Törökbálint Város Polgármestere Levelezési cím: 2045 Törökbálint, Munkácsy Mihály u. 79. Tel.: 06-23-335-021 Fax: 06-23-336-039 e-mail:
[email protected] honlap:www.torokbalint.hu
PÁLYÁZATI KIÍRÁS Törökbálint 5449 és 5452 helyrajzi számú ingatlanok felszíni területei és az ingatlanokon fekvő pincék hasznosítására (VI.)
1. Az értékesítendő ingatlanok ismertetése 1.1.
Környezeti ismertető
Törökbálint Budapest nyugati határától 12 km-re fekvő, 13500 fő lakosú város. A város területét három autópálya (M0, M1, M7) is átszeli, illetve a kiépített felhajtók révén közvetlen elérhetőséget is teremtenek. Az M1-M7 közös szakaszára már a szomszédos Budaörs területén, az M1-re Törökbálint Tó-Park településrésznél, az M0-ra a város nyugati szélén, az M7-re (Balaton irányába) pedig a település belterületén lehetséges a felhajtás. Budapestről több fővárosi buszjárattal is eljuthatunk ide. A város vasútállomása a BudapestGyőr-Hegyeshalom vonalon található. Törökbálint közigazgatási területe az alábbi városrészekre osztható: Városközpont, Józsefhegy, Újtelep, MÁV-telep, Tükörhegy, Annahegy, Szabadházihegy, Tétényi fennsík, Pistály, Hidas, Vállalkozási és Szabadidőpark, és egyéb külterületek. Tárgyi ingatlanok Annahegy területén találhatók.
1.2.
Érintett ingatlanok, bérelhető területek alapadatai
Helység: Helyrajzi szám: Ingatlan címe: Fekvése: Megnevezése: Ingatlan területe: Tulajdonos: Jogok és terhek:
TÖRÖKBÁLINT 5449 (belterületbe vonás előtt volt 7916) belterület kivett beépítetlen terület 2060 m2 (szinte teljes területén benőtt, lejtős domborzat) 1/1 Törökbálint Város Önkormányzata ELMŰ vezetékjog 97 m2-re
Helység: Helyrajzi szám: Ingatlan címe: Fekvése: Megnevezése:
TÖRÖKBÁLINT 5452 (belterületbe vonás előtt volt 7913) belterület kivett anyagbánya
Oldal: 1 / 19
Ingatlan területe:
Tulajdonos: Jogok és terhek:
1.3
6.280 m2 (hasznosítható, bérelhető viszonylag sík rész kb. 700 m2, a többi erősen lejtős, sziklás, benőtt illetve egyéb szerződés keretében már hasznosított) 1/1 Törökbálint Város Önkormányzata ELMŰ vezetékjog 3 m2-re
Ingatlanok bemutatása
Az ingatlanok a település dél-keleti részén, Anna-hegyen fekszenek. A városrész magába foglalja a Rudák-telepi családi házas lakórészt is. Anna-hegy és környéke jellemzően üdülőövezet, jelentős rekreációs szereppel (pl. túraútvonalak, kilátó, lovas-tanya). A hegy alatt jelentős területen gombapincék hózódnak. A területen a közműhálózatok kiépültsége hiányos. Tárgyi ingatlanok a Diósdi út – Tátika utca között terülnek el. A telkek felszíne meredek, az 5449 hrsz közel téglalap, tájolása északkelet-délnyugati, a 5452 hrsz alakja szabálytalan. A terepszintek a Diósdi út felől emelkedőek. 1.3.1 Bérbevehető pincék bemutatása A pincék bejárata a Diósdi útról felkanyarodva külön-külön földúton érhető el. Az 5449 hrsz egy pincéjének és az 5452 hrsz két pincéjének bejáratai ezekről a földutakról érhetők el. A mészkőbe vájt járatok cca. 90 éve létesültek, padozatuk beton, kő, ill. tömörített talaj, nyílászárói – melyek csak a bejáratoknál találhatók – fém és fa szerkezetek. 1. pince: 5449 hrsz 530 m2, 2. pince: 5452 hrsz 526 m2, 3. pince: 5452 hrsz 128 m2, összesen 1.184 m2 A pincék hosszú időn keresztül, egészen 2013 év végéig bérbe voltak adva, azóta üresen állnak. Az 5449 hrsz ingatlan felszínén találhatók a pince szellőzőcsövei. Az 5452 hrsz alatti pincékben enyhe nedvesedés, szivárgás észlelhető, illetve repedések tapasztalhatók. A közműszolgáltatások közül a pincék területére mindössze az elektromos áram lett bevezetve, azonban a hálózat kialakítása nem szabványos. Bérlő feladatát képezi a hálózat szabványossá alakítása és minden olyan egyéb munka elvégzése (pl. szellőzés műszaki megoldása, beázás megelőzése érdekében szükséges felszíni és pincéken belüli munkák), ami bérlő számára a rendeltetésszerű használathoz szükséges.
