Partiële herziening bestemmingsplannen Buitengebied Beek 2011 en Maastricht Aachen Airport - onderdeel Regels - Kelmonderstraat 64 te Beek

Partiële herziening bestemmingsplannen ‘Buitengebied Beek 2011’ en ‘Maastricht Aachen Airport’ - onderdeel Regels -

Kelmonderstraat 64 te Beek gemeente Beek

Partiële herziening bestemmingsplannen ‘Buitengebied Beek 2011’ en ‘Maastricht Aachen Airport’ - onderdeel Regels -

Kelmonderstraat 64 te Beek gemeente Beek

Onderdeel:

Regels

IDN-nummer:

NL.IMRO.0888.BPAKOKELSTR6412-VO01

Rapportnummer:

12-00325-V-A-SV

Dossiernummer:

A11206.07

Opdrachtgever:

de heer I.J.E.M. Coumans

Opsteller:

drs. S.J. van de Venne

Status:

voorontwerp

Datum:

11 april 2012

Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Kerkstraat 4 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09

Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282

[email protected]

www.aelmans.com

KvK 14048217 BTW 8116.94.811.B.01 Bankrekening 15.18.99.444 BIC RABONL2U IBAN NL75 RABO 0151 8994 44

Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu is een handelsnaam van Triple A adviseurs B.V.

Op onze dienstverlening zijn de algemene voorwaarden van Triple-A Adviseurs BV van toepassing die u vindt op www.aelmans.com

Inhoud 1

Inleidende regels ................................................................................................. 5 Artikel 1. Begrippen ............................................................................................................................... 5 Artikel 2. Wijze van meten .................................................................................................................. 12

2

Bestemmingsregels ........................................................................................... 13 Artikel 3. Agrarisch – Agrarisch bedrijf ................................................................................................ 13 Artikel 4. Waarde – Archeologie 3 ....................................................................................................... 22 Artikel 5. Waarde – Archeologie 4 ....................................................................................................... 23

3

Algemene regels................................................................................................ 25 Artikel 6. Anti-dubbeltelregel .............................................................................................................. 25 Artikel 7. Algemene gebruiksregels ..................................................................................................... 25 Artikel 8. Algemene aanduidingsregels ............................................................................................... 26 Artikel 9. Algemene afwijkingsregels ................................................................................................... 26 Artikel 10. Algemene wijzigingsregels ................................................................................................. 28 Artikel 11. Algemene procedureregels ................................................................................................ 28 Artikel 12. Overige regels .................................................................................................................... 29

4

Overgangs- en slotregels ................................................................................... 31 Artikel 13. Overgangsrecht .................................................................................................................. 31 Artikel 14. Slotregel ............................................................................................................................. 32

Bijlagen ................................................................................................................... 33 Bijlage 1: Landschappelijke inpassing en tegenprestatie .................................................................... 35 Bijlage 2: Wonen .................................................................................................................................. 51

4

Partiële herziening bestemmingsplannen ‘Buitengebied Beek 2011 & Maastricht Aachen Airport – Kelmonderstraat 64 te Beek Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu

1

Inleidende regels Artikel 1. Begrippen 1.1 plan: de partiële herziening bestemmingsplannen ‘Buitengebied Beek 2011 & Maastricht Aachen Airport – Kelmonderstraat 64 te Beek’ van de gemeente Beek; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0888. BPAKOKELSTR6412VO01 met de bijbehorende regels en bijlagen; 1.3 aan huis gebonden bedrijf: het beroepsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid gericht op consumentverzorging geheel of overwegend door middel van handwerk, en lichte bedrijfsactiviteiten in de milieucategorieën 1 en 2, waarbij de omvang van de activiteiten in een woning en daarbij behorende bijgebouwen zodanig is dat de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd. Hieronder dienen in ieder geval niet te worden begrepen de uitoefening van detailhandel (behoudens beperkte verkoop in het klein in het kader van het uitgeoefende beroep) alsmede prostitutie, seksinrichting en escortbedrijf; 1.4 aan huis gebonden beroep: de uitoefening van een beroep of praktijk op administratief, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied dat door zijn beperkte omvang in een woning of daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend. Hieronder dienen in ieder geval niet te worden begrepen de uitoefening van ambachten en detailhandel (behoudens beperkte verkoop in het klein in het kader van het uitgeoefende beroep) alsmede prostitutie, seksinrichting en escortbedrijf. Hierbij kan de functie ook uitgeoefend worden door een ander dan de feitelijke bewoner van het pand; 1.5 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.6 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.7 aanvullende kwaliteitsverbetering: bestaat uit één of meerdere van de onderstaande componenten:  architectonische vormgeving van de nieuw op te richten bebouwing;  opruimen oude gebouwen/verharding;  herinrichten bouwkavel onder meer met het oog op compact bouwen, de functionaliteit van de bebouwing en het herschikken van de bebouwing;  het aanbrengen van extra milieureducerende maatregelen op het gebied van geluid, geur, ammoniak, stof of trilling.


5

1.8 agrarisch bedrijf: een bedrijf, dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren met dien verstande dat een gebruiksgerichte paardenhouderij (manege) niet als agrarisch bedrijf wordt aangemerkt; 1.9 archeologische waarde: de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de beschavingsgeschiedenis; 1.10 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.11 bebouwingspercentage: een op de verbeelding of in de planregels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwvlak, dat ten hoogste mag worden gebouwd; 1.12 bed&breakfast: een aan de (bedrijfs)woonfunctie ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt. Onder een bed&breakfastvoorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur; 1.13 bedrijfswoning: een woning, in of bij een gebouw op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; 1.14 beheersobject: een complex van natuurgebieden en/of bosgebieden en/of landschappelijk/natuurlijk waardevol agrarische gebieden, die ruimtelijk min of meer een eenheid vormen en waarvoor een beheersregime geldt; 1.15 beperkt kwetsbaar object: een beperkt kwetsbaar object als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 1.16 bestaand:  bestaand bij bouwwerken: zoals bestond ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het bestemmingsplan;  bestaand bij gebruik: zoals bestond ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan; 1.17 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.18 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

6


1.19 bijgebouw een gebouw dat in functioneel en ruimtelijk opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen woning en dat ten dienste staat van deze woning; 1.20 boogkas (ook 'wandelkap' genoemd): een constructie van metaal of een ander materiaal met een hoogte van maximaal 2,5 meter, dat met plastic of in gebruik daarmee overeenkomend materiaal is afgedekt ter vervroeging of verlenging van het teeltseizoen van tuinbouw- of fruitteeltproducten. Onder een boogkas wordt tevens een draagluchthal verstaan. 1.21 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.22 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.23 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.24 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel; 1.25 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.26 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.27 containerveld: werk, niet zijnde een bouwwerk, bestaande uit grond afgedekt met plastic, antiworteldoek en/ of beton, eventueel in combinatie met andere materialen, ten behoeve van de teelt van gewassen. De gewassen worden op deze afdeklaag los van de ondergrond geteeld in potten; 1.28 cultuurhistorische waarde: de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt, archeologische waarden zijn hieronder begrepen; 1.29 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;


