Č.p.34 Bříza, okres Litoměřice Čelní pohled z návsi

Č.p.34 Bříza, okres Litoměřice

Čelní pohled z návsi

Ing.Jaroslav Svoboda znalec z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí Michelský Vrch 919, 460 14 Liberec 14 • tel.: + 420 739 541 627 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek č. 6074 - 5/2017

Věc:

Určení ceny v místě a čase obvyklé nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví č.682, pro katastrální území Bříza, obec Bříza , okres Litoměřice

Posudek vyžádal:

Žižlavský, advokátní kancelář v.o.s, Široká 5, 110 00 Praha 1 IČ 28227409

Účel:

Stanovení ceny v místě a čase obvyklé

Datum přešetření:

27.11.2016

Datum provedení:

22. 1.2017

Přílohy:

Posudek stran 13 včetně fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

2

A./ N Á L E Z 1./ Znalecký úkol Vypracování posudku o ceně nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví č. 682, pro katastrální území Bříza, obec Bříza , okres Litoměřice Posudek si vyžádal Žižlavský, advokátní kancelář v.o.s, Široká 5, 110 00 Praha 1 IČ 28227409, jako insolvenční správce dlužníka Marty Jenšíkové, RČ: 735120/0428 bytem Bříza, Bříza 34, PSČ 413 01, za účelem zjištění ceny v místě a čase obvyklé. Pro porovnání zjistím i cenu dle cenového předpisu nákladovým způsobem. 2./ Prohlídka a zaměření na místě Posuzovanou nemovitost jsem prohlédl a zaměřil dne 27.11.2016. Podle sdělení objednatele je dlužník nekontaktní, nemá informace o tom, zda v předmětné nemovitosti někdo bydlí. Pokusil jsem se dostat dovnitř objektu na místním šetření. Objekt byl neobydlený, uzavřený. Provedl jsem tudíž posouzení stavu objektu podle požadavku objednatele i bez vstupu do nemovitosti. Z informací vlastníků sousedních nemovitostí jsem zjistil množství vytěžitelných údajů, stav objektu je velmi dobře patrný i z nahlédnutí okny. Nepřesnosti se mohou promítnout do zjištění ceny dle cenového předpisu (administrativní) cenu v místě a čase obvyklou stanovenou porovnáním podstatně neovlivní. 3./ Podklady pro vypracování posudku - Zákon č.151/1997 Sb.(zákon o oceňování majetku) – dále jen“zákon“ - Vyhláška Ministerstva financí č. 443/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č.441/2013 Sb. o provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) - dále jen Vyhl. - Vlastní databáze posudků - Výpis z katastru nemovitostí - Kopie katastrální mapy - Nabídkové listy realit 4./ Vlastnické a evidenční údaje Okres : CZ0423 Litoměřice Obec : 564648 Bříza Katastrální území : 615081 Bříza List vlastnictví : 682 Vlastník: Jenšíková Marta, č.p.34, 413 01 Bříza Parcela 16/1

výměra m2 532

druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba : Bříza, č.p.34 rodinný dům Stavba stojí na pozemku st. 16/1 445 148 zahrada

způsob využití

způsob ochrany

5./ Dokumentace a skutečnost Archivní materiály a spisy o posuzované nemovitosti jsou k dispozici. Pro ocenění vycházím ze stavu, výměr a skutečností zjištěných prohlídkou na místě. Charakter domu je dán uspořádáním a možným užíváním stavby jako domu užívaného k bydlení. Evidenčně v katastru nemovitostí je stavba vedena jako rodinný dům. Rodinným domem může být stavba, jež svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení a v níž je více než ½ podlahové plochy místností a prostorů určena k bydlení, má nejvýše 3 samostatné byty, nejvýše 2 nadzemní a 1 podzemní podlaží a podkroví. Jelikož stavba má dvě plná nadzemní podlaží a podkroví, tuto definici splňuje a bude oceněna jako rodinný dům. 3

