PÁLYÁZATI FELHÍVÁS A Városliget Ingatlanfejlesztő Zártkörűen Működő Részvénytársaság (1146 Budapest, Dózsa György út 41.) (a továbbiakban: „Ajánlatkérő”), Nyilvános pályázat keretében bérbe adja a Városliget Ingatlanfejlesztő Zártkörűen Működő Részvénytársaság (1146 Budapest, Dózsa György út 41.) vagyonkezelésében lévő, a Földhivatalnál 29732/1 hrsz. alatt felvett, természetben 1146 Budapest, Állatkerti krt. 9. szám alatt létrehozott, megközelítőleg 40 m2 alapterületű pavilonokat (a továbbiakban: „Pavilon(ok)”) a csatolt helyszínrajz szerint. Az üzemeltetéshez Ajánlatkérő a berendezési- és felszerelési tárgyakat – a felvett leltár szerint – biztosítja. A további, üzemeltetéshez szükséges gépek, berendezési- és felszerelési tárgyak biztosítása a nyertes Pályázó feladata. A „Pavilon” működtetésének alapvető célja a kialakított helyiségek funkciónak megfelelő üzemeltetése. A „Pavilon” működtetése az alábbi kizárólagos tevékenységeket foglalhatja magában: Vendéglátóipari egység a szerződés tárgya és mennyisége ● 1 db vendéglátóipari tevékenységet folytató egység bérlete (cukrászda, kávézó) Kereskedelmi egység #1 a szerződés tárgya és mennyisége ● 1 db kiskereskedelmi tevékenységet („leisure”) folytató egység bérlete Kereskedelmi egység #2 a szerződés tárgya és mennyisége ● 1db kiskereskedelmi tevékenységet („culture”) folytató egység bérlete Ajánlatkérő részajánlat megtételére nem biztosít lehetőséget. Mindhárom egységre vonatkozóan teljeskörű ajánlatot kell benyújtani. Ajánlatkérő egy nyertest hirdet, akivel mindhárom egységre vonatkozóan köt szerződést. A Nyertes pályázó részletes feladatait a csatolt Bérleti szerződés tervezet tartalmazza. A pavilonok belsőépítészeti kialakítása az Ajánlatkérő, a nyertes Pályázó és az Ajánlatkérő által megbízott tervező együttműködésével valósul meg, a döntést az Ajánlatkérő hozza meg. A nyertes Pályázónak kell beszerezni az üzemeltetéshez szükséges valamennyi szakhatósági engedélyt. A pályázat beadásának határideje:
2016. szeptember 26. 8:30 óra
A pályázat benyújtásának helye:
OKFON Közbeszerzési és Szolgáltatási ZRt. 1139 Budapest, Gömb u. 33. I. emelet
Elbírálási határidő:
az ajánlatok beadást követő 30 napon belül
1
Tervezett szerződéskötési határidő:
elbírálásról történt értesítést követően a lehető legrövidebb időn belül, de legfeljebb 60 napon belül
A bérlemény birtokbaadásának kezdete:
csatolt szerződés tervezet szerint
A pályázat hivatalos nyelve:
magyar
Az ajánlatok bontási eljárásának helye:
OKFON Közbeszerzési és Szolgáltatási ZRt. 1139 Budapest, Gömb u. 33. I. emelet
időpontja:
2016. szeptember 26. 8:30 óra, nem nyilvános
Ajánlatok elbírálására jogosult testület:
Ajánlatkérő vezérigazgatója által kijelölt Értékelő Bizottság
Eredményhirdetés módja:
Írásban
Eredményhirdetés várható ideje:
az ajánlatok elbírálását követő 30 napon belül
Helyszíni szemle időpontja, helye:
2016. augusztus 29. 9 óra, 1146 Budapest, Állatkerti krt. 3. szám
Pályázati biztosíték összege: 800.000,- Ft, melyet legkésőbb a pályázat beadásának napjáig Ajánlatkérő 12100011-10180495 számú, a Gránit Banknál vezetett számlájára szükséges megfizetni. Ajánlatkérő fenntartja magának eredménytelennek nyilvánítsa.
a
jogot,
hogy
a
pályázatot
indoklás
nélkül
Eredménytelen eljárás esetén a pályázati biztosíték összegét Ajánlatkérő – az eljárás eredményére vonatkozó értesítést követő – 15 napon belül a Pályázó részére visszajuttatja. Ajánlatkérő fenntartja azon jogát, hogy a nyertes Pályázó visszalépése vagy az Ajánlatkérőnek a szerződéstől történő későbbi elállása esetén a pályázat soron következő helyezettjével szerződést kössön.
2
A PAVILON ÜZEMELTETÉSÉVEL SZEMBEN TÁMASZTOTT KÖVETELMÉNYEK 1. Szolgáltatási időszak: Nyitvatartás: napi nyolc óra (hétvégéket is beleértve). Vendéglátóipari egység esetén: a normál napi nyitvatartás törzsideje 8 óra (hétvégéket is beleértve), a szezonális ingadozásokat figyelembe kell venni, a normál napi nyitvatartástól történő eltérést az Ajánlatkérővel, mint Bérbeadóval előzetesen egyeztetni kell. Kereskedelmi egység #1 („leisure”) esetén: a normál napi nyitvatartás törzsideje 8 óra (hétvégéket is beleértve), a szezonális ingadozásokat figyelembe kell venni, a normál napi nyitvatartástól történő eltérést az Ajánlatkérővel, mint Bérbeadóval előzetesen egyeztetni kell. Kereskedelmi egység #2 („culture”) esetén: a normál napi nyitvatartás törzsideje 8 óra (hétvégéket is beleértve), a szezonális ingadozásokat figyelembe kell venni, a normál napi nyitvatartástól történő eltérést az Ajánlatkérővel, mint Bérbeadóval előzetesen egyeztetni kell. 2. Szolgáltatás jellege: A Liget Budapest Projekt során megújuló Városliget egy zöldebb, tisztább és kulturális élményekben a jelenleginél sokkal gazdagabb szabadidőpark lesz. A Projekt zászlóshajója a fejlesztés első elemként átadásra kerülő Pavilonkert, amelynek minden elemében tudatosan tükröznie kell az újonnan létrjövő kulturális-szabadidőpark színvonalát és filozófiáját. A Pavilonkert üzletpolitikájának és minőségi termékpalettájának is szervesen kell kapcsolódnia a Liget Budapest brandhez, beleértve a parkban található megújuló- és új kulturális intézményeket is. Nyertes Pályázó a Pavilon üzemeltetése során, a PR és közkommunikáció tekintetében köteles együttműködni Ajánlatkérő kommunikációs menedzserével és ennek során köteles Ajánlatkérő érdekeit is figyelembe venni. 3. Szolgáltatás árszínvonala: Kifejezetten jó minőségű, a látogatók által megfizethető, igényes áruválaszték biztosítása. 4. Egyéb szerződéses kötelezettségek, további feltételek: A Bérbeadó tűzvédelmi, munkavédelmi, rendészeti és vagyonvédelmi szabályainak betartása. A bérlő/üzemeltető alkalmazottainak munkavédelmi, tűzvédelmi, vagyonvédelmi oktatásáról és a munkavédelmi szabályok betartásáról a nyertes pályázónak kell gondoskodni. A nyertes pályázó delegált alkalmazottainak rendelkezniük kell szakmai képzettségüket igazoló okirattal, továbbá annak biztosítása, hogy a Pavilon alkalmazottja(i) rendelkezzenek 60 napnál nem régebbi hatósági erkölcsi bizonyítvánnyal. A Pavilon üzemeltetésére vonatkozó szerződés maradéktalan betartása. A Pavilon és környezetének rendben és tisztán tartása a keletkezett hulladék elszállítása bérlő feladata. A nyertes pályázó köteles megfizetni a működtetéshez felhasznált rezsi költségeket, így különösen, de nem kizárólagosan a villamos energia-, fűtés-, víz- és csatorna díjakat és egyéb közüzemi költségeket, továbbá a telefonhasználat díját.
