PERSBERICHT Onder embargo tot u40

PERSBERICHT Onder embargo tot 26.10.2007 – 17u40 Het netto resultaat per gewoon aandeel neemt toe van € 8,91 per 30.09.2006 tot € 12,77 per 30.09.2007, dankzij de gerealiseerde meerwaarden op de verkopen van 2007 en de herwaardering van de portefeuille Het netto courant resultaat(1) per gewoon aandeel bereikt € 5,95 t.o.v. € 6,39 per 30.09.2006 Verbetering met 13,9% van de netto-actief waarde per gewoon aandeel (€ 122,64 na verdeling van het dividend 2006 t.o.v. € 107,67 per 31.12.2006)

Opwaartse herziening van het dividendvooruitzicht per gewoon aandeel voor 2007 tot € 7,75 bruto (+ 4% t.o.v. het aangekondigde vooruitzicht van € 7,45; + 4,7% t.o.v. het dividend van 2006 van € 7,40) Brussel, 26.10.2007 Sinds 01.01.2007 heeft Cofinimmo een zeer actieve arbitrage doorgevoerd van haar vastgoedactiva in haar voornaamste activiteitensector, de kantorensector, door de intrinsieke kwaliteit van haar portefeuille te verbeteren en in overeenstemming met het gematigde risicoprofiel waarvoor zij gekozen heeft. De verkoop van 11 gebouwen ter waarde van € 249,7 miljoen laat de Groep toe een gerealiseerde meerwaarde van € 3,73 per gewoon aandeel te realiseren, terwijl de positieve herwaardering van de portefeuille (niet-gerealiseerde meerwaarde) € 3,11 per gewoon aandeel bedraagt. De Groep heeft simultaan geïnvesteerd of zich verbonden te investeren in nieuwe kantoorgebouwen voor een totaal bedrag van € 166,7 miljoen. Cofinimmo heeft eveneens belangrijke sale and lease back vastgoedoperaties afgesloten op lange termijn met industriële of dienstenondernemingen die zich op hun kernactiviteit wensen te concentreren. Het betreft de sale and lease back transactie (€ 424,0 miljoen(2)) met de grootste brouwer ter wereld InBev i.v.m. 1 069 cafés gelegen in België en Nederland, de acquisitie van rusthuizen (€ 127,8 miljoen(2)) in erfpacht gegeven aan de operationele groepen Restel en Van den Brande en van het vastgoed van een sport- en vrijetijdsclub (€ 34,8 miljoen(2)) verhuurd aan de Groep Aspria. De lange termijn huurcontracten van respectievelijk 23, 27 en 20 jaar met deze eersterangshuurders in hun respectievelijke beroepen verbeteren de risicospreiding van de portefeuille en zullen op zeer gunstige wijze de toekomstige resultaten van Cofinimmo beïnvloeden. Zonder rekening te houden met de hierboven vermelde positieve niet-gerealiseerde herwaardering, groeide de vastgoedportefeuille tijdens de eerste 9 maanden van het jaar met 1,1%. De reële waarde op 30.09.2007 bedraagt € 2 395,98 miljoen en de investeringswaarde € 2 454,33 miljoen. De huurvorderingen ter waarde van € 0,8 miljard die Cofinimmo heeft verkocht in het kader van de acquisitie van 2 gebouwen (Gerechtsgebouw van Antwerpen en North Galaxy) waarvan Cofinimmo eigenaar is, komen uiteraard niet meer voor in de activa op de balans. Indien deze verkoop niet zou hebben plaatsgevonden, zou de globale waarde van het patrimonium € 3,2 miljard bedragen. Op 12.10.2007 ten slotte heeft Cofinimmo gebruik gemaakt van een gunstig financieel klimaat om haar erfpachtvordering met betrekking tot het gebouw Belliard I-II af te staan. Deze verkoop (€ 154,3 miljoen), die in twee tijden zal gebeuren, zal zich gelijkmatig over de boekjaren 2007 (4de trimester) en 2008 spreiden en zal een globaal positief financieel resultaat genereren van € 9,4 miljoen.

(1)

Dit is het netto resultaat exclusief het resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen, de variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen en het preferent dividend. (2) Aanschaffingswaarde.

Embargo tot 26.10.2007 – 17u40 Het netto courant resultaat per 30.09.2007 bereikt € 5,95 per gewoon aandeel, conform de vooruitzichten maar 6,9% lager t.o.v. dezelfde periode vorig jaar (€ 6,39). Deze daling van het netto courant resultaat is voornamelijk te wijten aan de stijging van de interestlasten en de negatieve herwaardering van de financiële instrumenten (IAS 39 – non-cash element). Zij wordt gecompenseerd door de toegenomen huren dankzij de recente acquisities. Het netto resultaat (na incorporatie van het resultaat op de portefeuille) stijgt aanzienlijk (+ 43,3%) van € 8,91 per gewoon aandeel voor het 3de trimester 2006 naar € 12,77 voor het 3de trimester 2007. Deze stijging wordt verklaard door de verbetering van het resultaat op de portefeuille dankzij de gerealiseerde meerwaarden op de verkochte activa (€ 3,73 per aandeel in 2007) en de positieve herwaardering van de vastgoedportefeuille bepaald door de onafhankelijke deskundigen (€ 3,11 per aandeel). De marktwaarden van de vastgoedactiva blijven tijdens het 3de trimester stijgen, in tegenstelling tot de evolutie van de beursmarkten van vastgoedbedrijven. Synthese van de resultaten per gewoon aandeel (in €) Netto courant resultaat – aandeel Groep Pro forma afboeking van de impact van IAS 39 – winst / (verlies) Netto courant resultaat – aandeel Groep – exclusief impact IAS 39 Netto resultaat – aandeel Groep Pro forma afboeking van de impact van IAS 39 – winst / (verlies) Netto resultaat – aandeel Groep – exclusief impact IAS 39

