet; gyepes és erdőterületei felé; szép példája a település perem-területének; a természeti és épített környezet találkozásának kialakítására. A területen korábban is jellemző volt a lótartás. A FEJLESZTÉS TERÜLETE A Szabadság utca végéből kiránduló utak indulnak a pilisi erdőkbe, a Kerekhegy irányába. Az itt található, korábban közhasználatú rét rendezvények tartására, sportesemények bonyolítására is alkalmas terület volt. Ma lekerített magántulajdon, azonban a lekerített réten legelő lovak látványa szervesen illeszkedik a kialakult természeti- és épített környezet átmeneti zónájába. A tulajdonos ezen a területen elsősorban a lovagoltatási célú funkciókat – az itt, jelenleg is folytatott tevékenységét – kívánja korszerűsíteni. A terv szerint fedett lovaspálya, és további kiszolgáló épületek; istálló, gazdasági épület, közösségi épület épülne.

1. kép. A réten legelő lovak

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

33


TERÜLETFELHASZNÁLÁS A jelenlegi területhasználat és a jogi telekhatárok több helyen eltérést mutatnak. Ezek rendezése az alábbi problémakörök szerint javasolt: 1.

2667

-

2678

hrsz.-ú

környezetalakítási

telkek

tervlapon

hátsókerti

javasolt

meghosszabítása

módon,

a

önkormányzati

tulajdonú terület eladásával megvalósítható. 2.

2683

–

2687

hrsz.-ú

telkek

hátsókerti

meghosszabbítása

a

telekhatáron átnyúló melléképületek, illetve a 2687 hrsz.-ú telek esetében telekhatáron átnyúló lakóépület miatt válik szükségessé. Ennek

megvalósítását

övezeti

átsorolással,

illetve

javasolt

belterülethatár korrekcióval segítjük elő. 3.

A 2687 hrsz.-ú telek esetében az erdőterületet nem csökkentő, területegyenleges telekhatár korrekciót javasoltunk.

4.

A Szikla utca tényleges nyomvonala és a jelenlegi telke nem fedi egymást, ezért a Szikla utca 12 m-es szélesítését két irányba javasoljuk, ami megfelel a jelenlegi, zártkerti kerítésvonalakkal jelölt területhasználatnak. Ezért a szabályozási terv ebben a tervi ütemben a jogi telekhatártól mért 9 m-es szélesítést ír elő.

5.

A Szabadságligeti vasútállomásra vezető út (jelenleg burkolt járda és földút) jelentősen eltér a

2665 hrsz.-ú önkormányzati telek

területétől. Ennek a jelenlegi használat szerinti min. 14 m-es szabályozása szükséges. 6.

A 2679/1 hrsz-ú telek közterületi kapcsolata nem megoldott. Jelenleg az azonos tulajdonban lévő 030/2 hrsz.-ú telken haladó saját használatú útról történi a tényleges megközelítése. Javasoljuk a min. 8 m széles közhasználatú magánút kialakítását.

A fejlesztésre alkalmas sport és rekreációs területeken a lovagoltatás, állattartás, sport, szabadidős funkciók létesítéséhez szükséges építmények kaphatnak helyet. A javasolt övezeti kialakítás szerint növekedne az erdőövezetbe sorolt terület mértéke!

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

34


sa g

utc a

Hu ny ad iu

tca

Sz ab ad

Sz on d

iu

tca

Do bo u

tca

TELEKALAKÍTÁS

a

Zr iny i

utc a

T01

Bo

cs ka i

utc

T04 T02 T03

Szikla utc a

T05 Mandula utca

10. ábra. Telekalakítási javaslat

A telekalakítási javaslat három csoportra bontható a kialakítás célja szerint: 1.

Közút kiszabályozása,

2.

Telekhatár korrekció,

3.

Építési-, és nem beépítésre szánt, magántulajdonú telkek kialakítása.

Az 1. csoportba a vasútállomásra vezető út és a Szikla utca kiszabályozása tartozik. A 2. csoportba a 2667 - 2678 hrsz.-ú és, 2683 – 2687 hrsz.-ú telkek hátsókerti meghosszabbítása, míg a 3. csoportba a T01-T05 telkek kialakítása tartozik.

2

Azonosító

Terület (m )

Területfelhasználás

T01

9 556

különleges sport és rekreációs terület

T02

15 230

erdőterület

T03

3 963


T04

1 467

közhasználat céljára átadott magánút

T05

712

mezőgazdasági gyepterület 3. táblázat. Javasolt, kialakítandó telkek adatai

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

35


BEÉPÍTÉSI JAVASLAT

11. ábra. Beépítési (környezetalakítási) javaslat

A javaslat szerint a T01 építési telekre egy 1000 m2-es (20 x 50 m), fedett lovaspálya könnyűszerkezetes csarnoképítménye, valamit a 20 férőhelyes, 300 m2-es (30 x 10 m) istálló, valamit egy hasonló méretű közösségi épület kerül elhelyezésre. A 2679/1 hrsz-ú telekre ~150 m2-es takarmánytároló épület épülne. A T02 erdőtelek 70%-át fával telepítve kell kialakítani és fenntartani. A T03 jelű építési telekre szintén közösségi épület kerül, amelyben erdészeti kiállítás, és egyéb klub- és szabadidő eltöltését szolgáló funkciók kaphatnak helyet. Külön építményben „állatsimogató” kisállattartó épület létesíthető. A T05 jelű telek a terv szerint nem beépíthető.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

36


A RENDEZÉS CÉLJA ÉS VÁRHATÓ HATÁSA A rendezés általános célja: a terület sajátosságainak megfelelő építési szabályzat, illetve a terület adottságainak megfelelő szabályozási terv kidolgozása, a hatályos jogszabályok keretei között.

A TERVEZETT FONTOSABB VÁLTOZTATÁSOK AZ ALÁBBIAK: 1.

a mezőgazdasági terület átsorolása különleges sport és rekreációs területbe,

2.

a sport és rekreációs hasznosítás kereteinek meghatározása,

3.

az egységes zöldfelületi rendszer megőrzésének biztosítása, illetve kialakítása az erdősült területek és a lakóterületi beépítés között,

4.

a jelenlegi biológiai aktivitásérték fenntartásának biztosítása, illetve növelése,

5.

a lehetséges beépítés tájba illesztési lehetőségeinek feltárása,

6.

a sport-, rekreációs célú hasznosítás és a közeli lakóterületek kapcsolatának vizsgálata,

7.

a sport-, rekreációs célú hasznosítás idegenforgalmi lehetőségeinek kiaknázása, valamint

8.

a közterületi kapcsolatok – a vasúti megálló és a Karátsonyi(Szabadság-) liget közötti kapcsolat, valamint a Szikla utca – rendezése.

A RENDEZÉS VÁRHATÓ HATÁSA: 1.

a jelenlegi területhasznosítás újragondolásával javulhat a környezeti állapot minősége,

2.

rendezhetőek a már kialakult közlekedési kapcsolatok,

3.

új lehetőséggel bővül a lakosság hasznos szabadidő-eltöltését célzó tevékenységek sora,

4.

a

fejlesztés

bekapcsolható

a

város

idegenforgalmat

vonzó

lehetőségei közé.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

37


KÖRNYEZETVÉDELEM, ZÖLDFELÜLET KÖRNYEZETVÉDELEMI JAVASLAT A tervezési terület mezőgazdasági övezeti részei helyén Ksp jelű sportterület jön létre, ami a gyakorlatban lovarda, állatbemutató, és ezeket

kiszolgáló

épületek

elhelyezését

jelenti.

A

lakóterületek

szabályozása gyakorlatilag a mezőgazdasági területekkel határos részeken a

tényleges

területhasználathoz

való

igazítást

jelenti

majd.

Az

erdőterületek egy része a lovardához fog tartozni és a szabadtéri kifutók, ligetes legelők lesznek, míg a távolabbi területek erdők maradnak. A mezőgazdasági területeken a jelenlegi 0%-os beépíthetőség helyett 30%os építési lehetőség lesz. TERMÉSZETVÉDELEM – TÁJVÉDELEM A terv erdőterületeket is érint. A jelenlegi faállomány nem őshonosnak tekinthető jellemzően akácos, így azok fokozatos fafaj cseréje javasolt a tájban honos tölgyekre és juharfélékre. Az erdőterületek más célú igénybevételéhez szükséges az erdészeti hatóság engedélye is.

