PERATURAN DAERAH KOTA MALANG NOMOR 1 TAHUN 2012 TENTANG BANGUNAN GEDUNG DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA WALIKOTA MALANG,

SALINAN NOMOR 1 , 201 2

PERATURAN DAERAH KOTA MALANG NOMOR 1 TAHUN 2012 TENTANG BANGUNAN GEDUNG DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA

WALIKOTA MALANG,

Menimbang

: a.

b a h wa d a la m r a n gk a p en a t a a n p em b a n gu n a n a ga r s es u a i

d en ga n

Ren ca n a

Ta t a

Ru a n g

Wila ya h ,

Ren ca n a Rin ci Ta t a Ru a n g, d a n gu n a t er ca p a in ya p en a t a a n

k ot a

k es eh a t a n ,

ya n g

asri

k es ela m a t a n ,

s er t a

dan

t er ja m in nya

k ea m a n a n

s er t a

k et er t ib a n m a s ya r a k a t , m a k a p er lu p ed om a n ya n g m en ga t u r

m en gen a i t a t a

t er t ib

p en yelen gga r a a n

bangunan di Kota Malang; b.

b a h wa u n t u k m ewu ju d k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g a n d a l, fu n gs ion a l, b er ja t i d ir i, s er a s i, d a n s ela r a s d en ga n lin gk u n ga n n ya , p er lu d ila k u k a n p en a t a a n bangunan gedung di wilayah Kota Malang;

c.

b a h wa u n t u k m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g a ga r s es u a i p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n p er s ya r a t a n t ek n is

s er t a

lin gk u n ga n ,

p em b a n gu n a n p er lu

ya n g

melakukan

b er wa wa s a n

p en a t a a n

dan

penertiban bangunan dalam wilayah Kota Malang; d.

b a h wa s eb a ga i p ela k s a n a a n leb ih la n ju t k et en t u a n Peraturan t en t a n g

Pemerintah

Per a t u r a n

Nom or

Pela k s a n a a n

36

Ta h u n

2005

Un d a n g-Undang

Nom or 2 8 Ta h u n 2 0 0 2 t en t a n g Ba n gu n a n Ged u n g, p er lu m en yes u a ik a n Per a t u r a n Da er a h Kot a Ma la n g Nom or

1

Ta h u n

Bangunan;

1

2004

t en t a n g Pen yelen gga r a a n

e.

b a h wa

b er d a s a r k a n

p er t im b a n ga n

d im a k s u d d a la m h u r u f a , huruf h u ru f

d,

p er lu

m em b en t u k

s eb a ga im a n a

b , h u r u f c, d a n

Per a t u r a n

Da er a h

tentang Bangunan Gedung; Mengingat

: 1.

Pa s a l 1 8 a ya t (6 ) Un d a n g-Un d a n g Da s a r Nega r a Republik Indonesia Tahun 1945;

2.

Undang-Un d a n g Nom or 1 6 Ta h u n 1 9 5 0 t en t a n g Pem b en t u k a n

Da er a h -d a er a h

lin gk u n ga n

Pr op in s i

Jawa-Ba r a t

dan

Kot a

J a wa -Tim u r ,

Da er a h

Bes a r

d a la m

J a wa -Tengah,

Is t im ewa

Yogya k a r t a

sebaga im a n a t ela h d iu b a h d en ga n Un d a n g-Undang Nom or 1 3 Ta h u n 1 9 5 4 (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia

Ta h u n

1954

Nom or

40,

Ta m b a h a n

Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 551); 3.

Undang-Un d a n g Nom or

5

Ta h u n

1960

t en t a n g

Per a t u r a n Da s a r Pok ok -p ok ok Agr a r ia (Lembaran Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 1 9 6 0 Nom or 6 5 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Nomor 2043); 4.

Undang-Un d a n g Nom or 2 8 Ta h u n 2 0 0 2 t en t a n g Ba n gu n a n In d on es ia

Ged u n g Ta h u n

(Lem b a r a n 2002

Nom or

Nega r a 134,

Rep u b lik Ta m b a h a n

Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4247); 5.

Undang-Un d a n g Nom or 3 2 Ta h u n 2 0 0 4 t en t a n g Pemerintaha n Da er a h (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia

Ta h u n

2004

Nom or

125,

Ta m b a h a n

Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Nom or 4 4 3 7 ) s eb a ga im a n a t ela h d iu b a h k ed u a k a lin ya d en ga n Undang-Un d a n g Nom or 1 2 Ta h u n 2 0 0 8 (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 0 8 Nom or 1 5 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Nomor 4844); 6.

Undang-Un d a n g Nom or 3 8 Ta h u n 2 0 0 4 t en t a n g J a la n

(Lem b a r a n

Tahun 2 0 0 4

Nega r a

Nom or

Rep u b lik

In d on es ia

1 3 2 , Ta m b a h a n

Lem b a r a n

Negara Republik Indonesia Nomor 4444); 2

7.

Undang-Un d a n g Nom or 2 6 Ta h u n 2 0 0 7 t en t a n g Pen a t a a n

Ru a n g

(Lem b a r a n

In d on es ia

Ta h u n

2007

Nega r a

Nom or

68,

Rep u b lik Ta m b a h a n

Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4725); 8.

Undang-Un d a n g Nom or 2 5 Ta h u n 2 0 0 9 t en t a n g Pela ya n a n In d on es ia

Pu b lik Ta h u n

(Lem b a r a n 2009

Nega r a

Nom or

127,

Rep u b lik Ta m b a h a n

Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4953); 9.

Undang-Un d a n g Nom or

1

Ta h u n

2011

t en t a n g

Per u m a h a n d a n Ka wa s a n Per m u k im a n (Lem b aran Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 1 1 Nom or 7 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Nomor 5188); 10. Undang-Un d a n g Nom or 1 2 Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g Pem b en t u k a n

Per a t u r a n

Per u n d a n g-undangan

(Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 1 1 Nom or 8 2 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik Indonesia Nomor 5234); 11. Undang-Un d a n g Nom or 2 0 Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g Ru m a h

Su su n

In d on es ia

Ta h u n

(Lem b a r a n 2011

Nega r a

Rep u b lik

108,

Ta m b a h a n

Nom or

Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5252); 12. Peraturan Pemerintah Nom or 4 Ta h u n 1 9 8 8 t entang Ru m a h

Su su n

In d on es ia

Ta h u n

(Lem b a r a n 1988

Nega r a

Nom or

7,

Rep u b lik Ta m b a h a n

Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3372); 13. Peraturan

Pemerintah

tentang Peraturan

Nom or

Pelaksanaan

36

Ta h u n

2005

Undang-Undang

Nom or 2 8 Ta h u n 2 0 0 2 t en t a n g Ba n gu n a n Ged u n g (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 0 5 Nom or 8 3 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik Indonesia Nomor 4532); 14. Peraturan

Pemerintah

Nom or

34

Ta h u n

2006

tentang Jalan (Lembaran Negara Republik Indonesia Ta h u n

2006

Nom or

86,

Ta m b a h a n

Negara Republik Indonesia Nomor 4655);

3

Lem b a r a n

15. Peraturan

Pemerintah

Nom or

38

Ta h u n

2007

tentang Pem b a gia n Ur u s a n Pemerintaha n a n t a r a Pemerintah, Pemerintaha n

Da er a h

Pr ovin s i, d a n

Pemerintaha n Da er a h Ka b u p a t en / Kot a (Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 0 7 Nom or 8 2 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Nomor 4737); 16. Peraturan t en t a n g

Pemerintah

Nom or

Pen yelen gga r a a n

15

Ta h u n

Pen a t a a n

2010 Ru a n g

(Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Ta h u n 2 0 1 0 Nom or 2 1 , Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik Indonesia Nomor 5103); 17. Per a t u r a n t en t a n g Rep u b lik

Pem er in t a h Izin

Nom or

Lin gk u n ga n

In d on es ia

27

Ta h u n

(Lem b a r a n

Ta h u n

2012

2012 Nega r a

Nom or

48,

Ta m b a h a n Lem b a r a n Nega r a Rep u b lik In d on es ia Nomor 5285); 18. Per a t u r a n

Men t er i

Da la m

Neger i

Nom or

5

Ta h u n 1 9 9 2 t en t ang Ren ca n a Ta p a k Ta n a h d a n Ta t a Ter t ib Pen gu s a h a a n Ka wa s a n In d u s t r i s er t a Pr os ed u r

Pem b er ia n

Izin

Men d ir ik a n

Ba n gu n a n

(IMB) d a n Izin Un d a n g-Un d a n g Ga n ggu a n (UUG)/ HO

b a gi Per u s a h a a n

ya n g Ber lok a s i d i d a la m

Kawasan Industri; 19. Per a t u r a n Nom or

Men t er i 2 9 / PRT/ M/ 2 0 0 6

Pek er ja a n

Um u m

t en t a n g

Ped om a n

Persyaratan Teknis Bangunan Gedung; 20. Per a t u r a n

Men t er i

Pek er ja a n

Um u m

Nom or 4 5 / PRT/ M/ 2 0 0 7 t en t a n g Ped om a n Tek n is Pembangunan Bangunan Gedung Negara; 21. Peraturan

Men t er i

Pek er ja a n

Um u m

Nomor 2 4 / PRT/ M/ 2 0 0 7 t en t a n g Ped om a n Tek n is Izin Mendirikan Bangunan Gedung; 22. Per a t u r a n

Men t er i

Da la m

Neger i

Nom or

53

Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g Pem b en t u k a n Pr od u k Hu k u m Daerah;

4

23. Per a t u r a n

Da er a h

Kot a

Ma la n g

Nom or

4

Ta h u n 2 0 0 8 t en t a n g Ur u s a n Pemerintaha n ya n g Men ja d i

Kewen a n ga n

(Lem b a r a n Nom or 1

Da er a h

Pemerintaha n

Kot a

Ma la n g

S er i E , Ta m b a h a n

Da er a h

Ta h u n

Lem b a r a n

2008 Da er a h

Kota Malang Nomor 57); 24. Per a t u r a n

Da er a h

Kot a

Ma la n g

Nom or

5

Ta h u n 2 0 0 9 t en t a n g Pen yid ik Pega wa i Neger i S ip il (PPNS ) (Lem b a r a n Da er a h Kot a Ma la n g Ta h u n 2 0 0 9 Nom or 4

S er i E , Ta m b a h a n

Lem b a r a n

Da er a h

Kota Malang Nomor 73); 25. Per a t u r a n

Da er a h

Kot a

Ma la n g

Nom or

4

Ta h u n 2 0 1 1 t en t a n g Ren ca n a Ta t a Ru a n g Wila ya h Kot a Ma la n g Ta h u n 2 0 1 0 - 2 0 3 0 (Lem b a r a n Da er a h Kot a

Ma la n g

Ta m b a h a n

Ta h u n

2011

Lem b a r a n

Nom or

Da er a h

1

Kot a

S er i

E,

Ma la n g

Nomor 4); Dengan Persetujuan Bersama DEWAN PERWAKILAN RAKYAT DAERAH KOTA MALANG dan WALIKOTA MALANG MEMUTUSKAN : Menetapkan :

PERATURAN

DAERAH

TENTANG

BANGUNAN

GEDUNG.

BAB I KETENTUAN UMUM Pasal 1 Dalam Peraturan Daerah ini yang dimaksud dengan : 1. Daerah adalah Kota Malang. 2. Pemerintah Daerah adalah Pemerintah Kota Malang. 3. Walikota adalah Walikota Malang. 4. Dewa n Per wa k ila n Ra k ya t Da er a h a d a la h Dewa n Per wa k ila n Ra k ya t Daerah Kota Malang. 5

5. Din a s a d a la h Din a s Tek n is ya n g m en a n ga n i Ba n gu n a n Ged u n g d i Kota Malang. 6. Kep a la

Din a s

a d a la h

Kep a la

Din a s

Tek n is

ya n g

m en a n ga n i

Bangunan Gedung di Kota Malang. 7. Ba d a n a d a la h S atuan Kerja Perangkat Daerah ya n g m en a n ga n i masalah p erizinan b angunan di Kota Malang. 8. Bangunan Ged u n g a d a la h wu ju d fis ik h a s il p ek er ja a n k on s t r u k s i ya n g

m en ya t u

d en ga n

t em p a t

k ed u d u k a n n ya ,

s eb a gia n

a ta u

s elu r u h n ya b er a d a d i a t a s d a n / a t a u d i d a la m t a n a h d a n / a t a u a ir , ya n g b er fu n gs i s eb a ga i t em p a t m a n u s ia m ela k u k a n kegiatannya, b a ik u n t u k h u n ia n

a ta u

tem p a t t in gga l, k egia t a n

k ea ga m a a n ,

kegiatan usaha, kegiatan sosial,budaya, maupun kegiatan khusus. 9. Bangunan

Gedung

Ter t en t u

a d a la h

b a n gu n a n

ged u n g

ya n g

d igu n a k a n u n t u k k ep en t in ga n u m u m d a n b a n gu n a n ged u n g fu n gs i khusu s ,

ya n g

d a la m

p em b a n gu n a n

da n / a ta u

p em a n fa a t a n n ya

m em b u t u h k a n p en gelola a n k h u s u s d a n / a t a u m em ilik i k om p lek s it a s t er t en t u

ya n g

dapat

m en im b u lk a n

dam pak

p en t in g

t er h a d a p

masyarakat dan lingkungannya. 10. Bangunan Gedung Negara adalah bangunan gedung yang digunakan u n tu k

k ep er lu a n

d in a s

Pemerintah/ Pemerintah

Da er a h

ya n g

m en ja d i/ a k a n m en ja d i k ek a ya a n m ilik n ega r a d a n d ia d a k a n d en ga n s u m b er p em b ia ya a n ya n g b er a s a l d a r i d a n a APBN d a n / a t a u APBD dan/atau sumber pembiayaan lainnya. 11. Bangunan Ged u n g u n t u k Kepentingan Um u m a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g fu n gs in ya u n t u k k ep en t in ga n p u b lik , b a ik b er u p a fu n gs i k ea ga m a a n , fu n gs i u s a h a b a ik s eca r a la n gs u n g a t a u p u n tidak, maupun fungsi sosial dan budaya. 12. Bangunan Gedung Fungsi Kh u s u s a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g mem ilik i

p en ggu n a a n

dan

p er s ya r a t a n

kh u su s,

ya n g

d a la m

p ela k s a n a a n n ya m em er lu k a n t ek n ologi k h u s u s . Con t oh : Is t a n a Nega r a , in s t a la s i n u k lir , ged u n g la b or a t or iu m , Ba n d a r a , S t a s iu n Kereta Api dan lain-lain. 13. Prasarana Bangunan Ged u n g a d a la h k on s t r u k s i b a n gu n a n ya n g m er u p a k a n

p elen gk a p

ya n g

m en ja d i

sa tu

k es a t u a n

d en ga n

b a n gu n a n ged u n g a t a u k elom p ok b a n gu n a n ged u n g p a d a s a t u t a p a k kapling/ p er s il ya n g s a m a

u n tu k 6

m en u n ja n g k in er ja

b a n gu n a n

ged u n g s es u a i d en ga n fu n gs in ya s ep er t i m en a r a reservoir a ir , ga r d u listrik, instalasi pengolahan limbah. 14. Prasarana Bangunan Ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i a d a la h k on s t r u k s i b a n gu n a n ya n g b er d ir i s en d ir i d a n t id a k m er u p a k a n p elen gk a p ya n g m en ja d i s a t u k es a t u a n d en ga n b a n gu n a n ged u n g a t a u k elom p ok b a n gu n a n ged u n g p a d a s a t u t a p a k kapling/ p er s il, s ep er t i m en a r a t elek om u n ik a s i, m en a r a s a lu r a n

u t a m a t ega n ga n

ek s t r a t in ggi,

monumen/tugu dan gerbang kota. 15. Bangunan Gedung Ber d er et a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g t er d ir i d a r i leb ih d a r i 2 (d u a ) d a n p a lin g b a n ya k 2 0 (d u a p u lu h ) in d u k b a n gu n a n ya n g b er ga n d en ga n d a n / a t a u s ep a n ja n g 6 0 (en a m p u lu h ) meter. 16. Bangunan Gedung Permanen adalah bangunan gedung yang ditinjau d a r i s egi k on s t r u k s i d a n u m u r b a n gu n a n d in ya t a k a n leb ih d a r i 20 (dua puluh) tahun. 17. Bangunan Gedung S emi Per m a n en a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g d it in ja u d a r i s egi k on s t r u k s i d a n u m u r b a n gu n a n d in ya t a k a n a n t a r a 5 (lima) tahun sampai dengan 10 (sepuluh) tahun. 18. Bangunan Gedung S ementara/Daru r a t a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g d it in ja u d a r i s egi k on s t r u k s i d a n u m u r b a n gu n a n d in ya t a k a n sampai dengan 5 (lima) tahun. 19. Klasifikasi b a n gu n a n

Bangunan

Ged u n g

ged u n g b er d a s a r k a n

a d a la h

k la s ifik a s i

p em en u h a n

dari

fu n gs i

t in gk a t p er s ya r a t a n

administratif dan persyaratan teknisnya. 20. Ru m a h S u s u n a d a la h b a n gu n a n ged u n g b er t in gk a t ya n g d ib a n gu n d a la m s u a t u lin gk u n ga n ya n g t er b a gi d a la m b a gia n -b a gia n ya n g d is t r u k t u r k a n s eca r a fu n gs ion a l d a la m a r a h h or izon t a l m a u p u n ver t ik a l d a n m er u p a k a n s a t u a n -s a t u a n ya n g masing-m a s in g d a p a t d im ilik i d a n d igu n a k a n s eca r a t er p is a h , t er u t a m a u n t u k t em p a t h u n ia n ya n g d ilen gk a p i d en ga n b a gia n b er s a m a , b en d a b er s a m a d a n tanah bersama. 21. Ru m a h Tok o ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t Ru k o a d a la h b a n gu n a n r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n r u a n gn ya d igu n a k a n u n t u k k egia t a n u s a h a (t ok o) p a d a la n t a i d a s a r (la n t a i 1 ) d a n u n t u k h u n ia n (p a d a lantai dasar dan/atau lantai-lantai di atasnya).

7

22. Ru m a h Ka n t or ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t Ru k a n a d a la h b a n gu n a n r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n r u a n gn ya d igu n a k a n u n t u k k egia t a n p er k a n t or a n p a d a la n t a i d a s a r (la n t a i 1 ) d a n u n t u k h u n ia n (p a d a lantai dasar dan/atau lantai-lantai di atasnya). 23. Ru m a h Gu d a n g ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t Ru gu d a d a la h b a n gu n a n r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n r u a n gn ya d igu n a k a n u n t u k k egia t a n penyimpanan (gudang) dan rumah tinggal. 24. Rumah Industri a d a la h b a n gu n a n r u m a h t in gga l ya n g s eb a gia n ruangnya digunakan untuk kegiatan industri rumah tangga. 25. Lingkungan b a n gu n a n

Bangunan

Ged u n g

a d a la h

lin gk u n ga n

ged u n g ya n g m en ja d i p er t im b a n ga n

di

s ek it a r

p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n ged u n g b a ik d a r i s egi s os ia l, b u d a ya , m a u p u n d a r i s egi ekosistem. 26. Per p et a k a n a d a la h b id a n g t a n a h ya n g d it et a p k a n b a t a s -batasnya sebagai satuan-satuan yang sesuai dengan rencana kota. 27. Kapling/ Per s il

a d a la h

su a tu

p er p et a k a n

ta n a h

ya n g

m en u r u t

pertimbangan Pemerintah Da er a h d a p a t d igu n a k a n u n t u k t em p a t mendirikan bangunan. 28. Penyelenggaraan Bangunan Ged u n g a d a la h k egia t a n p em b a n gu n a n ya n g

m elip u t i

k on s t r u k s i,

p r os es

s er t a

p er en ca n a a n

k egia t a n

t ek n is

p em a n fa a t a n ,

dan

p ela k s a n a a n

p eles t a r ia n

dan

pembongkaran bangunan gedung. 29. Mendirikan Ba n gu n a n a d a la h p ek er ja a n m en ga d a k a n b a n gu n a n s elu r u h n ya a t a u s eb a gia n t er m a s u k p ek er ja a n m en gga li, m en im b u n a ta u

m er a t a k a n

ta n a h

ya n g

b er h u b u n ga n

d en ga n

p ek er ja a n

m en gga n t i

d a n / atau

mengadakan bangunan tersebut. 30. Mengubah

Ba n gu n a n

a d a la h

p ek er ja a n

m en a m b a h b a n gu n a n ya n g a d a , t er m a s u k p ek er ja a n m em b on gk a r ya n g b er h u b u n ga n d en ga n p ek er ja a n m en gga n t i b a gia n b a n gu n a n tersebut. 31. Membongkar Ba n gu n a n a d a la h p ek er ja a n m en ia d a k a n s eb a gia n a ta u

s elu r u h

b a gia n

b a n gu n a n

d it in ja u

d a r i fu n gs i b a n gu n a n

dan/ atau konstruksi. 32. Ren ca n a Ta t a Ru a n g Wila ya h Kot a ya n g s ela n ju t n ya disingkat RTRWK a d a la h h a s il p er en ca n a a n t a t a r u a n g wila ya h Kot a Ma la n g yang telah ditetapkan dengan Peraturan Daerah. 8

33. Ren ca n a Det a il Ta t a Ru a n g Ka wa s a n Per k ot a a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat RDTRK adalah penjabaran dari rencana tata ruang wilayah Kot a Ma la n g k e d a la m r en ca n a p em a n fa a t a n k a wa s a n p er k ot a a n yang telah ditetapkan dengan Peraturan Daerah. 34. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang selanjutnya disingkat RTBL a d a la h p a n d u a n r a n ca n g b a n gu n s u a t u

k a wa s a n u n t u k

m en gen d a lik a n p em a n fa a t a n r u a n g ya n g m em u a t r en ca n a p r ogr a m b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n , r en ca n a u m u m d a n p a n d u a n r a n ca n ga n , r en ca n a in ves t a s i, k et en t u a n p en gen d a lia n r en ca n a , d a n p ed om a n pengendalian pelaksanaan yang ditetapkan oleh Peraturan Walikota. 35. Ket er a n ga n Ren ca n a Kot a ya n g s ela n ju t n ya disingkat KRK a d a la h in for m a s i t en t a n g p er s ya r a t a n t a t a b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n ya n g diberlakukan oleh Pemerintah Kota pada lokasi tertentu. 36. Ka wa s a n S t r a t egis a d a la h k a wa s a n ya n g d i d a la m n ya b er la n gs u n g k egia t a n ya n g b er p en ga r u h b es a r t er h a d a p ek on om i, s os ia l, b u d a ya da n / a ta u

lin gk u n ga n

ya n g

d ila k u k a n

u n tu k

m en gem b a n gk a n ,

melestarikan, melindungi dan/atau mengkoordinasikan keterpaduan pembangunan nilai strategis suatu kawasan. 37. Ga r is S em p a d a n Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat GS B a d a la h ga r is p a d a kapling ya n g d it a r ik s eja ja r d en ga n ga r is a s ja la n , t ep i s u n ga i, a t a u a s p a ga r d a n m er u p a k a n b a t a s a n t a r a b a gia n kapling yang boleh dibangun dan yang tidak boleh dibangun. 38. Izin Men d ir ik a n Ba n gu n a n Gedung ya n g s ela n ju t n ya disingkat IMB a d a la h p er izin a n ya n g d ib er ik a n oleh Pemerintah Kot a k ep a d a p em ilik b a n gu n a n ged u n g u n t u k m em b a n gu n b a r u , m en gu b a h , m em p er lu a s , m en gu r a n gi, d a n / a t a u

m er a wa t b a n gu n a n ged u n g

sesuai dengan persyaratan administratif dan persyaratan teknis. 39. Per m oh on a n Izin Men d ir ik a n Ba n gu n a n yan g s ela n ju t n ya disingkat PIMB Gedung adalah permohonan yang dilakukan pemilik bangunan gedung kepada Pemerintah Kota untuk mendapatkan IMB. 40. Retribusi Pembinaan Penyelenggaraan Bangunan Gedung yang s ela n ju t n ya d is eb u t Ret r ib u s i IMB a d a la h d a n a ya n g d ip u n gu t oleh Pemerintah Kot a a t a s p ela ya n a n ya n g d ib er ik a n d a la m r a n gk a p em b in a a n

m ela lu i p en er b it a n

p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n

IMB u n t u k

ged u n g

ya n g

b ia ya

p en gen d a lia n

m elip u t i p en gecek a n ,

p en gu k u r a n lok a s i, p em et a a n , p em er ik s a a n d a n p en a t a a n u s a h a a n proses penerbitan IMB. 9

41. Pem oh on a d a la h or a n g a t a u b a d a n h u k u m , k elom p ok or a n g a t a u p er k u m p u la n

ya n g

m en ga ju k a n

p er m oh on a n

IMB

k ep a d a

Pemerintah Daerah. 42. Pemilik Bangunan Ged u n g a d a la h or a n g, b a d a n h u k u m , k elom p ok or a n g a t a u p er k u m p u la n ya n g m en u r u t h u k u m s a h s eb a ga i p em ilik bangunan gedung. 43. Pengguna Bangunan Ged u n g a d a la h p em ilik b a n gu n a n ged u n g da n / a ta u

bu kan

p em ilik

b a n gu n a n

ged u n g

b er d a s a r k a n

k es ep a k a t a n d en ga n p em ilik b a n gu n a n ged u n g ya n g m en ggu n a k a n da n / a ta u

m en gelola

b a n gu n a n

ged u n g a t a u

b a gia n

b a n gu n a n

gedung sesuai dengan fungsi yang ditetapkan. 44. Koefis ien Da s a r Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat KDB a d a la h a n gk a p er s en t a s e p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s s elu r u h la n t a i d a s a r b a n gu n a n

ged u n g

dan

lu a s

la h a n / t a n a h

p er p et a k a n / d a er a h

p er en ca n a a n ya n g d ik u a s a i s es u a i r en ca n a t a t a r u a n g d a n r en ca n a tata bangunan dan lingkungan. 45. Koefis ien La n t a i Ba n gu n a n ya n g s ela n ju t n ya disingkat KLB a d a la h a n gk a

p er s en t a s e

p er b a n d in ga n

a n ta ra

lu a s

s elu r u h

la n t a i

b a n gu n a n ged u n g d a n lu a s t a n a h p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan. 46. Koefis ien Da er a h Hija u ya n g s ela n ju t n ya disingkat KDH a d a la h a n gk a p er s en t a s e p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s s elu r u h r u a n g t er b u k a d i lu a r b a n gu n a n ged u n g ya n g d ip er u n t u k k a n b a gi p er t a m a n a n / p en gh ija u a n d a n lu a s t a n a h p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n ya n g d ik u a s a i s es u a i r en ca n a t a t a r u a n g d a n r en ca n a t a t a b a n gu n a n d a n lingkungan. 47. Koefis ien Ta p a k Ba s em en ya n g s ela n ju t n ya disingkat KTB a d a la h a n gk a p r es en t a s e b er d a s a r k a n p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s t a p a k b a s em en d a n lu a s t a n a h p er p et a k a n / d a er a h p er en ca n a a n ya n g d ik u a s a i s es u a i r en ca n a t a t a r u a n g d a n r en ca n a t a t a b a n gu n a n d a n lingkungan. 48. Tinggi Bangunan Ged u n g a d a la h ja r a k ya n g d iu k u r d a r i la n t a i d a s a r b a n gu n a n , d i t em p a t b a n gu n a n ged u n g t er s eb u t d id ir ik a n s a m p a i dengan titik puncak bangunan dan dinyatakan dalam satuan meter.

10

49. Peil Lantai Dasar Ba n gu n a n a d a la h k et in ggia n la n t a i d a s a r ya n g diukur dari titik referensi tertentu yang ditetapkan. 50. Kegagalan Bangunan Ged u n g a d a la h k in er ja b a n gu n a n ged u n g d a la m

tah a p

k es elu r u h a n

p em a n fa a t a n m au pu n

ya n g

s eb a gia n

t id a k

b er fu n gs i,

dari

s egi

b a ik

t ek n is ,

s eca r a

m a n fa a t ,

keselamatan dan kesehatan kerja, dan/atau keselamatan umum. 51. Dokumen Rencana Teknis Pembongkaran ya n g s ela n ju t n ya disebut RTB adalah rencana teknis pembongkaran bangunan gedung dengan m em a n fa a t k a n

ilm u

p en get a h u a n

dan

t ek n ologi ya n g d is et u ju i

Pemerintah Daerah d a n d ila k s a n a k a n s eca r a t er t ib a ga r t er ja ga keamanan, keselamatan masyarakat dan lingkungannya. 52. Tim Ahli Bangunan Gedung yang selanjutnya disingkat TABG adalah t im ya n g t er d ir i d a r i p a r a a h li ya n g t er k a it d en ga n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n

ged u n g

p en elit ia n

d ok u m en

u n tu k

p er t im b a n ga n

r en ca n a

t ek n is

t ek n is

d en ga n

d a la m

masa

p r os es

p en u ga s a n

t er b a t a s , d a n ju ga u n t u k m em b er ik a n m a s u k a n d a la m p en yeles a ia n m a s a la h

p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n

ged u n g

ya n g

su su nan

a n ggot a n ya d it u n ju k s eca r a k a s u s p er k a s u s d is es u a ik a n d en ga n kompleksitas bangunan gedung tertentu tersebut. 53. Perencanaan

Tek n is

a d a la h

p r os es

m em b u a t

ga m b a r

t ek n is

b a n gu n a n ged u n g d a n k elen gk a p a n n ya ya n g m en gik u t i t a h a p a n p r a r en ca n a , p en gem b a n ga n r en ca n a d a n p en yu s u n a n ga m b a r k er ja ya n g t er d ir i a t a s : r en ca n a a r s it ek t u r , r en ca n a s t r u k t u r , r en ca n a m ek a n ik a l/ elek t r ik a l, r en ca n a t a t a r u a n g lu a r , r en ca n a t a t a r u a n g d a la m / in t er ior s er t a r en ca n a s p es ifik a s i t ek n is , r en ca n a a n gga r a n b ia ya d a n p er h it u n ga n t ek n is p en d u k u n g s es u a i p ed om a n d a n standar teknis. 54. Pertimbangan Tek n is a d a la h p er t im b a n ga n d a r i t im a h li b a n gu n a n ged u n g ya n g d is u s u n s eca r a t er t u lis d a n p r ofes ion a l t er k a it d en ga n p em en u h a n p er s ya r a t a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g b a ik d a la m p r os es p em b a n gu n a n , p em a n fa a t a n , p eles t a r ia n , m a u p u n p em b on gk a r a n bangunan gedung. 55. Persetujuan Rencana Tek n is a d a la h p er n ya t a a n t er t u lis t en t a n g t ela h

d ip en u h in ya

s elu r u h

p er s ya r a t a n

d a la m

r en ca n a

t ek n is

b a n gu n a n ged u n g ya n g t ela h d in ila i/ d ieva lu a s i oleh lem b a ga ya n g berwenang.

11

56. Pengesahan Rencana Tek n is

a d a la h

p er n ya t a a n

h u ku m

d a la m

b en t u k p em b u b u h a n t a n d a t a n ga n p eja b a t ya n g b er wen a n g s er t a s t em p el/ ca p r es m i, ya n g m en ya t a k a n k ela ya k a n d ok u m en ya n g d im a k s u d d a la m

p er s et u ju a n

t er t u lis a t a s p em en u h a n

s elu r u h

persyaratan dalam rencana teknis bangunan gedung. 57. Pen yed ia

J asa

p er or a n ga n la ya n a n

Kon s t r u k s i

a ta u

ja s a

badan

k on s t r u k s i

Ba n gu n a n

ya n g k egia t a n b id a n g

Ged u n g

a d a la h

u s a h a n ya

b a n gu n a n

or a n g

m en yed ia k a n

ged u n g,

m elip u t i

p er en ca n a a n t ek n is , p ela k s a n a a n k on s t r u k s i, p en ga wa s / m a n a jem en k on s t r u k s i t er m a s u k p en gk a ji t ek n is b a n gu n a n d a n p en yed ia ja s a konstruksi lainnya. 58. Laik Fu n gs i a d a la h s u a t u k on d is i b a n gu n a n ged u n g ya n g m em en u h i p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n p er s ya r a t a n t ek n is s es u a i d en ga n fungsi bangunan gedung yang ditetapkan. 59. S er t ifik a t La ik Fu n gs i Bangunan Gedung ya n g s ela n ju t n ya disingkat S LF a d a la h s er t ifik a t ya n g d it er b it k a n oleh Pemerintah Daerah kecua li u n t u k b a n gu n a n ged u n g fu n gs i k h u s u s oleh Pemerintah u n t u k m en ya t a k a n k ela ik a n fu n gs i s u a t u b a n gu n a n ged u n g b a ik secara administratif maupun teknis sebelum pemanfaatannya. 60. Pem elih a r a a n a d a la h k egia t a n m en ja ga k ea n d a la n b a n gu n a n ged u n g b es er t a p r a s a r a n a d a n s a r a n a n ya a ga r b a n gu n a n ged u n g s ela lu la ik fungsi. 61. Perawatan adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian b a n gu n a n

ged u n g,

k om p on en ,

bah an

b a n gu n a n ,

da n / a ta u

prasarana dan sarana agar bangunan gedung tetap laik fungsi. 62. Pemugaran Ba ngunan Ged u n g ya n g d ilin d u n gi d a n d iles t a r ik a n a d a la h

k egia t a n

m em p er b a ik i,

m em u lih k a n

k em b a li b a n gu n a n

p er a wa t a n ,

p em u ga r a n ,

gedung ke bentuk aslinya. 63. Peles t a r ia n

a d a la h

p em elih a r a a n

k egia t a n

b a n gu n a n

ged u n g

dan

lin gk u n ga n n ya

s er t a u n tu k

mengembalikan keandalan bangunan tersebut sesuai dengan aslinya atau sesuai dengan keadaan menurut periode yang dikehendaki. 64. Per a n m a s ya r a k a t d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g a d a la h b er b a ga i

k egia t a n

m a s ya r a k a t

ya n g

m er u p a k a n

p er wu ju d a n

k eh en d a k d a n k ein gin a n m a s ya r a k a t u n t u k m em a n t a u d a n m en ja ga k et er t ib a n ,

m em b er i

m asu kan , 12

m en ya m p a ik a n

p en d a p a t

dan

p er t im b a n ga n ,

s er t a

m ela k u k a n

gu ga t a n

p er wa k ila n

b er k a it a n

dengan penyelenggaraan bangunan gedung. 65. Ma s ya r a k a t a d a la h

p er or a n ga n , k elom p ok , b a d a n

h u ku m

a ta u

usah a d a n lem b a ga a t a u or ga n is a s i ya n g k egia t a n n ya d i b id a n g b a n gu n a n

ged u n g,

t er m a s u k

m a s ya r a k a t

m a s ya r a k a t a h li, ya n g b er k ep en t in ga n

h u ku m

d en ga n

adat

dan

p en yelen gga r a a n

bangunan gedung. 66. Dengar Pendapat Pu b lik a d a la h for u m d ia log ya n g d ia d a k a n u n t u k m en d en ga r k a n d a n m en a m p u n g a s p ir a s i m a s ya r a k a t b a ik b er u p a p en d a p a t , p er t im b a n ga n m a u p u n u s u la n d a r i m a s ya r a k a t b a ik b er u p a m a s u k a n u n t u k m en et a p k a n k eb ija k a n Pemerintah Daerah dalam penyelenggaraan bangunan gedung. 67. Gu ga t a n

Per wa k ila n

a d a la h

gu ga t a n

ya n g

b er k a it a n

d en ga n

p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g d ia ju k a n oleh s a t u or a n g a t a u leb ih ya n g m ewa k ili k elom p ok d a la m m en ga ju k a n gu ga t a n u n t u k k ep en t in ga n m er ek a s en d ir i d a n s ek a ligu s m ewa k ili p ih a k ya n g d ir u gik a n ya n g m em ilik i k es a m a a n fa k t a a t a u d a s a r h u k u m antara wakil kelompok dan anggota kelompok yang dimaksud. 68. Pembinaan Penyelenggaraan Bangunan Ged u n g a d a la h k egia t a n p en ga t u r a n ,

p em b er d a ya a n

m ewu ju d k a n

ta ta

dan

p en ga wa s a n

Pemerintahan

ya n g

b a ik

d a la m

r a n gk a

s eh in gga

s et ia p

p en yelen ga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a p a t b er la n gs u n g t er t ib d a n tercapai keandalan bangunan gedung yang sesuai dengan fungsinya, serta terwujudnya kepastian hukum. 69. Pen ga t u r a n

a d a la h

p en yu s u n a n

perundang-u n d a n ga n ,

dan

p ed om a n ,

p elem b a ga a n

p et u n ju k ,

dan

p er a t u r a n

sta n da r

t ek n is

b a n gu n a n ged u n g s a m p a i d i d a er a h d a n op er a s ion a lis a s in ya d i masyarakat. 70. Pem b er d a ya a n

a d a la h

k egia t a n

u n tu k

m en u m b u h k em b a n gk a n

k es a d a r a n a k a n h a k , k ewa jib a n , d a n p er a n s er t a p en yelen gga r a b a n gu n a n

ged u n g

a p arat

Pemerintah

Da er a h

d a la m

penyelenggaraan bangunan gedung. 71. Pen ga wa s a n a d a la h p em a n t a u a n t er h a d a p p ela k s a n a a n p en er a p a n p er a t u r a n

p er u n d a n g-u n d a n ga n

upaya penegakan hukum.

13

b id a n g

b a n gu n a n

ged u n g

dan

72. Pem er ik s a a n a d a la h k egia t a n p en ga m a t a n , s eca r a vis u a l m en gu k u r , d a n m en ca t a t n ila i in d ik a t or , geja la a t a u k on d is i b a n gu n a n ged u n g m elip u t i k om p on en / u n s u r a r s it ek t u r , s t r u k t u r , u t ilit a s

(m ek a n ik a l

d a n elek t r ik a l), p r a s a r a n a d a n s a r a n a b a n gu n a n ged u n g, s er t a b a h a n b a n gu n a n ya n g t er p a s a n g, u n t u k m en get a h u i k es es u a ia n , a t a u p en yim p a n ga n t er h a d a p s p es ifik a s i t ek n is ya n g d it et a p k a n semula. 73. Pen gu jia n p er a la t a n

a d a la h

k egia t a n

t er m a s u k

m en gh it u n g d a n

p em er ik s a a n

p en ggu n a a n

m en et a p k a n

d en ga n

fa s ilit a s

m en ggu n a k a n

la b or a t or iu m

u n tu k

n ila i in d ik a t or k on d is i b a n gu n a n

ged u n g m elip u t i k om p on en / u n s u r a r s it ek t u r , s t r u k t u r , u t ilit a s , (m ek a n ik a l d a n elek t r ik a l), p r a s a r a n a d a n s a r a n a b a n gu n a n ged u n g, s er t a

bah an

b a n gu n a n

ya n g

t er p a s a n g,

u n tu k

m en get a h u i

k es es u a ia n a t a u p en yim p a n ga n t er h a d a p s p es ifik a s i t ek n is ya n g ditetapkan semula. 74. Rek om en d a s i a d a la h s a r a n t er t u lis d a r i a h li b er d a s a r k a n h a s il pemeriks a a n

da n / a ta u

p en gu jia n ,

s eb a ga i d a s a r

p er t im b a n ga n

p en et a p a n p em b er ia n s er t ifik a t la ik fu n gs i b a n gu n a n ged u n g oleh Pemerintah Daerah. 75. Analisis Mengenai Dampak Lingkungan Hidup ya n g s ela n ju t n ya disebut AMDAL a d a la h k a jia n m en gen a i d a m p a k p en t in g s u a t u u s a h a d a n / a t a u k egia t a n ya n g d ir en ca n a k a n p a d a lin gk u n ga n h id u p ya n g

d ip er lu k a n

b a gi

p r os es

p en ga m b ila n

k ep u t u s a n

t en t a n g

penyelenggaraan u saha dan/atau k egiatan. 76. Analisis Dampak Lalu Lintas ya n g s ela n ju t n ya disebut ANDALALIN adalah s er a n gk a ia n k egia t a n k a jia n m en gen a i d a m p a k la lu lin t a s d a r i p em b a n gu n a n p u s a t k egia t a n , p er m u k im a n , d a n in fr a s t r u k t u r ya n g h a s iln ya d it u a n gk a n d a la m b en t u k d ok u m en h a s il a n a lis is dampak lalu lintas. 77. Upaya Pengelolaan Lingkungan Hid u p d a n Lingkungan Hidup ya n g

s ela n ju t n ya

Upaya Pemantauan

d is eb u t

UKL-UPL adalah

p en gelola a n d a n p em a n t a u a n t er h a d a p u s a h a d a n / a t a u k egia t a n ya n g t id a k b er d a m p a k p en t in g t er h a d a p lin gk u n ga n h id u p ya n g d ip er lu k a n

b a gi

proses

p en ga m b ila n

penyelenggaraan u saha dan/atau k egiatan.

14

k ep u t u s a n

t en t a n g

78. Izin Lingkungan adalah izin yang diberikan kepada setiap orang yang melakukan u s a h a d a n / a t a u k egia t a n ya n g wa jib Am d a l a t a u UKLUPL d a la m r a n gk a p er lin d u n ga n d a n p en gelola a n lin gk u n ga n h id u p sebagai prasyarat untuk memperoleh izin u saha dan/atau k egiatan. 79. Fasilitas Pa r k ir a d a la h

lok a s i ya n g d it en t u k a n

s eb a ga i t em p a t

p em b er h en t ia n k en d a r a a n ya n g t id a k b er s ifa t s em en t a r a u n t u k melakukan kegiatan pada suatu kurun waktu. 80. Satuan Ruang Parkir ya n g s ela n ju t n ya d is eb u t S RP a d a la h u k u r a n lu a s

efek t if u n t u k

m elet a k k a n

k en d a r a a n

(m ob il

p en u m p a n g,

bus/truk, atau sepeda motor), termasuk ruang bebas dan lebar buka pintu. 81. S t a n d a r Tek n is a d a la h s t a n d a r ya n g d ib a k u k a n s eb a ga i s t a n d a r t a ta ca r a , s t a n d a r s p es ifik a s i, d a n s t a n d a r m et od e u ji b a ik b er u p a S t a n d a r Na s ion a l In d on es ia m a u p u n s t a n d a r in t er n a s ion a l ya n g diberlakukan dalam penyelenggaraan bangunan. 82. Ba s em en a d a la h r u a n ga n d i d a la m b a n gu n a n ya n g let a k la n t a in ya s eca r a h or izon t a l b er a d a d i b a wa h p er m u k a a n t a n a h ya n g b er a d a d i sekitar lingkup bangunan tersebut.

BAB II MAKSUD, TUJUAN, AZAS DAN RUANG LINGKUP Pasal 2 Ma k s u d p en ga t u r a n b a n gu n a n ged u n g a d a la h m en gen d a lik a n b a n gu n a n gedung agar dapat berjalan dengan tertib administrasi dan teknis. Pasal 3 Tujuan pengaturan bangunan gedung untuk : a. m ewu ju d k a n b a n gu n a n ya n g fu n gs ion a l d a n s es u a i d en ga n t a t a bangunan yang serasi dan selaras dengan lingkungannya; b. m ewu ju d k a n m en ja m in

t er t ib

k ea n d a la n

p en yelen gga r a a n t ek n is

b a n gu n a n

b a n gu n a n dari

s egi

ged u n g

ya n g

k es ela m a t a n ,

kesehatan, kenyamanan dan kemudahan; dan c. m ewu ju d k a n k ep a s t ia n h u k u m d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n gedung.

15

Pasal 4 Azaz p engaturan bangunan gedung yang digunakan, yaitu : a. Keterpaduan; b. Keserasian, keselarasan dan keseimbangan; c. Keberlanjutan; d. Keberdayagunaan dan keberhasilgunaan; e. Keterbukaan; f.

Kebersamaan dan kemitraan;

g. Perlindungan kepentingan umum; h. Kepastian hukum dan keadilan; dan i.

Akuntabilitas. Pasal 5

Lingkup Peraturan Da er a h in i m elip u t i k et en t u a n u m u m , fu n gs i d a n k la s ifik a s i

b a n gu n a n

p en yelen gga r a a n

ged u n g,

b a n gu n a n

p er s ya r a t a n

ged u n g,

Tim

Ah li

b a n gu n a n

ged u n g,

Ba n gu n a n

Ged u n g,

p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d i d a er a h lok a s i b en ca n a , r u m u s penghitungan Ret r ib u s i IMB, p er a n m a s ya r a k a t , p em b in a a n , s a n k s i d a n d en d a ,

p en yid ik a n ,

k et en t u a n

la in n ya ,

k et en t u a n

p er a lih a n ,

dan

ketentuan penutup.

BAB III WEWENANG, TANGGUNG JAWAB DAN KEWAJIBAN Pasal 6 Dalam penyelenggaraan bangunan gedung, Walikota berwenang untuk : a. m en er b it k a n ijin s ep a n ja n g p er s ya r a t a n t ek n is d a n a d m in is t r a t if sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan; b. m en gh en t ik a n a t a u m en u t u p k egia t a n p em b a n gu n a n p a d a s u a t u b a n gu n a n

ya n g

b elu m

m em en u h i

p er s ya r a t a n

s eb a ga im a n a

d im a k s u d k a n p a d a h u r u f a , s a m p a i ya n g b er t a n ggu n gja wa b a t a s bangunan tersebut memenuhi persyaratan yang ditetapkan; c. m em er in t a h k a n u n t u k m ela k u k a n p er b a ik a n -p er b a ik a n t er h a d a p b a gia n b a n gu n a n , p r a s a r a n a d a n s a r a n a s er t a p ek a r a n ga n a t a u p u n s u a t u lin gk u n ga n ya n g m em b a h a ya k a n u n t u k p en cega h a n t er h a d a p gangguan keamanan, kesehatan dan keselamatan;

16

d. m em er in t a h k a n , p em b a n gu n a n ,

m en yet u ju i p er b a ik a n

a ta u

a ta u

m en ola k

d ila k u k a n n ya

p em b on gk a r a n

saran a

a ta u

prasarana lingkungan oleh pemilik bangunan atau lahan; e. m en et a p k a n

k eb ija k s a n a a n

t er h a d a p

lin gk u n ga n

kh u su s

a ta u

lin gk u n ga n ya n g d ik h u s u s k a n d a r i k et en t u a n -k et en t u a n ya n g d ia t u r d a la m Per a t u r a n Da er a h in i d en ga n m em p er t im b a n gk a n k es er a s ia n lingkungan dan/ atau keamanan negara; f.

m en et a p k a n b a n gu n a n t er t en t u u n t u k m en a m p ilk a n a r s it ek t u r ya n g berjati diri Kota Malang;

g. m en et a p k a n p r os ed u r d a n p er s ya r a t a n s er t a k r it er ia t ek n is t en t a n g penampilan bangunan-bangunan; h. m en et a p k a n s eb a gia n b id a n g p ek a r a n ga n a t a u b a n gu n a n u n t u k p en em p a t a n , p em a s a n ga n d a n p em elih a r a a n p r a s a r a n a b a n gu n a n gedung di lingkungan kota demi kepentingan umum; i.

m em b er ik a n in s en t if d a n d is in s en t if s eb a ga i b en t u k p en t a a t a n d a n pembinaan. Pasal 7

Ber d a s a r k a n wewen a n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pasal 6 , m a k a Walikota bertanggung jawab atas : a. pelaksanaan penyelenggaraan bangunan gedung; b. p er u m u s a n k eb ija k a n d i b id a n g p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g dan sarana/prasarananya; c. p ela ya n a n p en ga d u a n d a n fa s ilit a s i p en yeles a ia n k a s u s d a n / a t a u sengketa bangunan gedung dan prasarana bangunan gedung; d. p ela k s a n a a n

p en ga wa s a n , p en gen d a lia n

dan

p en ega k a n

h u ku m

d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n gedung; e. pelaksanaan perlindungan dan pelestarian Bangunan Cagar Budaya; f.

p en gelola a n

s is t em

in for m a s i b a n gu n a n

ged u n g d a n

prasaran a

bangunan gedung; dan g. p em b er d a ya a n

m a s ya r a k a t

d a la m

p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n

gedung dan prasarana bangunan gedung. Pasal 8 Da la m

r a n gk a

p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n

ged u n g,

Wa lik ot a

berkewajiban : a. m em b er ik a n

in for m a s i

s elu a s -lu a s n ya

t en t a n g

bangunan gedung dan prasarana bangunan gedung; 17

p en yelen gga r a a n

b. m en gelola

in for m a s i

prasaran a

b a n gu n a n

p en yelen gga r a a n ged u n g

b a n gu n a n

ged u n g

dan

m u dah

d ia k s es

oleh

s eh in gga

masyarakat; c. m en er im a , m en a m p u n g d a n m en in d a k la n ju t i a s p ir a s i m a s ya r a k a r t b er k a it a n d en ga n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a na bangunan gedung; d. m en er im a m a s a la h

dan

m en in d a k la n ju t i p en ga d u a n

p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n

a ta u

ged u n g

la p or a n

a ta u

dan

prasaran a

d en ga n

k et en t u a n

bangunan gedung sesuai dengan prosedur; e. m ela k s a n a k a n

p en ega k a n

h u ku m

s es u a i

peraturan perundang-undangan.

BAB IV FUNGSI DAN KLASIFIKASI BANGUNAN GEDUNG Bagian Kesatu Fungsi Bangunan Gedung Pasal 9 (1)

Da la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g fu n gs i b a n gu n a n ged u n g h a r u s m en gik u t i d i a n t a r a fu n gs i h u n ia n , fu n gs i k ea ga m a a n , fu n gs i usaha, fungsi sosial dan budaya, serta fungsi khusus.

(2)

Fu n gs i h u n ia n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t t in gga l m a n u s ia ya n g m elip u t i r u m a h t in gga l t u n gga l, r u m a h t in gga l d er et , r u m a h t in gga l s u s u n , d a n rumah tinggal sementara.

(3)

Fungsi keagamaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), mencakup fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n ib a d a h ya n g m elip u t i b a n gu n a n m a s jid t er m a s u k m u s h ola , b a n gu n a n ger eja t er m a s u k kapel, bangunan pura, bangunan vihara, dan bangunan kelenteng.

(4)

Fu n gs i u s a h a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p fungs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n k egia t a n u s a h a ya n g m elip u t i

b a n gu n a n

ged u n g

p er k a n t or a n ,

p er d a ga n ga n ,

p er in d u s t r ia n , p er h ot ela n , wis a t a d a n r ek r ea s i, t er m in a l, b a n gu n a n ged u n g t em p a t p en yim p a n a n d a n k egia t a n u s a h a la in n ya ya n g t id a k

b er t en t a n ga n

d en ga n

ketentuan

undangan.

18

p er a t u r a n

p er u n d a n g-

(5)

Fu n gs i s os ia l d a n b u d a ya s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n k egia t a n s os ia l d a n b u d a ya ya n g m elip u t i b a n gu n a n ged u n g p ela ya n a n p en d id ik a n , p ela ya n a n k es eh a t a n , k eb u d a ya a n , la b or a t or iu m , ola h r a ga d a n bangunan gedung pelayanan umum.

(6)

Fu n gs i k h u s u s s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en ca k u p fu n gs i u t a m a s eb a ga i t em p a t m ela k u k a n k egia t a n ya n g m em p u n ya i t in gk a t

k er a h a s ia a n

penyelengga r a a n n ya

t in ggi dapat

t in gk a t

n a s ion a l

m em b a h a ya k a n

a ta u

ya n g

m a s ya r a k a t

di

s ek it a r n ya d a n / a t a u m em p u n ya i resiko b a h a ya t in ggi ya n g m elip u t i b a n gu n a n ged u n g u n t u k r ea k t or n u k lir , in s t a la s i p er t a h a n a n d a n k ea m a n a n , d a n b a n gu n a n s ejen is ya n g d it et a p k a n oleh Men t er i Pekerjaan Umum. (7)

Satu b a n gu n a n ged u n g d a p a t m em ilik i leb ih d a r i s a t u fu n gs i sebagaimana dimaksud pada ayat (1).

(8)

Ket en t u a n

m en gen a i

p en et a p a n

fu n gs i

b a n gu n a n

ged u n g

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota. Bagian Kedua Prasarana Bangunan Gedung Pasal 10 (1)

Fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 9, dapat

d ilen gk a p i p r a s a r a n a

b a n gu n a n

ged u n g s es u a i d en ga n

kebutuhan kinerja bangunan gedung. (2)

Pr a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), meliputi : a. k on s t r u k s i

p em b a t a s / p en a h a n / p en ga m a n

b er u p a

p a ga r ,

tanggul/retaining wall, turap batas kapling/persil; b. k on s t r u k s i p en a n d a m a s u k lok a s i b er u p a ga p u r a d a n ger b a n g termasuk gardu/pos jaga, papan nama; c. k on s t r u k s i p er k er a s a n b er u p a ja la n , la p a n ga n u p a ca r a , la p a n ga n olah raga terbuka; d. k on s t r u k s i p en gh u b u n g b er u p a jem b a t a n , b ox cu lvert, jembatan penyeberangan; e. k on s t r u k s i k ola m / reservoir b a wa h t a n a h b er u p a k ola m r en a n g, kolam pengolahan air, reservoir bawah tanah; 19

f. k on s t r u k s i m en a r a b er u p a m en a r a a n t en a , m en a r a reservoir, cerobong, menara bangunan ibadah; g. k onstruksi monumen berupa tugu, patung, kuburan; h. k on s t r u k s i in s t a la s i/ ga r d u

b er u p a

in s t a la s i lis t r ik ,

in s t a la s i

telepon / k om u n ik a s i, in s t a la s i p en gola h a n a ir b er s ih , in s t a la s i pengolahan air limbah dan sampah; i. k on s t r u k s i r ek la m e/ p a p a n n a m a b er u p a billboard, p a p a n ik la n , papan nama (berdiri sendiri atau berupa tembok pagar). (3)

Pr a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), a d a la h k on s t r u k s i ya n g b er a d a m en u ju / p a d a la h a n b a n gu n a n gedung atau kompleks bangunan gedung.

(4)

Ket en t u a n m en gen a i p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Bagian Ketiga Klasifikasi Bangunan Gedung Pasal 1 1

(1)

Klasifikasi berdasarkan fungsinya : a. Kla s 1 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n b ia s a ya n g t er d ir i d a r i s atu atau lebih bangunan yang merupakan : 1. Klas 1a merupakan bangunan hunian tunggal yang berupa : a) satu rumah tunggal; b) sat u a t a u leb ih b a n gu n a n h u n ia n ga n d en g ya n g m a s in gm a s in g b a n gu n a n n ya d ip is a h k a n

d en ga n

su a tu

d in d in g

t a h a n a p i, t er m a s u k r u m a h d er et , r u m a h t a m a n , u n it town house, villa. 2. Kla s 1 b m er u p a k a n r u m a h a s r a m a / k os t , r u m a h t a m u , h os t el a t a u s ejen is n ya d en ga n lu a s t ot a l la n t a i k u r a n g d a r i 3 0 0 m 2 (tiga ratus meter persegi) dan tidak ditinggali lebih dari 12 (dua b ela s ) or a n g s eca r a t et a p d a n

t id a k t er let a k d ia t a s a t a u

d ib a wa h b a n gu n a n h u n ia n la in a t a u b a n gu n a n k la s la in s ela in tempat garasi pribadi. b. Kla s 2 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n ya n g t er d ir i a t a s 2 (dua) a t a u leb ih u n it h u n ia n ya n g m a s in g-m a s in g m er u p a k a n t em p a t t in gga l

t er p is a h ,

t er m a s u k

kondominium;

20

ru m ah

su su n

(flat)

d a n / atau

c. Kla s 3 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n d i lu a r b a n gu n a n k la s 1 dan klas 2 , ya n g u m u m d igu n a k a n s eb a ga i t em p a t t in gga l la m a a t a u s em en t a r a oleh s eju m la h or a n g ya n g t id a k b er h u b u n ga n , termasuk : 1. r umah asrama, rumah tamu, losmen; 2. b agian untuk tempat tinggal dari suatu hotel atau motel; 3. b agian untuk tempat tinggal dari suatu sekolah; 4. p a n t i u n t u k or a n g b er u m u r , ca ca t a t a u a n a k ya t im p ia t u / terlantar; 5. b a gia n u n t u k t em p a t t in gga l d a r i s u a tu b a n gu n a n p er a wa t a n kesehatan yang menampung karyawan-karyawannya. d. Kla s 4 m er u p a k a n b a n gu n a n h u n ia n ca m p u r a n t er m a s u k t em p a t t in gga l ya n g b er a d a d i d a la m a t a u b er ga b u n g d en ga n s u a t u b a n gu n a n k la s 5 , klas 6, klas 7, klas 8 d a n klas 9 m er u p a k a n t em p a t t in gga l ya n g a d a d a la m b a n gu n a n t er s eb u t d en ga n p os is i let a k n ya fu n gs i h u n ia n t er let a k d i a t a s a t a u d ib a wa h n ya ya n g m en ja d i s a t u k es a t u a n b a n gu n a n (r u m a h t ok o/ r u k o, r u m a h kantor/rukan untuk per satu unit dengan lebar minimum 5,15 m (lim a k om a lim a b ela s m et er ), r u m a h gu d a n g/ r u gu d , r u m a h industri); e. Kla s 5 b a n gu n a n k a n t or m er u p a k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g d ip er gu n a k a n

u n tu k

t u ju a n -t u ju a n

u saha

p r ofes ion a l,

p en gu r u s a n a d m in is t r a s i a t a u u s a h a k om er s ia l d i lu a r b a n gu n a n klas 6, klas 7, klas 8, dan klas 9; f. Kla s 6 b a n gu n a n p er d a ga n ga n m er u p a k a n b a n gu n a n t ok o a t a u b a n gu n a n

la in

barang-b a r a n g

ya n g d ip er gu n a k a n s eca r a

ecer a n

u n t u k t em p a t p en ju a la n

a ta u

p ela ya n a n

k eb u t u h a n

langsung kepada masyarakat, termasuk : 1. r uang makan, kafe, restoran; 2. r u a n g m a k a n m a la m , b a r , t ok o a t a u k ios s eb a gia n b a gia n d a r i suatu hotel atau motel; 3. t em p a t p ot on g r a m b u t / s a lon , t em p a t cu ci u m u m , t empat mandi umum; 4. p asar, ruang penjualan, ruang pamer atau bengkel. g. Kla s 7 b a n gu n a n p en yim p a n a n / gu d a n g m er u p a k a n b a n gu n a n gedung yang dipergunakan penyimpanan, termasuk : 1. t empat parkir umum; 2. gu d a n g a t a u t em p a t p a m er b a r a n g-b a r a n g p r od u k s i u n t u k dijual atau cuci gudang. 21

h. Kla s

8

b a n gu n a n

bangu n a n

la b or a t or iu m / in d u s t r i/ p a b r ik

ged u n g

d ip er gu n a k a n

la b or a t or iu m

u n tu k

t em p a t

dan

m er u p a k a n

b a n gu n a n

p em r os es a n

su a tu

ya n g

p r od u k s i,

p er a k it a n , p er u b a h a n , p er b a ik a n , p en gep a k a n , finishing a t a u p em b er s ih a n b a r a n g-b a r a n g p r od u k s i d a la m r a n gk a p er d a ga n ga n atau penjualan; i. Kla s 9 b a n gu n a n u m u m m er u p a k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g d ip er gu n a k a n u n t u k m ela ya n i k eb u t u h a n m a s ya r a k a t u m u m , yaitu : 1. Kla s 9 a b a n gu n a n p er a wa t a n k es eh a t a n , t er m a s u k b a gia n bagian dari bangunan tersebut yang berupa laboratorium; 2. Kla s

9b

b angunan

p er t em u a n ,

t er m a s u k

b en gk el

k er ja ,

la b or a t or iu m a t a u s ejen is n ya d i s ek ola h d a s a r a t a u s ek ola h lanjutan, hall, b a n gu n a n p er ib a d a t a n , b a n gu n a n b u d a ya a t a u s ejen is , t et a p i t id a k t er m a s u k s et ia p b a gia n d a n b a n gu n a n yang merupakan klas lain. j. Kla s 1 0 a d a la h b a n gu n a n ged u n g a t a u s t r u k t u r ya n g m er u p a k a n saran a/ prasaran a

b a n gu n a n

ged u n g

ya n g

d ib a n gu n

s eca r a

terpisah, seperti : 1. Kla s 1 0 a b a n gu n a n ged u n g b u k a n h u n ia n ya n g m er u p a k a n garasi pribadi, garasi umum, atau sejenisnya; 2. Klas 10b struktur yang berupa pagar, tonggak, antena, dinding p en ya n gga a t a u d in d in g ya n g b er d ir i b eb a s , k ola m r en a n g, atau sejenisnya. (2)

Fu n gs i b a n gu n a n ged u n g d i wila ya h k ot a s eb a ga im a n a d im a k s u d pada ayat (1), juga diklasifikasikan berdasarkan : a. k la s ifik a s i

t in gk a t

k om p lek s it a s

m elip u t i

b a n gu n a n

ged u n g

s ed er h a n a , b a n gu n a n ged u n g t id a k s ed er h a n a , d a n b a n gu n a n gedung khusus; b. klasifikasi tingkat permanensi meliputi bangunan gedung darurat a ta u

s em en t a r a ,

b a n gu n a n

ged u n g

s em i

p er m a n en ,

dan

bangunan gedung permanen; c. k la s ifik a s i t in gk a t resiko k eb a k a r a n m elip u t i b a n gu n a n ged u n g tingkat resiko k eb a k a r a n

r en d a h , t in gk a t

resiko k ebakaran

sedang, dan tingkat resiko kebakaran tinggi; d. k la s ifik a s i zon a s i r awan b en ca n a d i Daerah t er m a s u k zon a s i bencana banjir dan tanah longsor;

22

e. k la s ifik a s i lok a s i m elip u t i b a n gu n a n ged u n g d i lok a s i r en gga n g, b a n gu n a n ged u n g d i lok a s i s ed a n g, d a n b a n gu n a n ged u n g d i lokasi padat; f. k la s ifik a s i k et in ggia n

m elip u t i b a n gu n a n

ged u n g

b er t in gk a t

r en d a h , b a n gu n a n ged u n g b er t in gk a t s ed a n g, d a n b a n gu n a n gedung bertingkat tinggi; dan g. k la s ifik a s i k ep em ilik a n m elip u t i b a n gu n a n ged u n g m ilik Nega r a , b a n gu n a n ged u n g m ilik p er or a n ga n , d a n b a n gu n a n ged u n g m ilik badan usaha. (3)

Tin gk a t k om p lek s it a s s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f a , meliputi : a. b a n gu n a n ged u n g s ed er h a n a b er u p a b a n gu n a n ged u n g d en ga n karak t er s ed er h a n a s er t a m em ilik i k om p lek s it a s d a n t ek n ologi sederhana; b. b a n gu n a n ged u n g t id a k s ed er h a n a b er u p a b a n gu n a n ged u n g d en ga n k a r a k t er t id a k s ed er h a n a s er t a m em ilik i k om p lek s it a s dan teknologi tidak sederhana; dan c. b a n gu n a n

ged u n g

kh u su s

m em ilik i p en ggu n a a n

dan

b er u p a

b a n gu n a n

p er s ya r a t a n

ged u n g

ya n g

k h u s u s , ya n g d a la m

p er en ca n a a n d a n p ela k s a n a a n n ya m em er lu k a n p en yeles a ia n / teknologi khusus. (4)

Tin gk a t p er m a n en s i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f b , meliputi : a. b a n gu n a n s em en t a r a a t a u d a r u r a t a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya d ir en ca n a k a n m em p u n ya i u m u r la ya n a n sampai dengan 5 (lima) tahun; b. b a n gu n a n s em i p er m a n en a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya d ir en ca n a k a n m em p u n ya i u m u r la ya n a n d i a t a s 5 (lima) tahun sampai dengan 10 (sepuluh) tahun; dan c. b a n gu n a n p er m a n en a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya d ir en ca n a k a n m em p u n ya i u m u r la ya n a n d i a t a s 2 0 (dua puluh) tahun.

