PARTNEŘI PŘI VÝSTAVBĚ SPOLEČNOST. Partneři ve výstavbovém procesu. stavebník (objednatel, investor) projektant. zhotovitel (dodavatel stavby)

Smluvní vztahy ve výstavbě Poptávka, nabídka, smlouva o dílo, plnění

Projektování elektrických systémů České vysoké učení technické v Praze

I Fakulta stavební I Katedra technologie staveb I Ing. Ladra

1

Partneři ve výstavbovém procesu stavebník (objednatel, investor) projektant zhotovitel (dodavatel stavby)

SPOLEČNOST

PARTNEŘI PŘI VÝSTAVBĚ

orgány státní správy České vysoké učení technické v Praze


2

Základní právní normy

LO Í D O A V OU L M S

VZTAHY PARTNERŮ VE VÝSTAVBĚ OBČANSKÝ ZÁKONÍK č. 40/1964 Sb. OBCHODNÍ ZÁKONÍK č. 513/1991 Sb.

České vysoké učení technické v Praze


3

Co

? o l í d e j

Vysvětlení pojmu

Dílo - zhmotnělý výsledek pracovní činnosti - unikátní svým provedením a/nebo umístěním • Televizor Nakupovaný výrobek - KUPNÍ SMLOUVA

• Servis výtahů Nemá konkrétní zhmotnělý výsledek

• Projektová dokumentace Výsledkem je souhrn informací na dohodnutém informačním nosiči



4

Partneři při tvorbě dokumentace stavebník (objednatel, investor)

projektant projektant dílčí části

zhotovitel (dodavatel stavby)

SPOLEČNOST orgány státní správy České vysoké učení technické v Praze


5

Volba zhotovitele projektové dokumentace 1 Uvědomte si, že

cena se vytváří na trhu

Je proto nezbytné

vytvořit trh



6

Výběr zhotovitele projektové dokumentace 2 uchazeči zájemci

nabídka nabídka zadavatel objednatel podmínky zadání

Smlouva o dílo České vysoké učení technické v Praze

zhotovitel

e j Co

? o l dí


7

Zákonné předpisy pro výběr zhotovitele

Zákon č. 40/2004 Sb., o veřejných zakázkách a prováděcí vyhláška č. 239/2004 Sb.



8

Úplnost smlouvy o dílo 1 OBCHODNÍ ZÁKONÍK - § 536 a následující A. PODSTATNÉ ČÁSTI SMLOUVY 1. Jasná identifikace účastníků smlouvy

Objednatel Statutární orgán


Zhotovitel Statutární orgán


9

Úplnost smlouvy o dílo 2

A. PODSTATNÉ ČÁSTI SMLOUVY 2. Předmět díla Vymezení díla Místo a způsob provedení díla Členění díla



10

Úplnost smlouvy o dílo 3

A. PODSTATNÉ ČÁSTI SMLOUVY 3. Cena díla

MONEY

MONEY MONEY

MONEY MONEY

MONEY České vysoké učení technické v Praze


11

Cena díla a její varianty Obchodní zákoník: § 546 Stanovení ceny (1) Objednatel je povinen zhotoviteli zaplatit cenu dohodnutou ve smlouvě nebo určenou způsobem stanoveným ve smlouvě. Není-li cena takto dohodnutá nebo určitelná a smlouva je přesto platná (§536 odst.3), je objednatel povinen zaplatit cenu, která se obvykle platí za srovnatelné dílo v době uzavření smlouvy za obdobných obchodních podmínek.

Pro ujednání týkající se ceny díla je podstatné: • určit jednoznačně obsah sjednané ceny • stanovit její výši • stanovit její časovou platnost • dohodnout podmínky případné změny ceny • dohodnout způsob uplatnění případných změn ceny • sjednat způsob ocenění případných víceprací



12

Cena díla • PEVNÁ CENA Vhodná v těch případech, kdy je: • předmět díla kvantitativně i kvalitativně přesně specifikován (rozsah dokumentace) • nepředpokládají se vlivy objektivně nepředvídatelné (změna kurzu Kč) • není vázáno na další zásahy objednatele (např. vyjasněné dodávky) • nebude docházet ke změnám PD během realizace (rekonstrukce!)

UŽITÍ PEVNÉ CENY NA ZHOTOVENÍ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JE TEDY VHODNÉ



13

Cena díla • CENA ROZPOČTOVANÁ Vhodná v těch případech, kdy je: • předmět díla NENÍ kvantitativně i kvalitativně přesně specifikován (rozsah) • nepředpokládají se vlivy objektivně nepředvídatelné (změna kurzu Kč) • uvažují se další zásahy objednatele (např. vyjasněné dodávky) • bude docházet ke změnám PD během realizace (rekonstrukce)

UŽITÍ ROZPOČTOVANÉ CENY NA ZHOTOVENÍ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JE VHODNÉ PŘI PRŮBĚŽNÉM ZPŘESŇOVÁNÍ POŽADAVKŮ OBJEDNATELE



14

Platnost smlouvy o dílo A. PODSTATNÉ ČÁSTI SMLOUVY 1. Jasná identifikace účastníků smlouvy 2. Určení předmětu díla 3. Cena díla Cena musí být ve smlouvě dohodnuta nebo v ní musí být alespoň stanoven způsob jejího určení, ledaže strany ve smlouvě projeví vůli uzavřít smlouvu i bez tohoto určení BEZ TĚCHTO ČÁSTÍ SMLOUVA NEVZNIKNE !