TALAJVÉDELEM A földterületet a más célú használat megkezdéséig a jelenlegi művelési ág szerint kell hasznosítani, vagy gyommentesen tartani. A

területen

az

építési

engedélyhez

a

talajvédelmi

szakhatóság

hozzájárulását be kell szerezni, és előírásait be kell tartani. A terület beépítése előtt a humuszos feltalaj 30cm vastagságban le kell termelni, és átmenetileg deponálni kell. A deponált földet kiporzás ellen védeni kell (takarással, füvesítéssel, nedvesítéssel). A telkek beépítését követően a humusz a beépítetlen telekrészekben történő zöldfelület kialakításánál használható fel. A felesleges humuszos feltalajt más területen elhelyezni csak a talajvédelmi hatóság talajtani vizsgálata alapján kiadott nyilatkozata alapján lehet. Amennyiben magáncélú felhasználás lehetősége felmerül, a kincstári Vagyonkezelő Igazgatóság nyilatkozatát be kell szerezni, tekintettel arra, hogy a humuszos feltalaj állami tulajdont képez. A területen korábban sem ipari, sem egyéb veszélyes anyagnak a környezetbe

juttatásával

kapcsolatos

tevékenység

nem

folyt,

így

talajszennyezéssel a területen nem kell számolni. LEVEGŐTISZTASÁG-VÉDELEM A terület beépíthetővé válása révén forgalmat is fog vonzani a területre. A forgalom növekedése minimális mértékű lesz, ami környezetvédelmi szempontból nem lesz jelentős.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

38


Az elhelyezésre kerülő épületek esetében az elérhető legjobb technika alkalmazása javasolt a fűtő és légtechnikai berendezések esetében. Törekedni kell arra, hogy a létesítmények energiaigénye minimális legyen, és az a lehető legkevesebb szennyezőanyag keletkezésével járjon. ZAJTERHELÉS A területen különleges terület létesül, ahol kiszolgálóút, átmenő forgalmú út mellett, a hatályos 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelet alapján, a nappali zajterhelési határérték 60 dB, az éjszakai 50 dB lesz. A határértékek betarthatók lesznek a várható forgalomnövekedés mellett is. VÍZVÉDELEM – HULLADÉKKEZELÉS A területen az állattartással kapcsolatos hulladékok mennyisége növekedni fog. A megfelelő kezelésük a lakóterületek közelsége miatt is szükséges. Az ilyen jellegű hulladékok újrahasznosítása lehetséges és javasolt. A közcsatornába csak az előírásokban foglalt minőségi kritériumoknak megfelelő szennyvíz vezethető, így egyes tevékenységeknél szennyvíz előkezelést igénylő létesítmény létesítésére szükség lehet, melyet az illetékes környezetvédelmi hatóságnál külön kell engedélyeztetni. A 10 db gépkocsinál nagyobb befogadó képességű parkoló felületeket vízzáróan kell kialakítani és az elfolyó csapadékvizet olaj és hordalékfogó műtárgyon

történő

átvezetés

után,

megtisztítottan

lehet

csak

a

befogadóba vezetni. A területen képződő kommunális hulladékokat a területen szokásos módon a helyi hulladékkezelő szervezet szállítja el, az általa megközelíthető, és megfelelően kialakított gyűjtőhelyen és konténerben gyűjtött hulladékokat. ZÖLDFELÜLETI JAVASLAT A területen a szabályozási terv alapján külterületben marad, de a mezőgazdasági

övezetek

helyén

és

az

erdőterület

kis

részének

igénybevételével Ksp jelű különleges sportterület övezetbe kerül, ahol a területre elképzelt lovarda épületei kerülnének. A Ksp jelű övezetben 50%-os zöldfelületi minimum érték mellett 30%-os beépíthetőség lesz megengedve. A terv módosítása nélkül a lakó övezeteken kívül építeni nem lehet. A lovardához tartozó erdőövezetben a lovarda számára szükséges ligetes területet alakítanak ki. Ez résben a jelenlegi faállomány egy részének ritkításával, míg máshol fák telepítését fogja eredményezni. A területen a gazdasági jellegű fatermesztésre nem lesz mód. A lovardán kívüli erdőterületek erdőövezetben maradnak. Területükön az akácos állomány fokozatos cseréje javasolt a tájban honos tölgyekre, juharfélékre. A Ksp és Lke jelű övezetekben a zöldfelületek kialakítása során az alábbiakat javasoljuk figyelembe venni:

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

39


•

A kialakított zöldfelületek minden 100 m2-re legalább 1 db nagyméretű

lombkoronát

nevelő,

a

területen

őshonos

fa

telepítése javasolt. •

A telek zöldfelületeinek legalább 70 %-át úgy kell megvalósítani, hogy

az

megfeleljen

a

háromszintes

növénytelepítés

2

kívánalmainak (150m -re legalább egy nagy lombkoronájú fa, legalább 40 db lombhullató vagy örökzöld cserje, a többi felületen gyep, vagy talajtakaró). •

A

zöldfelületek

legalább

1/3-át

a

telekhatárok

mellett

összefüggően kell kialakítani. •

A parkolók kialakításánál figyelembe kell venni az OTÉK 42. § (7) bekezdését, mely szerint „minden megkezdett 4 db parkolóhely után 1db, nagy lombkoronát növelő, környezettűrő túlkoros, lombos fa telepítéséről” kell gondoskodni.

•

A területen kerülni kell a tömör kerítések kialakítását. Javasoljuk a mindkét oldalról sövénnyel betelepített drótfonat kerítések alkalmazását.

Közterületi zöldfelületek alakításához az alábbiakat javasoljuk: •

Fáknak javasolunk legalább 2 m2-nyi burkolatlan felület szabadon hagyását. Lehetőség szerint a fásítás zöldsávba javasolt, ahol a zöldsáv legalább 1,5 m széles és cserjékkel, talajtakarókkal beültetett, valamint biztosított a telepített növényzet öntözése is.

•

Az újonnan létesülő és kialakuló közterületi utak mindkét oldalán fásítható, legalább 1,5 m széles zöldsávval kell kialakítani, és az utcai fasorokat kell telepíteni. A telepítésre a területen őshonosan élő fás növényzet alkalmazása javasolt.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

40


KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT A JAVASOLT FEJLESZTÉS KÖZLEKEDÉSI KÖZÚTHÁLÓZATI KAPCSOLATAI KÜLSŐ KÖZÚTI KAPCSOLATOK A tervezési terület minden útját burkolt lakóutcaként javasoljuk kiépíteni, úthálózati kategóriájuknak megfelelő paraméterekkel. A Szabadság utca és a Szikla utca között kapcsolatot teremtő lakóutcát aszfaltburkolattal terveztük, a meglévő járda mellett, egyirányú oldaleséssel, nyílt árkos vízelvezetéssel. A terület utcái közül ezen az útszakaszon (Szabadság utca – Szikla utca – Szabadságliget

vasúti

gépjárműforgalom,

mert

megállóhely) kiépítése

esetén

várható

a

közvetlen

legnagyobb és

kényelmes

kapcsolatot biztosít a lakóövezet és a vasúti megállóhely között. Az útszakasz szabályozási szélessége: 14 m. A Szikla utca nyomvonalát a tervezett lovarda melletti szakaszon (a rendelkezésre álló szabályozási szélesség szűkössége miatt) 5 m széles, térkő burkolattal fedett, gépjárművek és gyalogosok forgalmát egyaránt biztosító, vegyes használatú utcaként javasoljuk kialakítani, egyirányú oldaleséssel, nyílt árkos vízelvezetéssel. A tulajdonviszonyok rendezése után, az útszakasz szabályozási szélességét (lakóutcának, illetve kiszolgáló útnak megfelelő) 12 m szélességre javasoljuk kialakítani. Ez a szabályozási szélesség lehetővé teszi az elkülönített gyalogosforgalom számára járda kiépítését az utca déli oldalán. A terület nyugati szélén (jelenlegi földút helyett) vegyes használatú, térkő burkolattal ellátott kiszolgáló út megvalósítását javasoljuk. A Szabadság utca és a Szikla utca között haladó lakóutcáról egy, a Szikla utcával párhuzamos utca kiépítését terveztük, amely (közforgalom számára megnyitott magánútként) egyaránt biztosítaná a tervezett lovarda parkolóinak megközelítését és az északi oldalán elhelyezkedő ingatlanok megközelítését is. A tervezett magánút szabályozási szélessége: 8 m. A tervezett lovarda telkét még két irányból lehet elérni: javaslatunk szerint egy bejárat nyílik a Szikla utcából, egy pedig a nyugati oldalon, a Szabadság utca felől kiépített kiszolgáló útról. TERVEZETT LOVARDA A lovarda telkén belül lovaspálya, istálló, játszótér, állatsimogató és a látogatókat kiszolgáló közösségi épületek tervezettek. Két parkolófelület kialakítását javasoljuk, egy 16 férőhelyes parkoló a lovaspályák mellett és egy 5 gépjárművet befogadó parkoló az állatsimogató mellett.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