3
A bérleti szerződés időtartama a megkötendő szerződés mindkét fél általi aláírását követően, a Bérlemény birtokba adásának napjától a 2019. augusztus 19-ig tartó határozott időtartam. A Pavilon üzemeltetése, bérlete harmadik személyre át nem ruházható. A helyiségeket átalakítani, energiát, vizet fogyasztó berendezést telepíteni csak a Bérbeadó előzetes írásos engedélye alapján lehetséges. A nyertes pályázó feladata saját költségén a Pavilon üzemeltetésre alkalmas állapotban tartása, folyamatos karbantartása. A nyertes pályázó köteles a megkötendő szerződés szerinti bérlői felelősségbiztosítást kötni, illetve fenntartani a kötendő bérleti szerződés időtartama alatt, és az annak megszűnését követő legalább 1 (egy) év kiterjesztett kárbejelentési időszakra, pavilononként legalább 70.000.000,- Ft/év és legalább 70.000.000,- Ft/káresemény biztosítási összeggel. A nyertes pályázó köteles továbbá a bérleményben folytatott üzleti tevékenységét lefedő, általános-, és szolgáltatói felelősségbiztosítást kötni, illetve fenntartani a jelen szerződés időtartama alatt, és az annak megszűnését követő legalább 1 (egy) év kiterjesztett kárbejelentési időszakra, pavilononként legalább 70.000.000,-Ft/év és legalább 70.000.000,-Ft/káresemény kártérítési limittel.
4
AJÁNLATI FELTÉTELEK Nem lehet pályázó olyan gazdasági szereplő (nem köthető szerződés olyan gazdasági szereplővel), aki I. a) csőd- vagy felszámolási eljárás, végelszámolás, önkormányzati adósságrendezési eljárás alatt áll; b) tevékenységét felfüggesztette vagy akinek tevékenységét felfüggesztették; c) az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény 178. §-ának 20. pontja szerinti, hatvan napnál régebben lejárt esedékességű köztartozással rendelkezik; d) az alábbi bűncselekmények elkövetése miatt büntetett előéletű: da) a 2013. június 30-ig hatályban volt, a Büntető Törvénykönyvről szóló 1978. évi IV. törvény XV. fejezet VI. címében meghatározott közélet tisztasága elleni vagy XVII. fejezetében meghatározott gazdasági bűncselekmény, db) a Büntető Törvénykönyvről szóló 2012. évi C. törvény XXVII. Fejezetében meghatározott korrupciós bűncselekmény, XXXVIII. Fejezetében meghatározott pénz- és bélyegforgalom biztonsága elleni bűncselekmény, XXXIX. Fejezetében meghatározott költségvetést károsító bűncselekmény, XL. Fejezetében meghatározott pénzmosás, XLI. Fejezetében meghatározott gazdálkodás rendjét sértő bűncselekmény, XLII. Fejezetében meghatározott fogyasztók érdekeit és a gazdasági verseny tisztaságát sértő bűncselekmény vagy XLIII. Fejezetében meghatározott tiltott adatszerzés és az információs rendszer elleni bűncselekmény; e) gazdálkodó szervezetben vagy gazdasági társaságban vezető tisztség betöltését kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt áll, illetve akinek tevékenységét a jogi személlyel szemben alkalmazható büntetőjogi intézkedésekről szóló 2001. évi CIV. törvény 5. § (2) bekezdése alapján a bíróság jogerős ítéletében korlátozta; II. Aki nem felel meg a Budapest Főváros Önkormányzata vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 22/2012. (III. 14.) Főv. Kgy. rendelet 17. § (1) – (2) bekezdésben előírt feltételeknek. 17. § (1) Forgalmi értéktől függetlenül, a fővárosi vagyont csak olyan ajánlatot tevő, kérelmező szervezet vagy személy részére lehet elidegeníteni, bérbe, használatba, vagyonkezelésbe vagy vagyongazdálkodásba adni, amelynek képviselője, vagy aki büntetőjogi felelőssége tudatában írásban nyilatkozik arról, hogy a Fővárosi Önkormányzat felé nincs három hónapnál régebben lejárt tartozása, kivéve, ha a tartozás jogosultjaként eljáró szerv a tartozás későbbi időpontban történő megfizetéséhez írásban hozzájárult. (2) Fővárosi vagyon elidegenítésére vagy hasznosítására vonatkozó szerződés csak természetes személlyel vagy – e rendelet 3. § 4. pontjában meghatározott – átlátható szervezettel köthető. Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a Budapest Főváros Önkormányzata vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 22/2012. (III. 14.) Főv. Kgy. rendelet3. § 4. pontja szerint az átlátható szervezet fogalma a következő:
„4. Átlátható szervezet: a) aa) nemzetközi szervezet, az állam, külföldi állam, külföldi helyhatóság, ab) köztestület, ac) költségvetési szerv, önkormányzati intézmény, ad) külföldi állami vagy helyhatósági szerv,
5
ae) lelkiismereti és vallásszabadság jogáról, valamint az egyházak, vallásfelekezetek és vallási közösségek jogállásáról szóló törvény szerinti egyház, belső egyházi jogi személy, af) helyi önkormányzat, a nemzetiségi önkormányzat és azok társulása, ag) gazdálkodó szervezet, amelyben az állam vagy az önkormányzat külön-külön vagy együtt 100%-os részesedéssel rendelkezik, valamint ah) az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam szabályozott piacára bevezetett nyilvánosan működő részvénytársaság; továbbá b) az olyan belföldi vagy külföldi jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet, amely megfelel a következő feltételeknek: ba) tulajdonosi szerkezete, a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló törvény szerint meghatározott tényleges tulajdonosa megismerhető, bb) az Európai Unió tagállamában, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, a Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet tagállamában vagy olyan államban rendelkezik adóilletőséggel, amellyel Magyarországnak a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezménye van, bc) nem minősül a társasági adóról és az osztalékadóról szóló törvény szerint meghatározott ellenőrzött külföldi társaságnak, bd) a gazdálkodó szervezetben közvetlenül vagy közvetetten több mint 25%-os tulajdonnal, befolyással vagy szavazati joggal bíró jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet tekintetében a ba), bb) és bc) alpont szerinti feltételek fennállnak; c) az a civil szervezet és a vízitársulat, amely megfelel a következő feltételeknek: ca) vezető tisztségviselői megismerhetők, cb) a civil szervezet és a vízitársulat, valamint ezek vezető tisztségviselői nem átlátható szervezetben nem rendelkeznek 25%-ot meghaladó részesedéssel, cc) székhelye az Európai Unió tagállamában, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, a Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet tagállamában vagy olyan államban van, amellyel Magyarországnak a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezménye van.” A fentiekre és a dokumentációban foglaltakra tekintettel érvényes ajánlatot tehet az a pályázó, aki gazdasági tevékenység folytatására jogosult jogi személy, jogi személyiség nélküli gazdasági társaság vagy büntetlen előéletű magánszemély,
megfelelő szakképesítéssel alkalmazottat foglalkoztat,
nem áll csőd- vagy felszámolási eljárás, végelszámolás, önkormányzati adósságrendezési eljárás alatt,
tevékenységét nem függesztették fel,
az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény alapján 60 napnál régebben lejárt esedékességű köztartozása nincs,
számlavezető pénzügyi intézménytől származó igazolás alapján számláján 1 éven belül 60 napot meghaladó sorban állás vagy tartozás nem fordult elő,
(kereskedelmi)
rendelkezik,
vagy
ilyen
képesítésű
6
gazdasági, illetőleg szakmai tevékenységével kapcsolatban jogerős bírósági ítéletben megállapított bűncselekményt nem követett el,
az óvadék (3 (három) havi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeg) elhelyezését a szerződéskötés napjáig vállalja az Ajánlatkérő 1210011-10199527 számú számlájára, annak fedezetét és azonnali rendelkezésre állását a pályázat benyújtásakor igazolja,
pályázati biztosíték (800.000,- Ft) összegét Ajánlatkérő 12100011-10180495 számú, a Gránit Banknál vezetett számlájára – legkésőbb a pályázat beadásának napjáig – megfizette,
gazdálkodó szervezetben vagy gazdasági társaságban vezető tisztség betöltését kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt nem áll, illetve akinek tevékenységét a jogi személlyel szemben alkalmazható büntetőjogi intézkedésekről szóló 2001. évi CIV. törvény 5. § (2) bekezdése alapján a bíróság jogerős ítéletében nem korlátozta,
nincs az Ajánlatkérővel szemben lejárt tartozása,
A pályázónak valamennyi feltételnek együttesen kell megfelelnie és ezek igazolását az ajánlatának tartalmaznia kell. Amelyik ajánlat a fenti feltételek valamelyikének nem felel meg, az az ajánlat érvénytelennek minősül.