30.09.2007 5,95 (0,87) 6,82

30.09.2006 6,39 0,04 6,35

12,77 (0,87) 13,64

8,91 0,04 8,87

In het licht van de resultaten van de eerste 9 maanden en de verwachtingen voor het laatste trimester, zou het vooruitzicht 2007 voor het netto courant resultaat per gewoon aandeel, exclusief de impact van IAS 39, ten minste € 9,00 moeten bedragen, of 12,1% hoger dan het vooruitzicht van het Jaarverslag 2006. Het gerealiseerde resultaat op de portefeuille (exclusief niet-gerealiseerde meerwaarden) zou ten minste € 3,73 per gewoon aandeel moeten bedragen. Rekening houdend met (i) de hierboven vermelde investeringen die onder gunstige rendement- en huurtermijnvoorwaarden werden afgesloten, (ii) de aanzienlijke meerwaarden gerealiseerd bij de verkoop van oudere gebouwen (boven de waarden van de onafhankelijke vastgoeddeskundigen) en (iii) de indekkingen voorzien om de resultaten tegen een bijkomende stijging van de interestvoeten te beschermen, stelt de Raad van Bestuur van Cofinimmo voor het dividendvooruitzicht per gewoon aandeel voor boekjaar 2007 betaalbaar in mei 2008 met 4% te verhogen van € 7,45 tot € 7,75 bruto. De Raad van Bestuur toont hierbij zijn wil om zijn beleid gericht op regelmatige dividendgroei in de toekomst voor te zetten. Ten opzichte van het dividend voor boekjaar 2006 (€ 7,40) komt dit overeen met een stijging met 4,7%. Het uitkeringsniveau zou overeenkomen met een pay-out ratio van 86%(1) op het vooruitzicht van het courant resultaat, exclusief de impact van de IAS 39 norm, en van 61% op het courant resultaat plus gerealiseerd resultaat op portefeuille, t.o.v. respectievelijk 88% en 73% voor het boekjaar 2006. Dit beïnvloedt het vooruitzicht van het preferente dividend voor de bevoorrechte aandelen (€ 6,37 bruto per jaar) niet.

(1) De berekeningswijze van het bedrag waarop de uitkeringsverplichting voor Vastgoedbevaks betrekking heeft (gedefinieerd door het KB van 21.06.2006) voorziet dat niet cash elementen afgeboekt worden uit het resultaat, onder meer de opbrengsten en kosten resulterend uit financiële indekkingsinstrumenten. De resultatenrekening op 30.09.2007 heeft een kost geregistreerd; indien deze kost voortduurt tot 31.12.2007 wordt ze afgeboekt voor de berekening van het bedrag waarop de uitkeringsverplichting van het resultaat van 2007 betrekking heeft.

2/12

Embargo tot 26.10.2007 – 17u40 1.

Geconsolideerde jaarrekeningen per 30.09.2007

Het vastgoedresultaat per 30.09.2007 van € 111,44 miljoen, in stijging met 3,5% ten opzichte van 30.09.2006 (€ 107,69 miljoen) resulteert uit de acquisities gerealiseerd tijdens het 2de halfjaar 2006 en begin 2007 en de oplevering, eind 2006, van het Egmont II gebouw ; en dit ondanks het verlies aan inkomsten door de verkoop van 7 gebouwen eind 2006 en begin 2007. Het niveau van de huurinkomsten wordt gunstig beïnvloed door de bezettingsgraad van 96,36%. Op basis van een onveranderde portefeuille stijgen de huurniveaus met 1,61%. De operationele marge bedraagt 84,2% en blijft sterk t.o.v. het volledige jaar 2006 (84,1%). Globaal gezien bedragen de rechtstreekse en onrechtstreekse beheerkosten op jaarritme 0,99% van de gemiddelde waarde van het patrimonium in beheer tijdens het 3de trimester 2007, identiek aan het niveau van 2006. De financiële opbrengsten per 30.09.2007 zijn meer dan verdubbeld t.o.v. 30.09.2006. € 5,49 miljoen zijn afkomstig uit de winst gerealiseerd op de verkoop in januari 2007 van een in 2006 afgesloten Interest Rate Swap voor een operatie die uiteindelijk niet werd verwezenlijkt. Daarenboven omvatten de financiële opbrengsten € 10,76 miljoen interestopbrengsten op de erfpachtvorderingen met betrekking tot het Belliard III gebouw en het Gerechtsgebouw van Antwerpen. De financiële kosten per 30.09.2007 stijgen met 39,6% t.o.v. dezelfde periode vorig jaar door de toename van het geleende volume en van de interestlasten. De gemiddelde rentevoet van de leningen, inclusief bankmarges en kosten van afschrijving van de indekkingsinstrumenten met betrekking tot de periode, is gestegen van 3,43% voor 2006 naar 4,48% per 30.09.2007. De schuldgraad van de Groep bedraagt 47,37%. De herwaardering van de financiële instrumenten die de schommelingen in tijdswaarde van de optionele financiële instrumenten registreert door de toepassing van de norm IAS 39, leidt tot een niet-gerealiseerde netto kost van € 8,55 miljoen per 30.09.2007 t.o.v. een niet-gerealiseerde netto opbrengst van € 0,33 miljoen per 30.09.2006. De balanspost van het eigen vermogen Variaties in de reële waarde van financiële instrumenten, die de effectieve waardeschommelingen van de financiële instrumenten (zowel optionele als niet optionele) omvat, verbetert daarentegen gevoelig van € 10,55 miljoen per 31.12.2006 naar € 24,44 miljoen per 30.09.2007. Deze winst wordt niet opgenomen in de resultatenrekening maar heeft een positieve impact op het nettoactief. De belastingen (€ 0,04 miljoen) omvatten de belasting op de verworpen uitgaven van de Vastgoedbevak (voornamelijk de kantoortaks in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest), de vennootschapsbelastingen en terugnemingen van voorzieningen voor vennootschapsbelastingen ten laste van de dochterondernemingen die niet genieten van het fiscaal statuut van Vastgoedbevak, in afwachting van hun fusie. Het netto courant resultaat - aandeel Groep (gewone aandelen) per 30.09.2007 bedraagt € 58,77 miljoen t.o.v. € 62,09 miljoen per 30.09.2006 (-5,3%) of € 5,95 per gewoon aandeel t.o.v. € 6,39 voor dezelfde periode vorig jaar (-6,9%). Indien geen rekening wordt gehouden met de hierboven aangehaalde negatieve impact van de toepassing van de norm IAS 39, bedraagt het netto courant resultaat € 67,33 miljoen ten opzichte van € 61,76 miljoen per 30.09.2006. Het netto courant resultaat - aandeel Groep per gewoon aandeel per 30.09.2007 bedraagt € 6,82 tegen € 6,35 op 30.09.2006, m.a.w. een stijging van 7,4%.