(5)

Tingkat resiko k eb a k a r a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) huruf c, meliputi : a. b a n gu n a n ged u n g resiko k eb a k a r a n r en d a h b er u p a b a n gu n a n ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya , d is a in , p en ggu n a a n b a h a n d a n k om p on en u n s u r p em b en t u k n ya , s er t a k u a n t it a s d a n k u a lit a s

23

b a h a n ya n g a d a d i d a la m n ya t in gk a t m u d a h t er b a k a r n ya r en d a h sebagaimana angka klasifikasi resiko bahaya kebakaran 7; b. b a n gu n a n ged u n g resiko k eb a k a r a n s ed a n g b er u p a b a n gu n a n ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya , d is a in , p en ggu n a a n b a h a n d a n k om p on en u n s u r p em b en t u k n ya , s er t a k u a n t it a s d a n k u a lit a s b a h a n ya n g a d a d i d a la m n ya t in gk a t m u d a h t er b a k a r n ya s ed a n g sebagaimana angka klasifikasi resiko bahaya kebakaran 5 dan 6; c. b a n gu n a n ged u n g resiko k eb a k a r a n t in ggi b er u p a b a n gu n a n ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya , d is a in , p en ggu n a a n b a h a n d a n k om p on en u n s u r p em b en t u k n ya , s er t a k u a n t it a s d a n k u a lit a s baha n ya n g a d a d i d a la m n ya t in gk a t m u d a h t er b a k a r n ya t in ggi hingga sangat tinggi sebagaimana angka klasifikasi resiko bahaya kebakaran 3 dan 4; dan d. a n gk a

k la s ifik a s i

resiko

b a h a ya

k eb a k a r a n

d im a k s u d p a d a h u r u f a , h u r u f b d a n

s eb a ga im a n a

h u r u f c, m en gik u t i

ketentuan peraturan perundang-undangan. (6)

Zonasi r awan b en ca n a

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

a ya t (2 )

h u r u f d , ter m a s u k zona r awan b en ca n a ya n g d a p a t d ir in ci d en ga n mikro zonasi pada kawasan-kawasan dalam wilayah Daerah. (7)

Tin gk a t k ep a d a t a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f e, meliputi : a. b a n gu n a n ged u n g d i lok a s i r en gga n g (KDB 4 0 %-5 0 %) ya n g t er let a k

di

d a er a h

p in ggir a n / lu a r

k ot a

a ta u

d a er a h

ya n g

b er fu n gs i s eb a ga i r es a p a n , s eb a ga im a n a d ia t u r d a la m RTRWK maupun RDTRK; b. b a n gu n a n ged u n g d i lok a s i s ed a n g (KDB 5 0 %-6 0 %) ya n g ter let a k d i d a er a h p er m u k im a n s eb a ga im a n a d ia t u r d a la m RTRWK d a n RDTRK; dan c. b a n gu n a n ged u n g d i lok a s i p a d a t (KDB 6 0 %-7 0 %/ leb ih ) ya n g t er let a k d i d a er a h p er d a ga n ga n / p u s a t d a n / a t a u s eb a ga im a n a diatur dalam RTRWK. (8)

Tin gk a t k et in ggia n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f f, meliputi : a. b a n gu n a n

ged u n g r en d a h

d en ga n

ju m la h

la n t a i b a n gu n a n

gedung sampai dengan 4 (empat) lantai; b. b a n gu n a n

ged u n g s ed a n g d en ga n

ju m la h

la n t a i b a n gu n a n

gedung 5 (lima) lantai sampai dengan 8 (delapan) lantai;

24

c. b a n gu n a n ged u n g t in ggi d en ga n ju m la h la n t a i b a n gu n a n ged u n g lebih dari 8 (delapan) lantai; d. ju m la h la n t a i b a s em en d ih it u n g s eb a ga i ju m la h la n t a i b a n gu n a n gedung; dan e. t in ggi r u a n ga n leb ih d a r i 5 (lim a ) m et er d ih it u n g s eb a ga i 2 (d u a ) lantai. (9)

Kep em ilik a n

b a n gu n a n

ged u n g

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

ayat (2) huruf g, meliputi : a. k ep em ilik a n oleh Nega r a , Pemerintah Pr ovin s i d a n Pemerintah Daerah s eb a ga i b a n gu n a n ged u n g u n t u k p ela ya n a n ja s a u m u m m u r n i b a gi m a s ya r a k a t

ya n g t id a k

b er s ifa t

k om er s il s er t a

kepemilikan oleh swasta; b. kepemilikan oleh perorangan; dan c. k ep em ilik a n oleh b a d a n u s a h a Pemerintah t er m a s u k b a n gu n a n ged u n g m ilik

Nega r a , m ilik

Pemerintah Pr ovin s i d a n

m ilik

Pemerintah Daerah u n t u k p ela ya n a n ja s a u m u m , ja s a u s a h a , serta kepemilikan oleh badan usaha swasta; (10) S ela in k la s ifik a s i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), b a n gu n a n gedung diklasifikasikan atas : a. b a n gu n a n ged u n g d en ga n m a s a p em a n fa a t a n s em en t a r a ja n gk a p en d ek m a k s im u m 6 (en a m ) b u la n s ep er t i b a n gu n a n ged u n g untuk anjungan pameran dan mock up (percontohan skala 1 : 1); b. b a n gu n a n ged u n g d en ga n m a s a p em a n fa a t a n s em en t a r a ja n gk a m en en ga h m a k s im u m 3 (t iga ) t a h u n s ep er t i b a n gu n a n ged u n g kantor dan gudang proyek; dan c. b a n gu n a n ged u n g t et a p d en ga n m a s a p em a n fa a t a n leb ih d a r i 3 (t iga ) t a h u n s ela in d a r i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f a d a n huruf b. Bagian Keempat Tipe Kontruksi Bangunan Pasal 1 2 Dalam p ed om a n m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g, b a n gu n a n -bangunan d ib ed a k a n d a la m t ip e-t ip e k on t r u k s i ya n g b er d a s a r k a n d a ya t a h a n terhadap api (kebakaran), ditetapkan sebagai berikut : a. Tipe I b. Tipe II c. Tipe III

Konstruksi Rangka Tahan Api; Konstruksi Dinding Pemikul yang terlindung; Kontruksi Biasa/sederhana; 25

d. Tipe IV e. Tipe V

Konstruksi Baja/Besi tak terlindung; Konstruksi Kayu;

f. Bangunan dengan konstruksi campuran; g. Konstruksi-k on s t r u k s i s eh in gga

dari

su a tu

b a n gu n a n

k on s t r u k s i-k on s t r u k s i it u

m en u r u t

h aru s s ifa t

b er b en t u k

dan

u ku ran -

ukurannya layak memenuhi syarat-syarat peruntukannya; h. S ep a n ja n g t id a k d ia t u r d a la m Pa s a l in i, Wa lik ot a d a p a t m en et a p k a n ketentuan-k et en t u a n leb ih la n ju t gu n a k ep en t in ga n k es eh a t a n d a n k ea m a n a n u m u m t er u t a m a m en gen a i p en cega h a n , p em b er a n t a s a n penyakit-penyakit menular dan kecelakaan. Bagian Kelima Bentuk Bangunan Pasal 13 Bentuk b angunan r umah ditetapkan, sebagai berikut : a. r u m a h b es a r / m ewa h a d a la h b en t u k r u m a h b es a r , ged u n g d a la m su su nan

t er b u k a

d en ga n

h a la m a n

m u ka

d ip er gu n a k a n

u n tu k

kediaman dan/ atau kantor; b. r u m a h s ed a n g/ m en en ga h a d a la h b en t u k k ed ia m a n s ed a n g, ged u n g d a la m s u s u n a n t er b u k a d en ga n h a la m a n m u k a d ip er gu n a k a n untuk kediaman dan/ atau kantor; c. r u m a h k ecil/ Ru m a h S ed er h a n a (RS ) a d a la h b en t u k r u m a h k ecil, ged u n g d a la m s u s u n a n t er b u k a d en ga n h a la m a n m u k a d ip er gu n a k a n untuk kediaman dan/ atau usaha rumah tangga; d. r u m a h k a m p u n g/ Ru m a h S a n ga t S ed er h a n a (RS S ) a d a la h b en t u k k a m p u n g t er t u t u p , ged u n g d a la m s u s u n a n t er t u t u p d en ga n a t a u tanpa halaman muka, dipergunakan untuk kediaman atau hunian. Pasal 1 4 (1)

Lu a s

dan

p em b a t a s a n

ta n a h

u n tu k

lin gk u n ga n

p em u k im a n

ditetapkan, sebagai berikut : a. b en t u k r u m a h b es a r / m ewa h 5 0 0 m ² (lim a r a t u s m et er p er s egi) s a m p a i d en ga n 2 .0 0 0 m ² (d u a r ib u m et er p er s egi) d en ga n ga r is s em p a d a n b a n gu n a n leb ih b es a r a t a u s a m a d en ga n 7 ,5 (t u ju h k om a lim a ) m et er d a n r u m ija a t a u Righ t Of W a y (ROW) leb ih besar atau sama dengan 18 (delapan belas) meter; b. b en t u k r u m a h s ed a n g/ m en en ga h 2 0 0 m ² (d u a r a t u s m et er persegi) s a m p a i d en ga n 6 0 0 m ² (en a m r a t u s m et er p er s egi) d en ga n ga r is s em p a d a n b a n gu n a n 5 (lim a ) m et er s a m p a i d en ga n 26

7 ,5 (t u ju h k om a lim a ) m et er d a n r u m ija leb ih b es a r a ta u s a m a dengan 9 (sembilan) meter; c. b en t u k r u m a h k ecil/ Ru m a h S ed er h a n a (RS ) 8 0 m ² (d ela p a n p u lu h m et er p er s egi) s a m p a i d en ga n 3 0 0 m ² (t iga r a t u s m et er p er s egi) d en ga n ga r is s em p a d a n b a n gu n a n 3 (t iga ) m et er s a m p a i d en ga n 4 (em p a t ) m et er d a n r u m ija 4 (em p a t ) m et er s a m p a i dengan 8 (delapan) meter; d. b en t u k r u m a h k a m p u n g/ Ru m a h S a n ga t S ed er h a n a (RS S ) a n t a r a 5 0 m ² (lim a p u lu h m et er p er s egi) s a m p a i d en ga n 1 5 0 m ² (s er a t u s lim a p u lu h m et er p er s egi) d en ga n ga r is s em p a d a n b a n gu n a n lebih kecil atau sama dengan 2 (dua) meter dan rumija lebih kecil a t a u s a m a d en ga n 3 (t iga ) m et er d a n leb ih b es a r a t a u s a m a dengan 1 (satu) meter; e. lu a s t a n a h

k u r a n g d a r i 5 0 m ² (lim a p u lu h

m et er p er s egi)

digolongkan s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f d , d en ga n t et a p memperhatikan keserasian lingkungan. (2)

Un t u k

m en et a p k a n

b en t u k

b a n gu n a n

ru m ah

s eb a ga im a n a

dimaksud p a d a a ya t (1 ) d a n dalam Pa s a l 1 3, s et id a k -tidaknya m em en u h i 2 (d u a ) p er s ya r a t a n d a r i k et en t u a n ya n g m elip u t i lu a s tanah, kapling/persil, garis sempadan bangunan dan rumija. (3)

Leb a r d in d in g m u k a

dan

ja r a k a n t a r a

ged u n g d en ga n

ba ta s

h a la m a n b a gi s et ia p b a n gu n a n d i wila ya h k a wa s a n ca ga r b u d a ya , ilm u

p en get a h u a n , d a n

s ejen is n ya (p en yes u a ia n

is t ila h

r u a n g)

ditetapkan, sebagai berikut : a. r u m a h b es a r / m ewa h , leb a r d in d in g t id a k b oleh leb ih d a r i 6 0 % (en a m p u lu h p er s en ) d a r i leb a r h a la m a n d en ga n k et en t u a n ja r a k a n t a r a b a t a s h a la m a n d a n ged u n g t a n p a lot en g t id a k b oleh k u r a n g d a r i 3 (t iga ) m et er d a n jik a d en ga n lot en g t id a k b oleh kurang dari 4,5 (empat koma lima) meter; b. r u m a h s ed a n g/ m en en ga h leb a r d in d in g m u k a t id a k b oleh leb ih 6 5 % (en a m p u lu h lim a p er s en ) d a r i leb a r h a la m a n d en ga n k et en t u a n ja r a k a n t a r a b a t a s h a la m a n d a n ged u n g t a n p a lot en g t id a k b oleh k u r a n g d a r i 2 (d u a ) m et er d a n jik a d en ga n lot en g tidak boleh kurang dari 3 (tiga) meter; c. t ok o, leb a r d in d in g m u k a t id a k b oleh leb ih 1 0 0 % (s er a t u s p er s en ) d a r i leb a r

h a la m a n

d en ga n

k et en t u a n

ja r a k

a n ta ra

ba ta s

halaman dan gedung tanpa loteng tidak boleh kurang dari 2 (dua)

27

m et er d a n jik a d en ga n lot en g t id a k b oleh k u r a n g d a r i 3 (t iga ) meter sampai dengan 6 (enam) meter; d. p er u s a h a a n , leb a r d in d in g m u k a t id a k b oleh leb ih d a r i 1 0 0 % (s er a t u s p er s en ) leb a r h a la m a n , d en ga n k et en t u a n ja r a k a n t a r a b a t a s h a la m a n d a n ged u n g t a n p a lot en g t id a k b oleh k u r a n g d a r i 2 (d u a ) m et er d a n jik a d en ga n lot en g tid a k b oleh k u r a n g d a r i 2 (dua) meter sampai dengan 6 (enam) meter; e. b angunan u m u m , leb a r d in d in g m u k a , leb a r h a la m a n d a p a t d it en t u k a n leb ih la n ju t oleh Wa lik ota d en ga n m en d en ga r k a n pendapat teknis para ahli terkait. (4)

Ba h wa s ya r a t d a r i ja r a k r u m a h s is ir a t a u

ged u n g t a m b a h a n

adalah : b a t a s h a la m a n d ep a n t id a k m eleb ih i 3 (t iga ) m et er d a n ja r a k a n t a r a ged u n g u t a m a d en ga n b a t a s b ela k a n g t id a k k u r a n g dari 2,5 (dua koma lima) meter. Pasal 15 (1)

Pemerintah Daerah m en et a p k a n fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n gedung dalam dokumen IMB berdasarkan pengajuan pemohon yang m em en u h i p er s ya r a t a n

fu n gs i ya n g

d im a k s u d

k ecu a li u n t u k

bangunan gedung fungsi khusus. (2)

Per m oh on a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g h a r u s m en gik u t i RTRWK, RDTRK dan/atau RTBL.

(3)

Ket en t u a n

m en gen a i

p en et a p a n

k la s ifik a s i

b a n gu n a n

ged u n g

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota. Bagian Keenam Perubahan Fungsi dan Klasifikasi Bangunan Gedung Pasal 16 (1)

Fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g h a r u s s es u a i d en ga n p er u n t u k a n lok a s i ya n g d ia t u r d a la m RTRWK, RDTRK, RTBL, dan/atau Peraturan Zonasi.

(2)

Fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g d iu s u lk a n oleh p em ilik bangunan gedung dalam pengajuan p ermohonan IMB.

28

(3)

Fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g d a p a t d iu b a h m ela lu i permohonan baru IMB dengan persyaratan : a. p em ilik / p en ggu n a m en ga ju k a n p er m oh on a n b a r u s es u a i d en ga n ketentuan tata cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Daerah; b. fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g ya n g b a r u h a r u s s es u a i d en ga n

p er u n t u k a n

lok a s i s es u a i d en ga n

RTRWK,

RDTRK

dan/atau RTBL; c. fu n gs i d a n

k la s ifik a s i b a n gu n a n

ged u n g ya n g b a r u

h aru s

memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan teknis yang ditetap k a n oleh Pemerintah Daerah d a la m d ok u m en IMB ya n g baru. (4)

Ket en t u a n m en gen a i p er u b a h a n fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a k a n diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.

BAB V PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG Bagian Kesatu Persyaratan Administratif Paragraf 1 Status Hak atas Tanah Pasal 1 7 (1)

S et ia p b a n gu n a n ged u n g h a r u s d id ir ik a n p a d a t a n a h ya n g s t a t u s kepemilikannya jelas, baik milik sendiri maupun milik pihak lain.

(2)

Bu k t i s t a t u s h a k t a n a h ya n g d ia k u i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a ayat (1), berupa : a. s er t ifik a t h a k a t a s t a n a h , s ep er t i Ha k Milik (HM), Ha k Gu n a Bangu n a n (HGB), Ha k Gu n a Us a h a (HGU), Ha k Pen gelola a n (HPL) dan Hak Pakai; b. akta jual beli; c. girik; dan d. bukti kepemilikan tanah lainnya.

(3)

Pa d a p em b a n gu n a n b a n gu n a n ged u n g d i a t a s / b a wa h la h a n ya n g p em ilik n ya p ih a k la in (p er or a n ga n , b a d a n u s a h a a t a u Pemerintah d a er a h ) p em ilik

b a n gu n a n

ged u n g h a r u s

m em b u a t p er ja n jia n

pemanfaatan tanah secara tertulis dengan pihak pemilik tanah. 29

(4)

Perjanjia n t er t u lis s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (3 ), h a r u s memperhatikan batas waktu berakhirnya status hak atas tanah.

(5)

Pemerintah Daerah m ela k u k a n m on it or in g d a n p en ga wa s a n a t a s pemanfaatan tanah terkait dengan status hak atas tanah. Paragraf 2 Status Kepemilikan Pasal 1 8

(1)

S et ia p

p em ilik

b a n gu n a n

ged u n g h a r u s

m em ilik i s u r a t b u k t i

k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g ya n g d it er b it k a n oleh Pemerintah Daerah, kecuali kepemilikan bangunan gedung fungsi khusus. (2)

Kep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g d a p a t d ia lih k a n k ep a d a p ih a k la in d en ga n p r os ed u r s es u a i d en ga n k et en t u a n p er a t u r a n p er u n d a n gundangan.

(3)

Pen ga lih a n k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), h a r u s t er ca t a t d a la m

s u r a t b u k t i k ep em ilik a n

bangunan gedung. (4)

S t a t u s k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g d a p a t t er p is a h d a r i s t a t u s kepemilikan tanah.

(5)

Da la m p en ga lih a n k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a dimaksud pada ayat (2), pemilik baru : a. harus memastikan bangunan gedung tersebut dalam kondisi laik fu n gs i

s eb elu m

m em a n fa a t k a n

b a n gu n a n

ged u n g

ya n g

bersangkutan; b. wa jib

m em en u h i

p er s ya r a t a n

ya n g

b er la k u

s ela m a

memanfaatkan bangunan gedung yang bersangkutan. (6)

Da la m h a l k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g d a n k ep em ilik a n t a n a h b er b ed a , p en ga lih a n h a k s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), harus mendapat persetujuan dari pemilik tanah.

(7)

Ben t u k d a n s u b s t a n s i/ d a t a d a la m b u k u s u r a t b u k t i k ep em ilik a n b a n gu n a n

ged u n g m en gik u t i ketentuan p er a t u r a n

undangan.

30

p er u n d a n g-

Paragraf 3 Izin Mendirikan Bangunan (IMB) Pasal 1 9 (1)

S et ia p p er or a n ga n / b a d a n ya n g m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g wa jib m em ilik i d ok u m en IMB d a r i Pemerintah Daerah, k ecu a li b a n gu n a n gedung fungsi khusus.

(2)

Wa lik ot a a t a u

Peja b a t ya n g d it u n ju k m en er b it k a n IMB untuk

kegiatan : a. p em b a n gu n a n

b a n gu n a n

ged u n g

baru

da n / a ta u

prasara n a

ged u n g

da n / a ta u

prasaran a

bangunan gedung; b. r eh a b ilit a s i/ r en ova s i

b a n gu n a n

b a n gu n a n ged u n g, m elip u t i p er b a ik a n / p er a wa t a n , p er u b a h a n , perluasan/pengurangan; dan c. pelestarian/pemugaran. (3)

S et ia p r eh a b ilit a s i s ed a n g d a n r eh a b ilit a s i b er a t s er t a r en ova s i b a n gu n a n

ged u n g

da n / a ta u

prasaran a

b a n gu n a n

ged u n g

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f b , d en ga n p er a lih a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g wa jib k em b a li m em ilik i d ok u m en b a r u IMB. (4)

IMB

m er u p a k a n

b a gia n

dari

p er s ya r a t a n

u n tu k

m en d a p a t

pelayanan utilitas umum. (5)

S et ia p b a n gu n a n ya n g t id a k m em en u h i k et en t u a n s eb a ga im a n a t er ca n t u m

d a la m

IMB

h aru s

d ib on gk a r

a ta u

d ila k u k a n

penyesuaian-p en yes u a ia n s eh in gga m em en u h i k et en t u a n d a la m IMB. Bagian Kedua Persyaratan Teknis Paragraf 1 Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan Pasal 20 (1)

Da la m

p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n

ged u n g

wa jib

m en gik u t i

p er s ya r a t a n t a t a b a n gu n a n m elip u t i p er s ya r a t a n p er u n t u k a n d a n in t en s it a s b a n gu n a n ged u n g,

p er s ya r a t a n

ged u n g, p er s ya r a t a n p en gen d a lia n

persyaratan RTBL.

31

a r s it ek t u r b a n gu n a n

dam pak

lin gk u n ga n

dan

(2)

Per s ya r a t a n

p er u n t u k a n

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

dan pada

in t en s it a s

b a n gu n a n

a ya t (1 ), d ia t u r

ged u n g

d a la m

RTRWK,

RDTRK, dan/atau RTBL. (3)

Per s ya r a t a n a r s it ek t u r b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), ya n g m em p er t im b a n gk a n k es eim b a n ga n a n t a r a n ila i s os ia l b u d a ya Kot a Ma la n g t er h a d a p p en er a p a n p er k em b a n ga n a r s it ek t u r d a n r ek a ya s a , d a n / a t a u ya n g d it et a p k a n d a la m RDTRK dan/atau RTBL.

(4)

Per s ya r a t a n

p en gen d a lia n

dam pak

lin gk u n ga n

s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), b er u p a Ijin Lin gk u n ga n d iwa jib k a n b a gi b a n gu n a n ged u n g ya n g m en im b u lk a n d a m p a k p en t in g t er h a d a p lingkungan. (5)

Per s ya r a t a n

RTBL

m er u p a k a n

m a t er i

s eb a ga im a n a p ok ok

d im a k s u d

k et en t u a n

pada

p r ogr a m

a ya t

(1 ),

b a n gu n a n

dan

lin gk u n ga n , r en ca n a u m u m d a n p a n d u a n r a n ca n ga n , r en ca n a in ves t a s i,

k et en t u a n

p en gen d a lia n

r en ca n a ,

dan

p ed om a n

pengendalian pelaksanaan. (6)

Ba gi p em b a n gu n a n

b a n gu n a n

k a wa s a n

h u n ia n , s ela in

h aru s

m em en u h i k et en t u a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), h a r u s m em en u h i p u la p er s ya r a t a n lu a s a n efek t if k a p lin g, p en yed ia a n prasarana, sarana, dan utilitas perumahan. (7)

Per s ya r a t a n t a t a b a n gu n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) dan persyaratan luas efektif kapling, penyediaan prasarana, sarana, d a n u t ilit a s p er u m a h a n , s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (6 ) d it et a p k a n leb ih la n ju t d a la m RTBL a t a u Ren ca n a Rin ci Ta t a Ruang. Pasal 21

(1)

S et ia p p em b a n gu n a n d a n p em a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g wa jib m em en u h i

p er s ya r a t a n

p er u n t u k a n

lok a s i

b a n gu n a n

ged u n g

s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 20 a ya t (2 ), ya n g d it et a p k a n d a la m

RTRWK,

RDTRK,

da n / a ta u

RTBL

u n tu k

lok a s i

ya n g

bersangkutan. (2)

Persyaratan p er u n t u k a n lok a s i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d

pada

a ya t

(1 ),

m elip u t i

p er s ya r a t a n

k ep a d a t a n ,

p er s ya r a t a n k et in ggia n d a n p er s ya r a t a n ja r a k b eb a s b a n gu n a n gedung. 32

(3)

Ba n gu n a n ged u n g fu n gs i k h u s u s d en ga n k r it er ia t er t en t u d a p a t d ib a n gu n h a n ya d i k a wa s a n s t r a t egis Na s ion a l, k a wa s a n s t r a t egis provinsi dan/atau kawasan strategis kota. Pasal 2 2

(1)

Per s ya r a t a n k ep a d a t a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d dalam Pasal 21 ayat (2), merupakan ketentuan maksimal kepadatan r en ca n a ya n g d it et a p k a n u n t u k lok a s i r en gga n g, lok a s i s ed a n g d a n lokasi padat.

(2)

Kep a d a t a n r en ca n a u n t u k lok a s i r en gga n g a t a u KDB 4 0 %-50% s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m a k s im a l 3 3 u n it b a n gu n a n ged u n g

p er -h ek t a r ,

s eb a ga im a n a

ya n g

d ia t u r

d a la m

RTRWK

dan/atau RDTRK. (3)

Kep a d a t a n

r en ca n a u n t u k lok a s i s ed a n g a t a u

KDB 5 0 %-60%

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m a k s im a l 4 0 u n it b a n gu n a n ged u n g

p er -h ek t a r ,

s eb a ga im a n a

ya n g

d ia t u r

d a la m

RTRWK

dan/atau RDTRK. (4)

Kepadatan rencana u n t u k lok a s i p a d a t a t a u KDB 6 0 %-7 0 % / leb ih s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m a k s im a l 4 6 u n it b a n gu n a n ged u n g p er -h ek t a r d a n / a t a u s eb a ga im a n a d ia t u r d a la m RTRWK dan/atau RDTRK. Pasal 23

(1)

Per h it u n ga n lu a s la n t a i b a n gu n a n d it en t u k a n d a r i ju m la h lu a s lantai yang diperhitungkan sampai batas dinding terluar.

(2)

Lu a s la n t a i r u a n ga n b er a t a p ya n g b er s ifa t t er b u k a a t a u ya n g s is is is in ya d ib a t a s i oleh d in d in g t id a k leb ih d a r i 1 ,2 (s a t u k om a d u a ) meter di atas lantai ruangan tersebut dihitung penuh 100% (seratus persen).

(3)

Lu a s la n t a i r u a n ga n b er a t a p ya n g b er s ifa t t er b u k a a t a u s is i-sisinya d ib a t a s i oleh d in d in g t id a k leb ih d a r i 1 ,2 (s a t u k om a d u a ) m et er d ia t a s la n t a i r u a n ga n d ih it u n g 5 0 % (lim a p u lu h p er s en ), s ela m a t id a k

m eleb ih i 1 0 %

(s ep u lu h

p er s en ) d a r i lu a s

d en a h

ya n g

diperhitungkan sesuai dengan KDB yang ditetapkan . (4)

Cu cu r a n a t a p (overstek a t a p ) ya n g m eleb ih i leb a r 1 ,5 (s a t u k om a lim a ) m eter m a k a lu a s m en d a t a r k eleb ih a n n ya t er s eb u t d ia nggap sebagai luas lantai denah. 33

(5)

Cu cu r a n a t a p (overstek a t a p ) u n t u k p en en t u a n KLB d a n k etinggian b a n gu n a n ged u n g d ip er h it u n gk a n d en ga n k et en t u a n leb a r n ya t id a k lebih dari 1 (satu) meter dengan ketinggian tidak lebih dari 1,2 (satu koma dua) meter.

(6)

Ter a s t id a k b er a t a p ya n g m em p u n ya i t in ggi d in d in g t id a k leb ih d a r i 1 ,2 (s a t u k om a d u a ) m et er d i a t a s la n t a i t er a s t id a k d ip erhitungkan sebagai luas lantai.

(7)

Lu a s la n t a i b a n gu n a n ya n g d ip er h it u n gk a n u n t u k p a r k ir t id a k d ip er h it u n gk a n d a la m p er h it u n ga n KLB, a s a l t id a k m eleb ih i 5 0 % (lim a

p u lu h

p er s en )

dari

KLB

ya n g

d it et a p k a n ,

s eleb ih n ya

diperhitungkan 50% (lima puluh persen) terhadap KLB. (8)

Ramp dan tangga terbuka dihitung 50% (lima puluh persen), selama t id a k m eleb ih i 1 0 % (s ep u lu h p er s en ) d a r i lu a s la n t a i d a s a r ya n g diperkenankan.

(9)

Da la m p er h it u n ga n KDB d a n KLB, lu a s t a p a k ya n g d ip er h it u n gkan adalah yang di belakang GSJ.

(10) Ba t a s a n

p er h it u n ga n

d it et a p k a n

oleh

lu a s

ru an g

Wa lik ot a

b a wa h

d en ga n

ta n a h

(basement)

p er t im b a n ga n

k ea m a n a n ,

keselamatan, kesehatan dan pendapat teknis para ahli. (11) Un t u k

p em b a n gu n a n

ya n g

b er s k a la

k a wa s a n

(s u p er b lok ),

d ip er h it u n gk a n KDB d a n KLB a d a la h d ih it u n g t er h a d a p t ot a l s elu r u h la n t a i d a s a r b a n gu n a n d a n t ot a l k es elu r u h a n lu a s la n t a i b a n gu n a n

ged u n g

d a la m

k a wa s a n

t er s eb u t

t er h a d a p

t ot a l

keseluruhan luas kawasan. (12) Da la m p er h it u n ga n k et in ggia n b a n gu n a n ged u n g a p a b ila ja r a k ver t ik a l d a r i la n t a i p en u h k e la n t a i p en u h b er ik u t n ya leb ih d a r i 5

(lim a ) m et er ,

m aka

k et in ggia n

b a n gu n a n

ged u n g

t er s eb u t

dianggap sebagai 2 (dua) lantai. (13) Mezanine (lot en g ten ga h p a d a h ot el a t a u ged u n g) ya n g lu a s n ya m eleb ih i 5 0 % (lim a p u lu h p er s en ) d a r i lu a s la n t a i d a s a r d ia n gga p sebagai lantai penuh. Pasal 2 4 (1)

Den ga n

p er t im b a n ga n

k ep en t in ga n

umum

dan

k et er t ib a n

p em b a n gu n a n , Wa lik ot a d a p a t m en et a p k a n r en ca n a p er p et a k a n dalam suatu kawasan atau lingkungan, dengan persyaratan : 34

a. s et ia p b a n gu n a n ya n g d id ir ik a n h a r u s s es u a i d en ga n r en ca n a p er p et a k a n

ya n g t ela h

d ia t u r

d i d a la m

k et en t u a n

RDTRK

sebagaimana dimaksud dalam Pasal 20 ayat (2); b. a p a b ila

p er p et a k a n

d ip er h it u n gk a n

t id a k

d it et a p k a n , m a k a

b er d a s a r k a n

lu a s

ta n a h

KDB d a n

d i b ela k a n g

KLB Garis

Sempadan Jalan (GSJ) yang dimiliki; c. u n t u k

p er s il-p er s il

su du t

b ila m a n a

su du t

p er s il

t er s eb u t

d ilin gk u n ga n a t a u d is ik u k a n , u n t u k m em u d a h k a n la lu lin t a s , m aka

leb a r

dan

p a n ja n g p er s il t er s eb u t

d iu k u r

d a r i t it ik

p er t em u a n ga r is p er p a n ja n ga n p a d a s u d u t t er s eb u t d a n lu a s persil diperhitungkan berdasarkan lebar dan panjangnya; d. p en gga b u n ga n

a ta u

p em eca h a n

p er p et a k a n

d im u n gk in k a n

d en ga n k et en t u a n KDB d a n KLB t id a k d ila m p a u i d a n d en ga n m em p er h it u n gk a n k ea d a a n la p a n ga n , k es er a s ia n d a n k ea m a n a n lin gk u n ga n

s er t a

m em en u h i p er s ya r a t a n

t ek n is

ya n g t ela h

ditetapkan; e. d ip er b oleh k a n

a d a n ya

p em b er ia n

dan

p en er im a a n

b es a r a n

KDB/ KLB d ia n t a r a p er p et a k a n ya n g b er d ek a t a n , d en ga n t et a p m en ja ga

k es eim b a n ga n

d a ya

d u k u n g la h a n

dan

k es er a s ia n

lingkungan. (2)

Bagi p er p et a k a n t a n a h ya n g m em b er ik a n s eb a gia n lu a s t a n a h n ya u n tu k

k ep en t in ga n

umum

d ip er b oleh k a n

a d a n ya

k om p en s a s i

berupa penambahan besarnya KDB dan KLB. (3)

Pen et a p a n b es a r n ya KDB d a n KLB u n t u k p em b a n gu n a n b a n gu n a n ged u n g d ia t a s fa s ilit a s u m u m h a r u s m em p er h a t ik a n k es er a s ia n , k es eim b a n ga n

dan

p er s ya r a t a n

t ek n is

s er t a

m en d en ga r k a n

pendapat teknis para ahli terkait. Pasal 25 (1)

Per s ya r a t a n d im a k s u d

k et in ggia n d a la m

b a n gu n a n

Pa s a l 2 1

a ya t

ged u n g (2 ),

s eb a ga im a n a

m er u p a k a n

ya n g

p er s ya r a t a n

k et in ggia n b a n gu n a n ged u n g m a k s im a l ya n g d it et a p k a n a d a la h untuk lokasi rendah, lokasi sedang dan lokasi tinggi. (2)

Ket in ggia n r en ca n a u n t u k lok a s i r en d a h s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

a ya t

(1 ),

d is es u a ik a n

Kecamatan.

35

d en ga n

RDTRK

m a s in g-masing

(3)

Ket in ggia n r en ca n a u n t u k lok a s i s ed a n g s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

a ya t

(1 ),

d is es u a ik a n

d en ga n

RDTRK

m a s in g-masing

Kecamatan. (4)

Ket in ggia n r en ca n a u n t u k lok a s i t in ggi s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

a ya t

(1 ),

d is es u a ik a n

d en ga n

RDTRK

m a s in g-masing

Kecamatan. (5)

Pemerintah Daerah d a p a t m em b er ik a n in s en t if k ep a d a p em ilik b a n gu n a n ged u n g ya n g t id a k m em a n fa a t k a n k et in ggia n m a k s im u m yang ditetapkan. Garis Sempadan Pasal 26

(1)

Per s ya r a t a n ja r a k b eb a s b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 2 1 a ya t (2 ), m er u p a k a n k et en t u a n m in im a l u n t u k ga r is s em p a d a n

b a n gu n a n

ged u n g, ja r a k

a n ta ra

b a n gu n a n

ged u n g

d en ga n b a t a s -b a t a s p er s il, ja r a k a n t a r b a n gu n a n ged u n g d a la m satu kapling, d a n ja r a k a n t a r a a s ja la n d en ga n p a ga r h a la m a n ya n g diizinkan. (2)

Ga r is s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i ga r is s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g t er h a d a p a s ja la n , t ep i s u n ga i, ja la n k er et a a p i d a n / a t a u ja r in ga n s a lu r a n u t a m a t ega n ga n ek s t r a t in ggi ya n g d it et a p k a n b er d a s a r k a n p a d a pertimbangan keselamatan dan kesehatan.

(3)

Ga r is s em p a d a n p on d a s i b a n gu n a n t er lu a r ya n g s eja ja r d en ga n a s ja la n (r en ca n a ja la n ), t ep i s u n ga i, d it en t u k a n b er d a s a r k a n leb a r ja la n / r en ca n a ja la n / leb a r s u n ga i, fu n gs i ja la n d a n peruntukan kapling atau kawasan.

(4)

Ga r is s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), t er h a d a p a s ja la n jik a t id a k d it en t u k a n la in , d it et a p k a n dengan ketentuan minimal : a. bangunan di tepi jalan arteri 20 (dua puluh) m eter; b. b a n gu n a n d i t ep i ja la n k olek t or p r im er 1 5 (lim a b ela s ) m eter d a n kolektor sekunder 7 (tujuh) m eter; c. b a n gu n a n

d i t ep i ja la n

a n t a r lin gk u n ga n

(lok a l) p r im er 1 0

(sepuluh) m eter dan lokal sekunder 6 (enam) m eter; d. bangunan di tepi jalan lingkungan 5 (lima)

6 (enam) m eter;

e. bangunan di tepi jalan gang 4 (empat) m eter; dan f. bangunan di tepi jalan tanpa perkerasan 4 (empat) m eter. 36

(5)

Let a k ga r is s em p a d a n p on d a s i b a n gu n a n t er lu a r p a d a b a gia n b ela k a n g

ya n g

b er b a t a s a n

d en ga n

t et a n gga

b ila m a n a

t id a k

d it en t u k a n la in d it en t u k a n m in im a l 2 (d u a ) m et er d a r i b a t a s kapling a t a u a t a s d a s a r k es ep a k a t a n d en ga n t et a n gga ya n g s a lin g berbatasan. (6)

Untuk lebar jalan atau sungai yang kurang dari 5 (lima) meter, letak ga r is s em p a d a n b a n gu n a n d it en t u k a n 2 ,5 (d u a k om a lim a ) m et er dihitung dari tepi jalan atau pagar.

(7)

J arak

a n ta ra

b a n gu n a n

ged u n g s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

a ya t (1 ), ter h a d a p b a t a s -b a t a s p er s il d it et a p k a n d en ga n k et en t u a n minimal : a. bangunan di tepi jalan arteri primer 11 (sebelas) m eter dan arteri sekunder 12 (dua belas) m eter; b. b a n gu n a n d i t ep i ja la n k olek t or p r im er 7 (tujuh) m eter d a n kolektor sekunder 3 (tiga) m eter; c. b a n gu n a n d i t ep i ja la n a n t a r lin gk u n ga n (lok a l) p r im er 6 (enam) m eter dan lokal sekunder 3 (tiga) m eter; d. bangunan di tepi jalan lingkungan 3 (tiga) m eter; e. bangunan di tepi jalan gang 1 (satu)

2 (dua) m eter; dan

f. bangunan di tepi jalan tanpa perkerasan 1 (satu) (8)

J arak

a n ta r

b a n gu n a n

ged u n g

s eb a ga im a n a

2 (dua) m eter. d im a k s u d

pada

ayat (1), ditetapkan dengan ketentuan minimal : a. b a n gu n a n ged u n g r en d a h (m a k s im a l 4 (empat) la n t a i) d it et a p k a n sekurang-kurangnya 7 (tujuh) m eter; b. b a n gu n a n ged u n g s ed a n g (a n t a r a 5 (lima)

8 (delapan) lantai)

d it et a p k a n s ek u r a n g-k u r a n gn ya a n t a r a 9 (sembilan) m eter 11 (sebelas) m eter; dan c. b a n gu n a n

ged u n g

t in ggi

(leb ih

dari

8

(delapan)

menggunakan rumus : (ketinggian bangunan/2) (9)

J arak

a n ta r

b a n gu n a n

d a la m

su a tu

lantai)

1 (satu) m eter.

kapling d ia t u r ,

s eb a ga i

berikut : a. d a la m h a l k ed u a -d u a n ya m em ilik i b id a n g b u k a a n ya n g s a lin g b er h a d a p a n , m a k a ja r a k a n t a r a d in d in g a t a u b id a n g t er s eb u t minimal 2 (dua) kali jarak bebas yang ditetapkan; b. d a la m h a l s a la h s a t u d in d in g ya n g b er h a d a p a n m er u p a k a n d in d in g t em b ok t er t u t u p d a n

ya n g la in

m er u p a k a n

b id a n g

t er b u k a d a n / a t a u b er lu b a n g, m a k a ja r a k a n t a r a d in d in g t er s eb u t minimal 1 (satu) kali jarak bebas yang ditetapkan; 37

c. d a la m h a l k ed u a -d u a n ya m em ilik i b id a n g t er t u t u p ya n g s a lin g b er h a d a p a n , m a k a ja r a k d in d in g t er lu a r m in im a l ½ (s et en gah) kali jarak bebas yang ditetapkan. (10) J a r a k

a n ta ra

as

ja la n

d en ga n

p a ga r

h a la m a n

s eb a ga im a n a

dimaksud pada ayat (1), ditetapkan dengan ketentuan minimal : a. b a n gu n a n d i t ep i ja la n a r t er i p r im er 9 (sembilan) m eter d a n a r t er i sekunder 8 (delapan) m eter; b. b a n gu n a n d i t ep i ja la n k olek t or p r im er 8 (delapan) m eter d a n kolektor sekunder 6 (enam) m eter; c. b a n gu n a n d i t ep i ja la n a n t a r lin gk u n ga n (lok a l) p r im er 6 (enam) m eter dan lokal sekunder 5 (lima) m eter; d. bangunan di tepi jalan lingkungan 5 (lima) m eter; e. bangunan di tepi jalan gang 3 (tiga) m eter; f. bangunan di tepi jalan tanpa perkerasan 2 (dua)

3 (tiga) meter.

Pasal 27 (1)

Pen et a p a n ga r is s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g t er h a d a p t ep i s u n ga i, ja r in ga n k er et a r el, d a n ja r in ga n s a lu r a n u t a m a t ega n ga n ek s t r a t in ggi s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 2 6 a ya t (2 ), h a r u s d ik oor d in a s ik a n d en ga n in s t a n s i t er k a it ya n g m en a n ga n i u t ilit a s tersebut.

(2)

Garis sempadan sungai sepanjang sungai besar ditetapkan : a. bagian ya n g t id a k b er t a n ggu l 5 0 (lim a p u lu h ) m et er d iu k u r d a r i t ep i s u n ga i p a d a s a a t p a s a n g n a ik (u n t u k s u n ga i ya n g t id a k melewati permukiman); b. b a gia n ya n g b er t a n ggu l d a n m elewa t i p er m u k im a n , 2 5 (d u a p u lu h lim a ) m et er d iu k u r d a r i s eb ela h lu a r s ep a n ja n g k a k i tanggul; dan c. b a gia n ya n g t id a k b er t a n ggu l ya n g b er b a t a s a n d en ga n ja la n 5 (lima) meter.

(3)

Garis sempadan sungai sepanjang sungai kecil ditetapkan : a. b a gia n ya n g t id a k b er t a n ggu l 1 5 (lim a b ela s ) m et er d iu k u r d a r i t ep i s u n ga i p a d a s a a t p a s a n g n a ik (u n t u k s u n ga i ya n g t id a k melewati permukiman); b. b a gia n ya n g b er t a n ggu l d a n m elewa t i p er m u k im a n 7 ,5 (t u ju h s et en ga h ) m et er d iu k u r d a r i s eb ela h lu a r s ep a n ja n g k a k i ta n ggu l; dan

38

c. b a gia n ya n g t id a k b er t a n ggu l ya n g b er b a t a s a n d en ga n ja la n 5 (lima) meter. (4)

Garis sempadan jalur rel kereta api ditetapkan : a. garis s em p a d a n ja la n r el k er et a a p i a d a la h d it et a p k a n d a r i a s jalan rel terdekat apabila jalan rel kereta api itu lurus; b. ga r is s em p a d a n ja la n r el k er et a a p i ya n g t er let a k d i t a n a h timbunan diukur dari kaki tanggul; c. garis sempadan jalan rel kereta api yang terletak di dalam galian, diukur dari puncak galian tanah atau atas serongan; d. ga r is s em p a d a n ja la n r el k er et a a p i ya n g t er let a k p a d a t a n a h datar diukur dari as jalan kereta api; e. ga r is s em p a d a n ja la n r el k er et a a p i p a d a b elok a n a d a la h leb ih d a r i 2 3 (d u a p u lu h t iga ) m eter d iu k u r d a r i len gk u n g d a la m s a m p a i a s ja la n , d a la m p er a lih a n ja la n lu r u s k e ja la n len gk u n g d ilu a r a s ja la n h a r u s a d a ja lu r t a n a h ya n g b eb a s ya n g s eca r a berangsur-angsur melebar dari jarak lebih dari 11 (sebelas) m eter s a m p a i leb ih d a r i 2 3 (d u a p u lu h t iga ) m eter, d im a n a p elebaran t er s eb u t d im u la i d a la m ja r a k 2 0 (d u a p u lu h ) m eter d i m u k a len gk u n ga n d a n u n tu k s ela n ju t n ya m en yem p it la gi s a m p a i ja r a k lebih dari 11 (sebelas) m eter; f. ga r is s em p a d a n ja la n r el k er et a a p i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f a , t id a k b er la k u a p a b ila ja la n r el k er et a a p i t er let a k d i tanah galian yang dalamnya 3,5 (tiga koma lima) m eter; g. ga r is s em p a d a n ja la n p er lin t a s a n s eb id a n g a n t a r a ja la n r el k er et a a p i d en ga n ja la n r a ya a d a la h 3 0 (t iga p u lu h ) m eter d a r i a s ja la n r el k er et a a p i p a d a t it ik p er p ot on ga n a s ja la n r el k er et a a p i d en ga n a s ja la n r a ya d a n s eca r a b er a n gs u r -a n gs u r m en u ju p a d a ja r a k leb ih d a r i t it ik p er p ot on ga n a s ja la n k er et a a p i d en ga n a s jalan raya; h. u n t u k ja la n r el k er et a a p i lu r u s , leb a r s em p a d a n u n t u k t a n a m a n > 11 (sebelas) m eter dan bangunan > 20 (dua puluh) m eter; i. u ntuk jalan rel kereta api belokan/lengkungan : 1. u n t u k len gk u n g d a la m : ga r is s em p a d a n u n t u k t a n a m a n d a n bangunan > 23 (dua puluh tiga) m eter; 2. u n t u k len gk u n g lu a r : ga r is s em p a d a n u n t u k t a n a m a n d a n bangunan > 11 (sebelas) m eter.

39

(5)

Ga r is s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g t er h a d a p ja lu r s a lu r a n u t a m a t ega n ga n ek s t r a t in ggi d it et a p k a n 1 5 (lim a b ela s ) m et er d iu k u r d a r i as sepanjang kawasan jalur.

(6)

Pen et a p a n ja r a k b eb a s b a n gu n a n ged u n g a t a u b a gia n b a n gu n a n gedung yang dibangun di bawah permukaan tanah didasarkan pada ja r in ga n u t ilit a s u m u m ya n g a d a a t a u ya n g a k a n d ib a n gu n h a r u s d ik oor d in a s ik a n d en ga n in s t a n s i t er k a it ya n g m en a n ga n i u t ilit a s tersebut. Pasal 28

(1)

La r a n ga n u n t u k m ela m p a u i ga r is s em p a d a n m u k a b a n gu n a n ya n g t id a k m er a n gk a p m en ja d i ga r is s em p a d a n p a ga r d a n u n t u k ga r is sempadan belakang tidak berlaku bagi : a. p ipa p ip a s a lu r a n , jen d ela -jen d ela a t a u t u t u p a n d a u n jen d ela dan pintu yang berputar ke luar, papan-papan merk; b. p inggir-p in ggir d in d in g, p lis ir -p lis ir m u k a b a n gu n a n , k u p in gkuping atap, kanopi-kanopi dan tangga yang tidak beratap; c. s er a m b i ya n g t id a k b er a t a p s ela m a let a k n ya d i d a la m ga r is sempadan pagar.

(2)

La r a n ga n u n t u k m ela m p a u i ga r is s em p a d a n m u k a b a n gu n a n ya ng m er a n gk a p

m en ja d i

ga r is

s em p a d a n

p a ga r

da n / a ta u

ga r is

sempadan jalan tidak berlaku untuk : a. p in ggir a n p a s a n ga n d in d in g, p ila s t er -p ila s t er a m b a n g p in t u d a n jen d ela

dan

p ip a -p ip a

p em b u a n ga n

a ir

h u ja n ,

asal

t id a k

menjulang lebih dari 15 (lima belas) cm; b. p lisir-p lis ir m u k a b a n gu n a n , k u p in g-k u p in g a t a p d a n k a n op ik a n op i, a s a l let a k n ya d i lin gk u n ga n t ok o, s ek u r a n g-kurangnya 2 ,2 5 (d u a k om a d u a lim a ) m et er d i a t a s p er m u k a a n ja la n ya n g ada di bawahnya dan tidak menjulang lebih dari lebar trotoar dan tidak menggangu pamandangan jalan; c. erker-er k er d a n b er a n d a -b er a n d a ya n g t er b u k a a t a u t er t u t u p p a d a lot en g-lot en g a s a l leb a r n ya t id a k leb ih d a r i s ep a r u h n ya d a r i leb a r m u k a b a n gu n a n , t id a k m en ju la n g leb ih d a r i 1 (satu) meter dan

let a k n ya

s ek u r a n g-k u r a n gn ya

3

(t iga )

m et er

di

a ta s

permukaan jalan. (3)

Wa lik ot a d en ga n p er s et u ju a n Pim p in a n DPRD d a p a t m em b er ik a n p em b eb a s a n a n t a r a ga r is s em p a d a n m u k a b a n gu n a n d a n ga r is s em p a d a n p a ga r a t a u ja la n u n t u k m en d ir ik a n p avilyun-pavilyun 40

taman

ya n g

t er b u k a ,

p er gola -pergola,

b angunan-bangunan

s em a ca m it u m er u p a k a n b a gia n d a r i p er len gk a p a n k eb u n , d a la m r a n gk a m en a m b a h k ein d a h a n p em a n d a n ga n u m u m d a r i h a la m a n muka. Pendirian Bangunan Berimpit dengan Batas Samping Persil Pasal 2 9 (1)

Su a tu

b a n gu n a n

b es er t a

d en ga n

p en gelom p ok a n n ya ,

harus

m em en u h i s ya r a t -s ya r a t k ein d a h a n d a n k en ya m a n a n ya n g la ya k d id a s a r k a n p a d a s ifa t k ea d a a n ja la n d a n b a n gunan-b a n gu n a n ya n g berdampingan. (2)

Pen d ir ia n s u a t u b a n gu n a n s a m p a i k ep a d a b a t a s s a m p in g d a r i s es u a t u p er s il h a r u s m en u n ju k k a n k es er a s ia n d en ga n lin gk u n ga n s ek it a r n ya , t er u t a m a k es er a s ia n d a la m h a l t in ggi b a n gu n a n d a n tinggi pagar dengan bangunan di sebelahnya.

(3)

Da la m

h a l k es er a s ia n

sebagaimana d im a k s u d

pada

a ya t

(2 ),

d it u n ju k k a n d en ga n a d a n ya k es a m a a n t in ggi a t a p d a n d in d in g sedemikian rupa sehingga dapat membentuk garis lurus. (4)

Per let a k a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g t id a k b oleh m en im b u lk a n adanya gangguan terhadap keindahan dari keadaan tempat itu. Pagar pada Tanah Pekarangan/Persil Pasal 30

(1)

Da la m h a l p em is a h b er b en t u k p a ga r m a k a t in ggi p a ga r p a d a GSJ d a n a n t a r a GS J d a n GS B p a d a b a n gu n a n r u m a h t in gga l m a k s im a l 2 ,5 (d u a k om a lim a ) m et er d i a t a s p er m u k a a n t a n a h d a n u n t u k bangunan bukan rumah tinggal termasuk untuk bangunan industri m a k s im a l 2 ,7 5 (d u a k om a tu ju h lim a ) m et er d i a t a s p er m u k a a n tanah pekarangan.

(2)

Pa ga r

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

a ya t

(1 ),

h aru s

t em b u s

p a n d a n g, d en ga n b a gia n b a wa h n ya d a p a t t id a k t em b u s p a n d a n g mak s im a l

s et in ggi

1

(s a t u )

m et er

d ia t a s

p er m u k a a n

ta n a h

pekarangan. (3)

Pen ggu n a a n k a wa t b er d u r i s eb a ga i p em is a h d i s ep a n ja n g ja la n jalan umum tidak diperbolehkan.

(4)

Tin ggi p a ga r b a t a s p ek a r a n ga n s ep a n ja n g p ek a r a n ga n s a m p in g d a n b ela k a n g u n t u k b a n gu n a n r en gga n g m a k s im a l 3 (t iga ) m et er d i a t a s p er m u k a a n t a n a h d a n a p a b ila p a ga r t er s eb u t m er u p a k a n d in d in g 41

b a n gu n a n r u m a h tin gga l b er t in gk a t tem b ok m a k s im a l 7 (t u ju h ) m et er d a r i p er m u k a a n t a n a h a t a u d itet a p k a n leb ih r en d a h s et ela h mempertimbang kenyamanan dan kesehatan lingkungan. (5)

An t a r a h a la m a n b ela k a n g d a n ja lu r -ja lu r ja r in ga n u m u m k ot a h aru s

d ia d a k a n

d ia d a k a n

p em a ga r a n

p in t u -p in t u

pada

p em a ga r a n

m a s u k , k ecu a li jik a

in i t id a k

ja lu r -ja lu r

b oleh

ja r in ga n

u m u m k ot a d ir en ca n a k a n s eb a ga i ja lu r ja la n b ela k a n g u n t u k umum dapat dibuat pintu-pintu masuk. (6)

S et ia p b a n gu n a n ya n g t er p is a h d a r i ja la n oleh s u a t u h a la m a n m u k a , h a r u s d a p a t d im a s u k i d a r i ja la n it u d en ga n m ela lu i s u a t u jalan untuk orang atau jalan masuk kendaraan.

(7)

Pen d ir ia n b a n gu n a n r u m a h d a p a t t a n p a a d a n ya p a ga r p em is a h h a la m a n d ep a n , s a m p in g m a u p u n b ela k a n g b a n gu n a n p a d a r u a s ru as

ja la n

k ep en t in ga n lin gk u n ga n

a ta u

k a wa s a n

k en ya m a n a n , dan

t er t en t u

k em u d a h a n

p en a t a a n

b a n gu n a n

d en ga n

p er t im b a n ga n

h u b u n ga n , dan

k es er a s ia n

lin gk u n ga n

ya n g

diharapkan. Syarat-s yarat Bangunan dan Luas Denah Bangunan Luas Denah Bangunan Pasal 31 (1)

Per b a n d in ga n lu a s la n t a i t er h a d a p lu a s p er s il d im a k s u d k a n s eb a ga i p er b a n d in ga n d a r i ju m la h lu a s la n t a i d iu k u r d a r i p er m u k a a n permukaan dinding bagian luar termasuk jalan-jalan terusan, tetapi t id a k t er m a s u k lift , t a n gga d a n p er m u k a a n -p er m u k a a n ya n g h a n ya d igu n a k a n

u n tu k

p em b er h en t ia n

k en d a r a a n -k en d a r a a n

jik a

p er m u k a a n t er s eb u t t er let a k d a la m b a n gu n a n d a n / a t a u d i b a wa h bangunan terhadap luas persil. (2)

Un t u k

p er s il-p er s il

su du t

b ila m a n a

su du t

p er s il

t er s eb u t

d ilen gk u n gk a n a t a u d en ga n s u d u t k u r a n g d a r i 9 0 o (s em b ila n p u lu h d er a ja t ) u n t u k m em u d a h k a n la lu lin t a s m a k a leb a r d a n p a n ja n g p er s il t er s eb u t d iu k u r d a r i t it ik p er t em u a n ga r is p er p a n ja n ga n p a d a su du t

it u

dan

lu a s

p er s il d ip er h it u n gk a n

panjangnya.

42

d en ga n

leb a r

dan

(3)

Untuk bangunan k las 1 dan klas 2 : a. lu a s

d en a h

b a n gu n a n

h a n ya

d ip er k en a n k a n

s eb a n ya k -

b a n ya k n ya 6 0 % (en a m p u lu h p er s en ) d a r i p a d a lu a s p er s il ya n g bersangkutan; b. lu a s d en a h b a n gu n a n h a n ya d ip er b oleh k a n m a k s im u m 7 0 % (tujuh puluh persen) dari luas persil yang bersangkutan; c. b a n gu n a n k la s 2 , k ecu a li b a n gu n a n r u m a h s u s u n d a n / atau k on d om in iu m ya n g d id ir ik a n d a la m lin gk u n ga n b a n gu n a n t ok o a t a u p er d a ga n ga n p r os en t a s e lu a s d en a h b a n gu n a n t er h a d a p luas persil sebanyak-banyaknya 70% (tujuh puluh persen); d. d en ga n

t id a k m en gu r a n gi a r t i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a

h u r u f c, m a k a s elu r u h p er m u k a a n lu a s p er s il d a p a t d igu n akan untuk denah bangunan, jika : 1. b a gia n d en a h b a n gu n a n t er s eb u t s a m a s ek a li t id a k d igu n a k a n untuk maksud tidur; 2. a d a n ya ca h a ya a la m d a n p em b a h a r u a n h a wa , b a ik s eca r a a la m m a u p u n m ek a n is , d ija m in s es u a i d en ga n k et en t u a n ketentuan dalam Peraturan Daerah ini. (4)

Da la m

h a l m en d ir ik a n

b a n gu n a n

k la s

3

pada

b a gia n

ya n g

diperuntukkan s eb a ga i t em p a t k ed ia m a n h a r u s m em p u n ya i r u a n g t er b u k a ya n g la n gs u n g b er h u b u n ga n d en ga n u d a r a lu a r d a n t id a k beratap, yang : a. lu a s n ya s ek u r a n g-k u r a n gn ya 2 5 m 2 (d u a p u lu h lim a m et er persegi); b. d apat ditempatkan pada atap datar. (5)

Un t u k b a n gu n a n k la s 4 lu a s d en a h b a n gu n a n d ip er k en a n k a n m a k s im u m 8 0 % (d ela p a n p u lu h p er s en ) d a r i lu a s p er s il ya n g bersangkutan

a p a b ila

ga r is

s em p a d a n

p a ga r

da n / a ta u

ga r is

s em p a d a n ja la n d en ga n ga r is s em p a d a n m u k a b a n gu n a n b er im p it atau garis sempadan bangunan sama dengan nol, sedangkan untuk d ilu a r d a r i itu d ip er k en a n k a n p er s en ) d a r i lu a s

m a k s im a l 8 0 % (d ela p a n

p er s il s et ela h

d ik u r a n ga i lu a s

p u lu h

p er s il ya n g

terpotong dengan garis sempadan muka bangunan. (6)

Un t u k b a n gu n a n -bangunan k la s 3 , k las 5, k las 6, k las 7, k las 8, k las 9 d a n k las 1 0 p r os en t a s e lu a s d en a h b a n gu n a n t er h a d a p lu a s persil maksimum 60% (enam puluh persen).

43

(7)

Da la m k on d is i t er t en t u d en ga n p er t im b a n ga n u n t u k k ep en t in ga n u m u m Wa lik ot a d a p a t m en en t u k a n lu a s d en a h b a n gu n a n d en ga n mengesampingkan ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (6). Tinggi Bangunan Pasal 32

(1)

Tin ggi s u a t u b a n gu n a n p a d a s u a t u ja la n t id a k b oleh m eleb ih i 1 ,5 0 (s a t u

k om a lim a p u lu h ) x ja r a k a n t a r a ga r is -ga r is s em p a d a n

b a n gu n a n ya n g b er h a d a p a n p a d a ja la n ya n g b er s a n gk u t a n k ecu a li bila ditentukan lain dalam RDTRK. (2)

Da la m m en gu k u r t in ggi b a n gu n a n t id a k d ip er h it u n gk a n r u a n g p er len gk a p a n

a la t -a la t ,

p er len gk a p a n

d ek or a t if,

p a r a p et

ya n g

tingginya tidak melebihi 1 (satu) meter, tiang antena dan : a. ya n g

leb a r n ya

t id a k

m eleb ih i

¼

(s a t u

p er

em p a t )

leb a r

permukaan bangunan kecuali parapet; b. t idak disediakan akomodasi dalam bentuk dan waktu apapun; c. t idak dipergunakan untuk maksud-maksud advertensi; d. t id a k m en gh a la n gi s u d u t ca h a ya ya n g d ib u t u h k a n oleh jen d ela jendela pada bangunan tersebut. (3)

Ba n gu n a n

t ip e

I

dan

tipe

II

(k on s t r u k s i

r a n gk a

ta h a n

api/konstruksi dinding pemikul yang terlindung) : a. u ntuk bangunan tipe I berlaku ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1); b. u n t u k b a n gu n a n t ip e II t in ggi b a n gu n a n t id a k d ip er k en a n k a n m eleb ih i 1 7 / 2 0 (t u ju h b ela s p er d u a p u lu h ) a t a u 8 5 % (d ela p a n p u lu h

lim a

p er s en )

t in ggi

m a k s im u m

ya n g

d it en t u k a n

sebagaimana dimaksud pada ayat (1); c. u n t u k

k on s t r u k s i

ca m p u r a n

t in ggi

m a k s im u m

dari

su atu

b a n gu n a n d ia m b il t in ggi m a k s im u m d a r i t ip e k on s t r u k s i ya n g lebih rendah. (4)

Tin ggi b a n gu n a n t ip e III, tipe IV d a n tipe V t id a k d ip er k en a n k a n m eleb ih i 2 / 3 (d u a p er t iga ) d a r i t in ggi m a k s im u m ya n g d it en t u k a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d a n t id a k d ip er k en a n k a n mempunyai lapisan lantai lebih dari : a. b a n gu n a n t ip e III d en ga n p en ggu n a a n k las 1 , k las 2, k las 3, k las 4, k las 5, k las 6, k las 7, k las 8 , d a n k las 9 , ju m la h t in gk a t maksimum 2 (dua); b. b a n gu n a n t ip e IV d en ga n p en ggu n a a n k las 7 d a n k las 8 ju m la h tingkat maksimum 1 (satu); 44

c. b a n gu n a n t ip e V d en ga n p en ggu n a a n k las 1 d a n k las 2 , ju m la h t in gk a t m a k s im u m 2 (d u a ) d en ga n p en ggu n a a n k las 8 (ijin khusus dari Walikota) jumlah tingkat maksimum 1 (satu); (5)

J u m la h t in gk a t s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (4 ) h u r u f a , t id a k t er m a s u k r u a n g d i b a wa h t a n a h (basement) ya n g t in ggi la n git la n git n ya d iu k u r d a r i p er m u k a a n h a la m a n t id a k m eleb ih i 1 (s a t u ) meter.