A

41


parkolókat és a lovardán belül vezetett utakat térkő burkolattal javasoljuk kialakítani. A tervezési területen javasolt úthálózat a KÖ-T/1. és KÖ-T/2. sz. tervlapokon látható, a tervezett mintakeresztszelvényeket a csatolt KÖT/3. sz. tervlap mutatja. PARKOLÁS A lovarda területén lovaspálya, istálló, játszótér és a látogatók számára kiszolgáló épületek tervezettek, összesen kb. 1000 m2 alapterülettel. A lovardát egyszerre kb. 15-20 család látogathatja. Figyelembe véve a dolgozók parkolási igényeit is, a tervezett 31 parkolóállás elégséges lesz a parkolási igények kiszolgálására. További igények felmerülése esetén további parkolóterület alakítható ki a Szikla utca, illetve a Szabadság utca felőli kapunál is.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

42


KÖZMŰFEJLESZTÉSI JAVASLAT A javasolt beépítés szerint a lakóingatlanok mögötti területen lovassport centrum létesül. A tervezett létesítményeket teljes közművesítéssel tervezzük ellátni. A közműfejlesztési javaslatunkat szakáganként különkülön, az alábbiakban ismertetjük. VÍZI KÖZMŰVEK VÍZELLÁTÁS A tervezett létesítmény becsült kommunális vízigénye Qd=6 m3/d. A becsült külső tűzoltó vízigénye Qtű= 900 l/min. A tervezett létesítmények kommunális-, valamint tűzoltó vízigényét a terület határán húzódó DN150 vízvezetékről tervezzük biztosítani a tervezett szilárd burkolatú út alatti DN100-as vízvezeték kiépítésével. Az egyes

létesítmények

pontos

tűzoltó

vízigényének

ismeretében

a

vezetékekre megfelelő számú földfeletti tűzcsapot kell telepíteni. A DN100as vezetékről max. levehető vízmennyiség 1.400 l/min. Ebből következik, hogy azoknál a létesítményeknél, amelyek külső oltóvíz igénye meghaladja ezt az értéket, a különbözetet telken belül megépített tároló medencében kell biztosítani. Az ivóvízhálózatra történő rákötés esetén gazdálkodó szervezetnek 100.000 Ft/m3 + ÁFA közműfejlesztési hozzájárulást kell fizetni. A tervezett vízellátó hálózat vonalvezetését a „Víziközművek helyszínrajza” című rajzunkon ábrázoltuk. A fejlesztési javaslatunkhoz megkértük a DMRV Rt. előzetes közmű nyilatkozatát, melyet beérkezése után továbbítjuk Megbízó felé. A vízhálózat fejlesztését a DMRV Rt. előzetes közmű nyilatkozata alapján lehet megvalósítani. SZENNYVÍZELVEZETÉS A tervezett létesítményekben keletkező becsült kommunális szennyvíz

mennyiség Qd=5 m3/d. Javaslatunk szerint a tervezett létesítményekben keletkező kommunális szennyvíz elvezetésére a tervezett magánút mentén egy gravitációs, Dk200 KG-PVC szennyvízcsatornát kell kiépíteni a Szabadság úti meglévő szennyvízcsatornába történő bekötéssel. A

tervezett

szennyvízcsatorna

vonalvezetését

a

„Víziközművek

helyszínrajza” című rajzunkon ábrázoltuk. Információnk szerint a meglévő szennyvíz tisztítómű minőségi- és mennyiségi teljesítő képességét meghaladó szennyvizet fogad, így többlet szennyvizet várhatóan nem tud fogadni. A

szennyvízcsatorna

hálózatra

történő

rákötés

esetén

gazdálkodó

szervezetnek 499.000 Ft/m3 + ÁFA közműfejlesztési hozzájárulást

kell

fizetni. MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

43


Megkértük a Pilisvörösvári Víziközmű Kft. előzetes közműnyilatkozatát, melyet beérkezése után továbbítjuk Megbízó felé. A szennyvízcsatorna hálózat fejlesztését a Fővárosi Vízművek Rt. előzetes közmű nyilatkozata alapján lehet megvalósítani. CSAPADÉKVÍZ-ELVEZETÉS Fejlesztési javaslatunk szerint a tervezett területre hulló csapadékvizet az ingatlanokon belül kell elszikkasztani. A tervezett új út mellett útárkot a Szabadság utcai útárok kell bekötni. A magánút építésénél — a szűk keresztmetszet miatt — folyókával lehet a csapadékvizet a közút melletti árokba vezetni. ENERGIA KÖZMŰVEK ELŐZMÉNYEK Jelen munkafázist megelőzően készítettük el a szabályozási terv által érintet területre vonatkozó vizsgálati anyagrészeket, melyben rögzítettük valamennyi, - az energia közműhálózatok vonatkozásában - a szakági szolgáltatóknál fellelhető és nyilvántartásukban szereplő alapadatot, valamint helyszíni felméréseink eredményeit. A vizsgálati anyagrész megállapításai szerint rögzíthető, hogy a tervezési terület energiaellátása nemcsak a jelenlegi beépítés követelményeit tudja kielégíteni, bizonyos korlátozott további területfejlesztés forrásoldali bővítés nélkül is ellátható energia közművekkel. ÁLTALÁNOS ADATOK Általánosságban rögzíthető, hogy a szorosan vett területi egységben, és annak közvetlen közelében jelenleg közmű hálózati ellátást szolgáló vezetékek hálózatok a Szabadság utcában, illetve a tőle Északkelet – Kelet - Délkeleti irányban eső területeken épültek ki, a tervezési területet határoló, további utcákban a villamos-energiát szolgáltató légvezeték hálózatokon kívül más közmű hálózati ellátás nincs. A Generál Tervezői adatszolgáltatás szerint a fejlesztési elképzelések megvalósítása után a tervezési területen két szerkezeti rendszerben, a Szabadság utca - Szikla utca – és a Mezőgazdasági külterület - által határolt tömbön belül kerül sor beavatkozásra. Ennek

során

új

Szociális-;

Szolgáltató-;

Szabadidő-;

és

Sport

-

létesítmények kerülnek kialakításra, új épületkomplexumok kialakításával; illetve a megközelítésükre, és közműhálózati ellátásukra szolgáló új belső úthálózat kerül kiépítésre VILLAMOSENERGIA-ELLÁTÁS

KÖZÉPFESZÜLTSÉGŰ TÁPPONTOK ÉS HÁLÓZATOK A szorosan vett tervezési terület határvonalain kívül, de azzal párhuzamos nyomvonal - vezetéssel húzódik keresztül, a város villamos energia

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

44


ellátásának

szerves

középfeszültségű

részét

képező,

gerinchálózat,

a

20

kV-os

vonatkozó

szabadvezetékes

szakági

tervlapunkon

rögzítettek szerint. A tervezési területen, a Szabadság utcában meglévő, zömében családi – házas beépítésű terület közvetlen villamos energia ellátása a Bocskai utca - Tavasz utca kereszteződésében lévő 9357. sz. OTR 20/0,4 kV-os -; illetve a Szondi utca - Tavasz utca kereszteződésében lévő 9100. sz. OTR 20/0,4 kV-os transzformátor állomásoktól történik.

KISFESZÜLTSÉGŰ TÁPPONTOK ÉS HÁLÓZATOK A Szabadság utca környezetében meglévő, zömében családi – házas beépítésű terület közvetlen villamos energia ellátása a fenti a Bocskai utca - Tavasz utca kereszteződésében lévő 9357. sz. OTR 20/0,4 kV-os -; illetve a Szondi utca - Tavasz utca kereszteződésében lévő 9100. sz. OTR 20/0,4 kV-os transzformátor állomások kisfeszültségű kapcsoló berendezésétől kiépített földkábeles kitáplálású kisfeszültségű szabadvezeték hálózatokon keresztül történik. A tervezési területünket Déli irányból közvetlenül határoló Szikla utcában épült még ki kisfeszültségű villamos energia ellátásra szolgáló hálózatok.

VILLAMOSENERGIA-IGÉNYEK A területrendezési tervkoncepció megvalósítása során kialakításra kerülő új létesítmények villamos energia igénye az alábbiak szerint becsülhető: A területrendezési tervkoncepció megvalósítása során kialakításra kerülő új létesítmények; a tervezett új Szociális-; Szolgáltató-; Szabadidő-; és Sport - létesítmények részére becsült összes többlet villamos energia igény:

50 kW.