7
AZ AJÁNLATNAK TARTALMAZNIA KELL: 1. A pályázó adatait (cégnév/név, székhely, cégjegyzékszám, adószám, egységes statisztikai számjel, bankszámlaszám, képviselő, kapcsolattartó és elérhetősége). 2. Cégbírósági bejegyzés/cégkivonat vagy vállalkozói igazolvány egyszerű másolatát. 3. Szakmai tapasztalat leírását. (Pályázó rövid cégismertetője, tevékenységének bemutatása) 4. Pályázó nyilatkozatát arról, hogy Pályázó megfelelő szakképesítéssel rendelkezik, vagy ilyen képesítésű alkalmazottat fog foglalkoztatni. A bevonni kívánt szakemberek bemutatása (végzettséget igazoló dokumentumok egyszerű másolata, önéletrajz). 5. A számlavezető pénzügyi intézménytől származó igazolás egyszerű másolatát az óvadék rendelkezésre állásáról (igazolás számlaegyenlegről). 6. A számlavezető pénzügyi intézménytől származó igazolás egyszerű másolatát arról, hogy a pályázó számláján 1 éven belül 60 napot meghaladó sorban állás vagy tartozás nem fordult elő. 7. Pályázati biztosíték összegének megfizetését igazoló dokumentumot. 8. Üzleti tervet az első évre vonatkozóan, melyet a pályázó a Pályázati eljárásban meghatározott és a szerződéstervezetben is rögzített üzemeltetési követelményekre tekintettel alakított ki: a. szakmai terv, i. termékportfolióra vonatkozó koncepció, ii. arculati terv, milyen módon tervezi az arculat összehangolását a Liget Budapest arculatával, iii. hogyan kívánja a Liget Budapest tevékenységi körébe illeszkedő működést megvalósítani, a Liget Budapest intézményeihez és programjaihoz kapcsolódó értékesítési és működési stratégiát kialakítani, b. árpolitika (árlista benyújtása preferált), kedvezményrendszer, tervezett értékesítési akciók stb. 9. A pályázó nyilatkozatát arról, hogy a. pályázati feltételeket, valamint a 2. számú mellékletként csatolt, Bérleti szerződés tervezetben foglalt bérleti feltételeket elfogadja, b. tudomásul veszi, amennyiben nyertesnek nyilvánítják, szerződéskötésre nem jelölhet ki mást maga helyett, c. az Ajánlatkérővel szemben lejárt tartozása nincs, d. gazdasági, illetőleg szakmai tevékenységével kapcsolatban jogerős bírósági ítéletben megállapított bűncselekményt nem követett el, e. nem áll csőd- vagy felszámolási eljárás, végelszámolás, önkormányzati adósságrendezési eljárás alatt, f. tevékenységét nem függesztette fel és tevékenységét nem függesztették fel, g. 60 napnál régebben lejárt esedékességű köztartozása nincs, h. gazdálkodó szervezetben vagy gazdasági társaságban vezető tisztség betöltését kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt nem áll, illetve tevékenységét a jogi személlyel szemben alkalmazható büntetőjogi intézkedésekről szóló 2001. évi CIV. törvény 5. § (2) bekezdése alapján a bíróság jogerős ítéletében nem korlátozta, i. a Fővárosi Önkormányzat felé nincs három hónapnál régebben lejárt tartozása (kivéve, ha a tartozás jogosultjaként eljáró szerv a tartozás későbbi időpontban történő megfizetéséhez írásban hozzájárult), j. a Budapest Főváros Önkormányzata vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 22/2012. (III. 14.) Főv. Kgy. rendelet 3. § 4. pontjában meghatározott átlátható szervezetnek minősül, k. az ajánlat elektronikus formában benyújtott (jelszó nélkül olvasható, de nem módosítható pdf file) példánya a papír alapú (eredeti) példánnyal megegyezik.
8
10. Az ajánlatokat magyar nyelven, 1 eredeti példányban, összefűzve, oldalszámozva és 1 elektronikus – jelszó nélkül olvasható, de nem módosítható pdf és szerkeszthető – CD formátumban FELADÓ MEGJELÖLÉSE NÉLKÜLI „Pavilon üzemeltetése” jeligével ellátott, lezárt borítékban kell benyújtani: OKFON Közbeszerzési és Szolgáltatási ZRt. 1139 Budapest, Gömb u. 33. I. emelet
9
AZ ELBÍRÁLÁS SZEMPONTJAI: Ajánlatkérő a beérkezett ajánlatokat az összességében legelőnyösebb ajánlat szempontja alapján bírálja el. A bírálat alapja a részszempontok szerinti kiadott pontszámok összege. Részszempontok 1. Bérleti díj (Ft/hónap) 2. Üzleti terv minősége
Súlyszámok 50 50
Az értékelés során adható pontszám szempontonként: 1-10. A módszer(ek) ismertetése, amellyel az ajánlatkérő megadja a fenti ponthatárok közötti pontszámot: Ajánlatkérő az 1. részszempont esetében az egyenes arányosítás, a 2. részszempont esetében a pontozás módszere szerint értékeli az egyes ajánlatok tartalmi elemeit. Egyenes arányosítás módszere Az 1. értékelési szempont esetében a legmagasabb érték a legkedvezőbb. Az alkalmazandó képlet a következő: A P Pmin v izsgált Pmax Pmin Alegjobb
azaz
P
Av izsgált Alegjobb
Pmax
P min Pmin
ahol: P: a vizsgált ajánlati elem adott szempontra vonatkozó pontszáma Pmax: a pontskála felső határa, azaz 10 Pmin: a pontskála alsó határa, azaz 1 Alegjobb: a legelőnyösebb ajánlat tartalmi eleme (legmagasabb érték) Avizsgált. A vizsgált ajánlat tartalmi eleme Ajánlatkérő az alkalmazott bírálati részszempontokra az ismertetett módszerekkel kiosztja a pontszámokat. A kapott pontok két tizedesjegy pontosságig kerülnek kiszámításra. A pontszámok felszorzásra kerülnek a részszemponthoz tartozó súlyszámmal. A súlyozott pontszámok pályázónként összesítésre kerülnek. A legmagasabb összesített pontszámot elérő pályázó lesz a gazdaságilag legelőnyösebb ajánlatot benyújtó pályázó, míg a második legtöbb összesített pontszámot elérő pályázó a gazdaságilag legelőnyösebb ajánlatot nyújtó ajánlatot követő pályázó. Pontozás módszere Üzleti terv minősége kiváló: 10 pont jól kidolgozott: 7,5 pont közepesen kidolgozott: 5 pont gyengén kidolgozott: 2,5 pont érvénytelen: 0 pont
10
Az értékelést követő eredményről ajánlatkérő írásban tájékoztatja a pályázókat. Az Ajánlatkérő fenntartja magának a jogot, hogy a pályázatot indoklás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa. Az Ajánlatkérő fenntartja azon jogát, hogy a nyertes pályázó visszalépése vagy az Ajánlatkérőnek a szerződéstől történő későbbi elállása esetén a pályázat soron következő helyezettjével szerződést kössön. A pályázati felhívással kapcsolatos kérdésekre írásban válaszolunk,
[email protected] email címre szíveskedjenek elküldeni.
