Pentatlon JL Assendelft

VLIEG Makelaars OG Westzijde 73 1506 EC ZAANDAM Telefoon 075-6533838 | E-mail: [email protected] | Internet: www.vlieg.nl

Pentatlon 5 1567 JL Assendelft Vraagprijs € 385.000,- k.k.

Betrouwbaar en deskundig sinds 1974. Vestigingen in Alkmaar, Amsterdam, Amstelveen, Bergen NH, Haarlem, Heerhugowaard, Hoofddorp, Lelystad, Schagen, Zaandam. Kijk op www.vlieg.nl.

Pentatlon 5, 1567 JL Assendelft

Omschrijving Luxueuze twee-onder-een-kapwoning met garage in recente wijk Saendelft Deze riante twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een zeer ruim perceel van 210 m2 in de nieuwe en kindvriendelijke woonwijk Saendelft-West. De woning kenmerkt zich door de vele extra’s: naast een luxe keuken en badkamer beschikt het woonhuis over een inpandige garage met eigen oprit, vier slaapkamers, een flinke bergkamer, een bergvliering en bovendien een smaakvolle tuinkamer met eigen openslaande deuren naar de achtertuin. Een heel prettig huis op een uitstekende locatie! Ligging In het landelijke Assendelft is aan de noordzijde van het dorp recentelijk de nieuwbouwwijk Saendelft gerealiseerd. Saendelft is een wijk op zich: groots en uiteenlopend opgezet met veel diversiteit in architectuur waardoor er overal een andere sfeer heerst. De locatie is erg geliefd bij (jonge) gezinnen en is met overal speelplaatsen en een apart voorrangsfietspad dan ook ideaal voor de kleine, maar ook grotere jeugd. De wijk grenst aan het nieuwe NS-station Krommenie-Assendelft waar de Sprinter forenzen snel en makkelijk richting Zaandam en Amsterdam of Alkmaar brengt. Met de auto zijn de uitvalswegen in dezelfde richtingen binnen mum van tijd te bereiken. De nieuwe wijk is daarnaast op korte afstand gelegen van recreatiegebieden in de omgeving en diverse kustplaatsen. Voorzieningen Saendelft beschikt over uitstekende voorzieningen in de eigen wijk of net erbuiten in het naastgelegen dorp Krommenie. Winkelcentrum de Saen heeft een gevarieerd winkelaanbod en biedt tevens ruim voldoende mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. Ook de zorgvoorzieningen zijn prima te noemen; de wijk is voorzien van een eigen gezondheidscentrum waar onder meer een huisartsen- en verloskundigenpraktijk in zijn gevestigd. Tevens zijn er twee apotheken en een tandartspraktijk aanwezig in de wijk. Ook kinderopvang en diverse basisscholen zijn allemaal op loopafstand te bereiken, voor scholen in het voortgezet onderwijs biedt Krommenie diverse mogelijkheden. In de directe omgeving zijn er legio openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een openluchtzwembad, restaurants en uitgaansgelegenheden. Daarnaast kunt u uw (sport)hart ophalen bij een van de sport- en fitnessscholen of verenigingen in de buurt. Indeling woonhuis Het woonhuis is gelegen op een woonerf met alleen bestemmingsverkeer. De kleine voortuin grenst aan de oprit naar de garage, de woning is via een zij-entree voorzien van deurluifel te bereiken. De hal met garderobe biedt toegang tot woonkamer, de luxe toiletruimte met hangtoilet en wastafel en de ruime garage, die is voorzien van een tegelvloer en gestuukte wanden. In de zeer ruime living met uitbouw zorgen de kamerhoge raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin voor veel lichtinval en sfeer. Er is meer dan genoeg plaats voor een ruim zitgedeelte en een eetgedeelte tussen de keuken en de zitkamer. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Het in wit uitgevoerde keukenblok heeft een breed werkblad van composiet, een 6-pits gaskooktoestel, een grote inbouwoven, een in rvs uitgevoerde afzuigkap en een vaatwasmachine. Aan de andere kant vindt u een groot keukenwandmeubel met veel opbergruimte, een ingebouwde combimagnetron en een flinke koel/vriescombinatie met twee vriezers. De gehele begane grond is afgewerkt met wit gestuukte wanden en een gestuukt plafond, de vloer bestaat uit een in wildverband gelegde tegelvloer in lichte kleurstelling en is voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren is de zeer brede achtertuin op het noordoosten bereikbaar. De gehele tuin is voorzien van sierbestrating in lichte kleurstelling en aan alle zijden netjes omheind met een houten schutting met een poort naar de achtergelegen steeg. Extra bijzonder is de aangebouwde tuinkamer, grenzend aan de garage. Deze fraaie ruimte heeft eigen openslaande deuren naar de achtertuin en is momenteel ingericht met een bar. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond met inbouwspots.

Betrouwbaar en deskundig sinds 1974.