Fenti teljesítmény igény szolgáltatásához, a Bocskai utca - Tavasz utca kereszteződésében lévő 9357. sz. OTR 20/0,4 kV-os transzformátor állomás kisfeszültségű kapcsoló berendezésétől kitáplálású

kisfeszültségű

szabadvezeték

kiépített földkábeles

hálózat

Szabadság

utcai

légvezeték hálózatról indítandó célcsatlakozó földkábel hálózat kiépítését tervezzük. A villamosenergia hálózatok, és berendezések további tervezési, és kivitelezési munkálatai során be kell tartani a Villamosenergia Szolgáltatási Törvény

és

a

vonatkozó

szakági

Miniszteri,

és

Törvényerejű

rendeletekben, a szakági Kormány - rendeletekben, továbbá az MSz 2364. az MSz EN 60076. és az MSz 7487 számú magyar szabványokban rögzített előírásokat. KÖZVILÁGÍTÁS A rendezési területen a Szabadság utcában a meglévő közvilágítási hálózat táppontja a Bocskai utca – Tavasz utca kereszteződésében meglévő 9357.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

45


sz. VOTR közép/kisfeszültségű transzformátor állomás kisfeszültségű kapcsoló berendezése, illetve az itt lévő, közvilágítási kapcsolóegységtől kiépített földkábeles kitáplálású kisfeszültségű szabadvezeték hálózat. Maguk a közvilágítási berendezések a kisfeszültségű szabadvezeték hálózatok tartó oszlopaira 7 m fénypont magasságban szerelt 18 W-os zárt fénycsöves lámpatestekkel épültek ki. A tervezési területet Déli irányból közvetlenül határoló Szikla utcában még nem épült ki közvilágítási hálózat. A Szikla utcában tervezett útkorrekciós tervek megvalósítása folyamán új közvilágítási hálózatokat kell kiépíteni.

HŐENERGIA ELLÁTÁS

FÖLDGÁZELLÁTÁS A tervezési terület földgázhálózati ellátás szempontjából a FŐGÁZ Rt ellátási körzetébe tartozik. A városi gázfogadó állomástól a kiépített, középnyomású gerinc -; fő -; és - leágazó vezetékekkel és „házi” -bekötéseken, keresztül történik az épületek közvetlen földgázellátása. A Szabadság utcában Dk 90 mm-es PE, illetve a település határáig Dk 63 mm-es PE középnyomású gerincvezeték húzódik, és a róla csatlakozó „házi” -bekötéseken, keresztül történik a Szabadság utcában meglévő, zömében

családi

–

házas

beépítésű

lakó

épületek

közvetlen

földgázellátása. A földgázvezetékek felülvizsgálata és karbantartása tervszerű, az esetleges hibák kijavítása folyamatosan történik. Jelenlegi állapotuk és üzemvitelük megfelelő.

FÖLDGÁZ-IGÉNYEK A területrendezési terv megvalósítása során kialakításra kerülő új létesítmények; a tervezett új Szociális-; Szolgáltató-; Szabadidő-; és Sport - létesítmények részére becsült összes többlet földgáz igény:

15 nm3/ó

A tervezett új létesítmények, és az új épületegységek közvetlen földgázellátásának megoldása érdekében a mellékelt szakági tervlapunkon rögzítettek

szerint,

a

meglévő

középnyomású

Szabadság

utcai

földgázvezeték hálózatról csatlakozó, a vonatkozó szakági tervlapunkon rögzítettek szerint újonnan kiépítendő, Dk 90 mm-es PE gerinc vezetékekről, ugyancsak újonnan kiépítendő fogyasztói csatlakozásokon keresztül tervezzük az egyes épületegységek közvetlen földgázhálózati ellátását.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

46


A részletes szabályozás alá vont területen, a tervezett új épületek telepítési munkálatai során figyelembe kell venni a meglévő, és a tervezett új középnyomású gerinc -; és csatlakozó vezetékek nyomvonalát, azoknak 4,0 – 4,0 m-es biztonsági övezetét. Földgáz hálózatok további tervezési munkálatai során figyelembe kell venni a Gázenergia Szolgáltatási Törvényben, a vonatkozó szakági miniszteri, és törvényerejű rendeletekben, továbbá az MSz EN 12327. az MSz 7084. és a MSz 7487. számú szabványokban rögzített előírásokat.

ELEKTRONIKUS - HÍRKÖZLÉS TÁVBESZÉLŐ-HÁLÓZATOK A tervezési terület a Magyar Telekom távközlési Rt Észak-Budai Műszaki Igazgatóság 26–os körzet hívószámú Távközlési Gócközpontjához tartozik. A tervezési területen a Szabadság utcában nincs összefüggő távközlési hálózat, a városi távközlési gerincvezetékes végpont a Szabadság utca– Bocskai utca kereszteződéséig épült ki. A Dobó -; a Szondi -; a Hunyadi -; és a Zrínyi utcákból csatlakozó távközlési hálózatok földkábeles kitáplálású légvezetékes hálózatokkal érik el a tervezési terület, és róluk kerültek kiépítésre a Szabadság utcai távbeszélő hálózati előfizetők, légkábeles fogyasztói csatlakozó vezetékei, a vonatkozó szakági tervlapunkon rögzítettek szerint. A tervezési területet Déli irányból lehatároló Szikla utcában nincs távközlési – hálózati ellátás, és még nem épültek ki a távközlési ellátásra szolgáló hálózatok.

TÁVKÖZLÉSI-IGÉNYEK A területrendezési tervkoncepció megvalósítása során kialakításra kerülő új létesítmények; a tervezett új Szociális-; Szolgáltató-; Szabadidő-; és Sport - létesítmények részére az összes becsült többlet távközlési igény: 250 analóg egyenértékű fővonal.

TÁVKÖZLŐ HÁLÓZATI - ELLÁTÁS Ez az igény a meglévő Pilisvörösvári alközpont bővítése nélkül elégíthető ki. Az ellátást biztosító új távközlési kábel tervünknek megfelelően a gócközpont irányából a Szabadság utca – Bocskai utca kereszteződésében meglévő, városi távközlési gerincvezetékes végponttól csatlakoztatható. A szabályozási terület távközlési és hírközlési alapellátása megfelelő, így közterületre új antennák elhelyezésével nem számolunk.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

47


A vonatkozó jogszabályi háttér: a vonatkozó hatályos Távközlési Törvény és a vonatkozó szakági Miniszteri -; Kormány -; és Törvényerejű rendeletek, valamint az OTÉK idevonatkozó rendelkezései. Ezek értelmében hálózatbővítések esetében a területfejlesztés igényeihez igazított, a jelenlegi adottságoknak megfelelően a MSz 7487. szabvány előírásai szerint a közterületeken a meglévő távközlési alépítmények felhasználásával, és/vagy új csőhálózat kiépítésével és megszakító létesítmények telepítésével nyílik lehetőség. A tervezett alépítményi csőszámnak és megszakító létesítményeknek a tervezési terület 100%-os ellátását kell szolgálnia. A rendelkezésre álló terület, a telekhatárok és az útburkolatok között húzódó járdák és zöldsávok a távközlési alépítmények, földkábelek, elhelyezésére alkalmas területsávja. Ide

kell

elhelyezni

kábelhálózatokat

az

alközpontokat

is.

A

összekötő

távbeszélő

törzs-

állomásokhoz

és

átkérő

csatlakozó

elosztóhálózatok részére a gyalogos közlekedés területsávjában az alépítményi műtárgyak kiépíthetők minden utcában. Nyilvános távbeszélő állomás elhelyezését a tervezett szolgáltató jellegű épületegységek

közterületi

frontján

lehet

megvalósítani,

újabb

légvezetékes távközlési hálózatok kiépítését a szabályozási területen nem tervezzük. A tervezett épületeken belüli tevékenységek megoszlásának ismeretében (a továbbtervezés során) lehet meghatározni a tényleges szükségletet és azon belül az analóg-ISDN vonalak szám szerinti megoszlását.

MOBIL TÁVKÖZLÉS Mobil távközlő hálózati ellátásra szolgáló bázis állomás, vagy antenna berendezés

nem

található

a

tervezési

feladatunk

által

érintett

területegységen belül. A tervezési terület mobil távközlési ellátás szempontjából lefedettnek zónának tekinthető, helyszíni szemlénk alkalmával mindhárom hazai Mobil Távközlési Szolgáltató hálózatára fel tudtunk jelentkezni, és megfelelő térerősséget mérhettünk.

HÍRKÖZLÉS A tervezési területen továbbá annak közvetlen környezetében nem épült ki vezetékes hírközlő hálózat. A „polgári jellegű” adatátviteli és hírközlési kapcsolatok megvalósítására a korábban taglalt távközlési hálózatokon keresztül nyílik lehetőség. A

tervezési

területen

létesítendő

intézményi

épületek

tűzvédelmi,

vagyonvédelmi és diszpécser jellegű rendszereinek üzemeltetése során célszerűnek

tartjuk

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

az

egyedi

alközpontok

kábelhálózattal

történő

48


összekapcsolását,

így

megoldható

a

központi

felügyelet,

szelektív

behatárolás és a szükséges azonnali beavatkozások megtétele bármilyen hiba, vagy rendellenesség esetén.