kérdéseiket
a
Budapest, 2016. augusztus 16. ……………………………. Városliget Ingatlanfejlesztő Zártkörűen Működő Részvénytársaság
11
1. számú melléklet MŰSZAKI LEÍRÁS Pavilon helye: 1146 Budapest, Állatkerti krt. 9. szám Közműellátottsága: – – – –
víz csatorna villany gáz nincs az épületekben és később sem kiépíthető!
Az épületek fűtési és hűtési rendszerei ki vannak építve. Mellékelve a terület helyszínrajza, valamint az alaprajz.
12
2. számú melléklet BÉRLETI SZERZŐDÉS
mely létrejött BÉRBEADÓ:
Városliget Ingatlanfejlesztő Zártkörűen Működő Részvénytársaság Székhelye: 1146 Budapest, Dózsa György út 41. Cégjegyzékszáma: 01-10-047989 Adószáma: 24819699-2-42 Képviselője: Mozsár István vezérigazgató Számlavezető pénzintézete: Gránit Bank Zrt. Bankszámlaszáma: 12100011-10165629 mint bérbeadó (a továbbiakban: „Bérbeadó”), másrészről BÉRLŐ: … Székhelye: … Cégjegyzékszáma: … Adószáma: … Képviselője: … Számlavezető pénzintézete: … Bankszámlaszáma: … mint bérlő (a továbbiakban: „Bérlő”) a továbbiakban együttesen „Felek” között, az alábbi feltételek szerint: 1. Előzmények 1.1. A Felek rögzítik, hogy a Városliget megújításáról és fejlesztéséről szóló 2013. évi CCXLII. törvény („Városliget törvény”) alapján a Magyar Állam, Budapest Főváros Önkormányzata és Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata közös tulajdonában álló, a budapesti 29732/1 hrsz. alatt felvett ingatlan egyes részei a Bérbeadó vagyonkezelésében állnak. A Bérbeadó az „Állatkerti körúton meghatározott ideig fennálló épületek építése, volt BSZKRT épület felújítása és a környező parkterületek rehabilitációja” tárgyban nemzeti tárgyalásos közbeszerzési eljárást írt ki”. A közbeszerzési eljárás keretében a nyertes vállalkozó által kerülnek kivitelezésre a jelen szerződés 2.1 pontjában részletezett, a Bérbeadó vagyonkezelésébe kerülő épületek, amelyek együttesen képezik a jelen szerződés szerinti bérleményt. A Felek rögzítik, hogy a fent hivatkozott, kivitelezésre kerülő épületek nemzeti vagyont fognak képezni, és azok hasznosítása a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény („Nvtv.”) hatálya alá tartozik. A Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés megkötésére az Nvtv. 11. § (16) bekezdése alapján versenyeztetés (pályáztatás) útján kerül sor.
13
2. A jelen szerződés tárgya 2.1. A jelen szerződés tárgya az 1146 Budapest, Állatkerti krt. 9. szám alatt kivitelezésre kerülő, a helyszínrajzokon „B” / „C” / „D” jellel jelölt épületek bérlete a jelen szerződésben foglalt feltételekkel. A Bérlemény pontos kijelölését és műszaki leírását a jelen szerződés 1. számú mellékletét képező helyszínrajz tartalmazza (a továbbiakban: „Bérlemény”). A Bérlő a Bérleményt az alábbi célokból bérli ki: vendéglátóipari tevékenység (cukrászda, kávézó) / kereskedelmi tevékenység („leisure”) / kereskedelmi tevékenység („culture”) 2.2. A Bérbeadó a jelen szerződés aláírásával kijelenti és szavatol azért, hogy vagyonkezelőként jogosult a jelen szerződés szerinti bérleti jogviszony létrehozására, a Bérlő számára a jelen szerződés szerinti jogok biztosítására. 2.3. A Bérlő a jelen szerződés aláírásával kijelenti és szavatol azért, hogy a szerződéskötési képessége nem korlátozott, a jelen szerződés aláírására, a jelen szerződés szerinti kötelezettségvállalásra jogosult, és a jelen szerződés létrehozásához semmilyen harmadik személy előzetes vagy utólagos hozzájárulásának a beszerzésére nincs kötelezve. 2.4. A Felek az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdés a) pontja alapján rögzítik, hogy a jelen ügylethez nem kell energetikai tanúsítványt készíteni. 3. A jelen szerződés hatálya, hatálybalépés, megszűnés 3.1. A Felek a fenti előzmények alapján rögzítik, hogy a Bérlemény még nincs kész, kivitelezés alatt áll. A Bérlő kijelenti, hogy a kivitelezés alatt álló Bérlemény műszaki leírását (1.sz. melléklet) megismerte, arról a Bérbeadótól teljes körű tájékoztatást kapott, a jelenlegi készültségi állapotot a Bérbeadóval közösen előzetesen megtekintette, és a kivitelezésre kerülő Bérlemény minden tekintetben megfelel a Bérlő elvárásainak. 3.2. A Bérbeadó tájékoztatta a Bérlőt, hogy a Bérlemény kivitelezésének szerződéses határideje 2016…… Erre tekintettel a Bérbeadó vállalja, hogy a Bérleményt legkésőbb 2016…..-ig a Bérlő birtokába adja. A bérlet időtartama a jelen szerződés mindkét fél általi aláírását követően, a Bérlemény birtokba adásának napjától a 2019. augusztus 19-ig tartó határozott időtartam. A Bérbeadó előteljesítésre jogosult, azaz a Bérleményt a fenti birtokbaadási határidőn belül bármikor birtokba adhatja, amely birtokba adással a bérlet elkezdődik. A Felek jelen szerződés határozatlan idejűvé alakulását kifejezetten kizárják. 3.3. A Felek megállapodnak, hogy amennyiben a birtokba adás a fenti határidőn belül a kivitelezést végző vállalkozó késedelme vagy a kivitelezési határidő esetleges módosítása miatt nem lehetséges, azért a Bérbeadó a Bérlő felé nem felelős. Ebben az estben a kizárólagos jogkövetkezmény az, hogy a bérlet a tényleges birtokba adással kezdődik el,
14
és ebből kifolyólag a Bérbeadóval semmilyen igény, így különösen, de nem kizárólagosan elmaradt haszon vagy egyéb kártérítési igény, nem érvényesíthető. 3.4. A Felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó jogosult a jelen szerződést – annak határozott idejére tekintet nélkül - a Bérlőhöz intézett indokolás nélküli egyoldalú jognyilatkozattal megszüntetni (rendes felmondás). A felmondási idő a felmondási nyilatkozat Bérlő általi kézhezvételétől számított 30 (harminc) nap. A Felek a Bérlő rendes felmondási jogát kifejezetten kizárják. 3.5. A szerződést szerződésszegés esetén a másik fél jogosult felmondani, írásban, azonnali hatállyal, indoklással ellátva (rendkívüli felmondás). Az írásbeli, azonnali hatályú rendkívüli felmondást tartalmazó jognyilatkozat kiküldésének kifejezett, előzetes feltétele az, hogy a felmondást közlő fél előzőleg eredménytelenül szólítsa fel a másik felet – írásban, legalább 8 (nyolc) napos határidő egyidejű kitűzésével – a szerződésszegés megszüntetésére, vagy annak jogkövetkezményei megszüntetésére, illetve a szerződésszerű állapot visszaállítására. Nem terheli a Bérbeadót a felszólítási kötelezettség abban az esetben, ha a rendkívüli felmondás alapjául szolgáló ok olyan súlyos, hogy a bérleti jogviszony további fenntartása a Bérbeadótól nem várható el. A Felek ilyen okként nevesítik elsősorban, de nem kizárólagosan a 15 (tizenöt) naptári napot meghaladó bérleti díj fizetési késedelmet, a Bérlő kötelezettségszegésével okozati összefüggésben keletkezett állagromlást, a Bérlemény jogosulatlan albérletbe, vagy bármilyen jogcímen harmadik személy használatába adását, valamint a jelen szerződésben rögzített tevékenységtől eltérő tevékenység végzését. A teljes egyértelműség kedvéért a Felek rögzítik, hogy rendkívüli felmondás esetben a szerződés azonnali hatállyal, vagyis a rendkívüli felmondás kézhezvételének a napján megszűnik. A Felek rögzítik, hogy a Bérbeadót megilletik a szerződésben és a jogszabályokban meghatározott további felmondási jogok is, illetve jogszabályban meghatározott esetben köteles a szerződés felmondására. 