1.4
Helyi építési szabályzat szerinti övezetek 5449 hrsz: Üh-3, hétvégi házas üdülő övezet. 5452 hrsz: Gksz-7 jelű kereskedelmi-szolgáltató gazdasági övezet Oldal: 2 / 19
2. Pályázati feltételek -
Pályázni a mellékelt helyszínrajz és tulajdoni lap szerinti, Törökbálint, zártkerti 5449 és 5452 helyrajzi számú ingatlanokon található ingatlanok felszíni területeinek vagy pincéinek (volt kőbánya területek) bérleti jogának megszerzésére lehet. Bérelhető pince területek: 1. pince: 5449 hrsz 530 m2, 2. pince: 5452 hrsz 526 m2, 3. pince: 5452 hrsz 128 m2, összesen 1.184 m2
-
A megajánlható minimális bérleti díjak: bruttó 20 Ft/m2/hó a felszíni területekre, 100 Ft/m2/hó pince terület esetén. Pince bérlésekor bérlő kötelezettsége és felelőssége a jelenlegi elektromos hálózat szabványossá alakítása, továbbá – felszíni terület bérlése esetén - minden egyéb, a bérbeadó előzetes beleegyezése alapján a bérlemény hasznosításához szükséges felújítás, átalakítás, beruházás (pl. szellőzés megoldása, beázás megelőzése érdekében szükséges felszíni és pincéken belüli munkák).
-
Ajánlat legfeljebb 5 év határozott időtartamú bérbevételre adható.
-
A pályázat kiírója fenntartja a jogot, hogy a pályázatot – az eljárás bármely szakaszában – indokolás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa.
-
Pályázati biztosítékként a pályázó által az önkormányzat fenti számlájára megfizetendő összeg 100.000 Ft pincejáratonként (1 db pincére vonatkozó pályázat esetén 100.000 Ft, 2 db pince esetén 200.000 Ft, 3 db pincére vonatkozó pályázat esetén 300.000 Ft) és 3 havi bérleti díjnak megfelelő összeg felszíni területre vonatkozó pályázat esetén. Az összeg Törökbálint Város Önkormányzata Unicredit Banknál vezetett 10950009-00000002-58160008 sz. bankszámlájára átutalással fizetendő. Nyertes pályázat esetén az összeg kaucióként a bérbeadónál marad a szerződés lejártáig.
-
Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének 49/2012. (XII. 17.) önkormányzati rendelete Törökbálint Város Önkormányzata vagyonáról, a vagyongazdálkodás szabályairól 13. § (2) szerint a bérebeadásra vonatkozó tulajdonosi döntést átruházott hatáskörben a polgármester hozza meg.
-
ajánlat egy-egy felszíni területrész, illetve pince(járat) önálló bérbevételére is adható,
-
szerződéskötés esetén az okiratot az önkormányzat ügyvédje szerkeszti.