3/12

Embargo tot 26.10.2007 – 17u40 Het resultaat op de portefeuille omvat een gerealiseerde meerwaarde van € 36,84 miljoen resulterend uit de verkoop van gebouwen tijdens de eerste 9 maanden van 2007 (zie hieronder). Het omvat tevens een niet-gerealiseerde meerwaarde van € 30,67 miljoen t.o.v. een niet-gerealiseerde meerwaarde van € 23,72 miljoen per 30.09.2006. Bij een onveranderde portefeuille is de waarde van de gebouwen in portefeuille gestegen met 1,63% tijdens de eerste 9 maanden van 2007. In 2006 steeg de waarde met 1,85%. Deze waardestijging wordt verklaard door het kwaliteitsbeleid dat Cofinimmo sinds vele jaren hanteert bij de keuze van haar investeringen, beleid dat hoofdzakelijk gebouwen die stabiele en recurrente huurcashflows kunnen genereren bevoorrecht. Hieruit resulteert een stijging van de waarde van de portefeuille van € 3,21 per aandeel voor het 3de trimester (niet-gerealiseerde meerwaarde) t.o.v. € 3,67 per aandeel voor het volledige jaar 2006. De tabel hierna geeft de waardeschommelingen van de portefeuille weer per geografische zone en per sector, bij ongewijzigde samenstelling, tussen 31.12.2006 en 30.09.2007, evenals zijn spreiding in waarde. Waardeschommeling KANTOREN Brussel Leopoldswijk Brussel Centrum/Noord Brussel Louiza Brussel Gedecentraliseerd Brussel Periferie Brussel Satellieten Antwerpen Andere regio’s RUSTHUIZEN TOTAAL

Geografische en sectoriële spreiding

2,0% 3,2% 6,4% 0,3% -0,2% -0,3% 4,3% 4,0% 1,6% 100,0%

22,7% 17,8% 0,4% 28,3% 8,2% 2,0% 6,5% 5,5% 8,6% 100,0%

De reële waarde (“fair value”) van de vastgoedportefeuille, inclusief de activa bestemd voor verkoop, opgenomen in de geconsolideerde balans door de toepassing van de normen IAS 40 en IAS 16, wordt bekomen door van de investeringswaarde de transactiekosten (zoals bepaald op p. 63 van het Jaarverslag 2006) af te trekken. Per 30.09.2007 bedraagt de reële waarde € 2 395,98 miljoen, te vergelijken met € 2 306,83 miljoen per 31.12.2006. De investeringswaarde van de vastgoedportefeuille, inclusief de activa bestemd voor verkoop, zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, bedraagt € 2 454,33 miljoen per 30.09.2007 in vergelijking met € 2 363,25 miljoen per 31.12.2006 (zie ook tabel onder “Vastgoedportefeuille” p. 7). Het netto resultaat (na integratie van het resultaat op de portefeuille) per 30.09.2007 bedraagt € 126,05 miljoen ten opzichte van € 86,59 miljoen per 30.09.2006 en het netto resultaat per gewoon aandeel (na integratie van het resultaat op de portefeuille) per 30.09.2007 bedraagt € 12,77 ten opzichte van € 8,91 vorig jaar. Dit is een stijging met 43,3%. Het netto actief per gewoon aandeel op basis van de reële waarde van de vastgoedportefeuille bedraagt € 122,64 per 30.09.2007, ten opzichte van € 107,67 (na bestemming van het dividend van het boekjaar 2006) per 31.12.2006, of een stijging met 13,9%. Het netto actief per gewoon aandeel op basis van de investeringswaarde van de vastgoedportefeuille bedraagt € 128,54 per 30.09.2007 t.o.v. € 113,51 (na bestemming van het dividend van het boekjaar 2006) per 31.12.2006, hetzij een stijging met 13,2%. De schuldratio (m.a.w. de schulden op het totaal der activa) bedraagt 47,37% per 30.09.2007.