1e verdieping De grote masterslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beslaat de hele breedte van de woning. De kamer is heerlijk licht door de deur naar het Frans balkon en het zijgevelraam. Het geheel is afgewerkt met glasvezelbehang en een laminaatvloer. Aan de tuinzijde is een ruime tweede slaapkamer gelegen, tevens afgewerkt met een laminaatvloer. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als inloopkast. Op deze verdieping vindt u tevens de luxe badkamer, ingericht met een ligbad, designradiator, een aparte doucheruimte voorzien van glazen deur, een wastafel met spiegel en planchet en een tweede toilet. De ruimte is geheel betegeld in beige kleurstelling en beschikt over een afzuiginstallatie. 2e verdieping Op de tweede verdieping treft u nog eens twee kamers aan, beiden voorzien van een laminaatvloer. De kamer aan de tuinzijde heeft bovendien een dakkapel. In de installatieruimte op deze verdieping vindt u de opstelplaats voor de wasmachine en –droger, de cv-ketel (Intergas 2009) en de WTW-unit. Zolderverdieping Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar voor nog meer opbergmogelijkheden. Alle bijzonderheden op een rij: - Bouwjaar 2009. - Gelegen op groot perceel van 210 m2. - Inhoud van maar liefst ca. 515 m3. - Eigen oprit. - Inpandige garage van ca. 15 m2 met tegelvloer en gestuukte wanden. - Extra tuinkamer van ca. 10 m2 met openslaande deuren naar de achtertuin. - Zeer ruime keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. - Totaal vier slaapkamers waarvan een met Frans balkon. - Bergvliering. - Luxe badkamer voorzien van alle moderne comfort. - Schilderwerk vernieuwd in 2014. - Flinke achtertuin op het noordoosten met achterom. - De woning beschikt over een energiebesparende WTW (warmteterugwinning)-installatie.



Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik

Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 2009 Bestaande bouw Ja Woonruimte

Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie

5 4 515 m3 210 m2 157 m2

Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Buitenzonwering

In woonwijk C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel Ja Nee

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit

Achtertuin 900 cm 1.000 cm Achtertuin Noord, Oost Verzorgd



Foto's



Foto's



Foto's



Foto's











Belangrijk: Algemene informatie Naar aanleiding van deze bezichtiging hebt u wellicht nog enkele vragen. Graag geeft VLIEG Makelaars OG u de antwoorden daarop. Het zal duidelijk zijn dat de eigenaar benieuwd is naar uw reactie. Ook als deze woning voor u minder geschikt blijkt te zijn. Misschien kunnen wij dan toch nog iets voor u betekenen. Voor een grotere scoringskans is het verstrekken van een zoek-/aankoopopdracht aan te bevelen. Wij vertellen u hier graag meer over in een persoonlijk gesprek. Heeft u een woning te verkopen, dan is het aan te raden vrijblijvend te informeren naar de verkoopmogelijkheden, zodat de aan- en verkoop goed op elkaar afgestemd kunnen worden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Voor een professionele begeleiding adviseren wij uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. Algemene ouderdomsclausule De woning die u gaat bezichtigen of reeds hebt bezichtigd, kan ouder zijn dan 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar en ouder. Dat betekent dat de eisen die aan de kwaliteit van de woning mogen worden gesteld, anders (kunnen) liggen dan bij nieuwe woningen. Het betekent eveneens dat in de woning asbesthoudend materiaal kan zijn verwerkt (o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of stoppenkast). Voor verwijdering van dergelijk materiaal gelden milieuvoorschriften. In voorkomende gevallen wordt deze “bekendheidsclausule” in de koopakte opgenomen. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Bieding De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet.



Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door VLIEG Makelaars OG een NVM-koopovereenkomst worden opgesteld, waarin een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Indien de financiering door ons kantoor wordt verzorgd, regelen wij voor u de bankgarantie. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook over de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een overeenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Indien één van de partijen na ondertekening de ontbinding (behoudens op grond van de wettelijke bedenktijd t.g.v. de koper) van de overeenkomst inroept is de betreffende partij aan de verkopend makelaar een bedrag van € 250 excl. BTW aan administratiekosten verschuldigd. Hypotheek Voorafgaand aan het ondertekenen van een koopakte is het verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door VLIEG te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij een vrijblijvend gesprek met één van de deskundigen van VLIEG GeldXpert. Als groot intermediair op het gebied van de financiële dienstverlening, kunnen wij mogelijk iets extra’s voor u betekenen. Uw huidige woning Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning of appartement en bent u woonachtig in één van de werkgebieden van VLIEG Makelaars OG, dan bieden wij u onze diensten aan voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling van uw huidige onroerende zaak. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Graag vertellen wij u in een persoonlijk en vrijblijvend gesprek wat VLIEG Makelaars OG voor u kan betekenen. Belt u ons gerust voor een afspraak! Tot slot Wij danken u voor de getoonde interesse naar deze woning en het contact met VLIEG. Wij zijn u graag van dienst!


Pentatlon JL Assendelft

Recommend Documents