(6)

Tin ggi b a n gu n a n m a s in g-m a s in g t ip e s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (4 ), la n t a i t in gk a t ya n g t in ggi-t in ggin ya m eleb ih i 5 (lim a ) m et er p a d a p en ggu n a a n t ia p -t ia p k la s , k ecu a li b a n gu n a n k la s 8 d a n klas 9 diperhitungkan sebagai dua tingkat.

(7)

Tinggi b a n gu n a n p a d a lok a s i d i ja la n ya n g m em p u n ya i ga r is s em p a d a n

b a n gu n a n

sama

d en ga n

0

(n ol)

k et en t u a n n ya

d ib er la k u k a n s a m a d en ga n k et en t u a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), ayat (2), ayat (3 ) d a n ayat (4), d ik a lik a n d en ga n ½ (setengah) lebar rumija ditambah 1 (satu). (8)

Wa lik ot a d a p a t m en en t u k a n s ya r a t -s ya r a t leb ih la n ju t m en gen a i t in ggi b a n gu n a n a t a u t in gk a t b a n gu n a n d a n b a n gu n a n b er t in gk a t bagi bangunan yang memerlukan AMDAL. Tinggi Ruang Pasal 3 3

(1)

Ya n g d im a k s u d d en ga n

u k u r a n -u k u r a n

sama

d en ga n

u ku ran

bersih. (2)

Tinggi ruang sama dengan jarak terpendek dalam ruang diukur dari p er m u k a a n a t a s la n t a i s a m p a i p er m u k a a n b a wa h la n git -la n git d a n d a la m h a l t id a k a d a la n git -la n git s a m p a i p er m u k a a n b a wa h d a r i lantai di atasnya atau sampai permukan bawah kaso-kaso.

(3)

Ru a n g

k ed ia m a n

d ia r t ik a n

s eb a ga i

r u a n ga n

d a la m

d im a n a

s es eor a n g t id u r , m a k a n a t a u m ela k s a n a k a n p ek er ja a n -pekerjaan r u m a h t a n gga ya n g la zim a t a u p ek er ja a n -p ek er ja a n s os ia l la in n ya d a la m p en ggu n a a n b a n gu n a n k la s 1 , k las 2, klas 3 a t a u klas 4 k ecu a li r u a n g-r u a n g m a n d i, k a k u s , cu ci d a n s et er ik a , d a p u r , ga n gga n g d a n r u a n g-r u a n g s ejen is ya n g p en ggu n a a n n ya t id a k t er u s menerus.

45

(4)

Bangunan-bangunan k las 1 , k las 3 d a n b a n gu n a n r u m a h s u s u n , kondominium ukuran luas lantainya sekurang-kurangnya : a. u ntuk satu ruangan kediaman 15 m² (lima belas meter persegi); b. u n t u k d u a r u a n ga n k ed ia m a n 1 8 m ² (d ela p a n b ela s m et er persegi); c. u n t u k s et ia p r u a n g k ed ia m a n s ela n ju t n ya d it a m b a h m a s in gmasing dengan 6 m² (enam meter persegi).

(5)

Pa d a b a n gu n a n k las 2 , k ecu a li b a n gu n a n r u m a h s u s u n d a n / atau k on d om in iu m u k u r a n lu a s la n t a i u n t u k s et ia p r u a n g k ed ia man sekurang-kurangnya 6,00 m² (enam meter persegi).

(6)

Tin ggi r u a n g m in im u m p a d a b a n gu n a n -bangunan k las 1 , k las 2 dan k las 3 s ek u r a ng-k u r a n gn ya 2 ,7 5 (d u a k om a t u ju h lim a ) meter kecuali : a. d a la m h a l la n git -la n git n ya a t a u k a s o-k a s on ya m ir in g, s ek u r a n gk u r a n gn ya ½ (setengah) d a r i lu a s r u a n g m em p u n ya i t in ggi r u a n g 2,75 (d u a k om a t u ju h lim a ) m et er d a n t in ggi r u a n g s eleb ih n ya pada titik terendah tidak kurang dari 2 (dua) m eter; b. d a la m h a l r u a n g cu ci d a n k a m a r m a n d i a t a u k a n t or d a p a t d ip er b oleh k a n s a m p a i s ek u r a n g-k u r a n gn ya 2 ,1 0 (d u a k om a s a t u ) m eter.

(7)

Tin ggi r u a n g m in im u m p a d a b a n gu n a n -bangunan k las 4 , k las 5, k las 6, k las 7, k las 8 d a n k las 9 jik a la n git -la n git n ya m ir in g dan/ a t a u d a t a r m a k a t in ggi r a t a -r a t a n ya s ek u r a n g-k u r a n gn ya 3 (tiga) m eter : a. d a la m h a l la n git -la n git a t a u k a s o-k a s on ya m ir in g, s ek u r a n gkurangnya pada bagian terendah 2,50 (dua koma lima) m eter; b. p a d a b a n gu n a n d en ga n ga n ggu a n a s a p d a n / a t a u b a u s ep er t i p en ggor en ga n t a h u , p en ga s a p a n ik a n a t a u d a gin g, p em b a k a r a n r ot i d a n la in s eb a ga in ya , t in ggi r u a n g t id a k b oleh k u r a n g d a r i 3,50 (tiga koma lima) m eter; c. d a la m h a l lu a r b ia s a , Wa lik ot a d a p a t m en en t u k a n t in ggi r u a n g m in im u m ya n g leb ih b es a r , b ila k ea d a a n m en gh en d a k i a t a u m en gh a r u s k a n

Wa lik ot a

dapat

pembaharuan udara secara mekanis.

46

m en u n t u t

d ia d a k a n n ya

(8)

Tinggi lantai denah : a. Per m u k a a n a t a s d a r i la n t a i d en a h b a wa h / la n t a i d a s a r / la n t a i satu yang padat harus ada : 1. s ekurang-kurangnya 15 (lima belas) cm di atas titik perbatasan yang paling tinggi dari pekarangan yang sudah dipersiapkan; 2. s ekurang-k u r a n gn ya 2 5 (d u a p u lu h lim a ) cm d i a t a s t it ik ya n g p a lin g

t in ggi d a r i s u m b u

ja la n / a s

r u m ija

d im u k a

letak

bangunan; 3. t in ggi la n t a i d a s a r s u a t u b a n gu n a n d ip er k en a n k a n m en ca p a i m a k s im a l 1 ,2 0 (s a t u k om a d u a ) m eter d i a t a s t in ggi r a t a -rata jalan dengan memperhatikan keserasian lingkungan. b. Wa lik ot a

dapat

m em b er i

p em b eb a s a n

dari

k et en t u a n

seba ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f a , jik a let a k n ya la n t a i-lantai it u a k a n leb ih t in ggi d a r i 6 0 (en a m p u lu h ) cm d i a t a s t a n a h ya n g a d a d is ek elilin gn ya , d em ik ia n p u la u n t u k t a n a h -t a n a h ya n g miring dalam mendirikan bangunan-bangunan dan dalam hal-hal lainnya yang luar biasa; c. Ap a b ila la n t a i d en a h b a wa h t id a k d it a m b a h d en ga n is ia n , m a k a t a n a h ya n g a d a d ib a wa h n ya , d em ik ia n p u la s u a t u la n t a i t a n a h , h a r u s d it em p a t k a n s ek u r a n g-k u r a n gn ya 1 5 (lim a b ela s ) cm d i atas lapangan itu serta dimiringkan supaya air dapat mengalir. Pasal 3 4 (1)

Kes eim b a n ga n a n t a r a n ila i s os ia l b u d a ya Kot a Ma la n g t er h a d a p p en er a p a n p er k em b a n ga n a r s it ek t u r d a n r ek a ya s a , d a n / a t a u ya n g d it et a p k a n d a la m RDTRK d a n / a t a u RTBL sebagaimana d im a k s u d dalam Pasal 20 ayat (3), meliputi : a. kesejarahan Kota Malang; b. arsitektur kawasan urban; c. kawasan wisata budaya; dan d. perkembangan fungsi kota.

(2)

Ket en t u a n m en gen a i p er s ya r a t a n a r s it ek t u r b a n gu n a n ged u n g akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.

47

Pasal 3 5 (1)

Per s ya r a t a n Pasal

20

Izin a ya t

Lin gk u n ga n (4 ),

s eb a ga im a n a

b er u p a

r ek om en d a s i

d im a k s u d u n tu k

d a la m

m en et a p k a n

d ip er b oleh k a n n ya m ela k u k a n k egia t a n p er en ca n a a n t ek n is d a n pembangunan atas dasar kelayakan lingkungan hidup. (2)

Da m p a k lin gk u n ga n , s os ia l, ek on om i d a n b u d a ya s eb a ga im a n a dimaksud pada ayat (1), wajib disosialisasikan kepada masyarakat.

(3)

Per s ya r a t a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), h a r u s m en ja d i dasar

p er en ca n a a n

t ek n is

p en yelen gga r a a n

p em b a n gu n a n

bangunan gedung tertentu. (4)

Ket en t u a n

m en gen a i p er s ya r a t a n

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a

ayat (1), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Pasal 36 (1)

Per s ya r a t a n RTBL s eb a ga im a n a d im a k s u d dalam Pa s a l 20 a ya t (1 ), merupakan pengaturan persyaratan tata bangunan yang digunakan d a la m

p en gen d a lia n

p em a n fa a t a n

ru an g

su a tu

k a wa s a n

dan

s eb a ga i p a n d u a n r a n ca n ga n k a wa s a n u n t u k m ewu ju d k a n k es a t u a n k a r a k t er s er t a k u a lit a s b a n gu n a n ged u n g d a n lin gk u n ga n ya n g berkelanjutan. (2)

RTBL

dapat

d is u s u n

oleh

Pemerintah

Daerah,

m a s ya r a k a t

dan/atau badan usaha. (3)

RTBL ya n g d is u s u n oleh m a s ya r a k a t d a n b a d a n u s a h a h a r u s mendapat pengesahan dari Pemerintah Daerah. Paragraf 2 Persyaratan Keandalan Bangunan Gedung Pasal 37

(1)

Per s ya r a t a n

k ea n d a la n

b a n gu n a n

k es ela m a t a n , p er s ya r a t a n

ged u n g m elip u t i p er s ya r a t a n

k es eh a t a n , p er s ya r a t a n

k en ya m a n a n ,

dan persyaratan kemudahan. (2)

Per s ya r a t a n k es ela m a t a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), meliputi : a. p er s ya r a t a n k em a m p u a n b a n gu n a n ged u n g u n t u k m en d u k u n g beban muatan; dan b. p er s ya r a t a n k em a m p u a n b a n gu n a n ged u n g d a la m m en cega h d a n menanggulangi bahaya kebakaran dan bahaya petir. 48

(3)

Per s ya r a t a n

k es eh a t a n

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

a ya t

(1 ),

meliputi : a. persyaratan sistem penghawaan; b. persyaratan pencahayaan; c. persyaratan sanitasi; dan d. persyaratan penggunaan bahan bangunan. (4)

Per s ya r a t a n k en ya m a n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), meliputi : a. p er s ya r a t a n

k en ya m a n a n

r u a n g ger a k d a n

h u b u n ga n

a n ta r

ruang; b. persyaratan kondisi udara dalam ruang; c. persyaratan pandangan; dan d. persyaratan tingkat getaran dan tingkat kebisingan. (5)

Per s ya r a t a n k em u d a h a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), meliputi : a. p er s ya r a t a n

k em u d a h a n

k e, d a r i, d a n

d i d a la m

b a n gu n a n

gedung; dan b. p er s ya r a t a n

k elen gk a p a n

prasaran a

dan

saran a

d a la m

pemanfaatan bangunan gedung. Pasal 3 8 (1)

S et ia p

b a n gu n a n

k em a m p u a n

ged u n g

u n tu k

d a la m

m em en u h i

m en d u k u n g b eb a n

m u a ta n

p er s ya r a t a n s eb a ga im a n a

dimaksud dalam Pasal 37 ayat (2) huruf a, harus direncanakan : a. k u a t / k ok oh d en ga n m en gik u t i p er a t u r a n d a n s t a n d a r t ek n is meliputi struktur bawah dan struktur atas bangunan gedung; b. s t a b il d a la m m em ik u l b eb a n / k om b in a s i b eb a n m elip u t i b eb a n m u a ta n

t et a p

da n / a ta u

b eb a n

m u a ta n

s em en t a r a

ya n g

d it im b u lk a n oleh gem p a b u m i, a n gin , d eb u let u s a n gu n u n g berapi sesuai dengan peraturan pembebanan; c. m em en u h i p er s ya r a t a n k ela ya n a n (s erv ice a b ility ) s ela m a u m u r la ya n a n

s es u a i d en ga n

fu n gs i b a n gu n a n

ged u n g,

lok a s i,

keawetan dan alternatif pelaksanaan konstruksinya. (2)

Stru ktu r

b a n gu n a n

ged u n g

h aru s

d ir en ca n a k a n

m em en u h i

p er s ya r a t a n d a k t a il a ga r t et a p b er d ir i p a d a k on d is i d i a m b a n g keruntuhan terutama akibat getaran gempa bumi.

49

(3)

Ket en t u a n

m en gen a i

p em b eb a n a n

dan

p er h it u n ga n

sta n da r

stru ktu r

u n tu k

k et a h a n a n

t er h a d a p

gem p a

s t r u k t u r n ya

m en gik u t i

S NI

k u a t / k ok oh , bu m i

(S t a n d a r

dan

Na s ion a l

Indonesia) terkait. Pasal 39 (1)

Ba n gu n a n

ged u n g

d en ga n

stru ktu r

b et on

b er t u la n g

h aru s

d ir en ca n a k a n k u a t / k ok oh s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 3 8 ayat (1), dengan : a. d ia m et er

b es i

n om en k la t u r n ya

t u la n ga n a ta u

s es u a i

s es u a i

d en ga n

d en ga n

s p es ifik a s i

S II (S t a n d a r

In d u s t r i

Indonesia); b. ju m la h

volu m e

p en u la n ga n

h aru s

m em en u h i

p er s ya r a t a n

spesifikasi beton bertulang yang direncanakan; c. besi beton sesuai dengan nomenklaturnya; d. dimensi beton bertulang harus cukup; e. p on d a s i h a r u s d a p a t m en ja m in

t id a k t er ja d in ya p en u r u n a n

konstruksi (s e ttle m e n t) yang melampaui toleransi; f. ca m p u r a n b et on u n t u k b a n gu n a n ged u n g 2 la n t a i a t a u leb ih h a r u s d ila k u k a n d en ga n m es in p en ga d u k b et on (con cre te m ixer) atau menggunakan campuran beton ready mixed; dan g. sambungan-s a m b u n ga n

b es i p a d a p er t em u a n

a n t a r a k olom ,

balok, dan sambungan lainnya harus memenuhi persyaratan. (2)

Ba n gu n a n ged u n g a t a u b a gia n b a n gu n a n ged u n g d en ga n d in d in g p em ik u l

p a s a n ga n

b a t a / b lok

b et on

dan

s ejen is n ya

h aru s

direncanakan dengan : a. b id a n g d in d in g p em ik u l h a r u s

d iik a t

d en ga n

k olom

b et on

b er t u la n g p r a k t is d en ga n lu a s m a k s im u m s et ia p b id a n g 1 2 m 2 (dua belas meter persegi); b. h u b u n ga n p a s a n ga n b a t a d en ga n k olom s loof, rin gb a lk beton b er t u la n g h a r u s d en ga n a n k er ya n g cu k u p ja r a k s a t u d en ga n lainnya sesuai dengan persyaratan; c. keteba la n a d u k a n p a s a n ga n b a t a m a k s im a l 1 / 3 (s ep er t iga ) d a r i tebal bata; d. k om p os is i a d u k a n h a r u s m en gik u t i p er s ya r a t a n s es u a i d en ga n penggunaannya.

50

(3)

Ba n gu n a n

ged u n g

a ta u

b a gia n

b a n gu n a n

ged u n g

d en ga n

konstruksi kayu termasuk kuda-kuda harus : a. dimensi

k a yu

k on s t r u k s i

s es u a i

d en ga n

s p es ifik a s i

nomenklaturnya; b. p er k u a t a n k ek a k u a n k on s t r u k s i h a r u s cu k u p u n t u k m en a h a n beban-beban; c. h u b u n ga n d a n / a t a u s a m b u n ga n a n t a r a k a yu h a r u s m en gik u t i ketentuan standar konstruksi kayu; dan d. diberi perlindungan terhadap gangguan cuaca dan rayap. (4)

Ba n gu n a n

ged u n g

a ta u

b a gia n

b a n gu n a n

ged u n g

d en ga n

konstruksi baja harus direncanakan dengan : a. p r ofil

dan

d im en s i

ya n g

s es u a i

d en ga n

s p es ifik a s i

nomenklaturnya; dan b. sambungan-s a m b u n ga n a t a u h u b u n ga n d en ga n la s , b a u t a t a u m ed ia

p en gh u b u n g

la in n ya

h aru s

cu k u p

u n tu k

m en gik a t

b et on

b er t u la n g

konstruksi sesuai dengan standar. Pasal 40 (1)

Ba n gu n a n

ged u n g

d en ga n

stru ktu r

h aru s

d ir en ca n a k a n s t a b il s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 3 8 a ya t (1 ) huruf b, direncanakan dengan : a. s t a b il d en ga n m en gik u t i p er a t u r a n d a n s t a n d a r t ek n is p em b es ia n ya n g d ip er h it u n gk a n t er h a d a p gem p a b u m i d i Zon a Ra wa n Ben ca n a , d a n / a t a u s es u a i d en ga n m ik r o zon a s i d i k eca m a t a n setempat; b. kolom harus lebih kuat dari pada balok; dan c. adanya core berupa dinding beton bertulang. (2)

Ba n gu n a n ged u n g a t a u b a gia n b a n gu n a n ged u n g d en ga n d in d in g p em ik u l

p a s a n ga n

b a t a / b lok

b et on

dan

s ejen is n ya

h aru s

direncanakan dengan : a. b id a n g d in d in g p em ik u l h a r u s a d a d i 2 (d u a ) a r a h b id a n g ya n g saling tegak lurus atau membentuk sudut atau kotak; dan b. pembesian sloof h a r u s d ik on s t r u k s ik a n d en ga n a n k er k e p on d a s i dengan ukuran dan jumlah yang cukup. (3)

Ba n gu n a n

ged u n g

a ta u

b a gia n

b a n gu n a n

ged u n g

d en ga n

konstruksi kayu harus direncanakan dengan : a. k olom k a yu m en u m p u p a d a p er m u k a a n p on d a s i u m p a k b et on bertulang atau konstruksi pasangan bata dengan sempurna; 51

b. r a n gk a k a yu s eb a ga i s t r u k t u r u t a m a ya n g t er k on s t r u k s i m en ja d i s a t u k es a t u a n d en ga n s a m b u n ga n d a n / a t a u h u b u n ga n ya n g mendistribusikan beban-beban gaya dengan baik; dan c. ik a t a n a n gin d a n bracket/ s k u r h a r u s a d a d i 2 (d u a ) a r a h b id a n g yang saling tegak lurus atau membentuk sudut. (4)

Ba n gu n a n

ged u n g

a ta u

b a gia n

b a n gu n a n

ged u n g

d en ga n

konstruksi baja harus direncanakan : a. k on s t r u k s i p or t a l ya n g m en u m p u p a d a p on d a s i h a r u s s em p u r n a sebagai engsel dan roll; b. r a n gk a b a ja s eb a ga i s t r u k t u r u t a m a t er k on s t r u k s i m en ja d i s a t u k es a t u a n

d en ga n

s a m b u n ga n

da n / a ta u

h u b u n ga n

ya n g

mendistribusikan beban-beban gaya dengan baik; dan c. ik a t a n a n gin a t a u trek s ta n g dan bracket h a r u s a d a d i 2 (d u a ) arah bidang yang saling tegak lurus atau membentuk sudut. Perhitungan perhitungan Konstruksi/S truktur pada Umumnya Pasal 4 1 (1)

Konstruksi-k on s t r u k s i d id a s a r k a n a t a s p er h it u n ga n -perhitungan ya n g d ila k u k a n s eca r a k eilm u a n / k ea h lia n d a n d ik er ja k a n d en ga n t elit i

da n / a ta u

p er cob a a n -p er cob a a n

ya n g

dapat

dipertanggungjawabkan. (2)

Perhitungan-p er h it u n ga n d id a s a r k a n a t a s k ea d a a n ya n g p a lin g t id a k m en gu n t u n gk a n k on s t r u k s i, m en gen a i p em b eb a n a n , ga ya gaya, pemindahan gaya-gaya dan tegangan-tegangan.

(3)

Un t u k k on s t r u k s i-k on t r u k s i s ed er h a n a a t a s p er t im b a n ga n d a r i Kep a la Din a s Tek n is ya n g m em b id a n gi t id a k d is ya r a t k a n a d a n ya perhitungan-perhitungan.

(4)

Beban-b eb a n ya n g p er lu d ip er h a t ik a n m elip u t i b eb a n -b eb a n m a t i t er m a s u k b er a t s en d ir i, b eb a n h id u p , t ek a n a n a n gin , ga ya -gaya gem p a b u m i d a n t ek a n a n a ir , t ek a n a n t a n a h , get a r a n -getaran (beban dinamis) dan tumbukan-tumbukan yang mungkin timbul.

(5)

Unt u k b a n gu n a n ged u n g d en ga n t in ggi b a n gu n a n a t a u ju m la h la n t a in ya

leb ih

b es a r

sama

d en ga n

3

(t iga ) la n t a i d a n / atau

bangunan lainnya yang meliputi : a. t ower dari baja/beton; b. t a n d on a ir d en ga n volu m e d a n t in ggi leb ih b es a r s a m a d en ga n 5 m ³ (lim a m et er k u b ik ) d a n 3 m 3 (t iga m et er k u b ik ) d a r i b a ja / beton; 52

c. k ola m r en a n g d a n / a t a u t a n d on a ir d i d a la m t a n a h d en ga n kedalamam lebih besar sama dengan 2 (dua) meter; d. d inding p enahan t a n a h d en ga n t in ggi leb ih b es a r s a m a d en ga n 2 (dua) meter; e. s t r u k t u r b a n gu n a n ya n g la in ya n g d ia n gga p b er b a h a ya oleh Dinas Teknis atau para ahli yang membidangi bangunan. (6)

An a lis a

dan

p er h it u n ga n

stru ktu r

b a n gu n a n

s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a a ya t (5 ), d a n b a gi b a n gu n a n k la s 1 s a m p a i d en ga n k la s 1 0 , wa jib d ia n a lis a d a n d ih it u n g oleh k on s t r u k t or ya n g s es u a i d en ga n b id a n g k ea h lia n n ya b er a d a d i d a la m k es a t u a n or ga n is a s i b er b a d a n h u k u m a t a u Kon s u lt a n Per en ca n a d en ga n d ib u k t ik a n m em ilik i s u r a t ijin u s a h a J a s a Per en ca n a / Kon s u lt a n ya n g m a s ih b er la k u a t a u k on s t r u k t or ya n g m em ilik i s u r a t b u k t i k ea h lia n d a la m bidangnya. (7)

Ap a b ila t er ja d i k er u n t u h a n d a n k er u s a k a n b a n gu n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (5 ), ya n g d ia k ib a t k a n oleh k es a la h a n d a la m a n a lis a d a n p er h it u n ga n s t r u k t u r d a n t ela h d ib u k t ik a n oleh p a r a a h li ya n g in d ep en d en s eca r a a k a d em ik m a k a ya n g b er t a n ggu n g ja wa b s ep en u h n ya a d a la h Ba d a n Hu k u m (Kon s u lt a n Per en ca n a ) atau konstruktor yang melaksanakan.

(8)

Ap a b ila t er ja d i k er u n t u h a n d a n k er u s a k a n b a n gu n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (5 ), ya n g d ia k ib a t k a n oleh k es a la h a n d alam p ela k s a n a a n n ya ya n g t id a k s es u a i d en ga n k et en tuan sebagaimana d im a k s u d p a d a a ya t (6 ) dan ayat (7 ), ya n g b er t a n ggu n g ja wa b s ep en u h n ya a d a la h p ela k s a n a b a n gu n a n a t a u k on t r a k t or ya n g bersangkutan.

(9)

Un t u k b en t u k b a n gu n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pasa l 1 0 a ya t (1 ), b a gi r u m a h t em p a t t in gga l ya n g b er la n t a i 2 (d u a ) a k a n diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Konstruksi Atap Pasal 42

(1)

Kon s t r u k s i a t a p h a r u s d id a s a r k a n a t a s p er h it u n ga n -perhitungan ya n g d ila k u k a n s eca r a k eilm u a n a t a u k ea h lia n d a n d ik er ja k a n d en ga n

t elit i

da n / a ta u

p er cob a a n -p er cob a a n

ya n g

dapat

dipertanggungjawabkan. (2)

Kem ir in ga n a t a p h a r u s d is es u a ik a n d en ga n b a h a n p en u t u p ya n g akan digunakan, sehingga tidak akan mengakibatkan bocor. 53

(3)

Bid a n g

a ta p

h aru s

m er u p a k a n

b id a n g

ya n g

ra ta

k ecu a li

d ik eh en d a k i b en t u k -b en t u k ya n g k h u s u s , s ep er t i p a r a b ola , d a n lain-lain. (4)

Un t u k k on s t r u k s i a t a p ya n g s ed er h a n a u n t u k k a yu b en t a n g k u r a n g dari 12 m (dua belas meter) atas pertimbangan Kepala Dinas Teknis yang membidangi bangunan tidak disyaratkan adanya perhitunganperhitungan, dan sebaliknya wajib ada perhitungan strukturnya.

(5)

Kon s t r u k s i a t a p b a m b u h a r u s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan, sebagai berikut : a. b a m b u ya n g d igu n a k a n h a r u s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan SKBI (S t a n d a r Kon s t r u k s i Ba n gu n a n In d on es ia ) m en gen a i b a h a n bangunan; b. k on s t r u k s i d ib u a t ter t u t u p d a n u ju n g b a m b u d i s u m b a t d en ga n kayu atau seng; c. jarak-ja r a k

a n ta ra

k a s o-k a s o

s ek u r a n g-k u r a n gn ya

10

cm

(sepuluh senti meter); d. r eng-r en g d ib u a t d a r i b ela h a n b a m b u ya n g d ip a s a n g d en ga n bagian kulitnya disebelah bawah. (6)

Kon s t r u k s i a t a p

k a yu

h aru s

m em en u h i k et en t u a n -ketentuan,

dan

t ega n ga n -t ega n ga n

sebagai berikut : a. b ahan-b a h a n

ketentuan-k et en t u a n

S KBI m en gen a i

h aru s

bah an

m em en u h i

b a n gu n a n

dan

p ed om a n S KBI m en gen a i p er en ca n a a n k on s t r u k s i k a yu u n t u k rumah dan gedung; b. u kuran-u k u r a n

k a yu

ya n g

d igu n a k a n

d is es u a ik a n

d en ga n

ukuran-ukuran yang dinormalisir. (7)

Kon s t r u k s i a t a p b et on

b er t u la n g h a r u s m em en u h i k et entuan-

ketentuan sebagai berikut : a. b ahan-b a h a n

dan

t ega n ga n -t ega n ga n

ya n g d igu n a k a n

h aru s

memenuhi ketentuan-ketentuan SKBI mengenai bahan bangunan dan SKBI mengenai beton; b. u n t u k

k et en t u a n -k et en t u a n

s p es ifik a s i

bah an

b a n gu n a n

ya n g dan

t id a k

t er ca n t u m

p ed om a n

b et on

Pedoman Perencanaan Bangunan Baja untuk gedung.

54

d a la m b er la k u

(8)

Kon s t r u k s i

a ta p

b a ja

h aru s

m em en u h i

k et en t u a n -ketentuan,

sebagai berikut : a. b ahan-b a h a n m em en u h i

dan

t ega n ga n -t ega n ga n

k et en t u a n -k et en t u a n

ya n g d igu n a k a n

S KBI

m en gen a i

h aru s

Ped om a n

Per en ca n a a n Ba n gu n a n Ba ja u n t u k Ged u n g d a n S KBI m en gen a i bahan bangunan; b. u n t u k s a m b u n ga n d igu n a k a n b a u t -b a u t , p a k u k elin g a t a u la s ya n g

m a s in g-masing

h aru s

m em en u h i

s ya r a t

Ped om a n

Perencanaan Bangunan Baja untuk Gedung (SKBI); c. s udut s u d u t p ela t p er t em u a n h a r u s s ek u r a n g-k u r a n gn ya 2 m m (dua mili meter) di dalam batang-batang profil; d. u n t u k b a t a n g-b a t a n g p r ofil r a n gk a p h a r u s d ia d a k a n koppeling baik batang tekan maupun tarik; e. p a d a s a t u b a r is b a n ya k n ya p a k u k elin g s eb a n ya k -b a n ya k n ya 6 (enam) buah. Konstruksi Kayu Pasal 4 3 (1)

Kon s t r u k s i k a yu h a r u s d id a s a r k a n a t a s p er h it u n ga n -perhitungan ya n g d ila k u k a n d en ga n k eilm u a n a t a u k ea h lia n d a n d ik er ja k a n d en ga n

t elit i

da n / a ta u

p er cob a a n -p er cob a a n

ya n g

dapat

dipertanggungjawabkan. (2)

Sambungan-s a m b u n ga n

ya n g k en a

h u ja n

a n gin

h a r u s d ib u a t

sedemikian rupa sehingga terhindar dari kemasukan air. (3)

Pem elih a r a a n d ip er h a t ik a n t er u t a m a t er h a d a p s er angan-serangan bubuk dengan jalan memeni atau mengecat.

(4)

Bagian-b a gia n k a yu ya n g a k a n t er t u t u p a t a u m en u m p a n g a t a u masuk dalam pasangan dinding atau beton dimeni dahulu.

(5)

Balok-b a lok d i a t a s t em b ok a t a u b et on h a r u s m em p u n ya i t u m p u a n ¾ (t iga p er em p a t ) d a r i t in ggi b a lok d en ga n s ek u r a n g-kurangnya 11 cm (sebelas senti meter).

(6)

Balok-b a lok d i a t a s p a s a n ga n d in d in g h a r u s d ib er i b lok b et on ya n g cukup besar di bawahnya.

(7)

Kon s t r u k s i

s ela n ju t n ya

h aru s

m em en u h i

k et en t u a n -ketentuan

S KBI m en gen a i p er en ca n a a n k on s t r u k s i k a yu u n t u k r u m a h d a n gedung.

55

(8)

Perencanaan konstruksi kayu harus memenuhi standar : a. t a t a

ca r a

p er en ca n a a n

Kon s t r u k s i

Ka yu

u n tu k

Ba n gu n a n

Gedung; b. t a t a ca r a / p ed om a n la in ya n g m a s ih t er k a it d a la m p er en ca n a a n konstruksi kayu; c. t ata cara pembuatan dan perakitan konstruksi kayu; d. t ata cara pengecatan kayu untuk rumah dan gedung, SNI 2407. Konstruksi Bambu Pasal 4 4 (1)

Bambu yang digunakan harus cukup tua umurnya.

(2)

Sambungan-s a m b u n ga n h a r u s d ila k u k a n d en ga n t a li iju k p en -pen bambu atau kombinasi. Konstruksi Beton Bertulang Pasal 45

(1)

Kon s t r u k s i b et on b er t u la n g h a r u s d id a s a r k a n a t a s p er h it u n ga n p er h it u n ga n ya n g d ila k u k a n d en ga n k eilm u a n a t a u k ea h lia n d a n dikerjaka n d en ga n t elit i d a n / a t a u p er cob a a n -p er cob a a n ya n g d a p a t dipertanggungjawabkan.

(2)

Bahan-b a h a n ,

t ega n ga n -t ega n ga n

dan

p ela k s a n a a n n ya

h aru s

m em en u h i k et en t u a n k et en t u a n S KBI m en gen a i b a h a n b angunan dan SKBI mengenai beton. (3)

Per en ca n a a n k on s t r u k s i b et on h a r u s m em en u h i s t a n d a r -standar teknis, seperti : a. t a t a ca r a p er h it u n ga n s t r u k t u r b et on u n t u k Ba n gu n a n Ged u n g, SNI

2847;

b. t a t a ca r a p er en ca n a a n d in d in g s t r u k t u r p a s a n ga n b lok b et on b er on gga b er t u la n g u n t u k Ba n gu n a n Ru m a h d a n Ged u n g, S NI 3430; c. tata cara pelaksanaan mendirikan bangunan gedung, SNI

1728;

d. t a t a ca r a p er en ca n a a n b et on d a n s t r u k t u r d in d in g b er t u la n g untuk rumah dan gedung, SNI

1734;

e. t a t a ca r a p em b u a t a n r en ca n a ca m p u r a n b et on n or m a l, S NI 2834; f. tata cara pengadukan dan pengecoran beton, SNI

3976;

g. t a t a ca r a r en ca n a p em b u a t a n ca m p u r a n b et on r in ga n d en ga n agregat ringan, SNI

3449. 56

Konstruksi Baja Pasal 4 6 Ketentuan pemasangan konstruksi baja, sebagai berikut : a. k on s t r u k s i b a ja h a r u s d id a s a r k a n a t a s p er h it u n ga n -perhitungan ya n g d ila k u k a n d en ga n k eilm u a n a t a u k ea h lia n d a n d ik er ja k a n d en ga n

t elit i

da n / a ta u

p er cob a a n -p er cob a a n

ya n g

dapat

dipertanggungjawabkan; b. b ahan-b a h a n , t ega n ga n -t ega n ga n , b en t u k d a n u k u r a n n ya h a rus m em en u h i k et en t u a n -k et en t u a n ya n g d it et a p k a n oleh Kep a la Din a s Teknik yang membidangi bangunan; c. b a h a ya t ek u k wa jib d ip er h a t ik a n s ela in b a h a ya lip a t , k ip d a n la in lain; d. len d u t a n h a r u s d ip er h a t ik a n d a n d a la m h a l len d u t a n it u b es a r , maka harus diberi lendutan yang berlawanan arah (zeeg); e. p a d a k u d a -k u d a b a ja d i a t a s d in d in g, h a r u s d ib er i ja n gk a r d a n p ela t baja; f.

b agian-b a gia n

ya n g

ada

k em u n gk in a n

ka ra ta n

h aru s

d im en i

dan/ atau dicat anti karat; g. b a ja b a n gu n a n d ib er s ih k a n d a h u lu d a r i k a r a t a n s eb elu m d igu n a k a n , pembersihan dapat dilakukan secara mekanis; h. p erubahan-perubahan profil secara tiba-tiba harus dihindarkan; i.

p em b en gk ok a n b a ja s ik u h a n ya d ip er b oleh k a n s et ela h dipanasi sampai warna merah muda;

j.

lubang-lu b a n g

u n tu k

b a u t -b a u t

u lir

dan

paku

k elin g

pada

konstruksi-k on s t r u k s i ya n g a k a n m em ik u l b eb a n d in a m is t id a k boleh di pons; k. p a d a p er let a k a n b a lok p r ofil la n gs u n g d ia t a s d in d in g, t ega n ga n p a d a d in d in g t id a k b oleh m eleb ih i 0 ,5 (n ol k om a lim a ) d a r i t ega n ga n t ek a n yang diijinkan untuk bahan dinding; l.

d i b a wa h b a lok p r ofil s ek u r a n g-k u r a n gn ya h a r u s d ib er i la p is a n a d u k a n k u a t s et eb a l s ek u r a n g-k u r a n gn ya 1 cm (satu s en t i m et er ) ya n g b er a k h ir s ek u r a n g-k u r a n gn ya 3 cm (t iga s en t i m et er ) d a r i t ep i dinding;

m. p a n ja n g t u m p u a n 1 = 0 ,5 h + 1 5 cm (lim a b ela s s en t i m et er ) d en ga n maksimum; n. b alok-b a lok p r ofil ya n g m a s u k k e d a la m

d in d in g h a r u s d ib er i

jangkar; o. p a d a k on s t r u k s i d en ga n p r ofil r a n gk a p h a r u s d ia d a k a n koppeling untuk batang tekan maupun batang tarik; 57

p. p ek er ja a n

la s

h a ru s

m em en u h i

k et en t u a n -ketentuan,

s eb a ga i

berikut : 1. p ek er ja a n

la s d a la m

b a n gu n a n -b a n gu n a n

b a ja

d ir en ca n a k a n ,

d ih it u n g d a n d ila k s a n a k a n m en u r u t s ya r a t -s ya r a t d a la m Ped om a n Perencanaan Baja untuk Gedung (SKBI); 2. p a n ja n g b er s ih la s -la s s u d u t s ek u r a n g-k u r a n gn ya 4 0 m m (em p a t puluh mili meter); 3. t ebal las sudut tidak boleh lebih dari ½ t V2, dimana t adalah tebal terkecil pelat yang dilas; 4. leb a r n ya ja lu r ya n g t in gga l, d i a n t a r a d a n d i t ep i la s -la s s ela berjumlah sekurangkurangnya 3 (tiga) kali tebal pelat; 5. la s a n t ogeen (acetyleen

za t a s a m ) h a n ya d igu n a k a n u n t u k p ela t -

p ela t d a n p ip a -p ip a t ip is d a n u n t u k p a n ja n g ya n g k ecil, u ntuk penyambungan elemen-elemen struktur digunakan las listrik; 6. k etentuan-k et en t u a n ya n g leb ih t er in ci h a r u s m em en u h i Ped om a n Perencanaan Bangunan Baja untuk Gedung (SKBI). q. p ekerjaa n p aku k elin g m em en u h i k et en t u a n -ketentuan, s eb a ga i berikut : 1. p a d a s a m b u n ga n p a k u k elin g p a d a p ela t p er t em u a n , ja r a k a n t a r a paku-p a k u k elin g s ek u r a n g-k u r a n gn ya 2 ,5 d d en ga n m a k s im u m 7 d atau 14 kali tebal pelat terkecil; 2. ja r a k

t ep i k e

pu sat

k elin g s ek u r a n g-k u r a n gn ya

1 ,5

d

dan

maksimum 3 d atau 6 kali tebal pelat terkecil; 3. p engelingan harus dibuat sehingga lubang diisi rapat dengan paku keling; 4. u n t u k s a m b u n ga n s ek u r a n g-k u r a n gn ya d igu n a k a n 2 b u a h p a k u keling; 5. d iameter paku keling minimum 10 mm; 6. lubang paku keling harus dibuat dengan cara pengeboran; 7. k etentuan-k et en t u a n ya n g leb ih t er in ci h a r u s m em en u h i Ped om a n Perencanaan Bangunan Baja untuk Gedung (SKBI). r.

b aut-baut harus memenuhi ketentuan-ketentuan, sebagai berikut : 1. u n t u k k on s t r u k s i s em en t a r a d a p a t d igu n a k a n b a u t -b a u t u lir w h itw orth dengan ukuran terkecil 12 mm; 2. jarak-ja r a k p em a s a n ga n

b a u t s es u a i d en ga n

p ek er ja a n

paku

keling; 3. lubang-lu b a n gn ya p a s b et u l d en ga n k elon gga r a n s eb es a r -besarnya 1,0 mm untuk baut biasa dan 2,0 mm untuk baut mutu tinggi;

58

4. p embuatan-p em b u a t a n

lu b a n g-lu b a n g

bau t

h aru s

d ila k u k a n

dengan pengeboran; 5. k etentuan-k et en t u a n ya n g leb ih t er in ci h a r u s m em en u h i Ped om a n Perencanaan Bangunan Baja untuk Gedung (SKBI). s. p er en ca n a a n k on s t r u k s i b a ja h a r u s m em en u h i s t a n d ar-standar, seperti : 1. tata cara perencanaan bangunan baja untuk gedung, SNI

1729;

2. t a t a ca r a / p ed om a n la in ya n g m a s ih t er k a it d a la m p er en ca n a a n konstruksi baja; 3. tata cara pembuatan atau perakitan konstruksi baja; 4. t a t a

ca r a

p em elih a r a a n

k on s t r u k s i b a ja

s ela m a

p ela k s a n a a n

konstruksi. Langit-langit Pasal 47 (1)

Langit-la n git

bam bu

h aru s

m em en u h i

k et en t u a n -ketentuan,

ga n t u n ga n

la n git -la n git

sebagai berikut : a. ja r a k

a n ta ra

d in d in g

dan

p er t a m a

s ekurang-kurangnya 10 cm (sepuluh senti meter); b. wa jib m em en u h i k et en t u a n -k et en t u a n S KBI m en gen a i b a h a n bangunan. (2)

Langit-la n git k a yu d a la m p ela k s a n a a n n ya h a r u s s es u a i d en ga n ketentuan-k et en t u a n S KBI m en gen a i p er en ca n a a n k on s t r u k s i k a yu untuk rumah dan gedung.

(3)

Langit-la n git lem b a r a n s er a t s em en m er u p a k a n b a h a n p ela t s er a t dan

p ela k s a n a a n n ya s es u a i d en ga n

k et en t u a n -k et en t u a n

S KBI

mengenai bahan bangunan. (4)

Langit-la n git b et on b er t u la n g d a la m m en ggu n a k a n b a h a n -bahan dan

p ela k s a n a a n n ya s es u a i d en ga n

k et en t u a n -k et en t u a n

S KBI

mengenai bahan bangunan dan SKBI mengenai beton. (5)

Langit-la n git b a ja d a la m p en ggu n a a n n ya , b a gia n -b a gia n ya n g a k a n t er t u t u p

d im en i

t er leb ih

d a h u lu

u n tu k

m en cega h

t im b u ln ya

karatan. (6)

Langit-la n git a lu m in iu m h a r u s s es u a i d en ga n k et en t u a n -ketentuan t ek n is ya n g t ela h m en ja d i s t a n d a r u n t u k b a h a n a lu m in iu m u n t u k langit-langit.

59

Dinding-dinding Pasal 4 8 (1)

Din d in g d ib u a t s eh in gga d a p a t m em ik u l b er a t s en d ir i, b er a t a n gin d a n d a la m h a l m er u p a k a n d in d in g p em ik u l p u la , h a r u s d a p a t memikul beban-beban di atasnya.

(2)

Dinding di bawah permukaan tanah harus dibuat rapat air.

(3)

Dinding-d in d in g d i k a m a r m a n d i d a n k a k u s , d en ga n k et in ggia n sekurang-k u r a n gn ya 1 ,5 0 m (s a t u k om a lim a p u lu h m et er ) d i a t a s permukaan lantai diwajibkan rapat air.

(4)

Dinding-d in d in g t er p is a h d a r i p on d a s i oleh s u a t u la p is a n r a p a t a ir (ce m en t ra a m ) s ek u r a n gk u r a n gn ya 1 5 cm (lim a b ela s s en t i m et er) di b a wa h p er m u k a a n t a n a h s a m p a i 2 0 cm (d u a p u lu h s en t i m et er ) di atas lantai tersebut.

(5)

Wa lik ot a a t a u Peja b a t ya n g d it u n ju k d a p a t m em b er i ijin u n t u k m en ggu n a k a n s u a t u la p is a n r a p a t a ir d en ga n s u s u n a n la in p a d a lapisan tanah lembab.

(6)

Dinding-d in d in g h a r u s d ib u a t t ega k lu r u s b et u l (d en ga n u n t in gunting).

(7)

Kek u a t a n a d u k a n p er ek a t ya n g d igu n a k a n s et id a k -t id a k n ya s a m a dengan kekuatan batanya sendiri.

(8)

Per s ya r a t a n

b a h a n -b a h a n

ya n g

d igu n a k a n

s es u a i

d en ga n

ketentuan-ketentuan SKBI mengenai bahan bangunan. (9)

Di a t a s lu b a n g d en ga n p a n ja n g h or izon t a l leb ih b es a r s a m a d en ga n 1 ,5 0 m (s a t u k om a lim a p u lu h m et er ) d a la m d in d in g, d ib er i b a lok latei dari beton bertulang, baja atau kayu awet.

(10) Dinding-d in d in g

p a s a n ga n

ba tu

bu a ta n

h aru s

m em en u hi

m em en u h i

k et en t u a n -

ketentuan-ketentuan, sebagai berikut : a. b atu-b a t u

bu a ta n

ya n g

d igu n a k a n

ketentuan SKBI mengenai bahan bangunan; b. b a t u b a t u h a r u s d icu ci d a n / a t a u d ir en d a m s eb elu m d igu n a k a n kecuali batako (campuran satu kapur dengan 5 atau 6 tras); c. b a t u

ba tu

b er on gga

t id a k

b oleh

d igu n a k a n

u n tu k

pemikul kecuali untuk bangunan bangunan satu tingkat;

60

d in d in g

d. a d u k a n

p er ek a t

k u r a n gn ya

u n tu k

h aru s

p a s a n ga n

d in d in g b a t a k o

m em p u n ya i k ek u a t a n

s ek u r a n g

ya n g s a m a

d en ga n

b a t u n ya s ep er t i a d u k a n 1 k a p u r : 5 a t a u 6 t r a s u n t u k d a er a h gempa 6, atau ¼ PC : 1 KP : 5 tras untuk daerah gempa lainnya; e. d inding-d in d in g p em is a h a t a u p en gis i ya n g t id a k m em ik u l b eb a n k ecu a li b er a t s en d ir i d en ga n a t a u t a n p a b eb a n a n gin , d a p a t d ib u a t d a r i t eb a l ½ b a t u ( t eb a l 1 b a t u = s ek u r a n g-k u r a n gn ya 2 2 cm ), jik a lu a s n ya t id a k m eleb ih i 1 2 m 2 u n t u k d in d in g d a la m d a n tidak melebihi 6 m2 untuk dinding pekarangan; f. s iar-s ia r n ya h a r u s m em p u n ya i t eb a l r a t a -r a t a 1 cm (s a t u s en t i meter) d en ga n p en yim p a n ga n s eb a n ya k -b a n ya k n ya 0 ,2 cm (n ol koma dua senti meter); g. t ebal-t eb a l

d in d in g

s ek u r a n g-k u r a n gn ya

h aru s

m em en u h i

ketentuan-k et en t u a n ya n g d it et a p k a n oleh Kep a la Din a s Tek n ik yang membidangi; h. d a la m h a l d in d in g t em b ok a n d igu n a k a n s eb a ga i d in d in g p en gis i p a d a r a n gk a la in m a k a d in d in g h a r u s d ib er i ja n gk a r -jangkar untuk memperoleh suatu kesatuan yang kokoh; i. s iar-s ia r

t ega k

t id a k

b oleh

m er u p a k a n

su a tu

ga r is

lu r u s

menerus. (11) Din d in g b a t u a la m b er la k u k et en t u a n -ketent u a n s p es ifik a s i b a h a n bangunan. (12) Din d in g

b et on

b er t u la n g

b er la k u

k et en t u a n -k et en t u a n

S KBI

m en gen a i b a h a n b a n gu n a n , S KBI m en gen a i b et on d a n Pet u n ju k Per en ca n a a n S t r u k t u r Bet on Ber t u la n g b ia s a d a n S t r u k t u r Din d in g Bertulang untuk Rumah dan Gedung. (13) Dinding-d in d in g b a m b u a t a u k a yu h a r u s m em en u h i k et en t u a n ketentuan, sebagai berikut : a. d a la m h a l d ip er gu n a k a n d in d in g r a n gk a b a m b u , m a k a h a r u s diadakan persiapan cukup; b. k a yu n ya h a r u s m em en u h i k et en t u a n -k et en t u a n S KBI m en gen a i perencanaan konstruksi kayu untuk rumah dan gedung; c. s ela n ju t n ya u n t u k k ed u a -d u a n ya b er la k u k et en t u a n -ketentuan SKBI mengenai bahan bangunan. (14) Dinding kaca memenuhi ketentuan-ketentuan, sebagai berikut : a. b a h a n

k a ca n ya

h aru s

m em en u h i k et en t u a n -k et en t u a n

bahan bangunan; 61

S KBI

b. lis-lis n ya h a r u s d ib u a t s eh in gga k a ca m a s ih d a p a t m en gem b a n g dan menyusut tanpa terjadi retakan-retakan dan pecah; c. s poningnya harus dimeni. Lantai Pasal 4 9 (1)

Lantai-la n t a i cu k u p k u a t u n tu k m en a h a n b eb a n -b eb a n ya n g a k a n timbul dan harus diperhatikan lendutannya.

(2)

Syarat-s ya r a t la n t a i b a m b u a t a u k a yu h a r u s m em en u h i k et en t u a n ketentuan, sebagai berikut : a. lantai-la n t a i b a m b u a t a u k a yu ya n g m er u p a k a n la n t a i ya n g t id a k dapat

d ija m in

k er a p a t a n n ya

s ek u r a n g-k u r a n gn ya

60

(en a m

p u lu h ) cm d i a t a s p er m u k a a n t a n a h d a n r u a n g d ib a wa h n ya mempunyai aliran udara yang baik; b. d a la m h a l d ip er gu n a k a n p a p a n -p a p a n la n t a i s eteb a l 2 (d u a ) cm , m a k a ja r a k a n t a r a b a lok b a lok a n a k t id a k b oleh leb ih d a r i 0 ,7 5 (nol koma tujuh lima) meter; c. b alok-b a lok la n t a i ya n g m a s u k k e d a la m p a s a n ga n t em b ok h a r u s dimeni dahulu. (3)

Syarat-syarat lantai beton atau beton bertulang, sebagai berikut : a. b ahan-b a h a n d a n t ega n ga n -t ega n ga n ya n g d igu n a k a n s es u a i d en ga n k et en t u a n -k et en t u a n S KBI m en gen a i b a h a n b a n gu n a n dan SKBI mengenai beton; b. u n t u k la n t a i b et on b ia s a h a r u s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan SKBI mengenai beton; c. la n t a i b et on b ia s a ya n g s ek u n d er ya n g d ilet a k k a n la n gs u n g d i a ta s

ta n a h

d ib er i

la p is a n

p a s ir

d ib a wa h n ya

d en ga n

t eb a l

sekurang-kurangnya 5 (lima) cm; d. d i dalam pelat-pelat beton bertulang yang lebih tebal dari 25 (dua p u lu h lim a ) cm s ela lu d igu n a k a n t u la n g r a n gk a p k ecu a li p a d a pelat-pelat kolom; e. d alam hal lendutan dari suatu bagian konstruksi beton bertulang akan

b es a r , m a k a b a gia n

k on s t r u k s i t er s eb u t h a r u s d ib er i

lendutan k e a r a h ya n g b er la wa n a n a t a u wa jib m em en u h i s ya r a t yang diijinkan dari perhitungan lendutan.

62

(4)

Syarat-syarat lantai baja, sebagai berikut : a. b ahan-b a h a n k et en t u a n

ya n g

d igu n a k a n

h aru s

m em en u h i k et en t u a n -

S KBI m en gen a i s p es ifik a s i b a h a n

b a n gu n a n

dan

Pedoman Perencana Bangunan Baja; b. t eb a l p ela t -p ela t n ya h a r u s d ib u a t s eh in gga t id a k a k a n m elen d u t terlalu besar; c. s ambungan-s a m b u n ga n n ya h a r u s r a p a t b et u l d a n b a gia n -bagian yang tertutup dimeni atau dilabur dengan bahan lain. Kolom-kolom Pasal 50 (1)

Kolom-k olom h a r u s cu k u p k u a t u n t u k m en a h a n b er a t s en d ir i, gaya-ga ya d a n m om en -m om en ya n g d ia k ib a t k a n oleh k onsruksikonstruksi yang dipikul.

(2)

Syarat syarat kolom-kolom bambu atau kayu, sebagai berikut : a. p a d a u m u m n ya h a r u s m em en u h i k et en t u a n -ketent u a n S KBI m en gen a i b a h a n b a n gu n a n d a n S KBI m en gen a i p er en ca n a n konstruksi kayu untuk rumah dan gedung; b. p en yim p a n ga n d ila k u k a n

dari

a ta s

k et en t u a n -k et en t u a n

p er t im b a n ga n

Kep a la

t er s eb u t

Din a s

Tek n ik

dapat ya n g

membidangi bangunan. (3)

Syarat-syarat kolom-kolom p asangan batu, sebagai berikut : a. b atu-b a t u n ya

h aru s

m em en u h i

k et en t u a n -k et en t u a n

S KBI

mengenai bahan bangunan; b. a dukan a d u k a n p a s a n ga n ya n g d igu n a k a n s ek u r a n g-kurangnya m em p u n ya i k ek u a t a n ya n g s a m a d en ga n a d u k a n 1 KP : 1 S M : 3 PS. (4)

Syarat-syarat kolom-kolom b eton b ertulang, sebagai berikut : a. k olom-k olom b et on b er t u la n g ya n g d icor s et em p a t s ek u r a n gkurangnya mempunyai tebal 15 (lima belas) cm; b. u n t u k

k olom

p en ga k u

t eb a ln ya

dapat

m en yim p a n g

dari

ketentuan-k et en t u a n t er s eb u t d i a t a s , a t a s p er t im b a n ga n Kep a la Dinas Teknis yang membidangi bangunan; c. s elim u t b et on b er t u la n g s ek u r a n g-k u r a n gn ya 1 5 mm (lim a b ela s mili meter); d. k olom b eton b er t u la n g h a r u s m em p u n ya i s ek u r a n g-k u r a n gn ya 4 (empat) tulangan utama, masing-masing satu ditiap sudut;

63

e. ja r a k s en gk a n g (beugel) s ek u r a n g-k u r a n gn ya 1 0 cm (s ep u lu h senti meter) dan sebesarbesarnya 20 cm (dua puluh sen ti meter); f. d ia m et er t u la n ga n u t a m a s ek u r a n g-k u r a n gn ya 1 0 m m (s ep u lu h mili meter); g. d ia m et er s en gk a n g (beugel) s ek u r a n g-k u r a n gn ya s et en ga h k a li d ia m et er t u la n ga n u t a m a d a n t id a k k u r a n g d a r i 6 m m (en a m m ili meter); h. s ela n ju t n ya

h aru s

m em en u h i

k et en t u a n -k et en t u a n

S KBI

mengenai bahan bangunan dan SKBI mengenai beton. (5)

Syarat-syarat kolom-kolom baja, sebagai berikut : a. k olom-kolom baja harus mempunyai kelangsingan lebih kecil dari 150 (seratus lima puluh); b. k olom-k olom b a ja h a r u s d ib u a t d a r i p r ofil t u n gga l m a u p u n tersusun yang mempunyai minimum 2 (dua) sumbu simetris; c. s a m b u n ga n a n t a r a k olom p a d a b a n gu n a n b er t in gk a t t id a k b oleh d ila k u k a n p a d a t em p a t p er t em u a n a n t a r a b a lok d en ga n k olom dan harus mempunyai kekuatan minimum sama dengan kolom : 1. sambungan dengan las menggunakan las listrik; 2. s a m b u n ga n d en ga n b a u t h a r u s m en ggu n a k a n b a u t m u t u tinggi. d. p en ggu n a a n p r ofil b a ja t ip is ya n g d ib en t u k d in gin (cold form ligh tga n ge s te el) h a r u s b er d a s a r k a n

p er h it u n ga n -perhitungan

yang memenuhi syarat kekakuan dan kekuatan; e. k et en t u a n

ya n g

leb ih

t er in ci

h aru s

m em en u h i

Ped om a n

Perencanaan Bangunan Baja (SKBI). Pondasi Pasal 5 1 (1)

Pon d a s i

b a n gu n a n

h aru s

d ip er h it u n gk a n

dan

dapat

d ip er t a n ggu n gja wa b k a n s eca r a a k a d em is s eh in gga d a p a t m en ja m in kestabilan bangunan terhadap berat sendiri, beban hidup dan gayagaya luar seperti tekanan angin, gempa bumi dan lain-lain. (2)

Pondasi bangunan tidak boleh turun setempat.

(3)

Pon d a s i b a n gu n a n

t id a k b oleh

tu ru n

m er a t a leb ih

d a r i ya n g

ditentukan oleh masing-masing jenis bangunan. (4)

Macam-m a ca m p on d a s i d it en t u k a n oleh b er a t n ya b a n gu n a n d a n keadaan tanah pada dasar dan sekeliling bangunan.

64

(5)

Da la m

h a l m ir in gn ya

ta n a h

b a n gu n a n

leb ih

b es a r d a r i 1 0 %

(s ep u lu h p er s en ), m a k a p on d a s i b a n gu n a n h a r u s d ib u a t r a t a a t a u m er u p a k a n t a n gga d en ga n b a gia n a t a s d a n b a wa h p on d a s i ya n g datar. (6)

Da la m n ya p on d a s i d it en t u k a n oleh d a la m n ya t a n a h p a d a t dengan daya dukung yang cukup kuat.

(7)

Syarat-syarat pondasi langsung : a. d a la m p on d a s i d ib u a t s eh in gga d a la m n ya t er let a k d i a t a s t a n a h p a d a t d en ga n d a ya d u k u n g ya n g cu k u p k u a t d a n d i b a wa h lapisan-lapisan tanah yang masih banyak dipengaruhi oleh iklim; b. p on d a s i t er s eb u t d a p a t d ib u a t d a r i p a s a n ga n b a t u , b et on / b et on bertulang atau gabungan baja dengan beton bertulang; c. p on d a s i d in d in g h a r u s d ib u a t s ek u r a n g-k u r a n gn ya 5 (lim a ) cm lebih tebal dari tebal dindingnya; d. s ela n ju t n ya

m em en u h i

k et en t u a n -ketentu a n

S KBI m en gen a i

bahan bangunan dan SKBI mengenai beton. (8)

Syarat-syarat pondasi tiang : a. d a la m h a l la p is a n t a n a h d en ga n d a ya d u k u n g ya n g cu k u p k u a t ya n g t er let a k ja u h d i b a wa h p er m u k a a n t a n a h m a k a h a r u s digunakan pondasi tiang; b. t iang-t ia n g p on d a s i d a p a t d a r i k a yu , b et on b er t u la n g, b a ja a t a u beton pratekan; c. jumlah tiang-tiang sekurang-kurangnya tiga buah; d. ja r a k d a r i p u s a t t ia n g k e p u s a t t ia n g s ek u r a n g-k u r a n gn ya 2 ,5 (dua koma lima) kali diameter tiang; e. b eban tiang-tiang tidak boleh melebihi daya dukungnya; f. d a la m h a l d igu n a k a n t ia n g-t ia n g p a n ca n g m a k a h a r u s d ija ga supaya kepala dan ujung tiang jangan sampai rusak; g. u n t u k

t ia n g-t ia n g k a yu , ja r a k

a n ta ra

t ia n g-t ia n g s ek u r a n g-

k u r a n gn ya 2 ,5 k a li d ia m et er d a n h a r u s leb ih b es a r d a r i 6 0 cm (enam puluh senti meter); h. t iang-t ia n g d a r i b et on b er t u la n g, b et on p r a t ek a n ya n g d ib u a t dahulu cukup kuat untuk diangkut dan dikerjakan; i. p a n ja n g t ia n g t id a k b oleh leb ih d a r i 4 5 (em p a t p u lu h lim a ) k a li diameter; j. jarak d a r i t ep i p ela t k e t en ga h -t en ga h t ia n g s ek u r a n g-kurangnya harus 1,2 (satu koma dua) kali diameter tiang;

65

k. d a la m h a l d igu n a k a n t ia n g t ia n g b a ja h a r u s d ia d a k a n p er s ia p a n terhadap karatan. Cerobong Pasal 52 Syarat-syarat pembuatan cerobong, sebagai berikut : a. t iap-t ia p cer ob on g h a r u s m em p u n ya i t a r ik a n

a n gin ya n g s es u a i

d en ga n t u ju a n n ya , d a la m h a l t a r ik a n a n gin t id a k cu k u p , m a k a digunakan kipas atau alat sejenis; b. k on s t r u k s i cer ob on g d ib u a t s ed em ik ia n r u p a s eh in gga m en ja m in kestabilan; c. cerobong-cerob on g h a r u s d ib u a t d a r i d in d in g p a s a n ga n p a d a t , b et on bertulang, baja atau keramik; d. t eb a l cer ob on g ya n g d ib u a t d a r i d in d in g p a s a n ga n p a d a t s ek u r a n gkurangnya 10 (sepuluh) cm; e. t iap-t ia p cer ob on g s ek u r a n g-k u r a n gn ya 6 0 (en a m p u lu h ) cm leb ih t in ggi d a r i b a gia n b a n gu n a n ya n g t er t in ggi d i s ek it a r n ya d a la m ja r a k 3 (tiga) m , k ecu a li d a la m h a l d igu n a k a n t a r ik a n s eca r a m ek a n is ya n g disetujui oleh Kepala Dinas Teknis yang membidangi bangunan; f. s a m b u n ga n a n t a r a cer ob on g d a n a t a p d ib u a t s eh in gga t id a k a k a n mengakibatkan bocor; g. d a la m h a l cer ob on g d ib u a t d a r i p a s a n ga n b a t u , b a t u a la m a t a u b et on t a n p a b es i p en gu a t , t in ggin ya ya n g m en on jol t id a k b oleh leb ih d a r i 90 (sembilan puluh) cm; h. cer ob on g ya n g d ib u a t

d a r i p ip a

b a ja

h aru s

b er a d a

s ek u r a n g-

kurangnya 15 (lima belas) cm dari konstruksi kayu; i. b agian-b a gia n cer ob on g ya n g b er a d a d a la m d in d in g d i d a la m r u m a h h a r u s d ib u a t d a r i b et on , b a t u b u a t a n , b a t u a la m d en ga n t eb a l leb ih b es a r d a r i 2 5 (d u a p u lu h lim a ) cm d a n d a la m h a l t er a k h ir d i p les t er dengan adukan semen; j. s ambungan-sambungan cerobong harus rapat udara. Pasal 53 Per s ya r a t a n k ela ya k a n d a n k ea wet a n s ela m a u m u r la ya n a n b a n gu n a n gedung harus dicapai dengan perencanaan teknis meliputi : a. karakteristik arsitektur dan lingkungan yang sesuai dengan iklim dan cu a ca m u s im k em a r a u d a n m u s im h u ja n d en ga n a t a p overs te k atap dan/atau luifel;

66

b. p ela k s a n a a n k on s t r u k s i ya n g m em en u h i s p es ifik a s i t ek n is , b a h a n b a n gu n a n

ya n g

b er s t a n d a r

t ek n is ,

bah an

finishing

dan

ca r a

pelaksanaan; dan c. pemeliharaan dan perawatan. Pasal 54 (1)

Setiap bangunan gedung kecuali rumah tinggal tunggal 1 lantai dan rumah d er et s ed er h a n a d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n k em a m p u a n u n tu k

m en cega h

dan

m en a n ggu la n gi

b a h a ya

k eb a k a r a n

s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 3 7 a ya t (2 ) h u r u f b , h a r u s direncanakan terlindungi : a. dengan sistem proteksi pasif; dan/atau b. dengan sistem proteksi aktif. (2)

Ba n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), h a r u s d ir en ca n a k a n d en ga n s is t em p r ot ek s i p a s if ya n g d id a s a r k a n p a d a fu n gs i d a n / a t a u bah an

b a n gu n a n

k la s ifik a s i resiko k eb a k a r a n , geom et r i r u a n g, t er p a s a n g,

da n / a ta u

ju m la h

dan

k on d is i

penghuni dalam bangunan gedung. (3)

Ba n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), h a r u s d ir en ca n a k a n d en ga n s is t em p r ot ek s i a k t if ya n g d id a s a r k a n p a d a fu n gs i d a n / a t a u k la s ifik a s i, lu a s , k et in ggia n , volu m e b a n gu n a n , dan/atau jumlah dan kondisi penghuni dalam bangunan gedung.