7

1.30 ecologische waarden: de aan een gebied toegekende waarden die verband houden met de samenhang van dieren en planten en hun leefomgeving en/of tussen dieren en planten onderling; 1.31 extensieve dagrecreatie: recreatief medegebruik van gronden zoals wandelen, fietsen, varen, paardrijden, zwemmen en vissen; onder extensieve (dag)recreatie vallen geen gemotoriseerde sporten; 1.32 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.33 gebruiksgerichte paardenhouderij: een niet-agrarisch bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op (de ondersteuning bij) het gebruik van het paard als hulpmiddel voor de recreërende mens, zoals maneges, paardenverhuurbedrijven en paardenstallingsbedrijven; 1.34 geluidgevoelige functies: bewoning of andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder dan wel het Besluit geluidhinder; 1.35 grondgebonden agrarisch bedrijf: een agrarische bedrijfsvoering die geheel dan wel grotendeels afhankelijk is van de groeikracht van de bodem waarop het bedrijf wordt uitgeoefend. Tot een grondgebonden agrarisch bedrijf worden met name een akkerbouwbedrijf, een veehouderij (niet zijnde een intensief veehouderijbedrijf), alsmede een productiegerichte paardenhouderij gerekend; 1.36 groothandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen, ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit; 1.37 hagelnetten: netten op palen ter bescherming van de gewassen en vruchten die in het voorjaar worden geplaatst en na de oogst weer worden weggehaald; 1.38 kampeermiddel: a. een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan; b. enig ander onderkomen en enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 40 van de Woningwet een bouwvergunning vereist is; één en ander voorzover de onder a en b bedoelde onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn in- of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

8


1.39 kas: een agrarisch bedrijfsgebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, bloemen, groenten, planten of bomen. Permanente hoge boogkassen en boogkassen hoger dan 2,5 meter worden beschouwd als een kas; 1.40 kleinschalig kamperen: het gebruik van de gronden ten behoeve van een beperkt kampeerterrein; 1.41 kwetsbaar object: een object als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 1.42 landgoed: een eenheid in de open ruimte met landschappelijke of (cultuur)historische waarde die wordt gekenmerkt door een coherent beheer van een combinatie van natuur-, bos-, water- of parkelementen al dan niet in samenhang met gebouwen en landbouwelementen en met een economische, ecologische of socio-culturele functie; 1.43 landschappelijke inpassing en tegenprestatie het plan ‘Landschappelijke inpassing en tegenprestatie Kelmonderstraat 64’ met kenmerk PNR 6191RE64240611 (versie d.d. 24-6-2011), aanvullende maatregelen met kenmerk 11/04799/V/A/SV (d.d. 11-112011) en gewijzigde situatie (d.d. 3-11-2011), opgenomen als bijlage 1 bij deze regels. 1.44 landschappelijke waarde: de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende en levende natuur; 1.45 LKM: Limburgs Kwaliteitsmenu. 1.46 milieuhygiënische uitvoerbaarheid: indien geen sprake is van een onaanvaardbare milieusituatie, beoordeeld aan de hand van op dat moment van kracht zijnde regelgeving en bestaande milieukwaliteit; 1.47 natuurlijke waarde: de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, hydrologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang; 1.48 normale onderhoudswerkzaamheden: werkzaamheden die ter plaatse regelmatig terugkeren, teneinde tot een goed beheer van de gronden te komen. Hieronder vallen niet de incidentele ingrepen in bijvoorbeeld de cultuurtechnische situatie of werkzaamheden die een onherstelbare aantasting betekenen van de aan een gebied toegekende waarde. 1.49 omgevingskwaliteit: het samenhangende systeem van water, milieu-, natuur- en landschapskwaliteit.


9

1.50 onderkomens: voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voeren vaartuigen waaronder begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, als ook tenten, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf, voorzover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken; 1.51 peil: a. voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.52 productiegerichte paardenhouderij: een bedrijf gericht op het voortbrengen, fokken en houden van paarden, met uitzondering van een manege, met de daarbij behorende stallen, dekinrichtingen en al dan niet overdekte rijbakken. 1.53 regenkap: een constructie van houten, gegalvaniseerde, verzinkte stalen palen of iets dergelijks met daarop een boog met een kap van transparante folie; 1.54 seksinrichting: de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische-massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.55 selectiebesluit een archeologisch inhoudelijke afweging na een onderzoeksfase over eventuele archeologische vervolgstappen; 1.56 straatprostitutie: het zich op de openbare weg respectievelijk op openbare ruimten of in een zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimten bevindend voertuig beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.57 teeltondersteunende voorziening: voorziening in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten wordt gebruikt om de volgende doelen na te streven:  verbetering van de productie, onder meer door teeltvervroeging en –verlating, terugdringen van onkruidgroei en beperking van vraatschade;  verbetering van de arbeidsomstandigheden, onder meer door gewassen verhoogd te telen;  bereiken van positieve effecten op milieu en water (bodembescherming, terugdringen onkruidbestrijding, effectief omgaan met water). Voorbeelden van teeltondersteunende voorzieningen zijn: aardbeiteelttafels, anti-worteldoek, boomteelthekken, hagelnetten, insectengaas, plastic tunnels, ondersteunende kassen, schaduwhallen en vraatnetten.

10


Een hoge teeltondersteunende voorziening is een gebouw of een bouwwerk geen gebouw zijnde met een hoogte van 1,50 meter of hoger. Een lage teeltondersteunende voorziening is een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met een maximale hoogte van 1,50 meter, of een andere voorziening. 1.58 tijdelijke teeltondersteunende voorziening: teeltondersteunende voorziening die korter dan 6 maanden, al dan niet aaneengesloten, in het jaar aanwezig is. Voorbeelden van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn:  acryldoek  folie  hagelnetten  insectengaas  plastic tunnels  regenkappen  schaduwhallen 1.59 verbeelding: de verbeelding (digitaal en/of analoog) waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen; 1.60 volwaardig agrarisch bedrijf: een agrarisch bedrijf in de omvang van ten minste een éénmansbedrijf met een daarbij passende bedrijfsomvang en een daaruit te verwachten redelijk inkomen; 1.61 Wgh-inrichting een inrichting als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer; 1.62 woning: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden.


11

Artikel 2. Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de lengte c.q. de breedte van een bouwwerk: horizontaal buitenwerks tussen de hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren; 2.2 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.4 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.5 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.6 de breedte van een bouwperceel: tussen de twee zijdelingse bouwperceelgrenzen, gemeten op een afstand van 10 meter uit de bouwperceelsgrens aan de zijde van een weg danwel gemeten in de bouwgrens, indien een bouwgrens staat aangeduid; 2.7 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens: de kortste afstand tussen de zijdelings grenzen en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk; 2.8 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel, een bouwvlak of een ander terrein: de oppervlakten van alle op een bouwperceel/bouwvlak of een ander terrein gelegen bouwwerken tezamen; 2.9 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

12


2

Bestemmingsregels Artikel 3. Agrarisch – Agrarisch bedrijf 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf; b. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch bedrijf – kinderopvang’ tevens een (agrarisch) kinderdagverblijf; c. tuinen en erven; d. openbare nutsvoorzieningen; e. water en waterhuishoudkundige doeleinden. Een en ander met bijbehorende voorzieningen.