5./ Poloha nemovitosti Posuzovaná nemovitost je situován v zastavěné území obce, poblíž centra obce se vstupem z návsi, štítem do tohoto prostoru. Pozemky jsou rovinaté. Nemovitost je možno napojit na veřejou siť elektroinstalace,vodovod,kanalizaci a plyn. Poloha je patrná z kopie mapy, která je příolhou posudku. 6.) Předmět ocenění a.) Pozemky b.) Dům č.p.34

B./ P O S U D E K ( ocenění dle § 3,4 Vyhl.) ZCv - Základní cena za 1 m2 stavební parcely pro okres Litoměřice je 1 234,00 Kč . Bříza má dle malého lexikonu obcí zveřejněného dne 15.12.2016 447 obyvatel. Základní cena ZC = ZCv * O1 x O2 x O3 x O4 x O5 x O6 O 1- 6 dle přílohy č.2 tab.č 2 Vyhl.

a.) Pozemky

Označení znaku

Název znaku

Hodnota koeficientu

O1 Velikost obce Velikost obce podle počtu obyvatel I. Nad 5000 obyvatel II. 2001 – 5000 III 1001 – 2000 IV. 501 – 1000 V. Do 500 obyvatel O2 I. II. III. IV. O3 I. II. III. IV.

VI. O4 V obci je I. II. III. IV.

0,85 0,80 0,70 0,65 0,50

Hospodářsko-správní význam obce Havířov a katastrální území lázeňských míst A Katastrální území lázeňských míst typu B a C , obce s lyž. středisky kat.2 a 3 hvězdiček nebo obce ve významných turistických lokalitách Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce okr.Praha – východ, Praha – západ a katastrální území lázeń. míst typu D Ostatní obce Poloha obce Obec,jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem Obec,jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí)vyjmenovaných v tabulce č.1 (kromě Prahy a Brna) Obec vzdálená od hranice města Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně Obec vzdálená od hranice vyjmenované obce nebo oblasti v tab 1 (mimo Prahu a Brna)v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně V ostatních případech

Vybraná Hodnota

0,50

0,95 0,90 0,85 0,60

0,60

1,05 1,03 1,02 1,01

0,80

0,80

1,00 0,85

1,00

Technická infrastruktura v obci (vodovod,elektřina,plyn,kanalizace) Elektřina,vodovod,kanalizace a plyn Elektřina,vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn Elektřina,vodovod nebo kanalizace nebo plyn Elektřina

4

0,70 0,55

O5 V obci je I. II. III IV.

Dopravní obslužnost obce (městská,autobusová a železniční doprava) Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava Železniční a autobusová zastávka Železniční nebo autobusová zastávka Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce )

O6 Občanská vybavenost obce Občanská vybavenost obce I. Kompletní vybavenost (obchod,služby,zdravot.zařízení, škola, pošta, bankovní(peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj,. II. Rozšířenou vybavenost(obchod,služby,zdravot.středisko, škola a pošta, nebo bankovní(peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení aj,. III. Základní vybavenost (obchod zdrav.středisko a škola IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko nebo škola) V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) VI. Žádná vybavenost

1,00 0,95 0,90 0,70

0,95

1,00 0,98

0,95 0,90 0,85 0,80

0,85

Součin O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 0,50* 0,60 * 0,80 *1,00 * 0,95 * 0,85 = 0,1938 ZC = 1234,00* 0,1938 = 239,1492 = 239,00 Kč (zaokr.dle odst.2 § 3 Vyhl.)

ZCU = ZC x I

I = IT x IO x IP 5

Index trhu IT = P5 * P6 * P7 * P7 * / 1 + Σ Pi i =1

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9

Název znaku situace na dílčím trhu vlastnické vztahy změny v okolí vliv právních vztahů na prodejnost Ostatní neuvedené povodňové riziko Neuplatní se Neuplatní se Neuplatní se

č.

popis kvalitativního pásma poptávka je menší než nabídka pozemek se stavbou bez vlivu bez vlivu bez dalších vlivů Zóna se zanedbatelným rizikem Stavba součást pozemku Stavba součást pozemku Stavba součást pozemku