TELEKOMMUNIKÁCIÓ A tervezési területen továbbá annak közvetlen környezetében a Fiber Net Kft épített ki légvezetékes telekommunikációs hírközlési hálózatokat, melyek

nyomvonalvezetése

a

távközlési

légvezetékes

hálózatok

tartóoszlopaira szerelten valósult meg.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

49


ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY VIZSGÁLATOK A jelenlegi hatástanulmány a Pilisvörösvár, ligeti lovarda Szabályozási Tervéhez készült a 4/2003. (II. 20.) NKÖM rendelet alapján. A tervezési terület mintegy 3,5 hektár beépítetlen-, 2,0 hektár beépített,

családi

házas terület. Fontos megjegyezni, hogy a régészeti lelőhelyekre vonatkozó adatok csak a készítés időpontjában rendelkezésre álló kutatási adatokat tükrözi. Újabb régészeti jelenség, lelőhely esetleges előfordulása nem kizárható, mely új helyzeteket eredményezhet. TÖRTÉNETI LEÍRÁS, RÉGÉSZETI ÖRÖKSÉG Pilisvörösvár területe már az őskortól kezdve lakott. Erről tanúskodik a nagyszámú, elsősorban késő bronzkori lelet. Jelentős a római kori leletanyag is. Római kori útvonal nyomaira bukkantak a mai település határában, a Háziréti- és a Határréti patak közötti dombhátakon. A vizsgált terület Pilisvörösvár belterületének ÉNy-i felében a Kálvária-hegy alatti részen, a Szikla utca – 6308/7 hrsz.-ú gyepterület – 2665 hrsz.-ú út – Szabadság utca – 030/1 hrsz.-ú mezőgazdasági terület által határolt területen fekszik. A vizsgált terület a helyszíni szemle szerint a DNy-i felében beerdősült, az ÉK-i felében lakóépületekkel beépített, a közepén részben gyepes erősen megbolygatott terület. A vizsgált szabályozási területen ismert régészeti lelőhelyről nincsen adat, azonosított régészeti lelőhely nem ismert. A vizsgált területen nem történt korábban alkalmi, vagy szisztematikus régészeti kutatás. TERMÉSZET, TÁJ, TÁJHASZNÁLAT – TELEPÜLÉSSZERKEZETI ÖSSZEFÜGGÉSEK

TELEPÜLÉSHÁLÓZAT

ÉS

A terület Pilisvörösvár Ny-i szélén lévő belterületi lakóterület valamit a lakóterület és kiskertes területek közé ékelődött erdő és mezőgazdasági terület. Tájilag a Pilisvörösvári-medencéhez tartozó, síkvidéki terület, külterület. A város településszerkezeti terve szerint Lke jelű kertvárosias lakóterület, Ee jelű turisztikai egészségügyi erdőterület, Má jelű általános mezőgazdasági terület és Mgy jelű gyep, nádas területbe sorolt. A szomszédos területek kelet felé lakó övezetűek, dél felé Mk jelű kertes mezőgazdasági terület, nyugat felé Ee, Et jelű erdőterületek. A lakóövezetű terület családi házakkal beépült. A mező és erdőgazdasági terület egy része lekerítve állattartást szolgáló terület, melyet részben a spontán erdősödött terület ritkításával alakítottak ki.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

50


TELEPÜLÉSKÉP ÉS UTCAKÉPEK A terület jelenlegi használata során kialakult táji és városképi jellemzői rendkívül kedvezőek. A Szabadság utca kétoldali kertvárosias jellegű, jellemzően új, családi házas beépítése; a széles Szabadság utca kifutása a természeti környezet; gyepes és erdőterületei felé; szép példája a település perem-területének; a természeti és épített környezet találkozásának kialakítására. TELEPÜLÉSSZERKEZET ÉS TERÜLETHASZNÁLAT A területet északról a Szabadság utca határolja, amely belterületi gyűjtőútként funkcionál. A terület a Szabadság utcán keresztül kapcsolódik a városon áthaladó 10. sz. főúthoz. A kiszolgáló utcák közül jelentős szerepe van a Szabadság utca és a Szikla utca között kapcsolatot teremtő 2665. hrsz-ú utcának, amelyet rossz állapota ellenére is sok személyautó használ a területtől keletre elhelyezkedő Szabadságliget vasúti megálló megközelítésére. A földút mellett 1.5 m széles kiépített betonjárda vezet a Szabadság utcától a vasúti megállóhelyig. A területet délről a Szikla utca (földút), nyugatról egy keskeny földút határolja. ÉPÍTETT KÖRNYEZET VIZSGÁLATA A tervezési területet része a szabadságligeti, jellegzetesen földszint + tetőteres, családiházas beépítés szélső házsora, amely a Szabadság utca kétoldali kihasználhatóságát teszi lehetővé. Az itt lévő házak egyik csoportjába a 30-40 éves családi házak felújított épületei, másik csoportjába az új építésű épületek tartoznak. Az utcaképet a jórészt 5 m-es előkert vonalára épített nyeregtetős épületek határozzák meg. Többségében az utcára merőleges gerincvonal, és utcára néző háromszögű oromzat a jellemző. Esetenként az utcával párhuzamos gerincvonallal is találkozunk. További jellegzetessége az utcaképnek a házhoz kapcsolódó, előkertbe épített garázsépítmény, amely a telekosztással meghatározott ritmust erősíti. A területtel határos zártkerti rész egyenlőre esetleges beépítést mutat. A telekszélességek nagy szórása (5-6 m – 35 m-ig) nem adhatnak beépítési ritmust. Ugyanezen telkek másik része a Mandula utcára tájoltak. Itt a telkek szélessége okán könnyebben alakítható ki egységes utcakép. VÉDETTSÉGEK A területen műemléki, vagy egyéb helyi védett épület nem található. A területen nyilvántartott régészeti lelőhely nem található.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

51


VÁLTOZTATÁSI SZÁNDÉKOK TELEPÜLÉSHÁLÓZATI ÉS TÁJHASZNÁLATI VÁLTOZÁS A településhálózatban és tájhasználatban nem következik be mérvadó változás. TELEPÜLÉSSZERKEZETI, TERÜLETHASZNÁLATI ÉS BEÉPÍTÉSI VÁLTOZÁS A településszerkezeti tervben, az önkormányzati határozatnak megfelelően a tervezési területre vonatkozó mezőgazdasági terület sport és rekreációs célú területté minősül. A fejlesztési területen a jelenlegi területhasználat (lótartás,

kisállattartás,

lovagoltatás)

nem

változik,

ezen

funkciók

korszerűsítése, fejlesztése bővítése várható. A terület beépítése az övezeti előírások keretei közt növekedhet, a fent említett funkciók befogadására szolgáló épületek, építmények elhelyezésével. TELEKALAKÍTÁSI JAVASLAT A telekalakítási javaslat három csoportra bontható a kialakítás célja szerint: 1.

Közút kiszabályozása,

2.

Telekhatár korrekció,

3.

Építési-, és nem beépítésre szánt, magántulajdonú telkek kialakítása.

Az 1. csoportba a vasútállomásra vezető út és a Szikla utca kiszabályozása tartozik. A 2. csoportba a 2667 - 2678 hrsz.-ú és, 2683 – 2687 hrsz.-ú telkek hátsókerti meghosszabítása, míg a 3. csoportba a T01-T05 telkek kialakítása tartozik.