3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen Op de voor ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. agrarische bedrijfsgebouwen, geen woning of kas zijnde; b. agrarische bedrijfswoningen met de daarbij behorende bijgebouwen; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; d. gebouwen ten behoeve van een (agrarisch) kinderdagverblijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch bedrijf – kinderopvang’; e. (tijdelijke) teeltondersteunende voorzieningen, regenkappen, hagelnetten, mestopslagplaatsen en ondergrondse en/of bovengrondse voorzieningen ten behoeve van de opvang van hemelwater. 3.2.2 Bedrijfsgebouwen Regels met betrekking tot bedrijfsgebouwen: a. ze worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak; b. ter plaatse van de aanduiding ‘bebouwd oppervlak (m2)’ op de verbeelding mag ten hoogste 1.200 2 m aan bedrijfsgebouwen worden opgericht, met dien verstande dat: 1. de landschappelijke inpassing en tegenprestatie van de binnen deze aanduiding op te richten bedrijfsgebouwen binnen 2 jaar na het rechtsgeldig worden van voorliggend plan dient te zijn gerealiseerd overeenkomstig het inrichtingsplan en vervolgens in stand moet worden gehouden. c. voor zover er een bedrijfswoning aanwezig is worden ze uitsluitend gebouwd achter de achtergevel van de bedrijfswoning; d. de goothoogte mag niet meer dan 6,00 meter bedragen; e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 meter ofwel zoveel als met de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’ op de verbeelding is aangegeven; f. ze worden met een kap afgedekt, waarvan de dakhelling tenminste 12° bedraagt en niet meer dan 45° mag bedragen.


13

3.2.3 (tijdelijke) teeltondersteunende voorzieningen Regels met betrekking tot teeltondersteunende voorzieningen: a. ze worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak; 2 b. voor de oppervlakte aan boogkassen geldt een signaleringsgrens van 2.500 m ; c. de bouwhoogte van boogkassen mag ten hoogste 2,50 meter bedragen en van overige teeltondersteunende voorzieningen ten hoogste 3,5 meter. 3.2.4 Bedrijfswoningen met de daarbij behorende bijgebouwen Regels voor bedrijfswoningen met de daarbij behorende bijgebouwen: a. ze worden uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, waarbij per bouwvlak slechts één bedrijfswoning met de daarbij behorende bijgebouwen is toegestaan; b. de inhoud van de woning mag niet meer dan 1.000 m³ mag bedragen; c. de goothoogte van de woning mag niet meer dan 6,00 meter bedragen; d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de gebouwde goothoogte vermeerderd met 4 meter. e. de diepte van de woning mag niet meer dan 15 meter bedragen; f. nieuwbouw van bedrijfswoningen is niet toegestaan; g. de totale oppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer dan 70 m² bedragen; h. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen; i. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen. 3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. de hoogte mag niet meer dan 8 meter bedragen met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte: 1. achter de voorgevel van bedrijfswoning of het verlengde daarvan niet meer dan 2 meter mag bedragen; 2. voor de voorgevel van de bedrijfswoning of het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen; 3 b. de inhoud van mestopslagplaatsen mag per mestopslagplaats maximaal 2.000 m bedragen waarbij de bouwhoogte max. 6 meter mag bedragen; c. ze dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen.

3.3 Nadere eisen a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de milieusituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. het karakter en/ of de ensemble waarden van panden en elementen met de dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie; 6. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing.

14


Een en ander op basis van een landschappelijke inpassingsplan (en/of stedenbouwkundig ontwerp) gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, als bedoeld in het LKM, en op het behouden en versterken van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap. b. Deze nadere eisen kunnen uitsluitend worden gesteld met het oog op de verbetering van de landschappelijke en/of stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving. c. Bij de gebruikmaking van de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen is de procedure als genoemd in 11.1 van toepassing.

3.4 Afwijken van de bouwregels Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a. artikel 3.2.3 voor het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, waaronder begrepen containervelden, boogkassen en regenkappen buiten het bouwvlak, mits: 1. in het geval de oppervlakte ten behoeve van tijdelijke boogkassen en tijdelijke regenkappen na afwijking meer dan 10% van de totale teeltoppervlakte van een bedrijf uitmaakt, vooraf advies is verkregen van de kwaliteitscommissie zoals bedoeld in het Limburgs Kwaliteitsmenu; 2. de teeltondersteunende voorzieningen niet worden aangebracht in beekdalen en op hellingen met een hellingspercentage van meer dan 4%, volgens de bij de herziening “Beleidsregel teeltondersteunende voorzieningen” behorende kaart hellingklassen teeltondersteunende voorzieningen; 3. de voorzieningen noodzakelijk zijn voor de agrarische bedrijfsvoering; 4. de belangen en het gebruik van de aangrenzende gronden en bestemmingen niet onevenredig worden aangetast; 5. de natuurlijke en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast; 6. de afwijking niet leidt tot aantasting van de karakteristieke openheid van de plateaus, zoals aangegeven op de kaart hellingklassen teeltondersteunende voorzieningen behorende bij de provinciale “Beleidsregel teeltondersteunende voorzieningen”; 7. zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing, zoals in de vorm van een omsluitende haag van voldoende hoogte. Een en ander gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, als bedoeld in het LKM; 8. de hoogte van boogkassen ten hoogste 2,50 meter mag bedragen; 9. de hoogte van regenkappen ten hoogste 3,50 meter mag bedragen; 10. tijdelijke regenkappen en tijdelijke boogkassen dienen na de termijn van maximaal 6 maanden verwijderd te worden. Hiertoe dient er in het kader van de privaatrechtelijke overeenkomst een bepaling inclusief boetebeding te worden toegevoegd, welke verwijdering garandeert. b. artikel 3.2.3 voor het oprichten van hagelnetten buiten het bouwvlak, mits: 1. de netten niet worden aangebracht in beekdalen en op hellingen met een percentage van meer dan 8%; voor zover sprake is van hellingen met een percentage van tussen de 4 en 8 % dient vooraf advies te worden ingewonnen bij de provincie Limburg; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 4,5 meter; 3. de hagelnetten niet doorlopen tot aan de grond; 4. er sprake is van een goede landschappelijke inpassing, bestaande uit een afschermende haag; 5. de hagelnetten noodzakelijk zijn met het oog op de continuïteit van het agrarisch bedrijf; 6. de hagelnetten voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming passen. c. artikel 3.2.4 onder f teneinde vervangende nieuwbouw van de bedrijfswoning toe te staan, mits: 1. het bepaalde in 3.2.4 onder a tot en met e in acht wordt genomen;


15

2. uit een ingesteld bodemonderzoek blijkt dat ter plaatse geen bodemverontreiniging aanwezig is; 3. uit een ingesteld akoestisch onderzoek blijkt dat de voorkeursgrenswaarde in de Wet geluidhinder niet wordt overschreden; 4. er geen onevenredige aantasting plaats vindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; 5. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad; 6. het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit alsmede cultuurhistorische- en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast; 7. voldaan wordt aan de verplichtingen (basiskwaliteit) vanuit het LKM, zijnde:  inpassing van de nieuwe bebouwing en verharding;  voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van problematiek hemelwater als gevolg van nieuwe bebouwing/ verharding. d. artikel 3.2.5 onder a tot vergroting van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot ten hoogste 15 meter, mits: 1. de noodzaak daartoe vanuit bedrijfseconomisch oogpunt is aangetoond; 2. de vergroting verband houdt met een doelmatige bedrijfsvoering; 3. het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit alsmede cultuurhistorische- en landschappelijke waarden niet worden aangetast; 4. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad; 5. het geen erfafscheidingen betreft.

3.5 Specifieke gebruiksregels Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in artikel 3.1 , meer in het bijzonder: a. als staanplaats voor onderkomens, behoudens één onderkomen per bedrijfswoning en ten hoogste 5 kampeermiddelen op het bouwvlak; b. voor kampeer- of caravanterrein, behoudens het kamperen in de onder sub a bedoelde kampeermiddelen; c. voor ambachtelijke en/of industriële doeleinden; d. voor detailhandel en groothandel, uitgezonderd de verkoop van bedrijfsproducten afkomstig van het eigen bedrijf en in eigen beheer; e. voor transport- en/of garagebedrijven; f. voor horecadoeleinden; g. voor permanente of tijdelijke bewoning, uitgezonderd de bedrijfswoning; h. voor opslagdoeleinden, uitgezonderd opslagdoeleinden, die verband houden met de agrarische bedrijfsvoering, alsmede met een winterberging van onderkomens; i. in de zin van aanbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning, als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.