(4)

S et ia p b a n gu n a n ged u n g d en ga n fu n gs i k la s ifik a s i, lu a s , ju m la h la n t a i, d a n / a t a u

d en ga n ju m la h t er t en t u

h a r u s m em ilik i u n it

manajemen pengamanan kebakaran. Pasal 55 (1)

S is t em

p r ot ek s i p a s if s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m

Pa s a l 5 4

ayat (1), harus direncanakan dengan : a. r a n ca n ga n r u a n ga n d en ga n k om p a r t em en is a s i a t a u p em is a h a n r u a n g ya n g t id a k m em u n gk in k a n p en ja la r a n a p i b a ik h or izon t a l d en ga n p en gh a la n g a p i, p a r t is i/ p en a h a n p en ja la r a n a p i m a u p u n vertikal; b. r a n ca n ga n b u k a a n -b u k a a n p in t u d a n jen d ela ya n g m en cega h penjalaran api ke ruang lain dengan partisi; dan c. p en ggu n a a n b a h a n b a n gu n a n d a n k on s t r u k s i t a h a n a p i s ep er t i langit-langit dari bahan gypsum.

67

(2)

Pen gh a la n g a p i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) h u r u f a , d ir en ca n a k a n m em b en t u k r u a n g t er t u t u p , p em is a h r u a n ga n a t a u partisi.

(3)

Ka ca t a h a n a p i d ip er b oleh k a n d ip a s a n g p a d a p en gh a la n g a p i ya n g memiliki tingkat ketahanan api 1 (satu) jam atau kurang.

(4)

Bukaan-b u k a a n m elip u t i r u a n g lu n cu r lift, shaft ver t ik a l t er m a s u k t a n gga

k eb a k a r a n ,

shaft

ek s it

dan

shaft

s a lu r a n

sam pah,

p en gh a la n g a p i, ek s it h or izon t a l, k or id or a k s es k e ek s it , p en gh a la n g asap, dan partisi asap. Pasal 56 (1)

Pen gh a la n g a p i s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 5 5 a ya t (2 ), harus sesuai dengan klasifikasi tingkat ketahanan api, meliputi : a. tingkat ketahanan api 3 (tiga) jam; b. tingkat ketahanan api 2 (dua) jam; c. tingkat ketahanan api 1 (satu) jam; d. tingkat ketahanan api ½ (setengah) jam.

(2)

Ka ca t a h a n a p i s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 5 5 a ya t (3 ), harus mencantumkan tingkat ketahanan api dalam menit.

(3)

Bukaan-b u k a a n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 5 5 a ya t (4 ), h a r u s m en gik u t i k et en t u a n t in gk a t p r ot ek s i k eb a k a r a n m in im u m untuk perlindungan bukaan sesuai dengan standar. Pasal 57

(1)

S is t em

p r ot ek s i a k t if s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m

Pa s a l 5 4

ayat (1) huruf b, harus direncanakan dengan : a. p en yed ia a n p er a la ta n p em a d a m k eb a k a r a n m a n u a l b er u p a a la t pemadam api ringan (fire extinguisher); b. p en yed ia a n p er a la t a n p em a d a m k eb a k a r a n ot om a t is m elip u t i detektor, a la rm k eb a k a r a n , sprinkler, h id r a n k eb a k a r a n d i d a la m d a n d i lu a r b a n gu n a n ged u n g, reservoir a ir p em a d a m k eb a k a r a n dan pipa tegak. (2)

Ru m a h

k on s t r u k s i k a yu

di a ta s

ta n a h

t er m a s u k

k on s t r u k s i

p a n ggu n g h a r u s d ilen gk a p i d en ga n p er s ed ia a n b a h a n -b a h a n u n t u k pemadam api minimal berupa karung berisi pasir.

68

Pasal 58 (1)

S is t em p ip a t ega k Kela s I s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 5 7 a ya t (1 ) h u r u f b , h a r u s d ilen gk a p i p a d a b a n gu n a n ged u n g b a r u dengan tingkat/ketinggian : a. lebih dari 3 (tiga) tingkat/lantai di atas tanah; b. leb ih d a r i 1 5 (lim a b ela s ) m et er d i a t a s t a n a h d a n a d a la n t a i antara atau balkon; c. lebih dari 1 (satu) tingkat di bawah tanah; d. lebih dari 6 (enam) meter di bawah tanah.

(2)

Ba n gu n a n ged u n g b er t in gk a t leb ih d a r i 8 (d ela p a n ) la n t a i h a r u s dilengkapi sistem pipa tegak Kelas I. Pasal 59

(1)

S et ia p b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d a s a r k a n let a k , s ifa t geogr a fis , bentuk, ketinggian, dan penggunaannya beresiko terkena sambaran petir harus dilengkapi dengan instalasi penangkal petir.

(2)

Pen ggu n a a n b eresiko s a m b a r a n p et ir s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i b a n gu n a n ged u n g a t a u r u a n ga n ya n g b er fu n gs i menggunakan peralatan elektronik dan/atau elektrik.

(3)

In s t a la s i p en a n gk a l p et ir d a la m s a t u t a p a k kapling/ p er s il h a r u s dapat

m elin d u n gi

s elu r u h

b a n gu n a n

ged u n g

dan

prasaran a

bangunan gedung di dalam tapak tersebut. (4)

Instalasi p enangkal p et ir h a r u s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan, sebagai berikut : a. jen is , m u t u , s ifa t -s ifa t b a h a n d a n p er a la t a n in s t a la s i p en a n gk a l p et ir

ya n g

d ip er gu n a k a n ,

m em en u h i

k et en t u a n -ketentuan

m en u r u t Ped om a n Per en ca n a a n Pen a n gk a l Pet ir (S KBI) a t a u S NI 0 3 9 9 0 , S NI

3 9 9 1 d a n / a t a u ya n g m en ya n gk u t p er h it u n ga n

m a u p u n p er a la t a n n ya h a r u s m en ga cu p a d a r ek om en d a s i d a r i Badan Internasional seperti IEC; b. p emilihan dan penempatan sistem instalasi penangkal petir aman dan

m en ga m a n k a n

b a n gu n a n -b a n gu n a n

s er t a

s is t em

lingkungan; c. p r os es p ela k s a n a a n in s t a la s i p en a n gk a l p et ir h a r u s m em en u h i sta n da r

dan

k et en t u a n

m en u r u t

Penangkal Petir (SKBI).

69

Ped om a n

Per en ca n a a n

(5)

J en is

in s t a la s i

p en a n gk a l

p et ir

h aru s

m en gik u t i

k et en t u a n

persyaratan dari instansi yang berwenang. Pasal 60 (1)

Per a la t a n elek t r on ik d a n elek t r ik p a d a b a n gu n a n ged u n g a t a u r uangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 59 ayat (2), meliputi : a. peralatan komputer, televisi dan radio; b. peralatan kesehatan dan kedokteran; dan c. antena.

(2)

In s t a la s i p en a n gk a l p et ir ya n g m en ggu n a k a n r a d io a k t if t id a k diizinkan. Pasal 61

(1)

In s t a la s i lis t r ik p a d a b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u s u m b er d a ya lis t r ik n ya h a r u s d ir en ca n a k a n m em en u h i k eb u t u h a n d a ya d a n b eb a n d en ga n p en gh it u n ga n t ek n is t in gk a t k es ela m a t a n ya n g t in ggi dan kemungkinan resiko yang sekecil-kecilnya.

(2)

In s t a la s i lis t r ik h a r u s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan, s eb a ga i berikut : a. b eb a n ya n g b oleh b ek er ja p a d a in s t a la s i lis t r ik d ip er h it u n gk a n dan aman sesuai dengan PUIL (Peraturan Umum Instalasi Listrik) dan SNI

0,225;

b. d a la m h a l s u m b er d a ya d ia m b il d a r i p em b a n gk it t en a ga lis t r ik , aman terhadap gangguan dan tidak mencemarkan lingkungan; c. u n t u k b a n gu n a n -b a n gu n a n a t a u r u a n g-r u a n g k h u s u s , u m u m d a n p en t in g d im a n a a lir a n lis t r ik t id a k b oleh t er p u t u s (m is a l : r u a n g op er a s i, lift d a n la in -la in ) d is ya r a t k a n m em ilik i p em b a n gk it lis t r ik d a r u r a t s eb a ga i ca d a n ga n , ya n g b es a r d a ya n ya d a p a t memenuhi kesinambungan pelayanan; d. b a gi

Per u m

Per u m n a s

a ta u

Per u s a h a a n

Pem b a n gu n a n

Per u m a h a n d a n / a t a u p er u s a h a a n p em b a n gu n a n la in n ya wa jib m en yed ia k a n p en er a n ga n

in s t a la s i lis t r ik b es er t a ja la n

umum

dan

k elen gk a p a n n ya

k ea m a n a n

s er t a

u n tu k

k en ya m a n a n

pengguna jalan sebelum diserahkan ke Pemerintah Daerah. (3)

Perencanaan dan penghitungan teknis sebagaimana dimaksud pada a ya t (1 ), d ila k u k a n d en ga n s is t em ya n g s es u a i d en ga n fu n gs i bangunan gedung.

70

(4)

S is t em

in s t a la s i lis t r ik

h aru s

m em en u h i k et en t u a n -ketentuan,

sebagai berikut : a. s is t em

in s t a la s i

lis t r ik

bangunan-b a n gu n a n

d is es u a ik a n

d en ga n

la in , b a gia n -b a gia n

lin gk u n ga n ,

d a r i b a n gu n a n

dan

in s t a la s i la in s es u a i d en ga n PUIL d a n S NI - 0 2 2 5 , s eh in gga t id a k saling membahayakan, mengganggu dan merugikan; b. p enemp a t a n in s t a la s i lis t r ik a m a n t er h a d a p k ea d a a n s ek it a r n ya , bagian-b a gia n la in d a r i b a n gu n a n d a n in s t a la s i-in s t a la s i la in s eh in gga

t id a k

s a lin g

m em b a h a ya k a n ,

m en gga n ggu

dan

merugikan serta memudahkan pengamatan dan pemeliharaan. (5)

Pela k s a n a a n

In s t a la s i

lis t r ik

h aru s

m em en u h i

k et en t u a n -

ketentuan, sebagai berikut : a. p r os es

p ela k s a n a a n

in s t a la s i lis t r ik m em en u h i s t a n d a r d a n

ketentuan-ketentuan PUIL dan SNI. - 0225; b. d a la m h a l a d a p er u b a h a n p a d a u k u r a n d a n k ep a s t ia n b a h a n jika leb ih b es a r d a r i s p es ifik a s i, m a k a p em b es a r a n n ya t id a k b oleh merugikan lingkungan; c. s eb elu m

in s t a la s i lis t r ik

d iop er a s ik a n

d ila k u k a n

p en get es a n

instalasi terlebih dahulu. (6)

Ba n gu n a n ged u n g u n t u k k ep en t in ga n u m u m h a r u s m en yed ia k a n s u m b er d a ya ca d a n ga n ya n g d a p a t b ek er ja d en ga n s ela n g wa k t u 1 0 (sepuluh) m en it s et ela h p a d a m n ya a lir a n lis t r ik d a r i s u m b er d a ya utama.

(7)

S u m b er d a ya u t a m a m en ggu n a k a n

lis t r ik d a r i in s t a n s i r es m i

pemasok listrik (PLN). (8)

S u m b er

d a ya

lis t r ik

la in n ya

ya n g d ih a s ilk a n

s eca r a

m a n d ir i

meliputi s olar cell d a n k in cir a n gin h a r u s m en gik u t i p ed om a n d a n standar teknis. Pasal 62 (1)

Pen a m b a h a n

b eb a n

pada

b a n gu n a n

ged u n g

pada

ta h ap

p em a n fa a t a n h a r u s d en ga n p en a m b a h a n in s t a la s i lis t r ik s eca r a t ek n is d a n / a t a u d a ya s es u a i d en ga n k et en t u a n d a r i PLN jik a melebihi daya yang tersedia.

71

(2)

Pen a m b a h a n

b a n gu n a n

ged u n g

a ta u

r u a n ga n

pada

ta h ap

p em a n fa a t a n h a r u s d en ga n p en a m b a h a n in s t a la s i lis t r ik s eca r a t ek n is d a n / a t a u d a ya s es u a i d en ga n k et en t u a n d a r i PLN jik a melebihi daya yang tersedia. (3)

Per u b a h a n

fu n gs i

b a n gu n a n

ged u n g

h aru s

d iik u t i

d en ga n

perencanaan dan penghitungan teknis sistem instalasi listrik sesuai dengan kebutuhan fungsi bangunan gedung yang baru. Pasal 63 (1)

S et ia p b a n gu n a n ged u n g u n t u k k ep en t in ga n u m u m a t a u b a n gu n a n gedu n g fu n gs i k h u s u s h a r u s d ir en ca n a k a n d en ga n k elen gk a p a n s is t em p en ga m a n a n t er h a d a p k em u n gk in a n m a s u k n ya s u m b er ledakan dan/atau kebakaran dengan cara manual dan/atau dengan peralatan elektronik.

(2)

Pen ga m a n a n d en ga n ca r a manual s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d ila k u k a n d en ga n p em er ik s a a n t er h a d a p p en gu n ju n g d a n barang bawaannya.

(3)

Pen ga m a n a n d en ga n p er a la t a n elek t r on ik s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d ila k u k a n d en ga n m en ggu n a k a n d et ek t or d a n close circu it te le v is ion (CCTV). Pasal 64

(1)

Per s ya r a t a n

k es eh a t a n

b a n gu n a n

ged u n g m elip u t i p er s ya r a t a n

s is t em p en gh a wa a n , p er s ya r a t a n s is t em p en ca h a ya a n , p er s ya r a t a n s is t em s a n it a s i, d a n p er s ya r a t a n p en ggu n a a n b a h a n b a n gu n a n gedung. (2)

Per s ya r a t a n

s is t em

p en gh a wa a n

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

ayat (1), meliputi : a. ventilasi alami; dan b. ventilasi mekanik/buatan. (3)

Per s ya r a t a n

s is t em

p en ca h a ya a n

ayat (1), meliputi : a. pencahayaan alami; dan b. pencahayaan buatan, termasuk pencahayaan darurat.

72

(4)

Persyaratan s is t em s a n it a s i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), meliputi : a. sistem air bersih/air minum; b. sistem pembuangan limbah cair; c. sistem pembuangan limbah padat dan sampah; dan d. sistem penyaluran air hujan.

(5)

Per s ya r a t a n p en ggu n a a n b a h a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a dimaksud pada ayat (1), meliputi : a. p en ggu n a a n

bah an

b a n gu n a n

ya n g

aman

b a gi

k es eh a t a n

pengguna; dan b. tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan. Pasal 65 (1)

Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n s is t em ven t ila s i a la m i s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 6 4 a ya t (2 ) h u r u f a , harus direncanakan : a. b er u p a b u k a a n p er m a n en , k is i-k is i p a d a p in t u d a n jen d ela a t a u b en t u k la in n ya ya n g d a p a t d ib u k a , d en ga n lu a s 1 0 % (s ep u lu h persen) d a r i lu a s la n t a i s et ia p r u a n ga n (t er m a s u k k eb u t u h a n untuk pencahayaan alami); atau b. h a r u s d a p a t m ela k u k a n p er t u k a r a n u d a r a s es u a i d en ga n jen is dan ukuran ruang. c. menyilang (cross) antara dinding yang berhadapan.

(2)

Ba n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i b a n gu n a n ged u n g r u m a h t in gga l, b a n gu n a n ged u n g p ela ya n a n k es eh a t a n

k h u s u s n ya

ru an g

p er a wa t a n ,

b a n gu n a n

ged u n g

p en d id ik a n

k h u s u s n ya

ru an g

k ela s ,

b a n gu n a n

ged u n g

dan

pelayanan umum lainnya. Pasal 66 (1)

Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n s is t em ven t ila s i m ek a n ik / b u a t a n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 6 4 a ya t (2 ) huruf b, harus direncanakan : a. jik a ven t ila s i a la m i s eb a ga im a n a ya n g d im a k s u d d a la m Pa s a l 6 5 ayat (1), tidak memenuhi syarat; b. d en ga n

m em p er t im b a n gk a n

p r in s ip

mengkonsumsi energi listrik; dan

73

h em a t

en er gi

d a la m

c. p en ggu n a a n

ven t ila s i

m ek a n ik / b u a t a n

h aru s

dapat

m ela n gs u n gk a n p er t u k a r a n u d a r a s es u a i d en ga n fu n gs i d a n volume ruang. (2)

Pem ilih a n

s is t em

ven t ila s i

m ek a n ik / b u a t a n

h arus

mempertimbangkan ada atau tidaknya sumber udara bersih. (3)

Ba n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a ya n g d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i r u a n g p a r k ir t er t u t u p , basemen t, t oilet / WC, d a n fu n gs i ruang lainnya yang disarankan dalam bangunan gedung. Pasal 67

(1)

Ba n gu n a n

ged u n g

d a la m

m em en u h i

p er s ya r a t a n

s is t em

p en ca h a ya a n a la m i s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 6 4 a ya t (3 ) huruf a, harus direncanakan : a. b er u p a b u k a a n p er m a n en , k is i-k is i p a d a p in t u d a n jen d ela , d in d in g t em b u s ca h a ya (t r a n s p a r a n ) d a n b u k a a n p a d a a tap b a h a n t em b u s ca h a ya d en ga n lu a s 1 0 % (s ep u lu h persen) d a r i lu a s la n t a i s et ia p r u a n ga n (t er m a s u k k eb u t u h a n u n t u k ven t ila s i); dan/atau b. sesuai dengan kebutuhan fungsi ruang. (2)

Ba n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i b a n gu n a n ged u n g r u m a h t in gga l, b a n gu n a n ged u n g p ela ya n a n k es eh a t a n , b a n gu n a n ged u n g p en d id ik a n , d a n b a n gu n a n ged u n g pelayanan umum lainnya.

(3)

S et ia p b a n gu n a n ya n g d id ir ik a n d a la m b a n gu n a n k la s 5 (b a n gu n a n k a n t or ) h a r u s d ib er i p en ca h a ya a n d a n p em b a h a r u a n h a wa s es u a i dengan ketentuan pada ayat (1), selain itu pula : a. p en ca h a ya a n a t a p a t a u la n git -la n git d is ed ia k a n d i s a m p in g d a r i jendela-jendela; b. t id a k a d a b a gia n d a r i la n t a i d a la m b a n gu n a n ya n g let a k n ya leb ih d a r i 1 2 (d u a b ela s ) meter d a n t id a k a d a b a gia n d a r i b a n gu n a n ya n g

d igu n a k a n

s eb a ga i

ru an g

k er ja ,

let a k n ya

leb ih

dari

9 (sembilan) m et er ter h a d a p jen d ela a t a u jen d ela a t a p b eb a s d a r i rintangan jarak-jarak diukur horizontal; c. a p a b ila a d a b a gia n d a r i la n ta i ya n g let a k n ya t er h a d a p jen d ela ya n g t er d ek a t m eleb ih i d u a k a li t in ggin ya b a gia n t er a t a s jen d ela , bagian dari lantai termaksud harus diberi pencahayaan atap atau p en ca h a ya a n

la n git -la n git

a ta u

d ib er i

sebagaimana dimaksud dalam Pasal 64 ; 74

p en ca h a ya a n

bu a ta n

d. a p a b ila d ib er ik a n p en ca h a ya a n a t a u la n git -la n git m a k a h a r u s diperlengkapi dengan sistem (susunan) pembaharuan udara alam atau mekanis sebagaimana dimaksud dalam Pasal 66 . (4)

S et ia p r u a n ga n ya n g d ib u a t d i d a la m b a n gu n a n k la s 6 (b a n gu n a n p er d a ga n ga n ), k ecu a li p a d a r u m a h -r u m a h m a k a n , r u a n g-ruang m a k a n a t a u d a p u r d ib er i p en ca h a ya a n d a n p em b a h a r u a n h a wa sebagaimana dimaksud pada ayat (1), selain itu pula : a. p encahayaan atap atau langit-langit dapat menggantikan jendelajendela; b. lu a s b er s ih d a r i jen d ela a t a u jen d ela a t a p d a p a t d ip er k ecil s eh in gga s ek u r a n g-k u r a n gn ya 1 / 2 0 (s a t u p er d u a p u lu h ) lu a s la n t a i r u a n g ya n g b er s a n gk u t a n d a n s et en ga h d a r ip a d a jen d ela a ta u

jen d ela a t a p d a p a t d ib u k a d a n d ilet a k k a n s ed em ik ia n

hingga memberikan pembaharuan udara terusan yang efektif; c. a p a b ila

b a gia n

la n t a i ya n g let a k n ya

t er h a d a p jen d ela

ya n g

t er d ek a t m eleb ih i d u a k a li t in ggi b a gia n t er a t a s jen d ela m a k a p a d a b a gia n d a r i la n t a i t er m a k s u d h a r u s d ib er ik a n p en er a n ga n a ta p

a ta u

la n git -la n git

a ta u

d ib er i

p en er a n ga n

bu a ta n

sebagaimana dimaksud dalam Pasal 65; d. s et ia p t ok o ya n g s ifa t n ya t er k u r u n g b ila m a n a d a la m n ya a t a u p a n ja n gn ya m eleb ih i d u a k a li leb a r n ya , h a r u s d ip er len gk a p i d en ga n s is t em p em b a h a r u a n u d a r a m ek a n is a t a u h is a p a n k e d a la m , k ecu a li b ila m en u r u t p er t im b a n ga n a h lin ya p em b a h a r u a n udara terusan (silang) dapat dijamin; e. s is t em

p em b a h a r u a n

u dara

ya n g

m em en u h i

s ya r a t

wa jib

diberikan bila pembaharuan udara alam belum cukup terjamin; f. p en ca h a ya a n d a n p em b a h a r u a n u d a r a a la m d a p a t d ih a p u s k a n dan

t id a k

d ip er gu n a k a n

a ta s

p er s et u ju a n

a h lin ya

d en ga n

p en ger t ia n b a h wa a la t -a la t p em b a n gk it t en a ga u n t u k s is t em s is t em p en ca h a ya a n a t a u p em b a h a r u a n u d a r a m ek a n is , b ek er ja cu k u p t er ja m in d a n s ega la s es u a t u s es u a i d en ga n k et en t u a n ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 65 dan Pasal 66 . (5)

S et ia p b a r u m u m ya n g d ih a r u s k a n m en d a p a t k a n ijin , r u m a h rumah makan dan ruang makan harus dilengkapi dengan : a. p en ca h a ya a n d a n p em b a h a r u a n u d a r a s eb a ga im a n a d im a k s u d pada a ya t (1 ), s ela in it u p u la h a r u s d ip a s a n g s a lu r a n u d a r a ya n g diteruskan sampai ke atas atap;

75

b. p en ca h a ya a n a la m s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (4 ) h u r u f a , d a n s u a t u s is t em p em b a h a r u a n u d a r a m ek a n is a t a u p er b a ik a n udara sebagaimana dimaksud dalam Pasal 65 ; c. p en ca h a ya a n

bu a ta n

dan

su a tu

s is t em

p em b a h a r u a n

sebagaimana dimaksud pada ayat (4) huruf a. (6)

S et ia p r u a n ga n ya n g d ib u a t d i d a la m b a n gu n a n k la s 7 h a r u s memenuhi : a. s et ia p r u a n g ya n g d igu n a k a n u n t u k p a m er a n d a n p en ju a la n b a r a n g, h a r u s d ib er i p en ca h a ya a n d a n p em b a h a r u a n u d a r a sebagaimana dimaksud pada ayat (3); b. s et ia p r u a n ga n

ya n g d igu n a k a n

h a n ya u n t u k p en yim p a n a n

barang-b a r a n g h a r u s d ib er i p en ca h a ya a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (3 ), d a n d ek a t p a d a la n git -la n git n ya d ip er len gk a p i d en ga n s a lu r a n -s a lu r a n u d a r a d en ga n lu a s b er s ih 0 ,1 7 % (n ol k om a t u ju h b ela s p er s en ) d a r i lu a s la n t a i, s ela in it u p em b a h a r u a n

u dara

a la m

dapat

d ia b a ik a n

b ila

p u la

s is t em

pembaharuan udara mekanis diberikan dengan kemampuan atau kapasit a s ya n g cu k u p s es u a i d en ga n s ifa t p en ggu n a a n d a r i ruangan bersangkutan. (7)

Un t u k s et ia p r u a n ga n d a la m b a n gu n a n k la s 8 d a n klas 9 wa jib d ib er i

p en ca h a ya a n

dan

p em b a h a r u a n

u dara

s es u a i

d en ga n

p er s ya r a t a n

s is t em

ketentuan standar teknis. Pasal 6 8 (1)

Ba n gu n a n

ged u n g

p en ca h a ya a n

d a la m

bu a ta n

m em en u h i

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

d a la m

Pa s a l 6 4

ayat (3) huruf b, harus direncanakan : a. s es u a i d en ga n k eb u t u h a n t in gk a t ilu m in a s i fu n gs i r u a n g m a s in gmasing; b. mempertimbangkan efesiensi dan penghematan energi; dan c. penempatannya tidak menimbulkan efek silau. (2)

Ba n gu n a n

ged u n g

d en ga n

fu n gs i

t er t en t u

h aru s

d ilen gk a p i

p en ca h a ya a n b u a t a n ya n g d igu n a k a n u n t u k p en ca h a ya a n d a r u r a t ya n g d a p a t b ek er ja s eca r a ot om a t is d en ga n t in gk a t p en ca h a ya a n sesuai dengan standar. (3)

S is t em p en ca h a ya a n b u a t a n k ecu a li p en ca h a ya a n d a r u r a t h a r u s d ilen gk a p i d en ga n p en gen d a li manual d a n / a t a u ot om a t is ya n g ditempatkan pada tempat yang mudah dicapai. 76

Pasal 69 (1)

Bangu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n s is t em s a n it a s i a ir b er s ih / a ir m in u m s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 6 4 a ya t (4 ) huruf a, harus direncanakan : a. m em p er t im b a n gk a n

s u m b er a ir b er s ih / a ir m in u m

b a ik d a r i

sumber air berlangganan, dan/atau sumber air lainnya; b. k u a lit a s

a ir b er s ih / a ir m in u m

ya n g m em en u h i p er s ya r a t a n

kesehatan; c. s is t em

p en a m p u n ga n

ya n g

m em en u h i

k ela ya k a n

fu n gs i

bangunan gedung; d. s is t em d is t r ib u s i u n t u k m em en u h i d eb it a ir d a n t ek a n a n m in im a l sesuai dengan persyaratan. (2)

S u m b er a ir la in n ya s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d a p a t berupa : a. bak penampungan air hujan; b. sumber mata air tanah dan c. sumber mata air gunung.

(3)

Pemerintah Daerah m em b in a p en yed ia a n a ir b er s ih / a ir m in u m s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), u n t u k m en ja d i a ir b er s ih / a ir minum yang memenuhi standar. Pasal 70

(1)

Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n p em b u a n ga n a ir k ot or d a n / a t a u a ir lim b a h s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 6 4 ayat (4) huruf b, harus direncanakan : a. m em p er t im b a n gk a n jen is a ir k ot or d a n / a t a u a ir lim b a h d a n tingkat bahayanya; b. m em p er t im b a n gk a n

s is t em

p en gola h a n

dan

p em b u a n ga n n ya

ya n g s es u a i u n t u k k a wa s a n p er k ot a a n , k a wa s a n p er d es a a n d a n topografi kawasan. (2)

S et ia p b a n gu n a n ged u n g d ila r a n g m em b u a n g lim b a h ca ir d a n / a t a u air limbah langsung ke media lingkungan.

(3)

S t a n d a r lim b a h ca ir d a n / a t a u a ir lim b a h ya n g d a p a t d ib u a n g k e media lingkungan mengikuti pedoman dan standar teknis.

(4)

Air lim b a h d a r i r u m a h s a k it , p a b r ik / in d u s t r i (in d u s tria l w a s te water) wa jib m elen gk a p i d a n / a t a u m em b u a t s is t em p em b u a n ga n air limbah yang terdiri dari : 77

a. p engumpulan air limbah (collection works); b. p engolahan air limbah (tre a tm en t w ork s ); c. p embuangan air limbah (ou tfill/ d is p os a l w ork s ). (5)

Un t u k m en et a p k a n t in gk a t / d er a ja t p en gola h a n a ir lim b a h ya n g dibutuhkan, perlu dipertimbangkan pengaruh dari berbagai polutan (b a h a n p en cem a r ) t er h a d a p lin gk u n ga n t em p a t a ir lim b a h a k a n d ib u a n g, wa jib

m em en u h i p er s ya r a t a n

b er d a s a r k a n

ketentuan

peraturan perundangan-undangan. (6)

Dilara n g m em p er k ecil a t a u m em p er b es a r volu m e d eb it k a p a s it a s s a lu r a n u m u m (d r a in a s e k ot a ) d a n / a t a u m en u t u p s a lu r a n u m u m (d r a in a s e k ot a ) t a n p a s eijin Wa lik ot a , k ecu a li u n t u k k ep en t in ga n jalan keluar dan masuk ke persil.

(7)

Ket en t u a n

leb ih

la n ju t m en gen a i t a t a

ca r a

m em p er k ecil a t a u

m em p er b es a r s er t a p en u t u p a n s a lu r a n akan d ia t u r leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota. (8)

Per s ya r a t a n

p em b u a n ga n

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

lim b a h pada

ca ir

a ya t

da n / a ta u (1 ),

a ir

lim b a h

m em p er t im b a n gk a n

ketentuan dalam RTRWK, RDTRK, dan/atau RTBL. Pasal 71 (1)

S et ia p

b a n gu n a n

ged u n g

in d u s t r i,

b a n gu n a n

ged u n g

u n tu k

k ep en t in ga n u m u m d ila r a n g m em b u a n g a ir k ot or d a n / a t a u a ir limbah langsung ke sungai. (2)

S t a n d a r a ir k ot or d a n / a t a u a ir lim b a h ya n g d a p a t d ib u a n g k e sungai mengikuti pedoman dan standar teknis. Pasal 7 2

(1)

Ba n gu n a n k ot or a n

ged u n g d a la m

dan

sam pah

m em en u h i p er s ya r a t a n

p em b u a n ga n

s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m

Pa s a l 6 4

ayat (4) huruf c, harus direncanakan : a. m em p er t im b a n gk a n fa s ilit a s p en a m p u n ga n s es u a i jen is k ot or a n dan sampah; b. m em p er t im b a n gk a n s is t em p en gola h a n ya n g t id a k m en im b u lk a n dampak pada lingkungan; dan c. m em p er t im b a n gk a n

lok a s i

p en a m p u n ga n

ya n g

menimbulkan dampak penting terhadap lingkungan.

78

t id a k

(2)

Pembuatan s ep tic ta n k

s eb a ga i p r a s a r a n a

k elen gk a p a n

su a tu

bangunan harus dibuat konstruksi yang kedap air. (3)

Ba gi

p em b a n gu n a n

p er u m a h a n

ya n g

d ila k u k a n

oleh

Per u m

Per u m n a s / Per u s a h a a n Pem b a n gu n a n Per u m a h a n d a p a t m em b u a t b a n gu n a n s eb a ga i p r a s a r a n a d a n s a r a n a p en gola h a n t in ja d a n limbah rumah tangga serta pengolahan sampah sendiri. (4)

Ba gi Per u m Per u m n a s / Per u s a h a a n Pem b a n gu n a n Per u m a h a n ya n g membangu n p r a s a r a n a d a n s a r a n a p en gola h a n t in ja d a n lim b a h ru m ah

t a n gga

a ta u

p en gola h a n

sam pah

s en d ir i s eb a ga im a n a

dimaksud pada a ya t (3 ), d a p a t d ib er ik a n

p en gu r a n ga n

retribusi IMB s es u a i dengan ketentuan p er a t u r a n

b ia ya

p er u n d a n g-

undangan. (5)

S t a n d a r p em b u a n ga n k ot or a n d a n s a m p a h s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), h a r u s m em p er t im b a n gk a n k et en t u a n d a la m RTRWK, RDTRK, dan/atau RTBL. Pasal 73

(1)

S et ia p b a n gu n a n ged u n g d ila r a n g m em b u a n g s a m p a h d a n k ot or a n ke saluran Daerah.

(2)

S et ia p p em b a n gu n a n d a n / a t a u p er lu a s a n s u a t u b a n gu n a n ya n g d ip er u n t u k a n

s eb a ga i

m em p er len gk a p i

d en ga n

t em p a t fa s ilit a s

k ed ia m a n p en gu m p u la n

d iwa jib k a n sam pah

ya n g

d it em p a t k a n d a n d ib u a t s eh in gga k es eh a t a n u m u m m a s ya r a k a t sekitarnya terjamin. (3)

Ka p a s it a s (em p a t

p en a m p u n ga n

sam pah

ru m ah

t a n gga

p u lu h ) lit er , d ih it u n g b er d a s a r k a n

b a n ya k n ya b u a n ga n s a m p a h ya it u

m in im u m

ju m la h

40

or a n g d a n

leb ih k u r a n g 2 (d u a ) lit er

/orang/hari. (4)

Tem p a t

p en a m p u n ga n

sam pah

d ib u a t

dari bah an

rapat

a ir ,

mempunyai tutup dan mudah diangkut. (5)

Ta t a ca r a p er en ca n a a n , p em a s a n ga n , d a n p en gelola a n fa s ilit a s p em b u a n ga n

k ot or a n

dan

sam pah

mengikuti pedoman dan standar teknis.

79

pada

b a n gu n a n

ged u n g

Pasal 74 (1)

Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n p en ya lu r a n a ir h u ja n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 6 4 a ya t (4 ) h u r u f d , harus direncanakan : a. mempertimbangkan ketinggian air tanah; b. mempertimbangkan permeabilitas tanah; dan c. ketersediaan jaringan drainase lingkungan/kota.

(2)

S et ia p b a n gu n a n ged u n g d a n p ek a r a n ga n n ya h a r u s d ilen gk a p i dengan sistem penyaluran air hujan.

(3)

Air h u ja n h a r u s d ir es a p k a n k e d a la m t a n a h d a n / a t a u d ia lir k a n k e s u m u r r es a p a n d a n / a t a u r es a p a n b iop or i s eb elu m d ia lir k a n k e jaringan drainase lingkungan/kota, kecuali di daerah : a. kawasan dengan muka air tanah tinggi (kurang dari 3 meter); dan b. lereng yang pada umumnya mudah longsor.

(4)

Ben t u k s t r u k t u r s u m u r r es a p a n b er b en t u k b u la t / lin gk a r a n a t a u em p a t

p er s egi

p a n ja n g,

d ib u a t

dari

b et on -b et on

b er t u la n g,

p a s a n ga n b a t a a t a u t a n a h d a n d i d a la m n ya d iis i d en ga n b a t u k a li, iju k ,

geot ek s t il,

ba tu

ba ta ,

aran g

dan

la in -la in

ya n g

dapat

meresapkan air. (5)

Jenis-jenis sumur resapan, sebagai berikut : a. u ntuk bangunan gedung/rumah bertalang : 1. s umur resapan air hujan dengan dinding pasangan batu; 2. s u m u r

r es a p a n

a ir

h u ja n

d en ga n

d in d in g

b et on

pracetak/precast (reinforced concrete pipe); b. u n t u k b a n gu n a n

ged u n g/ r u m a h

t id a k b er t a la n g h a r u s

ada

saluran penghantar menuju sumur resapan : 1. s umur resapan air hujan dari pasangan batu yang diisi dengan batu-batuan; 2. s u m u r

r es a p a n

a ir

h u ja n

d en ga n

d in d in g

b et on

pracetak/precast (reinforced concrete pipe); 3. s umur resapan air hujan dengan dinding pasangan batu bata. (6)

S u m u r r es a p a n d a p a t d it em p a t k a n d i s elu r u h d a er a h p ek a r a n ga n dengan ketentuan ketentuan, sebagai berikut : a. a ir ya n g m a s u k k e d a la m s u m u r r es a p a n a d a la h a ir h u ja n d a n air yang tidak mengandung bahan pencemar; b. t idak mengganggu kekuatan bangunan di sekitarnya; c. jauh dari s ep tic ta n k dan dari batas pekaranga n; 80

d. t id a k d ib a n gu n p a d a d a er a h d en ga n a ir t a n a h t in ggi a t a u k ecu a li u n t u k m a k s u d m em p er b a ik i k u a lit a s a ir t a n a h , t er m a s u k a k ib a t perembesan air asin; e. p a d a d a er a h ya n g la b il/ m u d a h lon gs or a t a u t er ja l (k em ir in ga n lebih d a r i 1 : 2 ) p a d a lok a s i t im b u n a n s a m p a h d a n / a t a u t a n a h yang mengandung bahan pencemar; f. s u m u r r es a p a n d iga li s a m p a i p a d a la p is a n t a n a h b er p a s ir a t a u m a k s im a l 2 m (d u a m et er ) d i b a wa h p er m u k a a n a ir t a n a h a t a u k ed a la m a n r en ca n a d a r i volu m e ya n g d it et a p k a n p a d a t a b el berikut : No

Luas Lahan

Volume ( V1 )

Pekarangan

m³

Volume ( V2 ) m³

( m² ) 1.

50

100

1,30

2,59

2,10

4,09

2.

101

150

2,60

4,10

4,10

7,90

3.

151

200

3,90

6,20

6,20

11,90

4.

201

300

5,20

8,20

8,20

11,90

5.

301

400

12,30

12,30

23,40

6.

401 500

10,40

16,40

16,40

31,60

7.

501

600

13,00

20,50

20,50

39,60

8.

601

700

15,60

24,60

24,60

47,40

9.

701

800

18,20

28,70

28,70

55,30

10.

801

900

20,80

32,80

32,80

63,20

1000

23,40

36,80

36,80

71,10

26,00

41,00

41,60

79,00

11.

901

12.

1001

13.

1100

7,80

Di atas 1100 setiap

+ 2,59

+ 4,99

penambahan per 100 m² V1 = Volu m e s u m u r r es a p a n ya n g m em p u n ya i s a lu r a n / d r a in a s e sebagai pelimpah V2 = Volu m e s u m u r r es a p a n t a n p a s a lu r a n / d r a in a s e s eb a ga i pelimpah (7)

Dia m et er

a ta u

lu a s

p en a m p a n g s u m u r

r es a p a n

s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a a ya t (6 ) h u r u f f, m in im a l 0 ,8 0 m (n ol k om a d ela p a n puluh meter) atau 0,80 m² (nol koma delapan puluh meter persegi). (8)

Saluran air hujan harus memenuhi ketentuan, sebagai berikut : a. s et ia p p ek a r a n ga n d ilen gk a p i d en ga n s is t em p em b u a n ga n a ir hujan; 81

b. s aluran-s a lu r a n k a p a s it a s

p em b u a n ga n

ta m pu n g

ya n g

a ir

h u ja n

h aru s

cu k u p

b es a r

dan

m em p u n ya i d ir en ca n a k a n

b er d a s a r k a n fr ek u en s i in t en s it a s cu r a h h u ja n 2 t a h u n a n d a n daya resap tanah; c. s a lu r a n

p em b u a n ga n

a ir

h u ja n

dapat

m er u p a k a n

s a lu r a n

terbuka atau saluran tertutup; d. k em ir in ga n

s a lu r a n

s ek u r a n g-k u r a n gn ya

2%

(d u a

p er s en ),

s eh in gga d a p a t m en ga lir k a n s elu r u h a ir h u ja n d en ga n b a ik a ga r bebas dari genangan air; e. a ir h u ja n ya n g ja t u h d i a t a s a t a p h a r u s s eger a d a p a t d is a lu r k a n k e s a lu r a n d i a t a s p er m u k a a n t a n a h d en ga n p ip a -p ip a a t a u la in d en ga n ja r a k a n t a r a s eb es a r -b es a r n ya 2 5 m (d u a p u lu h lim a meter); f. p em a s a n ga n d a n p elet a k a n p ip a -p ip a d ib u a t s eh in gga t id a k a k a n mengurangi kekuatan dan kekokohan bangunan; g. p ipa-p ip a s a lu r a n t id a k d ip er k en a n k a n d im a s u k k a n k e d a la m lubang-lubang lift; h. b agian-bagian pipa harus dicegah dari bahaya karatan; i. s aluran-s a lu r a n s ela n ju t n ya h a r u s s es u a i d en ga n k et en t u a n ketentuan SKBI mengenai bahan bangunan. (9)

Un t u k k a wa s a n s eb a ga im a n a d im a k s d p a d a a ya t (3 ) h u r u f a d a n h u r u f b , a ir h u ja n la n gs u n g d ia lir k a n k e wa d u k a t a u em p a n g melalui sistem drainase lingkungan.

(10) S t a n d a r s is t em p en ya lu r a n a ir h u ja n m en gik u t i p ed om a n d a n s t a n d a r t ek n is ya n g b er la k u .p em b u a n ga n a ir h u ja n m en gik u t i ketentuan dalam RTRWK, RDTRK dan/atau RTBL. Pasal 7 5 (1)

Per en ca n a a n

b a n gu n a n

ged u n g

baru

d ila r a n g

m em p en ga r uhi

ja r in ga n d r a in a s e lin gk u n ga n k ot a h in gga m en im b u lk a n ga n ggu a n terhadap sistem yang telah ada. (2)

Per en ca n a a n

b a n gu n a n

ged u n g

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

a ya t (1 ), d a p a t b er u p a b a n gu n a n ged u n g t u n gga l a t a u m a s s a l p a d a satu hamparan tanah yang luas.

82

Pasal 7 6 (1)

Ba n gu n a n

ged u n g

d a la m

m em en u h i p er s ya r a t a n

p en ggu n a a n

b a h a n b a n gu n a n ged u n g ya n g a m a n b a gi k es eh a t a n p en ggu n a s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 3 7 a ya t (3 ) h u r u f d , h a r u s direncanakan : a. tidak mengandung bahan berbahaya/beracun; dan b. b a h a n b a n gu n a n ged u n g h a r u s a m a n b a gi p en ggu n a b a n gu n a n gedung. (2)

Ba h a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) huruf a dan huruf b, dapat diidentifikasi melalui : a. informasi bahan bangunan dalam brosur p abrikan; dan b. pengujian di laboratorium. Pasal 77

(1)

Ba h a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 7 6 ayat (1) huruf b, harus : a. tidak menimbulkan silau dan pantulan sinar; b. tidak menimbulkan efek peningkatan suhu lingkungan; c. mendukung penghematan energi; dan d. mendukung keserasian dengan lingkungannya.

(2)

Bahan-b a h a n

b a n gu n a n

ged u n g

ya n g

d igu n a k a n

m en gik u t i

pedoman dan standar teknis. Pasal 78 (1)

Per s ya r a t a n k en ya m a n a n b a n gu n a n ged u n g m elip u t i p er s ya r a t a n k en ya m a n a n r u a n g ger a k d a n h u b u n ga n a n t a r r u a n g, p er s ya r a t a n k on d is i u d a r a d a la m r u a n g, p er s ya r a t a n p a n d a n ga n s er t a t in gk a t getaran dan tingkat kebisingan.

(2)

Per s ya r a t a n k en ya m a n a n r u a n g ger a k d a n h u b u n ga n a n t a r r u a n g sebagaimana dimaksud pada ayat (1), meliputi : a. fu n gs i r u a n g, a k s es ib ilit a s r u a n g, ju m la h p en ggu n a , p er a b ot / peralatan di dalam bangunan gedung; b. persyaratan keselamatan dan kesehatan; dan c. sirkulasi antar ruang horizontal dan vertikal.

83

(3)

Per s ya r a t a n k on d is i u d a r a d a la m r u a n g s eb a ga im a n a d im a k s u d pada ayat (1), meliputi : a. pengaturan temperatur/suhu dalam ruangan; dan b. pengaturan kelembaban dalam ruangan.

(4)

Per s ya r a t a n p a n d a n ga n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), meliputi : a. k en ya m a n a n p a n d a n ga n d a r i d a la m b a n gu n a n ged u n g k e lu a r bangunan gedung; dan b. k en ya m a n a n p a n d a n ga n d a r i lu a r b a n gu n a n ged u n g k e r u a n gruang tertentu dalam bangunan gedung.

(5)

Per s ya r a t a n t in gk a t get a r a n d a n t in gk a t k eb is in ga n s eb a ga im a n a dimaksud pada ayat (1), meliputi : a. persyaratan jenis kegiatan; b. p er s ya r a t a n

p en ggu n a a n

p er a la t a n

da n / a ta u

s u m b er

b is in g

lainnya di dalam dan di luar bangunan gedung. Pasal 7 9 (1)

Ba n gu n a n

ged u n g d a la m

m em en u h i p er s ya r a t a n

k en ya m a n a n

r u a n g ger a k d a n h u b u n ga n a n t a r a r u a n g s eb a ga im a n a d im a k s u d dalam Pasal 78 ayat (2), harus direncanakan : a. mengikuti standar ukuran ruang dan gerak manusia; b. mengikuti standar ukuran perabot/peralatan dalam ruang; c. mengikuti standar ukuran tinggi dan lebar anak tangga; d. mengikuti standar kapasitas dan waktu lift; e. m en gik u t i s t a n d a r k et in ggia n p la fon u n t u k r u a n g t a n p a AC d a n ruang dengan menggunakan AC; dan f. m en gik u t i s t a n d a r railing d a n p en ga m a n la in n ya p a d a d in d in g dan tangga. (2)

S ela in s t a n d a r s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), k om p on en b a n gu n a n

h aru s

d ir en ca n a k a n

m en ja m in

k ea m a n a n

s eca r a

k on s t r u k s i a t a u s t r u k t u r ya n g t id a k m en im b u lk a n b a h a ya b a gi penghuni/pengguna bangunan gedung. Pasal 80 (1)

Ba n gu n a n ged u n g d a la m m em en u h i p er s ya r a t a n k on d is i u d a r a d a la m r u a n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 7 8 a ya t (3 ), h a r u s direncanakan :

84

a. dengan kelengkapan alat dan/atau instalasi pengkondisian udara (AC); b. p en et a p a n (s e ttin g) s u h u d a n k elem b a b a n ya n g s es u a i d en ga n kenyamanan penghuni; dan c. mempertimbangkan penghematan energi. (2)

Mem p er t im b a n gk a n p en gh em a t a n en er gi s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) h u r u f c, m en gik u t i k eb ija k a n Na s ion a l d a n t a t a aturan/disiplin pemakaian. Pasal 81

(1)

Ba n gu n a n

ged u n g

seba ga im a n a

d a la m

d im a k s u d

m em en u h i d a la m

p er s ya r a t a n

Pa s a l

78

p a n d a n ga n

a ya t

(4 ),

h aru s

direncanakan : a. gu b a h a n m a s s a b a n gu n a n ged u n g, b u k a a n -b u k a a n , t a t a r u a n g d a la m d a n lu a r b a n gu n a n ged u n g d a n b en t u k lu a r b a n gu n a n gedung yang tidak memberi pandangan yang tidak diinginkan; b. penyediaan ruang terbuka hijau; c. p en cega h a n

t er h a d a p

s ila u ,

p a n t u la n

dan

p en gh a lang

pandangan; dan d. m em p er t im b a n gk a n

p os is i

b a n gu n a n

ged u n g

da n / a ta u

konstruksi lainnya yang telah lebih dahulu ada. (2)

Ba n gu n a n ged u n g d ila r a n g m em b u a t b u k a a n ya n g m en gh a d a p langsung ke bangunan gedung di kapling/persil milik tetangga. Pasal 82

(1)

Ba n gu n a n k en ya m a n a n

ged u n g

d a la m

t er h a d a p

m em en u h i

get a r a n

dan

p er s ya r a t a n

k eb is in ga n

t in gk a t

s eb a ga im a n a

dimaksud dalam Pasal 78 ayat (5), harus direncanakan : a. m en gu r a n gi get a r a n k e t in gk a t ya n g d iizin k a n a k ib a t k egia t a n peralatan kerja/produksi di dalam bangunan gedung; dan b. m em b u a t

p r ot ek s i t er h a d a p

get a r a n

dan

k eb is in ga n

a k ib a t

k egia t a n d i lu a r b a n gu n a n ged u n g ya n g b er u p a a la t t r a n s p or t a s i dan peralatan produksi. (2)

Men gu r a n gi get a r a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) h u r u f a , d ila k u k a n d en ga n p r ot ek s i k on s t r u k s i t er h a d a p get a r a n p er a la t a n kerja/produksi di dalam bangunan gedung.

85

(3)

Mem b u a t p r ot ek s i t er h a d a p get a r a n d a n k eb is in ga n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) h u r u f b , d ila k u k a n d en ga n p en yed ia a n p en ya n gga b er u p a ja lu r t a n a m a n , d a n / a t a u p em b u a t a n t a n ggu l tanah. Pasal 83

(1)

Per s ya r a t a n

k em u d a h a n

d a la m

b a n gu n a n

ged u n g

m elip u t i

k em u d a h a n h u b u n ga n k e, d a r i, d a n d i d a la m b a n gu n a n ged u n g, s er t a

k et er s ed ia a n

k elen gk a p a n

prasaran a

dan

saran a

d a la m

pemanfaatan bangunan gedung. (2)

Per s ya r a t a n

k em u d a h a n

h u b u n ga n

k e,

d a r i,

dan

di

d a la m

b a n gu n a n ged u n g m elip u t i p en yed ia a n fa s ilit a s d a n a k s es ib ilit a s ya n g m u d a h , a m a n d a n n ya m a n t er m a s u k b a gi p en ya n d a n g ca ca t dan lanjut usia meliputi untuk : a. hubungan horizontal antar ruang; b. hubungan vertikal antar ruang; dan c. akses evakuasi. (3)

Persyaratan kelengkapan prasarana dan sarana dalam pemanfaatan bangunan gedung untuk kepentingan umum, meliputi : a. ruang ibadah; b. ruang ganti; c. ruang bayi; d. ruang toilet; e. ruang merokok; f. tempat parkir; g. tempat sampah; dan h. fasilitas komunikasi dan informasi. Pasal 84

(1)

Ba n gu n a n

ged u n g

d a la m

m em en u h i

p er s ya r a t a n

k em u d a h a n

h u b u n ga n k e, d a r i, d a n d i d a la m b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a dimaksud dalam Pasal 37 ayat (5) huruf a , harus direncanakan : a. pintu dengan ukuran dan jumlahnya memenuhi standar; b. koridor dengan ukuran lebar dan tinggi memenuhi standar; dan c. tangga, ramp, lift, es k a la t or , d a n / a t a u travelator ya n g cu k u p ju m la h d a n u k u r a n m em en u h i s t a n d a r p a d a b a n gu n a n ged u n g bertingkat.

86

(2)

S u d u t k em ir in ga n ramp s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), dibuat : a. m a k s im u m 7 o d i d a la m b a n gu n a n ged u n g, a t a u p er b a n d in ga n a n t a r a t in ggi d a n k ela n d a ia n 1 :8 t id a k t er m a s u k a wa la n d a n akhiran ramp; dan b. m a k s im u m 6 o d i lu a r b a n gu n a n ged u n g a t a u p er b a n d in ga n a n t a r a t in ggi d a n k ela n d a ia n 1 :1 0 t id a k t er m a s u k a wa la n d a n akhiran ramp.

(3)

S et ia p b a n gu n a n ged u n g d en ga n k et in ggia n d i a t a s 5 (lim a ) la n t a i harus menyediakan lift.

(4)

Ketentuan pemasangan lift, sebagai berikut : a. k a bel-kabel harus memenuhi syarat-syarat; b. d iameternya harus sekurang-kurangnya 12 mm; c. b a n ya k n ya k a b el h a r u s leb ih d a r i t iga b u a h (d u a b u a h k a la u dipakai sistem lilitan drum); d. b a lok p em ik u l lift h a r u s d ib u a t d a r i r a n gk a b a ja a t a u b et on bertulang; e. r el lift nya harus dari baja; f. r uang lift nya harus dari bahan tahan api; g. r uang lift nya h a r u s t er t u t u p s eh in gga p en u m p a n g t id a k d a p a t memegang barang-barang di luar; h. r uang lift nya h a r u s d ib er i lu b a n g d a r i m a n a p en u m p a n g d a p a t ditolong dalam keadaan darurat; i. d aya muatnya ditetapkan dan tidak boleh dilampaui; j. lubang masuk ke dalam lift tidak boleh lebih dari satu; k. d inding lubang dibuat dari bahan tahan api; l. ja r a k a n t a r a t ep i la n t a i d a n t ep i r u a n g lift p a d a p in t u m a s u k harus lebih kecil dari 4 cm (empat senti meter); m. t iap lift mempunyai motor pengangkat dan kontrol sendiri; n. lift h a n ya b oleh d a p a t b er ger a k a p a b ila p in t u n ya d a la m k ea d a a n tertutup; o. lubang lift t id a k b oleh m er u p a k a n s u a t u cer ob on g d i m a n a terdapat suatu tarikan atau isapan udara; p. lift untuk manusia memenuhi ketentuan, sebagai berikut : 1. b er a n gk a t d a n b er h en t in ya lift h a r u s t a n p a s en t u h a n ya n g kurang menyenangkan penumpang; 2. waktu menunggu (interval) tidak boleh terlalu lama;

87

3. k ecepatan yang umum, sebagai berikut : a) 4 sampai dengan 10 tingkat kecepatan : 60 b) 1 0

s a m p a i d en ga n

15

150 m/menit;

t in gk a t k ecep a t a n

: 180

-210

m/menit; c) 1 5 s a m p a i d en ga n 2 0 t in gk a t k ecep a t a n : 2 1 0

240

m/menit; d) 2 0 s a m p a i d en ga n 5 0 t in gk a t k ecep a t a n : 3 6 0

450

m/menit; e) lebih dari 50 tingkat kecepatan : 360 f) Rumah Sakit : 150

450 m/menit;

210 m/menit;

g) Ru m a h t in gga l : 6 0 m / m en it u n t u k 6 t in gk a t d a r i 5 0

75

kesatuan. q. lift untuk barang-barang ketentuan, sebagai berikut : 1. Kecepatan umum 22,5; 30; 45 dan 60 m/menit; 2. Untuk lift-lift 5 ton kecepatan pada umumnya 22,5 m/menit; 3. Kecepatan yang digunakan, sebagai berikut : a) 2 sampai 3 tingkat kecepatan 30 m/menit; b) 4 sampai 5 tingkat kecepatan 45 m/menit; c) 6 sampai 10 tingkat kecepatan 60 m/menit. (5)

Lift s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), h a r u s d ir en ca n a k a n dengan interval, a v e rage w a itin g tim e , rou n d trip tim e, u n it h an d lin g cap a city ya n g s es u a i d en ga n k eb u t u h a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g terutama pada arus sirkulasi puncak. Pasal 85

(1)

S et ia p b a n gu n a n ged u n g, k ecu a li r u m a h t in gga l t u n gga l d a n r u m a h d er et s ed er h a n a h a r u s d ir en ca n a k a n m en yed ia k a n s a r a n a eva k u a s i kebakaran, meliputi : a. sistem peringatan bahaya bagi pengguna; b. pintu keluar darurat; dan c. jalur evakuasi.

(2)

S em u a p in t u k elu a r d a r u r a t d a n ja lu r eva k u a s i h a r u s d ilen gk a p i dengan tanda arah yang mudah dibaca.

(3)

Lift k eb a k a r a n d a p a t b er u p a lift k h u s u s k eb a k a r a n , lift b a r a n g a t a u lift p en u m p a n g ya n g d a p a t d iop er a s ik a n oleh p et u ga s p em a d a m kebakaran.

88

Sarana Jalan Masuk/Keluar dan Transportasi dalam Bangunan Sarana Trasportasi Pasal 86 (1)

Per len gk a p a n k e lu a r ya n g m elip u t i b en t u k t a n gga -t a n gga d a la m , tangga-tangga t a h a n k eb a k a r a n , ler en g-ler en g (ramps), ja la n k e lu a r h or izon t a l, t a n gga -t a n gga lu a r , ja la n -ja la n t er u s a n , p in t u -pintu, b a ik d igu n a k a n s eca r a t er s en d ir i a t a u b er b a r en ga n u n t u k m ela ya n i ja la n k e lu a r b a ik m ela lu i r u a n g t er b u k a m a u p u n la n gs u n g k e jalan umum wajib diberikan pada : a. s etiap bangunan yang didirikan; b. s et ia p

b a n gu n a n

ya n g

tela h

b er d ir i

dan

akan

d ia d a k a n

p er u b a h a n , p er b a ik a n a t a u p er lu a s a n ya n g b er a r t i a t a u ya n g kelas penggunaannya telah berubah. (2)

Selain sebagaimana dimaksud pada ayat (1), setiap perlengkapan ke lu a r h en d a k n ya d it em p a t k a n s es u a i d en ga n s t a n d a r t ek n is d a n a r s it ek t u r h in gga tid a k a d a b a gia n d a r i la n t a i a t a u r u a n g ya n g bersangkutan mempunyai jarak lebih dari : a. d a la m h a l b a n gu n a n d a la m m a n a d is im p a n b a r a n g a t a u b a h a n b a h a n ya n g s a n ga t m u d a h t er b a k a r a t a u d a r i p a d a n ya d a la m h a l k eb a k a r a n a k a n m en gelu a r k a n a s a p b er a cu n a t a u led a k a n 2 5 m (dua puluh lima meter); b. d alam hal bangunan lainnya 30 m (tiga puluh meter).

(3)

Jarak-ja r a k s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), h a r u s d iu k u r d a r i b a gia n ya n g p a lin g t er ja u h t er h a d a p p er len gk a p a n k e lu a r k ecu a li d a la m h a l b a n gu n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) huruf b, dibagi-bagi dalam ruangan-ruangan atau kamar-kamar.

(4)

Per len gk a p a n k elu a r p a d a b a n gu n a n k la s 2 , klas 3, klas 5, klas 6, klas 7, klas 8 , d a n klas 9 h a r u s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan sebagai berikut : a. s et ia p r u a n ga n ya n g d ip er u n t u k k a n leb ih d a r i 5 0 (lim a p u lu h ) orang harus sekurang-kurangnya diperlengkapi dengan dua jalan k e lu a r ya n g let a k n ya b er ja u h a n s a t u d en ga n ya n g la in , d a n masing-m a s in g m ela ya n i s eb a ga i ja la n k e lu a r la n gs u n g a t a u sebagai penuntun ke perlengkapan ke luar bangunan; b. s et ia p

b a n gu n a n

b er la n t a i d u a

dan

leb ih

h aru s

s ek u r a n g-

k u r a n gn ya leb ih d a r i s a t u p er len gk a p a n k elu a r d a n s a t u d i antaranya harus merupakan tangga tahan kebakaran; 89

c. d en ga n t id a k m en gu r a n gi a r t i d a n m a k s u d Pa s a l in i, s eb a n ya k b a n ya k n ya 1 5 (lim a b ela s ) m et er d a r i a k h ir a n b u n t u s u a t u koridor atau jalan terusan harus diberi perlengkapan ke luar. (5)

S et ia p b a gia n d a r i b a n gu n a n k la s 4 ya n g t er let a k p a d a la n t a i d en a h harus mempunyai jalan langsung ke tangga tahan kebakaran.