4. Felek jogai és kötelezettségei a jelen szerződés teljesítése során 4.1. A Felek rögzítik, hogy a Bérlemény birtokba adására a szerződés 3.2-3.3 pontja szerint, a Felek által egyeztetett időpontban kerül sor. Az átadás-átvételi eljárásról a Felek jegyzőkönyvet vesznek fel, melyben rögzítik az átadás tényét, a Bérlemény állapotát és fotódokumentációt is készítenek. A jegyzőkönyv tartalmazza a Bérbeadó által átadott berendezési, felszerelési tárgyak leltárát is. A Bérlő kijelenti, hogy a Bérleményt a szerződési előírásoknak és a Bérbeadói rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja. A Bérlő köteles a bérlet teljes időtartama alatt betartani a Bérbeadó aktuális üzemeltetési szabályzatát, melyről a Bérbeadó időről-időre tájékoztatja a Bérlőt. 4.2. A Bérlő kijelenti, hogy a kivitelezésre kerülő Bérlemény alkalmas a jelen szerződésben meghatározott hasznosítási funkció befogadására (rendeltetésszerű használat). Felek rögzítik, hogy a Bérleménynek a hasznosítási funkció befogadására kell alkalmasnak lennie, de a Bérleménynek a Bérlő által megjelölt, hasznosítási funkciónak megfelelő tényleges működtetéséhez szükséges minden egyéb felszerelést és ingóságot a Bérlő biztosít a saját költségén.
15
4.3. A Bérlő teljes kártérítési felelősséggel tartozik a Bérleményben esett minden kárért. Bérlő a kárt a Bérbeadó felé haladéktalanul köteles írásban bejelenteni, megjelölve bejelentésében a kár kijavításának vállalt határidejét és a kijavítás módját. A Bérlő a kárt az adott hiba kijavításához szükséges technológiai eljárás időtartamához igazodóan, a legnagyobb sürgősséggel köteles kijavítani/kijavíttatni, azzal, hogy a Bérlő általi mindennemű javítás kizárólag a Bérbeadó által előzetesen jóváhagyott módon végezhető/végeztethető el, kivéve az azonnali és halasztást nem tűrő javításokat abban az esetben, ha a Bérbeadó azonnali előzetes jóváhagyásának beszerzésére nincs lehetőség. 4.4. A Bérlő a jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a kivitelezésre kerülő Bérleményt alkalmasnak tekinti a jelen szerződésben rögzített funkciónak megfelelő használatra, ennek megfelelően a Bérbeadóval szemben nem terjeszt elő igényt, vagy a bérleti díj csökkenésére vonatkozó kezdeményezéssel nem él arra hivatkozással, hogy a Bérlemény a jelen szerződésben rögzített hasznosítási funkciónak megfelelő használatra nem, vagy csak korlátozásokkal, átalakításokkal alkalmas. A Felek rögzítik, hogy a Bérbeadó a Városliget törvény értelmében a budapesti 29732/1 hrsz. alatt felvett ingatlanon a Liget Budapest Projekt keretében megvalósuló egyes beruházások építtetője. A Bérlő tudomással bír arról, hogy az építési beruházások kivitelezési tevékenységei kihatással lehetnek a Bérlemény használatára, használhatóságára (pl. zaj, por stb.), erről a Bérbeadótól előzetesen részletes tájékoztatást kapott. A Bérlő ezt a körülményt a szerződés megkötése előtt kifejezetten mérlegelte, és kifejezetten elfogadja, hogy ezen hatásokat a jelen szerződés módosítása, illetve a bérleti díj csökkentése nélkül tűrni köteles. Erre tekintettel a Bérlőt semmilyen igény nem illeti meg a Bérbeadóval szemben, ez a Bérlő kizárólagos üzleti kockázata. 4.5. A Bérlő köteles saját költségén gondoskodni: a. a Bérlemény üzemeltetésre alkalmas állapotban tartásáról, karbantartásáról; b. a Bérlemény tisztán tartásáról, takarításáról, a keletkezett hulladék elszállításáról; c. az épületek állagmegóvásáról; d. bármilyen okból adódó kár esetén az eredeti állapot helyreállításáról. 4.6. A bérleti jogviszony szünetelése: amennyiben a Bérleménynek helyet adó ingatlanok területén vagy közelében olyan műszaki vizsgálatok, vagy egyéb munkálatok elvégzésének szükségessége merül fel, amelyek teljesítéséhez a Bérlő átmeneti, részben vagy egészben történő kiköltözésére, vagy a használat átmeneti, részben vagy egészben történő felfüggesztésére, korlátozására van szükség, úgy ezeket a Bérlő tűrni köteles, és ezek idejére a bérleti jogviszony a Bérbeadó rendelkezése szerint egészben vagy a Bérlemény meghatározott része tekintetében szünetel. Ilyen munkálatnak minősülnek különösen, de nem kizárólagosan a Liget Budapest Projekttel kapcsolatos munkálatok, melyet a Bérlő, mint megfelelő szünetelési okot a szerződés aláírásával elfogad. A Bérbeadó által elrendelt, esetenként 8 munkaórát el nem érő felfüggesztés, korlátozás nem tekinthető szünetelésnek, és ezt a Bérlő a szerződés változatlan feltételei mellett tűrni köteles. A szünetelés idejére bérleti díj nem jár, illetve arányosan jár a korlátozás mértékéhez viszonyítva, erről a Felek a szünetelést megelőzően külön állapodnak meg. Amennyiben a munkálatok a Bérlő érdekkörében merülnek fel, úgy a bérleti díj továbbra is jár és a kiköltözés minden költsége a Bérlőt terheli. A Bérbeadó - amennyiben szabad kapacitással rendelkezik – kizárólagosan saját döntése függvényében jogosult a Bérlő részére a szünetelés idejére a jelen szerződésben foglalt bérlői tevékenységnek megfelelő
16
más helyet biztosítani. Cserehelyiség biztosítása esetén, a Bérlőt bérleti díj fizetési kötelezettség terheli, amelynek összegében a Felek külön állapodnak meg. 4.7. Amennyiben a Bérbeadót terhelő munkálatok elvégzése válik szükségessé, úgy a Bérlő köteles erről a Bérbeadót haladéktalanul írásban értesíteni. Az értesítés elmaradásából eredő kárért Bérlő felelősséggel tartozik. A Felek kijelentik, hogy Bérlő a Bérbeadóval kötött írásbeli megállapodás nélkül nem jogosult a Bérbeadót terhelő munkálatokat elvégezni/elvégeztetni. Amennyiben Bérlő a Bérbeadóval kötött írásbeli megállapodás hiányában a Bérbeadót terhelő munkálatokat végzett/végeztetett el, úgy erre tekintettel bérbeszámítási jog nem illeti meg, vagyis a munkálatok ellenértékével a bérleti díj csökkentését nem követelheti, továbbá sem a bérleti szerződés hatálya alatt sem a bérleti szerződés megszűnését követően semmilyen jogalapon nincsen helye a Bérbeadóval szembeni igényérvényesítésnek. A Bérbeadó az esetenkénti bruttó 1.000.000,-Ft összeget meghaladó költséggel járó javításokat abban az esetben sem köteles elvégezni/elvégeztetni, ha az egyébként a jelen szerződés és a jogszabályok szerint bérbeadói kötelezettség lenne. Amennyiben az ilyen javítást igénylő hiba a Bérlemény jelen szerződés szerinti rendeltetésszerű használhatóságát jelentősen csökkenti, a Bérlő jogosult a szerződést a Bérbeadónak a javíttatást elutasító írásbeli értesítése kézhezvételét követő 8 (nyolc) napon belül megküldött írásbeli nyilatkozattal 15 (tizenöt) napos határidővel felmondani. 