16


3.6 Afwijken van de gebruiksregels 3.6.1 Afwijken voor bewerking en/of verkoop van agrarische producten Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten behoeve van boerderijverkoop, bewerking van agrarische producten en/of daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen activiteiten, mits: a. de activiteiten ondergeschikt zijn aan de agrarische bedrijfsactiviteiten; b. de activiteiten binnen de bestaande bouwmassa worden uitgevoerd. Alleen wanneer de noodzaak daartoe is aangetoond is uitbreiding of vervangende nieuwbouw van bestaande bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak toegestaan, mits daardoor geen cultuurhistorisch waardevolle of karakteristieke bebouwing verloren gaat; c. de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen; d. de activiteiten landschappelijk goed inpasbaar zijn en natuurlijke-, landschappelijke- en cultuurhistorische waarden en/of het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit niet onevenredig worden aangetast; e. de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden; f. boerderijverkoop onderdeel uitmaakt van een functionerend agrarisch bedrijf en wordt beëindigd bij beëindiging van het agrarisch bedrijf; g. uitsluitend verkoop plaats vindt van in hoofdzaak op het eigen bedrijf of in de directe omgeving daarvan op andere agrarische bedrijven geproduceerde of bewerkte agrarische producten, met dien verstande dat het vloeroppervlak voor boerderijverkoop ten hoogste 200 m² mag bedragen; h. bewerking van agrarische producten uitsluitend de bewerking van op het eigen bedrijf of in de directe omgeving daarvan op andere agrarische bedrijven geproduceerde producten betreft; i. voor het oprichten van eventuele nieuwe bebouwing en/of verharding gelden de volgende verplichtingen (basiskwaliteit) vanuit het LKM, met het oog op verbetering van de omgevingskwaliteit:  inpassing van eventuele nieuwe bebouwing en verharding. Hiertoe moet een landschappelijk inpassingsplan worden overgelegd waaruit blijkt dat eventuele nieuwe bebouwing en/ of voorzieningen worden ingepast;  voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van problematiek hemelwater als gevolg van nieuwe bebouwing/ verharding. 3.6.2 Afwijken voor dagrecreatieve voorzieningen Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken teneinde als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf extensieve vormen van dagrecreatieve voorzieningen, zoals een kinderboerderij, theehuis, verhuur van fietsen/huifkarren, organiseren van rondleidingen en exposities e.d., toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de bestemming ‘Agrarisch met waarden - Landschap’, ‘Agrarisch met waarden – Landschap tevens kernrandzone’, ‘Agrarisch met waarden - Natuur en landschap’ grenst aan het bestemmingsvlak van het betreffende agrarisch bedrijf; b. de nevenactiviteit vindt plaats naast en ter ondersteuning van de agrarische bedrijfsvoering; c. maneges zijn niet toegestaan; d. de nevenactiviteit dient plaats te vinden in de aanwezige gebouwen; er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; e. de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 2 500 m ;


17

f. ten behoeve van de nevenactiviteit is ondersteunende horeca toegestaan, zoals de verkoop van ijs, 2 thee e.d. met een inpandige oppervlakte van maximaal 30 m en een buitenpandige oppervlakte van 2 maximaal 70 m ; g. de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; h. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; i. er wordt voldaan aan de natuur-, milieuwet- en regelgeving; j. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de natuur-, milieuwet- en regelgeving; k. voor het oprichten van eventuele nieuwe verharding gelden de volgende verplichtingen (basiskwaliteit) vanuit het LKM, met het oog op verbetering van de omgevingskwaliteit:  inpassing van eventuele nieuwe verharding en/ of voorziening. Hiertoe moet een landschappelijk inpassingsplan worden overgelegd waaruit blijkt dat eventuele nieuwe voorzieningen worden ingepast;  voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van problematiek hemelwater als gevolg van nieuwe bebouwing/ verharding. l. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; m. detailhandel is uitsluitend toegestaan in ondergeschikte, aan de nevenactiviteit gerelateerde vorm; n. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van de van bij betreffende bestemmings van toepassing zijnde omschreven waarden. 3.6.3 Afwijken voor kamperen op de boerderij Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten behoeve van kamperen op de boerderij en/of daarmee qua aard en omvang gelijk te stellen activiteiten, mits: a. de activiteiten, qua economische bedrijfsomvang, inkomen en ruimtegebruik, ondergeschikt zijn aan de agrarische bedrijfsactiviteiten; b. per locatie het aantal standplaatsen niet meer dan 15 bedraagt; c. op de standplaatsen geen chalets, trekkershutten of stacaravans worden geplaatst; d. de sanitaire voorzieningen binnen het bouwvlak worden opgericht; de oppervlakte aan sanitaire 2 voorzieningen mag niet meer dan 30 m bedragen; e. de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen; f. de natuurlijke-, landschappelijke- en cultuurhistorische waarden en/of het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit niet onevenredig worden aangetast; g. de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden; h. het kamperen alleen plaatsvindt tijdens de periode april-oktober; i. in voldoende parkeerplaatsen wordt voorzien binnen de bestemming ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’; j. de afstand tot bestaande kampeerterreinen en campings ten minste 500 m bedraagt; k. de afstand tot de erfgrens van naastgelegen woningen ten minste 50 m bedraagt; l. de ontwikkeling moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit. Hiertoe moet een landschappelijk inpassingsplan worden overgelegd waaruit blijkt dat de nieuwe bebouwing en/ of voorzieningen worden ingepast; m. bij beëindiging van het agrarisch bedrijf het kamperen op de boerderij wordt beëindigd, uitgezonderd de situatie dat de kinderen van degenen, die het agrarisch bedrijf laatstelijk uitoefenden, het kamperen op de boerderij mogen voortzetten;