(6)

Per b a n d in ga n

p en gh u n i a t a u

or a n g t er h a d a p p er len gk a p a n

ke

luar : a. leb a r b er s ih p er len gk a p a n k e lu a r ya n g d ib u t u h k a n d a r i s u a t u lu a s la n t a i d it en t u k a n oleh ju m la h p en gh u n in ya a t a u or a n gn ya u n t u k m a n a lu a s la n t a i ya n g b er s a n gk u t a n d ir en ca n a k a n a t a u d ip er u n t u k k a n

t id a k d ip er k en a n k a n

p er k ir a a n

ju m la h

or a n g

leb ih k ecil d a r i ya n g d a p a t s eb a ga i h a s il p em b a gia n lu a s la n t a i oleh k es a t u a n lu a s la n t a i p er or a n ga n s es u a i d en ga n d a ft a r d i bawah ini : Luas lantai maksimum perorangan yang harus diperkirakan : Penggunaan : Luas kesatuan lantai (dalam meter persegi) Res t or a n , r u m a h m a k a n d a n r u a n g m a k a n 1 ,5 0 Tok o ecer a n d a n pasar : 1. Lantai denah dan lantai di bawahnya 3,00; 2. Lantai-lantai lainnya : 6,00 a) Kantor dan ruang pameran 10,00; b) Gu d a n g, ga r a s i u m u m d a n r u a n g Pa m er a n s em a ca m n ya 30,00; b. Pabrik 6,00; c. Un t u k

p en ggu n a a n

ya n g

t id a k

d it en t u k a n

d a la m

d a ft a r

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (6 ) h u r u f a , d a n d a la m h a l-hal biasa, Walikota d a p a t m en en t u k a n la in u n t u k m em p er h it u n gk a n jumlah lebar bersih perlengkapan ke luar. (7)

J u m la h leb a r b er s ih p er len gk a p a n k e lu a r ya n g d ib u t u h k a n d a r i sesuatu luas lantai harus cukup untuk melayani jumlah orang yang d ip er h it u n gk a n u n t u k lu a s la n t a i ya n g b er s a n gk u t a n , a t a s d a s a r sa tu

m et er leb a r b er s ih

u n t u k t ia p 1 0 0 (seratus) or a n g d a n

p en a m b a h a n leb a r b er s ih s et en ga h m et er u n t u k t ia p 1 0 0 (s er a t u s ) or a n g s ela n ju t n ya a t a u s eb a gia n d a r ip a d a n ya , s ela in ju ga h a r u s diperbolehkan : a. d a la m

m em p er h it u n gk a n

ju m la h

or a n g

ya n g

d ila ya n i

oleh

p er len gk a p a n k e lu a r ya n g b er s a n gk u t a n h a r u s d it a m b a h k a n k ep a d a

ju m la h

or a n g ya n g d ila ya n i p a d a 90

lu a s la n t a i ya n g

b er s a n gk u t a n , 5 0 % (lim a p u lu h p er s en ) d a r i ju m la h or a n g ya n g d ila ya n i oleh lu a s la n t a i d i a t a s ya n g b er s a n gk u t a n 2 5 % (dua p u lu h lim a p er s en ) d a r i ju m la h or a n g ya n g d ila ya n i oleh lu a s la n t a i d i a t a s la n t a i t er s eb u t b ela k a n ga n , d a n 1 0 % (sepuluh persen) d a r i ju m la h or a n g ya n g d ila ya n i oleh tia p la n t a i t in gk a t selanjutnya; b. a p a b ila

a d a n ya

p er a t u r a n

in i,

t a n gga ju m la h

ta h a n leb a r

k eb a k a r a n

b er s ih n ya

d ih a r u s k a n

t id a k

b oleh

oleh

ku ran g

d a r ip a d a 5 0 % (lim a p u lu h p er s en ) dari p a d a ju m la h leb a r b er s ih p er len gk a p a n k e lu a r ya n g d ip er h it u n gk a n m en u r u t p er a t u r a n ini. (8)

Perlengkapan keluar harus memenuhi ketentuan, sebagai berikut : a. lebar bersih perlengkapan ke luar sekurang-kurangnya : 1. t angga umum 1,20 meter; 2. t angga sekunder 0,80 meter; 3. luas lantai yang melayani 25 orang atau kurang 0,80 meter; 4. luas lantai lainnya 1,00 meter. b. leb a r b er s ih d a r i p er len gk a p a n k e lu a r p a d a a r a h ja la n n ya a r u s tidak diperbolehkan menyempit; c. d igu n a k a n t a n gga lin gk a r a n s eb a ga i p er len gk a p a n k e lu a r k ed u a t id a k d ip er b oleh k a n k ecu a li p a d a b a n gu n a n k la s 1 , klas 2 d a n klas 3; d. t in ggi b er s ih d a r i t ia p la t a r a n t a n gga a t a u b or d es s ek u r a n gkurangnya 1,95 meter; e. p a d a b a n gu n a n b er t in gk a t t iga d a n leb ih , t a n gga -t a n gga s eb a ga i perlengkapan ke luar wajib dibuat dari bahan tahan api; f. s aluran-s a lu r a n lis t r ik d a n ga s , a la t m et er a n d a n p en gu b a h n ya (p a p a n

s k a k el) t id a k

d ip er b oleh k a n

b er a d a

d a la m

r u a n ga n

tangga tahan kebakaran; g. t angga-t a n gga lu a r d a p a t m en gga n t ik a n t a n gga t a h a n k eb a k a r a n pada bangunan berlantai 6 (enam) atau kurang (1-6); h. s u a t u ler en g (ramp) ya n g m ela ya n i s u a t u p er len gk a p a n k elu a r t id a k d ip er b oleh k a n m em p u n ya i la n d a i leb ih d a r i s a t u b a n d in g delapan (1 : 8); i. la n d a i d a r i s es u a t u ler en g u n t u k k elu a r m a s u k k en d a r a a n d a r i suatu bangunan tidak diperbolehkan lebih dari satu banding dua belas sepanjang 4,00 meter dari batasan jalanan umum;

91

j. p er len gk a p a n

k elu a r

s ek u r a n g-k u r a n gn ya

h aru s

m em p u n ya i

tinggi bersih 1,95 meter pada seluruh bagiannya; k. s u a t u

p in t u

d a r i p er len gk a p a n

k elu a r jik a

d a la m

k ea d a a n

t er b u k a t id a k d ip er b oleh k a n m en gu r a n gi a t a u m en gh a la n gi leb a r perlengkapan keluar yang dibutuhkan; l. s uatu pintu dari perlengkapan keluar harus membuka pada arah perjala n a n , k ecu a li p in t u -p in t u p a d a b a n gu n a n k la s 1 , klas 2, klas 3 d a n klas 4 k et en t u a n in i t id a k m ela r a n g d igu n a k a n n ya pintu ayunan yang membuka ke depan dan belakang; m. s u a t u

p in t u

d ip er b oleh k a n

ya n g

m em b u k a

m er in t a n gi la lu

ke lin t a s

ja la n a n

umum

t id a k

di a ta s

ja la n a n

ya n g

bersangkutan; n. s u a t u p in t u t id a k d ip er b oleh k a n m em b u k a d i a t a s t a n gga , t et a p i h a r u s d ia t a s la t a r a n a t a u b or d es t a n gga ya n g leb a r n ya t id a k kurang dari lebar pintu yang bersangkutan; o. s u a t u p in t u p a d a t a n gga t a h a n k eb a k a r a n h a r u s d a p a t m enutup d en ga n s en d ir in ya d a n h a n ya d a p a t d ip ega n g t er b u k a oleh sambungan sekering; p. s u a t u

ru an g

kam ar

p en d in gin

m em p u n ya i u k u r a n -u k u r a n cu k u p or a n g h a r u s

dan

s em a ca m n ya

ya n g

lu a s u n t u k d a p a t d im a s u k i

d ip er len gk a p i d en ga n

p in t u

ya n g m em p u n ya i

u k u r a n s ek u rang-k u r a n gn ya 1 ,6 0 m et er t in ggi d a n 0 ,6 0 m et er leb a r d a n d a p a t d ib u k a p a d a s et ia p wa k t u d a r i k ed u a b ela h pintu tanpa kunci; q. p in t u b er p u t a r h a n ya d a p a t d igu n a k a n k a la u m en u ju la n gs u n g ke

ja la n a n

umum,

t et a p i

t id a k

d ip er h it u n gk a n

s eb a ga i

perlengkapan keluar. Pasal 8 7 Ma n a jem en

p en a n ggu la n ga n

b en ca n a

h aru s

d ib en t u k

pada

s et ia p

bangunan : a. jumlah penghuni lebih dari 500 orang; atau b. luas lantai lebih dari 5.000 m2 ; dan/atau c. ketinggian lebih dari 8 (delapan) lantai. Pasal 8 8 (1)

Ba n gu n a n

ged u n g d a la m

m em en u h i p er s ya r a t a n

k elen gk a p a n

p r a s a r a n a d a n s a r a n a p em a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a dimaksud dalam Pasal 83 ayat (3), harus direncanakan : 92

a. penyediaan ruang ibadah yang mudah dicapai; b. penyediaan ruang ganti yang mudah dicapai; c. p en yed ia a n r u a n g b a yi ya n g m u d a h d ica p a i d a n d ilen gk a p i fasilitas yang cukup; d. penyediaan toilet yang mudah dicapai; e. penyediaan tempat parkir yang cukup; f. p en yed ia a n s is t em k om u n ik a s i d a n in for m a s i b er u p a t elep on d a n tata suara; dan g. penyediaan tempat sampah. (2)

Kelen gk a p a n p r a s a r a n a d a n s a r a n a p em a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m en gik u t i p ed om a n d a n standar teknis. Pasal 8 9

(1)

Tem p a t p a r k ir s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 8 8 a ya t (1 ) huruf e, harus direncanakan : a. t em p a t p a r k ir d a p a t b er u p a p ela t a r a n p a r k ir , d i h a la m a n , d i dalam bangunan gedung dan/atau bangunan gedung parkir; dan b. jumlah S a t u a n Ru a n g Pa r k ir (SRP) s es u a i d en ga n k eb u t u h a n fungsi bangunan gedung dan jenis bangunan gedung.

(2)

Jumlah S a t u a n Ru a n g Pa r k ir (SRP) s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a ayat (1) huruf b : a. pertokoan 3,5-7,5 SRP untuk setiap 100 m2 luas lantai efektif; b. p a s a r s wa la ya n 3 ,5 -7 ,5 S RP u n t u k s et ia p 1 0 0 m 2 lu a s la n t a i efektif; c. p a s a r t r a d is ion a l 3 ,5 -7 ,5 S RP u n t u k s et ia p 1 0 0 m 2 lu a s la n t a i efektif; d. kantor 1,5-3,5 SRP untuk setiap 100 m2 luas lantai efektif; e. k a n t or p ela ya n a n u m u m 1 ,5 -3 ,5 S RP u n t u k s et ia p 1 0 0 m 2 lu a s lantai efektif; f. sekolah 0,7-1,0 SRP untuk setiap siswa/mahasiswa; g. hotel/penginapan 0,2-1 ,0 SRP untuk setiap kamar; h. rumah sakit 0,2-1,3 SRP untuk setiap tempat tidur; i. bioskop 0,1-0,4 SRP untuk setiap tempat duduk; dan j. jen is b a n gu n a n ged u n g la in n ya d is a m a k a n d en ga n jen is / fu n gs i bangunan gedung yang setara.

(3)

Uk u r a n s a t u S RP m ob il p en u m p a n g, b u s / t r u k d a n s ep ed a m ot or mengikuti pedoman dan standar teknis. 93

(4)

J u m la h k eb u t u h a n r u a n g p a r k ir ya n g d a p a t b er t a m b a h h a r u s diperhitungkan dalam proyeksi waktu yang akan datang. Pengelolaan Dampak Lingkungan Hidup Kebisingan Pasal 9 0

(1)

Ba k u Tin gk a t Keb is in ga n h a r u s m em en u h i k et en t u a n -ketentuan, sebagai berikut : a. s a la h

sa tu

dam pak

dari u sah a

a ta u

k egia t a n

ya n g d a p a t

m en gga n ggu k es eh a t a n m a n u s ia , m a k h lu k la in d a n lin gk u n ga n adalah akibat tingkat kebisingan yang dihasilkan; b. b aku tingkat kebisingan untuk kenyamanan dan kesehatan wajib mengikuti ketentuan dalam standar teknis; c. s yarat-s ya r a t k eb is in ga n d ia t u r b er d a s a r k a n zon a s in ya , s eb a ga i berikut : Zon a A ya n g d ip er u n t u k k a n b a gi : Tem p a t Pen elit ia n , Ru m a h Sakit, Tempat Perawatan Kesehatan atau Sosial dan sejenisnya. Zon a

B

ya n g

d ip er u n t u k k a n

b a gi

:

Per u m a h a n ,

Tem p a t

Pendidikan, Rekreasi dan sejenisnya. Zon a C ya n g d ip er u n t u k k a n b a gi : Per k a n t or a n , Per d a ga n ga n , Pasar dan sejenisnya. Zon a D ya n g d ip er u n t u k k a n b a gi : In d u s t r i, Pa b r ik , S t a siun Kereta Api, Terminal Bus dan sejenisnya. Tin gk a t k eb is in ga n Zon a A, Zona B, Zona C d a n Zona D h a r u s m em en u h i s ya r a t -s ya r a t k eb is in ga n s ep er t i t er t er a p a d a Ta b el Baku Mutu Kebisingan berikut ini : TABEL BAKU MUTU KEBISINGAN No ZONA

Tingkat Kebisingan dB (A) Maksimum Yang

Maksimum Yang

Dianjurkan

Diperbolehkan

1

A

35

45

2

B

45

55

3

C

50

60

4

D

60

70

94

(2)

Dampak lin gk u n ga n b a gi u s a h a a t a u k egia t a n ya n g m en s ya r a t k a n bak u t in gk a t k eb is in ga n leb ih k et a t d a r i k et en t u a n , m a k a u n t u k u s a h a a t a u k egia t a n t er s eb u t b er la k u b a k u t in gk a t k eb is in ga n s eb a ga im a n a

d is ya r a t k a n

oleh

a n a lis is

m en gen a i

dam pak

lingkungan atau ditetapkan oleh ahli yang memiliki sertifikasi. (3)

Pengelolaan d ampak lin gk u n ga n

h aru s

m em en u h i k et en t u a n -

ketentuan, sebagai berikut : a. s et ia p k egia t a n d a la m b a n gu n a n d a n / a t a u lin gk u n ga n n ya ya n g m en gga n ggu

dan

m en im b u lk a n

dam pak

p en t in g

t er h a d a p

lin gk u n ga n h a r u s d ilen gk a p i d en ga n AMDAL s es u a i k et en t u a n peraturan perundang-undangan; b. s et ia p k egia t a n d a la m b a n gu n a n d a n / a t a u lin gk u n ga n n ya ya n g m en im b u lk a n d a m p a k t id a k p en t in g t er h a d a p lin gk u n ga n a t a u s eca r a t ek n ologi s u d a h d a p a t d ik elola d a m p a k p en t in gn ya , t id a k p er lu d ilen gk a p i d en ga n AMDAL, t et a p i d ih a r u s k a n m ela k u k a n Up a ya Pen gelola a n Lin gk u n ga n (UKL) d a n Up a ya Pem a n t a u a n Lin gk u n ga n

(UPL)

s es u a i

k et en t u a n

p er a t u r a n

p er u n d a n g-

undangan; c. k egia t a n

ya n g

d ip er k ir a k a n

t er h a d a p lin gk u n ga n

a d a la h

m em p u n ya i b ila

r en ca n a

dam pak

p en t in g

k egia t a n

t er s eb u t

akan : 1. m en yeb a b k a n p er u b a h a n p a d a s ifa t -s ifa t fis ik d a n / a t a u h a ya t i lin gk u n ga n , ya n g m ela m p a u i b a k u m u t u lin gk u n ga n m en u r u t peraturan perundang-undangan; 2. m en yeb a b k a n

p er u b a h a n

m en d a s a r

pada

k om p on en

lin gk u n ga n ya n g m ela m p a u i k r it er ia ya n g d ia k u i, b er d a s a r k a n pertimbangan ilmiah; 3. m en ga k ib a t k a n

s p es ies -s p es ies

ya n g

la n gk a

d a n / atau

en d em ik , d a n / a t a u d ilin d u n gi m en u r u t p er a t u r a n p er u n d a n gu n d a n ga n t er a n ca m p u n a h a t a u h a b it a t a la m in ya m en ga la m i kerusakan; 4. m en im b u lk a n k er u s a k a n a t a u ga n ggu a n t er h a d a p k a wa s a n lin d u n g (h u t a n lin d u n g, ca ga r a la m , t a m a n n a s ion a l, s u a k a marga s a t wa d a n s eb a ga in ya ) ya n g t ela h d it et a p k a n m en u r u t peraturan perundang-undangan; 5. m erus a k a t a u

m em u s n a h k a n b en d a -b en d a d a n b a n gu n a n

peninggalan sejarah yang bernilai tinggi;

95

6. m en gu b a h a t a u m em od ifik a s i a r ea l ya n g m em p u n ya i n ila i keindahan alami yang tinggi; 7. m en ga k ib a t k a n / m en im b u lk a n k on flik a t a u k on t r over s i d en ga n masyarakat, dan/ atau Pemerintah. d. k egiatan yang meliputi : 1. p en a t a a n

ja la n

t id a k

dapat

t er p is a h k a n

dari

p en a t a a n

pedestrian, penghijauan dan ruang terbuka umum; 2. p en a t a a n r u a n g ja la n d a p a t s ek a ligu s m en ca k u p r u a n g-ruang a n t a r b a n gu n a n ya n g t id a k h a n ya t er b a t a s d a la m Ru m ija , d a n t er m a s u k u n t u k p en a t a a n elem en lin gk u n ga n , p en gh ija u a n , dan lain-lain; 3. p emilihan bahan pelapis jalan dapat mendukung pembentukan id en t it a s

lin gk u n ga n

ya n g

d ik eh en d a k i,

dan

k ejela s a n

kontinuitas pedestrian; 4. k egia t a n ya n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f d a n gk a 1 , angka 2 d a n angka 3 , m er u p a k a n k egia t a n ya n g b er d a s a r k a n p en ga la m a n d a n t in gk a t p er k em b a n ga n ilm u p en get a h u a n d a n t ek n ologi m em p u n ya i p ot en s i m en im b u lk a n d a m p a k p en t in g terhadap lingkungan hidup. (4)

Ketentuan p en gelola a n d a m p a k lin gk u ngan d a r i jen is -jen is k egia t a n p a d a p em b a n gu n a n b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u lin gk u n ga n n ya ya n g wa jib AMDAL a d a la h s es u a i k et en t u a n p en gelola a n d a m p a k lingkungan.

(5)

Ket en t u a n

Up a ya

Pem a n t a u a n

Pen gelola a n

Lin gk u n ga n

Lin gk u n ga n

(UPL)

(UKL) d a n

jen is -jen is

k egia t a n

Up a ya pada

p em b a n gu n a n b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u lin gk u n ga n n ya ya n g h a r u s m ela k u k a n Up a ya Pen gelola a n Lin gk u n ga n (UKL) d a n Up a ya Pemantauan Lingkungan (UPL). (6)

Per s ya r a t a n

Tek n is

Pen gelola a n

Da m p a k

Lin gk u n ga n

h aru s

memenuhi ketentuan-ketentuan, sebagai berikut : a. u n t u k

m en d ir ik a n

b a n gu n a n

ya n g

m en u r u t

fu n gs in ya

m en ggu n a k a n , m en yim p a n a t a u m em p r od u k s i b a h a n p eled a k d a n b a h a n -b a h a n la in ya n g s ifa t n ya m u d a h m eled a k , d a p a t diberikan ijin apabila : 1. lok a s i b a n gu n a n t er let a k d i lu a r lin gk u n ga n p er u m a h a n , a t a u b er ja r a k t er t en t u d a r i ja la n u m u m , ja la n k er et a a p i d a n b a n gu n a n la in d i s ek it a r n ya s es u a i r ek om en d a s i d in a s t ek n is terkait; 96

2. b a n gu n a n ya n g d id ir ik a n h a r u s t er let a k p a d a ja r a k t er t en t u d a n b a t a s -b a t a s p ek a r a n ga n a t a u b a n gu n a n la in n ya d a la m pekarangan sesuai rekomendasi dinas terkait; 3. b a gia n

d in d in g

ya n g

t er lem a h

dari

b a n gu n a n

t er s eb u t

diarahkan ke daerah yang paling aman. b. b a n gu n a n ya n g m en u r u t fu n gs in ya m en ggu n a k a n , m en yim p a n atau memproduksi bahan radioaktif, racun, mudah terbakar atau b a h a n la in ya n g b er b a h a ya , h a r u s d a p a t m en ja m in k ea m a n a n , keselamatan serta kesehatan penghuni dan lingkungannya; c. p a d a b a n gu n a n ya n g m en ggu n a k a n k a ca p a n t u l p a d a t a mpak b a n gu n a n , s in a r ya n g d ip a n t u lk a n t id a k b oleh m eleb ih i 2 4 % d a n d en ga n

m em p er h a t ik a n

t a t a let a k s er t a or ien t a s i b a n gu n a n

terhadap matahari; d. b a n gu n a n ya n g m en u r u t fu n gs in ya m em er lu k a n p a s ok a n a ir b er s ih d en ga n d eb it > 5 lit er / d et ik a t a u > 5 0 0 m ³/ h a r i d a n a k a n m en ga m b il s u m b er a ir t a n a h d a n gk a l a t a u a ir t a n a h d a la m (deep well) h a r u s m en d a p a t ijin d a r i Din a s t er k a it ya n g b er t a n ggu n g ja wa b s er t a m en ggu n a k a n h a n ya u n t u k k ep er lu a n d a r u r a t a t a u alternatif dari sumber utama PDAM; e. gu n a p em u lih a n ca d a n ga n a ir t a n a h d a n m en gu r a n gi d eb it a ir h a r ia n , m a k a s et ia p t a p a k b a n gu n a n ged u n g h a r u s d ilen gk a p i dengan bidang resapan yang ukurannya disesuaikan; f. a p a b ila b a n gu n a n ya n g m en u r u t fu n gs in ya a k a n m em b a n gk it k a n LHR > 6 0 S MP p er 1 0 0 0 ft ² lu a s la n t a i, m a k a r en ca n a teknis s is t em

ja la n

a k s es

k elu a r m a s u k

b a n gu n a n

ged u n g h a r u s

mendapat ijin dari Dinas Teknis yang berwenang. Bagian Ketiga Bangunan Gedung Adat Paragraf 1 Kearifan Lokal Pasal 91 (1)

Ba n gu n a n ged u n g la m a a t a u a d a t ya n g d id ir ik a n d en ga n k a id a h tradisional harus dipertahankan : a. s eb a ga i wa r is a n k ea r ifa n lok a l d i b id a n g a r s it ek t u r b a n gu n a n gedung; dan b. s eb a ga i in s p ir a s i u n t u k

cir i k ot a

a ta u

b a gia n

membangun bangunan-bangunan gedung baru.

97

k ot a

u n tu k

(2)

Pemerintah

Daerah

m em elih a r a

k ea h lia n

b id a n g

b a n gu n a n

gedung/rumah adat/tradisional dengan melakukan pembinaan. (3)

Bangunan-b a n gu n a n ged u n g ya n g oleh Pemerintah Daerah d in ila i p en t in g d a n s t r a t egis h a r u s d ir en ca n a k a n d en ga n m em a n fa a t k a n unsur/idiom tradisional.

(4)

Ket en t u a n

m en gen a i

p en er a p a n

k ea r ifa n

lok a l

s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ) d a n a ya t (3 ), a kan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Paragraf 2 Persyaratan Pasal 9 2 (1)

Per s ya r a t a n a d m in is t r a t if u n t u k b a n gu n a n ged u n g la m a a t a u a d a t s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 91 a ya t (1 ), d a p a t d ila k u k a n d en ga n k et en t u a n k h u s u s d en ga n t et a p m em p er t im b a n gk a n a s p ek p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 1 7 , Pasal 18 dan Pasal 19 .

(2)

Per s ya r a t a n a d im in is t r a t if s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), meliputi : a. s t a t u s h a k a t a s t a n a h , d a p a t b er u p a m ilik s en d ir i, a t a u m ilik pihak lain; b. status kepemilikan bangunan gedung; dan c. IMB.

(3)

Pemerintah Daerah d a la m m en yu s u n p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if b a n gu n a n ged u n g la m a a t a u a d a t ya n g d ib a n gu n d en ga n k a id a h t r a d is ion a l d a p a t b ek er ja s a m a d en ga n a s os ia s i k ea h lia n ya n g terkait.

(4)

Ta t a

ca r a

p en yed ia a n

d ok u m en

dan

p en ila ia n

p er s ya r a t a n

a d m in is t r a t if s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Pasal 93 (1)

Per s ya r a t a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g la m a a t a u a d a t s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m k et en t u a n p er s ya r a t a n

Pa s a l 9 1 a ya t (1 ), d a p a t d ila k u k a n

kh u su s t ek n is

d en ga n

t et a p

s eb a ga im a n a

m em p er t im b a n gk a n d im a k s u d

d a la m

d en ga n a s p ek

Pasal

20,

Pa s a l 2 1 , Pa s a l 2 2 , Pa s a l 2 3 , Pa s a l 2 4 , Pa s a l 2 5 , Pa s a l 2 6 , Pa s a l 2 7 , 98

Pa s a l 2 8 , Pa s a l 2 9 , Pa s a l 3 0 , Pa s a l 3 1 , Pa s a l 3 2 , Pa s a l 3 3 , Pa s a l 3 4 , Pasal 35, dan Pasal 36. (2)

Persyaratan teknis sebagaimana dimaksud pada ayat (1), meliputi : a. persyaratan tata bangunan; dan b. persyaratan keandalan bangunan gedung.

(3)

Pemerintah Daerah d a la m m en yu s u n p er s ya r a t a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g la m a a t a u a d a t ya n g d ib a n gu n d en ga n k a id a h t r a d is ion a l dapat bekerja sama dengan asosiasi keahlian yang terkait.

(4)

Ta t a ca r a p en yed ia a n d ok u m en d a n p en ila ia n p er s ya r a t a n t ek n is sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.

Bagian Keempat Bangunan Gedung Semi Permanen dan Bangunan Gedung Darurat Pasal 9 4 (1)

Wa lik ot a d a p a t m en er b it k a n IMB s em en t a r a b a n gu n a n ged u n g s em i p er m a n en u n t u k fu n gs i k egia t a n u t a m a d a n / a t a u fu n gs i k egia t a n penunjang.

(2)

Fu n gs i k egia t a n u t a m a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), meliputi : a. kegiatan pameran berupa bangunan gedung anjungan; dan b. k egiatan penghunian berupa bangunan gedung rumah tinggal.

(3)

Fu n gs i k egia t a n p en u n ja n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), meliputi : a. kegiatan penghunian berupa basecamp; b. k egia t a n p em b a n gu n a n b er u p a d ir ek s i keet a t a u k a n t or d a n gudang proyek; dan c. k egia t a n p a m er a n / p r om os i b er u p a mock-up r u m a h s ed er h a n a , rumah pasca gempa bumi, rumah pre-cast, rumah knock down. Pasal 95

(1)

Wa lik ot a d a p a t m en er b it k a n IMB s em en t a r a b a n gu n a n ged u n g d a r u r a t u n t u k fu n gs i k egia t a n u t a m a d a n / a t a u fu n gs i k egia t a n penunjang.

99

(2)

Fu n gs i k egia t a n u t a m a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), meliputi : a. kegiatan penghunian berupa basecamp; dan b. k egia t a n

u s a h a / p er d a ga n ga n

b er u p a

k ios

p en a m p u n ga n

sementara. (3)

Fu n gs i k egia t a n p en u n ja n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), meliputi fungsi untuk bangunan gedung : a. k egia t a n p en a n ga n a n b en ca n a b er u p a p os p en a n ggu la n ga n d a n bantuan, dapur umum; b. kegiatan mandi, cuci, dan kakus; dan c. k egia t a n p em b a n gu n a n b er u p a d irek s i k ee t a t a u k a n t or d a n gudang proyek. Pasal 96

(1)

Ba n gu n a n ged u n g s em i p er m a n en s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pasal 94, dapat diberi IMB sementara berdasarkan pertimbangan : a. fu n gs i b a n gu n a n ged u n g ya n g d ir en ca n a k a n m em p u n ya i u m u r la ya n a n d i a t a s 5 (lim a ) t a h u n s a m p a i d en ga n 1 0 (s ep u lu h ) tahun; b. sifat konstruksinya semi permanen; dan c. m a s a

p em a n fa a t a n

m a k s im u m

3

(t iga ) ta h u n

ya n g

dapat

diperpanjang dengan pertimbangan tertentu. (2)

Ba n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d a p a t d it in gk a t k a n

m en ja d i

b a n gu n a n

ged u n g

p er m a n en

s ep a n ja n g

let a k n ya s es u a i d en ga n p er u n t u k a n lok a s i d a n m em en u h i p ed om a n dan standar teknis konstruksi bangunan gedung. Pasal 9 7 (1)

Ba n gu n a n ged u n g d a r u r a t s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 9 5 , dapat diberi IMB sementara berdasarkan pertimbangan : a. fu n gs i b a n gu n a n ged u n g ya n g d ir en ca n a k a n m em p u n ya i u m u r layanan 3 (tiga) yang sampai 5 (lima) tahun; b. sifat struktur darurat; dan c. m a s a

p em a n fa a t a n

m a k s im u m

6 (en a m ) b u la n

ya n g d a p a t

diperpanjang dengan pertimbangan tertentu. (2)

Ba n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), wa jib d ib on gk a r

s et ela h

s eles a i

p em a n fa a t a n

pemanfaatannya. 100

a ta u

p er p a n ja n ga n

Bagian Kelima Bangunan Gedung di Lokasi Berpotensi Bencana Alam Pasal 9 8 (1)

Ba n gu n a n ged u n g d i lok a s i r a wa n b a n jir h a r u s m em p er h a t ik a n aturan sempadan sungai.

(2)

Dila r a n g m em b a n gu n

b a n gu n a n

ged u n g d i s em p a d a n

s u n ga i

kecuali bangunan prasarana dan sarana sungai. (3)

Peil la n t a i t er en d a h b a n gu n a n ged u n g p a d a lok a s i r a wa n b a n jir minimum 1 m dari peil tanah.

(4)

Ba n gu n a n ged u n g d i k a wa s a n r a wa n b a n jir h a r u s m en yed ia k a n ruangan di lantai atas (loteng) untuk penyelamatan diri. Pasal 9 9

(1)

S u d u t a t a p r u m a h h a r u s d a p a t m en gh in d a r k a n p en u m p u k a n d eb u letusan gunung berapi dengan cara : a. kemiringan sudut atap minimal 400 (empat puluh derajat); dan b. b id a n g

a ta p

h aru s

b id a n g

da ta r

a ta u

t id a k

m em b en t u k

sudut/patahan perubahan sudut kemiringan. (2)

Atap sebagaimana dimaksud pada ayat (1), meliputi : a. atap utama bangunan gedung; dan b. atap tambahan overstek untuk teras, garasi, dan jendela.

BAB VI PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG Bagian Kesatu Perencanaan Teknis Paragraf 1 Dokumen Rencana Teknis Pasal 100 (1)

Dok u m en r en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g h a r u s d is u s u n s eb a ga i h im p u n a n d a r i r en ca n a t ek n is , r en ca n a k er ja d a n s ya r a t -syarat, dan/atau laporan perencanaan.

(2)

Rencana teknis sebagaimana dimaksud pada ayat (1), meliputi : a. rencana teknis arsitektur; b. rencana teknis struktur dan konstruksi; c. rencana teknis pertamanan; 101

d. rencana tata ruang-dalam; dan e. gambar detail pelaksanaan. (3)

Ren ca n a k er ja d a n s ya r a t -s ya r a t s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a ayat (1), dapat meliputi : a. rencana kerja; b. syarat-syarat administratif; c. syarat umum dan syarat teknis; dan d. rencana anggaran biaya.

(4)

La p or a n p er en ca n a a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d a p a t meliputi : a. dasar perencanaan arsitektur; b. lu a s la n t a i b a n gu n a n

ged u n g d a n

ju m la h

la n t a i b angunan

gedung terkait dengan KDB dan KLB; dan c. hal-hal lainnya. (5)

Dok u m en r en ca n a tek n is b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), h a r u s m en d a p a t p en ges a h a n dari Pemerintah Daerah dalam proses pengurusan IMB. Pasal 101

(1)

Dok u m en r en ca n a t ek n is u n t u k r u m a h t in gga l t u n gga l s ed er h a n a dan rumah deret sederhana 1 (satu) lantai dapat diadakan dengan : a. d is ia p k a n

oleh

p em ilik

b a n gu n a n

ged u n g

d en ga n

t et a p

memenuhi persyaratan; dan b. d is ed ia k a n oleh Pemerintah Daerah d a la m b en t u k d ok u m en r en ca n a t ek n is r u m a h p r ot ot ip e, r u m a h s ed er h a n a s eh a t , d a n rumah deret. (2)

Dok u m en r en ca n a t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) huruf a, harus mendapat pengesahan oleh Pemerintah Daerah pada proses pengurusan IMB. Pasal 102

(1)

Perencanaa n

t ek n is

b a n gu n a n

ged u n g s eb a ga im a n a

d im a k s u d

d a la m Pa s a l 100, d ila k u k a n b er d a s a r k a n k er a n gk a a cu a n k er ja d a n dokumen ikatan kerja. (2)

Per en ca n a a n t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d a p a t d ila k u k a n s et ela h p er s ya r a t a n -p er s ya r a t a n ya n g m en d a h u lu i telah jelas dan tidak terdapat penolakan meliputi : 102

a. ya n g t er k a it d en ga n p en a t a a n r u a n g b er u p a RTRWN, RTRWP, RTRWK, RDTRK, termasuk KRK dan/atau RTBL; b. ya n g t er k a it d en ga n lin gk u n ga n h id u p b er u p a d ok u m en AMDAL, UPL dan UKL, Ijin Lingkungan; dan c. ya n g t er k a it d en ga n k ewen a n ga n p en ga t u r a n d a p a t m elip u t i oleh instansi lain berupa pipa gas, kabel di bawah tanah, SUTET, jalur p en er b a n ga n , t r a n s p or t a s i k er et a r el, geologi, p er t a h a n a n , d a n keamanan dalam bentuk rekomendasi. (3)

Ket en t u a n

leb ih

la n ju t

m en gen a i

d ok u m en

r en ca n a

t ek n is

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Paragraf 2 Proses Tata Cara Penerbitan IMB Pasal 103 (1)

Pr os es

p en er b it a n

kompleksit a s

IMB

p r os es

d igolon gk a n

p em er ik s a a n

dan

s es u a i

d en ga n

p en gola h a n

t in gk a t d ok u m en

rencana teknis. (2)

Pen ggolon ga n t in gk a t k om p lek s it a s p r os es s eb a ga im a n a d im a k s u d pada ayat (1), meliputi : a. b a n gu n a n ged u n g p a d a u m u m n ya m elip u t i b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l t u n gga l s ed er h a n a , d a n r u m a h d er et s ed er h a n a , b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l t u n gga l d a n rumah deret sampai 2 (dua) lantai, dan bangunan gedung hunian r u m a h t in gga l t id a k s ed er h a n a 2 (d u a ) la n t a i a t a u leb ih s erta bangunan gedung lainnya pada umumnya; dan b. b a n gu n a n ged u n g t er t en t u m elip u t i b a n gu n a n ged u n g u n t u k k ep en t in ga n u m u m , k ecu a li b a n gu n a n ged u n g t er t en tu fu n gs i khusus berdasarkan koordinasi dengan Pemerintah.

(3)

Ket en t u a n

m en gen a i p en ggolon ga n

k om p lek s it a s

u n tu k

p r os es

p em er ik s a a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Pasal 1 04 (1)

Per m oh on a n IMB d ila k u k a n d en ga n m en gis i for m u lir PIMB d a n m ela m p ir k a n d ok u m en a d m in is t r a t if d a n d ok u m en t ek n is , s er t a dokumen/surat-surat pendukung yang terkait.

103

(2)

For m u lir PIMB s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d is ed ia k a n oleh Pemerintah Daerah dan dapat diisi oleh : a. pemilik bangunan gedung; dan b. p er en ca n a a r s it ek t u r s eb a ga i a u th oriz e d p ers on ya n g d it u n ju k oleh pemilik/pengguna dengan surat kuasa bermeterai cukup.

(3)

Dok u m en

a d m in is t r a t if s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a

a ya t (1 ),

berupa dokumen status hak atas tanah. (4)

Dok u m en t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), b er u p a dokumen rencana teknis.

(5)

Dok u m en s u r a t -s u r a t ya n g t er k a it s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), b er u p a S IPPT (S u r a t Ijin Pen u n ju k a n d a n Pen ggu n a a n Ta n a h ), r ek om en d a s i d a r i in s t a n s i t er k a it , d a n s u r a t -s u r a t la in n ya seperti surat perjanjian antara pemilik tanah dan pemilik bangunan gedung.

(6)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i d ok u m en s eb a ga im a n a d im a k s u d pada ayat (1), ayat (2), ayat (3), dan ayat (4), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Pasal 105

(1)

Pemerintah Daerah wa jib m en yed ia k a n s u r a t k et er a n ga n r en ca n a k ot a

u n tu k

lok a s i ya n g d ia ju k a n

oleh

p em oh on

ya n g b er is i

sekurang-kurangnya : a. fu n gs i b a n gu n a n ged u n g ya n g d a p a t d ib a n gu n p a d a lok a s i ya n g bersangkutan; b. ketinggian maksimum bangunan gedung yang diizinkan; c. ju m la h la n t a i/ la p is b a n gu n a n ged u n g d i b a wa h p er m u k a a n tanah dan KTB yang diizinkan; d. ga r is s em p a d a n d a n ja r a k b eb a s m in im u m b a n gu n a n ged u n g yang diizinkan; e. KDB maksimum yang diizinkan; f. KLB maksimum yang diizinkan; g. KDH minimum yang diwajibkan; h. KTB maksimum yang diizinkan; i. jaringan utilitas kota; dan j. informasi teknis lainnya yang diperlukan.

104

(2)

Pemerintah Daerah m en yed ia k a n for m u lir PIMB ya n g b er is ik a n is ia n d a t a t er k a it m en gen a i b a n gu n a n ged u n g ya n g a k a n d id ir ik a n sebagaimana tercantum dalam lampiran I Peraturan Daerah ini. Pasal 106

(1)

S et ia p PIMB ged u n g ya n g d ia ju k a n oleh p em oh on d ip r os es d en ga n urutan meliputi pemeriksaan dan pengkajian.

(2)

Pem er ik s a a n

PIMB

b a n gu n a n

ged u n g

pada

u m u m n ya

dan

bangunan gedung tertentu meliputi : a. p en ca t a t a n d a n p en elit ia n k elen gk a p a n d ok u m en a d m in is t r a t if dan dokumen rencana teknis; dan b. pengembalian PIMB yang belum memenuhi persyaratan. (3)

Pen gk a jia n PIMB b a n gu n a n ged u n g t er t en t u s eb a ga i k ela n ju t a n p em er ik s a a n d ok u m en a d m in is t r a t if d a n d ok u m en r en ca n a t ek n is yang tidak dikembalikan meliputi : a. pengkajian pemenuhan persyaratan teknis; b. p en gk a jia n

k es es u a ia n

d en ga n

k et en t u a n / p er s ya r a t a n

ta ta

bangunan; c. p en gk a jia n k es es u a ia n d en ga n k et en t u a n / p er s ya r a t a n k ea n d a la n bangunan gedung; d. dengar pendapat publik; dan e. pertimbangan teknis oleh tim ahli bangunan gedung. (4)

Dok u m en

r en ca n a

t ek n is

ya n g

t ela h

m em en u h i

p er s ya r a t a n

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) d a n a ya t (3 ), d is etu ju i d a n disahkan oleh Walikota atau Pejabat yang ditunjuk. (5)

Pengesahan d ok u m en r en ca n a t ek n is m er u p a k a n d a s a r p en er b it a n IMB.

(6)

Ket en t u a n

leb ih

la n ju t

m en gen a i

p r os es

p en er b it a n

IMB

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ), a ya t (3 ), d a n ayat (4), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. (7)

Ba ga n t a t a ca r a p en er b it a n IMB s eb a ga im a n a t er ca n t u m d a la m lampiran II dan lampiran III Peraturan Daerah ini.

105

Pasal 107 (1)

Dok u m en IMB d ib er ik a n h a n ya 1 (s a t u ) k a li u n t u k s et ia p b a n gu n a n gedung, kecuali : a. adanya perubahan fungsi bangunan gedung; b. p en gga n t i d ok u m en IMB ya n g h ila n g, t er b a k a r , h a n yu t , a t a u rusak.

(2)

Pen ga lih a n k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n g t id a k m ewa jib k a n p r os es balik nama.

(3)

Ben t u k d a n k elen gk a p a n d ok u m en IMB sebagaimana tercantum dalam lampiran IV Peraturan Daerah ini. Paragraf 3 Penyedia Jasa Perencanaan Teknis Pasal 108

(1)

Per en ca n a a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g d ila k u k a n oleh p en yed ia ja s a p er en ca n a a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g ya n g m em ilik i s er t ifik a t sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

(2)

Dok u m en r en ca n a t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 100 a ya t (1 ), d is u s u n d en ga n k er ja s a m a a n t a r a Pemerintah Daerah d a n p er en ca n a

t ek n is

b a n gu n a n

ged u n g

s eca r a

p er or a n ga n

a ta u

asosiasi yang terkait. (3)

Pem b er ia n

t u ga s

k ep a d a

p en yed ia

ja s a

p er en ca n a a n

t ek n is

dilakukan dengan ikatan kerja tertulis. (4)

Lin gk u p p ela ya n a n ja s a p er en ca n a a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g m en gik u t i

p ed om a n

dan

sta n da r

s es u a i

d en ga n

k et en t u a n

peraturan perundang-undangan. Paragraf 4 Pendataan Bangunan Gedung Pasal 109 (1)

Pemerintah

Daerah

m ela k u k a n

p en d a t a a n

b a n gu n a n

ged u n g

bersamaan dengan proses IMB gedung. (2)

Pen d a t a a n b a n gu n a n ged u n g d ila k u k a n b er d a s a r k a n d a t a d a la m permohonan IMB gedung yang telah disahkan.

106

(3)

Ha s il p en d a t a a n b a n gu n a n ged u n g d is u s u n m er u p a k a n s is t em in for m a s i b a n gu n a n ged u n g ya n g s en a n t ia s a d i up-date (d ip er b a r u i) setiap hari.

(4)

Ta t a ca r a p en d a t a a n b a n gu n a n ged u n g m en gik u t i p ed om a n t ek n is sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. Bagian Kedua Pelaksanaan Konstruksi dan Pengawasan Paragraf 1 Pemeriksaan oleh Pemerintah Daerah Pasal 1 10

(1)

Pemerintah

Daerah

p ela k s a n a a n

m ela k s a n a k a n

k egia t a n

k on s t r u k s i

p em er ik s a a n d a la m

t er h a d a p

p em en u h a n

a tau

pelanggaran bangunan gedung. (2)

Pem er ik s a a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), s eb a ga i b a gia n d a r i s a r a n a m a n a jem en p en gen d a lia n oleh Pemerintah Daerah untuk ketertiban kegiatan perkotaan.

(3)

Pet u ga s p em er ik s a d a la m m ela k s a n a k a n k egia t a n p em er ik s a a n h a r u s d is er t a i s u r a t t u ga s d a n t a n d a p en gen a l ya n g s a h d a r i Pemerintah Daerah.

(4)

Pela k s a n a a n p em er ik s a a n d a p a t d ija d wa lk a n m a k s im u m h a n ya 1 (satu) kali dalam 1 (satu) bulan, kecuali ada hal yang insidentil. Paragraf 2 Pengawasan Pelaksanan Konstruksi Pasal 111

(1)

Pen ga wa s a n k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g d a p a t b er u p a k egia t a n p en ga wa s a n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i a t a u k egia t a n m a n a jem en konstruksi pembangunan bangunan gedung.

(2)

Kegia t a n

p en ga wa s a n

d im a k s u d

pada

a ya t

p ela k s a n a a n (1 ), d ila k u k a n

konstruksi meliputi : a. pengawasan biaya; b. pengawasan mutu; c. pengawasan waktu; dan

107

k on s t r u k s i

s eb a ga im a n a

pada

p ela k s a n a a n

ta h a p

d. p em er ik s a a n

k ela ik a n

p ela k s a n a a n

fu n gs i

k on s t r u k s i

b a n gu n a n

s eles a i

ged u n g

u n tu k

s et ela h

m em p er oleh

S LF

d im a k s u d

pada

bangunan gedung. (3)

Kegia t a n a ya t

m a n a jem en

(1 ),

d ila k u k a n

k on s t r u k s i s eb a ga im a n a dari

ta h a p

p er en ca n a a n

t ek n is

h in gga

pelaksanaan konstruksi, meliputi : a. pengendalian biaya; b. pengendalian mutu; c. pengendalian waktu; dan d. p em er ik s a a n

k ela ik a n

p ela k s a n a a n

fu n gs i

k on s t r u k s i

b a n gu n a n

s eles a i

u n tu k

ged u n g

s et ela h

m em p er oleh

S LF

bangunan gedung. Paragraf 3 Penyedia Jasa Pengawasan/MK Pasal 112 (1)

Pen ga wa s a n / MK b a n gu n a n ged u n g d ila k u k a n oleh p en yed ia ja s a p en ga wa s a n / MK b a n gu n a n ged u n g ya n g m em ilik i s er t ifik a t s es u a i dengan peraturan perundang-undangan.

(2)

Lin gk u p

p ela ya n a n

m en gik u t i

p ed om a n

ja s a dan

p en ga wa s a n / MK

b a n gu n a n

sta n da r

d en ga n

s es u a i

ged u n g

k et en t u a n

peraturan perundang-undangan. (3)

Pem b er ia n t u ga s k ep a d a p en yed ia ja s a p en ga wa s a n / MK d ila k u k a n dengan ikatan kerja tertulis. Paragraf 4 Pelaksanaan Konstruksi Bangunan Gedung Pasal 113

(1)

Kegia t a n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g d im u la i s et ela h pemilik bangunan gedung memperoleh IMB.

(2)

Pelaksanaan konstruksi bangunan gedung dapat berupa : a. p em b a n gu n a n

b a n gu n a n

ged u n g

baru

da n / a ta u

prasara n a

ged u n g

da n / a ta u

prasaran a

bangunan gedung; b. r eh a b ilit a s i/ r en ova s i

b a n gu n a n

b a n gu n a n ged u n g m elip u t i p er b a ik a n / p er a wa t a n , p er u b a h a n , perluasan/pengurangan; dan c. pelestarian/pemugaran. 108

(3)

Pelaksanaan konstruksi bangunan harus dilaksanakan memenuhi : a. ketentuan-ketentuan dalam dokumen IMB; b. p er s ya r a t a n t ek n is d a la m d ok u m en r en ca n a t ek n is ya n g d ir u ju k d a r i p er s ya r a t a n

k ea n d a la n

b a n gu n a n

ged u n g s eb a ga im a n a

d im a k s u d d a la m Pa s a l 3 7 , Pa s a l 3 8 , Pa s a l 3 9 , Pa s a l 4 0 , Pa s a l 4 1 , Pa s a l 4 2 , Pa s a l 4 3 , Pa s a l 4 4 , Pa s a l 4 5 , Pa s a l 4 6 , Pa s a l 4 7 , Pa s a l 4 8 , Pa s a l 4 9 , Pa s a l 5 0 , Pa s a l 5 1 , Pa s a l 5 2 , Pa s a l 5 3 , Pa s a l 5 4 , Pa s a l 5 5 , Pa s a l 5 6 , Pa s a l 5 7 , Pa s a l 5 8 , Pa s a l 5 9 , Pa s a l 6 0 , Pa s a l 6 1 , Pa s a l 6 2 , Pa s a l 6 3 , Pa s a l 6 4 , Pa s a l 6 5 , Pa s a l 6 6 , Pa s a l 6 7 , Pa s a l 6 8 , Pa s a l 6 9 , Pa s a l 7 0 , Pa s a l 7 1 , Pa s a l 7 2 , Pa s a l 7 3 , Pa s a l 7 4 , Pa s a l 7 5 , Pa s a l 7 6 , Pa s a l 7 7 , Pa s a l 7 8 , Pa s a l 7 9 , Pa s a l 8 0 , Pa s a l 8 1 , Pa s a l 8 2 , Pa s a l 8 3 , Pa s a l 8 4 , Pa s a l 8 5 , Pa s a l 8 6 , Pa s a l 8 7 , Pa s a l 8 8 , Pa s a l 8 9 , Pasal 90 dan Pasal 91; c. shop drawings. (4)

S et ia p p en yeles a ia n p ek er ja a n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i b a n gu n a n gedung wajib dibuat : a. ga m b a r h a s il p ek er ja a n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i s es u a i d en ga n yang dilaksanakan (as-built drawings); dan b. p ed om a n p en gop er a s ia n d a n p em elih a r a a n b a n gu n a n ged u n g, p er a la t a n s er t a p er len gk a p a n m ek a n ik a l d a n elek t r ik a l b a n gu n a n gedung (manual). Paragraf 5 Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung Pasal 114

(1)

Pem er ik s a a n

k ela ik a n

fu n gs i

b a n gu n a n

ged u n g

m elip u ti

pemeriksaan kelengkapan dokumen dan pemeriksaan/pengujian. (2)

Men ila i

k ela ik a n

fu n gs i

b a n gu n a n

ged u n g

dari

k elen gk a p a n

d ok u m en s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i d ok u m en p ela k s a n a a n k on s t r u k s i, a ta u termasuk

as-b u ilt

p em elih a r a a n

d ra w in gs ,

b a n gu n a n

ca t a t a n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i, p ed om a n

ged u n g, p er a la t a n

p en gop er a s ia n s er t a

dan

p er len gk a p a n

m ek a n ik a l d a n elek t r ik a l b a n gu n a n ged u n g, d ok u m en ik a t a n k er ja , IMB, d ok u m en s t a t u s h a k a t a s t a n a h d a n s t a t u s s u r a t b u k t i kepemilikan bangunan gedung.

109

(3)

Men ila i

k ela ik a n

fu n gs i

b a n gu n a n

ged u n g

dari

p em en u h a n

persyaratan teknis dilakukan dengan : a. pemeriksaan; dan b. pengujian. (4)

Men ila i k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

a ya t

(1 ),

a ya t

(2 ),

dan

a ya t

(3 ),

d ila k u k a n

d en ga n

m en ggu n a k a n for m u lir d a fta r s im a k u n t u k p en ca t a t a n d a t a t ek n is yang diukur pada bangunan gedung. (5)

Pemerintah Daerah d a p a t m ela k u k a n p em er ik s a a n b er s a m a a n t a r in s t a n s i t er k a it d en ga n b a n gu n a n ged u n g u n t u k b a n gu n a n ya n g dinilai sebagai prioritas tertentu yang strategis.

(6)

Ha s il p em er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a dimaksud pada ayat (5), dituangkan dalam Berita Acara.

(7)

Ket en t u a n

m en gen a i

ta ta

ca r a

p em er ik s a a n

k ela ik a n

fu n gs i

b a n gu n a n ged u n g m en gik u t i p ed om a n d a n s t a n d a r t ek n is sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. Paragraf 6 Proses Tata Cara Penerbitan SLF Bangunan Gedung Pasal 115 (1)

Penerbitan S LF b a n gu n a n t in gk a t

k om p lek s it a s

ged u n g d igolon gk a n

p r os es

p em er ik s a a n

s es u a i d en ga n d ok u m en

dan

pemeriksaan/pengujian kelaikan fungsi bangunan gedung. (2)

Pen ggolon ga n t in gk a t k om p lek s it a s p r os es s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i b a n gu n a n ged u n g p a d a u m u m n ya d a n bangunan gedung tertentu.

(3)

Pen ggolon ga n

s eb a ga i

b a n gu n a n

ged u n g

pada

u m u m n ya

sebagaimana dimaksud pada ayat (2), meliputi : a. bangunan ged u n g h u n ia n

ru m ah

t in gga l t u n gga l s ed er h a n a

(r u m a h in t i t u m b u h d a n r u m a h s ed er h a n a s eh a t ), d a n r u m a h d er et

s ed er h a n a

ya n g

p ela k s a n a a n

k on s t r u k s i

dan

pengawasannya dilakukan oleh pemilik secara individual; b. b a n gu n a n ged u n g h u n ia n

ru m ah

t in gga l t u n gga l s ed er h a n a

(r u m a h in t i t u m b u h d a n r u m a h s ed er h a n a s eh a t ), d a n r u m a h d er et s ed er h a n a ya n g p ela k s a n a a n k on s t r u k s in ya d ila k u k a n oleh penyedia jasa/pengembang secara massal;

110

c. b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l t u n gga l d a n r u m a h d er et

sam pai

d en ga n

2

(d u a )

la n t a i

ya n g

p ela k s a n a k a n

k on s t r u k s i d a n p en ga wa s a n n ya d ila k u k a n oleh p em ilik s eca r a individual; d. b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l t u n gga l d a n r u m a h d er et

sam pai

d en ga n

2

(d u a )

la n t a i

ya n g

p ela k s a n a a n

k on s t r u k s in ya d ila k u k a n oleh p en yed ia ja s a / p en gem b a n g s eca r a massal; dan e. b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l t u n gga l t id a k s ed er h a n a 2 (d u a ) la n t a i a t a u leb ih , d a n b a n gu n a n ged u n g la in n ya p a d a u m u m n ya

ya n g

p ela k s a n a a n

k on s t r u k s in ya

d ila k u k a n

oleh

penyedia jasa/pengembang. (4)

Pen ggolon ga n

s eb a ga i b a n gu n a n

ged u n g t er t en t u

s eb a ga im a n a

dimaksud pada ayat (2), meliputi : a. bangunan gedung untuk kepentingan umum; dan b. bangunan gedung fungsi khusus. Pasal 116 (1)

Pem ilik / p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g m en ga ju k a n p er m oh on a n S LF b a n gu n a n

ged u n g b er d a s a r k a n

su rat

p er n ya t a a n

p em er ik s a a n

k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a t er ca n t u m d a la m lampiran V Peraturan Daerah ini. (2)

Pem ilik b a n gu n a n ged u n g m en gis i for m u lir p er m oh on a n p en er b it a n S LF b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a t er ca n t u m d a la m la m p ir a n VI Peraturan Daerah ini.

(3)

Per m oh on a n

p en er b it a n

S LF

b a n gu n a n

ged u n g

s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), d ila m p ir i d ok u m en s es u a i p en ggolon ga n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 1 1 4 a ya t (3 ) d a n a ya t (4 ), sebagaimana tercantum dalam lampiran VII Peraturan Daerah ini. (4)

Per m oh on a n p en er b it a n S LF b a n gu n a n ged u n g d ia ju k a n k ep a d a Pemerintah Daerah.

(5)

Ba ga n t a t a ca r a p en er b it a n S LF b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a dimaksud pada ayat (1), ayat (2), ayat (3), dan ayat (4), sebagaimana tercantum dalam lampiran VIII Peraturan Daerah ini.

111

Pasal 117 (1)

Pemerintah

Daerah

m en er b it k a n

S LF

b a n gu n a n

ged u n g

b er d a s a r k a n h a s il p em er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g t er h a d a p p em en u h a n fu n gs i d a n p er s ya r a t a n t ek n is s es u a i d en ga n ketentuan dalam IMB. (2)

SLF bangunan gedung dapat diberikan : a. a t a s p er m in t a a n p em ilik a t a u p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g p a d a s a a t s eles a i d ib a n gu n d a n / a t a u s et ela h s eles a i m a s a b er la k u n ya SLF bangunan gedung; b. a d a n ya p er u b a h a n fu n gs i, p er u b a h a n b eb a n , a t a u p er u b a h a n bentuk bangunan gedung; c. a d a n ya r eh a b ilit a s i/ r en ova s i k er u s a k a n b a n gu n a n ged u n g a k ib a t b en ca n a s ep er t i gem p a b u m i, tsunami, k eb a k a r a n , d a n / a t a u bencana lainnya; dan d. a d a n ya la p or a n m a s ya r a k a t t er h a d a p b a n gu n a n ged u n g ya n g d iin d ik a s ik a n

m em b a h a ya k a n

k es ela m a t a n

m a s ya r a k a t

dan

lingkungan sekitarnya. (3)

Pemberian SLF bangunan gedung : a. d it er b it k a n u n t u k b a n gu n a n ged u n g ya n g b a r u s eles a i d ib a n gu n ; dan b. d it er b it k a n jik a a d a p en er b it a n IMB k a r en a p er u b a h a n fu n gs i bangunan gedung.

(4)

Pem b er ia n S LF b a n gu n a n ged u n g k ecu a li u n t u k h u n ia n r u m a h tinggal disertai dengan label tanda bangunan gedung laik fungsi.

(5)

Ben t u k d a n k elen gk a p a n d ok u m en S LF b a n gu n a n ged u n g d a n la b el t a n d a b a n gu n a n gedung laik fu n gs i s eb a ga im a n a t er ca n t u m d a la m lampiran IX dan lampiran X Peraturan Daerah ini. Bagian Ketiga Pemanfaatan Bangunan Gedung Paragraf 1 Pemanfaatan Pasal 118

(1)

Pem a n fa a t a n m em a n fa a t k a n

b a n gu n a n b a n gu n a n

ged u n g

m er u p a k a n

ged u n g s es u a i d en ga n

k egia t a n fu n gs i ya n g

d it et a p k a n d a la m d ok u m en IMB t er m a s u k k egia t a n p em elih a r a a n , perawatan, dan pemeriksaan secara berkala bangunan gedung. 112

(2)

Pemilik/ p en ggu n a

b a n gu n a n

ged u n g

dapat

m ela k u k a n

p em a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g s et ela h m em p er oleh S LF b a n gu n a n gedung. (3)

Ket en t u a n

leb ih

la n ju t

m en gen a i

hak

dan

k ewa jib a n

pemilik/pengguna bangunan gedung dalam pemanfaatan bangunan gedung akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Pasal 119 (1)

Pem elih a r a a n t er h a d a p b a h a n b a n gu n a n ged u n g ya n g t er p a s a n g, k om p on en b a n gu n a n ged u n g, a t a u p er len gk a p a n b a n gu n a n ged u n g sebagaimana yang dimaksud dalam Pasal 118 ayat (1), meliputi : a. pembersihan; b. perapihan; c. pemeriksaan; d. pengujian; e. perbaikan dan/atau penggantian; dan f. k egia t a n la in n ya s es u a i d en ga n p ed om a n p en gop er a s ia n d a n p em elih a r a a n b a n gu n a n ged u n g, p er a la t a n s er t a p er len gk a p a n mekanikal dan elektrikal bangunan gedung.

(2)

Fr ek u en s i a t a u

s ik lu s

k egia t a n

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

a ya t (1 ), u n t u k s et ia p b a n gu n a n a t a u p er len gk a p a n b a n gu n a n gedung mengikuti ketentuan dalam : a. p ed om a n p en gop er a s ia n d a n p em elih a r a a n b a n gu n a n ged u n g peralatan serta perlengkapan mekanikal dan elektrikal; dan b. pedoman dan standar teknis pemeliharaan bangunan gedung. (3)

Pemeliharaan bangunan gedung dapat dilakukan oleh : a. p em ilik / p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g ya n g m em ilik i s u m b er d a ya m a n u s ia

ya n g

m em ilik i

s er t ifik a t

k ea h lia n

s es u a i

d en ga n

ketentuan peraturan perundang-undangan; dan b. p en yed ia ja s a p em elih a r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g m em ilik i s er t ifik a t

k ea h lia n

s es u a i

d en ga n

ketentuan

peraturan

perundang-undangan. Pasal 1 20 (1)

Per a wa t a n

b a n gu n a n

ged u n g

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

d a la m

Pa s a l 1 1 8 a ya t (1 ), t er h a d a p b a h a n k om p on en b a n gu n a n ged u n g yang terpasang atau perlengkapan bangunan gedung meliputi :

113

a. perbaikan; dan/atau b. penggantian. (2)

Per a wa t a n b a n gu n a n ged u n g d ila k u k a n s es u a i d en ga n t in gk a t kerusakan bangunan gedung, meliputi : a. t in gk a t

k er u s a k a n

r in ga n ,

ya n g

m elip u t i

k er u s a k a n

pada

k om p on en n on s t r u k t u r a l, p en u t u p a t a p , la n git -la n git , p en u t u p lantai, dan dinding/partisi; b. t in gk a t k er u s a k a n s ed a n g, m elip u t i k er u s a k a n p a d a s eb a gia n komponen struktural berupa atap, dan lantai; dan c. tingkat kerusakan berat, meliputi kerusakan pada sebagian besar komponen bangunan gedung terutama struktur. (3)

Ren ca n a

t ek n is

u n tu k

p er a wa t a n

b a n gu n a n

ged u n g

t in gk a t

kerusakan sedang dan tingkat kerusakan berat harus : a. mendapat pertimbangan teknis Tim Ahli Bangunan Gedung; dan b. mendapat persetujuan dinas untuk penerbitan IMB baru. (4)

Per a wa t a n

b a n gu n a n

ged u n g

m en ggu n a k a n

p en yed ia

ja s a

p er a wa t a n b a n gu n a n ged u n g ya n g m em ilik i s er t ifik a t k ea h lia n sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. (5)

Ta t a ca r a p er a wa t a n b a n gu n a n ged u n g m en gik u t i p ed om a n d a n standar teknis. Pasal 121

(1)

Pemeriksaan secara berkala bangunan gedung dilakukan pada : a. seluruh bangunan gedung; b. atau sebagian bangunan gedung; c. komponen bangunan gedung; d. bahan bangunan gedung yang terpasang; dan e. prasarana dan sarana bangunan gedung.

(2)

Pemeriksaan secara berkala dilakukan untuk : a. ditindaklanjuti dengan pemeliharaan; dan b. atau ditindaklanjuti dengan perawatan.

(3)

Pemeriksaan secara berkala bangunan gedung dilakukan oleh : a. p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g u n t u k b a n gu n a n gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 117 ayat (3) huruf a; b. pemilik dan/atau pengguna bangunan gedung yang memiliki unit k er ja d a n s u m b er d a ya m a n u s ia ya n g m em ilik i s er t ifik a t k ea h lia n sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan; 114

c. p en gelola b er b en t u k b a d a n h u k u m ya n g m em ilik i s u m b er d a ya m a n u s ia

ya n g

m em ilik i

s er t ifik a t

k ea h lia n

s es u a i

d en ga n

ketentuan peraturan perundang-undangan; dan d. p en yed ia ja s a p en gk a jia n t ek n is k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g yang memiliki sertifikat keahlian. (4)

Da la m h a l p em er ik s a a n s eca r a b er k a la m en ggu n a k a n p en yed ia ja s a pengkajian teknis konstruksi bangunan gedung : a. p en ga d a a n

p en yed ia

ja s a

d ila k u k a n

m ela lu i

p elela n ga n ,

pemilihan langsung, atau penunjukan langsung; dan b. h u b u n ga n k er ja a n t a r a p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g

dan

b a n gu n a n

p en yed ia

ged u n g h a r u s

ja s a

p en gk a jia n

d ila k s a n a k a n

t ek n is

d en ga n

k on s t r u k s i ik a t a n

k er ja

tertulis. (5)

Ba ga n t a t a ca r a p em er ik s a a n s eca r a b er k a la b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ), d a n a ya t (3 ), sebagaimana tercantum dalam lampiran XI Peraturan Daerah ini. Pasal 122

(1)

Per p a n ja n ga n S LF b a n gu n a n ged u n g d ib er ik a n b er d a s a r k a n h a s il p em er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s et ela h m en ca p a i batas waktu berlakunya SLF bangunan gedung.

