Investor a dodavatel: spolupráce možná?
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Investor a dodavatel: spolupráce možná? Nikoli, nutná! „Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Stavba je soubor komplikovaných procesů, náročných na koordinaci, prakticky vždy prototyp, s řadou skrytých parametrů - již to samo je zdrojem stresových situací.
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Stavba je soubor komplikovaných procesů, náročných na koordinaci, prakticky vždy prototyp, s řadou skrytých parametrů - již to samo je zdrojem stresových situací. Řešení stresových situací atmosféře spolupráce dává šanci na jejich vyřešení
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Stavba je soubor komplikovaných procesů, náročných na koordinaci, prakticky vždy prototyp, s řadou skrytých parametrů - již to samo je zdrojem stresových situací. Řešení stresových situací atmosféře spolupráce dává šanci na jejich vyřešení Řešení stresových situací v situaci souboje (netýká se jen smluvních stran, ale všech subjektů, účastnících se výstavby) je vždy kontraproduktivní. Je to souboj, ve kterém prohrávají všichni „Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Zhotovení stavby má obecně tři základní, vzájemně provázané parametry: • Cena • Čas • Kvalita
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Cíl objednatele: Dokončené dílo v dané ceně, termínu a kvalitě a jeho bezproblémové užívání X Nikoli získat co nejvíce na smluvních penále
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Cíl zhotovitele: odvést práci, pokrýt náklady, vytvořit přiměřený zisk a mít spokojeného zákazníka X nikoli vytvářit si předem alibi pro nejrůznější myslitelné problémy, prostor pro maximální uplatnění úhrad víceprací a uvolnění termínů
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Co obsahují smlouvy? • cena, termín - OK
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Co obsahují smlouvy? • cena, termín - OK • ustanovení pro případ neplnění něčeho jednou ze smluvních stran – penále, odstoupení od smlouvy etc. – tj. defektní situace kdy již něco nefunguje
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Co obsahují smlouvy? • cena, termín - OK • ustanovení pro případ neplnění něčeho jednou ze smluvních stran – penále, odstoupení od smlouvy etc. – tj. defektní situace kdy již něco nefunguje • ustanovení řešící faktickou spolupráci smluvních stran – málokdy, spíše nikdy (článek „Spolupráce smluvních stran“ si nevybavuji) „Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Co obsahují smlouvy?
Vzorové, chytré smlouvy z internetu
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Nastavení parametrů spolupráce • již při ladění smluvních ujednání před podpisem • vyváženost • kompetence • posloupnost podkladů • harmonogram • projekt kvality
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Nastavení parametrů spolupráce • již při ladění smluvních ujednání před podpisem • v rámci ladění smlouvy jsou dohody brány vážněji, než později při kontrolním dnu • osoby, které na stavbě budou skutečně spolupracovat, by se měly účastnit již procesu nastavení spolupráce (projektmanager objednatele, stavbyvedoucí, TDI, projektant)
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Nastavení parametrů spolupráce • vyváženost • nevyvážené podmínky – základ stresu, těžko lze spolupracovat pod drakonickými pokutami nebo pokud lze beztrestně porušit cokoli • uplatnění nevyvážených podmínek ve výsledku nepřinese pozitiva (na nevyvážené podmínky je specialista stát), uplatnění pokut je vždy komplikované (téměř vždy na první pokus špatně), na druhé straně vědomí volnosti obvykle zvyšuje náklady zhotovitele
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Nastavení parametrů spolupráce • kompetence • kdo co smí • používání kompetencí • rychlost rozhodování (i po „kompetenčních“ úrovních)
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Nastavení parametrů spolupráce • posloupnost podkladů • smlouva • dodatky • projekt • výkaz výměr • zápisy, pokyny…
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Nastavení parametrů spolupráce • harmonogram • dostatečně podrobný (ale ne příliš) • neomezit na milníky, musí umožnit reakci na vznikající problém dříve, než přestane být řešitelný • nutné vymezení vazeb činností a dodávek • 90% vzniklých časových problémů lze eliminovat, pokud se o nich ví včas
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Nastavení parametrů spolupráce • harmonogram
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Nastavení parametrů spolupráce • harmonogram
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Nastavení parametrů spolupráce • projekt kvality (standardy… ) • ČSN nestačí • vzorky • musí být jasné, co bude považováno za převzetíschopné • a musí to být jasné včas (úspory na TDI a AD obvykle přinesou řádově vyšší problémy)
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Nejlepší smlouva je ta, kterou není třeba používat
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
Děkuji za pozornost
„Smlouva o dílo: investor vs. dodavatel „ – diskusní setkání SF 20.6.2012
Martin Studnička, MS architekti