18


n. voor het oprichten van eventuele nieuwe bebouwing en/of verharding gelden de volgende verplichtingen (basiskwaliteit) vanuit het LKM, met het oog op verbetering van de omgevingskwaliteit:  inpassing van eventuele nieuwe bebouwing en verharding. Hiertoe moet een landschappelijk inpassingsplan worden overgelegd waaruit blijkt dat eventuele nieuwe bebouwing en/ of voorzieningen worden ingepast;  voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van problematiek hemelwater als gevolg van nieuwe bebouwing/ verharding. Een en ander met dien verstande dat bij de omgevingsvergunning het voor het kamperen op de boerderij te gebruiken deel van de bouwkavel wordt vastgelegd. 3.6.4 Afwijken voor bed and breakfast Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten behoeve van het exploiteren van een bed and breakfast en/of daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen activiteiten, mits: a. de activiteiten ondergeschikt zijn aan de agrarische bedrijfsactiviteiten; b. niet meer dan 8 slaapplaatsen per bed and breakfast worden gerealiseerd; c. de activiteiten binnen de bestaande bouwmassa kunnen worden uitgevoerd. Alleen wanneer de noodzaak daartoe is aangetoond is uitbreiding of vervangende nieuwbouw van bestaande bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak toegestaan, mits daardoor geen cultuurhistorisch waardevolle of karakteristieke bebouwing verloren gaat; d. de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen; e. de activiteiten landschappelijk goed inpasbaar zijn en natuurlijke-, landschappelijke- en cultuurhistorische waarden en/of het stedenbouwkundig beeld; f. voor het oprichten van eventuele nieuwe bebouwing en/of verharding gelden de volgende verplichtingen (basiskwaliteit) vanuit het LKM, met het oog op verbetering van de omgevingskwaliteit:  inpassing van eventuele nieuwe bebouwing en verharding. Hiertoe moet een landschappelijk inpassingsplan worden overgelegd waaruit blijkt dat eventuele nieuwe bebouwing en/ of voorzieningen worden ingepast;  voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van problematiek hemelwater als gevolg van nieuwe bebouwing/ verharding. g. de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden; h. de bed and breakfast kan worden ingepast binnen de bestaande bebouwing van een pand met een 3 inhoud van ten minste 800 m ; i. de bed and breakfast door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet kan functioneren als een zelfstandige woning. Een aparte kookgelegenheid bij de bed and breakfast is niet toegestaan. 3.6.5 Afwijken voor vakantieappartementen Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten behoeve van het exploiteren van vakantieappartementen en/of daarmee qua aard en omvang gelijk te stellen activiteiten, mits: a. de activiteiten ondergeschikt zijn aan de agrarische bedrijfsactiviteiten; b. ten hoogste 5 vakantieappartementen per agrarisch bedrijf worden gerealiseerd; 2 c. het totale vloeroppervlak per vakantieappartement niet meer dan 100 m bedraagt; d. het karakteristieke en/of cultuurhistorisch waardevolle bebouwing betreft, respectievelijk handhaving van de bestaande bebouwing noodzakelijk is voor of ondersteunend is aan handhaving van de stedenbouwkundige structuur; e. de activiteiten binnen de bestaande bouwmassa worden uitgevoerd; f. de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen;


19

g. de activiteiten landschappelijk goed inpasbaar zijn en natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, stedenbouwkundige en architectonische waarden en belangen niet onevenredig schaden; h. de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden. 3.6.6 Afwijken voor inwonen Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.5 onder i en toestaan dat een aanbouw of aangebouwd bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg. Hiervoor is een medische indicatie benodigd door een van gemeentewege erkende instelling; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; c. er wordt voldaan aan natuur- en milieuwetregelgeving; d. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen een aanwezig gebouw, met een maximale 2 gebruiksoppervlakte van 70 m ; e. de omgevingsvergunning bevat de naam van de zorgbehoevende(n), de naam van de zorgverlener(s) en de aanwijzing van de aanbouw of het aangebouwde bijgebouw dat als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt; f. burgemeester en wethouders trekken de omgevingsvergunning in, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is. Het woongedeelte dient daarbij weer onderdeel uit te gaan maken van de bestaande woning.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid 3.7.1 Algemeen a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ te wijzigen in een aan deze bestemming grenzende andere agrarische bestemming, mits: 1. er sprake is van een bedrijfscomplex dat redelijkerwijs niet (meer) bruikbaar is dan wel kan worden gemaakt voor hedendaagse agrarische bedrijfsvoering: één en ander blijkens een deskundig advies, dat mede gebaseerd is op aspecten als goed woonmilieu, ligging, omvang en bedrijfsstructuur; 2. het binnen de bestemming gelegen agrarisch bedrijf blijvend aan de bedrijfsvoering wordt onttrokken; 3. de bouwwerken die zich op deze gronden bevinden worden gesloopt. b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’, indien het binnen de bestemming gelegen agrarisch bedrijf blijvend aan de bedrijfsvoering wordt onttrokken, te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’, mits: 1. sprake is van een bedrijfscomplex dat redelijkerwijs niet (meer) bruikbaar is dan wel kan worden gemaakt voor hedendaagse agrarische bedrijfsvoering: één en ander blijkens een deskundig advies, dat mede gebaseerd is op aspecten als goed woonmilieu, ligging, omvang en bedrijfsstructuur; 2. de beëindiging van het bedrijf dan wel de afsplitsing van de bijbehorende gronden niet leidt tot de oprichting van een nieuw agrarisch bedrijf: deze voorwaarde is niet van toepassing op agrarische bebouwing, die vrijkomt als gevolg van landinrichting;

20


3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van eventueel aanwezige landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het betreffende complex; 4. overtollige bebouwing wordt gesloopt; 5. uitsluitend de (voormalige) bedrijfswoning(en) worden gebruikt voor bewoning; 6. geen verzwaring mag optreden van de op grond van de Wet milieubeheer te stellen normen en eisen; 7. voldaan wordt aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder; 8. de wijziging mag niet leiden tot knelpunten of saneringsgevallen op grond van de Wet geluidhinder; 9. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving; 10. de regels zoals deze van toepassing zijn voor de bestemming ‘Wonen’ (bijlage 2 bij de regels) op de wijziging van toepassing worden verklaard. c. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in de bestemming ‘Agrarisch Agrarisch bedrijf’ ten behoeve van het vergroten van het bouwvlak met die bestemming, mits: 1. de wijziging nodig is in verband met een vanwege de bedrijfseconomische, dan wel andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van het op het te vergroten bestemmingsvlak gelegen agrarisch bedrijf; 2. de waarden van de omliggende gronden als gevolg van de wijziging niet onevenredig worden aangetast; 3. het bedrijf, na uitbreiding, naar aard en omvang, geen onevenredig nadelige invloed op de bestemmingen in de omgeving heeft; 4. de oppervlakte van de bestemming ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ na de wijziging niet meer bedraagt dan 1,5 ha.; 5. de ontwikkeling moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit; hiertoe moet een landschappelijke inpassingsplan worden overgelegd waaruit blijkt dat nieuwe én bestaande bebouwing wordt ingepast. Daarnaast wordt een aanvullende kwaliteitsverbetering geleverd; 6. met het oog op de hemelwaterproblematiek dienen voorzieningen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater; 7. er is een positief advies verkregen van de kwaliteitscommissie zoals bedoeld in het Limburgs Kwaliteitsmenu; 8. de wijziging niet leidt tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel landschappelijke waarden; 9. er uit milieuhygiënisch oogpunt geen bezwaren bestaan; 10. een planschadeverhaalovereenkomst met de gemeente is aangegaan.


21

Artikel 4. Waarde – Archeologie 3 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waarde - Archeologie 3’ (gebied met middelhoge verwachtingswaarde) aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de voorkomende archeologische waarden.

4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen Op de voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd. 4.2.2 Uitzonderingen op verbod Het bepaalde in 4.2.1 is niet van toepassing op: 2 a. indien de bodemverstorende ingreep een gebied beslaat kleiner dan 2.500 m ; b. gebouwen ter vervanging van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw niet wordt vergroot of veranderd en waarbij de onderbouw van het gebouw ook niet dieper reikt dan de bestaande onderbouw; c. bouwprojecten waarvoor een reguliere bouwvergunning is verleend en waarbij een rapport is overlegd waarin de archeologisch waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld; d. gronden die zijn vrijgegeven door middel van een door het bevoegd gezag genomen negatief selectiebesluit.