4/12

Embargo tot 26.10.2007 – 17u40 GECONSOLIDEERDE BALANS (x € 1 000) Vaste activa Immateriële vaste activa Vastgoedbeleggingen(1) Projectontwikkelingen Activa bestemd voor eigen gebruik(2) Andere materiële vaste activa Financiële vaste activa Vorderingen financiële leasing Handelsvorderingen en andere vaste activa Vlottende activa Activa bestemd voor verkoop Vorderingen financiële leasing Financiële vlottende activa Handelsvorderingen Belastingsvorderingen en andere vlottende activa Kas en kasequivalenten Overlopende rekeningen TOTAAL ACTIVA Eigen vermogen Kapitaal Uitgiftepremies Reserves Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van financiële instrumenten Verplichtingen Langlopende verplichtingen Voorzieningen Langlopende financiële schulden Andere langlopende financiële verplichtingen Kortlopende verplichtingen Kortlopende financiële schulden Andere kortlopende financiële verplichtingen Handelsschulden en andere kortlopende schulden Overlopende rekeningen TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN Schuldratio op totaal der activa

(1) (2)

30.09.2007 2 587 519 966 2 265 439 48 753 10 287 1 007 40 584 220 454 29 163 719 71 500 3 836 7 667 11 718 19 336 15 636 34 026 2 751 238

31.12.2006 2 385 517 517 2 103 988 41 765 10 074 1 400 27 017 200 737 19 222 666 151 004 3 407 2 292 9 009 18 857 15 264 22 833 2 608 183

1 374 716 608 388 360 221 439 987 -58 321

1 306 026 606 394 357 216 388 282 -56 414

24 441 1 376 522 967 266 10 195 941 146 15 925 409 256 316 325

10 548 1 302 157 848 174 15 910 809 357 22 907 453 983 367 631 1 53 027 33 324 2 608 183 47,52%

45 834 47 097 2 751 238 47,37%

De waardering van de vastgoedbeleggingen is voorgesteld in reële waarde. Woluwe 58 gebouw, met inboedel, dat voor 2/3 als maatschappelijke zetel wordt gebruikt.

5/12

Embargo tot 26.10.2007 – 17u40 GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENINGEN - Analytisch schema (x € 1 000) A. NETTO COURANT RESULTAAT Huurinkomsten, min de met verhuur verbonden kosten Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren (non cash) Niet gerecupereerde huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen Kosten voor wederinstaatstelling, min de vergoedingen voor huurschade Vastgoedresultaat Technische kosten Commerciële kosten Kosten en taksen van niet verhuurde goederen Beheerkosten vastgoed Operationeel vastgoedresultaat Algemene kosten van de vennootschap Operationeel resultaat Financiële opbrengsten Financiële kosten Herwaardering van de financiële instrumenten (IAS 39) Belastingen Netto courant resultaat - aandeel Groep Preferent dividend – Voorstel(1) Netto courant resultaat - aandeel Groep (gewone aandelen) B. RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE Resultaat op verkopen van onroerende activa Herwaardering van de onroerende activa Exit taks Resultaat op de portefeuille C. NETTO RESULTAAT Netto resultaat - aandeel Groep (gewone aandelen) Aantal gewone aandelen in omloop Aantal gewone aandelen in omloop deelgerechtigd in het resultaat van de periode Aantal gewone aandelen uitgegeven (eigen aandelen inbegrepen) Aantal bevoorrechte aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de periode NETTO COURANT RESULTAAT PER GEWOON AANDEEL (in €) NETTO RESULTAAT PER GEWOON AANDEEL (in €)

1

30.09.2007

30.09.2006

104 989 7 576 -170 -958 111 437 -2 504 -1 477 -1 829 -7 732 97 895 -4 049 93 846 19 322 -38 656 -8 554 -41 65 917 7 145 58 772

101 848 7 300 -138 -1 316 107 694 -4 807 -1 033 -2 150 -7 135 92 569 -3 507 89 062 9 688 -27 682 331 -2 163 69 236 7 145 62 091

36 835 30 672 -226 67 281

955 23 723 -177 24 501

126 053 9 909 435 9 872 029

86 592 9 872 029 9 720 027

10 615 398 1 499 766 5,95 12,77

10 183 788 1 499 766 6,39 8,91

Het voorstel komt overeen met 75% van het jaarlijks prioritair geplafonneerd bedrag van € 6,37 per aandeel.

6/12

Embargo tot 26.10.2007 – 17u40 NETTO-ACTIEF PER AANDEEL Per gewoon aandeel op basis van de waardering van het vastgoedpatrimonium in reële waarde (in €) Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel na verdeling van het dividend van het boekjaar 2006 Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel na verdeling van het dividend van het boekjaar 2006 op «fully diluted» basis(1) Per gewoon aandeel op basis van de waardering van het vastgoedpatrimonium in investeringswaarde (in €) Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel na verdeling van het dividend van het boekjaar 2006 Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel na verdeling van het dividend van het boekjaar 2006 op «fully diluted» basis(1)

2.

30.09.2007

31.12.2006

122,64

107,67

120,45

107,46

30.09.2007

31.12.2006

128,54

113,51

125,58

112,51

Vastgoedportefeuille

Per 30.09.2007 bestaat het geconsolideerde vastgoedpatrimonium uit 161 gebouwen met een totale bovengrondse huuroppervlakte van 1 108 379 m². Het patrimonium bestaat hoofdzakelijk uit kantoren (89,53%). De rusthuizen vertegenwoordigen 8,55% van het patrimonium. EVOLUTIE VAN DE PORTEFEUILLE - Uittreksel van het verslag van de onafhankelijke vastgoeddeskundige Winssinger & Vennoten gebaseerd op de investeringswaarde (x € 1 000 000) 31.12.2006 30.09.2007 Investeringswaarde van de volledige portefeuille(2) 2 454,33 2 363,25 Projecten en grondreserve -62,44 -50,47 Totaal gebouwen in exploitatie 2 391,89 2 312,78 Contractuele huurprijzen 159,63 156,08 Rendement op gebouwen in exploitatie 6,67% 6,75% Contractuele huren + Geschatte huurwaarde van de op 165,66 164,07 de waarderingsdatum niet bezette gebouwen Rendement bij 100% verhuring van de portefeuille 6,93% 7,17% Bezettingsgraad van gebouwen in exploitatie(3) 96,36% 95,13% De bezettingsgraad, die enkel van toepassing is op de gebouwen in staat van ingebruikname op de berekeningsdatum (gebouwen in exploitatie), bedraagt 96,36%, t.o.v. 95,13% op 31.12.2006. Het Belgische marktgemiddelde voor kantoren op 30.09.2007 bedraagt 90,47% (bron: CB Richard Ellis). (1)