4.8. A Bérlő a Bérleményt bérbe veszi, és jogosult azt a jelen szerződésben rögzített célra, rendeltetésszerűen használni. Eltérő célra történő használat nem lehetséges, az súlyos, azonnali hatályú rendkívüli felmondásra jogalapot adó körülmény. A Bérlő a használat során köteles valamennyi munkavédelmi, környezetvédelmi és tűzvédelmi előírást, jogszabályt, szabályzatot betartani, a Bérlő által okozott környezetvédelmi, tűzvédelmi munkavédelmi károkért a teljes felelősség – az esetleges károkkal kapcsolatos kártérítési kötelezettség, bírság stb. – a Bérlőt terheli. 4.9. A Bérlő a Bérleményen felújítási, átalakítási, beruházási munkálatokat, így különösen, de nem kizárólagosan a Bérleményben lévő helyiségeket átalakítani, energiát, vizet fogyasztó berendezést telepíteni – a Bérbeadóval kötött előzetes írásbeli megállapodás hiányában nem jogosult végezni. Felek rögzítik továbbá azt is, hogy a Bérlő által – akár a jelen szerződés, akár külön megállapodás alapján, akár ezek hiányában - végzett átalakítások, felújítások, beruházások során a Bérbeadónál jelentkező esetleges értéknövekedésre tekintettel Bérlő – eltérő írásbeli megállapodás hiányában - semmilyen igényt (megtérítési igény, jogalap nélküli gazdagodás, beszámítás stb.) nem érvényesíthet a Bérbeadóval szemben a szerződés hatálya alatt, vagy annak bármely okból történő megszűnésekor, illetve azt követően sem. Bérlő az ilyen igények érvényesítéséről jelen szerződés aláírásával teljesen és visszavonhatatlanul lemond. 4.10. A Felek rögzítik, hogy a Bérlemény őrzése nem a Bérbeadó feladata, a Bérbeadó nem vállal felelősséget a Bérlemény őrzéséért. A Bérbeadó a Bérlő által a Bérleményben elhelyezett ingóságokban esett károkét semmilyen felelősséget nem vállal. 4.11. A Bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését jogosult ellenőrizni.
17
4.12. A Bérlő a saját költségén köteles beszerezni valamennyi, a mindenkori hatályos jogszabályoknak megfelelő szakhatósági és egyéb engedélyt és hozzájárulást ahhoz, hogy a Bérleményen a hasznosítási célnak megfelelő tevékenységet végezzen (ha a tevékenység végzése egyébként hatósági engedély köteles). A Bérlő továbbá köteles arról is a saját költségén gondoskodni, hogy ezek az engedélyek és hozzájárulások a jelen szerződés teljes hatálya alatt érvényben és hatályban maradjanak. Abban az esetben, ha valamely hatóság a jelen szerződés hatálya alatt bármikor megállapítja, hogy a Bérlő a Bérlemény működtetése során megsértette bármely jogszabály vagy a kiadott engedély előírásait, úgy a Bérbeadó jogosult azonnali hatályú rendkívüli felmondási jogával élni. 4.13. Felek megállapodnak, hogy Bérlő a Bérlemény alapterületén kívül bármilyen kereskedelmi tevékenységre, kipakolásra, kitelepülésre, hirdetmény, hirdetés kihelyezésére vagy egyéb promóciós vagy marketing tevékenységre kizárólag a Bérbeadóval kötött előzetes írásbeli, a jogi és pénzügyi kérdésekre is kiterjedő külön megállapodás alapján jogosult. Jelen pontban foglaltak megsértése súlyos szerződésszegésnek minősül, amely megnyitja Bérbeadó jogát jelen szerződés azonnali hatályú rendkívüli felmondására. 4.14. Bérlő tudomásul veszi, hogy a jelen szerződés alapján őt megillető jogokat a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül semmilyen jogcímen nem adhatja tovább harmadik személynek, így azt különösen, de nem kizárólagosan nem ruházhatja át, vagy a gyakorlását nem engedheti át. A jelen pontban foglalt kötelezettség megszegése súlyos szerződésszegésnek minősül és megnyitja a Bérbeadó részére az azonnali hatályú rendkívüli felmondás jogát, továbbá a jelen pontban foglalt kötelezettség megszegése esetén Bérlő esetenként 1.000.000,- Ft kötbér megfizetésére köteles. 4.15. Bérlő köteles a jelen bérleti szerződés tárgyát képező bérlemény vonatkozásában ingatlan bérlői felelősségbiztosítást kötni, illetve fenntartani a jelen szerződés időtartama alatt, és az annak megszűnését követő legalább 1 (egy) év kiterjesztett kárbejelentési időszakra, pavilononként legalább 70.000.000,-Ft/év és legalább 70.000.000,Ft/káresemény kártérítési limittel. A bérlői felelősségbiztosításnak fedezetet kell nyújtania azokra a dologi károkra, melyeket Bérlő az általa bérelt ingatlanokban, bérlői minőségében a Bérbeadónak okoz, és amelyekért a magyar polgári jog szabályai szerint kártérítési felelősséggel tartozik. A bérlői felelősségbiztosítás fedezete nem korlátozható kizárólag a tűz, robbanás, vezetékes vízkárok által okozott károkra. Bérlő köteles továbbá a bérleményben folytatott üzleti tevékenységét lefedő, általános-, és szolgáltatói felelősségbiztosítást kötni, illetve fenntartani a jelen szerződés időtartama alatt, és az annak megszűnését követő legalább 1 (egy) év kiterjesztett kárbejelentési időszakra, pavilononként legalább 70.000.000,-Ft/év és legalább 70.000.000,Ft/káresemény kártérítési limittel. A Bérlő köteles a biztosítási szerződés díjfizetési ütemezésének megfelelően, minden díjfizetést követően a díjfizetési bizonylatok megküldésével igazolni a biztosítási szerződés díj rendezettségét. Bérlő a jelen pontban foglaltak megsértése esetén felelős minden olyan kárért is, amelyre szerződésszerű magatartás esetén a biztosítás fedezetet adott volna. A felelősségbiztosítási
18
szerződés (kötvény) egy-egy eredeti vagy hiteles másolati példánya a jelen szerződés 4. számú mellékletét képezi. 5. A szerződés bármely okból történő megszűnése esetén követendő eljárás 5.1. A bérleti szerződés bármely okból történő megszűnése (ideértve a megszüntetést is) esetén a szerződés megszűnését követő naptól kezdve Bérlő köteles a tevékenységét megszüntetni. A Bérlő köteles a Bérleményt a szerződés megszűnésének napján, vagy azonnali hatályú rendkívüli felmondás esetén a megszűnéstől számított 5 (öt) naptári napon belül a saját költségén kiüríteni, a bevitt ingóságait a saját költségén elszállítani. A Bérleményt a Bérlő tiszta, kitakarított állapotban köteles a Bérbeadó birtokába visszabocsátani, legkésőbb a szerződés megszűnésének napján, vagy azonnali hatályú rendkívüli felmondás esetén a megszűnéstől számított 6. (hatodik) naptári napon, melyről a Felek jegyzőkönyvet vesznek fel. A teljes egyértelműség kedvéért a kiürítési idejére, vagyis arra az időre, amíg a Bérlő a Bérleményt használja, időarányos használati díj fizetésére köteles, a használati díj összege a jelen szerződés szerinti bérleti díj összege. A Felek a kiürítési és birtokbaadási kötelezettség biztosítására, azaz arra az esetre, ha Bérlő a Bérleményt határidőben nem hagyja el, azt nem adja a Bérbeadó birtokába, közös megegyezéssel kötbért kötnek ki, melynek összege a használati díj összegének háromszorosa. A Bérlő cserehelyiségre semmilyen esetben sem jogosult. 5.2. A szerződő Felek a szerződés kapcsolatos elszámolást, és eredményeképpen a Bérbeadó kézhezvételétől számított 15 Bérbeadónak.