-
A pályázat lefolytatása Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének 49/2012. (XII. 17.) önkormányzati rendelete Törökbálint Város Önkormányzata vagyonáról, a vagyongazdálkodás szabályairól, alapján történik. (a rendelet megtekinthető a www.torokbalint.hu weboldal Képviselő-testület > Rendeletek alpontjában)
-
A pályázat lebonyolításának a hivatkozott vagyonrendelet szerinti főbb szabályai a következők:
Oldal: 3 / 19
A pályázati munkacsoport A versenyeztetési eljárások lefolytatásában pályázati munkacsoport működik közre, melyet a pályázat kiírását megelőzően kell létrehozni. A pályázati munkacsoport minimum 3, maximum 5 főből áll, tagjai: a pályázat kiírója által delegált személy, a polgármester által delegált személy, amennyiben a kiíró nem a polgármester, a jegyző által delegált személy, aki nem lehet az ügyintéző, az önkormányzat ügyvédje, az önkormányzat intézményét érintő esetben – amennyiben az intézmény nem a polgármesteri hivatal – az intézményvezető vagy az általa delegált személy. A pályázati munkacsoport elnöki feladatait az a személy látja el, akit a pályázat kiírója delegált. A pályázati munkacsoport működésével kapcsolatos adminisztratív teendőket az ügyintézésért felelős polgármesteri hivatali munkatárs látja el. A pályázati munkacsoport ülésén tanácskozási joggal vehet részt: a szakterület szerint felelős alpolgármester, a szakterület szerint felelős bizottság elnöke, az önkormányzat gazdasági vezetője vagy megbízottja, az ügyben érintett iroda vezetője vagy megbízottja, a jegyző által kijelölt jogász, városrendezési vagy városképi szempontból meghatározó ügyek esetén a városi főépítész, az ügyben eljáró ügyintéző. A pályázati munkacsoport feladatai: a munkacsoport tagjai a kiíró számára javaslatot tehetnek, véleményt nyilváníthatnak a pályázati kiírás tartalmára vonatkozóan, elvégzi a pályázatok bontását, ellenőrzi a pályázatok kiírásnak való megfelelőségét, értékeli a pályázatokat, a kiíró számára javaslatot tesz a pályázat eredményének megállapítására vonatkozóan, ellenőrzi a pályázattal összefüggő dokumentumok kezelését, különös tekintettel az átláthatóság és nyomon követhetőség szabályaira. A pályázati munkacsoport a (6) bekezdés a) pont kivételével feladat-és hatáskörét ülésein gyakorolja. Az ülés akkor határozatképes, ha azon a munkacsoport tagjainak többsége jelen van, a döntéshozatal egyszerű szavazattöbbséggel történik. Az ülésről minden esetben jegyzőkönyvet kell készíteni. A pályázatok felbontása és értékelése A beérkezett pályázatokat a pályázati munkacsoport egyidejűleg bontja fel, a bontásnál a munkacsoport tagjainak határozatképes létszámban jelen kell lennie. A bontás minden esetben nyilvános, annál a pályázók vagy képviselőik jelen lehetnek. A bontásról jegyzőkönyvet kell készíteni. A pályázati munkacsoport az értékelés során megállapítja a beérkezett pályázat érvényességét vagy érvénytelenségét, javaslatot tesz a pályázat nyertesének kihirdetésére, több érvényes és egyenértékű pályázat esetén javaslatot tehet licittárgyalás lefolytatására. A pályázatok, ajánlatok értékeléséről azok felbontását követő 15 napon belül a döntésre jogosult számára jegyzőkönyv készül. A munkacsoport véleményét figyelembe véve a pályázat, ajánlati felhívás elbírálásáról – a kiíró eltérő döntésének hiányában - az arra jogosult 15 napon belül köteles dönteni.