4.3 Afwijken van de bouwregels 4.3.1 Algemeen Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.2.1 ten behoeve van bouwwerken als toegestaan ingevolge de ter plaatse op de verbeelding aangewezen bestemming. 4.3.2 Afwegingskader Een in 4.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien daartegen uit hoofde van de bescherming van de archeologische waarden geen bezwaar bestaat, hetgeen kan blijken uit een rapport waarin de archeologische waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.4.1 Algemeen Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het afgraven, ophogen, egaliseren, diepploegen en diepwoelen van de bodem tot meer dan 0,3 meter; b. het aanleggen van drainage en het graven van sloten;

22


c. het aanbrengen van ondergrondse transport- energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, met uitzondering van het aanbrengen van leidingen ten behoeve van de aansluiting van percelen op het openbare voorzieningennet; d. het aanbrengen van verhardingen en/of verharde oppervlakten anders dan een bouwwerk. 4.4.2 Uitzonderingen op verbod Het in 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: 2 a. waarvan de bodemverstorende ingreep een gebied beslaat kleiner dan 2.500 m ; b. die het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen; c. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; d. waarin de Monumentenwet 1988 voorziet; e. die plaatsvinden ten behoeve van archeologisch onderzoek. 4.4.3 Afwegingskader Een in 4.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien door de werken of werkzaamheden of door de direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan geen bezwaar of nadeel ontstaat voor de bescherming van archeologische waarden, hetgeen kan blijken uit een rapport waarin de archeologische waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld.

Artikel 5. Waarde – Archeologie 4 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 4' (gebied met hoge verwachtingswaarde) aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de voorkomende archeologische waarden.

5.2 Bouwregels 5.2.1 Algemeen Op de voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd. 5.2.2 Uitzonderingen op verbod Het bepaalde in 5.2.1 is niet van toepassing op: 2 a. indien de bodemverstorende ingreep een gebied beslaat kleiner dan 2.500 m ; b. gebouwen ter vervanging van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw niet wordt vergroot of veranderd en waarbij de onderbouw van het gebouw ook niet dieper reikt dan de bestaande onderbouw; c. bouwprojecten waarvoor een reguliere bouwvergunning is verleend en waarbij een rapport is overlegd waarin de archeologisch waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld; d. gronden die zijn vrijgegeven door middel van een door het bevoegd gezag genomen negatief selectiebesluit.


23

5.3 Afwijken van de bouwregels 5.3.1 Algemeen Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 5.2.1 ten behoeve van bouwwerken als toegestaan ingevolge de ter plaatse op de verbeelding aangewezen bestemming. 5.3.2 Afwegingskader Een in 5.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien daartegen uit hoofde van de bescherming van de archeologische waarden geen bezwaar bestaat, hetgeen kan blijken uit een rapport waarin de archeologische waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1 Algemeen Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het afgraven, ophogen, egaliseren, diepploegen en diepwoelen van de bodem tot meer dan 0,3 meter; b. het aanleggen van drainage en het graven van sloten; c. het aanbrengen van ondergrondse transport- energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, met uitzondering van het aanbrengen van leidingen ten behoeve van de aansluiting van percelen op het openbare voorzieningennet; d. het aanbrengen van verhardingen en/of verharde oppervlakten anders dan een bouwwerk. 5.4.2 Uitzonderingen op verbod Het in 5.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: 2 a. waarvan de bodemverstorende ingreep een gebied beslaat kleiner dan 2.500 m ; b. die het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen; c. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; d. waarin de Monumentenwet 1988 voorziet; e. die plaatsvinden ten behoeve van archeologisch onderzoek. 5.4.3 Afwegingskader Een in 5.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien door de werken of werkzaamheden of door de direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan geen bezwaar of nadeel ontstaat voor de bescherming van archeologische waarden, hetgeen kan blijken uit een rapport waarin de archeologische waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld.

24


3

Algemene regels Artikel 6. Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 7. Algemene gebruiksregels 7.1 Strijdig gebruik Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemming. Onder een strijdig gebruik met de bestemming wordt tenminste verstaan: a. het gebruik voor opslag, al dan niet voor de verhuur of de verkoop van machines, voer- of vaartuigen, welke bruikbaar en niet aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken zijn, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden; b. het gebruik voor het opslaan, storten of bergen van bruikbare en/of onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gericht gebruik van de grond; c. het (laten) gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van een seksinrichting, prostitutie en straatprostitutie; d. het (laten) gebruiken van gronden als paardenbak. 7.1.1 Uitzondering strijdig gebruik Onder een gebruik strijdig met de bestemming, wordt niet verstaan: a. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige, incidentele evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daardoor ingevolge een wettelijk voorschrift vergunning of ontheffing vereist is en deze is verleend; b. het aanleggen of laten aanleggen van kabels en/of leidingen: 1. die, voor zover het aardgastransportleidingen betreft, een diameter hebben van minder dan 4" en/of een druk van minder dan 40 bar; 2. die, voor zover het transportleidingen voor brandbare vloeistoffen van de K1-, K2- en K3-categorie betreft, een diameter hebben van minder dan 4"; 3. waarvoor, indien en voor zover voor de aanleg een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is vereist, deze is verleend.


25

7.2 Afwijken van de gebruiksregels 7.2.1 Paardenbak Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.1 van de bouwen gebruiksregels voor het gebruik van gronden als paardenbak en voor de bouw van de daarbij behorende voorzieningen. 7.2.2 Afwegingskader De in 7.2.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien: a. de paardenbak is gekoppeld aan de woonfunctie; b. de afstand tussen de paardenbak en de woning van derden niet minder is dan 25 meter; c. de bouwhoogte van de omheining niet meer dan 1,8 meter bedraagt.

7.3 Afstand tot waterlopen Bestaande watergangen dienen gehandhaafd te worden waarbij aan weerszijden van de watergang een onderhoudstrook van 4 meter in acht dient te worden gehouden.

Artikel 8. Algemene aanduidingsregels 8.1 milieuzone - bodembeschermingsgebied Mergelland 8.3.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone - bodembeschermingsgebied Mergelland’ geldt dat die gronden - naast de andere aangewezen bestemming(en) - tevens dienen voor de bescherming van de bescherming van de kwaliteit van de bodem en het grondwater en de waarden daarvan. De regels ter bescherming van de bodem, zoals vermeld in Hoofdstuk 2, paragraaf 3 van de omgevingsverordening Limburg zijn in het Bodembeschermingsgebied Mergelland van toepassing. 8.3.2 Bouwregels Er mag geen bebouwing plaatsvinden waarmee de kwaliteit van de bodem en de waarden daarvan onevenredig wordt verminderd. 8.3.3 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de aanduiding wijzigen in die zin dat de zone wordt aangepast indien daartoe als gevolg van wijziging in gebruik, bedrijfsvoering, regelgeving of vergunningverlening aanleiding bestaat.