(2)

S LF b a n gu n a n ged u n g d ib er ik a n d en ga n ja n gk a wa k tu s es u a i dengan bangunan gedung : a. b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l s ed er h a n a d a n r u m a h deret sederhana tidak ditetapkan batas waktu; b. b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l d it et a p k a n b a t a s wa k t u 20 (dua puluh) tahun; dan c. b a n gu n a n ged u n g s ela in s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f a dan huruf b, ditetapkan batas waktu 5 (lima) tahun.

(3)

Pa d a 6 (en a m ) b u la n s eb elu m ja t u h t em p o m a s a b er la k u s ertifikat la ik fu n gs i b a n gu n a n ged u n g, p em ilik / p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g harus melakukan pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung.

(4)

Pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung dilakukan oleh : a. petugas Pemerintah Kota untuk bangunan gedung hunian rumah tinggal tunggal, dan rumah deret; dan

115

b. p en yed ia ja s a p en gk a jia n t ek n is k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g u n t u k s ela in b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a huruf a. (5)

Per m oh on a n p er p a n ja n ga n S LF b a n gu n a n ged u n g d ila m p ir i s es u a i d en ga n p en ggolon ga n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 1 1 5 a ya t (3 ) d a n a ya t (4 ), s eb a ga im a n a t er ca n t u m d a la m lampiran XII Peraturan Daerah ini. Pasal 123

(1)

Pemerintah

Daerah

m ela k u k a n

p en ga wa s a n

p em a n fa a t a n

bangunan gedung melalui : a. p em b er ia n p er p a n ja n ga n S LF b a n gu n a n ged u n g ya n g d id a s a r k a n pada pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung; b. p em er ik s a a n t er h a d a p b a n gu n a n ged u n g ya n g m en u n ju k k a n indikasi kondisi yang dapat membahayakan lingkungan; dan c. p em er ik s a a n t er h a d a p b a n gu n a n ged u n g ya n g m en u n ju k k a n indikasi perubahan fungsi bangunan gedung. (2)

S ela in d a r i ya n g d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), Pemerintah Daerah m en in d a k la n ju t i p em a n fa a t a n

la p or a n

b a n gu n a n

p en ga d u a n ged u n g

ya n g

m a s ya r a k a t

m en gen a i

m en im b u lk a n

ga n gu a n

dan/atau menimbulkan bahaya. (3)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i p en ga wa s a n p em a n fa a t a n s er t a s a n k s i t er h a d a p p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Paragraf 2 Pelestarian Pasal 124

(1)

Pemerintah

Daerah

m ela k u k a n

p er lin d u n ga n

dan

p eles t a r ia n

b a n gu n a n ged u n g d a n lin gk u n ga n n ya ya n g m em en u h i k r it er ia pelestarian bangunan gedung. (2)

Per lin d u n ga n d a n p eles t a r ia n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1), meliputi : a. kegiatan penetapan bangunan gedung yang dilestarikan; b. pemanfaatan untuk fungsi bangunan gedung;

116

c. perawatan untuk menjaga kondisi bangunan gedung; dan d. p em u ga r a n

u n tu k

m en gem b a lik a n

s es u a i

d en ga n

t in gk a t

pelestariannya. (3)

Ba n gu n a n

ged u n g

dan

lin gk u n ga n n ya

ya n g

d ilin d u n gi

dan

dilestarikan, meliputi : a. bangunan gedung dengan umur minimal 50 (lima puluh) tahun; b. m ewa k ili m a s a ga ya s ek u r a n g-k u r a n gn ya 5 0 (lim a p u lu h ) t a h u n ; dan c. d ia n gga p m em ilik i n ila i p en t in g s eja r a h , ilm u p en get a h u a n , d a n kebudayaan serta nilai arsitektur. (4)

Ba n gu n a n ged u n g ya n g d ilin d u n gi d iles t a r ik a n a d a la h : Ba la i Kot a Ma la n g,

S t a s iu n

Ker et a

Ap i,

Ba n k

In d on es ia ,

Ka n t or

Per b en d a h a r a a n d a n Ka s Nega r a , Ger eja Ka t h ed r a l Ha t i Ku d u s , S ek ola h Cor -J es s u , Ged u n g PLN, p er u m a h a n d i s ep a n ja n g J l. Bes a r Ijen, Tok o Oen , Ger eja Im m a n u el, RS Ten t a r a S oep r a oen , Ma s jid J a m i', Klen t en g Toa Pek Kon g, RS . RKZ, S ek ola h Fr a t er a n , d a n Hotel Pelangi. (5)

Lin gk u n ga n ya n g d ilin d u n gi d a n d iles t a r ik a n a d a la h : lin gk u n ga n Candi Badut, Lingkungan Candi Tidar, Lingkungan Gunung Buring, S it u s

Tlogom a s ,

Lin gk u n ga n

Polowijen ,

Komplek Pemakaman

S amaan, dan Komplek Pemakaman S ukun. (6)

Pen et a p a n

dan

p en ga t u r a n

k a wa s a n

ca ga r

b u d a ya

da n / a ta u

b a n gu n a n ca ga r b u d a ya ya n g m elip u t i zon a in t i, zon a p en ya n gga , d a n zon a p en gem b a n ga n sebagaimana ditentukan dan diatur dalam Per a t u r a n

Da er a h

t en t a n g Ren ca n a

Ka wa s a n

S t r a t egis

S os ia l

Budaya. Pasal 125 (1)

Pemerintah Daerah m ela k u k a n id en t ifik a s i d a n d ok u m en t a s i s er ta m en yu s u n

d a ft a r

b a n gu n a n

ged u n g

ya n g

d ilin d u n gi

dan

dilestarikan dengan melalui usulan dari : a. pemilik bangunan gedung; b. masyarakat; dan c. Pemerintah Daerah, Pemerintah Provinsi dan/atau Pemerintah. (2)

Tim a h li p eles t a r ia n b a n gu n a n ged u n g m em b er i p er t im b a n ga n untuk penetapan bangunan gedung yang dilestarikan.

117

(3)

Wa lik ot a a t a s u s u la n d in a s t er k a it m en et a p k a n b a n gu n a n ged u n g yang dilestarikan berskala lokal/kota. Pasal 126

(1)

Kla s ifik a s i t in gk a t p er lin d u n ga n d a n p eles t a r ia n b a n gu n a n ged u n g meliputi klasifikasi : a. p r a t a m a , ya n g s eca r a fis ik b en t u k a s lin ya d a p a t d iu b a h s eb a gia n dengan tidak mengurangi nilai-nilai perlindungan dan pelestarian serta tidak menghilangkan bagian utama bangunan gedung; b. mad ya , ya n g s eca r a fis ik b en t u k a s li ek s t er ior n ya t id a k b oleh d iu b a h , s ed a n gk a n t a t a r u a n g d a la m n ya d a p a t d iu b a h s eb a gia n ; dan c. utama, yang secara fisik bentuk aslinya tidak boleh diubah.

(2)

Pela k s a n a a n

p er lin d u n ga n

berdasar k a n

t in gk a t

dan

p eles t a r ia n

s eb a ga im a n a

b a n gu n a n

d im a k s u d

pada

ged u n g

a ya t

(1 ),

d ila k u k a n d en ga n m en yer t a k a n a h li d i b id a n g p eles t a r ia n s er t a m en gik u t i k a id a h -k a id a h

p eles t a r ia n

s es u a i d en ga n

ketentuan

peraturan perundang-undangan. Pasal 127 (1)

Pem a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g ya n g d ilin d u n gi d a n d iles t a r ik a n dilakukan oleh : a. pemilik; dan b. pengguna.

(2)

Fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m em p er t im b a n gk a n p er u n t u k a n lok a s i s es u a i RTRWK, RDTRK, dan/atau RTBL.

(3)

S et ia p

p em ilik

d ilin d u n gi

dan

da n / a ta u

p en ggu n a

d iles t a r ik a n

dapat

b a n gu n a n m em p er oleh

ged u n g in s en t if

Pemerintah Daerah, Pemerintah Pr ovin s i d a n / a t a u

ya n g dari

Pemerintah

sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. (4)

Pem ilik d a n / a t a u p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g d a n lin gk u n ga n n ya ya n g

d iles t a r ik a n

wa jib

m elin d u n gi

b a n gu n a n

ged u n g

dan

lin gk u n ga n ya n g d im a n fa a t k a n n ya s es u a i d en ga n t in gk a t k la s ifik a s i pelestarian.

118

(5)

Pen ga lih a n h a k b a n gu n a n ged u n g ya n g d it et a p k a n s eb a ga i ca ga r b u d a ya h a r u s d ila k s a n a k a n s es u a i d en ga n ketentuan peraturan perundang-undangan. Bagian Keempat Pembongkaran Pasal 128

(1)

Pem b on gk a r a n b a n gu n a n ged u n g h a r u s d ila k s a n a k a n s eca r a t er t ib d a n m em p er t im b a n gk a n k ea m a n a n / k es ela m a t a n m a s ya r a k a t s er t a lingkungan.

(2)

Pembongkaran bangunan gedung meliputi : a. p em b on gk a r a n p er s ya r a t a n

b a n gu n a n

p er a t u r a n

ged u n g

ya n g

t id a k

p er u n d a n g-u n d a n ga n

m em en u h i

ya n g d it et a p k a n

oleh Pemerintah Daerah; b. p em b on gk a r a n

b a n gu n a n

ged u n g

a ta s

p en ga ju a n

p em ilik

bangunan gedung. (3)

Pembongk a r a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f b , h a r u s m en d a p a t p er s et u ju a n p em b on gk a r a n d a r i Walikota. Pasal 129

(1)

Per s et u ju a n

p em b on gk a r a n

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

d a la m

Pa s a l 1 2 8 a ya t (3 ), d ila k u k a n a t a s p en ga ju a n r en ca n a t ek n is pembongkaran. (2)

Ren ca n a

t ek n is

p em b on gk a r a n

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

ayat (1), meliputi : a. gambar rencana pembongkaran; b. gambar detail pelaksanaan pembongkaran; c. rencana kerja dan syarat-syarat pembongkaran; d. rencana pengamanan lingkungan; dan e. r en ca n a lok a s i t em p a t p em b u a n ga n p u in g d a n lim b a h h a s il pembongkaran. (3)

Ket en t u a n

leb ih

la n ju t

m en gen a i

ta ta

ca r a

p em b on gk a r a n

b a n gu n a n ged u n g, akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota.

119

Bagian Kelima Pendelegasian Urusan Pasal 1 30 (1)

Pemerintah k eca m a t a n m ela k s a n a k a n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g m elip u t i p r os es p en er b it a n IMB, p em er ik s a a n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i,

p r os es

p en er b it a n

S LF

b a n gu n a n

ged u n g

dan

p er p a n ja n ga n n ya , p en ga wa s a n p em a n fa a t a n d a n p em b on gk a r a n bangunan gedung, meliputi : a. b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l s ed er h a n a (r u m a h in t i tu m bu h ,

dan

ru m ah

s ed er h a n a

s eh a t ),

dan

ru m ah

d er et

s ed er h a n a ya n g p ela k s a n a a n k on s t r u k s i d a n p en ga wa s a n n ya d ila k u k a n oleh p em ilik s eca r a in d ivid u a l, d a n ya n g p ela k s a n a a n k on s t r u k s in ya

d ila k u k a n

oleh

p en yed ia

ja s a

da n / a ta u

pengembang secara masal; dan b. b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l t u n gga l, d a n r u m a h d er et

sam pai

k on s t r u k s in ya

d en ga n

2

d ila k u k a n

(d u a )

la n t a i,

ya n g

oleh

p en yed ia

p ela k s a n a a n

ja s a

da n / a ta u

pengembang secara masal. (2)

Ca m a t

m ela p or k a n

p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n

ged u n g

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d i wila ya h n ya s eca r a p er iod ik ke badan dan dinas, yang memuat sekurang-kurangnya, meliputi : a. ju m la h p en ga ju a n p er m oh on a n IMB d a la m p r os es d a n ya n g t ela h diterbitkan; b. jumlah b a n gu n a n ged u n g d a la m p r os es p ela k s a n a a n k on s t r u k s i dan telah selesai didirikan; c. ju m la h

p en ga ju a n

p er m oh on a n

p en er b it a n

S LF

b a n gu n a n

ged u n g, d a la m p r os es d a n t ela h d it er b it k a n , s er t a p er p a n ja n ga n ; dan d. jumlah bangunan gedung yang diperiksa. (3)

Camat m en er b it k a n IMB d a n S LF b a n gu n a n ged u n g b er d a s a r k a n pendelegasian urusan dari Walikota.

(4)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i t a t a ca r a p en d elega s ia n u r u s a n p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n

ged u n g,

dengan Peraturan Walikota.

120

akan diatur leb ih

la n ju t

Bagian Keenam Pelayanan Perizinan Terpadu Pasal 131 (1)

Pela ya n a n p en er b it a n IMB d ila k s a n a k a n oleh b a d a n , k ecu a li u n t u k b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l s eb a ga im a n a d im a k s u d dalam Pasal 130.

(2)

Ba d a n

b er k or d in a s i

d en ga n

d in a s

d a la m

p em er ik s a a n

dan

penelitian aspek teknis hingga penghitungan retribusi IMB. (3)

Ketentuan lebih lanjut mengenai koordinasi dalam proses perizinan, akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.

BAB VII TIM AHLI BANGUNAN GEDUNG Bagian Kesatu Tugas dan Fungsi TABG Pasal 132 (1)

Da la m

p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n

ged u n g

t er t en t u ,

Wa lik ot a

m em b en t u k d a n m en ga n gk a t TABG ya n g m em b a n t u Pemerintah Daerah untuk tugas dan fungsi yang membutuhkan profesionalisme tinggi di bidangnya. (2)

Tugas TABG s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i t u ga s rutin tahunan dan tugas insidentil. Pasal 133

(1)

Tugas rutin tahunan TABG sebagaimana dimaksud dalam Pasal 132 ayat (2), meliputi : a. m em b er ik a n p er t im b a n ga n t ek n is b er u p a n a s eh a t , p en d a p a t d a n p er t im b a n ga n

p r ofes ion a l u n t u k p en ges a h a n

r en ca n a t ek n is

bangunan gedung tertentu; dan b. m em b er ik a n m a s u k a n m en gen a i p r ogr a m d a la m p ela k s a n a a n tugas pokok dan fungsi instansi yang terkait. (2)

Tuga s r u t in t a h u n a n TABG s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) huruf a, disusun berdasarkan masukan dari seluruh unsur TABG.

(3)

Tu ga s r u t in t a h u n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) h u r u f b , d ila k u k a n oleh u n s u r in s t a n s i Pemerintah Daerah, Pemerintah Provinsi dan Pemerintah. 121

(4)

Ket en t u a n

leb ih

la n ju t

m en gen a i t u ga s

r u t in

ta h u n a n

TABG

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ) d a n a ya t (3 ), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Pasal 134 (1)

Da la m m ela k s a n a k a n t u ga s r u t in t a h u n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 1 3 3 , TABG m em p u n ya i fu n gs i p en yu s u n a n a n a lis is t er h a d a p

r en ca n a

t ek n is

b a n gu n a n

ged u n g

t er t en t u

m elip u t i

pengkajian dokumen rencana teknis : a. b er d a s a r k a n p er s et u ju a n / r ek om en d a s i d a r i in s t a n s i/ p ih a k ya n g berwenang/terkait; b. berdasarkan ketentuan tentang persyaratan tata bangunan; c. b er d a s a r k a n

k et en t u a n

t en t a n g

p er s ya r a t a n

k ea n d a la n

bangunan gedung; dan d. m en ga r a h k a n

p en yes u a ia n

d en ga n

p er s ya r a t a n

t ek n is

ya n g

h a r u s d ip en u h i p a d a k on d is i ya n g a d a (eksisting), p r ogr a m ya n g s ed a n g d a n a k a n d ila k s a n a k a n d i/ m ela lu i, a t a u d ek a t d en ga n lokasi lahan/tapak rencana. (2)

Pen gk a jia n d ok u m en r en ca n a t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) h u r u f a , h u r u f b d a n h u r u f c, d ila k u k a n oleh s elu r u h u n s u r TABG.

(3)

Pen gk a jia n d ok u m en r en ca n a t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) h u r u f d , d ila k u k a n oleh u n s u r in s t a n s i Pemerintah Daerah, Pemerintah Provinsi dan Pemerintah.

(4)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i fu n gs i d a la m t u ga s r u t in t a h u n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ) d a n a ya t (3 ), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Pasal 135

(1)

Tu ga s in s id en t il s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 1 3 2 a ya t (2 ), meliputi memberikan pertimbangan teknis berupa : a. n a s eh a t ,

p en d a p a t ,

dan

p er t im b a n ga n

p r ofes ion a l

d a la m

p en et a p a n ja r a k b eb a s u n t u k b a n gu n a n ged u n g fa s ilit a s u m u m di bawah permukaan tanah, rencana teknis perawatan bangunan ged u n g t er t en t u , d a n r en ca n a t ek n is p em b on gk a r a n b a n gu n a n ged u n g t er t en t u ya n g m en im b u lk a n d a m p a k p en t in g t er h a d a p lingkungan;

122

b. m a s u k a n

dan

p er t im b a n ga n

p r ofes ion a l d a la m

p en yeles a ia n

m a s a la h s eca r a la n gs u n g a t a u m ela lu i for u m d a n p er s id a n ga n terkait dengan kasus bangunan gedung; dan c. p er t im b a n ga n p r ofes ion a l t er h a d a p m a s u k a n d a r i m a s ya r a k a t , d a la m

m em b a n t u

Pemerintah

Daerah

gu n a

m en a m p u n g

m a s u k a n d a r i m a s ya r a k a t u n t u k p en yem p u r n a a n p er a t u r a n , pedoman dan standar teknis di bidang bangunan gedung. (2)

Per t im b a n ga n t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), h a r u s disusun secara tertulis.

(3)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i t u ga s in s id en t il s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota. Pasal 136

(1)

Da la m

m ela k s a n a k a n

t u ga s

in s id en t il s eb a ga im a n a

d im a k s u d

dalam Pasal 135 , TABG mempunyai fungsi : a. p en gk a jia n

dasar

k et en t u a n

ja r a k

b eb a s

b er d a s a r k a n

p er t im b a n ga n b a t a s -b a t a s lok a s i, p er t im b a n ga n k ea m a n a n d a n k es ela m a t a n , p er t im b a n ga n k em u n gk in ga n a d a n ya ga n ggu a n terhadap fungsi utilitas kota serta akibat dalam pelaksanaan; b. p en gk a jia n t er h a d a p p en d a p a t d a n p er t im b a n ga n m a s ya r a k a t t er h a d a p RTBL, r en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g t er t en t u d a n p en yelen gga r a a n ya n g m en im b u lk a n d a m p a k p en t in g t er h a d a p lingkungan; c. p en gk a jia n t er h a d a p r en ca n a t ek n is p em b on gk a r a n b a n gu n a n ged u n g b er d a s a r k a n k es ela m a t a n

p r in s ip -p r in s ip

lin gk u n ga n , d a n

k es ela m a t a n

k er ja

dan

efek t ivit a s s er t a efis ien s i d a n

keamanan terhadap dampak limbah; d. p en gk a jia n

a s p ek

t ek n is

dan

a s p ek

la in n ya

d a la m

p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g m en im b u lk a n d a m p a k penting; dan e. p en gk a jia n s a r a n d a n u s u l m a s ya r a k a t u n t u k p en yem p u r n a a n peraturan-p er a t u r a n

t er m a s u k

Peraturan Da er a h

d i b id a n g

bangunan gedung, dan standar teknis. (2)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i fu n gs i d a la m t u ga s in s id en t il s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota.

123

Pasal 137 (1)

Pela k s a n a a n t u ga s TABG m elip u t i t u ga s m em b a n t u u n t u k p r os es p en ges a h a n d ok u m en r en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g t er t en t u sebagai tugas rutin tahunan, dan tugas-tugas insidentil lainnya.

(2)

Mela k s a n a k a n t u ga s m em b a n t u

p en ges a h a n d ok u m en r en ca n a

t ek n is b a n gu n a n ged u n g t er t en t u s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a ayat (1), meliputi : a. p en gk a jia n

k es es u a ia n

k et en t u a n / p er s ya r a t a n

d ok u m en d a la m

r en ca n a

t ek n is

d en ga n

p er s et u ju a n / r ek om en d a s i

dari

k et en t u a n / p er s ya r a t a n

ta ta

instansi/pihak yang berwenang; b. p en gk a jia n

k es es u a ia n

d en ga n

bangunan; c. p en gk a jia n

k es es u a ia n

d en ga n

k et en t u a n / p er s ya r a t a n

keandalan bangunan gedung; dan d. m er u m u s k a n k es im p u la n s er t a m en yu s u n p er t im b a n ga n t ek n is t er t u lis s eb a ga i m a s u k a n u n t u k p en er b it a n IMB oleh Wa lik ot a atau Pejabat yang ditunjuk. (3)

Mela k s a n a k a n t u ga s -t u ga s in s id en t il s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a ayat (1), meliputi : a. m em b u a t a cu a n

u n t u k p en et a p a n

p er s ya r a t a n

t ek n is

ya n g

belum cukup diatur dalam Peraturan Daerah; b. m en ila i m et od e a t a u r en ca n a t ek n is p em b on gk a r a n b a n gu n a n gedung; c. menilai kelayakan masukan dari masyarakat; dan d. s eb a ga i

saksi

a h li

d a la m

p er s id a n ga n

d a la m

kasu s

penyelenggaraan bangunan gedung. (4)

Ket en t u a n

leb ih

la n ju t

m en gen a i

p ela k s a n a a n

t u ga s

TABG

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ), d a n a ya t (3 ), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Pasal 138 (1)

TABG m ela k s a n a k a n t u ga s n ya m ela lu i p er s id a n ga n ya n g d it et a p k a n dan wajib dihadiri dengan jadwal berkala dan insidentil.

(2)

J a d wa l b er k a la s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d ila k u k a n m ela lu i

s id a n g

p len o

dan

s id a n g

k elom p ok

ya n g

mengikuti ketentuan peraturan perundang-undangan.

124

wa k t u n ya

(3)

S id a n g

dapat

m en gu n d a n g

p en yed ia

ja s a

p er en ca n a

t ek n is

b a n gu n a n ged u n g s ep a n ja n g h a n ya u n t u k k la r ifik a s i a t a s r en ca n a teknis. (4)

Ket en t u a n

leb ih

la n ju t

m en gen a i

p ela k s a n a a n

s id a n g

TABG

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ), d a n a ya t (3 ), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Bagian Kedua Pembentukan Tim Ahli Bangunan Gedung Pasal 139 (1)

Wa lik ot a s eca r a t er t u lis m en gu n d a n g a s os ia s i p r ofes i, m a s ya r a k a t a h li m en ca k u p m a s ya r a k a t a h li d i lu a r d is ip lin b a n gu n a n ged u n g t er m a s u k m a s ya r a k a t a d a t , p er gu r u a n t in ggi n eger i d a n p er gu r u a n t in ggi s wa s t a u n t u k m en ga ju k a n u s u la n ca lon a n ggot a TABG u n s u r keahlian.

(2)

Ca lon

a n ggot a

TABG b id a n g t ek n ik

b a n gu n a n

ged u n g h a r u s

m em ilik i s er t ifik a t k ea h lia n s es u a i d en ga n p er a t u r a n p er u n d a n gu n d a n ga n , k ecu a li a h li b id a n g b a n gu n a n ged u n g a d a t b er u p a surat/piagam pengakuan atau pengukuhan. (3)

S ela in d a r i u n s u r s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), Wa lik ot a s eca r a

t er t u lis

p en yelen gga r a a n

m en gin s t r u k s ik a n b a n gu n a n

d in a s / in s t a n s i t er k a it

ged u n g u n t u k

m en ga ju k a n

d a la m u s u la n

ca lon a n ggot a TABG u n s u r Pemerintaha n s es u a i d en ga n b id a n g tugas dinas/instansinya. (4)

Da r i u s u la n ca lon a n ggot a TABG s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ), Pa n it ia m ela k u k a n p en yu s u n a n d a ft a r d a n seleksi berdasarkan kriteria kredibilitas, kapabilitas, integritas calon dan prioritas kebutuhan serta kemampuan anggaran.

(5)

Nama-n a m a

ca lon

a n ggot a

TABG

ya n g

m em en u h i

s ya r a t

dimasukkan dalam d a ta b a s e anggota TABG. (6)

Kea h lia n m in im a l u n t u k m em b en t u k TABG d a r i u n s u r k ea h lia n m elip u t i b id a n g a r s it ek t u r , b id a n g s t r u k t u r d a n b id a n g u t ilit a s (mekanikal dan elektrikal).

(7)

TABG d ia n gk a t d a r i n a m a -n a m a ya n g t er d a ft a r d a la m d a ta b a s e anggota TABG s ed a n gk a n ya n g b elu m d ia n gk a t d a p a t d it u ga s k a n kemudian sesuai dengan kebutuhan akan keahliannya.

125

(8)

Sekretariat TABG ditetapkan di kantor dinas.

(9)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i p em b en t u k a n TABG s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ), a ya t (3 ), a ya t (4 ), a ya t (5 ), a ya t (6 ) dan ayat (7), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Pasal 140

(1)

Keanggotaan TABG m elip u t i u n s u r -u n s u r , b id a n g k ea h lia n d a n bidang tugas.

(2)

Unsur-unsur sebagaimana dimaksud pada ayat (1), meliputi : a. unsur perguruan tinggi, asosiasi profesi, masyarakat ahli; dan b. u n s u r

in s t a n s i

Pemerintah

Daerah,

Pemerintah

Provinsi

dan/atau Pemerintah t er m a s u k ja b a t a n fu n gs ion a l t ek n ik t a t a b a n gu n a n d a n p er u m a h a n d a n / a t a u p eja b a t fu n gs ion a l la in n ya ya n g

t er k a it

ya n g

m em p u n ya i

s er t ifik a t

k ea h lia n

yang

b er k om p et en d a la m m em b er ik a n p er t im b a n ga n t ek n is d i b id a n g b a n gu n a n ged u n g, ya n g m elip u t i b id a n g a r s it ek t u r b a n gu n a n ged u n g d a n p er k ot a a n , s t r u k t u r d a n k on s t r u k s i, m ek a n ik a l d a n elek t r ik a l, p er t a m a n a n / lanskap, d a n t a t a r u a n g dalam/interior, s er t a k es ela m a t a n d a n k es eh a t a n k er ja s er t a k ea h lia n la in n ya yang dibutuhkan sesuai dengan fungsi bangunan gedung. (3)

Bid a n g k ea h lia n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i k ea h lia n b id a n g-b id a n g ya n g t er k a it d en ga n b a n gu n a n ged u n g a t a u fungsi dan pemanfaatan bangunan gedung, sedangkan bidang tugas meliputi tugas ke Pemerintahan.

(4)

Kom p os is i k ea n ggot a a n d a n ju m la h a n ggot a t ia p u n s u r m en gik u t i ketentuan peraturan perundang-undangan.

(5)

Da la m h a l a h li ya n g d ib u t u h k a n t id a k cu k u p a ta u t id a k t er d a p a t d a la m wila ya h k ot a , Pemerintah Daerah d a p a t m en gu n d a n g a h li dari Kota dari Provinsi lainnya.

(6)

Da ta b a s e a n ggot a TABG d is u s u n d a n s ela lu d im u t a k h ir k a n s et ia p tahun oleh Pemerintah Daerah.

(7)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i k ea n ggot a a n TABG s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ), a ya t (3 ), a ya t (4 ), a ya t (5 ) d a n ayat (6), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.

126

Bagian Ketiga Pembiayaan Tim Ahli Bangunan Gedung Pasal 141 (1)

Pem b ia ya a n

op er a s ion a l

s ek r et a r ia t

TABG

b ia ya

p er s id a n ga n ,

h on or a r iu m , t u n ja n ga n d a n b ia ya p er ja la n d in a s TABG d ia n gga r k a n dalam Anggaran Pembangunan dan Belanja Daerah. (2)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i p em b ia ya a n TABG s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota.

BAB VIII PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG DI DAERAH LOKASI BENCANA Bagian Kesatu Umum Pasal 142 (1)

Wa lik ot a d a p a t m en et a p k a n p er s ya r a t a n u n t u k m ela r a n g s em en t a r a p em b a n gu n a n k em b a li b a n gu n a n ged u n g p a d a lok a s i k a wa s a n t er ja d in ya b en ca n a a la m s ek u r a n g-k u r a n gn ya s ela m a m a s a t a n gga p darurat yang jangka waktunya ditetapkan untuk dapat : a. m em p er oleh h a s il p en elit ia n t in gk a t k ela ya k a n p em b a n gu n a n d i lokasi kawasan yang bersangkutan akibat bencana alam; b. m en yes u a ik a n

p em b a n gu n a n

b a n gu n a n

ged u n g

d en ga n

p er u n t u k a n lok a s i d a la m RTRWK, RDTRK d a n / a t a u RTBL, a t a u menyusun detail kawasan untuk panduan pembangunan; dan c. penyediaan prasarana dan sarana dasar bidang pekerjaan umum jika lokasi kawasan yang bersangkutan memenuhi persyaratan. (2)

J a n gk a

wa k t u

t a n gga p

daru rat

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

ayat (1), sesuai dengan yang ditetapkan kasus per kasus. (3)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i la r a n ga n s em en t a r a p em b a n gu n a n k em b a li b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) dan ayat (2), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.

127

Pasal 143 (1)

Ba n gu n a n ged u n g u n t u k k ep en t in ga n u m u m m elip u t i b a n gu n a n ged u n g s ek ola h , b a n gu n a n ged u n g ola h r a ga , b a n gu n a n ged u n g r u m a h s a k it h a r u s d ib a n gu n d en ga n m em en u h i p er s ya r a t a n t ek n is k ea n d a la n b a n gu n a n ged u n g ya n g ek s t r a u n t u k d a p a t m en ja d i tempat penampungan sementara korban bencana.

(2)

S ela in s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d i lok a s i

la h a n

p en a m p u n ga n s em en t a r a ya n g d it et a p k a n d a la m RTRWK, RDTRK da n / a ta u

RTBL Pemerintah Kot a m en yed ia k a n

s a r a n a ya n g d a p a t m em b er ik a n

p em en u h a n

prasaran a da n

k eb u t u h a n

h id u p

sehari-hari masyarakat pengungsi meliputi : a. k eb u t u h a n h u n ia n b er u p a t en d a ya n g t er en ca n a modular d a n dapat didirikan pada perangkat sistem yang telah disiapkan; b. sarana mandi, cuci dan kakus (MCK) portable; c. hidran u m u m / b a k p en a m p u n ga n a ir m in u m d a n p em a s ok a n a ir minum; dan d. pemasokan penerangan dengan genset. (3)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a d a n s a r a n a u n t u k t em p a t p en a m p u n ga n s em en t a r a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota. Bagian Kedua Rehabilitasi dan Rekonstruksi Pasca Bencana Pasal 144

(1)

Pemerintah Daerah m en yed ia k a n d ok u m en r en ca n a t ek n is p r ot ot ip r u m a h s ed er h a n a a t a u s ed er h a n a s eh a t 1 (s a t u ) la n t a i d a n r u m a h panggung : a. ya n g leb ih a m a n d a n t a h a n gem p a d en ga n a d a n ya p em en u h a n p er s ya r a t a n t ek n is s t r u k t u r (p on d a s i, sloof, k olom d a n d in d in g, ringbalk, s a m b u n ga n -s a m b u n ga n k a yu r a n gk a a t a p , d a n b a h a n bahan bangunan serta komposisi campuran beton); b. ya n g leb ih a m a n t er h a d a p b eb a n d eb u p a d a a t a p a k ib a t let u s a n gu n u n g b er a p i d en ga n p er s ya r a t a n m in im a l k em ir in ga n s u d u t atap 400 ; dan c. ya n g leb ih a m a n t er h a d a p b a n jir , d en ga n p en et a p a n t in ggi la n t a i minimal 1 meter dari permukaan tanah.

128

(2)

Ru m a h s ed er h a n a a t a u s ed er h a n a s eh a t s eb a ga im a n a d im a k s u d pada

a ya t

(1 ), m elip u t i r u m a h

d en ga n

k on s t r u k s i k a yu

dan

konstruksi pasangan bata. (3)

S ela in

d ok u m en

r en ca n a

t ek n is

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

a ya t (1 ), Pemerintah Daerah m en yed ia k a n b a han-b a h a n p ed om a n p er s ya r a t a n p ok ok u n t u k m em b a n gu n r u m a h n ir -r ek a ya s a (nonengineered) b a gi m a s ya r a k a t ya n g m em b a n gu n p er s ya r a t a n

t ek n is

p r a k t is

sambungan-s a m b u n ga n

dan

m elip u t i p ed om a n bah an

b a n gu n a n

ru m a h u n tu k

d en ga n d im en s i,

ya n g m em en u h i

syarat. (4)

Dok u m en r en ca n a t ek n is p r ot ot ip s eb a ga im a n a ya n g d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d a n p ed om a n u n t u k m em b a n gu n r u m a h n ir -rekayasa s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (3 ), d is ed ia k a n oleh Pemerintah Daerah secara gratis bagi masyarakat yang membutuhkan di kantor Pemerintah an Daerah, kantor kecamatan dan kantor kelurahan. Pasal 145

(1)

Pr os es t a t a ca r a p ela ya n a n p en er b it a n IMB b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l p a d a t a h a p r eh a b ilit a s i d a n r ek on s t r u k s i ditentukan secara khusus dengan : a. t er s ed ia n ya d ok u m en r en ca n a t ek n is s eb a ga im a n a d im a k s u d dalam Pasal 144 ayat (1); b. k ek u r a n ga n d ok u m en a d m in is t r a t if d a p a t d is u s u lk a n k em u d ia n yang dinyatakan dengan surat pernyataan; c. proses administrasi dengan komputerisasi; d. pelayanan secara terpadu; e. p r os es

p ela ya n a n

p en er b it a n

IMB

b er d a s a r k a n

p r os ed u r

operasional standar yang ditetapkan batas waktunya; dan f. p ela ya n a n p r os es p en er b it a n IMB oleh k a n t or k eca m a t a n ya n g mengalami bencana. (2)

Ket en t u a n

leb ih

la n ju t

m en gen a i

ta ta

ca r a

p en er b it a n

IMB

b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l s eb a ga im a n a d im a k s u d pada ayat (1), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Pasal 146 (1)

Pr os es t a t a ca r a p ela ya n a n p en er b it a n S LF b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l p a d a t a h a p r eh a b ilit a s i d a n r ek on s t r u k s i ditentukan secara khusus dengan : 129

a. t er s ed ia n ya p ela ya n a n p em er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g u n t u k h u n ia n r u m a h t in gga l t u n gga l d a n r u m a h d er et oleh Pemerintah Daerah khususnya Pemerintahan kecamatan; b. proses administrasi dengan komputerisasi; c. pelayanan secara terpadu; d. p r os es

p ela ya n a n

p en er b it a n

S LF

b er d a s a r k a n

p r os ed u r

operasional standar yang ditetapkan batas waktunya; dan e. p ela ya n a n p r os es p en er b it a n S LF oleh k a n t or k eca m a t a n ya n g mengalami bencana. (2)

Ket en t u a n

leb ih

la n ju t

m en gen a i

ta ta

ca r a

p en er b it a n

S LF

b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l s eb a ga im a n a d im a k s u d pada ayat (1), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Pasal 147 (1)

Pemerintah Daerah d a p a t m en d elega s ik a n s eb a gia n k ewen a n ga n penyelenggaraan bangunan gedung kepada perangkat Pemerintahan kecamatan, meliputi : a. pelayanan penerbitan IMB; b. pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung; c. pengawasan pelaksanaan konstruksi; dan d. p ela ya n a n p en er b it a n S LF b a n gu n a n ged u n g u n t u k b a n gu n a n rumah tinggal tunggal dan rumah deret.

(2)

Ket en t u a n

leb ih

la n ju t m en gen a i k ewen a n ga n

p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.

BAB IX RUMUS PENGHITUNGAN RETRIBUSI IMB Bagian Kesatu Tata Cara Penghitungan Retribusi IMB Pasal 148 (1)

Jenis kegiatan yang dikenakan retribusi IMB, meliputi : a. pembangunan baru; b. r eh a b ilit a s i/ r en ova s i m elip u t i p er b a ik a n / p er a wa t a n , p er u b a h a n , perluasan/pengurangan; dan c. pelestarian/pemugaran.

130

(2)

Ob yek r et r ib u s i IMB k egia t a n Pemerintah Daerah u n t u k p em b er ia n IMB pada : a. bangunan gedung; b. p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g m er u p a k a n p elen gk a p ya n g m en ja d i s a t u b a n gu n a n

k es a t u a n

ged u n g

d en ga n

pada

sa tu

b a n gu n a n ta pa k

ged u n g/ k elom p ok

kapling/ p er s il

u n tu k

mencapai tingkat kinerja bangunan gedung tersebut; dan c. p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g b er u p a k on s t r u k s i b a n gu n a n ya n g berdiri sendiri selain sebagaimana dimaksud pada huruf b. Pasal 149 (1)

Bes a r n ya

r et r ib u s i

IMB

b a n gu n a n

ged u n g

d ih it u n g

d en ga n

m em p er t im b a n gk a n k la s ifik a s i fu n gs i b a n gu n a n ged u n g s eca r a proporsional. (2)

Penghitungan retribusi IMB meliputi jenis : a. b a n gu n a n

ged u n g,

d it et a p k a n

s eb a ga i

p er k a lia n

t in gk a t

p en ggu n a a n ja s a Pemerintah Daerah a t a s p em b er ia n la ya n a n perizinan dan harga satuan (tarif dasar) retribusi IMB; dan b. p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g, d ih it u n g d en ga n t er leb ih d a h u lu m en et a p k a n s t a n d a r u n t u k s et ia p jen is p r a s a r a n a b a n gunan gedung sebagai tarif dasar. (3)

Tin gk a t p en ggu n a a n ja s a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f a , d ih it u n g s eb a ga i p er k a lia n volu m e (lu a s ) b a n gu n a n ged u n g dikali indeks terintegrasi.

(4)

Nila i b es a r n ya

r et r ib u s i IMB

b a n gu n a n

ged u n g

s eb a ga im a n a

dimaksud pada ayat (1), ayat (2) dan ayat (3), diperoleh dengan cara p en gh it u n ga n ya n g d ir u m u s k a n s eb a ga i p er k a lia n u n s u r -unsur terukur yaitu perkalian besaran satuan volume/luas kegiatan dikali indeks terintegrasi, dikali indeks pembangunan, dikali harga satuan (tarif dasar) retribusi. (5)

Ta b el r u m u s

p en gh it u n ga n

b es a r n ya

r et r ib u s i IMB b a n gu n a n

ged u n g s eca r a len gk a p s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ), a ya t (3 ) d a n a ya t (4 ) s eb a ga im a n a t er ca n t u m dalam lampiran XIII Peraturan Daerah ini.

131

Pasal 1 50 (1)

In d ek s p en gh it u n ga n b es a r n ya r et r ib u s i IMB b a n gu n a n ged u n g m elip u t i in d ek s k egia t a n , in d ek s p a r a m et er b a n gu n a n ged u n g d i a t a s p er m u k a a n t a n a h d a n in d ek s b a n gu n a n ged u n g d i b a wa h permukaan.

(2)

In d ek s k egia t a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i in d ek s

p em b a n gu n a n

r eh a b ilit a s i/ r en ova s i d a n

b a n gu n a n in d ek s

ged u n g

baru ,

p eles t a r ia n / p em u ga r a n

in d ek s u n tu k

b a n gu n a n ged u n g d a n in d ek s p em b a n gu n a n b a r u d a n in d ek s rehabilitasi/renovasi untuk prasarana bangunan gedung. (3)

Ta b el in d ek s s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ), s eb a ga im a n a t er ca n t u m d a la m lampiran XIV d a n lampiran XV Peraturan Daerah ini. Bagian Kedua Tarif Retribusi IMB Pasal 151

(1)

Ha r ga

sa tu a n

(t a r if d a s a r ) r et r ib u s i

IMB

d it et a p k a n

d en ga n

ketentuan : a. u n t u k b a n gu n a n ged u n g h a n ya 1 (s a t u ) t a r if d a s a r d i wila ya h Kot a ya n g d in ya t a k a n d a la m r u p ia h p er -s a t u a n lu a s la n t a i bangunan gedung (Rp H/m2 ); dan b. u n t u k p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g d it et a p k a n t a r if d a s a r u n t u k s et ia p jen is b a n gu n a n p r a s a r a n a ya n g d in ya t a k a n d a la m r u piah per-s a t u a n

jen is

prasaran a

b a n gu n a n

ged u n g

(Rp

H/ m 2 ,

Rp H/m1 , atau Rp H/unit standar jenis prasarana). (2)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i h a r ga s a t u a n (t a r if d a s a r ) r et r ib u s i IMB akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Daerah tersendiri.

132

BAB X PERAN MASYARAKAT Bagian Kesatu Jenis Peran Masyarakat dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung Pasal 152 (1)

Da la m p en yelen gga r a r a a n b a n gu n a n ged u n g, m a s ya r a k a t d a p a t m em a n t a u

dan

m en ja ga

k et er t ib a n

d a la m

s elu r u h

p r os es

penyelenggaraan. (2)

Pem a n t a u a n

s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a

a ya t (1 ), d ila k u k a n

s eca r a ob yek t if, d en ga n p en u h t a n ggu n g ja wa b , d a n d en ga n t id a k m en im b u lk a n ga n ggu a n d a n / a t a u k er u gia n b a gi p em ilik d a n / a t a u pengguna bangunan gedung, masyarakat dan lingkungan. (3)

Menjaga ketertiban sebagaimana dimaksud pada ayat (1), dilakukan d en ga n m en cega h s et ia p p er b u a t a n d ir i s en d ir i a t a u k elom p ok ya n g d a p a t m en gu r a n gi t in gk a t k ea n d a la n b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u m en gga n ggu

p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n

ged u n g

dan

lingkungannya. (4)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i t a t a ca r a m em a n t a u d a n m en ja ga k et er t ib a n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged ung akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Pasal 153

(1)

Ma s ya r a k a t d a p a t m em b er ik a n m a s u k a n t er h a d a p p en yu s u n a n d a n / a t a u p en yem p u r n a a n p er a t u r a n , p ed om a n d a n s t a n d a r t ek n is di bidang bangunan gedung kepada Pemerintah Daerah.

(2)

Ma s u k a n ya n g d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), m elip u t i m a s u k a n t ek n is u n tu k

p en in gk a t a n

k in er ja

b a n gu n a n

ged u n g

ya n g

r es p on s if

t er h a d a p k on d is i geogr a fi, fa k t or -fa k t or a la m , d a n / a t a u lin gk u n ga n kota, termasuk kearifan lokal. (3)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i t a t a ca r a m em b er i m a s u k a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a k a n diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota.

133

Pasal 154 (1)

Ma s ya r a k a t d a p a t m en ya m p a ik a n

p en d a p a t d a n

p er t im b a n ga n

t er h a d a p p en yu s u n a n r en ca n a t a t a b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n , rencana t ek n is p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n

ged u n g t er t en t u

ya n g m en im b u lk a n

da n / a ta u

k egia t a n

d a m p a k p en t in g t er h a d a p

lingkungan di wilayah Kota. (2)

Pen d a p a t d a n p er t im b a n ga n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), t er k a it

d en ga n

kesela m a t a n

p er lin d u n ga n

k ep a d a

m a s ya r a k a t

u n tu k

t er h a d a p b en ca n a , t er h a d a p k ea m a n a n , t er h a d a p

ga n ggu a n r a s a a m a n d a la m m ela k s a n a k a n a k t ivit a s , d a n t er h a d a p ga n ggu a n

k es eh a t a n

dan

en d em ik ,

dan

t er h a d a p

m ob ilit a s

m a s ya r a k a t d a la m m ela k s a n a k a n a k t ivit a s n ya s er t a p eles t a r ia n nilai-n ila i s os ia l b u d a ya d a er a h

s et em p a t t er m a s u k b a n gu n a n

gedung dan situs bersejarah. (3)

Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara menyampaikan pendapat s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota. Pasal 155

(1)

Ma s ya r a k a t d a p a t m en ga ju k a n gu ga t a n p er wa k ila n a t a s d a m p a k ya n g m en gga n ggu / m er u gik a n

a k ib a t

k egia t a n

p en yelen gga r a a n

bangunan gedung. (2)

Da m p a k

ya n g m en gga n ggu / m er u gik a n

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

p a d a a ya t (1 ), d a p a t b er u p a ga n ggu a n fis ik , lin gk u n ga n , ek on om i, sosial dan keamanan. (3)

Ta t a ca r a p en ga ju a n gu ga t a n p er wa k ila n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), s es u a i d en ga n k et en t u a n p er a t u r a n p er u n d a n gundangan. Bagian Kedua Tata Cara Penyelenggaraan Peran Masyarakat Pasal 1 56

(1)

Ma s ya r a k a t d a p a t m en ga ju k a n gu ga t a n a t a s b er b a ga i h a l a t a u peristiwa yang menjadi objek, meliputi : a. in d ik a s i b a n gu n a n ged u n g ya n g t id a k la ik fu n gs i b er d a s a r k a n h a s il p em a n t a u a n

dan

d a t a ya n g s es u n ggu h n ya / n ya t a (riel)

terjadi di lokasi tempat kejadian yang dapat dibuktikan; 134

b. t im b u ln ya a t a u a d a n ya p ot en s i d a n / a t a u b a h a ya b a gi p en ggu n a , m a s ya r a k a t , d a n lin gk u n ga n n ya a k ib a t k egia t a n p em b a n gu n a n , p em a n fa a t a n , p eles t a r ia n , d a n / a t a u p em b on gk a r a n b a n gu n a n gedung; dan c. a d a n ya

p er b u a t a n

m en gu r a n gi

p er or a n ga n

t in gk a t

a ta u

k ela n ca r a n

k elom p ok

ya n g

p em b a n gu n a n ,

dapat t in gk a t

k ea n d a la n , t in gk a t k in er ja p em a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g d a n lingkungannya serta pembongkaran bangunan gedung. (2)

Ma s ya r a k a t

dapat

m en ga ju k a n

gu ga t a n

p er wa k ila n

k elom p ok

t er h a d a p a d a n ya k eb ija k a n m elip u t i p er a t u r a n , p ed om a n , d a n s t a n d a r t ek n is d i b id a n g b a n gu n a n ged u n g ya n g t id a k k on s is t en d a n / a t a u d a p a t m en im b u lk a n k er u gia n m a s ya r a k a t ya n g t er k en a dampak meliputi kerugian non fisik dan kerugian fisik. (3)

Ma s ya r a k a t

ya n g

dapat

m en ga ju k a n

gu ga t a n

s eb a ga im a n a

dimaksud pada ayat (1), meliputi : a. perorangan atau kelompok; b. b a d a n h u k u m a t a u u s a h a ya n g k egia t a n n ya d i b id a n g b a n gu n a n gedung; c. lem b a ga a t a u or ga n is a s i ya n g k egia t a n n ya d i b id a n g b a n gu n a n gedung; d. m a s ya r a k a t

h u ku m

adat

ya n g

b er k ep en t in ga n

d en ga n

penyelenggaraan bangunan gedung; dan e. m a s ya r a k a t a h li ya n g b er k ep en t in ga n d en ga n p en yelen ggaraan bangunan gedung. (4)

Ma s ya r a k a t

ya n g

dapat

m en ga ju k a n

gu ga t a n

p er wa k ila n

sebagaimana dimaksud pada ayat (1), meliputi : a. p er or a n ga n a t a u k elom p ok or a n g ya n g d ir u gik a n , ya n g m ewa k ili para

p ih a k

b a n gu n a n

ya n g d ir u gik a n ged u n g

ya n g

a k ib a t

a d a n ya

m en gga n ggu ,

p en yelen gga r a a n m er u gik a n ,

ata u

membahayakan kepentingan umum; atau b. p er or a n ga n

a ta u

k elom p ok

or a n g

a ta u

organisasi

k em a s ya r a k a t a n ya n g m ewa k ili p a r a p ih a k ya n g d ir u gik a n a k ib a t a d a n ya p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g m en gga n ggu , merugikan, atau membahayakan kepentingan umum. (5)

Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara penyelenggaraan gugatan sebagaimana d im a k s u d p a d a a ya t (3 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota. 135

(6)

Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara penyelenggaraan gugatan p er wa k ila n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (4 ), s es u a i d en ga n ketentuan peraturan perundang-undangan. Pasal 157

(1)

Ma s ya r a k a t d a p a t m en ya m p a ik a n la p or a n p en ga d u a n s eca r a t er t ib dengan bentuk : a. lis a n ,

jik a

t id a k

cu k u p

wa k t u

a n ta ra

p en ga m a t a n

dan

p en ya m p a ia n la p or a n p en ga d u a n a t a u d a la m wa k t u s ela m b a t lambatnya 12 (dua belas) jam; b. tertulis, jika waktu antara pengamatan dan penyampaian laporan pengaduan lebih dari 12 (dua belas) jam; c. m ela lu i m ed ia m a s s a cet a k d a n / a t a u m ed ia elek t r on ik t er m a s u k media on lin e (internet), jik a m a t er i ya n g d is a m p a ik a n m er u p a k a n saran-saran perbaikan dan dapat dibuktikan kebenarannya; d. melalui TABG d a la m for u m d en ga r p en d a p a t p u b lik a t a u for u m dialog; dan e. b en t u k p ela p or a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f a , h u r u f b dan h u r u f c, h a r u s m en yer t a k a n id en t it a s p em b u a t la p or a n p en ga d u a n ya n g jela s m elip u t i n a m a p er or a n ga n a t a u k elom p ok serta alamat pelapor yang jelas dan lengkap. (2)

Ket en t u a n

leb ih

la n ju t

m en gen a i

b en t u k

la p or a n

p en ga d u a n

s eb a ga im a n a ya n g d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota. Pasal 158 (1)

Masyarak a t

dapat

m en ya m p a ik a n

la p or a n

p en ga d u a n

d en ga n

menyatakan lokasi obyek yang jelas, meliputi : a. alamat jalan, nomor RT/RW, nama kelurahan, nama kecamatan; b. n a m a a t a u s eb u t a n p a d a b a n gu n a n ged u n g, kapling/ p er s il a t a u kawasan; dan c. n a m a

p em ilik / p en ggu n a

b a n gu n a n

ged u n g

s eb a ga i

perorangan/kelompok atau badan. (2)

Ob yek

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

a ya t

(1 ),

h aru s

dapat

d iid en t ifik a s ik a n d en ga n m en yer t a k a n s ek u r a n g-k u r a n gn ya 1 (s a t u ) lembar foto.

136

(3)

Ket en t u a n

leb ih

la n ju t m en gen a i id en t it a s lok a s i, ob yek ya n g

d ila p or k a n s eb a ga im a n a ya n g d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a k a n d ia t u r lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Bagian Ketiga Forum Dengar Pendapat Publik Pasal 159 (1)

Pemerintah Daerah m en yelen gga r a k a n

for u m

d en ga r p en d a p a t

publik di tingkat kota, tingkat kecamatan dan tingkat kelurahan. (2)

Pen yelen gga r a a n d en ga r p en d a p a t p u b lik s eb a ga im a n a d im a k s u d pada ayat (1), ditentukan dengan tata cara waktu : a. t er ja d wa l s et ia p b u la n (r u t in ) d en ga n u r u t a n m in ggu p er t a m a d i k a n t or k elu r a h a n , m in ggu

k ed u a d i k a n t or k eca m a t a n d a n

minggu keempat di kantor Pemerintah Daerah; dan b. tidak terjadwal jika terdapat permasalahan yang mendesak. (3)

Pen yelen gga r a a n for u m d en ga n p en d a p a t d i t in gk a t ya n g leb ih t in ggi s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ) h u r u f a , d ia d a k a n jik a di

t in gk a t

ya n g

leb ih

r en d a h

b elu m

t er d a p a t

k es ep a k a t a n

penyelesaian antar pihak. (4)

Pemerintah

Daerah

m en u ga s k a n

TABG

u n tu k

m en yu s u n

pertimbangan teknis. (5)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i t a t a ca r a p en yelen gga r a a n for u m d en ga r p en d a p a t p u b lik akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota. Pasal 1 60

(1)

Pes er t a for u m d en ga r p en d a p a t p u b lik a d a la h m a s ya r a k a t ya n g b er k ep en t in ga n d en ga n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g d en ga n p r ior it a s u t a m a p a d a ya n g m er a s a k a n la n gs u n g d a m p a k k egia t a n dan lingkungan RT/RW.

(2)

Ma s ya r a k a t

ya n g

d ip r ior ita s k a n

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

a ya t (1 ), m en u n ju k p er wa k ila n d a r i a n t a r a m er ek a s en d ir i ya n g dianggap cakap untuk menyampaikan pendapat dan/atau laporan. (3)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i p es er t a for u m d en ga r p en d a p a t p u b lik s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.

137

Pasal 161 (1)

Hasil dialog d a la m d en ga r p en d a p a t p u b lik d it u a n gk a n s eca r a tertulis sebagai dokumen hasil dengar pendapat publik.

(2)

Mu a t a n

d ok u m en

h a s il d en ga r

p en d a p a t

p u b lik

s eb a ga im a n a

dimaksud pada ayat (1), sekurang-kurangnya meliputi : a. pokok-p ok ok m a s u k a n la p or a n m a s ya r a k a t ya n g d is a m p a ik a n dalam forum; b. penjelasan dari pihak terkait; c. penjelasan dari Pemerintah Kota; d. pertimbangan teknis dari tim ahli bangunan gedung; dan e. pokok-p ok ok k es ep a k a t a n ya n g d ica p a i d a la m b en t u k b er it a a cara. (3)

Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i d ok u m en h a s il d en ga r p en d a p a t p u b lik s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota. Pasal 162

(1)

S et ia p b en t u k p er a n m a s ya r a k a t s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l

152,

Pa s a l

153,

Pa s a l

154,

dan

Pa s a l

1 5 5,

wa jib

d it in d a k la n ju t i oleh Pemerintah Daerah d a n / a t a u in s t a n s i ya n g berwenang lainnya meliputi : a. Pemerintah Daerah, u n t u k h a l ya n g b er s ifa t a d m in is t r a t if d a n teknis; b. kepolisian, untuk hal yang bersifat kriminal; c. pengadilan, untuk hal gugatan perwakilan; dan d. p em ilik / p en ggu n a

b a n gu n a n

ga n ggu a n / k er u gia n

ged u n g

da n / a ta u

dam pak

ya n g

m en im b u lk a n

p en t in g

t er h a d a p

lingkungan yang diputuskan dalam pengadilan. (2)

Tin d a k la n ju t s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) h u r u f a , huruf b, dan huruf c, meliputi : a. pemeriksaan lapangan; b. penelitian secara administratif dan teknis; c. evaluasi hasil penelitian; d. m ela k u k a n

t in d a k a n

(ek s ek u s i)

s es u a i

d en ga n

ketentuan

p er a t u r a n p er u n d a n g-u n d a n ga n a t a u h a s il p u t u s a n p er a d ila n ; dan e. m en ya m p a ik a n h a s il p en yeles a ia n k ep a d a m a s ya r a k a t d a la m bentuk pengumuman dan/atau forum pertemuan. 138

(3)

Ket en t u a n

leb ih

la n ju t

m en gen a i

t in d a k

la n ju t

s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota. Pasal 163 (1)

Pemerintah

Daerah

dapat

m a s ya r a k a t

p er or a n ga n

m em b er ik a n

a ta u

k elom p ok

p en gh a r ga a n ya n g

k ep a d a

oleh

k a r en a

kepeduliannya memberi kontribusi pada : a. p en yela m a t a n h a r t a b en d a a t a u n ya wa m a n u s ia ya n g t er h in d a r dari bencana akibat kegagalan bangunan gedung; dan b. penyelamatan bangunan dan lingkungan. (2)

Ket en t u a n

leb ih

la n ju t

m en gen a i

p em b er ia n

p en gh a r ga a n

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota.

BAB XI PEMBINAAN Bagian Kesatu Pembinaan oleh Pemerintah Daerah Pasal 164 (1)

Pemerintah b a n gu n a n

Daerah

m ela k u k a n

p em b in a a n

ged u n g m ela lu i p em b in a a n

p en yelen gga r a b a n gu n a n

ged u n g, d a n

p en yelen gga r a a n

p en ga t u r a n , p em b in a a n p em b er d a ya a n

t er h a d a p

d im a k s u d p a d a

a ya t (1 ),

masyarakat. (2)

Pem b in a a n

p en ga t u r a n

s eb a ga im a n a

meliputi : a. p en yu s u n a n a t a u p en yem p u r n a a n p er a t u r a n d a er a h d i b id a n g bangunan gedung termasuk Peraturan Daerah di bidang retribusi IMB, b er d a s a r k a n p er a t u r a n p er u n d a n g-u n d a n ga n ya n g leb ih t in ggi d a n t a t a r u a n g d en ga n m em p er h a t ik a n k on d is i fis ik , lingkungan, sosial, ekonomi, budaya dan keamanan Kota; dan b. p en yeb a r lu a s a n p et u n ju k ,

dan

p er a t u r a n sta n da r

p er u n d a n g-u n d a n ga n , t ek n is

b a n gu n a n

p ed om a n ,

ged u n g

dan

p ela k s a n a a n n ya d i lin gk u n ga n m a s ya r a k a t m ela lu i p en yu lu h a n , k a m p a n ye, p a m er a n , rembug kelurahan, p en ga jia n , p u b lik a s i melalui media massa cetak dan media massa elektronik.

139

Pasal 165 (1)

Pemerintah Daerah m ela k u k a n p em b in a a n p en ga t u r a n b er s a m a d en ga n

m a s ya r a k a t

a s os ia s i,

ya n g t er k a it

p er gu r u a n

t in ggi

b a n gu n a n

dan

ged u n g,

m a s ya r a k a t

a h li

a s os ia s it er m a s u k

masyarakat adat. (2)

Pem b ia ya a n p em b in a a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d a p a t m en ggu n a k a n a n gga r a n b ia ya Pemerintah Daerah d a n / a t a u p em b ia ya a n p ih a k la in n ya s eca r a m a n d ir i d en ga n t et a p m en gik u t i ketentuan untuk saling sinergi. Bagian Kedua Pembinaan Penyelenggara Bangunan Gedung Pasal 166

(1)

Pemerintah Daerah m ela k u k a n p em b in a a n m ela lu i p em b er d a ya a n kepada penyelenggara bangunan gedung meliputi pemilik bangunan gedung, penyedia jasa konstruksi dan pengguna bangunan gedung.

(2)

Pem b er d a ya a n p em ilik b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d ila k u k a n u n t u k m en in gk a t k a n k es a d a r a n a k a n h a k dan

k ewa jib a n

t er m a s u k

u n tu k

p em elih a r a a n

dan

p er a wa t a n

b a n gu n a n ged u n g d a n t a n ggu n g ja wa b t er h a d a p lin gk u n ga n fis ik dan sosial dengan cara : a. penyuluhan; dan b. pameran. (3)

Pem b er d a ya a n p en yed ia ja s a k on s t r u k s i s eb a ga im a n a d im a k s u d pada ayat (1), dilakukan dengan cara : a. p en d a t a a n p en yelen gga r a b a n gu n a n ged u n g u n t u k m em p er oleh ketersediaan dan potensi mitra pembangunan; b. s os ia lis a s i

dan

p en get a h u a n

d is em in a s i

baru

s u m b er

u n tu k d a ya

s ela lu

m a n u s ia

m em u t a k h ir k a n m it r a

d i b id a n g

bangunan gedung; dan c. p ela t ih a n m a n a jer ia l

u n tu k s u m b er

m en in gk a t k a n d a ya

m a n u s ia

k em a m p u a n

t ek n is

p en yelen gga r a

dan

b a n gu n a n

gedung. (4)

Pem b er d a ya a n p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d ila k u k a n u n t u k m en in gk a t k a n t a n ggu n g ja wa b in d ivid u d a n k elom p ok s er t a m en in gk a t k a n p en get a h u a n t en t a n g

140

eva k u a s i d a n t in d a k a n p en yela m a t a n jik a t er ja d i b en ca n a d en ga n cara : a. peragaan oleh instruktur; dan b. simulasi yang diikuti pengguna bangunan gedung. Pasal 167 (1)

Pemerintah Daerah m en d or on g p en yed ia ja s a k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g u n t u k m en in gk a t k a n d a ya s a in g m ela lu i ik lim u s a h a ya n g sehat.

(2)

Daya saing sebagaimana dimaksud pada ayat (1), meliputi : a. tingkat kemampuan manajerial; b. efisiensi; dan c. ramah lingkungan. Bagian Ketiga Pemberdayaan Masyarakat Pasal 168

(1)

Pemerintah Daerah m ela k u k a n p em b in a a n m ela lu i p em b er d a ya a n m a s ya r a k a t ya n g b elu m m a m p u m em en u h i p er s ya r a t a n t ek n is bangunan gedung dengan cara : a. p en d a m p in ga n

p em b a n gu n a n

b a n gu n a n

ged u n g

dan

pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung; b. p em b er ia n b a n t u a n p er con t oh a n r u m a h t in gga l ya n g m em en u h i persyaratan teknis; c. p en yed ia a n r en ca n a t ek n is p r ot ot ip b a n gu n a n ged u n g h u n ia n rumah tinggal tunggal dan rumah deret; dan d. b a n t u a n p en a t a a n b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n ya n g s eh a t d a n serasi. (2)

Pem b ia ya a n

p em b er d a ya a n

m a s ya r a k a t s eb a ga im a n a d im a k s u d

p a d a a ya t (1 ), d is ed ia k a n d a la m Anggaran Pendapatan dan Bela n ja Daerah. Pasal 169 (1)

Pemerintah b a n gu n a n

Daerah ged u n g

m en yed ia k a n h u n ia n

ru m ah

p ed om a n t in gga l

n ir -r ek a ya s a

masyarakat yang mendirikan rumah secara mandiri.