Oldal: 4 / 19
A licittárgyalás lefolytatásának szabályai Amennyiben a pályázat kiírója licit tárgyalás mellett dönt, a tárgyalást a pályázati munkacsoport folytatja le. A licit tárgyalást minden esetben az önkormányzat ügyvédje vezeti le. A licittárgyaláson részt vehetnek a pályázók vagy képviselőik. A licit megkezdése előtt a jelenlevőknek igazolniuk kell, hogy a licittárgyaláson milyen minőségben vesznek részt. A licit elején a levezető személy ismerteti a licittárgyalás lefolytatására vonatkozó szabályokat. Felhívja a pályázók figyelmét arra, hogy amennyiben a liciten legmagasabb összeget tartó nem köt szerződést, úgy a pályázati biztosítékot elveszíti és az önkormányzat a következő legmagasabb összeget tartóval kíséreli meg a szerződéskötést az általa tartott összegen. A licitemelés mértékét az induló licitösszeg 1 és 10 %-a közötti összegben a licitet levezető határozza meg. A pályázat nyertese az, aki a legnagyobb licitösszeget tartja. Amennyiben licitálással nem állapítható meg a pályázat nyertesének a személye, úgy sorsolással döntenek a pályázók a nyertes kiválasztásáról. A sorsolás módját a levezető személy határozza meg. Nem választható olyan sorsolási módszer, amely ellen valamennyi pályázó tiltakozik. A licittárgyalásról jegyzőkönyvet kell készíteni.
3. Az írásban benyújtott pályázat – melyet „5449 és 5452 hrsz bérleti pályázata” feliratú zárt borítékban kell benyújtani – tartalmazza az alábbiakat: - a pályázó nevét, címét, - nyilatkozatot a pályázati feltételek elfogadásáról, - vállalkozás esetén jelenlegi tevékenységének bemutatását, - vállalkozás esetén 30 napnál nem régebbi cégbírósági végzés kivonatát, a vállalkozás képviselőjének aláírási címpéldánya másolatát, vállalkozó esetén a vállalkozói igazolvány másolatát, - vállalkozás esetén nyilatkozatot arra vonatkozóan, felszámolás, csődeljárás, vagy végelszámolás alatt áll-e, - bérleti ajánlatot a felszíni területekre minimálisan 20 Ft/m2/hó bruttó értékre, a pincékre minimálisan 100 Ft/m2/hó bruttó értékre a bérelni kívánt területek, pinceágak egyértelmű megjelölésével (hrsz, ág, összes pályázott felszíni és pince terület), - pályázati biztosíték (felszíni terület esetén 3 havi bérleti díjnak megfelelő, pályázott pincénként pedig 100.000 Ft/pince) befizetésének igazolását. Az összeg Törökbálint Város Önkormányzata Unicredit Banknál vezetett 10950009-00000002-58160008 sz. bankszámlájára átutalással fizetendő.
4. Hiánypótlási lehetőségek Hiánypótlásra a pályázat kiírója valamennyi pályázó részére egy alkalommal, azonos feltételek mellett biztosít lehetőséget. A hiánypótlás nem eredményezhet bírálati szempont módosítást.
Oldal: 5 / 19
5. A pályázat lebonyolítása A pályázati biztosítékot (3 havi bérleti díj a felszíni területekre és 100.000 Ft/pályázott pince) átutalással Törökbálint Város Önkormányzata 10950009-00000002-58160008 számú számlájára kérjük átutalni. A közlemény rovatban kérjük feltüntetni: „5449 5452 hrsz pály bizt”.
A pályázatok benyújtásának helye/címe, időpontjai: Törökbálinti Polgármesteri Hivatal Titkárság 2045 Törökbálint, Munkácsy Mihály u. 79. Hétfő: 14:00 – 17:00 Szerda:8:30-11:00 és 14:00-16:00 Péntek: 8:30-11:00 A pályázatok beérkezésének határideje:
2017. szeptember 29. (Péntek) 12:00 óra
A pályázatok eredményéről külön értesítést kapnak a pályázók.
Oldal: 6 / 19
A pályázati felhívás önkormányzati hirdetményekben/hirdetésekben és www.torokbalint.hu honlapon megjelenő szövege: PÁLYÁZATI FELHÍVÁS Törökbálint, 5449 és 5452 helyrajzi számú ingatlanok felszíni területei és az ingatlanokon fekvő pincék hasznosítására (V.)