Artikel 9. Algemene afwijkingsregels 9.1 Afwijken Indien niet op grond van een andere bepaling van deze planregels omgevingsvergunning kan worden verleend, kan bij omgevingsvergunning worden afgeweken van de desbetreffende bepalingen van het plan voor:

26


a. het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van goothoogten, bouwhoogten, dakhellingen, inhoudsmaten (uitgezonderd woningen), bouwperceelgrensafstanden; b. het afwijken van bebouwde oppervlakten met ten hoogste 10%, mits: 1. de ontwikkeling moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit; hiertoe moet een landschappelijke inpassingsplan worden overgelegd, waaromtrent advies wordt ingewonnen bij de kwaliteitscommissie zoals bedoeld in het Limburgs Kwaliteitsmenu; 2. met het oog op de hemelwaterproblematiek dienen voorzieningen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater; c. voor het plat afdekken van gebouwen, mits: 1. de noodzaak daartoe vanuit bedrijfseconomisch oogpunt is aangetoond; 2. het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit alsmede cultuurhistorische- en landschappelijke waarden niet worden aangetast. d. het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut, alsmede religieuze doeleinden zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, monumenten, kapellen en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, mits: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 meter; 3. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 meter; 4. de bouwwerken naar aard en afmetingen passen in het plan, met dien verstande, dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 10 meter mag bedragen; Een en ander met dien verstande dat wanneer het gronden betreft die zijn gelegen binnen de bestemmingen ‘Leiding - Gas’, ‘Leiding - Hoogspanningsverbinding’, ‘Leiding - Riool’, ‘Leiding Leidingstrook’ en ‘Leiding - Water het bepaalde in de desbetreffende artikelen in acht wordt genomen. e. het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor luchtvaartdoeleinden zoals plaatsmarkeringen, de richtings- en afstandinformatie voor vliegtuigen, de luchtverkeersbeveiliging en metereologische informatie, mits: 1. de oppervlakte per gebouw niet meer bedraagt dan 16 m²; 2. de goothoogte niet meer bedraagt van 3 meter; 3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 20 meter; f. geringe afwijkingen, welke in het belang zijn van een ruimtelijk beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein; g. het in gering mate afwijken van een bestemmingsgrens, van het profiel van de weg, alsmede de vorm van bouwvlakken, voor zover zulks noodzakelijk en/of wenselijk is om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein aan te passen; h. het oprichten van voorzieningen ten dienste van het ontvangen en zenden van radio- en televisiesignalen, voor zover deze voorzieningen van geringe horizontale afmetingen zijn en mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 15 meter voor antennes voor privé-gebruik en niet meer dan 30 meter voor antennes voor gemeenschappelijk gebruik.

9.2 Afwegingskader Een in 9.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de milieusituatie;


27

c. d. e. f.

de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de sociale veiligheid; de externe veiligheid.

Artikel 10. Algemene wijzigingsregels 10.1 Wijzigingsbevoegdheid a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, de bestemmingen ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ te wijzigen in een aan deze bestemming grenzende andere bestemming, waarbij gelijktijdig een gedeelte van de aangrenzende bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’, mits: 1. verandering van de vorm van het oppervlak met de bestemming ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ noodzakelijk is vanwege bedrijfseconomische dan wel andere bedrijfsomstandigheden van het op het te veranderen bestemmingsoppervlak gelegen agrarisch bedrijf; 2. de oppervlakte van de bestemming ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ na de wijziging niet meer bedraagt dan 1,5 ha.; 3. de ontwikkeling moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit; hiertoe moet een landschappelijke inpassingsplan worden overgelegd waaruit blijkt dat nieuwe én bestaande bebouwing wordt ingepast. Daarnaast wordt een aanvullende kwaliteitsverbetering geleverd; 4. met het oog op de hemelwaterproblematiek dienen voorzieningen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater; 5. er is een positief advies verkregen van de kwaliteitscommissie zoals bedoeld in het Limburgs Kwaliteitsmenu; de waarden van de aangrenzende bestemming als gevolg van deze wijziging niet onevenredig worden aangetast.

10.2 Afwegingskader Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van een in 10.1 genoemde wijziging vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden: a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad; b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad; c. de mate waarin de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische-, de waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de ecologische-, de verkeerstechnische toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond.

Artikel 11. Algemene procedureregels 11.1 Nadere eisen Bij het stellen van nadere eisen dient bij de voorbereiding van het betreffende besluit de volgende procedure te worden gevolgd: a. Het ontwerp van het besluit met bijbehorende stukken ligt gedurende drie weken ter inzage.

28


b. Burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging tevoren in een of meer in de gemeente verspreid wordende dag- en/of nieuwsbladen bekend. c. In het voorkomende geval wordt tevens de aanvrager van de omgevingsvergunning, naar aanleiding waarvan de nadere eisen worden gesteld, tevoren in kennis gesteld van de terinzagelegging. d. De bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden om gedurende de termijn van terinzagelegging schriftelijk zienswijzen omtrent het ontwerpbesluit in te dienen bij burgemeester en wethouders. e. Burgemeester en wethouders nemen zo spoedig mogelijk een beslissing. De beslissing is, als tegen het ontwerpbesluit zienswijzen zijn ingediend, gemotiveerd.

Artikel 12. Overige regels

12.1 Rangorde dubbelbestemmingen a. Waar een enkelbestemming samenvalt met een dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.

12.2 Andere wettelijke regelingen Indien en voor zover in deze planregels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan.


29

30


4

Overgangs- en slotregels Artikel 13. Overgangsrecht 13.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 13.2 Afwijken Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van artikel 13.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; 13.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Artikel 13.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

13.4 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 13.5 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 13.6 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in artikel 13.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 13.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Artikel 13.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.


31

Artikel 14. Slotregel Deze regels worden aangehaald als de regels van de ‘Partiële herziening bestemmingsplannen ‘Buitengebied Beek 2011’ en ‘Maastricht Aachen Airport’ – Kelmonderstraat 64 te Beek’ van de gemeente Beek.

32


Bijlagen


33

34


Bijlage 1: Landschappelijke inpassing en tegenprestatie


35

36



37

38



39

40



41

42



43

44



45

46



47

48



49

50


Bijlage 2: Wonen

1. Bestemmingsomschrijving De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroep met een maximaal vloeroppervlak van 35 m ; b. voor- en achtertuinen; c. wonen in woonwagens ter plaatse van de aanduiding ‘woonwagenstandplaats’. Een en ander met bijbehorende voorzieningen. 2

2. Bouwregels 2.1 Algemeen a. Op de voor “ Wonen " aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: 1. woningen; 2. gebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘woonwagenstandplaats’; 3. bijgebouwen; 4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. b. Het bebouwingspercentage van het bouwperceel mag niet meer bedragen dan 60; 2.2 Woningen Regels met betrekking tot woningen: a. woningen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak; b. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' is aangegeven; indien de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' ontbreekt, is maximaal 1 woning per bouwvlak toegestaan; c. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 130% van de inhoud welke aanwezig is op het tijdstip van het in ontwerp ter inzage leggen van het plan, met dien verstande dat de inhoud nooit 3 meer mag bedragen dan 750 m ; d. de goothoogte van de woning mag niet meer bedragen dan de huidige situatie; e. de bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan de gebouwde goothoogte vermeerderd met 4 meter; f. de diepte van de woning mag niet meer bedragen dan 15 meter; voor zover de bestaande maatvoering dieper is, mag deze gehandhaafd blijven; g. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 meter, met dien verstande dat voor zover de woning in één bouwlaag is uitgevoerd, deze tot in de zijdelingse perceelsgrens mag worden gebouwd. Wanneer de bestaande afstand tot de zijdelingse perceelsgrens kleiner is, mag deze worden gehandhaafd; h. nieuwbouw van woningen is niet toegestaan. 2.3 Bijgebouwen bij woningen Regels met betrekking tot bijgebouwen: a. ze worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak dan wel binnen het bijgebouwenvlak; b. de goothoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen;


51

c. de nokhoogte mag niet meer dan 5 meter bedragen; d. de totale bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer dan 70 m² bedragen; e. indien gebouwd wordt binnen het bijgebouwenvlak, mag de afstand van het bijgebouw tot het bouwvlak niet meer dan 30 meter bedragen. 2.4 Woonwagens met bijgebouwen Regels met betrekking tot woonwagens met bijbehorende bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘woonwagenstandplaats’: a. woonwagens en bijbehorende bijgebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak; b. het aantal woonwagens mag niet meer bedragen dan 9; c. de inhoud van de woonwagen mag niet meer bedragen dan 130 % van de inhoud welke aanwezig is op het tijdstip van het in ontwerp ter inzage leggen van het plan; d. per woonwagen mag slechts één bijgebouw worden gebouwd; e. de oppervlakte van het bijgebouw mag niet meer dan 25 m bedragen; f. de goothoogte van het bijgebouw mag niet meer dan 3 meter bedragen; g. de bouwhoogte van het bijgebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen; h. de afstand van de gebouwen tot de bestemmingsgrens bedraagt ten minste 1 meter. 2

2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. de hoogte mag niet meer dan 5 meter bedragen met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte: 1. achter de voorgevel van de woning of het verlengde daarvan niet meer dan 2 meter mag bedragen; 2. vóór de voorgevel van de woning of het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen; b. ze dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen. c. in afwijking van 2.5 onder a bedraagt de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaatse van de aanduiding ‘woonwagenstandplaats’ niet meer dan 8 meter, uitgezonderd erfafscheidingen waarvoor het bepaalde onder a geldt.