15

Obsah smlouvy o dílo - dokončení B. PRAVIDELNÉ NÁLEŽITOSTI SMLOUVY 4. Doba plnění 5. Spolupůsobení objednatele a zhotovitele 6. Technologické postupy zhotovitele 7. Vedení stavebního deníku 8. Provádění kontrol 9. Předání předmětu díla 10. Placení a platební podmínky 11. Smluvní pokuty 12. Odpovědnost za vady - záruční lhůty C. OSTATNÍ PODMÍNKY D. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ



16

Základní problém projektové dokumentace

Objednatel nechce za dokumentaci mnoho zaplatit Projektant není ochoten toho moc udělat České vysoké učení technické v Praze


17

Vlastnosti dobré smlouvy s projektantem SMLOUVA musí být úplná a podrobná Motivuje projektanta ke kvalitnímu, ale ekonomickému (úspornému) řešení Vyžaduje několik řešení podle předpokládané: • ceny vyprojektované části stavby • doby trvání výstavby • zhotovitelské firmy (jejích technických a personálních možností) • klimatických podmínek při realizaci (léto / zima)

OBCHODNÍ ZÁKONÍK - § 536 a následující SMLOUVA O DÍLO



18

Cena projektové dokumentace a cena stavby Volba projektanta podle ceny projektové dokumentace nemusí vést k nejnižší ceně za celé dílo Zákon č. 40/2003 Sb. o veřejných zakázkách Prováděcí vyhláška č. 239/2004 Sb. , kterou se stanoví podrobný obsah a rozsah zadávací dokumentace stavby a vyhláška č. 240/2004 Sb. o informačním systému o zadávání veřejných zakázek a metodách hodnocení nabídek podle jejich ekonomické výhodnosti



19

Graf vývoje možností ovlivnit cenu stavby

Mo žn os ce to lko vli vý vn na c h ěn sta n í á vb k l ad u ů

100 %

50 %

z

ěr e b ý V el t i ov hot

průběh procesu výstavby Záměr a analýza možností

Zhotovení (výroba) Projektování



20

Vymezující podmínky pro realizaci stavby

celospolečenské podmínky pro realizaci stavby jmenovité podmínky realizace pro stavebníka individuální zájmy stavebníka

projektová dokumentace schválená ve stavebním řízení

podmínky stavebníka pro zhotovitele SMLOUVA O DÍLO

Vymezující podmínky pro zhotovitele: vydání stavebního povolení

KONTROLA DODRŽOVÁNÍ STANOVENÝCH PODMÍNEK



21

Činnost zhotovitele před výběrem upřesnění požadavků na stavbu a její provádění vyhlášení podmínek soutěže

výběr zhotovitele nabídka nabídka nabídka

koncepční řešení realizace 1. Analýza úkolu

Staveniště a okolí Harmonogram prací a čerpání zdrojů Rozbor rizik časový plán Konkurenti Hospodářské poměry a úroveň cen Zpřesnění výkazu výměr a rozpočet Režijní přirážky k cenám v rozpočtu Stanovení pevné nabídkové ceny

2. Analýza trhu 3. Návrh ceny

poptávky subdodavatelů

nabídky subdodavatelů


nabídková cena


22

příprava zhotovitele před realizací

výběr zhotovitele Výzva k předložení návrhu smlouvy

stavební dozor podle smlouvy s projektantem autorský dozor

smlouva o dílo se zhotovitelem 1. Příprava realizace

2. Zajištění zdrojů 3. Nutná výrobní dokumentace

smlouvy se subdodavateli

prováděcí projekt smlouva o dílo s projektantem

Podrobný časový plán Mobilizace vlastních sil Konečné stanovení nákladů Subdodávky Zásobování Dokumentace zařízení staveniště Technologické postupy + plán kvality Výrobní projekty (bednění, lešení…)

?

KONTROLA státní stavební dohled (a dohled ostatních orgánů)

Subdodavatelé při realizaci objektu Poptávka nevyplývá z ní žádný závazek pro poptávajícího

objednávka

smlouva

vhodnější by byla smlouva o smlouvě budoucí se závazky pro poptávajícího i poptávaného smlouva o dílo obsahuje závazky poptávaného i poptávajícího

plnění smlouvy postupné zhotovování díla



24

9. Jaké druhy smluv používaných v obchodně-právních vztazích znáte. 10. Vysvětlete rozdíl mezi kupní smlouvou a smlouvou o dílo. 11. Jaké jsou podstatné části smlouvy o dílo a co tento pojem znamená? 12. Jak postupuje zájemce o zakázku při zpracovávání nabídky zadavatele? 13. Vysvětlete pojmy poptávka, objednávka, smlouva a plnění smlouvy.



25

PARTNEŘI PŘI VÝSTAVBĚ SPOLEČNOST. Partneři ve výstavbovém procesu. stavebník (objednatel, investor) projektant. zhotovitel (dodavatel stavby)

Recommend Documents