De bevoorrechte aandelen zijn converteerbaar vanaf hun 5de verjaardag van de emissie (2009) naar rato van één gewoon aandeel voor één bevoorrecht aandeel. Tot hun conversie geven de bevoorrechte aandelen recht op een vast prioritair recht dat begrensd is tot de vereffeningsuitkeringen, geplafonneerd aan hun emissieprijs. Het geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel wordt berekend op basis van het eigen vermogen na aftrek van de waarde van dit recht (€ 159,1 miljoen). Het geherwaardeerde netto-actief per aandeel wordt hier vervolgens pro forma berekend op een “fully diluted” basis, waarbij ervan wordt uitgegaan dat de bevoorrechte aandelen al vanaf hun emissie werden geconverteerd, teneinde vanaf nu al het effect van hun toekomstige conversie op het geherwaardeerde netto-actief per gewoon aandeel weer te geven. (2) De portefeuillewaarden in deze tabel zijn uitgedrukt in investeringswaarde. Hun reële waarde kan bekomen worden door ze te delen door 1,025. Op basis van de reële waarde van de gebouwen in exploitatie (nl. € 2 333,55 miljoen per 30.09.2007 t.o.v. € 2 256,37 miljoen per 31.12.2006) ligt het rendement van de gebouwen in exploitatie op 6,83% per 30.09.2007 t.o.v. 6,92% per 31.12.2006, terwijl het rendement bij 100% verhuring van de portefeuille 7,09% bedraagt per 30.09.2007 t.o.v. 7,27% per 31.12.2006. (3) Berekend op basis van de huuropbrengsten.

7/12

Embargo tot 26.10.2007 – 17u40 De rubriek Projecten en grondreserve omvat de kantoorgebouwen de Meeûs Square 23 (volledige restauratie over 2008 en 2009), Nerviërs 105 (volledige renovatie voor het 1ste trimester 2008) en Prins Boudewijn 43 (nieuwe constructie voor het 2de trimester 2008) alsook 6 rusthuizen van de portefeuille Van den Brande, waarvan 3 nieuwe constructies (Merksplas, Ranst, Herentals) en 3 uitbreidingen (Oud-Turnhout, Beerse, Mol).

3.

Investeringen en verkopen sinds 01.01.2007

KANTOREN (Investeringen voor € 166,7 miljoen) Op 03.05.2007 heeft Cofinimmo 100% van de aandelen verworven van Media Corner NV, een 100% filiaal van de RTL Groep. Media Corner is eigenaar van het gebouw RTL HOUSE (€ 50,7 miljoen), gelegen Jacques Georginlaan 2 te 1030 Schaarbeek, op de hoek met de Leuvensesteenweg. Het gebouw omvat de kantoren en de productiestudio’s van RTL Groep. Diens filialen hebben een huurovereenkomst voor een vaste duur van 15 jaar met Media Corner NV ondertekend. RTL House telt 18 000 m² verdeeld over 2 vleugels, elk gelegen langsheen een doorgang voor wagens. Ongeveer 3 500 m² werden ingericht als productiestudio’s, waarvan de hoogte overeenstemt met 2 kantoorverdiepingen. Het gebouw is goed ontworpen en is uitgerust met geavanceerde technologieën, verhoogde vloeren en een airconditioningsysteem d.m.v. koude plafonds. Het telt 340 parkings. Bovendien heeft Cofinimmo een koopovereenkomst afgesloten betreffende 100% van de aandelen van NOORDKUSTLAAN NV, eigenaar van een terrein gelegen Noordkustlaan 18 te 1702 Groot-Bijgaarden, waarop ongeveer 10 000 m² kantoren zullen gebouwd worden. Gelegen langs de E40 Oostende-Brussel, aan de ingang van Brussel, zal het een uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid genieten. Cofinimmo heeft zich ertoe verbonden om Noordkustlaan NV te verwerven na oplevering van de werken, voorzien tijdens het jaar 2009. Het gebouw wordt actief gecommercialiseerd. Cofinimmo heeft eveneens een koopovereenkomst afgesloten voor 100% van de aandelen van CITY-LINK NV, eigenaar van een terrein waarop 4 kantoorgebouwen zullen gebouwd worden. De site, die eveneens residentiële ontwikkelingsprojecten zal omvatten, is gelegen aan de Roderveltlaan te 2000 Antwerpen, in de nabijheid van de Singel en het station van Berchem. De 4 gebouwen hebben een kantooroppervlakte van 25 000 m² en 566 parkings. De ligging in de nabijheid van de Singel en de Ring rond Antwerpen biedt de huurders van de site een onmiddellijke toegang tot het snelwegennetwerk. Het nieuwe station van Berchem, eveneens gelegen op enkele minuten van de site, biedt alle mogelijke connecties met het openbaar vervoer. Het gebouw geniet eveneens van een voortreffelijke zichtbaarheid en een goede parkingratio voor deze buurt. Cofinimmo heeft zich ertoe verbonden om City-Link NV te verwerven na oplevering van de werken, voorzien voor de tweede helft van 2009. De gebouwen worden actief gecommercialiseerd. Op 23.05.2007 heeft Cofinimmo een koopovereenkomst afgesloten voor 100% van de aandelen van AMCA NV, eigenaar van een terrein gelegen Noorderplaats te 2000 Antwerpen, in de havenzone (Eilandje) tegenover het Willemdok. Op dit terrein worden een kantoorgebouw (Avenue Building) van ongeveer 10 000 m² en 200 parkings gebouwd. Deze constructies zijn het sluitstuk van een groter project met kantoorgebouwen, luxe appartementen en een hotel. Het gebouw, dat 7 verdiepingen zal tellen, zal functioneel en zeer modern zijn. Het zal uitgerust zijn met alle geavanceerde technologieën en optimale energieprestaties garanderen. De site, gelegen tussen het stadscentrum en de haven, is zeer toegankelijk vanaf de Ring van Antwerpen, de Waaslandtunnel of het centrum. Cofinimmo heeft zich ertoe verbonden de aandelen van Amca NV na de oplevering van de werken, voorzien voor 2009, te verwerven. Het gebouw wordt actief gecommercialiseerd. Deze 3 ontwikkelingsprojecten vertegenwoordigen een investeringswaarde van € 111 miljoen. Het gemiddelde initiële huurrendement voor deze 3 projecten zal 6,30% benaderen.