2

Azonosító

Terület (m )


T01

9 556


T02

15 230

erdőterület

T03

3 963


T04

1 467

közhasználat céljára átadott magánút

T05

712

mezőgazdasági gyepterület

BEÉPÍTÉSI JAVASLAT A beépítési javaslat szerint a T01 építési telekre egy 1000 m2-es (20 x 50 m), fedett lovaspálya könnyűszerkezetes csarnoképítménye, valamit a 20 férőhelyes, 300 m2-es (30 x 10 m) lovas istálló kerül elhelyezésre. A 2679/1 hrsz-ú telekre ~150 m2-es takarmánytároló épület épülne. A T02 erdőtelek 70%-át fával telepítve kell kialakítani és fenntartani. A T03 jelű építési telekre szintén közösségi épület kerül, amelyben erdészeti kiállítás, és egyéb klub- és szabadidő eltöltését szolgáló funkciók MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

52


kaphatnak helyet. Külön építményben „állatsímogató” kisállattartó épület létesíthető. A T05 jelű telek a terv szerint nem beépíthető. INFRASTRUKTÚRÁLIS VÁLTOZÁS A területre telepítendő funkciók kiszolgálásához a közmű-infrastruktúrán kívül más, települési infrastruktúra bővítése nem szükséges. A telepítendő sport és rekreációs funkciók ellenben bővítik a település lakosságának hasznos, szabadidő-eltöltését szolgáló lehetőségeit, továbbá a fejlesztés bekapcsolható a város idegenforgalmat vonzó lehetőségei közé. KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT A tervezési terület minden útját burkolt lakóutcaként javasoljuk kiépíteni, úthálózati kategóriájuknak megfelelő paraméterekkel. A Szabadság utca és a Szikla utca között kapcsolatot teremtő lakóutcát aszfaltburkolattal terveztük, a meglévő járda mellett, egyirányú oldaleséssel, nyílt árkos vízelvezetéssel. A terület utcái közül ezen az útszakaszon (Szabadság utca – Szikla utca – Szabadságliget

vasúti

gépjárműforgalom,

mert

megállóhely) kiépítése

esetén

várható közvetlen

a

legnagyobb és

kényelmes

kapcsolatot biztosít a lakóövezet és a vasúti megállóhely között. Az útszakasz szabályozási szélessége: 14 m. A Szikla utca nyomvonalát a tervezett lovarda melletti szakaszon (a rendelkezésre álló szabályozási szélesség szűkössége miatt) 5 m széles, térkőburkolattal fedett, gépjárművek és gyalogosok forgalmát egyaránt biztosító, vegyes használatú utcaként javasoljuk kialakítani, egyirányú oldaleséssel, nyílt árkos vízelvezetéssel. A tervezett lovarda telkét még két irányból lehet elérni: javaslatunk szerint egy bejárat nyílik a Szikla utcából, egy pedig a nyugati oldalon, a Szabadság utca felől kiépített kiszolgáló útról. PARKOLÁS A lovardát egyszerre kb. 15-20 család látogathatja. Figyelembe véve a dolgozók parkolási igényeit is, a tervezett 31 parkolóállás elégséges lesz a parkolási igények kiszolgálására. További igények felmerülése esetén további parkolóterület alakítható ki a Szikla utca, illetve a Szabadság utca felőli kapunál is. KÖZMŰFEJLESZTÉSI JAVASLAT A tervezett létesítményeket teljes közművesítéssel tervezzük ellátni. (lásd közműfejlesztési javaslat)

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

53


HATÁSELEMZÉS TÖRTÉNETI ÉS TELEPÜLÉSHÁLÓZATI KÖVETKEZMÉNYEK A településhálózatban és tájhasználatban nem következik be mérvadó változás. RÉGÉSZETI EMLÉKEK FELTÁRHATÓSÁGÁNAK, MEGMARADÁSÁNAK, BEMUTATHATÓSÁGÁNAK VAGY PUSZTULÁSÁNAK LEHETŐSÉGEI Valamennyi, a régészeti feltárás esetén kívül előkerült régészeti emlék, ill. lelet esetében is törekedni kell a régészeti örökség elemeinek helyszíni megőrzésére. Ha bármilyen tevékenység során váratlan régészeti emlék, illetőleg

lelet

kerül

elő,

a

felfedező

(kivitelező,

beruházó)

az

örökségvédelmi törvény 24.§-a értelmében köteles a tevékenységet azonnal abbahagyni és az emlék vagy lelet előkerülését az önkormányzat jegyzőjének

és

a

területileg

illetékes

Pest

Megyei

Múzeumok

Igazgatóságának haladéktalanul jelenteni és a helyszín, valamint a lelet őrzéséről gondoskodni. TÖRTÉNETI TÉRBELI RENDSZEREK ALAKULÁSA A tervezett beépítés nem kapcsolódik szervesen az egykori, történeti, kulturális

képződményekhez

(őskori,

ókori

és

középkori

település-

nyomokhoz), hanem a jelenlegi település fejlődésének szerves része. MŰEMLÉKI EGYÜTTESEK, MŰEMLÉKEK ESZMEI, HASZNÁLATI ÉS ESZTÉTIKAI JELENTŐSÉGÉNEK ALAKULÁSA A TÁJBAN, TELEPÜLÉSSZERKEZETBEN, ÉPÍTETT KÖRNYEZETBEN, A TELEPÜLÉS ÉLETÉBEN A területen nincs műemlék, vagy műemléki együttes. MŰEMLÉKEK MEGÚJÍTÁSÁNAK ÉS FENNTARTHATÓSÁGÁNAK GAZDASÁGI ESÉLYEI A területen nincs műemlék, vagy műemléki együttes. TELEPÜLÉSKARAKTER VÁLTOZÁSÁNAK HATÁSAI A Szabadság utca végéből kiránduló utak indulnak a pilisi erdőkbe, a Kerekhegy irányába. Az itt található, korábban közhasználatú rét rendezvények tartására, sportesemények bonyolítására is alkalmas terület volt. Ma lekerített magántulajdon, azonban a lekerített réten legelő lovak látványa szervesen illeszkedik a kialakult természeti- és épített környezet átmeneti zónájába. KÖRNYEZETI TERHELÉSEK ÉS ÁLLAPOTÁNAK ÖSSZEFÜGGÉSEI

AZ

ÉPÍTETT

ÖRÖKSÉG

MŰSZAKI

A területen nincs épített örökség.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

54


ÖSSZEFOGLALÓ •

A területen műemlék, vagy műemléki együttes nincs.

•

A területen helyi védett épület nincs.

•

A vizsgált szabályozási területen azonosított régészeti lelőhely nem ismert, régészeti szempontból nincs akadálya a tervezett beépítésnek.

TERVEZŐI NYILATKOZATOK Alulírott

kijelentem, hogy

örökségvédelmi

a

tárgyi tervdokumentáció

jogszabályoknak

és

hatósági

megfelel

az

előírásoknak,

a

hatástanulmány elkészítésére jogosultsággal rendelkezem. Budapest, 2006. június 6. Jogosult tervező: dr Nagy Béla TT1-01-0022/01, É1-01-0022/04

A

Pilisvörösvár,

ligeti

lovarda

Szabályozási

Terv,

Örökségvédelmi

Hatástanulmányának Régészeti fejezetét készítő régész nyilatkozik, hogy a régészeti tanulmányt a 4/2003. (II. 20.) NKÖM rendeletnek és a hatósági előírásoknak

megfelelően

készítette

el,

a

tervezett

megoldások

megfelelnek a hatályos jogszabályoknak. Továbbá nyilatkozik, hogy a régészeti tanulmányrész elkészítésére az érvényes szakirányú felsőfokú régész végzettsége alapján jogosult. Pécel, 2006. június 1. Jogosult tervező: Vágner Zsolt József, okleveles régész Oklevélszám: 459/2002

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

55


TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS HATÁROZATI JAVASLAT PILISVÖRÖSVÁR VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE MÓDOSÍTÁSÁHOZ

PILISVÖRÖSVÁR ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK …/2007. (…) SZ. HATÁROZATA A VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSÁRÓL 1. Pilisvörösvár város Önkormányzatának Képviselő testülete jóváhagyja a 237/2004. (XII. 02.) sz. határozattal jóváhagyott Településszerkezeti Terv módosítását a a 6308/7 hrsz.-ú erdő- út- (Szikla utca) és gyepterület – 2665 hrsz.-ú út – Szabadság utca – 031 hrsz.-ú külterületi erdő – 021 hrsz.-ú út által határolt területen. 2. A módosítással érintett terület Szabályozási Tervét a jelen határozattal jóváhagyott tervvel összhangban kell elkészíteni.

Határidő: folyamatos Felelős: Jegyző

Kelt: Pilisvörösvár, 2007. év ...…..….......... hó ..…... nap

…………………..

…………………..

jegyző

polgármester

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

56


A HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP KIVONATA

TERÜLETI KIMUTATÁS Terület jele


2

terület (m )

Ee

erdőterület

50 572

Má

Általános mezőgazdasági terület

10 779


3 604

kertvárosias lakóterület

19 660

Mgy Lke/06

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

57


A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP MÓDOSÍTÁSA

TERÜLETI KIMUTATÁS Terület jele Ee Ksp Lke/06 Mgy

2


terület (m )

erdőterület

52 130


13 519

kertvárosias lakóterület

18 921


712

ÖSSZEHASONLÍTÓ KIMUTATÁS Terület jele

JELENLEGI 2

TERVEZETT 2

ELTÉRÉS 2

ELTÉRÉS

terület (m )

terület (m )

terület (m )

%

Ee

50 572

52 130

1 558

3,08

Ksp

0

13 519

13 519

-

Lke/06

19 660

18 921

- 739

3,76

Mgy

3 604

712

- 2 892

80,24

Má

10 779

0

- 10 779

-

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

58


SZABÁLYOZÁSI TERV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (TERVEZET) Pilisvörösvár Város Önkormányzata Képviselő Testületének …/2007 (…….) Kt.sz. rendelete a Pilisvörösvár, Ligeti lovarda Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről Pilisvörösvár Város Önkormányzata Képviselő Testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV tv. 16.§ (1) bekezdésében biztosított jogkörében, az 1997. évi LXXVIII. törvény alapján megalkotja a Pilisvörösvár, Szabadidő-központ Helyi Építési Szabályzatáról szóló rendeletet és jóváhagyja Szabályozási Tervét.