I V II II II IV

hodnota -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00

IT, = 1 * (1 – 0,3) = 0,97 6

Index omezujících vlivů IO = 1 + Σ Pi i =1

P1 P2 P3 P4 P5 P6

Název znaku Geometnický tvar pozemku a velikost pozemku Svažitost pozemku Ztížené základové podmínky Chráněná území a ochranná pásma Omezení užívání pozemku Ostatní neuvedené

č. II I III I I II

popis kvalitativního pásma Bez vlivu Do 15% Neztížené Bez Bez omezení Bez dalších vlivů

hodnota 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

IO = 1 11

Index polohy IP = P1 x / 1 + Σ Pi / i =2

P1 P2 P3

Název znaku druh a účel užití stavby převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí poloha pozemku v obci

číslo

5

I

popis kvalitativního pásma Rezidenční stavba Rezidenční zástavba

I

Centrální část obce

hodnota 1,01 0,03 0,01

P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 P11

možnosti napojení pozemku na inž.sítě občanská vybavenost v okolí dopravní dostupnost hromadná doprava poloha pozemku z hlediska komerčního využití obyvatelstvo Nezaměstnanost vlivy ostatní neuvedené

I II VII II II II II II

Na veškeré V okolí částečně dostupná Parkování na pozemku Zastávka od 201 m do 1000m Bez možnosti bezproblémové okolí Průměr kraje Bez dalších vlivů

0,00 -0,02 0,01 - 0,01 0,00 0,00 0,00 0,00

IP = 1,01 * (1+ 0,02) = 1,0302 I = IT x IO x IP = 0,97 * 1,00 * 1,0302 = 0,9993 ZCU = ZC x I = 239,00 Kč * 0,9993 = 237,30 Kč Celková plocha pozemku stavebních podle definice §9 odst.2 písm.a3 = st.p.č.16/1 532 m2 + p .p.č.445 148 m2 = 680 m2 Propočet: 680 m2 * 237,30 Kč = 161 364,00 Kč

Zjištěná cena pozemků celkem

Kč

161 364,00

b.) Stavba - dům č.p.34

( ocenění dle § 35 Vyhl.) Jedná se o dům lichoběžníkového půdorysu, provedeného z tradičních stavebních materiálů. Třípodlažní objekt se sedlovou střechou . Jedno podlaží je podkrovím. Na zadní štít navazuje objekt na stavební parcele č.15, hospodářský objekt patříící k č.p.35. Objekt nemá charakter zemědlské usedlosti a je tudí oceněn porovnávacím způsobem. Zastavěná plocha: I.NP - přízemí : 7,20 * (15,25 + 14,80):2 108,18 m2 II.NP - I.patro : dtto 108,18 m2 III.NP - II.patro : dtto 108,18 m2 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 108,18 * 5,20 Zastřešení: 108,18 * 3,50:2 Obestavěný prostor celkem

562,50 m3 189,30 m3 751,80m3

Stáří a stavební stav: Přesné stáří objektu, podle archivních stavebních dokumentů, se nepodařilo zjistit. Podle konstrukčního provedení, použitých stavebních dílů, prvků a materiálů odhaduji vznik kolem roku 1935. Stavba byla běžně minimálně udržována, jsou částečně vyměněna okna, střecha nevykazuje zjevné poškození. Cena stavby porovnávacím způsobem se určuje podle vzorce: CSp = OP * ZCU * IT * IP CSp = cena stavby určená porovnávacím způsobem OP = obestavěný prostor v m3 ZCU = základní cena upravená stavby v Kč za m3 IT = index trhu ,který se určí podle § 4 odst.1 Vyhl. IP = index polohy pozemku na kterém se nachází stavba podle § 4 odst.1 Vyhl. ZCU = ZC * IV ZCU = základní cena upravená v Kč za m3 obestavěného prostoru 6

ZC

= základní cena v Kč za m3 podle tabulky č.1 přílohy č.24 k Vyhl. pro obec Bříza činí 1604,00 Kč IV…… ..index konstrukce a vybavení se určí podle vzorce 12

Iv = / 1 + Σ Vi / x V13 i =1

Vi … hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z tabulky č.2 přílohy č.24 k Vyhl. IV - index konstrukce a vybavení Znak č. Název znaku

Kvalitativní pásma Popis pásma č.