a
A pályázat tárgyát képező ingatlanok Törökbálint Város Önkormányzatának 1/1 tulajdonában állnak. A pincéket is magába foglaló ingatlanok főbb adatai: 5449 hrsz (belterületbe vonás előtt volt 7916 hrsz), fekvés: belterület, megnevezés: kivett beépítetlen terület, terület: 2060 m2 (részben lejtős, omladékos terület, csak részben hasznosítható, alatta nagyrészt pince található), építési övezet: Üh-3 5452 hrsz (belterületbe vonás előtt volt 7913 hrsz) fekvés: belterület, megnevezés: kivett anyagbánya, terület: 6.280 m2 (ebből csak kb 700 m2 hasznosítható, a többi rész domborzati viszonyai miatt nem hasznosítható vagy egyéb szerződés által érintett), Építési övezet: Gksz-7 A Diósdi út felől megközelíthető, bérelhető pincék főbb adatai: 1. pince: 5449 hrsz 530 m2, 2. pince: 5452 hrsz 526 m2, 3. pince: 5452 hrsz 128 m2, összesen 1.184 m2 Minimális bérleti díjak: 20 Ft/hó/m2 a felszíni területekre és 100 Ft/hó/m2 a pincékre. A pályázat lefolytatása Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének 49/2012. (XII. 17.) önkormányzati rendelete Törökbálint Város Önkormányzata vagyonáról, a vagyongazdálkodás szabályairól (megtekinthető a www.torokbalint.hu weboldal Képviselő-testület > Rendeletek alpontjában) alapján történik. A PÁLYÁZATI FELTÉTELEKET ÉS INFORMÁCIÓKAT TARTALMAZÓ PÁLYÁZATI KIÍRÁS DOKUMENTÁCIÓ LETÖLTHETŐ A WWW.TOROKBALINT.HU HONLAPRÓL A „PÁLYÁZATOK” MENÜPONT ALATT legkésőbb 2017.08.25-től Érvényes pályázatok esetén tulajdonosi döntés születik a pályázati felhívás keretében beérkező ajánlatokról. A pályázatok leadásának határideje, lehetséges időpontjai és helye: Törökbálinti Polgármesteri Hivatal, Ügyfélszolgálat 2045 Törökbálint, Köztársaság tér 10. Hétfő: 8:30 – 12:00, 13:00-17:00, Kedd, Szerda, Csütörtök: 8:30-12:00, 13:00-16:00 Péntek: 8:30-11:30 PÁLYÁZAT BENYÚJTÁSI HATÁRIDŐ: 2017. szeptember 29. (Péntek) 12h A pályázat kiírója fenntartja a jogot, hogy a pályázatot – az eljárás bármely szakaszában – indokolás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa. További információ: Törökbálinti Polgármesteri Hivatal 06-23-335-021 / 264, 267, 278, 295 m.
Törökbálint, 2017. augusztus 10.
Elek Sándor polgármester
Oldal: 7 / 19
Mellékletek: 1. ortofotó-térkép részlet: 5449 és 5452 hrsz környezete 2. tulajdoni lap másolat, 5449, 5452 hrsz 3. Helyi építési szabályzat részletek 4. Szabályozási Terv részlet 5. Alaprajzok a pincékről (méretarány nélkül!) 6. Fényképek a pincékről
Oldal: 8 / 19
1.
sz. melléklet
ortofotó-térkép részlet 5452, 5449 hrsz és környezete
Oldal: 9 / 19
2.
sz. melléklet tulajdoni lap másolat 5449, 5452 hrsz
Oldal: 10 / 19
Oldal: 11 / 19
3.
sz. melléklet
Helyi építési szabályzat részletek
Oldal: 12 / 19
4.
sz. melléklet
Szabályozási Terv részlet
Oldal: 13 / 19
5.
sz. melléklet
Alaprajzok a pincékről (méretarány nélkül!)
Oldal: 14 / 19
6.
sz. melléklet Fényképek
5449 hrsz felszín:
Oldal: 15 / 19
5449 hrsz, 1. pince (530 m2):
Oldal: 16 / 19
5452 hrsz felszín:
Oldal: 17 / 19
5452 hrsz, 2. pince (526 m2):
Oldal: 18 / 19
5452 hrsz, 3. pince (128 m2):
Oldal: 19 / 19