8/12

Embargo tot 26.10.2007 – 17u40 Op 26.07.2007, heeft Cofinimmo het gebouw KOLONEL BOURG 124 te Evere, eigendom van AGF Belgium, verworven. Dit gebouw heeft 4 303 m² kantooroppervlakte en is identiek aan het gebouw Kolonel Bourg 122 dat Cofinimmo reeds in portefeuille heeft en waarmee het een technisch en architecturaal geheel vormt. Hierdoor bezit Cofinimmo in deze kantorenwijk in volle herontwikkeling een mooie oppervlakte van 8 600 m². De investeringswaarde ligt op € 5 miljoen, wat overeenstemt met een rendement van 8,25%. Het gebouw werd volledig verhuurd aan de Lokale Politiezone Brussel Noord. De transactie werd gerealiseerd via een inbreng in natura tegen uitgifte van 37 406 nieuwe gewone Cofinimmo aandelen aan een prijs van € 133,67 en die deelgerechtigd zijn in het resultaat vanaf 01.01.2008. Deze acquisities sluiten perfect aan bij de strategie van Cofinimmo die erop gericht is te investeren in kantoorgebouwen verhuurd op lange termijn en nieuwe kantooroppervlaktes voor te stellen aan potentiële klanten en nog meer flexibiliteit te bieden aan haar bestaande klanten die hun kantooroppervlakte wensen uit te breiden.

RUSTHUIZEN (€ 127,8 miljoen) Op 30.05.2007, heeft de Groep Cofinimmo 100% van de aandelen van de vastgoedactiviteit van de GROEP VAN DEN BRANDE verworven, eigenaar van 9 rusthuizen en een grondreserve van 25 hectaren die zal dienen voor de bouw of uitbreiding van minstens 6 rusthuizen. De 9 rusthuizen die vandaag operationeel zijn tellen 825 erkende bedden en vertegenwoordigen een totale bovengrondse oppervlakte van 40 500 m². Ze zijn verspreid over de provincies Vlaams Brabant (Rotselaar, Boutersem) en Antwerpen (Wommelgem, Oud-Turnhout, Rijkevorsel, Beerse, Balen, Geel en Mol). Voor het einde van 2008 zal de totale portefeuille van 15 rusthuizen 1 218 erkende bedden tellen voor een totale investeringswaarde van € 110,3 miljoen. Deze rusthuizen alsook de nieuwe sites te bouwen op de grondreserve zullen allen beheerd worden door Palmir NV, waarmee Cofinimmo erfpachtovereenkomsten van 27 jaar ondertekende. Palmir is de vennootschap die het blijvende belang van de familie Van den Brande in de rusthuissector structureert. Cofinimmo heeft een erfpachtovereenkomst van minstens 27 jaar afgesloten met de GROEP RESTEL voor de 4 volgende rusthuizen: 1. Cofinimmo heeft het rusthuis L’ORCHIDÉE verworven. Dit gebouw is gelegen rue des Rabots 27 te Ittre, telt 51 erkende bedden en heeft een totale bovengrondse oppervlakte van 3 499 m². Een extensieproject zal toestaan de capaciteit van dit gebouw tot 80 bedden te dragen. De aanschaffingswaarde bedraagt € 5,8 miljoen. 2. Cofinimmo heeft 100% van de aandelen van Douce Quiétude BVBA verworven, eigenaar van het rusthuis DOUCE QUIÉTUDE. Dit gebouw, gelegen rue Baschamps 36 te Aye/Marche-enFamenne, telt 100 erkende bedden en heeft een totale bovengrondse oppervlakte van 5 499 m². De aanschaffingswaarde bedraagt € 5,8 miljoen. 3. Cofinimmo heeft de site van de CENTRE MUTUALISTE NEUTRE gelegen avenue des Sapins 27 te Biez verworven, goed voor 12 839 m² bovengrondse oppervlakte. Het rusthuis RÉSIDENCE DU PARC, dat 79 erkende bedden telt, neemt hiervan de helft in gebruik. De andere helft staat leeg en zal gerenoveerd worden om de capaciteit van het rusthuis uit te breiden en er andere sociale activiteiten te ontwikkelen. De aanschaffingswaarde, voor renovatie, bedraagt € 2,5 miljoen (exclusief kosten).