3. Nadere eisen a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: 1. de natuurlijke en/of landschappelijke waarden van het gebied; 2. het straat- en bebouwingsbeeld; 3. de milieusituatie; 4. de verkeersveiligheid; 5. het karakter en/ of de ensemble waarden van panden en elementen met de dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie; 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 7. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing. Een en ander op basis van een landschappelijke inpassingsplan (en/of stedenbouwkundig ontwerp) gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, als bedoeld in het LKM, en op het behouden en versterken van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap.

52


b. Deze nadere eisen kunnen uitsluitend worden gesteld met het oog op de verbetering van de landschappelijke en/of stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving. c. Bij de gebruikmaking van de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen is de procedure als genoemd in 10.1 van toepassing.

4. Afwijken van de bouwregels Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a. artikel 2 ten aanzien van goothoogte, bouwhoogte, oppervlakten en bebouwingspercentages tot ten hoogste 10%, mits: 1. er geen onevenredige aantasting plaats vindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad; 3. het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit alsmede cultuurhistorische en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast. b. artikel 2.2, onder h, teneinde vervangende nieuwbouw van de woning toe te staan, mits: 1. het bepaalde in 2.2, onder a tot en met g, in acht wordt genomen; 2. uit een ingesteld bodemonderzoek blijkt dat ter plaatse geen bodemverontreiniging aanwezig is; 3. uit een ingesteld akoestisch onderzoek blijkt dat de voorkeursgrenswaarde in de Wet geluidhinder niet wordt overschreden; 4. er geen onevenredige aantasting plaats vindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; 5. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad; 6. het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit alsmede archeologische, cultuurhistorische en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast.

5. Specifieke gebruiksregels Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in artikel 1, meer in het bijzonder: a. voor bedrijfsmatige activiteiten; b. voor aan huis gebonden beroepen buiten het bouwvlak; c. voor aan huis gebonden bedrijven; d. in de zin van aanbouwen en bijgebouwen, als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte; e. als opslag-, stort- of bergplaats – al dan niet ten verkoop – van onbruikbare althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen en materialen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden en zulks bovendien geen afgedankte voorwerpen en materialen betreft; f. voor het plaatsen van woonwagens ter plaatse van de aanduiding ‘woonwagenstandplaats’ op een afstand van minder dan 3 meter uit de bestemmingsgrens.


53

6. Afwijken van de gebruiksregels 6.1 Afwijken voor aan huis gebonden beroep Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5 onder b teneinde buiten het bouwvlak een aan huis gebonden beroep toe te staan, mits: a. de beroepsmatige functie ondergeschikt blijft aan de woonfunctie; b. ten hoogste 40% van het totale vloeroppervlak als zodanig in gebruik wordt genomen en de totale 2 oppervlakte die voor deze functie gebruikt wordt niet meer dan 35 m bedraagt; c. geen publiekgerichte functie wordt uitgeoefend; d. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd ondergeschikte detailhandel in ter plaatse vervaardigde producten; e. er geen belemmering optreedt voor nabij gelegen functies; f. het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit alsmede cultuurhistorische en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast; g. er mag geen aantasting plaatshebben van de parkeerbalans. 6.2 Afwijken voor aan huis gebonden bedrijf Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5 onder c teneinde een aan huis gebonden bedrijf toe te staan, mits: a. de bedrijfsmatige functie ondergeschikt blijft aan de woonfunctie; b. ten hoogste 40% van het totale vloeroppervlak als zodanig in gebruik wordt genomen en de totale 2 oppervlakte die voor deze functie gebruikt wordt niet meer dan 35 m bedraagt; c. geen publiekgerichte functie wordt uitgeoefend; d. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd ondergeschikte detailhandel in ter plaatse vervaardigde producten; e. er geen belemmering optreedt voor nabij gelegen functies; f. het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit alsmede cultuurhistorische en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast; g. er mag geen aantasting plaatshebben van de parkeerbalans. 6.3 Afwijken voor bed and breakfast Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten behoeve van het exploiteren van een bed and breakfast en/of daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen activiteiten, mits: a. de activiteiten ondergeschikt zijn aan de woonfunctie; b. niet meer dan 2 slaapplaatsen per bed and breakfast worden gerealiseerd; c. de activiteiten binnen de bestaande bouwmassa kunnen worden uitgevoerd. Alleen wanneer de noodzaak daartoe is aangetoond is uitbreiding of vervangende nieuwbouw van bestaande bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak toegestaan, mits daardoor geen cultuurhistorisch waardevolle of karakteristieke bebouwing verloren gaat; d. de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen; e. de activiteiten landschappelijk goed inpasbaar zijn en natuurlijke-, landschappelijke- en cultuurhistorische waarden en/of het stedenbouwkundig beeld; f. voor het oprichten van eventuele nieuwe bebouwing en/of verharding gelden de volgende verplichtingen (basiskwaliteit) vanuit het LKM, met het oog op verbetering van de omgevingskwaliteit:

54


 inpassing van eventuele nieuwe bebouwing en verharding. Hiertoe moet een landschappelijk inpassingsplan worden overgelegd waaruit blijkt dat eventuele nieuwe bebouwing en/ of voorzieningen worden ingepast;  voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van problematiek hemelwater als gevolg van nieuwe bebouwing/ verharding. g. de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden; h. de bed and breakfast kan worden ingepast binnen de bestaande bebouwing van een pand met een 3 inhoud van ten minste 800 m ; i. de bed and breakfast door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet kan functioneren als een zelfstandige woning. Een aparte kookgelegenheid bij de bed and breakfast is niet toegestaan. 6.4 Afwijken voor inwonen Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5 onder d en toestaan dat een aanbouw of aangebouwd bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg. Hiervoor is een medische indicatie benodigd door een van gemeentewege erkende instelling; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; c. er wordt voldaan aan natuur- en milieuwetregelgeving; d. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen een aanwezig gebouw, met een maximale 2 gebruiksoppervlakte van 70 m ; e. de omgevingsvergunning bevat de naam van de zorgbehoevende(n), de naam van de zorgverlener(s) en de aanwijzing van de aanbouw of het aangebouwde bijgebouw dat als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt; f. burgemeester en wethouders trekken de omgevingsvergunning in, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is. Het woongedeelte dient daarbij weer onderdeel uit te gaan maken van de bestaande woning.


55

56



57

Partiële herziening bestemmingsplannen Buitengebied Beek 2011 en Maastricht Aachen Airport - onderdeel Regels - Kelmonderstraat 64 te Beek

Recommend Documents