I. FEJEZET ALKALMAZÁSI ELŐÍRÁSOK A RENDELET HATÁLYA 1.§ Jelen rendelet hatálya Pilisvörösvár, 6308/7 hrsz.-ú erdő- út- (Szikla utca) és gyepterület – 2665 hrsz.-ú út – Szabadság utca – 031 hrsz.-ú külterületi erdő – 021 hrsz.-ú út által határolt területre. (továbbiakban a területre) terjed ki. A RENDELET MELLÉKLETEI 2.§ (1)

Jelen rendelet csak mellékleteivel együtt érvényes.

(2)

A rendelet mellékletei: a)

1. számú melléklet:

Értelmező rendelkezések

b)

2. számú melléklet:

Szabályozási Terv M=1:1.000

AZ ELŐÍRÁSOK ALKALMAZÁSA 3.§ (1)

A Szabályozási Tervben az alábbi szabályozási elemeket kötelezőnek kell tekinteni, és azoktól csak jelen szabályzat módosítását követően szabad eltérni:

(2)

a)

tervezési terület határa,

b)

tervezett belterületi határvonal,

c)

megszűnő belterületi határvonal,

d)

tervezett szabályozási vonal,

e)

övezethatár,

f)

övezeti besorolás (övezeti jel) és övezeti paraméterek,

g)

szabályozási szélesség, előírt távolság,

h)

építési hely,

i)

közhasználat céljára megnyitott magánút,

j)

beültetési kötelezettségű terület határa,

k)

kötelező telepítendő fasor.

Az (1) bekezdésben nem említett szabályozási elemektől a szabályzat

módosítása nélkül el szabad térni.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

59


II. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK TELEKALAKÍTÁS 4.§ (1)

A telekalakítások – beleértve a kisajátítással járó közterület-szabályozást is – ütemezetten is megvalósíthatók.

(2)

A területen nyúlványos telek nem alakítható ki

KÖZHASZNÁLAT CÉLJÁRA ÁTADOTT TERÜLETEK 5.§ (1)

A telkek közhasználat céljára – az önkormányzat és a tulajdonos által kötött, erről szóló, külön szerződés alapján – kötelezően átadott területeit a Szabályozási Terv tartalmazza.

(2)

A közhasználat céljára átadott területeket, alrészletként az ingatlannyilvántartásba be kell jegyezni.

(3)

A

telek

közhasználat

céljára

átadott

területeinek

rendeltetésszerű

használatáról és fenntartásáról megállapodásban rendelkezni kell. A TERÜLET FELHASZNÁLÁSA 6.§ A tervezési terület az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódik: BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET a)

Lke-1/B jelű

kertvárosias lakó építési övezet,

b)

Ksp-3 jelű

különleges sport és rekreációs építési övezet, és

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET c)

Ee-1 jelű

erdőövezet,

d)

Mgy jelű


e)

közlekedési és közműterület.

A TERÜLETEN ELHELYEZENDŐ ÉPÍTMÉNYEK RENDELTETÉSE 7.§ (1)

A területen csak az övezeti előírásoknak megfelelő rendeltetésű építmények

(2)

A területen kivételesen sem helyezhető el:

helyezhetők el.

(3)

a)

parkolóház,

b)

üzemanyagtöltő állomás

c)

ipari és egyéb gazdasági célú építmény

A területen a melléképítmények közül: a)

közmű-becsatlakozási műtárgy,

b)

hulladékgyyűjtő, -tároló,

c)

kerti építmény,

d)

lábon álló kerti tető, legfeljebb 20 m2-es vízszintes vetülettel,

e)

kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő,

f)

zászlótartó oszlop

helyezhető el. MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

60


ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSE 8.§ (1)

A terület beépítési módja az övezeti tervnek megfelelően a lakóterületen

oldalhatáron áll (O), az egyéb területeken szabadonálló (SZ) lehet. (2)

Az elő- oldal- és hátsókertek méreteit a 15/2004 (XII.14.) sz. Kt. Rendelet

alapján kell meghatározni. (3)

A területen az építményeket a mértékadó talajvízszint figyelembevételével kell

elhelyezni. AZ ÉPÍTMÉNYEK KIALAKÍTÁSA 9.§ ÉPÜLET, EGYÉB ÉPÍTMÉNY (1)

A területen lapostetős építmény nem helyezhető el.

(2)

A lakó és egyéb – nem csarnokszerkezetű – épület, építmény 30-45o hajlásszögű tetővel kialakított, magastetős kialakítású, lehet.

(3)

Csarnokszerkezetű építményt elhelyezni csak a település főépítészének hozzájárulásával lehet.

(4)

Az épületek homlokzatkialakításában, anyaghasználatában kerülni kell a tájidegen formai elemeket, anyagokat és a rikító színeket.

(5)

A telkeken

további építményeket a meglévő épületek szerkezetével,

anyaghaszálatával, megjelenésével összhangban kell kialakítani. KERÍTÉS (6)

A területen, valamennyi telekhatáron kerítés csak építési engedélyezési terv alapján, az övezeti előírásoknak megfelelően létesíthető.

(7)

A területen a legalább 75%-os áttörtségű, közterület felé max. 2,0 m magas, más esetekben 1,5 m magas épített, illetve max. 1,5 m magas, természetes (sövény) kerítés alakítható ki.

REKLÁM, HIRDETÉS (8)

A területen hirdetési- és reklámcélú szerkezetet, reklámberendezést – a saját célú cégér, cégtábla, cégfelirat kivételével – elhelyezni nem szabad.

(9)

Épülethomlokzatokon, építményfelületeken alkalmazott, 1 m2-es befoglalóformát meghaladó reklám, hirdetés létesítése (festése, felszerelése) nem engedélyezhető.

A KÖRNYEZET VÉDELME 10.§ (1)

Talajvédelem a)

A tervezési terület felszín alatti víz szempontjából fokozottan érzékeny minősítésű, valamint a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi területen lévő települések közé tartozik.

b)

A területen a feltöltés(ek) kialakítására a környezetet károsító anyag, illetve veszélyes hulladék nem alkalmazható. Az I. fokú építésügyi hatóság az engedélyezési eljárás keretében elrendelheti a feltöltésre szánt anyagok

vizsgálatát,

illetve az erre

vonatkozó minősítés

felülvizsgálatát. c)

A földterületet a más célú használat megkezdéséig a rendelet hatályba lépésekor érvényes művelési ág szerint kell hasznosítani, és/vagy gyommentesen tartani.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

61


d)

A terület beépítése előtt a humuszos feltalaj 30cm vastagságban le kell termelni, és átmenetileg deponálni. A deponált földet kiporzás ellen védeni kell (takarással, füvesítéssel, nedvesítéssel). A telkek beépítését követően a humusz a beépítetlen telekrészek zöldfelületként történő kialakításánál használható fel.

e)

A

korábbi

és

jelenlegi

talajszennyeződéseket

meg

tevékenységek

kell

vizsgálni,

által

szükség

okozott esetén

a

kármentesítést el kell végeztetni. (2)

Levegő védelme a)

A

terület

légszennyezettségi

besorolása:

Légszennyezettségi

agglomeráció 1, Budapest és környéke, ahol a légszennyezettségi zónabesorolás

a

következő:

Kéndioxid

E,

Nitrogéndioxid

B,

Szénmonoxid D, Szilárd (PM10) C, Benzol E, Talaj-közeli ózon: B. b)

A levegő tisztaságának védelme érdekében a területen semmilyen, a hatályos határértéket meghaladó légszennyezéssel járó tevékenységet folytatni, új létesítményt elhelyezni, illetve ilyen célra hatósági engedélyt kiadni nem szabad. A levegőtisztaság védelmére vonatkozó hatályos jogszabályokban foglalt határértékek betartandók.

c)

Minden

új,

a

levegőminőséget

befolyásoló

emissziós

forrás

elhelyezésénél az illetékes szakhatóságtól emissziós határérték meghatározást kell kérni, a létesítmény vagy készülék üzemeltetéséről folyamatos nyilvántartást kell vezetni és a szakhatóság részére azt időszakonként be kell nyújtani. d)