Hodnota Vi A

0

Typ stavby

1 2 3

Druh stavby Provedení obvodových stěn Tloušťka obvodových stěn

III III II

Nepodsklepený nebo částečně podsklepený se šikmou střechou Samostatný RD Zdivo cihelné 45 cm

4

Podlažnost = suma z.p.všech podl. : z.p. 1.N.P

III

Větší než 2

0,02

5

Napojení na inženýrské sítě (přípojky)

V

Elektro,voda,plyn

0,08

6

Způsob vytápění stavby Základní příslušenství RD ( vana nebo sprch. kout, umyvadlo splachovací záchod)

III III

Etáž Úplné standardní

0,00 0,00

Bez dalšího vybavení

0,00

7

I

0,00 0,00 0,00

8

Ostatní vybavení RD

9

Venkovní úpravy

III

Standardního rozsahu a provedení

0,00

10

Vedlejší stavby tvořící přísl. k RD

III

Bez

0,00

11

Pozemky ve funkčním celku se stavbou

III

Od 300 do 800 m2

0,00

12 13

Kriterium jinde neuvedené Stavebně – technický stav

III II

Bez vlivu Stavba se zanedbanou údržbou

I

Suma vybraných Vi (1 – 12) V13 * s = 0,85 * 0,60 = 0,60 s = 1 – 0,005 x y = 1 – 0,005 x 82 = max 0,60 y = stáří 82 roků

0,00 0,85 (x s) 0,10

12

Iv = / 1 + Σ Vi / x V13 = /1+ 0,10/ x 0,60 = 0,66 i =1

ZCU x ZC x Iv = 1604,00 x 0,66 = 1 058,64 Kč 5

Index trhu IT = P5 * P6 * P7 * P7 * / 1 + Σ Pi i =1

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8

Název znaku situace na dílčím trhu vlastnické vztahy změny v okolí vliv právních vztahů na prodejnost Ostatní neuvedené povodňové riziko Neuplatní se Neuplatní se

č.

popis kvalitativního pásma poptávka je menší než nabídka pozemek se stavbou bez vlivu bez vlivu bez dalších vlivů Zóna se zanedbatelným rizikem Stavba součást pozemku Stavba součást pozemku

I V II II II IV

7

hodnota -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00

P9

Neuplatní se

Stavba součást pozemku

1,00

IT, = 1 * (1 – 0,3) = 0,97 11

Index polohy IP = P1 x / 1 + Σ Pi / i =2

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 P11

Název znaku druh a účel užití stavby převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí poloha pozemku v obci možnosti napojení pozemku na inž.sítě občanská vybavenost v okolí dopravní dostupnost hromadná doprava poloha pozemku z hlediska komerčního využití obyvatelstvo Nezaměstnanost vlivy ostatní neuvedené

číslo I I I II VII II II II II II

popis kvalitativního pásma Rezidenční stavba Rezidenční zástavba Centrální část obce Na veškeré V okolí částečně dostupná Parkování na pozemku Zastávka od 201 m do 1000m Bez možnosti bezproblémové okolí Průměr kraje Bez dalších vlivů

hodnota 1,01 0,03 0,01 0,00 -0,02 0,01 - 0,01 0,00 0,00 0,00 0,00

IP = 1,01 * (1+ 0,02) = 1,0302 CSp = OP * ZCU * IT * IP = 814,20 m3 * 751,80 Kč * 0,97 * 1,0302 = 795 323,66 Kč

Kč

Cena stavby domu

795 323,70

Rekapitulace ceny a.) b.)