141

p em b a n gu n a n b a gi

(2)

Ped om a n p em b a n gu n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), meliputi persyaratan pokok untuk bangunan gedung hunian rumah t in gga l ya n g leb ih a m a n t er h a d a p gem p a b u m i, k eb a k a r a n , b eb a n debu letusan gunung berapi, banjir, dan longsor. Bagian Keempat Kewenangan Pemerintah Daerah dalam Pengendalian Penyelenggaraan Bangunan Gedung Pasal 1 70

(1)

Wa lik ot a d a la m p en gen d a lia n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g dapat

s ewa k t u -wa k t u

m ela k u k a n

p en in ja u a n

di

lok a s i

p em b a n gu n a n b a n gu n a n ged u n g a t a u p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g yang berdiri sendiri atas dasar : a. la p or a n

m a s ya r a k a t

da n / a ta u

m ed ia

massa

ya n g

dapat

dipertanggungjawabkan; b. laporan dinas dari dinas; c. terjadinya kegagalan konstruksi dan/atau kebakaran; dan d. terjadinya bencana alam. (2)

Pen in ja u a n k e lok a s i p em b a n gu n a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a ayat (1), dimaksudkan untuk : a. m em p er oleh fa k t a a d a n ya p ela n gga r a n t er h a d a p p er s ya r a t a n administratif dan/atau persyaratan teknis; dan b. b a n gu n a n ged u n g a t a u k elom p ok b a n gu n a n ged u n g ya n g d in ila i strategis bagi kota dan memerlukan kordinasi khusus.

(3)

Wa lik ot a d a p a t m en gen a k a n s a n k s i d a n d en d a a d m in is t r a t if a t a s p ela n gga r a n

t er h a d a p k et en t u a n

p er s ya r a t a n

a d m in is t r a t if d a n

p er s ya r a t a n t ek n is k ep a d a p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a b a n gu n a n gedung sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. (4)

Ketentu a n leb ih la n ju t m en gen a i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ), d a n a ya t (3 ), akan diatur leb ih la n ju t dengan Peraturan Walikota. Pasal 171

(1)

Pet u ga s

in s p ek s i

la p a n ga n

dari

d in a s

d a la m

pengawasan

p ela k s a n a a n k on s t r u k s i d a n p em b on gk a r a n b a n gu n a n ged u n g a t a u p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i d a p a t m ela k u k a n pemeriksaan atau penilikan di lokasi kegiatan.

142

(2)

Penilikan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), meliputi : a. s eca r a t er ja d wa l d a p a t m em a s u k i lok a s i p em b a n gu n a n p a d a ja m kerja; b. memeriksa adanya dokumen IMB; c. m em er ik s a la p or a n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i d a n p en ga wa s a n pelaksanaan; d. m em er ik s a p em en u h a n p ela k s a n a a n t er h a d a p ga r is s em p a d a n dan/atau jarak bebas yang ditetapkan; e. m em er ik s a p em en u h a n p ela k s a n a a n t er h a d a p KDB, KLB, KDH, dan KTB; f. m em er ik s a p em en u h a n t er h a d a p k et er s ed ia a n d a n b er fu n gs in ya alat-a la t

p em a d a m

k eb a k a r a n

portable

s ela m a

k egia t a n

crane d a n / a t a u

p er a la t a n

pelaksanaan konstruksi; g. m em er ik s a la in n ya

p en ga m a n a n

t er h a d a p

ja la n ,

r en t a n g b a n gu n a n

ged u n g d i s ek it a r ,

dan

lingkungan; h. m em er ik s a p en gelola a n lim b a h p a d a t , lim b a h ca ir d a n / a t a u lim b a h b en t u k la in n ya a k ib a t k egia t a n t er h a d a p ja la n , b a n gu n a n gedung di sekitar, dan lingkungan; i. m em er ik s a geja la d a n / a t a u p er u s a k a n ya n g d a p a t t er ja d i p a d a b a n gu n a n ged u n g d i s ek it a r n ya a k ib a t get a r a n p em a n ca n ga n t ia n g p a n ca n g a t a u

p em b on gk a r a n

b a n gu n a n

ged u n g a t a u

prasarana bangunan gedung yang berdiri sendiri; j. m em er ik s a p en gelola a n p en yim p a n a n b ahan-b a h a n b a n gu n a n d a n a la t -a la t ya n g d a p a t m em b a h a ya k a n d a n / a t a u m en gga n ggu kesehatan dan/atau keselamatan pekerja dan umum; dan k. m em b er ik a n

p er in ga t a n

a wa l b er u p a

ca t a t a n

a ta s

in d ik a s i

p ela n gga r a n d a n / a t a u k es a la h a n a t a s s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f b , h u r u f c, h u r u f d , h u r u f e, h u r u f f, h u r u f g, huruf h, dan huruf i. (3)

Pet u ga s in s p ek s i la p a n ga n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), harus menunjukkan surat penugasan dan tanda identitas diri resmi dari dinas.

(4)

Pet u ga s in s p ek s i la p a n ga n d a la m m ela k s a n a k a n t u ga s n ya t id a k d ip er b oleh k a n

m em in t a / m en er im a

penanggungjawab kegiatan lapangan.

143

im b a la n

dari

p em ilik

a tau

(5) Ket en t u a n leb ih la n ju t m en gen a i in s p ek s i la p a n ga n d a n p en ilik a n s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), a ya t (2 ), a ya t (3 ) d a n a ya t (4 ), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.

BAB XII SANKSI DAN DENDA Pasal 172 (1)

Wa lik ot a d a p a t m en gen a k a n s a n k s i a d m in is t r a t if d a n / a t a u s a n k s i d en d a k ep a d a p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a b a n gu n a n ged u n g ya n g m ela n gga r k et en t u a n p em en u h a n fu n gs i d a n / a t a u p er s ya r a t a n , dan/atau penyelenggaraan bangunan gedung.

(2)

S a n k s i d a n d en d a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d ik en a k a n berdasarkan fakta di lapangan sesuai laporan hasil pemeriksaan.

(3)

Pen gen a a n

san ksi

a d m in is t r a t if

da n / a ta u

san ksi

d en d a

s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), d ib er la k u k a n ju ga b a gi p em ilik / p en ggu n a

prasaran a

b a n gu n a n

ged u n g

ya n g

b er d ir i

sendiri. Pasal 173 (1)

S a n k s i a d m in is t r a t if s eb a ga im a n a

d im a k s u d dalam Pa s a l 1 7 2

a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ), m elip u t i p a d a t a h a p p em b a n gu n a n d a n / a t a u pemanfaatan berupa : a. peringatan tertulis, jika pemilik melanggar ketentuan : 1. Pasal 11 , mengenai klasifikasi bangunan gedung; 2. Pasal 9 , mengenai fungsi bangunan gedung; 3. Pasal 21, Pasal 22, Pasal 23 , Pasal 2 4 dan Pasal 2 5 , mengenai kepadatan dan ketinggian bangunan gedung; 4. Pasal 26 dan Pasal 2 7 , mengenai jarak bebas minimal; 5. Pa s a l 1 0 0 , Pa s a l 101 d a n Pa s a l 1 0 2 , m en gen a i d ok u m en rencana teknis bangunan gedung; 6. Pa s a l 1 1 9 d a n Pa s a l 1 20, m en gen a i p er s et u ju a n d ok u m en rencana teknis bangunan gedung untuk perawatan; 7. Pa s a l 1 2 4 , Pasal 125, Pasal 126, Pasal 127, Pasal 128 dan Pasal 129, mengenai pelaksanaan pemugaran; 8. Pasal 123 , mengenai perubahan fungsi bangunan gedung; 9. Pa s a l 1 1 4 , Pa s a l 115 d a n Pa s a l 1 1 6 , m en gen a i s er t ifik a t la ik fungsi bangunan gedung; 144

10. Pa s a l 1 1 8 , Pasal 119 d a n Pa s a l 1 2 0 , m en gen a i k eh a r u s a n pemeliharaan bangunan gedung; 11. Pa s a l 1 2 2 , m en gen a i p er p a n ja n ga n S LF b a n gu n a n ged u n g; dan 12. Pa s a l 1 2 6 m en gen a i p em a n fa a t a n b a n gu n a n ged u n g ya n g dilindungi dan dilestarikan. b. p em b a t a s a n

k egia t a n

p em b a n gu n a n , jik a

p em ilik

b angunan

ged u n g t id a k m em a t u h i p er in ga t a n t er t u lis s eb a n ya k 3 (t iga ) k a li berturut-t u r u t d a la m t en gga n g wa k t u m a s in g-m a s in g 7 (t u ju h ) h a r i k a len d er ,

dan

t et a p

t id a k

m ela k u k a n

p er b a ik a n

a ta s

pelanggaran sebagaimana dimaksud pada huruf a; c. p em b ek u a n IMB, jik a p em ilik b a n gu n a n ged u n g ya n g t ela h d ik en a i s a n k s i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a h u r u f b s ela m a 1 4 (em p a t b ela s ) h a r i k a len d er d a n t et a p t id a k m ela k u k a n p er b a ik a n atas pelanggaran sebagaimana dimaksud pada huruf a; d. p en gh en t ia n p er in t a h b a n gu n a n

s em en t a r a

p em b on gk a r a n ged u n g

ya n g

a ta u

t et a p ,

b a n gu n a n t ela h

p en ca b u t a n ged u n g,

d ik en a i

san ksi

IMB,

jik a

dan

p em ilik

s eb a ga im a n a

d im a k s u d p a d a h u r u f c s ela m a 1 4 (em p a t b ela s ) h a r i k a len d er dan

t et a p

t id a k

m ela k u k a n

p er b a ik a n

a ta s

p ela n gga r a n

sebagaimana dimaksud pada huruf a. (2)

Sa n ksi

a d m in is t r a t if

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

a ya t

(1 ),

d ib er la k u k a n ju ga k ep a d a p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a p r a s a r a n a bangunan gedung yang berdiri sendiri. Pasal 174 (1)

Pem ilik

b a n gu n a n

ged u n g

ya n g

m ela k s a n a k a n

p em b a n gunan

b a n gu n a n ged u n g ya n g m ela n gga r k et en t u a n Pa s a l 1 9, d ik en a k a n s a n k s i p en gh en t ia n s em en t a r a p ela k s a n a a n k on s t r u k s i s a m p a i diperolehnya IMB. (2)

Pem ilik b a n gu n a n ged u n g ya n g t id a k m em ilik i IMB d ik en a k a n sanksi perintah pembongkaran.

(3)

S a n k s i a d m in is t r a t if s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ) d a n a ya t (2 ), d ib er la k u k a n ju ga k ep a d a p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a prasarana bangunan gedung yang berdiri sendiri.

145

Pasal 175 (1)

Pem b on gk a r a n s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 1 7 3 a ya t (1 ) h u r u f d , h a r u s d ila k u k a n oleh p em ilik b a n gu n a n ged u n g

d a la m

ja n gk a wa k t u 3 0 (t iga p u lu h ) h a r i k a len d er , a t a u Pemerintah Daerah jika dalam waktu tersebut tidak dilakukan oleh pemilik. (2)

Pem ilik b a n gu n a n ged u n g d ik en a i d en d a a d m in is t r a t if s et in ggit in ggin ya 1 0 % (sepuluh persen) d a r i n ila i t ot a l b a n gu n a n ged u n g t er s eb u t

b er d a s a r k a n

b er a t -r in ga n n ya

p ela n gga r a n

jik a

pembongkaran dilakukan oleh Pemerintah Daerah. (3)

Pen et a p a n b es a r n ya s a n k s i d en d a m en d a p a t p er t im b a n ga n d a r i TABG.

(4)

Den d a

a d m in is t r a t if

s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

a ya t

(2 ),

d ib er la k u k a n ju ga k ep a d a p em ilik d a n / a t a u p en ggu n a p r a s a r a n a bangunan gedung yang berdiri sendiri. Pasal 176 (1)

S et ia p

p em ilik

da n / a ta u

p en ggu n a

b a n gu n a n

ged u n g

ya n g

melanggar ketentuan dalam Peraturan Daerah ini : a. d ia n ca m d en ga n p id a n a p en ja r a p a lin g la m a 3 (t iga ) t a h u n d a n / a t a u d en d a s et in ggi-t in ggin ya 1 0 % (s ep u lu h persen) d a r i n ila i b a n gu n a n ged u n g jik a k a r en a n ya m en ga k ib a t k a n k er u gia n harta benda orang lain; b. d ia n ca m d en ga n

p id a n a p en ja r a p a lin g la m a 4 (em p a t ) t a h u n

dan/at a u d en d a s et in ggi-t in ggin ya 1 5 % (lim a b ela s persen) d a r i n ila i

b a n gu n a n

ged u n g

jik a

k a r en a n ya

m en ga k ib a t k a n

k ecela k a a n b a gi or a n g la in ya n g m en ga k ib a t k a n ca ca t s eu m u r hidup; dan c. d ia n ca m d en ga n

p id a n a p en ja r a p a lin g la m a 5 (lim a ) t a h u n

dan/atau d en d a s et in ggi-t in ggin ya 2 0 % (d u a p u lu h persen) d a r i n ila i b a n gu n a n ged u n g jik a k a r en a n ya m en ga k ib a t k a n h ila n gn ya nyawa orang lain. (2)

Da la m p r os es p er a d ila n a t a s t in d a k a n s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada ayat (1), hakim memperhatikan pertimbangan dari TABG. (3)

An ca m a n p id a n a d a n d en d a s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (2 ), d ib er la k u k a n ju ga k ep a d a p em ilik p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g yang berdiri sendiri.

146

Pasal 177 (1)

S et ia p or a n g a t a u b a d a n ya n g k a r en a k ela la ia n n ya m ela n gga r k et en t u a n ya n g t ela h d it et a p k a n d a la m perundang-undangan d i b id a n g b a n gu n a n ged u n g d a n Per a t u r a n Da er a h in i s eh in gga t id a k laik fungsi dapat dipidana kurungan dan/atau pidana denda.

(2)

Pid a n a k u r u n ga n d a n / a t a u p id a n a d en d a s eb a ga im a n a d im a k s u d pada ayat (1), meliputi : a. p id a n a k u r u n ga n p a lin g la m a 1 (s a t u ) t a h u n d a n / a t a u p idana d en d a s et in ggi-t in ggin ya 1 % (s a t u p er sen) d a r i n ila i b a n gu n a n ged u n g jik a k a r en a n ya m en ga k ib a t k a n k er u gia n h a r t a b en d a orang lain; b. p id a n a k u r u n ga n p a lin g la m a 2 (d u a ) t a h u n d a n / a t a u p id a n a d en d a s et in ggi-t in ggin ya 2 % (d u a p er sen) d a r i n ila i b a n gu n a n ged u n g jik a k a r en a n ya m en ga k ib a t k a n k ecela k a a n b a gi or a n g lain sehingga menimbulkan cacat seumur hidup; dan c. p id a n a k u r u n ga n p a lin g la m a 3 (t iga ) t a h u n d a n / a t a u p id a n a d en d a s et in ggi-t in ggin ya 3 % (t iga persen) d a r i n ila i b a n gu n a n gedung jika karenanya mengakibatkan matinya orang lain.

(3)

An ca m a n p id a n a k u r u n ga n d a n / a t a u p id a n a d en d a s eb a ga im a n a d im a k s u d

pada

a ya t

(2 ),

d ib er la k u k a n

ju ga

k ep a d a

p em ilik

prasarana bangunan gedung yang berdiri sendiri.

BAB XIII PENYIDIKAN Pasal 178 (1)

Pejabat Pegawai Negeri S ip il t er t en t u d i lin gk u n ga n Pemerintah Da er a h

d ib er i

k ewen a n ga n

kh u su s

s eb a ga i

p en yid ik

u n t uk

melakukan penyidikan tindak pidana sebagaimana dimaksud dalam Undang-Un d a n g Nom or 8 Ta h u n 1 9 8 1 t en t a n g Hu k u m Aca r a Pidana dalam penyelenggaraan bangunan gedung. (2)

Da la m

m ela k u k a n

t u ga s

p en yid ik a n ,

Peja b a t

s eb a ga im a n a

dimaksud pada ayat (1), berwenang : a. m en er im a

la p or a n

a ta u

p en ga d u a n

d a r i s es eor a n g t en t a n g

adanya tindak pidana pelanggaran; b. m ela k u k a n t in d a k a n p er t a m a p a d a s a a t it u d i t em p a t k eja d ia n dan melakukan pemeriksaan; 147

c. m en yu r u h b er h en t i s es eor a n g t er s a n gk a d a n m em er ik s a t a n d a pengenal diri tersangka; d. melakukan penyitaan benda dan/atau surat; e. m em a n ggil s es eor a n g u n t u k d id en ga r d a n d ip er ik s a s eb a ga i tersangka atau saksi; f. m en d a t a n gk a n

or a n g

a h li

ya n g

d ip er gu n a k a n

d alam

hubungannya dengan pemeriksaan perkara; dan g. m en ga d a k a n p en gh en t ia n p en yid ik a n s et ela h m en d a p a t p et u n ju k d a r i p en yid ik b a h wa t id a k t er d a p a t b u k t i a t a u p er is t iwa t er s eb u t bu kan

m er u p a k a n

t in d a k

p id a n a

dan

s ela n ju t n ya

m ela lu i

p en yid ik m em b er it a h u k a n h a l t er s eb u t k ep a d a p en u n t u t u m u m , tersangka dan keluarganya.

BAB XIV KETENTUAN LAINNYA Bagian Kesatu Prasarana Bangunan Gedung yang Berdiri Sendiri Pasal 179 Pen yelen gga r a a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g b er u p a k on s t r u k s i ya n g b er d ir i s en d ir i d a n t id a k m er u p a k a n p elen gk a p ya n g m en ja d i s a t u k es a t u a n d en ga n b a n gu n a n ged u n g p a d a s a t u t a p a k kapling/persil m elip u t i m en a r a t elek om u n ik a s i, m en a r a / t ia n g s a lu r a n u t a m a t ega n gan ek s t r a t in ggi, jem b a t a n p en yeb er a n ga n , billboard/ baliho, d a n ger b a n g k ot a

wa jib

m en gik u t i p er s ya r a t a n

dan

sta n da r

t ek n is

k on s t r u k s i

b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 2 0 , Pa s a l 2 1 , Pa s a l 2 2 , Pa s a l 2 3 , Pa s a l 2 4 , Pa s a l 2 5 , Pa s a l 2 6 , Pa s a l 2 7 , Pa s a l 2 8 , Pa s a l 2 9 , Pa s a l 3 0 , Pa s a l 3 1 , Pa s a l 3 2 , Pa s a l 3 3 , Pa s a l 3 4 , Pa s a l 3 5 , Pa s a l 3 6 , Pa s a l 3 7 , Pa s a l 3 8 , Pa s a l 3 9 , Pa s a l 4 0 , Pa s a l 4 1 , Pa s a l 4 2 , Pa s a l 4 3 , Pa s a l 4 4 , Pa s a l 4 5 , Pa s a l 4 6 , Pa s a l 4 7 , Pa s a l 4 8 , Pa s a l 4 9 , Pa s a l 5 0 , Pa s a l 5 1 , Pa s a l 5 2 , Pa s a l 5 3 , Pa s a l 5 4 , Pa s a l 5 5 , Pa s a l 5 6 , Pa s a l 5 7 , Pa s a l 5 8 , Pa s a l 5 9 , Pa s a l 6 0 , Pa s a l 6 1 , Pa s a l 6 2 , Pa s a l 6 3 , Pa s a l 6 4 , Pa s a l 6 5 , Pa s a l 6 6 , Pa s a l 6 7 , Pa s a l 6 8 , Pa s a l 6 9 , Pa s a l 7 0 , Pa s a l 7 1 , Pa s a l 7 2 , Pa s a l 7 3 , Pa s a l 7 4 , Pa s a l 7 5 , Pa s a l 7 6 , Pa s a l 7 7 , Pa s a l 7 8 , Pa s a l 7 9 , Pa s a l 8 0 , Pa s a l 8 1 , Pa s a l 8 2 , Pa s a l 8 3 , Pa s a l 8 4 , Pasal 85, Pasal 86, Pasal 87, Pasal 88, Pasal 90, Pasal 91 dan Pasal 92.

148

Pasal 1 80 (1)

Pem b a n gu n a n d a n p en ggu n a a n m en a r a t elek om u n ik a s i m en gik u t i p er a t u r a n p er u n d a n g-u n d a n ga n d i b id a n g m en a r a t elek om u n ik a s i m elip u t i p er s ya r a t a n p em b a n gu n a n d a n p en gelola a n m en a r a , zon a la r a n ga n p em b a n gu n a n m en a r a , t a t a ca r a p en ggu n a a n m en a r a b er s a m a , r et r ib u s i izin p em b a n gu n a n m en a r a , p en ga wa s a n d a n pembangunan menara.

(2)

Per s ya r a t a n p em b a n gu n a n d a n p en gelola a n s eb a ga im a n a d im a k s u d pada ayat (1), meliputi : a. p en yed ia m en a r a m er u p a k a n p en yelen gga r a t elek om u n ik a s i ya n g m em ilik i

izin

da ri

in s t a n s i

ya n g

b er wen a n g,

a ta u

bu kan

p en yelen gga r a t elek om u n ik a s i ya n g m em ilik i s u r a t izin s eb a ga i penyedia jasa konstruksi; b. zon a la r a n ga n p em b a n gu n a n m en a r a m elip u t i k a wa s a n k ot a s es u a i RTRWK ya n g t in gk a t k ep a d a t a n t in ggi d a n s ed a n g, d i a t a s r u m a h p en d u d u k s eb a gia n a t a u s elu r u h k on s t r u k s i m en a r a , k a wa s a n p u s at Pemerintah Kot a , lok a s i k a n t or Pemerintahan k eca m a t a n

dan

Pemerintaha n

k elu r a h a n ,

dan

k a wa s a n

pariwisata. c. t a t a ca r a p en ggu n a a n b er s a m a m en a r a m elip u t i : p en yed ia a n d ok u m en p er ja n jia n t er t u lis b er s a m a , s u r a t p er n ya t a a n d i a t a s m a t er a i m en gen a i b a t a s

wa k t u

ya n g d it et a p k a n , k ewa jib a n

p em elih a r a a n d a n p er a wa t a n , s er t ifik a t la ik fu n gs i, p en ga wa s a n dan

p en ga m a n a n

dan

t a n ggu n g

ja wa b

a ta s

resiko a k ib a t

keruntuhan seluruh atau sebagian konstruksi menara; d. p en et a p a n

b es a r n ya

r et r ib u s i

IMB

m en a r a

t elek omunikasi

d it et a p k a n wa jib m en gik u t i t a t a ca r a d a n p en gh it u n ga n r et r ib u s i IMB p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pasal 149 ayat (2) huruf b; dan e. p en ga wa s a n d a n p em b a n gu n a n m en a r a t elek om u n ik a s i wa jib m en gik u t i k et en t u a n s eb a ga im a n a dimaksud d a la m Pa s a l 1 1 1 dan Pasal 112. (3)

Da la m

p er en ca n a a n

k on s t r u k s i

m en a r a ,

p er en ca n a

h aru s

melakukan : a. a n a lis is s t r u k t u r u n t u k m em er ik s a r es p on s s t r u k t u r t er h a d a p beban-b eb a n ya n g m u n gk in b ek er ja s ela m a u m u r k ela ya n a n s t r u k t u r t er m a s u k b eb a n t et a p , b eb a n s em en t a r a (a n gin , gem p a bumi) dan beban khusus; dan 149

b. m en en t u k a n jen is , in t en s it a s , d a n ca r a b ek er ja b eb a n d en ga n mengikuti SNI yang terkait. (4)

Per s ya r a t a n

t ek n is

m en a r a

t elek om u n ik a s i

h aru s

m en d a p a t

persetujuan melalui IMB. Pasal 181 (1)

Lok a s i p em b a n gu n a n m en a r a / t ia n g s a lu r a n u t a m a t ega n ga n ek s t r a tinggi harus mengikuti RTRWK, RDTRK dan/atau RTBL.

(2)

Per s ya r a t a n

t ek n is

k on s t r u k s i

m en a r a / t ia n g

s a lu r a n

u ta m a

tegangan ekstra tinggi harus mendapat persetujuan melalui IMB. (3)

Ins t a n s i ya n g b er t a n ggu n g ja wa b d a la m p en yed ia a n lis t r ik h a r u s berkoordinasi dengan dinas. Pasal 182

(1)

Lok a s i p em b a n gu n a n billboard/baliho d a n p a p a n r ek la m e la in n ya harus mengikuti RTRWK, RDTRK dan/atau RTBL.

(2)

Per s ya r a t a n t ek n is k on s t r u k s i billboard/baliho d a n p a p a n r ek la m e lainnya harus mendapat persetujuan melalui IMB.

(3)

In s t a n s i ya n g b er t a n ggu n g ja wa b d a la m p en yed ia a n p r om os i h a r u s berkoordinasi dengan dinas. Pasal 183

(1)

Lok a s i p em b a n gu n a n m on u m en / t u gu , ger b a n g k ot a d a n jem b a t a n penyeberangan harus mengikuti RTRWK, RDTRK dan/atau RTBL.

(2)

Per s ya r a t a n t ek n is k on s t r u k s i m on u m en / t u gu , ger b a n g k ot a d a n jembatan penyeberangan harus mendapat persetujuan melalui IMB.

(3)

Instansi

ya n g

b er t a n ggu n g

ja wa b

d a la m

p en yed ia a n

m on u m en / t u gu , ger b a n g k ot a d a n jem b a t a n p en yeb er a n ga n h a r u s berkoordinasi dengan dinas. Bagian Kedua Perizinan Pasal 184 (1)

IMB p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m Pa s a l 1 7 9 , Pa s a l 1 8 0 , Pa s a l 1 8 1 , Pa s a l 1 8 2 d a n Pasal 183 , diterbitkan oleh badan atas dasar permohonan IMB yang

150

d ia ju k a n oleh p em oh on d en ga n m en yer t a k a n r ek om en d a s i d a r i instansi terkait. (2)

Reh a b ilit a s i/ r en ova s i

dan

p eles t a r ia n / p em u ga r a n

prasaran a

b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a ayat (1), harus dengan permohonan IMB. Pasal 185 (1)

Pem er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i d a n p er p a n ja n ga n S LF p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i d ila k u k a n s et ia p 2 (d u a ) tahun.

(2)

Ket en t u a n

ta ta

ca r a

p em er ik s a a n

k ela ik a n

fu n gs i

prasaran a

b a n gu n a n ya n g b er d ir i s en d ir i m en gik u t i t a t a ca r a p em er ik s a a n kelaikan fungsi bangunan gedung.

BAB XV KETENTUAN PERALIHAN Pasal 186 (1)

Ba n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i

ya n g

t ela h

d id ir ik a n

dan

t ela h

m em ilik i

IMB

ya n g

dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah sebelum berlakunya Peraturan Daerah ini izinnya dinyatakan tetap berlaku. (2)

Bangunan ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i ya n g t ela h d id ir ik a n s eb elu m b er la k u n ya Per a t u r a n Da erah ini dan belum memiliki IMB : a. b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i t id a k d i a t a s p er u n t u k a n lok a s i ya n g d it et a p k a n d a la m RTRWK,

RDTRK

da n / a ta u

RTBL

d a la m

wa k t u

s ela m b a t -

la m b a t n ya 5 (lim a ) t a h u n , k ecu a li h u n ia n u n t u k r u m a h t in gga l t u n gga l 1 0 (s ep u lu h ) t a h u n s eja k p em b er it a h u a n p en et a p a n RTRWK, p em ilik / p en ggu n a wa jib m en yes u a ik a n fu n gs i b a n gu n a n dengan peruntukan lokasinya; b. b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i d i a t a s p er u n t u k a n lok a s i ya n g d it et a p k a n d a la m RTRWK, RDTRK d a n / a t a u RTBL d a la m wa k tu s ela m b a t -la m b a t n ya 5 (lim a ) t a h u n

wa jib m ela k u k a n

p em er ik s a a n

k ela ik a n

untuk memperoleh SLF bangunan gedung dan IMB; 151

fu n gs i

c. b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i d i a t a s p er u n t u k a n ya n g d ila r a n g t er m a s u k ja lu r h ija u , b a n t a r a n s u n ga i, t r ot oa r d a n fu n gs i p r a s a r a n a k ot a la in n ya dalam waktu 1 (satu) tahun wajib dibongkar oleh pemilik; dan d. b a n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i ya n g h a r u s

d ib on gk a r s eb a ga im a n a

d im a k s u d

pada

h u r u f c, d a p a t d ir elok a s i k e p er u n t u k a n lok a s i ya n g s es u a i dengan fungsinya. Pasal 187 (1)

Ba n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i ya n g t ela h d id ir ik a n d a n d im a n fa a t k a n s eb elu m Peraturan Daera h

in i b er la k u

dan

m em ilik i IMB b er d a s a r k a n

Peraturan

Daerah sebelumnya wajib memiliki SLF bangunan gedung. (2)

Ba n gu n a n ged u n g d a n p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g b er d ir i s en d ir i s eb a ga im a n a d im a k s u d p a d a a ya t (1 ), wa jib m ela k u k a n p em er ik s a a n k ela ik a n fu n gs i u n t u k m em p er oleh S LF b a n gu n a n gedung. Pasal 188

Den ga n b er la k u n ya Peraturan Da er a h in i, m a k a Per a t u r a n Da er a h Kot a Ma la n g Nom or 1 Ta h u n 2 0 0 4 t en t a n g Pen yelen gga r a a n Ba n gu n a n dicabut dan dinyatakan tidak berlaku.

BAB XVI KETENTUAN PENUTUP Pasal 189 (1)

Un t u k k a wa s a n -kawa s a n t er t en t u , d en ga n p er t im b a n ga n t er t en t u d a p a t d it et a p k a n p er a t u r a n b a n gu n a n ged u n g s eca r a k h u s u s oleh Wa lik ot a b er d a s a r k a n RTRWK, RDTRK d en ga n t et a p m em en u h i p er s ya r a t a n

a d m in is t r a t if

dan

p er s ya r a t a n

t ek n is

b a n gu n a n

gedung. (2)

Hal-h a l ya n g b elu m

d ia t u r

a ta u

b elu m

cu k u p

d ia t u r

d a la m

Peraturan Da er a h in i a k a n d ia t u r leb ih la n ju t d en ga n Peraturan Walikota sepanjang mengenai teknis pelaksanaannya.

152

Pasal 190 Peraturan Da er a h in i m u la i b er la k u 1 (satu) t a h u n s eja k t a n gga l diundangkan. Aga r s et ia p or a n g dapat m en get a h u in ya , m em er in t a h k a n p en gu n d a n ga n Peraturan Daerah ini dengan menempatkannya dalam Lembaran Daerah Kota Malang.

Ditetapkan di Malang pada tanggal 16 Mei

2012

WALIKOTA MALANG, ttd. Drs. PENI SUPARTO, M.AP

Diundangkan di Malang pada tanggal 27 Juni

2012

SEKRETARIS DAERAH KOTA MALANG, ttd. Dr. Drs. H. SHOFWAN, SH, M.Si Pembina Utama Madya NIP. 19580415 198403 1 012 LEMBARAN DAERAH KOTA MALANG TAHUN 2012 NOMOR 1

Salinan sesuai aslinya KEPALA BAGIAN HUKUM,

ttd. DWI RAHAYU, SH, M.Hum. Pembina NIP. 19710407 199603 2 003

153

PENJELASAN ATAS PERATURAN DAERAH KOTA MALANG NOMOR

TAHUN 2012 TENTANG

BANGUNAN GEDUNG

I. UMUM Pen yelen gga r a a n b a n gu n a n m er u p a k a n s u a t u p r os es k egia t a n p er en ca n a a n , p ela k s a n a a n , p em a n fa a t a n b a n gu n a n , p eles t a r ia n d a n pembongkaran. Per a t u r a n Da er a h t en t a n g Ba n gu n a n Ged u n g in i d im a k s u d k a n s eb a ga i

a la t

k en d a li

s ek a ligu s

p ed om a n

d a la m

su a tu

p r os es

p em b a n gu n a n a ga r t er cip t a t er t ib b a n gu n a n d i Kot a Ma la n g. S ela m a in i p er a t u r a n

d a er a h

ya n g

m en ga t u r

s eca r a

kh u su s

t en t a n g

p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g ya n g t er t ib a d m in is t r a t if d a n t ek n is ya it u Per a t u r a n Da er a h Kot a Ma la n g Nom or 1 Ta h u n 2 0 0 4 m a s ih b elu m op t im a l d a n b elu m s ela r a s d en ga n a m a n a t Un d a n g-Un d a n g Nom or 2 8 Ta h u n 2 0 0 2 t en t a n g Ba n gu n a n Ged u n g

d a n Per a t u r a n Pem er in t a h

Nom or 3 6 Ta h u n 2 0 0 5 t en t a n g Per a t u r a n Pela k s a n a a n Un d a n g-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung. Ba n gu n a n p em b en t u k a n

m er u p a k a n

k a r a k t er

fis ik

u n s u r p en t in g d a la m lin gk u n ga n ,

s eh in gga

p em b in a a n s es u a i

dan

d en ga n

s k a la n ya t er t ib b a n gu n a n m er u p a k a n u n s u r d a r i t er t ib lin gk u n ga n s er t a b a gia n d i d a la m m ewu ju d k a n t er cip t a n ya t er t ib p er k ot a a n . Ba n gu n a n ged u n g s eb a ga i t em p a t m a n u s ia m ela k u k a n k egia t a n n ya , m em p u n ya i p er a n a n ya n g s a n ga t s t r a t egis d a la m p em b en t u k a n wa t a k , p er wu ju d a n p r od u k t ivit a s , d a n

ja t i d ir i m a n u s ia . Ka r en a

it u , p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n ged u n g p er lu d ia t u r d a n d ib in a d em i k ela n gs u n ga n d a n p en in gk a t a n k eh id u p a n s er t a p en gh id u p a n m a s ya r a k a t , s ek a ligu s u n t u k m ewu ju d k a n b a n gu n a n ged u n g ya n g a n d a l, b er ja t i d ir i, s er t a s eim b a n g, serasi, dan selaras dengan lingkungannya. Ba n gu n a n ged u n g m er u p a k a n s a la h s a t u wu ju d fis ik p em a n fa a t a n r u a n g. Oleh k a r en a it u , p en ga t u r a n b a n gu n a n ged u n g t et a p m en ga cu p a d a p en ga t u r a n p en a t a a n r u a n g s es u a i d en ga n p er a t u r a n p er u n d a n gu n d a n ga n . Un t u k m en ja m in k ep a s t ia n d a n k et er t ib a n h u k u m d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g, s et ia p b a n gu n a n ged u n g h a r u s 154

m em en u h i p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n p er s ya r a t a n t ek n is b a n gu n a n gedung. Per a t u r a n

Da er a h

in i

b er t u ju a n

u n tu k

m ewu ju d k a n

penyelenggaraan bangunan gedung yang tertib, baik secara administratif m au pu n

s eca r a

fu n gs ion a l,

t ek n is ,

a n d a l,

k en ya m a n a n , d a n

a ga r

ya n g

t er wu ju d

m en ja m in

k em u d a h a n

b a n gu n a n

ged u n g

k es ela m a t a n ,

ya n g

k es eh a t a n ,

p en ggu n a , s er t a s er a s i d a n

s ela r a s

dengan lingkungannya. Per a t u r a n Da er a h in i m en ga t u r k et en t u a n wewen a n g, t a n ggu n g ja wa b

dan

k ewa jib a n , p ela k s a n a a n

b a n gu n a n

ged u n g, p er s ya r a t a n

b a n gu n a n

ged u n g,

Tim

Ah li

t en t a n g fu n gs i d a n

b a n gu n a n Ba n gu n a n

k la s ifik a s i

ged u n g, p en yelen gga r a a n Ged u n g,

Pen yelen gga r a a n

Ba n gu n a n Ged u n g d i d a er a h lok a s i b en ca n a , r u m u s p en gh it u n ga n r et r ib u s i IMB, ged u n g, d a n

p er a n m a s ya r a k a t d a la m p en yelen gga r a a n b a n gu n a n p em b in a a n

d a la m

p en yelen ga r a a n

b a n gu n a n

ged u n g,

sistem informasi dan data, sanksi serta penyidikan. Pen ga t u r a n wewen a n g, t a n ggu n g ja wa b d a n k ewa jib a n d a la m Per a t u r a n

Da er a h

tanggun g

ja wa b

in i d im a k s u d k a n dan

k ewa jib a n

a ga r

Wa lik ot a

m em p er jela s d a la m

wewen a n g,

p en yelen gga r a a n

bangunan. Pen ga t u r a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g d a la m Per a t u r a n Da er a h in i d im a k s u d k a n a ga r b a n gu n a n ged u n g ya n g d id ir ik a n d a r i a wa l t ela h d it et a p k a n bangun a n m au pu n

fu n gs in ya

s eh in gga

m a s ya r a k a t

ya n g a k a n

ged u n g d a p a t m em en u h i p er s ya r a t a n t ek n is

b a n gu n a n

ged u n gn ya

d en ga n

m en d ir ik a n

b a ik a d m in is t r a t if efek t if d a n

efis ien ,

s eh in gga a p a b ila b er m a k s u d m en gu b a h fu n gs i ya n g d it et a p k a n h a r u s d iik u t i d en ga n p er u b a h a n p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n p er s ya r a t a n teknisn ya . Di s a m p in g it u , a ga r p em en u h a n p er s ya r a t a n t ek n is s et ia p fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g leb if efek t if d a n efis ien , fu n gs i b a n gu n a n

ged u n g

t er s eb u t

d ik la s ifik a s ik a n

b er d a s a r k a n

t in gk a t

k om p lek s it a s , t in gk a t p er m a n en s i, t in gk a t r es ik o k eb a k a r a n , zon a s i gempa, lokasi, ketinggian, dan/atau kepemilikan. Pen ga t u r a n p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if b a n gu n a n ged u n g d a la m Per a t u r a n Da er a h in i d im a k s u d k a n a ga r m a s ya r a k a t m en get a h u i leb ih r in ci p er s ya r a t a n

a d m in is t r a t if ya n g d ip er lu k a n

u n tu k

m en d ir ik a n

bangunan ged u n g, b a ik d a r i s egi k ejela s a n s t a t u s t a n a h n ya , k ejela s a n s t a t u s k ep em ilik a n b a n gu n a n ged u n gn ya , m a u p u n k ep a s t ia n h u k u m b a h wa b a n gu n a n ged u n g ya n g d id ir ik a n t ela h m em p er oleh p er s et u ju a n

155

d a r i Pem er in t a h

d a er a h

d a la m

b en t u k

izin

m en d ir ik a n

b a n gu n a n

gedung. Pen ga t u r a n p eles t a r ia n b a n gu n a n ged u n g m en ja d i p en t in g u n t u k m en cega h h ila n gn ya a s et Kot a Ma la n g ya n g m er u p a k a n wa r is a n s eja r a h dan

b u d a ya

a ga r

ja t id ir i k ot a

t et a p

t er ja ga

s eb a ga i b a gia n

da ri

perjalanan sejarah Indonesia. Sebagai kota yang berada di pintu gerbang m en u ju k ot a m od er n , n a m u n t et a p m em elih a r a n u a n s a ya n g t er ca t a t dalam sejarah masa lalu. Da la m

p ela k s a n a a n n ya

Per a t u r a n

Da er a h

t en t a n g Ba n gu n a n

Ged u n g in i s a lin g t er k a it d en ga n Per a t u r a n Da er a h t en t a n g Ren ca n a Ta t a Ru a n g Wila ya h Kot a , Ren ca n a Det a il Ta t a Ru a n g Wila ya h Kot a , Ren ca n a

Ka wa s a n

S t r a t egis

Kot a ,

Per a t u r a n

Zon a s i,

Ren ca n a

Pem b a n gu n a n d a n Pen gem b a n ga n Per u m a h a n d a n Per m u k im a n d i Da er a h (RP4 D), Ret r ib u s i IMB, d a n Per a t u r a n Da er a h la in n ya ya n g relevan sebagai acuan. Ba h wa Per a t u r a n Da er a h Kot a Ma la n g Nom or 1 Ta h u n 2 0 0 4 t en t a n g

Pen yelen gga r a a n

Ba n gu n a n ,

p er lu

d ia d a k a n

sehingga perlu dicabut dan dinyatakan tidak berlaku lagi.

II. PASAL DEMI PASAL

Pasal 1 Cukup jelas. Pasal 2 Cukup jelas. Pasal 3 Cukup jelas. Pasal 4 Cukup jelas. Pasal 5 Cukup jelas. Pasal 6 Cukup jelas. Pasal 7 Cukup jelas. Pasal 8 Cukup jelas.

156

p en yes u a ia n

Pasal 9 Ayat (1) Fu n gs i b a n gu n a n ged u n g m er u p a k a n k et et a p a n p em en u h a n p er s ya r a t a n t ek n is b a n gu n a n ged u n g b a ik d it in ja u d a r i s egi ta ta

b a n gu n a n

dan

lin gk u n ga n n ya , m a u p u n

k ea n d a la n

bangunan gedungnya. Ayat (2) Ba n gu n a n ged u n g fu n gs i h u n ia n t u n gga l, m is a ln ya a d a la h rumah tinggal tunggal; hunian jamak misalnya rumah deret, r u m a h s u s u n ; h u n ia n s em en t a r a m is a ln ya a s r a m a , m ot el, h os t el; h u n ia n ca m p u r a n m is a ln ya r u m a h t ok o, r u m a h kantor. Ru m a h t in gga l s ed er h a n a a t a u

r u m a h d er et s ed er h a n a

d a la m k et en t u a n in i a d a la h r u m a h t in gga l t id a k b er t in gk a t d en ga n t ot a l lu a s la n t a i m a k s im a l 3 6 m ² (t iga p u lu h en a m m et er p er s egi) d a n t ot a l lu a s t a n a h m a k s im a l 7 2 m ² (t u ju h puluh dua meter persegi). Ru m a h d er et s ed er h a n a a d a la h r u m a h d er et ya n g t er d ir i leb ih

dari

du a

u n it

h u n ia n

t id a k

b er t in gk a t

ya ng

konstruksinya sederhana dan menyatu satu sama lain. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Ba n gu n a n ged u n g p er k a n t or a n , ya it u m elip u t i : p er k a n t or a n swasta, perkantoran niaga, dan sejenisnya. Ba n gu n a n ged u n g p er d a ga n ga n , ya it u m elip u t i : Pa s a r , pertokoan, pusat perbelanjaan, mall, dan sejenisnya. Ba n gu n a n ged u n g p er in d u s t r ia n , ya it u m elip u t i : in d u s tr i kecil, industri sedang, industri besar/berat, dan sejenisnya. Ba n gu n a n ged u n g p er h ot ela n , ya it u m elip u t i : h ot el, m ot el, hostel, penginapan, dan sejenisnya. Bangunan gedung wisata dan rekreasi. Ba n gu n a n ged u n g t er m in a l, ya it u m elip u t i : s t a s iu n k er et a a p i, t er m in a l b u s , h a lt e, t er m in a l u d a r a , p ela b u h a n la u t , dan sejenisnya. Ba n gu n a n ged u n g t em p a t p en yim p a n a n , ya it u m elip u t i : gudang, gedung tempat parkir dan sejenisnya.

157

Ayat (5) Ba n gu n a n ged u n g p ela ya n a n p en d id ik a n , ya it u m elip u t i : s ek ola h

ta m a n

k a n a k -k a n a k ,

s ek ola h

dasar,

s ek ola h

lanjutan, sekolah tinggi/universitas, dan sejenisnya. Ba n gu n a n ged u n g p ela ya n a n k es eh a t a n , ya it u

m elip u t i:

p u s k es m a s , p olik lin ik , r u m a h s a k it p en d id ik a n , r u m a h s a k it bersalin, rumah sakit kelas A, B, C, dan D, dan sejenisnya. Ba n gu n a n ged u n g k eb u d a ya a n , ya it u m elip u t i : m u s eu m , gedung kesenian, dan sejenisnya. Bangunan gedung laboratorium. Ba n gu n a n

ged u n g

p ela ya n a n

umum,

ya it u

m elip u t i:

terminal, stasiun, bandara, dan sejenisnya. Ayat (6) Con t oh b a n gu n a n u n t u k k ep en t in ga n n a s ion a l s ep er t i : Is t a n a

Kep r es id en a n ,

ged u n g

k ed u t a a n

b es a r

RI,

dan

s ejen is n ya . Men t er i m en et a p k a n p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g fu n gs i k h u s u s d en ga n m em p er t im b a n gk a n u s u la n dari instansi berwenang terkait. Ayat (7) Yang dimaksud dengan lebih dari satu fungsi adalah apabila s a t u b a n gu n a n ged u n g m em p u n ya i fu n gs i u t a m a ga b u n ga n d a r i fu n gs i-fu n gs i h u n ia n , k ea ga m a a n , u s a h a , s os ia l d a n budaya, dan/atau fungsi khusus. Ba n gu n a n ged u n g leb ih d a r i s a t u fu n gs i a n t a r a la in a d a la h b a n gu n a n

ged u n g

r u m a h -t ok o

(r u k o),

a ta u

b a n gu n a n

ged u n g r u m a h -k a n t or (r u k a n ), a t a u b a n gu n a n ged u n g m a lapartemen-perkantor a n , b a n gu n a n ged u n g m a l-perhotelan, dan sejenisnya. Ayat (8) Cukup jelas. Pasal 10 Ayat (1) Kelen gk a p a n

prasaran a

ju m la h / volu m e/ k a p a s it a s , b a n gu n a n

ged u n g

dan

b a n gu n a n

ged u n g,

d is es u a ik a n p er s ya r a t a n

ya it u

d en ga n lin gk u n ga n

bangunan gedung sesuai ketentuan yang berlaku. Ayat (2) Cukup jelas.

158

jen is , fu n gs i lok a s i

Ayat (3) Per m oh on a n

IMB

prasaran a

b a n gu n a n

ged u n g

dapat

d ia ju k a n leb ih d a h u lu jik a m en d es a k u n t u k k ep en t in ga n p en ga m a n a n lok a s i a t a u t er h a d a p k es ela m a t a n lin gk u n ga n , seperti tanggul/ retaining wall agar tidak terjadi longsor. Ayat (4) Cukup jelas. Pasal 11 Ayat (1) Kla s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g m er u p a k a n p en gk la s ifik a s ia n leb ih la n ju t d a r i fu n gs i b a n gu n a n ged u n g, a ga r d a la m p em b a n gu n a n d a n p em a n fa t a a n b a n gu n a n ged u n g d a p a t leb ih t a ja m d a la m p en et a p a n p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n t ek n is n ya ya n g h a r u s d it er a p k a n . Den ga n d it et a p k a n n ya fu n gs i

dan

k la s ifik a s i

b a n gu n a n

ged u n g

ya n g

akan

d ib a n gu n , m a k a p em en u h a n p er s ya r a t a n a d m in is t r a t if d a n teknisnya dapat lebih efektif dan efisien. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Cukup jelas Ayat (6) Pemerintah Da er a h d a p a t m en et a p k a n s u a t u lok a s i s eb a ga i d a er a h b en ca n a d a n m en et a p k a n la r a n ga n m em b a n gu n pada

ba ta s

wa k t u

p er t im b a n ga n

t er t en t u

a ta u

k es ela m a t a n

dan

ta k

t er b a t a s

d en ga n

k ea m a n a n

d em i

k ep en t in ga n u m u m a t a u m en et a p k a n p er s ya r a t a n k h u s u s t a t a ca r a p em b a n gu n a n a p a b ila d a er a h t er s eb u t t ela h d in ila i tidak membahayakan. Ayat (7) Pen et a p a n KDB d im a k s u d k a n u n t u k m em en u h i p er s ya r a t a n k ea n d a la n

b a n gu n a n

ged u n g;

k es ela m a t a n

d a la m

hal

b a h a ya k eb a k a r a n , b a n jir , a ir p a s a n g, d a n / a t a u t s u n ami; k es eh a t a n d a la m h a l s ir k u la s i u d a r a , p en ca h a ya a n , d a n s a n it a s i; k en ya m a n a n d a la m h a l p a n d a n ga n , k eb is in ga n , 159

d a n get a r a n ; k em u d a h a n d a la m h a l a k s es ib ilit a s d a n a k s es eva k u a s i; k es er a s ia n d a la m h a l p er wu ju d a n wa ja h k ot a ; k et in ggia n b a h wa m a k in t in ggi b a ngu n a n ja r a k b eb a s n ya makin besar. Pen et a p a n

KDB

d im a k s u d k a n

p u la

u n tu k

m em en u h i

p er s ya r a t a n k ea m a n a n m is a ln ya p er t im b a n ga n k ea m a n a n , s eh in gga k et in ggia n b a n gu n a n ged u n g d i s ek it a r n ya t id a k boleh melebihi ketinggian tertentu. Ayat (8) Ket in ggia n

b a n gu n a n

ged u n g a d a la h

t in ggi m a k s im u m

bangunan gedung yang diizinkan pada lokasi tertentu. Ayat (9) Cukup jelas. Ayat (10) Cukup jelas. Pasal 12 Ya n g d im a k s u d Typ e I

Kon s t r u k s i Ra n gk a Ta h a n Ap i ia la h t yp e

k on s t r u k s i d i m a n a b eb a n -b eb a n d ip ik u l oleh k olom -k olom d a n balok-b a lok a t a u d in d in g-d in d in g b et on b er t u la n g d i m a n a k olom k olom d a n b a lok -b a lok a t a u d in d in g ya n g d im a k s u d d igu n a k a n s eb a ga i s elu b u n g (s h a af t en clos u re s ) m elip u t i t a n gga , lift d a n la in lu b a n g ver t ik a l d a n b a gia n -b a gia n s t r u k t u r ya n g d im a k s u d t er d ir i d a r i b eb a n - b eb a n t a h a n a p i ya n g m em p u n ya i k et a h a n a n t id a k kurang dari, dalam hal : a. Kolom (t er m a s u k d in d in g b et on b er t u la n g ya n g b ek er ja s eb a ga i k olom ) b a gia n s t r u k t u r m em ik u l d in d in g, d in d in g t a h a n a p i dan dinding pemisah 4 jam; b. Dinding panil luar, balok-balok induk, balok-balok anak, portal a t a p d a n s elu b u n g t a k m em ik u l b eb a n m elip u t i t a n gga lift d a n lain-lain lubang vertikal 3 jam; c. Din d in g p a n il ya n g m en gh a d a p ja la m u m u n d a n d in d in gd in d in g ya n g let a k n ya

t id a k

ku ran g 3

m et er d a r i b a t a s

h a la m a n ya n g la in p er u n t u k k a n n ya , jik a d in d in g t er s eb u t d i b a gi p a d a t ia p t in gk a t oleh la n t a ila n t a i h or izon t a l d a r i 6 0 cm k elu a r

ga r is

d in d in g

a ta u

oleh

d in d in g

h or izon t a l

ya n g

t in ggin ya t id a k k u r a n g d a r i 8 0 cm m em p u n ya i d a ya t a h a n a p i b a gi b a n gunan-b a n gu n a n k la s 6 , klas 7 d a n klas 8 , t id a k k u r a n g d a r i p a d a 3 ja m ; d a n d a la m b a gi b a n gu n a n -bangunan klas 3, klas 4, klas 5 kurang daripada 2 jam. 160

Ya n g d im a k s u d Typ e II

Kon s t r u k s i Din d in g Pem ik u l ya n g

terlindun g ia la h t yp e k on t r u k s i ya n g d in d in g-d in d in gn ya t er d ir i d a r i p a s a n ga n d in d in g (b a t u b a t a d a n s ejen is n ya ) a t a u b et on b er t u la n g d a n b a gia n -b a gia n s t r u k t u r ya n g d im a k s u d t er d ir i d a r i b a h a n t a h a n a p i ya n g m em p u n ya i k et a h a n a n t id a k k u r a n g d a r i dalam hal : a. Dinding luar, dinding tahan api, dan dinding pemisah - 4 jam; b. Dinding-d in d in g p em ik u l s loof-s loof p or t a l d a n k olom -kolom atau balok-balok memikul dinding - 3 jam; c. Din d in g p a n il, k olom -k olom d a n b a lok -b a lok d a n s elu b u n g, meliputi tangga, lift dan lubang-lubang vertikal lain - 2 jam; d. Rangka-rangka atap berikut kolom-kolom dan balok-balok yang bersangkutan - 2 jam. Ya n g d im a k s u d Typ e III

Kon t r u k s i Bia s a / s ed er h a n a ia la h t yp e

k on s t r u k s i ya n g d in d in g-d in d in g lu a r n ya m em p u n ya i d a ya t a h a n api-3 ja m d a n k on s t r u k s i b a gia n d a la m n ya s elu r u h n ya a t a u s eb a gia n t er d ir i d a r i k a yu a t a u b a ja t a k t er lin d u n g d a n b et on bertulang dipikul oleh baja tak terlindung; Ya n g d im a k s u d Typ e IV

Kon s t r u k s i b a ja / b es i t a k t er lin d u n g

ia la h t yp e k on s t r u k s i d i m a n a b eb a n -b eb a n d ip ik u l oleh r a n gk a b a ja a t a u la in s ejen is loga m ya n g t id a k d ilin d u n gi t er h a d a p a p i dan

d in d in g-d in d in g lu a r d a n

a t a p n ya

t er d ir i d a r i a s b es t os ,

lembaran logam atau lain bahan tahan api; Ya n g d im a k s u d Typ e V

Kon s t r u k s i Ka yu ia la h t yp e k on s t r u k s i

ya n g b a gia n b a gia n s t r u k t u r n ya d a n b a gia n -b a gia n n ya t er d ir i d a r i k a yu / b a m b u ,

ju ga

t er m a s u k

s et ia p

mempunyai lapisan luar daya tahan api. Pasal 13 Cukup jelas. Pasal 14 Cukup jelas. Pasal 15 Cukup jelas. Pasal 16 Ayat (1) Cukup jelas.

161

k on s t r u k s i s ejen is

ya n g

Ayat (2) Pen gu s u la n

fu n gs i

dan

k la s ifik a s i

b a n gu n a n

ged u n g

d ica n t u m k a n d a la m Per m oh on a n Izin Men d ir ik a n Ba n gu n a n Ged u n g. Da la m

h a l p em ilik b a n gu n a n

d en ga n

ta n a h ,

p em ilik

Men d ir ik a n

Ba n gu n a n

m aka Ged u n g

d a la m

ged u n g b er b ed a Per m oh on a n

h aru s

ada

Izin

p er s et u juan

p em ilik t a n a h . Us u la n fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g d iu s u lk a n oleh p em ilik d a la m b en t u k r en ca n a t ek n is bangunan gedung. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Pasal 17 Ayat (1) Cukup jelas. Ayat (2) Da la m m en ga ju k a n p er m oh on a n izin m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g, s t a t u s h a k a t a s t a n a h n ya h a r u s d ilen gk a p i d en ga n ga m b a r ya n g jela s m en gen a i lok a s i t a n a h b er s a n gk u t a n yang memuat ukuran dan batas-batas persil. Ayat (3) Per ja n jia n

p em a n fa a t a n

ta n a h

b er is i

p er s et u ju a n

dari

p em ilik t a n a h , b a h wa p em ilik t a n a h m en yet u ju i p em ilik b a n gu n a n

ged u n g u n t u k m en d ir ik a n

b a n gu n a n

ged u n g

d en ga n fu n gs i ya n g d is ep a k a t i, ya n g ter t u a n g d a la m s u r a t p er ja n jia n

p em a n fa a t a n

ta n a h

a n ta ra

ca lon

p em ilik

bangunan gedung dengan pemilik tanah. Ayat (4) Per ja n jia n t er t u lis in i m en ja d i p ega n ga n d a n h a r u s d it a a t i oleh

k ed u a

b ela h

p ih a k

s es u a i

d en ga n

p er a t u r a n

perundang-undangan yang mengatur hukum perjanjian. Ayat (5) Cukup jelas. Pasal 18 Ayat (1) S u r a t Bu k t i Kep em ilik a n Ba n gu n a n Ged u n g Fu n gs i Kh u s u s d it er b it k a n oleh Pem er in t a h , d a la m h a l in i Kem en t er ia n Pekerjaan Umum. 162

Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Cukup jelas. Ayat (6) Cukup jelas. Ayat (7) Cukup jelas. Pasal 19 Ayat (1) Izin m en d ir ik a n b a n gu n a n (IMB) a d a la h s u r a t b u k t i d a r i Pem er in t a h d a er a h b a h wa p em ilik b a n gu n a n ged u n g d a p a t m en d ir ik a n b a n gu n a n s es u a i fu n gs i d a n k la s ifik a s i ya n g t ela h d it et a p k a n d a n b er d a s a r k a n r en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g

ya n g

t ela h

d is et u ju i

oleh

Pem er in t a h

d a er a h .