Az istállókhoz

tartozó trágyatároló csak épületen belül, zártan

létesíthető. (3)

Víz védelme a)

A felszíni vizek elvezetésének módját a tereprendezésre, a (felszíni) vízelvezető-rendszerre és az esetlegesen szükséges szivárgó-rendszerre vonatkozó - a legalább az összefüggően kezelendő területre kidolgozott - terv(ek)ben kell meghatározni.

b)

Az építményeket, a terepszint, illetve az épületek alatt elhelyezésre kerülő helyiségeket úgy kell kialakítani, hogy az ott keletkező, a környezetet

károsító

folyékony

hulladékok

(elfolyó

olaj,

olajszármazékok, hűtő-, fékfolyadékok) és egyéb (folyékony) veszélyes hulladékok ne kerülhessenek a csapadékvíz-elvezető csatornahálózaton keresztül a befogadóba. (4)

Zaj és csendvédelem A területen a területi határértéket meghaladó mértékű zajterheléssel járó tevékenység csak időszakosan, a környező védendő létesítményeknél a zajterhelési

határértékek

betartása

mellett,

önkormányzat

hatósági

engedélyében maghatározott feltételek teljesülése esetén folytatható. ZÖLDFELÜLETEK 11.§ (1)

Beültetési kötelezettségű terület határán belül a területeket erdőszerűen, fásítva kell kialakítani.

(2)

A zöldfelületek legalább 1/3-át a telekhatárok mellett összefüggően kell kialakítani.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

62


(3)

Az újonnan létesülő és kialakuló közterületi utakat a szabályozási terven jelölt

(4)

A növénytelepítés során döntően a tájban őshonosan élő fás növényzetet kell

oldalán, legalább 1,5 m széles zöldsávval, utcai fasorokkal kell kialakítani. alkalmazni. KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK 12.§ (1)

A zaj- és rezgésterhelés csökkentése érdekében az úthálózat kialakítása, felújítása vagy átépítése során az e követelményeknek legmegfelelőbb műszaki megoldásokat, illetve anyagokat kell alkalmazni.

(2)

A közterületeken biztosítani kell az akadálymentes közlekedés feltételeit.

(3)

A területen a gyalogosközlekedést szolgáló terek és járdák utca- illetve térburkolatát,

továbbá

berendezését egységes

koncepció

alapján

kell

kialakítani akkor is, ha azok ütemezetten kerülnek megvalósításra. (4)

A területen a belső célforgalmú, feltáró utakat a terület jellegéhez illeszkedő, elemes burkolattal kell kialakítani.

KÖZMŰVEK LÉTESÍTMÉNYEI 13.§ (1)

A területen csak teljes közművesítettségű ingatlanokon üzemeltethető létesítmény (épület).

(2)

A meglévő-, és a tervezett közcélú vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamos energiaellátás, földgázellátás), valamint a hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági övezeteik számára közterületen, vagy közhasználat céljára átadott magánúton kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben, ― ha azt egyéb ágazati előírás nem tiltja ― a közművek és biztonsági övezetük helyigényét szolgalmi jogi bejegyzéssel kell fenntartani. Szolgalmi joggal már terhelt telekrészen mindennemű (építési és egyéb) tevékenység csak a szolgalmi joggal rendelkező érintett hozzájárulásával engedélyezhető. A szolgalmi jogot a Földhivatalnál be kell jegyeztetni.

(3)

A csapadékvíz elvezetését biztosító rendszer szállítóképességét egész a végbefogadóig ellenőrizni kell. A beruházásra építési engedély csak akkor adható, ha a felszíni víz megfelelő biztonsággal továbbvezethető a befogadóig.

(4)

20, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolókat kiemelt szegéllyel és szilárd burkolattal kell megépíteni, hogy a felületén összegyűjthető legyen a csapadékvíz, az ne folyhasson közvetlenül a zöldfelületre. Ezekről a nagyobb parkoló felületekről összegyűlő csapadékvíz csak hordalék és olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a csatornahálózatba. "Zöldbeton" parkoló létesítése ebben az esetben tilos!

(5)

A

távközlési

alépítmények

hálózat

bővítését

felhasználásával,

közterületeken, és/vagy

új

a

meglévő

csőhálózat

távközlési

kiépítésével

és

megszakító létesítmények telepítésével kell megvalósítani. A tervezett alépítményi csőszámnak és megszakító létesítményeknek a terület 100%-os ellátását kell szolgálnia. Ide kell elhelyezni az alközpontokat összekötő törzsés átkérő kábelhálózatokat is. A távbeszélő állomásokhoz csatlakozó

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

63


elosztóhálózatok

részére

a

gyalogos

közlekedés

területsávjában

az

alépítményi műtárgyak kiépíthetők. (6)

A csapadékvíz szikkasztását az építési telkeken belül oly módon kell megoldani, hogy a pangó vizek kialakulása elkerülhető legyen.

III. FEJEZET ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK A Lke-1/B JELŰ ÉPÍTÉSI ÖVEZET 14.§ (1)

Az övezetekben az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható

legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni:

Beépítési mód

A beépítésnél alkalmazható

A kialakítható telek legkisebb területe (m2)

Zöldfelületi arány (%)

Beépítettség (%)

Építménymagasság (m)

500

40

30

5,5

Legkisebb

Legnagyobb

Oldalhatáron álló

Lke-1/B Előkertes

A Ksp-3 JELŰ ÉPÍTÉSI ÖVEZET 15.§ (1)

Az építési övezet területén elsődlegesen: a)

sportolási célú és kiszolgáló épületek,

b)

oktatási, közösségi és kulturális épületek,

c)

szállásadó-, vendéglátó-, szolgáltató épületek,

d)

egyéb közösségi szórakoztató épületek,

e)

állatartás céljára szolgáló épületek, és

f)

szolgálati lakás

helyezhetők el. (2)

Az építési övezet területén maximálisan 1 szintes – a tetőtér beépítése esetén maximálisan 1+TT szintes – épületek helyezhetők el.

(3)

Az építési övezet területén a telkekre és az építményekre vonatkozó jellemzőket az alábbi táblázat felhasználásával kell meghatározni:

Beépítési mód

A kialakítható telek legkisebb területe (m2)

Zöldfelületi arány (%)

Beépítettség (%)

Építménymagasság (m)

2500

50

30

10,5

Szabadonálló

A beépítésnél alkalmazható Legkisebb

Legnagyobb

Ksp-3 AZ Ee-1 JELŰ ERDŐÖVEZET (TURISZTIKAI, EGÉSZSÉGÜGYI ERDŐTERÜLETEK)

16.§ (1) Az Ee-1 jelű erdőövezet (turisztikai, egészségügyi erdőterületek)

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

64


a)

Az övezethez tartozó egészségügyi, turisztikai erdők területe min. 70 %-ban zárt faállománnyal telepítendő be, fennmaradó részük gyepes és cserjés felületként alakítható ki.

b)

A területen parkerdő jelleggel fából készült szabadtéri sportszerek és bútorok helyezhetők el. A területen az előzőekben felsoroltaktól eltérő funkciójú épület, illetve építmény nem helyezhető el.

AZ Mgy JELŰ MEZŐGAZDASÁGI ÖVEZET ((GYEP, NÁDAS MŰVELÉSI ÁGÚ MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK)

17.§ (1) Az övezet gyep (rét, legelő) és nádas művelési ágú mezőgazdasági övezet telkei nem építhetők be, művelési águk nem változtatható meg.

IV. FEJEZET VEGYES ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK HATÁLYBA LÉPÉS 19.§ (1)

E rendelet a kihirdetéskor lép hatályba.

(2)

A szabályzat rendelkezéseit a kihirdetést követően indított építési ügyekben

kell alkalmazni.

Pilisvörösvár, 2007. (…)

…………………..

…………………..

jegyző

polgármester

A rendelet hatályba lépett: 2007. (…)

………………….. jegyző

I. SZÁMÚ MELLÉKLET ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK lapostető: a szabályzat szempontjából lapostetőként kell értelmezni a legfeljebb 10%-os lejtésű tetőt. reklám: reklámberendezés, valamely tevékenység ismertté tételére irányuló vagy valamely áru, termék megvásárlására vagy szolgáltatás igénybevételére ösztönző ábrát, feliratot, formát megjelenítő berendezés, szerkezet, hirdetés. szabályozási vonal: az építési telek közterületi határvonala. A szabályozási vonalat övezeti határként és telekhatárként kell értelmezni.

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

65


II. SZÁMÚ MELLÉKLET SZABÁLYOZÁSI TERVLAP M=1:1.000

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

66


TERVIRATOK

MŰ-HELY RT. 2007.04.12.

67

PILISVÖRÖSVÁR, LIGETI LOVARDA

Recommend Documents