Kč Kč Kč

Pozemky Stavba Součet

161 200,00 795 323,70 956 523,70

Zjištěná cena nemovitosti dle cenového předpisu („administrativní“) celkem Kč 956 520,00 Stanovení ceny v místě a čase obvyklé - tržní Jedná se o nemovitost situovanou v dobré pozici v obci. Ve smyslu zadání se budu zabývat definováním tržní ceny – hodnoty (Market Value) konkrétního pozemku. Je třeba zdůraznit, že v rámci definic užívaných v EU se jedná o „odhadnutou“ hodnotu což vyplývá z této definice: „tržní hodnota je odhadnutá částka,za kterou by měl být nemovitý majetek směněn mezi k prodeji ochotným prodávajícím a ke koupi ochotným nabyvatelem, a to v době přiměřené pro prodej, v rámci transakce v obvyklém obchodním styku, přičemž každá ze stran jedná se znalostí věci, obezřele a aniž by na ní byl vyvíjen nátlak.“ a ze znění zákona o oceňování majetku č.151/1997 ve znění pozdějších předpisů,kde se „obvyklou cenou pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv,avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu,osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí 8

například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího,důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. OBVYKLÁ CENA VYJADŘUJE HODNOTU VĚCI A URČÍ SE POROVNÁNÍM.“ Konkrétní částky z realizovaných obchodů nejsou volně k dispozici. Kupní smlouvy nejsou listinou běžně přístupnou a ani realitní makléři nejsou klienty zmocněni tyto informace poskytovat. Listinné doklady, zjistitelné na Katastru nemovitostí sice uvádějí kupní cenu realizovanou, ale nelze z nich zjistit technický stav objektu a jeho vybavení. Do objektů, kde byly realizované převody se nelze dostat k prohlídce a je možné stejně pouze posuzovat stav „zvenčí“ a vybavení objektu odvodit s dostupných indicií. Z těchto důvodů raději využívám nabídek realitních kanceláří na veřejných serverech, nevyžaduje-li objednatel porovnání realizovaných cen, kde je objekt alespoň minimálně popsán. To, že je zdrojem nabídka realit zohledňuji koeficientem K1 v tabulce porovnání. Pro odhadnutí konkrétní částky budu vycházet ze skutečnost, že přímo v obci Bříza jsou v nabídce na prodej dva téměř identické objekty. Použiji i dílčí nabídky nemovitostí v okolí. Trh kopíruje nabídky realit, které jsou veřejně dostupné na internetových serverech. Tyto informace lze analogicky použít. Při stanovení výsledné tržní ceny je nutno přihlédnout nejen k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod ale i k obecným ekonomickým souvislostem, ke kladným i záporným hlediskům vztaženým k oceňované nemovitosti. Za důležité faktory je nutné uvažovat stav nemovitosti, lokalitu, infrastrukturu, dopravní dostupnost, situaci na trhu. Popis nemovitostí a terminologie je převzata z textu nabídky realitního serveru, včetně ev.chyb. 1.Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 185 m² Bříza, okres Litoměřice, 1 240 000 Kč

Jedná se o prodej RD s dispozicí 4+1, nebo 3+1 / možnost garáže / na pozemku 185m2, 5 km od nájezdu na D8 u Roudnice nad Labem ( Praha - Teplice ). Přízemí domu: vstupní veranda, kuchyně, chodba, obývací pokoj, koupelna s rohovou vanou, samostatné WC a vstup do další obytné místnosti, která však může sloužit jako garáž. První patro: 2x pokoj, terasa 3m2. Půdní prostory možno využít jako další obytné. Dům napojen na obecní kanalizaci, obecní voda, elektřina 230/400V, plyn přípojka na pozemku, vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Nyní je možné čerpání při rekonstrukci topné soustavy / kotlíková dotace / 70% na výměnu kotle a a dále 50% úspora zelená na výměnu oken a zateplení domu. Dopravní spojení na Prahu bus 100m zastávka, vlak 300m. Slaný 17 km a Praha 35 km. PENB není ještě zhotoven, proto prozatím energetická třída G.  Stavba: Cihlová  Stav objektu: Dobrý  Poloha domu: Samostatný  Typ domu: Patrový 9

              

K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8

Plocha zastavěná: 100 m2 Užitná plocha: 180 m2 Plocha podlahová: 120 m2 Plocha pozemku: 185 m2 Sklep: 20 m2 Garáž: Výška stropu: 2,9 m Datum nastěhování: Ihned Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus

Zdroj nabídky Velikost Lokalita Typ stavby Stáří Velikost pozemků Technický stav Ostatní

Nabídková cena 1,24 Nabídka realitní kanceláře Srovnatelná Srovnatelná Srovnatelná Srovnatelné Menší Srovnatelný Srovnatelné

mil. Kč

Koefic. porov. 0,9025

Cena upravená mil.Kč 1,119 koef. 0,95 koef. 1,00 koef. 1,00 koef. 1,00 koef. 1,00 koef. 0,95 koef. 1,00 koef. 1,00

2.Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 285 m² Bříza, okres Litoměřice ,1 490 000 Kč

Prodej dvoupodlažního rodinného domu o velikosti 3+1, na pozemku 285 m2, v obci Bříza, okr. Litoměřice. Přízemí domu sestává z kuchyně, obývacího pokoje s krbem, koupelny s vanou a wc, v patře jsou dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem, balkón s výhledem do zahrady. K dispozici prostorná půda pro vestavbu. Dům je částečně podsklepen, a přivedena plynová přípojka. Na pozemku je garáž a kůlna. V obci a okolí je hezké prostředí, autobusová zastávka, doktor, škola, školka. Praha 35 km, Roudnice n.L.8 km,Kralupy n.Vltavou 23km, Slaný 17 km.  Stavba: Cihlová  Stav objektu: Velmi dobrý  Poloha domu: Samostatný  Typ domu: Patrový  Podlaží: 2 10

    

K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8

Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 285 m2 Užitná plocha: 112 m2 Plocha podlahová: 112 m2 Plocha pozemku: 285 m2


Nabídková cena 1,49 Nabídka realitní kanceláře Srovnatelná Srovnatelná Srovnatelná Srovnatelné Menší Lepší Srovnatelné

mil. Kč



3.Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 615 m² Martiněves - Radešín, okres Litoměřice 755 000 Kč

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s možností půdní vestavby, v obci Radešín, okr. Litoměřice. K domu náleží dvorek, zahrada, dílna, garáž, stodola a kůlny. V obci vzdálené 4 km od lázeňského resortu Mšené Lázně je obchod, hostinec, sportoviště, OÚ a dva rybníky. Veškerou občanskou vybavenost Vám zajistí město Roudnice nad Labem, vzdálené 10 km. Financování Vám zařídí naše hypocentrum.  Stavba: Smíšená  Stav objektu: Dobrý  Poloha domu: Samostatný  Umístění objektu: Klidná část obce  Typ domu: Přízemní  Podlaží: 1  Plocha zastavěná: 80 m2  Užitná plocha: 80 m2  Plocha podlahová: 80 m2  Plocha pozemku: 615 m2  Parkování: 10  Rok rekonstrukce: 2014  Voda: Dálkový vodovod  Topení: Lokální tuhá paliva  Odpad: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt, Jímka 11

 

K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8

Elektřina: 120V, 230V Doprava: Silnice Nabídková cena 0,75 Nabídka realitní kanceláře Menší Méně výhodná Srovnatelná Srovnatelné Menší Lepší Srovnatelné


mil. Kč



Průměr srovnávacích cen 3,139 : 3 = 1,046 mil.Kč. Po zvážení všech okolností vezmu ceny výše uvedené, z těchto odhadnu cenu v místě a čase obvyklou se zohledněním nabídek podobných nemovitostí v obci a

jako cenu dosažitelnou na trhu s nemovitostmi stanovuji na 1 000 000,00 slovy: jedenmilionkorunčeských

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem, č.j.Spr 2818/1978 ze dne 26.9.1978 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 6074 – 5/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhrady nákladů účtuji podle připojené likvidace, na základě dokladu číslo 5/2017.

2 x objednatel 1 x archiv znalce V Liberci dne 22.1.2017

12

FOTODOKUMENTACE

Pohled boční z návsi - pravý

Pohled do dvora

Pohled boční ze sousední nemovitosti - levý

Štít domu

13

Č.p.34 Bříza, okres Litoměřice Čelní pohled z návsi

Recommend Documents