Pen yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g fu n gs i k h u s u s d en ga n m em p er t im b a n gk a n u s u la n d a r i in s t a n s i b er wen a n g t er k a it dan ditetapkan oleh Menteri Pekerjaan Umum. Pen et a p a n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g oleh Pem er in t a h d a er a h d ib er ik a n d a la m p r os es p er izin a n m en d ir ik a n b a n gu n a n gedung. S eb elu m

m en ga ju k a n

p er m oh on a n

izin

m en d ir ik a n

b a n gu n a n ged u n g, s et ia p or a n g h a r u s s u d a h m em ilik i s u r a t k et er a n ga n r en ca n a k ot a ya n g d ip er oleh s eca r a cep a t d a n t a n p a b ia ya . S u r a t k et er a n ga n r en ca n a k ot a d ib er ik a n oleh Pemerint a h d a er a h b er d a s a r k a n ga m b a r p et a lok a s i t em p a t b a n gu n a n ged u n g ya n g a k a n d id ir ik a n oleh p em ilik d a n d is et u ju i s et ela h s es u a i d en ga n k eb ija k a n r en ca n a k ot a d a r i RTRWK, RDTRKP sampai dengan RTBL. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. 163

Ayat (5) Cukup jelas. Pasal 20 Ayat (1) Cukup jelas. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Cukup jelas. Ayat (6) Pr a s a r a n a

a d a la h

k elen gk a p a n

dasar

fis ik

lin gk u n ga n

h u n ia n ya n g m em en u h i s t a n d a r t er t en t u u n t u k k eb u t u h a n b er t em p a t t in gga l ya n g la ya k , s eh a t , a m a n , d a n n ya m a n , antara lain: jaringan jalan, jaringan saluran pembuangan air lim b a h , ja r in ga n s a lu r a n p em b u a n ga n a ir h u ja n (d r a in a s e); dan tempat pembuangan sampah. S a r a n a a d a la h fa s ilit a s d a la m lin gk u n ga n h u n ia n ya n g b er fu n gs i

u n tu k

m en d u k u n g

p en yelen gga r a a n

dan

p en gem b a n ga n k eh id u p a n s os ia l, b u d a ya , d a n ek on om i, a n ta ra

la in

:

saran a

p er n ia ga a n / p er b ela n ja a n ,

s a r a na

p ela ya n a n u m u m d a n p em er in t a h a n , s a r a n a p en d id ik a n , s a r a n a k es eh a t a n , s a r a n a p er ib a d a t a n , s a r a n a r ek r ea s i d a n ola h r a ga , s a r a n a p em a k a m a n , s a r a n a p er t a m a n a n d a n ruang terbuka hijau, dan sarana parkir. Ut ilit a s

umum

a d a la h

k elen gk a p a n

p en u n ja n g

u n tu k

pela ya n a n lin gk u n ga n h u n ia n , a n t a r a la in : ja r in ga n a ir b er s ih , ja r in ga n

lis t r ik , ja r in ga n

t elep on , ja r in ga n

ga s ,

ja r in ga n t r a n s p or t a s i, p em a d a m k eb a k a r a n , d a n s a r a n a penerangan jalan umum. Ayat (7) Cukup jelas. Pasal 21 Cukup jelas. Pasal 22 Cukup jelas. 164

Pasal 23 Cukup jelas. Pasal 24 Cukup jelas. Pasal 25 Ayat (1) Ket in ggia n b a n gu n a n ged u n g u n t u k lok a s i r en d a h , lok a s i s ed a n g d a n lok a s i t in ggi d it en t u k a n b er d a s a r k a n ju m la h k u a n t it a t if

b a n gu n a n

d en ga n

k la s ifik a s i

b a n gu n a n

k et in ggia n t er s eb u t ya n g t ela h d ijela s k a n d a la m p a s a l 1 1 ayat (8). Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Cukup jelas. Pasal 26 Ayat (1) Let a k ga r is s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g t er lu a r u n t u k d a er a h

d i s ep a n ja n g ja la n , d ip er h it u n gk a n

b er d a s a r k a n

leb a r r u a n g m ilik ja la n d a n p er u n t u k a n lok a s i, s er t a d iu k u r dari batas ruang milik jalan. Ayat (2) Per t im b a n ga n sempa d a n

k es ela m a t a n

m elip u t i

d a la m

p er t im b a n ga n

p en et a p a n t er h a d a p

ga r is b a h a ya

k eb a k a r a n , b a n jir , a ir p a s a n g d a n / a t a u k es ela m a t a n la lu lintas. Per t im b a n ga n k es eh a t a n d a la m p en et a p a n ga r is s em p a d a n m elip u t i p er t im b a n ga n s ir k u la s i u d a r a , p en ca h a ya a n , d a n sanitasi. Per t im b a n ga n

k en ya m a n a n

d a la m

hal

p a n d a n ga n ,

kebisingan, dan getaran. Per t im b a n ga n k em u d a h a n d a la m h a l a k s es ib ilit a s d a n a k s es eva k u a s i; k es er a s ia n d a la m h a l p er wu ju d a n wa ja h k ot a ; k et in ggia n b a h wa m a k in t in ggi b a n gu n a n ja r a k b eb a s n ya makin besar. 165

Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Cukup jelas. Ayat (6) Cukup jelas. Ayat (7) Cukup jelas. Ayat (8) Cukup jelas. Ayat (9) Cukup jelas. Ayat (10) Cukup jelas. Pasal 27 Ayat (1) Cukup jelas. Ayat (2) Let a k ga r is s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g t er lu a r u n t u k d a er a h

s ep a n ja n g

b er d a s a r k a n

s u n ga i/ d a n a u ,

k on d is i s u n ga i,

let a k

d ip er h it u n gk a n

s u n ga i,

dan

fu n gs i

kawasan, serta diukur dari tepi sungai Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Cukup jelas. Ayat (6) Da la m h a l in i ja r in ga n u t ilit a s u m u m ya n g t er let a k d i b a wa h p er m u k a a n t a n a h , a n t a r a la in ja r in ga n t elep on , ja r in ga n lis t r ik , ja r in ga n ga s , d ll, ya n g m elin t a s a t a u a k a n d ib a n gu n melintas kaveling/persil/kawasan yang bersangkutan. Pasal 28 Cukup jelas. Pasal 29 Cukup jelas. 166

Pasal 30 Cukup jelas. Pasal 31 Cukup jelas. Pasal 32 Cukup jelas. Pasal 33 Cukup jelas. Pasal 34 Ayat (1) Per t im b a n ga n lin gk u n ga n

t er h a d a p ya n g

ada

k a r a k t er is t ik di

s ek it a r

a r s itek t u r

b a n gu n a n

dan

ged u n g

dimaksudkan untuk lebih menciptakan kualitas lingkungan, s ep er t i m ela lu i h a r m on is a s i n ila i d a n

ga ya

a r s it ek t u r ,

p en ggu n a a n b a h a n , wa r n a d a n t ek s t u r ek s t er ior b a n gu n a n ged u n g,

s er t a

p en er a p a n

p en gh em a t a n

en er gi

pada

b a n gu n a n ged u n g. Per t im b a n ga n t er h a d a p es t et ik a b en t u k d a n k a r a k t er is t ik a r s it ek t u r d a n lin gk u n ga n ya n g a d a d i s ek it a r

b a n gu n a n

m en cip t a k a n

ged u n g

k u a lit a s

d im a k s u d k a n

lin gk u n ga n ,

u n tu k

s ep er t i

leb ih m ela lu i

h a r m on is a s i n ila i d a n ga ya a r s it ek t u r , p en ggu n a a n b a h a n , wa r n a

dan

t ek s t u r

ek s t er ior

b a n gu n a n

ged u n g,

s er t a

penerapan penghematan energi pada bangunan gedung. Ayat (2) Cukup jelas. Pasal 35 Ayat (1) Per en ca n a a n

t ek n is

p en yu s u n a n

r en ca n a

b a n gu n a n t ek n is

ged u n g a d a la h b a n gu n a n

ged u n g

k egia t a n s esuai

d en ga n fu n gs i d a n p er s ya r a t a n t ek n is ya n g d it et a p k a n s a la h s a t u n ya a t a s d a s a r k ela ya k a n lin gk u n ga n h id u p , s eb a ga i p ed om a n

d a la m

p ela k s a n a a n

dan

p en ga wa s a n

pembangunan. Ayat (2) Ba n gu n a n

ged u n g ya n g m en im b u lk a n

dam pak

p en t in g

t er h a d a p lin gk u n ga n , s os ia l, ek on om i d a n b u d a ya a d a la h bangunan gedung yang dapat menyebabkan :

167

a. p er u b a h a n

pada

s ifa t -s ifa t

fis ik

lin gk u n ga n , ya n g m ela m p a u i b a k u

da n / a ta u m u tu

h a ya t i

lin gk u n ga n

menurut peraturan perundangundangan; b. p er u b a h a n m en d a s a r p a d a k om p on en lin gk u n ga n yang m ela m p a u i

k r it er ia

ya n g

d ia k u i

b er d a s a r k a n

pertimbangan ilmiah; c. t er a n ca m

da n / a ta u

p u n a h n ya

s p es ies -s p es ies

ya n g

la n gk a d a n / a t a u en d em ik , d a n / a t a u d ilin d u n gi m en u r u t p er a t u r a n p er u n d a n g-u n d a n ga n a t a u k er u s a k a n h a b it a t alaminya; d. k er u s a k a n a t a u ga n ggu a n t er h a d a p k a wa s a n lin d u n g (s ep er t i h u t a n lin d u n g, ca ga r a la m , t a m a n n a s ion a l, d a n s u a k a m a r ga s a t wa ) ya n g d it et a p -k a n m en u r u t p er a t u r a n perundang-undangan; e. k er u s a k a n a t a u p u n a h n ya b en d a -b en d a d a n b a n gu n a n gedung peninggal-an sejarah yang bernilai tinggi; f. p er u b a h a n a r ea l ya n g m em p u n ya i n ila i k ein d a h a n a la m i yang tinggi; g. t im b u ln ya k on flik a t a u k on t r over s i d en ga n m a s ya r a k a t dan/atau Pemerintah. h. p er u b a h a n

pada

s ifa t -s ifa t

fis ik

lin gk u n ga n , ya n g m ela m p a u i b a k u

da n / a ta u m u tu

h a ya t i

lin gk u n ga n

menurut peraturan perundangundangan; i. p er u b a h a n m en d a s a r p a d a k om p on en lin gk u n ga n ya n g m ela m p a u i

k r it er ia

ya n g

d ia k u i

b er d a s a r k a n

pertimbangan ilmiah; j. t er a n ca m

da n / a ta u

p u n a h n ya

s p es ies -s p es ies

ya n g

la n gk a d a n / a t a u en d em ik , d a n / a t a u d ilin d u n gi m en u r u t p er a t u r a n p er u n d a n g-u n d a n ga n a t a u k er u s a k a n h a b it a t alaminya; k. k er u s a k a n a t a u ga n ggu a n t er h a d a p k a wa s a n lin d u n g (s ep er t i h u t a n lin d u n g, ca ga r a la m , t a m a n n a s ion a l, d a n s u a k a m a r ga s a t wa ) ya n g d it et a p -k a n m en u r u t p er a t u r a n perundang-undangan; l. k er u s a k a n a t a u p u n a h n ya b en d a -b en d a d a n b a n gu n a n gedung peninggal-an sejarah yang bernilai tinggi; m. p er u b a h a n a r ea l ya n g m em p u n ya i n ila i k ein d a h a n a la m i yang tinggi;

168

n. t im b u ln ya k on flik a t a u k on t r over s i d en ga n m a s ya r a k a t dan/atau Pemerintah. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Pasal 36 Ayat (1) Ren ca n a t a t a b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n d igu n a k a n u n t u k p en gen d a lia n

p em a n fa a t a n

ru an g

su a tu

lin gk u n ga n /

k a wa s a n , m en in d a k la n ju t i r en ca n a r in ci t a t a r u a n g d a n s eb a ga i

pan du an

r a n ca n ga n

k a wa s a n

d a la m

rangka

perwujudan kualitas bangunan gedung dan lingkungan yang b er k ela n ju t a n d a r i a s p ek fu n gs ion a l, s os ia l, ek on om i, d a n lin gk u n ga n b a n gu n a n ged u n g t er m a s u k ek ologi d a n k u a lit a s visual. Ren ca n a

ta ta

b a n gu n a n

dan

lin gk u n ga n

m em u a t

p er s ya r a t a n t a t a b a n gu n a n ya n g t er d ir i a t a s k et en t u a n p r ogr a m b a n gu n a n ged u n g d a n lin gk u n ga n , r en ca n a u m u m dan

pan du an

p en gen d a lia n

r a n ca n ga n , r en ca n a ,

r en ca n a dan

in ves t a s i,

p ed om a n

k et en t u a n

p en gen d a lia n

pelaksanaan. Ren ca n a Ta t a Ba n gu n a n d a n Lin gk u n ga n (RTBL) d ip er lu k a n sebagai p er a n gk a t p en gen d a li p er t u m b u h a n s er t a m em b er i p a n d u a n t er h a d a p wu ju d b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n p a d a su a tu

k a wa s a n .

RTBL d is u s u n

s et ela h

su a tu

p r od u k

p er en ca n a a n t a t a r u a n g k ot a d is a h k a n oleh Pem er in t a h Daerah setempat sebagai Peraturan Walikota. Ren ca n a t a t a b a n gu n a n d a n lin gk u n ga n d it et a p k a n oleh Pem er in t a h

d a er a h

k em it r a a n

Pem er in t a h

m a s ya r a k a t

dan

s es u a i

dapat d a er a h ,

t in gk a t

d is u s u n s wa s t a ,

Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas.

169

da n / a ta u

p er m a s a la h a n

lingkungan/kawasan yang bersangkutan. Ayat (2)

b er d a s a r k a n

pada

Pasal 37 Ayat (1) Cukup jelas. Ayat (2) Per s ya r a t a n k em a m p u a n m en d u k u n g b eb a n m u a t a n s ela in b eb a n b er a t s en d ir i, b eb a n m a n u s ia , d a n b eb a n b a r a n g ju ga u n t u k m en d u k u n g b eb a n ya n g t im b u l a k ib a t p er ila k u a la m s ep er t i gem p a (t ek t on ik / vu lk a n ik ) d a n a n gin r ib u t / b a d a i, m en u r u n n ya

k ek u a t a n

m a t er ia l

ya n g

d is eb a b k a n

oleh

p en yu s u t a n , r ela k s a s i, k elela h a n , d a n p er b ed a a n p a n a s , s er t a

k em u n gk in a n

ta n a h

lon gs or , b a n jir , d a n

b a h a ya

kerusakan akibat serangga perusak dan jamur. Per s ya r a t a n

k em a m p u a n

b a n gu n a n

ged u n g

d a la m

p en cega h a n d a n m en a n ggu la n gi b a h a ya k eb a k a r a n d a n p et ir p er lu d it er a p k a n s is t em p r ot ek s i p a s if d a n s is t em proteksi aktif. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Cukup jelas. Pasal 38 Ayat (1) S t r u k t u r b a wa h ya it u s t r u k t u r k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g ya n g t er let a k d i d a la m t a n a h a t a u b a s em en , s ep er t i p on d a s i, sloof. S t r u k t u r a t a s b a n gu n a n ged u n g ya it u s t r u k t u r k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g ya n g t er let a k d ia t a s p er m u k a a n t a n a h seperti kolom, balok dan atap. Ayat (2) Da k t a il m er u p a k a n k em a m p u a n s t r u k t u r b a n gu n a n ged u n g u n tu k

m em p er t a h a n k a n

k ek u a t a n

dan

k ek a k u a n

ya n g

cu k u p , s eh in gga s t r u k t u r ged u n g t er s eb u t t et a p b er d ir i wa la u p u n

su dah

b er a d a

d a la m

k on d is i

di

am ban g

keruntuhan. Ayat (3) Ba gia n d a r i s t r u k t u r s ep er t i r a n gk a , d in d in g ges er , k olom , balok, lantai, lantai tanpa balok, dan kombinasinya. 170

Pasal 39 Ayat (1) Cukup jelas. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Pasal 40 Ayat (1) Ya n g d im a k s u d d en ga n

s t a b il

a d a la h k on d is i b a n gu n a n

ged u n g ya n g t id a k m u d a h t er gu lin g, m ir in g, t er ges er s ela m a umur bangunan yang direncanakan. Ya n g

d im a k s u d

d en ga n

k u a t / k ok oh

a d a la h

k on d is i

s t r u k t u r b a n gu n a n ged u n g ya n g k em u n gk in a n t er ja d in ya k ega ga la n s t r u k t u r b a n gu n a n ged u n g s a n ga t k ecil, ya n g k er u s a k a n

s t r u k t u r n ya

m a s ih

d a la m

b a t a s -batas

p er s ya r a t a n t ek n is ya n g m a s ih d a p a t d it er im a s ela m a u m u r bangunan yang direncanakan. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Pasal 41 Cukup jelas. Pasal 42 Cukup jelas. Pasal 43 Cukup jelas. Pasal 44 Cukup jelas. Pasal 45 Cukup jelas. Pasal 46 Cukup jelas.

171

Pasal 47 Cukup jelas. Pasal 48 Cukup jelas. Pasal 49 Cukup jelas. Pasal 50 Cukup jelas. Pasal 51 Cukup jelas. Pasal 52 Cukup jelas. Pasal 53 Cukup jelas. Pasal 54 Ayat (1) S is t em

p r ot ek s i

k eb a k a r a n

p a s if

a d a la h

p a d a b a n gu n a n

su a tu

s is t em

p r ot ek s i

ged u n g ya n g b er b a s is p a d a

d is a in s t r u k t u r d a n a r s it ek t u r s eh in gga b a n gu n a n ged u n g it u s en d ir i s eca r a s t r u k t u r a l s t a b il d a la m wa k t u t er t en tu d a n d a p a t m en gh a m b a t p en ja la r a n a p i s er t a p a n a s b ila terjadi kebakaran. S is t em p r ot ek s i a k t if d a la m m en d et ek s i k eb a k a r a n a d a la h s is t em d et ek s i d a n a la r m k eb a k a r a n , s ed a n gk a n s is t em p r ot ek s i a k t if d a la m m em a d a m k a n k eb a k a r a n a d a la h s is t em h id r a n ,

h os e-reel,

s is t em

s p r in k ler ,

dan

p em a d a m

api

ringan. Un t u k

m en d u k u n g

efek t ivit a s

s is t em

p r ot ek s i

p a s if

dipertimbangkan adanya jalan lingkungan yang dapat dilalui oleh m ob il p em a d a m k eb a k a r a n d a n / a t a u ja la n b ela k a n g (b r a n d ga n g) ya n g d a p a t d ip a k a i u n t u k eva k u a s i d a n /atau pemadaman api. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas .

172

Pasal 55 Ayat (1) Pen ggu n a a n b a h a n b a n gu n a n u n t u k fu n gs i d a n k la s ifik a s i b a n gu n a n ged u n g t er t en t u t er m a s u k p en ggu n a a n b a h a n b a n gu n a n

ta h a n

api

h aru s

m ela lu i

p en gu jia n

ya n g

dilakukan oleh lembaga pengujian yang terakreditasi.

Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas . Pasal 56 Cukup jelas. Pasal 57 Cukup jelas. Pasal 58 Cukup jelas. Pasal 59 Cukup jelas . Pasal 60 Cukup jelas. Pasal 61 Ayat (1) Cukup jelas. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Cukup jelas . Ayat (6) Ya n g

d im a k s u d

b a n gu n a n

ged u n g

u n tu k

k ep en t in ga n

umum misalnya: hotel, perkantoran, mall, apartemen. Ayat (7) Cukup jelas. 173

Ayat (8) Cukup jelas. Pasal 62 Cukup jelas. Pasal 63 Cukup jelas. Pasal 64 Ayat (1) Cukup jelas. Ayat (2) S is t em

p en gh a wa a n

ju ga

m em p er t im b a n gk a n

p r in s ip -

prinsip penghematan energi dalam bangunan gedung. Ayat (3) S is t em

p en ca h a ya a n

ju ga

m em p er t im b a n gk a n

p r in s ip -

prinsip penghematan energi dalam bangunan gedung. Pen ca h a ya a n

a la m i d a p a t b er u p a b u k a a n

p a d a b id a n g

d in d in g, d in d in g t em b u s ca h a ya , d a n / a t a u a t a p t em b u s cahaya. Pen ca h a ya a n

bu a ta n

m er u p a

kan

p en ca h a ya a n

ya n g

bersumber dari sumber daya buatan. Pen ca h a ya a n d a r u r a t ya n g b er u p a la m p u d a r u r a t d ip a s a n g pada

lob b y

dan

k or id or ;

a ta u

pada

r u a n ga n

ya n g

mempunyai luas lebih dari 300m2. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Pen ggu n a a n

bah an

b a n gu n a n

ya n g t id a k m en im b u lk a n

bahan-b a h a n b er b a h a ya a t a u m en ga n d u n g b a h a n -bahan ya n g d a p a t m en gga n ggu k es eh a t a n p en ggu n a s ep er t i b a h a n chrysotile, amosite, chrocidolite dan jenis asbes lainnya yang dapat mengganggu sistem pernapasan. Pasal 65 Cukup jelas. Pasal 66 Ayat (1) Tid a k m em en u h i s ya r a t a r t in ya t id a k d a p a t m em a k s im a lk a n penghawaan secara maksimal. Persyaratan ventilasi mekanik/buatan, antara lain :

174

a. Pen em p a t a n fa n s eb a ga i ven t ila s i m ek a n ik / b u a t a n h a r u s m em u n gk in k a n p elep a s a n u d a r a k elu a r d a n m a s u k n ya udara segar, atau sebaliknya; b. Bila m a n a d igu n a k a n ven t ila s i m ek a n ik / b u a t a n , s is t em t er s eb u t h a r u s b ek er ja t er u s m en er u s s ela m a r u a n g tersebut dihuni; c. Pen ggu n a a n

ven t ila s i

m em p er h it u n gk a n d is a r a n k a n

m ek a n ik / b u a t a n

b es a r n ya

u n tu k

p er t u k a r a n

b er b a ga i

fu n gs i

h aru s

u dara ru an g

ya n g d a la m

bangunan gedung; d. Ba n gu n a n a t a u r u a n g p a r k ir t er t u t u p h a r u s d ilen gk a p i d en ga n

s is t em

ven t ila s i

m ek a n ik / b u a t a n

u n tu k

pertukaran udara; dan e. Ga s b u a n g m ob il p a d a s et ia p la n t a i r u a n g p a r k ir b a wa h t a n a h (b a s em en ) t id a k b oleh m en cem a r i u d a r a b er s ih pada lantai lainnya. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Pasal 67 Cukup jelas. Pasal 68 Ayat (1) Tin gk a t ilu m in a s i a t a u t in gk a t p en ca h a ya a n p a d a s u a t u r u a n ga n

pada

u m u m n ya

d id efin is ik a n

s eb a ga i

t in gk a t

p en ca h a ya a n r a t a -r a t a p a d a b id a n g k er ja . Ya n g d im a k s u d dengan b id a n g k er ja a d a la h b id a n g h or izon t a l im a jin er ya n g terletak 0,75 m di atas lantai pada seluruh ruangan. S ila u s eb a ga i a k ib a t p en ggu n a a n p en ca h a ya a n a la m i d a r i s u m b er s in a r m a t a h a r i la n gs u n g, la n git ya n g cer a h , ob jek lu a r , m a u p u n d a r i p a n t u la n k a ca d a n s eb a ga in ya , p er lu d ik en d a lik a n a ga r t id a k m en gga n ggu t in gk a t ilu m in a s i ya n g d ip er s ya r a t k a n

s es u a i

fu n gs i

gedung. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. 175

ru an g

d a la m

b a n gu n a n

Pasal 69 Cukup jelas. Pasal 70 Ayat (1) Per en ca n a a n p em b u a n ga n a ir k ot or p a d a b a n gu n a n ged u n g baru ,

a ta u

k elom p ok

d ip er b oleh k a n

b a n gu n a n

m en gga n ggu

s is t em

ged u n g

baru ,

ya n g t ela h

t id a k

ada

dan

b er fu n gs i n or m a l d i lin gk u n ga n . J ik a d a la m p en gh it u n ga n d eb it t id a k m u n gk in d iin t egr a s ik a n k e s is t em ya n g t ela h a d a , p em ilik b a n gu n a n ged u n g h a r u s m en ga ju k a n r en ca n a sistem yang dapat disetujui oleh Pemerintah Kota. Per t im b a n ga n t in gk a t b a h a ya a ir k ot or d a n / a t a u a ir lim b a h d iwu ju d k a n

d a la m

b en t u k

s is t em

p en gola h a n

dan

pembuangannya. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Cukup jelas. Ayat (6) Cukup jelas. Ayat (7) Cukup jelas. Ayat (8) Cukup jelas. Pasal 71 Cukup jelas. Pasal 72 Ayat (1) S is t em p en a m p u n ga n ya n g m em en u h i k ela ya k a n fu n gs i b a n gu n a n

ged u n g

a r t in ya

h aru s

m em en u h i

s egi

k es ela m a t a n , k en ya m a n a n , k es eh a t a n d a n k em u d a h a n ya n g s es u a i

d en ga n fu n gs i b a n gu n a n ged u n g ya n g d it et a p k a n .

Beb a n

s is t em

beba n

ya n g h a r u s

p en a m p u n ga n

h a r u s d is es u a ik a n

d ip ik u l s t r u k t u r

b a n gu n a n

d en ga n ged u n g.

Ken ya m a n a n d a r i s egi k ecu k u p a n k eb u t u h a n a ir b er s ih 176

ya n g

d it a n ggu n g

fu n gs i

b a n gu n a n

ged u n g

t er s eb u t .

Kes eh a t a n d a r i s u m b er d a n b a h a n m a t er ia l p en a m p u n ga n a ir ya n g t id a k b er b a h a ya d a n m en cem a r i. S er t a k em u d a h a n dalam hal pembersihan penampungan air. Fa s ilit a s

p en a m p u n ga n

da n / a ta u

p en gola h a n

sam pah

d is ed ia k a n p a d a s et ia p b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u t er p a d u dalam suatu kawasan. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Cukup jelas. Pasal 73 Cukup jelas. Pasal 74 Ayat (1) Per m ea b ilit a s t a n a h a d a la h d a ya s er a p t a n a h t er h a d a p a ir hujan. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Un t u k d a er a h ya n g t in ggi m u k a a ir t a n a h n ya k u r a n g d a r i 3 m , a t a u p er m ea b ilit a s t a n a h n ya k u r a n g d a r i 2 cm / ja m , a t a u p er s ya r a t a n ja r a k n ya t id a k m em en u h i s ya r a t , m a k a a ir h u ja n la n gs u n g d ia lir k a n k e s is t em p en a m p u n ga n a ir h u ja n t er p u s a t

s ep er t i

wa d u k ,

lingkungan/kota. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Cukup jelas. Ayat (6) Cukup jelas. Ayat (7) Cukup jelas.

177

dsb,

m ela lu i

s is t em

d r a in a s e

Ayat (8) Cukup jelas. Ayat (9) Cukup jelas. Ayat (10) Cukup jelas. Pasal 75 Cukup jelas. Pasal 76 Cukup jelas. Pasal 77 Cukup jelas. Pasal 78 Ayat (1) Cukup jelas. Ayat (2) S ir k u la s i a n t a r

r u a n g h or izon t a l b er u p a

lor on g, lob b y,

s ela s a r , d a n la in n ya . S ir k u la s i r u a n g a n t a r ver t ik a l b er u p a lift, elevator, escalator, tangga. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Pen ga t u r a n t er h a d a p k eb is in ga n d im u la i s eja k d a r i t a h a p p er en ca n a a n t ek n is , b a ik m ela lu i d es a in b a n gu n a n ged u n g m a u p u n m ela lu i p en a t a a n r u a n g k a wa s a n . Pen a t a a n r u a n g kawasan dilakukan dengan menempatkan bangunan gedung ya n g k a r en a fu n gs in ya m en im b u lk a n k eb is in ga n , s ep er t i p a b r ik d a n b en gk el d it em p a t k a n p a d a zon a in d u s t r i, b a n d a r u dara

d it em p a t k a n

lin gk u n ga n

pada

p er m u k im a n .

zon a

ya n g cu k u p

Pem b a n gu n a n

ja u h

ja la n

dari b eb a s

h a m b a t a n / t ol d i lin gk u n ga n p er m u k im a n a t a u p u s a t k ot a ya n g

su dah

t er b a n gu n ,

m aka

ja la n

t er s eb u t

h aru s

d ilen gk a p i d en ga n s a r a n a p er ed a m k eb is in ga n a k ib a t la ju kendaraan bermotor. Ya n g d im a k s u d d en ga n s u m b er b is in g a d a la h s u m b er s u a r a m en gga n ggu b er u p a d en gu n g, gem a , a t a u ga u n g/ p a n t u la n suara yang tidak teratur. 178

Un t u k b a n gu n a n ged u n g ya n g d id ir ik a n p a d a lok a s i ya n g m em p u n ya i

t in gk a t

k eb is in ga n

ya n g

m en gga n ggu ,

p en ga t u r a n n ya d im u la i s eja k t a h a p p er en ca n a a n t ek n is , b a ik m ela lu i d es a in b a n gu n a n ged u n g m a u p u n m ela lu i p en a t a a n am ban g

r u a n g k a wa s a n b is in g,

d en ga n

m is a ln ya

ba ta s

m em p er h a t ik a n am ban g

ba ta s

b is in g

u n tu k

k a wa s a n p er m u k im a n a d a la h s eb es a r 6 0 d B d iu k u r s eja u h 3 meter dari sumber suara. Ar s it ek t u r b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u r u a n g-r u a n g d a la m b a n gu n a n ged u n g, s er t a p en ggu n a a n p er a la t a n d a n / a t a u bah an

u n tu k

d iin gin k a n

m ewu ju d k a n

d a la m

t in gk a t

k en ya m a n a n

m en a n ggu la n gi ga n ggu a n

ya n g

k eb is in ga n ,

t et a p m em p er t im b a n gk a n p em en u h a n t er h a d a p p er s ya r a t a n k es ela m a t a n , k es eh a t a n , d a n k em u d a h a n s es u a i d en ga n fungsi bangunan gedung yang bersangkutan. Pasal 79 Ayat (1) Huruf a Pa d a

p r in s ip n ya

k eb u t u h a n

ru an g

u n tu k

ger a k

m a n u s ia (s ir k u la s i) r a t a -r a t a a d a la h 2 0 % d a r i r u a n g efektif. Huruf b Uk u r a n

leb a r

anak

t a n gga

ya n g

m em en u h i

p er s ya r a t a n k en ya m a n a n a d a la h s ek it a r 2 9 -3 0 cm , s ed a n gk a n u k u r a n t in ggi a n a k t a n gga s ek it a r 1 6 17,5 cm. Huruf c Cukup jelas. Huruf d cukup jelas. Huruf e Cukup jelas. Huruf f Ra illin g/ b a lu s t r a d e t a n gga

dan

p en ga m a n

la in n ya

h a r u s d a p a t m en ja m in k es ela m a t a n t er u t a m a a n a k a n a k p a d a d in d in g k a ca , b a lk on , d a n t a n gga d en ga n tinggi dan kerapatan materialnya. Ayat (2) Cukup jelas. 179

Pasal 80 Cukup jelas. Pasal 81 Cukup jelas. Pasal 82 Ayat (1) Huruf a Get a r a n b er a s a l d a r i

s u m b er get a r t et a p s ep er t i:

gen s et , AHU, m es in lif, d a n s u m b er get a r t id a k t et a p s ep er t i: k er et a a p i, gem p a , p es a wa t t er b a n g, k egia t a n k on s t r u k s i. Un t u k m en d a p a t k a n t in gk a t k en ya m a n a n t er h a d a p

get a r a n

ya n g d ia k ib a t k a n

oleh

k egia t a n

dan/atau penggunaan peralatan dapat di atasi dengan m em p er t im b a n gk a n

p en ggu n a a n

s is t em

p er ed a m

get a r a n , b a ik m ela lu i p em ilih a n s is t em k on s t r u k s i, p em ilih a n d a n p en ggu n a a n b a h a n , m a u p u n d en ga n pemisahan. Huruf b Ala t t r a n s p or t a s i ya n g d im a k s u d d a p a t b er u p a k er et a api/rel dan pesawat terbang. Peralatan produksi dapat berupa mesin-mesin pabrik/bengkel. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Pasal 83 Cukup jelas. Pasal 84 Cukup jelas. Pasal 85 Cukup jelas. Pasal 86 Cukup jelas. Pasal 87 Cukup jelas. Pasal 88 Cukup jelas. Pasal 89 Cukup jelas. 180

Pasal 90 Cukup jelas. Pasal 91 Ayat (1) Pa d a p r in s ip n ya b a n gu n a n ged u n g la m a d a n / a t a u a d a t m em ilik i

k elen gk a p a n

p er s ya r a t a n

a d m in is t r a t if

ya n g

s ed er h a n a , n a m u n jik a t id a k a d a , Pem er in t a h Kot a d a p a t memberi kesempatan untuk mengurus pembuatan dokumen untuk kekuatan hukum bangunan gedung tersebut. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Pasal 92 Cukup jelas. Pasal 93 Cukup jelas. Pasal 94 Ayat (1) Ba n gu n a n ged u n g s em i p er m a n en a d a la h b a n gu n a n ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya d ir en ca n a k a n

m em p u n ya i u m u r

la ya n a n d i a t a s 5 (lim a ) t a h u n s a m p a i d en ga n 1 0 (s ep u lu h ) t a h u n . Den ga n

d em ik ia n

k on s t r u k s i b a n gu n a n

ged u n g

d ib u a t b er s ifa t s em i p er m a n en d en ga n b a h a n b a n gu n a n yang sesuai, namun dapat ditingkatkan menjadi permanen. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Pasal 95 Ayat (1) Bangunan gedung darurat atau sementara adalah bangunan ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya d ir en ca n a k a n m em p u n ya i u m u r la ya n a n s a m p a i d en ga n 5 (lim a ) t a h u n . Ba n gu n a n ged u n g

daru rat

p er u n t u k a n n ya

dapat

s em en t a r a

d id ir ik a n k a r en a

di

lok a s i

ya n g

d im a k s u d k a n

u n tu k

m en ja ga k ela n gs u n ga n k egia t a n u n t u k n a n t in ya d ip u lih k a n 181

a ta u

d ib on gk a r .

Con t oh

:

b a n gu n a n

k ios

s em en t a r a

d id ir ik a n d i ja la n k om p lek s p er t ok oa n a t a u p a s a r u n t u k p em b a n gu n a n b a r u a t a u r en ova s i b a n gu n a n ged u n g ya n g t id a k m em en u h i p er s ya r a t a n , a t a u k a r en a k eb u t u h a n r u a n g ya n g m en in gk a t . Oleh k a r en a it u k on s t r u k s in ya d ib u a t b er s ifa t t id a k p er m a n en d en ga n b a h a n b a n gu n a n ya n g t id a k bertahan lama tingkat keawetannya. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Pasal 96 Ayat (1) Huruf a Um u r la ya n a n d i a t a s 5 (lim a ) t a h u n s a m p a i d en ga n 10

(s ep u lu h )

ta h u n

a d a la h

s eb a ga i

p er k ir a a n

k on s t r u k s i d a p a t b er t a h a n m en ca p a i 5 (lim a ) s a m p a i denga n 1 0 (s ep u lu h ) t a h u n jik a t id a k a d a b en ca n a yang mempengaruhinya. Huruf b Cukup jelas. Huruf c Ma s a p em a n fa a t a n m a k s im u m 3 (t iga ) t a h u n a d a la h wa k t u p en ggu n a a n s em en t a r a ja n gk a m en en ga h ya n g d it et a p k a n d a la m p en er b it a n IMB. Con t oh : u n t u k p en er b it a n IMB b a n gu n a n ged u n g a n ju n ga n p a m er a n ya n g b er la n gs u n g s a m p a i d en ga n wa la u p u n

d en ga n

p er m a n en

s ep er t i

bah an b a ja .

3

b a n gu n a n

Dir ek s i

k eet

(t iga ) b u la n b er k u a lit a s dapat

ju ga

d ib a n gu n d en ga n b a h a n b a n gu n a n u n t u k k on s t r u k s i permanen untuk proyek multiyears. Ayat (2) Cukup jelas. Pasal 97 Ayat (1) Bangunan gedung darurat atau sementara adalah bangunan ged u n g ya n g k a r en a fu n gs in ya d ir en ca n a k a n m em p u n ya i u m u r la ya n a n s a m p a i d en ga n 5 (lim a ) t a h u n . Ba n gu n a n ged u n g

daru rat

dapat 182

d id ir ik a n

di

lok a s i

ya n g

peruntukannya

s em en t a r a

k a r en a

d im a k s u d k a n

u n tu k

m en ja ga k ela n gs u n ga n k egia t a n u n t u k n a n t in ya d ip u lih k a n a t a u d ib on gk a r . Con t oh : b a n gu n a n k ios s em en t a r a d id ir ik a n di

ja la n

k om p lek s

p er t ok oa n

a ta u

pasar

u n tu k

p em b a n gu n a n b a r u a t a u r en ova s i b a n gu n a n ged u n g ya n g t id a k m em en u h i p er s ya r a t a n , a t a u k a r en a k eb u t u h a n r u a n g ya n g m en in gk a t . Oleh k a r en a it u k on s t r u k s in ya d ib u a t b er s ifa t t id a k p er m a n en d en ga n b a h a n b a n gu n a n ya n g t id a k bertahan lama tingkat keawetannya. Huruf a Um u r la ya n a n 3 (t iga ) t a h u n s a m p a i d en ga n 5 (lim a ) tahun

a d a la h

s eb a ga i p er k ir a a n

k on s t r u k s i d a p a t

b er t a h a n m en ca p a i 3 (t iga ) s a m p a i d en ga n 5 (lim a ) tahun jika tidak ada bencana yang mempengaruhinya. Huruf b Cukup jelas. Huruf c Ma s a p em a n fa a t a n m a k s im u m 6 (en a m ) b u la n a d a la h wa k t u p en ggu n a a n s em en t a r a ja n gk a p en d ek ya n g d it et a p k a n

d a la m

p en er b it a n

IMB. Con t oh : u n t u k

p en er b it a n IMB b a n gu n a n ged u n g d ir ek s i k eet d a n gu d a n g

p r oyek

ya n g

d ib a n gu n

d en ga n

bah an

bangunan yang tidak permanen. Ayat (2) Cukup jelas. Pasal 98 Cukup jelas. Pasal 99 Cukup jelas. Pasal 100 Ayat (1) Pem er in t a h Kot a m en yed ia k a n d ok u m en r en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h p r ot ot ip a t a u r u m a h s eh a t yang telah disahkan oleh Walikota. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas.

183

Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Per s et u ju a n r en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g d a la m b en t u k izin

m en d ir ik a n

b er d a s a r k a n

asas

b a n gu n a n

oleh

k ela ya k a n

Pem er in t a h

a d m in is t r a s i

Da er a h

dan

t ek n is ,

p r in s ip p ela ya n a n p r im a , s er t a t a t a la k s a n a Pem er in t a h a n yang baik. Per u b a h a n r en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g ya n g t er ja d i p a d a t a h a p p ela k s a n a a n h a r u s d ila k u k a n oleh d a n / a t a u a t a s p er s et u ju a n p er en ca n a t ek n is b a n gu n a n ged u n g, d a n d ia ju k a n t er leb ih d a h u lu k ep a d a in s t a n s i ya n g b er wen a n g untuk mendapatkan pengesahan. Pasal 101 Ayat (1) Ru m a h d er et s ed er h a n a a d a la h r u m a h d er et ya n g t er d ir i leb ih

dari

du a

u n it

h u n ia n

t id a k

b er t in gk a t

ya n g

konstruksinya sederhana dan menyatu satu sama lain. Ayat (2) Cukup jelas. Pasal 102 Ayat (1) Ker a n gk a a cu a n k er ja m er u p a k a n p ed om a n p en u ga s a n ya n g d is ep a k a t i oleh p em ilik d a n p en yed ia ja s a p en gk a jia n t ek n is bangunan gedung. Ayat (2) Un t u k b a n gu n a n ged u n g ya n g d ih a r a p k a n m en u n ju k k a n ja t i d ir i a r s it ek t u r lok a l, p em b er i t u ga s s ela ya k n ya s u d a h m en et a p k a n s eb a ga i p er s ya r a t a n d a la m k er a n gk a a cu a n kerja penugasan kepada penyedia jasa perencanaan. Ayat (3) Cukup jelas. Pasal 103 Cukup jelas. Pasal 104 Ayat (1) Pem er in t a h d a er a h m en yed ia k a n for m u lir p er m oh on a n izin m en d ir ik a n

b a n gu n a n

berisikan antara lain : 184

ged u n g

ya n g

in for m a t if

ya n g

a. s t a t u s t a n a h (t a n a h m ilik s en d ir i a t a u m ilik p ih a k la in ), d a t a p em oh on / p em ilik b a n gu n a n ged u n g (n a m a , a la m a t , t em p a t / t a n gga l la h ir , p ek er ja a n , n om or KTP, d ll.), d a t a lok a s i

(let a k / a la m a t ,

b a t a s -b a t a s ,

lu a s ,

sta tu s

kepemilikan, dll.); b. d a t a r en ca n a b a n gu n a n ged u n g (fu n gs i/ k la s ifik a s i, lu a s b a n gu n a n ged u n g, ju m la h la n t a i/ k et in ggia n , KDB, KLB, KDH, dll.); c. d a t a

p en yed ia

ja s a

k on s t r u k s i

(n a m a ,

a la m a t ,

p en a n ggu n g ja wa b p en yed ia ja s a p er en ca n a k on s t r u k s i), r en ca n a

wa k t u

p ela k s a n a a n

m en d ir ik a n

b a n gu n a n

gedung, dan perkiraan biaya pembangunannya. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Da la m h a l p em oh on b u k a n p en gu a s a / p em ilik t a n a h , m a k a d a la m

p er m oh on a n

b er s a n gk u t a n

h aru s

m en d ir ik a n t er d a p a t

b a n gu n a n

ged u n g ya n g

p er s et u ju a n

d a r i p em ilik

t a n a h , b a h wa p em ilik t a n a h m en yet u ju i p em ilik b a n gu n a n ged u n g u n t u k m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g d en ga n fu n gs i ya n g d is ep a k a t i, ya n g t er t u a n g d a la m

s u r a t p er ja n jia n

p em a n fa a t a n t a n a h a n t a r a ca lon p em ilik b a n gu n a n ged u n g d en ga n p em ilik t a n a h . Per ja n jia n t er t u lis t er s eb u t h a r u s d ila m p ir i fot ocop y t a n d a

b u k t i p en gu a s a a n / k ep em ilik a n

tanah. Ayat (6) Cukup jelas. Pasal 105 Ayat (1) Persyaratan-p er s ya r a t a n ya n g t er ca n t u m d a la m k et er a n ga n rencana kota, selanjutnya digunakan sebagai ketentuan oleh p em ilik

d a la m

ged u n gn ya ,

di

m en yu s u n s a m p in g

r en ca n a

b a n gu n a n

p er s ya r a t a n -p er s ya r a t a n

lainnya sesuai fungsi dan klasifikasinya.

185

t ek n is

t ek n is

Koefis ien Da er a h Hija u (KDH) a d a la h a n gk a p r os en t a s e p er b a n d in ga n a n t a r a lu a s s elu r u h r u a n g t er b u k a d i luar b a n gu n a n

ged u n g

ya n g

p er t a m a n a n / p en gh ija u a n p er p et a k a n / d a er a h r en ca n a

ta ta

d ip er u n t u k a n

d en ga n

p er en ca n a a n

ru an g dan

lu a s

ya n g

r en ca n a

b a gi

d ik u a s a i

ta ta

ta n a h s es u a i

b a n gu n a n

dan

lingkungan. Ayat (2) Cukup jelas. Pasal 106 Cukup jelas. Pasal 107 Cukup jelas. Pasal 108 Cukup jelas. Pasal 109 Ayat (1) Pen d a t a a n b a n gu n a n ged u n g s eb a ga im a n a d im a k s u d d a la m k et en t u a n in i t id a k d im a k s u d k a n u n t u k p en er b it a n s u r a t bukti kepemilikan bangunan gedung. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Pen d a t a a n in for m a s i

b a n gu n a n d ila k u k a n

ged u n g gu n a

u n tu k

k ep er lu a n

m en get a h u i

k ek a ya a n

s is t em a s et

n ega r a , k ep er lu a n p er en ca n a a n d a n p en gem b a n ga n , d a n p em elih a r a a n

s er t a

p en d a p a t a n

b a n gu n a n

ged u n g

Pem er in t a h / Pem er in t a h

daerah Pen d a t a a n

u n tu k

k ep er lu a n

s is t em

in for m a s i t er s eb u t m elip u t i d a t a u m u m , d a t a t ek n is , d a n data status/riwayat lahan dan/atau bangunannya. Ayat (4) Cukup jelas. Pasal 110 Cukup jelas. Pasal 111 Ayat (1) Pen ga wa s a n

b a n gu n a n

ged u n g

ya it u

p en ga wa s a n

p ela k s a n a a n k on s t r u k s i m u la i d a r i p en yia p a n la p a n ga n 186

s a m p a i d en ga n

p en yer a h a n

h a s il a k h ir p ek er ja a n

a ta u

kegiatan manajemen konstruksi pembangunan gedung. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Ha s il k egia t a n m a n a jem en k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g b er u p a

la p or a n

k egia t a n

p en gen d a lia n

k egia t a n

p er en ca n a a n t ek n is , p en gen d a lia n p ela k s a n a a n k on s t r u k s i, p en ga wa s a n

p ela k s a n a a n

k on s t r u k s i, d a n

la p or a n

h a s il

pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung. Ma n a jem en

Kon s t r u k s i

d igu n a k a n

u n tu k

p ela k s a n a a n

pekerjaan konstruksi bangunan gedung yang memiliki : ju m la h la n t a i d i a t a s 4 la n t a i, lu a s t ot a l b a n gu n a n d i a t a s 5 .0 0 0

m ²,

b a n gu n a n

fu n gs i k h u s u s ,

k ep er lu a n

u n tu k

m elib a t k a n leb ih d a r i 1 (s a t u ) p en yed ia ja s a p er en ca n a a n konstruksi, m a u p u n p en yed ia ja s a p ela k s a n a a n k on s t r u k s i, dan/atau wa k t u p ela k s a n a a n leb ih d a r i 1 (s a t u ) t a h u n anggaran (multiyears project). Pela k s a n a a n k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g a d a la h k egia t a n p en d ir ia n ,

p en a m b a h a n ,

p er u b a h a n ,

a ta u

p em u ga r a n

k on s t r u k s i b a n gu n a n ged u n g d a n / a t a u in s t a la s i d a n / a t a u p er len gk a p a n b a n gu n a n ged u n g s es u a i d en ga n r en ca n a teknis yang telah disusun. Pasal 112 Cukup jelas. Pasal 113 Ayat (1) Cukup jelas. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Ped om a n p en gop er a s ia n d a n p em elih a r a a n a d a la h p et u n ju k t ek n is p en gop er a s ia n d a n p em elih a r a a n b a n gu n a n ged u n g, p er a la t a n

s er t a

p er len gk a p a n

m ek a n ik a l d a n

elek t r ik a l

bangunan gedung (manual operation and maintenance).

187

Pasal 114 Ayat (1) Ya n g d im a k s u d la ik fu n gs i, ya it u b er fu n gs in ya s elu r u h a t a u s eb a gia n

d a r i b a n gu n a n

ged u n g ya n g d a p a t m en ja m in

d ip en u h in ya p er s ya r a t a n t a t a b a n gu n a n , s er t a p er s ya r a t a n k es ela m t a n ,

k es eh a t a n ,

k en ya m a n a n ,

dan

k em u d a h a n

bangunan gedung sesuai dengan fungsi yang ditetapkan. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Cukup jelas. Ayat (6) Cukup jelas. Ayat (7) Cukup jelas. Pasal 115 Cukup jelas. Pasal 116 Cukup jelas. Pasal 117 Ayat (1) Un t u k

b a n gu n a n

ged u n g ya n g d a r i h a s il p em er iksaan

k ela ik a n fu n gs in ya t id a k m em en u h i s ya r a t , t id a k d a p a t d ib er ik a n da n / a ta u

s er t ifik a t

la ik

d ilen gk a p i

fu n gs i,

sam pai

dan

h aru s

m em en u h i

d ip er b a ik i p er s ya r a t a n

kelaikan fungsi. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) S u a t u b a n gu n a n ged u n g d in ya t a k a n la ik fu n gs i a p a b ila t ela h d ila k u k a n p en gk a jia n t ek n is t er h a d a p p em en u h a n s elu r u h

p er s ya r a t a n

t ek n is

188

b a n gu n a n

ged u n g,

dan

Pem er in t a h

Da er a h

m en ges a h k a n n ya

d a la m

b en t u k

d ila k u k a n

d en ga n

sertifikat laik fungsi. Ayat (5) Cukup jelas. Pasal 118 Ayat (1) Pem a n fa a t a n

b a n gu n a n

ged u n g

m en gik u t i k a id a h s eca r a u m u m ya n g ob jek t if, fu n gs ion a l, p r os ed u r a l, s er t a m em a n fa a t k a n ilm u

p en get a h u a n d a n

teknologi. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Pasal 119 Cukup jelas. Pasal 120 Ayat (1) Cukup jelas. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Tim a h li d ib en t u k b er d a s a r k a n k a p a s it a s d a n k em a m p u a n Pem er in t a h Da er a h u n t u k m em b a n t u m em b er ik a n n a s ih a t dan pertimbangan profesional atas rencana teknis bangunan gedung umum atau tertentu. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Cukup jelas. Pasal 121 Cukup jelas. Pasal 122 Ayat (1) Cukup jelas. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. 189

Ayat (4) S ega la b ia ya ya n g d ip er lu k a n u n t u k p em er ik s a a n k elaikan fu n gs i oleh

p en yed ia

ja s a

p en gk a jia n

t ek n is

b a n gu n a n

gedung menjadi tanggung jawab pemilik atau pengguna. Ayat (5) Cukup jelas. Pasal 123 Cukup jelas. Pasal 124 Cukup jelas. Pasal 125 Cukup jelas. Pasal 126 Cukup jelas. Pasal 127 Ayat (1) Cukup jelas. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Per a t u r a n

p er u n d a n g-u n d a n ga n

ya n g

t er k a it

a d a la h

t er m a s u k

k on s ep

Undang-Undang tentang Cagar Budaya. Pasal 128 Cukup jelas. Pasal 129 Ayat (1) Cukup jelas. Ayat (2) Huruf a Ga m b a r

r en ca n a

p em b on gk a r a n

s t r a t egi p em b on gk a r a n s eb a ga i a cu a n d a la m p r os es pembongkaran. Huruf b Cukup jelas.

190

Huruf c Ren ca n a t er m a s u k

k er ja

dan

ja d wa l

s ya r a t -s ya r a t dan

m et od e

p em b on gk a r a n s er t a

ta h a pa n

pembongkaran. Huruf d Cukup jelas. Huruf e Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Pasal 130 Cukup jelas. Pasal 131 Cukup jelas. Pasal 132 Cukup jelas. Pasal 133 Cukup jelas. Pasal 134 Cukup jelas. Pasal 135 Cukup jelas. Pasal 136 Cukup jelas. Pasal 137 Cukup jelas. Pasal 138 Cukup jelas. Pasal 139 Ayat (1) Ya n g d im a k s u d d en ga n m a s ya r a k a t a h li a d a la h s ek elom p ok or a n g ya n g m em ilik i k ea h lia n d i b id a n g t er ten t u , ya n g m en ca k u p

m a s ya r a k a t

a h li d i lu a r

d is ip lin

b a n gu n a n

ged u n g, t er m a s u k m a s ya r a k a t a d a t , u n s u r p er gu r u a n t in ggi masing-m a s in g

dari

p er gu r u a n

perguruan tinggi swasta. Ayat (2) Cukup jelas.

191

t in ggi

Pem er in t a h

dan

Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Ya n g d im a k s u d Pa n it ia a d a la h Tim ya n g d ib en t u k oleh Walikota untuk melakukan proses pembentukan TABG. Ayat (5) Cukup jelas. Ayat (6) Cukup jelas. Ayat (7) Da la m

wa k t u

Per a t u r a n

s ela m b a t -la m b a t n ya 2 (d u a ) t a h u n

Da er a h

in i

d is a h k a n ,

TABG

su dah

s eja k h aru s

dibentuk. Ayat (8) Ya n g d im a k s u d Ka n t or Din a s a d a la h Din a s tek n is ya n g m em b id a n gi p er m a s a la h a n b a n gu n a n ged u n g. TABG s eca r a op er a s ion a l m em b a n t u Din a s , s eh in gga u n t u k efek t ivit a s d a n efis ien s i, k a n t or s ek r et a r ia t TABG d a n r u a n g k er ja TABG berada di kompleks kantor dinas. Pasal 140 Cukup jelas. Pasal 141 Ayat (1) Pem er in t a h Kot a m en ga lok a s ik a n b es a r n ya a n gga r a n s es u a i d en ga n p er k em b a n ga n ju m la h a n ggot a TABG d a r i t a h u n k e t a h u n , d en ga n m in im a l 3 (t iga ) a n ggot a d a r i u n s u r k ea h lia n dan

s eju m la h

a n ggot a

dari u n su r

p em er in t a h a n

ya n g

t er k a it , m elip u t i Pem er in t a h Kot a , Pem er in t a h Pr ovin s i, d a n Pemerintah sesuai dengan bidang tugas yang terkait. Ayat (2) Cukup jelas. Pasal 142 Ayat (1) Mela r a n g m en d ir ik a n b a n gu n a n ged u n g u n t u k s em en t a r a d im a k s u d k a n

u n tu k

m elin d u n gi

m a s ya r a k a t

t er h a d a p

k em u n gk in a n k on d is i geogr a fi ya n g t id a k s t a b il d a n d a p a t m en im b u lk a n b en ca n a k em b a li. Ba n gu n a n ged u n g ya n g d ib a n gu n a d m in is t r a t if

k em b a li

h aru s

dan

p er s ya r a t a n 192

m en gik u t i t ek n is

p er s ya r a t a n

s es u a i

d en ga n

k et en t u a n

d a la m

Per a t u r a n

Da er a h

in i d a n

p er a t u r a n ,

p ed om a n d a n s t a n d a r ya n g b er la k u . Ba n gu n a n ged u n g hunian rumah tinggal masyarakat yang tergolong konstruksi nir-r ek a ya s a

h aru s

m en gik u t i

p er s ya r a t a n

p ok ok

(k ey

r equ ir em en t ) ya n g d is ed ia k a n oleh Pem er in t a h Kot a , a t a u p ed om a n

ya n g

d it et a p k a n

oleh

Kem en t er ia n

Pek er ja a n

Umum. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Pasal 143 Ayat (1) Pen ga wa s a n , p em elih a r a a n , d a n

p er a wa t a n

ya n g ek s t r a

p a d a b a n gu n a n ged u n g s ek ola h , b a n gu n a n ged u n g fa s ilit a s ola h r a ga , d a n b a n gu n a n ged u n g r u m a h s a k it d ila k u k a n d en ga n k et er lib a t a n in s t a n s i t er k a it d a n m a s ya r a k a t d a la m k on t r ib u s i

ya n g

p er s ya r a t a n

dapat

t ek n is

m em a k s im a lk a n

d a la m

p em en u h a n

p ela k s a n a a n

k on s t r u k s i,

pemeliharaan, dan perawatan yang terjadwal dan teratur. Ayat (2) S eb a ga i fu n gs i h u n ia n b a gi m a s ya r a k a t ya n g m en ga la m i b en ca n a , h u n ia n

Pem er in t a h daru rat

Kot a

ya n g

s eh a t

m en gu p a ya k a n a ga r

t id a k

p em en u h a n

t im b u l wa b a h

p en ya k it s ep er t i m u n t a b er , in fek s i s a lu r a n p er n a fa s a n a k u t (IS PA), d em a m b er d a r a h d en gu e (DBD) d a n / a t a u p en ya k it lainnya. Ayat (3) Ru m a h ya n g d ib a n gu n d en ga n b a n t u a n d a r i p ih a k -pihak don a t u r d a n / a t a u LS M d a p a t d ib a n gu n s et ela h t er leb ih d a h u lu b er k oor d in a s i d en ga n Pem er in t a h Kot a m en gen a i persyaratan teknis. Pasal 144 Ayat (1) Dokumen rencana teknis prototip, bangunan gedung hunian r u m a h s ed er h a n a d a n r u m a h s ed er h a n a s eh a t d ib er ik a n secar a k ea d a a n

gr a t is

k ep a d a

n or m a l

ya n g

m au pu n

193

m em b u t u h k a n p a s ca

b a ik

b en ca n a

d a la m u n tu k

m er in ga n k a n

b eb a n

m en d ir ik a n

b a n gu n a n

r u m a h n ya

dengan cepat dan tanpa biaya perencanaan. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Pasal 145 Ayat (1) Pela ya n a n p en er b it a n IMB b a n gu n a n ged u n g h u n ia n r u m a h t in gga l

pada

ta h a p

r eh a b ilit a s i

dan

r ek on s t r u k s i

d is elen gga r a k a n s eca r a k h u s u s s eja u h lok a s i p er u n t u k a n s eca r a t ek n is d in ya t a k a n a m a n d a n let a k n ya s es u a i d en ga n RTRW, RDTR dan/atau RTBL. Ayat (2) Cukup jelas. Pasal 146 Cukup jelas. Pasal 147 Cukup jelas. Pasal 148 Cukup jelas. Pasal 149 Ayat (1) Mem p er t im b a n gk a n k la s ifik a s i fu n gs i s eca r a p r op or s ion a l d im a k s u d k a n u n t u k m ewu ju d k a n a s a s k ea d ila n ya it u d a r i b a n gu n a n

ged u n g

k ea ga m a a n

ya n g

t id a k

d ik en a k a n

r et r ib u s i IMB a t a u in d ek s "0 " (n ol), b a n gu n a n ged u n g ya n g non-k om er s il s ep er t i b a n gu n a n

ged u n g

h u n ia n

ru m ah

t in gga l, s em i k om er s il s ep er t i b a n gu n a n ged u n g k a n t or p em er in t a h k ot a u n t u k p en gelola p a r k ir , h in gga b a n gu n a n ged u n g

k om er s il

b er u p a

b a n gu n a n

a ta u

k elom p ok

b a n gu n a n ged u n g d en ga n fu n gs i ga n d a / ca m p u r a n s ep er t i m a ll d en ga n in d ek s fu n gs i t er t in ggi "4 " (em p a t ). Oleh k a r en a itu indeks tersusun bergradasi.

194

Ayat (2) Huruf a Tarif dasar retribusi IMB bangunan gedung ditetapkan hanya 1 (s a t u ) t a r if d a s a r , k a r en a in d ek s t er in t egr a s i d a la m r u m u s p en gh it u n ga n b es a r n ya r et r ib u s i IMB t ela h m en ga k om od a s ik a n fa k t or -fa k t or a s p ek tek n is ya n g m en en t u k a n s es u a i d en ga n k la s ifik a s i fu n gs i b a n gu n a n ged u n g. As p ek t ek n is t er s eb u t m elip u t i t in gk a t r es ik o

k om p lek s it a s , k eb a k a r a n ,

k ep a d a t a n

t in gk a t

t in gk a t

b a n gu n a n

p er m a n en s i,

zon a s i

ged u n g

di

t in gk a t

gem p a ,

t in gk a t

lok a s i,

t in gk a t

k et in ggia n a t a u ju m la h la p is b a n gu n a n ged u n g, d a n kepemelikan bangunan gedung. Huruf b Ta r if d a s a r r et r ib u s i IMB p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g d it et a p k a n u n t u k jen is p r a s a r a n a b a n gu n a n ged u n g ya n g d it et a p k a n d en ga n t er leb ih d a h u lu m en gh it u n g su a tu

a cu a n

s eb a ga i

sta n da r

u n tu k

sa tu a n

volu m e/ lu a s / p a n ja n g/ u n it m a s in g-m a s in g p r a s a r a n a b a n gu n a n

ged u n g.

Un t u k

prasaran a

b a n gunan

ged u n g ya n g m eleb ih i u k u r a n s a t u a n s ta n d a r t er s eb u t dihitung secara proporsional. Ayat (3) Tin gk a t p en ggu n a a n ja s a a d a la h b es a r k eciln ya u p a ya ya n g d ila k u k a n

oleh

p en er b it a n

aparat

IMB,

a d m in is t r a t if,

Pem er in t a h

a n ta ra

p en in ja u a n

la in ke

:

Kot a

d a la m

p em er ik s a a n la p a n ga n ,

p r os es

d ok u m en

p em er ik s a a n

d ok u m en r en ca n a t ek n is t er h a d a p KDB, KLB, KDH, KTB, ga r is s em p a d a n b a n gu n a n ged u n g, d a n p er s ya r a t a n t ek n is b a n gu n a n

ged u n g

s es u a i d en ga n

perundang-undangan. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Cukup jelas. Pasal 150 Cukup jelas.

195

k et en t u a n

p er a t u r a n

Pasal 151 Ayat (1) Ha r ga s a t u a n (t a r if d a s a r ) r et r ib u s i IMB t id a k d ia t u r d a la m Per a t u r a n

Da er a h

in i.

Ru m u s

ya n g

d it et a p k a n

d a la m

Per a t u r a n Da er a h in i d is u s u n b er d a s a r k a n a s p ek t ek n is yang signifikan dalam penghitungan retribusi IMB, dan akan d ir in ci

leb ih

la n ju t

d a la m

Per a t u r a n

Da er a h

t en t a n g

Retribusi IMB. Ayat (2) Cukup jelas. Pasal 152 Ayat (1) Pr os es p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g m elip u t i k egia t a n p em b a n gu n a n

(p er en ca n a a n

p em a n fa a t a n , p eles t a r ia n , d a n

dan

p elaksanaan),

p em b on gk a r a n

b a n gu n a n

gedung. Ayat (2) Pem a n t a u a n ya n g t id a k m en im b u lk a n ga n ggu a n d a n / a t a u kerugian bagi pemilik dan/atau pengguna bangunan gedung a d a la h d en ga n p en d ek a t a n m ela lu i in s t a n s i t ek n is k ep a d a p em ilik d a n / a t a u

p en ggu n a t er k a it d en ga n

p er s ya r a t a n

administratif dan persyaratan teknis bangunan gedung. Ayat (3) Men cega h

p er b u a t a n

k elom p ok

d ila k u k a n

d en ga n

m ela p or k a n k ep a d a p ih a k b er wen a n g a p a b ila t id a k d a p a t d ila k u k a n s eca r a p er s u a s if d a n t er u t a m a t ela h m en ju r u s k e t in d a k a n k r im in a l ya n g a k a n d ip r os es s eca r a h u k u m s es u a i dengan peraturan perundang-undangan. Men gu r a n gi t in gk a t k ea n d a la n b a n gu n a n ged u n g s ep er t i m er u s a k

b a n gu n a n

m en gh ila n gk a n

ged u n g,

p er a la t a n

dan

m em in d a h k a n

da n / a ta u

p er len gk a p a n

b a n gu n a n

gedung. Men gga n ggu

p en yelen gga r a a n

b a n gu n a n

ged u n g s ep er t i

m en gh a m b a t ja la n m a s u k k e lok a s i d a n / a t a u m elet a k k a n benda-b en d a

ya n g

dapat

manusia dan lingkungan. Ayat (4) Cukup jelas.

196

m em b a h a ya k a n

k es ela m a t a n

Pasal 153 Cukup jelas. Pasal 154 Ayat (1) Ma s ya r a k a t m en ya m p a ik a n s eb a ga i

r eflek s i

dari

tu ru t

p en d a p a t d a n m em ilik i

p er t im b a n ga n

dan

m em elih a r a

lin gk u n ga n t er h a d a p k em u n gk in a n d a m p a k p en t in g ya n g timbul. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Pasal 155 Ayat (1) Ma s ya r a k a t d a p a t m en ga ju k a n gu ga t a n p er wa k ila n a p a b ila d a r i h a s il p en yelen gga r a a n b a n gu n a n ged u n g t ela h t er ja d i dam pak

ya n g

m en gga n ggu / m er u gik a n

d ip er k ir a k a n

pada

saat

p er en ca n a a n .

p er en ca n a a n

ya n g d is u s u n

ya n g

Oleh

s eh a r u s n ya

t id a k

k a r en a

t er leb ih

it u

d a h u lu

m en gk a ji a s p ek -aspek t er k a it d a n p en ga r u h ya n g m u n gk in t er ja d i.

Con t oh

:

p em b a n gu n a n

m a ll

su dah

h aru s

m en ga n a lis is , a n t a r a la in : k em u n gk in a n k em a cet a n la lu lintas, akses, ruang parkir, dan drainase. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Pasal 156 Cukup jelas. Pasal 157 Cukup jelas. Pasal 158 Cukup jelas. Pasal 159 Cukup jelas. Pasal 160 Cukup jelas. Pasal 161 Cukup jelas. 197

Pasal 162 Cukup jelas. Pasal 163 Cukup jelas. Pasal 164 Cukup jelas. Pasal 165 Cukup jelas. Pasal 166 Cukup jelas. Pasal 167 Ayat (1) Cukup jelas. Ayat (2) Men in gk a t k a n

d a ya

s a in g

d im a k s u d k a n

u n tu k

m en gh a s ilk a n k u a lit a s , k u a n t it a s , d a n wa k t u p ela k s a n a a n yang tepat. Pasal 168 Cukup jelas. Pasal 169 Cukup jelas. Pasal 170 Cukup jelas. Pasal 171 Ayat (1) Pem er ik s a a n d a n p en ilik a n oleh p et u ga s in s p ek s i la p a n ga n (p en ilik ) d it u ju k a n p a d a p em er ik s a a n u n t u k m en ja ga t er t ib pelaksanaan konstruksi. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Ayat (4) Cukup jelas. Ayat (5) Cukup jelas. Pasal 172 Cukup jelas.

198

Pasal 173 Cukup jelas. Pasal 174 Ayat (1) Ap a b ila k em u d ia n d ib er ik a n IMB, d a n b a n gu n a n ged u n g ya n g s ed a n g d ib a n gu n

t id a k s es u a i d en ga n

d ib er ik a n , p em ilik b a n gu n a n menyesuaikan. Ayat (2) Cukup jelas. Ayat (3) Cukup jelas. Pasal 175 Cukup jelas. Pasal 176 Cukup jelas. Pasal 177 Cukup jelas. Pasal 178 Cukup jelas. Pasal 179 Cukup jelas. Pasal 180 Cukup jelas. Pasal 181 Cukup jelas. Pasal 182 Cukup jelas. Pasal 183 Cukup jelas. Pasal 184 Cukup jelas. Pasal 185 Cukup jelas. Pasal 186 Cukup jelas. Pasal 187 Cukup jelas.

199

IMB ya n g

ged u n g d ih a r u s k a n

u n tu k

Pasal 188 Cukup jelas. Pasal 189 Ayat (1) Kawasan-k a wa s a n t er t en t u a d a la h k a wa s a n -k a wa s a n ya n g d im a k s u d k a n

u n tu k

even t

(p er is t iwa ) k egia t a n

lin gk u p

in t er n a s ion a l ya n g d a p a t m en ja d i t em p a t k egia t a n b u d a ya dan seni, prestasi dan ekonomi. Ayat (2) Cukup jelas. Pasal 190 Cukup jelas.

TAMBAHAN LEMBARAN DAERAH KOTA MALANG NOMOR

200