9/12

Embargo tot 26.10.2007 – 17u40 4. Cofinimmo heeft het rusthuis / de service residentie LA CLAIRIÈRE, gelegen rue du Gheer 2 te 7784 Comines-Warneton verworven. Het gebouw telt meer 51 dan erkende bedden en bovengronds 2 437 m². De aanschaffingswaarde wordt geschat op € 3,4 miljoen. Cofinimmo heeft een erfpachtovereenkomst van 30 jaar afgesloten met de Restel Groep, die de residentie zal uitbaten. Cofinimmo heeft tevens een koopoptie bij Restel op het naastliggend rusthuis L’Orée du Bois, dat 5 387 m² en 145 erkende bedden telt. Deze is onderworpen aan renovatievoorwaarden. In totaal heeft Cofinimmo voor € 191,9 miljoen geïnvesteerd in 23 rusthuizen (6 verhuurd aan Senior Living Group, 8 aan de Groep Restel en 9 aan Palmir/Van den Brande) aan een gemiddeld bruto initieel huurrendement van 6,23%. De rusthuizen zijn samen goed voor bijna 2 600 erkende bedden en bovengronds 125 400 m². Negen rusthuisprojecten, goed voor 31 600 m² bovengrondse oppervlakte, 640 erkende bedden, een investeringswaarde geschat op € 61 miljoen en een gemiddeld huurrendement geschat op 6,40% zullen in de loop van 2008 en 2009 opgeleverd worden. Cofinimmo verstevigt als dusdanig haar positie in dit vastgoedsegment waarvan het ontwikkelingspotentieel hoog wordt ingeschat. Per 30.09.2007 vertegenwoordigden deze investeringen 8,55% van het totale patrimonium van de Groep. Het streefdoel om er 10% van de geconsolideerde activa aan te besteden wordt hierbij benaderd (1).

PARTNERSHIP MET INBEV (€ 424,0 miljoen) Op 06.07.2007, heeft Cofinimmo 90% van IMMOBREW NV verworven, eigenaar van 1 069 cafés (824 in België en 245 in Nederland) van de Groep InBev. De investeringswaarde van de vastgoedportefeuille bedraagt € 424 miljoen (voor 100% van dit patrimonium). Het initieel bruto huurrendement bedraagt 6,32%. De cafés vertegenwoordigen 320 000 m², waarvan 272 000 m² in België en 48 000 m² in Nederland. Immobrew NV, waarin InBev Belgium een belang van 10% aanhoudt, zal huurovereenkomsten afsluiten met InBev Belgium of InBev Nederland, voor een initiële huur van € 26,8 miljoen per jaar (CPI geïndexeerd) voor alle cafés en voor een minimale vaste duurtijd van 23 jaar. Immobrew NV blijft een dochtervennootschap van Cofinimmo en zal met deze laatste niet gefusioneerd worden. Cofinimmo en InBev hebben een aandeelhouderspact afgesloten met betrekking tot het beheer en de strategie van Immobrew dat tot gevolg heeft dat bepaalde beslissingen betreffende de structuur en de operaties in onderling akkoord moeten genomen worden. De positieve impact van de Immobrew transactie op het netto courant resultaat van Cofinimmo wordt geschat op € 0,40 per gewoon aandeel, gemiddeld over 10 jaar. De transactie zal weldra afgerond worden, wat het onderwerp zal uitmaken van een nieuw persbericht.

VERKOPEN (€ 249,7 miljoen) De toekenning van een erfpachtrecht van 99 jaar voor het gebouw DE LIGNE (Bankstraat 7 te 1000 Brussel) werd afgesloten op 07.02.2007 aan een prijs van € 91,7 miljoen. De verkoop van de TWIN HOUSE (Neerveldstraat 107 te 1200 Brussel) werd op 26.04.2007 ondertekend. Het erfpachtrecht van 99 jaar werd overgedragen aan een prijs van € 22,1 miljoen. Dankzij deze 2 verkopen werd een meerwaarde van € 18,07 miljoen gerealiseerd in 2007, wat neerkomt op € 1,83 per gewoon aandeel. Op 03.05.2007 heeft Cofinimmo een erfpachtrecht van 99 jaar toegekend op haar 7 gebouwen op de SINGEL VAN ANTWERPEN, namelijk Lemanstraat 27, Plantin & Moretus, Quinten, Regent, Royal House, Uitbreidingstraat 2 en Uitbreidingstraat 10. Dit onderhands contract afgesloten met een investeringsfonds, werd ondertekend mits opschortende voorwaarden wat Cofinimmo toelaat de huurinkomsten tot eind novembre 2007 te behouden. De prijs van deze verkopen bedraagt € 71,5 miljoen wat overeenstemt met een gerealiseerde meerwaarde van € 18,4 miljoen of € 1,86 per gewoon aandeel. Deze meerwaarde werd reeds in de resultaten van 30.09.2007 opgenomen. (1)

Volgend op de verwerving op 06.07.2007 van 90% van Immobrew NV, zal het aandeel van de rusthuizen in de portefeuille van Cofinimmo dalen tot 7,3%.

10/12

Embargo tot 26.10.2007 – 17u40 Op 11.09.2007, werd het gebouw BOSPLEIN, gelegen Waterloosesteenweg 876 te 1000 Brussel, verkocht aan de Ambassade van Thaïland. De verkoopprijs ligt op € 4,9 miljoen, wat een meerwaarde van € 0,4 miljoen of € 0,04 per gewoon aandeel vertegenwoordigt. De verkoop van 11 gebouwen(1) voor een totale waarde van € 249,7 miljoen laat Cofinimmo toe een gerealiseerde meerwaarde te registreren van € 3,73 per gewoon aandeel terwijl de positieve herwaardering van de portefeuille (niet-gerealiseerde meerwaarde) € 3,11 per gewoon aandeel bedraagt.