megszűnésekor elvégzik a jogviszony megszüntetésével amennyiben kifizetetlen tétel merül fel, ennek kibocsátja a záró számlát, amelyet Bérlő a számla (tizenöt) naptári napon belül köteles megfizetni a
6. A bérleti díj, közüzemi és rezsi költségek, fizetési feltételek; óvadék 6.1. Jelen szerződés alapján a Bérlő a Bérlemény bérletéért havonta …,- Ft + ÁFA, azaz … forint plusz általános forgalmi adó összegű bérleti díjat köteles Bérbeadó részére megfizetni, tört hónap esetén időarányosan. A Felek megállapodnak, hogy Bérbeadó köteles a tárgyhavi bérleti díjat számla ellenében előre esedékesen a tárgyhó 15. napjáig a Bérbeadó Gránit Bank Zrt-nél vezetett 12100011-10239269 számú számlájára teljesített átutalással megfizetni. A fizetés akkor tekintendő teljesítettnek, amikor a Bérbeadó számlavezetője a számla teljes összegét – ideértve az ÁFA összegét is – a Bérbeadó számláján jóváírja. Fizetési késedelem esetén a Bérbeadó a Ptk. 6:155. §-ban foglalt késedelmi kamatra válik jogosulttá. 6.2. Felek kijelentik, hogy a Bérlőt a Bérbeadóval kötött külön, írásbeli megállapodás hiányában nem illeti meg bérbeszámítási jog, vagyis a Bérlő a bérleti díj összegébe semmilyen jogcímen nem jogosult követelést beszámítani és ezáltal csökkentett bérleti díjat fizetni. 6.3. A bérleti díjba történő jogosulatlan beszámítás súlyos szerződésszegésnek minősül és megnyitja a Bérbeadó azonnali hatályú rendkívüli felmondáshoz való jogát. 6.4. A Bérlő a bérleti díjon felül köteles a használat időtartama alatt a Bérleménnyel kapcsolatban felmerülő valamennyi közüzemi és egyéb rezsi költséget, így különösen, de
19
nem kizárólagosan a villamos energia-, fűtés-, víz- és csatornadíjakat és egyéb közüzemi költségeket, továbbá a telefonhasználat díját, viselni és közvetlenül a jogosultnak megfizetni az alábbiak szerint. A közüzemi szolgáltatókkal a szolgáltatási szerződést közvetlenül a Bérlő köti meg, illetve amennyiben szerződéskötés nem szükséges, a Felek a Bérlőt jelentik be költségviselőként a jogosult felé. A szolgáltatási szerződések megkötését, illetve az esetleges egyéb bejelentéseket a Bérlő köteles a birtokbaadástól számított 5 (öt) napon belül megtenni, és ezt igazolni a Bérbeadó felé. A szerződések megkötéséhez szükséges hozzájárulást a Bérbeadó a Bérlő kérésére megadja. A szolgáltatási szerződések fentiek szerinti megkötéséig terjedő időre a Felek a birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzített mérőóra-állások alapján közvetlenül egymással számolnak el a közüzemi díjakkal, és azokat a Bérlő a Bérbeadónak fizeti meg az adott szolgáltatási szerződés megkötését követő 8 (nyolc) napon belül. A szolgáltatási szerződés megkötését követően a Bérlő a közüzemi díjat közvetlenül a szolgáltató felé fizeti meg esedékességkor. A szerződéskötéshez nem kötött rezsi költségeket a lehető legkorábbi időponttól kezdve a Bérlő fizeti meg esedékességkor közvetlen a jogosult felé. Arra az időre, amíg ez nem lehetséges, a Felek egymás közt számolnak el, és a Bérlő a költséget a Bérbeadónak fizeti meg esedékességkor. A Bérlő minden tárgyhót követő 15. napig igazolja a Bérbeadó felé, hogy a tárgyhóban esedékessé vált közüzemi díjakat és egyéb rezsi költséget esedékességkor megfizette. 6.5. A Felek a szerződés Bérlő általi teljesítésének biztosítékaként 3 (három) havi bruttó bérleti díjnak megfelelő, azaz összesen …,- Ft, azaz … forint összegű óvadék alapításában állapodnak meg. A Bérlő az óvadék teljes összegét már a jelen szerződés megkötése előtt átutalta a Bérbeadó Gránit Bank Zrt-nél vezetett 1210011-10199527 számú bankszámlájára. A Bérbeadó jogosult az óvadékból a jelen szerződés alapján őt megillető és a Bérlő által önként nem teljesített, pénzben kifejezhető igényét érvényesíteni, így különösen, de nem kizárólagosan bérleti díj, használati díj iránti, kártérítési, illetve kötbérigényét. Amennyiben a Bérbeadó az óvadékot a szerződés időtartama alatt egészben vagy részben igénybe veszi, a Bérlő köteles az igénybevételt követő 8 (nyolc) napon belül az óvadék összegét az eredeti összegre kiegészíteni. A Bérbeadó az óvadékból megmaradt összeget a szerződés megszűnését követő 30 (harminc) napon belül visszautalja a Bérlő bankszámlájára. 6.6. A Bérbeadót az esedékes – és a Bérlő által meg nem fizetett – bérleti díj és kamatai, jutalék, közüzemi díj, egyéb rezsi költség, valamint a Bérlő által esetlegesen a Bérlemény állagában okozott károk erejéig jelen szerződés alapján annak aláírásának napjától zálogjog illeti meg a Bérlőnek a Bérleménybe bevitt ingóságai, berendezési és felszerelési tárgyai, anyagai tekintetében. Bérbeadó ezen ingóságok vonatkozásában jogosult az elszállítást - akár a zár lecserélése útján is - megakadályozni, továbbá jogosult zálogjogát a hitelbiztosítéki nyilvántartásba bejelenteni, mely bejelentéshez Bérlő jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárul. Felek megállapodnak, hogy az esetlegesen fennálló tartozás behajtására, különösen felszámolási- vagy végrehajtási eljárás esetére a Felek a Bérbeadó részére elővásárlási jogot kötnek ki. Felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó a Ptk. 5:126. § (3) bekezdése alapján a bírósági végrehajtás mellőzésével jogosult záloghitel nyújtásával, illetve árverés szervezésével üzletszerűen, vagy hivatalból foglalkozó személynek adott megbízás útján is jogosult a birtokába került zálogtárgyak értékesítésére, azonban a Ptk. 5:127. § (2) alapján fenntartja azon jogát, hogy a kielégítési jog érvényesítésének választott módjáról – a Bérlő írásbeli értesítése mellett - a másikra térjen át. Felek erre az esetre az értékesítés során érvényesítendő legalacsonyabb árat a
20
zálogtárgyaknak a kereskedelmi forgalma során általában alkalmazott ár 60%-ában állapítják meg. 7. Egyéb rendelkezések 7.1. Jelen Szerződés teljesítése során Felek értesítéseiket és egyéb közleményeiket egymás részére írásban az alábbi személyek részére kötelesek megküldeni: Bérbeadó részéről: Név: … Cím: … Tel.: … E-mail: … Bérlő részéről:
Név: … Cím: ... Tel.: … Email: …
Felek kölcsönös kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen 7.1 pontban írt bármely adat megváltozásáról egymást írásban, haladéktalanul tájékoztatják. 7.2. A Bérlő a jelen szerződés kapcsán tudomására jutott – a Bérbeadóval, illetve annak tevékenységével kapcsolatos – minden adatot, információt, dokumentumot üzleti titokként köteles kezelni és megőrizni. 7.3. Felek kifejezetten tisztában vannak azzal, hogy az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény, továbbá bármilyen, a jelen szerződés hatálya alatt hatályba lépő más törvény vagy jogszabály alapján közérdekűnek minősülő és bárki által megismerhető adatokra a titoktartási kötelezettség nem vonatkozhat. A titoktartási kötelezettség úgyszintén nem vonatkozik azokra az esetekre, amikor egy adott, bizalmasnak minősülő információt valamelyik fél jogszabály alapján, vagy jogszabályban erre feljogosított hatóság hivatalos megkeresése nyomán ad át. 7.4. Amennyiben a jelen szerződés bármely fejezete, szakasza, bekezdése, albekezdése, mondata vagy egyéb egysége, vagy bármely egyéb rendelkezése jogellenes, érvénytelen vagy érvényesíthetetlen, vagy azzá válik, akkor a jelen szerződés csak a jogszabálynak ellentmondó, érvénytelen illetve bírói úton érvényesíthetetlen részben válik érvénytelenné, és mindez nem érinti, vagy csorbítja a megmaradó rendelkezések hatályát. 7.5. A Bérlő a Bérbeadó kérésére haladéktalanul átad a Bérleménnyel kapcsolatos minden rendelkezésére álló adatot, amely a Bérlőnek a jogszabályok alapján fennálló beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeinek teljesítéséhez szükséges.
21
7.6. A Felek megállapodásának megfelelően jelen szerződés kizárólag közös megegyezéssel, írásban módosítható. A szerződésnek az esetleges módosítással nem érintett részei ellenkező rendelkezés hiányában - változatlanul érvényesek és hatályosak maradnak. 7.7. A Bérlő a jelen szerződéshez csatolt átláthatósági nyilatkozatban kijelenti, hogy az Nvtv. 3. § (1) bekezdése szerinti átlátható szervezetnek minősül, így jogosult a szerződés szerinti nemzeti vagyon használatára. 7.8. A Bérlő büntetőjogi felelőssége tudatában kijelenti, hogy rá az alábbi, a jelen szerződés megkötését kizáró körülmények nem vonatkoznak: a) csőd- vagy felszámolási eljárás, végelszámolás, önkormányzati adósságrendezési eljárás alatt áll; b) tevékenységét felfüggesztette vagy akinek tevékenységét felfüggesztették; c) az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény 178. §-ának 20. pontja szerinti, hatvan napnál régebben lejárt esedékességű köztartozással rendelkezik; d) az alábbi bűncselekmények elkövetése miatt büntetett előéletű: da) a 2013. június 30-ig hatályban volt, a Büntető Törvénykönyvről szóló 1978. évi IV. törvény XV. fejezet VI. címében meghatározott közélet tisztasága elleni vagy XVII. fejezetében meghatározott gazdasági bűncselekmény, db) a Büntető Törvénykönyvről szóló 2012. évi C. törvény XXVII. Fejezetében meghatározott korrupciós bűncselekmény, XXXVIII. Fejezetében meghatározott pénzés bélyegforgalom biztonsága elleni bűncselekmény, XXXIX. Fejezetében meghatározott költségvetést károsító bűncselekmény, XL. Fejezetében meghatározott pénzmosás, XLI. Fejezetében meghatározott gazdálkodás rendjét sértő bűncselekmény, XLII. Fejezetében meghatározott fogyasztók érdekeit és a gazdasági verseny tisztaságát sértő bűncselekmény vagy XLIII. Fejezetében meghatározott tiltott adatszerzés és az információs rendszer elleni bűncselekmény; e) gazdálkodó szervezetben vagy gazdasági társaságban vezető tisztség betöltését kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt áll, illetve akinek tevékenységét a jogi személlyel szemben alkalmazható büntetőjogi intézkedésekről szóló 2001. évi CIV. törvény 5. § (2) bekezdése alapján a bíróság jogerős ítéletében korlátozta; f) nemzeti vagyon hasznosítására irányuló korábbi – három évnél nem régebben lezárult – eljárásban hamis adatot szolgáltatott, és ezért az eljárásból kizárták; e) Budapest Főváros Önkormányzata felé 3 (három) hónapnál régebben lejárt tartozása van, ide nem értve azt az esetet, ha a tartozás jogosultjaként eljáró szerv a tartozás későbbi időpontban történő megfizetéséhez írásban hozzájárult. Amennyiben a szerződés megkötését követően merül fel valamely fenti kizáró ok, vagy a Bérlő a Bérbeadó felhívásától számított tizenöt munkanapon belül – vagy ha e határidőn belül a rajta kívül álló ok miatt nem lehetséges, az ok megszűnését követően haladéktalanul – nem igazolja a kizáró okok fenn nem állását, a Bérbeadó jogosult a szerződést azonnali hatályú rendkívüli felmondással felmondani. 7.9. A Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés megkötésével és teljesítésével összefüggésben esetlegesen felmerülő jogvitáikat elsődlegesen egyezséggel rendezik, sikertelen egyezség esetén a szerződésből eredő jogvitáik esetére a Felek kikötik a Budai Központi Kerületi Bíróság kizárólagos illetékességét a hatáskörébe tartozó ügyekben. 7.10. Jelen szerződést a szerződő Felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyóan aláírják és rendelkezéseit magukra nézve kötelezőnek, ismerik el.
22
Jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező mellékletei: 1.sz. melléklet: A Bérlemény helyszínrajza, műszaki leírása; 2.sz. melléklet: Átláthatósági nyilatkozat; 3.sz. melléklet: A Bérlő nyilvántartásba vételét igazoló okirat (pl. cégkivonat) és a képviselőjének aláírási címpéldánya; 4.sz. Felelősségbiztosítási és vagyonbiztosítási szerződés/kötvény (eredetiben vagy hiteles másolatban). Kelt: Budapest, 2016. … ………………………. Mozsár István vezérigazgató Bérbeadó Városliget Zrt.
………………….. … … Bérlő …
23