GEBEURTENISSEN NA AFSLUITING TRIMESTER Op 12.10.2007, heeft Cofinimmo haar erfpachtvordering met betrekking tot het gebouw BELLIARD I-II afgestaan. Deze verkoop voor een totaal bedrag van € 154,3 miljoen zal in 2 tijden gebeuren, gelijkmatig gespreid over de boekjaren 2007 en 2008. Zij zal een positief financieel resultaat van € 9,4 miljoen genereren gelijkmatig gespreid over de 2 boekjaren. Ter herinnering, in dit gebouw van 35 000 m² zijn het Comité van de Regio’s en het Europees Economisch en het Sociaal Comité ondergebracht, waarmee Cofinimmo een erfpachtovereenkomst had afgesloten met een koopoptie van € 1 ten voordele van de erfpachter. Het gebouw werd in 2004 volledig door Cofinimmo gerenoveerd. Op 17.10.2007 heeft Cofinimmo de acquisitie aangekondigd van 98% van de aandelen van La Rasante Tennis Club NV, eigenaar van de grond en de gebouwen van de sportclub ROYAL LA RASANTE te StLambrechts-Woluwe. De investeringswaarde van de volledige site bedraagt € 34,8 miljoen. De transactie houdt in dat er voor de volledige site een recht van opstal op lange termijn van maximum 30 en ten minste 20 jaar afgesloten wordt met La Rasante NV, dat een jaarhuur van € 2 miljoen (geïndexeerd volgens de gezondheidsindex) zal opleveren. Het initiële rendement op basis van de investeringswaarde bedraagt 5,75%. De onderhoudsverplichtingen blijven volledig ten laste van de Aspria Groep (“triple net” contract). De sportclub Royal La Rasante is gelegen te 1200 St-Lambrechts-Woluwe, Donkerstraat 56. De site strekt zich uit over 4 hectaren en biedt mooie sport- (fitness, tennis en hockey) en wellness-infrastructuren (zwembaden, spa en tuin) alsook een restaurant, een crèche en vergaderzalen aan. De site werd in 2005 volledig herontwikkeld. De bebouwde oppervlakte bedraagt 11 481 m², waaronder 4 442 m² parkings. Het initiële rendement van deze transactie beantwoordt aan Cofinimmo’s lange termijn doelstellingen qua netto courante rendabiliteit en versterkt de stabiliteit van haar resultaat. Verder zijn de voordelen van deze operatie nog de prachtige ligging van de site en de residuele waarde. Cofinimmo draagt geen enkel operationeel risico verbonden aan het beheer van deze sportclub, volledig in handen van de Groep Aspria.

4.

Annulering van 58 314 eigen aandelen

De Raad van Bestuur heeft besloten 58 314 eigen aandelen die onverkocht zijn gebleven sinds juni 2004 te annuleren. De aandelen zijn van rechtswege nietig sinds 21.06.2007 en zullen vernietigd worden. Cofinimmo telt vandaag 705 963 eigen aandelen. Het totale aantal uitgegeven gewone aandelen bedraagt 10 615 398, waarvan 9 872 029 deelgerechtigd zijn in het resultaat. Dit laatste cijfer wordt niet beïnvloed door de annulering.

(1)

De verkoopsakte van de Royal Atrium werd ondertekend op 16.01.2007. 11/12

Embargo tot 26.10.2007 – 17u40

Addendum GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING (x € 1 000) Huurinkomsten Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren Met verhuur verbonden kosten Netto huurresultaat Recuperatie van vastgoedkosten Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen Vastgoedresultaat Technische kosten Commerciële kosten Kosten en taksen van niet verhuurde goederen Beheerskosten vastgoed Operationeel vastgoedresultaat Algemene kosten van de vennootschap Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen Operationeel resultaat Financiële opbrengsten Interestkosten Andere financiële lasten Financieel resultaat Resultaat vóór belastingen Vennootschapsbelasting Exit taks Belastingen Netto resultaat - aandeel Groep Preferent dividend - Voorstel Netto resultaat - aandeel Groep (gewone aandelen)

30.09.2007

30.09.2006

106 349 7 576 -1 360 112 565 533 30 426

103 719 7 299 -1 870 109 148 347 26 047

-30 596

-26 185

-1 491

-1 663

111 437 -2 504 -1 477 -1 829 -7 732 97 895 -4 049 93 846 36 835 30 672 161 353 23 051 -49 897 -1 042 -27 888 133 465 -41 -226 -267

107 694 -4 807 -1 033 -2 150 -7 135 92 569 - 3 507 89 062 955 23 723 113 740 15 149 -32 812

7 145 126 053

7 145 86 592

-17 663 96 077 -2 163 -177 -2 340

Cofinimmo is de belangrijkste investeerder in vastgoed bestemd voor verhuring in België. Cofinimmo is beursgenoteerd (Euronext, BEL20). Zij is vooral actief in de kantorensector. Cofinimmo bezit een portefeuille van bijna € 2,5 miljard, samengesteld uit 161 gebouwen goed voor een totale oppervlakte van 1 108 379 m². Cofinimmo is een onafhankelijke onderneming, die zelf instaat voor het beheer van haar vastgoedpatrimonium. Per 30.09.2007 bedraagt de beurskapitalisatie van Cofinimmo € 1,4 miljard. www.cofinimmo.com Voor meer informatie: Florence De Bloos Financial analyst & Investor Relations Manager Tel.: +32 2 373 00 09 [email protected]

Séverine Van der Schueren Corporate Communications Manager Tel.: +32 2 373 00 04 [email protected]

12/12